Obsah elaborátu I. Návrh Změny č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka I.A Textová část I.B Grafická část
II.
A.1 Regulativy
1 : 5000
A.2 Funkční využití ploch
1 : 5000
B.1 Technické vybavení území
1 : 2000
B.2 Veřejně prospěšné stavby
1 : 2000
Odůvodnění Změny č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka
II.A Textová část II.B Grafická část B.3 Zábor půdy
1 : 5000, 1 : 2000
B.4 Širší vztahy
1 : 25 000
I. NÁVRH ZMĚNY Č. 1 A 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŘEKA
I.A TEXTOVÁ ČÁST
Obsah
str.
A. Vymezení zastavěného území
1
B. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
1
C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
1
D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování
2
D.1 Dopravní infrastruktura D.2 Technická infrastruktura D.2.1 Vodní hospodářství D.2.2 Energetika, spoje D.2.3 Ukládání a zneškodňování odpadů D.3 Občanské vybavení D.4 Veřejná prostranství
2 2 2 2 2 3 3
E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů, apod.
3
F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
3
G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
4
H. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
4
I. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
4
Seznam použitých zkratek CHKOB k. ú. NN TS ÚPN -
Chráněná krajinná oblast Beskydy katastrální území nízké napětí trafostanice územní plán
A. Vymezení zastavěného území 1.
Změna č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka se týká různých lokalit v k. ú. Řeka.
2.
Změnou č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka se vymezení zastavěného území nemění, v platnosti zůstává současně zastavěné území obce dle schváleného ÚPN, vyznačené ve výkrese č. A.1 Regulativy.
B. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1. Obsahem Změny č. 1 a 2 jsou zejména rozvojové záměry Ski areálu Řeka, dále vymezení nových zastavitelných ploch pro výstavbu rodinných domů a pro výstavbu zařízení občanské vybavenosti a návrh nových parkovišť. 2. Změnou č. 1 a 2 nedochází k ohrožení historických, kulturních ani přírodních hodnot území. Zábor zemědělské půdy se zvyšuje o 1,53 ha zemědělských pozemků (1,75 trvalých travních porostů, 0,08 ha zahrad). Rozvojové záměry Ski areálu řeka představují zábor 5,74 ha lesa. C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1. Změnou č. 1 a 2 se vymezuje šest nových zastavitelných ploch. Pro tyto plochy se stanovují následující podmínky využití : Plocha č. Z1/2
Katastrální území Řeka
Název
Charakteristika
Střed I.
Z1/3
Řeka
Střed II.
Z1/4
Řeka
Pod lesem
Z1/5
Řeka
Malá sjezdovka
Z1/6
Řeka
Z1/7
Řeka
Velká sjezdovka Jih
plocha bydlení – rodinné domy plocha bydlení – rodinné domy plocha bydlení – rodinné domy plocha občanské vybavenosti plocha občanské vybavenosti plocha bydlení – rodinné domy
Výměra Podmínky v ha realizace 0,05 nejsou stanoveny 0,08 nejsou stanoveny 0,09 nejsou stanoveny 0,07 nejsou stanoveny 0,06 nejsou stanoveny 0,04 nejsou stanoveny
2. U plochy č. Z1/1 dochází vzhledem ke schválenému územním plánu ke změně funkčního využití – z navržené plochy bydlení - rodinné domy na navrženou plochu občanské vybavenosti. 3. Plochy přestavby se Změnou č. 1 a 2 nevymezují. 4. Dále se vymezují dvě stávající sjezdovky ve Ski areálu Řeka (Malá sjezdovka a Velká sjezdovka) a navrhují se plochy pro jejich rozšíření (plochy č. LA1/1 a LA1/2). 5. Systém sídelní zeleně se Změnou č. 1 a 2 nemění.
