Obsah dokumentace: v rozsahu 62 stran textu a 9 výkresů 8A3 +1 výkres A4 I. NÁVRH ÚPN 42 str. textu

územní plán I. II.

NÁVRH ÚP ODŮVODNĚNÍ

Zadal: Zpracovatel: Spolupráce: Datum dokončení:

KOUŘIM

Textová část

Městský úřad Kouřim Ing.arch. D.Tůmová autorizovaný architekt č. 00923 Praha 10, Šafránová 7, 106 00 Ing.arch. M.Tůmová, Ing.arch. B. Tůmová , ing. Kučera červen 2012

Obsah dokumentace: v rozsahu 62 stran textu a 9 výkresů 8A3 +1 výkres A4 I. NÁVRH ÚPN 42 str. textu A. TEXTOVÁ ČÁST Z obsahových náležitostí přílohy č.7 vyhl. č.500/2006 Sb. (odst.2). zahrnuje jen kapitoly, které konkrétně řeší

abcd-

Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje města, ochrany a rozvoje hodnot území Návrh urbanistické koncepce –zastavitelné plochy a plochy přestaveb Koncepce veřejné infrastruktury 1 - občanské vybavení 2 - doprava 3 - odkanalizování 4 - zásobování pitnou vodou 5 - zásobování plynem 6 - zásobování el. energií 7 - telekomunikace

efgh i-

2 4 15

18 19 20 21 22 27 41 42

Koncepce uspořádání krajiny a sídelní zeleně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a opatření Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Vymezení ploch k prověření územní studií

B. GRAFICKÁ ČÁST 1. Základní členění území 2a. Hlavní výkres – správní území 2b Hlavní výkres - sídlo 3. Veřejně prospěšné stavby a opatření

1: 10 000 1: 5 000 1: 2 880 1: 5 000

II. ODŮVODNĚNÍ

17 tr. textu

A. TEXTOVÁ ČÁST abcde-

Úvodní údaje Využívání území z hlediska širších vztahů - koordinace Údaje o splnění Zadání Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udrž. rozvoj Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na ZPF

1 2 3 6 15

B. GRAFICKÁ ČÁST 4a. 4b. 5a. 5b. 6. 7.

Koordinační výkres – správní území Koordinační výkres – sídlo Technická infrastruktura – vodní hospodářství Technická infrastruktura – energetika Vyhodnocení záborů ZPF Výkres širších vztahů / v textu/

Územní plán KOUŘIM _Návrh

1: 5 000 1: 2 880 1: 2 880 1: 2 880 1: 5 000 1: 50 000

1

I. NÁVRH ÚP a - Vymezení zastavěného území • Územní plán v souladu s odst.3 §58 stavebního zákona č.183/2006Sb. aktualizuje hranici zastavěného území k 1.9.2011. • Hranice zastavěného území je vymezena ve všech výkresech části Návrh ÚP a Odůvodnění.

b - Koncepce rozvoje města, ochrany a rozvoje hodnot území 1 Koncepce rozvoje území • Celková koncepce rozvoje Kouřimi je v územním plánu postavena na zásadách ochrany stávajících kulturních, urbanistických a přírodních hodnot řešeného území. • Kouřim charakterizuje organicky rostlá zástavba v členitém terénu s kompaktní sevřenou zástavbou a s minimem proluk. Územní plán poskytuje dostatečný prostor pro rozvoj ploch pro bydlení v plochách při okrajích zastavěného území nebo v jeho návaznosti. • Nově navržené plochy vycházejí především z aktuálních potřeb a požadavků jednotlivých stavebníků . Při zohlednění ploch dosud nezastavěných z platného ÚP překračují disponibilní plochy aktuální potřeby obce a vytvářejí tak dostatečný prostor pro rozvoj obce i do budoucna, aniž by bylo nutné měnit územní plán. S ohledem na rozsah je u vybraných ploch soustředěné zástavby vyžadováno zpracování podrobnější územní studie. • Cenný výrazně historický charakter města, který se dochoval zejména z důvodů izolovanosti od hlavních dopravních tras, průmyslových zásahů minulých dvou století a také díky poklidnější poloze mimo hlavní železniční trať Praha-Kolín, zůstal návrhem ÚP zachován • Kompaktní charakter města je podpořen historickým definováním jasných hranic rozvoje vyplývajících také z morfologie terénu a současnými omezeními rozvoje především hodnotnou zemědělskou půdou, ložisky nerostných surovin a rozlehlými archeologickými nalezišti . • Charakteristické spojení bohatě členité krajinné složky s výraznými hodnotami historických kulturních i urbanistických zásahů vytváří specifické prostředí silně kulturní krajiny, která však je dochována ve své autentické podobě. Toto vše dohromady tvoří velký turistický potenciál tohoto území. Územní plán podporuje koncepci rozvoje města a jeho okolí jako atraktivní turistické lokality s důrazem na vymezení a ochranu kulturních hodnot v daném území, spolu s řešením propojení turistických a cyklistických tras. Územní plán KOUŘIM _Návrh

2

• Součástí koncepce územního plánu je šetrné doplnění urbanistické struktury města a nevytváření naddimenzovaných lokalit nové zástavby. Zároveň je navržena kultivace volných zemědělských ploch, které přímo navazují na intravilán města. Střídání různorodého zemědělského využití daných lokalit přispívá k ekologické kultivaci krajiny a yychází z místních krajinných podmínek, které jsou pro území typické.

2 Ochrana a rozvoj hodnot území Kulturní hodnoty jsou zahrnuté převážně v hranicích Městské památkové zóny: - nejstarší, archeologické stopy osídlení se nacházejí v jihovýchodním prostoru města - hradiště Starý Kouřim, Sv. Jiří a Sv. Vojtěch. - Kouřim jako historicky významné královské město, má zcela nenarušený půdorys i hmotovou strukturu zástavby, sevřenou zachovalým hradebním opevněním, vyhlášeným NKP - provázanost historické zástavby a krajiny vytváří nezaměnitelné panorama města, kterému dominují kostel se zvonicí , z novodobějších dominant pak stavby technické a průmyslové architektury - vodojemu, továrních staveb a komínů Přírodní hodnoty - spočívají v členitém a různorodém terénním reliefu, který je modelovaný říčkou Kouřimkou a potokem Střebovkou. Velice rozmanitý je i doprovodný pokryv , utvářený drobnými lesíky a mezemi . - Navzdory krajinářsky pestrému zastoupení přírodních prvků si velká část území zachovává významný zemědělský charakter, vyplývající z převážně nejhodnotnějších půd . • Návrh územního plánu zachovává všechny hodnoty území, jak urbanistické a architektonické, tak přírodní a kulturně historické. • Hlavními cíli ochrany a rozvoje hodnot je z hlediska ochrany přírodních hodnot respektovat stávající ochranu přírody v celém řešeném území, respektovat jedinečnost celého území i jeho částí, vymezit prvky ÚSES, zachovávat přirozené vazby jednotlivých částí města na volnou krajinu. • Zachování kontinuity historické urbanistické struktury, její přímé vazby na kulturní krajinu a kompozice celého území jako přirozenou kulturní hodnotu lokality.

• Podpora a ochrana hlavních architektonických hodnot území - kompaktní centrální zástavby území sevřené v hradebním opevnění, architektonických nemovitých památek, kterým dominuje chrám sv.Štěpána se zvonicí a jedno z největších středověkých náměstí v Čechách zachované v původní stopě. • Rozvinutí systému historických naučných stezek a propojení turisticky zajímavých bodů jako je například skanzen lidové architektury, hradiště Starý Kouřim, Sv. Jiří a Sv. Vojtěch, rybník Strašík, nebo zámeček v Molitorově. • Důraz na pestrou krajinu zemědělsky kulturní s rozvojem nových krajinných atrakcí, jakou může být například sportovně rekreační areál v lokalitě bývalých intenzivních sadů nad Molitorovem.


3

c - Návrh urbanistické koncepce, vymezení zastavitelných ploch 1 Zásady urbanistické koncepce: • Město bude rozvíjeno s důrazem na hlavní obytnou a obslužnou funkci, specificky zaměřenou na rozvoj turistiky a cestovního ruchu. Hlavní předností Kouřimi je historie s archeologickými stopami dávného osídlení, historie Kouřimi jako královského města s řadou kulturních památek a v neposlední řadě kulturní krajina, která obklopuje město a dotváří jedinečné krajinné panorama města. • Nepříznivé faktory rozvoje vyplývají z geograficky méně výhodné polohy města mimo hlavní železniční koridory a dopravní trasy, které na druhou stranu umožnily zachování města v původní historické podobě nepoznamenané překotnými změnami a živelným rozvojem. • Nové rozvojové plochy bezprostředně naváží na současnou zástavbu města a budou s ní dopravně propojeny obslužnými komunikacemi. Pro dané lokality je navržena odpovídající technická infrastruktura, napojená na stávající městský systém, který v případě potřeby navrhuje posílit. V návaznosti na stávající městskou strukturu přeměňuje návrh využití dříve rekreačních ploch pro obytnou a smíšeně obytnou funkci. • Charakterem tj měřítkem a výškovou hladinou bude nová obytná zástavba odpovídat přilehlé okolní zástavbě, s respektováním výškové hladiny v centru města ve stabilizovaných plochách obytně obslužných. • Rozvojové plochy rodinné zástavby uzavírají kompaktní zástavbu sídla s intenzivní zástavbou, směrem do krajiny bude zástavba více rozvolněná. • Uspořádání rozvojových ploch soustředěné zástavby bude navrženo v souladu s vyhl. č.501/2006Sb. o obecných požadavcích na využívání území /§22 pozemky veřejných prostranství/. • V návaznosti na stávající výrobní areály kolem koncového nádraží jsou definovány nové rozvojové plochy pro výrobně komerční funkci. Stávající výrobní plochy včetně zemědělské výroby jsou územně stabilizovány, lokálně je návrhem umožněn rozvoj skladového zázemí podniku Lonza. U ostatních výrobních ploch umožňuje návrh transformaci na výrobní služby nebo zónu komerčně obslužnou, případně smíšenou výrobně obytnou. • Ve stabilizované centrální části města jsou v návaznosti na Mírové náměstí určeny plochy pro smíšenou obytně obslužnou funkci, která poskytne prostor pro přiměřený rozvoj komerčně podnikatelských aktivit. • Údolní nivy vodních toků Střebovky a Kouřimky poskytují nabídku rekreačně sportovních funkcí, které v krajinářsky atraktivním území nabízejí další možnosti rozvoje rekreačního zázemí pro obyvatele města. Navržená pěší trasa spojující Skanzen s hradištěm sv.Jiří a rekreačním zázemím Kouřimky by měla nabídnout zajímavé pohledy na jedinečné panorama a zároveň by mohla propojit hlavní pamětihodnosti města do uceleného okruhu. • V širší krajině návrh respektuje zemědělský charakter území typický rozlehlými plochami intenzivních sadů a zároveň podtrhuje jeho mimořádné krajinářské


4

hodnoty. Vymezuje územní systém ekologické stability, jehož doplněním o chybějící propojení se zvýší ekologický a krajinářský potenciál území. • V čistě rekreačních partiích území podporuje urbanistická koncepce rozvoj těchto ploch o plochy určené k rekreaci pobytové i nepobytové.

2 Přehled zastavitelných ploch číslo

Kat. území lokalita

plochy změn

Navržené využití

Stávající kultura

Rozsah ha

orná ostatní

0,64

orná

1,86

Bi - BYDLENÍ v RD

zahrada orná

2,91

Sm- SMÍŠENÉ OBYTNÉ

zahrada orná

3,57

kód

RD

Z01

Kouřim Za farmou

Sm - SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Z02

Kouřim Na srdíčku


Z03

Kouřim Zahradnictví

Z04

Kouřim K vodárně

Z05

Kouřim Lonza

Vs – VÝROBA A SKLADOVÁNÍ výroba, stavební výroba, sklady

orná

0,55

Z06

Kouřim U VDJ

Bi - BYDLENÍ v RD Sm- SMÍŠENÉ OBYTNÉ

orná

2,62

Z07

Kouřim Za cihelnou

Sm -SMÍŠENÉ OBYTNÉ

orná

1,86

Z08

Kouřim K Molitorovu

Bi - BYDLENÍ v RD

orná

3,19

15

Z09

Kouřim Bi - BYDLENÍ v RD Nad Střebovkou

sad orná

3,67

20

zahrada

0,48

3

louka

2,33

---

zahrada ostatní

1,33

20

4,83

---

Z10

Kouřim Nad Bukačovem

Z11

Kouřim Nad Strašíkem

Z12

Kouřim Strašík

Z13

Kouřim Kolínské předm.

Sm –SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Rn – REKREACE nepobytová

Rp – REKREACE pobytová

Vs – VÝROBA A SKLADOVÁNÍ


orná

5

2-3

12

14

20

---

18

10

Z14

Kouřim Za nádražím

Z15

Kouřim K Třebovli


Z16

Kouřim U vodárny

TI – TECHN.INFRASTRUKTURA úpravna vody

Z17

Molitorov Za cihelnou

Z18

Molitorov východ

Vs – VÝROBA A SKLADOVÁNÍ

Sm - SMÍŠENÉ OBYTNÉ Ov – OBČANSKÉ VYBAVENÍ So - SMÍŠENÉ OBYTNÉ obslužné

zahrada

0,58

---

orná

0,70

1

sad

0,31

1

ostatní

0,08

1

orná

4,80

50

Pozn. Převzaté rozvojové plochy z platné ÚPD jsou zvýrazněny šedým podtiskem

Nezastavitelné plochy Z19 Z20

Molitorov západ

Rg – REKREACE na plochách přírodního charakteru

Kouřim sever


orná

60,87

---

8,85

---

sady orná

Plochy přestavby P01

Kouřim U farmy


0,33

3

P02

Molitorov Nad Bukačovem


0,48

1

P03

Kouřim Za cihelnou

So - SMÍŠENÉ OBYTNÉ obslužné

1,04

6

Územní plán vymezuje plochy pro celkem 137RD/ isolované + 50RD/ řadové + 10RD/ přestavba z toho zhruba čtvrtinu tj. 50 RD na nových plochách


6

Zastavitelné plochy: Z01 Kouřim – Za farmou

Specifické podmínky využití:

Využití Sm - SMÍŠENÉ OBYTNÉ Kapacita: pro výrobní služby s bydlením 2-3 RD / 0,64ha Urbanistické vazby: rozptýlená zástavba na severním okraji města, pohledově se neuplatňuje Dopravní napojení: u silnice III/3344 Územní limity/podmíky: odclonění isolační zelení, hmotově přizpůsobit sousedící venkovské zástavbě, vyšší podíl vzrostlé zeleně na pozemku přízemní zástavba situování obytných objektů s 15m odstupem od silnice

Z02 Kouřim – Na srdíčku Využití Sm - SMÍŠENÉ OBYTNÉ Kapacita: cca 12 RD / 1,86 ha Urbanistické vazby: poloha na severním okraji zástavby Dopravní napojení: prodloužením místní komunikace zaslepené s obratištěm Územní limity/podmínky: OP hřbitova respektovat odlehčovací řad kanalizace výsadby uliční zeleně pozemky orientovat zahradami do volné krajiny koncová zástavba, umožnit další rozvoj

Z03 Kouřim - Zahradnictví Využití Bi- BYDLENÍ v RD isolované Plocha: 14 RD / 2,91 ha Urbanistické vazby: zástavba proluky Dopravní napojení: nová průjezdná MK Územní limity/podmínky: realizace na základě připravené parcelace Dodržet zásady OTP vyhl.č.501/2006Sb.§22-veřej. prostranství Výsadby uličního stromořadí

Z04 Kouřim – K vodárně Využití Sm- SMÍŠENÉ OBYTNÉ Kapacita: cca 20 RD / 3,57 ha Urbanistické vazby: poloha mírného úžlabí Dopravní napojení: rekonstrukce příjezdové cesty k vodárně Územní limity/podmínky: OP vrchního vedení 22kV ohrožení přívalovými dešti, zasakovací travnaté pásy směrem k vodárně, změna kultury na sousedním pozemku z orné na louku a pastvinu jako protizáplavové opatření vjezdy na pozemek musí respektovat přirozený odtok vody v trase příležitostné strouhy Územní plán KOUŘIM _Návrh

7

Z05 Kouřim - Lonza Využití Vs – VÝROBA A SKLADOVÁNÍ Plocha: 0,55 ha Urbanistické vazby: ve vazbě na stávající areál závodu Dopravní napojení: přes areál na silnici II/334 Územní limity/podmínky: OP vrchního vedení 22kV ochranná a isolační zeleň ze strany obytné zástavby

Z06 Kouřim – U vodojemu Využití

Bi - BYDLENÍ v RD isolované Sm- SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plocha: 2,62ha 18RD Urbanistické vazby: Přirozený rozvojový směr v návaznosti na bytovou zástavbu, v příznivé dostupnosti do centra Dopravní napojení: za silnice na Dobré Pole III/10812 Územní limity/podmínky: požadavek na výsadby uličního stromořadí umožnit další rozvoj na sousedních plochách

Z07 Kouřim – Za cihelnou Využití Sm -SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plocha: 1,86ha 10RD Urbanistické vazby: proluka na západním okraji zástavby v sousedství nevyužívané cihelny Dopravní napojení: možnost napojení ze dvou směrů Územní limity/podmínky: požadavek na prověření zástavby a dopravní obsluhy územní studií uliční stromořadí podél nových obytných komunikací

Z08 Kouřim K Molitorovu Využití Bi - BYDLENÍ v RD isolované Kapacita: 3,19 ha 15RD Urbanistické vazby: poloha navazující na rozvíjející se zástavbu v jihozápadní části města ve směru k Molitorovu Dopravní napojení: 2 vjezdy - ze silnice III/33420 a z místní komunikace Územní limity/podmínky: Izolační pás zeleně podél silnice III/33420 požadavek na výsadby uliční zeleně respektovat rozptýlenou zeleň – meze


