Spoleþenství Plickova 571 a 572 Plickova 572/1, 149 00 Praha 4 Iý: 27405320
P O Z VÁ N K A na 7. výroþní shromáždČní Spoleþenství Plickova 571 a 572 které se koná ve stĜedu
12. prosince 2012 (stĜeda) v 18.00 hod. v jídelnČ Základní školy Mendelova 550, Praha 4 Prezence od 17,45 hod Program: 1. Zahájení, zjištČní usnášení schopnosti shromáždČní 2. Zpráva o þinnosti výboru (pĜíloha þ. 1) 3. Roþní úþetní závČrky za rok 2011 a zpráva o hospodaĜení SVJ z ke dni 31.10. 2012 (pĜíloha þ. 2) 4. Plán oprav a údržby na rok 2013 5. ZmČna stanov 6. ZmČna domovního Ĝádu 7. Hlasování ke schválení: - úþetní závČrky za rok 2011 - plánu oprav 2013 - zmČny stanov - zmČny domovního Ĝádu 8. RĤzné 9. Usnesení Hosté: Ĝeditel SBD Nový domov Ing. Vladimír Štulík
Pokud se nemĤžete osobnČ dostavit, vystavte laskavČ plnou moc k zastupování dle vzoru v pozvánce pro svého zástupce (napĜ. nČkterého þlena výboru).
Plná moc Já,
……………………………………………………..……………………………………………, jméno zmocnitele (uvećte své jméno)
adresa: Plickova ….......…ͬ………., bytová jednotka þ. ………………., 149 00 Praha 4 – Háje,
zplnomocĖuji tímto panaͬpaní……...……………………………………………………………….... (jméno osoby, které dáváte plnou moc, možno též uvést þlena výboru SVJ, napĜ. ZdenČk Pavlík) k tomu, aby mne zastupoval (a) na výroþním shromáždČní Spoleþenství Plickova 571 a 572, které se koná dne 12. prosince 2012 a mým jménem hlasoval (a) a pĜijímal (a) veškerá rozhodnutí. V Praze, dne …………………….2012. ………………………….……………… podpis
3ĜtORKDþ
=SUiYDRþLQQRVWLYêERUX 6SROHþHQVWYt3OLFNRYD3UDKD ]DREGREtSURVLQHFDåOLVWRSDG PrĤbČžné informace o þinnostech výboru jsou prezentovány na internetových stránkách našeho SVJ, adresa: KWWS QDVHSOLFNRYDRYHUF] Na tČchto internetových stránkách jsou mj.: • doplnČny výsledky hospodaĜení SVJ • zápisy ze schĤzek výboru vlastníkĤ, které se pravidelnČ konají 1. stĜedu v mČsíci od 19:00 – 20:00 hodin • zápisy z výroþních shromáždČní SVJ 3526,1(& • Po 6. shromáždČní vlastníkĤ bylo na 1. schĤzi výboru dohodnuto následující složení nového výboru: pĜedseda Miroslav Vilímovský, místopĜedseda ing. SoĖa Kašparová, þlenové ing. Radek Brettschneider a ZdenČk Pavlík. • PĜedseda výboru M. Vilímovský pĜedložil výboru abdikaþní dopis a odstupuje ze své funkce ve výboru SVJ ke dni 31.12. 2011. • Na základČ abdikace z funkce pĜedsedy a þlena výboru M. Vilímovského byla provedena volba nového složení výboru platného od 1. ledna 2012: pĜedseda – ZdenČk Pavlík, místopĜedseda – ing.Radek Brettschneider, þlen – ing.SoĖa Kašparová. ZmČna následnČ zapsána do OR. • Podepsána dohoda o správČ výtahĤ v našich domech s M. Vilímovským, poþátek 1.1. 2012. • ěešení ukonþení nájmu NP s p. BednáĜem k 31.12. 2011. • ěešení nové nájemní smlouvy NP v domČ 572 s novým nájemcem - pí. Špírkovou. /('(1 • Vznikl nový kontakt SVJ: QDVHSOLFNRYD#FHQWUXPF] o e-mailová adresa: Zpráva, která bude zaslána na tuto e-mailovou adresu, bude automaticky pĜedána na vČdomí všem þlenĤm výboru SVJ. • ěešení ukonþení nájmu NP s p. BednáĜem, který mČl dle podmínek smlouvy skonþit k 31.12.2011 a následné Ĝešení dokumentu Dohoda o ukonþení nájmu a odkoupení technického zhodnocení. Dohoda stanovila termín ukonþení nájmu a pĜedání NP ke dni 31.1.2012. PĜedání NP probČhlo 1.2. 2012. O pĜedání byl sepsán protokol. • ěešení nové nájemní smlouvy NP v domČ 572 s novým nájemcem - pí. Špírkovou. • ěešení drobných oprav o nefunkþní pohybové þidlo v domČ 572 • Odeþty tepla a stavĤ vody v bytech za rok 2011 • V souvislosti se zmČnami v odvodech zdravotního a sociálního pojištČní odsouhlasil výbor, že þlenskou schĤzí je stanovena odmČna þlenĤm výboru bude vyplácena pravidelnČ mČsíþnČ, namísto dosud realizované výplaty 2x roþnČ, a to tak, že každému þlenu výboru náleží 1/3 odsouhlasené þástky.
Ó125 • Dne 1.2. 2012 byla podepsána nová nájemní smlouva NP (prodejna) v domČ 572 s pí. Špírkovou. ZároveĖ probČhlo protokolární pĜedání NP k 1.2. 2012. • Reklamace patních vodomČrĤ obou domĤ u firmy Veolie. • Reklamace obou výtahĤ v našich domech u firmy OTIS – opakující se problém s hlasovou komunikací a LED osvČtlením. %ġ(=(1 • ěešení drobných oprav o nefunkþní pohybové þidlo v domČ 572 • VýmČna patních vodomČrĤ v 571 a 572 a pĤvodní pĜedány k pĜezkoušení do zkušebny kvĤli reklamaci. • V návaznosti na ukonþenou úþetní závČrku za rok 2011 byl vypracován pĜehled tvorby a þerpání fondu oprav a provozních nákladĤ • Výbor obdržel od OTIS návrh kompenzace za opakující se závady obou výtahĤ. Návrh byl výborem pĜipomínkován a zaslán zpČt OTIS. • KvĤli þastým problémĤm s výpadky el. energie v bytech, které jsou z vČtší þásti zpĤsobeny špatnou funkcí hlavních bytových jistiþĤ (25A) umístČných na chodbČ, zaþal výbor hledat možnosti Ĝešení. Protože problémy nastanou dĜíve nebo pozdČji u všech bytových jednotek, je zamýšlena hromadná výmČna hl. bytových jistiþĤ. Výbor SVJ zaþal zjišĢovat finanþní nároþnost a zvažuje financování výmČny z fondu oprav. '8%(1 • ěešení poptávky firmy CenTrio na možnost umístit datové rozvody pro poskytování jejich služeb v našich domech. • Reklamace vodomČrĤ u firmy Veolia byla úspČšná, následnČ pĜepoþítání spotĜeby studené vody a úpravČ fakturované þástky za pomoci SBD ND • ěešení reklamace výtahĤ s firmou OTIS. • ProbČhla revize plynových spotĜebiþĤ v našich domech. • Objednány 3ks náhradních pohybových þidel, které využíváme ve spoleþných prostorech našich domĤ. • Výbor SVJ pokraþuje v zjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ. .9đ7(1 • ProbČhla kontrola VZP, která byla zamČĜena na dodržování oznamovacích povinností a vymČĜovacích základĤ a výše pojistného vþetnČ dodržování termínĤ splatnosti pojistného za minulý rok. • V 571 a 572 probČhla úspČšnČ revize hasicích zaĜízení. • Byly zakoupeny 3ks náhradních pohybových þidel (180st.), které využíváme ve spoleþných prostorech našich domĤ. • Výbor SVJ pokraþuje v zjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ. ÿ(59(1 • Z bytového družstva Nový domov byly dodány materiály s vyúþtováním spotĜeb za rok 2011, které byly následnČ rozdány do poštovních schránek všem þlenĤm SVJ • Byl zcela splacen tĜíletý úvČr, který byl þerpán na výmČnu výtahĤ. Poþínaje þervnem tak bude pĜíspČvek do ZOBF vyšší o dosud provádČné mČsíþní splátky úvČru a úrokĤ, které þinily 48300Kþ. • Firma OTIS uznala reklamaci na problémová svítidla obou výtahĤ a uzavĜela se celá záležitost. S firmou bylo dohodnuto prodloužení záruky svítidel o 2 roky a garanci
•
• •
náhradních svítidel do 24h, pĜípadnČ zdarma náhrada za osvČtlení stejné funkce od jiného výrobce. Získali jsme na sklad 2ks LED setĤ. OdstranČny veškeré závady obou výtahĤ. Zakoupili jsme 6ks náhradních pohybových þidel (360st.), které využíváme ve spoleþných prostorech našich domĤ. ZároveĖ jsme úspČšnČ vyreklamovali 2ks vadných þidel, které jsme vymČnili v prĤbČhu kvČtna. Pravidelného jarního shromáždČní delegátĤ družstva, které se konalo dne 12.6. 2012, se za SVJ237 zúþastnil pĜedseda SVJ. Organizátor akce SBD ND. Výbor SVJ pokraþuje v zjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ.
