Overzichten MOV registratie. van tot

Bovenkant formulier Onderkant formulier

Overzichten MOV registratie van 01-01-2008 tot 01-01-2009 Overzicht melding per stadsdeel Bovenkant formulier

01-01-2008

01-01-2009

MOVoverzicht01-

Bos en Lommer 2008-01-15 2008015 Intimidatie / druk / fatsoen

Huurder betaalt een huurprijs van € 1.150,- en weet deze door middel van een procedure bij de Huurcommissie te verlagen naar € 419,-. Over de servicekosten moeten na de uitspraak van de Huurcommissie nog afspraken gemaakt worden. Als de verhuurder hierover komt praten met huurder zegt hij op dreigende toon dat huurder weer de volledige huurprijs moet gaan betalen want dat is "in haar eigen belang".

Bos en Lommer 2008-02-14 2008061 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

Huurder betaalt voor zijn woning € 1000,- per maand terwijl volgens een puntentelling van het huurteam de maximaal redelijke huurprijs € 437,30 is. Toetsings + all-in procedure gestart. Qua inhoud zijn delen van de huurovereenkomst ook opmerkelijk, alleen al door het aantal keren dat het woord "tijdelijk" erin verwerkt is.

Bos en Lommer 2008-05-13 2008152 Huuropzegging / huurbescherming

Huurder huurt voor € 950,- per maand samen met drie andere personen sinds december 2007 een woning. De huurovereenkomst is mondeling, de huur dient maandelijks cash op het kantoor van de verhuurder te worden betaald. Huurders krijgen slechts één maal een kwitantie waarop de contractkosten en het betaalde bedrag aan borg vermeldt staan. Het bedrijf dat de woning aan huurders verhuurd huurt de woning op zijn beurt weer van een makelaar. Zeer recent belt de verhuurder van huurder(s) dat zij de woning dienen te verlaten, na twee dagen blijkt ook waarom. Er staat een deurwaarder namens de makelaar (en volgens kadaster de eigenaar) voor de deur met een ontruimingsvonnis van de rechter waaruit blijkt dat het bedrijf waarvan huurders de woning huren de woning leeg dient op te leveren aan de makelaar. Huurders zijn echter niet op hoogte van een dergelijk vonnis, deurwaarder besluit hen tot de volgende dag 14.00 uur te geven om hun spullen te pakken.


Huurster huurt twee kamers bij verhuurder in huis voor € 800,- Verhuurster betreedt het gehuurde meerdere malen zonder toestemming en geeft ook regelmatig zeer luidruchtige feestjes tot vroeg in de ochtend. Huurder besluit een huurverlagingsprocedure bij de huurcommissie te starten. De Huurcommissie maakt een rapport van onderzoek op basis van de gegevens die bij een eerder rapporteursbezoek zijn gedaan, huurster heeft na twee maanden de woning verlaten wegens het gedrag van verhuurder. Zitting bij de Huurcommissie volgt op korte termijn. Van andere, inmiddels voormalige huurders, soortegelijke klachten over deze verhuurder gehad.

Bos en Lommer

Huurder is lid van tijdelijke bewonerscommissie Marco Polostraat 227-249. De

2008-06-17 2008204 Slechte informatievoorzie ning

bewoners hebben een brief gekregen van de eigenaar die stelt dat iedereen weg moet omdat hij gaat samenvoegen en dat hij hiervoor toestemming heeft van het stadsdeel. Suggererende en intimiderende brief, bewoners hebben verder niks gehoord, denken dat ze geen keus hebben en weg moeten. WSW geeft 5 juni een bewonersavond om huurders te informeren.

Bos en Lommer 2008-06-25 2008244 Uitvoering werkzaamheden

Ondanks herhaaldelijke harde toezeggingen blijft verhuurder in gebreke om de woning op toegezegde data ter beschikking te stellen. Tot twee maal toe heeft vader van huurder vrij genomen van werk, tot twee maal toe staan zij voor joker op de stoep. Des te kwalijker, omdat het een voorrangstoewijzing betrof. Bij de vorige gelegenheid (14 dagen terug) heeft medewerker van woningcorporatie aan WSW persoonlijk verzekerd dat de woning binnen drie weken zal worden opgeleverd. Afspraak van deze week opnieuw niet nagekomen zonder bericht.

Bos en Lommer 2008-06-25 2008246 Uitplaatsing / herhuisvesting

Huurder voelt zich flink in de maling genomen, omdat hij heeft geconstateerd dat de vervangende woonruimte een hele rits gebreken en tekortkomingen vertoont. Tevens zijn afspraken en toezeggingen niet nagekomen, waaronder het uitvlakken van de vloer (die erg kraakt), plinten die door het hele huis ontbreken, schimmelplekken, gaten in muren, slechte afwerking, nieuwe ramen die niet te openen of te sluiten zijn, een badkamer met schimmel, gevolgschade van een lekkage en een volkomen tekort schieten van de kwaliteitseisen van splitsing op diverse punten.


Nieuwe eigenaar stuurt buitengewoon onbehoorlijke brief waarin onder andere gesuggereerd wordt dat "huurder kan rekening houden met een aanpassing van de huurprijs tot maximaal 612,67". WSW medewerker heeft verhuurder hierop aangesproken: hij probeert de huurder de schuld in de schoenen te schuiven. Hem is uitgelegd dat dit niets afdoet aan de toonzetting van hun brief. Om herhaling te voorkomen hem verteld dat er voortaan uitsluitend schriftelijke afspraken worden gemaakt.


Pand wordt gesplitst. In februari nieuwe kozijnen geplaatst, nog steeds gaten in de muur en kieren rondom de ramen. Nu werkzaamheden op 1-hoog en stof en puin valt keuken in. Verder in de keukendeur nog steeds hout in plaats van glas. In februari aannemers door achterdeur, ramen die verbouwd werden, naar binnen gekomen terwijl huurster er niet was. Plafonds moeten nog, daarvoor gaat ze afspraken op papier eisen.

Bos en Lommer 2008-07-08 2008264 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Woning via bemiddleingsbureau verhuurd met "tijdelijk contract". Veel te hoge huurprijs en zogenaamde claim op diplomatenclausule (woning is hiervoor al aan ander verhuurd geweest) met huuropzegging die tegelijk met huurcontract getekend is.


Huurder betaalt al 12 jaar de huur via rekening van echtgenoot, heeft nu deze brief gekregen: "wij constateerden dat een onbekende de huur betaalt. Wij verzoeken u dan ook per omgaande contact met ons op te nemen wie de huidige bewoner is. Bij gebreke hiervan zullen wij maatregelen nemen die eventueel kunnen leiden tot ontruiming van de woning, waarbij alle dan te maken kosten voor uw rekening komen". Eigenaar wil blok splitsen.

Bos en Lommer

Huurder zit al twee maanden in de rommel, stof, geen gas, dus kan niet koken, alle

2008-07-15 2008272 Uitvoering werkzaamheden

lampen van plafonds, bankstel en vloerbedekking vies en onbruikbaar geworden, moet douchen in ander huis (moet daarvoor buitenlangs), ook andere huurders douchen daar. Pand wordt verbouwd wegens splitsing.

Bos en Lommer 2008-07-24 2008284 Huuropzegging / huurbescherming

Huurster heeft een zogenaamde gebruikersovereenkomst waarin staat dat ze geen huur zou betalen. Ze betaalt, contant een all-in huurprijs (€650). Verhuurder is langsgeweest en heeft gezegd dat ze er uit moet, omdat hij gaat verkopen. Ze heeft ook een papier ondertekend, maar weet niet wat (spreekt gebrekking Nederlands en kan geen Nederlands lezen). Ze heeft geen kopie gekregen van dit schrijven. Verhuurder heeft volgens haar ook meerdere panden. Is bang rottigheid met hem te krijgen.

Bos en Lommer 2008-07-30 2008296 Ernstige / voortdurende gebreken

Op 7/7/08 is er door de hevige regenval een ernstige lekkage ontstaan. Huurder op tweede verdieping heeft naar eigen zeggen alleen al uit 1 plek (uit het plafond bij de lamp van de woonkamer) meer dan 70 liter (7 a 10 volle emmers) hemelwater opgevangen. Water kwam uit stopcontacten, plafond en muren en de woonkamer heeft meer dan driekwart blank gestaan. Verhuurder kon die zelfde dag niet bereikt worden en was naar later bleek op vakantie. Er zat in de erker van de woonkamer altijd al een haarscheur maar deze is sindsdien dusdanig (1,50 hoog, op sommige plekken bijna 1 cm breed en voldoende diep) dat WSW contact heeft gezocht met BWT voor bezichtiging. Er loopt sindsdien ook een scheur tussen het houtwerk en het plafond van de erker. De klachten zijn er al meer dan 7 jaar en er was ieder jaar wel een lekkage die vervolgens werd verholpen. Helaas zijn deze klachten nooit schriftelijk gemeld. Klachten zijn nu nog niet verholpen omdat het bouwvak is, aldus verhuurder. Huurders (1,2 en 3 hoog) zijn via via bij advocaat terecht gekomen i.v.m. aansprakelijkheid gevolgschade. Het is nog onduidelijk wat de lekkage veroorzaakt heeft en dus of verhuurder aansprakelijk is of niet (bijvoorbeeld overmacht).

Bos en Lommer 2008-07-30 2008293 Overtreding verordeningen, regels

Huurster heeft zich tot huurteam gewend voor hulp. Huurster heeft via bemiddeling een woning gehuurd van Rappange. Er is nooit een huisvestingsvergunning aangevraagd en huurster is afgelopen mei aangeschreven door Dienst Wonen. Rappange biedt huurster (met jong kind) nu een woning boven een cafe aan. Huurteam wilde voor huurster pleiten voor een meer geschikte aanbieding maar makelaar wilde geen moment luisteren omdat huurster al bijstand heeft van advocaat. Advocaat is echter niet met de daadwerkelijk bemiddeling voor een nieuwe woning bezig maar met de aansprakelijkheidstelling richting de bemiddelaarster. Huurteam heeft een puntentelling gemaakt, evenals Dienst Wonen, en het is een vergunningsplichtige woning die voor 900 verhuurd is (inmiddels geliberaliseerd).

Bos en Lommer 2008-07-30 2008294 Overige

Student huurt kamer in huurwoning van andere student maar de verhouding verslechterd zo dat kamerhuurder op zoek gaat naar andere huisvesting. Komt uiteindlelijk in Uilenstede terecht. Verhuurster weigert echter zonder enige reden de waarborgsom van € 350 terug te geven.

Bos en Lommer 2008-08-01 2008302 HPW - extreme huurprijs /

Mevrouw Jansen is een huurovereenkomst aangegaan in 1995 met een kale huurprijs van ƒ 1.100,- en bijkomende leveringen zoals: stoffering (ƒ 775,00) en servicekosten (ƒ 75,00). De liberalisatiegrens in 1995 was ƒ1.007,50. Dit betekent dus dat de huurovereenkomst is geliberaliseerd. Op 23 april 2008 heeft de huurder een huurwijziging ontvangen van kale huurprijs € 905,37 naar € 924,88. Aangezien

huurverhoging

de huurovereenkomst is geliberaliseerd en volgens de huurovereenkomst hebben afgesproken (artikel 1E ovk) dat een huurverhoging op basis van het prijsindexcijfer zal zijn is de verhoging wel redelijk. Op 26 juni 2008 heeft de huurder een brief ontvangen waarin staat dat de huurprijs wordt verhoogd van € 924,88 naar € 1.600,- per maand exclusief bijkomende kosten zoals stoffering en servicekosten. De huurder komt dus uit op een maandelijkse bruto huurprijs uit van € 2.450,-.


"Tijdelijk kamer huurcontract". Er worden vier kamers in zelfstandige woning verhuurd á € 450,- tot € 600 pm (all-in). Verhuurder heeft een creatief artikel in huurovereenkomst opgenomen: "De verhuurder heeft geen rechtsgeldige redenen nodig voor opzegging zoals deze in de wet bedongen zijn". Huurteam heeft voor drie studenten procedure toetsing nieuwe huurprijs gestart, 4e procedure volgt nog.

Bos en Lommer 2008-08-01 2008301 Overtreding verordeningen, regels

Talloze overtredingen: VVE heeft één etage ramen laten vervangen i.v.m. ernstig gebrek van bestaand raam; geen bouwvergunning aangevraagd, verkeerde maatvoering gebruikt, vensterbank buitenzijde weggelaten,open gaten in buitengevel,waar voorheen de lekdorpel zat, ontstellend slechte afwerking binnenzijde. BWT gaat dwangsom aan eigenaar opleggen,die krijgt gelegenheid om een "creatieve" oplossing te zoeken voor herstel; misschien moeten zelfse de ramen volledig vervangen worden. Huurder is weer het kind van de rekening: eerst in de troep, muren en behang ernstig beschadigd, nu wachten op herstel, wat minstens 14 weken gaat duren; al die tijd dus wel in een niet afgewerkte woonkamer wonen.


Het vervangen van de kozijnen is door BWT stopgezet omdat verhuurder geen bouwvergunning had. Verhuurder is in beroep gegaan tegen deze bouwstop en laat huurder met gevolgen zitten onder de noemer van "het loopt bij de rechtsbank".


Door bouw naastgelegen pand is een lekkage en schade ontstaan aan woning. WBV is reeds lange tijd op de hoogte en in feb/maart heeft men de schade al opgenomen, maar doet niets omdat er een verzekeringsdiscussie over de schuldvraag loopt.


Onderbuurman meldt dat sinds de woning door de corporatie verkocht is (pand is geplitst) deze is opgesplitst is in vijf onzelfstandige wooneenheden. Deze kamers worden voor prijzen ver boven de maximaal redelijke huurprijs verhuurd. Onderbuurman ervaart de nodige overlast van zijn nieuwe bovenburen.


Door een lekkende standleiding op de woning 16-1, waarschijnlijk al geruime tijd aan de gang, is de muur tussen Geuzenkade 15 en 16 geheel doortrokken van vocht. Gebleken is dat de standleiding verrot is en in zijn geheel vervangen moet worden. Huurders van zowel 15 hs als 16 hs en 16-1 hebben hier al langere tijd over geklaagd maar verhuurder verhelpt het niet.

Bos en Lommer 2008-08-12

Klachten over corporatie omdat ze niets ondernemen tegen de verslaafde onderbuurman/drugsdealer die overlast veroorzaakt. Het gaat om stank, drugs,

2008321 Slechte informatievoorzie ning

geluid, onveiligheid en schade (ingangsdeur en muur). Corporatie beantwoordt brieven niet. Huurders hebben een (onbevredigend) antwoord gekregen pas nadat ze de officiële klachtenmelding ivm Onderhoudsprocedure bij de HUCO hebben opgestuurd. Er is nog niets veranderd.

Bos en Lommer 2008-08-19 2008329 Bemiddelingsbur eau

Huurders zijn inmiddels verhuisd, de huurcommissie heeft huurprijs flink verlaagd, onder meer ook i.v.m. aanwezigheid gebreken. Verhuurder heeft het WSW gebeld om te vragen hoe zijn kan klagen over de woningbemiddelaar die bemiddeld heeft in de huurovereenkomst tussen haar en de huurders. Verhuurder voelt zich verkeerd voorgelicht door het bemiddelingsbureau. Verhuurder doorverwezen naar Diest Wonen en/of Vastgoed Belang.


Huurder betaalt bij aanvang van de huurovereenkomst een kale huur van € 570,voor een kleine zolderkamer, de huurcommissie stelt in zijn rapport van onderzoek dat dit bedrag € 147,80 zou moeten zijn.


Vier huurders hebben net WSW gebeld met de mededeling dat de verhuurder heel erg boos is en dat ze de procedures bij de huurcommissie moeten stop zetten. Als de huurders dit niet doen moeten ze eind van deze maand de woning leeg achterlaten. De huurders hebben dit telefonisch meegekregen. Indien de huurders een aangetekende brief ontvangen waarin staat dat de huurovereenkomst wordt ontbonden nemen ze direct contact op met WSW. Aangezien de verhuurder heel erg agressief is overgekomen is de huurders geadviseerd om het voordeurslot te veranderen.


Vier huurders hebben net WSWonen gebeld met de mededeling dat de verhuurder heel erg boos is en dat ze de procedures bij de huurcommissie moeten stop zetten. Als de huurders dit niet doen moeten ze eind van deze maand de woning leeg achterlaten. De huurders hebben dit telefonisch meegekregen. Indien de huurders een aangetekende brief ontvangen waarin staat dat de huurovereenkomst wordt ontbonden nemen ze direct contact op met WSWonen. Aangezien de verhuurder heel erg agressief is overgekomen is de huurders geadviseerd om het voordeurslot te veranderen.


Vier huurders hebben net WSW gebeld met de mededeling dat de verhuurder heel erg boos is en dat ze de procedures bij de huurcommissie moeten stop zetten. Als de huurders dit niet doen moeten ze eind van deze maand de woning leeg achterlaten. De huurders hebben dit telefonisch meegekregen. Indien de huurders een aangetekende brief ontvangen waarin staat dat de huurovereenkomst wordt ontbonden nemen ze direct contact op met WSW. Aangezien de verhuurder heel erg agressief is overgekomen is de huurders geadviseerd om het voordeurslot te veranderen.


Vier huurders hebben net WSW gebeld met de mededeling dat de verhuurder heel erg boos is en dat ze de procedures bij de huurcommissie moeten stop zetten. Als de huurders dit niet doen moeten ze eind van deze maand de woning leeg achterlaten. De huurders hebben dit telefonisch meegekregen. Indien de huurders een aangetekende brief ontvangen waarin staat dat de huurovereenkomst wordt ontbonden nemen ze direct contact op met WSW. Aangezien de verhuurder heel erg

agressief is overgekomen is de huurders geadviseerd om het voordeurslot te veranderen. Bos en Lommer 2008-08-27 2008352 Bemiddelingsbur eau

Huurder bewoont sinds juni 2007 via een grote bemiddelaar een woning met een "tijdelijke" huurovereenkomst (eigenaresse is voor haar werk in het buitenland). De huurprijs is ongeveer € 175,- te hoog maar niet geliberaliseerd, huurder start procedures bij de Huurcommissie (kale huurprijs, servicekosten en op grond van onderhoud). Bemiddelaar is aansprakelijk gesteld voor de teveel betaalde huur boven maximaal redelijk. Huurder heeft geen huisvestingsvergunning, deze is door verhuurder niet aangevraagd.


Huurster heeft in haar woning al bijna vijf jaar een lekkage vanuit doucheruimte van bovengelegen woning. Deze woning behoort niet tot eigendom van eigenaar/verhuurder van de woning, de eigenaar van de bovengelegen woning is onvindbaar/onbereikbaar. Lekkage is nu verholpen door huurder van bovengelegen woning maar de gevolgschade is nog steeds aanwezig. Verhuurder laat weten dat hij de eigenaar van bovengelegen woning heeft aangeschreven.


Huurder merkt eind juli een lekkageplek op en geeft dat telefonisch door aan zijn verhuurder. De dag daarop komt een loodgieter kijken, deze komt tot de conclusie dat waarschijnlijk de gehele standleidng vervangen moet worden. Sindsdien is er, ondanks meerdere telefoontjes van de kant van de huurder, geen actie meer ondernomen door de verhuurder. Inmiddels groeien de zwammen uit de muur. Voorlopig geen actie vereist: nwe gebrekenmelding gemaakt en BWT ingeschakeld.


Verhuurder blijkt stug door te gaan met het vragen van te hoge huurprijzen voor deze kamers op dit adres, terwijl er toch al eerder uitspraken door de huurcommissie zijn gedaan zijn op ditzelfde adres waar uit bleek dat de huur telkens te hoog is.


Huurder krijgt van zijn verhuurder te horen dat hij weigert teveel betaalde huur terug betalen, tevens meldt de verhuurder dat hij in beroep wil gaan tegen de huurcommissie uitspraak van 28 januari 2008 (daar is hij echter te laat voor).


Huurster heeft via via een woning voor een jaar gehuurd (huisbewaarderschap), omdat de hoofdhuurder naar het buitenland gaat. Bij bezichtiging is de woning totaal leeg. Na tekenen contract, inschrijven, en betalen (€2200,-) zitten er opeens 4 mannen op de woning waardoor huurster dus niet in de woning kan. Mannen blijken alleen géén huurcontract te hebben, maar de mondelinge toezegging dat ze van de woning gebruik mogen maken. Huurster heeft aangifte gedaan en er is een afspraak met advocaat. (Onder)verhuurder zit inmiddels in het buitenland.


Huurder heeft een kamer gehuurd in woning waarin nog 5 bewoners een kamer huren. Huurder heeft de huur in juni opgezegd maar heeft ondanks meerdere toezeggingen van de verhuurder nog geen borg terugontvangen. De huurovereenkomt van deze ex-huurder rommelt aan alle kanten; voor de woning blijkt een huisvestingsvergunning afgegeven te zijn terwijl deze kamersgewijs werd/wordt verhuurd. Moeder van huurder heeft verhuurder een brief geschreven met het verzoek de borg terug te betalen. Moeder huurder laat later weten dat zij

een overeenkomst met de verhuurder heeft gesloten, de procedure bij de Huurcommissie wordt ingetrokken (huco kan er toch niet in) en verhuurder stort borg terug. Bos en Lommer 2008-09-22 2008391 Uitplaatsing / herhuisvesting

De Key wil de huurders tijdelijk naar een wisselwoning laten verhuizen vanwege ingrijpende opknapbuurt van de woning na Huco uitspraak (art 257). De Key beweert dat de huurders niet in aanmerking komen voor verhuiskostenvergoeding en eventuuele schadevergoeding.


Veel overlast van werkzaamheden voor splitsing: tapijt verpest door stof, kast stuk, stoel en telefoonkabel stuk, 2 stoelen weg. Scheur naast deurplint, trappenhuis vies, deur met scheuren, lekkage vanuit badkamer.


Huurder huurde tot voor kort een kamer gehuurd in woning waarin nog 5 bewoners een kamer huren. Huurder heeft ondanks meerdere toezeggingen van de verhuurder nog geen borg terugontvangen. De huurovereenkomt van deze ex-huurder rommelt aan alle kanten; voor de woning blijkt een huisvestingsvergunning afgegeven te zijn terwijl deze kamersgewijs werd/wordt verhuurd.


Makelaar/eigenaar wenst onterecht ontvangen huurbetalingen niet terug te storten en voert daarbij als argument aan dat huurder een achterstand zou hebben uit 2005 en wil daarmee verrekenen. Huurder gevraagd betalingsbewijzen bij bank op te vragen; bij controle is gebleken dat er geen spake is van enige achterstand. Huurder meldde tevens dat dit niet de eerste keer is dat verhuurder post aanmaningen stuurt, die onterecht zijn.


Huurder wint in 2000 zaak bij huurcommissie en heeft hierdoor vordering op de verhuurder van € 1.860,-. Verhuurder gaat niet akkoord wegens vermeende huurachterstand van drie maanden over periode 2000-2004. WSWonen neemt alle betalingsbewijzen door en maakt nu zelf berekening van vordering; deze blijkt € € 1.294,- te zijn. Verhuurder gaat niet akkoord en wil slechts € 587,- betalen.


Verhuurder drong er bij de huurster op aan dat ze de procedure bij de huurcommissie stop zou zetten, de in slechte staat verkerende badkamer zou toch in januari al gerenoveerd worden. Als ze de procedure zou doorzetten zou ze uit het huis gezet worden. Toen huurster hierop zei dat dat niet zo maar kon omdat ze een gewoon een huurovereenkomst heeft antwoordde verhuurder letterlijk: "We krijgen je er wel uit hoor, desnoods verticaal". Mevrouw had eerder al minder postitieve contacten met eigenaar betreffende de huur en het onderhoud van haar woning.


Gebrekenmelding per fax naar corporatie, er wordt ook een versnelde procedure bij de huurcommissie gestart omdat corporatie al een tijd op de hoogte is van gevolgschade van een lekkage waardoor slaapkamer onbruikbaar is geworden. Huurster slaapt hierdoor al een tijdje op de bank.

Bos en Lommer 2008-12-12 2008561 Intimidatie /

Huurder word bedreigd door verhuurder dat hij er uit moet. In huurovereenkomst staat het volgende: "beide partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de huurperiode loopt van 1-06-2007 tot 31-05-2010, en dat verlenging van de huurperiode niet mogelijke is. Dd 31-05-2010 dient de woonruimte onverwijld ontruimd te zijn daar

druk / fatsoen

de verhuurder de woonruimte dd 31-05-2010 weer nodig heeft voor dringend eigen gebruik. Tijdens de tijdelijke huurperiode verblijft de eigenaar in het buitenland."


Huurder heeft sinds 2000 een uitspraak van huurcommissie ivm onderhoudsgebreken. Klachten zijn nog steeds aanwezig. Verhuurder probeert toch elk jaar weer de huur te verhogen. Huurder maakt elk jaar opnieuw bezwaar. Verhuurder negeert dit jaar het gemaakte bezwaar en heeft voor de 2e keer brief gestuurd met betalingsherinnering, waarin hem een betalingsverplichting wordt opgelegd van de verhoogte huurprijs. WSWonen schrijft namens huurder brief naar verhuurder met verzoek om hiermee op te houden waarbij gewezen wordt op de uitspraak uit 2000.

Centrum 2008-01-08 2008006 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Huurder betaalt een all-in huurprijs van € 1000,- voor een woning die volgens het huurteam een maximaal redelijke huurprijs heeft van € 345,11. Huurder is via een bemiddelaar aan de woning gekomen. Sinds de huurder een procedure over hoogte van de betaalde huurprijs bij de Huurcommissie gestart is huurder (telefonisch) door de eigenaar/verhuurder bedreigd.

Centrum 2008-01-08 2008005 Bemiddelingsbur eau Andereregels

Huuster heeft in het verleden een woning gehuurd met een all-in huurprijs van € 600,- , huurster is inmiddels verhuisd. Huurster heeft tijdens de huurperiode vanwege de all-in huurprijs een procedure bij de huurcommissie gestart en gewonnen. Nadat het huurteam namens huurster verhuurder een restitutiebrief stuurt ontvangt het huurteam een brief van het bemiddelingsbureau. Met deze brief probeert het bemiddelingbureau namens verhuurder door middel van allerlei niet ter zake doende argumenten het terug te vorderen bedrag te schikken tot een fractie van het eigenlijke bedrag.

Centrum 2008-01-08 2008007 Intimidatie / druk / fatsoen

Huurster huurt een woning voor een all-in huurprijs € 1150,-, uit puntentelling van het huurteam blijkt de maximaal redelijke huur € 368,18 te zijn. Nadat huurster een procedure bij de Huurcommissie heeft gestart wordt zij benaderd door een medewerker van de verhuurder met de medeling: "Als je de procedure bij de Huurcommissie niet intrekt wordt de huurovereenkomst beeindigd". Tevens laat deze medewerker de huurster een verklaring ondertekenen waarin staat dat zij de procedure bij de Huurcommissie intrekt.

Centrum 2008-01-10 2008010 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Huurster bewoont zelfstandige woning, een souterain zonder ramen. De wc is al tijden kapot en wordt maar niet vakkundig gemaakt. De CV gaat alleen op bepaalde tijden aan, huurster kan vanzelf niet bij de thermostaat, alleen 's avonds gaat zodoende de verwarming aan. Verhuurster beschuldigt huurster van kapot maken van droogtrommel, huurster gebruikt die echter helemaal niet.

Centrum 2008-01-21 2008020 Overige Andereregels

Huurders hebben bij het afsluiten van hun huurovereenkomst een borg van € 5.800,betaald (maandelijkse huurprijs € 2.800,-). Nadat zij uit deze woning verhuisd zijn krijgen huurders € 1.600,- minder van de borg terug. Verhuurder zegt dat zij schade hebben veroorzaakt aan de inboedel, volgens huurders is het normale gebruiksschade veroorzaakt in de afgelopen zes jaar.

Centrum 2008-01-23 2008027 Huuropzegging /

Huurder woont al 35 jaar in woning. Pand recentelijk verkocht; nieuwe eigenaar schreef dat in verband met renovatie de huurder moet verhuizen. Huurder wil helemaal niet weg en vraagt zich af wat die renovatie inhoudt.

huurbescherming Andereregels Centrum 2008-02-12 2008052 Huuropzegging / huurbescherming

Woning (voorheen corporatiewoning) wordt kamersgewijs verhuurd aan vier studenten, allen betalen een (te hoge) all-in huur (inclusief stoffering/meubilering en in twee gevallen ook energie). Op verzoek van de huurders heeft het huurteam de eigenaar een voorstel gedaan om de all-in huurprijs uit te splitsen gebasseerd op de puntentellingen (is een halvering van de prijs die nu wordt betaald). Als reactie ontvangen huurders van eigenaar een brief(persoonlijk gebracht in de brievenbus) waarmee de huur wordt opgezegd.

Centrum 2008-02-12 2008053 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Huurster huurt woning van beneden gelegen pizzeria voor allin € 1000 pm. Zijn al veel problemen, bedreigingen en rechtzaken geweest de laatste jaren. Onlangs beukte de verhuurder de deur in nadat wc van huurster naar restaurant lekte, na bemiddeling politie trok de verhuurder zich even terug maar een uur later beukte hij opnieuw de deur in. Huurprijs is ondertussen verlaagd tot ca. € 250. Huurster heeft geen verwarming, dat loopt via de pizzeria en heeft de verhuurder afgesloten.

Centrum 2008-02-26 2008075 Geweldpleging inbraak - diefstal Andereregels 08-05

Op een dag komt huurder thuis en ontdekt dat zijn woning volledig uitgesloopt is en dat zijn spullen in een hoek opgestapeld zijn. De woning is niet bewoonbaar. De inboedel van huurder heeft, ondere andere door inwerking van bouwstof, schade opgelopen.

Centrum 2008-03-26 2008098 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Corporatie zegt de huur op en dagvaart meerdere huurders van pand op de Nieuwmarkt. Corporatie AWV wil pand na renovatie verkopen en wil daarvoor de bewoners definitief weg hebben. Bewoners willen blijven huren. Huurders krijgen meerdere kort gedingen over zich heen, een oudere bewoners van ca. 70 jaar met hartritmestoornissen heeft zeer veel (lichamelijke) gevolgen van deze gedwongen uitplaatsingen.

Centrum Corporatie AWV dagvaart bewoners om panden in de Nieuwe Hoogstraat leeg te 2008-03-26 krijgen voor renovatie zodat de panden daarna leeg verkocht kunnen worden. 2008099 Huurders mogen niet terugkeren, AWV wil gewoon leeg verkopen. Huuropzegging / huurbescherming Andereregels Centrum 2008-03-26 2008101 (sloop) zolderkamers Andereregels

Verhuurder wil van huurder zijn zolderberging van 6 m2 hebben om op zolder een woning te maken. Vier jaar geleden had hij hem al gewoon ingepikt, maar na dreiging met een advocaat weer teruggegeven. En nu probeert hij het in het kader van een redelijk-aanbodprocedure. De verhuurder heeft € 2500 aangeboden en een berging in het Westelijk Havengebied. Huurder is gedagvaard. Vorige week waren partijen, inclusief de kantonrechter, in de woning op descente.

Centrum 2008-03-26 2008100 Geweldpleging inbraak - diefstal Andereregels

Sinds eigenaar pand kocht probeert hij huurder er uit te pesten. Eigenaar wil pand bij zijn hotel op de Wallen voegen. Huurder heeft al ettelijke rechtzaken gewonnen. Verhuurder uit al jaren bedreigingen, vorig jaar is huurder echter ook meerdere malen geslagen en gestompt. Op dit moment lijkt huurder het niet meer te trekken en zal na 15 jaar op zoek gaan naar andere huurwoning. Terreur loont blijkbaar.


Huurster krijgt verhuurster en diens vriend op bezoek. Van huurster wordt verwacht dat zij een huurbeeindigingsovereenkomst per 1 juli 2008 tekent anders "kan verhuurster de woning niet verkopen". Huurster is Belgische en dacht dat dit moest. Bovendien voelde ze zich beetje onder druk gezet. Makelaar van verhuurster wil ook huissleutels van huurster om te pas en te onpas de woning aan potentiele kopers te laten zien.

Centrum 2008-04-08 2008123 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

Volgens een puntentelling van het huurteam bedraagt de maximaal redelijke huur van de woning € 363,60. De verhuurder vraagt bijna twee keer teveel huur, ook zijn de servicekosten te hoog. Bovendien heeft hij de Dienst Wonen verkeerd ingelicht over de hoogte van de maximaal redelijke huurprijs.

Centrum 2008-04-08 2008122 Overtreding verordeningen, regels Andereregels

Huurder woont al twee jaar in de woning en betaald een geliberaliseerde huurprijs van € 945,29 terwijl de maximaal redelijke huurprijs voor de woning € 446,40 bedraagt. Eigenaar is een kleine verhuurder woont en is een kennis van de huurder. Eigenaar/verhuurder heeft bij aanvang huurovereenkomst geen woonvergunning aangevraagd, huurder wordt momenteel gedoogd door de Dienst Wonen.

Centrum 2008-04-09 2008127 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Huurovereenkomst afgesloten onder voor "korte duur" (drie jaar), loopt tot 1 mei 2008. Opgegeven reden van tijdelijkheid is het samenvoegen van de woning met een andere verdieping. Er zijn echter geen (aanvragen tot) bouwvergunningen of samenvoeging benkend. De eigenaar heeft de huurder aangeboden dat hij na 1 mei 2008 nog een jaar gebruik kan maken van de woning tegen een gebruikersvergoeding, huurder gaat daar (terecht) niet op in. Overeenkomst wordt van rechtswege omgezet in één van onbepaalde tijd.

Centrum Verhuurster zegt de huurovereenkomst op wegens dringend eigen gebruik. Het lijkt 2008-04-23 er meer op dat de huurprijsprocedures bij de huurcommissie de werkelijke aanleiding 2008154 zijn voor de huuropzegging. Huuropzegging / huurbescherming Andereregels Centrum 2008-04-28 2008001 Tijdelijke huur

Omwonenden klagen over dat dit kleine pand (2 kleine verdiepingen) vaak voor korte tijd (1, max. 2 weken) wordt verhuurd aan 4 tot 8 toeristen tegelijkertijd. De gebruikers veroorzaken hierbij de nodige overlast. Het vermoeden bestaat dat de eigenaar geen vergunning heeft om het pand op deze manier aan toeristen te verhuren.

Centrum 2008-05-08 2008095 Huuropzegging / huurbescherming

Sinds 2001 huurt huurster een onzelfstandige woonruimte op de derde verdieping van een pand, de eigenaar/verhuurder woont op de begane grond. Sinds maart 2007 is het contact tussen huurster en eigenaar verslechterd. Eigenaar klaagt over dat er te vaak logees zijn (o.a. vriend van huurster) en zegt in juli 2007 de huurovereenkomst zonder opgaaf van reden op. Nadat huurster schriftelijk laat weten niet akkoord te gaan met deze opzegging volgen er verschillende "zeur" brieven van eigenaar. Ook vindt er twee keer een stevige woordenwisseling tussen eigenaar en huurster plaats. Woningen op de eerste en tweede verdieping worden al

sinds enkele jaren verbouwd, dit veroorzaakt de nodige overlast. Mogelijk zijn financiele motieven (verkoop van de woningen) de oorzaak van het gedrag van eigenaar. Update: Vriend van huurster is 26/07/09 fysiek de kamer van huurster uitgwerkt door verhuurder en zijn vriendin. Verhuurder vindt dat hij mag bepalen hoe vaak huurster haar vriend over de vloer heeft. Centrum 2008-05-13 2008155 Intimidatie / druk / fatsoen

Verhuurder heeft huurder enige malen telefonisch bedreigd, huurder liet weten dat hij van verhuurder een keer de mededeling gekregen heeft dat hij de woning zou worden uitgetrapt. Verhuurder laat al ruim een jaar na een huisvestingsvergunning voor huurder aan te vragen, Dienst Wonen werkt hier aan.


Corporatie heeft groot pand op NZ Voorburgwal verhuurd aan antikraakbedrijf die vervolgens 20 kamers heeft onderverhuurd. Eén huurster wordt nu de gebruiksovereenkomst opgezegd omdat een medewerker van de corporatie daar wil wonen.

Centrum 2008-06-04 2008205 Tijdelijke huur

Eigenaar heeft op basis van de Leegstandwet in 2004 toestemming gekregen van de Dienst Wonen om een woning tijdelijk te verhuren voor maximaal € 435. Per 2005 heeft de verhuurder de woning via bemiddelaar Direct Wonen echter verhuurd voor € 1.150. Verhuurder eet zo van twee walletjes: wil via tijdelijk contract de huurbescherming omzeilen maar vangt ondertussen wel een maximale huurprijs. Huurder eist bij verhuurder de teveel betaalde huur nu terug: € 27.698,20. Mei 2009: huurder wint zaak en eis van € 27.698,20 wordt toegewezen.


Citaat uit rapport van onderzoek huurcommissie: "Tijdens het nader onderzoek ter plaatse voelde de huurster zich dermate geintimideerd door de bij het onderzoek aanwezige verhuurder dat zowel door de huurster als de onderzoekers vriendelijk doch uitdrukkelijk is verzocht aan de verhuurder, de heer R.R. Kilian, om de woning te verlaten."

Centrum 2008-06-23 2008238 Huurcontract

Een zgn. tijdelijke huurovereenkomst waarbij de huurprijs kunstmatig hoog is gemaakt met te hoge servicekosten (489,75).

Centrum 2008-06-23 2008144 Geweldpleging inbraak - diefstal

Huursters van I en II hoog hebben sinds medio 2005 een nieuwe huiseigenaar die op III en IV hoog in hetzelfde trappenhuis gaat wonen. Eigenaar heeft huursters laten weten dat hij het pand wil splitsen en heeft geld geboden om huursters uit te kopen. Deze zijn niet akkoord gegaan met het geboden geldbedrag, onder andere vanwege de de daaraan verbonden onredelijke voorwaarden. Nadien is het gedrag van de eigenaar naar de huursters toe grondig verslechterd. Als na een verbouwing door de eigenaar de schoorstenen van de woning op de 1e en de 2e verdieping dicht zitten worden deze pas na het dreigen met juridische procedures door een advocaat weer hersteld. Eigenaar beukt te pas en te onpas s nachts op de woningdeuren van de huursters en stampt midden in de nacht op de vloer van zijn woning waardoor huurster II hoog wakker wordt. Ook scheldt hij de huursters in het voorbijgaan uit, volgt hij één van de huursters meerdere malen hinderlijk op straat, rijdt met zijn fiets tegen haar aan en slaat haar als klap op de vuurpijl in het trappenhuis op haar gezicht (huurster doet hier aangifte van). Huurster van II hoog laat weten dat minstens drie personen in de straat problemen met deze verhuurder/eigenaar

hebben, deze personen huren niet van deze persoon. Centrum 2008-06-24 2008237 Bemiddelingsbur eau

Multiwonen rekent € 1500 bemiddelingskosten. Er is al een klacht ingediend bij de Dienst Wonen en er is vooralsnog geen actie nodig. Woning zit onder liberalisatiegrens, al kan het puntenaantal door een verdubbeling van het aantal punten voor kwaliteit sanitair/keuken tot vlak onder de liberalisatiegrens komen. De kale huurprijs is € 1150; artikel 249 (toetsing huurprijs) gestart.


Sinds er enkele jaren geleden een nieuwe huiseigenaar kwam die boven huurder ging wonen zijn er problemen ontstaan. Het vele achterstallig onderhoud zoals rotte kozijnen, slecht plafond, lekkages en veel geluidsoverlast is nog steeds niet verholpen. Nadat verhuurder bericht kreeg van de huurcommissie wegens aanvraag huurverlaging nam de geluidsoverlast door de huisbaas nog meer toe. Huurder wordt daarnaast uitgescholden en bedreigd.