8

Z09 Kouřim – Nad Střebovkou Využití Bi - BYDLENÍ v RD isolované Kapacita: 3,67ha 20RD Urbanistické vazby: pohledově exponovaná poloha severního svahu nad potokem Střebovka , částečně tvoří proluku v zástavbě Dopravní napojení: hlavní obslužná komunikace je navržena v ose území jako zaslepená a napojuje se stávajícím vjezdem na silnici II/334 Územní limity/podmínky: respektovat navržený dopravní systém zástavba musí architektonicky respektovat polohu v MPZ požadavek na výsadby uliční zeleně zajistit pěší propojení ve směru do centra a ke skanzenu výsadby isolační zeleně směrem ke skanzenu respektovat plochy ÚSES údolní nivy Střebovky a 50m OP lesa OP vrchního vedení 22kV

Z10 Kouřim – Nad Bukačovem Využití Sm - SMÍŠENÉ OBYTNÉ Kapacita: 0,48ha 3RD Urbanistické vazby: lokalita jižně od města v uzavřené enklávě zahrádkářské kolonie, která se postupně transformuje na rodinné bydlení Dopravní napojení: ze silnice II/33329 na Toušice Územní limity/podmínky: pohledově exponovaná lokalita při vjezdu do města ochrana krajinného obrazu města – přízemní zástavba

Z11 Kouřim – Nad Strašíkem Využití Rn – REKREACE nepobytová Kapacita: 2,33 ha Urbanistické vazby: luční enkláva obklopená lesem, jižně od rybníku Strašík Dopravní napojení: u turistické cesty a cyklotrasy Územní limity/podmínky: rekreační zázemí města nezastavitelné území - v 50m OP lesa

Z12 Kouřim - Strašík Využití Rp – REKREACE pobytová Kapacita: 1,33ha 20 chat Urbanistické vazby: rekreační zástavba, rozvíjející rekreačně využívané severní pobřeží rybníku Strašík Dopravní napojení: napojení na přístupovou komunikaci kolem hradiště Stará Kouřim Územní limity/podmínky: respektovat sousedství S MPZ a hradištěm pohledové odclonění zástavby vzrostlou zelení ochrana krajinného rázu – vyšší podíl zeleně na pozemcích zachovat charakter stávající rekreační zástavby jako přízemní


9

Z13 Kouřim – Kolínské předměstí Využití Vs – VÝROBA A SKLADOVÁNÍ Kapacita: 4,83ha Urbanistické vazby: plocha v návaznosti na historicky vzniklou výrobní zónu kolem koncového nádraží Dopravní napojení: na silnici III/33418 Územní limity/podmínky: respektovat polohu na hranici MPZ pohledově viditelná plocha – zachovat charakter stávající průmyslové architektury – výškový a hmotový ochrana krajinného rázu - výsadby isolační zeleně OP vrchního vedení 22kV

Z14 Kouřim – Za nádražím Využití Vs – VÝROBA A SKLADOVÁNÍ Plocha: 0,58ha Urbanistické vazby: prostor pro rozšíření výrobní zóny u nádraží Dopravní napojení: napojení z přilehlé silnice III/33417 Územní limity/podmínky: respektovat manipulační pásmo vodního toku a hranici záplavového území Q100 zajistit odvodnění zpevněných ploch 60m OP železnice , poloha za silnicí

Z15 Kouřim – K Třebovli Využití Sm – SMÍŠENÉ obytné , Zs – Zeleň soukromá Kapacita: 0,70ha Urbanistické vazby: lokalita severně od města určená pro hospodářskou usedlost s chovem ovcí Dopravní napojení: rekonstrukce účelové cesty Územní limity/podmínky: zachovat charakter okolní rozptýlené přízemní zástavby s vyšším podílem zeleně na pozemku respektovat OP VVN 110kV – záměr umístění zástavby s min. odstupem od přístupové komunikace

Z16 Kouřim – U vodárny Využití TI – TECHN.INFRASTRUKTURA - úpravna vody Kapacita: 0,31ha Urbanistické vazby: rozšíření stávající úpravny vody o provozní objekt s bydlením správce Dopravní napojení: rekonstrukce přístupové cesty k úpravně Územní limity/podmínky: pohledově viditelná plocha odclonit zástavbu tradiční vzrostlou zelení - sad výškově a hmotově zohlednit objekt vodárny nenarušit OP vodních zdrojů, OP vrchního vedení 22kV


10

Z17 Molitorov – Za cihelnou Využití Sm - SMÍŠENÉ OBYTNÉ Kapacita: 0,08ha Urbanistické vazby: rozšíření obytné zástavby v zastavěném území v sousedství těžebního prostoru Dopravní napojení: na stávající místní komunikaci Územní limity/podmínky: zachovat objemově a výškově charakter sousedních RD RD umístit s odstupem od dobývacího prostoru

Z18 Molitorov - východ Využití

Ov – OBČANSKÉ VYBAVENÍ - služby So - SMÍŠENÉ OBYTNÉ obslužné Plocha: 4,80ha Urbanistické vazby: poloha na okraji místní části Molitorov v rozvojovém prostoru města Kouřim Dopravní napojení: 1-2 vjezdy ze silnice III/33420 Územní limity/podmínky: požadavek na prověření zástavby územní studií pohledově exponovaná plocha výhradní ložisko nerostných surovin -plocha zástavby v rozsahu dle schválené ÚPD - Změny č.2 veřejné prostranství a obslužné komunikace vymezit dle §22 vyhl.501/2006Sb. požadavek na výsadby uliční zeleně objekty služeb nesmí výškově ani hmotově ohrozit dominantní zástavbu zámku v Molitorově ochrana krajinného rázu - obytná zástavba musí respektovat charakter okolní venkovské zástavby


11

Nezastavitelné plochy: Z19 Molitorov - západ Využití Rg – REKREACE na plochách přírodního charakteru Plocha: 60,87ha Urbanistické vazby: rozsáhlá lokalita západně od Molitorova využívající plochy dožilých sadů a bývalé továrny na marmeládu pro areál golfu Dopravní napojení: ze silnice III/33420 s kapacitním parkovištěm na příjezdu Územní limity/podmínky: nezastavitelné plochy zachovat prostupnost krajiny severojižním směrem jako možnost propojení dvou turistických cest provozní budovy situované u příjezdové komunikace výsadby rozptýlené zeleně z domácích listnáčů dotvářejících charakter původních sadů travnatý povrch , omezit zpevňování ploch na minimum oplocování areálu jen v nezbytném rozsahu OP a BP VVTL plynovodu OP VN 22kV vodovodní přivaděč -záměr zajistit bezpečnost provozu - ochranný pás zeleně podél silnice

Z20 Kouřim - sever Využití:


Plocha: 8,85 ha Urbanistické vazby: plochy s časově omezenou využitelností, navazující na plochu golfového areálu v části stanoveného dobývacího prostoru a ložiska Dopravní napojení: ze silnice III/33420 Územní limity/podmínky: využívání na základě dohody se správcem ložiska a při splnění podmínek zajištění vytěžitelnosti zásob


12

Plochy přestavby: P01 Kouřim – U farmy Využití Sm - SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plocha: 0,33ha 3RD Urbanistické vazby: lokalita rozvíjející se zástavby vzniká transformací nevyužívaných objektů farmy Dopravní napojení: na silnici III/3344 Územní limity/podmínky: Izolační pás zahrad mezi farmou a bydlením společná obslužná komunikace OP hřbitova 100m

P02 – Molitorov – Nad Bukačovem Využití


Plocha: 0,48ha 1RD Urbanistické vazby: přestavba rekreačního objektu na obytný, v území zahrádkářské kolonie jižně od města Dopravní napojení: s přilehlé silnice II/334 Územní limity/podmínky: zachovat odstup RD od silnice II.třídy ochrana krajinného rázu – přízemní stavba odclonění vzrostlou zelení


13

d - Koncepce veřejné infrastruktury 1 - Občanská vybavenost •

Z veřejných služeb byl v Kouřimi v posledním období zrekonstruován dům s chráněným bydlením a Městské muzeum s infocentrem. Postupně se dobudovává skanzen lidových staveb jako součást městského muzea.

•

V severní části města byla vybudována policejní stanice a nový dům pro seniory. Pro rekreační potřeby obyvatel vzniklo přirozené zázemí v hodnotném údolí Kouřimky, ve vazbě na archoelogická naleziště s naučnou stezkou a turistickou cestou a cyklotrasou podél Kouřimky.

•

Pro nová zařízení veřejných služeb nejsou v ÚP konkrétní plochy vymezovány. Případný rozvoj nebo doplnění některých zařízení preferuje územní plán rekonstrukcí nevyužívaných objektů občanské vybavenosti nebo na plochách obytně obslužných.

•

Rozvoj komerčních služeb, který je závislý na podnikatelských aktivitách, zahrnuje ÚP jako konkrétní záměr golfový areál v území u Molitorova. Ve směru ke Kouřimi je v záměrech vybudování motorestu s ubytovacím zařízením. Jako komerční zařízení se uvažuje i s novým domem pro seniory v rámci obytných ploch určených pro tzv. sousedské bydlení .

•

Rozvoj nevýrobních služeb a maloobchodu umožňuje ÚP v plochách bydlení, řemeslné služby je možno realizovat v plochách smíšeného bydlení a výrobní služby v plochách výrobních.

•

Ve zvýšené míře je umožněn rozvoj komerčních služeb v plochách smíšeného obytně obslužného území. V ÚP jsou vymezeny plochy v území u Molitorova Z18 a v ploše přestavby P03 - Za cihelnou .

•

V území širšího centra zůstává nevyužitý dům bývalé internátní školy, který je ponechán pro zařízení občanské vybavenosti.

•

Řada objektů OV vyžaduje rekonstrukci, včetně radnice. Nejnaléhavěji čeká přestavbu značně zdevastovaný hotelový dům, sousedící s radnicí.

•

Přehled navržených ploch pro komerční služby s možností bydlení : Zastavitelné plochy: Z18 Přestavbové plochy: P03

2 - Doprava •

Širší vztahy Území je napojeno silnicí II/334 na silnici I/12 Praha-Kolín procházející severně od města a jižním směrem na silnici I/2 Praha-Kutná Hora. Městem neprochází žádná dálková doprava a vzhledem k méně frekventovanému provozu na silnici II/334 /1600v.j./24hod./ je silniční síť pro místní a cílovou dopravu ve městě vyhovující.


14

•

V celokrajské koncepci dopravy se uvažuje nahrazení silnice II/334 v úseku Plaňany-Ždánice novou trasou v pokračování silnice II/329. Ta dnes spojuje dálnici D11- přes Pečky, Radim a Plaňany se silnicí I/12. Nové pokračování je navrženo přes Stříbrnou Skalici a Kouřim k silnici I/2. Tato celá trasa je spojena s několika úseky obchvatů kolem sídel a přeložkou jižně od Plaňan do stávající trasy silnice III/3344, která ústí do silničního okruhu v Kouřimi. Jižně od Kouřimi nahrazuje silnice II/329 původní trasu II/334.

•

Historická silnice II.třídy procházející náměstím byla odkloněna po západní straně hradebního opevnění, podél něhož pokračuje silnice III.třídy v severovýchodním sektoru, takže je obsloužena i výrobní zóna kolem nádraží. Nedokončená jihovýchodní část silničního okruhu by narušila hodnotnou historickou strukturu zástavby a rekreační zázemí města a byla by i po technické stránce neúnosně náročná . • Založená koncepce silniční dopravy města je tak stabilizována ze ¾ silničním okruhem, na který se radiálně připojují další silnice III.tříd - III/3344 Vrbčany, III/33417 Plaňany, III/33418 Svojšice , III/33329 Toušice, III/33420 Bulánka, III/10812 Dobré Pole. Zásadnější zásahy do tohoto systému nejsou potřebné. Výraznější zlomy v napojení silnice II.třídy na okruh je možno hodnotit jako žádoucí zpomalení dopravy v historickém prostředí města.

•

Železniční doprava má v Kouřimi jen místní význam, spočívající v koncovém nádraží lokální trati č.012 Pečky-Kouřim s vlečkou k bývalému cukrovaru. ÚP počítá se stabilizací této železnice. Kromě dojížďky za prací pro obyvatele má tato trať i rekreační význam pro návštěvníky města.

•

Silnice II. a III.třídy mají v ÚP vymezené OP 15m. Návrhem ÚP nebude dotčeno ochranné pásmo silnice II/334. Hluková zóna podél této silnice s frekvencí provozu cca1600 v.j./24hod. se pohybuje v rámci OP zhruba 15 m.

•

Silnic III.třídy se návrh dotýká u navrhovaných lokalit nové zástavby č.Z01 Za farmou a Z06 U vodojemu, Z07 Za cihelnou, Z08 K Molitorovu, Z13- Kolínské předměstí , Z14, Za nádražím a Z18 Molitorov-východ, které jsou situovány bezprostředně u těchto silnic . Nová připojení na silniční síť jsou u soustředěné zástavby navržena 1-2 společnými vjezdy.

•

Nové obslužné komunikace v rozvojových plochách budou řešeny jako obousměrné průjezdné, umožňující příjezd vozů požární techniky a komunálního odpadu - s šířkou jízdního pruhu 3,5-4,2 m a šířkou uličního profilu 8m. Je doporučen návrh formou obytných ulic, které se vyznačují smíšeným způsobem provozu s bezpečnějším pohybem pěších. Rozšířený prostor je využit pro parkovací stání a pro stromořadí. Uspořádání komunikací musí umožnit pokračování zástavby na sousedních pozemcích. Poloha hlavních přístupových komunikací u jednotlivých ploch je vymezena jako optimální.

•

V lok.č.Z07, Z18 je ÚP uplatněn požadavek na prověření nových uličních tras na základě územních studií, které umožní jejich zpřesnění a případnou korekci na Územní plán KOUŘIM _Návrh

15

základě požadavků stavebníků. Hlavní přístupové a obslužné trasy jsou navrženy jako veřejně prospěšné stavby, které budou upřesněny projektem stavby. • Nároky na dopravu v klidu lze u nových ploch rozlišit podle funkčního využití: Nejmenší nároky klade rodinná zástavba, kterou je třeba řešit na vlastních pozemcích RD- s doplňkovým parkováním v odstavných pruzích obslužných ulic. Zvýšené nároky jsou kladeny na smíšené obytně obslužné plochy , kde musí být parkovací plochy dimenzovány s ohledem na potřebnou obsluhu komerčních zařízení. U ploch výrobních je třeba zohlednit parkování pro zaměstnance a pro zákazníky obchodu. Na nových plochách i v prolukách zástavby je nutno využít pozemky stavebníka mimo plochy veřejných komunikací. •

Autobusová doprava je v území stabilizovaná, vyhovující je i hromadná přeprava železniční. Autobusové nádraží je situováno v dobré pěší dostupnosti, koncové železniční nádraží umístěné v průmyslové zóně je pro pěší méně příznivé . Autobusová doprava bude i nadále využívat zastávky na hlavním silničním tahu na Kostelec n.Č.L. Rozvojem obytných a obslužných ploch se stane významnější i zastávka v Molitorově.

•

. Hlučnost ze silnice II.třídy je řešena urbanistickými podmínkami: Hluková zóna podél této silnice s frekvencí provozu cca1600 v.j./24hod. se pohybuje v rámci 15 m OP silnice. Plocha smíšené zástavby u silnice II/334 na jihu je navržená v odstupu 15m a je zasažena hlukem menším než 55dB v denní době a 45dB v noci. Protihluková opatření nejsou nutná. Na ostatních silnicích III.třídy zůstává úroveň provozu na hodnotách do 500v.j., které nevyžadují protihluková opatření. • Regionální trať 012 Pečky Kouřim nevyžaduje žádná opatření z hlediska hlučnosti vzhledem k malému provozu a situování mimo zastavěné území. •

Veřejná prostranství , která je nutno v souladu s vyhl.č.501/2006Sb.v platném znění utvářet mimo provozní plochy komunikací, budou zohledněny na plochách soustředěné obytné zástavby, které svým rozsahem odpovídají požadovaným parametrům / 1000m2 VP na každé 2ha zástavby /.: Z04 U vodojemu, Z07 Za cihelnou, Z08 K Molitorovu, Z09 Nad Střebovkou, a Z18 Molitorov východ. Plochy veřejných prostranství musí být součástí požadovaných studií zástavby vybraných rozvojový ploch. Obslužné komunikace v těchto lokalitách budou realizovány formou zklidněných obytných ulic se stromořadím a součástí veřejných prostranství bude veřejná zeleň. Plochy veřejných prostranství jsou primárně vyhrazeny pěším mimo automobilový provoz .

•

V městské zástavbě podél hlavních komunikací jsou vybudovány chodníky pro pěší. Samostatné pěší cesty jsou součástí parkových a rekreačních ploch. Zkratkové pěší cesty v členitém terénu jsou místy proloženy terénními schodišti. Samostatná pěší cesta prochází po terénním valu hradebního okruhu v severní veřejnosti přístupné části.


16

•

Pěší vycházková cesta je vedena společně s cyklotrasou v jihovýchodní části města v souběhu s Kouřimkou, která představuje nejatraktivnější krajinné zázemí města. • Nově byla zřízena naučná stezka archeologickým územím hradištěm Stará Kouřim, na kterou navazují další turistické trasy do širšího okolí. Četné turistické trasy vycházejí z prostoru náměstí od Infocentra. Navržena je nová vyhlídková trasa, umožňující pohledy na panorama města a spojující skanzen s atraktivním prostorem hradiště sv, Jiří. •

Návrh ÚP zohledňuje rozšíření sítě cyklotras po silnicích III.třídy, které se radiálně rozbíhají z centra Kouřimi do různých směrů.