1
D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování D.1 Dopravní infrastruktura 1. Dopravní obsluha nově navržených zastavitelných ploch bude zajištěna ze stávajících komunikací. 2. Změnou č. 1 a 2 se navrhují tři nová parkoviště: a) parkoviště P1 u Malé sjezdovky b) parkoviště P2 u Velké sjezdovky c) parkoviště P3 u hřbitova. 3. Změnou č. 1 a 2 se navrhuje na Velké sjezdovce nahrazení stávajícího kotvového vleku sedačkovou lanovkou a výstavba nového vleku v horní části sjezdovky, na Malé sjezdovce prodloužení stávajícího vleku a výstavba nového vleku. D.2 Technická infrastruktura D.2.1 Vodní hospodářství 1. Nově navržené zastavitelné plochy č. Z1/3 a Z1/5 budou zásobovány pitnou vodou novým řadem napojeným na stávající vodovod. 2. Pro nově navržené zastavitelné plochy č. Z1/1 a Z1/6 bude zásobování pitnou vodou zajištěno přípojkami na stávající vodovod. 3. Pro nově navržené zastavitelné plochy č. Z1/2 a Z1/4 bude zásobování pitnou vodou zajištěno individuálně ze soukromých studní. 4. Likvidace odpadních vod z plochy č. Z1/1 bude zajištěna vybudováním přípojky na kanalizaci navrženou ve schváleném územním plánu. 5. Likvidace odpadních vod z nově navržených zastavitelných ploch č. Z1/2, Z1/3, Z1/4, Z1/5 a Z1/6 bude zajištěna akumulací v bezodtokých jímkách. 6. Likvidace dešťových vod z navržených parkovišť bude zajištěna navrženou dešťovou kanalizací přes lapol. D.2.2 Energetika, spoje 1. Pro zajištění potřebného příkonu nových zastavitelných ploch navržených v rámci Změny č. 1 a 2 se nové trafostanice nenavrhují. Pro Ski areál Řeka jsou vybudovány dvě nové kioskové trafostanice, každá s výkonem 630 kVA, který je kapacitně vyhovující i pro jejich budoucí rozšíření. 2. Příkon pro objekt penzionu navrženého na ploše č. Z 1/1 bude zajištěn realizací trafostanice TS – 6, navržené ve schváleném územním plánu. 3. Potřebný příkon el. energie pro stavby na ostatních zastavitelných plochách navržených v rámci Změny č. 1 a 2 bude zajištěn ze stávající sítě NN, s příp. rozšířením této sítě, posilovacím vývodem z nejbližší trafostanice a s případným zvýšením jejího výkonu. 4. V rámci Změny č. 1 a 2 se rozšíření středotlaké plynovodní sítě novými plynovody nenavrhuje. Stavby na plochách č. Z 1/1 – 1/3 je možno napojit krátkými přípojkami ze stávající středotlaké plynovodní sítě, stavby na ostatních plochách se k plynofikaci nenavrhují.
2
D.2.3 Ukládání a zneškodňování odpadů 1. Koncepce ukládání a zneškodňování odpadů, stanovená ve schváleném územním plánu, se Změnou č. 1 a 2 nemění. D.3 Občanské vybavení 1. V rámci Změny č. 1 a 2 se navrhují tři nové plochy občanské vybavenosti: - plocha č. Z1/1 pro výstavbu penzionu - plochy č. Z1/5 a Z1/6 pro výstavbu obslužných objektů v dolních částech Malé a Velké sjezdovky. D.4 Veřejná prostranství 1. Stávající veřejná prostranství se Změnou č. 1 a 2 nemění, nová veřejná prostranství se nenavrhují.
E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. 1. Koncepce uspořádání krajiny se Změnou č. 1 a 2 nemění. 2. Vymezení územního systému ekologické stability se Změnou č. 1 a 2 nemění. 3. Prostupnost krajiny není Změnou č. 1 a 2 ovlivněna. 4. Ochrana před povodněmi navržená ve schváleném územním plánu se Změnou č. 1 a 2 nemění. 5. Podmínky pro rekreační využívání krajiny se realizací navržených rozvojových záměrů Ski areálu Řeka zlepší. 6. Plochy pro dobývání nerostů se Změnou č. 1 a 2 nevymezují.
