Ons ideaal WS U IE N R E T S R O O V HET
is hebben met de wijk. Dit l De plaatselijke bakker Bri r voo we wat cies pre nou bezorgt alvast de broodjes, ogen hadden.” supermarkt COOP levert eg. bel het en de zuivel Samenredzaam Sommige bewoners nutd “Ik herinner me nog goe tigen in de espressobar nog in r hie s ner ewo psb dat dor snel even een kopje koffie, Voorst massaal met ideeën l voordat ze naar basisschoo kwamen om de Benring De Wiekslag gaan voor hun aantrekkelijk te houden. en der n voorleesuurtje. An Dat is aardig gelukt. Mense laten gasten uit die een een oon gew r huren hie ‘nachtje Benring’ deden. of twee kamers en kopen apart de zorg in. En ze zijn Anderen duiken de cen 8 Experiment Voorst, 15 december 201 en sam zeer actief betrokken bij om in ken er trale keu r Habion-directeur Pet de r medebewoners. De Voorste ontbijt te maken voo renfijn kijkt er tevreden Boe dag in r kse hie wee pt rde loo ap doo Een gemeensch oudere huurders die dat bij: “Door scheiden van it in de Benring in Voorst. en uit. Die bruist als noo kunnen. er er e me t igd nie dre g zelf zor en ndt nen wo atse pla de k Oo n. Hoewel nog vroeg, bra tevore een leegloop van de verin de aanleunwoningen lijke middenstand leeft er waren sobar We res en. Esp uiz gsh op gin vol zor al é naast het gebouw caf van op. Net als op andere t In het sfeervolle grand heel blij dat we samen me licht. De bewoners, alle de plekken in het land blijkt van al d ein ook rs rst, gonst het bewoners en partne te maal afkomstig uit Voo nteu ons concept ook hier aan V-s activiteit. Het VV 3 hier een experiment een 201 r d voo hei op aam edz zich enr ken ma slaan. Sam punt in de Benring, geheel konden starten. Om dit dagje vrijwilligerswerk in optima forma.” Meer tot r vrijwilligers, n doo me vor und te ger om en ouw eleg geb in en om het naastg bus informatie? Kijk op t verwacht vandaag drie n een plek waar ouderen me gebouw. Sommigen gaa en. www.een2ejeugd.nl ens jesm tact dag sen met plezier wonen en con met de bewoners aan de in. slag in de grote moestu
Uitgave februari 2014
bouwen aan wonen met zorg
De Molen 94 - 3995 AX Houten Postbus 274 - 3990 GB Houten T (030) 221 20 51 F (030) 220 04 60 I www.habion.nl
Foto voorzijde: feestelijke opening Hof van Leerbroek, december 2013.
ek Benring: Habion-directeur bij bezo in 2013” “Dit hadden we voor ogen
Nieuwe tijden wonen met perspectief
“Samenredz aamheid, dáár geloven wij in!” Habion is een bijzondere woningcorporatie. Wij werken landelijk en kiezen heel bewust voor een specifieke doelgroep: kwetsbare ouderen van 75+ met een laag inkomen. Wij bieden hen meer dan een dak boven het hoofd. Veilig en gezellig We bouwen en beheren betaalbare woningen in een prettige woonomgeving waar het comfortabel, veilig en gezellig en wanneer nodig verzorgd wonen is. Dát is onze maatschappelijke opdracht, die we al meer dan 60 jaar in heel Nederland uitvoeren. Standaardwoning Ons toekomstige vastgoed is een standaardwoning waar, als het nodig is, alle vormen van zorg geleverd kunnen worden en die eenvoudig aan te passen is. Door de standaardopzet vervalt de woningontwerpfase en kan snel tot uitvoering worden overgegaan. Tegelijk tijd- en kostenefficiënt.
