Offertenummer: en HYPOTHEEK

Blad 1 van 12

Referentienummer : 20082794.01\S\ CZ\3

Offertenummer: 200.072.687 en 200.072.688

HYPOTHEEK

Heden, een december tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Antonius Lodewijk Maria Schulte, notaris gevestigd te Amsterdam: 1.I. a.

de heer Boris Otte, wonende te 1026 CE Amsterdam, Durgerdammerdijk 110, geboren te Amsterdam op negentien februari negentienhonderd zeventig, zich legitimerende met zijn rijbewijs met nummer 3318195868, uitgegeven te Amsterdam op achtentwintig juni tweeduizend vier, ongehuwd en geen geregistreerd partner, te dezen handelend a.

voor zich in privé;

b.

alsmede in zijn hoedanigheid van zelfstandig tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: 1026 CE Amsterdam, Durgerdammerdijk 110) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Estrada Vastgoed Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 33293508;

b.

de heer Bart Harts, wonende te 1018 CG Amsterdam, Alexanderplein 7 huis, geboren te Amsterdam op vijf april negentienhonderd tweeënzeventig, zich legitimerende met zijn rijbewijs met nummer 3318037277, uitgegeven te Amsterdam op tien maart tweeduizend vier, ongehuwd en geen geregistreerd partner, te dezen handelend a.


b.

alsmede in zijn hoedanigheid van zelfstandig tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: 3625 AB Breukeleveen, Herenweg 49, postadres: 1070 AM Amsterdam, Postbus 75525) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nobillon Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 33293057;

Nobillon Beheer B.V. en Estrada Vastgoed Beheer B.V. te dezen tezamen handelend in hun

Onroerende Zaken Hyp3 : 57646/76 01-12-2008 14:45

-2-

hoedanigheid van zelfstandig tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurders van: de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: 1018 CG Amsterdam, Alexanderplein 7) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 's Winters Binnen Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor onder nummer 34190461, ’s-Winters Binnen Beheer B.V. te dezen handelend in haar hoedanigheid van zelfstandig tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: 1018 CG Amsterdam, Alexanderplein 7) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Alexander Park Investments II B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 33126673; 1.II de heer Steven Rudolf Rutger Lenderink, wonende te 1213 EA Hilversum, Vermeerlaan 5, geboren te Utrecht op vierentwintig mei negentienhonderd drieënzeventig, zich legitimerende met zijn rijbewijs met nummer 4695784200, uitgegeven te Hilversum op elf januari tweeduizend acht, ongehuwd en geen geregistreerd partner, te dezen handelend a.


b.

alsmede in zijn hoedanigheid van zelfstandig tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurder van de statutair te Amsterdam (feitelijk adres: 1018 CG Amsterdam, Alexanderplein 7) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Arosa Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 34177682;

Alexander Park Investments II B.V. en Arosa Beheer B.V. hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen "de schuldenaar" en/of “schuldenaren”, comparanten ter ene zijde, en 2.

mevrouw Clara Désirée Zandt, werkzaam op mijn kantoor aan het Gustav Mahlerplein 2 te Amsterdam, geboren te Amsterdam op tweeëntwintig juni negentienhonderd zevenenvijftig, zich legitimerende met haar paspoort, nummer NJ1871586, uitgegeven te Almere op elf mei tweeduizend vijf; ten deze handelende als mondeling gevolmachtigde van de naamloze vennootschap FGH Bank N.V., gevestigd en kantoorhoudende te 3511 SB Utrecht, Leidseveer 50,