F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1. Plocha č. Z1/1 se převádí ze zóny bydlení na zónu občanské vybavenosti. 2. Plocha č. Z1/2 se převádí ze zóny zemědělské krajiny na zónu rozptýlené zástavby, a to včetně okolní stávající zástavby. 3. Plocha č. Z1/3 se převádí ze zóny zemědělské krajiny na zónu bydlení. 4. Plochy č. Z1/4 a Z1/7 se převádějí ze zóny zemědělské krajiny na zónu rozptýlené zástavby. 5. Plochy č. Z1/5 a Z1/6 se převádějí ze zóny zemědělské krajiny na zónu občanské vybavenosti.
3
6. Stávající i nově navržené sjezdovky se převádějí ze zóny lesů a zemědělské krajiny na nově vytvořenou zónu lyžařského areálu. 7. Pro zónu lyžařského areálu platí následující regulativy výstavby: Využití přípustné : - stavby lanových drah, lyžařských leků, bobových drah apod. - sjezdovky, U-rampy apod. - stavby sítí a zařízení technické infrastruktury - stavby účelových komunikací a manipulačních ploch - stavby vodních nádrží Využití nepřípustné : - jakékoliv jiné využití. 8. Ze schváleného územního plánu obce Řeka, Textové části D Regulativy, se vypouštějí všechny body týkající se prostorové regulace a procesních ustanovení, a to: Bod 2.3 Zásady regulace využití území 2.3.2 Podmíněně zastavitelné území Vypouští se text: V podmíněně zastavitelném území se připouští nová výstavba i na plochách nevymezených jako návrhové bez nutnosti změny územního plánu, pokud bude vydán souhlas, a případně stanoveny podmínky, orgánem státní správy ochrany přírody a orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. Zóna – rozptýlená zástavba Vypouští se text: Pro objekty trvalého bydlení a individuální rekreace zde platí podmínky zóny smíšené, ale jednotlivé záměry musí být individuálně projednány s dotčenými orgány v rámci územního řízení na základě předchozího souhlasu, a případného stanovení podmínek, orgánu státní správy ochrany přírody a na základě kladného vyjádření Obce Řeka vždy u jednotlivých záměrů. 2.3.3 Nezastavitelné území (volná krajina) Vypouští se text: V nezastavitelném území (volné krajině) se připouští změny druhů pozemku (kultur) v rámci zemědělské půdy a zalesňování, pokud bude vydán souhlas orgánem státní správy ochrany přírody a orgánem ochrany zemědělského půdního fondu, bez nutnosti změny územního plánu obce. 2.4.2 Bydlení Vypouští se text: 4) Pro dostavbu volných ploch ve stávajícím obytném území (v prolukách), které nejsou vymezené jako návrhové plochy územním plánem, v případě dělení nebo zcelování pozemků je vhodné pro každý jednotlivý případ zpracovat i návrh regulačních prvků nové
4
zástavby odvozených od architektonických vazeb na okolí a odsouhlasit je orgánem státní správy ochrany přírody ve spolupráci s Obcí Řeka. 5) Minimální zastavěná ploch novým rodinným domem nesmí být menší než 64 m2 7) Pro zastavitelné území – vymezené plochy zastavitelného území (návrhové plochy) pro výstavbu rodinných domů (území řešené regulačním plánem) se jako regulační prvky plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení stanovují: − dodržení uliční čáry, tj. minimální vzdálenosti budov od veřejně přístupných pozemních komunikací, − orientace hlavního hřebene střechy, − sklon střech 35° – 45°, − architektonické řešení bude v souladu s požadavky správy CHKOB stanovenými v rámci územního či sloučeného řízení. 