ÿ(59(1(& • Je podepsána smlouva o umístČní technologie Centrio v našich domech. PĜedpokládaný termín umístČní techniky je podzim 2012. • Výbor SVJ pokraþuje v zjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ. 653(1 • Na konci srpna došlo k poškození þipového systému v 571 - jih. Systém je již mimo záruku a oprava byla Ĝešena dodavatelskou firmou. Náklad na opravu þerpán z fondu oprav SVJ. • Výbor SVJ pokraþuje v zjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ. =ÉġÌ • Odeþty stavĤ bytových vodomČrĤ na studenou vodu. • Došlo k poškození hromosvodu 571-sever zlodČjem, který kradl v pĜízemních bytech, oprava vyĜešena svépomocí. • Na základČ podmínek servisní smlouvy na naše výtahy probČhlo objednání odborné zkoušky obou výtahĤ u firmy OTIS (po 3 letech). Zkouška probČhne v prosinci 2012. Tato služba je nad rámec paušálních plateb za výtahy, cena 6000Kþ bez DPH na jeden výtah. • Výbor SVJ pokraþuje v zjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ. • ěešení drobných oprav o nefunkþní pohybové þidlo v domČ 571 • Na konci záĜí došlo k poruše þipového systému v 571 - jih. Systém je již mimo záruku a oprava byla Ĝešena dodavatelskou firmou. Reklamace opravy ze srpna nebyla úspČšná. Výsledek je nová oprava zdarma a nákup náhradní þteþky na sklad SVJ pro pĜípad opakující se poruchy. Náklad na opravu a nákup nové þteþky þerpán z fondu oprav SVJ. ġÌ-(1 • Porovnání odeþtených stavĤ bytových vodomČrĤ na studenou vodu se stavem nových patních vodomČrĤ. Vyhodnocení ukázalo, že patní vodomČry domĤ ukazují cca o 10% vyšší spotĜebu, než souþet stavĤ bytových vodomČrĤ. Tento rozdíl je na hranČ možnosti uplatnit reklamaci, proto budeme þekat na stav roþních odeþtĤ za 2012 a až poté pĜípadnČ uplatníme reklamaci. • Výbor SVJ pokraþuje v zjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ. • PĜíprava na výroþní shromáždČní SVJ o pozvánky o program
•
•
o tvorba plánu oprav a údržby na rok 2013 o zpráva o þinnosti výboru o zajištČní místnosti pro jednání ěešení aktualizace dokumentĤ SVJ: o Domovní Ĝád o Stanovy SVJ ěešení drobných oprav o deratizace máþírny v 572 panem RĤžiþkou – potkani, umístČna nástraha
/,6723$' • PĜíprava na výroþní shromáždČní SVJ o pozvánky o program o tvorba plánu oprav a údržby na rok 2013 o zpráva o þinnosti výboru o zajištČní místnosti pro jednání • ěešení aktualizace dokumentĤ SVJ: o Domovní Ĝád o Stanovy SVJ • Výbor SVJ pokraþuje v zjišĢování cenové výhodnosti hromadné výmČny hlavních bytových jistiþĤ. • V Ĝíjnu byla uplatnČna reklamace LED osvČtlení výtahu v 572. S firmou OTIS probíhá další jednání o prodloužení záruky. • ěešení drobných oprav o nefunkþní pohybové þidlo v domČ 572 o deratizace máþírny v 572 panem RĤžiþkou – potkani, umístČna nová nástraha o porucha þipového systému v 571 - jih. Systém je již mimo záruku a oprava byla Ĝešena dodavatelskou firmou.
3ĜtORKDþ
Náklady na provoz a údržbu objektu do 31.10.2012
$ 7YRUEDDþHUSiQt=2%)N 0ČVtþQtSĜtVSČYHNGR=2%) 6KURPiåGČQtPRGVRXKODVHQR.þQDPWM]D69-FHONHP .þYGĤVOHGNXSĜHGSODFHQpKRSĜtVSČYNX YODVWQtNĤDGUXåVWHYQtNĤ GR=2%)YOLVWRSDGXYFHONRYpYêãL.þNWHUêE\OSRXåLWQD ILQDQFRYiQtYêPČQ\YêWDKĤGRãORNHVQtåHQtPČVtþQtKRSĜtVSČYNXRG~QRUD GROHGQDQD.þ
ZOBF 2012 Datum 1.1.2012
Tvorba v Kþ
Spl.úvČru a úrokĤ
Výdaje v Kþ
Text
386 613
ZĤstatek Kþ 386 613
Leden
61 212
48 340
200
VýmČna pohybového þidla
399 085
Únor
61 212
48 340
12 000
Zhodnocení NP (p. BednáĜ)
400 157 413 029
BĜezen
61 212
48 340 PĜevod zisku z min. let do ZOBF
4 726 Duben
61 212
48 340
KvČten
61 212
48 340
417 755 430 627
6 915
Výtahy revize
436 594
2 394
Senzory pohybu
434 200
10 327
Malování podesty
423 573
ýerven
61 212
484 785
ýervenec
61 212
545 997
Srpen
61 212
6 915 3 698 342
Výtahy revize GÚ motor do dveĜního zámku 571
600 294
Nouzové zprovoznČní dveĜí
596 253
596 595
ZáĜí
61 212
3 957
Oprava þipového systému
653 508
ěíjen
61 212
2 430
Oprava þipového systému
712 290
Listopad
61 212
1 680
Revize þipového systému
771 822
18 915
Odborná zkouška výtahĤ+revize
752 907
Prosinec
61 212
814 119
-1-
v
ÒYČURGý62% ÒYČURYiVPORXYDE\ODX]DYĜHQDOHGQD QDFHONRYRXþiVWNX .þDQDGREXVSODWQRVWLURN\ÒYČUE\OþHUSiQMHGQRUi]RYČ YEĜH]QXWU~þHORYČQD~KUDGX]iORK\QDYêPČQXYêWDKĤ6SODFHQE\O YSOQpYêãLSRVOHGQtVSOiWNRXYNYČWQXWU .
% 3URYR]QtQiNODG\±WYRUEDDþHUSiQtN
0ČVtþQtSĜtVSČYHNþLQt.þ SRORåN\]SĜHGSLVX~KUDG\]DE\W SURYR]Qt]iORKDGDĖ]QHPRYLWRVWLSRMLVWQpRGYR]RGSDGX 3RORåNDþHUSiQt 3RMLãWČQtGRPX %DQNRYQtSRSODWN\ +UXEpP]G\ 6RFLiOQtSRM]PH]G =GUDYRWQtSRM]PH]G =iNRQSRMRGSRYČGQRVWL 2GPČQ\IXQNFLRQiĜĤP =GUDYSRMLãWČQt]RGPČQ +UXEpP]G\'33 (OHQHUJLHVHNFH (OHQHUJLHYêWDK\ 5HåLMQtPDWHULiO 3RãWRYQpWHOHIRQ 2VWDWQtVOXåE\UHYL]HD VSUiYQtSRSODWN\ 2VWDWQtGDQČDSRSODWN\ 2VWDWQtSURYR]QtQiNODG\ 3RSODWN\6,32 2GYR]RGSDGX &HONHPþHUSiQt 3ĜHGSLV]iORK\QDSURYR]]D REGREt,;
ýiVWNDY.þ
3URYR]QtYêVOHGHNN
/LVWRSDG 6RĖD.DãSDURYi
-2-
443 329
53 998 -247
386 613
2 965
Výbor SVJ 237
V Praze, kvČten 2012
PĜíjmy z pronájmĤ budou vlastníkĤm zapoþteny po roþním vyúþtování do nájemného ve II.þtvrtletí 2012. ýástka rovnající se hospodáĜskému výsledku bude pĜevedena do ZOBF jako pĜíjem
celkem
pĜíjmy z pronájmu vlastníkĤ zĤstatek na úþtu provozních prostĜedkĤ
ZOBF
hospodáĜský výsledek
údaje v Kþ
pĜedkládá výbor výsledky hospodaĜení SVJ 237 k 31.12.2011:
NávaznČ na ukonþenou úþetní závČrku a audit za rok 2011
Plán ZOBF 2013 pĜíjmy 1.1.2013
výdaje
text
800 000 Kþ
/ͬϭϯ
ϲϭϮϭϮ<ē
//ͬϭϯ
ϴϮϱϵϮ<ē
///ͬϭϯ /sͬϭϯ sͬϭϯ s/ͬϭϯ s//ͬϭϯ s///ͬϭϯ /yͬϭϯ yͬϭϯ y/ͬϭϯ y//ͬϭϯ
ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē ϴϮϱϵϮ<ē
zĤstatek 800 000 Kþ
ϲϬϬϬϬ<ē ϴϬϬϬϬ<ē ϲϵϭϱ<ē ϯϬϬϬϬ<ē
ǀljŵĢŶĂǀŽĚŽŵĢƌƽ ŚƌŽŵĂĚŶĄǀljŵĢŶĂŚů͘ďLJƚŽǀljĐŚũŝƐƚŝēƽ ǀljƚĂŚLJƌĞǀŝnjĞ ǀljŵĢŶĂŚů͘ũŝƐƚŝēƽǀƐƵƚĞƌĠŶƵĚŽŵƽ
ϲϵϭϱ<ē
ǀljƚĂŚLJƌĞǀŝnjĞ
ϲϵϭϱ<ē
ǀljƚĂŚLJƌĞǀŝnjĞ
ϲϵϭϱ<ē
ǀljƚĂŚLJƌĞǀŝnjĞ
ϭϬϬϬϬϬ<ē ϭϳϲϵϳϮϰ<ē ϮϵϳϲϲϬ<ē
ƌĞnjĞƌǀĂŶĂŵĂƚĞƌŝĄůĂŽƉƌĂǀLJ
ϴϬϭϮϭϮ<ē ϳϮϭϮϭϮ<ē ϳϵϲϴϴϵ<ē ϳϲϲϴϴϵ<ē ϴϰϵϰϴϭ<ē ϵϯϮϬϳϯ<ē ϭϬϬϳϳϱϬ<ē ϭϬϵϬϯϰϮ<ē ϭϭϳϮϵϯϰ<ē ϭϮϰϴϲϭϭ<ē ϭϯϯϭϮϬϯ<ē ϭϰϭϯϳϵϱ<ē ϭϰϴϵϰϳϮ<ē ϭϱϳϮϬϲϰ<ē ϭϰϳϮϬϲϰ<ē ϭϰϳϮϬϲϰ<ē
'20291ËěÈ' 6SROHþHQVWYt3OLFNRYD 3OLFNRYD 3UDKD+iMH ,Ò92'1Ë867$129(1Ë 'RPRYQtĜiG6SROHþHQVWYtYODVWQtNĤ69-Y\FKi]t]H6WDQRYWRKRWRVSROHþHQVWYtD REVDKXMHSUDYLGODSURXåtYiQtE\WĤQHE\WRYêFKSURVWRUDVSROHþQêFKþiVWtGRPXDMHMLFK ]DĜt]HQt -HKR GRGUåRYiQt Pi SĜLVSČW N WRPX DE\ GĤP E\O ĜiGQČ XåtYiQ DE\ E\OD ]DMLãWČQD EH]SHþQRVW SĜL MHKR XåtYiQt XGUåRYiQ D QHGRFKi]HOR NH ]E\WHþQpPX QDY\ãRYiQtQiNODGĤSĜLMHKR~GUåEČ 8VWDQRYHQt WRKRWR GRPRYQtKR ĜiGX MVRX ]iYD]Qi SUR YãHFKQ\ RVRE\ NWHUp XåtYDMt E\W\VSROHþQpSURVWRU\D]DĜt]HQtWMSURYODVWQtN\E\WĤþOHQ\MHMLFKGRPiFQRVWtDMHMLFK QiMHPQtN\ GiOH MHQ ÄXåLYDWHO E\WX³ 'RPRYQt ĜiG SODWt LSUR RVRE\ NWHUp YGRPČ QHE\GOtWMSURQiYãWČY\DSURRVRE\DILUP\NWHUp]GHY\NRQiYDMtþLQQRVWVRXYLVHMtFtVH VSUiYRX ~GUåERX D RSUDYDPL REMHNWX NWHUi E\OD ]DGiQD SRYČĜHQRX RVRERX QHER YêERUHP69- ,,8äË9È1Ë632/(ý1é&+3526725$=$ěË=(1Ë'208 6SROHþQêFKSURVWRUVHXåtYiSRX]HNXUþHQpPX~þHOX9FKRG\FKRGE\VFKRGLãWČLMLQp SURVWRU\ VH XGUåXMt YROQp 1HO]H MH Y\XåtYDW QD RGNOiGiQt D VNODGRYiQt YČFt DQL SUR XPtVĢRYiQt MDNêFKNROL SĜHGPČWĤ QHSDWĜtFtFK GR Y\EDYHQt GRPX 9ODVWQtFL E\WĤ MVRX SRYLQQLQDYê]YXYêERUX6SROHþHQVWYt]DQHFKDWQHGRYROHQpKRXåtYiQtVSROHþQêFKSURVWRU DQHSURGOHQČRGVWUDQLWVYpYČFLNWHUp]GHVNODGXMt 6SROHþQp SURVWRU\ YGRPČ MVRX RSDWĜHQ\ RVYČWOHQtP 9UiPFL EH]SHþQRVWL RVRE L RFKUDQ\ PDMHWNX MH WĜHED MH XGUåRYDW IXQNþQt 1HIXQNþQt þL FK\EČMtFt åiURYN\ GRSOQt QD XSR]RUQČQtYODVWQtNĤXUþHQiRVRED 2EMHNW MH WUYDOH X]DYĜHQ ]WRKRWR GĤYRGX WDN YHGRX RG GRPRYQtFK GYHĜt ]YRQN\ GR YãHFKE\WĤ9ãLFKQLRE\YDWHOpGRPXMVRXSRYLQQLSĜLRGFKRGX]REMHNWX]DMLVWLW]DVHERX GRYĜHQt ]iPNX YFKRGRYêFK GYHĜt GR VWDYX ]DEUDĖXMtFtPX VQDGQpPX YQLNQXWt GR REMHNWX QHSRYRODQp RVREČ SRGREQČ MDNR þLQt Y SĜtSDGČ GYHĜt VYpKR E\WX 'R GRPX O]H XPRåQLW YVWXSSRX]HYODVWQtPQiYãWČYiPNWHUpEXGHXåLYDWHOE\WXGRSURYi]HWMLåRGYFKRGRYêFK GYHĜt-LQêPRVREiPQHO]HYVWXSGRGRPXXPRåQLW .DåGêYODVWQtNE\WXREGUåtRGYêERUX69-WROLNþLSĤRGYFKRGRYêFKGYHĜtGRPXNROLN MH YMHKR E\WČ KOiãHQR RVRE NWUYDOpPX E\GOHQt MHGHQ þLS QDYtF 'DOãt þLS\ O]H ]tVNDW SRX]H]D~SODWX NDXFL 5RYQČåQiKUDGD]D]WUDFHQêþLSMH]SRSODWQČQD 9H VSROHþQêFK SURVWRUiFK YþHWQČ VXWHUpQX VNOHSQtFK NyMtFK D YH YêWDKRYp NDELQČ MH ]DNi]iQRNRXĜHQtDPDQLSXODFHVRWHYĜHQêPRKQČP 8åLYDWHO E\WX MH SRYLQHQ QDKUDGLW ãNRG\ NWHUp QD VSROHþQêFK þiVWHFK QHER ]DĜt]HQt GRPĤ]SĤVRELORQQHERMHKRKRVWp1iKUDGRXVHUR]XPtEXćXYHGHQtGRSĤYRGQtKRVWDYX QHERQiKUDGDYSHQČ]tFK 8åLYDWHOE\WXDRVRE\VQtPVSROHþQČE\GOtFtMVRXSRYLQQLXGUåRYDWYGRPČDMHKRRNROt SRĜiGHNDþLVWRWX9\NOHSiYDWNREHUFHURKRåN\DRVWDWQtYČFLMHPRåQpSRX]HQDPtVWČN WRPXXUþHQpP YSURVWĜHGtSRSHOQLFRYpKRVWiQt WMQLNROLY]RNHQþLORGåLtSRGREQČMDNR ]QLFKQHV\SDWSRSHO]FLJDUHWQHRGKD]RYDWQHGRSDON\DSRWUDYLQ\3RNXGXåLYDWHOE\WX SĜL PLPRĜiGQêFK VLWXDFtFK ]QHþLVWt VSROHþQp SURVWRU\ SĜL PDORYiQt VWČKRYiQt DSRG MH SRYLQHQQHSURGOHQČSRXNRQþHQtSUDFtRGVWUDQLW]SĤVREHQp]QHþLãWČQt
,,,35È9$$329,11267,9/$671Ë.$%<78 6SROHþHQVWYtKUDGt~GUåEXDRSUDY\VSROHþQêFKþiVWt 9ODVWQtN E\WX PĤåH SURYiGČW ~SUDY\ E\WX Y VRXODGX VH VWDYHEQtP ]iNRQHP þ 6E 8 VWDYHEQtFK ~SUDY MH QXWQp LQIRUPRYDW YêERU 6SROHþHQVWYt ÒSUDYDPL YE\WČ QHVPČMt EêW RKURåHQD YODVWQLFNi SUiYD YODVWQtNĤ RVWDWQtFK E\WĤ DQL QHVPt EêW RKURåHQDIXQNþQRVWVSROHþQêFKþiVWtGRPĤ3RNXGSĜLRSUDYiFKD~SUDYiFKEXGHYODVWQtN SRWĜHERYDW XåtYDW VSROHþQêFK þiVWt GRPĤ QDG REY\NORX PtUX SRWĜHEXMH NWRPX VRXKODV YêERUX6SROHþHQVWYt %H] VRXKODVX YêERUX D VWDYHEQtKR SRYROHQt QHQt GRYROHQR SURYiGČW WDNRYp ~SUDY\ E\WX MLPLå E\ E\O PČQČQ Y]KOHG GRPX RKURåHQD MHKR VWDWLND QHER MLQDN QDUXãHQD IXQNþQRVWWHFKQLFNpKR]DĜt]HQtGRPX 9ODVWQtN PXVt XGUåRYDW VYĤM E\W QD VYĤM QiNODG YH VWDYX ]SĤVRELOpP N ĜiGQpPX XåtYiQt D SURYiGČW YþDV SRWĜHEQRX ~GUåEX D RSUDY\ WDN DE\ QHUXãLO QHRPH]RYDO DQL QHRKURåRYDO RVWDWQt XåLYDWHOH E\WĤ Y MHMLFK XåtYDFtFK SUiYHFK D RSUiYQČQêFK ]iMPHFK 'iOHMHSRYLQHQSRSĜHGFKR]tPR]QiPHQtXPRåQLWSĜtVWXSGRE\WXþLQHE\WRYpKRSURVWRUX ]D ~þHOHP ]MLãWČQt WHFKQLFNpKR VWDYX E\WX QHE\WRYpKR SURVWRUX D SURYHGHQt RGHþWX NRQWURO\ SĜtSDGQČ YêPČQ\ PČĜLGHO WHSOD WHSOp D VWXGHQp YRG\ D SURYHGHQt SĜtVOXãQêFK UHYL]t 9]iMPX SĜHGFKi]HQt SĜtSDGQpKR QiVLOQpKR RWHYĜHQt E\WX QHER QHE\WRYpKR SURVWRX ]GĤYRGX KDYiULH VH YSĜtSDGČ GpOH WUYDMtFt QHSĜtWRPQRVWL XåLYDWHOH E\WX GRSRUXþXMH R]QiPLW SRYČĜHQp RVREČ QHER YêERUX 69- NRQWDNWQt DGUHVX D WHOHIRQ RVRE\ ]SOQRPRFQČQp NH ]SĜtVWXSQČQt E\WX 9ODVWQtN E\WX NWHUê ViP ]GH WUYDOH QHE\GOt MH SRYLQHQ R]QiPLW YêERUX NRUHVSRQGHQþQt DGUHVX QHER MLQê ]SĤVRE NRQWDNWX ]D ~þHOHP GRUXþRYiQtQXWQêFKLQIRUPDFt 9ODVWQtNE\WXNWHUêE\WSURQDMtPiQHERMHMSĜHQHFKiYiGRþDVQpPXXåtYiQtWĜHWtRVREČ MH RGSRYČGQê ]D WR åH W\WR RVRE\ GRGUåXMt GRPRYQt ĜiG Y FHOpP UR]VDKX 6RXþDVQČ R]QiPtYêERUXSRþHWRVRENWHUpEXGRXWDNWRE\WXåtYDW 8åLYDWHOpMVRXSRYLQQL]DEH]SHþLWDE\YGRPČQHE\O\XNOiGiQ\OiWN\VQDGQRY]QČWOLYp þLMLQDNQHEH]SHþQpDQHE\ORXåtYiQRRWHYĜHQpKRRKQČYSURVWRUiFKVQHEH]SHþtPY]QLNX SRåiUX =DEH]SHþLW DE\ YČFL XORåHQp YH VNOHSHFK QHE\O\ ]GURMHP ãtĜHQt KP\]X D KORGDYFĤ SRåiUQtKR RKURåHQt D ]iSDFKX EêW SR]RUQt N Y]QLNOêP ]iYDGiP D QHSURGOHQČ QDQČXSR]RUQLWþOHQDYêERUX .YČWLQ\ YRNQHFK D QD ORGåLtFK PXVt EêW ]DEH]SHþHQ\ SURWL SiGX ]D EH]SHþQRVW RGSRYtGiYODVWQtN 2GSDGN\ VH Y\V\SiYDMt GR XUþHQêFK NRQWHMQHUĤ YEOt]NRVWL GRPĤ 8åLYDWHOp E\WĤ MVRX SRYLQQL XGUåRYDW NROHP QiGRE þLVWRWX D SRĜiGHN 1HQt GRYROHQR RGNOiGDW QHSRWĜHEQp SĜHGPČW\YHGOHWČFKWRNRQWHMQHUX ,912ý1Ë./,''(11ËěÈ' 1RþQtNOLG ]iNRQHPþ6ERRFKUDQČYHĜHMQpKR]GUDYtQD]êYiQQRþQt GRERX PXVtEêWGRGUåRYiQYGREČRG GR KRG9WpWRGREČQHQtGRYROHQRKUiW QD KXGHEQt QiVWURMH SRXåtYDW Y\VDYDþĤ D MLQêFK KOXþQêFK ]DĜt]HQt D SĜtVWURMĤ URERWĤ YUWDþHN SUDþHN ]StYDW KOXþQČ VH EDYLW ]SĤVRERYDW YČWãt KOXN QDSĜ ~NOLGHP E\WX
