tel: 317 754 111 317 754 199 fax: e-mail:
[email protected] [email protected] ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ
MĚSTSKÝ ÚŘAD BENEŠOV Masarykovo náměstí 100 256 01 Benešov ČÍSLO JEDNACÍ
MUBN/ 41477/2014/VÝST
SPIS. ZNAČKA:
VÝST/31900/2014/ZV
VYŘIZUJE:
Šárka Zvolská-oprávněná úřední osoba
TELEFON:
317754178
E-MAIL:
[email protected]
DATUM:
20.06.2014
Benti-byty spol. s r.o., Rubešova č.p. 626, 256 01 Benešov
STAVEBNÍ POVOLENÍ A POVOLENÍ VÝJIMKY Výroková část Městský úřad Benešov, Odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle §13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve stavebním řízení přezkoumal podle § 109 až 114 stavebního zákona žádost o stavební povolení a žádost o povolení výjimky z obecně obecných požadavků na stavby, kterou dne 05.05.2014 podala společnost Benti-byty spol. s r.o., Rubešova č.p. 626, 256 01 Benešov (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I. podle § 94 odst. 4 a § 169 odst. 2, 3 a 5 stavebního zákona povoluje výjimku z ustanovení § 5 odst. 2 vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby pro umístění 35 parkovacích míst mimo pozemek stavby (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 567/1 v katastrálním území Benešov u Prahy, a to pro umístění parkovacích míst stavby čtyř bytových domů na pozemku parc. č. 545/4 v katastrálním území Benešov u Prahy, které nebudou řešeny jako součást stavby, nebo jako provozně neoddělitelná část stavby, anebo na pozemku stavby. 35 parkovacích míst bude zajištěno ve 2.PP bytového domu č.p. 2304 na pozemku parc.č. 567/1, který se nachází přes ulici. II. podle § 115 stavebního zákona a § 18c vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu povoluje provedení stavby čtyř bytových domů v Benešově, ulice U Pivovaru (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 545/4 v katastrálním území Benešov u Prahy, a současně podle § 115 stavebního zákona a § 18c vyhlášky č. 526/2006 Sb., vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu stanovuje podmínky pro provedení a užívání stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené po právní moci tohoto rozhodnutí. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) Závěrečnou kontrolní prohlídky. 4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem.
Č.j. MUBN/ 41477/2014/VÝST
6.
7. 8. 9.
10. 11. 12.
13.
14.
15.
16.
17.
str. 2
Při provádění stavby musí být dodrženy podmínky stanovené ve vyjádřeních dotčených orgánů státní správy a účastníků řízení. Jedná se zejména dodržení podmínek KHS Středočeského kraje dne 17.06.2014 pod zn. KHSSC 28 196/2014 a to: - nejpozději při závěrečné kontrolní prohlídce bude předložen laboratorní rozbor vzorku dodávané pitné vody v rozsahu kráceného dle vyhlášky č. 252/2004 Sb., kterou se stanoví hygienické požadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody, ve znění pozdějších předpisů, - nejpozději při závěrečné kontrolní prohlídce bude předložen doklad, že použitý materiál pro nový rozvod pitné vody vyhovuje požadavkům vyhlášky č. 409/2005 Sb., o hygienických požadavcích na výrobky přicházející do přímého styku s vodou a na úpravu vody, ve znění pozdějších předpisů. Okapová a povrchová voda musí být svedena jen na pozemek stavebníka a zde nezávadným způsobem likvidována. Všechny odpady vzniklé při stavbě budou zneškodněny v souladu se zákonem č.185/2001 Sb., o odpadech. Provedení stavby musí vyhovovat ustanovením vyhlášky č. 398/2009 Sb., kterou se stanoví obecné technické požadavky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Jedná se zejména o dodržení podmínek stanoviska NIPI ČR, o.s. ze dne 07.05.2014 pod zn. R-47/2014. Toto povolení nenahrazuje rozhodnutí o povolení zvláštního užívání komunikací. Stavbou dotčené pozemky budou na náklady investora uvedeny do původního stavu a protokolárně předány majiteli. Veškerá podzemní zařízení (kabelová, kanalizační, vodovodní a jiná) budou investorem před zahájením stavby vytýčena a bude zajištěna ochrana podle pokynů jejich majitelů či správců. Následně pak před záhozem rýhy budou sítě fyzicky jejich majiteli převzaty a bude o tom vyhotoven písemný záznam. Jedná se zejména o dodržení podmínek stanoviska Telefónica Czech Republic a.s. dne 29.04.2014 pod č.j. 585757/14. Stavebník do doby závěrečné kontrolní prohlídky zajistí výsadbu zeleně dle výkresu výsadby podél jižní hranice pozemku parc.č. 549 v katastrálním území Benešov u Prahy, a to 4 ks stromů Carpinus betulus „Fastigiata“ a 2 ks stromůTilia cordata popř. Růžový jírovec Carnea, výšky 2 – 2,50 m, ve vzdálenosti min. 2 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 549. Vlastník stavby je povinen udržovat stavbu v dobrém stavebním stavu tak, aby nedocházelo k jejímu znehodnocení nebo ohrožení jejího vzhledu, nevznikalo nebezpečí požárních a hygienických závad a aby se prodloužila její životnost. Vlastník stavby je povinen dokumentaci skutečného provedení stavby uchovávat po celou dobu jejího užívání. Při změně vlastnictví stavby ji odevzdá novému nabyvateli a při odstranění stavby stavebnímu úřadu. Při užívání stavby je nutné dodržovat požární bezpečnost vyplývající z právních a technických norem. Jedná se zejména o provádění pravidelných revizí elektrické instalace, přenosných hasicích přístrojů, plynového zařízení, školení obsluhy a podobně. Kolaudační souhlas stavebního úřadu pro užívání bytového domu označeného B3, může být vydán až po předložení kolaudačního souhlasu staveb prodlouženého řadu (STL plynovodu, vodovodního a kanalizačního řadu a komunikace).