-3-

postadres: Postbus 2244, 3500 GE Utrecht, ingeschreven in het handelsregister te Utrecht onder dossiernummer: 30049557, hierna te noemen: "de bank", comparante ter andere zijde. De comparanten ter ene zijde verklaarden dat Alexander Park Investments II B.V. en Arosa Beheer B.V. een samenwerkingsverband zijn aangegaan (ondermeer) ter zake van na te melden registergoederen en de hierna omschreven geldlening en hypotheekstelling. De comparanten verklaarden dat de schuldenaar en de bank zijn overeengekomen, dat door de schuldenaar ten behoeve van de bank het recht van hypotheek en het pandrecht worden gevestigd op de in de akte omschreven goederen, tot zekerheid als in de akte omschreven. De schuldenaar verklaarde dat de schuldenaren onder beding van hoofdelijkheid en van na te melden zekerheden op heden ter leen heeft ontvangen van - en dat de schuldenaren mitsdien hoofdelijk schuldig zijn aan - de bank de som van zes miljoen achthonderdduizend euro (€ 6.800.000,00), te verdelen in twee leningen met de hierna genoemde bedragen te noemen ‘de hoofdsom’ leningnummer 200.072.687 ad drie miljoen vierhonderdduizend euro (€ 3.400.000,00) en leningnummer 200.072.688 ad drie miljoen vierhonderdduizend euro (€ 3.400.000,00). De comparanten verklaarden dat gemelde geldlening is aangegaan onder de volgende bepalingen: Voorwaarden leningnummer 200.072.687 Rente Vanaf heden is aan de bank een rente verschuldigd gelijk aan het twee werkdagen voor de ingangsdatum van een renteperiode geldende EURIBOR-tarief voor één maandsgeld, te verhogen met een en vijfenvijftig/honderdste procent (1,55%)-punten en daarna afgerond op en vijf/honderdste (0,05) naar boven, welke rente maandelijks bij achterafbetaling, telkens op de eerste van elke maand, voor het eerst op een januari tweeduizend negen aan de bank moet worden voldaan. Looptijd De hoofdsom of het restant daarvan moet aan de bank worden terugbetaald op een december tweeduizend elf behoudens verlenging van de duur van de lening.

-4-

Voorwaarden leningnummer 200.072.688 Rente Over de hoofdsom of het restant daarvan is aan de bank een rente verschuldigd van zes en twee/tiende procent (6,2%) per jaar, maandelijks bij achterafbetaling te voldoen op de eerste van elke maand voor het eerst, te rekenen met ingang van, heden op een januari tweeduizend negen. Looptijd De hoofdsom of het restant daarvan moet aan de bank worden terugbetaald op een december tweeduizend elf, behoudens verlenging van de duur van de lening. Voorwaarden voor beide leningen Tot zekerheid voor de betaling van: a.

de hoofdsom en al hetgeen de bank van de schuldenaren tezamen als deelnemers aan voormeld samenwerkingsverband te vorderen heeft of te eniger tijd mocht hebben uit hoofde van verstrekte en/of nog te verstrekken geldleningen, verleende en/of nog te verlenen kredieten al dan niet in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgtochten, dan wel uit welken anderen hoofde ook, alsmede al hetgeen de bank uit welken hoofde ook van elke schuldenaar afzonderlijk te vorderen heeft of te eniger tijd mocht hebben, voor elke schuldenaar afzonderlijk tot van een bedrag gelijk aan het aandeel dat Alexander Park Investments II B.V. (zevenentachtig en vijf/tiende procent (87,5%)) en Arosa Beheer B.V. (twaalf en vijf/tiende procent (12,5%)) blijkens de aankomsttitel op grond van het voormelde samenwerkingsverband uit de opbrengst van de registergoederen toekomt, dit laatste nadat hetgeen de bank van voormeld samenwerkingsverband uit welken hoofde ook te vorderen heeft, aan de bank is voldaan, een en ander tezamen tot een bedrag van zeven miljoen zeshonderdduizend euro (€ 7.600.000,00);

b.

de verschuldigde rente en eventueel later overeen te komen verhogingen daarvan;

c.

al wat de bank in verband met het vorenstaande aan boeten, kosten, premies of anderszins verder heeft of zal hebben te vorderen,

welke onder b. en c. bedoelde bedragen tezamen worden begroot op vier miljoen vijfhonderdzestigduizend euro (€ 4.560.000,00), alzo totaal voor een bedrag van twaalf

-5-

miljoen eenhonderdzestigduizend euro (€ 12.160.000,00). I.

verleent de schuldenaar bij deze aan de bank recht van eerste hypotheek op het (elk van de) hierna te omschrijven registergoed(eren), de van dat (die) registergoed(eren) deel uitmakende zaken, casu quo de zaken waarop dat (die) registergoed(eren) recht geeft (geven), worden hierna genoemd: 'de verhypothekeerde zaak';

II.

ieder van de onder de comparanten ter ene zijde genoemde, daartoe beschikkingsbevoegde personen bij deze aan de bank een eerste pandrecht op: -

alle goederen genoemd in de artikelen 17 en 18 lid 2 van de hierna te noemen algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling;

-

al hetgeen van heden af bestanddeel van de verhypothekeerde zaak is geweest en daarvan is afgescheiden;

-

de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn de verhypothekeerde zaak duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, alsmede de machinerieën en werktuigen die bestemd zijn om daarmee een bedrijf in de daartoe ingerichte verhypothekeerde zaak die gebruikt wordt als fabriek of werkplaats uit te oefenen.