Technická vybavenost 3 - Odkanalizování •

Pro odkanalizování sídla je provozována gravitační splašková kanalizační síť s přečerpáváním do výtlačného řadu zaústěného na městskou ČOV v severovýchodní části Kouřimi.

•

Nové úseky kanalizační sítě byly vybudovány formou tlakové kanalizace se 3 přečerpávacími stanicemi a odlehčovacími komorami s výústěmi do vodních toků. Hlavní přečerpávací stanice ČS1 je situována v blízkosti mostu přes Kouřimku a slouží k přečerpání splašků do ČOV, V údolní nivě Kouřimky je umístěna druhá ČS2 a je určena pro výtlak jižní části města . Třetí ČS slouží pro ulicovou zástavbu v severní části města, která nejde odkanalizovat gravitačně. Nový úsek kanalizačních sběračů byl realizován v údolní nivě Kouřimky , kde podchycuje stoky z historického centra. Druhý sběrač slouží k odkanalizování výrobních závodů před nádražím. Gravitační splašková kanalizace je vybudována v profilech 250 a 300 mm, kanalizační výtlaky v profilech 90 a 110 mm.

•

Koncepce odkanalizování města jednotnou kanalizační sítí se změnila v důsledku modernizace ČOV pro 2300 EO, která umožňuje do budoucna připojení sousedního Molitorova. Rozšíření sítě do Molitorova je možno realizovat technickým řešením s výtlakem a čerpáním do stávající uliční sítě Kouřimi. Podmínkou výstavby kanalizace je i nová soustředěná zástavba v lok.č.18 u Molitorova.

•

Nové rozvojové plochy obdobně jako stávající zástavba budou napojeny na zčásti rekonstruovanou kanalizaci rozšířením uliční sítě. V souladu s původní koncepcí ÚP je navržena jako nová přečerpávací stanice v lok. Nad Střebovkou. S přečerpáním je nutno počítat i u zástavby v Růžové ul.

•

Dešťové vody u nové kanalizace budou řešeny vsakem na pozemcích RD. Vsakem, případně svedením do odvodňovacích rigolů bude řešeno i odvodnění nových obslužných komunikací a veřejných prostranství se zpevněnými plochami. Max. je třeba využít vodopropustné povrchy z dlažby.


17

4 - Zásobování pitnou vodou • V návrhu je počítáno s využíváním místních zdrojů o využitelné kapacitě 4,2 l/sec, doplňované 3,74 l/sec ze skupinového vodovodu Jevany – Kostelec. • Akumulace vody bude zajištěna ve stávajícím věžovém vodojemu Kouřim (250 m3, 301,5/295,4 m n.m.). Pro nejvýše situované domy bude v případě potřeby zvyšován tlak pomocí domovních automatických čerpacích stanic. Pro zástavbu, situovanou do úrovně 241,5 m n.m. je třeba tlak redukovat. • Pro spolehlivé přivedení vody ze skupinového vodovodu je nutno vybudovat nový vodovodní přivaděč DN 150, jehož realizace se připravuje. • V souladu s dokumentací PRVKÚK je jen jako územní rezerva navržen nový zemní vodojem o kubatuře 500 ÷ 800 m3, osazený v úrovni 310/305 m n.m. Jeho realizace by si vyžádala nový výtlačný řad z prameniště místních zdrojů s novou technologií v úpravně a redukci tlaku u zástavby pod 250 m n.m . 1. Průměrná denní potřeba pitné vody a. pro bytový fond: 2 300 obyv à 140 l/obyv/den 322 m3/den b. pro podnik Lonza Biotec (dle sdělení podniku): 120 m3/den c. pro občanskou a technickou vybavenost a podnikatelskou sféru Potřeba je stanovena 15% z potřeb pro bytový fond 48 m3/den Průměrná denní potřeba vody celkem Qp = 490 m3/den t.j. 5,67 l/sec 2. Maximální denní potřeba vody (nároky na zdroje) Qd = Qp * kd = 490 * 1,4 = 686 m3/den t.j. 7,94 l/sec • Ochranná pásma I. , IIa. A IIb. st. 2 pramenišť jsou vymezená na k.ú. Kouřimi.

5 - Zásobování zemním plynem •

Napojení Kouřimi je provedeno z plynovodu DN 200 VTL přípojkou DN150 s RS situovanou na severním okraji sídla. Oproti koncepci původního ÚP se navrhuje i plynofikace Molitorova jako rozvojové místní části Kouřimi. Ve výrobních podnicích ani v areálu zemědělských služeb ZZN nejsou provozovány samostatné VTL přípojky s RS.

•

Rozvojové plochy navržené ÚP budou napojeny na vybudovanou STL plynovodní síť prodloužením uličních řadů. Bilančně se počítá max. hod. spotřeba plynu 2,0m3 na RD V roční spotřebě ZP připadá 2150 m3/rok na RD % plynofikace : RD navržené 90% Kouřim nárůst spotřeby

nové RD 197

spotřeba - max m3/hod 394

m3/rok 423 550

Celkově je nutno počítat pro domácnosti u všech nových RD se špičkovou spotřebou zemního plynu 394 m3/hod a s roční spotřebou 423 550 m3/rok. •

Požadavek na ochranu plynovodů je ÚP respektován včetně bezpečnostních a ochranných pásem, která jsou zakreslena v Koordinačním výkrese. • VVTL DN 900,1000 BP200m/OP8m • VTL DN 200, 150 BP40m/OP4m Územní plán KOUŘIM _Návrh

18

6 - Zásobování elektrickou energií •

Pro posílení energetické situace celé oblasti je v záměrech STE realizace nového elektrovedení 110kV Kostelec n.Č.L. – Sázava s odbočkou do Kouřimi, s transformovnou umístěnou severně od Kouřimi. V centru Kouřimi na Novém městě byla realizována nová kabelová TS. • Vzhledem k příznivému rozložení a rozsahu jednotlivých rozvojových ploch v prolukách při okrajích zástavby neovlivní řešení zásadněji nová napojení na energetickou síť. Většina nových ploch se nachází u stávajících trafostanic v 300m dosahu, který je ještě považován za efektivní možnost napojení kabelem NN. K pokrytí zvýšeného výkonu se předpokládá možnost posílení trafostanic výměnou trafa až na 630kV, případně 2x630kV. V případě, že nebude možno stávající trafo posílit, je nutno počítat v místě zvýšené spotřeby s novou kabelovou TS. • Podobně nebude možno na stávající trafostanice připojit plochy rozptýlené zástavby mimo kompaktní zastavěné území . Pro jižní část území nad Střebovkou je z ÚP převzata nová TS připojená na procházející vrchní vedení. • Novou trafostanici si vyžádá nejrozsáhlejší lokalita soustředěné zástavby u Molitorova určená pro rodinné bydlení, sociální služby a rekreačně sportovní vybavenost. Rozvojové plochy soustředěné zástavby lze napojit samostatnou kabelovou TS 630kVA v kombinaci s kabelovým svodem z vrchního vedení 22kV, které při okraji této plochy prochází. Pro účelné využití celé plochy by bylo vhodné zrušit koncové vrchní vedení VN 22kV připojující Molitorov a vedení nahradit kabelovým, uloženým v nových obslužných komunikacích . Energetická bilance • Uvažovaný příkon dle pravidel pro elektrizační soustavu je uvažován 8kW/RD s předpokládanou soudobostí skupinové zástavby 0,7. Stupeň elektrizace AB1, za předpokladu že město bude z 80% vytápěno plynem. lokality soustředěné zástavby / kapacita spotřeba

stav/ návrh

Kouřim Z02 Na srdíčku

12 RD

75kW

TS Barborka/ N630kV

Z03 Zahradnictví

14 RD

80kW

TS Barborka/ N630kV

Z04 K vodárně

20 RD

120kW

TS Okružní / N630kV

Z06 U vodojemu

18 RD

105kW

TS Dobropolská/N630kV

Z07 Za cihelnou

10 RD

60kW

TS Dobropolská/N630kV

Z08 K Molitorovu

15 RD

90kW

TS koupaliště /N630kV

Z09 Nad Střebovkou

20 RD

120kW

nová TS N630kV

celkem

109 RD


650kW

19

lokality soustředěné zástavby / kapacita spotřeba

stav/ návrh

Molitorov Z18 Molitorov východ celkem

50 RD

280kW

50 RD+OV

400kW

TS Molitorov /N630kV

Předpokládaný nárůst spotřeby elektrické energie pro rozvoj bydlení +OV v Kouřimi včetně Molitorova v návrhovém období je 1,05 MW. Další nárůst je spojen s rozvojem výrobních ploch a zařízení služeb ve smíšených obytně obslužných plochách, spotřeba elektrické energie v těchto zařízeních bude záviset na jednotlivých záměrech investorů. •

Zásobování území elektrickou energií řeší ÚP směrně, trafostanice jsou veřejně prospěšnými stavbami. Jejich umístění je navrženo jako součást ploch soustředěné obytné zástavby.

•

V rámci navržených obytných ploch v lok.Z18 Molitorově východ a v lok.Z09 Nad Střebovkou bude přesné umístění distribučních TS zajištěno po zpracování územní studie, která bude vycházet z podrobného dopravního řešení a parcelace zástavby.

7 - Telekomunikace •

Místní telefonní sítí Telefónica O2 je území telekomunikačně napojeno přes digitální ATÚ na poště v Kouřimi kabelovým vedením do SR v zástavbě.

•

Přípojky pro napojení nových lokalit zástavby budou prováděny sekunderními rozvody z hlavních obslužných komunikací s osazenými účastnickými rozvaděči. Napojení nové zástavby na telefonní síť bude řešeno v projektech nové výstavby.

•

Trasy dálkových telekomunikačních kabelů a opto kabelů procházejí řešeným územím severojižním směrem podél silnic III.třídy ve směru na Toušice a Vrbčany .

•

Radioreléové trasy územím neprocházejí.

•

Radiolokační vojenský paprsek, v jehož OP se nachází východní část území, nepředstavuje pro nízko a středopodlažní zástavbu žádné omezení.

8 - Nakládání s odpady Zůstává zachován současný systém včetně svozu komunálního odpadu fi Nykos na skládku v Radimi. Ve městě je provozován separovaný sběr skla, papíru a plastů do kontejnerů , s mobilním svozem nebezpečných odpadů a kovového šrotu. Všechny rozvojové lokality musí umožnit bezproblémový odvoz novými přístupovými komunikacemi a budou mít zajištěné plochy pro třídění odpadu v pěší dostupnosti .


20

e - Koncepce uspořádání krajiny • Říčka Kouřimka je krajinářsky nejhodnotnější vodní prvek v území. Spolu s přítokem Střebovka výrazně modeluje terén na jihovýchodě Kouřimi a je významná i pro uspořádání zástavby Kouřimi. Na strmějších březích Kouřimky vznikala pradávná hradiště, jejichž stopy jsou v krajině dodnes patrné. Návrh ÚP využívá tento krajinářský prvek jako atraktivní rekreační zázemí města. Podél vodního toku prostupuje sídlem výraznější pás zeleně , který je nutno zachovat jako nezastavitelný. • Rybník Strašík obklopený z velké části lesními porosty je z krajinářského a ekologického hlediska významným krajinným prvkem, který dotváří říčku Kouřimku v její rozmanitosti. Slouží především k rekreaci, jejíž rozvoj územní plán umožňuje na plochách určených k rodinnému pobytu a k rekreaci hromadné nepobytové. • Regionální biokoridor ÚSES RBK1283 prostupuje řešeným územím podél Kouřimky a Střebovky od jihovýchodu na západ, kolem Molitorova k lesnímu masívu Ostrý. Biokoridor propojuje dvě regionální biocentra RBC 959 Bukačov a RBC 961 Ostrý, které je vymezeno za hranicí správního území Kouřim. Celá trasa regionálního ÚSES vychází ze ZÚR/2011 a návrh ÚP jen zpřesňuje vymezení po hranici pozemků. Biocentrum Bukačov s rybníkem Strašík je plně funkční, zahrnuje okolní lesní a luční porosty včetně mokřadu v údolní nivě Kouřimky. Biokoridor procházející podél vodních toků je také převážně funkční, nové založení nebo doplnění zeleně vyžaduje západní část biokoridoru za Molitorovem a část kolem Střebovky, kde převažují plochy sadů a zahrad. V úseku RBC jsou zhruba po 500m vložena 3 lokální biocentra. LBC na Střebovce není plně funkční a je třeba zvýšit jeho ekologickou hodnotu dosadbami vhodných dřevin. • Lokální biokoridory prostupují územím podél vodních toků - Výrovky LBK16 severním směrem a jejích přítoků LBK 18 a19 na jihu. Tyto biokoridory jsou díky kvalitním břehovým porostům plně funkční. Severně a západně procházejí zhruba po hranici správního území biokoridory LBK 11-14 lesními společenstvy a bude potřeba v několika úsecích jejich nové založení . Tyto biokoridory napojují regionální ÚSES od biocentra Ostrý a rozvíjejí region Výrovky v zemědělsky obhospodařovaném území. Ze 3 biocenter lokálního ÚSES, vymezených v řešeném území, je jedno nefukční. • Navržený ÚSES je převzatý ze zpracovaného Generelu ÚSES, který byl v jižní části území aktualizován regionálním biokoridorem dle ZÚR. Rozsah navrženého regionálního biokoridoru dosahuje min.šířky 50m včetně vodního koryta. Profil vymezených lokálních biokoridorů zůstává v min. parametrech požadovaných metodikou, podle které musí umožnit jeho založení v š.min.20m. Plocha lokálního biocentra je min.3ha. Celkově je v území vymezeno 8 LBK se 3 LBC . Další 3 LBC jsou součástí regionálního biokoridoru. • Interakční prvky zeleně , doplňující plochy ÚSES v okolním méně stabilním území, které kromě krajinotvorné a ekologické funkce plní i funkci protierozní ve svažitém terénu, jsou vymezeny ve stávajících plochách ekologické kostry území.


21

• Významný krajinný prvek – jako registrovaný se v území žádný nevyskytuje, ale je zde ve zvýšené míře zastoupena významná krajinná zeleň ve formě rozptýlené zeleně jako jsou lesní remízy , meze v polích nebo enklávy krajinné zeleně , které jsou součástí ekologické kostry území. Četnější jsou v území i VKP vyplývající ze zákona, kterými jsou lesy, vodní plochy a toky, včetně údolních niv říčky Kouřimky a potoka Střebovka. • Ochrana krajinného rázu je v území zajištěna podmínkami využití funkčních ploch, které korigují výškovou hladinu zástavby a míru zastavěnosti stavebních pozemků. U rodinné zástavby je uplatněn požadavek na orientaci stavebních parcel zahradami do volné krajiny a založení uličních stromořadí v nových obslužných komunikacích. • Z hlediska ochrany přírody se v území nevyskytují žádné přírodní památky ani chráněná území. Registrované jsou památné stromy – lípa u bývalé hospody v osadě Vrcha skupina 2 jasanů na náměstí v Kouřimi skupina 3 lip u kapličky sv. Víta na Staré Kouřimi Za přírodní zvláštnosti lze považovat Lechův kámen a Libušino jezírko, které jsou součástí území hradiště Stará Kouřim, kudy prochází naučná stezka. • Nezastavěné smíšené území je navrženo s možností různého využití pro zemědělskou výrobu, rekreaci nebo jako plochy přírodní, do kterých jsou zahrnuty i rozvojové plochy ÚSES, pokud nejsou navrženy jako součást ploch přírodní zeleně. • Zemědělské plochy v nezastavěném území musí umožnit situování společných zařízení Komplexní pozemkové úpravy a realizaci nových polních cest . • Polní cesty v okolí sídla sloužící zároveň pěším a turistice zůstanou zachovány včetně cyklistických tras. Nová zástavba nesmí tyto trasy narušit. K obnově je navržena stará polní cesta směřující z Molitorova na Dobré Pole Navržena je výsadba jednostranných stromořadí podél polních cest v zemědělské krajině. Podmínky využití ploch vymezených jako ÚSES: hlavní využití • plochy významné k zajištění ekologické stability území vymezené jako biokoridory a biocentra ÚSES místního a regionálního významu • území s vyšší krajinářskou a ekologickou hodnotou přípustné využití • ochrana hodnotných přírodních prvků ekologické kostry krajiny • přeměna orné půdy na drnový fond s extenzivním obhospodařováním • zalesňování orné půdy , luk a pastvin na plochách ÚSES druhově vhodnými dřevinami po dohodě s pověřeným orgánem státní správy • výsadby rozptýlené a doprovodné zeleně zejména podél vodních toků a ploch • zřizování a údržba vodních ploch a revitalizace meliorovaného vodního toku • zařízení techn. infrastruktury, trasy nadmístního významu napříč biokoridory • změna vymezených ploch ÚSES je možná jen se souhlasem orgánů ochrany přírody, ochrany ZPF a ochrany pozemků plnících funkce lesa nebo při návrhu souhrnných pozemkových úprav


22

nepřípustné využití • jakákoliv výstavba s výjimkou staveb přípustných • kromě zdravotních probírek činnost ohrožující hlavní funkce krajiny a vzrostlou zeleň • změny vodního režimu, vysušování mokřadů • změna stávající kultury luk a pastvin na ornou půdu • skladování materiálu a zřizování skládek odpadů •

Opatření proti záplavě Na Výrovce byla stanovena hranice záplavy Q100 s aktivní zónou, které jsou vymezeny i v rámci zastavěného území Kouřimi. Nová zástavba není v této hranici navrhována.

