OBSAH 1 DATABÁZE Databáze Šlapanice Databáze Tuřany OCEŇOVÁNÍ RD 1 PRO ŠLAPANICE

OBSAH 1 DATABÁZE ........................................................................................................................ 97 1.1

Databáze Šlapanice ..................................................................................................... 97

1.2

Databáze Tuřany ....................................................................................................... 109

2 OCEŇOVÁNÍ RD 1 PRO ŠLAPANICE .......................................................................... 118 2.1

Informace z katastru nemovitostí ............................................................................. 118

2.2

Výpočet obestavěného prostoru RD 1 ...................................................................... 120

2.3

Nákladový způsob výpočtu ceny RD 1 pro Šlapanice ............................................. 121

2.4

Porovnávací způsob výpočtu ceny RD 1 pro Šlapanice ........................................... 124

2.5

Výpočet ceny pozemku RD 1 pro Šlapanice ............................................................ 127

2.6

Porovnávací nevyhláškový způsob výpočtu ceny RD 1 pro Šlapanice .................... 128

2.7

Rekapitulace vypočtených cen RD 1 pro Šlapanice ................................................. 129

3 OCEŇOVÁNÍ RD 1 PRO TUŘANY ................................................................................ 130 3.1

Nákladový způsob výpočtu ceny RD 1 pro Tuřany ................................................. 130

3.2

Porovnávací způsob výpočtu ceny RD 1 pro Tuřany ............................................... 131

3.3

Výpočet ceny pozemku RD 1 pro Tuřany ................................................................ 131

3.4

Porovnávací způsob nevyhláškový výpočtu ceny RD 1 pro Tuřany ........................ 132

3.5

Rekapitulace vypočtených cen RD 1 pro Tuřany ..................................................... 133

4 OCEŇOVÁNÍ RD2 PRO ŠLAPANICE ........................................................................... 134 4.1


4.2


4.3


4.4


4.5


4.6

Porovnávací způsob nevyhláškový výpočtu ceny RD 2 pro Šlapanice .................... 144

4.7


93



5.2


5.3

Výpočet ceny pozemu RD 2 pro Tuřany .................................................................. 147

5.4


5.5




6.2


6.3


6.4


6.5


6.6

Porovnávací způsob nevyhláškový výpočtu ceny RD 3 pro Šlapanice .................... 159

6.7




7.2


7.3


7.4




8.2

Výpočet obestavěného prostoru pro RD 4 ................................................................ 166

8.3


8.4


8.5


8.6

Porovnávací nevyhláškový způsob výpočtu ceny RD 4 pro Šlapanice .................... 174

8.7

Rekapitulace vypočtených cen RD 4 pro Šlapanice ................................................. 175 94



9.2


9.3


9.4


9.5


10 OCEŇOVÁNÍ RD 5 .......................................................................................................... 180 10.1 Informace z katastru nemovitostí ............................................................................. 180 10.2 Výpočet obestavěného prostoru RD 5 ...................................................................... 182 10.3 Nákladový způsob výpočtu ceny RD 5 pro Šlapanice ............................................. 183 10.4 Porovnávací způsob výpočtu ceny RD 5 pro Šlapanice ........................................... 186 10.5 Výpočet ceny pozemku RD 5 pro Šlapanice ............................................................ 189 10.6 Porovnávací nevyhláškový způsob výpočtu ceny RD 5 pro Šlapanice .................... 190 10.7 Rekapitulace vypočtených cen RD 5 pro Šlapanice ................................................. 191 11 OCEŇOVÁNÍ RD 5 PRO TUŘANY ................................................................................ 192 11.1 Nákladový způsob výpočtu ceny RD 5 pro Tuřany ................................................. 192 11.2 Porovnávací způsob výpočtu ceny RD 5 pro Tuřany ............................................... 193 11.3 Výpočet ceny pozemku RD 5 pro Tuřany ................................................................ 193 11.4 Porovnávací způsob nevyhláškový výpočtu ceny RD 5 pro Tuřany ........................ 194 11.5 Rekapitulace výpočtených cen RD 5 pro tuřany ...................................................... 195 12 REKAPITULACE ............................................................................................................. 196 12.1 Rekapitulace cen pro Šlapanice ................................................................................ 196 12.2 Rekapitulace cen pro Tuřany .................................................................................... 197 13 VÝKRESY......................................................................................................................... 198 13.1 RD 1.......................................................................................................................... 198 13.2 RD 2.......................................................................................................................... 200 13.3 RD 3.......................................................................................................................... 201

95

13.4 RD 4.......................................................................................................................... 202 13.5 RD 5.......................................................................................................................... 203

96

1

DATABÁZE

1.1

DATABÁZE ŠLAPANICE

1 - Brněnská, Šlapanice – 2 000 000 Kč

Exkluzivně nabízíme prodej udržovaného řadového, cihlového, patrového, rodinného domu 4+1 se spížkou, pracovnou, šatnou a dvorkem ve městě Šlapanice na ulici Brněnská. Celková plocha domu včetně dvorku činí 95 m2, zastavěná plocha domem je 81 m2 a dvorek 14 m2. Užitná plocha 150 m2. V domě je elektrická energie v mědi, před dvěma lety výměna kotle BAXI a ve spodní části domu jsou vyměněna stará okna za nové plastové. Inženýrské sítě: voda obecní, kanalizace oddílná, topení ÚT plynové, ohřev vody plynový průtokový ohřívač, elektrická energie v mědi 230 V. Dispozice Přízemí Vstupní chodba, spížka, pokoj, pracovna, kuchyně s možností posezení, koupelna, samostatné WC, dvůr a dřevěné schodiště do patra. Patro 3 x pokoj, šatna, vstup na půdu. Půdní prostor vhodný pro rozšíření obytné části. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-slapanicebrnenska/2842767452#img=20 Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + přímo v centru města, zastávka MHD 20 metrů, možnost rozšíření na půdu, vyměněný kotel a okna ve spodní části. horší technický stav, velmi špatné parkovací možnosti před domem, před domem velmi rušná silnic způsobující hluk a prašnost, přímo sousedící s pivnicí 4. cenové kategorie, pouze malinký dlážděný dvoreček, nepodsklepený, v zóně se středním nebezpečím výskytu povodně – 20letá voda. 97

2 – Šlapanice – 2 300 000 Kč

Se souhlasem majitele výhradně nabízíme cihlový RD ve městě Šlapanice okr. Brnovenkov o dispozici 2+1 s možností dalšího rozšíření o podkrovní bydlení. Jedná se o přízemní,řadový dům,který je ihned k bydlení. Dům se nachází v klidné části města a přitom nedaleko centra města. IS (vodovod,kanalizace,plyn) jsou napojeny do domu. Topení je v domě řešeno plynovým topením WAW. Součástí domu je zahrada o výměře 142 m2. Na zahradě se nachází další stavba (dílna), která zde slouží jako technické zázemí domu. ZP 325 m2, podlahová plocha cca 100 m2, zahrada 142 m2, CP 470 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-/1357836380#img=0&fullscreen=false Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + klidná část města, nedaleko centra, možnost rozšíření o podkroví, větší zahrada s možnostmi využití, menší kůlna (dílna) na zahradě, parkování před domem dispozice pouze 2+1, špatný technický stav (například topení WAF), zanedbaná údržba zahrady, dům je vhodný k rekonstrukci, aby splňoval dnešní standarty komfortu bydlení, nepodsklepený

98

3 – Dlouhá, Šlapanice – 3 100 000 Kč

Nabízíme k prodeji pěkný zařízený rodinný dům se dvorkem o dispozici 3+1 v příjemné a klidné lokalitě obce Šlapanice. Dům je po rekonstrukci (zateplený, nová fasáda, nové rozvody), kompletně nové patro včetně krovů s dvěma obytnými pokoji, v přízemí se pak nachází kromě chodby a obývacího pokoje také zrenovovaná kuchyně a nová koupelna (s vanou) a záchodem. Veškeré IS v domě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V prodeji s veškerým vybavením. Užitná plocha 101 m2, plocha pozemku 74 m2, zastavěná plocha 54 m2. Zdroj: http://www.eurobydleni.cz/zak-c-0696-prodej-rodinneho-domu-3_1slapanice/detail/5956822 Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + celková rekonstrukce, dobrý technický stav, kompletně nová půdní vestavba, hezká úprava dvorku s možností menšího posezením, klidná lokalita, parkování před domem velmi malá užitná plocha, malý dvůr bez další zahrady, dále k centru, nepodsklepený, v zóně se středním rizikem vzniku povodně – 20letá voda,

99

4 – Šlapanice – 3 900 000 Kč

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o velikosti 6+1 Šlapanice, okr. Brno venkov, patrový dům se sedlovou střechou, podsklepený. Celková plocha pozemku 350m2, zastavěná plocha 170m2, užitná plocha 270 m2. Dispozice: 1.NP: tři pokoje, kuchyně, koupelna s WC, vstup do sklepa a na prosklenou terasu. 2.NP: tři pokoje, větší obývací pokoj se samostatným vstupem a dva menší průchozí pokoje. Na podlaze v pokojích dřevěné parkety, v chodbě dlažba. Ze schodiště vstup na terasu orientovanou na jižní stranu. 3.NP: volný půdní prostor vhodný k vestavbě. Inženýrské sítě: obecní vodovod i kanalizace, elektřina, plynová přípojka, topení ústřední - plyn, vlastní studna ( 16m ). Uvolnění nemovitosti dohodou. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-/746455132#img=0&fullscreen=false Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + podsklepený, velká užitná plocha domu, půdní prostor vhodný k vestavbě, terasa, vlastní studna, klidná část obce špatný technický stav,