Meerdere meldingswaardige acties door verhuurder. Vooralsnog hoeft er voor huurder geen actie ondernomen te worden: - te hoge huurprijs € 746,10 ipv € 289,80; - hoge waarborgsom € 2300; - kort na tekenen contract is het pand geveild aan Vastland beheer B.V. en deze hebben huurder vrijwel direct te kennen gegeven dat ze andere plannen hebben met het pand, zich hierbij beroepend op de zgn. tijdelijkheid van het contract.

Centrum Nieuwe eigenaar stuurt kennismakingsbrief waarbij ook meteen de al 22 jaar 2008-07-01 lopende huurovereenkomst wordt opgezegd om na één maand de woning geheel 2008253 leeg te ontruimen. Huuropzegging / huurbescherming Centrum 2008-07-01 2008254 Uitvoering werkzaamheden

Huurster maakt bezwaar tegen bouwplan van eigenaar. Er wordt vervolgens gesloopt en gebouwd waarbij o.a. een probleem ontstond met koolmonoxide in de woning. Later vragen bouwvakkers van de aannemer toestemming om een deur op zolder te verplaatsen terwijl daar juist het bezwaarschrift om ging.

Centrum 2008-07-03 2008260 Geweldpleging inbraak - diefstal

Huurder huurt een woning sinds twee maanden. Na een lang weekend komt hij thuis en bemerkt dat hij zijn woning niet meer in kan omdat de sloten vervangen zijn. Huurder belt de verhuurder, deze zegt dat hij de sloten heeft vervangen en dat de huurovereenkomst is beeindigd. Huurder krijgt van verhuurder nog één nader af te spreken dag om zijn inboedel uit de woning te halen. Indien hij dit niet op korte termijn doet dan worden, zo laat de verhuurder hem weten, de spullen op straat gegooid.


Huurders bewonen (gedeeltelijk) de bovenverdiepingen van 3 panden in het centrum van Amsterdam. De woonruimte bestaat uit acht onzelfstandige wooneenheden die door een stichting worden gehuurd van de verhuurder/eigenaar, de huurders betalen maandelijks huur aan de stichting. De staat van onderhoud van het gehuurde is matig, huurders betalen weining huur en doen veel zelf. Onlangs vonden niet aangekondigde werkzaamheden plaats aan de voorgevel van de benedenliggende winkelruimte(s) en de voordeur van het gehuurde. Deze voordeur is nadien niet afgewerkt (geen deurknop, beslag brievenbus ontbreekt), huurders beklaagden zich hierover bij de verhuurder. Sindsdien krijgen zij van de eigenaar verschillende vervelende brieven (huurders zouden niet communiceren en niet meewerken aan het verhelpen van achterstallig onderhoud) en worden zij door een medewerker van de

eigenaar opgebeld. Vorige eigenaar heeft vier jaar geleden al een keer geprobeerd de huurovereenkomst via de kantonrechter te ontbinden. Het vermoeden bestaat dat de eigenaar grootse plannen met het pand heeft. Centrum 2008-07-15 2008273 Overtreding verordeningen, regels

Van een woning op de derde etage met zolderverdieping wordt de zolderverdieping apart verhuurd als een zelfstandige woning. Woning is als zodanig niet bekend. Door de kale huurprijs van € 725.00 is de overeenkomst ondertussen "geliberaliseerd", maximale huur zou € 243 bedragen. Dienst Wonen is langs geweest omdat er teveel bewoners op het adres stonden ingeschreven, waaronder een zoon van de eigenaar. Na deze controle is er nog geen vervolg geweest van DW middels een brief (en eventuele gedoogvergunning?).


Na huurverlaging door uitspraak Huco en een nette verrekening van teveel betaalde huur, ontvangt huurder opeens een rekening "voor de aanvullende huur i.v.m. indexering van de huur" periode 01-07-08 t/m 01-09-08. Te voldoen: 580,02. (dit is na aftrek van de reeds in rekening gebrachte oorspronkelijke huurprijs € 539,32).

Centrum 2008-07-29 2008287 Overtreding verordeningen, regels

Anonieme melding over illegaal hotelgebruik door hotel op OZ Achterburgwal. Het hotel verhuurd ook kamers in het naastgelegen pand op nummer 95; dat is woonpand ipv hotel. Om dat pand te openen gebruiken de gasten dezelfde sleutelkaartsen als in het hotel zelf. Vooral in het weekend zitten de vier of vijf kamers vol.

Centrum 2008-08-05 2008307 Ernstige / voortdurende gebreken

Buurman meldt dat pand naast hem op de Prinsengracht zwaar verwaarsloosd wordt. Zitten ook telkens zeer tijdelijk andere bewoners in. Eigenaar wil pand splitsen maar krijgt vooralsnog geen vergunning.

Centrum 2008-08-18 2008326 Overige

Eigenaar/verhuurder heeft de voordracht van het huishouden van huurder ingetrokken. Kennelijk omdat huurder een huurverlaging heeft gekregen. Theodor's OR BV is pas recent eigenaar geworden. Vorige eigenaar heeft verhuurd voor een te hoge huurprijs € 746,- Huurder heeft inmiddels huurverlaging tot € 285,- gekregen. Dienst Wonen is pas laat achter de bewoning van nieuw huurder gekomen. Verhuurder misbruikt dus de huisvestingsvergunning om huurder er door de Dienst Wonen uit te zetten. Huurder heeft al verzoek om gedoogverklaring ingediend.


Huurster ontvangt van een advocaat van verhuurder de sommatie haar huurovereenkomst op te zeggen. Advocaat geeft als reden wanprestatie jegens eigenaar/verhuurder; huurster zou haar woning gebruiken als Bed & Breakfast en haar woning onderverhuren. Afgelopen 10 jaar heeft verhuurder reeds meerdere malen geprobeerd met dezelfde argumentatie de huurovereenkomst op te zeggen. Ook heeft de verhuurder een keer het bureau Zoeklicht ingeschakeld. Alle pogingen om de huurster uit de woning te krijgen zijn tot nu toe mislukt. Het pand waarin de woning is gelegen is gesplitst, dochter van de eigenaar woont boven huurster en veroorzaakt bij tijd en wijle mogelijk bewust veel overlast. Verhuurder is onlangs een procedure begonnen met als doel ontbinding van de huurovereenkomst.

Centrum

Nav procedure huurcommissie (huur van € 650 kaal naar € 355) wordt huur

2008-08-25 2008348 Intimidatie / druk / fatsoen

opgezegd, bemiddelingsbureau heeft al nieuwe huurders klaar staan. Zowel bemiddelaar als particuliere eigenaar oefenen nu veel druk uit op huurder om te vertrekken. Huisbaas heeft zich ook (met sleutel) toegang tot woning verschaft. "Je krijgt je borg niet terug" en "Reken op jarenlange en kostbare juridische procedures" zijn een aantal van de opmerkingen die huurders te horen krijgen. Twee huurders hebben onder deze druk hun lopende huurprijstoetsing bij de huurcommissie ingetrokken.


Corporatie weigert standaard verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding voor bejaarde dame die naar een wisselwoning moet vanwege een renovatie van haar door de GGGD onbewoonbaar verklaarde souterrain verdieping. Bejaarde dame zal verhuizers moeten inhuren aangezien ze geen familie of kennissen heeft die dit kunnen doen. € 1125,- schade aan de vloerbedekking wordt op de verzekeraars afgeschoven, die vervolgens verklaren de schade niet te dekken omdat het grondwater is. Brief op hoge poten naar de corporatie verstuurd.

Centrum 2008-09-01 2008355 Slechte informatievoorzie ning

Een bouwbedrijf begint, zonder enige vooraankondiging, de derde en vierde verdieping boven de woning van huurster (2 hoog) te verbouwen. Dit met het doel de woningen samen te voegen. Bij deze werkzaamheden wordt van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat gewerkt en veel geluidsovelast veroorzaakt (ook een zeer luid spelende radio). Bij de takelwerkzaamheden van de werklieden sneuvelt een ruitje van huurster, in haar douche komt een gipsplaat naar beneden. Huurster ervaart deze verbouwing als zeer onprettig.


Verhuurder probeerde vorig jaar geleden middels een "nieuwe huurovereenkomst" verschillende huurders te dwingen een servicekostenpakket uitbreiding te accepteren met een fikste servicekostenverhoging. Het ging om een schoonmaker (verhuurder zelf) beveiligingscamera's en een beveiligingsservice. De beveiliging is echter voornamelijk ten behoeve van de kantoorruimten die zich ook in het pand bevinden. Huurders hadden daar dus ook geen behoefte aan en hebben op advies Wswonen niet getekend. Sindsdien valt de verhuurder huurders lastig met brieven en zelfs telefoontjes naar de ouders van huurders over deze kwestie. Verhuurder weigert te reageren op brieven van WS Wonen.

Centrum 2008-09-17 2008385 Bemiddelingsbur eau

Huurders huren sind 2006, elk jaar krijgen zij een nieuwe huurovereenkomst. Onlangs hebben huurders vernomen dat verhuurster de woningen wil verkopen en dat hun contract niet met een jaar "verlengd" wordt. Het bemiddelingsbureau stuurt wel een concept "verlenging" van huurovereenkomst voor 3 maanden met daarbij gevoegd een rekening van € 208,25.


Huurster is verzocht procedure bij huurcommissie in te trekken, anders zal haar leven een hel worden. Huurster laat zich niet intimideren en zal WSWonen op de hoogte houden.

Centrum 2008-09-29 2008400 Uitvoering werkzaamheden

Huurster ondervindt grote overlast van werkzaamheden ten behoeve van splitsing van het pand waarin haar woning is gelegen. Een aantal voorbeelden: lawaaioverlast, veel goederen in het trappenhuis in comibinatie met het ontbreken van trapverlichting en deugdelijke trapleuningen, onbeschofte werklieden, de zolderberging van huurster die zonder haar toestemming werd geopend, de trappenhuisdeur die altijd openstaat (post verdwijnt). Onlangs wordt huurster gebeld

door een persoon die dreigt haar woning in brand te steken als zij die niet op korte termijn verlaat. Huurster heeft aangifte gedaan. Centrum 2008-10-09 2008412 Intimidatie / druk / fatsoen

Huurder betaalt voor een zeer kleine kamer een kale huurprijs van € 500,- en € 150,- servicekosten. Maximaal redelijke huurprijs is volgens een telling van het WSWonen € 147,-, huurder mag zich niet inschrijven op. Bij aanvang van de huurovereenkomst betaalt hij ook nog een keer een commissie van € 650,(waarvoor hij geen kwitantie ontvangt) en een borg van € 650,-. Van de borg ontvangt hij een kwitantie waar op staat dat hij slechts € 350,- heeft betaald. Nu huurder de woning aan het eind van de maand oktober gaat verlaten wil hij zijn laatste maand huur met de borg verrekenen, hij is bang anders zijn borg niet terug te ontvangen. Verhuurder vindt dat niet zo'n goed idee en komt sindsdien bijna dagelijks alleen of met meerdere personen langs om duidelijk te maken dat de laatste maand dient te worden betaald. Dit gaat onder andere gepaard met aggressief gedrag en gebonk op de deur van huurder wanneer hij zijn deur naar de zin van de verhuurder niet snel genoeg open doet. Huurder voelt zich geintimideerd.

Centrum Na een brief van WSWonen aan de advocaat van verhuurster heeft 1 van de 2 2008-10-13 verhuursters de huurster opgewacht in de gang en huurster uitgescholden/nare 2008416 opmerkingen gemaakt. Huuropzegging / huurbescherming Centrum 2008-10-14 2008419 Ernstige / voortdurende gebreken

Verhuurder laat het na om de verwarmingsketel die al enkele maanden defect is te repareren. Eigenaar gebeld, deze beloofde nu dan toch echt te gaan maken. Helaas weer niets. Nu zelf laten maken en rekening van loodgieter verrekenen met de huur.


Huurster belt overstuur naar WSWonen. Iemand belde haar (namens beheerder/verhuurder) om te zeggen dat ze de huur niet betaalt en dat hij de sleutels komt halen. Toen huurster vertelde dat zij niet wegging zei deze persoon dat hij het recht in eigen handen zou nemen. Brief naar verhuurder geschreven die later opbelde om te zeggen dat hij van niets weet, pand zou juist verkocht zijn. De nieuwe eigenaar reageert vervolgens niet op brieven en heeft zich nooit voorgesteld zodat de huur niet betaald kan worden. Enige maanden later wordt eigenaar Peter Petersen geliquideerd.


Na twee jaar wachten op reactie van verhuurder in discussie over een eindafrekening volgt een dagvaarding. Verhuurder voert diverse onredelijke kostenposten op.


Sinds januari 2008 is de 1e verdieping leeg, de 2e verdieping is in maart leeggekomen. De verhuurder heeft geprobeerd de huurder van de 3e verdieping een andere woning aan te bieden om het hele pand leeg te maken. Sinds een week is er één van de woningen gekraakt. De laatste huurster in het pand heeft aangifte gedaan bij de Politie. Zij denkt dat de groep is binnen gekomen met behulp van de eigenaar met als doel haar weg te pesten. Huurster is nu bang. In oktober is een bouwvergunning aangevraagd.


Woningbemiddelingsbureau stuurt een rekening van € 1.000,- naar huurder voor gedane bemiddeling. Huurder is hierdoor verrast, hij heeft niets met bemiddelaar afgesproken. Nu huurder de rekening niet betaald dreigt de bemiddelaar dat de huurovereenkomst wordt opgezegd. Bemiddelaar heeft geen vergunning en is heeft eerder van de Dienst Wonen dwangsommen opgelegd gekregen.

Centrum 2008-11-11 2008475 Overige

Verhuurder deed erg moeilijk over de terugbetaling van de borg. Pas na meerdere telefoontjes van het huurteam en brieven, met dreiging van een procedure werd het grootste deel van de borg teruggestort. Huurders zijn hiermee akkoord gegaan omdat het grootste deel terugbetaald was en ze inmiddels verhuisd waren en niets meer met de verhuurder te maken wilden hebben.


Huurder betaalt al drie jaar all-in prijs, huurcontract was tijdelijk maar niet goed opgesteld dus nu voor onbepaalde tijd. Verhuuder wil nu dat de huurder weg gaat, er wordt niks aangeboden om naar toe te gaan er wordt alleen steeds gevraagd wanneer de huurder weg gaat. Er is nu een all-in procedure gestart; dat kan mogelijk irritaties (bij verhuurder) veroorzaken. Tevens heeft huurteam brief verstuurd met het verzoek tot het geven van een bankrekening nummer waar de huur op overgemaakt kan worden. Nu wordt het elke maand aan de deur opgehaald door de verhuurder, in het begin werd er stuctureel een kwitantie overlegd nu gebeurt dat sporadisch. Tot dan wordt het in depot gezet.


Huurder huurt voor € 600,- een woning via een bemiddelingsbureau. Het bemiddelingsbureau, dat geen vergunning heeft, rekent voor zijn diensten € 600,-. De Huurcommissie heeft de huur vastgesteld op € 196,50 en de servicekosten op € 82,50.

Centrum 2008-11-12 2008483 Uitvoering werkzaamheden

Huurder van een onzelfstandige woonruimte in een kamerverhuurbedrijf ondervindt sinds de gewonnen Huurcommissie procedure erg veel overlast. Op de verdieping van de huurder is de aanwezige (gemeenschappelijke) douche en keuken uitgesloopt. Op de verdieping erboven is nog wel een douche en keuken aanwezig. Lijkt op pesterij van verhuurder.


Pand heeft nieuwe eigenaar en verhuurder. Verhuurder heeft van alle woningen nieuwe puntentellingen (ruim boven de liberalisatiegrens gemiddeld 165 pnt) gemaakt om deze mee te sturen met de aanvraag splitsingsvergunning. Huurders zijn bang dat na leegkomst van woningen deze geliberaliseerd verhuurd gaan worden. Huurteam heeft in het pand 6 puntentellingen gemaakt, allen lager dan de telling die door verhuurder zijn gemaakt; in ieder geval zijn 4 woningen niet geliberaliseerd. Eigenaar dacht slim te zijn door aan stadsdeel verkeerde info te verstrekken. Huurders sturen zelf puntentellingen naar stadsdeel met uitnodiging om onderzoek te doen in de woning.


Bemiddelingsbureau heeft bemiddelt bij de verhuur van een woning, de gevraagde huurprijs lag daarbij ruim boven de maximaal redelijke huurprijs. Ook controleert de bemiddelaar niet of huurder in aanmerking komt voor huisvestingsvergunning, terwijl zij dit volgens de Verordening op de Woning en Kamerbemiddelingsbureaus wel verplicht is. Huurster stelt nu bemiddelingsbureau aansprakelijk voor het feit dat ze jaren lang een te hoge huurprijs heeft betaald. Al eerder heeft een huurster een soortgelijke zaak gewonnen waarbij geprocedeerd werd tot en met de Hoge Raad.

Centrum

Huurder heeft in het voor- en najaar last van natte vloeren als gevolg van

2008-11-26 2008517 Ernstige / voortdurende gebreken

optrekkend vocht. Huurder woont in souterrain. Verhuurder heeft al heel vaak toegezegd de klachten te gaan verhelpen, hij doet echter niets. Huurder heeft inmiddels schade aan vloerkleed, electrische apparatuur, verhuurder geeft geen thuis. Verhuurder vraagt tevens ook wel erg hoge servicekosten.


Huurster komt 29 november '08 thuis en vindt een briefje (in het Engels) op de voordeur van het pand en in het trappenhuis dat vermeldt dat "the rooms" worden gerenoveerd en dat huurders vanaf 1 december niet meer in het pand kunnen. Huurster is waarschijnlijk de laatste bewoner in het trappenhuis van zes woningen. Zondagavond 30/11 om 23.00 uur bonken er verschillende mannen hard op de deur van huurster met de luid geroepen mededeling "nu de deur te openen" omdat er een electriciteitsprobleem zou zijn. Huurster, gepokt en gemazeld (door vorige verhuurder is zij al eerder bedreigd) door verschillende incidenten die zij sinds haar huurperiode van 1,5 jaar reeds heeft meegemaakt, vertrouwt het niet en belt de politie. De personen in kwestie leggen de politie uit dat ze de nieuwe huurders/verhuurder van het pand zijn en dat ze alleen maar "even kennis wilden maken met huurster". De politie heeft hen uitgelegd dat de wijze en het tijdstip van kennismaken zeer ongebruikelijk en ongepast is. Enkele telefoontjes met onder andere de eigenaar van het pand en met (naar nu blijkt) inmiddels de oude verhuurder leren dat het hele pand inclusief winkel van verhuurder is verwisseld. Huurster was hiervan niet op de hoogte.


Huurster heeft kamer/woning de Heisteeg in het centrum voor een maand gehuurd. Het betreft hier een soort van hostel/hotel/guesthouse. Ze kon er ook voor langere tijd iets huren. Na binnenkijken had ze een geschikte woning gezien en geaccepteerd dat ze deze ging bewonen. Er moest nog wel iets gebeuren aan de woning. Geen huurcontract en verder ook niets schriftelijk. Toen ze de woning wilde betrekken was deze nog steeds niet goed opgeleverd en daarom is ze er nooit ingetrokken. Ze heeft enkele honderden euro's uitgegeven voor de maand en wil nu het geld nu terug. Aangezien ze de woning heeft geaccepteerd heeft ze weinig kans.


Bemiddelingsbureau Direct Wonen biedt woning aan met kale huurprijs van € 450 maar servicekosten van € 780! Sinds Dienst Wonen actiever is in handhaving op de Verordening op Woning en Kamerbemiddelingsbureaus gebruiken (misbruiken) bemiddelaars nu een gat in de verordening. In de verordening staat dat er niet bemiddeld mag worden voor huurprijzen meer dan 100% van de puntentelling, over servicekosten staat echter niets vermeld in de verordening. Deze woning is maximaal € 336,-.


Gevraagde huurprijs is meer dan het dubbele van de maximale toegestane huurprijs, namelijk € 920,- terwijl maximale huurprijs € 444.30 bedraagt. Bemiddelaar Multi Wonen.

Centrum 2008-12-09 2008543 HPW - extreme huurprijs /

Er is bemiddeld door Direct Wonen terwijl de gevraagde huurprijs veel te hoog is ten opzichte van de maximale toegestane huurprijs. Maximale huurprijs € 476.73 gevraagd € 1225. Ook erg hoge servicekosten van € 275,- (zonder g/w/e).

huurverhoging Centrum 2008-12-09 2008547 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Gevraagde huurprijs veel te hoog. Maximale huurprijs is € 594 (uitspraak huurcommissie) en gevraagde huur is € 1200. Bemiddelaar Living Today.


Gevraagde huurprijs ruim twee maal de maximale huurprijs, namelijk € 1175 tegen € 520. Bemiddelaar Holland Verlof Service. Uitspraak huurcommissie € 520.55.


Gevraagde huurprijs is dubbele van maximaal redelijk op punten; € 509 is maximale huurprijs terwijl bemiddelaar Rots Vast tegen € 1000 heeft aangeboden. Huurcommissie heeft huur verlaagd tot € 481,76.


Huurovereenkomst via bemiddeling door Allround Housing. Huurprijs bijna € 300 te hoog, namelijk € 635,- terwijl maximale huurprijs € 350,- bedraagt. Ook erg hoge servicekosten van totaal € 265. WSWonen stuurt aansprakelijkheidsstelling naar bemiddelingsbureau Allround Housing.


Met het oog op het verliezen van de huurcommissie zaak probeert verhuurder in een kort geding een ontruimingsvonnis af te dwingen met als argument dat mevrouw zich niet gedraagt als goed huurster, nl. dat zij haar beroep (sm/prostitutie) thuis uitoefent. Deze zaak heeft de verhuurder verloren. Overigens, n.a.v. van de voor de huurster voordelige uitspraak (all-in) door de huurcommissie is verhuurder daar weer tegen in beroep gegaan.


Eigenaar heeft de eerste en tweede verdieping samengevoegd zonder vergunning. Hij is nu bezig om van de zolderskamers een appartement te maken. Volgens de BWT er is geen vergunning aangevraagd. WSWonen Jordaan gaat klacht indienen bij stadsdeel. Maand later vordert verhuurder beeindiging van huurovereenkomt op grond van het geen verblijf hebben in het gehuurde en de woning onder te verhuren. Verhuurder probeert van alles om huurder uit zijn woning te krijgen.


Mevrouw huurt al 20 jaar de eerste etage. Paar jaar geleden is pand gesplitst, echter nog wel veel serieuze gebreken. Op begane grond zijn studentenkamers gerealiseerd met veel geluidsoverlast tot gevolg. Die woning wordt aan één hoofdhuurder verhuurd die vervolgens aan andere studenten onderverhuurd. Woning op begane grond heeft HR ketel die niet goed is aangesloten waardoor mevrouw op één hoog zeer veel lawaai hoort als kachel aanslaat.

Centrum 2008-12-11

Verhuurder vertelt huurster dat ze geen huurtoeslag mag aanvragen, want: 'ze betaalt teveel huur en anders krijgt hij problemen met de huurcommissie'. Een

2008559 Intimidatie / druk / fatsoen

klusjesman van verhuurder laat huurster weten dat ze maar beter geen huurverlagingsprocedure kan starten omdat ze dan "oorlog" met de verhuurder krijgt. Betaalde huurprijs is € 397,04, volgens telling van het Wijksteunpunt Wonen is de maximaal redelijke huurprijs € 209,04.


Verhuurder heeft een woonvergunning aangevraagd voor huurster, en een huurprijs opgegeven van € 309,- euro aan de Dienst Wonen. De huur die gevraagd wordt aan de huurster is echter € 621,20.


Verhuurder vraagt € 1.700 aan kale huur. Woning telt 101 punten, dus maximaal zou € 444,31 zijn. Huurder wil geen procedure starten bij huurcommissie ivm goede verstandhouding met verhuurder.

De Baarsjes 2008-03-03 2008080 Overtreding verordeningen, regels

Huurster, werkend in Utrecht, sluit met tussenpersoon verhuurder een huurovereenkomst in augustus 2007. Al voor het tekenen van de overeenkomst is het duidelijk dat huurster vermoedelijk niet in aanmerking komt voor de voor de woning benodigde huisvestingsvergunning. Dit is volgens de tussenpersoon geen enkel probleem, de verhuurder zal namelijk enkele aanpassingen in de woning doen waardoor er voor de woning volgens de puntentelling geen huisvestingsvergunning meer nodig is. Huurster steekt vervolgens in goed vertrouwen € 1.500,- in het opknappen van de woning. Na verloop van tijd worden de aanpassingen aan de woning gedaan. Na inspectie (=puntentelling)van de Dienst Wonen is deze van mening dat de woning, gezien de puntentelling, nog steeds tot de vergunningsplichtige voorraad behoort. Verhuurder is waarschijnlijk door de Dienst Wonen te kennen gegeven dat als zij niet snel iets aan deze situatie doen zij een boete opgelegd krijgen. Verhuurder laat huurster vervolgens weten dat zij uit de woning moet. Huurster is het daar niet mee eens en eist middels een advocaat een andere, niet vergunningsplichtige, woning en een vergoeding voor de kosten gemaakt voor het opknappen van de woning.

De Baarsjes 2008-05-13 2008138 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Nieuwe eigenaar wil samenvoegen. Volgens BWT is zijn woning goed, voldoet aan splitsingseisen (huurder heeft zelf hele woning verbouwd en onderhouden). Huurder heeft het gevoel dat eigenaar hem weg wil pesten, eigenaar heeft bijv. geprobeerd om NUON op zijn eigen naam te zetten. Verder is aannemer dezelfde als eigenaar, beheerder is Stedelijk Wonen. In brief heeft eigenaar gezegd dat hij aanbiedingen heeft gedaan voor andere woning, is niet het geval. Afgesproken dat huurder dossier aanlegt, alles bijhoudt, en weer contact opneemt bij nieuwe ontwikkelingen.

De Baarsjes 2008-05-20 2008178 Intimidatie / druk / fatsoen

Huurder heeft het OGA traject doorlopen en nog geen nieuw huis gevonden. Op woning ligt een aanschrijving van gemeente, eigenaar wil huurder uitzetten. Dit laat hij weten via een advocaat die een brief op agressieve toon aan de huurder heeft geschreven.

De Baarsjes 2008-05-28

Na jarenlange twist ivm voorgenomen splitsing van pand (eigenaar wilde zolder afnemen, achterstallig onderhoud etc.) heeft de eigenaar een dagvaarding


uitgebracht wegens huurschuld. Nadat deurwaarder de dagvaarding bij huurder had langsgebracht heeft de eigenaar deze meteen uit het trappenhuis meegenomen. Huurder was dus niet op de hoogte van de zaak zodat er een verstekvonnis werd uitgesproken. Enige tijd later kwam deurwaarder om de woning te ontruimen en alle inboedel weg te halen. Nu hiertegen twee rechtzaken; een verzetdagvaarding en een executiegeding. Huurder krijgt zijn woning terug maar deze is ondertussen geheel kaal gesloopt, er zit niets meer in.

De Baarsjes 2008-06-10 2008213 Uitvoering werkzaamheden

Problemen met renovatie: zoveel stof dat brandalarm afgaat, 3 weken voor niets steiger met doek voor het raam, nu voordeur dichtgeplakt, moet via bovenetage ander huis in en uit. Verder schriftelijk voorstel anders dan mondeling afgesproken, brieven die verhuurder zegt te versturen komen niet aan. Ineens 5 mannen die aanbellen en woning willen inspecteren. In zijn zolder werken ze, onvoorzichtig met zijn spullen. Bereid wisselwoning te accepteren, schriftelijk voorstel doorgenomen, hij gaat aanpassen zodat het voor hem acceptabel is.


Huurder sluit een huurovereenkomst af met een kale huurprijs van € 440,- en € 10,(staat zo vermeldt in de huurovereenkomst). Op de huurovereenkomst staat niet het adres van het gehuurde vermeldt. De huur wordt maandelijks cash aan de deur opgehaald. Huurders betalen dan € 900,- en ontvangen daarvoor geen kwitantie. Bij de laatste huurbetaling van € 900,- wordt er door verhuurder een kwitantie van € 450,- uitgeschreven. Nadat huurders bij de Huurcommissie een procedure gestart hebben om de huurprijs te verlagen krijgen huurders verschillende telefoontjes van de verhuurder waarin op dwingende toon wordt gesteld dat de procedures bij de Huurcommissie dienen te worden ingetrokken. Ook is de verhuurder (soms met begeleiding van twee personen) al meerdere malen aan de voordeur van huurders geweest ("heb je de procedure al ingetrokken"). Huurders voelen zich hierdoor geintimideerd.

De Baarsjes 2008-06-24 2008224 (sloop) zolderkamers

Verhuurder Keij en Stefels heeft zonder overleg de zolderkamer van de huurder van eerste etage samengevoegd met 3-hoog. Huurders van andere zolderkamers (1 en 2 hoog) zijn uitgekocht, hij niet. Heeft bij tekenen contract sleutel gekregen van zolderkamer. Zijn zolderkamer is nu zonder zijn toestemming samengevoegd en verbouwd, zijn spullen weggegooid. Keij en Stefels hebben hem nu 2500 euro geboden, weten dus dat hij recht had op de zolder. Splitsvergunning zojuist verleend.

De Baarsjes 2008-06-25 2008245 Huurcontract

Verhuurder stelt zich zeer onwelwillend op: weigert huurder het nog te ondertekenen huurcontract ter bestudering mee te geven. Bij navraag stelt verhuurder dat huurder zich bij herhaling niet aan gemaakte afspraken houdt, haar onheus heeft bejegend en tegen haar heeft geschreeuwd. Bemiddelingspoging van WSW, samen met huurder ten kantore van verhuurder het contract te komen bestuderen werd, na overleg, door de directie niet geaccepteerd. Na overleg met advocaat huurder mede gedeeld dat zij er goed aan doet om zich te schikken naar de grillen van Rappange, omdat zij een reeel risico heeft te worden gedagvaard voor ontruiming. Huurder gaat zich hier op beraden.

De Baarsjes 2008-06-25 2008242 Overtreding verordeningen,

Verhuurder is door Dienst Wonen dwangsom opgelegd wegens overtreding huisvestingsverordening. Er is sprake van kamerverhuur, hetgeen niet wordt geaccepteerd. Huurders hebben bericht ontvangen dat zij geen vergunning kunnen krijgen. Verhuurder probeert nu op alle mogelijke manieren huurders te bewegen het pand te verlaten.

regels De Baarsjes 2008-06-30 2008248 Slechte informatievoorzie ning

Brief van verhuurder waarin hij zegt dat ze weer gaan verbouwen en vraagt of huurders weg willen. Verhuurder zegt dat het een foutje was (nieuwe medewerker..), maar brief heeft wel bij meerdere huurders onrust veroorzaakt. Er is vorig jaar gerenoveerd, met problemen, dus deze brief wekt onnodig vragen/onrust. Er staat in: "(..) zijn wij voornemens het pand waarin u thans woonachtig bent, te renoveren. Omdat dit het beste te realiseren is wanneer de woningen leeg zijn, wilde ik u vragen of u bereid bent zich in de woningmarkt te verdiepen en eventueel uit te kijken naar een andere woonruimte. (...)"

De Baarsjes 2008-07-14 2008270 Overtreding verordeningen, regels

Eigenaar wil deur plaatsen in trappenhuis tussen 2 en 3, en deze dan na de inspectie meteen weer verwijderen (samenvoegen). Benedenbuurvrouw van 2-hoog krijgt dan tijdelijk geen sleutel en kan niet bij haar berging. Dit alles mondeling toegezegd. Huurder komt nog langs met brieven stadsdeel en om plannen verhuurder te bespreken.


Als gevolg van werkzaamheden ten behoeve van de splitsing van het pand waarin de woning gelegen is heeft huurder nu regelmatig last van (ernstige) lekkage. Huurder heeft hierover (na grote regenbuien) meerdere keren bij zijn verhuurder over geklaagd. Deze stuurt dan wel (meerdere keren) een bedrijf om de problemen te verhelpen, echter, de werklieden constateren dan iedere keer dat het probleem alleen door een dakdekker kan worden verholpen. Verhuurder is niet altijd even aardig en serieus in zijn reacties naar huurder toe. Bij het melden van klachten krijgt huurder onder andere het volgende te horen: "met een beetje water en chloor poets je die schimmel toch zo weg" en "mevrouw u heeft helemaal niets te zeggen over wat, hoe en wanneer wij iets in uw huis gaan doen".

De Baarsjes 2008-08-04 2008303 Ernstige / voortdurende gebreken

Woning met serre. In serre ernstige schimmel + vochtoverlast (c-gebrek), Huurcommissie heeft per 1-12-2006 de huurprijs verlaagd. Tot op heden zijn de gebreken nog niet verholpen en is er een discussie ontstaan over de hoogte van een schadevergoeding.

De Baarsjes 2008-08-06 2008310 Bemiddelingsbur eau

Bemiddelingsbureau biedt woning op Columbusplein aan voor eerst € 1400. Dat wordt even later € 1250 maar huurder wil alleen akkoord gaan met een prijs van € 1200. Bemiddelaar zegt toe zodat er voor 1200 een mondelinge overeenkomst is. Even later krijgt huurder van een makelaar een huurovereenkomst met een huurprijs van € 1250. Huurder weigert te ondertekenen maar krijgt wel een rekening van € 1487,50 voor "contractskosten".

De Baarsjes 2008-08-06 2008313 Bemiddelingsbur eau

Huurder heeft via een bemiddelingsbureau een woning gehuurd, in de huurovereenkomst wordt gesteld dat de huurperiode voor twee jaar geldt zonder dat er een expliciete reden voor deze tijdelijkheid wordt gegeven. Nadat de huurperiode is afgelopen ontvangt de huurder een huuropzegging. Interessant detail is dat de het pand eigendom is van een grote uitponder die het pand vermoedelijk in appartementsrechten wil splitsen. De inmiddels geliberaliseerde huurprijs van € 725 + € 75 servicekosten is ruim boven de maximaal redelijke huurprijs.


Huurder betaalt €800,- kale huur (€557,16 waard volgens puntentelling huurteam), €150,- servicekosten (gebruiksvergoeding : luxaflex, gordijnen en laminaat), deze

2008317 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

wordt aangekaart bij de huurcommissie. Wanneer toetsingsprocedure is afgerond, eventueel ook waarborgsom gedeeltelijk terugvorderen (€1900,-). Opmaker van het huurcontract makelaar Van Maarschalkerwaart vindt het een overeenkomst van korte duur (van 1 december 2007 t.m 30 november 2010) en voert in de huurovereenkomst een andere beheerder op: Beheer van Vaste Activa BV.


In de huurovereenkomst probeert de verhuurder op een "creatieve wijze" onder zijn verplichtingen uit te komen. Citaat: "artikel 21: huurder aanvaardt het gehuurde in de toestand waarin het zich thans bevindt, zijnde alle kosten van onderhoud en van aanpassingen van het gehuurde gedurende de huurtijd voor zijn rekening."


Huurster heeft in het verleden diverse procedures bij de Huurcommissie gevoerd waarvan de uitspraken in haar voordeel zijn uitgevallen. De verhuurder was niet blij met deze procedures en heeft huurster onder druk gezet om de woning te verlaten, uiteindellijk is huurster onder deze druk gezwicht. Huurster is met verhuurder een soort van overeenkomst aangegaan waarin zij zegt geen aanspraak meer te zullen maken op de door haar onverschuldigd betaalde huur en de borg.


Sinds juni 2007 huren drie personen voor het forse bedrag van € 1.250,- de woningen gelegen op de begane grond en de eerste verdieping. Deze woningen zijn officieel waarschijnlijk twee gescheiden zelfstandige woningen verhuurd middels één (nogal creatieve) huurovereenkomst. Verhuurder/eigenaar woont op de tweede verdieping van het pand en neemt het helaas niet zo nauw met de rechten van de huurders. Eigenaar heeft de voordeursleutels, regelmatig betreedt hij (alleen of met anderen) onaangekondigd het gehuurde (ook als huursters slapen). Het komt ook meerdere keren voor dat hij tegen huursters schreeuwt over zaken waar hij ontevreden over. Als huurster de huurovereenkomst met hem opzeggen vindt hij dat zeer "onbeschoft" en laat een dreigende boodschap achter op de voicemail van één van de huursters.

De Baarsjes 2008-10-08 2008407 Ernstige / voortdurende gebreken

Er is een uitspraak van de huurcommissie uit 2007 i.v.m. ernstige gebreken. De huur is verlaagd van € 267,00 naar € 106,30. Huurder heeft zijn teveel betaalde huur inmiddels terug gekregen, maar de gebreken zijn tot nu toe niet verholpen.

De Baarsjes 2008-10-16 2008427 Huuropzegging / huurbescherming

Kamerverhuur. Huurster heeft huurcontract gesloten voor periode 1 sep. 2008 t/m jan 2009. Ze staat ook ingeschreven op het adres. Verhuurder wil dat ze zich voor 1 december uitschrijft van het adres i.v.m. problemen die verhuurder heeft met anderen die op hetzelfde adres ingeschreven staan. Verhuurder beweert ook dat hij werkzaamheden aan de woning moet verrichten (vervanging van balken?) en dat huurster z.s.m. moet verhuizen.

De Baarsjes 2008-10-16 2008426 Overige

Woning van huurder is enige tijd geleden samengevoegd, maar zonder zijn medeweten, instemming of wat dan ook. Er woonde al eerder iemand op zolder, wat hij aanvankelijk niet zo'n punt vond, hij heeft zelf de zolderkamer nooit gebruikt, maar ondervindt de laatste tijd zeer veel overlast van een groep Polen die boven zijn hoofd wonen, tot in het stookhok aan toe. Huurder is bij BWT geweest, die schrokken nogal en gaan dit uitzoeken.


Gesjoemel met een woningtoegangsdeur in een pand met huurwoningen, deze deur is in het trappenhuis op de tweede verdieping geplaatst met als doel de ruimtes in

2008450 (sloop) zolderkamers

het pand op 3 en 4 hoog als één woning samen te voegen. De zolderkamer op 4 hoog wordt echter nog gebruikt door de eigenaar van 2 hoog, dit tegen de zin in van de huurder van 3 hoog die het liefst de gehele zolder zelf zou gebruiken.

De Baarsjes 2008-11-03 2008458 Uitplaatsing / herhuisvesting

Corporatie heeft alle zittende huurders van een blok woningen aan de Hoofdweg per aangetekende brief de huur per 1 mei 2009 opgezegd. Bij de brief een formulier dat huurders moeten ondertekenen waarmee huurders verklaren de huur op te zeggen, dit terwijl er nog geen vervangende woonruimte is. Huurders willen niet weg, wonigen verkeren in slechte staat van onderhoud.


Huurder bewoont ruim twee jaar een woning, huur a € 850,- wordt maandelijks door verhuurder contant betaald (meestal zonder afgifte van kwitantie). Huurovereenkomst staat op naam van de (inmiddels) ex-schoonvader van huurder. Onlangs is deze huurovereenkomst vervangen voor een huurovereenkomst die de huidige vriendin van huurder met verhuuder heeft (ingang 1-9-08). De in de huurovereenkomst afgesproken huurprijs bedraagt € 483,40, er is de afgelopen maanden echter € 800,- per maand zonder kwitantie aan de deur betaald, als huurder later om kwitanties daarvan vraagt weigert verhuurder deze. Ook beweert verhuurder mondeling dat huurder een huurschuld van € 2.800,- heeft. Wanneer huurder de verhuurder bij het ophalen van de huur vraagt waarom hij meer betaalt dan er op de huurovereenkomst staat laat deze weten dat het enkel is om de huurders te helpen. Ook laat de verhuuder weten dat de huisvestingsvergunning ten onrechte aan hoofdhuurder is verstrekt omdat hij bij de aanvraag daarvan een hoger inkomen heeft opgegeven. Verhuurder zegt dat hij de huurder zo op straat kan zetten vanwege deze ‘onterechte huisvestingsvergunning’. Huurder zegt dat de verhuurder voor het aanvragen van de huisvestingsvergunning bedragen op de loonstrook van zijn vriendin heeft ‘aangepast’. Zeer recent kwam de verhuurder samen met een ‘nieuwe bewoner’ zonder enige vooraankondiging de woning binnengelopen, hij maakte daarbij gebruik van de in zijn bezit zijnde voordeursleutel. Verhuurder liet huurder weten dat de huurovereenkomst “nietig wordt verklaard” en dat voortaan de helft van het maandbedrag aan de ‘nieuwe bewoner’ zou moeten worden betaald. Verhuurder liet weten dat huurders een andere woning moeten gaan zoeken, totdat zij een nieuwe woning hebben gevonden mogen zij op de woning blijven wonen.


