Onderwerp Huurovereenkomst stallingruimte voor concessiehouder openbaar vervoer en opstalrecht tbv aardgasvulpunt Industrieweg

Voorstel aan de Raad

Openbare besluitenlijst 18 december 2007 Collegevergadering no 47 Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel

13 januari 2010

/ 1/2010

Fatale termijn: besluitvorming vóór: Aanwezig: Th. de Graaf Voorzitter P. Depla, H. van Hooft sr., L. Scholten, H. Kunst, Wethouders Onderwerp P. Lucassen, J. van der Meeropenbaar vervoer en opstalrecht tbv Huurovereenkomst stallingruimte voor concessiehouder aardgasvulpunt Industrieweg 107 109 P. Eringa Gemeentesecretaris A. Kuil Communicatie Programma / Programmanummer M. Sofovic Verslag Mobiliteit / 9710 Portefeuillehouder

J. van der Meer Voorstel van het College van Burgemeester en Wethouders d.d.

8 december 2009 Samenvatting

Aldus vastgesteld in de vergadering van:

Bij de aanbesteding van het openbaar vervoer voor de periode 2010 - 2013 en daarop volgende tot en met 2020 / 2022 heeft Nijmegen i.s.m. de Stadregio Arnhem Nijmegen ervoor gezorgd dat aardgas verplicht wordt gesteld voor de buslijnen in en om Nijmegen. De Stadsregio verbindt daar wel een aantal voorwaarden aan: 1. Nijmegen regelt een geschikte stallingruimte voor de bussen; 2. Nijmegen draagt zorg voor het (laten) realiseren van een aardgasvulpunt. De voorzitter, De secretaris, Als gemeente hebben we geen geschikte locatie, dus huren we voor tenminste tien jaar (voor twee concessieperiodes) het terrein van Hermes Groep B.V. aan de Industrieweg 107-109. Op het terrein wordt een aardgasvulpunt gerealiseerd. Het resterende deel van het terrein wordt onderverhuurd aan de openbaar vervoer concessiehouder. De huur en onderverhuur van het terrein zijn per saldo kostenneutraal. Voor de overige kosten is dekking aanwezigheid binnen het luchtbudget van programma Milieu. Voorstel om te besluiten

Begrotingswijziging BW-00907 vast te stellen als uitvloeisel van het aangaan van de huurovereenkomst en de onderhuurovereenkomst voor de stallingruimte van het openbaar vervoer aan de Industrieweg 107 - 109.

1

Opgesteld door, telefoonnummer, e-mail

Jos van de Pas, 9686, [email protected] raadsvoorstel

Voorstel aan de Raad

Aan de Raad van de gemeente Nijmegen 1

Inleiding

De Stadsregio Arnhem Nijmegen regelt het openbaar vervoer in Nijmegen en omgeving. Bij de aanbesteding van het openbaar vervoer voor de periode 2010 - 2013 en de daarop volgende periode tot ten minste 2020 (met de mogelijkheid van 2 jaar verlenging) heeft Nijmegen ervoor gezorgd dat aardgas verplicht wordt gesteld voor de buslijnen in en om Nijmegen. Dit heeft tot resultaat dat er vanaf 13 december 2009 75 nieuwe aardgasbussen zullen rondrijden. De Stadsregio verbindt daar wel een aantal voorwaarden aan:  Gemeente Nijmegen regelt een geschikte stallingruimte voor de bussen;  Gemeente Nijmegen draagt zorg voor het (laten) realiseren van een aardgasvulpunt. Als gemeente hebben we geen geschikte locatie voor stallingruimte waarbij een aardgasvulpunt kan worden gerealiseerd. We huren dus voor de ten minste tien jaar het terrein van de Hermes Groep B.V. aan de Industrieweg 107-109. Op dit terrein wordt een aardgasvulpunt gerealiseerd en geëxploiteerd door CNG-OV. Het terrein (exclusief aardgasvulpunt) wordt onderverhuurd aan de vervoerder (tot eind 2012 is dit Novio). De huur en onderverhuur gaat tegen gelijke bedragen. Om het eigendom van de grond met het eigendom van het aardgasvulpunt te scheiden wordt een opstalrecht met onderopstalrecht gevestigd. Vestiging van opstalrecht en onderopstalrecht gaat om niet. Besluitvorming is nodig om bovengenoemde overeenkomsten aan te kunnen gaan. Uw Raad is bij brief van 26 november 2008 in kennis gesteld van de constructie die nu in de overeenkomsten wordt uitgewerkt. Aangezien de overeenkomsten moeten zijn getekend vóór ingang van de nieuwe concessieperiode, namelijk op 13 december a.s., én omdat de huur en verhuur budgettair neutraal verlopen (baten en lasten wijzigen met gelijke bedragen), gaan we de overeenkomsten aan alvorens de begrotingswijziging door Uw Raad is vastgesteld. 1.1 Wettelijk- of beleidskader

 

 

Van Hermes Groep B.V. huren we het terrein met opstallen aan de Industrieweg 107-109. Met de exploitant van het openbaar vervoer (tot eind 2012 Novio) sluiten we een onderverhuurovereenkomst voor gebruik van het terrein met opstallen (exclusief aardgasvulpunt) aan de Industrieweg 107-109. Met de exploitant van het openbaar vervoer voor de daarop volgende concessieperiode (tot 2020) wordt een soortgelijke overeenkomst gesloten. Met Hermes Groep B.V. sluiten we een opstalrecht om op het terrein een aardgasvulpunt te mogen realiseren en exploiteren. Met CNG-OV sluiten we een onderopstalrecht zodat CNG-OV op het terrein aan de Industrieweg 107-109 een aardgasvulpunt mag realiseren en exploiteren.

Het voorstel past in ons lucht- en klimaatbeleid.

raadsvoorstel

Voorstel aan de Raad

Vervolgvel

2

1.2 Relatie met programma

Milieu (lucht- en klimaatbeleid). 2

Doelstelling

Het mogelijk maken dat de buslijnen in en om Nijmegen tot tenminste 2020 (twee concessieperiodes) op aardgas kunnen rijden. 3

Argumenten

Normaal gesproken zorgt een openbaar-vervoerbedrijf zelf voor zijn stallingsruimte en voor een vulpunt voor de gewenste brandstof. De concessie is normaalgesproken lang genoeg om de investering daarvoor weer terug te verdienen. De Stadsregio wilde eigenlijk het huidige contract verlengen tot en met 2012 om vanaf 2013 een grote, lange en integrale concessie te kunnen aanbesteden. De minister gaf hiervoor echter geen toestemming en verplichtte de Stadsregio om per eind 2009 het openbaar vervoer aan te besteden voor een periode van drie jaar. Dit is voor een nieuw bedrijf te kort om een stallingruimte met tank- en andere voorzieningen te realiseren en terug te verdienen. Er is dan geen sprake van een Level Playing Field. Vanwege onzekerheid over de haalbaarheid voor het realiseren van een aardgasvulpunt op zeer korte termijn voor een relatief korte OV concessieperiode hebben Stadsregio en gemeente besloten voor de realisering en exploitatie van het aardgasvulpunt een apart aanbestedingstraject te volgen. Daarbij is de Stadsregio zoals gebruikelijk verantwoordelijk gesteld voor de OV concessie en heeft de gemeente Nijmegen de verantwoordelijkheid gekregen voor het realiseren en exploiteren van het aardgasvulpunt via een aanbesteding. Omdat na de concessie van drie jaar sprake kan zijn van een nieuwe vervoerder, maar er wel een huurovereenkomst voor (minimaal) tien jaar moet worden aangegaan, is afgesproken dat Nijmegen de komende twee concessieperioden (tot tenminste 2020) zorgt voor een stallingruimte met een aardgasvulpunt. Van Hermes Groep B.V. kunnen we het terrein met stallingruimten huren. Dit geheel (exclusief het te realiseren aardgasvulpunt) verhuren we door aan de concessiehouder. Voor de periode 2009 t/m 2012 is dit Novio. Op het gehuurde terrein realiseert en exploiteert CNG-OV een aardgasvulpunt. Om de eigendomsverhouding van dit aardgasvulpunt te regelen moet voor dit gedeelte een opstalrecht worden gevestigd. Aangezien Hermes Groep B.V. geen rechtsverhouding met de exploitant van het aardgasvulpunt wil, loopt dit via de gemeente Nijmegen. De gemeente krijgt een opstalrecht van Hermes Groep B.V., waarna een onderopstalrecht aan CNG-OV wordt verleend. 4