PDQLSXODFt V SĜHGPČW\ SĜLFKi]HMtFt GR NRQWDNWX V QH]DNU\WRX SRGODKRX ODPLQRYDQi SRGODKDGODåED 9WpWRGREČMHåiGRXFtSRXåtYDWWHOHYL]QtDXGLRUHSURGXNþQtSĜtVWURMH ]SĤVREHP DE\ MHMLFK ]YXN QHSURQLNDO GR RNROQtFK E\WĤ 8åLYDWHOp E\WX MVRX RGSRYČGQLL ]DKOXNNWHUêPRKRX]SĤVRERYDWVQLPLåLMtFt]YtĜDWDDSRGOHRNROQRVWtPX]DEUiQLW +OXþQpSUiFHYE\WHFKYODVWQtNĤPRKRXEêWSURYiGČQ\YêKUDGQČYHYãHGQtGQ\YGREČ RG KRGLQ YVRERWX RPH]HQČ RG Y QHGČOL D R VYiWFtFK EH] KOXþQêFKSUDFt9êERU69-QHEXGHKOXþQpSUiFHQDREMHNWXSOiQRYDWQDYtNHQG\DVYiWN\ 9ODVWQtNNDåGpKRE\WXPiSUiYR]KRWRYLWVLQDYODVWQtQiNODG\MHGHQNOtþNHVSROHþQêP X]DP\NDWHOQêPSURVWRUiP7\WRSURVWRU\QHVPtVORXåLWNHVNODGRYiQtQHSRWĜHEQêFKYČFt RSĜtSDGQp]PČQČMHMLFKXåtYiQtUR]KRGQRXYODVWQtFLVSROHþQČ 2VREQt YêWDK MVRX RSUiYQČQL SRXåtYDW YãLFKQL XåLYDWHOp E\WĤ 6RXþDVQČ MVRX SRYLQQL GRGUåRYDW SUDYLGOD SUR MHKR SRXåtYiQt MPpQD SRþHW RVRE D Y\]QDþHQRX QRVQRVW 9êWDK VPt RYOiGDW SRX]H RVRED VWDUãt OHW GČWL GR WRKRWR YČNX QHVPČMt XåtYDW YêWDK EH] GR]RUX 9 SĜtSDGČ SĜHSUDY\ QDGPČUQpKR QiNODGX Y NDELQČ MLQDN XUþHQp SUR SĜHSUDYX RVRE MVRXSRYLQQLGEiWDE\QHGRãORNSRãNR]HQtLQWHULpUXDSRGODK\.DVLVWHQFLPRKRX SĜL]YDWGR]RUFHYêWDKXMHQåNOtþHP]DMLVWtUHåLPSULRULW\Mt]G\ 9'5ä(1Ë'20È&Ë&+=9Ëě$7 8åLYDWHO E\WX QHVH SOQRX RGSRYČGQRVW ]D GRPiFt ]YtĜDWD NWHUi MVRX Y E\WČ MtP XåtYDQpP GUåHQD 6RXþDVQČ MH SRYLQHQ GEiW DE\ QHGRFKi]HOR N UXãHQt XåtYDFtKR SUiYD RVWDWQtFKRE\YDWHOGRPXDE\ODGRGUåRYiQDþLVWRWDYGRPČDMHKRRNROt3ĜtSDGQpãNRG\ ]SĤVREHQpQDVSROHþQêFKþiVWHFK]DĜt]HQtQHERY\EDYHQtGRPXMHSRYLQHQXKUDGLW'iOH FKRYDWHOpGRPiFtFK]YtĜDWMVRXSRYLQQLH[NUHPHQW\VYêFKGRPiFtFK]YtĜDW]HVSROHþQêFK SURVWRUXNOLGLW9ROQpSREtKiQtSVĤMHYHVSROHþQêFKSORFKiFKREMHNWXMH]DNi]iQR &KRY D GUåHQt SVĤ Y E\WHFK SRGOpKi REHFQČ ]iYD]QêP SUiYQtP SĜHGSLVĤP D SĜHGSLVĤPDY\KOiãNiP0ČVWVNpKR~ĜDGX3NWHUêPLMVRXPDMLWHOpSVĤSRYLQQLVHĜtGLW &KRYRVWDWQtFK]YtĜDWNWHUiPRKRXRKUR]LW]GUDYtQHERåLYRWVSROXREþDQĤ MHGRYDWêFK QHERMLQDNQHEH]SHþQêFK MHFKRYDWHOSRYLQHQR]QiPLWYêERUX69- 8åLYDWHOE\WXGEiQDWRDE\VHSĜHGFKi]HORYêVN\WXKP\]XYE\WČDMHKRUR]ãLĜRYiQt 9êVN\W KP\]X MH SRYLQHQ QHSURGOHQČ R]QiPLW þOHQX YêERUX N ]DMLãWČQt SĜtVOXãQpKR ]iVDKX 9 WRPWR SĜtSDGČ MVRX YãLFKQL XåLYDWHOp E\WĤ NWHUêFK VH SĜtSDGQê GHVLQIHNþQt QHER GHVLQVHNþQt ]iVDK WêNi D SRYLQQL QD Yê]YX XPRåQLW SĜtVWXS GR E\WX 9 RSDþQpP SĜtSDGČMHOLQXWQêRSDNRYDQê]iVDKSĤMGRXQiNODG\QDPDUQê]iVDKNMHMLFKWtåL 9,7(&+1,&.é35292= = REHFQČ SODWQêFK SĜHGSLVĤ D ]H 6WDQRY VSROHþHQVWYt Y\SOêYi SUR YODVWQtN\ E\WĤ SRYLQQRVW SHþRYDW R ĜiGQê SURYR] D WHFKQLFNê VWDY GRPX . ]DEH]SHþHQt SRåDGRYDQpKR WHFKQLFNpKRVWDYXGRPXVHSURYiGt ]iNODGQt~GUåEDGRPXWHFKQLFNpSURKOtGN\UHYL]HD ]NRXãN\EČåQpRSUDY\JHQHUiOQtRSUDY\PRGHUQL]DFHDUHNRQVWUXNFH9]iMPXĜiGQpKR SURYHGHQt WČFKWR SUDFt MH XåLYDWHO E\WX SRYLQHQ XPRåQLW SĜtVWXS N YRGRYRGQt SO\QRYp QHER HOHNWULFNp LQVWDODFL N WRSHQt D NH NDQDOL]DþQtPX VYRGX 5RYQČå WDN MH SRYLQQRVWt ]SĜtVWXSQLWWDWR]DĜt]HQtNWHUiMVRXVSROHþQêPYODVWQLFWYtPDQHMVRXVRXþiVWtMHGQRWOLYêFK E\WĤ WMVWRXSDFtYHGHQtVX]DYtUDFtYHQWLO\DKODYQtSRWUXEtRGSDGX 0H]LQHM]iNODGQČMãtSUHYHQWLYQtRSDWĜHQtNSĜHGFKi]HQtSRUXFKSDWĜtXYQLWĜE\WX QHSĜHWČåRYDW HOHNWULFNRX LQVWDODFL SRXåtYiQtP QiURþQČMãtFK VSRWĜHELþĤ QHå SĜLSRXãWtQRUPD SUDYLGHOQČ[]DURN\VHGRSRUXþXMHSURYpVWGRWDåHQtYãHFKVYRUHNY]iVXYNiFK DY\StQDþtFKRGERUQRXILUPRXQDQiNODG\YODVWQtNDE\WX
SRXåtYDW SO\QRYp VSRWĜHELþH VSRUiN SRX]H WDNRYp NWHUp MVRX Y GREUpP WHFKQLFNpPVWDYXVHVSROHKOLYêPLX]iYČU\SUDYLGHOQČNRQWURORYDWWČVQRVWVSRMĤ X]iYČU\UDGLiWRUĤWRSHQtYHQWLOĤWHSOpDVWXGHQpYRG\DOHVSRĖ[URþQČSRRWRþLW SUĤEČåQČ NRQWURORYDW RGNDSiYiQt YRG\ ] YHQWLOĤ EDWHULt D ~QLN YRG\ QD NOR]HWX þHĜHQtKODGLQ\
3ĜHGHSVDQp WHFKQLFNp EH]SHþQRVWQt L SURWLSRåiUQt SURKOtGN\ ]NRXãN\ D UHYL]H MVRX RUJDQL]RYiQ\YêERUHP69-DMVRXKUD]HQ\]IRQGXRSUDY6SROHþHQVWYt 9,,%(=3(ý1267$32ěÈ'(. 9]iMPXEH]SHþQRVWLRVREDPDMHWNXSODWtW\WR]iVDG\
NDåGêXåLYDWHOE\WXMHSRYLQHQGRGUåRYDWSUDYLGODEH]SHþQRVWLSUiFH]HMPpQDSĜL PDQLSXODFL V HOHNWULFNêPL D SO\QRYêPL VSRWĜHELþL D SĜL RGFKRGX ] E\WX VH SĜHVYČGþLW]GDMVRXYãHFKQ\SĜtYRG\YRG\HOSURXGXDSO\QXY\SQXW\
NDåGê XåLYDWHO E\WX MH SRYLQHQ YČGČW åH WHOHIRQQt þtVOR SODWt SUR YHãNHUi WtVĖRYiYROiQt KDVLþLOpNDĜVNiVOXåEDSROLFLH
]D EH]SHþQRVW D FKRYiQt QH]OHWLOêFK GČWt RGSRYtGDMt MHMLFK ]iNRQQt ]iVWXSFL NWHĜt GČWL SRXþt R ]iNODGQtFK SUDYLGOHFK EH]SHþQRVWL D FKRYiQt Y GRPČ D Y MHKR EH]SURVWĜHGQtPRNROt
9þDVXSR]RUQLWQD]iYDG\YHVSROHþQêFKSURVWRUiFKGRPXQDQHGRVWDWN\NWHUpVHPXVt RSHUDWLYQČĜHãLWSĜHVNRPXQLNDFLQDYêYČVNiFKGRPĤ +ODYQt GRPRYQt X]iYČU\ YRG\ SO\QX GRPRYQt HOHNWULFNp UR]YDGČþH SUR VWURMRYQX YêWDKX D SUR RVYČWOHQt GRPX D UR]YDGČþH GR MHGQRWOLYêFK E\WĤ PXVt EêW R]QDþHQ\ -H QXWQRVWt R]QDþLW L þtVOD E\WĤ QDG YVWXSHP GR E\WX 0DQLSXODFH V WČPLWR ]DĜt]HQtPL MH SRYROHQDSRX]HRSUiYQČQêPRVREiP 9VWXS QD VWĜHFKX GRPX GR VWURMRYQ\ YêWDKX D GR WHFKQLFNpKR SRGODåt MH GRYROHQ SRX]HRSUiYQČQêPRVREiP 9 SĜtSDGČ Y]QLNX SRåiUX MH QXWQR RNDPåLWČ XSR]RUQLW RVWDWQt RE\YDWHOH ]YROiQtP Ä+2ě˳ D ]DKiMLW KDãHQt KDVLFtPL SĜtVWURML QHER KDGLFt ] K\GUDQWX XPtVWČQêPL QD FKRGEiFKDQHSURGOHQČSĜLYRODWKDVLþH3RN\Q\ 9,,,=È9ċ5(ý1È867$129(1Ë 7HQWR'RPRYQtĜiGE\FKVFKYiOHQXVQHVHQtPVKURPiåGČQt6SROHþHQVWYtYODVWQtNĤ GQH BBBBBBBBDYVWXSXMHYSODWQRVWGQH BBBBBBBB 'RPRYQtĜiGPĤåHEêWPČQČQQHERGRSOĖRYiQQD]iNODGČY]QLNOêFKSRWĜHE1iPČW\N MHKR GRSOQČQt QHER ~SUDYiP Pi SUiYR SRGiYDW NDåGê ] XåLYDWHOĤ E\WX 6FKYDORYiQt GRSRUXþHQêFK]PČQVHSURYiGtQDVKURPiåGČQt6SROHþHQVWYtYODVWQtNĤ