•

Z dlouhodobého pohledu nedošlo na Výrovce nebo ostatních malých vodních tocích k záplavě, která by způsobila rozsáhlejší škody na majetku. Protipovodňová opatření jsou proto v území navrhována jen v menším rozsahu. Na základě protipovodňového plánu byly přívalové dešťové vody, které naposledy způsobily zvýšenou hladinu vody v severní části Kouřimi v Okružní ul. regulovány hlubším korytem, zachycujícím vyšší průtok vody. Pro zvýšení účinnosti je na přilehlých polích ve směru k vodárně navrženo zatravnění s intenzivnějšími zasakovacími pásy podél celé komunikace, které jsou, veřejně prospěšným opatřením. Novou zástavbou nesmí být narušen odvodňovací rigol podél cesty.

• Povrchové vody ze stavebních parcel budou zachycovány vsakem na vlastních pozemcích, intenzita zástavby se zastavěností do 20% u navrhované rodinné zástavby tento požadavek bez problémů umožňuje. Množství povrchových vod z komunikací a veřejných prostranství bude omezeno pomocí vodopropustných povrchů, umožňující vsakování – dlažba, zatravňovaní dlaždice, mlatové a štěrkové povrchy . •

Ochrana ložisek a CHLÚ nerostných surovin V řešeném území se nachází výhradní ložisko cihlářských hlín Molitorov č.3107700 se stanoveným dobývacím prostorem Molitorov č.70351 a zastavenou povrchovou těžbou.

•

Ložisko obsahující nerosty hlínu, jíl, sprašovou hlínu a spraš se nachází ve 3 územně oddělených plochách, těžené bylo v největší z nich. ÚP navrhuje v části tohoto ložiska rekreačně sportovní využití pro golfový areál. Toto využití je podmíněno souhlasem a splněním podmínek provozu správce ložiska do doby, než bude opět zahájena těžba nebo dojde na základě žádosti vlastníka pozemků k omezení rozsahu ložiska a dobývacího prostoru.

•

Část ložiska za silnicí, které je nejmenšího rozsahu, je návrhem ÚP dotčeno v části u Molitorova. Rozsah plochy pro smíšené bydlení odpovídá schválenému návrhu předchozí Změny č.2/2005, kdy nebyl k dispozici zpřesněný digitální zákres ložiska. Nové plochy v tomto urbanisticky vhodném rozvojovém území města Kouřim byly proto navrženy jen v omezeném rozsahu mimo výhradní ložisko.


23

Koncepce sídelní zeleně •

Zeleň přírodní prostupuje Kouřimí po jihovýchodním okraji podél říčky Kouřimky a potoka Střebovky. V meandrující části Kouřimky je doprovodná zeleň hodnotná, v úsecích kolem mostu, kde je vodní tok regulovaný, je třeba břehové porosty obnovit. Z kompaktních porostů je zastoupen smíšený porost na svazích Kouřimky, kvalitní smíšené porosty provázejí i území hradišť sv.Jiří a Stará Kouřim. Tak jako v širší okolní krajině charakterizují i prostředí města v členitém terénu rozmanité formy rozptýlené zeleně mezí a remízů s protierozní funkcí. Samovolnými nálety se postupem času vytvořily plochy přírodní zeleně v rozlehlém prostoru cihelny se zastavenou těžbou u Molitorova nebo v opuštěném lomu za Okružní ulicí. V Molitorově je zastoupena krajinná zeleň na jižním okraji sídla, kde volně přechází do užitkové zeleně rozlehlých sadů.

•

Veřejná zeleň představuje hlavní podíl zeleně v poměrně zahuštěné zástavbě Kouřimi. Mezi souvislejší intenzivně udržované plochy zeleně lze zařadit parkové Mírové náměstí s prostorem kolem kašny, veřejný park na hradbách a celá vnější část hradebního okruhu s pěší promenádou . Formu veřejné zeleně nabízí i zástavba s bytovými domy nebo ulice řadových domů. V centrální historické části je zastoupena veřejná zeleň spíše v isolovaných plochách buď v sousedství zařízení služeb např. u Pražské brány, kolem kostela sv. Štěpána nebo na veřejných prostranstvích - Nové Město, Kozí rynek. Veřejnou zeleň v Molitorově představuje pouze kvalitní stromořadí u bývalé továrny na marmeládu. Vyhrazená zeleň, která je charakteristická omezeným přístupem, není v návrhu ÚP samostatnou složkou sídelní zeleně, protože je součástí funkčních ploch občanské vybavenosti jako ZŠ, MŠ apod.

• Rozšíření ploch veřejné zeleně by bylo vhodné i v prostoru kolem hradeb alespoň jako součást naučné stezky nebo prohlídkového okruhu pro turisty , pro které hradební opevnění vytváří atraktivní prostorovou kulisu. Dnes jsou plochy pod hradbami využívány jako soukromé zahrady . Specifickou plochu veřejné zeleně představuje areál hřbitova u kostela Nejsvětější Trojice. • Veřejná zeleň liniová ve formě uličních stromořadí je v Kouřimi zastoupena v omezeném rozsahu především v prostoru historického náměstí a Nového města, které mají dostatečné šířkové poměry pro méně vzrůstné stromořadí. Kompaktní historická zástavba s úzkými uličkami tuto formu zeleně neumožňuje a ani v nové zástavbě nejsou aleje příliš zastoupeny. • Územní plán navrhuje doplnění uličních stromořadí v nových obytných plochách , které se rozvíjejí především v územích zemědělského charakteru, kde i krajinná zeleň v okolí chybí a kde je žádoucí zkvalitnit obytné prostředí. V nových obytných souborech soustředěné zástavby jsou plochy veřejné zeleně navrženy Územní plán KOUŘIM _Návrh

24

jako součást veřejných prostranství v souladu s vyhl.č.501/2006Sb, včetně nových uličních stromořadí. • Zeleň ochranná a isolační Je navržena v místech kontaktu obytné zástavby s výrobními plochami, kde to prostorové poměry umožní –

po obvodu plochy určené k rozšíření areálu Lonzy jako ochrana obytné zástavby před hlukem

–

mezi rozvojovou obytnou zástavbou a bývalou cihelnou

• Zeleň soukromá Je v ÚP vymezena pouze v případech, kdy plní isolační nebo krajinotvornou funkci, jinak jsou soukromé zahrady součástí obytných ploch –

zahrady u rozptýlené zástavby

–

sady a zahrady po obvodu zástavby v Molitorově

–

zahrady s parkovou úpravou u zámku v Molitorově a zámečku Diblíkov

–

sady na svažitých plochách, v údolní nivě Střebovky, nad ČOV

–

zahrady zahrádkářské kolonie u vodárny

–

zahrady v prostoru hradebního opevnění


25

f - Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití •

Návrh využití území vymezují grafické přílohy ÚPN, kterými jsou: č.2a - Hlavní výkres - správní území 1:5000 č.2b - Hlavní výkres - sídlo 1:2880.

Rozdílné využití je zachyceno v grafických přílohách barevným odlišením s označením kódem. Legenda Hlavních výkresů koresponduje s textovým přehledem využití jednotlivých ploch. V plochách s rozdílným způsobem využití je stanoveno Hlavní využití , Přípustné využití , Nepřípustné využití a Zásady uspořádání území •

Jednotlivé plochy vymezené v ÚP jsou určeny pro následující způsob využití: Bh BYDLENÍ v bytových domech Bi BYDLENÍ v rodinných domech Ov OBČANSKÉ VYBAVENÍ - služby Os OBČANSKÉ VYBAVENÍ - sport Oh OBČANSKÉ VYBAVENÍ - hřbitov Sm SMÍŠENÉ OBYTNÉ So SMÍŠENÉ OBYTNÉ – obslužné Rg REKREACE – na plochách přírodního charakteru Rp REKREACE pobytová Rn REKREACE nepobytová Pv VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Ds DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – silniční Dz DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – drážní Ti TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Vs VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – výroba, výrobní služby, sklady Zv ZELEŇ veřejná Zo ZELEŇ ochranná a isolační Zs ZELEŇ soukromá - zahrady a sady Zp ZELEŇ přírodní W PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Nl PLOCHY LESNÍ Nz,Ns PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – orná, intenzivní sady Ns/p,z,r PLOCHY SMÍŠENÉ nezastavěného území p-přírodní / z-zemědělské / r-rekreační


26

Bh BYDLENÍ v bytových domech hlavní využití • bydlení ve stávajících bytových domech • • • • • • • • •

přípustné využití maloobchod , stravování a nevýrobní služby pro obsluhu území plochy zeleně, rekreační a sportovní plochy pro potřebu obyvatel parkování pro potřeby služeb zajistit v rámci vlastních pozemků společné hospodářské zázemí a parkovací plochy s garážemi oplocení společného pozemku nepřípustné využívání výrobní činnosti zhoršující životní prostředí nad míru stanovenou obecně závaznými právními předpisy odstavování nákladních vozidel zásady uspořádání území zastavěnost podzemků bytovými domy do 30% max. podlažnost 3np. možnost vestavby nebo nástavby

Bi BYDLENÍ v rodinných domech hlavní využití • bydlení v rodinných domech isolovaných, řadových nebo 2domech s obytnou nebo užitkovou zahradou přípustné využití • maloobchod, stravování a nevýrobní služby pro obsluhu území • parkování v rámci vlastních pozemků • rodinná rekreace ve stávajících objektech a rekolaudace na stavbu obytnou nepřípustné využití • výrobní činnost narušující kvalitu obytného prostředí • stavby s dopravní obsluhou nad míru obvyklou v rodinné zástavbě • parkování nákladové dopravy • • • • • •

zásady uspořádání území max. podlažnost 2np. + podkroví zastavěnost pozemků rodinnými domy do 20% zajištění přístupu z veřejné komunikace v zastavěném území součástí obytných ulic bude stromořadí a plochy parkové zeleně -§22 vyhl. 5001/2006 dostavbu proluk v uliční zástavbě přizpůsobit vzhledu a situování okolní zástavby zástavbu soustředěné zástavby pro více než 10RD s nejednoznačnými zastavovacími podmínkami prověřit územní studií


27

Ov OBČANSKÉ VYBAVENÍ - služby • • • • • • • • • •

hlavní využití veřejné služby - správní, školské, kulturní, zdravotnické, sociální a církevní služby komerčního charakteru - maloobchod , stravování přípustné využití veřejná zeleň bydlení v plochách přestavby veřejné sportovní a rekreační plochy nevýrobní služby a podnikatelská činnost parkování na vyhrazených parkovištích nepřípustné využívání výrobní činnosti zhoršující životní prostředí nad míru stanovenou obecně závaznými předpisy odstavování vozidel dopravní obsluhy mimo vyhrazená parkoviště zařízení, zvyšující nad obvyklou míru dopravní provoz

zásady uspořádání území • max. podlažnost 3np , Molitorov 2np • při přestavbách a dostavbách v centrální části sídla zachovat vzhled okolní zástavby

Os OBČANSKÉ VYBAVENÍ - sport hlavní využití • rekreační a sportovní zařízení na plochách s převahou nezastavěných ploch • sportovní areál , fotbalové hřiště, sportovní plochy se specifickým využitím • • • • • • • •

přípustné využití doplňkové stavby k tomu účelu specielně vybavené - sociální zařízení, šatny vyšší podíl zpevněných ploch s přirozeným a umělým povrchem hřišť , odvodněné veřejná zeleň dětské hřiště malá sportovní a klubová zařízení zařízení služeb a maloobchodu s vazbou na sportovně rekreační vybavenost bydlení správce dočasné ubytování se zajištěným parkováním

• • • •

nepřípustné využití výrobní činnost , sklady bydlení provizorní stavby rekreační stavby individuální, rekreační zahrádky

zásady uspořádání území • přípustné ohrazení pozemku • po obvodu ploch doplnění vzrostlé zeleně – isolační zeleň


28

Oh OBČANSKÉ VYBAVENÍ - hřbitov • • • • • •

hlavní využití veřejné služby dle zák. o pohřebnictví přípustné využití parkově upravená zeleň drobné doplňkové stavby sloužící hlavnímu využití pěší cesty a mobiliář - lavičky, informační tabule, výtokové stojany vyhrazené parkování mimo plochu hřbitova

nepřípustné využití • zástavba, s výjimkou drobných doplňkových staveb • skládky a skládkování materiálu zásady uspořádání • plochy intenzivně udržované • pevné ohrazení uzavíratelné v nočních hodinách • vyhrazená plocha pro umístění kontejnerů s biologickým odpadem

Sm SMÍŠENÉ OBYTNÉ hlavní využití • bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemím pro vlastní potřebu • provozování výrobních služeb a řemeslné výroby • • • • •

přípustné využití maloobchod , stravování a nevýrobní služby pro obsluhu území parkování pro potřeby služeb zajistit v rámci vlastních pozemků bydlení v RD drobná chovatelská činnost v doplňkových objektech, bez negativního vlivu na sousední pozemky rodinná rekreace ve stávajících objektech a rekolaudace na stavbu obytnou

nepřípustné využívání • výrobní činnosti zhoršující životní prostředí nad míru stanovenou obecně závaznými právními předpisy, s PHO přesahující vlastní pozemek • chov hospodářských zvířat vyžadující pásmo hygienické ochrany • odstavování nákladních a hospodářských vozidel mimo vlastní pozemek zásady uspořádání území • zastavěnost pozemků do 30% • max. podlažnost 2np.s podkrovím • dostavby v centru obce musí zachovat vzhled okolní zástavby a odstup od komunikací


29

So SMÍŠENÉ OBYTNÉ - obslužné • • • •

• • • • • •

• • • • • • • • •

•

•

hlavní využití převážně pro zařízení služeb, sloužící pro potřeby obsluhy daného území s podporou bydlení v horních patrech území urbanisticky hodnotné se zvýšenými nároky na funkční využívání a architektonické řešení objektů zařízení obslužné sféry nekomerční - objekty administrativně správní, kulturní, církevní, zdravotnická, školská a sociální, obchodní a stravovací zařízení, nevýrobní služby, sloužící pro potřeby obsluhy širšího území jako součást obytných staveb přípustné využití provozování drobné řemeslné výroby a výrobních služeb v rámci samostatných staveb pro podnikatelskou činnost pro potřeby daného území provozovny výrobních služeb nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru, stanovenou obecně závaznými předpisy bydlení v RD v soustředěných formách zástavby bydlení hromadné veřejná prostranství a veřejná zeleň parkování pro potřeby služeb na vyhrazených parkovištích nebo v odstavných pruzích komunikací nepřípustné využívání výrobní činnosti zhoršující životní prostředí nad míru stanovenou obecně závaznými právními předpisy provozy, vyvolávající zvýšenou intenzitu dopravní obsluhy /velkoobchod, sklady/ provizorní stavby a stavby narušující objemově , měřítkově a architektonicky charakter historické zástavby jakékoliv využívání, které svým způsobem nebo rozsahem nelze přizpůsobit parametrům a uspořádání historicky vzniklých objektů odstavování nákladních a hospodářských vozidel na veřejných prostranstvích zásady uspořádání území zastavěnost podzemků do 40% max. podlažnost 2np.+ podkroví, Molitorov 2np. včetně podkroví dostavby v historickém centru města musí respektovat vzhled okolní zástavby a uliční čáry, stavby architektonicky náročnější stavební zásahy do objektů památkově chráněných musí být odsouhlaseny orgány památkové péče, zpřísněný dohled je třeba i u objektů architektonicky významných, dotvářejících charakter MPZ /Program regenerace/– ty jsou určeny k ochraně a zachování v autentické podobě u ostatních objektů se míra stavebního zásahu posuzuje v kontextu okolní zástavby se zřetelem na zachování historické struktury a veřejného prostoru, umožněna je půdní vestavba a dostavba dvorního křídla, výjimečně nástavba přízemních staveb výšková hladina musí respektovat historicky danou úroveň /žádoucí je zachování různorodosti a rozmanitosti/, dominantními objekty zůstávají - kostel sv. Štěpána se zvonicí


30

• při přestavbách a modernizacích obytných domů respektovat charakter a architektonický výraz původní historické zástavby, to znamená důsledné dodržení uliční čáry se zachováním půdorysné stopy, historické parcelace, orientace hřebene a charakteru blokové zástavby • zachovat prvky kulturní a historické identity, které určují charakteristický obraz městského prostředí – jako je nepravidelné uspořádání srostlé zástavby podél historicky vzniklých komunikací a náměstí, silueta města v krajině a v neposlední řadě i prvky a stavební detaily tradiční místní architektury • objekty a zařízení občanské vybavenosti - výška objektů nesmí převyšovat okolní zástavbu, využití přírodních materiálů a tradičního tvarosloví. Fasády orientované do veřejného prostranství přizpůsobit měřítku a charakteru okolní městské zástavby /členitost průčelí, proporce oken, barevnost apod./

Rg REKREACE – na plochách přírodního charakteru hlavní využití • specifické využití pro golfový areál • • • •

přípustné využití využití zaměřené výhradně na rekreační sport spojený s pobytem v krajinném prostředí komerční a klubová zařízení vázaná na sportovní využití a situovaná při vjezdu do areálu kapacitní parkoviště u příjezdové komunikace výstavba veřejné infrastruktury

• •

nepřípustné využití realizace staveb s výjimkou doplňkových staveb charakteru drobné architektury a nezbytných staveb pro údržbu zeleně zahrádkářská činnost, pobytová rekreace zpevňování ploch mimo nezbytné komunikace a sportovní plochy skládky a skládkování materiálu zákaz vjezdu motorovými vozidly do krajinných partií rekreační zóny s výjimkou nezbytné dopravní obsluhy a techniky v souvislosti s údržbou ploch zajištěné zneškodňování komunálního odpadu, zákaz pálení odpadu na pozemku vyšší podíl vzrostlé zeleně na pozemku, pohledové odclonění

