Otthonteremtő Állami támogatású lakáshitelek útmutatója Frissítve: 2015.09.27. Szerző: BankRáció csapat
Mi az az Otthonteremtő állami támogatású hitel? Olyan hitel, amelynek a kamatát az állam támogatja 5 évig. Fel lehet venni új és használt lakás/ház vásárlására, építésre, korszerűsítésre, bővítésre és ingatlan visszavásárlására a Nemzeti Eszközkezelőtől (bővebben a hitelcélokról lentebb). Nézd meg az aktuális ajánlatokat hitelkalkulátorunkban!
Mire lehet támogatást kapni és mennyit? Mire vehetem fel?
Mennyit vehetek fel?
Meddig igényelhetem?
Új lakás/ház vásárlása
max. 15 millió Ft
visszavonásig
Új lakás/ház építése
max. 15 millió Ft
visszavonásig
Használt lakás/ház vásárlása
max. 10 millió Ft
visszavonásig
Korszerűsítés
max. 10 millió Ft
visszavonásig
Bővítés
max. 10 millió Ft
visszavonásig
6 millió Ft
Visszavásárlási jog lejártához kötötten
Ingatlan visszavásárlása a Nemzeti Eszközkezelőtől
Kaphatok támogatást én is? Igen, ha megfelelsz a következő elvárásoknak: www.bankracio.hu
1. oldal
Magyar állampolgár vagy (vagy magyar állampolgár jogait megillető személy, vagy Magyarországon három hónapot meghaladó tartózkodási joggal rendelkező, vagy bevándorolt, vagy letelepült, vagy hontalan, vagy menekült jogállású) és be tudod mutatni a következő dokumentumokat: ● ● ● ●
Személyi igazolvány vagy útlevél Lakcímkártya Születési anyakönyvi kivonat(ok) Amennyiben közös háztartásban élsz házas- vagy élettársaddal, kelleni fog róla magánokiratba foglalt nyilatkozat
Hogyan számolódik a támogatás? A támogatás az első 5 évre szól, a hitel referenciakamatának bizonyos százalékának állami átvállalását jelenti. Kattints a képre!
Hogyan igényeljem a támogatást? 1. Kalkulálj az állami támogatású hitel-kalkulátorunkkal! 2. Igényeld a Neked tetsző bankban a kiválasztott hitelt. Ne félj, ha még nem tudod pontosan a hitel összegét, vagy még vannak egyéb változó tényezők – ezeket a bankban mind módosítani tudjátok! 3. A bank folyamatosan tájékoztat a részletekről, a támogatás feltételeiről és elbírálásáról, illetve a szükséges dokumentumokról. Fontos: Az állami támogatási kérelem beadására az adásvételi szerződés megkötése után 30 napod van! 4. A bank ellenőrzi a dokumentumokat, illetve, hogy valóban megfelelsz-e minden feltételnek. 5. A bank elfogadja, vagy elutasítja a hitelt.
www.bankracio.hu
2. oldal
Új lakást / házat szeretnék vásárolni vagy építeni, mik a pontos feltételek? Az igénylőnek az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ●
● ● ●
Az igénylőnek – házastársaknál legalább az egyik félnek – legalább féléves munkaviszonya van legfeljebb 15 nap megszakítással. Nincs köztartozása. Hozzájárulás, hogy a hitelintézet bizonyos adatokat átadjon a kincstárnak és az adóhatóságnak. A lakóingatlan eladója nem lehet a vevő hozzátartozója.
Az ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ● ●
●
● ● ● ● ● ● ●
Csak lakóingatlan lehet. VÁSÁRLÁSNÁL: A vételárnak a telekár és áfa nélkül meghatározott, a hitelező által megállapított értéke nem haladja meg a 30 millió forintot. ÉPÍTÉSNÉL: A vételárnak a telekár és áfá-val növelt, a hitelező által megállapított értéke nem haladja meg a 30 millió forintot. Lehet félkész ingatlan is. A vételár max. 10%-át lehet készpénzben kifizetni, a maradék összeget utalni kell. Már megvan, vagy a támogatott időszak végéig meglesz a használatbavételi engedély. Az ingatlanban az igénylőnek legalább 50%-os tulajdoni része lesz. Az adásvételi szerződést 2012. március 6-át követően kötötték. Az igénylő egy éven belül a vásárolt ingatlanban igazoltan lakóhelyet létesít. Építésnél bontott anyagokat is fel lehet használni. Ezek értékét a műszaki vezetőnek kell írásban igazolnia (tehát nem kötelező számla erről), de nem lehet több, mint a számlával igazolt tételek 20%-a.