100

5 – Šlapanice – 4 250 000 Kč

Nabízíme ke koupi pěkný a prostorný rodinný dům 4+kk ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o dvoupodlažní řadový dům s předzahrádkou a dvorkem, stojící ve velmi klidné ulici. Celý dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a přístavbou s kolaudací v r. 2010. Dům má novou střechu, zateplení a nová plastová okna. Vytápění je řešeno vlastním kondenzačním plynovým kotlem spolu s podlahovým topením v přízemí domu. Na pozemku je vlastní studna. Plocha pozemku 160 m2, zastavěná plocha 105 m2, plocha užitná 149 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-slapanice/3816996956#img=6&fullscreen=false Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + rekonstruovaný, podlahové vytápění, vlastní studna na pozemku nepodsklepený, pouze malý dvorek

101

6 – Brněnská, Šlapanice – 4 300 000 Kč

Nabízíme k prodeji novostavbu RD 6+1 v obci Šlapanice. Jedná se o přízemní RD s využitým podkrovím. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, šatna, koupelna a samostatné WC. Z kuchyně je vstup na dvorek o velikosti 5 x 8m. V podkroví se nacházejí 4. pokoje, koupelna a samostatné WC. Dále je v podkroví umístěna technická místnost s plynovým kotlem. Před domem se nachází dvě parkovací stání. Krásné bydlení ve vyhledávané lokalitě. Plocha pozemku 150 m2, zastavěná plocha 125 m2, užitná plocha 250 m2 . Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-/2570330204#img=0&fullscreen=false Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + novostavba, dvě parkovací stání před domem, blízko centra a MHD pozemek mezi dvěma nejrušnějšími ulicemi města, velký ruch a prašnost, pouze malý dvoreček, nepodsklepen

102

7 – Šlapanice – 4 399 000 Kč

Nabízíme ke koupi hezký RD 4+1 se zahradou a garáží (průjezdem)na klidné ulici ve Šlapanicích. Rodinný dům s velkou obytnou zónou v přízemí, která přímo navazuje na dvorek s možností příjemného posezení a větší zahradu s bazénem. V přízemí domu se také nachází ložnice a sociální zázemí. V prvním poschodí jsou z haly přístupné 2 pokoje s terasou a koupelna s toaletou. Dům je po rekonstrukci zateplen, plastová okna jsou vybavena předokenními žaluziemi. Na podlahách kombinace plovoucích podlah, linolea, dlažby a koberců. Dům je vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody je řešen elektrickým boilerem. Pod domem menší sklep na potraviny. Užitná plocha 164 m2, pozemek celkem 544, z toho zahrada 322 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-/4149153884#img=0&fullscreen=false Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + po rekonstrukci, větší udržovaná zahrada s bazénem, garáž, sklep na potraviny

103

8 – Bedřichovická, Šlapanice – 4 800 000 Kč

Prodej, Samostatně stojící RD 4+1, 150m2, se zahradou 2296 m2, Šlapanice Bedřichovická 62. Realitní společnost České spořitelny nabízí exkluzivně prodej samostatně stojícího RD 4+1 se dvěma garážemi na pozemku o celkové ploše 2.296 m2. Nemovitost, která se nachází ve vyhledávané lokalitě Šlapanice, poskytne bydlení těm, kteří preferují soukromí a klid. Dům je obklopen ze všech stran zelení. Dispozice RD sestává ze zádveří, vstupní chodby, komory a samostatné toalety, prostorné kuchyně se spižírnou a jídelnou, a velkého obývacího pokoje s krbem. Z chodby v 1.NP se samostatně vchází do tří prostorných pokojů, z nichž jeden má balkón s výhledem k JZ. Na patře je k dispozici šatna, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou. Dům byl zkolaudován v roce 2006, je kompletně zateplený, s nízkou energetickou náročností. Vytápění i ohřev vody zajišťuje komb. plynový kotel do radiátorů a krb v obývacím pokoji. Samozřejmostí je kabelová televize, internet i satelit. Před domem je zatravněná terasa s posezením a venkovním krbem. Nechybí ani chladný sklípek na ovoce a zeleninu. Za domem se nachází terasovitá zahrada s domkem na nářadí, která pokračuje po JZ svahu, přechází ve smíšený lesní porost, za ním pak následuje zahrada s ovocnými stromy, na jejímž konci je další vjezd na pozemek, který je kompletně oplocen. Zastavěná plocha 120 m2, užitná plocha 150 m2, sklep 8m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-slapanice-bedrichovicka Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + kolaudace v roce 2006, dvě garáže, malý sklípek, ve velmi klidné části města, obrovský pozemek s posezením, krbem, ovocnými stromy a porostem, daleko od centra, svahovitý terén,

104

9 – Akátová, Šlapanice – 4 900 000 Kč

Nabízíme novostavbu RD 5+1 na pozemku o velikosti 507 m2. Dům je přízemní s možností vybudování podkroví. Je velice dobře dispozičně řešen, kde centrální částí celého domu je obývací pokoj s kuchyní do kterého se vchází přes předsíň, kde se nachází také koupelna s WC. Na obývací pokoj přímo navazuje rozměrná pracovna (možnost využití také jako ložnice) a chodba, která vede do obytné části domu, kde se nachází další koupelna a tři pokoje. Součástí domu je také garáž, za kterou je kotelna. Krásné a klidné bydlení s perfektní dostupností do Brna díky MHD. Doporučujeme prohlídku. Zastavěná plocha 227 m2, užitná plocha 180 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-slapaniceakatova/1487126620#img=0&fullscreen=false Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + novostavba, garáž, pěkná úprava zahrady dále od centra, v okolí spíše satelitní zástavba, malý pozemek, bungalov

105

10 – Dlouhá, Šlapanice – 5 150 000 Kč

Nabízíme prodej rodinného domu 2x 3+kk s dvorkem, zahradou, sklepem a studnou a dvěma garážemi v obci Šlapanice na ulici Dlouhá. Celková plocha pozemku činí 500 m2, zahrada 280 m2, zastavěná plocha 105 m2. Dům svou polohou a umístěním bude svým novým majitelům nabízet naprosté soukromí. Zadní strana domu je řešena tak, aby poskytovala svým majitelům dostatek soukromí. Zahrada za rodinným domem je dostatečně prostorná pro případné vybudování venkovního grilu, posezení, bazénu a dalších běžných prvků zahradní architektury. Inženýrské sítě: voda je po domě rozvedena obecní a na zahradě v garáži a v prádelně je voda rozvedena z vlastní studny, elektrická energie 230/400V, topení ÚT plynové a ohřev vody elektrický bojler, kanalizace je oddílná. Na domě byla provedena rekonstrukce: v roce 2010 byla dělána nová střecha IPA a výměna plynového kotle, včetně elektrického ohřevu vody – bojleru, zateplení polystyrénem 10 cm v roce 2012, v roce 2013 výměna oken za plastové. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/slapanice-slapanicedlouha/1492529244#img=0&fullscreen=false Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + ve velmi klidné části města, velká zahrada, sklep, 2 garáže, vlastní studna s vodou rozvedenou do garáže a prádelny, po částečné rekonstrukci v okrajové části města, zóna se středním rizikem výskytu povodně – 20letá voda, zastaralý interiér

106

11 – Šlapanice – 5 690 000 Kč

Nabízíme prodej prostorného rodinného domu ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o řadový třípodlažní dům s podkrovní vestavbou na pozemku o celkové výměře 334m2. Před domem parkovací místo, garáž. Zastavěná plocha domu 95 m2, užitná plocha domu 250 m2, za domem terasa k posezení a zahrada o výměře 240 m2. Dispozice domu: 1. podlaží- vstup, zádveří, dále prostory upravené na bytovou jednotku- dvě místnosti, se sociálním zařízením, garáž, kotelna, vstup do sklepa - dům je částečně podsklepen. 2. podlaží- bytová jednotka 3+1 s balkonem, spíž, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC. 3. podlaží- bytová jednotka 4+kk, v obývacím pokoji krb, východ venkovním schodištěm až na zahradu, koupelna, samostatné WC. Dále je k dispozici další půdní prostor na odkládání, nebo možnost dalšího rozšíření. Dům byl postaven z cihlového zdiva, okna jsou dřevěná se žaluziemi a střešní, vnitřní schodiště je dřevěné. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno plynovým kotlem + zásobník na vodu, vlastní studna + obecní vodovod a kanalizace. Vhodné pro vícegenerační bydlení, nebo část domu pronajímat. Dům se nachází v klidné ulici, v okolí kompletní občanská vybavenost Zdroj: http://jiho.moravskereality.cz/rodinne-domy/mestskedomy/?id=YDX12271NOV41711&sfset=okres%3D54%7Coperace%3D0%7Cvybranna_obe c%3Dslapanice%7Ctxt_obec_fill%3D%258Alapanice%7Cnegacetypu%3D1%7Crozcestnik %3D%7Csf_okres%3D54%7Csf_d_okres%3D0%7Csf_regionalni_oblast%3Divancicko%7C sf_d_regionalni_oblast%3Dkurimsko%252Crosicko%252Cslapanicko%252Ctisnovsko%252 Czidlochovicko%252Cbrno-venkov Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + 3 bytové jednotky, v některé po rekonstrukci interiéru, částečně podsklepen, garáž, velká udržovaná zahrada

107

všechny bytové jednotky nejsou ve stejném technickém stavu, nevhodný pouze pro jednu generaci rodiny, spíše vícegenerační nebo část domu pronajímat