STANOVY
Spoleþenství vlastníkĤ jednotek Plickova 571 - 572 , Praha 4 ýÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ ýl. I Základní ustanovení 1. Spoleþenství vlastníkĤ jednotek (dále jen „spoleþenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základČ zákona þ. 72/1994 Sb., kterým se upravují nČkteré spoluvlastnické vztahy k budovám a nČkteré vlastnické vztahy k bytĤm a nebytovým prostorĤm a doplĖují nČkteré zákony (zákon o vlastnictví bytĤ), ve znČní pozdČjších dodatkĤ. Zapsáno je v katastru nemovitostí na listu vlastnictví 931, obec 554782 Praha, katastrální území 728233 Háje. 2. ýleny spoleþenství jsou vlastníci bytĤ a nebytových prostor v domech þ. p. 571 a 572 (dále jen „jednotka“). 3. Spoleþenství je jako právnická osoba zpĤsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve vČcech spojených se správou, provozem a opravami spoleþných þástí domu (dále jen „správa domu“) a v dalších vČcech v rozsahu a zpĤsobem uvedeným v zákonČ o vlastnictví bytĤ a v tČchto stanovách.
ýl. II Název a sídlo spoleþenství 1. Název spoleþenství: „Spoleþenství Plickova 571-572, Praha 4“. 2. Adresa sídla spoleþenství: Plickova 572/1, 149 00 Praha 4 – Háje.
ýÁST DRUHÁ PěEDMċT ýINNOSTI SPOLEýENSTVÍ ýl. III Správa domu a další þinnosti 1. Správou domu se rozumí zajišĢování: a) Ĝádného provozu spoleþných þástí domu b) údržby, oprav spoleþných þástí domu (technických zaĜízení a sítí), vþ. rekonstrukcí a modernizací spoleþných þástí domu (odstraĖování následkĤ havárií a škod na spoleþném majetku) a to tak, aby spoleþné þásti domu a nebytové prostory byly provozuschopné a sloužily k jejich Ĝádnému užívání, c) protipožárního zabezpeþení domu, jeho revize a opravy, d) revizí a oprav spoleþných þástí technických sítí, rozvodĤ elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody vþetnČ radiátorĤ,
vzduchotechniky, výtahĤ a elektrických sdČlovacích zaĜízení v domČ a dalších technických zaĜízení podle vybavení domu, vþetnČ hromosvodĤ, e) administrativní a operativnČ technické þinnosti spojené se správou domu, sestavení roþního rozpoþtu domu, který pĜedstavuje pĜehled plánovaných nákladĤ a výnosĤ vedení pĜíslušné technické a provozní dokumentace domu, f) dalších þinností, které vyplývají pro spoleþenství z právních pĜedpisĤ a technických postupĤ spojených se správou domu. 2. V rámci pĜedmČtu své þinnosti mĤže spoleþenství sjednávat smlouvy, pĜedevším o: a) zajištČní dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si þlenové spoleþenství zajišĢují u dodavatele pĜímo, b) pojištČní domu, c) nájmu spoleþných þástí domu. d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech þlenĤ spoleþenství 3. Spoleþenství zajišĢuje rovnČž kontrolu plnČní jím uzavĜených smluv podle odstavce 1. a 2. a uplatĖování nárokĤ z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelĤ. 4. PĜi plnČní úkolĤ podle zákona o vlastnictví bytĤ a tČchto stanov zajišĢuje spoleþenství dále zejména tyto þinnosti spojené se správou domu: a) vybírání pĜedem urþených finanþních prostĜedkĤ od þlenĤ spoleþenství na náklady spojené se správou domu (dále jen „pĜíspČvky na správu domu“), popĜípadČ dalších pĜíspČvkĤ na þinnosti uvedené v þl. IV., b) vedení evidence plateb þlenĤ spoleþenství, které jsou podle písmene a) vybírány, c) vedení evidence nákladĤ vztahujících se k domu a k þinnosti spoleþenství, d) zĜízení úþtu u banky a hospodaĜení s finanþními prostĜedky vlastníkĤ jednotek, svČĜených spoleþenství na úhradu nákladĤ spojených se správou domu, s povinností oprávnČných osob s nimi disponovat s péþí Ĝádného správce cizího majetku, e) vedení úþetnictví s oddČleným úþtováním nákladĤ a výnosĤ za byty a nebytové prostory, vþetnČ sledování celkových nákladĤ v pĜíslušném úþetním období, f) vedení seznamu þlenĤ spoleþenství. 5. Spoleþenství zajišĢuje buć pĜímo, nebo na základČ smluv uzavĜených spoleþenstvím s dodavateli plnČní spojená s užíváním jednotek a spoleþných þástí domu (dále jen ͣslužby͞), napĜíklad dodávky tepla a teplé užitkové vody od dodavatele tepla ze zdroje umístČného mimo dĤm, elektĜiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid spoleþných prostor, užívání výtahu, zaĜízení pro pĜíjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této þinnosti spoleþenství zajišĢuje zejména: a) vybírání úhrad za služby zajišĢované spoleþenstvím, b) zpĤsob rozúþtování cen služeb na jednotlivé þleny spoleþenství podle velikosti spoluvlastnických podílĤ vlastníkĤ jednotek na spoleþných þástech domu, není-li rozúþtování cen služeb stanoveno zvláštním právním pĜedpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúþtování pĜijatých záloh na jednotlivé þleny spoleþenství, c) vedení potĜebných evidencí spojených se zajišĢováním služeb a jejich úhradami vþetnČ vyúþtování. 7. V rámci þinností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytĤ spoleþenství dále zajišĢuje zejména: a) vþasné vymáhání plnČní povinností uložených þlenĤm spoleþenství k tomu pĜíslušným orgánem spoleþenství, b) Ĝádné hospodaĜení se svým majetkem a s finanþními prostĜedky poskytovanými vlastníky jednotek.