Peter Boerenfijn, directeur bestuurder
Van zelf- naar samenredzaam Nu de overheid wonen en zorg scheidt en zich terugtrekt uit het publieke domein, hoor je de term zelfredzaamheid steeds vaker. Begrijpelijk, mensen worden aangespoord om meer eigen initiatief te nemen en zelf verantwoordelijkheid 3
te dragen. Maar daarin staan ze wat ons betreft niet alleen. Overgang naar samen wonen verzachten Op die basis zijn wij in 2013 een experiment Bejaardenhuis, tweede jeugd begonnen. Want het roer moet echt om. Scheiden van wonen en zorg is de kans om ouderen een aantrekkelijk thuis te bieden waar het veilig en gezellig is. Waarbij we als partners de overgang voor ouderen en hun naasten van zelfstandig wonen naar samen wonen verzachten. Samenredzaam in plaats van zelfredzaam. Dan ontstaan er woongebouwen waarin ouderen zelf bepalen op welke wijze ze de beperkingen die het ouder worden met zich meebrengt te lijf gaan. Zonder protocollen en regeltjes. Waar oud en jong uit de buurt zich verenigen in woonzorgcoöperaties en zelf hun woon- en zorgvraag inkopen. Waarbij we als organisaties gevraagd worden om mee te doen in plaats van uit te voeren wat anderen voor onze bewoners bedacht hebben. Het is fantastisch om in deze tijd een woningcorporatie te leiden. Je werkt zeer bedrijfsmatig en tegelijkertijdzorg je ervoor dat je de goede dingen doet voor de mensen die dat hard nodig hebben.
Nieuwe keuzes De samenleving verandert. Niet alleen neemt het aantal ouderen toe, ook zijn er steeds meer kwetsbare ouderen. Met hun individuele woonwensen. Veel ouderen willen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Daarbij maken ze graag hun eigen keuzes, woonwensen verschillen immers. De een zoekt geborgenheid en rust, sommigen wonen graag ‘buiten’, anderen liever midden in de stad. Vanuit haar betrokkenheid houdt Habion rekening met de woonwensen en leefstijlen van ouderen. Dubbele vergrijzing Dubbele vergrijzing, dat betekent dat we niet alleen steeds ouder worden, maar ook dat het aantal ouderen enorm toeneemt. De prognose is dat het aantal 75-plussers de komende dertig jaar flink toeneemt. Een deel van deze ouderen heeft dagelijks zo veel zorg nodig dat ze niet zelfstandig kunnen blijven wonen. Het aantal van deze kwetsbare ouderen groeit naar verwachting naar 1 miljoen in 2030.
Inkomens dalen, kosten stijgen Omdat ze weinig of geen pensioen hebben opgebouwd, zal het inkomen van veel ouderen de komende jaren achterblijven bij de verwachtingen. De kosten voor zorg nemen toe, wat de betaalbaarheid van wonen en zorg onder druk zet. Bovendien trekt de overheid zich terug en verwacht ze van burgers dat ze steeds meer zelf doen. Bewoners betalen huur en zorg voortaan apart. Op woningcorporaties wordt de financiële druk steeds groter. Voor Habion een mooie uitdaging om onafhankelijk van alle veranderingen toch betaalbaar te blijven bouwen en beheren.
De nieuwe omstandigheden dwingen ons tot nieuwe keuzes. Nederland vergrijst, maar niet overal blijvend en in dezelfde mate. Door onderzoek kunnen we tot op wijkniveau voorspellen hoe de bevolking en de woningmarkt zich ontwikkelen. We kijken graag zo’n 40 jaar vooruit, zodat we alleen in nieuwbouw investeren waar er in de toekomst vraag naar is.
Nieuwe tijden
De kwetsbare en arme oudere centraal Het scheiden van wonen en zorg heeft als consequentie dat de bewoner kan kiezen bij wie hij zorg afneemt. Habion zoekt lokaal gelijkgestemde (zorg-) partners die dat kunnen leveren. Samen met hen bieden we betaalbare woonruimte in een comfortabele, veilige en prettige omgeving. Habion levert ‘droog en warm’ en onze lokale partners ‘zorg, veiligheid en gezelligheid’. Zo kunnen onze bewoners, ongeacht de beperkingen van het ouder worden, veilig en vertrouwd blijven wonen, met alle voorzieningen in de buurt.