Stavba obsahuje: Bytové domy jsou navrženy nepodsklepené, se 4.NP, se stanovou střechou. Vytápění teplovodní s kotli na zemní plyn, které budou umístěny v kotelně v 1.NP. Voda, kanalizace a NTL plynovod bude napojeny přípojkami na veřejné řady. Bytové domy označené A2,A3, A4 budou obsahovat: v 1.NP obsahuje byt 2+kk a společné prostory (sušárna, kóje, kočárky a kola), ve 2.NP a 4.NP dva byty 2+kk a společné prostory, celkem 21 bytů Bytový dům označený B3 bude obsahovat: v 1.NP dva byty 2+kk a společné prostory (sušárna, sklepní kóje, kočárky, výtah, kotelnu, chodbu), ve 2.-4.NP čtyři byty 2+kk a společné prostory.
Č.j. MUBN/ 41477/2014/VÝST
str. 3
Všechna parkovací místa jsou zajištěna ve 2.PP bytového domu č.p. 2304, který se nachází přes ulici, parkovací místa v ulici podél všech bytových domů budou sloužit pro jejich návštěvy. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Benti-byty spol. s r.o., IČO 28976941, Rubešova č.p. 626, 256 01 Benešov Odůvodnění Dne 05.05.2014 podal stavebník žádost o vydání povolení výjimky a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu, uvedeným dnem bylo zahájeno stavební řízení a řízení o výjimce. Územní rozhodnutí o umístění čtyř bytových domů v Benešově, ulice U Pivovaru na pozemcích parc.č. 546/1, 546/2, 546/3, 548, 546/8 a 545/1 a včetně kabelového rozvodu NN na pozemcích parc.č. 3402/1, 545/1, 546/3, 546/4, 546/8, 546/1, 546/2, 569 a 555/8, sdělovacího kabelu O2 na pozemku parc.č. 555/8, 569, 546/2, 546/3, 546/8 a 545/1, 4 STL plynových přípojek a 4 vodovodních a kanalizačních přípojek na pozemcích parc.č. 569, 546/2, 546/2, 546/8 a 545/1, (dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 535/7, 535/8, 536, 545/1, 546/1, 546/2, 546/3, 546/8, 548, 3313/1, 3402/1, vše v katastrálním území Benešov u Prahy, bylo vydáno dne 02.03.2012 pod č.j. MUBN/16058/2012/VÝST a spisovou značkou VÝST/3115/2012/ZV. Současně došlo ke změně čísel pozemků, na kterých je předmětná stavba povolována, a to z důvodu zaměření nové ulice U Pivovaru ke kolaudaci a následné směně nově vzniklých částí pozemků mezi městem Benešov a stavebníkem, které je v souladu s Regulačním plánem Táborská kasárna ,Benešov. Stavební úřad opatřením ze dne 15.05.2014 oznámil zahájení stavebního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Stavební úřad podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože mu poměry staveniště byly dobře známy a žádost poskytovala dostatečné podklady pro posouzení stavby, a stanovil, že ve lhůtě do 10 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá stanoviska. Předmětný záměr byl odsouhlasen architektem města Ing. arch. Pavlem Koubkem. Stavební úřad v provedeném stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby a podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stanoviska sdělili: KHS Středočeského kraje dne 17.06.2014 pod zn. KHSSC 28 196/2014, HZS Benešov ev. č. BN – 1912/2014/PD, Telefónica Czech Republic a.s. dne 29.04.2014 pod č.j. 585757/14, NIPI ČR, o.s. dne 07.05.2014 pod zn. R-47/2014, TS Benešov s.r.o. dne 16.05.2014 pod zn. 16/KO/2014, ČEZ Distribuce a.s. – smlouva o uzavření budoucích smluv o připojení Stavby bytových domů se nachází poblíž centra města, navazuje na nově vznikající zástavbu v bývalém areálu Táborských kasáren. Stavebník vlastní 90 parkovacích míst ve 2.PP nového bytového domu č.p. 2304 v ulici U Pivovaru. Z tohoto důvodu tyto parkovací místa využije pro potřeby budoucích vlastníků či nájemců čtyř bytových domů a volná parkovací místa, která jsou podél západní strany komunikace, budou sloužit pro návštěvy bytových domů. Povolením výjimky se neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob ani sousední pozemky či stavby. Účelu sledovaného obecnými požadavky na využívání území bude v daném případě dosaženo i řešením podle povolené výjimky. Stanovisko k výjimce sdělili: Městský úřad Benešov, Odbor výstavby a ÚP, Oddělení silničního správního úřadu a město Benešov