Klimaat

Het aangaan van de overeenkomsten is onderdeel van de constructie om de bussen voor het openbaar vervoer voor tenminste de komende 10 jaar op aardgas te laten rijden. Deze voertuigen kunnen bovendien in de toekomst zonder aanpassing op biogas overschakelen. Biogas heeft wat de lokale luchtkwaliteit betreft dezelfde voordelen als aardgas en is bovendien volledig CO2-neutraal, zodat het de klimaatverandering tegengaat. Omdat biogas

raadsvoorstel

Voorstel aan de Raad

Vervolgvel

3

gewonnen wordt uit boerderijmest, rioolslib, huisvuil of biologisch restafval, heeft het als een van de weinige biobrandstoffen geen enkel effect op de voedselketen. In totaal gaat het om zeventig voertuigen die in de gemeente Nijmegen gaan rijden. 5

Risico’s

De verplichtingen voor de gemeente hebben we met inachtneming van het onderstaande doorgecontracteerd. Het restrisico voor het realiseren en exploiteren van een aardgasvulpunt hebben we afgedekt via een verzekering (zie onder 6 Financiën). Een beperkt deel van het restrisico is niet verzekerbaar. Het gaat dan om het geval waarbij CNG-OV in de gelegenheid wordt gesteld om een reparatie te doen binnen een periode van 6 uur. En waarbij daarnaast gelijktijdig ook nog eens de back-up installatie niet functioneert. In het ongunstigste geval kan dan maximaal de helft van de bussen aan de ochtendspits deelnemen. De busmaatschappij kan dan de geleden schade verhalen bij Stadsregio Arnhem-Nijmegen. In overleg met de gemeente Nijmegen zal dan eventuele werkelijke schade worden vergoed. Dit geldt eveneens voor de eerste 3 jaar van de OV concessie. Daarna zal dit risico bij de nieuwe OV-concessiehouder komen te liggen. Tot dan komt bij eventuele schadevergoeding het gemeentelijk aandeel ten laste van het bestaande luchtbudget binnen programma Milieu. Om de kans op een dergelijke situatie te reduceren is de installatie dubbel uitgevoerd. We verwachten dan ook dat dit risico zich alleen in uitzonderlijke situaties zal voordoen. Bovendien betreft het een nieuwe installatie waarbij de verwachting is dat deze situatie zich niet snel voor zal doen. Mocht deze uitzonderlijke situatie zich desalniettemin toch vaker voordoen dan kan de exploitant van het aardgasvulpunt CNG -OV contractueel aangesproken worden op wanprestatie. Bij beëindiging van het opstalrecht zorgen wij voor verwijdering van het aardgasvulpunt. De verwijderingskosten komen voor rekening van de gemeente. Echter de installatie, die dan eigendom wordt van de gemeente vertegenwoordigd nog een waarde die naar verwachting groter is dan de verwijderingskosten. 6

Financiën

Huur en verhuur van het terrein geschiedt budgettair neutraal (we huren voor € 470.000,-- per jaar en verhuren voor € 470.000,-- per jaar) en onder gelijke voorwaarden. We vragen Uw Raad de lasten en baten binnen programma Mobiliteit hiertoe structureel met €470.000 te verhogen, via begrotingswijziging BW-00907. Voor het opstalrecht en onderopstalrecht is geen vergoeding verschuldigd. De eenmalige kosten voor aktepassering en kadastrale inschrijving totaal € 5.000,= komen voor de helft voor onze rekening. Hiervoor is dekking aanwezig binnen programma Milieu, product Lucht. Het risico voor het hebben en exploiteren van het aardgasvulpunt ligt tot een bedrag van maximaal € 350.000 per jaar bij CNG-OV. Voor het restrisico, schade wat boven dit bedrag ten gevolge van aardgasvulpunt door Novio wordt geleden, wordt een verzekering afgesloten tegen een premie van € 27.500 op

raadsvoorstel

Voorstel aan de Raad

Vervolgvel

4

jaarbasis. Deze kosten worden voor 50/50 gedragen door de Stadsregio Arnhem-Nijmegen en de Gemeente Nijmegen. Deze vergoeding geldt overigens voor de eerste 3 jaar van de OV concessie (tot en met 2012). Daarna zal dit risico bij de nieuwe OV-concessiehouder komen te liggen. Voor het gemeentelijk aandeel ad € 13.750,00, voor de periode 2010 t/m 2012, is dekking aanwezig binnen programma Milieu, product Lucht. 7

Communicatie

De communicatie naar buiten wordt in goed overleg met de Stadsregio uitgevoerd. 8

Uitvoering en evaluatie

Na besluitvorming worden de overeenkomsten afgerond en door partijen ondertekend. De opstalrechten zullen daarna voor aktepassering naar een notaris worden gestuurd. Op 13 december 2009 start de komende concessieperiode voor het openbaar vervoer en zal het aardgasvulpunt operationeel zijn.

College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester,

De Secretaris,

mr. Th.C. de Graaf

P. Eringa

Bijlage(n): 1. concept huurovereenkomst. 2. concept onderhuurovereenkomst. 3. concept overeenkomst tot vestiging opstalrechten. 4. begrotingswijziging BW-00907.

raadsvoorstel

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.

ONDERGETEKENDEN De Naamloze Vennootschap Hermes Groep N.V., gevestigd te Eindhoven aan de Professor Dr. Dorgelolaan 50, 5613 AM hierna te noemen 'verhuurder', ingeschreven in het handelsregister onder nummer 13035917 ten dezen vertegenwoordigd door de heer J.M. van hout, algemeen directeur. EN De gemeente Nijmegen, vertegenwoordigd door de heer R.J.M. van Wuijtswinkel, waarnemend directeur van de Directie Stadsbedrijven, daartoe gemachtigd bij besluit van 19 december 2006 nr. 2007/19 door de Burgemeester van de gemeente Nijmegen op grond van de Gemeentewet en de Algemene wet bestuursrecht en als zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van ..................................... 2009, nummer ...... , hierna te noemen: huurder

IN AANMERKING NEMENDE DAT -

-

huurder het gehuurde wenst aan te huren met als doel dat de Stadsregio Arnhem-Nijmegen het gehuurde kan voorschrijven in het bestek voor het openbaar vervoer in de stadsregio en kan onderverhuren aan de winnaar van de in dat verband gehouden aanbestedingsprocedure, zodat een level playing field voor de deelnemers aan de aanbesteding gecreëerd wordt; op een deel van het gehuurde in opdracht van huurder een aardgasvulstation zal worden aangelegd door de winnaar van een specifiek daarvoor te houden aanbesteding; de termijn voor de in het kader van de eerst komende aanbesteding te verlenen concessie 3 jaar zal zijn, terwijl de termijn van de daarop volgende concessie hoogstwaarschijnlijk tussen de 12 en 15 jaar zal liggen; verhuurder forse investeringen heeft gepleegd aan het gebouw en de bedrijfsspecifieke outillage en partijen specifiek afspraken hebben gemaakt over wat wel en niet tot het gehuurde behoort en wel of niet in de huurprijs is inbegrepen. In casu is de specifiek benoemde nagelvaste outillage (aangegeven in bijlage 2) in de vorm van huur aangeboden, waarbij onderhouds- en vervangingswerkzaamheden voor rekening en risico van huurder zijn.