ýl. IV Podstatné zmČny spoleþných þástí domu Spoleþenství dále zajišĢuje se souhlasem tĜíþtvrtinové vČtšiny všech þlenĤ spoleþenství modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy*1 a opravy spoleþných þástí domu, jimiž se nemČní vnitĜní uspoĜádání domu a zároveĖ velikost spoluvlastnických podílĤ na spoleþných þástech domu, pokud náklady na jednotlivý pĜípad opravy, modernizace, rekonstrukce a stavební úpravy pĜesáhnou þástku 50 tis. Kþ *1 § 139b odst. 3 písmeno c) zák. þ. 50/1976 Sb. stavební zákon
ýl. V ZajišĢování správy domu a dalších þinností na základČ smlouvy se správcem 1. V souladu s usnesením shromáždČní vlastníkĤ jednotek (dále jen „shromáždČní“) o ustanovení správce, mĤže spoleþenství zajišĢovat provozní, technické, správní a obdobné þinnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími þinnostmi, popĜípadČ nČkteré z tČchto þinností na základČ smlouvy se správcem, kterým mĤže být fyzická nebo právnická osoba. 2. Smlouva se správcem obsahuje: a) vymezení þinností, které bude správce vykonávat, b) urþení zpĤsobu hospodaĜení s pĜíspČvky na správu domu a pozemku a s finanþními prostĜedky poskytovanými na úhradu služeb vþetnČ jejich evidence, c) povinnost správce pĜedkládat jím uzavĜené smlouvy, nebo jejich zmČny pĜedem ke schválení orgánu spoleþenství pĜíslušnému podle tČchto stanov, pokud byl správce spoleþenství zmocnČn k jejich uzavírání, d) povinnost správce pĜedložit jednou roþnČ shromáždČní zprávu o þinnosti správce, zejména o finanþním hospodaĜení, o stavu finanþních prostĜedkĤ každého vlastníka jednotky a o stavu spoleþných þástí domu, jakož i o jiných významných skuteþnostech, e) povinnost správce pĜed ukonþením jeho þinnosti podat shromáždČní zprávu o své þinnosti a pĜedat výboru nebo povČĜenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správČ domu a své þinnosti, f) další náležitosti stanovené shromáždČním. 3. ZmČny osoby správce nebo zmČny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždČní. 4. UzavĜením smlouvy se správcem podle odstavcĤ 1 až 3 nemĤže být dotþena výluþná rozhodovací pĤsobnost orgánĤ spoleþenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytĤ a z tČchto stanov.
ýÁST TěETÍ ORGÁNY SPOLEýENSTVÍ ýl. VI Spoleþná ustanovení 1. Orgány spoleþenství jsou: a) shromáždČní, b) výbor spoleþenství (dále jen „výbor“) 2. Výbor je voleným orgánem spoleþenství. ýlenem výboru mĤže být pouze fyzická osoba, která je þlenem nebo spoleþným þlenem tohoto spoleþenství, je ke dni volby starší 18 let a má zpĤsobilost k právním úkonĤm. 3. ýlenem výboru nemĤže být souþasnČ ten, jehož pĜíbuzný v ĜadČ pĜímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je þlenem voleného výboru. 4. Závazek k výkonu funkce ve výboru je závazkem osobní povahy a þlen výboru se nemĤže nechat pĜi výkonu své funkce zastoupit. 5. Funkþní období þlenĤ volených orgánĤ spoleþenství je 5 let; poþíná dnem zvolení do funkce a konþí uplynutím funkþního období. ýlenové výboru se k prvnímu zasedání sejdou nejpozdČji do 10 dnĤ od svého zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí pĜedsedu a místopĜedsedu. ýlenství ve voleném orgánu dále konþí odstoupením funkce, odvoláním funkce nebo zánikem þlenství ve spoleþenství. 6. ýlen výboru mĤže být volen opČtovnČ. 7. ýlen výboru mĤže být pĜed uplynutím funkþního období z funkce odvolán shromáždČním, zejména jestliže závažným zpĤsobem nebo opakovanČ poruší povinnosti vyplývající z þinnosti voleného orgánu spoleþenství, pĜípadnČ, je-li neomluvenČ neþinný podobu nejménČ 6 mČsícĤ 8. ýlen výboru mĤže pĜed uplynutím funkþního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemnČ oznámit výboru, jehož je þlenem. Jeho funkce konþí dnem, kdy tento výbor odstoupení na své schĤzi projednal, nejpozdČji však uplynutím 30 dnĤ ode dne doruþení oznámení o odstoupení. 9. ShromáždČní mĤže volit náhradníky výboru spoleþenství v poþtu rovnajícím se nejvýše poþtu zvolených þlenĤ výboru, spolu s urþením jejich poĜadí. Náhradník nastupuje na místo þlena orgánu, jehož funkce skonþila pĜed uplynutím funkþního období, dnem skonþení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavcĤ 3 a 4 obdobnČ. 10. Orgány spoleþenství hlasují veĜejnČ. ShromáždČní se mĤže nadpoloviþní vČtšinou hlasĤ pĜítomných þlenĤ usnést, že bude o urþité vČci hlasovat tajnČ pomocí hlasovacích lístkĤ. V takovém pĜípadČ souþasnČ stanoví postup pro tajné hlasování.
ýl. VII ShromáždČní 1. Nejvyšším orgánem spoleþenství je shromáždČní, které tvoĜí þlenové spoleþenství, kteĜí uplatĖují svá práva vyplývající z þlenství, vþ. kontroly þinnosti spoleþenství a jeho orgánĤ. 2. ShromáždČní volí a odvolává þleny výboru. 3. Do výluþné pĤsobnosti shromáždČní náleží rozhodování o: a) schválení nebo zmČnČ stanov, b) uzavĜení smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem þlena spoleþenství, který je jejím vlastníkem k zajištČní pohledávek vyplývajících z úvČru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, c) zmČnČ úþelu užívání stavby, zmČnČ stavby, jakož i o podstatných zmČnách týkajících se spoleþných þástí domu, e) schválení roþní úþetní závČrky, pĜedložené výborem spolu se zprávou o hospodaĜení spoleþenství a správČ domu; pokud je správa domu a þinnosti s ní související vykonávány správcem podle þl. V, pĜedkládá zprávu rovnČž správce v rozsahu a zpĤsobem uvedeným ve smlouvČ, f) výši pĜíspČvkĤ þlenĤ spoleþenství na správu domu, popĜípadČ o výši a zpĤsobu placení dalších pĜíspČvkĤ na þinnosti uvedené v þl. IV, g) zmČnČ osoby správce nebo zmČnČ obsahu smlouvy se správcem, k) opravy, rekonstrukce a jiné majetkové hodnoty, vþetnČ nabývání movitých vČcí, je-li poĜizovací cena vyšší než 50 tis. Kþ v jednotlivém pĜípadČ. l) stanovení výše odmČny þlenĤm výboru vyplácené mČsíþní þástkou. m) pravidlech pro užívání spoleþných þástí domu (viz Domovní Ĝád a Požární poplachová smČrnice) n) schválení rozpoþtu spoleþenství, o) dalších záležitostí spoleþenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytĤ, anebo si je shromáždČní k rozhodnutí vyhradí. 4. ShromáždČní se schází nejménČ jednou za rok. Svolává je výbor, který pĜipravuje též podklady pro jednání shromáždČní. 5. ShromáždČní musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu poĜadu jednání nejménČ takový poþet þlenĤ spoleþenství, kteĜí mají alespoĖ jednu þtvrtinu všech hlasĤ, a to do 30 dnĤ od doruþení této žádosti. 6. Nesplní-li svolavatel uvedený v odst. 4 povinnost svolat shromáždČní podle odst. 4 nebo 5, jsou oprávnČni shromáždČní svolat þlenové spoleþenství, jejichž poþet hlasĤ þiní alespoĖ jednu þtvrtinu všech hlasĤ. 7. ShromáždČní se svolává písemnou pozvánkou, která se doruþí všem þlenĤm spoleþenství buć v materializované podobČ do poštovních schránek, nebo elektronickou poštou a souþasnČ vyvČsí v domČ na domovní vývČsce spoleþenství. 8. Písemná pozvánka musí být doruþena a souþasnČ vyvČšena na nástČnkách v obou domech nejménČ 15 dní pĜede dnem konání shromáždČní. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždČní. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou þlenové spoleþenství seznámit s podklady k nejdĤležitČjším bodĤm jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce pĜipojeny.
