Ostrava - Mariánské Hory

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13071-351/11 o ceně bytových jednotek v domě na parc.č.3288/57, včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.3288/57 (LV č.11028,11029), rozestavěných bytových domů na parc.č.3288/58, 3288/59, 3288/60, včetně pozemků zapsaných na LV č.10184 a podzemních parkovacích stání na parc.č.3288/8, vše na katastrálním území Místek, obec a okres Frýdek Místek. Objednavatel posudku:

Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41

Vlastník nemovitosti:

NOBLE HOME OSTRAVA,s.r.o. Novinářská 1254/7 702 00 Ostrava - Mariánské Hory

Účel posudku:

Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení č.j.043 EX 273/11

Oceňovací předpis:

Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011.

Oceněno ke dni:

18.října 2011

Posudek vypracoval:

Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba

Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 67 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 4.listopadu 2011

A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění jsou čtyři bytové domy s 46 bytovými jednotkami a 25 garážových stání v podzemním parkovacím objektu. Bytové domy jsou samostatně stojící, nepodsklepené o třech nadzemních podlažích, zastřešené plochou střechou. V každém podlaží bytového domu se nachází 4 byty a to dva byty o velikosti 2+kk a dva byty o velikosti 3+kk přístupné ze společné schodišťové chodby. Pouze v domě na parc.č.3288/57 se nachází ve 3.nadzemním podlaží dva byty o velikosti 5+kk s terasami. Jednotlivé objekty nejsou zcela dokončené a ke dni ocenění stavební práce nepokračují. V jednotlivých objektech byly zjištěny vady, včetně vlhkosti, plísně a trhlin ve zdivu. Tyto vady nejsou předmětem samostatného ocenění v tomto znaleckém posudku, avšak jsou zohledněny při stanovení celkové ceny obvyklé v závěru znaleckého posudku. Jednotlivé závady jsou popsány v rozsáhlém "Technickém zhodnocení objektu" vypracovaném Ing.Pavlem Kuropatou v září 2011.

Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 3.října 2011, LV 10184,11028,11029. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem pod č.j.043 EX 273/11 dne 4.10.2011. Kopie katastrální mapy. Odhad obvyklé ceny nemovitosti č.630/2010 vyhotovený odhadcem Ing.Petrem Ivančicem dne 4.1.2010. Technické zhodnocení projektu vyhotovené Ing.Pavlem Kuropatou v září 2011. Doplňující údaje sdělené účastníky místního šetření dne 18.10.2011.

Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 18.října 2011 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku.

Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí č.10184, 11028, 11029. Snímek z katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti.

-2-

Předmětem ocenění jsou 1) Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozemku (LV č.11028, 11029) 1. 1) Byty v domech vícebytových - jednotka č.101 1. 2) Byty v domech vícebytových - jednotka č.102 1. 3) Byty v domech vícebytových - jednotka č.103 1. 4) Byty v domech vícebytových - jednotka č.104 1. 5) Byty v domech vícebytových - jednotka č.205 1. 6) Byty v domech vícebytových - jednotka č.206 1. 7) Byty v domech vícebytových - jednotka č.207 1. 8) Byty v domech vícebytových - jednotka č.208 1. 9) Byty v domech vícebytových - jednotka č.309 1.10) Byty v domech vícebytových - jednotka č.310 1.11) Stavební pozemek, parc.č.3288/57 2) Bytové domy vč.pozemků a příslušenství zaps.na LV č.10184

-3-

B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozemku 1.1) Byty v domech vícebytových - jednotka č.101 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.101 o velikosti 3+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je již dokončena jako vzorový byt a odpovídá standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout je rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností plovoucí. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno vlastním kotlem na zemní plyn. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.101

77.82

77.82 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

Podlahová plocha bytu celkem

77.82 m

Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení

Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

8. 13. 14. 24.

Úpravy vnějších povrchů chybí Okna nadstandard Povrchy podlah nadstandard Výtahy chybí

0.03100

100%

-0.031*1.852

0.05400

100%

0.054

0.03100

100%

0.031

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________

0.00351 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00351) = 1.0019

-4-

Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu

3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00

It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů

2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01

Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované -5-

4

0.10

2

0.00

2

0.00

2

0.00

5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let)

0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)

0.09

Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu (§ 25 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Index. prům. cena za m2 podlahové plochy Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145

= Kč

20.902,x 1.1340

_________________________________________

Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou podlahovou plochu 77.82 m2

= Kč = Kč

23.702,87 1.844.557,19

_______________________________________________________________________________________________________________

Byty v domech vícebytových - jednotka č.101

Cena celkem Kč

1.844.557,-

_______________________________________________________________________________________________________________

1.2) Byty v domech vícebytových - jednotka č.102 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.102 o velikosti 2+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je již dokončena jako vzorový byt a odpovídá standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout je rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností plovoucí. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno vlastním kotlem na zemní plyn. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné

-6-

Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.102

53.58

53.58 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


53.58 m


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

8. 13. 14. 24.