12) Pro oplocení pozemků rodinných domů platí tyto zásady: umístění musí splňovat délku rozhledu pro zastavení na veřejně přístupných komunikacích, nesmí zasahovat do rozhledových polí křižovatek a rozhledového pole připojení stavby na pozemní komunikaci, v podélném směru má být umístěno mimo ochranných pásem veřejných inženýrských sítí. Výška plotu podél veřejně přístupných komunikací bude max. 120 cm, doporučuje se pro oplocení použití dřeva; zbývající oplocení max. 150 cm vysoké, průhledné, bez podezdívky. 2.4.3 Povrchová těžba, výroba Vypouští se text: 4) Podle požadavků orgánů hygieny dle charakteru výroby budou případná pásma hygienické ochrany stanovena rozhodnutím o ochranném pásmu. 5) Z důvodů zajištění obdělávání zemědělských pozemků v celém řešeném území bude možno, na základě posouzení podmínek Správou CHKOB a Obcí Řeka vždy u jednotlivých záměrů, realizovat zemědělskou stavbu na uložení nářadí a skladování produktů rostlinné výroby, bez garáže a možnosti rekreačního využití a oplocení. 6) Zemědělské stavby budou obdélníkového půdorysu, s jedním nadzemním podlažím, se střechami se sklonem 35° – 45°. Architektonické řešení bude v souladu s požadavky Správy CHKOB stanovenými v rámci územního či sloučeného řízení. 7) Pro oplocování samostatných zahrad v zastavěné části obce platí stejné podmínky jako u pozemků rodinných domů. Oplocení samostatných zahrad ve volné krajině se nepřipouští. 2.4.4 Občanská vybavenost Vypouští se text: 5) Pro umístění oplocení pozemků občanské vybavenosti (bude-li požadováno) platí stejné podmínky jako u rodinných domů.
5
2.4.5 Rekreace Vypouští se text: 2) Pro stavební úpravy stávajících staveb pro individuální rekreaci a drobné stavby na jejich pozemcích platí pro prostorové uspořádání a architektonické řešení požadavky Správy CHKOB stanovené v rámci územního, stavebního či sloučeného řízení. 5) Pro oplocení staveb pro individuální rekreaci (bude-li požadováno) platí stejné podmínky jako u rodinných domů. 6) Nepřipouští se na zpevněné plochy mimo chodníků a vjezdy do garáží použití litého asfaltu nebo betonu. 2.4.14 Specifické požadavky Vypouští se text: 1) Při projednávání konkrétních investic si referát obrany a ochrany Okresního úřadu ve Frýdku – Místku může vyhradit právo možnosti řešit stavby občanské vybavenosti s dvouúčelovými využitím jako stálé úkryty s nuceným větráním. G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1. Změnou č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka se vymezuje jedna veřejně prospěšná stavba. VD1/1 Výstavba parkoviště P3 u hřbitova H. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 1. Tyto stavby a opatření se Změnou č. 1 a 2 nevymezují.
I. Údaje o počtu listů Změny č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka a o počtu výkresů k němu připojené grafické části I.A Textová část Změny č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka obsahuje 6 stran textu. I.B Grafická část Změny č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka obsahuje tyto výkresy : A.1 Regulativy
1 : 5000 (3 výřezy + legenda)
A.2 Funkční využití ploch
1 : 5000 (3 výřezy + legenda)
B.1 Technické vybavení území
1 : 2000 (3 výřezy + legenda)
B.2 Veřejně prospěšné stavby
1 : 2000 (1 výřez + legenda)
6
7
I.B GRAFICKÁ ČÁST A.1 Regulativy
1 : 5000
A.2 Funkční využití ploch
1 : 5000
B.1 Technické vybavení území
1 : 2000
B.2 Veřejně prospěšné stavby
1 : 2000
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 A 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŘEKA
II.A TEXTOVÁ ČÁST
Obsah
str.
