ORDACSEHI RENDEZÉSI TERVÉNEK M1 JELŐ FELÜLVIZSGÁLATA

ORDACSEHI RENDEZÉSI TERVÉNEK M1 JELŐ FELÜLVIZSGÁLATA

TERVTANCSI EGYEZTETÉSI ANYAG 2009. AUGUSZTUS.


Tartalomjegyzék

JSZ : 6/2009

Ordacsehi község Településrendezési Tervének M1 jelő felülvizsgálatához

Terviratok : 1./ Tartalomjegyzék 2./ Szabályozási terv leírása 3./ Biológiai aktivitás számítása 4./ Helyi Építési Szabályzat módosítása 6./Településszerkezeti terv mőszaki leírása 7./Országos Területrendezési Tervvel és a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési tervével való összhang értékelése 8./ A szakági alátámasztó munkarészek felülvizsgálata 4./ Tervezıi nyilatkozat

Tervek : 1./ Jóváhagyott településszerkezeti és szabályozási tervek 2./ Felülvizsgált településszerkezeti és szabályozási tervek

Jóváhagyási eljárás : 1./ Összegezés az államigazgatási és lakossági véleményekrıl…………. 2./ Tervezıi közremőködéssel készült önkormányzati válaszok ……………… 3,/ Egyeztetési jegyzıkönyv. ………………… 4./ Állami Fıépítész …………………sz. záró véleménye 5./ Településszerkezeti terv módosítását jóváhagyó határozat : ………………

Kaposvár, 2009. augusztus hó.

Dr Fazekas Sándorné TT-1 14-0282/2006

2


Leírás Ordacsehi településrendezési terve szabályozási tervének M1 jelő felülvizsgálatához Ordacsehi község Képviselıtestülete a település 2004-ben (23/2004.(X.27.) számú rendelettel) jóváhagyott településrendezési tervének felülvizsgálatát rendelte el, mely a község bel- és külterületére vonatkozó szabályozási tervekre (SZ1-SZ3 és SZK jelő) valamint a településszerkezeti tervre (T-1 jelő) terjed ki. A felülvizsgálattal kapcsolatos elvárásokat a Képviselıtestület 71/2009.(VI. 24.) Kt. számú határozatában fogalmazta meg ( mellékelve a 28.oldalon). A tervezı munka keretében elsısorban az alábbiakat kérte: 1.) A településen átvezetı M 7 számú autópálya megvalósult nyomvonalának tervi átvezetése; 2.) a helyi építési szabályzat (HÉSZ) módosítás-tervezetének kimunkálása, az idıközben megváltozott jogszabályoknak megfelelıen; 3.) az Országos Területrendezési Terv (OTrT) és a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének, valamint a Balatoni Területrendezési Szabályzatának (BTSZ) módosításából adódó változások átvezetése; 4.) fejlesztési terület kijelölése, különleges területként,- egészségügyi turisztikai célra,- a volt kölcsönzı területétıl délre, 5.) a belterületi szabályozási terv kisebb pontosításai, 6.) a településrendezési terv felülvizsgálatának új alaptérképeken történı feldolgozása. A felülvizsgálatot megelızıen a rendezési terv módosítására két alkalommal került sor, a 13/2005.(VII. 28.) KT rendeletben a belterület déli részén, a korábbi falusias beépítés helyett, kertvárosias beépítés kialakítására, a 9/2006.(VI.29.) KT rendeletben, pedig a Balaton utcára nyílóan tervezett útcsatlakozások megszüntetésére intézkedtek. A módosításokkal a szakhatóságok és a Balatoni Területi Fıépítész egyetértettek. A felülvizsgálat keretében pontosítottuk a Natura 2000 területek és az ex lege lápterületek lehatárolását. A BTSZ új övezeteinek határvonalát a szabályozási és településszerkezeti terveken átvezettük. A szakági alátámasztó munkarészek felülvizsgálatára is sor került, ezek könnyebb áttekinthetısége és kezelhetısége érdekében a teljes dokumentációval együtt dokumentáltuk ezek kiegészítését, pontosítását, a településrendezési terv jóváhagyása óta bekövetkezett jogszabályi változásokat. Az örökségvédelmi hatástanulmányban átvezettük az idıközben történt telekalakítások következtében megváltozott helyrajzi számokat és a helyi védelemre vonatkozóan további javaslatokat adtunk. Pótoltuk az OTÉK 182/2008.(VII.14.) Korm. rendeletben módosított elıírásainak megfelelıen a területrendezési tervek (OTrT, BTSZ) és településszerkezeti terv összhangját igazoló munkarészt. Az Étv.12.§ (4) bekezdése értelmében az alaptérképeket magassági adatokat is tartalmazó szintvonalakkal egészítettük ki. Elkészítettük a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendeletbe meghatározott biológiai aktivitásérték számítását. A HÉSZ felülvizsgálata során az idıközben megjelent új jogszabályokat figyelembe véve jártunk el.