Úpravy vnějších povrchů chybí Okna nadstandard Povrchy podlah nadstandard Výtahy chybí

0.03100

100%

-0.031*1.852

0.05400

100%

0.054

0.03100

100%

0.031

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________

0.00351 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00351) = 1.0019 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení -7-

2

-0.03

2

0.00

3

0.00

4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby 4 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 2 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 3 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let)

0.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________


0.09

Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145

-8-

Výpočet ceny objektu (§ 25 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

20.902,x 1.1340

_________________________________________

Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou podlahovou plochu 53.58 m2

= Kč = Kč

23.702,87 1.269.999,67

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.270.000,-

_______________________________________________________________________________________________________________

1.3) Byty v domech vícebytových - jednotka č.103 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.103 o velikosti 2+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud převážně bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není provedeno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.103

53.58

53.58 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


53.58 m


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

11. 13.

Dveře chybí Okna nadstandard -9-

0.03200

100%

-0.032*1.852

0.05400

100%

0.054

24.

Výtahy chybí

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________

-0.02934 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.02934) = 0.9842 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl

Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

14. 15. 16. 18. 21. 22. 23.

Povrchy podlah 0.03150 Vytápění 0.04776 Elektroinstalace 0.05284 Vnitřní vodovod 0.03353 Ohřev vody 0.02134 Vybavení kuchyní 0.01829 Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.03861

100%

90%

0.028

100%

50%

0.024

100%

10%

0.005

100%

20%

0.007

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

100%

20%

0.008 ________________________________________________

0.112 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1 - 0.112 = 0.8884. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00

It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 - 10 -

Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________


2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby 4 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 2 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let)

0.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.09 - 11 -

(posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu (§ 25 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

20.902,x 1.1340

_________________________________________

Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou podlahovou plochu 53.58 m2 Koeficient nedokončené stavby (§ 15 vyhlášky)

= Kč = Kč

23.702,87 1.269.999,67 x 0.8884

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.128.268,-

_______________________________________________________________________________________________________________

1.4) Byty v domech vícebytových - jednotka č.104 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.104 o velikosti 3+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není provedeno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Podlahová plocha

Rozměry

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.104

77.82

77.82 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


77.82 m

- 12 -


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

11. 13. 24.

Dveře chybí Okna nadstandard Výtahy chybí

0.03200

100%

-0.032*1.852

0.05400

100%

0.054

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________


Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

14. 15. 16. 18. 21. 22. 23.


100%

90%

0.028

100%

50%

0.024

100%

10%

0.005

100%

20%

0.007

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

100%

20%

0.008 ________________________________________________

0.112 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1 - 0.112 = 0.8884.

- 13 -


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________


2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované - 14 -

4

0.10

2

0.00

2

0.00

2

0.00


0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________


0.09



= Kč

20.902,x 1.1340

_________________________________________


= Kč = Kč

23.702,87 1.844.557,19 x 0.8884

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.638.705,-

_______________________________________________________________________________________________________________

1.5) Byty v domech vícebytových - jednotka č.205 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.205 o velikosti 3+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není osazeno vybavení kuchyně.

- 15 -

Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.205

77.82

77.82 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


77.82 m


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

11. 13. 24.


0.03200

100%

-0.032*1.852

0.05400

100%

0.054

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________


Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

14. 15. 16. 18. 21. 22.

Povrchy podlah 0.03150 Vytápění 0.04776 Elektroinstalace 0.05284 Vnitřní vodovod 0.03353 Ohřev vody 0.02134 Vybavení kuchyní 0.01829 - 16 -

100%

90%

0.028

100%

50%

0.024

100%

10%

0.005

100%

20%

0.007

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

23.

Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.03861

100%

20%

0.008 ________________________________________________


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________


2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01

Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990

- 17 -

Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby 4 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let)

0.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________


0.09



= Kč

20.902,x 1.1340

_________________________________________


= Kč = Kč

23.702,87 1.844.557,19 x 0.8884

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.638.705,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 18 -

1.6) Byty v domech vícebytových - jednotka č.206 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.206 o velikosti 2+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.206

53.58

53.58 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


53.58 m


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

11. 13. 24.


