ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

tel: 317 754 111 317 754 199 fax: e-mail: [email protected] [email protected] ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

MĚSTSKÝ ÚŘAD BENEŠOV Masarykovo náměstí 100 256 01 Benešov ČÍSLO JEDNACÍ

MUBN/ 47265/2016/VÝST

SPIS. ZNAČKA:

VÝST/4322/2016/ZV

VYŘIZUJE:

Šárka Zvolská-oprávněná úřední osoba

TELEFON:

317 754 178

E-MAIL:

[email protected]

DATUM:

21.07.2016

Benti-byty spol. s r.o., Rubešova č.p. 626, 256 01 Benešov

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část

Městský úřad Benešov, Odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle §13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a o povolení výjimky, kterou dne 20.01.2016 podala společnost Benti-byty spol. s r.o., IČO 28976941, Rubešova č.p. 626, 256 01 Benešov (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.

povoluje výjimku z ustanovení § 5 odst. 2 vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby (podle § 169 odst. 2 a 5 stavebního zákona)

pro řešení 68 parkovacích míst (dále jen "stavba") mimo pozemek stavby, a to na pozemku parc. č. 569/6 a 567/1 v katastrálním území Benešov u Prahy. II. vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování a stavebního řádu rozhodnutí o umístění stavby čtyř bytových domů v Benešově, ulice U Pivovaru na pozemcích parc. č. 568/5, 569/7, 2199/9, 2199/1, 2202/2 a 2201/5 včetně vodovodní, kanalizační a STL plynové přípojky na pozemcích parc. č. 569/7, 569/5, 568/1, 568/5, 2201/5, 2204/4 a 2201/2 a oplocení a opěrné zdi na pozemcích parc. č. 2199/1, 2199/2, 2200/2, 2201/5 a 2201/2, vše v katastrálním území Benešov u Prahy (dále jen "stavba"). III. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.

Stavba bude umístěna v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:500, který je součástí dokumentace stavby pro vydání územního rozhodnutí.

Stránka 1 z 6 www.benesov-city.cz IČO: 00 231 401 ČS a.s. Benešov, č. ú.: 19-0320035309/0800

Č.j. MUBN/ 47265/2016/VÝST

2.

3. 4.

5. 6.