9. Jednání shromáždČní Ĝídí pĜedseda (místopĜedseda) výboru nebo povČĜený þlen výboru, v pĜípadČ svolání shromáždČní svolavatelem podle odst. 4 vČta druhá, nebo podle odst. 6, Ĝídí jednání shromáždČní þlen spoleþenství zmocnČný tímto svolavatelem. Podklady pro jednání shromáždČní pĜipravuje výbor. 10. ShromáždČní je schopné usnášení, jsou-li pĜítomni þlenové spoleþenství, kteĜí mají vČtšinu hlasĤ. K pĜijetí usnesení je zapotĜebí nadpoloviþní vČtšiny hlasĤ pĜítomných þlenĤ spoleþenství. 11. PĜi hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílĤ þlenĤ spoleþenství na spoleþných þástech domu. ýlenové spoleþenství, kteĜí jsou spoluvlastníky jednotky, mají spoleþnČ jeden hlas. 12. PĜi rovnosti hlasĤ, nebo nedosáhne-li se potĜebné vČtšiny nebo dohody po dalším objasnČní problému, hlasuje se znova. Je-li výsledkem tohoto opČtovného hlasování rovnost hlasĤ, rozhoduje na návrh kteréhokoliv þlena spoleþenství soud. Jde-li o dĤležitou záležitost, mĤže pĜehlasovaný þlen spoleþenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 mČsícĤ ode dne pĜijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne. 13. TĜíþtvrtinové vČtšiny hlasĤ pĜítomných þlenĤ spoleþenství je zapotĜebí k pĜijetí usnesení o: a) schválení nebo zmČnČ stanov, c) uzavĜení smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odst. 3 písmena c), d) zpĤsobu rozúþtování cen služeb na jednotlivé vlastníky, 14. K pĜijetí usnesení o zmČnČ úþelu užívání stavby, o zmČnČ stavby je zapotĜebí souhlasu všech vlastníkĤ jednotek. ϭϱ͘K pĜijetí usnesení o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách spoleþných þástí domu, jimiž se nemČní vnitĜní uspoĜádání domu a zároveĖ velikost spoluvlastnických podílĤ na spoleþných þástech domu a jejich poĜizovací hodnota je vyšší než 50 tis. Kþ je zapotĜebí souhlasu tĜíþtvrtinové vČtšiny všech vlastníkĤ jednotek. 16. Ke zvolení þlenĤ výboru je zapotĜebí souhlasu nadpoloviþní vČtšiny pĜítomných þlenĤ spoleþenství. 17. Z jednání shromáždČní se poĜizuje zápis, za jehož poĜízení odpovídá výbor. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždČní k jednání a usnášení, dále údaje o prĤbČhu jednání, plné znČní pĜijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby provádČny. PĜílohu zápisu tvoĜí zejména listina pĜítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly pĜedloženy k jednotlivým projednávaným bodĤm, datum poĜízení zápisu a podpis statutárního orgánu. 18. Zápis podepisuje pĜedsedající a zapisovatel. Zápisy vþetnČ písemných podkladĤ k jednání shromáždČní musí být uschovány v kanceláĜi výboru. 19. Ustanovení odst. 17. a 18. se pĜimČĜenČ použijí pro zápisy z jednání výboru.
ýl. VIII Výbor 1) Výbor je výkonným orgánem spoleþenství. ěídí a organizuje bČžnou þinnost spoleþenství a rozhoduje ve vČcech spojených se správou domu a s pĜedmČtem þinnosti spoleþenství a výjimkou tČch vČcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytĤ a tČchto stanov ve výluþné pĤsobnosti shromáždČní, anebo si je shromáždČní k rozhodnutí vyhradilo. 2) Výbor je statutárním orgánem spoleþenství. Za svou þinnost odpovídá výbor shromáždČní. Za výbor jedná navenek jeho pĜedseda. V dobČ nepĜítomnosti pĜedsedy jej zastupuje místopĜedseda. Jde-li o písemný právní úkon, který þiní výbor, musí být podepsán pĜedsedou nebo v jeho zastoupení místopĜedsedou a dalším þlenem výboru. Podepisuje-li pĜedseda spolu s místopĜedsedou, je podpis místopĜedsedy považován za podpis dalšího þlena výboru. 3) ýlenové výboru jsou voleni a odvoláváni shromáždČním. PĜedsedu a místopĜedsedu volí výbor z Ĝad svých þlenĤ a z funkce je odvolává. ýlenem výboru mĤže být pouze vlastník jednotky. Funkþní období þlenĤ výboru je pČt let. Funkþní období þlenĤ výboru zaþíná v den zvolení. 4) PĜedseda výboru organizuje, svolává a Ĝídí þinnost výboru, organizuje bČžnou þinnost spoleþenství. 5) Výbor koná své schĤze podle potĜeby, nejménČ však jednou za þtvrtletí. ýlenĤm výboru je poskytnuta odmČna za výkon funkce; její výši schvaluje shromáždČní. 6) Výbor je alespoĖ tĜíþlenný. Každý þlen výboru má jeden hlas. 7) Výbor je schopen usnášení, je-li pĜítomna nadpoloviþní vČtšina jeho þlenĤ. K pĜijetí usnesení je zapotĜebí nadpoloviþní vČtšiny hlasĤ pĜítomných þlenĤ výboru. Požádá-li o to þlen výboru, musí být do zápisu výslovnČ uveden jeho nesouhlas s pĜijatým usnesením, popĜípadČ též dĤvody tohoto nesouhlasu. 8) OdpovČdnost þlena výboru za škodu, kterou zpĤsobil porušením právní povinnosti pĜi výkonu své funkce, se Ĝídí ustanoveními obþanského zákoníku. OdpovČdnosti se þlen výboru mĤže zprostit též tehdy, když nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnČní vznikla spoleþenství škoda a nechal si svĤj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které pĜijalo pĜedmČtné rozhodnutí. 9) Výbor jako výkonný orgán spoleþenství: a) zajišĢuje záležitosti spoleþenství ve vČcech správy domu a dalších þinností spoleþenství podle zákona o vlastnictví bytĤ a tČchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v pĤsobnosti shromáždČní; zajišĢuje plnČní usnesení shromáždČní a odpovídá mu za svou þinnost, b) rozhoduje o uzavírání smluv ve vČcech pĜedmČtu þinnosti spoleþenství, zejména k zajištČní oprav a rekonstrukcí, pojištČní domu a zajištČní dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, a to do výše ceny 50 tis. Kþ jednotlivého pĜípadu, c) odpovídá za vedení úþetnictví a za sestavení úþetní závČrky a za pĜedložení pĜiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních pĜedpisĤ, d) rozhoduje o nákupu spotĜebního materiálu a služeb potĜebných pro operativní zajišĢování provozu domu,
e) vypracovává návrh roþního plánu údržby, povinných revizí a oprav domovního majetku vþ. investiþních akcí, f) v pĜípadČ, že urþité þinnosti podle þl. III, bodĤ 1 až 5 nebyly smlouvou o správČ svČĜeny správci: • rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o zpĤsobu rozúþtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky • sjednává dohody o provedení práce, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhrady za provedené dodávky služeb • þiní opatĜení k zajištČní úhrady dluhĤ vlastníkĤ na pĜíspČvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami spoleþných þástí domu jako celku a záloh na služby g) pĜipravuje podklady pro jednání shromáždČní, svolává shromáždČní, pĜedkládá shromáždČní zprávu o hospodaĜení spoleþenství, zprávu o správČ domu a pozemku a o plánovaných opravách, údržbČ a povinných revizí vþetnČ údajĤ o použití a stavu pĜíspČvkĤ na správu domu a pozemku, h) pĜedkládá k projednání a schválení úþetní závČrku a písemné materiály, které má shromáždČní projednat, i) zajišĢuje Ĝádné vedení písemností spoleþenství, j) sdČluje jednotlivým þlenĤm spoleþenství podle usnesení shromáždČní výši pĜíspČvkĤ na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby, k) zajišĢuje vyúþtování záloh na úhradu za služby a vypoĜádání nedoplatkĤ nebo pĜeplatkĤ, l) zajišĢuje vþasné plnČní závazkĤ spoleþenství vzniklých ze smluv a jiných závazkĤ a povinností vĤþi tĜetím osobám a vþasné uplatĖování pohledávek spoleþenství. m) z jednání výboru se poĜizuje zápis s obsahem: • datum a místo konání • pĜijatá usnesení • výsledky hlasování þlenĤ výboru • námitky þlenĤ výboru proti rozhodnutí výboru, kteĜí požádali o jejich zaprotokolování 10) Výbor jako statutární orgán spoleþenství zejména: a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytĤ s tČmito stanovami a usneseními shromáždČní þiní právní úkony jménem spoleþenství navenek ve vČcech pĜedmČtu þinnosti, zejména též uzavírá smlouvy, b) zajišĢuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnČní podle uzavĜených smluv a þiní vĤþi dodavatelĤm potĜebná právní nebo jiná opatĜení k odstranČní zjištČných nedostatkĤ nebo k náhradČ vzniklé škody, c) jménem spoleþenství vymáhá plnČní povinností uložených þlenĤm spoleþenství, d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytĤ ve vztahu k rejstĜíku spoleþenství vedenému pĜíslušným soudem urþeným zvláštním pĜedpisem k vedení obchodního rejstĜíku.
ýl. IX Zvláštní zpĤsob rozhodování ve spoleþenství 1) V pĜípadech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytĤ potĜebný souhlas všech þlenĤ spoleþenství (§11 odst. 5 a § 13 odst. 3), mĤže být tento souhlas vyjádĜen jednotlivými þleny spoleþenství také i mimo schĤzi shromáždČní písemnČ na jedné listinČ þi na více listinách, které obsahují oznaþení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy þlenĤ spoleþenství.
2) O hlasování shromáždČní mimo schĤzi shromáždČní musí být þlenové spoleþenství vždy informováni prostĜednictvím vývČsní desky spoleþenství minimálnČ 14 dní pĜed rozhodným dnem. Informace o probíhajícím hlasování musí být vyvČšena po celou dobu, kdy je možné hlasovat. 3) O výsledcích hlasování musí být výborem proveden zápis a spolu s hlasovací listinou nebo hlasovacími lístky musí být uschován výborem obdobnČ jako zápisy a hlasování z Ĝádného shromáždČní vlastníkĤ. ZároveĖ budou þlenové spoleþenství bez zbyteþného odkladu informováni o výsledcích hlasování prostĜednictvím vývČsní tabule v obou vchodech spoleþenství.