ZIJN OVEREENGEKOMEN

Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder het terrein met opstallen, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen aan de Industrieweg 107/109 te Nijmegen, kadastraal bekend Neerbosch sectie G 1092 en 1091. Het gehuurde is nader aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening (bijlage 3) en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering (bijlage 4), waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen bij het proces verbaal van oplevering gevoegde foto’s. 1.2 Huurder is voornemens het huidig gebruik van het object te doen continueren, zijnde de exploitatie van een openbaar vervoersbedrijf en werkplaats in de breedste zins des woord. Huurder is voornemens een aardgasvulstation op het gehuurdete (laten) exploiteren en heeft zelf geverifieerd dat dit mogelijk is wat betreft bestemmingsplan en vergunningsprocedures. Huurder verklaart dat het gehuurde voldoet aan de vereiste waarvoor de huurder het wenst te gaan gebruiken. Het aardgasvulstation behoort expliciet niet tot het gehuurde (de ondergrond wel) en huurder blijft te allen tijde verantwoordelijk voor (de exploitatie van) het aardgasstation. Huurder faciliteert onderhuurder/exploitant in

4

deze. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt ca. 2500 kg/m2 voor de werkplaats en ca. 250 kg/m2 voor de kantoorruimten.

Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' (bijlage 1)en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 03-54, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 10 jaar en 3 dagen, ingaande op 13 december 2009 en lopende tot en met 15 december 2019. 3.2 indien de einddatum van 15 december 2019 ligt voor de einddatum van de (eerste) aansluitende concessietermijn t.b.v. het Openbaar Vervoer in het gebied waarin het gehuurde is gelegen, heeft de huurder het recht de huurovereenkomst na afloop van de in 3.1. genoemde termijn te verlengen tot de einddatum van de 2e concessietermijn. 3.3 Na het verstrijken van de in 3.2 genoemde vervolgperiode wordt deze overeenkomst, behoudens opzegging door huurder of verhuurder, telkens voortgezet voor aansluitende perioden gelijk aan de daarop volgende concessie termijnen t.b.v. het Openbaar Vervoer in het gebied waarin het gehuurde is gelegen 3.4 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste zes maanden, onverminderd het recht van de gemeente als genoemd in artikel 3.2.. 3.5 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per schrijven met bericht van ontvangst.

Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis: - een basishuurprijs van € 450.000,-- zegge vierhonderd vijftigduizend euro (excl. BTW); - een additionele huurprijs van € 20.000,-- zegge twintigduizend euro voor de door verhuurder aangebrachte zaken genoemd in bijlage 2. Deze additionele huurprijs eindigt per 15 december 2019 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder wel 1) omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. 4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december 4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 1 januari 2011 aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.7.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: - de huurprijs; - de additionele huurprijs (die eindigt per 15 december 2019) - de over de huurprijs en de additionele huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; 4.7,2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met 1)

Doorhalen wat niet van toepassing is.

5

omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding voor het feitelijk door verhuurder over het desbetreffende geleden nadeel vastgesteld in een aan het eind van ieder kalenderjaar op te maken accountantsverklaring De door huurder alsdan maandelijks te betalen vergoeding betreft dus een voorschotbetaling die zal worden verrekend nadat het feitelijk nadeel over het betreffende kalenderjaar is vastgesteld. De kosten van de accountantsverklaring voor vehuurder c.q. diens rechtsopvolgers komen volledig voor rekening van huurder. 4.8 Per betaalperiode van één kalendermaand bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: - de basishuurprijs € 37.500,--- de additionele huurprijs € 1.666,-€ 7.441,54 - de over de huurprijs en additionele huurprijs verschuldigde omzetbelasting ________________ totaal € 46.607,54 zegge: zesenveertigduizend zeshonderdzeven euro en vierenvijftig eurocent 4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van 13 december 2009 tot en met 31 december 2009 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 28.565,91 Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 13 december 2009 voldoen. . 4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Leveringen en diensten 5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen NVT Door verhuurder zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden verzorgd. Bankgarantie 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op nihil. Huurder stelt geen bankgarantie of andere zekerheid. Beheerder 7. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op verhuurder. Bijzondere bepalingen 8.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 13.3 sub c van de Algemene Bepalingen komen de kosten voor vervanging van onderdelen en vernieuwing van tot het gehuurde behorende installaties, welke zijn opgenomen in bijlage 2 van deze overeenkomst voor rekening van huurder. Huurder is ook verantwoordelijk voor het doen uitvoeren van, onderhoud (preventief en correctief), keuringen en bedoelde vervangingen en vernieuwingen van de installaties. 8.2 In aanvulling op het bepaalde in artikel 6.8 van de Algemene Bepalingen komen partijen overeen dat verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst door een erkend onderzoeksbureau een bodemonderzoek zal laten uitvoeren,als zodanig geldt het onderzoek ................., bij partijen genoegzaam bekend. Bij het einde van de huurovereenkomst zal verhuurder een gelijkwaardig onderzoek laten uitvoeren. De kosten voor deze onderzoeken zullen partijen ieder voor de helft dragen. Verhuurder zal er op toe zien dat het rapport waarin de resultaten van het bodemonderzoek zijn vastgelegd, aan beide partijen verstrekt zal worden. Voor het overige geldt het bepaalde in artikel 6.8 van de Algemene Bepalingen. De desbetreffende rapporten maken alsdan deel uit van de deze overeenkomst en vormen daarmee een onverbrekelijk geheel 8.3 In de eerste volzin van art 11.9 van de Algemene Bepalingen wordt de zinsnede “als gevolg van grove schuld of ernstige nalatigheid van verhuurder” vervangen door “als gevolg van schuld of nalatigheid van verhuurder. 8.4 Huurder heeft het recht het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren / in gebruik te geven aan de winnaars van de aanbestedingen van het openbaar vervoer (de concessie houders) en het aardgasvulstation.

6

8.5 Verhuurder verleent op voorhand toestemming aan huurder om door de winnaar van een specifiek daarvoor te houden aanbesteding op of in het gehuurde een aardgasvulstation aan te leggen en te exploiteren. Dit aardgasvulstation behoort behoudens de ondergrond waarop het is/wordt gerealiseerd in geen geval tot het gehuurde en huurder blijft als zondanig zelf verantwoordelijk en zal verhuurder nimmer aanspreken op gebreken, onderhoud, keuring of vervanging. Verhuurder verplicht zich mee te werken aan een vestiging van een opstalrecht ten behoeve van huurder voor de realisatie van een aardgasvulpunt op door verhuurder te bepalen voorwaarden welk recht uitdrukkelijk afhankelijk zal zijn van (het bestaan/voortduren van) de door huurder met een exploitant te sluiten onderopstalrecht en/of gebruiksovereenkomst voor het terreindeel van het door de gemeente van Hermes gehuurde dat voor (exploitatie van) het aardgasvulpunt nodig is en aan de exploitant ter beschikking wordt gesteld. Huurder/onderhuurder dient haar plannen alsmede de redacties ivm de opstalrechten vooraf ter goedkeuring voor te leggen aan verhuurder die zijn toestemming niet op onredelijke gronden zal onthouden, doch uitdrukkelijk gerechtigd is aan zijn toestemming (nadere) voorwaarden te verbinden. 8.6 De werkplaatsoutillage die vast verbonden is aan het gebouw (zie bijlage 2 voor een detailopgave) alsmede de tankinstallatie, de wasinstallatie en de luchtvulinstallatie behoren wel tot het gehuurde. Van deze voorzieningen en installaties is expliciet overeengekomen dat zowel het onderhoud, (preventief en correctief), keuringen als de vervanging voor rekening van huurder zijn. Verhuurder draagt voor deze faciliteiten geen enkele verantwoordelijkheid. Huurder zal derhalve voor die installaties zelf verantwoordelijk zijn en nimmer verhuurder aanspreken op gebreken, onderhoud, keuring of vervanging met dien verstande dat deze objecten in goede, bruikbare en waar nodig in gekeurde staat bij aanvang van de huur worden opgeleverd. 8.7 opleveringsniveau a. Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van huidig inbouwpakket (zoals blijkt uit het proces verbaal van oplevering), partijen genoegzaam bekend. Dit inbouwpakket wordt “om niet” ter beschikking gesteld aan huurder, die zelf verantwoordelijkheid draagt voor eventueel benodigd onderhoud en/of vervanging. b. Huurder zal het gehuurde, bij het einde van de huurovereenkomst, opleveren in de oorspronkelijke staat dwz de staat waarin het gehuurde zich bevond bij aanvang huur, blijkend uit het verbaal van oplevering, behoudens normale slijtage. c. Alle eventuele door huurder beoogde aanpassingen aan het gehuurde zullen vooraf ter goedkeuring worden voorgelegd aan verhuurder. Verhuurder zal noodzakelijke geachte aanpassingen niet op onredelijke gronden weigeren. Verhuurder is gerechtigd aan zijn toestemming nadere voorwaarden verbinden. Indien na einde huurtermijn met toestemming van verhuurder gerealiseerde aanpassingen niet ongedaan hoeven te worden gemaakt, behoeft huurder geen vergoeding aan verhuurder te voldoen voor achtergelaten zaken. Huurder verklaart thans reeds voor alsdan af te zien van een beroep op welke vergoeding dan ook van door huurder gerealiseerde aanpassingen. .

