Obsah Vizualizace Architektonická situace Foto vizualizace dnes a zítra Komunikační napojení OC Tabačka Zprůjezdnění ulice Jeremenkova Základní body s

Prezentace záměru společnosti Mocero reality s.r.o. Obchodní centrum Tabačka Nový Jičín

Investice v hodnotě 750 mil. Kč

Několik set bezplatných parkovacích míst v dosahu historického centra města

„Zpřístupnění“ 3,5 ha plochy areálu v intravilánu města pro veřejnost

Pracovní příležitosti pro místní dodavatele po dobu výstavby

Pracovní příležitosti pro místní občany v novém areálu – až 500 prac. míst

Zprůjezdnění ulice Jeremenkova ve směru do centra města

Obsah

Vizualizace

Architektonická situace

Foto vizualizace „ dnes a zítra“

Komunikační napojení OC Tabačka

Zprůjezdnění ulice Jeremenkova

Základní body smlouvy o spolupráci

Návrh smlouvy o spolupráci

Časový harmonogram hlavních bodů

VIZUALIZACE

Mocero reality & J.T.H

VIZUALIZACE


VIZUALIZACE


VIZUALIZACE


VIZUALIZACE


VIZUALIZACE


ARCHITEKTONICKÁ SITUACE


ARCHITEKTONICKÁ SITUACE


FOTO VIZUALIZACE „ DNES A ZÍTRA“
















KOMUNIKAČNÍ NAPOJENÍ OC TABAČKA

Mocero reality & J.T.H Komunikační napojení původního areálu Tabačky u silnice I/57 a III/04820 v Novém Jičíně. Bývalý objekt Tabačky v Novém Jičíně, který se rozkládá na ploše cca 31.400 m2 je v každém případě nutno dopravně připojit na stávající síť pozemních komunikací. Pro tento účel byla vypracována v rámci tohoto bezpečnostního auditu situace možného bezpečného komunikačního připojení daného areálu na silnici I/57, ale i na silnici III/04820, ul. Jeremenkovou. Toto komunikační připojení areálu bývalé Tabačky bez ohledu na budoucí funkci tohoto areálu v centru města Nový Jičín je možné z hlediska bezpečnosti provozu na silnici I/57 mezi okružní křižovatkou č. 1 a okružní křižovatkou č. 2, jakož i na ulici Jeremenkovou možno realizovat tak, že: Daný komerční areál bude pro veřejnou zákaznickou dopravu připojen na výše uvedené pozemní komunikace takto: 1. ze silnice I/57 z uvažované rekonstruované okružní křižovatky oboustranně a samostatným Vjezdem/výjezdem do areálu při zachování stávajících paprsků silnice I/57, sil III/04820 a MK ul Jeremenkové. 2. dále ze silnice I/57 jen pravým připojením ve směru od centra Nového Jičína, to je od OK č. 2) – křiž. sil. I/57 s ul. Tolstého. 3. ze silnice III/04820 ul. Jeremenkové oboustranným stykovým připojením tak, aby vozidla odbočující vlevo do areálu ve směru od Autopalu N. J. měla dostatečnou délku čekacího úseku pro odbočení vlevo. V rámci tohoto připojení je možno zajistit i levé odbočení na výjezdu z areálu komerčního centra do ulice Jeremenkovy a dále přes OK sil. I/57 se sil. III/04820 „U Tabačky“. Tím je možno zajistit komunikační připojení přes silnici III/04820 ať už ve směru na stávající silnici I/57, nebo na výhledové MÚK silnice I/48 se sil. III/04820, které má být realizováno v rámci rekonstrukce silnice I/48 na R48. Výše uvedenými opatřeními je řešeno komunikační připojení zákaznické dopravy do komerčníhoareálu v místě původní Tabačky v Novém Jičíně. Nákladní zásobovací doprava by měla být řešena tak, aby nekolidovala pokud možno s ostatní dopravou, zejména na okružních křižovatkách 1) a 2). Za těchto okolností se jeví jako nejvýhodnější komunikační napojení ze silnice I/57, a to jak ve směru od Valašského Meziříčí, nebo ve směru od Fulneku. - Ve směru od Valašského Meziříčí je možné komunikační napojení zásobování do komerčního areálu po bývalé Tabačce pravým odbočením za průjezdem okružní křižovatkou č. 2. Výjezd ze zásobovací zóny je pak možný pravým i levým odbočením na silnici I/57 a dále podle cíle cesty zásobovacího vozidla. - Ve směru od Fulneku pak je možný vjezd do zásobovacích části komerčního areálu pomocí levého odbočovacího pruhu na silnici I/57 navrženého v úseku mezi OK 1 a OK 2. To je místo, kde je minimální obousměrná dopravní zátěž na silnici I/57 a odbočení nákladního vozidla je reálně zcela bezproblémově možné. Vozidla zákaznická, která by chtěla vjíždět do zákaznické části komerčního areálu z ulice Jeremenkové ve směru od Nového Jičína – Horní předměstí by mohly použít projektované komunikační napojení ze sil. III/04820 vlevo do komerčního areálu, a to ještě před připojením na silnici I/57 „U Tabačky“. Na tomto komunikačním připojení bude možno nejen toto levé připojení do areálu, ale také výjezd z tohoto areálu na silnici III/04820 jak vpravo tak i vlevo. Současně bude možný vjezd do komerčního areálu i od silnice I/57 po ulici Jeremenkové a odbočením vpravo do komerčního areálu ve směru od okružní křižovatky silnice I/57 se sil.III/04820. Tato komunikační napojení a varianty připojení na silnice I třídy I/48 a I/57 je znázorněna na připojené situaci.