0.03200

100%

-0.032*1.852

0.05400

100%

0.054

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________

-0.02934 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.02934) = 0.9842

- 19 -

Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl

Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

14. 15. 16. 18. 21. 22. 23.


100%

90%

0.028

100%

50%

0.024

100%

10%

0.005

100%

20%

0.007

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

100%

20%

0.008 ________________________________________________


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00

It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000

- 20 -


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________


2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby 4 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 2 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let)

0.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.09 - 21 -



= Kč

20.902,x 1.1340

_________________________________________


= Kč = Kč

23.702,87 1.269.999,67 x 0.8884

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.128.268,-

_______________________________________________________________________________________________________________

1.7) Byty v domech vícebytových - jednotka č.207 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.207 o velikosti 2+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.207

53.58

53.58 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


53.58 m

- 22 -


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

11. 13. 24.


0.03200

100%

-0.032*1.852

0.05400

100%

0.054

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________


Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

14. 15. 16. 18. 21. 22. 23.


100%

90%

0.028

100%

50%

0.024

100%

10%

0.005

100%

20%

0.007

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

100%

20%

0.008 ________________________________________________


- 23 -


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________


2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované - 24 -

4

0.10

2

0.00

2

0.00

2

0.00


0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________


0.09



= Kč

20.902,x 1.1340

_________________________________________


= Kč = Kč

23.702,87 1.269.999,67 x 0.8884

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.128.268,-

_______________________________________________________________________________________________________________

1.8) Byty v domech vícebytových - jednotka č.208 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.208 o velikosti 3+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není osazeno vybavení kuchyně.

- 25 -

Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.208

77.82

77.82 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


77.82 m


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

13. 24.

Okna nadstandard Výtahy chybí

0.05400

100%

0.01300

100%

0.054 -0.013*1.852 ________________________________________________

0.02992 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.02992) = 1.0162 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl

Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

11. 14. 15. 16. 18. 21. 22.

Dveře 0.03149 Povrchy podlah 0.03051 Vytápění 0.04625 Elektroinstalace 0.05117 Vnitřní vodovod 0.03248 Ohřev vody 0.02067 Vybavení kuchyní 0.01770 - 26 -

100%

100%

0.031

100%

90%

0.027

100%

50%

0.023

100%

10%

0.005

100%

20%

0.006

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

23.

Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.03739

100%

20%

0.007 ________________________________________________


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________


2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01

Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990

- 27 -

Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________

Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby 4 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let)

0.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________


0.09



= Kč

20.902,x 1.1340

_________________________________________


= Kč = Kč

23.702,87 1.844.557,19 x 0.8605

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.587.242,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 28 -

1.9) Byty v domech vícebytových - jednotka č.309 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.309 o velikosti 5+kk se nachází v 3.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není zabudováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.309

115.33

115.33 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


115.33 m


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

13. 24.


0.05400

100%

0.01300

100%

0.054 -0.013*1.852 ________________________________________________

0.02992 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.02992) = 1.0162

- 29 -


Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

11. 14. 15. 16. 18. 21. 22. 23.

Dveře 0.03149 Povrchy podlah 0.03051 Vytápění 0.04625 Elektroinstalace 0.05117 Vnitřní vodovod 0.03248 Ohřev vody 0.02067 Vybavení kuchyní 0.01770 Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.03739

100%

100%

0.031

100%

90%

0.027

100%

50%

0.023

100%

10%

0.005

100%

20%

0.006

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

100%

20%

0.007 ________________________________________________


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00

It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000

- 30 -


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________


2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby 4 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 2 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 3 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let)

0.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.10 - 31 -



= Kč

20.902,x 1.1430

_________________________________________


= Kč = Kč

23.890,99 2.755.347,42 x 0.8605

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

2.370.977,-

_______________________________________________________________________________________________________________

1.10) Byty v domech vícebytových - jednotka č.310 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.310 o velikosti 5+kk se nachází v 3.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Doposud není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost

Rozměry

Podlahová plocha

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

byt.č.310

115.33

115.33 m

_______________________________________________________________________________________________________________ 2


115.33 m

- 32 -


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

13. 24.


0.05400

100%

0.01300

100%

0.054 -0.013*1.852 ________________________________________________

0.02992 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.02992) = 1.0162 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl

Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

11. 14. 15. 16. 18. 21. 22. 23.

