OBSAH DOKUMENTACE. S-projekt plus, a.s. Městský úřad Uherský Brod MĚSTO UHERSKÝ BROD URČENÝ ZASTUPITEL: Odbor rozvoje města, Odd. územního plánování

Číslo zakázky:

Akce: ZMĚNA č.11A ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA UHERSKÝ BROD TEXTOVÁ ČÁST

12-8306-502

POŘIZOVATEL:

S-projekt plus,a.s.

List.č.:

projektová a inženýrská činnost tř.Tomáše Bati 508, 762 73 Zlín tel. 577594111, fax: 577212055 e-mail: [email protected]

1

Městský úřad Uherský Brod Odbor rozvoje města, Odd. územního plánování

MĚSTO UHERSKÝ BROD URČENÝ ZASTUPITEL:

Ing. Jan Hrdý - místostarosta města

ZPRACOVATEL:

S-projekt plus, a.s. Zlín, tř. T. Bati 508

Ředitel a.s.:

Ing.arch. František Balajka

Vedoucí ateliéru:

Ing.arch. Marek Šlesinger

Hlavní inženýr projektu:

Ing. Jaromír Kudlák

Urbanistická část:

Ing.arch. Dita Kunetková

Technická kontrola:

Ing.arch. Marek Šlesinger

OBSAH DOKUMENTACE • Textová část

• Grafická část (výřezy řešených lokalit) Výkres

- v.č.1 Hlavní výkres

legenda + výřez lokality č.1

1:5000

Číslo zakázky: 12-8306-502


S-projekt plus,a.s.

List.č.:


2

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI kapitola:

str.:

a) Vymezení zastavěného území

2

b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

2

c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

3

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

3

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně.

4

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

4

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

Není řešeno

h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 katastrálního zákona

Není řešeno

i) Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst.6 stavebního zákona

Není řešeno

j) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

5

a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území je převzata z platného schváleného územního plánu města Uherský Brod a jeho platných změn č.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8a, 9, 10a.

b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Rozsah lokalit, které řeší změna č.11A územního plánu města Uherský Brod byl rámcově vymezen v zadání pro vypracování změny ÚP schváleného Zastupitelstvem města Uherský Brod. V rámci změny č.11A jsou řešeny místní úpravy bez dopadů na celkovou koncepci rozvoje města.

V rámci změny č.11A je řešeno:

Lokalita č.1 - k.ú. Újezdec u Luhačovic – ul.Poštovní - změna části stávající plochy veřejné zeleně - VZ na návrhovou plochu bytové zástavby RD - B1. Lokalita č.3 - k.ú. Uherský Brod – plocha ZK8 – zahrádkářská kolonie v ul.Rolnická - úprava podmínek prostorového uspořádání plochy ZK8 tak, aby v ploše bylo možné umísťovat stavby pro rodinnou rekreaci (tj. stavby pro rodinnou rekreaci, jejichž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a které jsou k tomuto účelu určeny).



S-projekt plus,a.s.

List.č.:


3

c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

Návrh urbanistické koncepce

Lokalita č.1 - k.ú. Újezdec u Luhačovic – ul.Poštovní V dané lokalitě je řešena změna části vymezené plochy stávající veřejné zeleně (VZ) na návrhovou plochu bytové zástavby RD (B1) – plocha označená B54. Změna je řešena v souladu se stávajícím stavem v rámci zahrady přilehlého rodinného domu. Lokalita č.3 - k.ú. Uherský Brod – plocha ZK8 – zahrádkářská kolonie v ul.Rolnická V lokalitě č.3 je řešena úprava podmínek prostorového uspořádání plochy ZK8 tak, aby v dané ploše bylo možné umísťovat stavby pro rodinnou rekreaci.

Vymezení zastavitelných ploch Označení plochy

B54

Číslo lokality

Lokalita č. 1

Návrh využití

Bydlení v rodinných domech

k.ú.

Uherský Brod

Vymezení ploch přestavby není změnou č.11A navrhováno.

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

Dopravní vybavenost Dopravní obsluhu lokality č.1 (ul. Poštovní) a č.3 (ul. Rolnická) zajišťují stabilizované stávající místní komunikace. Technická vybavenost Technická infrastruktura v lokalitě č.1 (ul. Poštovní) a č.3 )ul. Rolnická) je stabilizována ve stávající podobě. Řešení dle platného ÚP zde není měněno. Občanská vybavenost Základní občanská vybavenost dle platného ÚP města je stabilizována.. Veřejná prostranství V řešení změny č.11A je navrženo využití stávající plochy veřejné zeleně dle platného ÚP (v současnosti zahrada přilehlého rodinného domu) pro bydlení v RD. Plocha není využívána pro veřejnou zeleň, a proto nebude mít navrhované řešení dopad na stávající ucelené plochy městské zeleně.



S-projekt plus,a.s.

List.č.:


4

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně.

V řešení změny č.11A není navrhováno zastavění ploch zemědělského půdního fondu. Navrhované lokální úpravy se dotýkají pouze zastavěného území města – řešení nemá dopad na vymezené prvky ÚSES a dopravní propojení v krajině. Změnou nejsou dotčena protierozní opatření. Navrhované lokální úpravy řešené v rámci změny č.11A jsou situovány mimo stanovené záplavové území řeky Olšavy.

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.

Podmínky pro využití ploch: Lokalita č.1, k.ú. Újezdec u Luhačovic – ul. Poštovní:

Plochy: B54 B1 : bydlení v rodinných domech Regulativy využití území zůstávají - dle schválených regulativů v ÚP města Uherský Brod

Lokalita č.3, k.ú. Uherský Brod – ul. Rolnická:

Plocha: ZK8 ZK : rekreační zástavby – zahrádkářské areály Regulativy využití území zůstávají - dle schválených regulativů v ÚP města Uherský Brod (dle změny č.9 ÚP města Uherský Brod)



S-projekt plus,a.s.

List.č.:


5

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu dle schválených regulativů v ÚP města Uherský Brod se v dotčených lokalitách mění: Maximální výška zástavby: Lokalita č.1: -

maximální přípustná výška zástavby v návrhové ploše B54 je stanovena: max. 12m nad rostlý terén

Lokalita č.3: -

maximální přípustná výška zástavby v návrhové ploše ZK8 je stanovena: max.8m nad rostlý terén

Maximální přípustné zastavění plochy: Lokalita č.1: -

v návrhové ploše B54 je stanoveno maximální přípustné zastavění plochy 60%, 40% plochy bude tvořeno sadem a zahradou, trvalým travním porostem s lokální vzrostlou zelení

Lokalita č.3: -

v návrhové ploše ZK8 je stanoveno maximální přípustné zastavění plochy 60%, 40% plochy bude tvořeno sadem a zahradou, trvalým travním porostem s lokální vzrostlou zelení

Charakter zástavby: Lokalita č.3: -

v návrhové ploše ZK8 jsou přípustné pouze samostatně stojící objekty

j) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části • Textová část

5 stran textu

• Grafická část

1 výkres

Výkres č.1 Hlavní výkres

legenda + výřez lokality č.1

1:5000

OBSAH DOKUMENTACE. S-projekt plus, a.s. Městský úřad Uherský Brod MĚSTO UHERSKÝ BROD URČENÝ ZASTUPITEL: Odbor rozvoje města, Odd. územního plánování

Recommend Documents