ZPRŮJEZDNĚNÍ ULICE JEREMENKOVA


Rekonstrukce přejezdu ulice Jeremenkova

Současný stav a požadavky: V roce 1986 byla v železniční stanici Nový Jičín-město provedena celková rekonstrukce kolejiště. Při změně kolejiště došlo k zrušení přejezdu ulice Jeremenkova a jeho změně na přechod pro pěší, který byl zřízen v km 8,088 trati Suchdol n. O. - Nový Jičín-město. V současné době existují záměry města Nový Jičín, obce Šenov u N. Jičína a soukromých investorů na využití území bývalých průmyslových areálů Philip Morris, ZNZ, vojenských skladů a části nákladiště v žel. stanici pro nové podnikatelské aktivity. Pro zlepšení obslužnosti územi je požadováno obnovení propojení ulic Jeremenkova a Dukelská, kterému však brání stávající kolejiště, jež neumožňuje bez zásadní rekonstrukce vjezdového zhlaví zřízení přejezdu přes výhybku. Pro obnovení přejezdu musí být splněny mimo jiné i požadavky na jeho zabezpečení a uspořádání křižovatek, zejména ve smyslu ČSN 34 2650, ČSN 73 6380 a její Změny Z1. Pro vyřešení problematiky obnovení přejezdu je navrženo několik alternativ rekonstrukce kolejiště, které musí umožnit jak osobní, tak i nákladní dopravu, manipulaci s vozy a vykládku a nakládku zboží. Pro názornost je níže uvedena jedna z alternativ.

(Výtah ze studie řešení dopravy v Novém Jičíně s návrhem na zvýšení kapacity průtahu Novým Jičínem zpracované Ing. Malinou pro město Nový Jičín)

ZPRŮJEZDNĚNÍ ULICE JEREMENKOVA


ZÁKLADNÍ BODY SMLOUVY O SPOLUPRÁCI


Dohoda o spolupráci mezi Městem Nový Jičín a Mocero reality s.r.o., resp. JTH Real Estate a.s.