De omschrijving van de hiervoor onder I. bedoelde registergoederen is: 1.

Het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 268, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1433, groot een are zes centiare;

2.

het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 270, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1434, groot een are zeven centiare;

3.

het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 272, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1435, groot een are zeven centiare;

4.

het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en

-6-

bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Vrolikstraat 274, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1436, groot een are zes centiare; 5.

het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Vrolikstraat 276, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1437, groot een are zeven centiare;

6.


7.

het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Vrolikstraat 280, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1439, groot een are zes centiare;

8.


9.


10. Het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 286, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1442, groot een are zes centiare; 11. Het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 288, kadastraal bekend

-7-

gemeente Amsterdam sectie W nummer 1443, groot een are zeven centiare; 12. Het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 290, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1444, groot een are zeven centiare; 13. Het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 292, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1445, groot een are zes centiare; 14. Het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 294, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1446, groot een are zeven centiare; 15. Het woonhuis bestaande uit een benedenwoning, drie afzonderlijke bovenwoningen en bergruimte op de zolderverdieping, met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Vrolikstraat 296, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1447, groot een are tien centiare; hierna tezamen ook te noemen het registergoed. De schuldenaar zal het registergoed verkrijgen - Alexander Park Investments II B.V. voor het onverdeelde zeven/achtste (7/8) aandeel en aan Arosa Beheer B.V. voor het onverdeelde een/achtste (1/8) aandeel - door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in register 4 van een afschrift van een akte van levering houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, mede op heden voor mij, notaris, verleden. Ieder van de comparanten ter ene zijde die dat aangaat, staat (staan) er jegens de bank voor in dat: -

de schuldenaar over voormeld registergoed en de verpande thans aanwezige goederen de volle en onvoorwaardelijke beschikking heeft, dat daarop geen beperkt recht noch beslag rust en dat hij de schuldenaar tot voornoemde hypotheekstelling en verpanding bevoegd is;

-

voormeld registergoed niet anders met recht van eerste hypotheek is of kan worden

-8-

bezwaard dan krachtens deze akte; -

voormeld registergoed en de verpande roerende zaken geheel zijn verhuurd voor ten minste tweehonderd elfduizend negenhonderd zevenenzeventig euro (€ 211.977,00) exclusief omzetbelasting en servicekosten per jaar, met uitzondering van de Vrolikstraat 290 II en 296 II, welke niet zijn verhuurd en niet in gebruik zijn bij derden, en dat geen vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen voor langer dan drie maanden is bedongen of wordt ontvangen.

Van toepassing zijn, voor zover bij deze akte niet gewijzigd of aangevuld, de bepalingen opgenomen in de akte houdende algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling van de bank, op vier mei tweeduizend vijf voor notaris mr. B.C.M. Waaijer te Amsterdam verleden. In deze algemene bepalingen komen onder meer bepalingen van de volgende strekking voor, die hierbij uitdrukkelijk worden bedongen: 1.

beperking van de bevoegdheid tot het zonder toestemming van de bank verhuren van het onderpand, beperking ten aanzien van de vooruitbetaling van huurpenningen of andere vergoedingen en beperking in het recht tot vervreemding of verpanding van uit huurovereenkomsten voortvloeiende rechten;

2.

beperking van de bevoegdheid tot het zonder toestemming van de bank veranderen van de inrichting of gedaante van de verhypothekeerde zaak en de verplichting om aan de verhypothekeerde zaak aangebrachte veranderingen of toevoegingen mede tot zekerheid ten behoeve van de bank te doen strekken;

3.

bevoegdheid van de bank indien de schuldenaar in verzuim is in de voldoening van het verschuldigde, voormeld registergoed tezamen met de hiervoor onder II. omschreven roerende zaken, machinerieën en werktuigen volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren;

4.

bevoegdheid van de bank tot het in beheer nemen van voormeld registergoed indien de schuldenaar in ernstige mate tekort schiet in zijn verplichtingen jegens de bank en de president van de rechtbank daartoe machtiging heeft verleend;

5.

bevoegdheid van de bank tot het onder zich nemen van de verhypothekeerde zaak indien zulks met het oog op de executie vereist is.