3


1.) A településen átvezetı M7-es számú autópálya megvalósult nyomvonalának átvezetése az új alaptérképeken Az M7-es autópálya községet érintı szakasza két részletben valósult meg, 2005-ben a Balatonszárszó-Ordacsehi, 2006-ban az Ordacsehi Balatonkeresztúr közötti szakasz került átadásra. A rendezési terv készítésének idıszakában már ismertek voltak a tervezett út nyomvonalának fıbb paraméterei, a beruházó által a rendelkezésünkre bocsátott nyomvonaltervek, azonban kismértékben, de eltértek a megvalósult állapottól. Idıközben megtörtént a tényleges nyomvonal alaptérképi átvezetése is, a felülvizsgált településrendezési terv már ezen kerülhetett kidolgozásra. Az engedélyezett és megvalósult nyomvonal a szakhatóságokkal egyeztetve, egyetértésükkel valósult meg, összhangban van az OTrT és a BTSZ országos, illetve térségi szerkezeti terveivel. A változtatás a közigazgatási területet kelet-nyugat irányban átszelı út teljes szakaszát érinti, a közút által igénybevett terület azonban összességében nem változott. Keletrıl nyugat felé haladva az út tengelye a kezdeti szakaszon a hatályos településrendezési tervnek megfelelıen halad, majd a 67101 számú bekötıút és az autópálya csomópontjánál, mintegy 95 m-el délebbre, a közigazgatási terület nyugati határán pedig attól 95 m-el északabbra valósult meg. Az M7-es autópálya felett a 670101 számú Ordacsehi bekötıút külön szintben került átvezetésre, ettıl keletre egy korábban még nem jelzett vadátjáró és egy gazdasági átjáró létesült, mindkettı külön szintben, az autópálya feletti átvezetéssel. 2.) A helyi építési szabályzat (HÉSZ) módosítás-tervezetének kimunkálása, az idıközben megváltozott jogszabályoknak megfelelıen A HÉSZ átfogó felülvizsgálatára került sor. Erre egyrészt az idıközben hatályba lépett, vagy módosult jogszabályok miatt-, másrészt célszerőségi okokból volt szükség. Mivel a BTSZ védelmi övezeteinek teljes körő változására került sor szükségessé vált ezeknek a HÉSZ-ben történı módosítása is. A korábbi szabályozásban alkalmazott ún. „összevont övezetek” helyett, mindegyik, a BTSZ-ben meghatározott, és a települést érintı védelmi övezet a tervben konkrét lehatárolásra kerültek. A HÉSZbıl mindazokat a védelmi övezeti elıírásokat, melyeket a BTSZ is tartalmaz töröltük. Javítani kívántunk a HÉSZ szerkezetén azzal, hogy a korábban külön mellékletben szereplı övezeti elıírásokat a rendeletbe beemeltük. Az övezeti elıírásokat az új fejlesztésre kijelölt különleges –egészségügyi területre vonatkozó elıírásokkal kiegészítettük. Az idıközben történt telekalakítási eljárások miatt megváltozott helyrajzi számoknak megfelelıen javítottuk a rendelet 1. számú mellékletét, mely az építészeti és régészeti értékekre vonatkozik. Az egyes szabályozások módosításánál figyelemmel voltunk az államigazgatási szervek, szakhatóságok észrevételeire, javaslataira. A HÉSZ módosítását külön is és egységes szerkezetben is mellékeljük. 3.) Az Országos Területrendezési Tervének (OTrT) és a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének, valamint a Balatoni Területrendezési Szabályzatának (BTSZ) módosításából adódó változások a.) OTrT községet érintı övezetei A 2003. évi XXVI. törvénnyel elfogadott, többször módosított OTrT alábbi övezetei érintik: - Országos ökológiai hálózat övezete - Kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete, - A felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı terület övezete, - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete. b.) BTSZ községet érintı övezetei A 2000. évi CXII. törvénnyel elfogadott és a 2008. évi LVII. törvénnyel módosított BTSZ alábbi övezetei érintik: - Ökológiai övezetek közül (Ö-1 magterület és Ö-2 ökológiai folyosó),

4


Térségi jelentıségő tájképvédelmi terület övezete (T-1) Szélerımő elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete (L-1), Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (A-1), Térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete (R-1) és ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezete (R-2) - Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) - Vízeróziónak kitett terület övezete (P-2) - Felszíni vízminıségvédelmi terület övezete (F-1) - Kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete (E-3), - Turisztikai fejlesztési terület övezete (Ü-1), Szılıtermıhelyi kataszteri terület övezete (C-1) Az OTrT és a BTSZ települést érintı övezeteit, a község érintettségét bemutató tervrészletekkel, külön alátámasztó munkarészben mutatjuk be. (mellékelve 17. oldalon). A BTSZ övezeteit a szabályozási tervlap tartalmazza, az egyes övezetek területi lehatárolását külön-külön is feldolgoztuk. -

4.) Fejlesztési terület kijelölése, különleges területként,- egészségügyi célra,- a volt kölcsönzı területétıl délre A Képviselıtestület 71/2009.(VI. 24.) Kt. számú határozatában új fejlesztési terület kijelölését kérte, melyre az M7-es autópályától északra már meglévı gazdasági terület(Gksz) egy részét és az attól délre fekvı 8 ha-os terület jelölte meg. A terület ilyen célú hasznosítását kezdetben érdeklıdı befektetık vetették fel, akik azonban késıbb azért álltak el ettıl, mert lényegesen nagyobb területben gondolkodtak és az itt nem lett volna kialakítható. A hatályos rendezési tervben ez a terület részben Gksz, részben „nem beépíthetı mezıgazdasági területként” (Má0) jelölt. A mintegy 8 ha-os Má0 területen és a Gksz területen egészségügyi hasznosítású (gyógyszálló) „Különleges terület” (Ke) kerülne kijelölésre. A fejlesztési terület az autópálya tengelyétıl számított 250 m-nél távolabb, 400 m-re van. A szabályozási terv hatályos és tervezett megoldásait az alábbi tervrészletekkel mutatjuk be: HATÁLYOS