str. 2

Bytový dům B1a čtvercového půdorysu, nepodsklepený, o 4 nadzemních podlažích, o max. půdorysných rozměrech 18,0 x 18,20 m, výšky 12,290 m bude umístěn na pozemcích parc. č. 2199/9, 2199/1, 568/5 a 569/7 v katastrálním území Benešov u Prahy. Bytový dům B1b obdélníkového půdorysu, nepodsklepený o 4 nadzemních podlažích, o max. půdorysných rozměrech 29,30 x 14,00 m, výšky 12,290 m bude umístěn na pozemcích parc. č. 2199/9 a 568/5 v katastrálním území Benešov u Prahy. Bytový dům B1c o zalomeném půdorysu, nepodsklepený o 4 nadzemních podlažích, o max. půdorysných rozměrech 28,54 x 14,00 m, výšky 12,290 m, bude umístěn na pozemcích parc. č. 568/5, 2199/9 a 2201/5 v katastrálním území Benešov u Prahy. Bytový dům B1d obdélníkového půdorysu, se 2 podzemními podlažími a 4 nadzemními podlažími, o max. půdorysných rozměrech 30,90 x 14,00 m, výšky 12,290 m bude umístěn na pozemcích parc. č. 2199/9, 2202/2 a 2201/5 v katastrálním území Benešov u Prahy. Vodovodní přípojky jsou navrženy z potrubí PE 63, v délceVP1 12,00 m, VP2 18,50 m, VP3 12,00 m a VP4 24,00 m, kanalizační přípojky jsou navrženy z PVC DN 200, v délce KP1 10,50 m, KP2 13,50 m, KP3 7,50 m a KP4 11,50 m a STL plynové přípojky jsou navrženy PE 100 v délce PP1 12,00 m, PP23 20,00 m, PP3 a PP4 3,50 m, na pozemcích parc. č. 569/7, 569/5, 568/1, 568/5, 2201/5, 2204/4 a 2201/2 v katastrálním území Benešov u Prahy. Oplocení max. výšky 1,60 m je navrženo z poplastovaného pletiva, bez podezdívky a bude umístěno na pozemcích parc.č. 2199/1, 2199/2, 2200/2, 2199/2 a 2201/5 v katastrálním území Benešov u Prahy. Při zpracování projektové dokumentace musí být dodrženy podmínky stanovené ve vyjádřeních dotčených orgánů a správců sítí. Jedná se zejména o dodržení podmínek stanoviska Policie ČR DI Benešov ze dne 01.04.2016 pod č.j. KRPS-104126-1/ČJ-2016-010106, Městského úřadu Benešov odboru výstavby a ÚP – silničního správního úřadu dne 05.01.2016 pod spisovou značkou VÝST/82469/2015/JIB, VHS Benešov s.r.o. ze dne 24.05.2016 pod zn. Vyj/Ho/BN/2016, KHS Benešov ze dne 21.12.2015 pod spis. zn. S-KHSSC 58789/2015, HZS Benešov ze dne 16.12.2015 pod č. ev. BN-515-2/2015/PD, Technické služby Benešov s.r.o. dne 08.12.2015 pod zn. 18/KO/2015 a dne 09.12.2015 pod zn. 34/15/F, CETIN a.s. ze dne 11.12.2015 pod č.j. 756225/2015, ČEZ Distribuce a.s. ze dne 06.06.2016 pod zn. 0100583623 a RWE Distribuční služby s.r.o. Likvidace odpadů bude v PD řešena v souladu se zákonem o odpadech (zákon č.185/2001 Sbírky) a prováděcími předpisy platnými pro odpadové hospodářství. Projektová dokumentace musí vyhovovat ustanovením vyhlášky č. 398/2009 Sb., kterou se stanoví obecné technické požadavky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Jedná zejména o dodržení podmínek stanoviska NIPI ČR o.s. ze dne 01.04.2016 pod zn. R-31/2016 V projektové dokumentaci pro stavební povolení bude řešena ochrana veškerých podzemních zařízení (kabelových, kanalizačních, vodovodních a jiných) podle pokynů jejich majitelů či správců. Při zpracování projektové dokumentace budou dodržována ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Jedná se o § 9 – mechanická odolnost a stabilita, § 10 – všeobecné požadavky pro ochranu zdraví, zdravých životních podmínek a životního prostředí, § 11 – denní a umělé osvětlení, větrání a vytápění, § 13 – proslunění, § 14 – ochrana proti hluku a vibracím, § 16 – úspora energie a tepelná ochrana, část čtvrtá – požadavky na stavební konstrukce staveb (zakládání, stěny a příčky, stropy, podlahy, povrchy stěn a stropů, schodiště, komíny a kouřovody, střechy, výplně otvorů, zábradlí), § 33 – kanalizační přípojky a vnitřní kanalizace, § 34 – připojení staveb k distribučním sítím, vnitřní silnoproudé rozvody a vnitřní rozvody sítí elektronických komunikací, § 35 plynovodní přípojky a odběrná plynová zařízení, § 36 – ochrana před bleskem, § 37 – vzduchotechnická zařízení, § 38 – vytápění. Stránka 2 z 6

www.benesov-city.cz IČO: 00 231 401 ČS a.s. Benešov, č. ú.: 19-0320035309/0800

Č.j. MUBN/ 47265/2016/VÝST

str. 3

DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÉ STAVBY: Jedná se o návrh čtyř čtyřpodlažních bytových domů (označených B1a, B1b, B1c a B1d) s plochou střechou s výtahem. Dům B1d je navržen se dvěma podzemními podlažími. V 1.NP domů jsou směrem do ulice navrženy nebytové prostory. Celkem počet bytů 69 (1+kk – 9, 2+kk – 10, 3+kk – 38, 4+kk – 12), B1a 13 bytů, B1b 18 bytů, B1c 14 bytů a B1d 24 bytů. Každý bytový dům má vlastní vodovodní, kanalizační a STL plynovou přípojku, které jsou napojeny na řady v ulici. Dešťové vody ze střechy budou svedeny do technického podlaží a přes revizní šachtu do dešťové kanalizace. Vytápění je navrženo teplovodní se dvěma plynovými kotli v každém domě. Kabelové vedení NN je řešeno samostatným povolením. Vodovodní, kanalizační řad, STL plynovod, veřejné osvětlení a komunikace včetně chodníku a zpevněných ploch jsou umístěny v rámci Regulačního plánu Benešov, Táborská kasárna. Dle výpočtu dopravy v klidu je pro předmětný záměr potřeba celkem 71 parkovacích stání, která jsou zajištěna v docházkové vzdálenosti v garáži domu č.p. 2304 – 61 parkovacích stání, v domě B1d – 3 stání bezbariérové, pro nebytové prostory v 1.NP je zajištěno 7 venkovních stání v docházkové vzdálenosti, před bytovými domy č.p. 2375 – 2378, na pozemku parc. č. 569/6 v katastrálním území Benešov u Prahy. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Benti-byty spol. s r.o., IČO 28976941, Rubešova č.p. 626, 256 01 Benešov

