Open Huis druk bezocht

LyaemerNieuws Huurderskrant van Lemsterland

Informatiekrant voor de huurders van Lyaemer Wonen in de gemeente Lemsterland.

LyaemerNieuws gaat verder als digitale nieuwsbrief Meld u aan op www.lyaemerwonen.nl Voor u ligt de laatste papieren versie van het LyaemerNieuws. Om minder papier te gebruiken − en dus het milieu te sparen − gaat Lyaemer Wonen over op een digitale nieuwsbrief. Wilt u de digitale nieuwsbrief ontvangen, meld u dan aan op www.lyaemerwonen.nl. Om u van alle actuele informatie te voorzien, verschijnt de digitale nieuwsbrief minimaal vier keer per jaar. Natuurlijk wil Lyaemer Wonen ook mensen zonder computer blijven bereiken, daarom plaatsen wij voortaan regelmatig artikelen in de Zuid Friesland.

Planmatig Open Huis onderhoud 2011 druk bezocht Jaarlijks verricht Lyaemer Wonen zogenoemd planmatig onderhoud aan de huurwoningen. Dit betreft periodiek onderhoud zoals schilder-, houtrotherstel-, voeg- en dakbedekkingwerk. Natuurlijk krijgt u tijdig persoonlijk bericht als er ook voor úw woning werkzaamheden gepland staan. Wilt u weten of er voor uw woning werkzaamheden gepland staan? Kies op onze website www.lyaemerwonen.nl voor de knop ‘Ik ben een huurder’. Hier vindt u de volledige lijst van werkzaamheden die in 2011 zijn gepland, naast het normale onderhoud (bijvoorbeeld aan cv’s en liften) en het dagelijks onderhoud.

Op zaterdag 20 november jl. hield Lyaemer Wonen open huis. Iedereen kon kennis­maken met onze organisatie en onze activiteiten.  Zo kwamen er veel mensen af op de diverse nieuwbouwprojecten, zoals de Chr. de Vriesstraat, Steile Bank en Tramdijk Oost in Lemmer en De Splitting in Echtenerbrug. Ook de presentaties over energiebesparing en duurzaamheid trokken veel geïnteresseerden. Verder lieten veel mensen zich informeren over allerhande huuraangelegenheden. En de kinderen vermaakten zich prima met het ‘pimpen’ van een huis. Al met al was het een geslaagde en drukbezochte dag.

Openingstijden rondom de kerstdagen en de jaarwisseling Op 24 en 31 december is Lyaemer Wonen gesloten. Op deze dagen kunt u voor  spoedeisende reparatieverzoeken bellen met: (0514) 609000. Wij wensen u alvast prettige feestdagen en een gelukkig Nieuwjaar!

Jaargang 8  nr. 2

LyaemerNieuws gaat verder als digitale nieuwsbrief 

1

Nieuwe toewijzingregels huurwoning stuiten op bezwaren

2

Vernieuwde website Lyaemer Wonen

3

Ontwikkelingen nieuwbouwprojecten

4

Overlast OUD & NIEUW?

5

Nieuw sterrensysteem voor seniorenwoningen

6

Lyaemer Wonen renoveert 71 woningen in Lemstervaart

7

Al 40 jaar huurder van Lyaemer Wonen

8

LyaemerNieuws

LyaemerNieuws

Huurderskrant van Lemsterland

Nieuwe toewijzingregels huurwoning stuiten op bezwaren Corporaties mogen vanaf 1 januari 2011 huurwoningen met een huurprijs tot € 652,52 nog vrijwel uitsluitend toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder € 33.614. De Tweede Kamer stemde op 28 oktober namelijk in met invoering van de regeling daarover. Deze regeling komt voort uit regels van de Europese Commissie. Huishoudens die net iets meer verdienen  dan € 33.614 euro, vallen vanaf komend jaar tussen wal en schip. De mensen die net boven dit inkomen zitten, kunnen misschien € 150.000 lenen om een huis te kopen. De koopwoningen in deze prijsklasse zijn schaars. Eigenlijk valt alleen maar een gedeelte van de huurwoningen die Lyaemer Wonen voor verkoop heeft gelabeld daaronder. De toekomstige huurder moet aantonen wat zijn/haar inkomen is in het jaar van aanvang van de huurovereenkomst. Lyaemer Wonen heeft een inspanningsplicht om het inkomen inzichtelijk te krijgen. Bij het kennismakings­ gesprek zal een checklist over het inkomen