Nieuwbouwproject Mijnsheerlyckheid in Kudelstaart. V.l.n.r. centrale plein, wijksteunpunt (trefpunt) en interieur woning.
Het is voor ons een mooie uitdaging om betaalbaar te blijven bouwen en beheren 4
5
Toekomst voor woonvoorzieningen Vervangende nieuwbouw is niet meer aan de orde voor ons huidige vastgoed. Het is de kunst om meer uit de bestaande gebouwen te halen. Onze woonzorgcentra maken we toekomst- en waardevast door ze te transformeren tot aantrekkelijke woningen voor ouderen. We brengen onze gebouwen van energielabel C naar B en stimuleren onze partners, bewoners en de medewerkers van de zorginstellingen om ook energieen kostenbewust te werken.
“Habion luistert echt naar ons” Wat heb ik zin om straks op de Van ’t Hoflaan te gaan wonen! Ik woon nu op 32 m2 en mijn nieuwe huis zal 72 m2 groot zijn. Ik hoop er heel lang te kunnen wonen met al mijn spulletjes. Met deze prachtige tekening van mijn kleinzoon in ieder geval. Zó willen we het Ik ben zo blij dat ik in deze fijne wijk kan blijven wonen. Ik ben in een dorp geboren en kwam hier altijd langs met de bus. En nu woon ik er al 20 jaar. Via de bewonerscommissie zit ik in de projectgroep en mag ik vertellen hoe wij het graag willen hebben. Zo wil ik dat de keuken voor het raam komt. Kun je naar buiten kijken en op het raam kloppen: “Kom effe gezellig binnen!” Habion luisterde en liet de architect een nieuwe tekening maken.
Anne Kuiper (1935) gaat in de nieuwbouw in de wijk Jeruzalem (Amsterdam Oost) wonen
6
7
Meer gemakken, veel faciliteiten Nu ben ik nog goed, maar als ik straks verzorging nodig heb, dan kan dat in mijn nieuwe huis. Qua leeftijd ben ik toe aan een woning met meer gemakken. Er komen veel faciliteiten, zoals een huisarts, fysiotherapeut, apotheek, restaurant en een kleine zorgafdeling. Habion denkt aan alles en zorgt ook voor een openbare ruimte waar we bijvoorbeeld gezellig samen kunnen koken. Mijn woontoekomst ziet er rooskleurig uit. Superoma! Ik vind het zo heerlijk dat ik meer ruimte voor mijn spullen krijg. Deze tekening van mijn kleinzoon krijgt een prominente plek in de woonkamer. We gingen vroeger vaak naar Artis samen, waar ze foto’s maken als je binnenkomt. Een kennis heeft één van die foto’s van dat mooie jong nagetekend. Oh, ik ben zo trots op mijn kleinzoon. Hij is verschrikkelijk lief en zorgzaam en noemt mij altijd zijn superoma!
“Hab ion is van meerwaarde voor onze ouderen- huisvesting” Wij zijn blij met Habion in Amsterdam. Meer dan andere corporaties is zij in staat om zowel aan de wens van ouderen in complexe zorgsituaties te voldoen als tegemoet te komen aan de vraag naar ‘gewoon’ goed wonen. Dat doet zij op een manier die past bij deze tijd. Naadloze aansluiting op overheidsbeleid Door het overheidsbeleid van het scheiden van wonen en zorg verandert er veel. Het brengt veel onzekerheid mee voor ouderen, maar ook voor ontwikkelende partijen. Wij hebben partners nodig die inzicht hebben in de veranderende behoeftes van ouderen. Dat heeft Habion. Daarnaast sluit haar werkwijze naadloos aan op het overheidsbeleid.
Thijs Reuten, stadsdeelwethouder Wonen
Succes met Habion In twee projecten voegt Habion ouderenhuisvesting volgens een modern concept toe aan onze eigen ontwikkelingen en is daarmee echt van meerwaarde.