Hlavní body Dohody o spolupráci Mocero reality s.r.o. (popř. JTH Real Estate a.s. jako správce areálu a developerská společnost) poskytne své kapacity pro vypracování " Studie dopravního řešení pro průjezd ul. Jeremenkovou přes železniční přejezd" Mocero reality s.r.o. projedná navržené dopravní řešení z této Studie s dotčenými subjekty a pokusí se zajistit v součinnosti s Městem Nový Jičín kladné stanoviska od relevantních dotčených orgánů a subjektů

Mocero reality s.r.o. bude provádět relevantní kroky k tomu, aby příslušný majitel/správce komunikace, popř. jemu nadřízený orgán, toto navržené dopravní řešení schválil, začlenil ho svého plánu a popř. se zavázal příslušnou formou, že ho bude, ve spolupráci s dotčenými subjekty, realizovat v dohodnutém termínu

Město Nový Jičín poskytne součinnost pro výše uvedené body stejně jako při realizaci investičního záměru vybudování obchodního centra "Tabačka"

Město Nový Jičín umožní Mocero reality s.r.o. přístup na přilehlé pozemky k areálu Tabačky, a to výpůjčkou, věcným břemenem nebo odprodejem těchto pozemků

Město Nový Jičín ukončí dohodou Nájemní smlouvu k administrativní budově v areálu Tabačky k dohodnutému datu.

NÁVRH SMLOUVY O SPOLUPRÁCI

Mocero reality & J.T.H SMLOUVA O SPOLUPRÁCI uzavřená mezi obchodní společností MOCERO reality s.r.o. se sídlem Praha 1, Národní 973/41, PSČ 11000 IČ: 279 45 227 zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze odd. C, č. vl. 128 407 jejímž jménem jednají jednatelé Ing. Tomáš Velemínský a Ing. Jiří Drbohlav (dále jen „MOCERO reality“)Z a Město Nový Jičín se sídlem Nový Jičín, Masarykovo nám. I/1, PSČ 74111 IČ: 002 98 212 jejímž jménem jedná starosta Mgr. Ivan Týle (dále jen „město Nový Jičín“)Z

1)

2) 3) 4)

I. Preambule MOCERO reality je výlučným vlastníkem nemovitých věcí, zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 376, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro katastrální území Nový Jičín – Dolní Předměstí, obec Nový Jičín (dále jen „Nemovitosti“). Nemovitosti tvoří areál bývalé tabákové továrny. MOCERO reality má v úmyslu využít areál, v němž se Nemovitosti nachází, k vybudování obchodního centra. Město Nový Jičín má v rámci budování obchodního centra zájem o realizaci dopravního řešení, které by umožnilo kapacitní posílení průjezdnosti ulicí Jeremenkovou (III/04820) ve směru do centra města. Smluvní strany deklarují svůj zájem o oboustrannou spolupráci při realizaci bodů uvedených v čl. I.2 a I.3 této smlouvy (dále jen „Projekt“) a proto uzavírají tuto smlouvu, jejímž účelem je úprava práv a povinností smluvních stran při provádění Projektu.


Mocero reality & J.T.H II. Vztahy smluvních stran při realizaci Projektu 1) Smluvní strany si sjednávají, že MOCERO reality poskytne městu Nový Jičín součinnost při vypracování "Studie dopravního řešení pro průjezd ul. Jeremenkovou přes železniční přejezd“ (dále jen Studie“). 2) MOCERO reality se zavazuje, že projedná dopravní řešení navržené ve Studii s dotčenými subjekty a pokusí se zajistit v součinnosti s Městem Nový Jičín kladná stanoviska od relevantních dotčených orgánů a subjektů. 3) MOCERO reality se zavazuje, že bude provádět relevantní kroky k tomu, aby příslušný majitel/správce komunikace, popř. jemu nadřízený orgán, toto navržené dopravní řešení schválil, začlenil ho do svého plánu a popř. se zavázal příslušnou formou, že ho bude ve spolupráci s dotčenými subjekty realizovat v dohodnutém termínu. 4) Město Nový Jičín se zavazuje, že poskytne MOCERO reality součinnost v rámci činností uvedených v čl. I.2 a I.3 této smlouvy, jakož i při realizaci investičního záměru vybudování nového obchodního centra. 5) Město Nový Jičín se zavazuje, že umožní MOCERO reality přístup na pozemky přilehlé k Nemovitostem, které jsou ve vlastnictví města Nový Jičín a které jsou potřebné pro výstavbu a provozování nového obchodního centra, a to buď formou výpůjčky, zřízením věcného břemene nebo odprodejem těchto pozemků. 6) Město Nový Jičín uzavřelo dne 17. 12. 2001 s předchozím vlastníkem Nemovitostí - společností Philip Morris ČR a.s., se sídlem Kutná Hora, Vítězná 1, PSČ 284 03, IČ 14803534 nájemní smlouvu (dále jen „Nájemní smlouva“), jejímž předmětem byla budova č. p. 834 na pozemku st. 271/1, vše v katastrálním území Nový Jičín – Dolní Předměstí, nacházející se spolu s ostatními Nemovitostmi v areálu bývalé tabákové továrny. Na MOCERO reality přešla práva a povinnosti z Nájemní smlouvy podle § 680 odst. 2 občanského zákoníku, a to tím, že se společností Philip Morris ČR a.s. uzavřela dne 21. 1. 2008 kupní smlouvu, na základě níž nabyla k nemovitostem vlastnické právo. Smluvní strany dohodou ukončují Nájemní smlouvu k datu ……………...