12 – Šlapanice – 5 990 000 Kč

Prodej dvougeneračního patrového polořadového RD v atraktivní část Šlapanic u Brna. Dispozice: 2x 3+1 /dva samostatné byty 3+1 každý o výměře 80m2 s koupelnou wc a kuchyní, 2x lodžie, terasa. Dům je celopodsklepený s garáží, prádelnou a dalšími skladovacími místnostmi. Stavba z 80. let v celkově dobrém technickém stavu. Novější plynový kotel a plynový bojler, po částečné výměně původních oken za nová hliníková. Zahrada za domem s možností vjezdu automobilem. V patře terasa. Dům se nachází na začátku Šlapanic u Brna - v těsné blízkosti novostaveb RD, klidná boční ulice. Celková plocha pozemku 500 m2. Zdroj: http://jiho.moravskereality.cz/rodinne-domy/dvougeneracnidomy/?id=EDL46937EDL-CR178738633&sfset=strana%3D2%7Cokres%3D54%7Coperace%3D0%7Cvybranna_obec%3D slapanice%7Ctxt_obec_fill%3D%258Alapanice%7Cnegacetypu%3D1%7Crozcestnik%3D% 7Csf_okres%3D54%7Csf_d_okres%3D0%7Csf_regionalni_oblast%3Divancicko%7Csf_d_re gionalni_oblast%3Dkurimsko%252Crosicko%252Cslapanicko%252Ctisnovsko%252Czidloc hovicko%252Cbrno-venkov Úvaha znalce pro tvorbu koeficientů úpravy k metodě přímého porovnání: + podsklepený, garáž, terasa, velká zahrada horší technický stav, nutná rekonstrukce například výměna oken (část již byla provedena), zateplení, neodpovídá požadavkům na moderní a komfortní bydlení, přesto velmi vysoká požadovaná cena 108

1.2

DATABÁZE TUŘANY

1 – Tuřanské náměstí, Tuřany – 2 690 000 Kč

Nabízíme k prodeji RD 3+1, 257 m2 v Brně na Tuřanském náměstí. Dispozice domu: plocha pozemku 257 m2, užitná plocha 150 m2 - vstupní předsíň, 3x pokoj, kuchyně, 2x koupelna, 2x WC. K domu náleží nádvoří, ze kterého je možno vytvořit malou zahrádku. Dům je napojen na veškeré IS. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci s možností rozšíření o půdní vestavbu. Vzhledem k lukrativní poloze v centru obce možno využít k podnikání. Volný ihned. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-turany/4031516764#img=0&fullscreen=false

109

2 – Švédská, Tuřany – 3 045 000 Kč

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům postavený v roce 1905 o dispozici 4+1 ze zděné verandy a možností nástavby. V domě se nachází čtyři neprůchozí pokoje o velikosti (15m2,12m2,13m2,12m2) dále zděná veranda se vstupem na zahradu a do kuchyně a dále do koupelny s oddělenou toaletou. Z kuchyně je vstup do 2.NP, který je ve dvorním traktu, kde je vytvořená malá pracovna o velikosti 10m2. Dva pokoje směrem do ulice mají velmi krásné dubové parkety a pokoje směrem do zahrady mají dřevěnou podlahu. Ve zbývající části domu je betonová podlaha a dlažba. V domě je možnost využití půdy k vybudování podkroví, trámy jsou ve velmi dobrém stavu. V celém domě je el. hliníková, dům je napojený na obecní vodu a kanalizaci a plyn. Také je možnost využití studny o hloubce 9m na zavlažování zahrady. Vytápění v domě je plynovým kotlem. Dům je částečně podsklepený a sklep je suchý, také celý dům má betonové základy s izolací proti zemní vlhkosti. Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici se zástavbou rodinných domů, využívaných v kombinaci bydlení + provozovny malých živnostníků, resp. menších firem. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí a zastávka autobusu č. 40,48 v dosahu 4 minut. Plocha pozemku 238 m2, plocha užitná 103 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-turanysvedska/2872442972#img=0&fullscreen=false

110

3 – Holásecká, Tuřany – 4 400 000 Kč

Nabízíme k prodeji řadový RD 3+kk se zahradou v klidné části Tuřan na ulici Holásecká. Jedná se o přízemní, cihlový dům s obytným podkrovím. Celková plocha pozemku činí 275m2, zastavěná plocha a nádvoří 121m2, zahrada 154m2. Dispozice domu: v přízemí domu se nachází chodba, pokoj 16m2, obytná místnost s kuchyní 38m2, koupelna s WC, v podkroví pokoj 31m2. RD je ve tvaru L, kdy v zadním traktu je k dispozici technická místnost s plynovým kotlem a skladem 16m2 + půdní prostor. Na domě proběhla celková rekonstrukce, kolaudace v r.2007 ( nové rozvody elektřiny, plastová okna, zateplení). KL je vybavena sklokeramickou varnou deskou Baumatic, myčka Bosch. V celém domě jsou plovoucí podlahy s kombinací dlažby na chodbě a koupelně. V domě je kabelová televize UPC. Nemovitost je napojena na veškeré IS (voda, el.Energie 230V, 380V, plyn, kanalizace). Nízké náklady na bydlení. K domu náleží zahrada 154m2 s okrasnými keři, posezením se zastřešenou pergolou a zapuštěným bazénem s filtrací. V blízkosti MHD. Tuřany mají veškerou občanskou vybavenost (pošta, základní škola, tři mateřské školy, knihovna, sportovní klub. Bezproblémové parkování. Výborná dostupnost do centra. Užitná plocha 126m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-turanyholasecka/1947799644#img=19&fullscreen=false

111

4 – Vyšehradská, Brněnské Ivanovice – 4 495 000 Kč

Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům 5+1 s předzahrádkou, zahradou a lodžií. Jedná se o podsklepený, dvoupatrový rodinný dům o užitné ploše 176 m2. Dispozice domu jsou: Přízemí: vstupní chodba 10 m2, předsíň 9 m2, 2 pokoje 20 a 18 m2, kuchyň 14 m2, koupelna s vanou a WC 14 m2, schodiště, vstup do 2. NP, do sklepa, na dvůr a dále do zahrady. 2 NP: chodba 8 m2, pokoje 16, 16 a 12 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC, lodžie 5 m2, půdní prostor vhodný k vybudování dalších obytných prostor. Jedná se o cihlovou stavbu, kde byla naposledy prováděna rekonstrukce v roce 2010. V celém domě jsou plastová okna a je kompletně izolovaný. Plynový kotel obstarává teplou vodu a vytápění celého domu. Vhodné jako dvougenerační dům. Dům se nachází v klidné a velmi pěkné části Brněnských Ivanovic. Plocha pozemku 277 m2, plocha zastavěná 120 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-brnenske-ivanovicevysehradska/3257663580#img=0&fullscreen=false

112

5 – Tuřany – 4 500 000 Kč

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na ulici Sokolnická, Brno - Tuřany . Jedná se o řadový rodinný dům, který je dispozičně připraven k užívání a to 3+1, koupelna, samostatné WC, ale jsou zde další prostory, které lze využít k bydlení, (možnost půdní vestavby). Dům je částečně podsklepen (kotelna, prádelna). Dále součástí domu je garáž 66m2, vstupní vrata 3x3m (majitel jí využívá jako dílnu). Dále je zde uzavřená zahrada a hospodářské stavení. Na zahradu je možnost i samostatného vstupu po případě vjezdu. Zastavěná plocha a nádvoří 233m2 dále zahrada o výměře cca 1050m2. Vytápění domu: plynový kotel a krbové kamna, vodovod - obecní , kanalizace - septik. Na nemovitosti byla provedena částečná rekonstrukce: nová střešní krytina, vstupní dveře, plastová okna, rozvody elektrické energie, částečné rozvody vody, nová koupelna. Plocha pozemku 1282 m2, plocha zastavěná 233 m2, plocha užitná 95 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-turany/556470364#img=0&fullscreen=false

113

6 – Kaštanová, Brněnské Ivanovice – 4 750 000 Kč

Nabízíme vám zprostředkování prodeje rodinného domu o velikosti 4+1 v lokalitě Brno-Brněnské Ivanovice, na ulici Kaštanová. Celková plocha pozemku 325m2, zastavěná plocha 143m2, užitná plocha 162 m2. Jedná se o řadový třípodlažní cihlový dům s garáží a zahradou. Dispozice domu: V suterénu garáž, dílna, spíž, pokoj, WC s umyvadlem, technická místnost se vstupem na dvůr. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň se vstupem na prostornou terasu s krbem a udírnou (z terasy se dá pohodlně po schodech sejít na dvůr), koupelna s vanou, umyvadlem a WC. V 1. patře je pokoj, ložnice se vstupem na balkon, koupelna s umyvadlem, sprchovým koutem, WC. V kuchyni je KL se spotřebiči (sporák se sklokeramickou deskou, troubou, digestoří a lednicí). V domě jsou nová plastová okna, na podlahách parkety, lino a dlažba. Ohřev TUV a topení je zajištěn plynovým kotlem Viessmann se zásobníkem na 50l. Na dvoře je bazén a venkovní sprcha, na zahradě dvě dílny, venkovní rošt na grilování a studna s užitkovou vodou. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn, kanalizace je řešena septikem (plánuje se obecní kanalizace). Parkování před domem, výborné dopravní spojení. Volné po dohodě. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-brnenske-ivanovicekastanova/2238500956#img=0&fullscreen=false