doorgenomen worden. Ook worden woningzoekenden erop gewezen dat deze regeling van kracht is. Lyaemer Wonen heeft, samen met vele andere corporaties Woonbond en Aedes, bezwaar gemaakt tegen deze regeling. Corporaties moeten hun volkshuisvestelijke doelstelling laten prevaleren boven het strikt uitvoeren van de Europese regels. Helaas heeft dat tot nu toe niet geholpen. Het huidige kabinet realiseert zich niet welke gevolgen dit heeft. Misschien komt er een tijd dat het weer anders wordt. Maar voorlopig moeten we het hiermee doen. Voor onze huurders verandert er eigenlijk niets. Een aantal woningzoekenden zal wellicht naar een lange zoekduur te hebben opgebouwd geen woning meer toegewezen krijgen. Op onze vernieuwde website  www.lyaemerwonen.nl kunt u meer lezen over deze regeling.

Huurderskrant van Lemsterland

Vernieuwde website Lyaemer Wonen Kijk op www.lyaemerwonen.nl In november jl. hebben we onze vernieuwde website in gebruik genomen. De vernieu­ wingen komen voort uit ons klanttevreden­ heidonderzoek van 2009, waaruit bleek dat de site onvoldoende werd bezocht. Met de nieuwe site hopen we huurders, woning­ zoekenden en alle overige klanten nog beter te informeren. De belangrijkste verandering betreft de gebruiksvriendelijkheid, die we hebben aangepast aan de wensen van deze tijd. Voor woningzoekenden is een overzicht van alle beschikbare woningen − zowel koop als huur − en voor huurders is er informatie over zaken als het indienen van een reparatieverzoek, huurbetaling, onderhouds­ werkzaamheden en zelf aangebrachte veranderingen. Verder is informatie te vinden over projecten en is het item ‘veel gestelde vragen’ toegevoegd.

Volgend jaar breiden we de website verder uit met een zogenaamd huurderportaal. Hier kunt u al uw huurzaken online bekijken en regelen. Denk aan het inzien van contract­ gegevens, huurprijsopbouw en betalingen, en het indienen van klachten. Uiteraard blijft Lyaemer Wonen u ook als vanouds persoonlijk te woord staan op het kantoor aan de Straatweg 54 te Lemmer.

Yeb Tiemensma Directeur-bestuurder a.i.

Huurtoeslag 2011

2

Ook droegen we bij aan het opknappen van tafels in een dorpshuis. Verder onder­ steunden we grootschalige projecten zoals Oosterzee op de kaart, Nazomeren in Lemmer en de Uitmarkt. Meld uw leefbaarheidproject aan In 2011 stelt Lyaemer Wonen € 25.000 beschikbaar voor activiteiten op het gebied van leefbaarheid en saamhorigheid.  Wilt u in aanmerking komen voor sponsoring? Bekijk dan vanaf januari 2011 de criteria op www.lyaemerwonen.nl.

Kreeg u in 2010 huurtoeslag? Dan ontvangt u in december bericht van de Belastingdienst met daarop al uw gegevens zoals bekend bij Belastingdienst. Wij raden u aan uw gegevens goed te controleren. Zo voorkomt u dat u te weinig huurtoeslag ontvangt of misschien te veel, waardoor u later moet terugbetalen. Kloppen uw gegevens nog op 1 januari 2011? Dan hoeft u niets te doen.

▼

Leefbaarheid en saamhorigheid staan hoog op de agenda van Lyaemer Wonen. Afgelopen jaar hebben we daarom € 45.000 beschikbaar gesteld aan activiteiten in de wijken en dorpen die werden georganiseerd door verenigingen. Bijvoorbeeld door buurtverenigingen, vereniging van plaatselijk belang, Oranjevereniging, toneel­ gezelschappen, gymnastiekverenigingen  en Zonnebloem.

Geef tijdig gewijzigde gegevens door



Kloppen uw gegevens niet meer op 1 januari 2011? Geef dan tijdig uw wijzigingen door aan de Belastingdienst. Denk bijvoorbeeld aan zaken  als een veranderde gezins­samenstelling of uw inkomen over 2011.