Dveře 0.03149 Povrchy podlah 0.03051 Vytápění 0.04625 Elektroinstalace 0.05117 Vnitřní vodovod 0.03248 Ohřev vody 0.02067 Vybavení kuchyní 0.01770 Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.03739

100%

100%

0.031

100%

90%

0.027

100%

50%

0.023

100%

10%

0.005

100%

20%

0.006

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

100%

20%

0.007 ________________________________________________


- 33 -


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Ti

_______________________________________________________________________________________________________________


3

0.00

2

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

0.00


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Pi

_______________________________________________________________________________________________________________


2

-0.03

2

0.00

3

0.00

2

0.00

3

0.02

2

0.00

3

0.00

2

0.00

_______________________________________________________________________________________________________________

Celkem

-0.01


Hodnocený znak

Pásmo

Hodnota Vi

_______________________________________________________________________________________________________________

1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám - 34 -

4

0.10

2

0.00

2

0.00

2

0.00

2

0.00

Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 3 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let)

0.00 0.00 0.00 0.00 1.0500

_______________________________________________________________________________________________________________


0.10



= Kč

20.902,x 1.1430

_________________________________________


= Kč = Kč

23.890,99 2.755.347,42 x 0.8605

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

2.370.977,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 35 -

1.11) Stavební pozemek, parc.č.3288/57 Oceněno podle § 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3288/57 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 375 m2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)

10%

Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m2 stavebního pozemku Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 375.00 m2

= Kč = Kč = Kč

500,500,550,-

= Kč = Kč

x 2.1540 x 0.9570 1.133,76 425.159,21

_______________________________________________________________________________________________________________

Stavební pozemek, parc.č.3288/57

Cena celkem Kč

425.159,-

_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________

Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozem Cena celkem Kč

16.531.126,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 36 -

2) Bytové domy vč. pozemků a přísl. zapsané na LV č.10184 Oceněno podle § 33, 34, přílohy č.17 vyhlášky. Popis Byty v domech situovaných na parc.č.3288/58, 3288/59 a 3288/60 mají celkovou výměru 2695m2 . Pro výnosové ocenění je uvažováno možné nájemné ve výši 100,- Kč/m2 , t.j. ročně 1200,- Kč/m2 /rok.

2.1) Bytový dům na parc.č.3288/58 Oceněno podle § 3, přílohy č.2 vyhlášky. Popis Jedná se o nepodsklepený, třípodlažní bytový dům s plochou střechou. Svislé konstrukce jsou zděné pouze v tl.30 cm, doposud bez zateplení. Krytina střechy živičná svařovaná, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky včetně obkladů chybí. Schodiště betonové, doposud bez keramických obkladů. Okna plastová, vnitřní dveře chybí. Podlahy pouze hrubé betonové. Jsou provedeny veškeré vnitřní rozvody včetně vytápění, avšak topná tělesa a plynový kotel doposud chybí. El.instalace světelná, bleskosvod chybí. Rozvod vody teplé i studené, ohřev vody chybí. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Doposud nejsou osazeny zařizovací předměty zdravotechniky a kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba (15.50*26.50-3.00*12.00)*9.00 Vrchní stavba (15.50*26.50-3.00*12.00)*0.30

= =

3372.75 m3 112.42 m3

_________________________________________ 3

celkem =

3485.18 m

Podlaží Označení

Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá plocha výška

Výška podlaží

_______________________________________________________________________________________________________________

1.NP - 3.NP

(15.50*26.50-3.00*12.00) 374.75 m2 2.70 m

3.00 m/*

Celkem: žádné podzemní a 3 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 374.75 m2 a prům.výška podlaží je 3.00 m. /* výška odvozena ze sv.výšky

- 37 -


Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

2. 13. 24.

Svislé konstrukce podstandard Okna nadstandard Výtahy chybí

0.18800

100%

-0.188

0.05400

100%

0.054

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________

-0.15808 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.15808) = 0.9146 Opotřebení stavby Při stáří 1 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 1%. Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl

Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

8. 9. 10. 11. 14. 15. 16. 17. 18. 21.

Úpravy vnějších povrchů 0.03389 Vnitřní obklady keramické 0.02296 Schody 0.03280 Dveře 0.03499 Povrchy podlah 0.03389 Vytápění 0.05139 Elektroinstalace 0.05685 Bleskosvod 0.00437 Vnitřní vodovod 0.03608 Ohřev vody 0.02296

- 38 -

100%

100%

0.034

100%

100%

0.023

100%

20%

0.007

100%

100%

0.035

100%

100%

0.034

100%

50%

0.026

100%

20%

0.011

100%

100%

0.004

100%

20%

0.007

100%

100%

0.023

22. 23. 25.