Č.j. MUBN/ 41477/2014/VÝST
str. 4
Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Město Benešov, MUDr. Petra Kuchařová, Roman Scharf, JUDr. Ondřej Kuchař, Lenka Bogdanová, Martin Bogdan, Milan Koška, Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace, RWE Distribuční služby, s.r.o., Telefónica Czech Republic, a.s., Vodohospodářská společnost Benešov, s.r.o., ČEZ Distribuce, a. s., Technické služby Benešov s.r.o. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: (vlastní texty podání /případně přílohy protokolu/, která obsahují uplatněné námitky, jsou dále psány kurzívou): K námitce účastníků řízení Petry Kuchařové a Ondřeje Kuchaře obsažené v písemném podání ze dne 05.06.2014 pod spisovou značkou 39599/2014. Předmětem námitek je absence plánu výsadby zeleně na zbývající části zastavovaného pozemku parc.č. 545/4, a to zejména přiléhající k našemu pozemku parc.č. 549. Zeleň by zde měla sloužit nejenom ke snížení prašnosti a hlučnosti v oblasti, která bude plánovanou výstavbou významně zvýšena, ale i k optickému rozdělení oblasti a omezení mezi sousedícími nemovitostmi, a to jak z plánovaných staveb, tak i ze současných nemovitostí (náš dům č.p. 971, sousední domy č.p. 496 a č.p. 2146). Na doporučení jsme vstoupili do jednání s podnikatelem v oboru výsadby zeleně ve městech a na základě dohody s ním si dovolíme zaslat konkrétní návrh výsadby, který by zohledňoval shora uvedené požadavky. Na základě výše uvedené námitky předložili manželé Kuchařovi návrh výsadby podél jejich hranice pozemku. Výkres výsadby zeleně byl stavebníkem doplněn dne 11.06.2014, který byl následně odsouhlasen manžely Kuchařovými. Stavební úřad vyhověl námitce podmínkou č. 13 tohoto rozhodnutí. Poučení účastníků Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.
Ing. Iva Tichovská vedoucí Odboru výstavby a územního plánování Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 odst. 1 písm. b) ve výši 10000 Kč a položky č. 18 odst. 14 ve výši 5000 Kč, celkem 15000 Kč byl zaplacen dne 20.06.2014.
Č.j. MUBN/ 41477/2014/VÝST
str. 5
Obdrží: stavebník (datová schránka) Benti-byty spol. s r.o., IDDS: e38gd4h ostatní účastníci (dodejky/DS) Město Benešov, Masarykovo nám. č.p. 100, 256 01 Benešov MUDr. Petra Kuchařová, Táborská č.p. 971, 256 01 Benešov Roman Scharf, Dukelská č.p. 1144, 256 01 Benešov JUDr. Ondřej Kuchař, IDDS: dizid5n Lenka Bogdanová, Kamenný Újezdec č.p. 135, 252 82 Kamenný Přívoz Martin Bogdan, Kamenný Újezdec č.p. 135, 252 82 Kamenný Přívoz Milan Koška, Jaselská č.p. 1888/27, 370 07 České Budějovice 7 Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace, IDDS: a6ejgmx RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h Vodohospodářská společnost Benešov, s.r.o., IDDS: ts2a5gr ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy Technické služby Benešov s.r.o., IDDS: 4uf6i4g dotčené orgány (dodejky/DS) Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Benešov, IDDS: dz4aa73 Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, územní pracoviště v Benešově, IDDS: hhcai8e Městský úřad Benešov, Odbor životního prostředí, Masarykovo náměstí č.p. 100, 256 01 Benešov Po nabytí právní moci povolení bude stavebníkovi předána: • ověřená projektová dokumentace • štítek "Stavba povolena"