Odůvodnění Dne 20.01.2016 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a o povolení výjimky. Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 22.03.2016 zahájení územního řízení a řízení o výjimce známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení § 87 odst. 1 stavebního zákona upustil od ústního jednání, protože mu byly dobře známy poměry v území a žádost poskytovala dostatečný podklad pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Navržená stavba se nachází v blízkosti centra města V okolní zástavbě se nachází nové bytové domy, rodinné domy, pivovar. Regulační plán i na dalších pozemcích umožňuje výstavbu dalších bytových domů. Umístění stavby je v souladu s platným Regulačním plánem Benešov, Táborská kasárna a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Navrhovanou stavbou dotčené pozemky jsou v územním plánu Benešov dle funkčního využití vedeny jako plochy pro bydlení hromadné (BH), s následujícím využitím: Hlavní využití: - bydlení v bytových domech a viladomech; Přípustné využití: - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci (kromě staveb krbů a ohnišť); - dětská hřiště; Stránka 3 z 6 www.benesov-city.cz IČO: 00 231 401 ČS a.s. Benešov, č. ú.: 19-0320035309/0800

Č.j. MUBN/ 47265/2016/VÝST

str. 4

- maloobchod (do 150 m2 prodejní plochy) a stravovací služby, - přechodné ubytování turistů, studentů a žáků, - domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců, - zařízení péče o děti, školská zařízení, - drobné lokální služby obyvatelům, - zdravotnická zařízení (ordinace), - sportovní a relaxační zařízení (po zhodnocení hlukové zátěže!), - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - stavby pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže pro osobní automobily. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím; - dočasné ubytování jiného druhu, než je uvedeno v přípustném využití; - stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem – a to i druhotně např. vyvolanou nákladní dopravou; - komerční výroba solární energie (nad rámec přímé spotřeby v objektu); Podmínky: - zařízení a nevýrobní služby s přípustným využitím (s výjimkou zařízení přechodného ubytování, zdravotnických, kulturních a církevních) jsou lokálního významu (výhradně pro potřeby obyvatel lokality). Veškeré přípustné využití musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí překračovat limity hlukové zátěže, rušit noční klid, obtěžovat tzv. „světelným smogem“, apod.; - parkování vozidel návštěvníků obslužných zařízení musí být zajištěno na vlastním pozemku nebo na plochách určených k tomu účelu; b) prostorové uspořádání Dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kompoziční vztahy a reagovat na měřítko, kontext a charakter okolní zástavby. Výšková hladina zástavby nových obytných celků: 4 nadzemní podlaží s využitelným podkrovím nebo ustoupeným podlažím v lokalitách Sladovka jih a Kavčín; 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím (resp. ustoupeným podlažím) v lokalitě Táborská Kasárna. V případě vyššího počtu nadzemních podlaží platí vždy podmínka prověření kompozičních vztahů a zásahu do panoramatu města. U novostaveb investor zajistí parkování, resp. garážování přímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci (kromě krbů a ohnišť), dětská hřiště, sportoviště (nekrytá veřejná). Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru lokality. KZ = 0,60; Stanoviska sdělili: Městský úřad Benešov odbor životního prostředí souhrnné stanovisko dne 29.12.2015 pod spisovou značkou OOPLH/8896/2015/HRM, souhlas k vynětí ze ZPF dne 01.07.2016 pod spisovou značkou OOPLH/2578/2016/JAH, závazné stanovisko dne 27.01.2016 pod spis. značkou OOPLH/721/2016/VAN, smlouva o připojení s RWE Distribuční služby s.r.o. dne 13.05.2016 a 07.06.2016, Policie ČR DI Benešov dne 01.04.2016 pod č.j. KRPS-104126-1/ČJ-2016-010106, NIPI ČR o.s. ze dne 01.04.2016 pod zn. R-31/2016, Městský úřad Benešov odbor výstavby a ÚP – silniční správní úřad dne 05.01.2016 pod spisovou značkou VÝST/82469/2015/JIB, VHS Benešov s.r.o. dne 24.05.2016 pod zn. Vyj/Ho/BN/2016 a dne 08.01.2016 pod zn. 2738/Vyj/Ho/BN/2016, KHS Benešov dne 21.12.2015 pod spis. zn. S-KHSSC 58789/2015, HZS Benešov dne 16.12.2015 pod č. ev. BN-515-2/2015/PD, KSUS Benešov dne 16.12.2015 pod zn. 4648/15/KSÚS/BNT/ZOU, Technické služby Benešov s.r.o. dne 08.12.2015 pod zn. 18/KO/2015 Stránka 4 z 6 www.benesov-city.cz IČO: 00 231 401 ČS a.s. Benešov, č. ú.: 19-0320035309/0800