A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
1
B. Údaje o splnění zadání
1
C. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
2
D. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území
4
E. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa
5
Seznam použitých zkratek BPEJ - bonitní půdně ekologická jednotka TR - trafostanice TTP - trvalé travní porosty ÚPN - územní plán VN - vysoké napětí VÚC - velký územní celek ZPF - zemědělský půdní fond
A. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Obsahem Změny č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka jsou zejména rozvojové záměry Ski areálu Řeka, dále vymezení nových zastavitelných ploch pro výstavbu rodinných domů a pro výstavbu zařízení občanské vybavenosti a návrh nových parkovišť. Navržené dílčí změny nepřesahují hranice území obce Řeka a nijak svým významem neovlivňují okolní obce. Předmět řešení Změny č. 1 a 2 ÚPN obce Řeka respektuje Politiku územního rozvoje ČR schválenou vládou dne 17. 5. 2006, která je závazná ve smyslu ust. § 31 odst. (4) stavebního zákona. Jelikož zatím nejsou pořízeny a vydány „Zásady územního rozvoje Moravskoslezského kraje“, je posouzen soulad návrhu Změny č. 1 a 2 ÚPN obce Řeka z hlediska koordinace se záměry nadmístního významu dle schváleného Územního plánu velkého územního celku Beskydy, včetně Změny č. 1 a 2 ve smyslu ust. § 187 odst. (7) stavebního zákona. Pro funkční plochy řešené ve Změně č. 1 a 2 neplynou z ÚPN VÚC Beskydy v platném znění žádné požadavky.
B. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Požadavky zadání Změny č. 1 ÚPN, schváleného Zastupitelstvem obce Řeka dne 2. 7. 2007, jsou splněny s výjimkou těchto bodů : j) Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Energetika, spoje 1. Upravit přeložku vzdušného vedení VN 22 kV, navrženou ve schváleném územním plánu obce tak, aby procházela mimo plochu navrženého parkoviště P2. 2. Navrhnout přeložku vzdušného vedení VN 22 kV tak, aby procházela mimo navržené parkoviště P1. 3. Navrhnout přetažení úseku vzdušného vedení VN 22 kV, procházejícího nad lokalitou č. 10 (návrh výstavby parkoviště pro hřbitov), pro omezení ochranného pásma tohoto vedení. V souvislosti s návrhem nových parkovišť, nad kterými prochází vedení VN – 22 kV, se přeložky tohoto vedení nenavrhují. Bezpečnost provozu bude zajištěna technickým opatřením – osazením dvojitých izolátorů na nejbližších podpěrných bodech, příp. přetažením úseku nad parkovišti izolovanými vodiči.
1
p) Požadavky na rozsah a způsob zpracování Změny č. 1 Územního plánu obce Řeka, včetně požadavků na regulaci využití a uspořádání ploch Rozsah elaborátu Změny č. 1 a 2 územního plánu obce Řeka je upraven dle vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.
Požadavky zadání Změny č. 2 ÚPN, schváleného Zastupitelstvem obce Řeka dne 2. 7. 2007, jsou splněny s výjimkou požadavků na obsah a rozsah elaborátu (bod p) zadání). Pro tento požadavek platí zdůvodnění k bodu p) zadání Změny č. 1 ÚPN (viz výše).
C. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ Změnou č. 1 a 2 územního obce plánu Řeka se vymezují čtyři nové zastavitelné plochy bydlení, určené pro výstavbu rodinných domů (plochy č. Z1/2, Z1/3, Z1/4 a Z1/7). Dále se mění navržené funkční využití plochy č. Z1/1 dle schváleného ÚPN z plochy bydlení na plochu občanské vybavenosti, určenou pro výstavbu penzionu s kapacitou cca 20 lůžek. Vymezují se plochy stávajících sjezdovek Ski areálu Řeka - Malá sjezdovka a Velká sjezdovka a navrhuje se rozšíření areálu: -
výstavba čtyřsedačkové lanovky na Velké sjezdovce v trase stávajícího kotvového vleku (délka 1100 m, kapacita 1800 osob/hod)
-
prodloužení stávajícího vleku na Malé sjezdovce o cca 250 m
-
výstavba vleku pro jarní lyžování na Velké sjezdovce (délka 340 m, kapacita 700 osob/hod)
-
výstavba přibližovacího vleku na Malé sjezdovce nad parkovištěm P1 (délka 150 m)
-
vybudování nových sjezdových tratí :
-
-
červená (rozšíření nynější Velké sjezdovky – délka cca 1200 m, šířka cca 90 m)
-
modrá (prodloužení stávající Malé sjezdovky o cca 250 m, šířka cca 70 m)
vybudování obslužných objektů : -
rozšíření dolní stanice stávajícího kotvového vleku (nástavba stávajícího objektu – turistické ubytování s kapacitou cca 30-40 osob)
-
výstavba nového obslužného objektu u dolní stanice sedačkové lanovky (občerstvení – 150 míst, restaurace – 40 míst, sociální zázemí pro areál, stanice horské služby, ubytování – 12-14 lůžek, dispečink, technické zázemí, garáž pro techniku, půjčovna kol a lyží, skiservis apod.)
-
horní stanice sedačkové lanovky – vybudování sociálního zařízení
-
výstavba nového obslužného objektu u dolní stanice modré sjezdovky (občerstvení, sociální zázemí, dispečink, úschovna apod.). 2
Průměrná denní kapacita areálu se předpokládá 1200 osob, max. okamžitá kapacita lanovky a vleků 345 osob, max. hodinová kapacita 3600 osob/hod. Pro Ski areál Řeka se navrhuje výstavba dvou nových parkovišť – parkoviště P1 u Malé sjezdovky s kapacitou 250 stání a parkoviště P2 u Velké sjezdovky s kapacitou 120 stání a s točnou pro autobusy. Dopravní obsluha nově navržených ploch pro výstavbu bude zajištěna ze sítě stávajících místních, případně veřejně přístupných účelových komunikací. Při realizaci staveb v rámci požadavku Z 1/2 bude respektována veřejně přístupná účelová komunikace vedená podél břehu potoka Řeka. Pro parkování návštěvníků hřbitova je vymezena plocha P3 pro rozšíření stávajícího parkoviště (o cca 20 – 25 stání). Parkovací kapacity u nových zařízení občanské vybavenosti vymezených v rámci Změny č. 1 a 2 budou realizovány v rámci příslušných zastavitelných ploch bez přesného vymezení v grafické části územního plánu, a to pro stupeň automobilizace 1 : 2,5. Zásobování pitnou vodou pro nově navržené zastavitelné plochy je navrženo pro plochy č. Z1/3 a Z1/5 novými řady napojenými na stávající vodovod, pro plochy č. Z1/1 a Z1/6 přípojkami za stávajících vodovodů a pro plochy č. Z1/2 a Z1/4 individuálně, ze soukromých studní. Likvidace odpadních vod z nově navržených zastavitelných ploch je navržena pro plochu č. Z1/1 vybudováním přípojky na kanalizaci, navrženou ve schváleném ÚPN, pro plochy č. Z1/2, Z1/3, Z1/4, Z1/5 a Z1/6 akumulací v bezodtokých jímkách s vývozem na ČOV. Likvidace dešťových vod z navržených parkovišť bude zajištěna dešťovou kanalizací před lapol. Pro zajištění potřebného příkonu nové zástavby navržené v rámci Změny č. 1 a 2 se nové trafostanice nenavrhují. Pro Ski areál