▼

Lyaemer Wonen stimuleert leefbaarheid en saamhorigheid

Advies nodig? Bel ons. Hebt u vragen over de Huurtoeslag 2011? Of hebt u hulp nodig bij het doorgeven van wijzigingen? Maak dan even een afspraak met één van onze woondiensten-medewerkers, telefoon: (0514) 609006. Zij adviseren u ook graag als u nog geen huurtoeslag ontvangt  en wilt weten of u hiervoor in aanmerking komt. U kunt ook zelf een proefberekening maken  via www.toeslagen.nl.

3

LyaemerNieuws

LyaemerNieuws

Huurderskrant van Lemsterland

Huurderskrant van Lemsterland

Ontwikkelingen nieuwbouwprojecten Wat zijn levensloopgeschikte woningen? Dit zijn woningen waarin alle voorzieningen - zoals slaapkamer en badkamer - zich op hetzelfde niveau bevinden. Hierdoor is dit type woning heel geschikt voor bijvoorbeeld ouderen of mensen met een beperking. Wat zijn grondgebonden woningen? Dit zijn woningen waarin alle voorzieningen gelegen zijn op de begane grond, daarnaast is er ook nog een verdieping.

De Splitting in Echtenerbrug Op 10 oktober jl. heeft de gemeenteraad de bestemmingsplanprocedure gestart voor de locatie De Splitting in Echtenerbrug. Dit nieuwbouwproject behelst het vervangen van de bestaande 25 woningen door een gebouw met 27 levensloopgeschikte appartementen en 4 grondgebonden woningen. Ook is rekening gehouden met een uitbreiding van de basisschool Twa Yn Ien. Het apparte­ mentengebouw heeft ruimte voor een fysio­ therapeut, een multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een kapper en pedicure, en een centrale ontmoetingsruimte. Onderdeel van het project is ook het aanpassen van de infrastructuur en het herinrichten van het gebied. Naar verwachting ligt het bestem­ mings­plan in de loop van januari 2011 ter inzage. De start van de bouw is afhankelijk van mogelijke zienswijzen en bezwaren. Het streven is om dit project op te leveren in de tweede helft van 2012. Steile Bank en Urkerstraat in Lemmer Architectenbureau INBO uit Drachten heeft een ontwerp gemaakt voor 26 levensloop­ geschikte appartementen aan de Steile Bank en 14 grondgebonden woningen aan de Urkerstraat. Inmiddels is het plan uitgewerkt en de gemeenteraad heeft besloten dat voor deze locatie een nieuw bestemmingsplan kan worden opgesteld. Op dit moment zijn de woningen aan de Steile Bank al gesloopt. De woningen aan de Urkerstraat zullen niet eerder dan in 2014 worden gesloopt.

Christiaan de Vriesstraat in Lemmer Voor de locatie Chr. de Vriesstraat is een plan gemaakt voor 19 verpleeghuisplaatsen en 17 appartementen. De appartementen komen deels boven de verpleeghuisplaatsen en aan de G. Bootsmastraat komen 11 appartementen. Lyaemer Wonen en Zorggroep Plantein hebben voor dit project een intentieovereenkomst gesloten. Er wordt een nieuw bestemmingsplan gemaakt en zodra dit is vastgesteld, wordt een bouw­ vergunning aangevraagd. De oplevering staat gepland voor 2012. Tramdijk Oost in Lemmer Aan de noordoostzijde van Lemmer gaat de gemeente de duurzame en energiezuinige woonwijk Tramdijk Oost ontwikkelen, met  in totaal 300 woningen. In de eerste fase komen 100 woningen voor diverse doel­ groepen. Lyaemer Wonen heeft de mogelijk­ heden onderzocht om hier 36 sociale huuren koopwoningen te bouwen maar dat is niet haalbaar gebleken. Toch is Lyaemer Wonen overtuigd van de noodzaak om sociale koopwoningen te bouwen voor starters in de gemeente Lemsterland. Het voornemen is om op deze locatie 20 sociale huurwoningen te bouwen. Dit betreft 4 blokken van 5 wonin­gen, waarbij de 8 hoekwoningen als levensloop­geschikte woningen worden uitgevoerd.

Tramdijk Oost

Christiaan de Vriesstraat

4

Renovatie opgeleverd van 61 woningen in Lemstervaart en Lemmer-West

Huurders­vereniging Lemsterland Informatie: Postbus 276 8530 AG Lemmer

In juli heeft Lyaemer Wonen de renovatie opgeleverd van 61 woningen in de Lemstervaart en in Lemmer-West. Op de begane grond en de verdieping zijn de kozijnen vervangen door kozijnen met dubbele beglazing. Dit betekent voor de bewoners meer comfort en minder stookkosten. Verder is het voeg- en metselwerk hersteld en zijn oude dakramen vervangen. Voor bewoners die dit wensten, hebben we ook de toilet- en doucheruimte gerenoveerd. Tegen een huur­ verhoging was er tevens de mogelijkheid voor dakisolatie en een wasdrogeraansluitpunt op zolder. Gemiddeld bedroeg de investering circa € 25.000 per woning.