114

7 – Rolencova, Tuřany – 6 300 000 Kč

Nabízíme k prodeji RD 6+2 v Tuřanech. V přízemí je byt 3+kk. V 1. patře je byt 3+1 s terasou o velikosti 9 m2. Za vstupními dveřmi do domu je chodba se schodištěm, ze které jsou samostatné vstupy do obou bytů. Celý dům je podsklepen. Zahrada je o celkové ploše 885m2 se vzrostlými okrasnými keři a stromy, bazénem, podsklepenou dvojgaráží, krytým parkovacím stáním a 5 parkovacími místy. Nemovitost je napojena na veškeré IS /voda, el. energie, plyn, kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel v suterénu domu. Doporučuji tuto nemovitost pro možnost dvougeneračního bydlení skvělou dostupnost centra Brna. Plocha pozemku 1102 m2, zastavěná plocha 126 m2, užitná plocha 209 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-brno-turanyrolencova/3576037468#img=0&fullscreen=false

115

8 – Holásky – 7 000 000 Kč

Prodej RD v Brně Holáskách. Garáž, velká zahrada, vjezd na pozemek, podsklepený. V současnosti 3 bytové jednotky. V přízemí, v 1.NP + terasa a patrový byt v samostatné přístavbě RD. Dvě velkoprůměrové studny, bezproblémové zavlažování zahrady, postřikové zavlažovací zařízení trávníku. Nemovitost nabízí díky možnosti vjezdu na pozemek široké možnosti využití: Velký RD s pozemkem a rozsáhlým zázemím nebo možnost pronájmu bytových jednotek (samostatné vchody)nebo i rozdělení na dvě nemovitosti. Dále možnost rozšíření obytné plochy o podkroví (nová střecha, pojistná folie). Lokalita bezproblémově přístupná do centra města. V blízkosti Holásecká jezírka s napojením na vinařské cyklostezky směr jih nebo na Brněnskou přehradu směr sever. Plocha pozemku 1088 m2, plocha užitná 229 m2. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-holasky/284946524#img=0&fullscreen=false

116

9 – Heřmánková, Tuřany – 7 990 000 Kč

Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu 7+kk v klidné části Tuřan vhodné k bydlení a podnikání. V přízemí se nám otevře velký světlý prostor tvořený kuchyňským koutem vyrobeným na míru, obývacím pokojem a jídelnou, odtud se dostaneme do koupelny spojené s toaletou, klimatizované pracovny a technické místnosti. Do pracovny vede samostatný vstup dvoukřídlými dveřmi. Vstup na zahradu je umožněn z technické místnosti nebo z obývacího pokoje, představte si relax a pohodu u bazénu se slanou vodou, krbem a posezením. V podkroví uvidíme vstup do 5 ložnic, samostatné koupelny s hydromasážní vanou a toaletou, téměř veškeré sanitní vybavení je značky GROHE. Zateplená půda může sloužit jako úložný prostor či k obývání. Vytápění je zajišťováno plynovým kondenzačním kotlem a v celém domě je podlahové vytápění regulovatelné v každé místnosti, dále kabelové rozvody televize a internetu. Ochranu objektu zajišťuje zabezpečovací systém a požární hlásiče. Před domem se nachází 5 parkovacích míst. Díky klidné lokalitě a skvělému spojení na Brno doporučujeme prohlídku a pomůžeme s financování. Plocha pozemku 291 m2, plocha zastavěná 100 m2, plocha užitná 176 m2, plocha bazénu 27 m2 Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brno-turanyhermankova/2352746588#img=0&fullscreen=false

117

2

OCEŇOVÁNÍ RD 1 PRO ŠLAPANICE

2.1

INFORMACE Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

118

Výpis z katastru nemovitostí Informace o pozemku Parcelní číslo Obec Katastrální území Číslo LV Výměra Druh pozemku

758 Šlapanice [583952] Šlapanice u Brna [5762792] 788 135 m2 zastavěná plocha a nádvoří

Stavba na pozemku Budova s číslem popisným Stavba stojí na pozemku Stavební objekt Ulice

č.p. 775, objekt k bydlení p.č. 758 č.p. 775 Nádražní 775/31

Informace o pozemku Parcelní číslo Obec Katastrální území Číslo LV Výměra Druh pozemku

756 Šlapanice [583952] Šlapanice u Brna [5762792] 788 164 m2 zastavěná plocha a nádvoří

Stavba na pozemku Budova s číslem popisným Stavba stojí na pozemku Ulice

č.p. 581, objekt k bydlení p.č. 756 Nádražní 775/31

Informace o pozemku Parcelní číslo Obec Katastrální území Číslo LV Výměra Druh pozemku Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ

759 Šlapanice [583952] Šlapanice u Brna [5762792] 788 124 m2 zahrada zemědělský půdní fond 20810

Informace o pozemku Parcelní číslo Obec Katastrální území Číslo LV Výměra Druh pozemku Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ

757 Šlapanice [583952] Šlapanice u Brna [5762792] 788 134 m2 zahrada zemědělský půdní fond 20810

Plocha pozemku celkem v m2

557

119

2.2

VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU RD 1

Výpočet obestavěného prostoru o

Podezdívka Část

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

10,80 1,25 5,05

12,00 3,60 2,60

0,65 0,65 0,65

129,60 4,50 13,13 147,23

84,24 2,93 8,53 95,70

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

10,80 1,25 5,05

12,00 3,60 2,60

2,90 2,90 2,90

129,60 4,50 13,13 147,23

375,84 13,05 38,08 426,97

2.NP Část

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

2

m

m3

Podezdívka Část s plochou střechou Celkem 2.NP

9,00 8,00

12,00 4,50

1,10 2,05

108,00 36,00 144,00

118,80 73,80 192,60

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

16,54 4,00

12,35 4,50

Základní část Pravá část Levá část Podezdívka celkem 1.NP Část

o

Základní část Pravá část Levá část Celkem 1.NP

o

Zastřešení Část 1. část - do ulice 2. část - do dvora - výška hřebene nad nadezdívkou Celkem zastřešení

o

délka

Dílčí (další připočitatelný) OP Část

Balkon I Balkon II Celkem dílčí OP

204,27 18,00 3,35

délka

šířka

výška

372,30 372,30 ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

8,10 8,10

2,10 2,60

1,00 1,00

17,01 21,06 38,07

17,01 21,06 38,07

ZP

OP

2

m3

Rekapitulace

m podezdívka 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží zastřešení dílčí OP

147,23 144,00

Celkem

291,23

120

95,70 426,97 192,60 372,30 38,07

1 125,64

2.3

NÁKLADOVÝ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 1 PRO ŠLAPANICE

Výpočet ceny nákladovou metodou - rodinný dům zděný, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, se 1 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel typ

Rodinný dům podle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky

Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Obestavěný prostor objektu Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Index trhu

nepodsklepený

sklonit á

Střecha Základní cena

A

ZC/

s podkrovím

Kč/ m3

2 290,00

ppo d

( příloha č. 20 vyhlášky ) ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZCC ) ( příloha č. 3 vyhlášky )

Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu (§ 10 odst. 2) = IT × IP Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) Zákl. cena upravená bez ZC × K4 × K5 ×Ki pp Zákl. cena upravená s pp

OP

Kč/ m3 m3

K5

-

ZC

= ZC/ x ppod

ZC x K4 x K5 × Ki × pp

1,120 2 564,80 1 125,64 1,00 11 1

Ki

-

IT

-

1,010

IP

-

1,020

pp

-

1,030

K4

Kč/ m3 Kč/ m3

ZC U

CZ-CC:

Rok odhadu

2,115

1,14526 6 212,52 6 398,90 2015

Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení

S

roků

Celková předpokládaná životnost

Z

roků

Opotřebení Výchozí cena

O CN

% Kč

1918 97 analyticky viz anal. výpočet 37,86 6 993 074,99

Stupeň dokončení stavby

D CN D O

%

100,00

Kč

6 993 074,99

Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby

Odpočet na opotřebení 37,86 % Kč Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CSN Kč

Cena ke dni odhadu s koeficientem pp

CS

121

Kč

-2 647 578,19 4 345 496,80 ne 0,00 4 345 496,80

4 475 861,70

Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení (1)

(2)

1 1

Základy Základy

2

Zdivo

2

Zdivo

3 4 5

7 8 9

Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady

10

Vnitřní obklady

10

Vnitřní obklady

11

Schody

12

Dveře

13

Okna Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění

6

14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 24 25 26 27

Provedení

Stand.

Podíl (př.21)

%

Pod.č.