5


TERVEZETT M=1:10.000

A fejlesztési igény által érintett területek részletezve: hrsz

terület (m2)

területhasználat jelenleg tervezett Má0 Má0 Má0 út Ke Má0

BTSZ szerint jelenleg tervezett

011/43 14896 011/42 13654 011/132 9587 011/133 3641 M-1 U-1 011/40 12767 011/39 12338 Má0 011/38 11809 Má0 011/37bıl* 1308 Má0 011/37bıl* 3641 út M-1 M-1 U-1-be 80000 Megjegyzés:a táblázatban szerepkı hrsz-ok az alaptérképen összevontan szerepelnek * a 011/37 hrsz ingatlan 8818 m2, melynek csak annak északi része érintett, 3869 m2 továbbra is szántóterületként marad vissza.

A fejlesztési területtıl északra a hatályos településrendezési terv gazdasági területet (Gksz) jelöl. Ennek egy részét már belterületnek minısítették. A 601 hrsz, 23021 m2 nagyságú terület a BTSZ szerint U-2 jelő gazdasági övezetbe sorolt, indokolt lenne ennek is az U-1 övezetbe történı átsorolása,

6


mivel ez által az M7-es út Balaton-part felé esı oldalán a gazdasági területek nagysága csökkenne és helyette egy a környezetet kevésbé terhelı, környezetbarát területfelhasználási egység jönne létre. Ordacsehi szennyvízcsatorna-hálózata kiépült, megfelelı kapacitással rendelkezı tisztítómőre csatlakozik így a beépítésre szánt terület 8 ha-os növelésének mőszaki, jogszabályi akadálya nincs. Zajszámítással igazolt, hogy az autópálya a fejlesztési területre a megengedettnél nagyobb terhelést nem jelent. A Területfejlesztésrıl és területrendezésrıl szóló 1996. évi XXI. törvény 23/A§. a településrendezési tervek készítése során,- az érdekelt államigazgatási szervek állásfoglalása alapján,- lehetıséget ad arra, hogy a kiemelt térségi és a megyei övezet területének a településre esı része +/- 5%-al eltérjen. Ordacsehi esetében az U-1 jelő települési terület összesen 161,03 ha, melynek a fejlesztésbe bevonni tervezett része 8 ha (4,97 %) A fejlesztési terület tervezett beépítési elıírásait a HÉSZ módosításával szabályozzuk, itt csupán azt kívánjuk hangsúlyozni, hogy a területen egészségügyi rehabilitációt szolgáló gyógyszálló létesülne, viszonylag laza beépítés mellett és tájba illeszthetı maximálisan 7,5 m-es építménymagasságú épületekkel beépítve. Pontosabb beruházási program a területre, konkrét befektetı hiányában még nem készülhetett. A szükséges parkolókat az ingatlanokon belül kell elhelyezni a terület közvetlen feltárása, nyugati irányból, az Ordacsehi bekötıút felıl történne. Az M7-es autópálya zajhatásainak további csökkentése érdekében az ingatlan déli telekhatára mellett többszintes zöldsáv kialakítása javasolt. Az út és a terület déli oldala közötti távolság 400 m. A fejlesztésre kijelölt, különleges-egészségügyi terület közel fekszik, részben határos is a kiemelt természeti értéket képviselı Natura 2000–es és ökológiai magterületekkel, ezek védelmét a településrendezési terv biztosítja. Az M7-es autópálya felett átvezetı vadátjáró és gazdasági átjáró használatát a tervezett fejlesztés nem korlátozza. 5.) A belterületi szabályozási terv kisebb pontosításai A belterületi szabályozási terv is új alaptérképen került feldolgozásra, melyen átvezettük az idıközi változásokat is. Ezek tervlaponként: SZ-1 jelő tervlapon: - Javítani kellett a mőemléki templom mellett tervezett parkoló nyugati oldali kivezetését, ez által mőemlékek telke nagyobb lesz, - a Fı utca 58. szám alatti lakóépület helyi védelmére tettünk javaslatot. - A polgármesteri hivatal és az ÁBC mögött felépült sorházakat és szociális épületet a terven jelöltük. SZ-2 jelő tervlapon: - Az önkormányzat kifejezett kérésére töröltük a még be nem épült lakóterületeken a kijelölt építési vonalakat, a javaslattal a tervezı egyetértett, mert a helyett alkalmazott „építési hely” kijelölésével az elıkertek nagyságát és a be nem építhetı kertbelsıségek jobban le lehet határolni (érinti az SZ-3 jelő tervlapot is). - Felülvizsgáltuk a lakóterületek övezeti besorolását, és ahol ez lehetséges volt, egy-egy utcát azonos övezetbe soroltunk (az Agarászi utca 286/1 és 288/2 hrsz között, és a Temetı utca 301 és 304hrsz között volt erre igény). SZ-3 jelő tervlapon: - A kegyeleti parkot idıközben rendbetették, helyi védett területté minısítése az ott lévı régi sírhelyek és a kialakított emlékmő miatt indokolt. A védelem alá helyezéssel a terület nagyobb figyelmet kap. Kaposvár, 2009. augusztus hó. Dr Fazekas Sándorné TT-1 14-0282/2006