Vybavení kuchyní 0.01968 Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.04155 Ostatní 0.06123

100%

100%

0.020

100%

100%

0.042

100%

100%

0.061 ________________________________________________

0.326 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1 - 0.326 = 0.6736. Výpočet ceny objektu (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 374.75 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.00 m PV) + 0.30 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)

= Kč

2.150,x 0.9390 x 0.9376 x 1.0000 x 0.9146 x 1.1200 x 2.1540 x 0.9570

_________________________________________

Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 3485.18 m3 Koeficient nedokončené stavby (§ 15 vyhlášky) Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 1% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč

3.996,95 13.930.090,20 x 0.6736 9.383.308,76 93.833,09 9.289.475,67

_______________________________________________________________________________________________________________

Bytový dům na parc.č.3288/58

Cena celkem Kč

9.289.476,-

_______________________________________________________________________________________________________________

2.2) Bytový dům na parc.č.3288/59 Oceněno podle § 3, přílohy č.2 vyhlášky. Popis Jedná se o nepodsklepený, třípodlažní bytový dům s plochou střechou. Svislé konstrukce jsou zděné pouze v tl.30 cm, doposud bez zateplení. Krytina střechy živičná svařovaná, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky včetně obkladů chybí. Schodiště betonové, doposud bez keramických obkladů. Okna plastová, vnitřní dveře chybí. Podlahy pouze hrubé betonové. Jsou provedeny veškeré vnitřní rozvody včetně vytápění, avšak topná tělesa a plynový kotel doposud chybí. El.instalace světelná, bleskosvod chybí. Rozvod vody teplé i studené, ohřev vody chybí. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Doposud nejsou osazeny zařizovací předměty zdravotechniky a kuchyně. - 39 -

Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba (15.50*26.50-3.00*12.00)*9.00 Vrchní stavba (15.50*26.50-3.00*12.00)*0.30

3372.75 m3 112.42 m3

= =

_________________________________________ 3

celkem =

3485.18 m



Výška podlaží

_______________________________________________________________________________________________________________

1.NP - 3.NP

(15.50*26.50-3.00*12.00) 374.75 m2 2.70 m

3.00 m/*

Celkem: žádné podzemní a 3 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 374.75 m2 a prům.výška podlaží je 3.00 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení

Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

2. 13. 24.

Svislé konstrukce podstandard Okna nadstandard Výtahy chybí

0.18800

100%

-0.188

0.05400

100%

0.054

0.01300

100%

-0.013*1.852 ________________________________________________

-0.15808 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.15808) = 0.9146 Opotřebení stavby Při stáří 1 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 1%.

- 40 -


Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

8. 9. 10. 11. 14. 15. 16. 17. 18. 21. 22. 23. 25.

Úpravy vnějších povrchů 0.03389 Vnitřní obklady keramické 0.02296 Schody 0.03280 Dveře 0.03499 Povrchy podlah 0.03389 Vytápění 0.05139 Elektroinstalace 0.05685 Bleskosvod 0.00437 Vnitřní vodovod 0.03608 Ohřev vody 0.02296 Vybavení kuchyní 0.01968 Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.04155 Ostatní 0.06123

100%

100%

0.034

100%

100%

0.023

100%

20%

0.007

100%

100%

0.035

100%

100%

0.034

100%

50%

0.026

100%

20%

0.011

100%

100%

0.004

100%

20%

0.007

100%

100%

0.023

100%

100%

0.020

100%

100%

0.042

100%

100%

0.061 ________________________________________________


- 41 -

Výpočet ceny objektu (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

2.150,x 0.9390 x 0.9376 x 1.0000 x 0.9146 x 1.1200 x 2.1540 x 0.9570

_________________________________________



3.996,95 13.930.090,20 x 0.6736 9.383.308,76 93.833,09 9.289.475,67

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

9.289.476,-

_______________________________________________________________________________________________________________

2.3) Bytový dům na parc.č.3288/60 Oceněno podle § 3, přílohy č.2 vyhlášky. Popis Jedná se o nepodsklepený, třípodlažní bytový dům s plochou střechou. Svislé konstrukce jsou zděné pouze v tl.30 cm, již se zateplením a omítkou. Krytina střechy živičná svařovaná, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky včetně obkladů chybí. Schodiště betonové, doposud bez keramických obkladů. Okna plastová, vnitřní dveře chybí. Podlahy pouze hrubé betonové. Jsou provedeny veškeré vnitřní rozvody včetně vytápění, avšak topná tělesa a plynový kotel doposud chybí. El.instalace světelná, bleskosvod chybí. Rozvod vody teplé i studené, ohřev vody chybí. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Doposud nejsou osazeny zařizovací předměty zdravotechniky a kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba (15.50*26.50-3.00*12.00)*9.00 Vrchní stavba (15.50*26.50-3.00*12.00)*0.30