• • • •

zásady prostorové regulace přípustné ohrazení pozemků tak, aby byla zachována prostupnost rekreačního území výsadby vzrostlé zeleně po obvodu areálu k zajištění bezpečnosti provozu intenzivnější údržba travnatých ploch jen v bezprostředním okolí jamek výsadby rozptýlené a doprovodné zeleně převážně z domácích listnatých dřevin

• • • • •


31

Rn REKREACE nepobytová hlavní využití • rekreační pobyt v krajinném prostředí, odpočinkový charakter, rekreace nepobytová • pěší turistika, cykloturistika, relaxace • •

• • • • • • • •

přípustné využití rekreační a sportovní aktivity v přírodním prostředí - dětská hřiště, plochy pro rekreační sport , areály zdraví drobné stavby a zařízení, která svým charakterem odpovídají způsobu využívání rekreačních ploch a mají doplňkovou funkci – drobná architektura, veřejná WC, přístřešky, altány, mobiliář, lavičky, odpadkové koše převažující plochy rozptýlené zeleně - parkově upravená zeleň plochy volně přístupné veřejnosti, k odpočinku a relaxaci pěší a cyklistické cesty včetně odpočivadel nepřípustné využití realizace staveb s výjimkou doplňkových staveb charakteru drobné architektury a nezbytných staveb pro údržbu zeleně zahrádkářská činnost, pobytová rekreace zpevňování ploch mimo nezbytné komunikace a sportovní plochy skládky a skládkování materiálu zákaz vjezdu motorovými vozidly do krajinných partií rekreační zóny s výjimkou nezbytné dopravní obsluhy a techniky v souvislosti s údržbou ploch

zásady prostorové regulace • přípustné ohrazení pozemků tak, aby byla zachována prostupnost rekreačního území • výsadby vzrostlé zeleně podél vycházkových cest

Rp REKREACE pobytová hlavní využití: • rekreační a užitkové využití zahrad v rámci chatových osad • • • • • •

přípustné využití: rekreační chaty pěstitelská činnost pro vlastní potřebu drobné stavby odpovídající funkčnímu využití /skleník, sklad nářadí/ rekreační a sportovní zařízení sloužící jako vybavení zóny veřejná zeleň parkování na vlastním pozemku nebo na vyhrazeném parkovišti

nepřípustné využití: • výrobní a chovatelská činnost • doplňkové a provizorní stavby, garáže zásady uspořádání: • přízemní objekty s šikmou střechou na ploše max. 36m2


32

Pv VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ • • • • • • • • • •

hlavní využití: náměstí, ulice, chodníky , veřejná zeleň a další plochy přístupné veřejnosti přípustné využití: zastávky veřejné dopravy včetně doplňkových staveb uliční stromořadí parkoviště, odstavné plochy a garáže pro potřebu vyvolanou nezbytným využitím území pěší a cyklistický provoz oddělené pěší chodníky drobná architektura a prvky uličního mobiliáře plochy pro separovaný odpad dětské hřiště v plochách veřejné zeleně koridory pro vedení inženýrských sítí mimo uliční stromořadí

nepřípustné využití: • parkovací a odstavná stání a garáže pro nákladovou dopravu a autobusy • provizorní a doplňkové stavby nesloužící hlavnímu účelu prostoru zásady uspořádání • plochy uspořádané prioritně pro bezpečný pěší provoz případně provoz smíšený • prostory s kvalitním řešením uličního parteru

Ds DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - silniční • • • • • • • •

hlavní využití / vyplývá ze zákona o pozemních komunikacích č13/1997/: plochy a zařízení pro dopravu silniční přípustné využití: zastávky a nádraží veřejné dopravy včetně doplňkových staveb služby pro motoristy – čerpací stanice Phm doprovodná a isolační zeleň, uliční stromořadí parkoviště, odstavné plochy a garáže pro potřebu vyvolanou nezbytným využitím území pěší a cyklistický provoz na silnici III. třídy a místních komunikacích oddělené pěší chodníky vedení inženýrských sítí mimo jízdní profil silnic

nepřípustné využití: • parkovací a odstavná stání a garáže pro nákladovou dopravu a autobusy • provizorní a doplňkové stavby mimo zastávky hromadné dopravy zásady uspořádání • silnice II. třídy - II/334 - kategorie S9,5/60 silnice III. třídy - kategorie S7,5/50 • omezení přímé obsluhy objektů v nové zástavbě u průjezdní silnice • řešení soustředěné zástavby s 1 společným vjezdem na silniční síť • realizace chodníku podél silnice při průjezdu obytnou zástavbou


33

hlavní místní komunikace – MO8/40 návrhová rychlost 40km/h • • • •

napojují se na silnici III.třídy, průjezdné , obousměrné 2pruhové, zpevněné, jízdní profil 6m+ jedno nebo oboustranný chodník musí být zajištěno odvodnění komunikace povrchovou kanalizací, v komunikaci může být situováno zpomalovací zařízení místní komunikace přístupové - MO4/20 návrhová rychlost 20km/hod

• • • •

veřejný profil min.8m / jízdní pruh min.3,5m -forma obytné ulice se stromořadím průjezdné nebo slepě ukončené , nad 50m délky s obratištěm obousměrné 1pruhové, vodopropustný povrch, forma sjízdného chodníku technicky zajištěn odvod dešťové vody účelové komunikace - veřejně přístupné,

• pro provoz specielní hospodářské techniky • cyklistický nebo pěší provoz - s označením, • zpevněné podloží , min. šířka jízdního pruhu 2,5 -3,0m

Dz – DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - drážní • • • • • • • • • •

hlavní využití: plochy železnice včetně souvisejících staveb a zařízení pro drážní dopravu přípustné využití: zastávky veřejné dopravy včetně doplňkových staveb a ploch pro cestující koridory pro vedení souběžných inženýrských sítí ochranná a isolační zeleň nepřípustné využití: parkovací a odstavná stání a garáže pro nákladovou dopravu a autobusy provizorní a doplňkové stavby nesloužící drážnímu provozu nebo cestujícím zásady uspořádání oddělení železničního provozu od silničního a pěšího nebo bezpečnostní zajištění přejezdů protihluková opatření

Ti – TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA hlavní využití: • plochy pro specifické stavby technické infrastruktury /čerpací stanice,trafostanice, úpravna/ • • • •

přípustné využití přístupové komunikace - stavby musí umožňovat příjezd montážní a opravárenské techniky nové stavby jsou na pozemcích určených pro veřejně prospěšné stavby stavby musí vyhovovat nárokům stanoveným na technické zajištění příslušných zařízení bydlení správce zařízení úpravny vody

nepřípustné využití • jiný než stanovený účel využití není přípustný


34

Vs VÝROBA A SKLADOVÁNÍ –výroba, stavební výr. a sklady hlavní využití • výrobní činnost v samostatných účelových objektech • výrobní služby a řemeslná výroba zaměřené na poskytování služeb veřejnosti a spojená s prodejem výrobků • průmyslová a stavební výroba • • • • • • • • • • • • • • • • • •

přípustné využití výrobní, zpracovatelská, obslužná a administrativní činnost sklady a výrobní služby zemědělské služby, rostlinná výroba mechanizační dílny, garáže hospodářských strojů rekolaudace a využití stávajících zemědělských objektů pro výrobu lokální parkování, obslužné komunikace, manipulační plochy technická infrastruktura nepřípustné využití provozování hygienicky závadné výroby s negativním vlivem na přilehlou obytnou zónu /negativní účinky staveb nesmí překročit limity, uvedené v příslušných předpisech/ bydlení, kromě služebních a pohotovostních bytů stavby, vyžadující velkou četnost a objem dopravy rekreační a otevřené sportovní areály , školská, kulturní ,zdravotní a sociální zařízení zásady uspořádání rekonstrukce a využití stávajících výrobních objektů zastavěnost pozemku max 30% výsadba isolační zeleně po obvodu areálu realizace opatření pro zajištění ochrany ŽP u výroby s negativním vlivem na bydlení při přestavbách a dostavbách v centrální části sídla respektovat charakter a měřítko okolní zástavby a její architektonický výraz pro novou výstavbu budou stanoveny zásady dle konkrétního záměru objekty budou připojeny na veřejné inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektro a plynovod, v projektu bude dokladováno nakládání s odpady a vliv stavby na životní prostředí


35

Zv ZELEŇ veřejná hlavní využití • parkově upravená zeleň /s pravidelnou údržbou/ • zeleň uliční – doprovodná stromořadí přípustné využití • plochy veřejné zeleně volně přístupné veřejnosti - k odpočinku, relaxaci , setkávání obyvatel • pěší cesty- rozmístění mobiliáře - lavičky, koše , vývěsní tabule • dětské hřiště v plochách veřejné zeleně • • • • •

nepřípustné využití zástavba, s výjimkou drobných doplňkových staveb zpevňování ploch mimo nezbytné pěší cesty zahrádkářská činnost skládky a skládkování materiálu kácení vzrostlé zeleně zejména zeleně kompoziční, s výjimkou zdravotních probírek

zásady uspořádání • plochy intenzivně udržované • nové výsadby veřejné zeleně přednostně z domácích listnatých dřevin

Zo ZELEŇ ochranná a isolační hlavní využití • isolační zeleň mezi plochami bydlení a výrobou nebo silnicemi se zvýšenou hlučností přípustné využití • realizace jiných protihlukových opatření v případě naměření nadlimitních hladin hluku ve venkovním prostředí např. pevné ohrazení staveb. pozemků • plochy charakteru krajinné zeleně volně přístupné veřejnosti • realizace nadřazených inženýrských sítí • • • • •

nepřípustné využití realizace staveb a reklamních zařízení zahrádkářská činnost parkování a zpevňování povrchů kácení vzrostlé zeleně s výjimkou zdravotních probírek skládky a skládkování materiálu

zásady uspořádání • skladba isolační zeleně - souvislý pás, smíšený porost se zapojeným keřovým patrem


36

Zs ZELEŇ soukromá - zahrady a sady hlavní využití • zeleň soukromých zahrad, pokud není součástí ploch bydlení • zeleň sadů • • • •

přípustné využití užitková nebo okrasná zeleň drobné stavby spojené s údržbou ploch ekologická, protierozní nebo isolační funkce soukromé zahrady a sady v zastavěném území s oplocením

nepřípustné využití • oplocování zahrad a sadů ve volné krajině s výjimkou sadů intenzivních • změna kultury celoplošně na ornou, zachovat podíl drnového fondu

Zp ZELEŇ přírodní hlavní využití • louky, pastviny • krajinná zeleň - zeleň rozptýlená a doprovodná podél vodních toků a cest

• •

přípustné využití realizace ploch ÚSES plochy volně přístupné veřejnosti, zákaz oplocování s výjimkou pastevních ploch a PHO vodních zdrojů 1. stupně účelové cesty hospodářské a rekreační - pěší a cyklistické, právo volného průchodu lze dle zák. č. 114 §63 odst.4 - přístup do krajiny rekreační turistika - k nepobytové rekreaci, odpočinku , relaxaci drobné hospodářské objekty dočasného charakteru, mající vazbu na hospodaření /otevřené přístřešky pro zvěř a hospodářské zvířectvo v rámci pastvin, seníky/ realizace účelových cest v souvislosti s pozemkovými úpravami realizace protierozních opatření –zelené remízy, meze, zasakovací travnaté pásy zřizování nových nebo obnova původních vodních ploch, suché poldry jako protipovodňová opatření revitalizace vodních toků a ploch technická infrastruktura

• • • •

nepřípustné využití zřizování zahrádek zřizování skládek a provozů, které by ohrozily přírodu násilné změny vodního režimu /odvodňování, vysušování mokřadů náročné terénní úpravy

• • • • • • • •


37

W PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ hlavní využití • vodní toky s hlavní funkcí krajinotvornou a ekologickou • rybníky a vodní nádrže s retenční funkcí, rekreační vodní plochy, ekologicky stabilizační, nebo rybochovné rybníky • • • • • • •

přípustné využití zakládání nových nebo obnova stávajících vodních ploch související vodohospodářské stavby - hráze, jezy, jímání vody nepobytová rekreace výsadby doprovodné břehové zeleně - se zachováním 6m manipulačního pásma po jedné straně toku , umožňující údržbu toků drobné stavby a zařízení pro chov ryb /např. manipulační plochy a zásobníky na krmivo/ realizace protipovodňových opatření /suché poldry, mělké odvodňovací příkopy, kapacitní propustky, ochranné hráze/ jsou přípustné i v jiných funkčních plochách u vodních toků – křížení inženýrskými nebo dopravními stavbami

nepřípustné využití • změny vodního režimu vedoucí ke snižování retenční schopnosti krajiny – napřimování vodních toků, zmenšování vodních ploch nebo umělé zpevňování břehů • vodní toky ve volné nezastavěné krajině , nebo vodní toky , které jsou součástí ÚSES nesmí být zatrubňovány ani uměle zpevňovány - regulace toků • jakákoliv výstavba s výjimkou staveb přípustných • skladování materiálu a zřizování skládek odpadů

Nl PLOCHY LESNÍ hlavní využití • pozemky plnící funkci lesa • krajinářská a protierozní funkce • • • • • •

přípustné využití hospodářské využití, hospodaření na základě LHP rekreační využívání –myslivost, turistika lesní školky realizace lesních účelových cest zalesňování méně kvalitních půd trasy a zařízení technické infrastruktury lesními porosty jen výjimečně

nepřípustné využití • jakákoliv výstavba včetně v OP PPFL • skladování materiálu a zřizování skládek odpadů • oplocování s výjimkou školek


38

Nz PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ/ orná půda Ns PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ/ intenzivní sady hlavní využití • intenzivní obhospodařování ZPF /orná půda • intenzivní sady • • • • • •

přípustné využití provádění melioračních prací na obhospodařovaných půdách realizace společných zařízení a polních cest v souvislosti s pozemkovými úpravami KPÚ zatravňování a zalesňování méně kvalitních půd a půd ohrožovaných vodní erozí realizace protierozních opatření - zasakovací travnaté pásy, zelené remízy, meze trasy a zařízení technické infrastruktury oplocování ploch intenzivních sadů

nepřípustné využití • jakákoliv výstavba nesouvisející se zemědělskou výrobou /nebo technickou infrastrukturou/ • skladování materiálu a zřizování skládek odpadů • oplocování a rušení polních cest jen v souvislosti s KPÚ

Ns/p, z, r PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ /p - přírodní, z - zemědělské, r- rekreační hlavní využití • pozemky se smíšeným využitím v nezastavěném území , kde není určeno prioritní využití, jednotlivé zastoupené funkce lze měnit a omezovat jen tak, aby byly vzájemně v souladu • • • • • • • • • • • •

• • •

přípustné využití krajinářská a ekologická funkce zemědělské využití hospodaření na menších půdních celcích - záhumenky realizace protierozních opatření na svažitých pozemcích - zatravnění, remízy, meze rekreační využívání – pěší a cyklistická turistika, realizace účelových cest sloužících prostupnosti krajiny zalesňování méně kvalitních půd, lesoparky realizace vodních ploch dle zastoupeného funkčního využití revitalizace pozemků v okolí vodních toků sportovní vybavení přírodního charakteru bez zpevněných ploch trasy a nezbytná zařízení technické infrastruktury s omezením v plochách krajinné zeleně nepřípustné využití skladování materiálu a zřizování skládek odpadů oplocování sadů a zahrad mimo zastavěné území intenzivní obhospodařování pozemků, vyvážení kejdy výstavba rekreačních objektů


39

g – Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření • Vymezení ploch zahrnuje výkres č.3 Veřejně prospěšné stavby a opatření. • Všechny veřejně prospěšné stavby a opatření jsou vyznačeny v grafické části a označeny identicky dle tab. přehledu. Přesná poloha a rozloha ploch bude určena podrobnější projektovou dokumentací. 1. Veřejně prospěšné stavby VPS a opatření VPO, pro něž lze práva k určeným pozemkům vyvlastnit §170 stav. zákona a uplatnit i předkupní právo - §101

Veřejně prospěšné stavby jsou stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu §2odst.(1) písm.k)1. a 2. Přístupové a obslužné komunikace v lokalitách soustředěné zástavby • Do veřejně prospěšných staveb byly v Kouřimi zařazeny hlavní přístupové komunikace k rozvojovým obytným plochám v lok.Z02, Z04, Z09 a obslužné komunikace v plochách soustředěné obytné zástavby v lok.Z03, Z06, Z07, Z08 . V Molitorově jsou zařazeny obslužné komunikace v lok.Z18. Pěší cesty - jako veřejně prospěšná stavba je navrženo pěší propojení mezi skanzenem a hradištěm sv.Jiří s vyhlídkami na panorama Kouřimi. Trafostanice u lokalit soustředěné obytné zástavby Z09 a Z18, které jsou nezbytné pro zásobování plánované zástavby el.energií. Jejich přesná poloha bude určena po prověření dopravního systému podrobnější územní studií. Čerpací stanice splaškové kanalizace umožňující rozšíření kanalizačních řadů k nové zástavbě a dokončení kanalizace s rekonstrukcí kanalizačních uličních řadů ve staré zástavbě.

Veřejně prospěšné opatření pro založení prvků ÚSES - §2odst.(1) písm.m) • Jako veřejně prospěšná opatření jsou navrženy pozemky pro založení regionálního biokoridoru ve směru na Molitorov s lokálním biocentrem Střebovka a lokální biokoridory nebo jejich části v severozápadní části území č.11,12,a 14 s biocentrem u Dobropolské silnice.