Řeka jsou vybudovány dvě nové kioskové trafostanice, každá s výkonem 630 kVA, který je kapacitně vyhovující i pro jejich budoucí rozšíření. Pro zajištění příkonu objektu penzionu navrženého na ploše č. Z 1/1 je nutno realizovat trafostanici TS – 6, navrženou ve schváleném ÚPN. Potřebný příkon el. energie pro stavby na ostatních plochách navržených v rámci Změny č. 1 a 2 bude zajištěn ze stávající sítě NN, s příp. rozšířením této sítě, posilovacím vývodem z nejbližší trafostanice s případným zvýšením jejího výkonu. V souvislosti s návrhem nových parkovišť, nad kterými prochází vedení VN – 22 kV, se přeložky tohoto vedení nenavrhují. Bezpečnost provozu bude zajištěna technickým opatřením – osazením dvojitých izolátorů na nejbližších podpěrných bodech, příp. přetažením úseku nad parkovišti izolovanými vodiči. Při výstavbě nových parkovišť dojde k dotčení ochranného pásma nadzemního vedení 22 kV – VN 06. Při provádění jakékoliv stavební činnosti, včetně zemních prací, v tomto pásmu je nutno si vyžádat předchozí písemný souhlas provozovatele tohoto zařízení - ČEZ Distribuce a.s. středisko Frýdek – Místek. V obci Řeka je vybudována základní středotlaká plynovodní síť s dostatečnou rezervou pro připojování nových odběratelů v kategorii domácnosti a maloodběr. V rámci Změny č. 1 a 2 se rozšíření středotlaké plynovodní sítě novými plynovody nenavrhuje. Stavby na plochách č. Z 1/1 – 1/3 je možno napojit krátkými přípojkami ze stávající středotlaké plynovodní sítě, stavby na ostatních plochách se k plynofikaci nenavrhují.
3
Změny provedené v rámci Změny č. 1 a 2 nemají významný vliv na koncepci rozvoje obce obsaženou ve schváleném ÚPN, jde o změny malého rozsahu. Změna č. 1 a 2 ÚPN obce Řeka není řešena ve variantách. Realizace záměrů obsažených ve Změně č. 1 a 2 ÚPN obce Řeka nebude mít vliv na udržitelný rozvoj území, tj. na horninové prostředí, geologii a klimatické podmínky, vodní režim, hygienu životního prostředí, ochranu přírody a krajiny, zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa, veřejnou technickou infrastrukturu, sociodemografické podmínky, hospodářské podmínky, rekreační podmínky ani na bydlení.
V souvislosti s přečíslováním distribučních trafostanic ČEZ Distribuce a.s. uvádíme nová čísla v následující tabulce: Staré číslo
Nové číslo
Název TR
TS 750
TS 7347
Řeka – Požární zbrojnice
TS 751
TS 7348
Řeka – Hotel Javor
TS 752
TS 7349
Řeka – OSMT
TS 753
TS 7350
Řeka – RS Slavia Havířov
TS1018
TS 7351
Řeka – Pila Matušek
TS 749
TS FM 9281
Řeka – Kamenolom
TS FM 9126
Řeka – Ski areál I ( nová TS)
TS FM 9182
Řeka – Ski areál II ( nová TS)
Číslo napájecího vedení 22 kV - VN 06 zůstává nezměněno. V grafické části dokumentace se v rámci Změny č. 1 a 2 doplňují nové kioskové trafostanice TS FM 9126 a TS FM 9182, včetně zemních kabelových přípojek VN – 22 kV. Na základě požadavku zadání Změny č. 1 a 2 je do výkresu B.4 Širší vztahy zakresleno vymezení Ptačí oblasti Beskydy a Evropsky významné lokality Beskydy.
D. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Pro Změnu č. 1 a 2 ÚPN obce Řeka nebylo požadováno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.
4
E.
VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Vyhodnocení je zpracováno podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění zákona 231/1999 Sb., vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR (čj.OOLP/1067/96) k odnímání půdy ze ZPF a zákona č.289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon).