8.8 bepalingen aardgasstation Huurder is voornemens een aardgasvulstation te (doen) realiseren op een deel van het gehuurde. Verhuurder verleent toestemming aan de realisatie van het aardgasvulstation, onder ten minste de volgende voorwaarden: - de exacte situering van het aardgasvulstation dient in nauw onderling overleg tussen huurder en verhuurder plaats te vinden, waarbij als voorwaarde geldt dat noch de exploitatie van de openbaar vervoer concessie, noch de desbetreffende (onder)huurders en/of gebruikers op enig moment (welk dan ook), worden beperkt, worden gehinderd of verhinderd in de exploitatie van de Openbaar Vervoer taak en/of anderszins in het gebruik van het gehuurde; - de voorgenomen plannen zullen vooraf ter goedkeuring worden voorgelegd aan verhuurder, die aan zijn toestemming (nadere) voorwaarden kan verbinden, doch zijn toestemming niet op onredelijke gronden zal weigeren; - dat huurder het aardgasvulstation met toebehoren aan het einde van de huurovereenkomst ongedaan zal maken, dwz met alle toebehoren zal verwijderen en in de oorspronkelijke staat terug zal brengen, verhuurder behoudt zich het recht voor dit op kosten van huurder zelf te doen indien/zodra huurder in gebreke is (overeenkomstig het daaromtrent gestelde in de algemene bepalingen; - Het is huurder slechts toegestaan (een) overeenkomst(en) met de beoogde/toekomstige exploitant van het aardgasvulstation aan te gaan, voor maximaal de duur van deze huurovereenkomst en met zodanige bedingen daarin dat tijdige en correcte oplevering bij het einde van de huurtermijn is gewaarborgd. De hier bedoelde overeenkomst dient

7

ook vooraf ter goedkeuring te worden voorgelegd aan verhuurder en zal nadien, op die onderdelen die verhuurder aangaan, niet worden gewijzigd zonder toestemming van verhuurder. 8.9 bepalingen onderhuur - Elke eventuele onderhuurovereenkomst/gebruiksovereenkomst zal voorafgaand ter goedkeuring worden voorgelegd aan verhuurder, die gerechtigd is aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden - huurder verplicht zich er toe geen langere verbintenis aan te gaan met onderhuurders/gebruikers dan de einddatum van de hoofdhuurovereenkomst; zie ook 8.8 8.10 Aanpassingen voor ingangsdatum huur Eventuele noodzakelijke aanpassing op/aan de locatie voorafgaand aan de ingangsdatum van de huurovereenkomst (waaronder eventueel voorbereidende werkzaamheden t.b.v de realisatie van een aardgasvulstation) zal in overleg met zowel verhuurder als op dat moment (nog) actuele gebruiker(s) van het gehuurde te worden voorgesteld. Toestemming is onder meer maar niet uitsluitend afhankelijk van eventuele hinder, beperking c.q. verhindering in de uitvoering van de door hen te verrichten werkzaamheden in het kader van hun exploitatie, die dergelijke beperkingen niet toestaat. 8.11 In geval verhuurder toestemt met een verzoek van huurder en/of instemt met een voorstel van deze c.q. dat bij deze overeenkomst reeds heeft gedaan laat dat de verantwoordelijkheid van huurder daarvoor onverlet evenals zijn aansprakelijkheid jegens verhuurder; Huurder verklaart en erkent uitdrukkelijk dat verhuurder in geen geval enige verantwoordelijkheid van huurder alsdan overneemt of heeft genomen, noch mede verantwoordelijkheid draagt. Huurder verklaart verhuurder terzake de hier bedoelde toestemming c.q. goedkeuring nimmer, dwz in geen geval te zullen aanspreken c.q. aansprakelijk te stellen 8.12 Indien of voorzover verhuurder het noodzakelijk acht, is het haar toegestaan een gebruiks- en/of toegangsprotocol in te voeren dat alle betrokken partijen en/of gebruikers bindt. Invoering vindt eerst plaats na afstemming voorafgaand aan de invoering ervan met de desbetreffende huurder(s)/gebruikers. 8.13 Huurder verklaart en erkent dat, de aard van het (toekomstig) gebruik in aanmerking nemend, waarbij meerdere gebruikers het object al dan niet gedeeltelijk in gebruik kunnen hebben, ongeacht hun gebruikstitel, sprake is van ongedeeld c.q. gemeenschappelijk gebruik. Huurder zal de gebruikers hiervan op de hoogte brengen, hen wijzen op eventuele consequenties daarvan en een/het protocol als bedoeld in het vorige lid desgevraagd goedkeuren en laten invoeren. 8.14 De bijlagen die zijn opgenomen in deze huurovereenkomst, dan wel waarnaar wordt verwezen, maken onlosmakelijk deel uit van deze huurovereenkomst.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud

plaats

datum

plaats

.......................................

...............................................

(handtekening verhuurder)

(handtekening huurder)

Bijlagen: 1 2 3 4

datum

algemene bepalingen overzicht installaties en voorzieningen tekening van de gehuurde proces-verbaal van oplevering

8

5

bodemrapport

Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1. Handtekening huurder:

9

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (concept t.b.v. aanbesteding concessie) Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.

ONDERGETEKENDEN De gemeente Nijmegen, vertegenwoordigd door de heer R.J.M. van Wuijtswinkel, waarnemend directeur van de Directie Stadsbedrijven, daartoe gemachtigd bij besluit van 19 december 2006 nr. 2007/19 door de Burgemeester van de gemeente Nijmegen op grond van de Gemeentewet en de Algemene wet bestuursrecht en als zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van ..................................... 2009, nummer ...... , hierna te noemen 'verhuurder', EN De naamloze vennootschap Novio, vertegenwoordigd door kantoorhoudende te en statutair gevestigd te ingeschreven in het handelsregister onder nummer . hierna te noemen ‘huurder’,

, ,

IN AANMERKING NEMENDE DAT -

-

-

-

-

-

Ingevolge de Wet Personenvervoer 2000 (wet van 6 juli 2000, Stb. 314) (de “Wet”) het in beginsel verboden is openbaar vervoer te verrichten zonder een daartoe verleende (a) vergunning (de “Vergunning”) en (b) Concessie (de “Concessie”); De huurder in het bezit is van een krachtens de Wet vereiste Vergunning; Het openbaar regionaal lichaam Stadsregio Arnhem Nijmegen (de “Stadsregio”) op grond van artikel 20 van de Wet gerechtigd is tot het verlenen, wijzigen of intrekken van (een) Concessie(s) voor openbaar vervoer in haar plusregio (de “Plusregio”); De Stadsregio is overgegaan tot het houden van een EG-aanbestedingsprocedure betreffende het verrichten van openbaar vervoer in het gebied waarvoor de Stadsregio bevoegd is; De huurder de aanbestedingsprocedure heeft gewonnen en de Stadsregio, ingevolge de Concessiebeschikking d.d. … (de “Beschikking”), aan de huurder de Concessie heeft verleend welke zal ingaan op 13 december 2009 en, behoudens verlenging of intrekking daarvan door de Stadsregio op de voet van artikel 3.2 respectievelijk 3.3 van de Beschikking, op 15 december 2012 van rechtswege zal eindigen; De huurder teneinde openbaar vervoer te kunnen verrichten overeenkomstig de Concessie, dient te beschikken over het bedrijvencomplex inclusief wasstraat en dieselvulpunt aan de Industrieweg 107-109 te Nijmegen (het “Gehuurde”), welke door verhuurder wordt gehuurd van de eigenaar Hermes Groep N.V. (de “Eigenaar”). Verhuurder de Stallingsruimte in (onder)huur aan huurder zal geven; Op een nog nader te bepalen deel van het terrein Industrieweg 107/109 zal een aardgasvulstation worden aangelegd. Dit terreingedeelte maakt geen deel uit van het gehuurde. Voor de aanleg en exploitatie van dit station zal een specifieke aanbesteding worden gehouden. Partijen de voorwaarden waartegen de verhuurder de Stallingsruimte aan de huurder in gebruik zal geven thans schriftelijk wensen vast te leggen in een huurovereenkomst .