-9-

Onverminderd het bepaalde in artikel 14 van voormelde algemene bepalingen is de schuldenaar verplicht een brandpolis af te sluiten op de verhypothekeerde zaak tot een toereikend bedrag alsmede om die verzekering voor de gehele periode van de hypothecaire lening in stand te houden en het belang van de bank op duidelijke wijze in die verzekering op te nemen. De schuldenaar is verplicht onderhavige regeling ter kennis van assuradeuren te brengen. Overdraagbaarheid De schuldenaar en de bank komen hierbij overeen dat, indien de bank (een deel van) haar vordering(en) tot zekerheid waarvan onderhavig hypotheekrecht wordt gevestigd, overdraagt of verpandt aan een derde, op deze derde tevens een met (het overgedragen c.q. verpande deel van) deze vordering(en) evenredig deel van het hiervoor bedoelde hypotheekrecht als nevenrecht zal overgaan. Hoofdelijkheid Indien de schuldenaar uit meer dan een persoon bestaat, beherende vennoten van een (commanditaire) vennootschap onder firma daaronder begrepen, zijn allen (zowel in privé als in hoedanigheid van vennoot) hoofdelijk verbonden en houdt deze akte mede in verpanding en mededeling als bedoeld in artikel 2 lid 5 van voormelde algemene bepalingen en aanvaarding van die verpanding door de bank. Borgtocht Tevens is voor mij verschenen de heer Peter Sidney ter Borgh, wonende te 1027 AS Amsterdam, Middenlaan Zunderdorp 14, geboren te Amsterdam op zevenentwintig mei negentienhonderd vijfenvijftig, zich legitimerende met zijn rijbewijs met nummer 3185458593, uitgegeven te Amsterdam op twaalf januari tweeduizend een, gehuwd met mevrouw Anna Maria Cecilia Stam. Alsnog verklaarden de comparanten ter ene zijde thans allen handelende voor zich in privé, tezamen met voornoemde heer P.S. ter Borgh, zich ten behoeve van de bank te stellen tot borg voor de betaling van al hetgeen de bank terzake van voorgeschreven kredietovereenkomst met hypotheekstelling te vorderen heeft of te eniger tijd mocht hebben, op welke borgtocht het bepaalde in voormelde algemene bepalingen van toepassing is. Deze borgtocht zal zich niet verder uitstrekken dan tot een bedrag van ieder

- 10 -

maximaal zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00). TOESTEMMING 1:88 Van de toestemming door de echtgenote van de heer P.S. ter Borgh, zijnde mevrouw A.M.C. Stam, tot het zich stellen als borg krachtens artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek blijkt uit een schriftelijke verklaring die aan deze akte wordt gehecht. De hiervoor bedongen bepalingen zullen gelden zoals deze in de algemene bepalingen nader zijn omschreven, terwijl alle in deze akte gebezigde begrippen dienen te worden verstaan in de zin zoals die in die algemene bepalingen zijn aangeduid. De comparanten ter ene zijde alsmede voornoemde heer P.S. ter Borgh verklaarden een exemplaar van voormelde algemene bepalingen te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan bekend te zijn en bij deze aan de bank de daarin omschreven bevoegdheden te verlenen. De comparante ter andere zijde verklaarde vorenstaande zekerheden, bevoegdheden en verdere verbintenissen voor de bank aan te nemen. Tenslotte verklaarden de comparanten voor de tenuitvoerlegging en voor alle gevolgen dezer woonplaats te kiezen als volgt: de comparanten ter ene zijde ten kantore van de bewaarder van deze akte en de bank op haar in deze akte vermelde kantooradres. SLOT De comparanten, wier identiteit door mij, notaris, is vastgesteld aan de hand van de in deze akte vermelde documenten, zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld om twaalf uur en vijfentwintig minuten (12:25 uur) Ik, notaris, heb de comparanten mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van deze akte en heb hen daarop een toelichting gegeven. Ik heb de comparanten tevens gewezen op de gevolgen die voor de partij(en) bij de akte, uit de akte voortvloeien. Daarna hebben de comparanten eenparig verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening)

- 11 -

VOOR AFSCHRIFT: Amsterdam, 1 december 2008 mr. Antonius Lodewijk Maria Schulte, notaris w.g. mr. A.L.M. Schulte

Ondergetekende, mr. Antonius Lodewijk Maria Schulte, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 12 van 12

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 01-12-2008 om 14:45 in register Onroerende Zaken Hyp3 in deel 57646 nummer 76. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer BE05DF1D79DF12B8CC40F8F77AEBCE82 toebehoort aan Schulte Antonius Lodewijk Maria. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp3 : 57646/76 01-12-2008 14:45

Offertenummer: en HYPOTHEEK

Recommend Documents