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

kamenné betonové plné pálené cihly + zateplení polystyren 10 cm plné pálené cihly + zateplení polystyren 10 cm Hurdis II na I nosníky dřevěný vaznicový krov keramické pálené tašky

S S

0,08200 65 0,08200 35

0,05330 0,02870

1,00 1,00

0,05330 0,02870

N

0,21200 55

0,11660

1,54

0,17956

N

0,21200 45

0,09540

1,54

0,14692

S S S

0,07900 100 0,07300 100 0,03400 100

0,07900 0,07300 0,03400

1,00 1,00 1,00

0,07900 0,07300 0,03400

pozinkovaný plech

S

0,00900 100

0,00900

1,00

0,00900

vápenné štukové omítka na pletivo Kamenný obklad koupelna, WC, kuchyně - 1.NP koupelna, WC - 2.NP ocelové s dřevěnými stupni hladké plné nebo prosklené zdvojená dřevěná

S S N

0,05800 100 0,02800 100 0,00500 100

0,05800 0,02800 0,00500

1,00 1,00 1,54

0,05800 0,02800 0,00770

S

0,02300 60

0,01380

1,00

0,01380

S

0,02300 40

0,00920

1,00

0,00920

S

0,01000 100

0,01000

1,00

0,01000

S

0,03200 100

0,03200

1,00

0,03200

S

0,05200 100

0,05200

1,00

0,05200

textilní krytina

S

0,02200 100

0,02200

1,00

0,02200

keramická dlažba

S

0,01000 100

0,01000

1,00

0,01000

N

0,05200 100

0,05200

1,54

0,08008

S

0,04300 100

0,04300

1,00

0,04300

S S S S

0,00600 0,03200 0,01900 0,00500

100 100 100 100

0,00600 0,03200 0,01900 0,00500

1,00 1,00 1,00 1,00

0,00600 0,03200 0,01900 0,00500

S

0,03100 100

0,03100

1,00

0,03100

S S S S S

0,00500 0,04100 0,04100 0,00300 0,03400 0,00000

0,00500 0,02050 0,02050 0,00300 0,03400 0,00000

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00500 0,02050 0,02050 0,00300 0,03400 0,00000

převážně podlahové světelný i motorový Elektroinstalace proud Bleskosvod ano Rozvod vody studená a teplá Zdroj teplé vody 2 x bojler a 1 x karma Instalace plynu zemní plyn odkanalizování z Kanalizace kuchyně, WC, koupelny Vybavení kuchyní plynový sporák Vnitřní vybavení vana, umyvadlo Vnitřní vybavení vana, umyvadlo Záchod splachovací Ostatní digestoř Konstrukce neuvedené není

Celkem

100 50 50 100 100 100

1,00000

122

Koef. Uprav. podíl

1,14526

Analytická metoda výpočtu opotřebení Životnost Opotřebení 100×A×B / C prvku C B/C

Zvývající životnost prvku

Pol. č.

Konstrukce a vybavení

Přepočtený podíl A

Stáří B

(1)

(2)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

97 25 97

190 150 190

0,51053 0,16667 0,51053

2,37599 0,41767 8,00436

93 125 93

1

Základy

2

Zdivo

0,04654 0,02506 0,15679

2

Zdivo

0,12829

25

150

0,16667

2,13813

125

3

Stropy

0,06898

25

120

0,20833

1,43706

95

4 5 6

Střecha Krytina Klempířské konstrukce

0,06374 0,02969 0,00786

97 25 20

150 75 70

0,64667 0,33333 0,28571

4,12194 0,98958 0,22453

53 50 50

7

Vnitřní omítky

0,05064

20

70

0,28571

1,44694

50

8 9 10 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace

0,02445 0,00672 0,01205 0,00803 0,00873 0,02794 0,04540 0,01921 0,00873 0,06992 0,03755 0,00524 0,02794 0,01659 0,00437 0,02707

15 15 20 15 20 5 25 20 20 20 25 25 25 10 25 25

50 50 50 50 110 70 70 50 50 50 50 50 50 40 50 50

0,30000 0,30000 0,40000 0,30000 0,18182 0,07143 0,35714 0,40000 0,40000 0,40000 0,50000 0,50000 0,50000 0,25000 0,50000 0,50000

0,73346 0,20170 0,48199 0,24099 0,15876 0,19958 1,62158 0,76838 0,34926 2,79692 1,87730 0,26195 1,39706 0,41475 0,21829 1,35340

35 35 30 35 90 65 45 30 30 30 25 25 25 30 25 25

23

Vybavení kuchyní

0,00437

20

30

0,66667

0,29105

10

24 24 25 26 27

Vnitřní vybavení Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Konstrukce neuvedené

0,01790 0,01790 0,00262 0,02969 0,00000 1,00

20 15 20 20 0

50 50 50 30 0

0,40000 0,30000 0,40000 0,66667 0,00000

0,71600 0,53700 0,10478 1,97918 0,00000

30 35 30 10 0

Celk.

Opotřebení analytickou metodou

123

37,86 %

2.4

POROVNÁVACÍ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 1 PRO ŠLAPANICE

Index trhu IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 1 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel Znak č.

Název znaku

Popis kvalitativního pásma

Číslo kval. pásma

Doporučená hodnota

Použitá hodnota

0,01

1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi

Poptávka je vyšší než nabídka

IV.

0,03

2

Vlastnicke vztahy

Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník)

IV.

0,00

3

Změny v okolí

Bez vlivu

III.

0

0,00

4

Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Bez vlivu

II.

0

0,00

5

Povodňové riziko

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV.

1,00

1,00

Součet znaků č. 1 až 4 = 0,01

Index IT =

124

0,00

1,010

Index polohy IP - příloha č. 3, tabulka č. 3 Pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční Rezidenční stavby (byty, bytové a rodinné domy) v obcích nad 2000 obyvatel Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 3 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel, Znak č.

Název znaku




Použitá hodnota

1

Druh a účel užití stavby (Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku)

Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000

I

1,00

1,00

2

Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí

Rezidenční zástavba

I.

0,02

0,02

3

Poloha pozemku v obci

Navazující na střed (centrum) obce

II.

0

0,00

4

Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec

Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

I.

0,00

0,00

5

Občanská vybavenost v okolí pozemku

V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce

I.

0,00

0,00

6

Dopravní dostupnost

Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku

VII.

0,01

0,01

7

Hromadná doprava*

Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst)

V.

0,00

0,00

8

Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti

Výhodná – možnost komerčního využití

VI.

0,04

0,02

9

Obyvatelstvo

Bezproblémové okolí

II.

0

0,00

10

Nezaměstnanost Vlivy ostatní neuvedené

Nižší než je průměr v kraji

III.

0,02

0,01

Vlivy snižující cenu

I.

0 až -0,30

-0,04

11

Součet znaků č. 2 až 11

0,02

Povolené maximum (příloha č. 3, text za tab. č. 4)

-0,80

Použitá hodnota

0,02

Index polohy IP

1,020

125

Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků příloha č.24 tabulka č. 2 Znak Vi 0 1 2 3 4

Název znaku Typ stavby Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvodových stěn Podlažnost

5 6 7 8 9

12

Napojení na sítě Způsob vytápění stavby Základní příslušenství RD Ostatní vybavení RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kritérium jinde neuvedené

13

Stavebně technický stav

10 11

Podlažnost

Kvalitativní pásma Číslo 1 2 3 2 2 5 4 4 1 2 2

Popis pásma Nepodsklepený - se šikmou nebo strmou střechou Dvojdomek, dům řadový Zdivo cihelné nebo tvárnicové 45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan V převažující části vytápění podlahové Úplné nadstandartní - prádelna Bez dalšího vybavení Minimálního rozsahu Bez vedlejších staveb, nebo jejich zastavěné ploše nad 25m2

Od 300 m2 do 800 m2 celkem Bez vlivu na cenu Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou = 2 1,00 * 0,825 1,978 Stáří stavby v rocích s Kooficient s pro stáří stavby s=1-0,005*y 2 2

Součet znaků 1 - 12

Index vybavení Iv

Hodnota Vi typ A -0,01 0 0 0,01 0,08 0,05 0,05 0 -0,03 0 0 0 0,825 35 0,825 0,15

0,94875

Ocenění stavby porovnávací metodou Obec: Šlapanice Počet obyvatel: Kraj Záklaní cena v Kč za m3 Index konstrukce a vybavení Index trhu Index polohy pozemku

příloha č. 24 tab. č.1 IV IT IP

Obestavěný prostor Základní cena upravená ZCU

m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

Pro obec s více jak 2000 obyvateli 7171 Jihomoravský 2 160,00 Kč 0,94875 1,01 1,02 1 125,64 2 049,30 Kč

126

2 376 443,38 Kč

2.5

VÝPOČET CENY POZEMKU RD 1 PRO ŠLAPANICE

Index omezujících vlivů pozemku příloha č.3 tabulka č. 2 Znak Pi 1 2 3 4 5 6

Kvalitativní pásma Číslo 2 4 3 1 1 2

Název znaku Geometrický tvar a velikost pozemku Svažitost pozemku a expozice Ztížené základové podmínky Chráněná území a ochranná oblast Omezení užívání pozemku Ostatní neuvedené

Popis tvar bez vlivu na využití do 15%, ostatní orientace neztížené základové podmínky mimo chráněné území a ochranné pásmo bez omezení užívání bez dalších vlivů

Hodnota 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Index omezujících vlivů pozemku celkem I0

1,00

Úprava základních cen stavebních pozemků příloha č.2 tabulka č. 2 Znak O Název znaku O1 Velikost obce Hospodářsko - správní O2 význam obce

Kvalitativní pásma Číslo Popis

Hodnota

1

nad 5000 obyvatel

0,95

3

0,85 1,05

Poloha obce

1

obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc obec, jejíž některé katastrální území sousedí z Brnem

1

elektřina, vodovod, kanalizace a plyn

1,00

O5

Technická infrastruktura Dopravní obslužnost obce

1

MHD případně příměstská doprava

1,00

O6

Občanská vybavenost

1

Komplexní vybavení

1,00

O3 O4

Cena stavebního pozemku ZCV

Úprava základních cen stavebních pozemků Základní cena stavebních pozemků za m2 z tab.č.1 příl.č.2 2

ZC

Základní cena stavebního pozemku za m Index trhu Index omezujících vlivů pozemku Index polohy Základní cena upravená stavebního pozemku ZCU v Kč za m2 2