1

ZIJN OVEREENGEKOMEN

Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder het terrein met opstallen, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen aan de Industrieweg 107/109 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie G, nummer 1092 . Het gehuurde is nader aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt voor de exploitatie van een openbaar vervoersbedrijf met werkplaats en kantoorruimte in de meest ruime zins des woord. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2.

Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 03-54, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Duur, beëindiging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 3 jaar en 3 dagen, ingaande op 13 december 2009 en lopende tot en met 15 december 2012, althans voor de duur van de concessie die is ingegaan op 13 december 2009 (zie considerans) zodat de einddatum van rechtswege gelijk zal vallen met de einddatum van deze concessie. 3.2 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats zonder voorafgaande opzegging door het verstrijken van de termijn. 3.3 Indien huurder na het verstrijken van de huurtermijn onder 3.1 gebruik over het gehuurde behoudt stellen partijen de vergoeding voor dit gebruik vast op een prijs van € 100.000,-- per week, zolang dit gebruik voortduurt. Deze bepaling vervalt zodra partijen na ingangsdatum van deze huurovereenkomst een beeindigingsovereenkomst sluiten.

2

Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis: - een basishuurprijs van € 450.000,-- zegge vierhonderd vijftigduizend euro (excl. BTW); - een additionele huurprijs van € 20.000,-- zegge twintigduizend euro (excl. BTW) voor de door verhuurder aangebrachte zaken genoemd in bijlage 2 Stadsregio Arnhem verstrekt huurder een vergoeding ter hoogte van de huurpenningen van deze overeenkomst. Zolang Stadsregio Arnhem de vergoeding voor de huurpenningen niet aan huurder heeft voldaan is huurder ook geen betaling aan verhuurder verschuldig. 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder wel omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. 4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december. 4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 1 januari 2011 aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.7 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs; de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; 4.8. Per betaalperiode van 1 kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: de huurprijs € 39.166,00 de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting € 7.441,54 ________________ totaal zegge: zesenveertigduizend zeshonderd en zeven euro en vierenvijftig eurocent

€ 46.607,54

4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van 13 december 2009 tot en met 31 december 2009 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 28.565,91. Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 13 december 2009. 4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.

3

Leveringen en diensten 5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen: n.v.t.. Door verhuurder zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden verzorgd.

Bankgarantie 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op nihil. Huurder stelt geen bankgarantie of andere zekerheid. . Beheerder 7. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op verhuurder. Bijzondere bepalingen 8.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 13.3 sub c van de Algemene Bepalingen komen de kosten voor vervanging van onderdelen en vernieuwing van de tot het gehuurde behorende installaties, welke zijn vastgelegd in het door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering, voor rekening van huurder. Huurder is ook verantwoordelijk voor het doen uitvoeren van bedoelde vervangingen en vernieuwingen van de installaties 8.2 In aanvulling op het bepaalde in artikel 6.8 van de Algemene Bepalingen komen partijen overeen dat verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst door een erkend onderzoeksbureau een bodemonderzoek zal laten uitvoeren.als zodanig geldt het onderzoek ................., bij partijen genoegzaam bekend. Bij het einde van de huurovereenkomst zal verhuurder een gelijkwaardig onderzoek laten uitvoeren. De kosten voor deze onderzoeken zullen partijen ieder voor de helft dragen. Verhuurder zal er op toe zien dat het rapport waarin de resultaten van het bodemonderzoek zijn vastgelegd, gelijktijdig aan beide partijen verstrekt zal worden. Voor het overige geldt het bepaalde in artikel 6.8 van de Algemene Bepalingen. 8.3 In goed overleg tussen huurder en verhuurder zal op een nader te bepalen deel van het terrein Industrieweg 107/109 een aardgasvulstation worden aangelegd. Dit terreingedeelte maakt geen deel uit van het gehuurde en zal in gebruik gegeven worden aan de winnaar van de aanbesteding van de aanleg en exploitatie van dit aardgasvulstation. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud

plaats

datum

plaats

datum

.......................................

...............................................

(handtekening verhuurder)

(handtekening huurder)

Bijlagen: -

algemene bepalingen tekening van de gehuurde bedrijfsruimte proces-verbaal van oplevering incl. lijst van installaties en voorzieningen bodemrapport

Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1.

4

Handtekening huurder:

5

-1-

Overeenkomst tot vestiging van het huurafhankelijke recht van opstal en recht van onderopstal voor het aardgasvulstation op het terrein Industrieweg 107-109 te Nijmegen A.

B.

C.

HERMES GROEP N.V.,een naamloze vennootschap met statutaire zetel te Weert, kantoorhoudende te 5613 AM Eindhoven, Professor Dr Dorgelolaan 50, Postadres: Postbus 2356, 5600 CJ Eindhoven, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Brabant onder nummer 13035917 en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend de algemeen directeur de heer J.M. van Hout, wonende te ..... ... ................ ................................................., geboren op 11 november 1954 te Geldrop; hierna genoemd: “Hermes”of "grondeigenaar"; De publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE NIJMEGEN, gevestigd te Nijmegen, kantoorhoudende te 6511 PP Nijmegen, Korte Nieuwstraat 6, vertegenwoordigd door de heer R.J.M. van Wuijtswinkel, directeur van de directie Stadsbedrijven, daartoe gemachtigd bij besluit van 19 december 2006 nummer 2007/19 door de Burgemeester van Nijmegen op grond van de Gemeentewet en de Algemene wet bestuurs recht en als zodanig handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nijmegen de dato ...................... 2009, nummer .........; hierna genoemd: “gemeente Nijmegen” of "opstaller"; CNG-OV V.O.F., een vennootschap onder firma met statutaire zetel te Nieuwegein, kantoorhoudende te 3439 LM Nieuwegein, Ringwade 71, Postadres: Postbus 1033, 3430 BA Nieuwegein, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel voor Midden-Nederland onder nummer 30262966, bestaande uit de vennoten: CNG Net B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met statutaire zetel te Nieuwegein, kantoorhoudende De Ringwade 71, 3439 LM Nieuwegein ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel voor Midden-Nederland onder nummer 30228831, vertegenwoordigd door de directeur van CNG Net B.V. de heer E. Kemink, wonende te ‘s Gravenhage, geboren op 16 september 1976 te Hoogeveen; Ballast Nedam International Product Management B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met statutaire zetel te Nieuwegein, kantoorhoudende Nijverheidstraat 12 te 4143 HM Leerdam (postadres: Postbus 280, 4140 AG Leerdam), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel voor Midden-Nederland onder nummer 33302152;vertegenwoordigd door de directeur van Ballast Nedam International Product Management B.V. heer M.A.M. van Alphen, wonende te Made, geboren op 11 april 1955 te Terheijden Ballast Nedam Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met statutaire zetel te Nieuwegein, kantoorhoudende Amersfoortsestraat 124 d te 3769 AN Soesterberg, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer 30181869 vertegenwoordigd door de algemeen directeur van Ballast Nedam Beheer B.V de heer J.J.A. van Huijstee, wonende te Epe, geboren op 19 september 1958 te Enkhuizen, hierna genoemd “CNG-OV V.O.F.” of “onderopstaller”.