Klacht over slechte communicatie bij renovatie, huurder krijgt van verhuurder geen duidelijke afspraken op papier. Verhuurder manipuleert huurders om afschaffen kiepramen te accepteren ('je hebt met die roosters toch veel betere ventilatie' 'mensen maken zich toch ook overal druk over'). Afspraken die op papier komen zijn te summier en geven niet aan of er iets wijzigt. In afspraken op papier over dubbel glas stond ook niet dat er dan geen kiepramen meer zouden zijn.


Woning wordt verhuurd voor een bedrag dat twee keer zo hoog is als de maximaal redelijke huurprijs. Tevens staan er een aantal onredelijke bepalingen in de huurovereenkomst waaronder de volgende; voor het niet naleven van de in de huurovereenkomst gestelde voorwaarden is een boeteclausule ingesteld van € 500,per dag. Deze clausule geldt volgens de huurovereenkomst ook indien de woning na een huurperiode van een jaar niet leeg wordt opgeleverd.

GeuzenveldSlotermeer 2008-02-19

Huurder heeft al geruime tijd last van onderbuurman die haar zwaar intimideert en door geluidsoverlast probeert haar het leven zuur te maken. Politie is bij bemiddling betrokken maar situatie blijft voortduren. Vehuurder/beheerder houdt de zaak af,

2008071 Overtreding verordeningen, regels Andereregels

althans tot nu toe hebben zij nauwelijks willen optreden. Klacht van huurder wordt pas in behandeling genomen als meer omwonenden met dezelfde klacht komen. Tot die tijd zegt verhuurder geen actie te kunnen/willen ondernemen. Het Wijksteunpunt Wonen gaat de verhuurder sommeren zijn verplichting na te komen om overlastmelding in behandeling te nemen.

GeuzenveldSlotermeer 2008-02-27 2008079 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Huurster woont bij verhuurder in. Verhuurder gedraagt zich vreemd tegenover huurster. Als het een keer tot een ruzie komt overhandigt verhuurder de huurster een door haar te ondertekenen document waarmee de huurovereenkomst wordt opgezegd.

GeuzenveldSlotermeer 2008-05-06 2008004 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Huurster heeft allin contract van € 1000 voor woning van 65m2 in Geuzenveld. Verhuurster zegt nu financiele problemen te hebben en de hypotheek niet meer te kunnen betalen zodat de bank de wonning misschien executoriaal zal veilen. Huur wordt opgezegd. Woning door eigenaresse nu te koop gezet voor € 157.500.

GeuzenveldSlotermeer 2008-06-19 2008200 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Huurders huren een woning voor een kale huurprijs van € 400,- en € 400,servicekosten. De huurovereenkomst is afgesloten via een bemiddelingsbureau. Volgens een puntentelling van het Wijksteunpunt Wonen is de maximaal redelijke huurprijs € 251,94.

GeuzenveldSlotermeer 2008-07-15 2008271 Huuropzegging / huurbescherming

Nadat huurster een toetsings- en servicekosteprocedure bij de Huurcommissie is gestart zegt de verhuurder de huurovereenkomst op op grond van dringend eigen gebruik. Verhuurder stuurt een keer klusjesmannen, na een klacht over een kapotte kraan, die onaangekondigd met een sleutel van de voordeur binnen komen terwijl huurster thuis is. Ook lijkt het erop dat verhuurder de beging op de begane grond nog in gebruik heeft.

Noord Huurder laat huurprijs toetsen door huurcommissie die vervolgens verlaagt van € 2008-02-07 775 naar € 523. Zodoende heeft huurder € 2764 teveel aan huur betaald. 2008047 Verhuurder zegt vervolgens de huurovereenkomst op. Huuropzegging / huurbescherming Andereregels Noord 2008-05-20 2008176 Slechte informatievoorzie ning

Vanwege ernstige burenoverlast regelt corporatie andere woning voor huurder, hij moet een reserveringsverklaring tekenen waarin staat dat als hij afziet van de woning hij € 1500 moet betalen. De nieuwe woning heeft echter nog ernstige gebreken: radiatoren lekken en er hangt er zelfs een met touw (!) aan de muur, muren hebben veel gaten en zijn niet glad gestuct, glas in schuur kapot, vochtoverlast in keuken etc. Corporatie wil niet al deze gebreken verhelpen en zegt dat huurder huurovereenkomst moet tekenen of hij krijgt rekening van € 1500.

Noord

Een mevrouw stelt zich aan de drie kamerhuurders van een zelfstandige woonruimte

2008-08-05 2008309 Intimidatie / druk / fatsoen

voor als de nieuw eigenaresse. De dag erop zijn de voordeursloten vervangen, eigenaresse komt met een vaag verhaal dat zij nog geld tegoed van huurders tegoed heeft voor de maand mei 2008. Kortom, van huurders wordt verwacht dat ze de maand mei dubbel betalen (die hebben zij nl. al betaald aan de verhuurder). De huurovereenkomst is nooit schriftelijk opgezegd, huurders hebben er geen zin meer in en hebben daarom sinds 12 juni '08 de woning verlaten. Zij hebben hun borg nog niet terug gehad.

Noord 2008-08-18 2008325 Overige

Twee huursters huren elk voor een nogal hoge all-in huurprijs een kamer in een zelfstandige woning. In hun huurovereenkomsten staat duidelijk vermeldt dat de betaalde bedragen inclusief energie, internet, telefonie en water zijn. Huursters krijgen de laatste weken steeds meer rekeningen en aanmaningen van de leveranciers van genoemde zaken die de verhuurder, ook nadat meerdere keren contact met hem daarover is opgenomen, niet betaalt. Het meest dringende geval is het NUON die dreigt, als er niet zeer snel € 998,- wordt betaalt, de energie aansluitingen af te sluiten. Verhuurder heeft een sleutel van de woning en is daarmee al meerdere keren zonder vooraankondiging de woning ingelopen. Een paar weken later dreigt verhuurder dat hij de inboedel van de huurders op straat zet als zij hun huurverlagingsprocedures bij de Huurcommissie niet intrekken.

Noord 2008-09-25 2008398 Intimidatie / druk / fatsoen

Eigenaar/verhuurder zegt woning te hebben verkocht en geeft de huurders een week om te verhuizen. Doen zij dat niet dan zal hij de huurders zelf eigenhandig ontruimen. Huurders zullen aangifte doen bij politie.

Noord 2008-10-09 2008409 Overige

Huurder zegt huurovereenkomst per 30 juni 2008 op. In goed overleg met de verhuurder verrekend hij zijn laatste maand huur van € 500,- met de borg van € 1.000,- die hij bij aanvang van de huurovereenkomst betaald heeft. Ondanks herhaalde verzoeken van de huurder betaalt verhuurder de resterende borg niet terug.

Noord 2008-10-15 2008420 Bemiddelingsbur eau

Huurder heeft via bemiddelingsbureau een studio gehuurd voor € 600 kale huurprijs. Daar komt nog € 200 servicekosten bij. Volgens puntentelling is kale huurprijs maximaal € 328. Overtreding Verordening op de Woning en Kamerbemiddelingsbureaus.

Noord 2008-10-20 2008429 Huuropzegging / huurbescherming

Werknemer van huisbaas huurt een woning van laatste. Huurder heeft woning zelf helemaal opgeknapt. Mondelinge huurovereenkomst gesloten met meerdere getuigen daarbij. Na twee weken zegt huisbaas dat huurder weg moet en dat hij alle gemaakte afspraken zal ontkennen. Advocaat van verhuurder beweert nu dat de huurder de woning gekraakt heeft.

Noord 2008-12-09 2008546 Uitvoering werkzaamheden

In de woning van huurder, een bejaarde man van 78 jaar oud, is vocht (ook schimmel) in de vloer en muren aanwezig, oorzaak blijkt te liggen in vochtdoorlatend tegelwerk in de keuken van de naastgelegen woning. Gevolg is dat er Na opname van de klachten onderneemt de corporatie actie. De gehele vloer wordt uit begane grond van de woning (er is ook nog een eerste verdieping) gehaald omdat deze is aangetast en er worden twee drogers in de woning geplaatst om het overtollige vocht uit de muren en vloerbalken te verdrijven. Medewerkers van de corporatie laten weten dat de drogers een aantal dagen non stop aan moeten staan en dat er

dan ‘na het weekend’ een nieuwe bouwvloer zal worden gelegd. Ook bestaat er onduidelijkheid bij de huurder en zijn tijdelijk inwonende zoon of men al dan niet in de woning kan blijven/slapen (op de eerste verdieping) wanneer de drogers aan staan. Medewerkers van de corporatie geven hier tegenstrijdige berichten over. Verder is er niets geregeld wat betreft de opslag van de inboedel van huurder en een tijdelijke alternatieve verblijfplaats. Het feit dat de vloer ontbreekt in combinatie met de leeftijd van de huurder maakt bewoning zeer lastig. Voor zover er over het voorgaande afspraken zijn gemaakt is dat mondeling gebeurt, niets is vastgelegd op papier. Geen woord over enige vergoeding (onder meer voor geleden schade) en/of uitplaatsing wegens het uitvoeren van werkzaamheden in de woning (kaderafspraken). OostCorporatie zet na vijf jaar tijdelijke verhuur om in een gebruikersovereenkomst. Op Watergraafsmeer deze manier worden woningen wel erg lang tijdelijk verhuurd. 2008-01-08 2008003 Tijdelijke huur Andereregels OostWatergraafsmeer 2008-01-09 2008008 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Verhuurder wil dat huurster verhuist in verband met zijn plannen om het pand te splitsen. Huurster wil wel meewerken, maar wil niet de door verhuurder aangeboden brief ondertekenen die stelt dat zij er per 31 augustus 2008 uitgaat. De door verhuurder geboden vergoeding is €6.000,-. Huurster is aangeraden deze brief niet te ondertekenen en zelf een begroting te maken van alle kosten van de verhuizing (onder andere professioneel laten verhuizen van piano, stoffering etcetera).

OostWatergraafsmeer 2008-01-15 2008016 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Verhuurder wil de woning van huurster verbouwen en maakt daarover in eerste instantie duidelijke afspraken met huurster. Op een zeker moment bedenkt verhuurder dat hij direct in de woning van huurster aan de slag wil. Huurster weigert medewerking te verlenen (is herstellende van een zware operatie) waarop verhuurder tegen de deur van huurster trapt en tegen haar schreeuwt. Verhuurder woont onder de woning van huurster.

OostWatergraafsmeer 2008-01-21 2008019 Tijdelijke huur Andereregels

Een studente krijgt een tijdelijke huurovereenkomst aangeboden van een grote studentenhuisvester, zij dient de woning 1,5 jaar na het tekenen van de huurovereenkomst weer leeg op te leveren. Als reden hiervoor wordt gegeven dat verhuurder wegens een contract met twee universiteiten dan de woning (en andere woningen in het complex) aan andere studenten gaat verhuren.


Huurder heeft haar radiatoren laten verfen en verplaatsen door iemand. Als gevolg daarvan is er lekkage ontstaan. Deze is opgelost, maar de cv lekt nog wel ergens want huurder moet elke 3 dagen bijvullen. Zij heeft verhuurder verzocht reparatie te verrichten want het probleem zit in de woning onder haar. Verhuurder zegt: dat wil ik wel doen maar dan wordt je huur verdubbeld.

OostHuurster huurt een woning met een kale huurprijs van € 770,- + € 30,Watergraafsmeer servicekosten. De maximaal redelijke huurprijs voor de woning is € 511,- De

2008-02-04 2008038 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

huurovereenkomst voor de woning is meer dan een half jaar geleden ingegaan, zodoende is de huurprijs geliberaliseerd.

OostEigenaar heeft zonder toestemming en overleg een tussendeur op zolder geplaatst Watergraafsmeer en komt te pas en onpas in de woning van huurder. De situatie escaleert, eigenaar 2008-02-13 bedreigt de huurders. 2008057 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels OostWatergraafsmeer 2008-02-14 2008062 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

Particuliere verhuurder vraagt aan kale huur van €850,-. Voor meubulering/stoffering wordt €147,- gevraagd, voor de sevicekosten €53,-. Procedure toetsing nieuwe huurprijs en voorschot servicekosten worden voor huurder door het huurteam gestart.

OostWatergraafsmeer 2008-02-18 2008065 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

Een grote studentenhuisvester verhuurt in een woningcomplex woningen aan buitenlandse studenten (zogenaamde short stay voor 1 jaar - 1 dag) met all-in contracten en veel te hoge huren. De huurster van dit adres betaalt € 510,- all-in, het huurteam zal voor haar bij de Huurcommissie een procedure starten.

OostWatergraafsmeer 2008-02-19 2008067 Slechte informatievoorzie ning Andereregels

Woning is in erg slechte staat: verzakt, vochtproblemen. De buurpanden zijn ook in slechte staat. Met de huurders heeft Ymere het hele renovatietrjact besproken inclusief tekeningen, verhoging huurprijs na aanleg cv enz. Huurders hebben het sousterrain leeggehaald omdat Ymere zou beginnen. De dag voordat de aannemer zou komen krijgen de huurders een telefoontje waarin gezegd wordt dat de renovatie niet doorgaat. Verder krijgen ze geen uitleg. Bij de vraag om uitleg wordt: "ik weet het wel maar mag niks zeggen". De buurpanden zijn al grotendeels gerenoveerd maar ook daar is de bouw stilgelegd. Een telefoontje van het WSW aan Ymere leidt tot de volgende informatie: er is gebleken dat de fundering dermate slecht is dat herstel nodig is, tevens zegt Ymere iets over aanpassing bestemming: ze willen er misschien bedrijfspanden van maken. Ymere geeft toe dat de communicatie niet goed is verlopen en beloofd wordt dit snel te verbeteren en huurders in te lichten mondeling over gewijzigde plannen. Ymere stelt voor de bewoners definitief uit te plaatsen. Huurders zijn erg boos: het sousterrain is onbewoonbaar. De vraag is wat er nu gaat gebeuren. Ymere heeft huurders niks aangeboden: geen excuses, geen tijdelijke huurvermindering.

OostHuurder krijgt een brief van corporatie waarin staat dat hij geen rechten heeft omdat Watergraafsmeer ze geen contract met huurder zouden hebben. Pand wordt gesloopt. Huurder heeft

2008-02-25 echter met zijn partner (waarmee hij was getrouwd) in de woning gewoond en is E e m a n k w a m a n d e d e u r v o r e n r e p a r a t i e a n d e g e y s e t r w i j l d a r n e t s m e O o s t a n d e h a n d i s . H u r s t r w a s n i e t t h u i s , e n k n i s v a n h a r w e l . K e n i s w i l d d e 2008073 van rechtswege medehuurder. WSW stuurt corporatie een brief om hen daarop te W er-g r3 a-a f2 sm erim n itdiersbitu e lkV ton .vtV lg erh su zertend ijerve oe ttru nrd e uo ekn nd b n 2 0a 8 0 1 na sainro u a en a esrkvo n d n azpe rnlzid h (b erd irse g eg n srp rn a.ke 9 2 vE r)n .e eato u enm eg to d n lsv.sga zae e d ir-g e rn vo a ee Idn tsd d a iefe u ta etp rie hrkeao fim tm h ierre vp nn o e ld in b ip jd e o tkw e g ech d ae n r20 u f0r3 s1 o nerH O o -8r-/ig e n citsrn o t e v h u r t e w o n i n g v o r e n a l e u r n € 1 2 0 , . V o l g s d A n e e-tg W a tikm e a a s9l/e m cbo rijd po t d e n t e l i n g u i t o 1 4 2 p u n t n . M e k w a r d i g , w a n t d e h u r p r i j s / wijzen, zodat huurder normaal stadvernieuwingsurgent wordt. puntenantalbedragt€621,67endatisnHuuropzegging etonderdelberalisiegrensvan€ huurbescherming Andereregels OostWatergraafsmeer 2008-03-03 2008082 Slechte informatievoorzie ning Andereregels

Nieuwe eigenaar/splitser heeft pand in Oost gekocht en wil splitsen. Ze hebben huurder een Intentieverklaring stadsvernieuwingsurgent onder de neus geduwd en daar staat in te lezen dat de woning gerenoveerd dient te worden in verband met het stadsvernieuwingsbeleid van het stadsdeel. Daar is geen sprake van: het gaat om splitsen.


Grote studentenhuisvester vraagt een all-in huurprijs van € 510,- voor een kamer die wordt verhuurd aan een buitenlandse student, het betreft een tijdelijke huurovereenkomst. Volgens een puntentelling is de maximale prijs 289,72 euro (69 punten). Meerdere huurders in dit complex betalen een te hoge huurprijs, het huurteam heeft al twee andere precies vergelijkbare huurverlagingsprocedures bij de Huurcommissie lopen. In het complex wonen enkele honderderden Nederlandse en buitenlandse studenten. Saillant detail: de Universiteit bemiddelt min of meer tussen de studenten en verhuurder.


Woningen Marcusstraat 82 en 84. Woningen zijn geliberaliseerd want hebben 161 punten; volgens het woningwaarderingsysteem zou de maximaal toegestane huurprijs € 709,26 zijn. Corporatie vraagt echter € 1295,00 en vanwege liberalisering is zij daar vrij in.

OostHuurder en huurster van onzelfstandige woonruimte betalen te veel huur, huurteam Watergraafsmeer heeft namens hen een procedure gestart en gewonnen. Hierna ontvingen huurders 2008-03-11 meerdere brieven dat ze weg moeten. 2008089 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels afgesproken(artikel1Eovk)datenhurverhogingopbasivanhetprijsindexci

2008096 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

621,78. Volgens een telling van het Huurteam telt de woning 139 punten. Grote kans dus dat corporatie onterecht deze hoge ("markt"-)prijs vraagt.

OostWatergraafsmeer 2008-03-27 2008104 Slechte informatievoorzie ning Andereregels

Eigen Haard doet bewonersonderzoek bij aantal panden met vraag of bewoners gerenoveerd willen worden daarbij wordt ook gevraagd hoeveel huurders bereid zijn te betalen voor eventuele woningverbetering. Vervolgens houdt eigen Haard een presentatie met al zeer ver uitgewerkte plannen waar volgens Eigen Haard 75% mee akkoord is. Woningen worden samengevoegd en grootschalig gerenoveerd: huren gaan naar € 490 0f € 850 (samengevoegde woningen) Signaleringen over het proces: 1. Je laat als verhuurder de woningen eerst verkrotten 2. Vervolgens doe je als verhuurder een onderzoek waarin je de zittende huurders niet vertelt dat de huren na renovatie fors zullen stijgen: als dat wel was gebeurd was nooit 75% akkoord gegaan 3. Na presentatie van de plannen van verhuurder wil zo ongeveer iedereen wel stadsvernieuwingsurgent worden: woningen zijn immers al jaren slecht/niet onderhouden. Kortom, het door de verhuurder uitgevoerde onderzoek is een aanfluiting. Het door de verhuurder gestartte proces verloopt niet helemaal niet goed en in de verkeerde volgorde. Tot slot als signalering: woningen worden samengevoegd en gaan vervolgens weg voor € 850. De doelstelling betaalbare woningen voor grote gezinnen wordt niet gehaald: de zittende huurder wiens woning wordt samengevoegd en een groot gezin heeft kan nooit deze huur opbrengen.


Een lopende renovatie is goed uit de hand gelopen: vloer van huurster is flink beschadigd. Na veel commnunicatie (e-mail, brieven) over en weer tussen huurster en projectleider van de aannemer (corporatie), heeft de aannemer gezegd dat de toon in de mail van huurster hen niet bevalt, dat ze de schade maar met de verzekering moet regelen en de aannemer aansprakelijk moet stellen. Het schilderbedrijf dat de vloer kwam herstellen heeft dit niet goed gedaan. Vervolgens heeft één van de schilders huurster mishandeld. Zij heeft hiervan aangifte gedaan en de schilder is kort daarop gearresteerd. Vervolgens komt er na dit incident daarna een brief van de aannemer (corporatie)op 25 maart 2008 (ontvangen de 28e) waarin staat dat zij per 1 april de wisselwoning moet hebben verlaten (zeer korte termijn!!)Als huurster hier geen gehoor aan geeft worden de kosten van de wisselwoning op haar verhaald. Aangezien de vloer niet af is en er nog allerlei andere zaken in de woning moeten gebeuren, kan huurster nog niet terug. Inmiddels heeft de corporatie mondeling laten weten dat ze de brief maar als niet geschreven moet beschouwen. Tevens heeft de aannemer laten weten dat de huurverhoging naar verbetering betaalt dient te worden. Hiervan kan echter geen sprake van zijn omdat de woning nog niet klaar is. Corporatie heeft eind november 2007 (28) ook al een brief geschreven dat ze uit de wisselwoning moet per 1 december. (wederom extreem korte termijn). Voorgeschiedenis is dat deze huurster vanwege sloop sv urgent is geworden en toen op dit adres is komen wonen. Huurster heeft toen uitdrukkelijk gevraagd of er renovatieplannen waren hetgeen toen ontkend is. Achteraf bleek dat er op dat moment al wel plannen waren. Het hele renovatieproces in de Commelinstraat verloopt erg moeizaam en bewoners hebben er volledig hun buik van vol en geen greintje vertrouwen meer in de projectleider, de aannemer en de corporatie. Na de mishandeling op 4 januari als gevolg waarvan huurster een maand niet heeft kunnen werken en nog steeds fysieke en psychische klachten heeft, heeft noch de aannemener, nog de

projectleider, noch de corpotatie contact opgenomen om een bloemetje aan te bieden en/of te informeren hoe het met huurster is. Wel worden eerder genoemde brieven verstuurd die bij navraag dan maar als niet geschreven moeten worden beschouwd. Huurster zal een klacht indienen bij de corporatie over de gang van zaken. WSW zal een brief sturen aan de procesmanager namens huurster over de gang van zaken. OostWatergraafsmeer 2008-05-13 2008150 Ernstige / voortdurende gebreken

Er waren als gevolg van verzakking zeer ernstige gebreken aan de woning. Op de zolderruimte zijn zeer grote scheuren ontstaan waardoor pleisterwerk en stukken baksteen naar beneden komen. Sommige stukken van de zolder staan bijna op instorten. In de woonkamer zijn als gevolg van de verzakking laminaat planken omhooggekomen. Eigen Haard geeft aan de huurders eerst niet thuis. Nu afwachten hoe ze op de klachtenmelding van het huurteam reageren.


Het Oosten wil slopen en heeft bewoners een enquête gestuurd voor draagvlak. Een van de huurders heeft nog niet gereageerd en krijgt nu druk via een mailtje. Integrale tekst hieronder: Beste huurder, Ik heb je akkoordverklaring nog niet ontvangen. Dit is erg belangrijk omdat wij het stadsdeel moeten aantonen dat een ruime meerderheid (+ 70%) van de bewoners akkoord is met sloop en verhuizen, met de daarbij horende faciliteiten. Wij zitten momenteel op 69% je begrijpt dat ik het dus erg op prijs zou stellen wanneer je dit mailtje replayd en je antwoorden geeft op de twee volgende vragen: Heeft u voldoende informatie over het plan gekregen en begrijpt u wat dat voor u betekent? Ja of nee? Bent u het er mee eens als de woningen gesloopt worden en dat u daarvoor moet verhuizen Ja / of nee

OostWatergraafsmeer 2008-05-13 2008159 Geweldpleging inbraak - diefstal Andereregels

Mevrouw woont in aanleunwoningcomplex. Dit complex is eigendom en wordt verhuurd door Stichting Woonzorg Nederland. Mevrouw komt echter op een dag de woning binnen en merkt dat er mensen binnen zijn geweest. Ze gaat navragen en het blijkt de complex-coordinator te zijn geweest. Hij vertelt dat hij in verband met werkzaamheden hij wat werklieden de woning moest laten zien. Aangezien hij de moedersleutel heeft is hij zonder vragen of afspraak de woning maar binnen gegaan. Huurster was geschokt.

OostWatergraafsmeer 2008-05-14 2008163 Huuropzegging / huurbescherming

Huurder heeft een woning gekocht in Steenwijk maar is in financiele problemen gekomen. Hij moet de woning weer verkopen. Daar is overigens inmiddels een verbouwing gestart en die moet eerst af voordat de woning verkocht kan worden. Huurder heeft Eigen Haard verzocht voor tijdelijke huisbewaring om geen dubbele woonlasten te hebben. Dat is mondeling toegezegd en de formulieren zijn toegestuurd. Bij de eerste de beste kandidaat die huurders aandragen komt er een aangetekend schrijven van Eigen Haard waarin verzocht wordt de huur op te zeggen en gedreigd wordt met juridische stappen.

OostWatergraafsmeer 2008-05-14 2008162 Uitvoering werkzaamheden Andereregels

Eigen Haard weigert schade te vergoeden van spullen die in de container waren opgeslagen tijdens renovatie. Volgens Eigen Haard had huurder zijn verzekering niet ingelicht van de opslag in de container. De verzekeraar heeft wel degelijk een melding van huurder over de opslag. Geschatte schade 2500 euro.

Oost-

Principaal is van mening dat de schade van de hogere huur en langer verblijf in

Watergraafsmeer wisselwoning door huurder op aannemer verhaald dient te worden. Derhalve blijven 2008-05-14 ze aanmaningen sturen. Dit terwijl huurder als gevolg van fout aannemer niet eerder 2008165 terug kan in haar oude woning. Uitvoering werkzaamheden Andereregels OostWatergraafsmeer 2008-05-19 2008171 Ernstige / voortdurende gebreken Andereregels

Woning is al 15 jaar lang in een slechte staat van onderhoud. Huurteam heeft bouw en woningtoezicht gebeld en heeft gesproken met inspecteur. Vervolgens afspraak gemaakt bij de huurder om de klachten te bekijken (er was ook sprake van gevaarlijke situatie). Op de dag van de afspraak heeft de ambtenaar de verhuurder gebeld en is de verhuurder binnen 15 minuten aangekomen bij de huurder. We hebben die dag afgesproken dat de verhuurder de gevaarlijke situatie in de woning zou verhelpen. Nadat de gevaarlijke situatie in de woning is verholpen zou inspecteur van BWT via de OGA de huurder sv kandidaatschap aanvragen. Dit wordt pas geaccepteerd als de verhuurder de bemiddelingskosten gaat betalen. Op dit moment zijn wij in afwachting van de betaling van de verhuurder. Kort gezegd: de huurders zitten al 15 jaar in een woning met onderhoudsgebreken waar de verhuurder jarenlang niks heeft gedaan aan de woning, nu wil de gemeente de eigenaar helpen met uitplaatsen.

OostWatergraafsmeer 2008-05-19 2008045 Intimidatie / druk / fatsoen

Na het starten van procedures bij de Huurcommissie krijgt huurder een brief waarin staat dat het "tijdelijke contract" afloopt en of zij wil tekenen voor huurbeeindiging. Reden: de onderbuurman zou klagen over geluidsoverlast en de woning geisoleerd zou moeten worden. Volgens de brief kan dit niet in bewoonde staat. Verhuurder schreeuwt en gedraagt zich intimiderend richting huurders als hij in het pand is vanwege opname onderhoudsklachten. Woonruimte is bemiddeld voor een bedrag van 714 euro.

OostWatergraafsmeer 2008-05-19 2008172 Geweldpleging inbraak - diefstal Andereregels

Bij de renovatie van de woning worden fouten gemaakt en afspraken niet nagekomen. Als huurster wil hierover met de opzichter praten maar die wil dat niet. Als huurster foto's in de bovengelegen vergelijkbare woning gaat maken (om het problemen aan te tonen) wordt zij zonder een enkel woord door de timmerman vanuit de woning naar de gang gesleurd, huurster loopt hierbij fysieke klachten op. Huurster zal aangifte doen tegen timmerman, een klacht indienen bij de geschillencommissie en een brief sturen naar verhuurder.

OostHuurder heeft veel overlast van verbouwingen van de 2e verdieping onder hem. Watergraafsmeer Makelaar lijkt niet geinteresseerd in overleg met huurder, bewonersondersteuner van 2008-05-20 WSW is er nu mee bezig. 2008173 Uitvoering werkzaamheden Andereregels OostWatergraafsmeer 2008-05-21 2008181 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Eigenaar heeft zonder aankondiging huurder ontruimd door letterlijk de spullen van huurder op straat te zetten. Eigenaar komt verder afspraken niet na over wisselwoning, SV, vergoeding en terugkeer. Eigenaar heeft huurder een jaar aan het lijntje gehouden van: "over drie maanden kan je terug". Er is een jaar niks gedaan en nu geeft eigenaar aan dat aannemer failliet is en dus gebeurt er niks. Andere verdiepingen zijn wel geheel gerenoveerd.

OostWatergraafsmeer 2008-05-21 2008180 Geweldpleging inbraak - diefstal

Huurder woont op één hoog, sinds jaar wordt begane grond verbouwd inclusief funderingsherstel. Verhuurder heeft hierover nimmer contact met huurders opgenomen. Verhuurder wil wegens lekkage van douchevloer van huurder deze opknappen, verhuurder wil onvoorwaardelijke medewerking en hierover geen afspraken maken. Huurder wordt geintimideerd door klusjesmannen van eigenaar dat een bouwbedrijf is. Als de WC van huurder opeens verstopt is haalt hij pot eraf en ontdekt dat vanaf begane grond purschuim in de afvoer van zijn WC is gespoten. Pand is al gesplitst, vermoeden is dat eigenaar de huurder er zo wil uitpesten.

OostWatergraafsmeer 2008-05-27 2008060 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Grote studentenhuisverster verhuurt per 1 september 2007 een woonruimte met een all-in huurprijs van € 700,-. Volgens een puntentelling van het huurteam bedraagt de maximaal redelijke huurprijs € 289,-. Het huurteam heeft voor huurder bij de Huurcommissie twee procedures gestart: toetsing nieuwe huurprijs en all-in. Na aankondiging van het starten procedures bij de Huurcomnissie kreeg huurder op 7 februari een nieuwe huurovereenkomst aangeboden met een huurprijs van € 627,50. Tevens staat er in de huurovereenkomst vermeldt dat wegens "de aard van korte duur" de huurbescherming niet van toepassing is. Dit terwijl de woning voor een jaar wordt verhuurd.

OostNVM Makelaar vraagt 2,8% huurverhoging terwijl maximaal 1,6% is toegestaan. Watergraafsmeer 2008-05-27 2008188 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging OostHuurcontract is geliberaliseerd; de maximale kale huurprijs volgens huurteam ligt op Watergraafsmeer € 695.42 Woning wordt echter door de Alliantie verhuurd voor € 1022.91 per maand. 2008-05-28 2008191 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging OostWatergraafsmeer 2008-05-29 2008199 Overige

Vader en dochter merken dat er een nieuw slot zit op de poort van de binnentuin. Dit is gebeurd vlak nadat de eerste begane grond woning verkocht is in het blok. Vader en dochter hebben 17 jaar gebruik gemaakt van de poort en bijbehorende sleutel. De verhuurder Rochdale zegt nu dat die 17 jaar poortgebruik een vergissing is geweest. De huurders, vader en dochter, krijgen geen nieuwe sleutel van de poort van de binnentuin. Van de verschillende tuintjes lopen er paadjes naar de poort toe. De poort werd altijd gebruikt voor bijvoorbeeld tuinafal afvoeren/nieuwe beplanting aanvoeren/ fietsen naar de tuin brengen. De huurders mogen nu de sleutel op afspraak afhalen bij Rochdale wanneer ze van de poort gebruik willen maken. Alle begane grond bewoners willen de sleutel en dus het poortgebruik terug.

OostWatergraafsmeer 2008-06-02 2008202 HPW - extreme huurprijs /

Puntentelling 143 punten wat een geliberaliseerd huurprijs van € 626,30 geeft maar verhuurder Vesteda vraagt € 915 per maand. Vesteda mag dit dus doen aangezien de woning net boven de liberalisatiegrens uitkomt. Huurprijs zodoende € 300 boven het puntensysteem.

huurverhoging OostWatergraafsmeer 2008-06-17 2007233 Huuropzegging / huurbescherming

Verhuurder stuurt huurster een briefje, waarin staat dat hij het pand verkocht heeft en dat huurster per 3 september aanstaande verhuisd moet zijn. Huurteam zal verhuurder op zijn verplichtingen wijzen. Begin september heeft eigenaar ingebroken en inboedel van huurster in dozen ingepakt en vervolgens de sloten veranderd. Met hulp politie is huurster weer terug in woning.

OostWatergraafsmeer 2008-06-17 2008226 Ernstige / voortdurende gebreken

De Middenweg 171 is een studentenhuis. Er zijn al een behoorlijke tijd enkele gebreken. Maar dat kon de studenten niet zoveel schelen. Nu echter is de cv installatie kapot dus doet de verwarming en warmwater het niet meer. De installateur zegt dat er niet specifiek iets kapot is maar dat de hele cv moet worden vervangen. Ook is de afwasmachine kapot. De verhuurder is echter al tijden nergens te bereiken. Vooral het warm water is echt een probleem ivb douchen, afwassen etc. Er wordt een spoed huisopname gedaan door het Huurteam om alle gebreken in kaart te brengen en gesommeerd die te repareren.


Eigenaar wil het pand splitsen. Inmiddels is een voor huurster onbekende makelaar zonder afspraak langs geweest om een taxatie te maken. Mevrouw durfde deze meneer niet te weigeren maar voelde zich na afloop flink overdonderd. WSW heeft ondertussen een brief aan de verhuurder gestuurd met de mededeling dat onaangekondigd bezoek niet meer wordt binnengelaten, eerst schriftelijke aankondiging/afspraak.


Huurteam medewerker heeft voor de huurder een procedure gestart art 257 en de huurverhoging van 1 juli 2008 geweigerd. Even later kreeg deze medewerker een telefoontje van de verhuurder: hoe durf je een procedure te starten en dat het huurteam alleen van subsidiegeld leeft en ik moet van hem een afspraak maken bij de huurder en zijn veiligheid garanderen. Op 18 juni kwam hij binnen bij de balie van het WSW en deed heel agressief: hoe durft het huurteam een procedure te starten en ben verplicht om zijn veiligheid te garanderen.

OostWatergraafsmeer 2008-06-23 2008229 Huurcontract

Huurster huurt grote woning met meerdere kamers. Ze woont daar via Direct Housingl. Ze heeft een contract ondertekend van een jaar voor 1900 euro. Ze krijgt er dan gratis onderhuurders bij van Direct Housing. Zij is de enige met een contract. Die onderhuurders kan ze (als onderverhuurster) er natuurlijk uitzetten maar dan zal ze zelf de 1900 moeten opbrengen en dat kan ze niet want. Ze moet dus verplicht een jaar lang verhuurder spelen. Ze wil hier van af, maar het contract is voor een jaar.

OostWatergraafsmeer 2008-06-23 2008030 Bemiddelingsbur eau

Een woning met een maximaal redelijke huurprijs van € 607,85 wordt na tussenkomst van een bemiddelingsbureau verhuurd voor € 937,50. Procedure wordt ingediend bij huurcommissie. De verhuurder heeft een factuur gestuurd naar de huurder i.v.m. het onnodig opstarten van een procedure bij de huurcommissie. Huurteam heeft de verhuurder een brief geschreven waarin hem werd verzocht om deze vordering schriftelijk terug te trekken.

OostOp basis van twee gestartte procedures intimideert de eigenaar huurder. Hij eist Watergraafsmeer toegang tot de woning en eist dat het door huurder gewijzigde slot weer hersteld 2008-06-23 wordt in oude staat. 2008164 Intimidatie /

druk / fatsoen OostWatergraafsmeer 2008-06-26 2008247 Huuropzegging / huurbescherming

Huurster bewoont een onzelfstandige woonruimte, de Huurcommissie bepaalt dat de huurprijs wordt verlaagd. Nadat de procedure bij de Huurcommissie is gestart zegt de verhuurder de huurovereenkomst op wegens "dringend eigen gebruik". Verhuurder laat weten dat hij de woning wil isoleren en dat de woning daarom leeg moet worden opgeleverd. Inmiddels is huurster door verhuurder gedagvaard met als eis ontbinding van de huurovereenkomst


Huurster betaalt € 1200 kale huur per maand aan de Alliantie, de woning heeft 151 punten (673.78 euro) volgens telling van huurteam. De buren die niet in een pas gerenoveerde woning wonen betalen tussen de 400 en 500 euro per maand. De woning van huurster is dan ook alleen maar boven de liberalisatiegrens uitgetild door de extra luxe dingetjes.


Huco zaak is gewonnen, tijdelijke huurverlaging. Ze wil dat de gebreken nu eindelijk eens verholpen worden. De ramen kunnen niet open waardoor mevrouw geen frisse lucht binnen krijgt. Aan de andere kant tochten de ramen en deuren verschrikkelijk waardoor de woning koud en kil is. Huurster is met een medische urgentie in de woning gekomen maar nu is het door de tekortkomingen en gebreken in deze woning erger dan in haar oude. Ze wil dat Ymere nu snel gaat repareren. Ymere zegt echter dat dit te duur wordt en dat ze daarom wel accoord zijn met de huurverlaging als gevolg van de huco uitspraak. Mevrouw wordt er gek van en wil ondertussen liever een andere woning.

OostWatergraafsmeer 2008-07-16 2008275 (sloop) zolderkamers

Huurder heeft een dagvaarding in kort geding. Huurder zou zogenaamd onderverhuren. Daar is geen sprake van, Libra wil deze zolderkamer hebben zodat de zolder leeg komt voor etageverhuur of verkoop. Pand wordt gesplitst. Toen de deurwaarder de dagvaarding kwam betekenen heeft deze huurder onder druk gezet door te zeggen: "geef je zolder nu maar op, je verliest toch".


Huurder is sinds 1 juni terug in haar oude woning na verblijf in wisselwoning en krijgt nu het laatste deel van haar verhuiskostenvergoeding uitgekeerd a € 1000. Van het bedrag wordt echter 3 x € 37 afgetrokken omdat de Key van mening is dat de hogere huur na renovatie ingegaan is op 1 februari. Dit terwijl huurder als gevolg van geblunder van de aannemer niet eerder terug kon naar haar woning als 1 juni.

OostWatergraafsmeer 2008-07-29 2008286 Overige

Huurder woont op een kamer waar van alles aan lijkt te mankeren. Huurteam berekent maximale kale huur van € 205 terwijl huurder € 275 betaalt, daarbij betaalt hij € 100 servicekosten. Dan zijn er nog enkele ernstige gebreken aan de kamer, bijvoorbeeld dat de hele deurpost los is gekomen van de wand. Hierdoor valt de deur bijna uit de muur ook is de badkamer ernstig beschimmeld.

OostWatergraafsmeer 2008-07-30 2008291 Slechte informatievoorzie

Huurster heeft een nieuwe woning waar een aantal gebreken aan zijn, onder andere een grote vochtplek/lekkage in de badkamer. Huurteam is een procedure toetsing aanvanghuur met gebreken bij de huco begonnen en heeft de gebreken ook telefonisch gemeld. Doel is natuurlijk dat de gebreken zo snel mogelijk gerepareerd worden. Mevrouw heeft nog niets van verhuurder gehoord. Mederwerker van huurteam ging nog eens met Eigen Haard bellen en werd daar zeer onbeschoft

ning

behandeld. De vrouw aan de andere kant van de lijn had een zeer onprettige manier van praten en ze schreeuwde soms. Ze had verder geen kennis van zaken, ze kende de huurcommissie niet en had het over de geschillencommissie. Toen haar werd uitlgelegd wat de huurcommissie is en doet en hoe de klachten van de huurster zich daartoe verhouden zei ze dat haar dit niet interesseert. Ook voelde huurteam medewerker zich af en toe geschoffeeerd door dingen die ze zei. "Het is dat ik als professional aan de telefoon zat anders was ik heel boos geworden". Een afspraak voor reparatie of het bekijken van de problemen was niet te maken.