7


Biológiai aktivitás érték számítása: A biológiai aktivitásérték számítására a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet alapján került sor. Biológiai aktivitás érték változások :

Szántóterületbıl (Má0), gazdasági területbıl (Gksz) kerül különleges területbe (egészségügyi) (Ke) a 011/37 hrsz terület egy része, a 011/39-011/43 hrsz és a 011/132, 011/133hrsz területek. Változás elıtti pontérték : 24,69 Gksz terület : 2,3021 ha 0,3 x 2,3021=0,69 Má0 szántó területe: 8 ha 3,0 x 8,0= 24 Változás utáni pontérték :43,06 Különleges terület (egészségügyi)terület:10,3201 ha 3,5 x 12,3021=43,06 Mérleg : 43,03 - 24,69= + 18,37

A tervezett fejlesztés eredményeként a biológiai aktivitásérték nı. Kaposvár, 2009. augusztus. hó. Dr Fazekas Sándorné TT-1 14-0282/2006

8


Ordacsehi Község Önkormányzatának …./200.…….önkormányzati rendelete Ordacsehi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló, többször módosított 23/2004.(X.27.) önkormányzati rendelet módosításáról

Ordacsehi Község Önkormányzatának Képviselıtestülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Étv.) 7.§ (3) bekezdés c.) pontja alapján, az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK), valamint a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. Törvény (továbbiakban BTSZ) elıírásait figyelembe véve Ordacsehi Építési Szabályzat (továbbiakban. HÉSZ) és az Ordacsehi Szabályozási Terv megállapításáról az alábbi módosított rendeletet alkotja: 1.§ (1) Ordacsehi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének megállapításáról szóló többször módosított 23/2004.(X.27.) önkormányzati rendelete (továbbiakban : „R”) 1.§. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „ (1) A rendelet területi hatálya Ordacsehi község közigazgatási területére terjed ki és Dr Fazekas Sándorné településtervezı által készített 6/2009 jelzıszámú, külterületi, belterületi szabályozási tervvel, (SZK-M1, SZ-1-M1, SZ-2-M1, SZ-3-M1-3, ) együtt alkalmazható.” (2) A R. 1. § (9) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(9) Az övezeti elıírásoknál intenzívebb beépítettségő és nagyobb homlokzatmagasságú épület bontása esetén, az új épületet az övezeti elıírásoknak megfelelıen építhetı vissza.” (3) A R. 1. § (10) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(10) A község közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK 42. §-ának elıírásai alapján saját telken belül kell biztosítani.” (4) A R. 1. § (24) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) A település közigazgatási területén 2500 m2-nél nagyobb, összes szintterülető csarnok jellegő épület1 nem létesíthetı, a településkép és tájkarakter védelme érdekében a csarnok jellegő épületet növényzettel takartan kell elhelyezni, a táji,- települési illeszkedést az építési engedélykérelemhez csatolandó látványtervvel kell igazolni.” 2.§. A R 2.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

1

2000. évi CXII. Tv 2/A§. 1 pont 9


„(2) A beépítésre szánt területek egyes területfelhasználási egységein engedélyezhetı szintterület- sőrőség maximális mértéke: - falusias és kertvárosias lakóterületen: 0,5 - településközpont vegyes területen: 1,5 - kereskedelmi, szolgáltató területen: 0,5 - gazdasági; ipari, mezıgazdasági területen: 0,5 - különleges területen: bánya, hulladékkezelı, sportpálya, 0,1 temetı, kegyeleti park 0,1 egészségügyi 0,5” 3.§ (1) A R 3.§.(3) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) A kialakult 14-m-nél keskenyebb, oldalhatáros beépítéső telkeken az építmények közötti legkisebb távolsági méretek,-maximum 4,5 méter építménymagasság mellett,- legfeljebb 4 méterig történı csökkentése, akkor lehetséges, ha az épületek külsı térelhatároló szerkezetét, tetıhéjazatát és párkányzatát az I-III. tőzállósági fokozathoz tartozó tőzállósági határértékő és nem éghetı (A1, vagy A2) anyagból készítik, valamint a szemben álló homlokzatok egyikén sincs 0,36 m2-nél nagyobb felülető nyílászáró kialakítva. Nem kell tőztávolságot tartani olyan két épület között, amelyek közül a magasabb átfedı homlokzata nyílásnélküli tőzfalként kerül kialakításra.” (2) R. 3. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) Az oldalhatáros, 20 m, vagy annál szélesebb telkek esetén, szabadon-álló beépítési mód is engedélyezhetı.” (3) A R 3.§.(5) bekezdése az alábbi táblázattal egészül ki: Terület sajátos hasznáhasználat lat lakóterükertvárosias let falusias lakóterület

Övezet jele

Beépítési mód

Beépítettség max %

Lke Lf1 Lf2 Lf3 Lf4

CS OK O O SZ

30 30 30 30 30

Telekszélesség min. (m) 28 K K K 20

Telekmélység min. (m) 30 K K K 45

Szintter. sőrőség max. 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

Telekméret min.(m2) 800 1200 800 600 900

Építménymag. max.(m) 6 5 5 5 5

Zöld. felület min.% 50 40 40 40 40

Megjegyzés: O oldalhatáros SZ szabadonállóK kialakult beépítési mód, telekszélesség és építménymagasság

(4) R. 3. § (9) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(9) ) A területen,- a telek beépítettségébe be nem számíthatóan,- az OTÉK 1. számú melléklet 67. pontjában felsoroltak létesíthetık.”