Velikost pozemku v m

Celková cena za pozemek

127

0,85 1 840,00 Kč 1 560,09 Kč 1,01 1,00 1,02 1 607,20 Kč 557

895 213,03 Kč

2.6

POROVNÁVACÍ NEVYHLÁŠKOVÝ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 1 PRO ŠLAPANICE

Metoda přímého porovnání - nevyhlášková IO

Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

0,54 0,60 0,52 0,97 0,65 0,87 0,96 2,03 1,01 0,94 1,04 0,81

3 729 631 3 726 298 5 700 834 3 921 942 6 385 762 4 772 131 4 475 502 2 361 943 4 854 436 5 468 211 5 351 088 7 096 668

Celkem průměr

Kč

4 820 370

Minimum

Kč

2 361 943

Maximum

Kč

7 096 668

Č.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Kč/m2 užitné

2 000 000 2 300 000 3 100 000 3 900 000 4 250 000 4 300 000 4 399 000 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 690 000 5 990 000

13 333 23 000 30 693 14 444 28 523 17 200 26 823 32 000 27 222 29 598 22 760 37 438

KCR

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

po přepočtu 1,00 0,98 0,96 0,98 0,98 0,96 0,98 1,00 1,00 1,00 0,98 0,96

2 000 000 2 254 000 2 976 000 3 822 000 4 165 000 4 128 000 4 311 020 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 576 200 5 750 400

0,87 0,75 0,75 1,17 0,87 1,12 0,91 0,87 0,95 0,93 1,12 0,90

0,71 0,95 0,70 0,87 0,75 0,74 0,99 2,09 0,97 0,96 0,86 0,96

0,94 0,90 1,04 0,94 1,02 1,07 1,04 1,05 1,08 0,96 1,02 0,92

0,97 0,99 0,99 0,99 0,99 1,00 1,01 1,03 1,01 1,03 1,02 1,01

0,98 0,99 0,99 1,04 0,99 0,99 1,00 1,00 0,99 1,04 1,02 1,04

0,97 0,97 0,98 0,99 1,00 0,98 1,02 1,03 1,02 1,02 1,02 0,97

Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice

1 295 753 3 524 618 6 116 123

Cena rodinného domu stanovená přímým porovnáním KCR K1 K2 K3 K4 K5 K6

Kč

4 800 000

Koeficient redukce na pramen ceny Koeficient úpravy na plochu užitnou Koeficient úpravy na plochu pozemku Koeficient úpravy na technický stav Koeficient úpravy na možnosti parkování Koeficient úpravy na příslušenství stavby např. sklep, Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

IO Index odlišnosti U oceňovaného objektu se mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

128

2.7

REKAPITULACE VYPOČTENÝCH CEN RD 1 PRO ŠLAPANICE

REKAPITULACE Nákladová metoda rodinný dům pozemek cena celkem

4 475 861,70 Kč 895 213,03 Kč 5 371 074,73 Kč

Porovnávací metoda vyhlášková rodinný dům pozemek cena celkem

2 376 443,38 Kč 895 213,03 Kč 3 271 656,41 Kč

Porovnávací metoda nevyhlášková rodinný dům + pozemek pozemek rodinný dům - pozemek

4 800 000,00 Kč 895 213,03 Kč 3 904 786,97 Kč

Cena rodinného domu nákladová metoda porovnávací metoda vyhlášková porovnávací metoda nevyhlášková

4 475 861,70 Kč 2 376 443,38 Kč 3 904 786,97 Kč

Cena celkem nákladová metoda porovnávací metoda vyhlášková porovnávací metoda nevyhlášková

5 371 074,73 Kč 3 271 656,41 Kč 4 800 000,00 Kč

129

3

OCEŇOVÁNÍ RD 1 PRO TUŘANY

3.1

NÁKLADOVÝ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 1 PRO TUŘANY



Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Obestavěný prostor objektu


ZC/

1,120

( příloha č. 20 vyhlášky ) ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZCC ) ( příloha č. 3 vyhlášky )

K5

-

Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu (§ 10 odst. 2) = IT × IP Celke m Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) Zákl. cena upravená bez ZC × K4 × K5 ×Ki pp

Index trhu

Zákl. cena upravená s pp

= ZC/ x ppod


ZC

2 564,80 1 125,64 1,20 11 1

Ki

-

IT

-

1,010

IP

-

1,020

pp

-

1,030 1,000 00

K4

ZC U

Kč/ m3 Kč/ m3

Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení

2 290,00

ppo d

OP

Koeficient změny cen staveb

s podkrovím

Kč/ m3

Kč/ m3 m3

Koeficient polohový

nepodsklepený

skloni tá


A

2,115

1,14526 1,14526 7 455,03 7 678,68 2015

S

roků

Z

roků


O CN

% Kč

1918 97 analyticky viz anal. výpočet 37,86 8 391 696,74


D CN D O

%

100,00

Kč

8 391 696,74

Kč Kč

-3 177 096,39 5 214 600,35

( lineárně / analyticky )



Odpočet na opotřebení 37,86 % Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 30 odst. 5 vyhlášky) 0% Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CSN


130

ne Kč Kč

0,00 5 214 600,35

CS Kč

5 371 038,36

3.2

POROVNÁVACÍ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 1 PRO TUŘANY

Ocenění stavby porovnávací metodou podle vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec: Šlapanice Počet obyvatel: Kraj Záklaní cena v Kč za m3 Index konstrukce a vybavení Index trhu Index polohy pozemku



m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

3.3

Brno 9 7171 Jihomoravský 3 720,00 Kč 0,94875 1,01 1,02 1 125,64 3 529,35 Kč

4 092 763,60 Kč

VÝPOČET CENY POZEMKU RD 1 PRO TUŘANY

Cena pozemku ZCV ZC

Základní cena stavebních pozemků za m2 z tab.č.1 příl.č.2 2

Základní cena stavebního pozemku za m Index trhu Index omezujících vlivů pozemku Index polohy

3 150,00 Kč 3 150,00 Kč 1,01 1,00 1,02

ZCU Základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2 Velikost pozemku v m2

3 245,13 Kč 557


1 807 537,41 Kč

131

3.4

POROVNÁVACÍ ZPŮSOB NEVYHLÁŠKOVÝ VÝPOČTU CENY RD 1 PRO TUŘANY

Metoda přímého porovnání - nevyhlášková Č.


KCR

Kč/m2 užitné

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

po přepočtu

IO

Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

1 2 3

2 690 000 17 933 3 045 000 29 563 4 400 000 34 921

0,98 0,98 0,98

2 636 200 2 984 100 4 312 000

0,87 0,81 0,76 0,80 0,81 0,82

0,80 0,99 0,99 0,92 0,85 0,99 1,02 0,95 1,03 0,99 0,99 1,03

0,51 0,49 0,69

5 165 969 6 060 178 6 204 917

4

4 495 000 25 540

0,98

4 405 100

0,94 0,82

0,93 0,99 1,04 0,98

0,72

6 084 919

5

4 500 000 47 368

0,98

4 410 000

0,74 1,46

0,89 1,02 1,02 0,95

0,94

4 681 174

6

4 750 000 29 321

0,98

4 655 000

0,90 0,85

0,99 1,02 1,00 1,07

0,83

5 594 574

7

6 300 000 30 144

0,98

6 174 000

1,02 1,34

1,02 1,05 1,04 1,06

1,61

3 826 460

8

7 000 000 30 568

0,98

6 860 000

1,07 1,33

0,98 1,02 1,04 0,97

1,44

4 778 146

9

7 990 000 45 398

0,98

7 830 200

0,94 0,83

1,15 1,02 0,99 1,10

1,00

7 861 616

Celkem průměr

Kč

5 584 217

Minimum

Kč

3 826 460

Maximum

Kč

7 861 616


1 160 767 4 423 450 6 744 984


Kč

5 600 000



132

3.5

REKAPITULACE VYPOČTENÝCH CEN RD 1 PRO TUŘANY


5 371 038,36 Kč 1 807 537,41 Kč 7 178 575,77 Kč


4 092 763,60 Kč 1 807 537,41 Kč 5 900 301,01 Kč


5 600 000,00 Kč 1 807 537,41 Kč 3 792 462,59 Kč


5 371 038,36 Kč 4 092 763,60 Kč 3 792 462,59 Kč


7 178 575,77 Kč 5 900 301,01 Kč 5 600 000,00 Kč

133

4

OCEŇOVÁNÍ RD2 PRO ŠLAPANICE

4.1


134

Výpis z katastru nemovitostí Informace o pozemku Parcelní číslo Obec Katastrální území Číslo LV

6 Šlapanice [583952] Šlapanice u Brna [762792] 1442

Výměra v m2 Druh pozemku

150 zastavěná plocha a nádvoří


č.p. 1216, objekt k bydlení p.č. 6 č.p. 1216 Hřbitovní 1216/10

Informace o pozemku Parcelní číslo Obec Katastrální území Číslo LV

č. 16 / 5 Šlapanice [583952] Šlapanice u Brna [5762792] 1442

Výměra v m2 Druh pozemku Druh pozemku

288 jiná polcha ostatní plocha



Výměra v m2 Druh pozemku Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ

211 zahrada zemědělský půdní fond 20810

Plocha pozemku celkem v m2

649

135

4.2


Výpočet obestavěného prostoru o

Suterén Část Základní část Podezdívka celkem 1.NP Část

o

Základní část Celkem 1.NP 2.NP Část

délka

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

11,00

12,00

2,90

132,00 132,00

382,80 382,80

délka

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

11,00

12,00

2,90

132,00 132,00

382,80 382,80

délka

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

11,00

12,00

3,10

132,00 132,00

409,20 409,20

Dílčí (další připočitatelný) OP o Část

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

2

m

m3

Balkon I Celkem dílčí OP

4,00

1,20

1,00

4,80 4,80

4,80 4,80

ZP

OP

2

m

m3

podezdívka 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží dílčí OP

132,00 132,00

382,80 382,80 409,20 4,80

Celkem

264,00

1 179,60

o

Základní část Celkem 2.NP

Rekapitulace

136

4.3


Výpočet ceny nákladovou metodou - rodinný dům zděný, se 2.NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel Rodinný dům podle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

typ


Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Obestavěný prostor objektu Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Index trhu

podsklepený

ploch á


D

ZC/

plochá střecha

Kč/m

2 070,00

3

ppo d = ZC/ x ppod ( příloha č. 20 vyhlášky ) ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) ( příloha č. 3 vyhlášky )

Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu (§ 10 odst. 2) = IT × IP Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) Zákl. cena upravená bez ZC × K4 × K5 ×Ki pp Zákl. cena upravená s pp


ZC

1,000 Kč/m

2 070,00

3 3

OP

m

K5

-

1 179,60 1,00 112 1

Ki

-

IT

-

0,990

IP

-

0,900

pp

-

0,891

K4

Kč/m 3

ZC U

Kč/m 3

2,119

1,00216 4 395,80 3 916,66

Rok odhadu

2015

Rok pořízení

1983

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

S

roků


Z

roků

Opotřebení

O

%

32 analyticky viz anal. výpočet 36,00

Výchozí cena

CN

Kč

5 185 285,68


D CN D O

%

100,00

Kč

5 185 285,68





CS

137

Kč

-1 866 702,84 3 318 582,84 ne 0,00 3 318 582,84

2 956 857,31

Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení (1) 1 2 3 4 5

(2)

7 8 9

Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady

10

Vnitřní obklady

10

Vnitřní obklady

11

Schody

12

Dveře

13


6

14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 24 25 26 27

Provedení

Stand.

Podíl (př.21)

%

Pod.č.

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

betonové tvárnicové Hurdis II na I nosníky dvojitá plochá střecha pozinkovaný plech

S S S S S

0,04300 0,24300 0,09300 0,04200 0,03000

100 100 100 100 100

0,04300 0,24300 0,09300 0,04200 0,03000

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,04300 0,24300 0,09300 0,04200 0,03000

pozinkovaný plech

S

0,00700 100

0,00700

1,00

0,00700

vápenné štukové břízolit keramický obklad koupelna, WC, kuchyně - 1.NP koupelna, WC, kuchyně - 2.NP ocelové s dřevěnými stupni hladké plné nebo prosklené plastová

S S N

0,06400 100 0,03300 100 0,00400 100

0,06400 0,03300 0,00400

1,00 1,00 1,54

0,06400 0,03300 0,00616

S

0,02400 60

0,01440

1,00

0,01440

S

0,02400 40

0,00960

1,00

0,00960

S

0,03900 100

0,03900

1,00

0,03900

S

0,03400 100

0,03400

1,00

0,03400

S

0,05300 100

0,05300

1,00

0,05300

textilní krytina

S

0,02300 100

0,02300

1,00

0,02300

keramická dlažba

S

0,01400 100

0,01400

1,00

0,01400

S

0,04200 100

0,04200

1,00

0,04200

S

0,04000 100

0,04000

1,00

0,04000

S S S S

0,00500 0,02800 0,01600 0,00500

100 100 100 100

0,00500 0,02800 0,01600 0,00500

1,00 1,00 1,00 1,00

0,00500 0,02800 0,01600 0,00500

S

0,02900 100

0,02900

1,00

0,02900

S S S S S

0,00500 0,05000 0,05000 0,00400 0,03000 0,00000

0,00500 0,02500 0,02500 0,00400 0,03000 0,00000

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00500 0,02500 0,02500 0,00400 0,03000 0,00000

ústřední světelný i motorový Elektroinstalace proud Bleskosvod ano Rozvod vody studená a teplá Zdroj teplé vody 2 x bojler a 1 x karma Instalace plynu zemní plyn odkanalizování z Kanalizace kuchyně, WC, koupelny Vybavení kuchyní plynový sporák Vnitřní vybavení vana, umyvadlo - 1.NP Vnitřní vybavení vana, umyvadlo - 2.NP Záchod splachovací Ostatní digestoř Konstrukce neuvedené není

Celkem

100 50 50 100 100 100

1,00000

138

Koef. Uprav. podíl

1,00216

Analytická metoda výpočtu opotřebení Pol. č.



Stáří B

(1)

(2)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Zvývající životnost prvku (15)

0,04291 0,24248 0,09280 0,04191 0,02994 0,00698 0,06386 0,03293 0,00615 0,01437 0,00958 0,03892 0,03393 0,05289 0,02295 0,01397 0,04191 0,03991 0,00499 0,02794 0,01597 0,00499 0,02894 0,00499 0,02495 0,02495 0,00399 0,02994 0,00000 1,00

32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 4 32 32 32 32 32 32 10 32 32 10 32 32 32 10 0

190 180 180 150 75 70 70 50 50 50 50 110 70 70 50 50 50 50 50 50 40 50 50 30 50 50 50 30 0

0,16842 0,17778 0,17778 0,21333 0,42667 0,45714 0,45714 0,64000 0,64000 0,64000 0,64000 0,29091 0,45714 0,05714 0,64000 0,64000 0,64000 0,64000 0,64000 0,64000 0,25000 0,64000 0,64000 0,33333 0,64000 0,64000 0,64000 0,33333 0,00000

0,72264 4,31074 1,64979 0,89406 1,27725 0,31931 2,91939 2,10745 0,39339 0,91962 0,61308 1,13210 1,55093 0,30219 1,46883 0,89407 2,68221 2,55448 0,31931 1,78814 0,39914 0,31931 1,85200 0,16631 1,59655 1,59655 0,25545 0,99783 0,00000

158 148 148 118 43 38 38 18 18 18 18 78 38 66 18 18 18 18 18 18 30 18 18 20 18 18 18 20 0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 24 25 26 27 Celk.

Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Konstrukce neuvedené

Životnost Opotřebení 100×A×B / prvku C B/C C


139

36,00 %

4.4



Název znaku




Použitá hodnota

1



IV.

0,03

0,01

2

Vlastnicke vztahy

Pozemek ve spoluvlastnictví

III.

-0,01

-0,01

3

Změny v okolí

Bez vlivu

III.

0

0,00

4


Negativní

I.*

-0,01 až 0,04

-0,01

5

Povodňové riziko

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV.

1,00

1,00

Součet znaků č. 1 až 4 = -0,01

Index IT =

140

0,990

Index polohy IP - příloha č. 3, tabulka č. 3 Pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční Rezidenční stavby (byty, bytové a rodinné domy) v obcích nad 2000 obyvatel Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 3 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel Znak č.

Název znaku




Použitá hodnota


I

1,00

1,00

1


2



I.

0,02

0,02

3


Okrajové části obce

III.

-0,1

-0,10

4



I.

0,00

0,00

5



I.

0,00

0,00

6



VII.

0,01

0,01

7

Hromadná doprava*

Zastávka hromadné dopravy do 500 m

IV.

-0,02

-0,02

8


Bez možnosti komerčního využití

V.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo


II.

0

0,00

10

Nezaměstnanost


III.

0,02

0,01

11

Vlivy ostatní neuvedené


I.

0 až -0,30

-0,02


-0,10


-0,80

Použitá hodnota

-0,10

Index polohy IP

0,900

141

Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků příloha č.24 tabulka č. 2 Znak V i Název znaku 0 Typ stavby 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvodových stěn 4 Podlažnost 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3

Napojení na sítě Způsob vytápění stavby Základní příslušenství RD Ostatní vybavení RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kritérium jinde neuvedené Stavebně technický stav Podlažnost

Kvalitativní pásma Číslo 1 2 3 2 3

Hodnota Vi typ D -0,01 0 0 0,02

2

Popis pásma Nepodsklepený - se šikmou nebo strmou střechou Dvojdomek, dům řadový Zdivo cihelné nebo tvárnicové 45 cm Hodnota větší než 2 Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan Ústřední Úplné standartní Bez dalšího vybavení Minimálního rozsahu Bez vedlejších staveb, nebo jejich zastavěné ploše nad 25m2

2

Od 300 m2 do 800 m2 celkem

0

2

Bez vlivu na cenu Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou = 1,00 * 0,84 Stáří stavby v rocích s Kooficient s pro stáří stavby s=1-0,005*y

0

5 3 3 1 2

2 3


Index vybavení Iv

0,08 0 0 0 -0,03 0

0,84 32 0,84 0,06

0,8904




m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

Pro obec s více jak 2000 obyvateli 7171 Jihomoravský 2 160,00 Kč 0,8904 0,99 0,90 1 179,60 1 923,26 Kč

142

2 021 396,31 Kč

4.5



Kvalitativní pásma


Číslo 2 4 3 1 1 2


Hodnota 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


1,00


Kvalitativní pásma Číslo

Popis

Hodnota

1

nad 5000 obyvatel

0,95

3

0,85

Poloha obce

1


1


1,00

O5


1


1,00

O6


1


1,00

O3 O4

1,05

Cena pozemku ZCV ZC

ZCU


0,85 1 840,00 Kč

Základní cena stavebního pozemku za m Index trhu Index omezujících vlivů pozemku Index polohy Základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2