Amsterdam Oost met de artist impression van het nieuwe Willem Dreeshuis op de plek waar dit icoon straks moet verrijzen
8
9
Het eerste project betreft nieuwbouw in onze wijk Jeruzalem. Bij de daarvoor verantwoordelijke corporatie hebben wij gestimuleerd dat ze met Habion zou samenwerken. Dat bleek zo’n succes dat Habion ook het nieuwe Willem Dreeshuis bouwt. Dit icoon van ouderenhuisvesting was dringend aan vernieuwing toe. Habion zet een nieuw concept neer waarbij zowel alle zorg die ze nodig hebben is gerealiseerd als zelfstandig wonen voor mensen in alle fasen van het ouder worden. Expertise Habion waardevol voor Amsterdam De heel specifieke expertise van Habion is zeer waardevol voor Amsterdam, waar veel behoefte is aan meer kleinere, betaalbare en veilige woningen voor onze dierbare ouderen. Waar de zorg om de hoek zit en het gezellig is. Habion laat geen aspect buiten beschouwing. Onze ouderen - en dus wij ook - zijn erg enthousiast.
In gesprek met bewoners Met onze jarenlange ervaring en expertise volgen we de veranderende wensen en behoeften van senioren op de voet. We praten graag met huidige én toekomstige bewoners over hoe hun woning eruit zou moeten zien. In ons vastgoedconcept geven wij vorm aan hun wensen zónder afhankelijk te zijn van overheidssystemen. Het uitgangspunt is ouderen betaalbare woningen te bieden waar zij ook optimale zorg kunnen krijgen. Woningen die eenvoudig kunnen worden getransformeerd voor andere doelgroepen, mocht dat nodig zijn in de toekomst. Zo kunnen onze woningen veel langer mee. Samen werken met zorg Wij werken samen met zorgpartners en kunnen zo tegemoetkomen aan de woonwensen van ouderen. Het traditionele bejaardenhuis raakt uit de tijd
en zorginstellingen herzien de komende jaren hun bedrijfsmodel. Daarom zoeken we samen naar vernieuwende vormen van ouderhuisvesting, zonder overigens weg te gooien wat we al hebben. Door onze heldere visie op de ontwikkelingen in de zorg kunnen we bestaande en nieuwe gebouwen hun waarde laten houden. Ook als woonwensen en doelgroepen veranderen.
Habion Habion is een landelijke woningcorporatie, gespecialiseerd in ouderenhuisvesting. Al sinds 1952 ontwikkelen en beheren we woningen en verzorgingsen verpleeghuizen waarin ouderen zich veilig, comfortabel en thuis voelen, ook als zorg nodig wordt. We doen dat met hart en ziel voor één specifieke doelgroep: kwetsbare ouderen met een laag inkomen.
We realiseren woonvormen die aansluiten bij de wensen van huidige en toekomstige bewoners. Daarbij staat woonplezier voor senioren voorop en zijn sfeer, ontmoeting en comfort heel belangrijk.
Ons bezit Ons bezit bestaat uit woonzorgcentra, levensloopgeschikte huurwoningen en (wijk)voorzieningen zoals dienstencentra, medische praktijken en wijkservicepunten.
We blijven scherp op onze vastgoedportefeuille, zodat we met een gezond rendement blijvend kunnen investeren in kwaliteit, leefbaarheid en betaalbaarheid. We werken met trots en plezier aan deze belangrijke maatschappelijke opgave, die de komende jaren alleen maar belangrijker zal worden.
Ons profiel
De buurt in met gemeenten Habion is voor gemeenten graag de deskundige partner als het gaat om het uitvoeren van taken op woonzorggebied. Wij kunnen gemeenten helpen bij vraagstukken rondom ouderenhuisvesting, zeker daar waar onze panden steeds meer en vaker een buurtfunctie krijgen.
Onze meerwaarde
Het bezit is regionaal verspreid over ruim 80 plaatsen in Nederland. In onze portefeuille hebben we 5.200 zorgeenheden en 4.900 zelfstandige woningen.
Met onze samenwerkingspartners – gemeenten, lokale (zorg)organisaties, vastgoedmanagers, ontwikkelaars en aannemers – zorgen we dat senioren niet alleen een dak boven hun hoofd hebben, maar naar wens ook zorg en aanvullende diensten.