Huurder betaalt geen servicekosten. Toch ontvangt zij een afrekening van de servicekosten van de eigenaar. Navraag hierover leert dat de eigenaar onderhoud aan het dak in verband met lekkage als servicekostenspost opvoert. Dit doet de eigenaar ook bij de huurders van woningen in de omliggende panden

OostWatergraafsmeer 2008-09-03 2008359 Slechte informatievoorzie ning

Huurster accepteert met ingang van 1 mei een woning waar nog een aantal werkzaamheden aan moesten gebeuren. Corporatie laat haar weten dat deze werkzaamheden met ingang van het nieuwe schooljaar (half augustus) zeker zijn afgerond. Huurster zoekt een nieuwe school voor haar kind in oost, ze woont nu nog in Westerpark. De woning is echter nu (half sept 08) nog steeds niet opgeleverd, nu moet huurster dagelijks een met haar kind behoorlijke afstanden afleggen tussen de school en haar haar oude woning. Volgens corporatie kan het nog zeker twee maanden duren voordat de woning aan huuster wordt opgeleverd.


Er zijn verschrikkelijke onderhoudsproblemen. Belangrijkste probleem is dat de verhuurder/eigenaar appartementen in de kelder wilde bouwen. Hiervoor heeft hij een gat in de buiten(draag)muur geslagen. Verder is hij nooit serieus aan de appartementen begonnen maar hij heeft het gat ook nooit gedicht. Hierdoor is de kelder inmiddels helemaal volgestroomd met regen en grondwater. De huurders wonen daarboven slechts gescheiden van het water door slechts een houten vloertje. De muren zuigen zich helemaal vol met water. Hierdoor zijn de muren in de woningen zeer nat en beginnen poreus te worden. Inmiddels is het voor huurders bijna niet meer uit te houden door vocht en ongedierte. BWT door WSWonen Oost op de hoogte gesteld en huurders een verwijzing naar advocaat meegegeven, hij wil een kort geding starten.


Huurder woont op 3 hoog. Voor zijn vakantie heeft verhuurder gevraagd of hij op het dak een etage mag bouwen om zijn au pair te huisvesten. Huurder heeft dat toegestaan. Bij terugkomst had verhuurder het verhaal gewijzigd: hij wil de 4e verdieping aan studenten verhuren die via een interne trap op 3 hoog gebruik gaan maken van keuken, douche enz. van huurder. Deze ziet dat niet zitten.

OostWatergraafsmeer 2008-09-17 2008380 Bemiddelingsbur eau

Huurders huren met zijn drieen een etagewoning op drie hoog. Bij aanvang bewoning (15-09-2007, bemiddeling door een bemiddelingsbureau) was er slechts een mondelinge huurovereenkomt voor € 1.200,- all-in. Pas na een half jaar is er een huurovereenkomst op papier gekomen voor de 3e en 4e etage gezamelijk. Deze papieren overeenkomst heeft de ingangsdatum van de mondelinge overeenkomst. Zowel 3e als 4e etage zijn zelfstandige woningen, maar er is nu 1 contract waarin de huurrpijs en servicekosten wel worden uitgesplitst. Op de 4e etage wonen 2 studenten die zich niet mogen inschrijven, zij betalen 900 euro. Daarnaast speelt nog het probleem dat de huurder die namens de 3e etage het contract getekend heeft wil verhuizen en haar 2 huisgenoten niet op het contract staan.

OostEigen Haard biedt huurster een wisselwoning wegens ingrijpende Watergraafsmeer onderhoudswerkzaamheden. Eigen Haard biedt vervolgens vergoeding van € 1571 in 2008-09-17 plaats van wettelijke vergoeding van € 5135. 2008381 Uitplaatsing / herhuisvesting OostWatergraafsmeer 2008-09-24 2008396 Huurcontract

Huurder betaalt € 700.00, maximale huurprijs € 416. Tevens all-in contract. Er staat wat keukenapparatuur van verhuurder (niet ingebouwd) en er ligt laminaat op de vloer. Uiterst merkwaardig contract: voor een onzelfstandige woning en voor maar een jaar (tijdelijk). In beide gevallen volstrekte onzin, en verhuurder heeft ook geen poot om op te staan. Bovendien allerlei uiterst merkwaardige verbodsbepalingen. Huurder weet nog niet of hij een procedure wil, is bang voor de mogelijke consequenties.


Verhuurder gaat na 11 jaar ineens een huisvestigingsvergunning aanvragen voor huurster. Huurster woont te groot. Dienst Wonen heeft vergunning afgewezen. Huurster heeft in 1996 samen met haar vader de woning gehuurd. Zij staan beiden op het huurcontract, de vader is na ongeveer een jaar verhuisd en dus ook uitgeschreven bij GBA. Huurcontract niet aangepast. Op een gegeven moment overlijden opa en oma familie X (de verhuurders). Vanaf dat moment is de eigenaar “de erven X” (de kleinzoons, eentje woont boven huurster). Onderhoud wordt niet gedaan en begint ernstige vormen aan te nemen. Huurster stapt naar BWT. Verhuurder zegt tegen BWT dat huurster illegaal woont en geen huur betaalt. Huurster toont ambtenaar stadsdeel huurcontract en jaarlijkse huurverhogingen. Eén der erven komt bij huurster en geeft aan dat ze destijds vergeten zijn een huisvestingsvergunning aan te vragen. Of zij het formulier wil tekenen. Nu brief van Dienst Wonen. Aanvraag is afgewezen, want woning is meer dat 60m2.


Aannemersbedrijf stuurt ineens een brief dat ze volgende week gaan beginnen met werkzaamheden ivm splitsing. Hier zijn eerder geen afspraken over gemaakt en het valt bovendien in de (herfst-)vakantie. De lijst van uit te voeren werkzaamheden klopt bovendien niet. Het WSWonen schrijft eigenaar dat er eerst goede schriftelijke afspraken gemaakt moeten worden en dat er vier weken voor aanvang van de werkzaamheden bericht over de startdatum gegeven moet worden.


Aannemersbedrijf stuurt ineens een brief dat ze volgende week gaan beginnen met werkzaamheden ivm splitsing. Hier zijn eerder geen afspraken over gemaakt en het valt bovendien in de (herfst-)vakantie. De lijst van uit te voeren werkzaamheden klopt bovendien niet. Het WSWonen schrijft eigenaar dat er eerst goede schriftelijke afspraken gemaakt moeten worden en dat er vier weken voor aanvang van de werkzaamheden bericht over de startdatum gegeven moet worden.


Huurder heeft nog steeds geen reactie op de door het huurteam geschreven terugvorderingbrief betreft de teveel betaalde huur, in verband met achterstallig onderhoud. Verhuurder geeft niet thuis. Uiteindelijk heeft het huurteam namens huurder een brief geschreven met aankondiging van dat de teveel betaalde huur zal worde ingehouden op de komende huurbetalingen.


Huurster heeft brief van corporatie gekregen. Er staat is dat Eigen Haard van plan is de fundering te herstellen, de woning ingrijpend te renoveren en aan te passen aan de eisen van deze tijd. Eigen Haard wil nu in het eerste kwartaal van 2009 de bewoners informeren over de definitieve plannen. Later zag WSWonen in andere stukken van Eigen Haard dat het plan is om dure huur te creëren. Waarom een woonwensenonderzoek? Alleen om aan te tonen dat de woningen slecht onderhouden zijn? En dan volgend jaar bewoners voor een voldongen feit zetten? WSWonen gaat andere betrokken bewoners een brief sturen dat ze bij hen terecht kunnen voor ondersteuning en advies.

OostVerhuurder verhuurt woningen aan buitenlandse studenten. Zij hebben een all-in Watergraafsmeer contract voor € 1.050,- per maand terwijl de maximaal redelijke huurprijs volgens de 2008-11-03 puntentelling op € 448,98 bedraagt. 2008456 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging OostWatergraafsmeer 2008-11-05 2008463 Slechte informatievoorzie ning

Huurder heeft een lijst van de aannemer gekregen met werkzaamheden die volgens eigenaar in de woning gedaan moeten worden te tekenen. De aannemer stond voor de deur met het verzoek of huurder wilde tekenen. De handtekening van de eigenaar en de aannemer staan al onder de lijst met de datum 28-8-2008. De lijst betreft alleen een matrix met werkzaamheden, niks over wanneer, duur etc.


Eigenaar wil pand splitsen. In eerste instantie waren huurders bereid medewerking te verlenen, maar ze voelen zich steeds meer onder druk gezet en hebben nu voorlopig medewerking opgezegd. Eigenaar eist nu in een brief toegang tot de woning om werkzaamheden te verrichten met een beroep op art. 10 huurcontract wat gaat over achterstallig onderhoud. WSWonen heeft huurders uitgebreid geadviseerd. Huurders gaan nu zelf eerst een brief schrijven waarin ze verzoeken om een uitgebreide schriftelijek lijst met verwachte werkzaamheden en termijnen enzovoorts.

OostWatergraafsmeer 2008-11-11 2008473 Overtreding verordeningen, regels

Huurder zit al sinds augusutus 2007 in wisselwoning (nu: nov. 2008). Beloofd was dat de renovatie april 2008 zou klaar zijn. Nu blijkt dat de Key pas in februari 2009 gaat beginnen en in februari 2010 zal klaar zijn. Huurder heeft van de Key slechts 1400 euro vergoeding gekregen met argument dat ze in een mooie goedkope woning terugkeert dus dat de Key niet het normale verhuisbedrag 5050 uitbetaalt. Tevens zit er in de overeenkomst een boetebeding van 12 euro per dag indien de 6 maanden worden overschreden. Deze termijn is inmiddels allang overschreden maar nu zegt de Key dat het boetebeding pas ingaat als de werkzaamheden beginnen die volgens de Key door het stadsdeel vertraagd zijn. Volgens de Key moet huurder zich maar tot het stadsdeel wenden!


Net voordat de zitting van de Huurcommissie plaats zou vinden, heeft verhuurder huurder bedreigd met woorden als "ik maak je dood" en "ik zet je persoonlijk het huis uit". Twee dagen later heeft verhuurder de huurder wederom bedreigd door te zeggen dat hij haar persoonlijk op straat zou zetten en het slot zou veranderen. Huurder heeft inmiddels aangifte gedaan.


Huurder van woning Newtonstraat woont al jaren in een zeer slecht onderhouden woning. Huurder heeft enkele jaren geleden een huurcommissie procedure op basis van achterstallig onderhoud gewonnen. Laatste jaren was alles om hem heen en op het trappenhuis leeg. Af en toe werd er verbouwd en af en toe zaten er een enorme club (Poolse) bouwvakkers in de etage onder hem te kamperen/wonen. Nu is huurder overvallen/in elkaar geslagen in het trappenhuis en durft de woning niet meer in. Toegangsdeur tot het trappenhuis is vrij gemakkelijk te openen, verder woont er niemand meer in het trappenhuis. Hij logeert nu bij zijn moeder. Wil een andere woning.


Al jaren speelt er tussen huurder en verhuurder een geschil, er zijn al meerdere procedures gevoerd. Huurder bewoont de woning al 51 jaar, eerst met zijn ouders, daarna zelfstandig. Huurder wil wel (gedeeltelijk) meewerken aan de renovatieplannen van de verhuurder maar niet onder alle voorwaarden en termijnen die gesteld worden. Verhuurder komt volgens huurder een aantal eerder gemaakte afspraken niet na, verhuurder beweert hetzelfde over de huurder. Volgens huurder heeft verhuurder tot voor kort nagelaten huurder aan te melden als kandidaat voor stadsvernieuwingsurgentie zodat huurder niet tijdig naar andere woonruimte heeft kunnen omzien. Verder loopt er nog een procedure tussen partijen waarin nog geen volledige uitspraak is gedaan. Nu eist de verhuurder op zeer korte termijn ontruiming, als reden geeft zij hiervoor onder meer op dat haar planning anders vertraging oploopt. Huurder wil niet voldoen aan deze eis omdat hij vindt dat de corporatie zijn afspraken met betrekking tot een wisselwoning en een definitieve woning tijdens en na de renovatie niet is nagekomen. Corporatie start hierop een kort geding.

OostWatergraafsmeer 2008-11-19 2008504 Uitvoering werkzaamheden

In woning zijn allerlei renovaties doorgevoerd die niet in de renovatie-overeenkomst stonden. Er zijn zijkamertjes verdwenen, hierdoor is de kamer te breed om zonder naden vloerbedekking te leggen. De keuken is een open keuken geworden. Er is een uitbouw aan de woning gebouwd zonder overleg, hierdoor stuk kleiner tuin en extra vloer die bedekt moet worden. Vier nieuwe binnendeuren die niet in de overeenkomst stonden en niet geschilderd opgeleverd worden. Verhuurder wil binnen niks schilderen, die verstaat onder afgewerkt dat het stukwerk is gedaan. De vergoeding van € 5065 moet verder de kosten dekken. Verhuurder zorgt voor verhuizing terug van wisselwoning naar woning. Maar met die vergoeding is de vloer in de huidige indeling van de woning en al het schilderwerk niet te doen. Dan heb je dus een overeenkomst en dan doen ze nog gewoon van alles zonder overleg. Vorige week stond in de kennisgevingen van Stadsdeel Oost dat er vanaf 15 november 6 weken bezwaar aangetekend kan worden tegen die uitbouw, maar die staat al!


Renovatie aangekondigd. Huurder was toegezegd dat hij in zijn woning op 3 hoog kon blijven wonen. Als hij als enige niet naar een wisselwoning zou gaan en geen geriefsverbeteringen zou nemen, zou hij wel veel overlast krijgen, maar dat nam hij op de koop toe. Ymere zegt nu toch dat huurder eruit moet, want renovatie ingrijpender dan ze dachten. Huurder kan dan niet terugkeren, want zijn woning wordt samengevoegd met de zolder! Hij mag eventueel naar twee hoog. Dat is dus nieuw huurcontract voor gerenoveerde woning.

OostWatergraafsmeer 2008-11-27 2008521

Brief van corporatie waarin ze de huurder aanspreken op het feit dat hij contact heeft gezocht met WSWonen ipv met hen: "Ik verzoek u vriendelijk voortaan uw reparatieverzoeken rechtstreeks te melden bij Woonservice. Voor u is dit veel sneller en gemakkelijker omdat u dan meteen een afspraak kan maken voor het afhandelen

Overige

van uw klachten. Ook voorkomt u dat meerdere personen tijd steken in het schrijven van brieven over deze reparatieverzoeken."


Huurders hebben al een huurcommissie procedure gevoerd en gewonnen. Corporatie gaf in procedure aan dat er is gerepareerd. Huurder heeft daarin goed vertrouwen mee ingestemd aangezien er ook reparaties zijn uitgevoerd. WSWonen Oost is nu bezig met terugvorderen teveel betaalde huur. Maar nu twee maanden later zijn de gebreken (ernstig doorslaand vocht) erger terug dan voor de reparaties.


Mevrouw huurt sinds 1 september 2008 een woning. Er zijn ernstige gebreken in de woning, zoals: geen werkende verwarming, geen ventilatie, slechte elektrische voorzieningen, het raam zit maar aan één scharnier vast, rottende vloerplanken, etc. De verhuurder wil niets doen, en heeft een afspraak met de vorige huurder dat hij alles gaat repareren. De nieuwe huurster zit nu al maanden achter de oude huurder aan zodat hij alles opknapt.


Huurders zijn twee broers (70 en 78 jaar oud) die altijd in de woning aan de Prinsengracht zijn blijven wonen waar zij met hun ouders woonden. Zij hebben daar bijna 70 jaar gewoond. Eigenaar wilde renoveren en van de drie verdiepingen drie apartementen maken. Broers gingen akkoord onder toezegging dat zij de beschikking over alle drie de etages zouden krijgen. Na bijna drie jaar in een wisselwoning aan het Archimedesplantsoen, kwam de verhuurder met een voorstel. Gezien hun leeftijd en trappen lopen, bood verhuurder een benedenwoning aan ook aan het Archimedesplantsoen. Broers wilden wel, maar vonden de woning te klein. Geen probleem, eigenaar zou uitbouw maken. Uitbouw is geplaatst en verdere verbouwingen. Niks is gegaan zoals afgesproken, het is een minder praktische woning geworden. Broers niet blij maar accepteren dit, alleen... nu wil de verhuurder € 800 huur! Zij leven van AOW en een pensioentje. Omdat zij oorspronkelijk met het plan akkoord gingen, is de Prinsengracht inmiddels verhuurd. Broers betalen nog steeds € 342,20 euro huur, maar hebben ook al de sleutel van de nieuwe woning. Binnenkort zal de eigenaar dus aandringen op verhuizen en nieuwe huur.

OostWatergraafsmeer 2008-12-24 2008573 Huurcontract

Huurster woont van Direct Housing en heeft een tijdelijk contract voor een jaar. Er is geen juridische basis voor deze tijdelijkheid. Om dit te onderscheppen heeft Direct Housing de huurster direct bij het tekenen van het contract ook een opzegging laten tekenen.

Osdorp 2008-03-11 2008090 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Bewoner kocht in 1984 een 'bungalowtje' op stuk grond van huisbaas. Hij heeft dat krot zelf bewoonbaar gemaakt en betaalt maandelijks een bedrag van € 125 als soort van erfpacht. Eigenaar van grond wil nu verkopen en intimideert bewoner, sluit water en gas af en dreigt met ontruiming. Nog onduidelijk of bewoner huurder is of niet.

Osdorp 2008-05-28 2008197 Overige

Huurder huurt voor drie maanden een kamer en betaalt € 500,- borg. Huurder verrekend zijn laatste maand huur (€ 325,-) met de nog openstaande borg, het resterende bedrag van € 175,- heeft hij nog niet terug ontvangen.

Osdorp 2008-11-24 2008512 Uitplaatsing / herhuisvesting

Huurder is stadvernieuwingsurgent (al twee jaar), zijn woning wordt gesloopt en hij krijgt van corporatiemedewerker diverse woningen aangeboden. Huurder heeft reeds meerdere woning geweigerd. De woningen zijn niet in zijn buurt maar in Hoofddorp of de aangeboden woningen zijn wel in de buurt maar staan op de nominatie binnen drie jaar te worden gesloopt. Nu beschuldigt corporatiemedwerker huurder er van dat hij niet meewerkt aan uitplaatsing, hij dreigt tevens met een gerechterlijke procedure.

Oud-West 2008-01-15 2008017 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Huurster wordt zwaar onder druk gezet om te vertrekken omdat eigenaar/verhuurder de 3e en 4e etage wil samenvoegen. Betreft zolderkamer op 9IV Rechts (er is nog een kamer verhuurd, ook aan voorzijde 9-IV Links genoemd: even groot als de gemeten kamer). Huurster staat ingeschreven op 9-3 hoog waar zij tot half 2006 een kamer huurde, later in 2006 is zij naar 4e hoog verhuisd. De zolderruimte is ooit volledig verbouwd tot woonruimte. Verhuurster woont op BG, haar zoon c.q. beheerder woont op 1e hoog. Het pand zou in nov/dec 2007 zijn verkocht van wie huurster recent bezoek kreeg maar verder geen enkele officiële schriftelijke bevestiging heeft ontvangen. Nieuwe eigenaar voert de druk op (persoonlijk op bezoek en/of telefonisch) om te vertrekken a.g.v. gestarte procedures bij huurcommissie.

Oud-West 2008-01-23 2008026 Overige Andereregels

Huurder is uit kamer verhuisd wegens splitsingsplan van eigenaar en kreeg kamer aangeboden op zolder van pand ernaast, is van dezelfde eigenaar. Huurder betaalt bedrag allin maar CV kan niet hoger dan 16 graden, kamer is tochtig, kan zich niet inschrijven op woning en heeft zodoende geen inboedelverzekering.

Oud-West 2008-02-04 2008036 Slechte informatievoorzie ning

Pand wordt al jaren door makelaarskantoor verhuurd maar stopt hiermee zonder huurders ervan in kennis te stellen. Pand wordt nu door eigenaar zelf verhuurd, die heeft echter ook nooit de huurders geinformeerd. Een huurder heeft nu drie maanden huurachterstand want de oude makelaar heeft de automatische incasso stopgezet. Onbekend is waar de huur nu heen moet.

Oud-West 2008-02-12 2008054 Overtreding verordeningen, regels Andereregels

MvA makelaar verhuurt een niet geregistreerde woning op 4-hoog voor een kale huurprijs van € 675,00, volgens een puntentelling van het huurteam is de maximaal redelijke huur € 302,31. Door het huurteam is voor huurder een toetsingsprocedure (met melding van gebreken) bij de Huurcommissie gestart. Stadsdeel heeft in januari 2008 onderzoek gedaan in het kader van een huisnummerbeschikking.

Oud-West 2008-02-18 2008066 Intimidatie / druk / fatsoen

Verhuurder stort de huur betaald voor de maand februari 2008 terug op rekening huurder. Huurder kreeg bij telefonische navraag hiernaar te horen dat "verhuurder de verhuurder niet meer is". Huurder moest zelf maar uitzoeken wie de nieuwe verhuurder is. Huurder is door het WSW geadviseerd door te gaan met de huurbetalingen aan de "oude verhuurder" (ook al wordt het elke keer teruggestort), tevens heeft het huurteam aan (voormalig?) verhuurder een brief geschreven.

Oud-West 2008-02-19 2008069 Ernstige /

Woning heeft vier ernstige gebreken die al vier jaar geleden door de Huurcommissie als zodanig erkend zijn. Gebreken zijn nog steeds niet verholpen. Het stadsdeel probeert nu via aanschrijving en dwangsomtraject de gebreken verholpen ter krijgen.

voortdurende gebreken Andereregels Oud-West 2008-02-19 2008070 Ernstige / voortdurende gebreken

Ondanks in de rechtszaal gemaakte afspraken en verschillende beloftes wordt ernstig achterstallig onderhoud door verhuurder niet verholpen. Ondertussen verslechterd de situatie drastisch, de muren in de doucheruimte zijn volledig beschimmeld en vertonen ernstige scheuren.

Oud-West 2008-03-03 2008081 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Betreft verhuur aan expats via bemiddelingsbureau "Key apartments BV" die commissie vraagt van € 1.400 huur (excl. btw ad 266,00). Huurovereenkomst van "bepaalde tijd", gemeubileerd/gestoffeerd. Gevraagde huurprijs € 825,00 + g/w/e/kabel € 100 + stoffering/prullaria € 475,00 p/m. En daar komt nog 1.400 borg bij. Art.249 (incl. gebreken) en 261 zijn gestart bij huurcommissie. Huurprijs is volgens puntenstelsel maximaal € 455. Uitspraak huurcommissie: verlaging huurprijs van € 825 naar € 425 maar wegens ernstige gebreken verlaagd naar € 182!

Oud-West 2008-03-27 2008102 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

Onder het mom van tijdelijk verblijf in het buitenland verhuurt eigenaar zijn woning (zgn. tussenhuur). Eigenaar (nu in buitenland) zou het gehuurde voor de eerste maal (aldus contract) verhuren en na terugkeer zelf weer betrekken. Echter, woning is hiervoor al aan andere partij(en) verhuurd geweest. Extreem hoge huurprijs van €1.150,- (hoogstwaarschijnlijk all-in). In de huurovereenkomst staat een onredelijke bepaling: contact met de Huurcommissie is verboden, tenzij er schriftelijke toestemming is gevraagd aan verhuurder. Huurder start hoogstwaarschijnlijk volgende maand bij huurcommissie procedure 249 en 258.

Oud-West 2008-03-31 2008105 Tijdelijke huur Andereregels

Gaat om halve woning, de andere woning op dezelfde etage heeft hetzelfde probleem. Huurcontract voor twee jaar zonder dat voldaan wordt aan voorwaarden voor (legale) tijdelijke verhuur.bij huurcommissie gestart en huurder is in afwachting van reactie verhuurder.

Oud-West 2008-03-31 2008106 Tijdelijke huur Andereregels

Gaat om halve woning, de andere woning op dezelfde etage heeft hetzelfde probleem. Huurcontract voor twee jaar zonder dat voldaan wordt aan voorwaarden voor tijdelijke verhuur. Verhuurder heeft ongetekende versie huurcontract aan huurder gegeven. In maart 08 is een 249-procedure bij huurcommissie gestart en huurder is in afwachting van reactie verhuurder.


Drie expats op met 1 huurovereenkomst betalen een zeer hoge huurprijs: € 1.460,kale huur en € 590,- servicekosten. Volgens de puntentelling van het huurteam is de maximaal redelijke huurprijs van de woning € 575,59. De woonruimte in zijn geheel is zelfstandig, per huurder is er een kamer met gebruik van gemeenschappelijke woonruimte, keuken en badkamer. Er is sprake van zogenaamde "tussenhuur" voor 12 maanden, al wordt in de huurovereenkomst tot tweemaal toe de mogelijkheid geboden om de huurovereenkomst "eventueel" te verlengen.

Oud-West 2008-04-07 2008117 Huuropzegging / huurbescherming

Verhuurder zegt de huurovereenkomst op, als reden hiervoor geeft hij "afloop van de huurovereenkomst" van vermeende "korte duur". De huurovereenkomst is ingegaan op 14-03-2005, een lege oplevering door huurder wordt verwacht op 31-32008. De waarschijnlijke reden voor opzegging van de huurovereenkomst zijn de verschillende door huurder gestartte Huurcommissie procedures. De huurprijs en

Andereregels

servicekosten zijn ruim een jaar geleden door de Huurcommissie verlaagd en over een week is er weer een zitting bij de Huurcommissie in verband met achterstallig onderhoud (er zijn twee ernstige gebreken in de woning).

Oud-West 2008-04-17 2008146 Uitvoering werkzaamheden Andereregels

Huurder van begane grond heeft overlast van werkzaamheden op 1e etage. (smijten met materialen en gereedschappen, waardoor scheurvorming in plafonds en schrikreacties/gevoel van binnendringen). Er viel met verhuurder en bouwvakkers niet te praten over rustiger aan doen. Scheurvorming achterkamer en lekkage/overstroming in keuken door verzekering van huurder geregeld. Huurder vooral boos over aperte onwil van verhuurder. Werkzaamheden zijn nu voorbij.

Oud-West 2008-04-23 2008011 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Na huurverlaging wegens ernstige gebreken volhardt verhuurder in bewering dat nulpunten hersteld zijn. Helling in de keuken is absoluut niet aangepakt. Verhuurder zet huurder, door weer melding te maken van huurachterstand, onder druk. Huurteam schrijft vervolgens pittige brief aan verhuurder waarbij ook het restant restitutie wordt opgeeist/verrekend met huurpenningen. Verhuurder antwoordt met excuses en geeft aan dat de fundering niet meer goed is zodat deze binnekort moet worden opgekanpt.

Oud-West 2008-04-24 2008110 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Woning op de derde en de vierde verdieping bestaat uit vier onzelfstandige wooneenheden (de keuken is gedeeld). Verhuurder verhuurt de woning vanaf begin 2006 aan één hoofdhuurder voor € ?? die vervolgens de andere drie kamers doorverhuurd voor € 525,- (kaal) + € 70,- per kamer. Nadat hoofdhuurder en twee onderhuurders de huur hebben opgezegd blijft één onderhuurder over. Hoofdhuurder zegt meerdere malen de onderhuurder de huur op. De onderhuurder wordt vervolgens op intimiderende wijze telefonisch namens verhuurder benaderd met de boodschap de woning leeg op te leveren, anders zou men de "ontruimingsdienst" langs sturen.

Oud-West 2008-05-13 2008158 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Verhuurder zegt de huur op omdat de huurder een procedure ex art.257 aanhangig maakte. Hij beticht huurder van nalatigheid bij het melden c.q. medeverantwoordelijkheid bij het ontstaan van de gebreken, derhalve einde huurovereenkomst omdat huurder "...de woning niet als een goede huisvader bewoont". Huurder maakte hiertegen bezwaar... wordt vervolgd

Oud-West 2008-05-14 2008166 Uitvoering werkzaamheden Andereregels

Huurder klaagt dat eigenaar/verhuurder al vier jaar bezig is met verbouwing van pand. Huurder is nog de enige huurder in het pand en denkt dat eigenaar zo lang blijft traineren totdat totdat hij zijn huurovereenkomst vanzelf opzegt zoals andere huurders al hebben gedaan. Veel overlast.


Huurster huurt samen met een paar huisgenoten een woning voor € 1.150,- (+ € 50,- servicekosten), 6 maanden toetsingstermijn is voorbij dus helaas geliberaliseerd. Huurster staat als enige (hoofdhuurder) op de huurovereenkomst, de andere huurders worden niet genoemd. Huurster kreeg onlangs telefonisch te horen van verhuurder dat zij en haar medehuurders de woning leeg op moeten leveren omdat verhuurder de woning aan iemand anders heeft beloofd. Deze persoon komt in november uit de gevangenis en is volgens verhuurder "niet gemakkelijk". Kortom, huurster wordt indirect bedreigd door verhuurder. De vermoedelijke plannen van verhuurder zijn waarschijnlijk de verkoop van de reeds gesplitste etage. Interessant

detail: woning telt 127 punten (max. red. h.p. € 552,25). Om boven de vergunningsplichtige grens van 122 punten uit te komen heeft verhuurder 6 wastafels geplaatst. Aangezien er in de woning al twee wastafels en 1 fonteintje waren resulteert dit een totaal van 8 wastafels en 1 fonteintje in de woning! Oud-West 2008-05-19 2007176 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Heel blok wordt al enkele jaren lang verbouwd ivm splitsing. Zeer veel overlast tijdens verbouwing, na terugkeer uit wisselwoning bleek dat de woning nog slechter was geworden, veel zaken waren kapot gegaan en de woning zat onder het roet van een ouder brand. Omdat plafond werd vervangen kwam oude roet vrij in woning, is niet opgeruimd. In overige etages in blok panden woonden Poolse bouwvakkers die zeer veel overlast veroorzaakten en andere etages werden via bemiddelingsbureau tijdelijk verhuurd. Na oplevering van woning kwamen er grote scheuren in de muren, het bleek dat de bouwvakkers een draagmuur eronder illegaal hadden gesloopt. Nu wil eigenaar opeens van de zolder een woning maken, huurster zit al een paar jaar in de rotzooi en pikt het niet meer.


Huurcontract van 1/5/06 met aanvang huurprijs € 771,00 onterecht geliberaliseerd, tevens overtreding huisvestingsvergunning daar de woning met 103 punten ruim onder de "vrije sector grens" zit. Wijziging eigendom en beheer per 1/5/08, het beheer is naar Keij & Stefels gegaan.

Oud-West 2008-05-27 2008189 Geweldpleging inbraak - diefstal

Huurder werd gewaarschuwd dat verhuisbedrijf al zijn spullen aan het inladen was, sloten opengebroken, deel van spullen al ingeladen toen hij thuiskwam. Kwam als donderslag bij heldere hemel, vooraf was er geen enkel signaal dat eigenaar dit van plan was. Huurder heeft politie erbij gehaald die verhuisbedrijf gesommeerd heeft alle spullen weer terug te zetten. Die staan nu dus weer in de woning. Achtergrond: Nadat huurder is vertrokken stelt deze bij verhuurder een nieuwe huurder voor. Verhuurder accepteert deze nieuwe huurder. Enige tijd later bedenkt verhuurder zich en gaat over tot eigenhandige ontruiming van nieuwe huurder, eigenaar opent woning, doet inboedel in verhuisdozen en voert die af in vrachtwagen. Net op tijd kon politie deze ontruiming terugdraaien. Daarna wordt oude huurder gedagvaard, verstekvonnis tegen die oude huurder én alle andere personen. Nieuwe huurder start kort geding met als eis verbod uitvoering vonnis, huurder wint zaak. Eigenaar start vervolgens hoger beroep.


Woning met een maximaal redelijke huur van € 584,81 wordt voor € 1.825,- + € 75,(sevicekosten) aan vijf studenten. Eén van deze studenten is aangewezen als hoofdhuurder, de andere vier staan alleen slechts onder het kopje "gezinsleden" vermeldt op de huurovereenkomst en hebben verder geen status. Nadat huurders een huurverlagingsprocedure bij de Huurcommmissie hebben gestart belt iemand namens de verhuurder op intimiderende toon met een van de huurders. Vervolgens wordt de huurovereenkomst schriftelijk opgezegd en wordt een beeindigingsprocedure huurovereenkomst gestart.


Huurder huurt met ingang van 1 oktober 2007 een onzelfstandige woonruimte (twee kamers) voor een huurprijs van € 250,- all-in. Huurder heeft een mondelinge huurovereenkomst, staat niet ingeschreven op de woning en ontvangt geen betalingsbewijzen van zijn huurbetalingen. Huurder verricht in een deel van de huurperiode (vanaf januari 2008) regelmatig sloop- en verbouwingswerkzaamheden

sportschool van de verhuurder in dezelfde straat als het gehuurde. Een deel van het loon wordt dan verrekend met de huur. Eind maart 2008 laat verhuurder de huurder mondeling weten dat hij per 1 mei het gehuurde dient te verlaten, op 29 april wordt deze mededeling nogmaals aan de voordeur herhaald. Een dag later: "Hoe laat ben je er morgen uit? Als je morgen niet weg bent halen wij zelf je spullen uit de woning". Huurder voelt zich op 1 mei voor zijn deur bedreigd en schakelt politie in die verhuurder voor de deur van de woning toespreekt. Op 2 en 3 mei is er, vermoedelijk door de verhuurder, met de sleutel ingebroken. Een aantal zaken in de woning zijn vernield, andere goederen zijn verdwenen. In de nacht van 5 op 6 mei komt huurder thuis en ontdekt dan dat zijn sleutel niet meer op de voordeur past (slot vervangen), huurder trapt de deur in om zichzelf toegang te verschaffen. Elektriciteit in de woning is (vermoedelijk door verhuurder) afgesloten. Van de voorvallen is meerdere keren melding gemaakt bij de politie. Oud-West 2008-06-06 2008209 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Tot juni 2008 betaalt huurder drie eenheden water via de verhuurder. Echter, in 2007 is watermeter geplaatst in de woning. Navraag bij WaterNet levert contract met huurster van 9/7/07 + betalingen van huurster voor drie kwartalen tot nu toe (€36,19 p/kw) Bij de huurverhoging 1/7/08 is de post watergeld verdwenen maar in de plaats is de post "Portiek CVZ Nuon incl. voorschot" a €13,33 p/m bij gekomen.


Makelaar reageert als volgt op het verzoek van huurster het teveel betaalde huur terug te ontvangen (€ 5.145,23 na uitspraak Hc): "De huurcommissie heeft alleen gesteld dat de huurprijs onredelijk is, pertinent niet dat wij dit aan u terug dienen te betalen... " Verder weigert makelaar de extreme waarborgsom aan te passen van 2x de door de huurcommissie vastgestelde kale huurprijs. Zaak is door WSW Oud-West verwezen naar jurist.


Huurder van dit adres en andere huurders van de woningen in de panden nr. 2 en 4 hebben sinds kort problemen met de nieuwe eigenaresse van het pand, zij wil de panden splitsen en neemt het daarbij niet zo nauw met de rechten van de zittende huurders. Enige voorbeelden van dit gedrag; op 4 april jl. probeert zakenpartner van eigenaresse zichzelf toegang tot de woning te verschaffen door hard op de deur van 4-II te rammen. Nadat huurster haar voordeur opende begon de betreffende persoon tegen huurster te schreeuwen. Vervolgens heeft huurster contact gelegd met de politie die van het voorval een notitie heeft gemaakt. Op 7 april in de ochtend werd er weer heel hard op de deur van 4-II geramd door een vertegenwoordiger van de eigenaresse. De panden hebben veel achterstallig onderhoud, fundering verkeert in een slechte staat.


Huurcontract van 17/11/07 onterecht geliberaliseerd: gevraagde kale huurprijs € 629,89, woning doet 121 punten (max: 524,88).

Oud-West 2008-06-16 2008206 (sloop) zolderkamers

Huurster huurt sinds 12 jaar een woning met bovengelegen zolderkamer. Van vorige eigenaar heeft ze ook een schriftelijke overeenkomst dat ze ook andere zolderkamers mocht gebruiken. Nu is er een nieuwe eigenaar en die vordert ontruiming van de zolderkamers binnen 7 dagen. Eén etage in pand is recentelijk geheel uitgesloopt.

Oud-West 2008-06-17 2008221 Overige

Direct Housing voert (bij een aantal woningen in de da Costastraat 43-59) eenzijdig in het huurverhogingsvoorstel € 13,33 op aan Portiek CVZ Nuon. Bedrag is veel te hoog voor een trapverlichting, meerdere huurders zullen huurverhoging dan ook weigeren.


Eigenaar heeft tijdens aanwezigheid van huurder het slot laten uitboren en nieuw slot laten zetten en heeft zelf een van de drie sleutels gehouden. Via buurvrouw gaat het gerucht dat eigenaar wil verkopen, dit baart hem zorgen. Gaat eigenaar straks potentiële kopers rondleiden? Aangifte bij politie gedaan maar aldaar te horen gekregen dat dit een civielrechtelijke zaak is en niet valt onder de noemer huisvredebreuk. Huurder voelt zich erg onveilig omdat eigenaar elk moment binnen kan vallen. Advies extra pen slot op de deur te laten zetten.


Huurder huurt zijn woning sinds 1981, in zijn huurovereenkomst staat dat het gehuurde bestaat uit III-hoog en IV-hoog-achter. De voorzijde van de 4e verdieping is later door de huurder met mondelinge toestemming van de toenmalige eigenaar/verhuurder bij de woning getrokken. Zoon van de huidige eigenaresse (die de woning onder die van de huurder bewoont) stelt dat genoemde samentrekking onrechtmatig heeft plaatsgevonden, huurder heeft daarom alsnog een schriftelijke toestemming van zijn vorige eigenaar hiervoor gevraagd en gekregen. Bovenaan de trap naar de 3e en de 4e verdieping bevindt zich in het trappehuis een afsluitbare deur. Zoon van eigenaresse laat op verschillende manieren blijken dat hij huurder liever kwijt dan rijk is. Hij laat weten (ontruimings-)procedures tegen huurder te willen starten, maakt vervelende opmerkingen, valt bezoek van huurder lastig en zet de overloop van het trappenhuis op de tweede verdieping vol met spullen waardoor dit deel van het trappenhuis voor huurder moeilijk begaanbaar wordt. Zoon van verhuurder heeft een sleutel van de toegangsdeur tot het gehuurde en komt met enige regelmaat zonder vooraankondiging in de woning voor het (ongevraagd) uitvoeren van werkzaamheden. Als hij de deur een keer niet open krijgt met de sleutel trapt hij hem in. In de woning van huurder en het trappenhuis is sprake van achterstallig onderhoud.


Verhuurder maakt onrechtmatig gebruik van incasso machtiging en vordert ook nog een te hoge huur in (t.w. € 268,70). Huurder beweert nooit een machtiging te hebben afgegeven. Hier komt nog bij dat huurder zijn (verlaagde) huurprijs van € 167,05 nog steeds overmaakt aan verhuurder G.A. van den Berg, die op zijn buurt huurder beticht van huurachterstand. Van den Berg was vorige eigenaar.


Zogenaamd "Overeenkomst van korte duur..." ingaande 1/3/2008 en "ontruimingsdatum" 28/2/2010. Henk Burger Beheer bv vraagt huurprijs € 1.386,16 voor woning met 117 punten (max. hpr.grens € 506,44). Art.249 gestart.