= =

3372.75 m3 112.42 m3

_________________________________________ 3

celkem =

- 42 -

3485.18 m



Výška podlaží

_______________________________________________________________________________________________________________

1.NP - 3.NP

(15.50*26.50-3.00*12.00) 374.75 m2 2.70 m

3.00 m/*

Celkem: žádné podzemní a 3 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 374.75 m2 a prům.výška podlaží je 3.00 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení

Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

13. 24.


0.05400

100%

0.01300

100%

0.054 -0.013*1.852 ________________________________________________

0.02992 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.02992) = 1.0162 Opotřebení stavby Při stáří 1 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 1%. Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl

Podíl části

Stupeň nedokon.

n

_______________________________________________________________________________________________________________

8. 9. 10. 11. 14.

Úpravy vnějších povrchů 0.03051 Vnitřní obklady keramické 0.02067 Schody 0.02952 Dveře 0.03149 Povrchy podlah 0.03051 - 43 -

100%

100%

0.031

100%

100%

0.021

100%

20%

0.006

100%

100%

0.031

100%

100%

0.031

15. 16. 17. 18. 21. 22. 23. 25.

Vytápění 0.04625 Elektroinstalace 0.05117 Bleskosvod 0.00394 Vnitřní vodovod 0.03248 Ohřev vody 0.02067 Vybavení kuchyní 0.01770 Vnitřní hyg.zařízení vč.WC 0.03739 Ostatní 0.05510

100%

50%

0.023

100%

20%

0.010

100%

100%

0.004

100%

20%

0.006

100%

100%

0.021

100%

100%

0.018

100%

100%

0.037

100%

100%

0.055 ________________________________________________

0.294 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1 - 0.294 = 0.7063. Výpočet ceny objektu (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

2.150,x 0.9390 x 0.9376 x 1.0000 x 1.0162 x 1.1200 x 2.1540 x 0.9570

_________________________________________



4.440,96 15.477.544,97 x 0.7063 10.931.790,01 109.317,90 10.822.472,11

_______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

10.822.472,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 44 -

2.4) Hala pro garážování Oceněno podle § 3, přílohy č.3 vyhlášky. Popis Podzemní objekt pro parkování obsahuje 25 garážových stání. Objekt je železobetonové konstrukce v úrovni 1.PP s vjezdem přes rampy a sekční vrata s dalšími parkovacími plochami situovanými na střešní ploše. Stavba doposud není dokončena, je bez vrat, osvětlení a úpravy stěn. Charakteristika stavby CZCC: 1242 SKP: 46.21.14.5..2 Typ podle účelu užití: I - garáže Druh konstrukce: Monolitické betonové plošné Obestavěný prostor Spodní stavba 16.00*35.00*3.00

1680.00 m3

=



Výška podlaží

_______________________________________________________________________________________________________________

1.PP - suterén

16.00*35.00 560.00 m2

2.20 m

3.00 m

Celkem: 1 podzemní a žádné nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 560.00 m2 a prům.výška podlaží je 3.00 m. Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení

Obj.podíl

Podíl části

n

_______________________________________________________________________________________________________________

6. 10. 11. 12. 13. 15. 16.

Klempířské konstrukce chybí Schody chybí Dveře chybí Vrata chybí Okna chybí Vytápění chybí Elektroinstalace podstandard - 45 -

0.00600

100%

-0.006*1.852

0.00800

100%

-0.008*1.852

0.03100

100%

-0.031*1.852

0.02400

100%

-0.024*1.852

0.05100

100%

-0.051*1.852

0.01100

100%

-0.011*1.852

0.06300

100%

-0.063

17. 18. 19. 21. 23. 25.