We werken voor één specifieke doelgroep: kwetsbare ouderen met een laag inkomen
De Roef in Arnhem - Exterieur en interieur
10
Weerdenhof in Werkhoven
11
“Dat we op deze leeftijd nog zo’n fijne plek mogen hebben…” Wij komen uit een boerenstreek met landerijen en koeien en hebben zelf ook vee gehad. Nu wonen we weer tussen het groen. Zowel binnen als buiten is het hier prachtig. We mochten zelf onze wensen uitspreken en kregen precies wat we wilden. Wij zijn in de avond van ons leven en om dan nog zo’n fijne plek te mogen hebben…geweldig! Nieuw, prachtig, veilig en gezellig Ons vorige huis werd te groot. We konden de trap niet meer op en de omgeving was te druk. Hier heeft Habion het prachtig gemaakt. Alles is gelijkvloers. We hebben twee verhoogde wc’s, de ramen kunnen naar binnen open en het is veilig; als je beneden aanbelt, zien wij op een schermpje wie er staat. We kunnen gezellig koffiedrinken met andere bewoners en er is een ontmoetingszaaltje waar ook bekenden van buitenaf komen.
De heer en mevrouw Den Hartog, bewoners woonboerderij Leerbroek
12
13
Dierbare klok weer aan de muur En kijk eens wat is meeverhuisd en ook in onze nieuwe toekomst altijd bij ons blijft: onze dierbare klok van 50 jaar oud! Hij kostte destijds 750 gulden en was een verjaardagscadeau. Dit is het derde huis waar hij een plek heeft, maar hier hangt hij het mooist. Voorzieningen behouden in Leerbroek Voor de huisarts, fysiotherapeut en apotheek hoeven we alleen maar met de lift naar beneden. Dat is heel belangrijk als je slecht ter been bent. Als die voorzieningen hier niet waren gekomen, waren ze helemaal uit het dorp verdwenen. Dat zou erg zijn geweest voor de mensen uit Leerbroek, die nu mooi hier terecht kunnen.
“Net als Habion stellen wij de wens van ouderen voorop” Onze ouderen zijn bijna allemaal geboren en getogen in Oudewater. Ze vinden het heel belangrijk dat ze niet uit hun vertrouwde omgeving weg moeten zodra ze zorg nodig hebben. Dankzij onze samenwerking met Habion kunnen ze blijven. Samen bieden we ze een veilig, gezellig thuis met goede zorg. Gedeelde zorgvisie Net als Habion stellen wij de wens van de ouderen voorop. Ons gebouw is meer dan 40 jaar oud en voldoet niet aan die wens. Een landelijke zoektocht naar een goede partner bracht ons bij Habion, die niet alleen expert in ouderenhuisvesting is, maar ook onze zorgvisie deelt; goed, veilig en gezellig wonen voor kwetsbare ouderen.
Janny van den Hondel, directeur en bestuurder woon- en zorgcentrum De Wulverhorst, Oudewater
14
Toekomstbestendig De nieuwbouw is helemaal toekomstbestendig: 24 woningen voor mensen die psychogeriatrische zorg nodig hebben, 14 appartementen voor mensen met somatische klachten en 28 appartementen voor bewoners met een zorgvraag. Ook bouwen we prachtige seniorenwoningen voor mensen die bij ons zorg kunnen inkopen en gebruik 15
kunnen maken van onze faciliteiten, zoals het restaurant, de activiteiten, de polikliniek voor het prikken van bloed en de bezorgservice van dagverse maaltijden. Van ‘moeten’ naar ‘kunnen kiezen’ Samen met Habion zijn wij tegen het plichtmatig moeten verhuizen naar een verzorgingshuis als je zorg nodig hebt. Laat ouderen zélf kiezen om hier te komen wonen en een thuis te vinden met ruimte en privacy. Dit is een prachtig project en ik vind het bijzonder dat Habion in deze lastige tijd zoiets moois kan realiseren en precies weet wat ouderen nodig hebben. Als ik ooit nog eens ga bouwen, dan graag weer met Habion.