Oud-West 2008-06-30 2008249 Huurcontract

Huurster huurt met ingang van 1 maart jl. een woning en ontvangt daarvoor van de Dienst Wonen een huisvestingsvergunning. Huurder ontvangt echter geen sleutel van de woning, deze is namelijk nog verhuurd aan een andere huurster die een geldige huurovereenkomst heeft (waarschijnlijk zonder huisvestingsvergunning). Het heeft er alle schijn van dat de eigenaar/verhuurder (die het pand inmiddels heeft verkocht) wegens het ontbreken van een huisvestingsvergunning van de eerste huurder een nieuwe huurder heeft gezocht die in aanmerking komt voor een

huisvestingsvergunning. Eigenaar liet bij het afsluiten van de huurovereenkomst namelijk weten dat hij haast had omdat hij anders een boete van de Dienst Wonen zou krijgen. Oud-West 2008-07-11 2008268 Overtreding verordeningen, regels

Eigenaar biedt gebruikerscontract (huisbewaringscontract) voor woninkje onder splitsingsaanvraag (gedateerd 27/9/2002) voor zeer hoge huurprijs. Huurster heeft voor het eerst op 15/4/2005 zo een contract gehad voor € 350 p/m (de woning doet 48 punten: maximaal € 201,56). Op 14/1/2008 kreeg huurster haar eerste normale huurcontract met RWM Beheer, welke vandaag door huurteam per fax aan de Huurcommissie is voorgelegd voor toetsing.


Verhuurder reageert fel n.a.v. voorstel tot verlaging van de huurprijs (art.254) maar ging te keer, met name over melding van lawaai/stankoverlast via de ondergelegen snackbar. Ook melding bij BWT. Huurster bezweek door deze druk en ziet af van verder procederen (art. 26, toetsing van het voorschot servicekosten sneuvelde ook). Huurster zelf ziet het verkrijgen van de woning als een "vriendendienst" en is daardoor extra gevoelig voor deze vorm van druk. Huurprijs is € 525, maximaal met 79 punten is € 337,33.

Oud-West 2008-08-01 2008300 Bemiddelingsbur eau

Huurovereenkomst “van korte duur van gemeubileerd/gestoffeerde woonruimte", maandelijks betaald huurder € 1.300,- (kale huurprijs € 530,- + € 770,stofferings/servicekosten!). De etage van 42 m2 is door het aanbrengen van opgekrikt tot 104 punten (max. € 446,52). Huurder heeft voor de bemiddeling aan het bemiddelingsbureau € 1.300,- (excl. 19% btw) betaald. Verhuurster woont op de 3e verdieping, een ander familielid woont op woont op de 2e. Er zijn twee procedures (toetsing en servicekosten) door de huurder gestart. Kort nadat er een zitting bij de Huurcommissie heeft plaatsgevonden heeft huurder in de woning van haar verhuurders een afspraak over de slecht functionerende cv installatie en een aantal andere kleine gebreken. Dit gesprekt verloopt voor huurster zeer onaangenaam, één van de verhuurders gebruikt daarbij de woorden "oprotten" en "in mijn huis bepaal ik de regels". Vermoedelijk zijn de verhuurders niet zo blij met de hoogstwaarschijnlijk forse verlaging van de servicekosten en de huurprijs die de Huurcommissie gaat uitspreken. Een week na dit gesprek zegt de verhuurder huurder schriftelijk de huur op.


bij herhaling blijft corporatie onterecht de geldende huurprijs innen (nulpunt nog steeds aanwezig). Brief van huurteam en telefoontjes van huurder mogen niet baten. Huurder heeft incasso omgezet in P.O. Huurder krijgt eind juli aanmaning van verhuurder met dreigement van gerechtsdeurwaarder.


Naar aanleiding van een aantal klachten die huurder over zijn CV installatie in de woning gemeldt heeft maakt verhuurder een afspraak met huurder om een CV technicus de installatie te laten inspecteren. Op de bewuste dag dat de afspraak gemaakt is probeert huurder deze nog af te bellen maar hij krijgt geen gehoor. In plaats van een CV technicus komt echter de eigenaar/verhuurder opdagen, in gezelschap van zijn zoon en nog een medewerker. Toen huurder op hun bonzen op en roepen door de deur niet direct open deed heeft het gezelschap zichzelf met geweld toegang tot de woning verschaft. Huurder heeft het gezelschap meerdere malen dringend verzocht de woning onmiddelijk te verlaten, hieraan werd pas na vijf minuten voldaan. Tijdens het "bezoek" werden er diverse bedreigingen aan het adres van huurder geuit. Huurder heeft van het incident aangifte gedaan,

betrokkenen zijn gehoord en moeten binnenkort voorkomen. Huurder heeft onlangs van verhuurder nog een brief ontvangen waarin hem verzocht wordt de rekening van het herstellen van de deur (die dus door de verhuurder was opengebroken en later in opdracht van dezelfde verhuurder weer is gerepareerd) te betalen. Verhuurder laat weten dat er, indien huurder niet aan dit verzoek voldoet, een deurwaarder zal worden ingeschakeld om het bedrag alsnog te innen. Oud-West 2008-09-16 2008375 Huuropzegging / huurbescherming

Huurders van drie woningen wordt de huur opgezegd op grond van "dringend eigen gebruik", dit gebeurt nadat de fundering van de panden vernieuwd is. Panden hebben een vooraanschrijving van het stadsdeel. Advocaat van de eigenaar geeft als reden van de huuropzegging dat de huurders geen medewerking (willen) verlenen aan de verdere renovatie van de panden. Tevens laat zij huurders weten dat de huurders in aanmerking komen voor stadvernieuwingsurgentie. Subsidair laat de advocaat weten dat de huurders na renovatie een nieuwe huurovereenkomst kunnen krijgen (80% maximaal redelijke huur). Opvallend is dat alle drie de huurders dezelfde brief ontvangen, dit geldt ook voor het schriftelijk verzoek waarin huurders tot meewerken aan een inventarisatie van de werkzaamheden wordt gevraagd. Nog opvallender is dat deze laatste brief drie dagen voor de eerste brief verzonden is. Kortom; huurders hebben nauwelijks de kans gekregen aan te geven al dan niet mee te willen werken. Verder is het voorstel voor de nieuwe huurovereenkomst tegen 80% van de maximaal redelijke huur slecht uitgewerkt onder meer omdat onduidelijk is wat de maximaal redelijk huur na renovatie gaat bedragen.


Pand is gesplitst. Huurster/expat krijgt tijdelijk huurcontract van € 750 kale huurprijs. Omdat huurster zich ingeschreven heeft bij bevolkingsregister is verhuurster boos geworden (zij stond er ook nog ingeschreven), omdat nu meer gemeentelijke heffing betaald en/of belasting moet worden. Nu wil verhuurster € 70 euro huurverhoging, middels amendement bij Huurcontract met nieuwe ontruimingsdatum. Expat bevreesd voor ontruiming.

Oud-West 2008-09-22 2008390 (sloop) zolderkamers

Huurder komt na terugkeer van zijn vakantie tot de ontdekking dat de zolder inclusief de ruimte die tot zijn woning behoorde verbouwd is tot een woning. Eigenaar en verhuurder van het pand is MvA makelaar.


Huurder heeft per mei 2008 huurcontract met hoge servicekosten (kale huur is € 261, servicekosten zijn € 640 !!), is door zijn verhuurder zeer onfatsoenlijk bejegend en voelt zich bedreigd. Bij de Huurcommissie heeft hij een aantal procedures ingediend. Verhuurder is daarop langs geweest en heeft huurder dringend verzocht procedures te stoppen. Toen huurder dit weigerde heeft de verhuurder gezegd, dat huurder de woning moest verlaten per 15 september (huurder heeft van verhuurder zowel per post als aangetekend brief van opzegging huurcontract ontvangen). Huurder vond, dat verhuurder zich tijdens bezoek aan huis bij huurder nogal intimiderend gedroeg (“we krijgen je er wel uit”, “wij doen met onze woning wat we willen”, "we zullen ervoor zorgen, dat je nooit meer een woning in Amsterdam kunt huren "). Pand is onlangs gesplitst.

Oud-West 2008-09-30 2008401 HPW - extreme

Meervoudige overtredingen van zowel verhuurder als bemiddelingsbureau: huurcontract voor onzelfstandige woonruimte terwijl het zelfstandig is; te hoge huurprijs en servicekosten plus de daaraan gerelateerde courtage; waarschijnljk illegale verbouwing van 1e, 2e 3e + zolderruimtes tot 'zelfstandige studios'. In het

huurprijs / huurverhoging

kort: huurder woont aan de JP Heijestraat en huurt sinds 1/9/08 van een kamerverhuurbedrijf. Bemiddelaar Direct Wonen. De woning zelf staat niet in register, alleen BG (bedrijfspand) en 1e hoog ( bekend als "geen woning, type meer dan 2 verdiepingen) zijn bekend. Betreft het hoekpand J.P.Heyestraar/Kanaalstraat). Het pand heeft 4 lagen + zolder, op 1e, 2e en 3e etage staat bij elke deur een “kamernummer” hetgeen op zolder ook geval zou zijn, aldus huurder. De onderhavige “kamer-13” bevindt zich aan de achterkant op de 3e etage met ramen aan de Kanaalstraat, is voorzien van eigen keukenblokje en badkamer (Toilet/douche & fonteintje), centrale verwarming met collectieve ketel en dubbele glas, het betreft dus een zelfstandige woonruimte van 42 punten (max. €179,19) waarvoor € 485 gevraagd wordt.


Potentiële koper probeert huurder uit zijn huis te praten en te bewegen om te verhuizen. Huurder heeft zich in eerste instantie laten overdonderen en heeft al één keer een andere bewoning bezichtigd.


Corporatie benadert huurders alleen informeel en geeft alleen mondelinge informatie over uitplaatsing. Veel andere bewoners van HAT-eenheden zijn al uitgeplaatst onder dreiging van rechtzaken. Corporatie wil van de aanwezige HAT-woningen een aantal appartementen maken. Pand met geschiedenis: in 1980 reden de tanks door de Eerste Constantijn Huygensstraat wegens de barricades voor dit pand aan de Vondelstraat.


Na lekkage van de bovengelegen verdieping is er schade ontstaan in de keuken van huurster, fornuis en vloerbedekking zijn beschadigd. Huurster heeft € 700,- van haar verzekering ontvangen en € 3.500 van haar verhuurder om de schade te vergoeden/repareren. Nadien vraagt verhuurder echter aan huurster waarom zij nog niet is verhuisd, en: "als je man de schouw sloopt, zal ik een ander keukenblok plaatsen". Ook meent de verhuurder het zich te kunnen veroorloven de partner van huurster min of meer gek te noemen, dit omdat hij onder behandeling is bij het Mentrum.


Huurovereenkomst van 1/4/2001, begon met kale huurprijs fl 1.500,00 + fl 37,40 watergeld. Huurpijs is sinds er een nieuwe verhuurder is enigzins verlaagd en bedraagt de huur per 1 juli 2008 € 773,77. Maximaal redelijke huurprijs bedraagt € 556,71.

Oud-West 2008-10-21 2008432 Overige

Verhuurder stuurt huurder bericht dat over november 2005 € 300.- te weinig is betaald. Volgens huurder een verrekening, omdat de Postbank over oktober € 300.teveel had afgeschreven. Verhuurder stuurt brief terug met kopietjes van huurbetalingen okt. nov. en dec.(€ 432,60 ; € 132,60 en weer € 432,60). Dus € 300 te weinig. Huurder vraagt afschriften op bij Postbank. Blijkt, dat er over september € 300 teveel was afgeschreven. Zoiets dient een verhuurder te zien als ze een overzicht maken van de jaarbetalingen.

Oud-West 2008-10-23 2008442

Huurcontract per 8-7-2008 voor € 1.250,- , maximaal redelijke huurprijs is € 463,04. Borg van € 2.500,- en bij ondertekening huurcontract dient huurder alvast een schriftelijke huuropzegging te tekenen per augustus 2009. Het is niet de eerste keer

HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

dat deze verhuurder probeert deze "truc" toe te passen. Meldpunt schrijft brief naar verhuurder en nodigt deze uit voor een gesprek over hun verhuurbeleid.


Eigenaar biedt via zijn beheerder een 3e etage inclusief achterzolder verbouwd tot zelfstandige "studio" voor € 600,- huur per maand aan. Huurster kreeg de woning op 15/12/2007 via haar toenmalige werkgever. In de zomer van 2008 krijgt huurster een schriftelijke huurovereenkomst "van korte duur voor geliberaliseerde huur... gemeub./gestoffeerd" met dezelfde ingangsdatum van 15/12/07 maar met een andere huurprijs (€ 1.050,-) + € 180,- stoffering + € 20,0 watergeld. In dezelde periode wordt de arbeidsovereenkomst tussen huurster en haar werkgever beëindigd; nu wordt ook gepoogd de huurovereenkomst te beëindigen, de € 600,huur wordt sindsdien teruggestort, de zelfstandige studio wordt ook door verhuurder opgeëist etc.


Huurovereenkomst ingegaan op 1-1-2008. Huurder heeft vóór 1 juli verzoek toetsing aanvangshuur ingediend bij huurcommissie maar heeft deze ingetrokken vanwege boze reactie verhuurder. Deze heeft toen ook gezegd dat ze niet met haar vriend mag gaan samenwonen. Verder is huurster bang dat vanwege inkomenseis in geval van samenwoning hun inkomen hoger wordt, eigenaar de huurovereenkomst kan ontbinden. Huisvestingsvergunning aanwezig, huurder heeft kopie ervan, hierop staat geen huurprijs ingevuld.


Melding door huurster (uitbaatster cafe op begane grond woont samen met haar vriend op de 3e etage, waarbij ook zolderkamer hoort op 4 hoog. Eigenaresse is van plan logee op 4 hoog eruit te zetten met ontruimploeg. Eigenaresse trouwde destijds met (voormalig) eigenaar die overleden is en zij heeft aantal panden geerfd. Gebruik van de zolder staat niet in contract maar in principe heeft ieder bewoner in het pand recht op 1/3 deel van de zolder. Logee is een man die tot voor een half jaar geleden zonder verblijfsvergunning in Nederland verbleef. Sinds een half jaar heeft hij door pardonregeling verblijfsvergunning en 7 jaar woonduur gekregen. Hierna heeft hij zich ingeschreven op 3 hoog, aangezien 4 hoog niet geregistreerd staat als woonadres. Wonen doet hij al enige tijd op de zolderkamer waar hij klein keukenblok en wc'tje heeft (veel stelt het niet voor), hij betaalde slecht wat onkostenvergoeding voor gebruik elektriciteit. Eigenaresse loopt af en toe het pand binnen wat zolderkamerbewoner erg ongerust maakt, is straks zijn kamer leeggehaald als hij thuis komt uit school?

Oud-West 2008-11-10 2008471 Slechte informatievoorzie ning

Verbouwing van een pand ten behoeve van het verkrijgen van een splitsingsvergunning is reeds begonnen terwijl de huurder hierover niet is geinformeerd. Als er dan wel een gesprek plaatsvindt ervaart de huurder dat als erg verwarrend. De eigenaar dreigt er naar haar zeggen mee dat ze na verbouwing meer huur zal moeten betalen.


Huurster bewoont een zelfstandige woonruimte zonder huisnummerbeschikking op de vierde verdieping van een pand, het gehuurde behoort tot de etage op de derde verdieping. Huurster start twee procedures bij de Huurcommissie en Bouw- en Woningtoezicht laat eigenaresse en verhuurder schriftelijk weten dat zij met een bouwplan moeten komen om het gehuurde zodanig aan te passen dat het aan het bouwbesluit voldoet. Hierop zegt verhuurder de huurster de huur op, verhuurder kondigt mondeling aan dat er binnenkort bouwvakkers komen die de indeling van de

woning gaan veranderen en op een gegeven moment is de elektriciteit en de tv kabelaansluiting van huurster ook voor enige dagen afgesloten (aansluitingen op een voor huurster niet bereikbare lokatie). Verder stuurt de verhuurder de Huucommissie een brief waarin wordt gesteld dat er in deze procedure geen rapporteursonderzoek meer hoeft plaats te vinden aangezien er een wijzing van de woonruimte zal plaatsvinden. Huurster heeft voor dit laatste nooit toestemming gegeven. Nadat huurster haar procedures bij de Huurcommissie heeft gewonnen weigert verhuurder het bedrag van € 1.132,08 aan onverschuligde betalingen aan huurster te betalen. Oud-West 2008-11-11 2008477 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Sinds april 2007 huurt huurder een woning voor € 621,35 (incl. drie eenheden watergeld). Onlangs kreeg deze huurder voor het eerst een schriftelijke huurovereenkomst gepresenteerd waarin de huurprijs wordt uitgesplitst in een kale huur van € 609,60 + watergeld. Deze overeenkomst bevat een “verbod” op inschakeling van de Huurcommissie, tevens wordt er onder de kop “levering en diensten” ineens een bedrag van € 178,79 opgevoerd. Volgens de puntentelling is de maximaal redelijke huurprijs € 388,11

Oud-West 2008-11-11 2008478 Overtreding verordeningen, regels

Bewoner van dit adres is niet de huurder maar heeft tot op heden 3,5 jaar ingewoond bij de huurster die drie maanden geleden de huurovereenkomst heeft opgezegd. Bewoner had met deze huurster geen enkele relatie (getrouwd, geregistreerd partnerschap, gezamelijke rekening). Verhuurder had bewoner na vertrek hoofdhuurder laten weten dat hij de woning wel kon overnemen, sindsdien wachtte hij op een (voorstel) huurovereenkomst en een bankrekening. Tevergeefs, zeer recent ontving bewoner een sommatie van verhuurder binnen acht dagen de woning te verlaten.

Oud-West 2008-11-18 2008501 Uitvoering werkzaamheden

Pand wordt gesplitst. Huurder verkeert inmiddels niet meer in woning, maar houdt woning wel dicht voor verhuurder. Eind vorig jaar zonder vooraankondiging 1 en 2 hoog volledig uitgesloopt, puin in gemeenschappelijk trappenhuis alles in eigen woning onder het stof. Veel schade aan spullen.


Pand wordt gesplitst. Aannemer heeft hekken geplaatst om de steiger heen waardoor toegang tot de woning -iig nog 3 woningen bewoond- versperd wordt. De hekken zijn zo geplaatst dat ze niet geopend kunnen worden. Bewoner heeft filmpje van gemaakt op zijn camera, toen hij bij thuiskomst werd geconfronteerd met de situatie. Stadsdeel heeft hierop de eigenaar gebeld en op de vingers getikt. In een eerder stadium werd bewoner tijdens slaap verrast door stofwolken in de kamer onstaan door het zandstralen van de voorgevel. Bewoner heeft nachtdienst en sliep overdag. Grit verspreidde zich door de hele kamer, veel electronica kapot. In een volgend stadium vraagt bemiddelaar van de verhuurder (bij het uitplaatsen van huurder) de moeder van huurder of zij wel weet wie hij is, hij is namelijk voorzitter van de huurcommissie, en dat huurder in de problemen komt als hij niet meewerkt aan uitplaatsing.


Huurder heeft enige tijd geleden aangifte gedaan van inbraak. Tijdens afwezigheid heeft aannemer de deur opengebreken. Huurder verblijft inmiddels voornamelijk bij vriendin, maar heeft tafel bed stoel in woning achtergelaten. Pand wordt verbouwd wegens splitsing.

Oud-West

Huurster is al sinds augustus uit haar huis om plaats te maken voor renovatie.

2008-11-25 2008516 Geweldpleging inbraak - diefstal

Onderwijl was haar stadsvernieuwings urgentie beloofd, maar die heeft eigenaar nog altijd niet rond. Terugkeer is geen optie meer omdat mevrouw haar inboedel terug vond in een container. Advocaat van huurster is heel boos en wil graag meeliften met de bewonerscommissie.


Aannemer heeft alle stoppen van de woning doen doorbranden en is zelfs met tussenkomst van bouwtoezicht niet op korte termijn te bewegen tot oplossen van dit probleem. Pand wordt gesplitst. Bouwoverlast speelt al jaren.


Voorstel huurverhoging per 1-7-2008 is geweigerd door huurster, corporatie heeft geen leges betaalt, zodoende geen huurverhoging. Er loopt, wegens het door verhuurder 'inpikken' van een zolderruimte, al geruime tijd een procedure bij de KR. Als gevolg hiervan zal de huurprijs hoogst waarschijnlijk verlaagd worden. Verhuurder stuurt huurster hierover bericht met tegelijkertijd een nieuw voorstel huurverhoging ingaande op 1-1-2009. Vreemde gang van zaken. Telefonisch contact met verhuurder leert dat men het gewoon probeert onder het mom van 'niet geschoten is altijd mis'.


Zogenaamd huurcontract "van tijdelijke aard" van één jaar ingaande 01-09-08, inclusief geanticipeerde huuropzegging per 1-9-2009 (dit laatste door huurders niet ondertekend). De gevraagde huurprijs ad € 1.100 p/m is ca. tweemaal de maximale redelijke huurprijs van € 561,39 conform onderzoek van het huurteam. Stoffering/meubilering ad €200 p/m is ook veel te hoog voor hetgeen daarvoor geleverd wordt. De door de huurders betaalde borgsom bedraagt € 2.600,-.


Sinds 2005 zijn er vier nieuwe eigenaren, die graag willen dat huurders vertrekken. Mevrouw woont 40 jaar in het pand, haar ouders al 47 jaar (zij wonen op huis en 1 hoog). Nu eigenaar weet dat huurders het pand niet zullen verlaten gaat over tot pesterijen. Heeft 32 x Project Zoeklicht gebeld met de melding dat er onderhuurders in het pand zouden zitten en dat er een wietplantage in het pand zou zijn. Uiteindelijk is Zoeklicht toen maar eens gaan kijken, maar troffen (uiteraard) niets illegaals aan. Eigenaar wil nu met alle geweld de etages bezichtigen en hij beweert nu dat huurders dit toen hij het pand kocht hebben toegezegd. Zoeklicht heeft ze aangeraden eigenaar niet binnen te laten. Inmiddels heeft eigenaar zijn advocaat een brief laten sturen waarin huurders gesommeerd worden eigenaar toegang tot de woningen te verschaffen.

Oud-Zuid 2008-01-11 2008012 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Tijdens huisbezoek van huurteam kwam verhuurster haar gal spugen over huurder (haar kamer bewoner) en bejegende zij deze op een zeer onfatsoenlijke wijze. Verhuurster laat de verwarming ook nooit boven de 19 graden komen, huurder kan zelf de thermostaat niet bedienen.

Oud-Zuid 2008-01-14 2008014 Bemiddelingsbur eau

Huurder huurt een woning voor € 850,- en € 150,- servicekosten sinds 15 juli 2006. Volgens een puntentelling van het huurteam telt de woning 134 punten, de woning is ten onrechte geliberaliseerd. In verhouding tot wat er geleverd word zijn de servicekosten te hoog. Huurder is via een woningbemiddelaar aan de woning gekomen.

Oud-Zuid

Huurster klaagt dat zijn de laatste jaren al 5 verschillende huisbazen heeft gehad,

2008-01-23 2008025 Overige Andereregels

zelfs na splitsing blijft haar verhuurde etage maar doorverkocht worden.


Via een bemiddelingsbureau onderhuurt huurder een woning voor € 775,- (625,kaal + 150,- service), de hoofdhuurder heeft hiervoor toestemming gekregen van de eigenaar. Na precies een jaar de woning te hebben gehuurd gaat huurder de woonruimte direct van de eigenaar huren tegen een prijs van € 393,68 (max red. is € 362,67 volgens het huurteam).

Oud-Zuid 2008-01-30 2008032 Intimidatie / druk / fatsoen

Sinds juni 2007 heeft het pand waarin de woning van huurder gelegen is (weer) een nieuwe eigenaar. De afgelopen twee weken is men zonder enige schriftelijke communicatie begonnen met werkzaamheden ten behoeve van de splitsing van het pand. In de keuken op de eerste verdieping is twee weken geleden de muur open gebroken en de standleiding (van 2 hoog) weggehaald. In plafond en vloer is een niet afgewerkte standleiding zichtbaar. Sinds de aanvang van de werkzaamheden staat het bouwafval van het breken in de keuken van huurder en doet de geiser het niet meer. Beheerder is hiervan op de hoogte gebracht door huurder maar onderneemt geen actie omdat hij volgens eigen zeggen nog geen melding heeft ontvangen. De splitsingsvergunning is per 1 september 2007 aangevraagd, deze is aangehouden totdat gebreken verholpen zijn. Er is een bouwaanvraag funderingsherstel en gevelisolatie verleend. Huurders zijn tot nu toe nergens van op de hoogte gebracht. Al meerdere malen zijn er mensen langs geweest om de huurders er toe te dwingen te vertrekken. Er is gedreigd met overlast door verbouwing, in huis plaatsen van junks etc. Het is voor huurders onbekend wie deze personen zijn, ze komen altijd onaangekondigd.

Oud-Zuid 2008-02-06 2008041 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

Woning wordt voor € 1.000,- verhuurd terwijl volgens de puntentelling de maximaal redelijke huurprijs € 464,96 is. Verhuurder reageert niet of nauwelijks op correspondentie en ingesproken voicemails.

Oud-Zuid 2008-02-11 2008049 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Eigenaar verhuurt woning voor € 1300 p.m. (89 punten = € 377,38) en zegt de huur op nadat huurder de aanvangshuur laat toetsen door de huurcommissie. Verhuurder beroept zich op dwaling wegens valse informatie van de huurder en brengt dagvaarding uit tot ontbinding huurovereenkomst. Verhuurder wil pand splitsen.


Woning wordt via bemiddelaar verhuurd voor een veel te hoge prijs. Huurders starten procedure toetsing huurprijs maar trekken deze later in op dringend verzoek van de verhuurder. Ze spreken hierna zelf een nieuwe huurprijs af (nog steeds veel hoger dan maximaal toegestaan).

Oud-Zuid 2008-02-11 2008050

Projectontwikkelaar wil pand leeg hebben en valt huurder op vele manieren lastig. Wegens valsheid in geschrifte door verhuurder bij huisbewaring raakte huurder woning bijna kwijt. OOk worden verschillende types op huurder afgestuurd die hem

Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

vertellen dat hij weg moet.


Nadat huurster haar eigenaar een gebrekenmelding heeft gestuurd over de woning die zij huurt deelt eigenaar haar mee dat "zij zich nu zeer ongerust moet gaan maken".

Oud-Zuid 2008-02-18 2008063 Uitvoering werkzaamheden Andereregels

Eigenaar begint zonder overleg met sloopwerkzaamheden in woning waardoor deze onbewoonbaar wordt. Eigenaar belooft beterschap maar huurder zit nu al vier maanden zonder woning, en eigenaar zegt dat het nog wel een jaar kan duren. Ondertussen is de zolderwoning van huurder illegaal samengevoegd bij de ondergelegen tweede etage.

Oud-Zuid 2008-02-19 2008068 Overtreding verordeningen, regels Andereregels

Verhuurder geeft aan in brief aan derde en vierde verdieping voortaan als 1 unit te verhuren en daarom moeten huurders de huur overmaken aan een nieuwe huurder. Deze doet zich voor als hoofdhuurder en zegt de twee verdiepingen te huren. Huurteam heeft huurder geadviseerd huidige huurovereenkomst te handhaven en het geld niet aan de nieuwe huurder over te maken. Over zelfde object zijn er nu dus meerdere huurcontracten en meerdere huurders.

Oud-Zuid 2008-02-20 2008072 (sloop) zolderkamers Andereregels

Huurster, die al twintig jaar haar woning huurt, had bij aanvang van de huurovereenkomst geen zolderberging. Na verloop van tijd is zij een zolderberging met (mondelinge) toestemming gaan gebruiken, zolder staat ook in de puntentelling. Verhuurder wil dat huurder de zolder ontruimd om deze aan de de 2e etage toe te wijzen, huurster wil zolder niet afstaan. Uiteindelijk heeft huurster (onder druk) haar zolder afgestaan omdat zij niet wilde procederen.


Huurster onderhuurt een onvrije woning die gelegen is boven de woning van de onderverhuurder. Onderverhuurder heeft nog een zolderkamer gelegen naast het door huurster gehuurde en waarvoor bij toegang tot deze kamer door onderverhuurder gebruik gemaakt moet worden van de verkeerstruimte die huurster ook gebruikt. Op een gegeven moment wil onderverhuurder een huurverhoging van € 30,-. Huurster weigert deze te betalen, zij betaalt immers al een (veel) te hoge allin huurprijs en start daarom vervolgens een all-in procedure bij de Huurcommissie. Verhouding tussen huurster en onderverhuurder verslechterd. Onderverhuurder zegt dat huurster de woning uit moet, begint met kleine treiterijen (deur open laten staan zodat kat van huurster weg kan lopen), schreeuwt naar huurster en maakt vervelende opmerkingen aan het adres van huurster (al dan niet in het bijzijn van derden).


Huurster woont al 60 jaar in haar woning, het pand is een aantal jaren geleden gesplitst. Eigenaar wil de 3e en de 4e etage samenvoegen en heeft daarom huurster benaderd om voor € 500,- afstand te doen van haar zolderberging. Huurster heeft hiervoor getekend zonder dat haar kinderen hier van af wisten. Saillant detail daarbij is dat huurster lijdt aan de ziekte van Alzheimer.

Oud-Zuid 2008-03-12 2008091 Tijdelijke huur Andereregels

Huurster heeft tijdelijke huurovereenkomst op basis van de leegstandswet. Vergunning liep na vijf jaar in januari 2008 af. Ymere biedt haar nu een gebruikersovereenkomst aan. Andere bewoners in pand wonen ook tijdelijk op basis van Leegstandwet. Na vijf jaar tijdelijk wonen is er nog geen concreet plan voor het pand en krijgt huurster de keus om te vertrekken of de gebruikersovereenkomst te tekenen. Hoe lang is tijdelijk?

Oud-Zuid 2008-03-26 2008097 Overtreding verordeningen, regels Andereregels

Hoofdhuurder onderverhuurt zijn woning. Onderhuurder wist niet dat het onderhuur was. De onderverhuurder hanteerde een kale huurprijs van € 800,- plus nog eens € 100,- servicekosten en € 200,- stoffering/meubilering. Onderhuurder spreekt geen Nederlands, dus gesprek gaat via een vriend. De Key is achter de onderhuur gekomen en onderhuurder moet met zijn gezin de woning verlaten. Zij hebben na overleg 1,5 maand de tijd gekregen, eerst was dit 2 weken.

Oud-Zuid 2008-04-07 2008118 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Verhuurder stuurt huurder een brief met de boodschap dat zijn huurovereenkomst over drie maanden wordt beeindigd en niet zal worden verlengd, de reden van deze opzegging wordt in de brief niet aangegeven. Merkwaardig is dat verhuurder in dezelfde brief de huurder wel de mogelijkheid geeft om voor het tekenenen van een nieuwe huurovereenkomst in overleg te gaan.

Oud-Zuid 2008-04-15 2008132 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

Drie studenten huren een woning in De Pijp voor € 13.000 per jaar. Verhuurder wil elk jaar opnieuw een huurovereenkomst sluiten. Huurprijs is ca. 100% boven de maximaal toegestande huur

Oud-Zuid 2008-04-15 2008134 Ernstige / voortdurende gebreken

Huurder betaalt ruim het dubbele van maximaal toegestaan: € 525,- ipv € 226,74. Daarnaast wil verhuurder voor de tweede keer contractskosten à € 180,- in rekening brengen voor 'verlenging van he tcontract'. Ook onderhoudsgebreken: stankoverlast, scheefstand vloer, verrotte kozijnen. Huurverlagingsprocedure bij huurcommissie is gestart.

Oud-Zuid 2008-04-16 2008142 Uitplaatsing / herhuisvesting Andereregels

Minimale communicatie naar huurder over uitplaatsing, SV regeling (niet ter akkoord door huurder getekend) voor 2 maanden waarbinnen huurder andere uitplaatswoning moet vinden, lukt dit niet dan naar wisselwoning en nog 1 jaar SV urgent of SOS voorrangregeling voor 6 weken, geen woning gevonden dan ook naar wisselwoning zonder SV-regeling.

Oud-Zuid 2008-04-16 2008145 (sloop) zolderkamers

Eigenaar deelt mee zolder nodig te hebben dus moet huurder zijn zolderkamer leegruimen. Huurder heeft berging nodig of wenst vergoeding/uitkoopsom. Eigenaar zegt dat dat nog wel komt, nu ca. 5 maanden later heeft eigenaar zolder (waarschijnlijk illegaal) verbouwd en verhuurd. Huurder is zijn spullen en berging kwijt, heeft nimmer toestemming daartoe gegeven. Huurder heeft ook geen vergoeding ontvangen. Huurteam De Pijp stuurt eigenaar en verhuurder een brief hierover. Nadat de eigenaar/verhuurder namens de huurder door het Wijksteunpunt Wonen schriftelijk gesommeerd is een berging of een afkoopsom ter beschikking te

stellen belt deze woedend op. Hij laat weten dat het WSWonen hier "geen flikker mee te maken heeft" en roept hard door de telefoon "het wel zelf met de huurder op te gaan lossen". Zaak wordt verder door advocaat afgehandeld. Oud-Zuid 2008-04-24 2008140 Intimidatie / druk / fatsoen

Sinds 1 februari 2007 zijn er nieuwe eigenaren van pand waarin de woning van huurster gelegen is, zij hebben voor het pand een splitsingsaanvraag gedaan. Huurster is de laatste persoon in het trappenhuis die een woning huurt, de andere woningen worden sinds kort bewoond door vrienden van de eigenaren en de eigenaren zelf. Eén daarvan woont tegenover de woning van huurster. Sinds er nieuwe eigenaren zijn heeft huurster last van pesterijen en geluidsoverlast van verschillende bewoners/eigenaren. De nieuwe eigenaren hebben duidelijk aangegeven dat ze willen dat huurster vertrekt hetgeen bij klachten van huurster over overlast regelmatig (weliswaar op vriendelijke toon) wordt duidelijk gemaakt. Ook verdwijnt er sinds februari 2008 regelmatig post en staan er vaak spullen in het trappenhuis die de doorgang belemmeren.

Oud-Zuid 2008-05-13 2008133 (sloop) zolderkamers Andereregels

Nieuwe eigenaar die pand gaat splitsen heeft zonder overleg/toestemming van huurder diens zolderkamer afgebroken om aldaar een woning te maken. Verhuurder zegt dat huurster die zolderkamer niet huurt omdat het niet staat vermeld in de huurovereenkomst. Huurster heeft echter 12 jaar geleden die zolder er wel degelijk bij gehuurd, staat ook in de puntentelling van de woning. Later wil eigenaar de zaak voor € 10.000 afkopen.

Oud-Zuid 2008-05-13 2008135 Slechte informatievoorzie ning Andereregels

Corporatie heeft op begane grond een zwam aangepakt, gehele woning leeggestript, plafonds eruit, injecties in de muren etc. Omwonenden zijn hierover niet ingelicht. Huurster van één hoog was tijdens verbouwing hoogzwanger en had/heeft veel (geluids)overlast van werkzaamheden. Huurteam start spoedprocedure bij huurcommissie omdat corporatie geen huurverlaging wil toekennen over deze periode.


Nadat huurster procedure tot huurverlaging heeft gestart en gebrekenmelding heeft ingestuurd wordt zij geïntimideerd door haar verhuurder. Onlangs heeft verhuurder huurster vastgepakt, huurster heeft hiervan melding bij de politie gemaakt. Deze maakten een aantekening van het voorval maar zagen nog geen mogelijkheid tot het maken van een proces verbaal wegens het ontbreken van bewijs over het voorval.


Naar nu blijkt is huurster een onderhuurster sinds 31 oktober 2005. De verhuurder heeft een bakkerij op de begane grond en verhuurt de woning op de eerste etage. Onderhuurster betaalt cash en ontvangt geen kwitanties. Ontvangt wel post op adres. De sloten zijn kapot en in de tussentijd is er zomaar een andere huurder bijgekomen die het kamertje van haar zoontje in beslag heeft genomen. Hij betaalt 250 euro voor een kamer van 4 m2. Huurster betaalt per maand 450 euro en heeft een voorstel tot huurverhoging (mondeling) gekregen tot 550 euro. Huurster aangeraden sloten te vervangen. Huur volgens puntentelling zelfstandige woonruimte: 319,10 (76 punten). Huur volgens puntentelling onzelfstandige woonruimte (de kamer van de nieuwe huurder niet meegerekend): 351,34 (213 punten).

Oud-Zuid 2008-05-27

Huurder huurt sinds juli 2006 een woning via een makelaarskantoor dat werkt in opdracht van zijn toenmalige werkgever. Nadat huurder in januari 2007 bij deze


werkgever stopt met werken laat deze werkgever weten dat hij de woning moet verlaten. In mei 2007 schreeuwt de makelaar voor de deur van het appartement dat de huurder moet vertrekken en dat hij, als huurder hier geen gehoor aangeeft, mensen zal sturen om huurder te ontruimen. Ondertussen biedt de makelaar als vervangende woonruimte een appartement aan, huurder gaat hier echter niet meer akkoord (te klein). In april 2007 staat de makelaar samen met een meneer die zichzelf eigenaar noemt onaangekondigd voor de deur. Nadat huurder de deur heeft open gedaan werken de heren zich naar binnen. Zij blijven een half uur in de woning ondanks herhaalde verzoeken van huurder om weg te gaan. Tijdens dit "bezoek" wordt de huurder bedreigt met ontuiming, beledigd en uitgescholden. Na dit bezoek belt de persoon die zich eigenaar noemt weer op met de mededeling dat hij vaker gaat langskomen.

Oud-Zuid 2008-05-28 2008194 Uitvoering werkzaamheden

Er zou op 2 juni aangevangen worden, maar op 27 mei zijn ze al begonnen met funderingsherstel zonder vooraankondiging aan bewoners van pand (waaronder klant op 2 hoog). Gas water en licht eveneens vandaag afgesloten.


Pand is gesplitst in begane grond en boven. Nu loopt splitsing van de bovenwoningen. Langdurende verbouwingswerkzaamheden, nog niet in woning van huurder zelf. Slechte communicatie, veel achterstallig onderhoud. B&WT is al ingeschakeld mbt asbest in trappenhuis, zou gisteren langskomen maar is niet gebeurd. Later komt huurder thuis na vakantie (waarvan verhuurder op de hoogte was) en vind werklui die haar hele zolderberging hebben leeggehaald, gedeeltelijk al in container op weg naar de sloop!

Oud-Zuid 2008-06-10 2008210 Overtreding verordeningen, regels

Huurster huurt een niet geregistreerde (zolder)woning. Nu is BWT met handhavingsbesluit gekomen. Er is geen bouwvergunning voor woning. Daarnaast betaalt huurster een te hoge kale huur en servicekosten.


Verhuurder zet opnieuw! op 2 hoog en zolder (zonder water & elektra) meerdere (ca. 7 personen) buitelandse arbeiders, het zijn halve woningen en het geeft extreme overlast (gaten boren in muren, provisorisch en gevaarlijk aftappen elektra, erg veel ruzie/lawaai + dronkenschap op de trap) Met deze buren is geheel geen communicatie mogelijk en huurster voelt zich vaak niet veilig in haar huis. (bij eerder beklach hierover, met gevolg ontruiming door politie, reageerden de toen illegaal wonende buren, kwaad naar huurster. Huisbaas zegt nu op korte termijn andere woning voor zijn werknemers te verzrgen, echter er gebeurt niets.

Oud-Zuid 2008-06-11 2008029 Overige

Huurder bewoont samen met zijn vriendin sinds drie jaar een halve etage op de tweede verdieping aan de de voorzijde van een pand. De buren aan de achterzijde veroorzaken naar huurder (en andere huurders in het trappenhuis) ernstige overlast, er is vermoedelijk sprake van psychische problematiek. Huurder is reeds een aantal keren fysiek bedreigd door de genoemde buren, vriendin van huurder verblijft uit angst al een tijd niet meer in de woning. Er zijn verschillende aangiftes gedaan, ook door andere mensen uit het trappenhuis.