-2Overwegende: - dat Hermes met de gemeente Nijmegen inzake het terrein met opstallen gelegen aan de Industrieweg 107-109 te Nijmegen een huurovereenkomst (bijlage 1) heeft gesloten op ... ................ 2009 ingaand op 13 december 2009, eindigend op 15 december 2019 of zoveel later conform bepaling 3.2 van de huurovereenkomst; - dat de gemeente Nijmegen een onderhuurovereenkomst heeft gesloten met een openbaar vervoer concessiehouder inzake het terrein met opstallen, met uitzondering van het aardgasvulstation (met toebehoren en ondergrond), gelegen aan de Industrieweg 107-109 te Nijmegen (bijlage 2); - dat op het terrein gelegen aan de Industrieweg 107-109 te Nijmegen op initiatief van de gemeente Nijmegen een aardgasvulstation zal worden gerealiseerd en geëxploiteerd door CNG-OV V.O.F., welk aardgasvulstation geen onderdeel, maar waarvan de ondergrond van het aardgasvulstation wel onderdeel uitmaakt van de huurovereenkomst (bijlage 1) tussen Hermes Groep N.V. en de gemeente Nijmegen; - dat de gemeente Nijmegen op 10 juni 2009 zowel een Overeenkomst tot Realisatie en Exploitatie Aardgasvulpunt (bijlage 3) als een Gebruiksovereenkomst Aardgasvulstation te Nijmegen (bijlage 4) met CNG-OV V.O.F. heeft gesloten; - dat de grondeigenaar bereid is aan de gemeente Nijmegen een zakelijk recht van opstal te verlenen en dat de gemeente Nijmegen (op dezelfde dag waarop het opstalrecht is gevestigd) bereid is een onderopstalrecht aan CNG-OV V.O.F. te verlenen. - dat deze opstalrechtovereenkomst die op aandringen van de gemeente Nijmegen en CNG OV v.o.f. in slechts een (1) overeenkomst tot stand komt geen relatie aanbrengt tussen grondeigenaar en onderopstaller, maar slechts ziet op enerzijds de rechtsverhouding tussen grondeigenaar en opstaller en anderzijds op de rechtsverhouding opstaller en onderopstaller hoe de redactie overigens ook zou kunnen worden gelezen. Hermes en gemeente Nijmegen komen overeen een zakelijk recht van opstal te vestigen en de gemeente Nijmegen en CNG-OV V.O.F. komen overeen een zakelijk recht van onderopstal te vestigen onder de navolgende voorwaarden: a.

De grondeigenaar verleent het zakelijk recht van opstal inzake de onder sub 1 van deze overeenkomst omschreven onroerende zaken. b. De opstaller aanvaardt het zakelijk recht van opstal inzake de opstal en voorzieningen, die zich bevinden in, op of boven de hierna sub 1 omschreven onroerende zaken. c. De opstaller verleent het zakelijk recht van onderopstal met toestemming van de grondeigenaar aan de onderopstaller inzake de onder sub 1 van deze overeenkomst omschreven onroerende zaken. d. De onderopstaller aanvaardt het zakelijk recht van onderopstal inzake de opstal en voorzieningen, die zich bevinden in, op of boven de hierna sub 1 omschreven onroerende zaken. Omschrijving onroerende zaak waar het recht van opstal en het recht van onderopstal op rust 1. Het recht van (onder)opstal houdt in om in, op of boven een gedeelte van het perceel Industrieweg 107-109 te Nijmegen gelegen een aardgasvulstation, afleverzuilen, aardgas- en elektriciteitsleidingen en bijbehorende meterkasten, zoals aangegeven op tekening met kenmerk OV-101-509024-01 (bijlage 5), zoals aangegeven op situatietekening nummer 34071 versie 2 (bijlage 6) en zoals bij partijen genoegzaam bekend, kadastraal perceel gemeente Neerbosch, sectie G, nummer 1091 en nog nader door het Kadaster in te meten gedeeltes van het kadastraal perceel gemeente Neerbosch, sectie G, nummer 1092 in totaal ter grootte van 1 are en 42 centiaren in eigendom te verkrijgen/te hebben, de percelen voor de afleverzuilen en de meterkasten zijn niet groter dan 100 m² en hebben een waarde lager dan € 5.000,-- en kunnen worden ingemeten door het Kadaster voor het lager tarief. Erfdienstbaarheden/kettingbedingen/ kwalitatieve rechten en plichten en dergelijke 2. Het recht van (onder)opstal op de hiervoor sub 1 vermelde onroerende zaken

-3wordt verkregen met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als ten laste van de onroerende zaak en alle eventuele andere beperkte rechten en kettingbedingen alsmede met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen die op de onroerende zaak betrekking hebben. Tegenprestatie 3. De grondeigenaar en de opstaller verklaren dat de tegenprestatie voor de vestiging van het recht van opstal en het recht van onderopstal nihil bedraagt. De opstaller en de onderopstaller verklaren eveneens dat de tegenprestatie voor de vestiging van het onderopstalrecht nihil bedraagt. Bepalingen betreffende het recht van (onder)opstal 4. Ten aanzien van de verlening van het recht van (onder)opstal gelden de hierna volgende bepalingen. Retributie a. Aangezien er reeds een huurovereenkomst is gesloten tussen Hermes Groep NV en de gemeente Nijmegen voor het terrein Industrieweg 107-109 te Nijmegen zal aan de grondeigenaar door de opstaller geen vergoeding verschuldigd zijn. Evenmin zal de onderopstaller geen vergoeding aan de opstaller of de grondeigenaar verschuldigd zijn. Duur van het recht van opstal/onderopstal b. Het huurafhankelijke recht van opstal wordt gevestigd voor maximaal de duur van de huurovereenkomst tussen Hermes Groep N.V en de gemeente Nijmegen (bijlage 1). Het onderopstalrecht wordt gevestigd voor maximaal de duur van de gebruiksovereenkomst tussen de gemeente Nijmegen en CNG-OV V.O.F. (bijlage 4), maar nimmer langer dan de duur van de opstalrechtovereenkomst tussen grondeigenaar en opstaller. De grondeigenaar zal het recht van opstal niet tussentijds kunnen opzeggen, behoudens de mogelijkheden die de wet hem biedt en het bepaalde in het artikel 4 k van deze overeenkomst. De opstaller zal het recht van opstal niet tussentijds kunnen opzeggen behoudens de mogelijkheden die de wet hem biedt en het bepaalde in het artikel 4 k van deze overeenkomst. De onderopstaller kan het recht van onderopstal niet tussentijds opzeggen behoudens voortijdige beëindiging van de gebruiksovereenkomst tussen de gemeente Nijmegen en CNG-OV.V.O.F.. Wijzigingen/Bebouwingen c. Wijziging van de tot het opstalrecht behorende opstallen zal niet mogen geschieden dan door de grondeigenaar vooraf goedgekeurde tekeningen. De beoogde wijzigingen die door de onderopstaller zijn voorgelegd aan opstaller, dienen door de opstaller ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de grondeigenaar. Verwijdering of afbraak van de opstallen, alsmede stichting van andere (bouw)werken dan de hiervoor bedoelde, zal niet mogen plaats vinden dan met schriftelijke toestemming van de grondeigenaar, een en ander met inachtneming van het bepaalde omtrent de eindoplevering. Inhoud recht van opstal/ondersopstal/gebruik d. Het recht van (onder)opstal houdt in de bevoegdheid om in/op/boven de onroerende zaak het in lid 1 omschreven aardgasvulstation met toebehoren in eigendom te hebben of te verkrijgen, waaronder wordt begrepen het gebruiken, aanbrengen en exploiteren ervan, behoudens en onder de hierna vermelde bepalingen en bedingen. Het door opstaller en onderopstaller beoogde gebruik is ten behoeve van een aardgasvulstation voor voertuigen van het openbaar vervoer. Indien of zodra (onder)opstaller aardgas beoogt te leveren aan derden zullen grondeigenaar en opstaller, waarbij opstaller optreedt namens onderopstaller, in overleg treden over eventuele mogelijkheden daartoe alsmede over daar aan te verbinden voorwaarden, onder meer maar niet uitsluitend met betrekking tot eventuele niet te aanvaarden beperkingen van exploitatiemogelijkheden door grondeigenaar, zowel tijdens als na