2. Plochy na něž lze pouze uplatnit předkupní právo

§101 STZ

Vybraná veřejná infrastruktura §2 odst.(1) písm.k)3. a 4. zahrnuje plochy pro: Ochrannou a isolační zeleň Protizáplavové opatření


40

PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY o Stavby dopravní infrastruktury Přístupová MK k obytné lok.č.Z02 WD1 Kouřim WD2

Kouřim

Přístupová MK k obytné lok.č.Z04

WD3

Kouřim

Přístupová MK k obytné lok.č.Z09

WD4

Kouřim

Obslužné MK v obytné lok.č.Z03

WD5

Kouřim

Obslužné MK v obytné lok.Z06

WD6

Kouřim


WD7

Kouřim


WD8

Molitorov


WD9

Kouřim

WT1 WT2

Pěší cesta Skanzen-hradiště sv.Jiří

o Stavby technické infrastruktury Kouřim

Trafostanice VVN 110kV

Kouřim

Trafostanice v lok.Z09

WT3

Molitorov

Trafostanice v lok.Z18

WT4

Kouřim

Čerpací stanice v lok.Z09

WT5

Molitorov

Čerpací stanice v lok.Z18

WT6

Kouřim

Čerpací stanice Růžová ul.

WT7

Kouřim

Zemní vodojem 500m3

o WT8 WT9

k.ú.Kouřim Kouřim

Poz. s věcnými břemeny Vodovodní přivaděč Kostelec-Kouřim Kanalizační sběrač podél Střebovky

PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ o Založení prvků ÚSES WU1 WU2 WU3 WU4

Regionální biokoridor 1283 Lokální biocentrum Střebovka Lokální biokoridor 11 Lokální biokoridor 12

WU5

Lokální biokoridor 14

WU6

Lokální biocentrum Dobropolská


41

PLOCHY pouze s možností předkupního práva o Vybraná veřejná infrastruktura PV1

Kouřim

Protizáplavové opatření - travnatý zasakovací pás

PV2

Kouřim

Ochranná a isolační zeleň Lonza

PV3

Kouřim

Ochranná a isolační zeleň Cihelna

h - Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Územní plán nevymezuje žádné plochy územních rezerv

i - Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití podmínkou pro rozhodování a stanovení lhůty pro pořízení studie • Územní plán vymezuje zastavitelné plochy Z07, Z18 jako plochy, kde prověření změn jejího využití územní studií je podmínkou pro rozhodování. Plochy, pro Z07/4,83ha Sm-SMÍŠENÉ BYDLENÍ Z18/ 4,80ha So-SMÍŠENÉ OBYTNÉ obslužné+Ov-občanská vybavenost Účel a cíl prověření : stanovení základních podmínek pro výstavbu rodinných domů s vymezením ploch veřejných prostranství, ploch veřejné zeleně a případně dalších způsobů využití, které umožňují plochy bydlení v rodinných domech v souladu se závaznými podmínkami využití. Studie budou řešit variantní uspořádání zástavby na základě požadavků vlastníků a města. V obou případech se jedná o rozsáhlejší plochy pro více než 20 RD, kde nelze předpokládat jednoznačné řešení dopravní obsluhy. Podrobnější studie řešená ve variantách umožní optimální využití pozemků se zohledněním zájmů všech stavebníků. Lhůta pořízení, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti – do doby zpracování změny ÚP


42

ODŮVODNĚNÍ abcde-

Úvodní údaje 1 Využívání území z hlediska širších vztahů – koordinace 2 Údaje o splnění Zadání Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udrž. rozvoj 3 Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na PF 10

a - Úvodní údaje •

Územní plán sídelního útvaru Kouřim byl schválen v r.1997.

V r.2000 a 2005 byly v území zpracovány Změny č.1 a č.2. • Pořízení nového územního plánu schválilo zastupitelstvo města na svém zasedání , kde bylo předběžně posuzováno 25 podnětů o zařazení pozemků pro výstavbu ze strany soukromých vlastníků a města. Návrh rozvojových ploch bylo nutno korigovat z hlediska požadavků MŽP – ochrany nerostů, KÚ Stč. Kraje a MěÚ Kolín odb.životního prostředí a památkové péče. •

Smyslem nového územního plánu je nahradit zastaralý ÚNP SÚ, který je z pohledu současné legislativy obtížně použitelný. Dosavadní koncepce ÚPN SÚ není překonaná a území poskytuje i díky zpracovaným změnám v předchozím období určité rezervy pro další rozvoj. Územní plán však nemůže předjímat všechny rozvojové možnosti, a protože ani nezohledňuje vlastnické vztahy, zůstávají některé rozvojové plochy dosud nevyužité. Na druhou stranu výrazně stoupá potřeba ploch pro bydlení zejména formou rodinné zástavby a o výstavbu pro vlastní potřebu mají aktuální zájem další vlastníci pozemků. Kromě bydlení má územní plán uspokojit potřeby rekreačně sportovních služeb a podnikatelských aktivit, které podpoří žádoucí rozvoj turistiky a cestovního ruchu.

•

Kouřim jako výraznější obslužné a pracovní centrum pro širší zájmové zázemí, má pro rozvoj obytné funkce příznivé předpoklady. Přispívá k tomu, kromě kompletního vybavení technickou infrastrukturou a veškerými základními službami, mimořádně příznivé obytné a krajinné prostředí. To zčásti kompenzuje horší dostupnost hromadnou dopravou bus a lokální železnicí, které rozšiřují nabídku služeb i pracovních příležitostí.

•

Základní urbanistická koncepce rozvoje dopravy města byla založena již v minulosti díky zachovalému hradebnímu okruhu, kolem něhož se podařilo ve městě vytvořit radiálně okružní systém. Tento dopravní systém umožňuje postupný rozvoj ploch, které jsou na něj vázány, s optimálním rozložením ploch výrobních a obytných, aniž by se vzájemně omezovaly. Centrum je kromě bydlení vyhrazeno výrazněji potřebám služeb, což zaručuje jeho návštěvnost a atraktivitu pro obyvatele města. Krajinné zázemí klidového rekreačního charakteru představuje nejvýznamnější přírodní prvek města – Kouřimka a rekreační a odpočinkové plochy kolem ní.

Územní plán KOUŘIM _Odůvodnění

1

•

V návrhu ÚP jsou zastoupeny pozemky v návaznosti na současně zastavěné území, v optimální dopravní dostupnosti, umožňující napojení na inženýrské sítě. Navržené plochy jsou vázány podmínkami zainvestování jako zajištěním přístupových komunikací, napojením na sítě nebo realizací nové trafostanice. 3 plochy umožňují rozvoj mimo kompaktní zastavěné území města formou rozptýlené zástavby, která není v okolí Kouřimi ojedinělá. 2 z ploch navazují na tuto zástavbu, třetí plocha vychází z tradice hospodářských usedlostí s pastvinou a chovem hospodářských zvířat.

•

Celkový rozsah ploch pro novou obytnou zástavbu v Kouřimi je zhruba 137 RD v isolované zástavbě, přestavbové plochy zahrnují 10RD. V Molitorově je navrženo cca 50 RD v zástavbě řadové v rámci smíšených obytně obslužných ploch. Rozvojové plochy jsou rozmístěny pravidelně v menších plochách pro zhruba 20RD, téměř po celém obvodu sídla s výjimkou jihovýchodní části , jejíž rozvoj je omezen ochranou historických hradišť. • Návrh ploch s jiným způsobem využití oproti vyhl.č.501/2006Sb. Využití území je navrženo dle §3 odst.4 z hlediska charakteru území tzn. hlavní druhy využití z vyhlášky byly podrobněji specifikovány v řešeném území. Plochy využití území byly doplněny o plochy pro zeleň v sídle, aby bylo možno zobrazit jako celek systém sídelní zeleně požadovaný vyhl.č. 500/2006Sb. Vymezení ploch pro zeleň umožňuje ochranu zeleně před další zástavbou.

b - Využívání území z hlediska širších vztahů a koordinace •

Pro řešené území byl schválen nadřazený územní plán VÚC Střední Polabí 12/2006 a Zásady územního rozvoje Stč.kraje/2011. . Z dokumentace vyplývá nový záměr na koridor technické infrastruktury VVN 110kV Kostelec n.Č.L.Sázava s odbočkou do Kouřimi. Elektrovedení včetně nové transformovny VVN 110kV je navrženo v trase severozápadně od Kouřimi. Kromě toho je řešeným územím veden regionální ÚSES, jehož trasa byla v ZÚR v prostoru Molitorova přehodnocena. Z nadregionálních koridorů prochází územím trasa VVTL DN500 plynovodů a telekomunikačních kabelů. Z koncepce dopravy ZÚR vyplývá nové dopravní napojení Kouřimi od severu. Silnici II/334 nahrazuje silnice II/329, která prochází od Plaňan a silnice I/12 v nové trase přes Kouřim až na silnici I/2. Tento záměr není v řešeném území spojen s žádným územním nárokem. Mimo řešené území je Kouřim ze silnice I/12 připojena 2 navrženými mimoúrovňovými křižovatkami.

•

Z Politiky územního rozvoje ČR vyplývá, že správní území Kouřimi se nenachází přímo v žádné rozvojové ose ani oblasti, což je dáno jeho polohou mimi hlavní dálniční koridory.

•

Územně analytické podklady zahrnují kromě návrhu koridoru VVN 110kV další nové požadavky a územní limity, které byly oproti předchozí dokumentaci zpřesněny digitální formou, např. ložiska výhradních ložisek nerostných surovin. Doplnění se týká stanoveného záplavového území Kouřimky a tras dalších inženýrských sítí energetiky, plynovodů, vodovodů a spojových zařízení včetně dálkových kabelů. Z hlediska ochrany přírody byly doplněny památné stromy,


2

z hlediska památkové péče hranice MPZ a památkových areálů. Tyto podklady byly dále korigovány na základě podrobnějších průzkumů o informace na úseku památkové péče, lokálního ÚSES a technické infrastruktury- kanalizace,vodovod. Návrh ÚP vychází především z doplňujících průzkumů celého správního území , z aktualizovaných podkladů a z nových záměrů uplatněných v Zadání.

c – Údaje o splnění zadání •

V upraveném Zadání byly akceptovány požadavky dotčených orgánů, hájících v řešeném území veřejné zájmy . Tato omezení jsou zahrnuta v grafické příloze ÚP - Koordinačním výkrese 1:5 000 a v textové části Odůvodnění jako územní limity.

•

Zadání bylo upraveno v souladu s požadavky projednávání a doplněno pokyny pro zpracování návrhu ÚP. Záměry, které byly v rozporu se stanovisky DO, byly ze Zadání vyřazeny. Rozporná stanoviska byla s DO následně projednávána.

•

Zásadní požadavky uplatněné při projednání Zadání jsou shrnuty v následujícím přehledu: MěÚ Kolín odb. životního prostředí Vodoprávní úřad: 1. Koncepci odkanalizování řešit v souladu s PRKÚK 2. Novou zástavbou nesmí být ohrožena kvalita podzemních vod /PHO/. 3. Respektovat omezení a zákazy vyhlášeného záplavového území a aktivní zóny na Výrovce /§67 zák.č.254/2001Sb. Ochrana přírody a krajiny: 1. Prokázat zastavěnost zastavitelných ploch vymezených platnou ÚPD, zdůvodnit potřebu další zástavby volné krajiny –š 2. Respektovat plochy ÚSES jako plochy přírodní. 3. Podrobně vyhodnotit vliv nové zástavby na krajinný ráz a zajistit ochranu plošnými a prostorovými podmínkami využití území – lok. č.3,4,8,11,17,18,19,20,21,24,25. 4. Zakreslit významné krajinné prvky ze zákona – lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy. 5. V zastavěném území zachovat plochy veřejné zeleně - jako nezastavitelné 6. Uplatnit návrhy isolační zeleně 7. V podmínkách využití nové zástavby navrhnout způsoby výsadeb dřevin. 8. Navrhnout 1 stranné pásy veřejné zelně podél nových obslužných komunikací, nebo doporučit v nových plochách řešení zeleně územní studií. 9. Prověřit možnost obnovy cestní sítě z důvodu zvýšení prostupnosti krajiny. Ochrana lesa: 1. Zakreslit a respektovat jako územní limit 50m OP lesa , ve kterém je třeba pro každou stavbu zažádat o souhlas orgán ŽP dle §14odst.2 zák.č.289/1995Sb.lesní zákon . Prověřit vhodnost zastavění v lok.č.11a 21.


3

MěÚ Kolín odd. památkové péče

§29 odst.2 písm.c) zák.č.20/1987Sb

1. Rozvojové plochy musí organicky navázat na stávající zastavěná území, se zachováním panoramatických hodnot města. 2. Navrhnout ochranu nebo obnovu zdejších pozůstatků utváření krajiny: Bez konfliktu je považována zástavba v lok. č. 2,3,6,7,9,10,12,13,14,16,22,23, Nedoporučuje se nebo za nepřijatelné se považuje realizovat zástavbu v lok.č. 1,4,5, 8,11,15,17,18,19,20,21,24,25 Návrhem bylo prověřeno využití ploch v lok.č.1,4,18,19,20 a 24. Ostatní lokality, kde dochází k výraznému konfliktu s památ. ochranou, jsou z návrhu vyřazeny. KÚ Stč. kraje odb. životního prostředí, Doprava, Památková péče 1. Je požadováno zpracování vyhodnocení ÚP Kouřim z hlediska vlivů na ŽP /SEA/dle zák. č.100/2001Sb.o posuzování vlivů na ŽP- příloha č.1 pro úpravu rekreačně využívaných ploch na golfový areál lok.č.19 /53ha/ a č.20 /18,5ha/. Vyhodnotit vliv návrhu ÚP na změny krajinného rázu, dotčení ÚSES a ovlivnění pohledových poměrů v krajině – vliv na panorama města. Vyhodnotit navýšení dopravní zátěže, řešení barierového efektu ve využití volné krajiny- požadavek na zachování stávajících cest a prostupnosti bez oplocení Zhodnotit účelnost změny využití zemědělské půdy, změnu odtokových poměrů z důvodu údržby ploch golfového hřiště. 2. Řešení dopravní infrastruktury vyhl.č.501/2006Sb o OTP na využívání území §§9a 22 Vyznačit OP silnic, doplnit č.silnice III/33417 a opravit III/33329 Toušice. Počet připojení na silnice minimalizovat , s 1 obslužnou komunikací. Navrhnout řešení pěší dopravy a územní rezervy pro zajištění dopravní obslužnosti, MK jako VPS Vymezení zastavitelných ploch u silnic musí splňovat limitní hladiny hluku, případná protihluková opatření na náklady stavebníka 3. Z památkového hlediska je třeba vymezit Městskou památkovou zónu , OP, Národní kulturní památku -Městské opevnění, nemovité kulturní památky a území s archeolog. nálezy. Z Politiky územního rozvoje ČR vyplývá požadavek zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Kulturní hodnoty – jako významné královské město má zcela nenarušený půdorys i hmotovou strukturu zástavby, provázanost historické zástavby a krajiny vytváří nezaměnitelné panorama města. Sledovat ochranu kulturní krajiny, respektovat historické trasy a urbanistické uspořádání. Nepřijatelná je výstavba objektů ve volné krajině bez návaznosti na zastavěné území Nesmí dojít k narušení krajinného obrazu hmotově a výškově naddimenzovanými objekty Kromě zapsaných kulturních památek je v Kouřimi arch.hodnotný vodojem arch.F.Jandy. V Molitorově jsou významné stavby - domy p.č. 659, 661, vila p.č. 663 a hájenka p.č.594 arch.Jurkoviče , dále zámeček Diblíkov, hospodářské stavby bývalého statku a klasicistní kaplička.


4

V závazné části ÚP doplnit požadavek na zpracování projektové dokumentace u památkově chráněných a uvedených významných staveb autorizovaným architektem. Realizací navržené zástavby nesmí být narušeny kulturně historické hodnoty města. Vyhodnotit vazby a rozsah rozvoje s památkovými hodnotami území. Rozsáhlá zástavba by byla zásahem do panoramatu města a krajinného rázu, jehož součástí je kulturní a historická charakteristika území.Nesouhlas s lok.č.4,5,8,11,17,18,21,24, 25 HZS Stč.kraje 1. Požadavky civilní ochrany jsou dány §20-22 vyhl.č.380/2002Sb. 2. Požadavky požární ochrany staveb vyplývají z vyhl.č.23/2008 o techn. podmínkách požární ochrany staveb a ČSN 73 0873- Zásobování požární vodou. Krajská hygienická stanice Kolín 1. V OP I. stupně vodních zdrojů je rodinná zástavba nevhodná. Centrum dopravního výzkumu

§4,4a,8,9...zák.266/1994Sb. o drahách

1. Není žádoucí rozšiřování zastavěného území do OP dráhy – trať Bošice- Kouřim MŽP – ochrana nerostného bohatství

zák.č.44/1988 Horní zákon

1. Evidováno výhradní ložisko cihl.hlíny č.B3 107700 Molitorov se stanoveným dobývacím prostorem DP 70351 Molitorov, který je rovněž chráněným ložiskovým územím. 2. Nesouhlas s lok.č.19 golfový areál na ploše výhradního ložiska , uvolnění ploch je možné jen odpisem zásob §14a a 14b zák.44/1988 Sb.Horní zákon. 3. V území nejsou evidovány sesuvy ani poddolování . 4. K záborům nad 10ha v 1 lokalitě /golfový areál/ je příslušné MŽP. MPO- využívání nerostného bohatství

zák.č.44/1988 Horní zákon

1. Návrhem nesmí být ohrožena vytěžitelnost zásob dříve těženého výhradního ložiska cihl.suroviny Molitorov č.lož.107700 s dobývacím prostorem /těžební org. fi J.Vondráček Báňský úřad 1. V území se nachází CHLÚ MolitorovJ.Vondráček. Pokud bude dotčena ochrana výhradního ložiska v hranicích CHLÚ je nezbytné jednat se správcem l, který specifikuje podmínky, za kterých lze v hranicích CHLÚ zřizovat stavby a zařízení , které nesouvisí s dobýváním. OBÚ nenavrhuje žádná další opatření k ochraně výhradních ložisek Povodí Labe 1. Územím protéká významný vodní tok Výrovka, drobný vodní tok Střebovka a jejich bezejmenné přítoky/8m /6m nezastavěné manipulační pásmo /. 2. Respektovat stanovené záplavové území Výrovky Q100 , včetně aktivní zóny – omezení pro činnost dle §67 zák.č.254/2001Sb.