Oud-Zuid

Tijdens rechtzaak bleek te hoge huur (ca. 130 euro), hoge borg en 5000 euro

2008-06-16 2008218 Overtreding verordeningen, regels

sleutelgeld/overnamekosten. Bij navraag door huurster over de betaling van € 5000 zei de verhuurder dat hij kosten had gemaakt! Ook werd geen kwitantie gegeven tenzij (en dat had huurster niet bij de hand) 19% erbovenop betaald aan BTW. Huurster heeft getuige en bonnetje van bankautomaat a 5000 euro op dag dat huurcontract is getekend. Proberen terug te vorderen mede op basis van getuige.


Verhuurder brengt stelselmatig hogere bedragen in rekening dan is geoorloofd, ieder jaar weer geromme met cijfers percentages watergeld e.d.


Huurster woont op niet geregistreerde zolderwoning voor € 425,- ipv maximaal toegestaan € 185,99 en kan kan zich niet inschrijven. Huurster heeft bedreigingen gehad van verhuurder naar aanleiding van een gestarte toetsingsprocedure, hij is in haar woning geweest en heeft gedreigd spullen uit het raam te gooien en vertelde dat hij "een broer heeft die niet van het praten is". Ook vertelde ze dat hij meerdere keren het woord "dood" in de mond nam. Politie wilde geen aangifte opnemen, die raadde haar aan om de tafel te gaan zitten met de verhuurder. Uiteindelijk zijn procedures ingetrokken.


Huurster heeft per 16-06-06 huurovereenkomst, met een (ten onrechte) geliberaliseerde huurprijs. Zij start binnen de 6 maanden een verzoek 249. Verhuurder haalt huurster over (onder druk) om procedure te stoppen. Er wordt vervolgens een lagere huurprijs overeengekomen, lager dan de liberalisatie grens. Nu alsnog een procedure 254 en 253 en na 1-7-08 zal 2x 260 1 x 261 worden gestart. Dit omdat verhuurder hoge servicekosten in rekening brengt.

Oud-Zuid 2008-06-19 2008232 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Contract wordt steeds via naam over geschreven. Huidige huurster staat nieuw op contract per 1-1-08. Vervolgens contract voor 1-3-08. Vervolgens zou er weer een overeenkomst voor haar en haar vriend worden opgesteld, daar wilde ze niet mee instemmen omdat haar vriend ook weer borg diende te betalen. Verhuurder probeert langs deze weg de huurprijzenwet te omzeilen.


Huurder woont al meer dan 15 jaar in een woning die reeds lange geleden is gesplitst. In 2007 heeft huurder een aantal keren een bezoek aan de huurder gebracht en stelde huurder dan voor of hij wilde verhuizen tegen een "leuke uitkoopsom" danwel vervangende woonruimte. Huurder liet weten hier geen interesse in te hebben. Vervolgens schakelt verhuurder een advocaat in die huurder schriftelijk van onderverhuur en ander slecht huurdersgedrag beschuldigd. In deze brief verzoekt hij huurder de bijgeleverde huuropzegging te tekenen. Indien huurder hier geen gehoor aan heeft, zal de advocaat een ontruimingsprocedure starten. Een vergelijkbare brief volgt eind 2007 nog een keer. Daarna gooit verhuurder het over een andere boeg, hij laat huurder tot twee maal toe schriftelijk weten dat hij een huurachterstand heeft. De opzet is duidelijk; de woning zo snel mogelijk leeg krijgen om deze zo voor een leuk bedrag te kunnen verkopen.

Oud-Zuid 2008-07-01 2008255 Geweldpleging inbraak - diefstal

Afgelopen vrijdag heeft eigenaar/verhuurder zijn pand aan de Govert Flinckstraat 239 bezocht en de bewoner van de begane grond op niet mis te verstane wijze laten weten wat hij vindt van de procedures bij de Huurcommissie. Tevens heeft hij huurder verzocht een verklaring te ondertekenen dat hij de woonruimte verlaat. Toen huurder dit weigerde kwam hem dit te staan op fysiek geweld waarbij huurder

gewond is geraakt. Uiteindelijk heeft de politie heeft ingegrepen. Huurder heeft zich onder doktersbehandeling gesteld en aangifte gedaan bij de politie. Oud-Zuid 2008-07-02 2008258 Intimidatie / druk / fatsoen

Verhuurder zet huurder onder druk om te vertrekken (intentieverklaring dat huurder moet vertrekken) en heeft bij gebrek aan reactie van de kant van huurder hierom verscheidene malen aangemaand.

Oud-Zuid 2008-07-03 2008259 Huuropzegging / huurbescherming

Advocaat van mede-eigenaar Lugtenborg spreekt huurder van andere medeeigenaar (Abid) aan: of ze wil vertrekken omdat ze niet voldoet aan de criteria voor de HV-vergunning (inkomen te hoog). Huurder is tegen de weigering HV-vergunning al in bezwaar gegaan (haar inkomen lag bij intrek in de woning wél onder de grens) en is nog in afwachting van het besluit hierop. Ook vroeg advocaat aan huurder of ze voortaan haar huur wil overmaken naar rekeningnr. van Lugtenborg, omdat Abid haar hypotheekbetalingen niet meer zou voldoen en hiermee een executoriale verkoop zou kunnen worden voorkomen. Wel benadrukt Lugtenborg uitdrukkelijk dat er géén sprake is van een huurovereenkomst tussen Lugtenborg en huurder.


Verhuurder heeft huurder overeenkomst huuropzegging voorgelegd. Verhuurder wil dat huurder opzegt per 29 mei 2008 en haar woning ontruimt vóór 31 oktober 2008. Hij biedt 20.000 euro zonder vervangende woonruimte. De trap op de begane grond is al enkele weken verdwenen wegens funderingsherstel en uitbreiding kelderbak (vergunningen zijn al in orde). Huurder woont tijdelijk elders wegens gezondheidsproblemen (toekomstige heupoperatie) maar kan nu dus niet haar woning in. Verhuurder heeft aangegeven om pas tussen 19 juli en 15 augustus 2008 de trap weer aan te brengen.

Oud-Zuid 2008-07-14 2008269 Slechte informatievoorzie ning

Huurder komt er via een bovenbuurvrouw achter dat het pand waarin zijn woning gelegen is vermoedelijk verkocht is. Huurder krijgt iemand telefonisch te spreken die zichzelf de nieuwe verhuurder noemt, deze persoon laat hem op onaangename wijze weten dat zijn maandelijkse huurbetalingen aan de "oude verhuurder" stop moet zetten. Huurder wordt echter niet duidelijk gemaakt aan wie hij dan wel zijn huur moet betalen. Huurder heeft hierover nog geen brief ontvangen.


Huurster huurt na tussenkomst bemiddelingsbureau een woning met "tijdelijke" huurovereenkomst ingaande 15-3-07, huurprijs is (ten onrechte) geliberaliseerd. Per 1-4-2008 wordt wederom een "tijdelijke" overeenkomst na tussenkomst van het zelfde bemiddelingsbureau afgesloten, nu is er echter geen geliberaliseerde huurprijs afgesproken. Buiten de te hoge kale huur betaalt huurster een bedrag van meer dan € 500 aan servicekosten.


Huurster heeft al twee brieven gestuurd naar verhuurder en heeft meerdere keren gebeld. Meegedeeld dat zeer ernstig gebrek met spoed moet worden verholpen. (muur gezamenlijk trappenhuis vertoont zeer ernstige scheur en staat op instorten, wordt met de dag ernstiger) Verhurende makelaar reageert in het geheel niet! Op aanraden WSW is huurder naar BWT gegaan en afgelopen nacht is op last van Brandweer maatregel getroffen om te stutten zodat geen direct instort gevaar dreigt. Zaak loopt verder via BWT.

Oud-Zuid 2008-07-28 2008285

Verhuurder is allerminst blij en reageert agressief en bedreigend naar huurder nadat deze heeft aangegeven dat hij graag uitsplitsing wil van de huur en het niet eens is met de huurverhoging, deze ligt namelijk al op € 650 (all-in), terwijl huurteam

Intimidatie / druk / fatsoen

uitkomt op ca. € 270 euro (kaal). Huurster start toch procedure bij huurcommissie. Pand is gesplitst. Verhuurder kondigt aan zelf te zullen ontruimen. Huurcommissie uitspraak: € 150,16. later bedreigt verhuurder de huurder in een mail aan een van de buren: "de bewoner van 290-I daagt ons al een jaar lang uit,en hij wilt uit de etage niet verdwijnen.We loeren hem,wanneer hij met zijn kind naar buiten komt. Beiden gaan we als beesten afslachten. Hij zal aldaar nooit in vrede kunnen leven."


Omdat verhuurder pand wilde verbouwen is huurder op zoek gegaan naar andere huisvesting. Omdat huurder toen drie maanden lang dubbele huurkosten kreeg wilde huurder bij zijn oude woning deze drie maanden huur niet meer betalen. Huurder had zelf andere woning gevonden; verhuurder hoefde dus niets te regelen en geen uitkoopsom te betalen. Gaat om bedrag van 3 x € 260. Even later werd huurder op niet mis te verstane wijze in trappenhuis bedreigd, zou zouden er onder andere mannetjes naar zijn nieuwe woning worden gestuurd en die zouden het geld wel weten te krijgen...

Oud-Zuid 2008-07-29 2008289 Geweldpleging inbraak - diefstal

Onderverhuurder wil zijn huurwoning terug, nadat (onder)huurster te kennen geeft niet zomaar weg te kunnen breekt hij bij de woning in en belt vervolgens de huurster: "Hello, guess where I am right now? I am lying on your bed, looking at drawings and photos". Huurster vervangt hierna de sloten van de woning en verzoekt alle correspondentie voortaan via WSW te laten gaan. Ook heeft de verhuurder zich voorgedaan als postbode en is met geweld de woning binnegedrongen.


Bewoonster van bijna 80 en al 50 jaar woonachtig op adres wordt nu door huisbaas onder druk gezet om te zien naar andere huisvesting. Eigenaar wil souterrain onder woning realiseren. Huurster wil meewerken aan noodzakelijke werkzaamheden maar ziet aanbrengen souterrain daar niet onder vallen. Uiteindelijk werd het een rechtzaak waarin verhuurder eistte dat de huurovereenkomst ontbonden zou worden op basis van dringend eigen gebruik. Huurster won zaak.


Advertentie op internet: 90 m2 aan de Amstelveenseweg voor €2000. Woning is echter veel kleiner.


Zoon van eigenaar woont onder de woning van huurster, hij zegt last te hebben van leefgeluiden van de huurster. Huurster heeft (jaren geleden al) een isolerende laag + vloerbedekking op bouwvloer aangebracht en loopt altijd zonder schoenen in haar woning. Huurster heeft zelf ook wel eens last van feestjes en harde muziek van de onderbuurman (en heeft daarvoor ook wel eens de politie gebeld). Huurster is door verhuurder telefonisch voorgesteld om een zwevende vloer in haar woning aan te brengen, dit ging op een nogal dwingende toon. Later ontving huurster op een meer vriendelijke toon een brief over dit onderwerp, echter zonder dat nu specifiek het aanbrengen van een zwevende vloer werd genoemd. Achtergrond: pand is lang geleden gesplitst, in het verleden is er al eerder door vorige huurder (ook zoon van eigenaar) geklaagd over geluidsoverlast, deze huurder veroorzaakte zelf ook de nodige overlast. Er is toen burenbemiddeling geweest. Huidige verhuurder heeft al een keer € 75.000,- aangeboden als huurster willde vertrekken. Huurster heeft geen huurovereenkomst op papier en onderverhuurt een deel van haar woning op de

derde verdieping die door haar verbouwd is tot zelfstandige woonruimte (aangezien er geen papieren huurovereenkomst is is er ook geen expliciet verbod op onderverhuur). Oud-Zuid 2008-08-13 2008322 Geweldpleging inbraak - diefstal

Huurder huurt voor € 500,- (€ 350,- kale huur + € 150,-) op de tweede etage van een pand een kamer (onzelfstandige woonruimte), een andere kamer op deze etage is verhuurd aan een andere huurder. De derde verdieping wordt momenteel verbouwd. De verhuurder/eigenaar woont op de begane grond en (vermoedelijk) de eerste verdieping. Eigenaar heeft nog een werkkamer in op de 2e verdieping waar hij ook af en toe gebruik van (zegt te) maakt. Hiervan was huurder bij aanvang van de huurovereenkomst niet op de hoogte. De eigenaar heeft op 2 manieren toegang tot de woning op de tweede verdieping, via een een deur vanuit zijn eigen woning en via de "normale" woningstoegangdeur in het trappenhuis. Deze laatste deur laat de eigenaar regelmatig open staan, huurder heeft daarover zijn ergenis tegenover eigenaar een keer geuit (en ook over een aantal andere zaken). De irritaties lopen de laatste maanden verder op, van een ruzie-gesprek een paar maanden geleden tot fysiek geweld van de eigenaar tegen de huurder in gang voor zijn kamer. De eigenaar drukte eerste een hand op het gezicht van de huurder, drukte huurder vervolgens meerdere keren tegen de muur en probeerde huurder te slaan. Politie is nadat huurder 112 gebeld had komen kijken. Na het bezoek van de politie probeerde de eigenaar de huurder nogmaals te lijf te gaan.


Verhuurder komt langs (staat onaangekondigd voor de deur en huurster overdonderd laat ze dan ook binnen) of blijft telefonisch lastig vallen met laatste verzoek. Huurder moet akkoord gaan met aanbod: per direct huur opzeggen en dan € 30.000 en verhuizen naar andere woning van € 1800 pm voor 1 jaar. Aanbod alleen mondeling gedaan. Verhuurder is nogal dwingend en huurder ervaart het als intimiderend. Huurteam heeft verhuurder gebeld, deze geeft aan dat huurder maar vervelend en onredelijk is en dat ze niet weg wil met toch geweldig voorstel, nu zal verhuurder mogelijk moeten verkopen en laat weten dat huurster dan waarschijnlijk een heel vervelende eigenaar zal krijgen.


Verhuurder vraagt veel te hoge en all-in huur, volgens huurcontract tijdelijk contract (voor bep. tijd van 1 jaar) daarnaast dwingt hij huurder vooraf te tekenen voor huuropzegging en geeft aan dat dit ook in zal gaan indien huurder contact zoekt met huurcommissie of WSW. Huurder is onzeker (denkt dat verhuurder hem er uit kan zetten) maar gaat waarschijnlijk toch procedure starten.


Advocaat van mede-eigenaar Lugtenborg spreekt huurder van andere medeeigenaar (Abid) aan: of ze wil vertrekken omdat ze niet voldoet aan de criteria voor de HV-vergunning (inkomen te hoog). Huurder is tegen de weigering HV-vergunning al in bezwaar gegaan (haar inkomen lag bij intrek in de woning wél onder de grens) en is nog in afwachting van het besluit hierop. Ook vroeg advocaat aan huurder of ze voortaan haar huur wil overmaken naar rekeningnr. van Lugtenborg, omdat Abid haar hypotheekbetalingen niet meer zou voldoen en hiermee een executoriale verkoop zou kunnen worden voorkomen. Wel benadrukt Lugtenborg uitdrukkelijk dat er géén sprake is van een huurovereenkomst tussen Lugtenborg en huurder.

Oud-Zuid 2008-08-20 2008337 Overtreding

Huurster klaagt al enkele jaren over achterstallig onderhoud. Op een vrijdagavond om 23.00 uur komt politie langs die mevrouw 12 uur de tijd geeft om de woning te verlaten ivm brandgevaar in trappenhuis. Andere woningen in pand zijn al geruime tijd gekraakt. De dag erna wordt hele pand ontruimd door een ME peloton inclusief

verordeningen, regels

waterkanon. Stadsdeel zegt aan huurster toe dat het trappenhuis binnen 2 weken in orde moet zijn en zegt anders zelf aan de slag te gaan. Eigenaar grijpt dit aan om woning na de ontruiming volledig kaal te slopen, plafonds te verwijderen etc.


Corporatie verhuurt een voor gehandicapten aangepaste woning. Toen deze woning voor verhuur vrijkwam was al bekend dat er nog enige werkzaamheden moesten worden uitgevoerd, zodoende stelde huurster voor om de huur in te laten gaan na beeindiging van de werkzaamheden. De corporatie liet weten hier niet mee akkoord te gaan, zij wilden dat huurster meteen huur ging betalen. Huurster heeft inmiddels twee maanden huur betaald voor een woning waar ze nog niet in heeft kunnen wonen omdat de corporatie in die tijd nog bezig was met werkzaamheden.


Huurster had eerst een grote zolderruimte, heeft enkele jaren geleden toestemming gegeven om deze in te ruilen voor een kleinere van ca. 10m2. Mei dit jaar wilde verhuurder de gehele zolderverdieping tot woonruimte te verbouwen. De spullen van huurster zijn toen opgeslagen in het winkelpand van verhuurder (op de begane grond). Huurster had aangegeven slechts mee te willen werken als er een financiële compensatie tegenover zou staan. Aanvankelijk ging verhuurder akkoord met 120 euro huurverlaging, totdat zijn vrouw hiertegen bezwaar maakte. Huurster zit nu zonder zolderruimte en zonder huurverlaging. Wel heeft verhuurder al aangegeven dat hij bereid is om huurster financieel tegemoet te komen. WSWonen heeft nu brief geschreven waarin verhuurder wordt verzocht alsnog die 120 euro huurverlaging te geven, doet hij dit niet dan vordert huurster haar zolderruimte terug.


Verhuurder wil gaan samenvoegen, maar huurders willen niet meewerken. Twee hoog en drie hoog achter worden door broer en zus gehuurd en er is een trap tussen deze woningen. Jongere zus huurt drie hoog onder van haar broer op twee hoog, er is daarvoor et toestemming door het schrappen van onderhuur clausule uit contract. Aangezien ze hebben aangegeven niet accoord te zijn met de samenvoeg plannen heeft verhuurder nu een brief gestuurd dat er een illegale onderhuur situatie en dat de woning leeg moet worden opgeleverd. Huurders worden heel vaak gebeld met de mededeling dat ze per direct willen beginnen omdat anders hun bouwvergunning afloopt en dat dat dan haar schuld is.


Huurster betaalt aan kale huur € 1.200,-, ver boven maximaal toegestane huurprijs (puntentelling 104). Woont er nu bijna 1 jaar. Huurster heeft woning gevonden via een bemiddelingsbureau. WSWonen stelt bemiddelaar aansprakelijk voor geleden (fiananciële) schade van € 11.500.


Huurster heeft al meerdere keren de eigenaren van de woning aan de deur gehad met de mededeling dat zij de woning binnenkort dient te verlaten. Huurster voelt zich door deze personen geintimideerd. Uit oude dossiers van dit adres blijkt dat verschillende huurders al eerder problemen met deze eigenaren hebben gehad.

Oud-Zuid 2008-09-17 2008382 Uitvoering werkzaamheden

Huurder huurt souterrain (werkruimte) en bovenliggende beletage en heeft daarvoor twee huurovereenkomsten. Op souterrain is de eigenaar reeds een paar maanden bezig met funderingswerkzaamheden. Huurder heeft met de verhuurder afgesproken geen huur voor het souterrain te betalen zo lang hij daar geen gebruik van kan maken. De werkzaamheden leveren in de bovengelegen woonruimte van huurder

veel overlast op omdat deze slechts met een houten vloer gescheiden is van de ruimte waarin de werkzaamheden plaatsvinden. Gevolg: veel lawaai en stank veroorzaakt door de apparatuur gebruikt voor de funderingswerkzaamheden. Huurder verblijft veel op andere lokaties en heeft van zijn dokter een verklaring gekregen waaruit blijkt dat hij gevoelig is voor de stank in zijn woning. Werkzaamheden hebben veel schade en bijkomende kosten voor huurder opgeleverd. Oud-Zuid 2008-09-17 2008384 Slechte informatievoorzie ning

Huurder krijgt twee maal van zijn beheerder/verhuurder een brief waarin hem wordt meegedeeld dat de huur niet meer naar de betreffende verhuurder dient te worden overgemaakt aangezien zij het beheer niet meer doen. Beide keren wordt echter niet aangegeven wie dan wel de beheerder is. Ook telefonisch kan deze beheerder daar geen duidelijkheid over geven. Huurder heeft een gerucht opgevangen dat het pand waarin zijn woning gelegen is onlangs van eigenaar verwisseld is. Vorige eigenaar was bekend/berucht in de vastgoedwereld. Huurder maakt zich zorgen, hij wil geen huurachterstand oplopen (met alle gevolgen van dien).


Via Perfect Housing door eigenaar zelf als tijdelijke woning verhuurd (geen vergunning). Huurders krijgen iedere keer een contract voor 6 maanden, met een te hoge huur en veel te veel servicekosten. Ook komt verhuurder onaangekondigd langs. Huurster is beetje bang dat de huur opgezegd zal worden nu twee procedures bij de huurcommissie zijn ingediend (proc. 254 en 260).


Eigenaar zet huurders onder druk een andere woning te zoeken. Er zou dan wel wat geld gegeven worden als ze weg zouden gaan. Eigenaar belt en/of komt af en toe langs en ontbiedt huurders op kantoor voor een gesprekje over hoe de zoektocht naar de nieuwe woning verloopt. Huurders zijn op inloopspreekuur bij WSWonen Oud Zuid geweest en we hebben toen besloten een brief te sturen naar makelaar met verzoek verdere correspondentie via WSWonen te laten lopen. De woningen boven en onder die van huurders wordt op anti-kraak basis bewoond. Boven geeft af en toe overlast, maar onduidelijk is of het hier om moedwillige overlast gaat.


Kamerhuurder is november '07 in zijn nek gestoken door zoon van hoofdhuurder. Er is nu een voortdurend conflift tussen kamerhuurder en hoofdhuurder. Advocaten zijn door beide partijen ingeschakeld. Kamerhuurder heeft via huurteam huurverlagingbrief + gebrekenmelding aan hoofdhuurder gestuurd. Eigenaar wordt door kamerhuurder van info voorzien om eventueel een huuropzegging via de rechter te doen tegen hoofdhuurder. Deze hoofdhuurder heeft in juli via huurteam een puntentelling laten doen, hij beweerde toen op zoek te zijn naar nieuwe huurder en wilde een correcte prijs kunnen afspreken. Hij heeft huurteam toen niet vertelt dat de kamer nog gehuurd werd. Kamerhuurder heeft ondertussen een rechtzaak tegen hem van hoofdhuurder gewonnen, mbt slecht huurderschap. Al met al een groot wespennest. Huurteam staat kamerhuurder bij in huurzaken en zal hoofdhuurder niet meer bijstaan, nav onjuist informatie naar huurteam toe .


Huurder bewoont ongeveer 10 jaar een etage van een van zijn familieleden. Huurder heeft een huurovereenkomst en huisvestingsvergunning. Hij betaalt zijn huur altijd cash zonder ontvangstbewijs, soms betaalt hij ook niet (of minder dan het afgesproken bedrag) en levert daarvoor in de plaats dan vaak arbeid in de winkel op de begane die van zijn oom is (zonder enig papieren bewijs). Oorspronkelijke verhuurder en eigenaar van het pand is ongeveer acht jaar geleden overleden, sindsdien is er sprake van veel onenigheid in de familie. De erfenis, waaronder het

pand waarin de woning van huurder zich bevindt, moet worden verdeeld over 16 personen. Huurder is een van deze personen. Onlangs liet verhuurder (oom van de winkel beneden) huurder weten dat hij een document dient te ondertekenen waarmee huurder aangeeft dat hij tien jaar de huur van € 600,- (terwijl € 300,- is afgesproken) niet betaalt heeft, anders zou huurder geen aanspraak kunnen maken op zijn deel van de erfenis. Oud-Zuid 2008-10-13 2008415 Bemiddelingsbur eau

Woning wordt via bemiddelingsbureau veel te duur verhuurd (€ 950 terwijl maximaal € 561 is). Ook de servicekosten waren te hoog. Huurcommissie heeft prijzen naar beneden aangepast. WSWonen heeft bemiddelaar aansprakelijk gesteld voor geleden schade door huurder, bemiddelaar laat weten een deel terug te willen betalen maar dan mag erover geen informatie aan derden worden vertrekt.


Huurder bewoont sinds kort een woning die in zeer slechte staat van onderhoud verkeert, met name het plafond. Het was er ook zeer donker, daarom wilde huurder een aantal tussenwanden slopen. Hiervoor heeft ze mondelinge toestemming gekregen. Vervolgens viel het plafond naar beneden. Dit werd huurder verweten, als ze niet gesloopt zou hebben zou het plafond niet naar beneden zijn gekomen. Corporatie wil nu het plafond niet herstellen. Huurder heeft toen op eigen kosten het hele plafond laten stucen. Corporatie weigert de rekening te betalen. Huurder heeft nu een advocaat ingeschakeld om het geld terug te vorderen.

Oud-Zuid 2008-10-21 2008431 Tijdelijke huur

Huurster huurt sinds 01-11-2004 een woning van een corporatie middels een tijdelijke huurovereenkomst op basis van de Leegstandwet. Na controle van de vergunning (volgens huurovereenkomst voor de periode 01-11-2004 tot 01-11-2006) blijkt dat deze vergunning niet bekend is bij de Dienst Wonen. Na november 2006 heeft huurster ook nooit bericht ontvangen over eventuele verlenging. Bij Dienst Wonen is alleen een vergunningsafgifte bekend voor de periode november 2006 tot en met november 2008 en een aanvraag voor verlenging van de vergunning voor de periode november 2008 tot en met november 2009. Conclusie: er is niet voldaan aan de vereisten voor tijdelijke verhuur, reguliere huurbeschermingsbepalingen zijn op huurster van toepassing zodoende is er sprake van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Tijdens afspraak even later met de corporatie boden ze een reguliere huurwoning omdat ze een fout hadden gemaakt.


Huurder huurt sinds 1 juni 2006 voor € 1.200,- kale huurprijs. Maximaal redelijk huurprijs is € 570,76. Woning is geliberaliseerd.


Maximaal redelijke huur voor de woning bedraagt nog geen € 600. Bemiddelingsbureau bemiddelde echter voor huurprijs van € 1.200,-, zodoende is er sprake van een overtreding van de verordening op de woning en kamerbemiddelingbureaus. In 2009 uitspraak door Huurcommissie: maximale huur is € 589,50 maar wegens C-gebreken wordt de huur verlaagd tot 40% daarvan tot € 235,80.

Oud-Zuid 2008-10-23 2008440

Corporatie zegr dat er toestemming nodig is voor inwoning van dochter en haar gezin in de woning van een hoofdhuurder (vader). Dochter heeft brief ontvangen van corporatie met de mededeling dat de toestemming voor inwoning slechts


verleend was tot 1-1-2009, op voorwaarde dat ze actief op zoek zou gaan via Woningnet naar zelfstandige woonruimte, ook buiten stadsdeel Oud-Zuid. Nu ze constateren dat ze niet actief op zoek is gegaan buiten oud-zuid, wordt ze verzocht de woning per 1 december te verlaten. WSW heeft een reactie gestuurd naar corporatie dat hoofdhuurder vrij is om zijn dochter en gezin in te laten wonen en dat dochter vrij is om te reageren op de woningen naar haar keuze.


Huurder meldt dat verhuurder de verwarming heeft uitgezet en, naar aanleiding van een klachtenbrief, nu elke ochtend 1 uur laag aan heeft staan. Daarnaast speelt er een servicekostenprocedure, huurverlagingsprocedure, opzegging dringend eigen gebruik en nog behoorlijke portie intimidatie (verhuurder heeft huurder een keer fysiek aangevallen).


Het vermoeden bestaat dat een corporatie bewust geen aktie onderneemt tegen overlast bezorgende buren van II + I hoog (drugsoverlast, vervuiling, bedreigingen, etc.) zodat alle andere zittende huurders verdwijnen. Het pand is gesplitst.


Woning is door corporatie per 1-10-08 verhuurd. Meeste muren vol met gaten, ook deuren, keuken en badkamer moeten worden aangepakt/vervangen, een aantal ramen zijn niet te openen. Diverse plafonds (keuken, gang, slaapkamer, badkamer) moeten worden vervangen, dit is pas 27-10 gedaan. Huurder heeft direct na tekenen van de huurovereenkomst om het verhelpen van de problemen verzocht en geen huurbetaling gedaan omdat ze nog niet in de woning kon. Verhuurder gaf in eerste instantie aan dat het onderhoud voor rekening huurder was aangezien het om woningruil ging (wel was er een nieuwe huurovereenkomst afgelsoten met een hogere huur) en dat huurder de volledige huur vanaf aanvang huurovereenkomst verschuldigd is. Huurder heeft uiteindelijk het grootste deel zelf laten opknappen. Plafonds zijn wel door corporatie gerepareeerd.


Door verhuurder wordt Solid lawyers ingeschakeld, deze proberen van alles. Eerst was er op basis van vermeende huurachterstand een dreiging van incasso. Vervolgens ontvangt huurder geen dagvaarding maar een voorstel tot huurverhoging van € 100,- die in zijn geheel niet voldoet aan de eis en een aansprakelijkheidsstelling voor schade die door huurder aan het dak zou zijn ontstaan.


Onderverhuurster heeft Dienst Persoonsgegevens ingeschakeld met melding dat vriend van huurster een bewijsje van hoofdhuurster moet hebben voor inschrijving. Verhuurster probeert op allerlei manieren het woongenot van huurster te ontnemen. Dit middels laatstgenoemde maar ook door middel van herhaalde correspondentie inzake vermeende intimidatie/mishandeling door huurster (escalatie van een uit de hand gelopen discussie), plaatsen van sloten waardoor antieke deuren zouden zijn beschadigd en het wegnemen van post.


Verzakte riolering, ernstige daklekkage, gebrek aan de CV en buurtoverlast vanaf datum intrek in woning (juni 2008). Meerdere malen schriftelijk gemeld, geen aktie. Vandaag door aannemer geconstateerd dat de gehele badkamer- en gangvloer gesloopt moeten worden teneinde de riolering aan te pakken. Corporatie weigert huurder een andere woning aan te bieden, terwijl er een ondeugdelijke woning is opgeleverd (verborgen gebreken?). Tijdelijke wisselwoning wordt wel aangeboden. Woonconsulent corporatie is niet blij met het bedrag verhuis- en herinrichtingskosten

vergoeding, hij dacht dat dat alleen voor stadsvernieuwingsurgenten van toepassing was. Oud-Zuid 2008-11-11 2008479 Huuropzegging / huurbescherming

Verhuurder (corporatie) heeft vermoedelijk plannen met de woning en geeft kleindochter van hoofdhuurders mondeling te kennen dat zij illegaal op zolderberging woont. Verhuurder geeft haar nog zes maanden de tijd, dan moet ze toch echt verhuisd zijn! Opa en oma wonen op dit adres, kleindochter met kind woont hier ook, zij maken gebruik van de zolderkamers. Bij aanvang verhuur (1972) is vanwege de grootte van het gezin de woning als 6 kamer woning verhuurd (op II hoog 2 kleine slaapkamers en op zolder nog 3). Toenertijd werd door de verhuurder verwarming aangelegd, huurder heeft toen ook toestemming gekregen om zelf toilet aan te brengen. Huurder heeft nog geen brief over bovenstaande ontvangen. Pand is gesplitst.


Maximaal redelijke huurprijs bedraagt volgens de puntentelling € 547.34, huurders betalen € 1567,82. Ingangsdatum huurovereenkomst is november 2006, geen all-in huurprijs, dus geliberaliseerd. De woning werd destijds door een illegaal bemiddelingsbureau aangeboden op Marktplaats.


Verhuurder heeft woning in tweeen gesplitst en verhuurt de afzonderlijke delen zonder woonvergunning, voor te veel geld (€330 ipv. €230). De kleine woningen zouden dat zeker zijn, maar ook de hele woning zou waarschijnlijk nog wel vergunningsplichtig zijn. Verhuurder is er door Dienst Wonen op gewezen dat hij deze woning niet zo mag verhuren en dat hij de situatie moet herstellen. Verhuurder belt huurder hier over, maar stelt niets op schrift. Als huurder vorig jaar gewoon een woonvergunning had gekregen was er niets aan de hand voor haar. Nu heeft ze een probleem, omdat ze nu niet meer aan woonvergunning voorwaarde voldoet. Verhuurder wil het onderhands oplossen. Huurder is bang dat ze er straks toch uitligt als Dienst Wonen over de woonvergunning begint.


Verhuurder heeft opgezegd met ingang van 1 februari 2009, zonder opgaaf van reden, ervan uitgaande dat er sprake is van hospita verhuur. Huurder heeft echter een onvrije woning die beschouwd kan worden als zelfstandige woonruimte. Dus niet akkoord gegaan met opzegging. Huurder staat samen met 2 anderen (dus met z'n drieën) op 1 contract, in totaal wordt € 1500 gevraagd. Alle woonruimtes bij elkaar opgeteld zou de 142 grens overschreden zijn, afzonderlijk niet. Verhuurder woont op de 2e etage en komt regelmatig de woningen van huurders binnentreden zonder toestemming. Op advies WSWonen hebben huurders nu nieuwe sloten geplaatst.


Eigenaar biedt huurder andere woonruimte aan maar huurder is (nog) niet geinteresseerd. Enkele dagen later blijkt huurder twee jaar geleden te zijn uitgeschreven bij Dienst Persoonsgegevens (vermoedelijk door de eigenaar/verhuurder die als hoofdbewoner op het adres stond ingeschreven). Dit werd huurder een jaar later duidelijk waarop hij zich weer heeft ingeschreven. De verhuurder heeft onlangs waarschijnlijk een brief gehad van de Dienst Wonen met de mededeling dat de huidige bewoner de woning zonder huisvestingsvergunning bewoont. Verhuurder laat huurder namelijk nu weten dat hij niet over een huisvestingsvergunning beschikt. Hij kan deze nu wel aanvragen voor huurder maar met zijn inkomen komt hij nu niet meer in aanmerking voor de woning (wel in 2002 toen de huurovereenkomst werd afgesloten, toen heeft verhuurder echter verzuimd

de huurder voor te dragen). Het lijkt erop dat eigenaar de Dienst Wonen voor zijn karretje wil spannen om de woning leeg te krijgen, een reden daarvoor zou kunnen zijn dat huurder in het verleden zijn de betaalde huurprijs middels een procedure bij de Huurcommissie fors heeft weten te verlagen. Een maand later stuurt iemand van een vastgoedorganisatie namens de vehuurder de huurder een brief. Hierin wordt onder andere gesteld dat de huurder de verhuurder binnen 4 weken een huisvestingsvergunning moet overleggen (dit terwijl het plicht is van de verhuurder om huurder voor een huisvestingsvergunning voor te dragen bij de Dienst Wonen). Indien huurder in gebreke blijft zou volgens de schrijver van de brief door de Dienst Wonen een boete aan huurder worden opgelegd. Tot slot wordt de huurder verzocht om, mocht hij niet aan de in de brief gestelde eisen voldoen, afstand te doen van zijn huurrechten. Oud-Zuid 2008-11-19 2008506 Intimidatie / druk / fatsoen

Projectontwikkelaar heeft pand gekocht en wil renoveren en samenvoegen, huurster is de laatste legale bewoner in pand. Eigenaar stuurt huurster een brief met finaal voorstel voor vervangende woonruimte. Huurster zou weigerachtig zijn en verhuurder overweegt haar in rechten te gaan betrekken op grond van dringend eigen gebruik. Verhuurder stelt dat huurster een laatste optie heeft om tot een overeenkomst te komen en geeft haar vier opties. Huurster voelt zich onder druk gezet en meent dat ze de twee bezichtigde woningen met rechte heeft afgewezen. Huurster is ook bang om in de toekomst telkens weer in de zelfde situatie terecht te komen en dat ze dan elke paar jaar moet doorverhuizen naar een andere woning van deze eigenaar.


Huisbaas verhuurt de vier zolderkamers maar heeft geen aparte gas en elektra aansluitingen aangebracht zodat deze kamerhuurders met de huurders van de ondergelegen etages zelf maar iets moeten regelen voor de betaling van gas en elektra. Nadat kamerhuurster is vertrokken wil huisbaas de borg van € 1.200,- niet terug betalen omdat er nog een gasrekening schijnt te zijn. Eigenaar kan echter niet duidelijk maken hoeveel huurster dan nog zou moeten betalen. Schriftelijke sommatie sturen naar verhuurder met verzoek borg terug te betalen.


Tijdens huisbezoek in juni 2007 blijkt de huur, € 950,-, veel te hoog daar deze maximaal ca. € 210,- zou moeten zijn voor deze woning van 35 m2. Verhuurder komt de huur cash ophalen. Huurders wilden destijds geen toetsingsprocedure, dus aan hoge huur is niets meer te doen. Verhuurder zegt nu zonder enige duidelijke reden de huur op. Ook bedreigingen vanuit verhuurder nadat huurders vroegen om kwitanties van de betalingen.


Verhuurder laat huurder elke zes maanden een nieuwe tijdelijke huurovereenkomst tekenen. De maximaal toegestane huurprijs ligt volgens puntentelling op € 400, de verhuurder vraagt € 850,-.


Huurster huurt een woning via een bemiddelingsbureau voor een kale huurprijs van € 600,-, de servicekosten bedragen € 500,-. De maximaal redelijke huurprijs is volgens een telling van het Wijksteunpunt Wonen maximaal € 350,65. Het bemiddelingsbureau heeft zodoende in strijd gehandeld met de verordening op de woningen kamerbemiddelingsbureau's. Aan het bemiddelingsbureau betaalt huurder bemiddelingskosten die één maal de bruto huur bedragen, ook wordt er nog

een borg van twee maal de bruto huur betaalt. Kortom, bij aanvang van de huurovereenkomst heeft de huurder ineens een rekening van € 3.949,- moeten betalen. Oud-Zuid 2008-11-26 2008520 Overige

Huurster huurt een kamer in de woning van verhuurster. Nadat de huurovereenkomst is beeindigd wordt tussen beide partijen mondeling in goed overleg afgesproken dat huurster een aantal zaken nog één maand mag laten staan (bed, stoel, kast en wandplanken). Als huurster deze zaken na een maand wil ophalen geeft verhuurster niet thuis. Uiteindelijk lukt het huurster, doordat de nieuwe kamerhuurster opendoet, het wel om het bed en de stoel op te halen, haar zo goed als nieuwe kast en wandplanken kon zij bij die gelegenheid niet meenemen en heeft zij nu nog steeds niet terug. Verhuurster laat zowel schriftelijk als mondeling weten deze zaken niet terug te willen geven.


Huurder spreekt met zijn verhuurder af dat hij gedurende een periode van een jaar weinig in zijn woning aanwezig zal zijn, ook wordt afgesproken dat verhuurder in die periode de gelegenheid krijgt de woning op te knappen. Huurder blijft zijn huur betalen. Voorgaande is vastgelegd in een door beide partijen ondertekende overeenkomst. Nadat de afgesproken termijn verstreken is wil huurder weer in zijn woning. Huurder probeert daar met verhuurder iets over af te spreken maar deze ontwijkt het onderwerp. Als huurder met behulp van zijn voordeursleutel in de woning gaat kijken (niet alle voordeursloten waren dichtgedraaid) blijkt deze door iemand anders bewoond te zijn. Deze persoon werkt vermoedelijk in het café van verhuurder dat op de begane grond van het pand gevestigd is.


Deze week is deze huurster vertrokken, evenals haar onderburen van 2 hoog. Huurster kreeg maar geen huurcontract en verhuurder weigerde haar voor te dragen voor een Huisvestingsvergunning, ondanks de last onder dwangsom van Dienst Wonen die inmiddels boven zijn hoofd hing. De onderburen van 2 hoog hadden wel een huurcontract, maar ook geen HV-vergunning. Allen betaalden een veel te hoge huur. Verhuurder ging regelmatig via woning van huurster naar de zolderruimte (beneden is bedrijfsruimte) waardoor huurster zich bedreigd voelde door verhuurder, communicatie was slecht (huurster is Hongaarse, verhuurder spreekt alleen Turks). Vond het een melding waard omdat hier misbruik lijkt te zijn gemaakt van het feit dat alle huursters buitenlanders waren en niet wisten hoe het reilt en zeilt in NL. Daarnaast zorgden de brieven van de Dienst Wonen voor onrust dat ze er door de gemeente uitgegooid zouden moeten worden. Ook is het opvallend dat ze alle drie uiteindelijk de woning hebben verlaten, H van 3 hoog heeft overigens vaak ruzie gehad met VH.