10


4.§ (4) R. 4. § (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(5) Az ingatlanok beépítési elıírásai az alábbi táblázat tartalmazza: Terület használat Vegyes

sajátos használat

Övezet jele

Beépítési mód


településVt OSZ 60 központ Megjegyzés: O oldalhatáros SZ szabadonállóK kialakult beépítési mód, telekszélesség és építménymagasság”

Telekszélesség min. (m) K

Telekmélység min. (m) K

Szintter. sőrőség max. 1,5

Telekméret min.(m2) 800

Építménymag. max.(m) 6

Zöld. felület min.% 20

(6) R. 4 § (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(6) Az övezeti elıírásoknál intenzívebb beépítettségő és nagyobb homlokzatmagasságú épület bontása esetén, az új épületet az övezeti elıírásoknak megfelelıen építhetı vissza.” 5.§ (1) R. 6. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) Az ingatlanok beépítési elıírásai az alábbi táblázat tartalmazza: Terület használat Gazdasági

sajátos használat

Övezet jele

Beépítési mód


ker.szolgált ató

Gksz

SZ

30

Telekszélesség min. (m) K

Telekmélység min. (m) K





Megjegyzés:SZ szabadonállóK kialakult telekszélesség és mélység”

(2) R. 6 § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(3) A területen történı beépítéseknél az OTÉK 19. § szerinti épületek és építmények helyezhetık el, a parkolóház és üzemanyagtöltı kivételével.” 6.§ A R. 7. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) Az ipari és mezıgazdasági funkciójú gazdasági területek a község külterületének, beépítésre kijelölt részei (Gipm), ahol ipari és tároló létesítmények, üzemi épületek helyezhetık el, az alábbi beépítési elıírások betartásával: Terület sajátos Övezet haszná- használat jele lat GazdaipaGipm sági ri,mezıgazd asági Megjegyzés:SZ szabadonállóK kialakult beépítési mód,”

Beépítési mód


SZK

30

Telekszélesség min. (m) 25

Telekmélység min. (m) 50





11


7.§ A R. 8. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A különleges területek közé soroltak; az egészségügyi területek (Ke), a turisztikai fejlesztési terület (Ki ü-1), a temetı (Kt), a kegyeleti park (Kkp), a sportterület, (Ks), a homokbánya (Kb),és a regionális hulladékkezelı telep (Kh) A területek a Ke és Ki ü-1 övezetek az alábbi elıírások szerint építhetık be: Terület használat Különleges

sajátos használat

Övezet jele

egszségügyi

Ke

turisztikai fej- Ki ü-1 lesztés Megjegyzés: SZ szabadonállóK kialakult telekmélység és szélesség,”

Beépítési mód SZ SZ

Beépítettség max % 40 8

Telekszélesség min. (m) 40

Telekmélység min. (m) 80


Telekméret min.(m2)

K

K

0,1

Min. 5 ha

3500

Építménymag. max.(m) 7,5


8

70

8.§ A R. 9. § (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(6) Az újonnan nyitott belterületi utcákban az utat szilárd burkolattal kell kiépíteni, a közmővek és a közvilágítás kiépítése, a csapadékvíz-elvezetés megoldása, továbbá az utca fásítása kötelezı.” 9.§ A R. 11. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A község közigazgatási területén meglévı és tervezett védelmi erdık (Ev) és gazdasági erdık (Eg) kerültek kijelölésre. A fejlesztésre kijelölt erdıterületeket a szabályozási terv E-2 övezettel jelöli.”

10.§ (1) A R. 12. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) A község igazgatási területén az alábbi mezıgazdasági területek kialakítására került sor : -

Mezıgazdasági, általános területek (Má) Mezıgazdasági, szılı termıhelyi kataszteri területek (Má C-1) Be nem építhetı mezıgazdasági területek (Má0) Be nem építhetı belterületi kertterületek (Mk0)”

(2) A R. 12. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(3) A területen építményeket elhelyezni az e rendeletben kikötötteken túl csak az OTÉK 29.§ elıírásainak figyelembe vételével lehet. a technológiai jellegő építményeknél, mőtárgyaknál és a sajátos építmény fajtáknál a BTSZ 13.§ figyelembevételével helyezhetı el.” (3) A R. 12. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) Vízeróziónak kitett területeken a terület erdısítésével, az érintett területre vonatkozó szakszerő meliorációs beavatkozásokkal kell a talajt megkötni, a felszíni vizeket elvezetni. A talajmegmunkálása során a szántást a terület lejtésére merılegesen kell elvégezni.” 11.§ (1) A R. 13. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: 12