5

d - Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udržitelný rozvoj 1. ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ROZVOJE SÍDLA: • Město Kouřim má platný územní plán z roku 1997, který definoval hlavní rozvojové směry, dostatečnou rezervu pro potenciální zástavbu obytnou i výrobní. Současný návrh z něj vychází a respektuje ho a rozšiřuje hlavní rozvojové plochy sídla ve směru na Molitorov. • Správní území leží stranou hlavních dopravních tras, u lokální železnice, v atraktivním obytném a přírodním prostředí, z něhož vychází i poptávka rodinného bydlení s výhodou standartu městské vybavenosti a dostupnosti hlavních veřejných i komerčních služeb. • Významným prvkem návrhu se stává podpora cestovního ruchu a turistiky zvýrazněná rozvojem rekreačně sportovních zařízení a na ně vázaných služeb, které těží z mimořádné kulturní a historické atraktivity města. • K posílení obytné funkce využívá návrh ÚP pozemky zejména v návaznosti současně zastavěného území. Město je zastavěno velmi intenzivně téměř bez proluk. Rozsah ploch určených k bydlení reaguje na zájem vlastníků pozemků , který vyplývá z rozvojového potenciálu území . • Naplněním rozvojových ploch lze podpořit nárůst obyvatel rozvojem bytového fondu až o 150 rodinných domů isolovaných a dalších 50 RD v soustředěné řadové zástavbě, což lze při volnějším tempu výstavby předpokládat až v delším časovém horizontu. Dostupnější cenová hladina nemovitostí může spolu s příznivým zázemím města představovat optimální volbu pro příliv nového obyvatelstva. Návrh zároveň vytváří dostatečný prostor spojený i s příznivou dlouhodobou platností ÚP Kouřim. • Územní plán Kouřim : Definuje limity využívání území a rozvoj hlavních funkčních složek Určuje funkční a základní prostorovou regulaci území Definuje ochranu kulturních památek a ochranná pásma liniových prvků Územní plán byl vytvořen na základě prověření rozvojových možností města a jeho limitů rozvoje - s posouzením požadavků zadavatele i vlastníků pozemků, kteří mají zájem o výstavbu . • Z hlediska přírodních hodnot spočívá návrh zejména v zajištění podmínek pro ochranu hodnotných krajinných prvků, které jsou ze zákona považovány za významné. V Kouřimi se jedná zejména o prostory bývalých hradišť a území údolní nivy Kouřimky až k rybníku Strašík. V okolní krajině jsou vymezeny prvky ÚSES místního i regionálního významu, převzaté z generelů lokálních a regionálních ÚSES. • Územní plán předkládá návrh opatření pro ochranu a obnovu ekologických hodnot návrhem podmínek využití ploch vymezených jako ÚSES tak, aby biokoridory dále fungovaly v celém průběhu.


6

• Správní území Kouřimi se vyznačuje zemědělským charakterem krajinného zázemí. Hospodaření s krajinou bylo základním prvkem jejího formování. Návrh vymezuje maximální možné zásahy do krajiny, které jsou akceptovatelné a nemají zásadní vliv na hodnotu území. • Z hlediska kulturních hodnot je ÚP Kouřim postaven na respektování a zachování stávající jedinečnosti území, urbanistické struktury zástavby a kompozice zastavěného území. • Z hlediska civilizačních hodnot ÚP Kouřim zajišťuje hospodárné využívání stávající technické a dopravní infrastruktury a jejího dalšího rozvoje. • Z hlediska rozvoje infrastruktury města se návrh zaměřuje na dokončení rozvoje všech hlavních sítí i v okrajových částech města a vytvoření prostoru pro rozvoj služeb a občanské vybavenosti v Molitorově. 2. DŮSLEDKY NÁVRHU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ : •

Ve vztahu k životnímu prostředí se dá konstatovat, že navrhovaný rozvoj jeho kvalitu neovlivní negativním způsobem. Návrh nabízí obytné prostředí s kvalitnějším přírodním a rekreačním zázemím s rozsáhlou strukturou funkčních ploch včetně ploch představující potenciální rozvoj pracovních příležitostí s minimálním dopadem na ekologii místa. Nově definované pěší trasy nabízejí nezbytné rekreační vyžití v okolí Mlýnského potoka.

• Ovzduší jako jednu ze složek životního prostředí příznivě ovlivnila plynofikace, zavedená v Kouřimi v minulosti. Jednotlivé výrobní areály musí být podrobeny sledování a regulaci vypouštění emisních plynů dle platných norem . • Podmínkou výstavby nových rozvojových lokalit bude koordinace připojení na plynovod, vodovod a rozšíření stávající kanalizační sítě. •

Ochrana obytného prostředí z hlediska ochrany zdraví a hlučnosti je podpořena hlukovými opatřeními realizovanými v minulé době u hlavního výrobního závodu v centru města. Opatření proti hlučnosti ze silničního provozu nejsou nutná , protože městem neprochází transitní doprava a ani místní doprava centrum nezatěžuje s ohledem na vybudovaný městský okruh.

•

Z hlediska ochrany půdního fondu se rozvojové lokality nacházejí převážně na půdách kvality v třídách ochrany I.a II., které zásadně převažují v celém řešeném i zastavěném území. V ÚP je navržen dostatečný rozsah rozvojových ploch, aby v budoucnu nebylo nutné dále zabírat kvalitní ornou půdu.

•

Pozemků určených k plnění funkcí lesa se návrh územního plánu nedotýká.

3. Požadavek na POSOUZENÍ Z HLEDISKA VLIVU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ : • V území se nevyskytují evropsky významné lokality ani ptačí oblasti, které je nutno chránit. Uvažovaný rozvoj města zachovává původní koncepci platného ÚP. Na druhou stranu zahrnuje využívání území kolem Molitorova pro golfový areál, který spadá do kategorie staveb, kvůli nimž byla při projednávání Zadání požadována SEA tj. posouzení koncepce ÚP z hlediska vlivu na životní prostředí podle zák.č.100/2001Sb. .


7

• Územní limity, které vyplývají z obecně právních předpisů a které představují ochranu veřejných zájmů konkrétně ve správním území Kouřimi, jsou vymezeny v Koordinačním výkresu . 1. Hygiena, ochrana zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací: • • • •

Hluková zóna kolem silnice II/334 se pohybuje v rámci ochranného 15m pásma a nevyžaduje budování protihlukových opatření. Nová obytná zástavba jižně od Kouřimi bude situována s odstupem mimo OP. Rozvojová výrobní plocha Z05 v sousedství obytné zástavby bude v dalším stupni dokumentace posouzena z hlediska hlučnosti . Mezi výrobou a bydlením je navržený isolační pás zeleně. ČOV - PHO 100m OP hřbitova 100m – v OP nesmí být zřizovány studny s pitnou vodu a činnosti zde prováděné nesmí narušovat pietní místo hřbitova

2. Ochrana přírody a krajiny • • • • • • •

•

• •

plochy ÚSES jsou vymezené v grafické části Hlavního a Koordinačního výkresu 1:5000 a zahrnují: regionální biocentrum Bukačov č.959 s rybníkem Strašík / funkční regionální biokoridor č.1283 mezi RBC Bukačov 959 a RBC Ostrý 961 - prochází podél vodních toků po jižním okraji zástavby Kouřimi a Molitorova, je fukční jen zčásti a skládá se ze 4 úseků biokoridorů a 3 vložených LBC lokální biokoridory podél Kouřimky LBK16, Střebovky LBK18 a dalších bezejmenných přítoků LBK 15 a LBK 19/ funkční lokální biokoridory lesními společenstvy LBK11, LBK 12 ,LBK 14/ nefunkční a LBK 13/ funkční 3 lokální biocentra Vrcha, Broučkov a Dobropolská jako součást lokálního ÚSES 3 lokální biocentra Bukačův mlýn, Střebovka a Diblíkov na RBK pro plochy ÚSES platí veškerá omezení vyplývající ze zákona o ochraně přírody č.114 /1992 Sb,. Změna vymezených ploch je možná za předpokladu souhlasu příslušných orgánů státní správy nebo při návrhu komplexních pozemkových úprav. Významné krajinné prvky ze zákona, registrované v území nejsou: Lesy, údolní niva s vodními toky Kouřimky a Střebovky a další malé vodní toky, rybník Strašík a několik menších vodních ploch na jihu území, Ochranné pásmo lesa - 50m od pozemků určených k plnění funkcí lesa – nezasahuje do rozvojových ploch Památné stromy Lípa u bývalé hospody v osadě Vrcha Skupina dvou jasanů na Mírovém náměstí Skupina 3 lip u kapličky sv. Víta na Staré Kouřimi Žádné další objekty ochrany přírody se v území nevyskytují


8

3. Památková péče • V území jsou evidovány jako kulturní památky: městské opevnění - Národní kulturní památka kostel sv. Štěpána kostel Nejsvětější Trojice na hřbitově kaple P. Marie Pomocné muzeum lidových staveb Na Hrázce socha sv. Jana Nepomuckého u zvonice kašna se sochou Panny Marie Immaculaty proboštství, archeol. stopy rovinné neopevněné sídliště U Vojtěcha / archeologické stopy výšinné opevněné sídliště - hradiště U sv. Jiří / archeologické stopy, výšinné opevněné sídliště - hradiště Stará Kouřim/ archeologické stopy děkanství čp.124 Mírové nám. měšťanský dům čp.42 Zlická měšťanské domy čp.47, 48 a 117 Mírové nám. měšťanský dům čp.144 Komenského ul.; lihovar - drožďárna Bukačov čp.247 zámek čp.1 v Molitorově Nachází se zde řada architektonicky a historicky zajímavých staveb, které nejsou zapsané jako kulturní památky. V Kouřimi je to významná stavba technické architektury - vodojem arch. F.Jandy jako výšková dominanta města. V Molitorově jsou významné domy p.č. 659, 661, vila p.č. 663 a hájenka p.č.594 arch.Jurkoviče , dále zámeček Diblíkov, hospodářské stavby bývalého statku a klasicistní kaplička. Urbanisticky je nejhodnotnější uspořádání historické zástavby v městském opevnění se zachovalým půdorysem organicky rostlé zástavby včetně Kolínského předměstí, Podskalí a Růžové ulice. Zásady rozvoje nejstarší zachovalé části města se řídí památkovým dohledem v hranicích Městské památkové zóny, jejímuž vyhlášení předcházelo stanovení OP. Projektovou dokumentaci staveb památkově chráněných a uvedených staveb významných musí zpracovávat autorizovaný architekt. Historický přehled rozvoje města 3000 let př.n.l - nejstarší osídlení z mladší doby kamenné 6.stol. Slované - kmen Zličanů 7.stol. Slovanské osídlení Stará Kouřim–mohutné opevněné hradiště zánik r.936 od r.995 Přemyslovci 1260 založení města, nebývalý rozkvět středověkého králov.města až do r.1547 1620 Lichtenštejnové , město téměř zničeno, 300 let úpadek 19. stol., městem ležícím mimo hlavní dopravní trasy nevede hlavní železnice, malý rozvoj průmyslu Požadavky archeologického průzkumu • Celé území spadá do oblasti s četnými archeologickými nálezy /únětická kultura/ Při projektování staveb, jejichž realizací dojde k výrazným zásahům do stávajícího terénu (tj. stavby s plochou nad 100 m2, inženýrské sítě s hloubkou pod 50 cm,), je nutno zažádat o vydání stanoviska příslušný orgán památkové péče (Regionální muzeum Kolín, Archeologický ústav ČAV Praha). Územní plán KOUŘIM _Odůvodnění

9

Doporučené stavební úpravy V MPZ - centrální historické zóně /tj. území uvnitř hradebního opevnění/: •

2 nadzemní podlaží + podkroví, vyjímečně 3 n.p.

• obdélný půdorys s poměrem stran 1:2 – 2:3 • střecha - sedlová případně valbová se stejným sklonem 35 - 45o orientace štítů dle okolní zástavby, hřeben rovnoběžný s delší stranou střecha s taškovou krytinou - typická keramická výjimečně z betonových tašek , plechová nebo z eternitových šablon • okna obdélníková na výšku, dvojdílná , svisle členěná, rámy výplní oken a dveří orientovaných do veřejného prostoru z přírodního materiálu - dřevo lakované nebo lazurované • vnější dveře celodřevěné, případně s nadsvětlíkem • zachování a obnova prvků místní identity – vjezdová vrata a brány, architektonické článkování – římsy, šambrány kolem oken, kamenná ostění a vstupní portály , kamenné dlažby , komíny, věžičky, lucerny, štukové ozdoby fasády - zdůraznění plasticity barevným odlišením, drobná architektura – křížky, pomníky, plastiky, kamenné ohradní zdi a schody • zdivo i se soklem omítané, hladké štukové, světlé odstíny, v ploše zdi převládá plné zdivo nad okenními otvory, nepřípustná pásová okna • osvětlení podkroví – jako vhodné řešení světlíky jednoduché nebo zdvojené, se sedlovou nebo pultovou stříškou, se svislými bočními stěnami a menšími okny, výjimečně střešní okna , přednostně orientované do dvorní části • hospodářské a doplňkové objekty k obytným stavbám nesmí mít charakter provizorních staveb,ani co se týče materiálového provedení musí být situovány tak, aby kompozičně a měřítkově doplňovaly obytnou stavbu, svým architektonickým výrazem musí odpovídat tradičnímu pojetí hospodářských staveb, jako přízemní obdélná stavba se sedlovou střechou zděná, případně možná kombinace zdiva s dřevěnými výplněmi • atypické zařízení občanské vybavenosti např. tržiště, musí být posouzeno na základě urbanistické studie , jako podklad pro územní řízení • posouzení objemových změn objektů včetně úprav měnících charakter stavby, musí být ve stavebním řízení doloženo zákresem do fotografie se zachycením vztahu k okolní zástavbě • povrchy vozovek v historickém jádru kamenná dlažba z kostek , vně hradeb je přípustný živičný povrch, tlumící hlučnost, vhodné je zadláždění parkovacích ploch a zastávek autobusů, zlepšující organizaci dopravy a zaručující maximální vsakování povrchových vod • chodníky v historické zástavbě přednostně z přírodních materiálů, jako kamenná mozaiková dlažba s využitím stávajícího materiálu, vně hradeb z dlažby betonové z drobných kostek, v okrové nebo cihlové barvě • reklamní nápisy pouze jako označení provozovny v úrovni přízemí reklamní a plakátovací plochy pouze na vyhrazených místech velkoplošné reklamy a nepřirozené světelné reklamy jsou nepřípustné


10

4. Ochranná pásma dopravní •

silnice II.a III. třídy 15m od krajního pruhu vozovky na obě strany Pásma silniční jsou vymezena mimo zastavěné území sídel

•

železnice 012 60m od osy koleje U všech ploch v OP je nutno respektovat vyhlášku č.177/1995Sb. stavební a technický řád drah. V místech, kde rozvojové lokality kolidují s OP je třeba postupovat v souladu se zák. č.266/1994Sb. Požadavek na vydání souhlasného stanoviska u ploch, které zasahují do OP železnice/ Z14.

5. Ochranná pásma inženýrských sítí • • • • • • • • • •

VVN elektrovedení 110kv 15m od vodiče na obě strany VN 22kv elektrovedení 10m u stávajícího vedení 7m u nového vedení od vodiče na obě strany trafostanice VN 10/7m okruh od zdroje /stožárová TS trafostanice VVN 20- 30m VVTL plynovod DN900,1000 OP/BP. 8m / 200m VTL plynovod DN 200 OP/BP. 8m / 40m VTL plynovod DN150 OP/BP. 4m / 15m regulační stanice plynu OP/BP. 4m / 10m Ochranná pásma telekomunikační DK,DOK OP2-3m OP vojenského radiolokačního paprsku znamená omezení pro vyjmenovaný druh zástavby např. výškových staveb se návrhu ÚP netýká .

6. Ochrana ložisek nerostných surovin •

V řešeném území Kouřimi se vyskytuje výhradní ložisko nerostných surovin cihlářských hlín č.3107700 se stanoveným dobývacím prostorem č.70351 se zastavenou povrchovou těžbou. Využití území ložiska, které tvoří 3 oddělené lokality , se řídí Horním zákonem č.44/1988Sb. a podmínkami stanovenými správcem ložiska - fi Vondráček Jaroměř, aby nebyla ohrožena vytěžitelnost zásob.


11

7. Požadavky civilní ochrany • Požadavky civilní ochrany vyplývají z §20-22 vyhlášky zabezpečení integrovaného záchranného systému l.