Op begane grond zit vestiging van Blokker die bovengelegen woningen aan personeel verhuurt. Huurprijs veel te hoog. Huurovereenkomst wordt aan arbeidsovereenkomst gekoppeld. Werkgever Blokker dreigt met opzegging huurovereenkomst indien arbeidsovereenkomst wordt opgezegd binnen een jaar na ingangsdatum huurcontract.


Huurster zegt door zuster van verhuurster te zijn mishandeld in haar eigen woning. Conflict is een langslepend verhaal. Huurster heeft onlangs aan verhuurder een brief gescheven die verhuurder als chantage ziet. Bij een huisbezoek voor het opnemen van onderhoudsklachten zou een handgemeen zijn ontstaan. Politie wil geen aangifte opnemen omdat er geen zichtbaar letsel is.

Oud-Zuid 2008-12-03 2008532 Tijdelijke huur

Huurder heeft tijdelijke huurovereenkomst van een corporatie, krijgt per 1-12 nieuwe woning aangeboden, wederom met een tijdelijke overeenkomst. Toen huurster vorige keer in de woning kwam, bleken er zeer ernstige onderhoudsgebreken in de woning waaronder gaslek (ondanks rapport van Ymere dat alles ok is in de woning). Ymere vindt eigenlijk dat huurder maar moet verhuizen, met moeite krijgt ze vijf dagen uitstel en mag ze nog in oude woning blijven tot 5-12. Huurteam belt met Ymere om voor elkaar te krijgen dat de klachten voor 5-12 zijn opgelost. Ook nu vindt Ymere dat huurder (en huurteam) overdreven reageert. Afspraak: op 3-12 komt de loodgieter herstellen. Huurder neemt ook nog contact met Brandweer voor info en laat weten hoe en of het is opgelost, huurteam heeft aangegeven dat ze niet moet verhuizen voor nieuwe woning gaslek is gerepareerd (en ook de toilet).


Verhuurder vraagt een all-in huurprijs van € 1300.-, volgens puntentelling (121) is de maximaal redelijke huurprijs € 533,00.


Huurder wordt door medewerker van technische dienst van verhuurder allerlei verwijten gemaakt wat betreft haar gebrekenmelding over de woning. Dit doet hij op dusdanige toon dat huurder dat als intimiderend ervaart.


Huurster en met haar het hele complex van kamerbewoners moeten een servicekosten aanpassing betalen. Verhuurder stuurt deze in oktober en huurster moet 230 euro bij betalen. Ze krijgt hiervoor twee termijnen van twee maal de helft van het bedrag (15-11 en 15-12) , maar reeds 17-11 krijgt ze een incasso brief met volledige hoofdbedrag en incassokosten toegestuurd. Huurster heeft toen met verhuurder gebeld en die heeft haar gezegd dat ze tot het einde van het jaar nog wel de tijd heeft om te betalen maar na verstrijken tweede termijn krijgt ze een boos telefoontje dat ze nog steeds niet heeft betaalt. Er gaat een gerucht in het pand rond dat verhuurder bezig is met plannen om het pand te gaan verbouwen en wil waarschijnlijk van z'n kamerhuurders af. Nieuwe kamerhuurders krijgen volgens haar een contract waarin staat dat ze de woning moeten opgeven als daar door verhuurder om wordt gevraagd.

Slotervaart 2008-02-06 2008042 Uitplaatsing / herhuisvesting

Huurster moet wegens asbest in de vloer haar woning tijdelijk verlaten en krijgt wisselwoning in zelfde complex. Sanering zou binnen week klaar zijn maar duurde echter drie maanden. Corporatie bood € 1000 voor onkosten maar nieuwe vloerbedekking, schilderwerk en verhuizing kostte ca. € 2000. Huurster eist verschil nu van corporatie.

Slotervaart 2008-06-19 2008077 Huurcontract

Huurder huurt sinds november 2006 een woning, verhuurder verlangt van huurder dat hij gemiddeld elke drie maanden een nieuwe huurovereenkomst tekent. Hier is nu ook weer sprake van, voor de tijdelijkheid van de overeenkomst wordt steeds als reden opgegeven dat verhuurder de woning na afloop van de huurovereenkomst weer zelf nodig heeft. Dit lijkt niet alleen onwaarschijnlijk door het feit dat huurder al vijf tijdelijke huurovereenkomsten met deze "tijdelijke" bepaling heeft ondertekend maar ook doordat het kadaster aangeeft dat verhuurder nog beschikt over een andere woning (gelegen naast de woning van huurder). Deze woning wordt

momenteel ook door verhuurder bewoond. Slotervaart 2008-08-18 2008323 Ernstige / voortdurende gebreken

Bewoners van complex in Slotervaart klagen over zeer ernstig achterstallig onderhous, eigenaar wil niets ondernemen. Nu komen er ingenieurs langs in opdracht van de eigenaar die zeggen dat het zeer gevaarlijk is geworden ivm betonrot

Slotervaart 2008-12-09 2008544 Overige

Nadat de huurovereenkomst vrijwillig beeindigd is heeft huurder nog recht op de terugbetaling van zijn borg van € 1.100,-. Verhuurder is zijn belofte om het bedrag terug te betalen nog niet nagekomen hetgeen niet verwonderlijk is aangezien hij bij vele andere voormalige huurders ook niet zo'n haast had dat te doen.

Slotervaart 2008-12-10 2008553 Huuropzegging / huurbescherming

Onderhuurder die kamer huurt in woning komt er achter dat de hoofdhuurder de huur heeft opgezegd zodat ook onderhuurder op straat komt te staan. De onderverhuurder heeft niets laten weten. Huur is door huurcommissie verlaagd van € 450 naar € 200 zodat onderhuurder nog bijna € 2.500,- terug moet krijgen van zijn verhuuder.

Slotervaart 2008-12-15 2008565 Intimidatie / druk / fatsoen

Huurder huurt een onzelfstandige woonruimte in een woning die kamersgewijs wordt verhuurd aan vier personen. Zij betaalt een all-in huurprijs van € 650,-, de maximaal redelijke huurprijs bedraagt € 257,92. Nadat zij een huurverlagingsprocedure bij de Huurcommissie heeft gestart staat de vehuurder plotseling voor haar kamerdeur. Deze vraagt op dringende toon aan huurster om de lopende procedure in te trekken. Als huurster zegt daar geen gehoor aan te willen geven zegt verhuurder de huurovereenkomst op en dreigt de verhuurder "een aantal jongens langs te sturen om huurster uit de woning te zetten". Later bedreigt hij haar (samen met andere personen), verwisseld de sloten van de kamer- en voordeur zodat zij en rapporteur van de Huurcommissie niet in de woning kunnen en zet hij de inboedel van huurster in een berging op de begane grond van het complex. Huurster is inmiddels verhuisd maar heeft haar borg van € 1.300,- niet terug ontvangen en een deel van haar inboedel is beschadigd of verdwenen.

Slotervaart 2008-12-24 2008575 Uitvoering werkzaamheden

Bij de bovenburen is een waterleiding gesprongen waardoor de gehele woning onder water heeft gestaan (3 a 4 cm). Als gevolg hiervan is er veel schade, de vloer is dusdanig aangetast dat deze moeten worden vervangen. Gedurende een periode van twee maanden na de lekkage werd de woning gedroogd door middel van 8 zogenaamde 'bouwdrogers'. Over de vergoeding van de elektriciteitskosten heeft de corporatie geen afspraken met de huurders gemaakt. In deze 'droogperiode' heeft een groot deel van de inboedel op de galerij gestaan om het droogproces te versnellen. Bewoners hebben ruim twee maanden op de grond moeten slapen. Twee personen uit het gezin zijn minder valide, desondanks vond corporatie dat de woning in de genoemde periode gewoon bewoonbaar was.

Westerpark 2008-01-07 2008002 Overige Andereregels

Door werking van het houtwerk van een raam gaat een kleine barst van de ruit uitlopen, hierdoor ontstaat onder andere een gevaarlijke situatie voor passanten. Huurder waarschuwt verhuurder, die een bedrijf inschakelt. De glazenmakers herstellen ongevraagd drie ramen. Als huurder dit weigert te betalen wordt incassobureau ingeschakeld. Na interventie van WSW is het zaak opgelost.

Westerpark 2008-05-08

Verhuurders komen onverwacht met drie man bij mevrouw over de vloer, willen haar met de auto persoonlijk vervoeren om andere woningen te bezichtigen, willen


lidmaatschap Woningnet vergoeden, als ze maar meewerkt. Huurster voelt zich geintimideerd. Eigenaar wil pand splitsen.

Westerpark 2008-05-13 2008161 Uitplaatsing / herhuisvesting Andereregels

Verhuurder wil vanwege dringend eigen gebruik het souterrain en begane grond bewonen. De huursters van de begane grond mogen dan naar 3 en 4 hoog vertrekken. Verhuurder reageert alsof dit een zeer normale aangelegenheid is. Huursters zouden ook een huur moeten betalen van circa 1.000 Euro. Nu betalen ze 170 Euro.

Westerpark 2008-06-11 2008217 Intimidatie / druk / fatsoen

Huurder wordt bedreigd met een pak slaag als hij moeilijk doet. Daarnaast laat verhuurder het huis bewust verkrotten.

Westerpark 2008-06-23 2008203 Tijdelijke huur

Tijdelijke huurder zit al in zijn vierde tijdelijke woning. Zijn vorige woning moest hij verlaten omdat deze gerenoveerd zou worden (maar dat al was), na zijn vertrek werd de woning weer regulier verhuurd. Later meldde Rochdale dat zijn tijdelijke woning bedoeld was als wisselwoning maar daar was geen gebruik van gemaakt. Bij zijn huidige tijdelijke woning is nu opnieuw Leegstandwet-contract opgezegd terwijl andere bewoners er nog minimaal een half jaar kunnen blijven zitten. Huurder laat het nu op rechtzaak aankomen en zal zichzelf daarin verdedigen. Uitspraak rechtzaak: huurder wint en Rochdale verliest; Rochdale kan niet aantonen wanneer de woning gesloopt danwel grondig verbouwd gaat worden. Rochdale in beroep.

Westerpark 2008-06-24 2008240 Overtreding verordeningen, regels

Pand waar een splitsingsvergunning aanvraag loopt, is in de tussentijd al meerdere malen doorverkocht. Huurder woont er al 18 jaar en wordt onder druk gezet te verhuizen. Dit uit zich o.a. in: huurverhogingvoorstellen van meer dan 100%, ondoorzichtige (onder)verhuur overigeetages, niet reageren op onderhoudsklachten, pestbrieven van eigenaar etc. De overige etages vallen onder de vergunningplichtige voorraad maar worden verhuurd a € 900 tot € 1200 per maand. Zolder is illegaal tot woonruimte verbouwd. Er staan andere mensen ingeschreven in pand dan dat er daadwerkelijk wonen. In september dagvaarding tegen huurder wegens vermeende huurachterstand.


Minachting van huurders. Er wordt niet of nauwelijks gereageerd op klachten, vaak ook is de corporatie onbereikbaar. Tot twee keer toe is iemand gekomen om te constateren dat er een lek achter keukenblok is, maar er gebeurt verder niets. Inmiddels is de vloer vergeven van de zwarte schimmel en is de keuken vergeven van de stank. Op brieven wordt niet gereageerd. B&W is nu ook ingeschakeld.

Westerpark 2008-07-24 2008283 Ernstige / voortdurende gebreken

Pand wordt gesplitst, huurster is de laatste bewoner in pand. Tijdens werkzaamheden in haar woning heeft zij vier maanden een wisselwoning gehad. Nadat zij terugkeerde in haar woning waren er nog steeds een aantal gebreken. Ondanks vele beloftes wordt er niets meer aan gedaan.

Westerpark 2008-07-30 2008290

Eigenaar heeft al de beschikking over de zolders van 1 en 2 hoog. Is bezig daar een appartementje van te bouwen (heeft badkamer en toilet laten aanleggen). Begon de zolder van huurder van 3-hoog te slopen maar kreeg dreigement dat politie zou

(sloop) zolderkamers

ingrijpen. Politie heeft het WSW ingelicht, verdere actie was nadien niet meer nodig.

Westerpark Verhuurder wil huur opzeggen i.v.m. verkoop pand. 2008-08-05 2008306 Huuropzegging / huurbescherming Westerpark 2008-08-19 2008328 Ernstige / voortdurende gebreken

Huurder zit al al 1 1/2 jaar in een bouwput, eigenaar heeft panden aangekocht om uit te ponden na splitsing. De werkzaamheden gaan zeer probematisch; lekkages, beschadigingen in woning van huurder, slechte tot geen communicatie, soms ligt werk weken helemaal stil. Vervolgens krijgt huurder een brief van de eigenaar waarin die stelt dat de huurder niet wil meewerken. De woning beneden die van huurder wordt vanaf 5.30 's ochtends gebruikt als schaftkeet/opslag terwijl geluidswerende delen van het plafond en delen van de vloer ontbreken. Hierdoor wordt huurder vaak vroeg gewekt en heeft ook last van tabaksrook.


Woning van huurster op de begane grond wordt gerenoveerd, huurster verhuist tijdelijk (voor een paar maanden) naar een wisselwoning in hetzelfde pand op de derde verdieping. Volgens opgestelde renovatie-overeenkomst zou woning 8 augustus jl. worden opgeleverd, in deze overeenkomst stonden alle werkzaamheden en aanpassingen duidelijk beschreven. Echter, op genoemde datum zijn een hoop zaken nog niet afgerond/klaar. Verhuurder zegt de woning op 8 augustus (datum oplevering en ingang boeteclausule van € 50,- per dag volgens werkovereenkomst) te hebben opgeleverd, huurder was niet aanwezig. Huurder weigert daarom te verhuizen uit haar wisselwoning totdat alle in de overeenkomst beschreven werkzaamheden gedaan zijn.

Westerpark 2008-09-11 2008369 Uitvoering werkzaamheden

Tijdens werkzaamheden ivm splitsing van pand loopt van alles mis, werkzaamheden duren heel erg lang, grote rommel in huis, moeilijk afspraken maken met verhuurder.

Westerpark 2008-09-16 2008374 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Er wordt in totaal € 280 in rekening gebracht voor diensten die niet geleverd worden. Eigenaar meldt voorlopige huur met 700 Euro boete per dag bij overschrijding.

Westerpark 2008-09-18 2008386 (sloop) zolderkamers

Nieuwe verhuurder, schrijft meteen brief op hoge poten als de huur niet voor de 1e binnen is. Heeft ook meteen de zolderkamer van huurster zonder diens toestemming gesloopt.

Westerpark 2008-09-23 2008393 (sloop) zolderkamers

Eigenaar heeft al twee zolderkamers in bezit en wil nu de derde ook hebben om zodoende op zolder een woning te realiseren. Verhuurder splitst pand op dit moment en schakelt advocaat in om zolderkamer van huurder te kunnen bemachtigen.


Huurder heeft twee jaar geleden lekkage gehad vanuit badkamer in slaapkamer. Destijds met lapmiddelen verholpen. Sinds enkele maanden is de lekkage/vochtdoorslag weer terug en huurder heeft corporatie twee maanden geleden op de hoogte gesteld. Sindsdien is er niets ondernomen waardoor de klachten zijn verergerd: vieze schimmel en gevolgschade aan behang en vloer. Pas na tussenkomst WSWonen gaat men actie ondernemen.

Westerpark 2008-11-06 2008468 Uitvoering werkzaamheden

Eigenaar laat werkzaamheden in de woning verrichten, een tussenmuur in de woonkamer wordt weggebroken en de kachel wordt weggehaald. Voor het aanleggen van de centrale verwarming wordt er alvast een gat in het plafond gemaakt. Eigenaar beloofd aan huurder dat er snel een cv installatie zal worden aagelegd. De buitentemperaturen zijn na deze werkzaamheden niet echt 's zomers meer en drie weken later heeft huurder nog steeds geen verwarming. Het gat in het plafond is ook nog aanwezig.

Westerpark 2008-11-17 2008496 Slechte informatievoorzie ning

Huurder en WSWonen melden een relatief klein gebrek (afschot balkon waardoor er water blijft staan) allereerst via de telefoon. Er worden (tot driemaal toe) terugbelverzoeken neergelegd bij de opzichter van de corporatie maar er wordt niet teruggebeld. Uiteindelijk een officiele melding gemaakt via brief/fax.


Nieuwe eigenaar sinds maart 2008. Hij zet huurder onder druk om te verhuizen, zogenaamd vanwege een renovatie. Huurder heeft meerdere malen mondeling aangeven dat hij wel wil meewerken maar niet permanent wil verhuizen. WSWonen heeft op verzoek van huurder brief geschreven en dit nogmaals aangegeven. Volgens huurder is er geen splitsingsvergunning in het spel. Ondertussen weigert eigenaar, ondanks aandringen van BWT, om de balkons van bovenliggende woningen op te knappen.


Verhuurder doet nauwelijks iets aan onderhoud, gedraagt zich onbeschoft en heeft tien maanden geleden het balkon van huurders laten slopen. Doet verder huisbaas geen uitspraak over wanneer hij van plan denkt te zijn om het balkon in z'n oude vorm te herstellen.

Westerpark 2008-11-18 2008500 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Woning heeft volgens puntentelling WSWonen 86 punten (€ 369,38), huuurders (expats) ze betalen € 670 + € 230 servicekosten. Huurders hebben uiteindelijk geen actie ondernomen en overeenkomst is nu geliberaliseerd. Ook een zogenaamde tijdelijke huurovereenkomst voor 12 maanden met mogelijkheid met 12 maanden te verlengen, hetgeen op een later tijdstip middels een addendum (voor wat het waard is) verkort is naar een verlening met een 6 maanden.

Westerpark 2008-11-19 2008507 Overtreding verordeningen, regels

Pand in 2004 gerenoveerd en tijdens renovatie probeert men berging van huurster af te pakken. Door tussenkomst van huurteam en advocaat voorkomen. Echter, in de andere bergingen is zonder de benodigde vergunningen een woning gebouwd. Dit is ook door BWT geconstateerd. Voor huurster geen probleem totdat bleek dat de bewoners zich op haar adres inschrijven. Zij is alleenwonend en het heeft dus gevolgen voor oa gemeentebelasting. Huurster 3-hoog heeft een onderzoek laten instellen door Dienst Persoonsgegevens. Huurster van 4-hoog is door verhuurder/makelaar geadviseerd zich op drie hoog in te schrijven. Volgens DPG zou haar huurovereenkomst om onzelfstandige woonruimte gaan, behorende bij 3 hoog.

Westerpark 2008-11-26 2008519 Overige

Huurster dient verzoek in voor het plaatsen van dubbel glas. Dit wordt in eerste instantie gehonoreerd (met schriftelijke bevestiging) maar vervolgens wordt het teruggetrokken door de opzichter. Het zou niet mogelijk zijn omdat er hard glas (in de keuken) zit. Na onderzoek blijkt dat er hoogstwaarschijnlijk wel dubbel glas geplaatst kan worden maar dat dit duurder uit zal vallen omdat het hele kozijn vernieuwd moet worden. Opzichter blijft er om heen praten en lijkt smoezen op te hangen waarom het niet kan. Huurster is zich bewust van het feit dat de kosten en moeite misschien niet opwegen tegen de baten en zoekt samen met het WSW in alle redelijkheid naar een compromis: voorzetramen die huurster afhankelijk van het seizoen aan de binnenkant kan plaatsen. Opzichter belt boos huurster op en zegt niet te gaan reageren op de brief van het WSW waarin dit compromis wordt voorgesteld. Mogelijk wordt er door het WSW beroep gedaan op de oorspronkelijke overeenkomst tussen huurder en verhuurder.


Huurster woonde/woont op 18-1 maar zou gaan verhuizen naar 18 huis, heeft hiervoor ook al een huurovereenkomst getekend en haar oude huurovereenkomst (met de zelfde verhuurder) opgezegd. Bij sleuteloverdracht bleek dat er een vocht/schimmelprobleem is in de woning en zij heeft de woning geweigerd. Verhuurder is al geruime tijd op de hoogte van dit probleem o.a. doordat bewoners van bovenliggende verdieping geklaagd hebben over vocht en de doorverende vloer (van de begane grond) in het trappenhuis. De draagconstructie lijkt aangetast door het vocht en deze klacht is 19 november jl. nogmaals gemeld bij verhuurder. Volgens een aannemer die gisteren naar 18 huis heeft gekeken moet de kruipruimte volgestort worden met beton en de muren behandeld worden (drogen, bestrijden van schimmel en nieuwe stuclaag), kortom de woning is voorlopig niet bewoonbaar. Huurster heeft destijds bij huurovereenkomst voor 1-hoog ook een geantidateerde opzeggingsbrief moeten tekenen. Uit een ruwe schatting gemaakt van huurprijs van 18 huis blijkt dat bijna twee maal de maximaal redelijke huurprijs wordt gevraagd.

Westerpark 2008-12-03 2008534 Bemiddelingsbur eau

Huurder is aan zijn woning gekomen met behulp van een bemiddelingsbureau. De kale huurprijs is keurig net onder de maximaal redelijke huurprijs die het Wijksteunpunt Wonen door middel van een puntentelling heeft berekend. Echter, huurder betaalt aan zijn verhuurder € 730,- aan servicekosten. Het bemiddelingsbureau heeft formeel aan één van de belangrijkste voorwaarden uit de verordening op de woningen kamerbemiddelingsbureau's voldaan; er mag niet bemiddeld worden in woonruimte boven de maximaal redelijke huurprijs. Over de servicekosten staat in de huidige verordening helaas niets vermeldt. Huurder heeft een woonvergunning voor de woning.


Verhuurder klopt regelmatig onaangekondigd bij huurder aan. Als huurder de deur vervolgens open doet loopt de verhuurder, zonder daarvoor toestemming te vragen, de woning binnen. Huurder voelt zich geintimideerd. Verhuurder heeft ook een sleutel van de woning van huurder, deze heeft hij tot nu toe niet gebruikt.

Zeeburg 2008-01-16 2008018 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Mevrouw wordt door de Key beschuldigd haar woning onder te verhuren en dat zij niet haar hoofdverblijf heeft in de woning. Dit doen zij op basis van meldingen uit de buurt. Huurster is oud en is veel bij haar kinderen maar zweert dat ze er gewoon woont. De Key wil dat ze dat komt bewijzen. Huurster voelt zich hierdoor geintimideerd. Dit is omgekeerde bewijslast, huurster moet bewijzen dat zij er WEL woont. Daarbij vraagt de key echt bewijzen mee te nemen naar een gesprek: of geldig paspoort of/en id, loonstrook/uitkeringspecificatie van de laatste 3 maanden,

verzekeringspolissen, adressen van huisarts en tandartsen, informele stukken zoals abonnementen en inschrijving van sportclubs, rekeningen van mobiele telefoonprofider en nog een aantal andere dingen. Zeeburg 2008-02-04 2008035 Uitvoering werkzaamheden

Laatste huurder in pand dat wordt verbouwd. Sinds half jaar nieuwe eigenaar die nu opnieuw pand heeft doorverkocht. Voor pand loopt splitsingsaanvraag. Op bovengelegen etage staat raam aan voorzijde open zodat regen nu in woning van huurder sijpelt.

Zeeburg 2008-02-05 2008039 Bemiddelingsbur eau Andereregels

De huurovereenkomst is aangegeaan per 1-06-2006. Huurder betaalt €400,exclusief servicekosten aan huur. Servicekosten worden betaalt zonder dat er een kwitantie wordt afgegeven. Deze kosten van €100,- p.m. moet betaald worden aan illegaal bemiddelingsbureau.

Zeeburg 2008-02-07 2008046 Ernstige / voortdurende gebreken

Huurster woont in een woning met zeer veel achterstallig onderhoud. Op basis van een onderhoudsprocedure bij de Huco is de huur inmiddels verlaagd. Gebreken en klachten aan de woning worden echter nog steeds erger. Huurteam heeft nogmaals brief gestuurd naar verhuurder de Nieuwe Wereld of zij nu eens kunnen beginnen met het doen van onderhoud. Verhuurder laat weten dat ze de woning alleen gaan opknappen als huurster definitief uitverhuist...

Zeeburg 2008-02-11 2008051 Ernstige / voortdurende gebreken Andereregels

Geliberaliseerd contract. Woning van corporatie heeft te kampen met ernstige vochtoverlast. Water dringt via vloeren binnen: meerdere houten vloeren al kromgetrokken en verwijderd. Berging staat onder water. Corporatie doet weinig.

Zeeburg 2008-02-13 2008059 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

De huurprijs van een woning van een corporatie is na een toetsingsprocedure bij de huurcommissie verlaagd van € 879,02 naar € 605,79.

Zeeburg 2008-02-13 2008056 Slechte informatievoorzie ning Andereregels

Huurder start november 2007 een procedure voorschot servicekosten bij de Huurcommissie. Hierop stuurt de corporatie de huurder een hele rare brief waarin wordt gezegd dat als huurder de huur wil verlagen hij de kale huurprijs bij de Huurcommissie moet laten toetsen (toetsingtermijn van zes maanden is al verstreken). Ook vermeldt de brief dat huurder de servicekosten nu niet kan laten toetsen, dat kan pas kan nadat hij een afrekening heeft ontvangen. Tot slot in de brief het verzoek of huurder het bijgesloten formulier wil ondertekenen waarmee hij verklaart de procedure bij de Huurcommissie in te trekken! De service kosten in het complex waar de woning van huurder is gelegen zijn erg hoog (€ 123,30).

Zeeburg 2008-02-18 2008064 Uitvoering

Eigenaar wil het pand splitsen en is daarom ondertussen met ingrijpende verbouwingen begonnen. Huurster ondervindt al tijden ernstige problemen van deze verbouwingen. Afgelopen winter zat huurster een tijd zonder verwarming, de eigenaar weigerde dit te verhelpen. Middels een advocaat is toen afgedwongen dat

werkzaamheden Andereregels

de verwarming alsnog zo snel mogelijk zou worden afgemaakt. Momenteel ondervindt huurster weer nieuwe problemen ten gevolge van de werkzaamheden in het pand. De afvoer (toilet/douche) van water functioneert niet meer waardoor zich regelmatig overstromingen voordoen, er bevindt zich veel vocht in de muren en er zijn muren in de woning gesloopt die de eigenaar niet meer wil opbouwen. Tot slot is er veel stofoverlast in de woning.

Zeeburg 2008-03-05 2008083 Huuropzegging / huurbescherming

Huurster betaalt voor een kleine kamer van 13 m2 € 400 plus € 50 servicekosten. Hiervoor gaat huurteam na woningopname procedure starten bij de huco. Daarbij heeft ze € 900 borg betaald zonder dat ze een betalingsbewijs heeft ontvangen. Bij het tekenen van dit huurcontract moest huurster echter direct een opzegging voor over een jaar tekenen. Dat heeft ze gedaan want anders mocht ze het echte huurcontract niet tekenen. Op de papieren die ze heeft gekregen staat 'equisition' maar ze stelden zich voor als 'de nieuwe wereld'. Dit is al de 3x binnen maand dat huuteam Oost een melding doet over 'de nieuwe wereld' en consorten.


In de woning van huurder zijn al jaren een aantal ernstige gebreken aanwezig, na een onderhoudsprocedure gevoerd bij de Huurcommissie betaalt huurder al weer een aantal jaren een verlaagde huurprijs. De gebreken worden echter steeds erger. Het is nu zover dat de kozijnen zo verrot zijn dat er geen scharnieren meer aan bevestigd kunnen worden waardoor de deur bijna los hangt, vensterbanken zijn zonder kracht onder de ramen vandaan te trekken, overal ernstige doortrekkend vocht. Verhuurder (corporatie) wil waarschijnlijk op termijn slopen/renoveren maar heeft nog geen concrete plannen. Huurder is het zat en wil nu onderhoud afdwingen bij de rechter. Het huurteam heeft een brief aan corporatie gestuurd om deze aan te sporen tot onderhoud. Indien daar niet positief op gereageerd word zal het verhelpen van het achterstallig onderhoud via juridische weg worden afgedwongen. Half jaar later blijkt dat Eigen Haard het pand wil slopen.

Zeeburg 2008-03-06 2008087 Intimidatie / druk / fatsoen

Huurster voelde zich erg onder druk gezet door de inspecteur BWT van stadsdeel Zeeburg. Zij gaf aan inmiddels zelfs bang voor hem te zijn. De inspecteur had mondeling de optie van stadsvernieuwingskandidaat + 5000 verhuispremie gedaan en gaf een week bedenktijd. Huurster was mondeling akkoord gegaan. Binnen de week bedenktijd mailde zij de inspecteur dat ze toch van het aanbod afzag. Zij gaf aan geen intentieverklaring getekend te hebben en er dus van uit te gaan geen SV kandidaat te zijn en wilde dit schriftelijk bevestigd hebben. Inspecteur belde toen huurster op en zei dat zij wel SV kandidaat was, dat hij haar van de lijst zou halen en dat hij dit niet schriftelijk ging bevestigen, want als ze eenmaal van de lijst is staat ze er niet meer op en valt er niks meer te bevestigen!?

Zeeburg 2008-03-13 2008093 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Huurder huurt een apartement van 45 m2 voor € 900 euro kale huur + € 125 servicekosten. De zes maanden termijn is voorbij zodat er geen toetsing huurprijsprocedure meer opgestart kan worden. Bemiddelaar Housing Online Verhuur BV heeft ertussen gezeten. Tevens heeft huurder een zogenaamd tijdelijk contract gekregen.

Zeeburg 2008-03-13 2008094 Ernstige / voortdurende

Er zijn ernstige onderhoud klachten, delen van de woning niet meer te gebruiken door doortrekkend vocht van buiten naar binnen. Corporatie doet al jaren geen onderhoud en plaatsen een iemand in de woning onder die van de huurder met een tijdelijke huurovereenkomst. Aan de huurder (van 3 hoog) zijn nog helemaal geen (renovatie-)plannen bekend gemaakt, ook als hierom gevraag wordt. In de tussentijd

gebreken Andereregels

verkrot het pand en worden er tijdelijke huurders geplaatst.

Zeeburg 2008-03-27 2008103 Overtreding verordeningen, regels Andereregels

Dubbele woning boven woning van huurster wordt al jaren voor korte periodes (kamergewijs?) aan expats verhuurd. Het pand is gesplitst. In 2003 is de woning al een keer door de politie gesloten wegens illegaal pension en prostitutie, woning wordt echter nog steeds voor korte termijn kamersgewijs (a gemiddeld € 450,-) verhuurd en er is nog steeds overlast (feestjes, harde muziek, veel mensen, schade in het trappenhuis). Dezelfde eigenaar heeft meerdere panden in die straat waar met soortgelijke verhuursituaties en waar zodoende ook de nodige overlast wordt ervaren door omwonenden.


Huurovereenkomst corporatiewoning is ingegaan op 1 november 2006, kale huurprijs is € 874,20, servicekosten € 25,80. Een puntentelling van het huurteam komt uit op 140 punten (max € 612,46). Helaas is de huurovereenkomst dus geliberaliseerd.

Zeeburg 2008-04-01 2008109 Overtreding verordeningen, regels

Een eigenaar heeft in zijn splitsingsaanvraag onder het punt "actuele gegevens" ingevuld dat alle etages leeg zijn, dit is echter niet het geval. Sterker nog, een ambtenaar van Bouw- en Woningtoezicht van het stadsdeel heeft de bewoners van de "lege" etages stadsvernieuwingsstatus aangeboden. Het WSW heeft gebeld met afdeling vergunningen van het stadsdeel. Deze gaf aan dat de eigenaar dan onjuiste informatie heeft ingevuld en vervolgens heeft ondertekend de aanvraag naar waarheid ingevuld te hebben. Het stadsdeel gaf echter aan dat dit geen gevolgen heeft voor de splitsingsaanvraag. Verder zit er bij de aanvraag een heel ander puntentelling dan bij het huurcontract. In de puntentelling van de aanvraag is geen zolder opgenomen, in de puntentelling waar de huur op gebaseerd is wel.

Zeeburg 2008-04-02 2008111 Uitvoering werkzaamheden Andereregels

Een corporatie voert een blokgewijze opknapbeurt uit waarbij onder andere geisers en standleidingen worden vervangen. Bij deze huurders is al sinds twee weken de gastoevoer voor het fornuis afgesloten en het warm water. In de oorspronkelijke afspraak zijn er 10 dagen werkzaamheden gepland, men is echter nu al 4 weken bezig (dus ook al 4 weken zonder gas electra in wc en keuken en warm water). Huurders krijgen hiervoor geen enkele compensatie/vergoeding. Wel is al per ongeluk tussen neus en lippen aangegeven dat verhuurder in of okt 2008 of 2009 ook de badkamer gaat aanpakken. De corporatie is slecht bereikbaar voor klachten, denkt niet mee met de huurders en schuift alles af op aannemersbedrijf.

Zeeburg 2008-04-08 2008121 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Hoofdhuurder van woning met 4 slaapkamers verhuurt 3 kamers aan drie studentes. Hoofdhuurder heeft nu huur opgezegd over een maand opgezegd, zodoende heeft hij de studentes ook de huur over een maand opgezegd. Studentes wonen er minder dan 9 maanden, maar de 3 maanden opzegtermijn is niet in acht genomen.

Zeeburg 2008-04-09 2008125 Uitvoering

De werkzaamheden in een blok corporatiewoningen zijn de van te voren afgesproken tijd met twee weken overschreden: bewoners van dit blok hebben geen warm water gehad in die tijd. Een medewerker van het WSWonen heeft hierover contact opgenomen met de betreffende corporatie met het verzoek om in te grijpen.

werkzaamheden Andereregels

Vervolgens komt er van de corporatie het bericht dat zij het jammer vinden dat huurders zich niet zelf hebben gemeld (wat niet klopt) en dat het jammer is dat het WSWonen is ingeschakeld. Verder is de mening van de corporatie dat het WSW zich niet meer met de zaak hoeft bezig te houden omdat de problemen inmiddels zijn opgelost. Er is naar de huurders toe geen enkele genoegdoening gedaan/excuses gemaakt voor de gang van zaken.

Zeeburg 2008-04-09 2008124 Overige Andereregels

Bij een zitting van de Huurcommissie inzake een klachtenprocedure laat de medewerker van een corporatie weten dat het huurteam voor huurders procedures start en klachten meldt zonder dat de betreffende huurders daarvan op de hoogte zijn en daarmee hebben ingestemd. Dezelfde medewerker heeft al vaker onterecht deze bewering gedaan.


Via blokbenadering heeft huurteam Oost de gerenoveerde Balistraat benaderd. Met een puntentelling van tegen de 160 is de huurprijs geliberaliseerd en mag de verhuurder vragen wat hij wil. Corporatie vraagt wel zo'n € 400 boven de tabelprijs.


Corporatie heeft sinds1985 geen groot onderhoud gedaan aan woning. Nu 15-04-08 een gebrekenprocedure opgestart vanwege de vele gebreken waaronder grote doortrekkend vocht. Veel meer woningen in deze straat eigendom en verhuurd door Eigen Haard hebben ernstig achterstallig onderhoud.


Splitsing loopt uit de hand: er is boven deze woning flink gesloopt: gevolg allerlei puin in de schoornsteen. Kachels werken niet meer. Tevens is er asbest vrijgekomen. T.a.v. het asbest komen er allerlei bedrijfjes op de proppen zoals GG renovaties en Labaratorium Adviesbureau Flamant (beide niet bekend bij KVK) en ABK Sanering Waterland (wel bekend bij KVK). Huurders zijn inmiddels naar advocaat doorverwezen.


Eigenaar heeft Sumatrastraat 36 gekocht om het met een pand op de Javastraat samen te voegen om gesplitst als grote appartementen te kunnen verkopen. Het pand heeft echter zeer veel achterstallig onderhoud. De huurders hebben er voor gezorgd dat de samenvoegen splitsplannen niet door kunnen gaan. Nu gooit de eigenaar het erop dat ze niet willen meewerken aan de renovatie en wegwerken van achterstallig onderhoud. Terwijl de huurders erg veel last ondervinden van de slechte onderhoud situatie en niets liever willen dan dat de gebreken rerepareerd worden.

Zeeburg 2008-05-21 2008183 Slechte informatievoorzie ning

Huurster had verhuurder opheldering over werkzaamheden gevraagd. Werk was nog niet begonnen. Verhuurder had toegezegd haar op de hoogte te houden. Gister zijn de werkzaamheden begonnen. Huurster wist van niks. Ze belde meteen de verhuurder om te vragen tot hoe laat het door zou gaan, hij zei een uurtje of zes. Huurster liep naar bouwvakkers en die zeiden tot een uurtje of acht. Huurster zei resoluut: "Ik ga even weg en als ik terugkom om 19.00 uur moeten jullie vertrokken zijn." Dat gebeurde. Water was afgesloten.

Zeeburg 2008-06-11 2008215 Overige

De elektra werd door een misverstand bij mevrouw afgesloten. Toen kwam zij er achter dat ook de trapverlichting niet meer werkte. Inmiddels is het elektra weer aangesloten en zit huurster met het punt dat de gehele tijd vanaf het moment dat zij op de woning kwam de trapverlichting op haar elektranetwerk is aangesloten. Zij heeft dus voor persoonlijke rekening betaald voor verlichting die in eerste instantie voor de verhuurder Eigen Haard hun rekening zou moeten komen. Verschillende mensen zoals de huismeester en het reparatieberijf hebben mevrouw verteld dat dit een grote fout is en dat ze recht heeft op terugave van onterecht betaald geld. Eigen Haard wil haar echter met een fooi van 65 euro voor 7 jaar iedere maand betalen voor de trapverlichting wegsturen.


Verhuurder (met winkel op de begane grond) heeft bezwaar tegen het bezwaar op de huurverhoging. Verhuurder vind het "zeer zeer redelijk" dat huurder een huurverhoging van 12,5% moet betalen. We wachten af of hij de zaak bij de huco aanhalig maakt.

Zeeburg 2008-06-18 2008143 Bemiddelingsbur eau

Huurder huurt via bemiddelingsbureau een woning voor € 900 (maximaal € 423), de zes maanden termijn zijn verlopen. WSW Oost gaat bemiddelaar aansprakelijk stellen voor te hoge huurprijs nav uitspraak Gerechtshof tegen Direct Wonen. Bemiddelaar heeft woning aangeboden voor huurprijs meer dan 100% maximale huurprijs, overtreding van de Verordening op de Woning- en Kamerbemiddelingsbureaus.


Enkele maanden geleden een voorschot servicekosten procedure bij de huco opgestart. De huurcommissie stuurt een brief waarin zij een bezoek aan de woning aankondigen. Aangezien de huurder heel oud en niet meer zo goed bij de les is zou Huurteam ook ter plaatse zijn tijdens het bezoek van de huco. Huurteam belt met huurder om de afspraak te checken. Nu blijkt dat Ymere is langs geweest en huurder de procedure heeft laten terugtrekken. Met het argument: "aan het eind van het jaar kunt u de afrekening laten controleren, nu kunt u geen procedure starten." Dit is al de tweede keer dat Ymere dit doet in dit compex. Eerder lieten zij mevrouw X van het Kramatplantsoen ook al haar voorschot servicekosten procedure terugtrekken. De servicekosten zijn in totaal 124,20 euro.