OUD & NIEUW Overlast? Vernielingen? Maak melding en doe aangifte! In Fryslân willen we een gezellige jaarwisseling. Zonder brandstichtingen, vernielingen en geweld. Toch elk jaar weer komen mensen van een koude kermis thuis. In hun straat of op hun erf zijn vernielingen gepleegd. Ook bushokjes, verkeersborden en brievenbussen moeten het vaak ontgelden. Het probleem is dat vaak geen meldingen of aangiftes gedaan worden. Hierdoor is het voor de politie moeilijk om, samen met de gemeente, te voorkomen dat problemen ontstaan. Om dit te veranderen bent u aan zet! - Verwijder alle losse spullen van uw erf en/ of straat; - Maak melding van overlast en vernielingen: bel met de politie via 112, want: 112, daar pak je ook daders mee; - Schrijf gegevens en signalement van de vernielers of overlastgegevens op; - Doe aangifte.

Door directe melding: aanhouding op heterdaad! Regelmatig kunnen de daders tijdens de oudejaarsnacht worden aangehouden omdat buurtbewoners hier op het moment zelf melding van maakten. Dus aarzel niet en bel de politie. Door: Gemeente Lemsterland

5

LyaemerNieuws Huurderskrant van Lemsterland

LyaemerNieuws Huurderskrant van Lemsterland

Werkgroep Jeugd en Overlast Helaas wordt in de wijk Lemstervaart regelmatig overlast ervaren. Om hier iets aan te doen, is de werkgroep Jeugd en Overlast opgericht. Hierin werken de politie, gemeente, Centrum Jeugd en Gezin, basisschool de Meerpaal, het PAC (Pop- en activiteiten centrum), de buurtverenigingen en het Zuyderzee College samen aan het verbeteren van de leefbaarheid in de Lemstervaart. De werkgroep geeft voorlichting op de scholen, organiseert jongerenactiviteiten en ouderavonden, en gaat in gesprek met de jongeren en de ouders.

Overlast? Meld het! Om overlast te beperken, hebben wij ook uw hulp nodig. Problemen kunnen alleen aanpakt worden als ze gemeld worden. Meld daarom alle ongeregeldheden, hoe klein ook. Belt u met: • Douwe van der Kooij, veiligheidscoördinator van de gemeente, telefoon (0514) 567533 • Geert van der Laan, buurtagent,  telefoon (0900) 8844. Samen kunnen wij de overlast beperken en zorgen voor een prettige leefomgeving.

Nieuw sterrensysteem voor seniorenwoningen Hoe geschikt is een seniorenwoning als u slechter ter been wordt? Om dat inzichtelijk te maken, voert Lyaemer Wonen per januari 2011 een sterrensysteem in. Alle senioren­woningen hebben vanaf dat moment 1, 2, 3 of 4 sterren. Hoe meer sterren hoe geschikter de woning. Zo kunt u in één oogopslag zien of een woning bij u past. Overigens zullen er, zeker in de beginsituatie, nog gelijkvloerse woningen zijn zonder ster. Deze zijn dan nog niet beoordeeld of ze zijn ongeschikt als seniorenwoning. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Wilma Hoekstra, hoofd woondiensten, telefoon (0514) 609000. Uitleg sterrensysteem voor senioren­woningen

6

Aantal sterren

Omschrijving van de woning

*

Zonder trappen bereikbaar en gelijkvloers. Een woning op de begane grond of bereikbaar via de lift.

**

Rollator toe- en doorgankelijk. De woning is te betreden door rollatorgebruikers en ook het interieur is hierop afgestemd.

***

Rolstoel toegankelijk.  De woning is te betreden door rolstoelgebruikers.

****

Rolstoel toe- en doorgankelijk. De woning is te betreden door rolstoelgebruikers en ook het interieur is hierop afgestemd.