č.380/2002Sb.o

• Ukrytí obyvatelstva je řešeno v protiradiačních úkrytech budovaných svépomocí obytného objektu. Pro tyto případy má obec zpracován plán ukrytí. Sklepními prostory jsou vybaveny bytové objekty, škola a většina rodinné zástavby. Při nové výstavbě se počítá, že min. 20% rodinných domů bude podsklepených a využitelných jako úkryt. • Vymezení záplavových oblastí se Kouřimi týká, i když Kouřimka ani malé vodní toky, které územím protékají, dosud žádné závažné škody rozvodněním nezpůsobily. Vodní toky spadají do péče Povodí Labe. Musí být dodržen požadavek na zachování volného manipulačního pásma š.6-8m podél všech vodních toků pro údržbu a pro průchod velkých vod. Kouřimka má nově stanovené záplavové Q100 včetně aktivní zóny, která zasahuje i zastavěné území v nejbližším okolí. Vzhledem k tomu, že území Kouřimi je převážně svažité, je ohrožováno přívalovými dešti. Město má zpracován protipovodňový plán, který řeší území v Okružní ulici, kde došlo k mírnému zatopení RD. ÚP navrhuje jako protizáplavové opatření travnatý zasakovací pás jako VPO. • Systém varování je ve městě zajištěn pomocí místního rozhlasu a sirény evid..č.31008, umístěné na hasičské zbrojnici na Novém Městě . • Místy pro sklady humanitární pomoci v obci jsou radnice, základní škola, domov důchodců a bytovka v ul.Dobropolské 594. Jako evakuační místo může sloužit tělocvična školy , umožňující i nouzové ubytování. Zabezpečení zdravotnických služeb zajišťuje zdravotní středisko s lékárnou. • Sklady nebezpečných látek se v obci nevyskytují. • Jako nouzové zdroje pitné vody mohou sloužit instalované automaty pitné vody nebo cisterny. • Únikovou dopravní cestou je pro obyvatele hlavní silniční trasa na Český Brod a do Kolína II/334, v obci pak silnice III. třídy a stávající místní komunikace, které se k této silnici připojují. • Pro řešení bezodkladných pohřebních služeb slouží nový zákon o pohřebnictví č.256/2001, potřeby obce zajišťuje obecní hřbitov . • Požadavky požární ochrany staveb vyplývají z §20-22 vyhl.č.23/2008 o technických podmínkách požární ochrany staveb a ČSN 73 0873 - Zásobování požární vodou. Z hlediska ohrožení požárem je Kouřim zabezpečena vodou z hydrantů a z Kouřimky , která má zajištěn příjezd pro požární techniku. Jako požární nádrž může sloužit i veřejné koupaliště a 2 vodní nádrže na jihu města Obecní vodovod je vybaven hydranty k požárním účelům, což umožňuje dimenze dle normy ČSN 730873 profil vodovodní sítě DN 90. Požadavky požární ochrany staveb vyplývají z vyhl.č.23/2008 o techn. podmínkách požární ochrany staveb a ČSN 73 0873- Zásobování požární vodou. Nové rozvojové plochy musí být zpřístupněny po kapacitně vyhovujících komunikacích , umožňujících příjezd protipožární techniky.


12

8. Vodní hospodářství • •

• •

Hranice PHO I., IIa. IIb st. vodních zdrojů zákres v Koordinačním výkrese1:5000 Významný vodní tok Výrovka má stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny, které jsou zachyceny v Koordinačním výkrese 1:5000. Výrovka protékající řešeným územím jen okrajově, dosud nezpůsobila rozvodněním v území žádné škody - záplavové území je vymezeno zčásti v zastavěném území. Manipulační pásmo 6m – Střebovka a ostatní malé vodní toky a 10m Výrovka pro správu a údržbu vodních toků. Zachování funkčnosti melioračních zařízení je zajištěno, jsou situována mimo zastavěné území.

Zhodnocení současného stavu a návrhu zásobení pitnou vodou zpracovatel Ing. Jiří Kučera 1.) Zdroje vody. Vodovod Kouřim využívá místních zdrojů (studna, jímací zářez, vrt) o původní celkové vydatnosti 6,0 l/sec. Po nutném odstavení jednoho ze zdrojů kvůli výskytu tetrachlorethenu je možno počítat s využitelnou vydatností jen 4,2 l/sec. Do vodovodu je dále gravitačně přiváděna voda ze skupinového vodovodu Jevany – Kostelec n. Černými Lesy, který je tlakově ovládán vodojemem Krymlov (2x200 m3, 440/435 m n.m.). Projektovaným přivaděčem bude možno spolehlivě přivést do vodojemu Kouřim až 10l/sec. Uvedené zdroje vody pokryjí potřebu vodovodu města i v budoucnosti a to i v případě potřeby zvýšeného odběru podniku Lonza Biotec, s podmínkou smluvního zajištění odběru ze skupinového vodovodu Jevany – Kostelec. Lonza Biotec odebírá z vodovodu Kouřim podstatné množství vody, a výše jeho odběru může výrazně ovlivnit i technický návrh vodovodu města. Podnik má vlastní zdroje vody-5 vrtů, situované uvnitř areálu. V minulosti odebíral z vodovodu Kouřim 480 m3/den tj.80% své potřeby a ze svých zdrojů 120 m3/den tj.20% potřeby. V současnosti, po hydrogeologickém ověření svých zdrojů odebírá 80% své potřeby vody z vlastních zdrojů a 20 % z vodovodu Kouřim. Existuje ale určité nebezpečí snížení využitelné vydatnosti popsaných zdrojů a to jak u místních zdrojů pro vodovod Kouřim - v případě znečištění dalších zdrojů, tak u zdrojů podniku Lonza Biotec při poklesu vydatnosti trvalejším čerpáním zvýšeného množství. Pak by bylo nutno odebírat větší množství vody ze skupinového vodovodu Jevany–Kostelec. 2.) Akumulace, tlakové poměry Akumulace pro vodovod Kouřim je v současnosti zajištěna ve věžovém vodojemu Kouřim (250 m3, 301,5/295,4 m n.m.). Akumulace je pro výhledovou potřebu při dolní hranici rozmezí, používaného pro orientační posouzení její dostatečnosti (60 ÷ 100% denní potřeby) Protože akumulace tohoto vodojemu dle provozovatele spolehlivě postačovala pokrýt potřeby vodovodu Kouřim i v době vyšších odběrů pro podnik Lonza Biotec, (tj. při celkovém průměrném odběru z vodovodu Kouřim okolo 800 m3/den), lze hodnotit míru akumulace pro vypočtenou výhledovou potřebu jako postačující. Tlakové poměry jsou posuzovány pro situování zástavby současné i navržené v rozmezí 228 ÷ 280 m n.m. Posouzení tlakových poměrů ve spotřebišti je Územní plán KOUŘIM _Odůvodnění

13

provedeno pro hladinu ve vodojemu z cca ⅔ naplněného, tj. při hladině cca 299,5 m n.m. Již v současnosti je totiž vodovod Kouřim provozován prakticky stále při plném vodojemu a po realizaci připravovaného přivaděče bude doplňování vody v něm prakticky okamžité a spolehlivé. Při zmíněné hladině vody ve VDJ Kouřim bude ve většině vodovodní sítě Kouřim (v zástavbě pod cca 274 m n.m.) dostatečný tlak dle čl. 4.10 ČSN 75 5401, tj. více než 0,25 MPa a ve zbývající části zástavby pak tlak, který norma připouští jako dostatečný pro daný typ zástavby, tj. nejméně 0,15 MPa. Z výše uvedeného vyplývá, že pro stávající a navrženou zástavbu v Kouřimi není bezpodmínečně nutné realizovat nový, výše osazený vodojem, nebo zvětšovat jeho kubaturu. V návrhu je proto počítáno s využitím stávajícího vodojemu. V případě, že dojde ke snížení využitelné vydatnosti vodních zdrojů v Kouřimi (ať již u městského vodovodu nebo u podnikového vodovodu Lonza Biotec) a tudíž i k potřebě zvětšení odběrů ze skupinového vodovodu Jevany – Kostelec a dále k potřebě zvětšení zásobní kubatury vodojemu Kouřim, bude vhodné realizovat nový vodojem pro vodovod Kouřim. Pak už je nutno doporučit realizaci zemního vodojemu, uvažovaného jako územní rezerva. 3.) Vodovodní přivaděč z vodovodu Jevany - Kostelec Již stávající přivaděč cca DN100 by byl po nahrazení úseků menší světlosti schopen provést dostatečné množství vody pro vodovod Kouřim. Problémem však jsou časté poruchy v důsledku nevhodného materiálu potrubí a zvýšeného tlaku v potrubí (skupinový vodovod Jevany – Kostelec je tlakově ovládán vodojemem Krymlov 440/435 m n.m.). Proto je připravována výstavba nového vodovodního přivaděče pro Kouřim DN 150 v nové trase a z vhodného materiálu. konzultace : p. Čepelák fa ZIPR – provozovatel vodovodu Kouřim ing. Borový–Lonza Biotec; ing.Weber– projektant vodovodního přivaděče pro Kouřim


14

e - Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na PF 1 Ochrana ZPF

podle zákona č. 334/1994 a prováděcí vyhlášky č. 13/1994 Sb.

Přehled záborů zemědělského půdního fondu Navržené rozvojové plochy dosud neposuzované třída ochrany rozsah/ha

ozn.

kultura

BPEJ

1

orná ostatní orná

2.05.11

III

2.01.00

I

2

orná

2.01.10

II

3

orná

2.03.00 2.01.10

I II

0,6 0,2

0,8

2.03.00 3.10.00 3.10.10

I I II

1,19 0,27 0,65

2,11

4

zahrada,sad

0,36 /0,08/ 0,2

k.ú. KOUŘIM

účel využití SMÍŠENÉ OBYTNÉ

0,56 0,86

BYDLENÍ v RD SMÍŠENÉ OBYTNÉ

SMÍŠENÉ OBYTNÉ v zastavěném území

5

orná

2.01.00

I

0,7

6

zahrada, sad

3,.10.10

II

0,31

Technická vybavenost rozšíření úpravny vody

7

orná

3.10.00

I

1,83

BYDLENÍ v RD

8

orná

3.10.00 3.10.10

I II

0,95

BYDLENÍ v RD

0,48


0,31 0,64

9

zahrada,sad

3.10.00

I

10

orná sady

3.10.00 3.10.00 3.10.10. 2.01.10 3.30.14 3.25.14 3.10.00 3.10.10 3.44.99

I. I. II. II. V. V. I. II. V.

/12,4/ /8,49/ /11,3/ /9,0/ /2,08/ /43,3/ /12,64/ /2,63/ /2,3/ /17,57/

0,12 0,09 0,11 0,09 0,02 0,43 0,13 0,03 0,02 0,18

3.10.00

I.

/8,85/

0,09

11

12

orná sady

orná

SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovská usedlost

Rekreačně sportovní plochy přírodního charakteru - golf zábory zpevněných ploch - 1%

Rekreačně sportovní plochy přírodního charakteru- golf zábory zpevněných ploch - 1% Rekreačně sportovní plochydočasné využití /těžba/

Celkem zábory ZPF návrhové období Kouřim 8,67 ha / nové plochy Část v zastavěném území 2,59ha; třídy ochrany I./4,78ha, II./3,49ha, III.,V./0,40ha


15

Rozvojové plochy převzaté z platné ÚP dokumentace třída ochrany rozsah/ha

ozn.

kultura

BPEJ

účel využití

21

orná

2.03.00 2.01.10

I II

0,47 0,12

0,59

SMÍŠENÉ OBYTNÉ

22

orná zahrada

2.03.00

I

2.01.10

II

1,23 0,37 0,26

1,86

BYDLENÍ v RD proluka v zastavěném území

23

orná

3.10.00

I

0,55

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ v zastavěném území

24

orná

3.10.00

I

0,79

BYDLENÍ v RD

25

orná

3.10.00

I

1,86

BYDLENÍ v RD v zastavěném území

26

orná

3.10.10

II

1,24


27

orná

3.10.10 3.10.00

II I

ostatní 28

orná zahrada zahrada

3.10.10

II

3.40.99

29

zahrada

30 31

32

33

4,47 0,33 /0,11/

4,80

SMÍŠENÉ OBYTNÉ SMÍŠENÉ OBSLUŽNÉ

V

1,97 1,52 0,18

3,67

3.10.00 3.10.10

I II

0,37 0,24

0,61

SMÍŠENÉ OBYTNÉ přestavba

louka

3.37.16

IV

2,33

REKREACE nepobytová

orná

2.02.10

II

0,19

3.29.14

IV

1,14

3.10.10

II

3,99

2.29.14

IV

0,84

orná

ostatní

BYDLENÍ v RD proluka v zastavěném území

REKREACE pobytová 1,33 VÝROBA A SKLADOVÁNÍ 4,83 0,58

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ

Celkové zábory ZPF návrhové období Kouřim 24,46 ha/ převzaté plochy V zastavěném území 6,14 ha; třídy ochrany I./5,60ha, II./14,37, IV.,V./4,49ha •

Zábory zemědělského půdního fondu jsou znázorněny v grafické příloze č.6 Vyhodnocení záborů ZPF 1:5000 a vyčísleny v samostatné tabulce. V grafické příloze jsou zachyceny hranice a označení BPEJ a hranice skutečně zastavěného území. ÚP vymezuje hranici současně zastavěného území aktuálně k datu 1.9.2011. Výkres zachycuje i meliorační zařízení , jejichž funkčnost je v návrhu zajištěna.


16

•

Ochrana ZPF se posuzuje podle zákona č. 334/1994, prováděcí vyhlášky č. 13/94 Sb. a dle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP/1996, který se týká vyhodnocení ZPF dle pěti kvalitativních tříd ochrany. Vyhodnocení záborů je zpracováno pro celou plochu, která má být stavbou dotčena. Vyhodnoceny byly všechny pozemky i v rámci současně zastavěné území .

•

Zábory půdního fondu se týkají rozvoje obytné zástavby, výrobních a obslužných ploch včetně nezbytných přístupových komunikací. Z hlediska časové etapizace se jedná o plochy zařazené v návrhovém období. Pro rozvoj byly zařazeny především pozemky v návaznosti na stávající zástavbu v urbanisticky vhodných vazbách. Zároveň je nová výstavba navrhována v sousedství rozvojových ploch navrhovaných a vyhodnocovaných platným ÚP, z nichž některé zatím nebyly zastavěny. Jejich rozsah odpovídá zvýšené poptávce zejména po rodinném bydlení a příznivým předpokladům rozvoje území.

•

Kvalita půdy posuzovaná u zabíraných ploch podle 5 tříd ochrany je v Kouřimi hodnocena vyššími stupni ochrany vzhledem k tomu, že tyto půdy jsou zastoupeny v zájmovém území sídla ve zvýšené míře. Správní území Kouřimi se nachází v jedné z našich nejúrodnějších oblastí , které charakterizují půdy ve vyšších třídách ochrany I.a II. Návrh se nedotýká pozemků s melioracemi.

•

Nový územní plán přebírá zásadní rozsah rozvojových ploch z platného územního plánu, který vytyčil základní urbanistickou koncepci a rozvojové možnosti Kouřimi. Stabilizované rozvojové plochy jsou situovány po obvodu zástavby převážně v západní části města, která není limitována prioritní památkovou ochranou. Některé z dříve navrhovaných zastavitelných ploch jsou již rozparcelované a rozestavěné.

•

Potenciální rozvojovou zónou tak zůstává území na jihu města, které má příznivé předpoklady k bydlení, ale které vyžaduje náročnější zainvestování. Území kolem nádraží je vhodné pro rozvoj výrobních ploch, které zde historicky vznikaly. Oproti navrženým plochám z platného územního plánu je v současnosti kladen větší důraz na rozvoj Molitorova na plochách, které rozvíjejí stávající venkovskou zástavbu směrem ke Kouřimi.

•

Ve vyhodnocení záborů nového územního plánu jsou nové rozvojové plochy, které dosud nebyly posuzovány orgánem ochrany ZPF, barevně odlišeny. Celkové zábory zahrnují všechny zastavitelné plochy navržené nově i převzaté z původní schválené dokumentace ÚP a jejích Změn č.1 a 2.

•

Celkový rozsah nových zabíraných ploch v Kouřimi z toho 2,59 ha v zastavěném území.

činí v návrhu 8,67 ha,

2 Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa. •

Návrh územního plánu Kouřim se z hlediska funkčního rozvoje nedotýká záborů pozemků určených k plnění funkcí lesa. PPFL jsou v území zastoupeny jen v okrajových částech správního území, kudy procházejí i plochy ÚSES v zastoupení lesních společenstev. Žádný vlastník neuvažuje se zalesněním svých pozemků. Území kolem Kouřimi je intenzivně využíváno k zemědělské velkovýrobě a na rozsáhlejších plochách byly založeny intenzivní sady.


17

Registrační list Územního plánu nebo jeho změny Název: Územní plán Kouřim Řešené území:

kú. Kouřim

Číslo /kód:……………… Pořizovatel: Městský úřad Kouřim Vydávající orgán : zastupitelstvo města Kouřim Zhotovitel : jméno a příjmení nebo obchodní firma: ing. arch. Dáša Tůmová identifikační číslo : 16171926 Projektant: ing. arch. Dáša Tůmová, č.autorizace 00923 Etapy

Akce

Zahájení prací

Rozhodnutí o pořízení ÚP zahájení projednání schválení zahájení projednání

Zadání Koncept řešení Pokyny pro zpracování návrhu Návrh

Datum:

Pozn. 2011

schválení zahájení projednání stanovisko krajského úřadu vydání

Usnes.zastupitel. města

16.1.2012

veřejné vystavení návrhu

23.5.2012 -----

Usnes zastupitel.města

18.9.2012

veřejné vystavení návrhu

Opatření obecné povahy

nabytí účinnosti Zpráva o schválení uplatňování ÚP Ukončení platnosti ke dni

Použitá technologie zpracování : digitální Měřítko hlavního výkresu: 1:5000, 1:2880 Dokumentace je přístupná na webové stránce Telefon: MěÚ odb.výstavby 321 783 230 e-mail: [email protected] Zaznamenal: Záznam proveden dne:…………

Usnesení zastup. města Opatření obecné povahy

www.kourim-radnice.cz


18

Obsah dokumentace: v rozsahu 62 stran textu a 9 výkresů 8A3 +1 výkres A4 I. NÁVRH ÚPN 42 str. textu

Recommend Documents