Mocero reality & J.T.H III. Schvalovací doložka Uzavření této smlouvy bylo odsouhlaseno usnesením zastupitelstva města Nový Jičín č. ………. ze dne …... 2009. IV. Rozhodčí doložka Všechny spory, které vzniknou z této smlouvy nebo v souvislosti s ní budou řešeny vzájemným jednáním smluvních stran. Nedojde-li mezi smluvními stranami při řešení sporů k dohodě, budou veškeré majetkové spory z této Smlouvy rozhodovány s konečnou platností v rozhodčím řízení u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR v Praze, a to jediným rozhodcem jmenovaným předsedou soudu podle jeho Řádu. Smluvní strany se dohodly na tom, že spory budou rozhodovány v urychleném řízení s vydáním rozhodčího nálezu do 1 měsíce od zaplacení poplatku za rozhodčí řízení.

1)

2) 3) 4)

5) 6) 7)

V. Závěrečná ustanovení Veškerá doručení, dotazy, požadavky a jiná sdělení na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní musejí být uskutečněny písemnou formou. Strany jsou povinny oznámit druhé straně ihned jakékoli změny doručovací adresy. Změny a doplnění této smlouvy vyžadují písemnou formu. To platí také pro toto ustanovení o požadavku písemné formy. Vedlejší ústní ujednání k této smlouvě neexistují. Neúčinnost jednotlivých ustanovení této smlouvy se nedotýká platnosti ostatních ustanovení. Namísto neúčinného ustanovení nastupuje takové, které svým hospodářským účelem nejblíže odpovídá původnímu ustanovení. To stejné platí pro mezery ve smlouvě, které vyžadují doplnění. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) vyhotoveních. Po podpisu smlouvy obdrží každá ze stran po dvou vyhotoveních. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti k okamžiku podpisu oběma smluvními stranami. Náklady spojené s vytvořením, vyhotovením, prováděním a trváním této smlouvy nese každá strana sama. Strany prohlašují, že tuto smlouvu přečetly a jejímu obsahu rozuměly. Jako důkaz svého souhlasu s obsahem připojují své vlastnoruční podpisy

ČASOVÝ HARMONOGRAM


Časový harmonogram Popis činnosti Termín Uzavření dohody o spolupráci s městem Ukončení nájemní smlouvy s městem Vyklizení prostoru školy Podání žádosti o odkup městských pozemků Stanovisko MD k přejezdu Jeremenkova a zařazení do plánu (i ČD) Stavební povolení pro přejezd Demoliční práce Výstavba OC TABAČKA Zprůjezdnění ulice Jeremenkova

do 30.04.2009 do 30.04.2009 do 31.08.2009 do 31.03.2009 do 31.05.2009 do 31.12.2009 prosinec 2009 – únor 2010 březen 2010 – listopad 2011 souběžně s kolaudaci OC TABAČKA

Obsah Vizualizace Architektonická situace Foto vizualizace dnes a zítra Komunikační napojení OC Tabačka Zprůjezdnění ulice Jeremenkova Základní body s

Recommend Documents