-4beeindiging van de duur van het opstalrecht. De grondeigenaar zal op onredelijke gronden de goedkeuring hiervoor niet weigeren. Vervreemding recht van opstal en verhuur e. De (onder)opstaller kan het recht van opstal niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar overdragen of toedelen, splitsen door overdracht of toedeling van het recht van opstal op een gedeelte van de zaak of verhuren of aan een ander in gebruik of exploitatie geven dan wel een of meerdere onroerende zaken met toebehoren te splitsen in appartementsrechten. Deze bepaling staat evenwel executoriale verkoop niet in de weg. Op de onroerende zaak zullen door de (onder)opstaller geen erfdienstbaarheden mogen worden gevestigd zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar. Aan een dergelijke toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Overeenkomstig artikel 5:91 jo. 104 lid 2 BW kan in geval de grondeigenaar weigert zich hieromtrent te verklaren of in geval van weigering zonder redelijke grond, de toestemming worden vervangen door een machtiging van de rechter. Onderopstal f. De opstaller is niet bevoegd op de zaak waarop het recht van opstal rust, geheel of ten dele een recht van onderopstal te vestigen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar, behoudens de verlening van het zakelijk recht van onderopstal aan CNG-OV V.O.F., zoals in deze overeenkomst bedoeld. De onderopstaller op zijn beurt is niet bevoegd op de zaak waarop het recht van onderopstal rust geheel of ten dele een recht van onderopstal te vestigen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar en opstaller. Indien om enige reden het onderopstalrecht is beëindigd zal de grondeigenaar niet op onredelijke gronden de toestemming onthouden aan de opstaller om de onroerende zaken waarvoor het opstalrecht is gevestigd voor maximaal de resterende duur waarvoor het opstalrecht met de opstaller alsdan nog geldt wederom in onderopstalrecht aan een derde onder dezelfde voorwaarden als de onderhavige overeenkomst te verlenen. In het onderopstalrecht komen aan de onderopstaller niet meer bevoegdheden toe dan de opstaller heeft. Het recht van onderopstal dat door de opstaller is gevestigd gaat bij het einde van zijn recht van opstal teniet. Procederen g. Tot het instellen van rechtsvorderingen en het indienen van verzoekschriften ter verkrijging van een rechterlijke uitspraak die zowel het recht van de grondeigenaar als dat van de opstaller betreft zijn beide bevoegd, mits diegene zorg draagt dat de ander tijdig in het geding wordt geroepen. Deze bevoegdheid komt ook de opstaller en de onderopstaller toe in hun onderlinge relatie. Bij geschillen hanteren partijen Nederlands Recht en leggen deze voor aan de rechtbank te Arnhem. Belastingen h. Alle belastingen en lasten, die, onder welke benaming ook, op of wegens de eigendom en het gebruik van de grond worden geheven, zijn vanaf 1 januari 2010 voor rekening van de opstaller, voorzover die lasten of belastingen betrekking hebben op het recht van opstal en op de door onderopstaller aangebrachte onroerende zaken. Wanneer de grondeigenaar belastingen of lasten (welke zoals hiervoor bedoeld ten laste van de opstaller komen), heeft betaald, zal deze hiervan kennis geven aan de opstaller, die vervolgens verplicht is het betaalde bedrag aan de grondeigenaar te vergoeden. Wanneer de opstaller belastingen of lasten, welke zoals hiervoor bedoeld ten laste van de onderopstaller komen, heeft betaald, zal deze hiervan kennis geven aan de onderopstaller, die vervolgens verplicht is het betaalde bedrag aan de opstaller te vergoeden.

-5Plicht tot handhaving opstallen bij beëindiging onderopstalrecht i. Bij beëindiging van het onderopstalrecht is de onderopstaller verplicht het aardgasvulstation, de 2 afleverzuilen, de aardgas- en elektriciteitsleidingen en meterkasten te handhaven en vrij van gebruik en gebruiksrechten over te dragen aan de opstaller. Plicht tot verwijdering opstallen bij beëindiging opstalrecht j. Bij beëindiging van het recht van opstal is de opstaller verplicht het perceel geëgaliseerd en ontdaan van bebouwing/(bouw)werken, verhardingen met inbegrip van ondergrondse leidingen, kabels, fundering en andere ondergrondse werken en constructies in de oorspronkelijke staat op te leveren, tenzij alsdan anders mocht worden overeengekomen. De grondeigenaar is alsdan niet gehouden om de waarde van de opstallen met toebehoren te vergoeden, zulks in afwijking van het bepaalde in de artikelen 105 en 99 van boek 5 Burgerlijk Wetboek. Indien niet aan deze verplichting wordt voldaan (dat wil zeggen: oplevering in de oorspronkelijke staat), zal het slopen en verwijderen van de opstallen met toebehoren door of vanwege de grondeigenaar geschieden, echter voor rekening van de opstaller. Ingebrekestelling/ontbinding k. 1. Bij niet of niet tijdige c.q. niet volledige nakoming van een of meer verplichtingen van deze overeenkomst, anders dan door niet toerekenbare tekortkoming(overmacht) is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van lid 1 van bepaling l (het boetebeding) van deze overeenkomst 2 Indien de onderopstaller zich niet c.q. niet volledig houdt aan één of meer verplichtingen uit deze overeenkomst, heeft de grondeigenaar het recht de opstaller schriftelijk hiervoor in gebreke te stellen met een hersteltermijn van 3 maanden (90 dagen), waarin de de opstaller de gelegenheid heeft om onderopstaller schriftelijk in gebreke te stellen. Wanneer de onderopstaller na schriftelijk ingebreke gesteld te zijn door de opstaller en binnen een periode van 2 maanden (60 dagen) niet tot herstel en tot nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst is overgegaan, heeft de opstaller het recht om het onderopstalrecht te beëindigen. 3. Indien de opstaller na voornoemde hersteltermijn van 3 maanden (90 dagen) in gebreke blijft in de naleving van de verplichtingen uit deze overeenkomst, heeft de grondeigenaar het recht het opstalrecht te beëindigen. 4. Indien de onderopstaller de verplichtingen niet nakomt, nadat de onderopstaller hiervoor schriftelijk ingebreke is gesteld en binnen een termijn van 2 maanden (60 dagen) niet tot herstel en nakoming van de verplichtingen uit de overeenkomst is over gegaan heeft de opstaller het recht het onderopstalrecht te beëindigen. 5. Bovengenoemde ingebrekestelling ziet slechts op de rechtsverhouding tussen grondeigenaar en opstaller en de rechtsverhouding tussen opstaller en onderopstaller. Boete l. 1. Indien een van de partijen, na schriftelijk per brief met bericht van ontvangst of per deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende 60 dagen, geldend voor de onderopstaller en grondeigenaar, of 90 dagen, geldend voor de opstaller, de dag van ingebrekesttelling daaronder begrepen, tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn of haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus: a. uitvoering c.q. nakoming van de overeenkomst te verlangen,

-6in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van € xxx...................... b. betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van € xxx............................ 2. Betaalde of verschuldigde boete laat alle rechten van de niet tekortschietende partij onverlet waaronder het recht op eventueel aanvullende schadevergoeding, indien en voor zover de schade hoger is 3. Indien over de boete als in dit artikel bedoeld omzetbelasting is verschuldigd komt deze voor rekening van degene die de boete verschuldigd is. Kettingbeding m. De opstaller c.q. de onderopstaller is verplicht en verbindt zich jegens de grondeigenaar resp opstaller, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor in de onderhavige overeenkomst artikel 4 sub a tot en met m uitgedrukte verplichtingen bij overdracht van het recht van opstal of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht aan de nieuwe opstaller of beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van de gemeente op te leggen en aan te nemen en, in verband daarmede, om het in die bepalingen en deze bepaling bepaalde in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte ten behoeve van de grondeigenaar van een terstond vorderbare boete van € ......xx,xx , met de bevoegdheid van laatstgenoemde om vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen. Garanties 5. De grondeigenaar garandeert: a. dat hij bevoegd is tot het vestigen van het recht van opstal ; b. dat de onroerende zaak thans verhuurd is aan de gemeente Nijmegen en onderverhuurd aan een concessiehouder; c. dat hij niet bekend is met feiten die erop wijzen dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door de opstaller of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; dat het hem niet bekend is dat in de bodem tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn; d. dat aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende de onroerende zaak zijn voorgeschreven of aangekondigd (zoals aanschrijvingen ingevolge de Woningwet), welke nog niet zijn uitgevoerd; e. dat aan hem betreffende de onroerende zaak geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend is: als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in art. 35 van de Monumentenwet; door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; f. dat aan hem niet bekend is dat de onroerende zaak is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; g. dat de onroerende zaak niet is betrokken in een ruilverkavelings- c.q. herinrichtingsplan en niet is gevorderd of in een onteigeningsprocedure betrokken; h. dat ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht bestaan;