ýÁST ýTVRTÁ ýLENSTVÍ VE SPOLEýENSTVÍ ýl. X Vznik þlenství 1) ýleny spoleþenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domČ, pro který spoleþenství vzniklo. Jejich þlenství vzniká: a) dnem vzniku spoleþenství v pĜípadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozdČji dnem vzniku spoleþenství, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v pĜípadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku spoleþenství. 2) Spoleþnými þleny spoleþenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteĜí mají jednotku ve spoleþném jmČní manželĤ. Ze spoleþného þlenství jsou spoleþní þlenové oprávnČni a povinnosti spoleþnČ a nerozdílnČ. 3) Spoluvlastníci jednotky jako spoleþní þlenové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schĤzi shromáždČní hlasovat jako jeden vlastník – þlen spoleþenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na spoleþných þástech domu, pĜiþemž váha hlasu je nedČlitelná. 4) Seznam þlenĤ spoleþenství, jejichž þlenství vzniklo ke dni vzniku spoleþenství, vede výbor spoleþenství nebo správce. ýleny spoleþenství, jejichž þlenství vznikne za trvání spoleþenství, zapíše spoleþenství do seznamu þlenĤ spoleþenství neprodlenČ poté, kdy þlen spoleþenství oznámí prokazatelnČ nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu þlenĤ spoleþenství musí být u každého þlena spoleþenství uvedena vedle jména, pĜíjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu pĜi hlasování na shromáždČní.
ýl. XI Práva a povinnosti þlena spoleþenství 1) ýlen spoleþenství má práva vlastníka jednotky a þlena spoleþenství uvedená v pĜíslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytĤ a tČchto stanov a má zejména právo: a) úþastnit se veškeré þinnosti spoleþenství zpĤsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytĤ a tČmito stanovami, b) úþastnit se jednání shromáždČní a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, c) volit a být volen do výboru spoleþenství,
d) pĜedkládat orgánĤm spoleþenství návrhy a podnČty ke zlepšení þinnosti spoleþenství a k odstranČní nedostatkĤ v jejich þinnosti, e) obdržet vyúþtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení pĜípadných pĜeplatkĤ, f) nahlížet do písemných podkladĤ pro jednání shromáždČní a výboru, do zápisu ze schĤze shromáždČní a výboru, do smluv sjednaných spoleþenství a do podkladĤ, z nichž vychází urþení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky a na svĤj náklad žádat o poĜízení kopie, opisu þi výpisu z tČchto podkladĤ. 2) ýlen spoleþenství má povinnosti vlastníka jednotky a þlena spoleþenství uvedené v pĜíslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytĤ a tČchto stanov, zejména má povinnost: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánĤ spoleþenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytĤ a tČmito stanovami, b) hradit ĜádnČ a vþas stanovené pĜíspČvky na správu domu, c) hradit ĜádnČ a vþas stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúþtování zálohových plateb v urþených termínech, d) Ĝídit se pĜi užívání spoleþných þástí domu, pozemku a spoleþných zaĜízení domu právním pĜedpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zaĜízení, e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních þlenĤ spoleþenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádČt tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníkĤ jednotek a v pĜípadech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytĤ, provádČt úpravy jen se souhlasem všech vlastníkĤ jednotek nebo na základČ smlouvy o výstavbČ uzavĜené se všemi vlastníky jednotek v domČ, f) neprodlenČ upozorĖovat na závady vzniklé na spoleþných þástech domu a odstranit na svĤj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo spoleþných þástech domu zpĤsobil sám nebo ti, kteĜí s ním jednotku užívají, g) umožnit instalaci a údržbu zaĜízení pro mČĜení tepla a vody v jednotce a odeþet namČĜených hodnot minimálnČ jedenkrát roþnČ. h) umožnit po pĜedchozím vyzvání pĜístup do jednotky, pokud to nezbytnČ vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní þi obdobný stav, þiní výzvu písemnČ výbor alespoĖ 3 dny pĜedem, i) oznámit bez zbyteþného odkladu výboru nebo povČĜenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potĜebnými pro zapsání do seznamu þlenĤ spoleþenství podle pro potĜeby správy domu, j) oznamovat výboru spoleþenství všechny skuteþnosti rozhodné pro rozúþtování služeb spojených s bydlením, zejména zmČny v poþtu pĜíslušníkĤ své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, neboĢ nČkteré náklady na správu domu jsou závislé na poþtu þlenĤ domácnosti, a to nejpozdČji do 30 dnĤ ode dne, kdy ke zmČnČ došlo, k) pĜedat výboru nebo povČĜenému vlastníkovi ovČĜenou projektovou dokumentaci v pĜípadČ, že provádí zmČnu stavby. l) dodržovat domovní Ĝád, vyvČšený na vývČskách domĤ, zejména z hlediska hluku, þistoty a poĜádku v domČ a respektovat zákaz kouĜení ve spoleþných prostorách. m) dodržovat požární pĜedpisy, vyvČšené na vývČskách domĤ n) užívat spoleþné prostory pouze k urþenému úþelu, udržovat je volné, neodkládat v nich žádné vČci þi materiál, který nepatĜí do vybavení domu; na výzvu výboru jsou povinni zanechat nedovoleného užívání spoleþných prostor a odstranit z nich vČci þi materiál, které tam skladují.
ýl. XII Zánik þlenství ve spoleþenství 1) ýlenství ve spoleþenství zaniká a) pĜevodem nebo pĜechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím þlena spoleþenství – fyzické osoby, c) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je þlen spoleþenství, d) dalším zpĤsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytĤ. .
ýÁST PÁTÁ HOSPODAěENÍ SPOLEýENSTVÍ ýl. XIII HospodaĜení spoleþenství a zpĤsob nakládání s jeho majetkem
1) Spoleþenství hospodaĜí s finanþními prostĜedky poskytovanými þleny spoleþenství na úhradu pĜíspČvku na správu domu a pozemku, dále s finanþními prostĜedky poskytovanými þleny spoleþenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finanþními prostĜedky získanými v rámci þinnosti spoleþenství. 2) UzavĜe-li spoleþenství podle tČchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvnČ dojednat také povinnosti správce pĜedkládat orgánĤm spoleþenství ke schválení návrhy výše pĜíspČvkĤ na správu domu a výše záloh na úhradu za služby placené þleny spoleþenství, návrhy na rozúþtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytĤ a podle tČchto stanov schvalují pĜíslušné orgány spoleþenství. Ve smlouvČ mĤže spoleþenství povČĜit správce též zajišĢováním þinností uvedených v odstavci 1. 3) Nabude-li spoleþenství vČci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k úþelĤm uvedeným v zákonČ o vlastnictví bytĤ a v tČchto stanovách, je povinno s nimi hospodaĜit pouze v souladu s vymezeným úþelem. Výbor mĤže v tČchto záležitostech þinit právní úkony pouze na základČ usnesení shromáždČní, pokud v usnesení shromáždČní není stanoveno jinak. 4) Spoleþenství je povinnost uplatĖovat a vymáhat plnČní povinností uložených þlenĤm spoleþenství a plnČní závazkĤ tĜetích osob vĤþi spoleþenství. Výbor odpovídá za vþasné plnČní tČchto úkolĤ. 5) ýlenové spoleþenství jsou z právních úkonĤ týkajících se spoleþné vČci oprávnČni a povinni v pomČru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílĤ na spoleþných þástech domu.
6) ýlenové spoleþenství ruþí za závazky spoleþenství v pomČru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílĤ na spoleþných þástech domu.
ýl. XIV Úhrada nákladĤ spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby 1) PĜíspČvky na správu domu, pozemku, opravy, rekonstrukce a modernizaci domu, dále zálohy na úhradu za služby, popĜípadČ další platby podle zvláštního právního pĜedpisu (napĜ. zákon þ. 185/2001 Sb., o odpadech a o zmČnČ nČkterých dalších zákonĤ, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ) platí þlenové spoleþenství v þástkách a v termínech stanovených k tomu pĜíslušným orgánem spoleþenství na úþet spoleþenství (þl. VII odst. 3 písm. f) a g)), nerozhodne-li shromáždČní o placení na úþet správce. 2) Vyúþtování záloh za úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúþtovací období, kterým je kalendáĜní rok, nejpozdČji do 4 kalendáĜních mČsícĤ po jeho skonþení; v souladu se stanoveným zpĤsobem rozúþtování (þl. VII odst. 3 písm. h)). Nedoplatek nebo pĜeplatek vyplývající z vyúþtování je splatný do 7 kalendáĜních mČsícĤ po uplynutí zúþtovacího období. 3) Zprávu o použití a stavu pĜíspČvkĤ na správu domu pĜedkládá výbor ke schválení shromáždČní spolu se zprávou o hospodaĜení spoleþenství a s návrhem na schválení roþní úþetní závČrky. Nevyþerpaný zĤstatek tČchto finanþních prostĜedkĤ se pĜevádí do následujícího roku, pokud shromáždČní nerozhodne jinak.
ýÁST ŠESTÁ ZÁVċREýNÁ USTANOVENÍ ýl. XVIII Platnost stanov 1) Tyto stanovy byly schváleny shromáždČním vlastníkĤ jednotek dne 12. prosince 2012 a v plném rozsahu nahrazují Stanovy ze dne 22. listopadu 2006. 2) Tyto stanovy nabývají úþinnosti dnem 12. prosince 2012. 3) Ve vČcech neupravených tČmito stanovami platí obecnČ závazné právní pĜedpisy.
V Praze, dne 12. prosince 2012.