„(1) A mezıgazdasági árutermelı területek a szabályozási terven jelöltek (Má, Má C-1).” (2) A R. 13. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) Beépítésre nem szánt területen 3000 m2-nél kisebb telek ,- a közlekedési, közmő-elhelyezési és hírközlési terület, valamint a közhasználatú zöldterület, véderdı, illetve a közlekedési, közmőelhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezıgazdasági és erdıterület települési területfelhasználási egység kivételével,- nem alakítható ki.” (3) A R. 13. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(3) Szántóföldi mővelés esetén a 20 ha-nál nagyobb telken a terület rendeltetésszerő használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítı épület építhetı, a beépített alapterület a telek 0,3 %-át, illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magassága maximum 6,0 m lehet.” (4) A R. 13. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) Gyep mővelési ágú, 5,0 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítı épület építhetı és a beépíthetı alapterület a telek 1 %-át, illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximum 6,0 m lehet.” (5) A R. 13. § (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(5) Szılımőveléssel hasznosított területen a 2 ha-nál nagyobb telken a szılıtermelést, a borászatot, a borturizmust szolgáló, és lakófunkciót is kielégítı épület építhetı. A beépíthetı alapterület a telek 2 %-át, illetve az 800 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximum 5,0 m lehet.” (6) A R. 13. § (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(6) Az Má-C1 jelő szılı termıhelyő kataszteri területeken az elızı pontokban rögzítetteken túl építmény akkor létesíthetı, ha terület 80 %-a szılımőveléssel hasznosított. a.) E területeken beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki, belterületbe nem vonható, b.) építeni kizárólag a szılımővelést, szılıfeldolgozást, bortárolást, vagy borturizmust szolgáló épületet lehet, illetve a 13.§ (5) bekezdés szerinti teleknagyság esetén lakófunkciót is kielégítı épületet lehet, c.) a terület szılımőveléssel hasznosítandó, d.) a területen lévı földrészletek mővelési ága csak szılımővelési ágra változtatható, e.) szakrális építmény (kápolna, kereszt, kıkép stb.). amely a szılıhegyek tájképéhez hagyományosan hozzátartozó tájképformáló elem,- a szılımőveléssel nem hasznosított területen is,- a telek méretétıl függetlenül is elhelyezhetı, f.) a szılımővelés tényét, a terület pontosan meghatározott százalékában, az illetékes hegybíró, ahol hegyközség nem mőködik, a település jegyzıjének nyilatkozatával kell igazolni.” (7) A R. 13. § (8) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(8) Szılımővelés esetén, az elızıektıl eltérıen, a szılımőveléshez kapcsolódó beépítés a BTSZ 39. §. g./ pont elıírása alapján is engedélyezhetı. Az építmény magasság maximum 5,0 m.”

13


12.§. A R. 14. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A be nem építhetı mezıgazdasági területek a természetvédelem és vízvédelem érdekeit szolgálják. A területeket a szabályozási terv lehatárolja; a külterületen (Má0 )-val, a belterületen (Mk0)-val jelöltek.” 13.§. (1) A R. 16. § helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A védelmi övezeteket a szabályozási terv a 2000. évi CXII. törvény elıírásai alapján tartalmazza, e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a törvény elıírásait kell alkalmazni. Országos Területrendezési Terv (továbbiakban OTrT) települést érintı védelmi övezetei: - Országos ökológiai hálózat övezete, - Kiváló termıhelyi erdıterület övezete, - Felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezete, - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete. BTSZ települést érintı védelmi övezetei: - Ökológiai övezetek (Ö-1 jelő magterület, Ö-2 jelő ökológiai folyosó) - Térségi jelentıségő tájképvédelmi övezet (T-1 jelő) - Szélerımő elhelyezésére vizsgálat alá vonható terület övezete (L-1 jelő) - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (A-1 jelő) - Térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete (R-1 jelő) - Ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezete (R-2 jelő) - Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1 jelő) - Vízeróziónak kitett terület övezete (P-2 jelő) - Felszíni vízminıség-védelmi terület övezete (F-1 jelő) (2) Az építési hatósági ügyekben a jelen fejezetben lévı elıírásokat is alkalmazni kell. (3) A jelen rendeletben nem szabályozott esetekben, és az építési hatósági engedélyezéshez közvetlenül nem kapcsolódó ügyekben a BTSZ elıírásait kell figyelembe venni.” 14.§ (1) A R. 19. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) A térségi jelentıségő tájképvédelmi terület övezetét, a térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezetét, az ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezetét, a vízeróziónak kitett terület övezetét a külterületi szabályozási terv lehatárolja, az övezeteket érintı tájhasználat és hatósági eljárások során az BTSZ elıírásait2 alkalmazni kell.” (1) A R. 19. §.-a az alábbi (3) bekezdéssel egészül ki: „(3) A teljes közigazgatási terület felszíni szennyezésre fokozottan érvényes terület övezetébe és ásványi nyersanyag- gazdálkodási terület övezetébe tartozik, az övezeteket érintı tájhasználat és hatósági eljárások során az BTSZ elıírásait3 alkalmazni kell.”

2 3

2000. évi CXII. Törvény 26..§, 29.§, 30.§, 33.§. 2000. évi CXII. Törvény 28/B, 31.§ 14