-7i.

dat op de onroerende zaak geen andere dan de gebruikelijke zakelijke belastingen rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; j. dat aan hem geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 BW bekend zijn; k. dat hem niet bekend is dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen; l. dat zijn recht op de onroerende zaak niet voorwaardelijk is en niet onderworpen is aan een tijdsbepaling. Conformiteit 6. De opstaller doet en de onderopstaller zal de onroerende zaak als aardgasvulstation gebruiken, terwijl het de grondeigenaar niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Het risico voor het al of niet verkrijgen van vergunningen of toestemming van derden in verband met het beoogde gebruik van de onroerende zaak door de opstaller en de onderopstaller is geheel voor rekening van de opstaller en de onderopstaller met dien verstand dat de onderopstaller verantwoordelijk is voor de benodigde vergunningen en eventueel noodzakelijke bestemmingsplanwijziging. Risico 7. De onroerende zaak is, voor wat betreft het recht van opstal, vanaf aktepassering voor risico van de opstaller en de onderopstaller. Bodemverontreiniging Voor zover aan de grondeigenaar bekend is, zijn geen handelingen verricht of 8. nagelaten waardoor de tot de onroerende zaak behorende bodem zodanig is of thans dreigt te worden verontreinigd dat ernstig gevaar bestaat voor de volksgezondheid of het milieu dan wel dat de opstaller en de onderopstaller wezenlijk worden gehinderd in het gebruik. In opdracht van CNG Net B.V. is in juli 2009 door Amitec B.V. een verkennend bodemonderzoek op het terrein Industrieweg 107-109 te Nijmegen uitgevoerd. De bevindingen van het onderzoek op 31 juli 2009 onder kenmerk 9.727-RAP VO.01. gerapporteerd. (bijlage 5) Indien tijdens de duur van het opstalrecht in de onroerende zaak explosieven en/of archeologische vondsten en/of andere obstakels worden aangetroffen is het risico geheel voor rekening van de opstaller, zoals dit omschreven is in de nota van inlichting behorende bij voornoemde tussen gemeente Nijmegen en CNG OV aangegane exoploitatie- en gebruiks-overeenkomst, waarin is aangegeven dat dan gehandeld dient te worden conform de aan de onderopstaller verleende bouwvergunning Bij beëindiging van het onderopstalrecht zal de grondeigenaar een eindsituatieverkennend-bodemonderzoek laten uitvoeren op kosten van de onderopstaller. Bij beëindiging van het opstalrecht zal de grondeigenaar een eindsituatieverkennend-bodem-onderzoek laten uitvoeren op kosten van de opstaller. Bij gelijke beëindiging van het opstalrecht en onderopstalrecht zal de grondeigenaar een eindsituatie-verkennend-bodemonderzoek laten uitvoeren op kosten van de onderopstaller. Alle bodemonderzoeken moeten worden uitgevoerd volgens gelijke criteria. Onderopstaller is conform artikel 9 van de Gebruiksovereenkomst Aardgasvulstation te Nijmegen niet aansprakelijk voor bij ingangsdatum van het opstalrecht bestaande verontreiniging en de daarmee samenhangende gevolgen. Ondergrondse tanks 9. Voor zover bij de grondeigenaar bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig of aanwezig geweest. Oppervlakte 10. Indien de werkelijke oppervlakte van de onroerende zaak waarop het recht van opstal betrekking heeft, afwijkt van de kadastrale oppervlakte geeft dat aan geen van partijen het recht de overeenkomst te ontbinden dan wel het recht van opstal te beëindigen.

-8Afstand ontbinding 11. Partijen doen afstand van de bevoegdheid tot ontbinding van de overeenkomst die ten grondslag ligt aan de vestiging. Feitelijke levering 12. De feitelijke levering (aflevering) van de onroerende zaak zal plaatsvinden bij de juridische levering van het opstalrecht Verrekening zakelijke lasten 13. De zakelijke lasten zijn vanaf één januari tweeduizend tien (1-1-2010) voor rekening van de onderopstaller (voor de duur van het recht van onderopstal). Aktepassering 14. Partijen streven ernaar de akte van vestiging van het opstalrecht en onderopstalrecht vóór 1 januari 2010 te laten passeren. Kosten 15. De kosten van deze akte van de vestiging van het zakelijk recht van opstal en onderopstal alsook eventuele opvolgende akten van aanvulling en/of wijziging van het recht van opstal en onderopstal en de kosten van de inschrijving en uitschrijving in de openbare registers, belastingen en inmetingen, zijn voor rekening van de opstaller en de onderopstaller, ieder voor de helft. Opschortende voorwaarde Deze overeenkomst wordt gesloten onder het voorbehoud van 16. a. dienovereenkomstige besluitvorming van het gemeentebestuur van de gemeente Nijmegen. Het gemeentebestuur zal bij besluitvorming tot het wel of niet aangaan van deze overeenkomst haar eigen afwegingen maken. b. Deze overeenkomst wordt gesloten onder het voorbehoud van dienovereenkomstige besluitvorming van de Raad van Bestuur van Connexxion Holding N.V., die bij besluitvorming tot het wel of niet aangaan van deze overeenkomst zijn eigen afwegingen zal maken. c. De opschortende voorwaarde genoemd onder lid a en b geldt uiterlijk tot 1 maart 2010.

Aldus getekend in viervoud: te ........................ op ................ 2009

te ....................... op ............................ 2009

------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

(handtekening: de heer J.M. van Hout) (Hermes Groep N.V.)

(handtekening: de heer E. Kemink ) (CNG Net B.V.)

te Nijmegen op ........................ 2009

te ........................ op .......................... 2009

---------------------------------------------------

----------------------------------------------------------

(handtekening: de heer R.J.M. van Wuijtswinkel) (Gemeente Nijmegen)

(handtekening: de heer M.A.M. van Alphen ) (Ballast Nedam International Product Management B.V.)

te ........................ op ........................... 2009

-9--------------------------------------------------------(handtekening: de heer J.J.A. van Huijstee) (Ballast Nedam Beheer B.V.)

Financiele bijsluiter begrotingswijziging

2010

2009 Baten

Lasten 0

Totaal effect wijziging

Bedragen x € 1.000

: BW-00907 Aardgasvulpunt Industrieweg

Saldo 0

Baten 0

2011

Lasten

Saldo

470

470

Baten 0

2012

Lasten 470

26-nov-2009

Saldo

470

Baten 0

Lasten 470

Saldo

470

0

9710 Mobiliteit 2010

2009 Baten

Saldo

Lasten

Baten

Lasten

Baten

Saldo

Saldo

13.493

16.703

3.209

13.660

17.437

3.777

470

470

0

470

470

0

470

470

0

0

0

470

470

0

470

470

0

470

470

0

470

0

-470

470

0

-470

470

0

-470

2.304

16.966

19.584

2.618

13.963

17.173

3.209

14.130

17.907

3.777

2.304

0

0

0

Huur terrein ind.weg 107-109

0

0

Verhuur terrein ind.weg 107-109

0

0

13.357

15.661

Totaal 9710 Mobiliteit

2012

Lasten

2.618

15.661

Voorstel:

Baten

19.114

13.357

Was

2011 Saldo

Lasten

16.496

Pagina 1