Használt lakást/házat szeretnék vásárolni, mik a pontos feltételek? Az igénylőnek az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ●
● ● ●
Az igénylőnek – házastársaknál legalább az egyik félnek – legalább 180 napja szerződése van a társadalombiztosítással, legfeljebb 15 nap megszakítással. Nincs köztartozása. Hozzájárulás, hogy a hitelintézet bizonyos adatokat átadjon a kincstárnak és az adóhatóságnak. A lakóingatlan eladója nem lehet a vevő hozzátartozója.
Az ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ● ● ● ● ● ● ●
Csak lakóingatlan lehet. A vételárnak a hitelező által megállapított értéke nem haladja meg a 20 millió forintot. A vételár maximum 10%-át lehet készpénzben kifizetni, a maradék összeget utalni kell. Az ingatlanban az igénylőnek legalább 50%-os tulajdoni része van. Az ingatlannak használatbavételi engedélye van, használatba vették és újnak nem minősül. Az ingatlan legalább komfortos. Az igénylő a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül a vásárolt ingatlanban igazoltan lakóhelyet létesít. Ezt 5 évig ellenőrzik, lakcímkártyával kell igazolni.
www.bankracio.hu
3. oldal
Korszerűsíteni szeretném az ingatlanom, mik a pontos feltételek? Az igénylőnek az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ●
● ●
Az igénylőnek – házastársaknál legalább az egyik félnek – legalább 180 napja szerződése van a társadalombiztosítással, legfeljebb 15 nap megszakítással. Nincs köztartozása. Hozzájárulás, hogy a hitelintézet bizonyos adatokat átadjon a kincstárnak és az adóhatóságnak.
Az ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ● ●
● ● ● ● ●
●
Csak lakóingatlan lehet. A korszerűsítési költségvetés általános forgalmi adóval növelt, a hitelező által elfogadott költsége nem haladja meg a 15 millió forintot. Az ingatlanban az igénylőnek legalább 50%-os tulajdoni része van. A korszerűsítést a kérelem benyújtásakor még nem kezdték meg. A korszerűsíteni kívánt ingatlan használt. A korszerűsítés költségeinek legalább 70 százalékát számlával igazolják. Ha a kamattámogatott kölcsön összege a költségvetésben szereplő teljes költség 70%-ánál magasabb, úgy a kölcsön teljes összegére vonatkozik az ügyfél számlabemutatási kötelezettsége. 5 évig a támogatott személy lakhelyéül kell szolgáljon az ingatlan.
Bővíteni szeretném az ingatlanom, mik a pontos feltételek? Az igénylőnek az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ●
● ●
Az igénylőnek – házastársaknál legalább az egyik félnek – legalább 180 napja szerződése van a társadalombiztosítással, legfeljebb 15 nap megszakítással. Nincs köztartozása. Hozzájárulás, hogy a hitelintézet bizonyos adatokat átadjon a kincstárnak és az adóhatóságnak.
Az ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ● ●
● ● ● ● ●
● ●
Csak lakóingatlan lehet. A bővítési költségvetés általános forgalmi adóval növelt, a hitelező által elfogadott költsége nem haladja meg a 15 millió forintot. Legalább komfortos a bővítendő lakás/ház. Az ingatlanban az igénylőnek legalább 50%-os tulajdoni része van. A bővítést a kérelem benyújtásakor még nem kezdték meg. A bővítés költségeinek legalább 70%-át számlával igazolják. Ha a kamattámogatott kölcsön összege a költségvetésben szereplő teljes költség 70%-ánál magasabb, úgy a kölcsön teljes összegére vonatkozik az ügyfél számlabemutatási kötelezettsége. 5 évig a támogatott személy lakhelyéül kell szolgáljon az ingatlan. Bontott anyagokat is fel lehet használni. Ezek értékét a műszaki vezetőnek kell írásban igazolnia (tehát nem kötelező számla erről), de nem lehet több, mint a számlával igazolt tételek 20%-a.
www.bankracio.hu
4. oldal
Ingatlanomat vissza szeretném vásárolni a Nemzeti Eszközkezelőtől, mik a pontos feltételek? Az igénylőnek az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ● ●
A visszavásárlási joggal rendelkező adós vagy zálogkötelezett lehet az igénylő. Hozzájárulás, hogy a hitelintézet bizonyos adatokat átadjon a kincstárnak és az adóhatóságnak.
Az ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: ●
5 évig a támogatott személy lakhelyéül kell szolgáljon az ingatlan.
www.bankracio.hu
5. oldal