15.§. A R. 20. § (15) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(15) Országos közutak mentén, azok tengelytıl számított 50 méter távolságon belül, az M 7-es autópálya tengelyétıl számított 250 méter távolságon belül beépítésre szán terület nem jelölhetı ki.” 16.§ A rendelethez tartozó SZK jelő tervlap az SZK-M1 jelő tervlapnak, SZ-1 jelő tervlap az SZ-1-M1 jelő tervlapnak, SZ-2 jelő tervlap az SZ-2-M2 jelő tervlapnak SZ-3 jelő tervlap az SZ-3-M2 jelő tervlapnak megfelelıen, a R. 1. számú melléklete e rendelet mellékletének megfelelıen módosul. 17.§ (1) E rendelet 200. …… lép hatályba (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg, a „R” 1.§. 15 és 29 bekezdései, a 3.§ (6) bekezdés, a 3/a.§ (2)-(6) bekezdései, a 4.§ (7) bekezdése, a 6.§ (2) bekezdése, a 7.§ (3) bekezdése, a 8.§ (2) bekezdésének a.) pontja, a 9.§.(8) bekezdés,a 12.§ (7) bekezdése, a 13.§ (7) bekezdése, a 17.§ és 18.§ , a 20.§ (9) bekezdése, a 3-4-es számú mellékletei hatályukat vesztik. (3) Ahol e rendelet Állami Erdészeti Szolgálatot említ, ott helyette Somogy Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága, ahol Magyar Geológiai Szolgálatot említ, ott Pécsi Bányakapitányság, ahol Dél-Dunántúli Vízügyi Felügyeletet és Dél-Dunántúli Környezetvédelmi Felügyelıséget említ, ott Dél-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség, ahol A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Pécsi Regionális Irodáját említi, ott Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Dél-Dunántúli Iroda értendı. Ordacsehi, 200... ….. Kiss Miklós polgármester

Dr Illyés Erzsébet jegyzı

15


Melléklet…. /200. számú KT rendelethez Országos- és helyi védelem alatt álló építmények, területek és egyéb objektumok Országos védelem alatt álló épület és szobor: törzsszám: M 11 025 M 11014

címe: Fı u.63. Fı u.63.

hrsz 229 229

funkciója: római katolikus templom, Szent Vendel szobor

Mőemléki környezet: 228,230,390/1,390/2 391, 477, 478, 479, 480, a Fı utca és a Kossuth utca érintett szakasza: 350/2 és 350/5, 499/1.

Helyi védelem alatt álló épületek és objektumok: ssz 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

név kereszt homlokzati szobor kereszt lakóház lakóház harangláb kereszt lakóház lakóház 5 temetıi síremlék és kereszt magtár régi mezıgazdasági gépek lakóház

cím Kossuth u. 2. Fı u. 64. Fı u. 118. Petıfi u. 48. Szabadság tér 9. Szabadság tér Kossuth u. 51. Fı u. 34. Fı u. 32. Temetı u. Balaton u. 14. major elıtti terület Fı utca 62

hrsz 229 387 359/1 75/2 100 102/2 10 401/1 402 167 417/5 084/10 388/2

Nyilvántartott régészeti lelıhelyek: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.

Kisvár, Kisvár-dülı 0137/9 hrsz Sarok-föld 0137/9-11, 0137/3 hrsz Rétföld 0135,037/10 hrsz Rókalyuk 0115-0118,0124-0125,0132/1,0135,0137/2,0137/10 hrsz Szilvási rét 0132/6 hrsz Lápi dőlı 0132/6 hrsz Zardavár 0162/5 hrsz Téglaház, illetve a TSZ major 0162/5, 0161/4, 0155/3hrsz Felsı_Csereföldek 0170/14 hrsz Bugaszeg 011/69-94, 012, 013, 014/1, 0172/12-15, 0169/1, 011/21-25 hrsz Kistöltés 031/1-47,031/50, 031/52, 031/33-44 hrsz Puszta-temetı 074/18/19 hrsz Bakonykút 048/1-8 Bajcsy Zs. utca 21. 138 hrsz A faluba vezetı bekötıúttól keletre esı domb 020/10 hrsz

Ex lege lápterületek helyrajzi száma (8005/2001. (MK 156. KöM tájékoztató szerint) : 0162/1a, 0162/1b, 0162/1c, 0162/2, 0162/3, 0163/3a, 0163/3b

Helyi védett terület: A kegyeleti park területe 321/27 hrsz

16


Tervezıi nyilatkozat.

Alulírott; dr. Fazekas Sándorné tervezı nyilatkozom, hogy Ordacsehi község Településrendezési Terve felülvizsgálatánál a vonatkozó jogszabályokat és elıírásokat betartottam, a rendezési felülvizsgálatára jogosultsággal rendelkezek.

Kaposvár, 2009. augusztus hó.


17


Leírás Ordacsehi településrendezési terve szerkezeti tervének M1 jelő felülvizsgálatához A z Étv. 10.§ elıírásainak megfelelıen megtörtént a 135/2004.(X.26.) számú KT. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv teljes közigazgatási területre vonatkozó felülvizsgálata, az infastrukturális változások átvezetése. Ez tartalmazza az OTrT-bıl és a BTSZ módosításából következı új védelmi övezeteket, kijelöli a fejlesztési területet,- az autópályától északra, az Ordacsehi bekötı út keleti oldalán. A tervezett területhasználatok mindenütt összhangban vannak az OTrT és a BTSZ elıírásaival. A hatályos rendezési terv településszerkezeti tervének felülvizsgálata során az alábbi változások átvezetésére került sor: - M7-es autópálya nyomvonalát a ténylegesen megvalósult állapotnak megfelelıen rögzíti a terv. A változás során az eredetileg kijelölt útterület nagysága nem, csak vonalvezetése változott meg. - A fejlesztési terület átvezetésre került a településszerkezeti terven is, különleges területként- egészségügyi célú felhasználással( Ke jelő) jelölt. - Felülvizsgáltuk a különbözı infrastrukturális létesítmények helyét, védıtávolságait. E tekintetben változás a korábbiakhoz képest nincs. - A településszerkezeti terv a BTSZ védelmi övezeteit, az övezethatárokkal jelöli.