Použité podklady : údaje o druzích pozemků z podkladů Katastru nemovitostí – www. nahlizenidokn. cz červenec 2009 Změnou č. 1 a 2 se do vyhodnocení záboru půdy doplňuje šest nových zastavitelných ploch – Z1/5 a Z1/6 pro občanské vybavení, Z1/2, Z1/3, Z1/4 a Z1/7 pro rodinné domy. Další tři plochy jsou navrženy pro dopravu (parkoviště) – P1, P2 a P3, dvě plochy pro rozšíření lyžařského areálu Ski areál Řeka – plochy LA1/1 a LA1/2. Plocha Z1/1 – OV – 0,48 ha orné půdy. Nejde o nový zábor, plocha je zahrnuta již ve schváleném ÚPN jako plocha pro bydlení – rodinné domy. Změnou č. 1 a 2 se navrhuje změna funkčního využití na občanské vybavení, proto plocha není započtena do záboru půdy pro Změnu č. 1 a 2. Plochy LA1/1 a LA1/2 – lyžařské areály – v grafické příloze jsou zakresleny plochy navrženého rozšíření stávajících sjezdovek v celém rozsahu, do záboru půdy jsou započteny jen lesní pozemky. Celkový zábor zemědělských pozemků se Změnou č. 1 a 2 zvyšuje celkem o 1,53 ha. Plochy navazují na stávající zástavbu. Meliorace – zábor odvodněných zemědělských pozemků se pro Změnu č. 1 a 2 nepředpokládá. Celkem se předpokládá trvalý zábor 5,74 ha pozemků určených k plnění funkcí lesa. Je to pro plochy LA1/1 a LA1/2 – rozšíření Ski areálu Řeka. Lesy jsou v kategorii č. 10 – lesy hospodářské.
5
Předpokládané odnětí půdy podle funkčního členění ploch označení změny/ celková funkce výměra půdy ha Z1/2 Z1/3 Z1/4 Z1/7 Σ Z1/5 Z1/6 Σ
B B B B B OV OV OV LA1/1 LA1/2 Σ LA P1 P2 P3 Σ P celkem -
0,05 0,08 0,09 0,04 0,26 0,07 0,06 0,13 1,69 4,05 5,74 0,94 0,48 0,06 1,48 7,61
z toho pozemky nezemědělské ha 0,04 0,04 0,30 0,30 0,34
lesní ha
zemědělské ha 0,05 0,08 0,09 0,04 0,26 0,03 0,06 0,09 0,94 0,18 0,06 1,18 1,53
1,69 4,05 5,74 5,74
tabulka č.1 z celkového odnětí zemědělských pozemků orná zahraTTP ha dy ha ha 0,05 0,08 0,02 0,07 0,04 0,02 0,24 0,03 0,06 0,06 0,03 0,94 0,18 0,06 1,18 0,08 1,45
Předpokládané odnětí zemědělských pozemků ze ZPF katastrální území
Řeka " " " " " " " " " " celkem
označení změny/ funkce Σ Σ
Σ Σ Σ Σ Σ Σ Σ
Z1/2 Z1/3 Z1/4 " Z1/4 Z1/5 Z1/6 Z1/7
-
odnětí zemědělských poz. celkem ha B 0,05 B 0,08 B 0,02 " 0,07 B 0,09 OV 0,03 OV 0,06 B 0,04 P1 0,94 P2 0,18 P3 0,06 1,53
druh pozemku
kód BPEJ
třída ochrany
7 7 5 7 7 5 7 7 7 7 -
9.40.68 9.37.16 9.40.68 9.40.68 9.40.78 9.37.46 9.40.68 9.37.16 9.37.46 9.37.16 -
V V V V V V V V V V -
Vysvětlivky k tabulkám: druh pozemku 5 7
- zahrady - trvalé travní porosty
označení změny: funkce:
- číslo změny/ číslo plochy - bydlení – rodinné domy
Z1/1 B
6
tabulka č.2 odvodnění ha
-
OV P1-3 LA1/1,2
- občanské vybavení - doprava - parkoviště - lyžařský areál
7
II. B. GRAFICKÁ ČÁST
B.3 Zábor půdy
1 : 5000
B.4 Širší vztahy
1 : 25 000