Lyaemer Wonen renoveert 71 woningen in Lemstervaart In Lemstervaart worden momenteel 71 wonin­ gen gerenoveerd aan de Barkentijn, Fregat, Gaffelaar, Hoeker, Kotter, Tjalk, Pluut en Schokker. Dit betreft ruime eengezins­woningen uit 1971 met drie slaapkamers en een vlizotrap naar de tweede verdieping. Lyaemer Wonen heeft dit renovatieproject in eigen beheer voor­ bereid, de uitvoering vindt plaats door Jorritsma Bouw BV uit Drachten. Naar ver­wachting vindt de oplevering plaats voor 1 juli 2011. Voor extra wooncomfort en lagere stook­ kosten worden op de begane grond en de verdieping alle kozijnen vervangen door kozijnen met dubbele beglazing. Ook het

aanbrengen van vloer- en dakisolatie draagt hieraan bij. Aanvullend krijgen alle woningen mechanische ventilatie. Ook krijgen de woningen een nieuwe voordeur, waarbij keuze is uit verschillende modellen. Verder wordt voeg- en metselwerk hersteld en worden oude dakramen vervangen. Afhankelijk van de keuze van de bewoner wordt ook de doucheruimte gerenoveerd of komt er een nieuwe badkamer in een bestaande slaapkamer. Tevens wordt het toilet gerenoveerd, de vlizotrap vervangen en de schoorsteen verwijderd. Gemiddeld bedraagt de investering circa € 25.000 per woning.

7

Storingnummers • Reparatieverzoeken: 0514 60 90 02 [email protected] • Spoedeisende reparatieverzoeken ­buiten kantoortijd: 0514 60 90 00 • Cv-installaties: Gaswacht Friesland 0900 15 87 • Boiler: Nuon 0800 12 20 • Stroomstoringen: Nationaal nummer 0800 9009 Alleen storingen tot en met hoofd- verzekering. Overige stroomstoring melden via 0514 60 90 02  (Lyaemer Wonen)

Al 40 jaar huurder van Lyaemer Wonen Ieder jaar zet Lyaemer Wonen haar trouwe huurders in het zonnetje. Op 12 oktober jl. trakteerden we onze huurders die al 40 jaar een woning van ons huren op een uitje. Op een mooie locatie aan het water haalden we met z’n allen herinneringen op onder  het genot van een hapje en een drankje. Ook werd er fanatiek aan de bingo meegedaan. Lyaemer Wonen wil alle trouwe huurders nogmaals bedanken voor de gezellige middag.

Oproep: Kent u iemand die minimaal 40 jaar een woning huurt van Lyaemer Wonen, maar daarvoor nog nooit in het zonnetje is gezet? Uw buren misschien, of uzelf? Neem dan contact op met Karen de Vries, telefoon (0514) 609000, want in 2011 houden we weer een feestelijke bijeenkomst.

• Water: Vitens algemeen 0900 06 50 Vitens storingsnummer 0800 03 59 • Gas: Nationaal nummer 0800 9009 • Rioolontstoppingen: RRS 0800 099 13 13 • Kabeltelevisie: Aanvraag: Essent 0900 07 40 Storing: Essent 0900 07 60 Klantenservice Ziggo: 0900 18 84 • Glasschade: Hooijsma schilderen & onderhouden 0514 56 15 54 Lyaemer Wonen Straatweg 54 8531 PZ Lemmer Tel. 0514 60 90 00 Fax. 0514 60 90 01 E-mail [email protected] Website www.lyaemerwonen.nl Openingstijden: maandag tot en met donderdag:  8.00 uur tot 16.30 uur vrijdag: 8.00 uur tot 12.00 uur

Verkoop huurwoningen 81 woningen tussen 2010 en 2020 Om te kunnen investeren in nieuwbouw en kwaliteitsverbetering, is Lyaemer Wonen van plan om minimaal 81 woningen te verkopen in de periode 2010 - 2020. Voorlopig betreft dit de woningen die eerder al voor verkoop waren aangewezen. De desbetreffende huurders hebben recent een aanbieding gehad om de woning met korting te kunnen kopen. Andere woningen worden bij mutatie verkocht aan de hoogste bieder, waarbij de taxatieprijs als minimumprijs geldt. Lyaemer Wonen onderzoekt in 2011 de mogelijk­heden voor stimulering van de verkoop door bijvoorbeeld sociale koop. Mogelijk wijzen we in een later stadium ook andere wonin­gen voor verkoop aan. Uiteraard betrekken we de huurdervereniging Lemsterland nauw bij onze plannen.

8