Zeeburg 2008-07-02 2008257 Huurcontract

Huurders wonen op een tot woning omgebouwde zolderruimte. Huurders hebben de woning gevonden via woningverhuren.com. Er zijn verschillende problemen. Ten eerste is er een all-in huurpijs van € 750 terwijl puntentelling uitkomt op € 337.01 als maximale (kale)huurprijs. Daarbij is het een tijdelijk huurcontract terwijl er bij de Dienst Wonen niets bekend is van een tijdelijk verhuur vergunning op basis van de leegstandswet. Alsof dat nog niet genoeg is moest huurster ook direct bij het overeenkomen van de huur de huur opzeggen. Extra hierbij is dat toen huurster een kopie van de opzegging ontving de datum was veranderd, zodat het lijkt alsof ze niet gelijktijdig de huurovereenkomst is aangegaan en opgezegd. Na uitspraak huurcommissie (huur is € 349,73) ontvangst huurster een brief van verhuurder: je moet er eind van de maand uit op straffe van een dwangsom van € 500 per dag!


In een complex van een corporatie hebben in het gemeenschappelijk trappenhuis meerdere pogingen tot brandstichting plaatsgevonden waarvan drie pogingen ook daadwerkelijk zijn geslaagd. De scootmobiel van een bewoonster is daarbij in vlammen opgegaan. Doordat het slot van de voordeur slecht functioneert is het voor

buitenstaanders vrij eenvoudig om zich toegang tot het trappenhuis te verschaffen. De corporatie doet ondanks toezeggingen niets. Zeeburg 2008-08-19 2008330 Uitvoering werkzaamheden

De 2e etage staat inmiddels leeg: De Nieuwe Wereld is daar flink aan het strippen, plafond weggehaald en vloer, gevolg: gaten in het plafond benedenburen en open plafond naar 3e etage. De zittende huurders hebben erg veel last van het stof. WSW heeft de Nieuwe Wereld gesommeerd overlast te beperken en fatsoenlijke afspraken te maken met zittende huurders om overlast te beperken.


Er wordt € 700,00 gevraagd voor een woning van 65 punten, waarvan het achterstallig onderhoud dusdanig is (onbruikbare keuken) dat de woning zo niet verhuurd zou mogen worden.


Huurders hebben al enige jaren van een ernstig vochtprobleem in de woning. Door de huisarts is gesteld dat het kind, wegens de gezondheidsdklachten veroorzaakt door de vochtproblematiek, niet langer in de woning kan verblijven. De verhuurder, een corporatie, heeft tot nog niets aan de problemen in de woning gedaan. Advocate leest over deze zaak in Het Parool en doet namens huurster aangifte tegen de Alliantie van het opzettelijk toebrengen van schade aan de gezondheid van de huurders.


Uitspraak jurist Eigen Haard bij rechtszaak 10 september jl: “sommige complexen zijn dermate oud daar doen we niks meer aan, investeren we niet meer in". Schandalig vond deze jurist dat huurders in deze woningen een huurverlaging krijgen. Dit betrof een rechtszaak over een woning met ernstige vochtproblemen in de Bataviastraat.


Er is een uitspraak van huurcommissie geweest in augustus 2007 waarin op basis van ernstige gebreken de kale huur verlaagd werd. De vochtproblemen en lekkages zijn nu nog steeds daar en erger dan ooit. Huurster wil eigenlijk gewoon verhuizen. WSWonen heeft een brief aan Van der Vloodt gestuurd met daarin de mededeling dat hij onmiddelijk het onderhoud moet doen of de huurder een fatsoenlijke andere woning aanbieden.


Huurders zijn stadsvernieuwingsurgent en sinds mei op zoek naar een grotere woning (het is nu half september). Zij hebben nog ruim de tijd om te zoeken. Op de etage onder hen wordt al druk gewerkt, bouwvakkers lieten weten dat de meterkast van de gang naar de huiskamer (!) moet worden verplaatst. Huurders lieten weten het daar niet mee eens te zijn. Hierop kregen zij het verzoek of zij dan maar binnen vijf weken wilden verhuizen. Vervolgens hebben de huurders hierover een inspecteur van Bouw- en woningtoezicht gebeld, deze liet hen weten dat dit "moet van de Nuon".


Nieuwe eigenaar wil het pand graag splitsen. Hiervoor zijn al verschillende bezoeken geweest bij huurder thuis door gemeente en ontwikkelingbedrijf ed. die staan met allerlei overeenkomsten te zwaaien waar de huurder niets van moet hebben. Nu staat in de krant dat het pand op 6 oktober geveild gaat worden. In advertentie staat ook: "alle panden zijn ingeloot voor splitsing in app.rechten; (1 vergunning voor het gehele complex)". Ondertussen worden al enkele huurders uitgeplaatst via

stadsvernieuwingsurgentie. Zeeburg 2008-10-15 2008421 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Kleine woning wordt verhuurd drie studenten. Deze betalen alle drie veel te hoge huurprijzen voor hun kamertjes en ook 60 euro servicekosten. Daarbij laat de verhuurder (alweer) de huursters bij aanvang van het contract de opzegging tekenen.


Huurder huurt per 1 juli 2008 een woning in zeer slechte staat voor € 600,(maximaal redelijke huurprijs is € 392,80). Huurder is akkoord gegaan met deze huurprijs met de belofte van verhuurder dat er opgeknapt zou worden. Eerst zou vier hoog opgeknapt worden, huurder zou daar dan tijdelijk kunnen wonen terwijl zijn woning zou worden opgeknapt. Op een dag stonden er zonder enige vooraandkondiging bouwvakkers voor de deur om te beginnen, huurder nogal overdonderd. De bouwvakkers gaven huurder toen 'zeer schappelijk' 24 uur om naar zolder te verhuizen. Toen de huurder vroeg wat er zou gebeuren als hij niet zou verhuizen lieten zij weten dat zij dan de deur zouden forceren en zijn bezittingen op straat zouden gooien. Volgens de bouwvakkers MOET het werk in opdracht van de gemeente worden uitgevoerd, anders zou de gemeente de woning van de eigenaar vorderen. Huurder heeft toen vrienden gebeld en de rest van de dag, groot deel van de nacht, alles naar vier hoog verhuisd. Vier hoog was niet opgeknapt (“kon niet want er is nog geen vergunning om daar een woonruimte te hebben”), er was slechts één stopcontact aanwezig, ramen kapot, wc en douche functioneerden niet naar behoren. In de de weken daarop hebben de bouwvakkers drie keer een dag gewerkt. Als de huiseigenaar weer eens € 100,- betaalt, werken ze weer een dag. Ze hebben ook even een ander slot op de woning gezet, omdat hun gereedschap er staat. De bouwvakkers delen huurder mee dat ze de woning opknappen om hem verkoopklaar te maken en dat er ook geen keuken meer in komt, want die plaatsen kopers liever zelf. Huurder heeft echter gewoon een huurcontract voor de woning op 1 hoog en wil daar ook weer terugkeren. Er is geen enkele afspraak gemaakt over de verbeteringen in de woning en de eventuele nieuwe huur.


Huurders betalen na tussenkomst van een bemiddelinsbureau een huurprijs van € 1.350,00. terwijl de maximaal redelijke huuprijs € 608,- bedraagt. Bij aanvang van de huurovereenkomst is aan commissiekosten, borg etc. € 4.050,- betaald. WSWonen Oost schrijft brief naar bemiddelaar waarin deze aansprakelijk wordt gesteld; deze schrijft terug dat ze een schikking willen als er maar geen klacht bij de Dienst Wonen wordt ingediend.


Verhuurder maakt er bij meerdere woningen een potje van. De gevraagde huurprijs is veel hoger dan maximaal redelijk. Daarbij moeten er huuropzeggingen getekend (opzeggingsdatum in de toekomst) worden bij het ondertekenen van de huurovereenkomstovereenkomen. In de huurovereenkomsten worden geen servicekosten genoemd, echter, in de huurverhoging staan opeens wel € 60,servicekosten. Bij de huurverhoging wordt de 1,6 procent huurverhoging berekend over de bruto huur, dus over kale huur en servicekosten. Op alle vragen en kritieken van huurders en huurteam wordt niet gereageerd door de verhuurder. Het is niet de eerste keer dat deze verhuurder met de “truc” van het opzeggen van de huur bij het tekenen van huurovereenkomst gebruikt.

Zeeburg

Verhuurder maakt er bij meerdere woningen een potje van. De gevraagde huurprijs

2008-10-22 2008439 Huuropzegging / huurbescherming

is veel hoger dan maximaal redelijk. Daarbij moeten er huuropzeggingen getekend (opzeggingsdatum in de toekomst) worden bij het ondertekenen van de huurovereenkomstovereenkomen. In de huurovereenkomsten worden geen servicekosten genoemd, echter, in de huurverhoging staan opeens wel € 60,servicekosten. Bij de huurverhoging wordt de 1,6 procent huurverhoging berekend over de bruto huur, dus over kale huur en servicekosten. Op alle vragen en kritieken van huurders en huurteam wordt niet gereageerd door de verhuurder. Het is niet de eerste keer dat deze verhuurder met de “truc” van het opzeggen van de huur bij het tekenen van huurovereenkomst gebruikt.


Verhuurder maakt er bij meerdere woningen een potje van. De gevraagde huurprijs is veel hoger dan maximaal redelijk. Daarbij moeten er huuropzeggingen getekend (opzeggingsdatum in de toekomst) worden bij het ondertekenen van de huurovereenkomstovereenkomen. In de huurovereenkomsten worden geen servicekosten genoemd, echter, in de huurverhoging staan opeens wel € 60,servicekosten. Bij de huurverhoging wordt de 1,6 procent huurverhoging berekend over de bruto huur, dus over kale huur en servicekosten. Op alle vragen en kritieken van huurders en huurteam wordt niet gereageerd door de verhuurder. Het is niet de eerste keer dat deze verhuurder met de “truc” van het opzeggen van de huur bij het tekenen van huurovereenkomst gebruikt.


Huurder betaalt € 700,- kale huur terwijl de maximaal redelijke huurprijs € 285,83 bedraagt.


Huurder heeft (net als een aantal buren) een brief van verhuurder gehad of hij even wil bellen om te praten over wisselwoning. Vreemde gang van zaken, want er is nog niks afgesproken over renovatie, dus waarom een wisselwoning? Een medewerker van de verhuurder geeft in een gesprek met het WSWonen aan dat het gehele pand waarin de woning van huurder gelegen is in zeer slechte staat verkeert en “van onder tot boven” moet worden verbouwd, vandaar de Stadvernieuwingsurgentie. Huurder heeft aangegeven dat zijn woning helemaal niet slecht is. Ongeveer 15 jaar geleden gerenoveerd. Nieuwe kozijnen, dubbel glas, nieuwe vloer en ballustrade op balkons, nieuw badkamer (tot boven betegeld), nieuwe keuken, nieuwe indeling en nieuwe plafonds. Huurder liet zich ook nog ontvallen dat inspecteur BWT van het stadsdeel toen langs kwam (ten tijde aanvraag splitsing), rond keek en zei: "Zo, hier hoeven ze niet veel aan te doen". Huurder had wel SV geaccepteerd, maar kan niks vinden en hoe meer hij erover nadenkt, hoe meer hij gewoon wil blijven wonen. Huurder is 76 jaar oud en woont heel tevreden. Wil overlast van eventuele bouwwerkzaamheden op de koop toenemen.


Verhuurder had laten weten het hele pand te willen opknappen. Huurder had aangeboden zolang bij zijn ouders te gaan wonen en heeft herhaaldelijk mondeling aangegeven dat hij terug wil op de woning. Huurder beschikt over een ‘normale’ huurovereenkomst. De overige huurders van het pand zijn inmiddels waarschijnlijk uitgekocht. Toen huurder bij de gemeente iets ging aanvragen kwam hij er bij toeval achter dat hij "in onderzoek" was, zijn verblijfplaats was onbekend. Mogelijk is er voor de verbouwing geen vergunning door het stadsdeel afgegeven. Wanneer de huurder de verhuurder probeert te bellen komt hij niet verder dan een secretaresse.

Huurder kan nog steeds niet in zijn woning, er zou nog een ketel moeten worden geplaatst. Ook beschik huurder niet over een sleutel van het nieuwe slot op de voordeur van zijn woning. De politie heeft hem het advies gegeven de deur (te laten) openen, het slot te vervangen en zo spoedig mogelijk de woning weer te gaan bewonen. De politie waarschuwde huurder dat zijn verhuurder hem anders mogelijk “een kunstje zou kunnen flikken” door de woning achter zijn rug om te verkopen of te verhuren. Zeeburg 2008-11-05 2008465 Uitvoering werkzaamheden

Huurster bewoont een woning op de derde verdieping van een pand waarvoor splitsing is aangevraagd. De woning op de eerste verdieping is, nadat de bewoners verhuisd zijn, volledig uitgesloopt. Hierbij is de scheidingswand tussen deze etage en de trap in het trappenhuis van de eerste naar de tweede verdieping verdwenen, ook hangt een trapleuning los. Deze onveilige situatie duurt nu al enige maanden, verzoeken van huurster aan de eigenaar om hier verandering in te brengen worden genegeerd.


Huurder heeft onderhoud procedure bij huurcommissie gewonnen en betaalt een verlaagde huur. Opeens berekend (automatische incasso) corporatie zonder overleg weer de oude huurprijs. WSWonen Oost belt naar corporatie om te vragen hoe het zit, medewerker legt uit dat huurder niet wil meewerken aan de reparaties. Vreemd, vorige week heeft huurder nog een bouwbedrijf over de vloer had ivb de reparaties.


Verhuurder wil splitsen en probeert huurders eruit te krijgen. Huurders van pand hebben goed contact met elkaar. Werknemer van eigenaar is op bezoek geweest bij huurder begane grond. Eigenaar gaf aan helemaal rond te zijn met de bewoners van de overige verdiepingen. Dit is niet waar. Eén verdieping is leeg. De overige twee bewoners willen niet weg. De buren hebben goed contact en informeren elkaar.

Zeeburg 2008-12-03 2008535 Geweldpleging inbraak - diefstal

Huurster is opgelicht. Via internet op een woning (kamer op Damrak zonder adres) gereageerd en toen geld (€ 600) over gemaakt. De afspraak voor sleutel overdracht is nooit nagekomen en de contact gegevens email en telefoon van de aanbieder deden het opeens niet meer. De aanbieder was ene Lawrence McNeil en het geld is overgemaakt op rekening van Toney A. Santusia. Politie zegt niets te kunnen/willen doen zolang er niet meer slachtoffers zijn.


Een zelfstandige woonruimte, verhuurd door Direct Housing, heeft een zogenaamde 'tijdelijke huurovereenkomst'. De huurprijs bedraagt € 1.500,-, volgens een telling van het huurteam komt de maximaal redelijke huurprijs uit op € 608,22 (137 punten). De woning wordt verhuurd als zelfstandige woonruimte aan één persoon die door Direct Housing is aangewezen als ‘hoofdhuurder’, deze bewoont volgens de huurovereenkomst de woning met zijn ‘gezinsleden’. De intentie is kamerverhuur (zo is de woning ook ingericht) waarbij de ‘hoofdhuurder’ verantwoordelijk is gemaakt voor de huurbetaling van de andere bewoners (studenten). Eigenaar/verhuurder heeft de de woning volgehangen met maar liefst acht wastafels, waarschijnlijk om zo het puntentotaal te verhogen waardoor de woning geliberaliseerd kan worden verhuurd.

Zeeburg 2008-12-11 2008556 HPW - extreme

Verhuurder vraagt € 450 voor een kamer die volgens de puntentelling € 208 waard is. Tevens all-in overeenkomst en nog wat andere ongerechtigheden in de huurovereenkomst.

huurprijs / huurverhoging Zeeburg 2008-12-15 2008563 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Betreft onzelfstandige woning die gehuurd wordt door vier expats. Huurteam komt op 114 punten (kamerhuur) uit met een maximale kale huur van € 203,22. De kale huur voor de onzelfstandige woning is echter € 575,00 met € 1725 (!!!) servicekosten die gedeeld wordt door vier. Er zit wel iets van luxe in de gemeenschappelijke keuken maar dat komt lang niet aan de gevraagde servicekosten.


Huurder laat de huur controleren want dat heeft hij van een vriendin gehoord dat dat kan. Hij heeft geen huurcontract en zegt dat hij € 870,- kale huur betaalt aan de eigenaar. Het betreft een gesplitste etagewoning. Huurteam telt 95 punten, dat is dus maximaal € 411.52.

Zuideramstel 2008-01-09 2008009 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging

Huurders huren via een bemiddelingsbureau een woning met een kale huurprijs van €1.200,- en servicekosten € 250,- Volgens de telling van het huurteam is de maximaal redelijke huurprijs € 550,- Huurders hebben in eerste instantie een procedure bij de Huurcommissie gestart om de huurprijs te verlagen. Echter, zij konden huur niet langer opbrengen (huurachterstand) en hebben toen bij de Kantonrechter een schikking getroffen. Huurcommissie procedures worden ingetrokken, huurovereenkomst wordt opgezegd en de huurprijs wordt voor de laatste maanden verlaagd. Huurders zijn inmiddels verhuisd.

Zuideramstel 2008-01-14 2008013 Bemiddelingsbur eau

Na tussenkomst van een bemiddelingsbureau is deze woning met een maximaal redelijke huurprijs van € 431,69 aan huurder verhuurd voor € 575,- Tevens wordt er maandelijks € 400,- aan servicekosten in rekening gebracht, een hoog bedrag gezien hetgeen wat er voor geleverd wordt. Het bemiddelingsbureau heeft bemiddeld zonder te beschikken over de daarvoor benodigde vergunning van de Dienst Wonen.

Zuideramstel 2008-01-22 2008023 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Huurster krijgt in januari opzegging van de huiseigenaar per 1 augustus 2008. Binnenkort komt de opzeggingsbrief en een contractje voor de lopende periode. Huurster meldt dat ze van de ex bovenbuurvrouw heeft gehoord dat de eigenaar het de huurder behoorlijk lastig kan maken als ze niet meewerkt. Al eerder is er een contractje getekend voor een bepaalde tijd. Woning is ten onterechte geliberaliseerd, puntentelling 84 punten met een ingangs huur van € 600,= per maand in 2004 plus € 300 per maand voor meubels en stoffering.

Zuideramstel Verhuurder zegt in een 1 regelige brief de huurovereenkomst op. Als reden van 2008-01-24 opzegging geeft de verhuurder op dat er werkzaamheden aan de ramen moeten 2008028 worden verricht. Huuropzegging / huurbescherming Andereregels Zuideramstel 2008-02-04 2008037 (sloop) zolderkamers Andereregels

Eigenaar heeft renovatieplannen voor de panden amstelkade 23-27 en vechtstraat 17 (oneven). In een brief aan de huurders schrijft hij: de bergingen zijn hierbij komen te vervallen omdat er een nieuwe woonlaag wordt toegevoegd. Alle huurders hebben van het wsw een uitnodiging gehad voor een informatieavond door het wsw.

Zuideramstel 2008-02-05 2008040 Intimidatie / druk / fatsoen

Nadat huurder niet op een financieel bod/voorstel van eigenaar wilde ingaan deelt de eigenaar mee dat hij een koper heeft voor het pand waarin de woning van de huurder gelegen is. Deze potentiele koper zal het volgens de huidige eigenaar niet zo nauw nemen met de rechten van de huurder. Hij laat weten dat er "misschien wel Polen boven hem komen te wonen". WSWonen ZuiderAmstel heeft al eerder bij de Dienst Wonen een melding gemaakt over een woning in dit pand. Het bleek dat deze vergunningsplichtige woning bij de Dienst Wonen leeggemeld stond voor renovatie maar wel bewoond werd.

Zuideramstel 2008-02-06 2008043 Overige

Nadat de Huurcommissie de huurprijs voor de woning verlaagd heeft stuurt het huurteam namens huurder verschillende verzoeken de teveel betaalde huurpenningen terug te storten op rekening van de huurster. Verhuurder beweert schriftelijk dat huurster de huurverhoging niet betaald heeft (klopt, die heeft zij geweigerd) en wil daarmee onder een deel van restitutie uitkomen. Het contact verloopt moeizaam, het huurteam moet verschillende brieven schrijven om het gelijk van huurder te halen.


Huurster laat verhuurder telefonisch weten dat het doucheputje in haar woning de laatste maanden stinkt. Verhuurder stuurt een monteur, volgens zijn constatering neemt huurster niet vaak een douche. Hij adviseert haar om olie in het putje doen, wat de nare geur moet doen verdwijnen. Enkele weken later krijgt de huurster een rekening van de verhuurder voor het advies dat zij heeft gekregen om de nare lucht te doen verdwijnen met de mededeling dat de klacht aan haar zelf te wijten is. Verhuurder is namelijk van mening dat zij niet regelmatig onder de douche staat en dat daardoor het afvoerputje is gaan stinken. Huurster (70+) had inderdaad de ochtend van het monteursbezoek nog geen douche genomen, zij heeft een onsteking aan haar been en mag op doktersadvies niet te vaak douchen.


De verwarming van huurster is afgelopen twee maanden 15 keer uitgevallen (in de winter). Huurster belt via verhuurder naar de storingsdienst. Deze dienst laat huurster weten dat zij niet zo moet zeuren, dat zij de enige is met die klacht en dat er daarom geen actie wordt ondernomen. Na veel bellen komt er eindelijk een monteur die voor een werkende verwarming zorgt. Huurster heeft deze monteur wel eens gezien, maar niet in haar huis, hij gaat altijd direct naar het ketelhuis toe. Huurster krijgt op een gegeven moment de voorrijkosten en manuren van monteur gepresenteerd. De monteur heeft namelijk op de werkbonnen (huurster heeft hiervan kopieen) opgeschreven dat mevrouw haar radiatoren altijd warm waren en er niets aan de hand was. Makelaar verwacht nu dat huurster een kleine 500 euro gaat betalen omdat zij van mening zijn dat de monteur steeds voor niets is gekomen. De buren van huurster hebben niet meer gebeld na te zijn afgesnauwd, huurster was de enige die belde. Het waren ook alleen de bewoners die boven elkaar wonen wiens verwarming uitviel en niet de bewoners die naast elkaar wonen.

Zuideramstel 2008-05-07 2008151 HPW - extreme huurprijs / huurverhoging Andereregels

Te hoge huurprijs. Tijdelijk contract met om de paar maanden een verlengingscontract met onduidelijke en te hoge servicekosten. Verhuurder meldt dat er géén jaaroverzicht komt.

Zuideramstel

Huurster van twee hoog gebruikt al jaren een deel van de zolder die oorspronkelijk

2008-05-15 2008168 (sloop) zolderkamers Andereregels

van de huurders van 1 hoog was. De oude eigenaar heeft hiermee ook ingestemd. Makelaar stelt nu dat de huurders van 1 hoog de woning niet leeg opleveren en dreigt huurster van twee hoog met het opzeggen van de huurovereenkomst.

Zuideramstel 2008-05-15 2008169 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Huurder heeft 20 jaar geleden een windvaan en meter op het pand aangebracht. In opdracht van de makelaar is die door slopers verwijdert en vernield. Eigenaar beweert dat hij opdracht tot demontage heeft gegeven. Huurder is hier niet van op de hoogte gesteld en vond de meter tussen slooppuin terug.

Zuideramstel 2008-05-16 2008170 Huuropzegging / huurbescherming

Verhuurder heeft werkgever van huurster gebeld om te melden dat hij haar gaat uitzetten, huurcontract is door Philips afgesloten voor huurster. Huurster is volgens verhuurder geen rechtmatig huurder en hij heeft andere huurder geregeld tijdens haar vakantie. Dit alles mogelijk naar aanleiding van zaak bij huurcommissie.

Zuideramstel 2008-05-21 2008182 Intimidatie / druk / fatsoen Andereregels

Huurster heeft haar oude huurwoning opgeleverd en er hebben twee opleveringsbezichtigingen door de beheerder plaatsgevonden. Desondanks stelt de eigenaar dat er allehande kostenposten zijn en wil dit nu op de voormalige huurster verhalen.

Zuideramstel 2008-05-26 2008187 Ernstige / voortdurende gebreken

Woning met zeer ernstige gebreken. Plafond komt naar beneden, er is niet te douchen. Het betreft een gevorderde woning en bewoner wordt tussen makelaar en Dienst Wonen van het kastje naar de muur gestuurd. Er loopt inmiddels een onderhoudsprocedure en melding bij BWT. Zaak gaat ook naar de gemeentelijke ombudsman.


Vier kamerbewoners betalen allen veel te veel huur maar komen 1 dag te laat bij huurteam voor de toetsing huurprijs procedure. Huurteam stuurt toch brief naar verhuurder over voorstel huurverlaging. Meteen hierna komt verhuurder het pand binnen gelopen en uit verschillende dreigementen. Hierna stuurt hij ook een opzegging van de huurovereenkomsten. Vier kamerhuurster zijn zeer bang en willen nu zo snel mogelijk weg.


Meerdere huurders in het Hilwis-complex (Berlage flat e.o.) krijgen brief van eigenaar en verhuurder Rappange: "Gezien de mogelijkheid om eens per jaar de huur van geliberaliseerde huurwoningen aan de geldende markthuur aan te passen, delen wij daarom u het volgende mee. Bij navraag bij onze administratie blijkt u een huur te betalen die zich onder de huidige markthuur voor soortgelijke woningen bevindt. U betaalt op dit moment een bruto huur van € 731,84. Per 1 december 2008 zal de nieuwe bruto huur voor uw woning € 1.850 bedragen. Wij wijzen u erop, dat wij uit coulance de huur slechts minimaal hebben verhoogd". (!!!)

Zuideramstel 2008-06-24 2008239 Intimidatie /

Het betreft hier een blok woningen die in zeer slechte staat verkeerden en vorig jaar aangeschreven zijn. De etage is aan expats verhuurd. Er lopen inmiddels procedures wegens te hoge huur en veel te hoge servicekosten. Huurder wil zijn ex-partner van de overeenkomst en stuurt daarover een brief naar verhuurder Heule Vastgoed.

druk / fatsoen

Heule zegt hier geen toestemming voor te geven en in te stemmen met de opzegging. Heule stuurt dit soort brieven wel vaker aan huurders die een naam willen wijzigen. Het betreft hier contractuele en geen wettelijke medehuur, de verhuurder moet dan toestemming geven voor de verwijdering.


Huurster is door de verhuurder de heer Vos benaderd "omdat zij uit de woning moet". Zij heeft gesproken verhuurder die haar lichtelijk onder druk aan het zetten is om naar een andere woning te gaan. Er is een andere woning aangeboden, maar die is veel kleiner. Het geheel wordt zeer verplichtend gepresenteerd. Mevrouw kan daardoor moeilijk slapen omdat ze mentaal en fysiek niet zomaar kan verhuizen.


Verhuurder stuurt onterechte claim voor huurachterstand gebaseerd op een vermeende en niet bestaande huurachterstand per 31-08-1998 van € 789,55 welke nooit eerder geclaimed is. Dit is 10 jaar geleden!


Verhuurend makelaar weigert na meerdere telefonische en schriftelijke verzoeken het luttele bedrag van € 70,00 naar aanleiding van een Huurcommissie uitspraak terug te betalen. Het Wijksteunpunt Wonen stuurt de verhuurder namens huurder nu een brief dat het bedrag met de huur wordt verrekend.

Zuideramstel 2008-07-23 2008282 (sloop) zolderkamers

Nieuwe eigenaar wil de zolderruimtes samenvoegen tot een woonruimte. Huurster moet dan haar zolderruimte opgeven. Eigenaar heeft huurster laten weten dat als de zolder niet in de overeenkomst staat zij hier geen aanspraak meer op kan maken. Ook niet als zij daar al jaren gebruik van maakt.

Zuideramstel 2008-08-18 2008324 Overtreding verordeningen, regels

Het betreft een oud dossier rond een splitsing. Inmiddels is gebleken dat de splitsingsvergunning onterecht verleend is en dat er alsnog een hoop werkzaamheden in en aan de woning uitgevoerd dienen te worden. Huurster krijgt dit dus nu nogmaals over zich heen. De communicatie met verhuurder is zoals vanouds zeer stroef.


Huurster wordt door makelaar beschuldigd van onderhuur. Het gaat hier waarschijnlijk om haar moeder die wel eens op bezoek komt. Een detectivebureau is op intimiderende wijze "bewijs" aan het verzamelen. Mannetjes maken aantekeningen in ronkende auto's, er gaat een flitslicht als iemand het huis betreed. Zij is op ons gewezen door de huurster van huis die inmiddels in een ontbindingsprocedure zit, er zijn ook nog andere huurders die geintimideerd worden.


Omdat moeder in het verzorgingstehuis ligt voor enkele maanden krijgen zoon en dochter dreigbrieven van advocaat dat ze het overlijden van hun vader niet gemeld hebben en dat de woning nu leegstaat c.q. door derden gebruikt wordt zonder toestemming. Na uitleg wordt er nu een verklaring van het verzorgtehuis verlangt over de te verwachten duur van de opname. Het verzorgtehuis wil dat (begrijpelijkerwijs) niet afgeven.

Zuideramstel 2008-09-09 2008366 Huuropzegging / huurbescherming

Huurprijs is bij aanvang van de huurovereenkomst (1 mei 2007) € 750,-. In september 2007 gaan de huurders naar de Huurcommissie voor toetsing en all-in huurprijs. All-in wordt afgewezen (hoewel water en wasmachine niet uitgesplitst, inventaris is al afgeschreven). Uitspraak nieuwe huurprijs: € 315,62. Huurovereenkomst is tijdelijk (tot en met 30 april 2008) met diplomatenclausule, ivm

met werk in het buitenland van de verhuurder. Deze is echter altijd in A'dam gebleven en heeft gelijk na de uitspraak van de huurcommissie de huurders een huuropzegging gestuurd. Onlangs (28-8-08) volgt een 2e brief/sommatie van de eigenaar. Zuideramstel 2008-09-12 2008370 Intimidatie / druk / fatsoen

Eigenaar probeert met proces over vermeende illegale onderhuur huurster weg te intimideren. Huurster is inmiddels verhuisd, maar wordt zelfs op haar nieuwe adres gefilmd en geintimideerd. Tijdens de verhuizing kwam het tot een handgemeen bij de nieuwe woning. Huurster heeft daarvan inmiddels aangifte gedaan.


Langdurig probleem met corporatie over slechte isolatie van verbouwde bovenwoning. De bovenwoning was vroeger een zolder en als er door de woning gelopen wordt kraken de muren bij huurder. Ymere heeft inmiddels een gesprek toegezegd, maar bij het maken van een afspraak met een medewerker van Ymere maakte deze duidelijk dat het gesprek niet zou doorgaan als er iemand van het WSWonen bij zou zitten. Overigens heeft WSWonen huurder wel geadviseerd het gesprek aan te gaan als Ymere duidelijk maakt wat de bedoeling van het gesprek is.

Zuideramstel 2008-10-09 2008411 Uitvoering werkzaamheden

Nadat lekkage door de verhuurder verholpen is er nog gevolgschade; het behang is aangetast. Door verhuurder wordt opnieuw behangen maar dit wordt op een slordige manier gedaan. De zoon van huurster neemt hierover contact op met verhuurder, deze reageert nogal bot. Op de klachten van de zoon van huurster bij verhuurder over zijn botte gedrag en de slechte uitvoering van het behangwerk wordt niet gereageerd.


Na een bezoek van rapporteur van de huurcommissie begint de eigenaar dreigende taal uit te slaan en te schelden tegen huurder. Hij zegt dat hij huurster binnen twee weken de straat op schopt. Als huurster hem verzoekt de woning te verlaten zet hij zijn gescheld op de gang voort. Met huurster afgesproken dat WSW bij herhaling verhuurder een brief stuurt.


Makelaar heeft woning in de verhuur en organiseert een bezichtiging voor 10 kandidaten. Inschrijving bij makelaar moest via website gebeuren en was gratis. Daarna kreeg geinteresseerde mail van makelaar dat eerst € 100 betaald moest worden voor deze inschrijving. Kandidaathuurder wil dat niet want het zou gratis zijn. Schrijft zich toch in waar nu in de voorwaarden staat dat dit € 100 kost. Een week later wordt woning niet meer te huur maar te koop aangeboden. Kandidaat huurt woning dus niet. Wel krijgt zij opeens bericht van de makelaar dat als zij de € 100 vermeerderd met een boete van € 35 niet betaald hij een gerechtsdeurwaarder zal inschakelen.

Zuideramstel 2008-11-05 2008462 Ernstige / voortdurende gebreken

Corporatie heeft een opslagruimte onder een woning verhuurd aan een bedrijf. Bekend was dat de isolatie tussen de woning en bedrijf onvoldoende is, toch is men overgegaan tot nieuwe verhuring. Het gebrek wordt al vier jaar door De Key erkent, door wisselingen van personeel is er echter nooit iets gebeurd. Verhuurder heeft wederom toegezegd het probleem op te lossen. Het gaat over geluidsoverlast die door verschillende medewerkers van de corporatie geconstateerd is en het woongenot ernstig tot zeer ernstig aantast.

Zuideramstel 2008-11-10 2008470

Huurster zit op een gevorderde woning waarvan op 18 november de vorderingstermijn afloopt. Het is huurster gelukt een andere woning via een corporatie te krijgen maar bij de intake bleek dat haar huidige verhuurder


onwaarheden aan de corporatie verteld heeft over haar huurbetalings en woongedrag. Zo zou huurster op dit moment onder behandeling bij de Jellinek zijn en ernstige overlast veroorzaken. Huurster heeft in het verleden onderhoudsgedingen gevoerd, mogelijk is dit een wraakactie.


Geliberaliseerde huurovereenkomst (niet binnen zes maanden huurprijs getoetst) van huur van € 850 plus € 750 servicekosten en € 2400 borg. Eigenaar wil nu de borg niet terugbetalen en stuurt een ronduit beledigend mailtje. Huurster gaat nu voor de servicekosten en borg naar advocaat. Maximale huur volgens puntentelling was € 336,09.


Eigenaar wil de woning verbouwen en huurster dient daarvoor de woning te verlaten. Nadat haar een krot aangeboden is heeft zij gezegd dat zij niet wenst te verhuizen. De eigenaar is daarop boos geworden en schold haar onderbuurvrouw uit die eveneens niet wegwil. Mevrouw voelt zich door de hele bejegening onder druk gezet.


Vier studentes huren een woning. Ze betalen samen € 1850 huur per maand netto. De maximale huur is volgen huurteam € 575,=. Verder was er een koelvries combi toegezegd, is niet geleverd. Veel achterstalig onderhoud. Wordt nu wel wat aan gedaan na starten huurcommissie procedure toetsing huurprijs.

Zuideramstel 2008-11-27 2008522 Tijdelijke huur

Mevrouw heeft van maart 2002 tot 2005 een tijdelijke huurovereenkomst volgende de leegstandswet gehad. Daarna is er een gebruiksovereenkomst afgesloten. Deze is nu door Ymere opgezegd wegens renovatie. Detail: client is door Dienst Wonen naar WSWonen verwezen. Van renovatie plannen voor het blok is WSWonen niets bekend. Eigenlijk dus jarenlange woningonttrekking.


Een paar maanden geleden is eigenaar begonnen met een verbouwing van de omliggende woningen. Daarbij worden voortdurend leidingen afgesloten en is het personeel van de aannemer niet aanspreekbaar. Huurder had enkele maanden geleden ook een detective, ingehuurd door de eigenaar, voor de deur. Deze eigenaar huurt vaker en detectivebureau in om onderzoek te doen naar huurders om zo argumenten te zoeken om huurovereenkomsten op te kunnen zeggen.

Zuideramstel Huurder belt zijn verhuurder met vragen over de mogelijkheden van woningruil. 2008-12-10 Deze vraag wordt, ten onrechte, afgewimpeld want woningruil is volgens deze 2008552 verhuurder bij hen niet mogelijk. Slechte informatievoorzie ning Zuideramstel 2008-12-11 2008560 (sloop) zolderkamers

Verhuurder stuurt een brief waarin zij aankondigen de zolder te ontruimen die huurster als sinds 1994 bij haar woning huurt.

Zuideramstel 2008-12-18

Eigenaar/bewoner heeft drie hospita-kamerhuurders in huis. Kamerhuurder betaalt € 585,- per maand. In huurovereenkomst staan aantal opmerkelijke bepalingen: "Er

2008571 Huurcontract

zal onder geen enkele voorwaarde contact worden opgenomen/onderhouden met de instantie huurcommissie" en "Bakken en braden is niet zonder overleg toegestaan, maar het met enigeregelmaat bereiden van simpele maaltijden is toegestaan zoals bijvoorbeeld pastas koken, soepen verwarmen en op z'n tijd een eitje bakken."

Zuidoost 2008-04-01 2008108 Huuropzegging / huurbescherming

Huuropzegging, intimidatie, woning betreden als huurder niet thuis is en waarschijnlijk te hoge huur. Het gaat om een in 2007 opgeleverde woning, vanaf 1 april 2007 verhuurd. In september 2007 huuropzegging (per 30 april 2008) door de eigenaar wegens inschrijving van huurders bij bevolkingsregister. Een tweede opzegging volgde onlangs, ditmaal wegens dringend eigen gebruik.

Zuidoost 2008-04-23 2008153 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Verhuurder zegt de huurovereenkomst tussen hem en huurder op en geeft de huurder 1 maand de tijd om een andere woning te zoeken. Tevens kondigt verhuurder huurder telefonisch aan dat hij het voornemen heeft een tussenmuur in het gehuurde weg te slopen. Tot slot heeft verhuurder nagelaten de energierekeningen te betalen, als gevolgd hiervan is een betalingsachterstand ontstaan en heeft het energiebedrijf aangekondigd het voornemen te hebben op korte termijn over te gaan tot afsluiting.

Zuidoost 2008-05-26 2008185 Huuropzegging / huurbescherming Andereregels

Nadat kamerhuurder procedure start bij huurcommissie wordt huurovereenkomst opgezegd door makelaar. In eerste instantie wegens vermeende overlast, dan wegens vermeende verkoop van de woning en dan wegens vermeende overlast. Eengezinswoning wordt per kamer verhuurd.

Zuidoost 2008-09-03 2008360 Intimidatie / druk / fatsoen

Huurder laat zijn verhuurder/bemiddelaar weten dat hij de huurprijs van de zijn kamer te hoog vindt en dat hij overweegt daarmee naar de Huurcommissie te gaan als de huur niet verlaagd wordt. Als reactie daarop ontvangt hij van de verhuurder een brief dat de huurovereenkomst wordt opgezegd om dat de verhuurder zelf de kamer weer wil gaan bewonen. Verhuurder laat telefonisch weten dat als huurder het "hard gaat spelen" de eigenaar gas en licht af zal gaan sluiten en "echt wel een manier zal vinden" om aan te tonen dat hij de kamer van huurder voor zichzelf of een familielid nodig heeft.

Zuidoost 2008-11-03 2008457 Geweldpleging inbraak - diefstal

Huurster huurt vanaf november 2007 een woning. Onlangs drong verhuurder aan op vertrek van huurster wegens verkoop, dit mondde uit in meerdere ernstige bedreigingen. Eind oktober 2008 werden deze bedreigingen ook uitgevoerd: terwijl huurster op het kantoor van het WSWonen zat heeft een zestal personen zich namens verhuurder toegang tot de woning verschaft. Broer van huurster was in de woning, hij heeft de politie ingeschakeld. De politie heeft "de ontruimingsploeg" aangetroffen en tegen hen opgetreden. Huurster zal aangifte doen van huisvredebreuk en bedreiging. Enkele dagen hierna kwam weer een aantal personen langs die dit keer de gehele voordeur lichtte en meenamen: zonder deur zal huurster wel weg gaan zal het idee zijn geweest. WSWonen Zuid-Oost begint rechtzaak tegen verhuurder. De betrokken woningbemiddelaar is niet in bezit van vergunning om in woonruimte te mogen bemiddelen, het Wijksteunpunt Wonen zal over dit bureau dan ook een klacht indienen bij de Dienst Wonen. Onderkant formulier

Overzichten MOV registratie. van tot

Recommend Documents