Bleskosvod chybí Vnitřní vodovod chybí Vnitřní kanalizace chybí Ohřev vody chybí Vnitřní hyg.zařízení vč.WC chybí Ostatní chybí

0.00300

100%

-0.003*1.852

0.01000

100%

-0.01*1.852

0.00900

100%

-0.009*1.852

0.00400

100%

-0.004*1.852

0.02200

100%

-0.022*1.852

0.04000

100%

-0.04*1.852 ________________________________________________

-0.46859 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.46859) = 0.7470 Opotřebení stavby Při stáří 1 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 1%. Výpočet ceny objektu (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 560.00 m2 PZP) K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.80 / 3.00 m PV) + 0.30 >= 0.60 K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)

= Kč

2.124,x 1.1320 x 0.9318 x 1.2333 x 0.7470 x 1.1200 x 2.1580 x 0.4330

_________________________________________

Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 1680.00 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 1% Cena stavby po započtení opotřebení


2.160,08 3.628.934,40 3.628.934,40 36.289,34 3.592.645,06

_______________________________________________________________________________________________________________

Hala pro garážování

Cena celkem Kč

3.592.645,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 46 -

2.5) Stavební pozemky Oceněno podle § 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3288/7 orná půda o výměře 7701 m2 parc.č.3288/8 orná půda o výměře 1963 m2 parc.č.3288/32 orná půda o výměře 246 m2 parc.č.3288/58 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 376 m2 parc.č.3288/59 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 374 m2 parc.č.3288/60 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 375 m2 Pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda jsou ve funkčním celku se stavebními pozemky stejného vlastníka a jsou oceňovány v souladu se skutečným stavem jako stavební. Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 7701+1963+246+376+374+375

=

Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)

11035.00 m2

10%

Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m2 stavebního pozemku Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 11035.00 m2

= Kč = Kč = Kč

500,500,550,-

= Kč = Kč

x 2.1540 x 0.9570 1.133,76 12.511.018,43

_______________________________________________________________________________________________________________

Stavební pozemky

Cena celkem Kč

12.511.018,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Výměry a nájemné Prostor

Rozměry

Plocha Nájem za m2

Nájemné Kč

_______________________________________________________________________________________________________________

byty garáž

2695 325

2695.00 325.00

1200.00 600.00

3234000.00 195000.00

_______________________________________________________________________________________________________________ 2

Podlahová plocha a nájemné celkem

3020.00 m

- 47 -

3429000.00

Rekapitulace cen bez vlivu Kp _______________________________________________________________________________________________________________

Objekt

vč.opotřebení

bez opotřebení

_______________________________________________________________________________________________________________

Bytový dům na parc.č.3288/58 Bytový dům na parc.č.3288/59 Bytový dům na parc.č.3288/60 Hala pro garážování Stavební pozemky

9.706.868,9.706.868,11.308.744,8.297.106,13.073.165,-

9.804.917,9.804.917,11.422.974,8.380.915,13.073.165,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Celková cena bez vlivu Kp

52.092.751,-

52.486.888,-

Výpočet ceny souboru objektů (§ 33, 34 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________

Cena stavby zjištěná nákladovým způsobem (CN)

= Kč

52.092.751,-

Výpočet ceny výnosovým způsobem: Výpočet ročního upraveného nájemného (N): Roční nájemné (příjmy) Snížení o 40%

= Kč - Kč

3.429.000,1.371.600,-

_________________________________________

Výsledné roční upravené nájemné činí (N) Míra kapitalizace p = 5% Cena stavby zjištěná výnosovým způsobem, CV = N/p x 100 R = |CV - CN| = | 41.148.000,- - 52.092.751,- | Celková cena pro skupinu C = CV + 0.15 x R = = 41.148.000,- + 0.15 x 10.944.751,-

= Kč

2.057.400,-

= Kč

41.148.000,-

= Kč

42.789.713,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Bytové domy vč. pozemků a přísl.zapsané na LV 10184 Cena celkem Kč

42.789.713,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 48 -

C. REKAPITULACE 1) Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozemku (LV č.11028, 11029) 1. 1) Byty v domech vícebytových - jednotka č.101 1. 2) Byty v domech vícebytových - jednotka č.102 1. 3) Byty v domech vícebytových - jednotka č.103 1. 4) Byty v domech vícebytových - jednotka č.104 1. 5) Byty v domech vícebytových - jednotka č.205 1. 6) Byty v domech vícebytových - jednotka č.206 1. 7) Byty v domech vícebytových - jednotka č.207 1. 8) Byty v domech vícebytových - jednotka č.208 1. 9) Byty v domech vícebytových - jednotka č.309 1.10) Byty v domech vícebytových - jednotka č.310 1.11) Stavební pozemek, parc.č.3288/57 1) Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozemku 2) Bytové domy vč.pozemků a přísl.zapsané na LV č.10184