Kaposvár, 2009. augusztus.


18


Az OTrT és a BTSZ Ordacsehit érintı övezeteinek bemutatása 1.) OTrT övezetek OTrT övezetei: Országos ökológiai hálózat övezete

érintettség érinti megfelel a BTSZ szerinti ökológiai magterület és ökológiai folyosók területének. A SZABÁLYOZÁSI TERVEN ÁTVEZETVE

a kiváló termıhelyi adottságú szántóterület övezete kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete

nem érinti

területe

BTSZ-el összhangban van. A SZABÁLYOZÁSI TERVEN MEGMARADÓ ERDİTERÜLETEKKÉNT JELÖLVE

országos komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete országos jelentıségő tájképvédelmi terület övezete

nem érinti

kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendı terület övezete kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıség-védelmi terület övezete a felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı terület övezete

nem érinti

nem érinti

nem érinti A teljes közigazgatási területet érinti, az BTSZ övezeti elıírásaival összhangban van. A SZABÁLYOZÁSI TERVEN KÜLÖN NEM JELÖLT. A település szennyvízcsatorna hálózata kiépült, így az OTrT 16.§ elıírása teljesült.

19


ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete

A teljes közigazgatási területet érinti, az BTSZ övezeti elıírásaival összhangban van. A SZABÁLYOZÁSI TERVEN KÜLÖN A BÁNYATERÜLETEK KIJELÖLÉSE MEGTÖRTÉNT

együtt tervezhetı térségek övezete

érinti

kiemelt fontosságú meglévı honvédelmi terület övezete

nem érinti

Balaton Kiemelt üdülıkörzet területébe tartozik

Országos szerkezeti terv részlete

Az OTrT-ben szereplı övezetek közül az országos ökológiai hálózat övezete, a kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete, a felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezete és az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete érinti a települést. Az OTrT egyes övezeteire vonatkozó elıírások a törvényben megtalálhatók. Az ebben szabályozott övezetek további pontosítására a BTSZ-ben és a településrendezési tervekben került sor. A megyei területrendezési terv felülvizsgálata 2010. december 31.-ig történik meg.

20


2.) BTSZ övezetek

BTSZ övezetei: Ökológiai övezetek: Magterület Ö-1 Ökológiai folyosó Ö-2 Ökológiai pufferterület Ö-3

érintettség Ö-1 és Ö-2 övezetek érintik A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVEN JELÖT Beépítésre szánt terület az övezetekben nincs, a területhasználat a BTSZ 23-24.§ elıírásaival összhangban van

Térségi jelentıségő tájképvédelmi terület T-1

T-1 övezet érinti A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVEN JELÖT Beépítésre szánt terület az övezetekben nincs, a területhasználat a BTSZ 26.§ elıírásaival összhangban van

Történeti települési terület övezete T-2 Világörökség és világörökség- várományos terület övezete T-3 Szélerımő elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete L-1

Nem érinti

területe

Nem érinti

A közigazgatási terület déli és dél-nyugati része érintett.

21


Ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A-1

A teljes közigazgatási terület érintett. A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV A BÁNYATERÜLETEKET TARTALMAZZA

Térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete R-1 (sárga színnel) Ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezete R-2 (kék színnel)

Érinti. A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV AZ ÖVEZETEKET JELÖLI

Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete SZ-1

A teljes közigazgatási terület érintett A SZABÁLYOZÁSI TERVEK KÜLÖN NEM JELÖLIK, AZ ÖBEZETI ELİÍRÁSOKAT A HÉSZ TARTALMAZZA

Földtani veszélyforrás övezete P-1 Vízeróziónak kitett terület övezete P-2

nem érinti A közigazgatási terület dél-keleti sarkán érintett. A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV AZ ÖVEZETET JELÖLI

22


Felszíni vízminıségvédelmi terület övezete F-1

Érinti az M 7-es úttól északra és a keleti határon ettıl délre is. A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVEN JELÖT Beépítésre szánt terület az övezetekben nincs, a területhasználat a BTSZ 31..§ elıírásaival összhangban van

Térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete H-1 Települési terület övezete U-1 Gazdasági terület övezete U-2 Általános mezıgazdasági terület övezete M-1 Kertgazdasági terület övezete M-2 Erdıterület övezete E-1 Erdıtelepítésre alkalmas terület övezete E-2

Nem érinti

Kiváló termıhelyi adottságú szántóterület övezete M-3 Kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete E-3 A SZABÁLYOZÁSI TERVEKEN JELÖLT TERÜLETHASZNÁLAT A BTSZ ELİRÁSAINAK MEGFELEL

Kiemelt fontosságú meglévı honvédelmi terület övezete K-1

Nem érinti

23


Turisztikai fejlesztési terület övezete Ü-1 Szılıtermıhelyi kataszteri terület övezete C-1 Mindkét övezet érinti a zabályozási terven jelöltek.

TÉRSÉGI SZERKEZETI TERVRÉSZLET

24


A BTSZ azon övezetei, melyek a közigazgatási területet csak részben fedik le:

25


26


27


:

28


29

ORDACSEHI RENDEZÉSI TERVÉNEK M1 JELŐ FELÜLVIZSGÁLATA

Recommend Documents