Č.j. MUBN/ 47265/2016/VÝST

str. 5

a dne 09.12.2015 pod zn. 34/15/F, ČEZ Distribuce a.s. dne 06.06.2016 pod zn. 0100583623 a smlouva o připojení dne 11.04.2016, CETIN a.s. dne 11.12.2015 pod č.j. 756225/2015 a RWE Distribuční služby s.r.o. Plánovací smlouva s městem Benešov byla uzavřena dne 29.06.2016. Povolením výjimky se neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob ani sousední pozemky či stavby. Účelu sledovaného obecnými technickými požadavky na výstavbu, obsaženými ve vyhlášce, bude v daném případě dosaženo i řešením podle povolené výjimky. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Město Benešov, Technické služby Benešov,s r.o., Vodohospodářská společnost Benešov, s.r.o., RWE Distribuční služby, s.r.o., Česká telekomunikační infrastruktura a.s., ČEZ Distribuce, a. s., Dagmar Kahounová, Jaroslava Červenková, Nataliya Bobuska, Ondřej Melichar, Václav Bayer, Eva Ježková, Martin Horálek, Jaroslav Tuška, Renata Tušková, Anna Zahradníčková, Jaroslava Trachtová, Petra Bláhová, Lucie Hurtová, Ing. Miloš Holcner, Ing. Jana Adriánová, Martin Pikal, Mgr. Šárka Hájková, Alena Nováková, Jaroslava Vlčková, Ing. František Kalous, František Chotovinský, Martina Zvárová, Ing. Oldřich Koudela, Ing. Karel Karlík, Františka Lachoutová, Mgr. Jiří Hlaváček, Jakub Trubač, Hana Lánská, Ing. Julius Mottl, Jarmila Mottlová, Mgr. Karel Skopec, Radmila Skopcová, KOPRETINKA s.r.o., Jaroslav Vodrážka, Mgr. Gabriela Kučerová, Zdeněk Nádvorník, Ing. Karel Bubeník, Ing. Patrik Schönfelder, MUDr. Eva Huňalová, MUDr. Eva Schönfelderová, Miluše Samková, Mgr. Jan Žajgla, Jana Žajglová, Kamila Schmidtová, Hana Vobecká, Mgr. Libor Hubáček, Jarmila Flášarová, Lukáš Benda, Mgr. Dana Bendová, Mgr. Pavel Sládek, Mgr. Renata Sládková, Ing. Libor Žížala, Markéta Žížalová, Václava Říhová, Ing. Josef Kobler, Ing. Alena Koblerová, Mgr. Ivana Kárová, Ing. Miroslav Hrach, Pavel Kohout, Jitka Kohoutová, Jeanette Vykoukalová, Radka Macíková, Bc. Adam Svoboda, Dis., Petr Svoboda, Bc. Eliška Petrová, Bohumír Kapoun, Ing. Šárka Kapounová, CSc., Věra Ouředníková, Jan Janata, Bohdana Janatová, Ing. Václav Eiselt Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také

Stránka 5 z 6 www.benesov-city.cz IČO: 00 231 401 ČS a.s. Benešov, č. ú.: 19-0320035309/0800

Č.j. MUBN/ 47265/2016/VÝST

str. 6

místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Otisk úředního razítka Ing. Iva Tichovská v.r. vedoucí Odboru výstavby a územního plánování

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Poplatek Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. b) ve výši 5000 Kč byl zaplacen 12.07.2016. Obdrží Účastníci podle § 85 odst. 1 stavebního zákona (DS/dodejky) Žadatel Benti-byty spol. s r.o., IDDS: e38gd4h Obec Město Benešov, Masarykovo náměstí č.p. 100, 256 01 Benešov ostatní účastníci doručení veřejnou vyhláškou podle § 87 odst. 1 stavebního zákona dotčené orgány (dodejky/DS) Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Benešov, IDDS: dz4aa73 Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, územní pracoviště v Benešově, IDDS: hhcai8e Městský úřad Benešov, Odbor životního prostředí, Masarykovo náměstí č.p. 100, 256 01 Benešov Policie České republiky Krajské ředitelství policie Středočeského kraje, Územní odbor Benešov, Dopravní inspektorát, IDDS: 2dtai5u Městský úřad Benešov, Odbor výstavby a ÚP, silniční správní úřad, Masarykovo náměstí č.p. 100, 256 01 Benešov

Stránka 6 z 6 www.benesov-city.cz IČO: 00 231 401 ČS a.s. Benešov, č. ú.: 19-0320035309/0800