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

1.844.557,1.270.000,1.128.268,1.638.705,1.638.705,1.128.268,1.128.268,1.587.242,2.370.977,2.370.977,425.159,16.531.126,42.789.713,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky

Kč Kč

59.320.839,59.320.840,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Slovy: Padesátdevětmilionůtřistadvacettisícosmsetčtyřicet Kč

Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.11028 pro katastrální území Místek vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to návrh na nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva . Povinnost k parc.č.3288/57 a rozestavěnému objektu na pozemku se nacházejícímu. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.11029 pro katastrální území Místek vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky WPB Capital, spořitelní družstvo, Jeruzalémská 1321/2, Praha 1 Nové Město, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vyhotovený Exekutorským úřadem Ostrava pod č.j. 43 EX 273/2011 a další vady zapsané na listu vlastnictví. Povinnost k jednotkám v rozestavěné stavbě na parc.č.3288/57. - 49 -

Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.10184 pro katastrální území Místek vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky WPB Capital, spořitelní družstvo, Jeruzalémská 1321/2, Praha 1 Nové Město, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vyhotovený Exekutorským úřadem Ostrava pod č.j. 43 EX 273/2011, věcné břemeno chůze a jízdy a další vady zapsané na listu vlastnictví. Povinnost k nemovitostem zapsaným na LV č.10184.

Oceňovaný bytový areál akce „Residental Project“ se nachází na okraji města Frýdek Místek, místní části Letná, poblíž hlavní komunikace č.56 Frýdek Místek – Frýdlant nad Ostravicí. Areál je situován na ul.Čelakovského, v lokalitě s nižší městskou bytovou zástavbou v sousedství rodinných domů v zahradách a občanské vybavenosti. Jedná se o lokalitu s velmi dobrým dopravním napojením na páteřní komunikace města. Přístup k jednotlivým domům bude z městské zpevněn é komunikace ul.Čelakovského po nově zbudovaných účelových komunikacích realizovaných v rámci předmětné výstavby.

Oceňovaná nemovitost je specifická, neboť bude obchodována jako celek a s majetkem tohoto druhu, velikosti a technického stavu se běžně neobchoduje a není zde rozvinut trh, ze kterého by se daly zjistit informace o obvyklých cenách. Z výše uvedených důvodů nelze pro stanovení obvyklé ceny použít srovnávací, či jinou obdobnou metodu. Tyto metody mají praktický význam tam, kde existuje aktivní a rozvinutý trh s obdobnými nemovitostmi a cenu obvyklou proto stanovuji na základě těchto skutečností odborným odhadem.

- 50 -

Nemovitosti zapsané na LV č.10184: Pozemky celk.výměra 11 035 m2 x 500,- Kč/m2

=

Domy na parc.č.3288/58, 3288/59, 3288/60 36 bytů o celk.výměře 2695 m2 x 23 000,-Kč/m2 dokončeno 70% 61 985 000,- Kč x 0,70

= 43 389 500,- Kč

Celkem nemovitosti zapsané na LV č.10184

5 517 500,- Kč

48 907 000,- Kč

Nemovitosti zapsané na LV č.11 028 a 11029: Pozemky celk.výměra

375 m2 x 500,- Kč/m2

=

187 500,- Kč

Dům na parc.č.3288/57 10 bytů o celk.výměře 756 m2 x 23 000,-Kč/m2 dokončeno 80% 17 388 000,- Kč x 0,80

= 13 910 400,- Kč

Podzemní objekt pro garážování 25 stání o celk.výměře 325 m2 x 15 000,- Kč/m2 dokončeno 80% 4 875 000,- Kč x 0,80

= 3 900 000,- Kč

Celkem nemovitosti zapsané na LV č.11028 a 11029

17 997 900,- Kč

Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost se nachází ve vhodné lokalitě s dobrými možnostmi pro případný další rozvoj, avšak s technickými vadami, odhaduji cenu obvyklou celého areálu včetně pozemků v současném stupni rozestavěnosti jednotlivých objektů ve výši :

66 904 900,- Kč

- 51 -

V Ostravě, dne 4.listopadu 2011

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13071-351/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba

software PC.System Olomouc

- 52 -

Ostrava - Mariánské Hory

Recommend Documents