1 560,09 Kč 0,99 1,00 0,9

2

649



143

1 390,04 Kč

902 136,20 Kč

4.6

POROVNÁVACÍ ZPŮSOB NEVYHLÁŠKOVÝ VÝPOČTU CENY RD 2 PRO ŠLAPANICE



1 2 000 000 2 2 300 000 3 3 100 000 4 3 900 000 5 4 250 000 6 4 300 000 7 4 399 000 8 4 800 000 9 4 900 000 10 5 150 000 11 5 690 000 12 5 990 000 Celkem průměr Minimum

KCR

Kč/m2 užitné 13 333 23 000 30 693 14 444 28 523 17 200 26 823 32 000 27 222 29 598 22 760 37 438

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

po přepočtu 1,00 0,98 0,96 0,98 0,98 0,96 0,98 1,00 1,00 1,00 0,98 0,96

2 000 000 2 254 000 2 976 000 3 822 000 4 165 000 4 128 000 4 311 020 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 576 200 5 750 400

0,76 0,67 0,67 0,97 0,76 0,93 0,78 0,76 0,81 0,80 0,93 0,78

0,70 0,90 0,69 0,84 0,74 0,73 0,94 1,89 0,92 0,92 0,83 0,92

0,97 0,93 1,12 0,95 1,05 1,20 1,09 1,18 1,20 1,00 1,08 0,95

0,97 0,99 0,99 0,99 0,99 1,00 1,01 1,03 1,01 1,03 1,02 1,01

Maximum

0,96 0,96 0,96 1,00 0,96 0,96 0,98 0,98 0,96 1,00 0,96 1,00

0,97 0,97 0,97 0,99 1,00 0,97 1,02 1,04 1,01 1,02 1,01 0,96

IO

Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

0,47 0,52 0,48 0,76 0,56 0,76 0,81 1,78 0,88 0,77 0,83 0,66 Kč Kč

4 285 572 4 323 463 6 191 300 5 059 742 7 479 806 5 419 404 5 298 017 2 701 712 5 564 369 6 653 599 6 743 254 8 737 865 5 704 842 2 701 712

Kč

8 737 865


1 600 824 4 104 018 7 305 666


Kč

5 400 000



144

4.7



2 956 857,31 Kč 902 136,08 Kč 3 858 993,39 Kč


2 021 395,85 Kč 902 136,08 Kč 2 923 531,94 Kč


5 400 000,00 Kč 902 136,08 Kč 4 497 863,92 Kč


2 956 857,31 Kč 2 021 395,85 Kč 4 497 863,92 Kč


3 858 993,39 Kč 2 923 531,94 Kč 5 400 000,00 Kč

145

5


5.1


Výpočet ceny nákladovou metodou - rodinný dům zděný, se 2.NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel typ


D ploch á



ZC/

Kč/m

Základní cena po 1. úpravě

1,000 Kč/m 3

2 070,00

OP

m3

1 179,60

( příloha č. 20 vyhlášky )

K5

-

( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) ( příloha č. 3 vyhlášky )

Ki

-

IT

-

0,990

Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu (§ 10 odst. 2) = IT × IP Koeficient vybavení ( z výpočtu výše )

IP

-

0,900

pp

-

0,891

K4

Kč/m

= ZC/ x ppod

Obestavěný prostor objektu Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Index trhu

Zákl. cena upravená bez pp

ZC

plochá střecha 2 070,00

3

ppo d

Koeficient využití podkroví

podsklepený

ZC × K4 × K5 ×Ki



3

ZC U

Kč/m 3

1,20 1121

2,119

1,00216 5 274,97 4 700,00

Rok odhadu

2015

Rok pořízení

1983


S

roků


Z

roků

Opotřebení

O

%


Výchozí cena

CN

Kč

6 222 354,61


D CN D O

%

100,00

Kč

6 222 354,61





CS

146

Kč

-2 240 047,66 3 982 306,95 ne 0,00 3 982 306,95

3 548 235,49

5.2





m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

5.3

Brno 9 7171 Jihomoravský 3 720,00 Kč 0,8904 0,99 0,90 1 179,60 3 312,29 Kč

3 481 292,86 Kč

VÝPOČET CENY POZEMU RD 2 PRO TUŘANY

Cena pozemku ZCV ZC



3 150,00 Kč 3 150,00 Kč 0,99 1,00 0,9

ZCU Základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2 2


2 806,65 Kč 649


1 821 515,85 Kč

147

5.4



Cena požadovaná resp. zaplacená

KCR

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

IO

Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

Kč

Kč/m2 užitné

1 2 3

2 690 000 3 045 000 4 400 000

17 933 29 563 34 921

0,98 0,98 0,98

2 636 200 2 984 100 4 312 000

0,76 0,68 0,72

0,79 0,78 0,80

0,83 0,99 0,96 0,92 0,88 0,99 0,98 0,97 1,07 0,99 0,96 1,04

0,43 0,44 0,61

6 064 260 6 825 527 7 112 694

4

4 495 000

25 540

0,98

4 405 100

0,80

0,80

0,98 0,99 1,00 0,99

0,62

7 130 814

5 6 7

4 500 000 4 750 000 6 300 000

47 368 29 321 30 144

0,98 0,98 0,98

4 410 000 4 655 000 6 174 000

0,66 0,78 0,86

1,34 0,83 1,24

0,94 1,02 0,98 0,95 1,06 1,02 0,97 1,07 1,10 1,05 1,00 1,08

0,80 0,72 1,34

5 541 252 6 441 333 4 616 263

8

7 000 000

30 568

0,98

6 860 000

0,90

1,24

1,04 1,02 0,99 0,99

1,15

5 952 375

9 7 990 000 Celkem průměr Minimum

45 398

0,98

7 830 200

0,80

0,81

1,20 1,02 0,96 1,15

0,88 Kč Kč

8 925 233 6 512 194 4 616 263

Kč

8 925 233

po přepočtu

Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice

1 210 401 5 301 793 7 722 596


Kč

6 400 000



148

5.5



3 548 235,49 Kč 1 821 515,85 Kč 5 369 751,34 Kč


3 481 292,86 Kč 1 821 515,85 Kč 5 302 808,71 Kč


6 400 000,00 Kč 1 821 515,85 Kč 4 578 484,15 Kč


3 548 235,49 Kč 3 481 292,86 Kč 4 578 484,15 Kč


5 369 751,34 Kč 5 302 808,71 Kč 6 400 000,00 Kč

149

6


6.1







č.p. 417, objekt k bydlení p.č. 1928 č.p. 417 Dlouhá 417/56

Plocha pozemku celkem

283

150

6.2


Výpočet obestavěného prostoru 1.NP Část

o

Základní část Celkem 1.NP 2.NP Část

o

Základní část Celkem 2.NP Zastřešení Část

délka

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

11,00

8,50

3,00

93,50 93,50

280,50 280,50

délka

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

11,50

8,50

3,00

97,75 97,75

293,25 293,25

délka

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

nadezdívka výška hřebene nad nadezdívkou Celkem zastřešení

11,50 11,50

8,50 8,50

0,85 3,75

97,75 97,75 97,75

83,09 183,28 266,37

Dílčí (další připočitatelný) OP o Část

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

2

m

m3

Balkon I Celkem dílčí OP

8,50

1,20

1,00

10,20 10,20

10,20 10,20

ZP

OP

m2

m3

93,50 97,75 97,75

280,50 293,25 266,37 10,20

289,00

850,32

Rekapitulace 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží podkroví + zastřešení dílčí OP

Celkem

151

6.3


Výpočet ceny nákladovou metodou - rodinný dům zděný, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, se 2.NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel typ


B

nepodsklepený

sklonit á



ZC/

Kč/ m3

1 975,00

ppo d


s podkrovím

1,100

OP

Kč/ m3 m3


K5

-


Ki

-

IT

-

0,808


IP

-

0,890

pp

-

0,719

K4

Kč/ m3 Kč/ m3


= ZC/ x ppod



ZC

ZC × K4 × K5 ×Ki



ZC U

2 172,50 850,32 1,00 111

2,115

1,00000 4 594,84 3 303,69

Rok odhadu

2015

Rok pořízení

1991


S

roků


Z

roků

Opotřebení

O

%


Výchozí cena

CN

Kč

3 907 078,61


D CN D O

%

100,00

Kč

3 907 078,61





CS

152

Kč

-977 941,78 2 929 136,83 ne 0,00 2 929 136,83

2 106 049,38

Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení (1) 1 2 3 4 5

(2)

7 8 9 10 10

Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Vnitřní obklady

11

Schody

12

Dveře

13


6

14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Provedení

Stand.

Podíl (př.21)

%

Pod.č.

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

betonové tvárnicové zdivo ytong Hurdis II na I nosníky ocelový krov keramické pálené tašky

S S S S S

0,07100 0,22300 0,08400 0,05200 0,03200

100 100 100 100 100

0,07100 0,22300 0,08400 0,05200 0,03200

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,07100 0,22300 0,08400 0,05200 0,03200

pozinkovaný plech

S

0,00800 100

0,00800

1,00

0,00800

vápenné štukové vápenná štuková soklový obklad WC, kuchyně - 2.NP koupelna, WC - 3.NP ocelové s dřevěnými stupni hladké plné nebo prosklené zdvojená dřevěná

S S S S S

0,06200 0,03100 0,00400 0,02300 0,02300

100 100 100 50 50

0,06200 0,03100 0,00400 0,01150 0,01150

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,06200 0,03100 0,00400 0,01150 0,01150

S

0,02400 100

0,02400

1,00

0,02400

S

0,03300 100

0,03300

1,00

0,03300

S

0,05200 100

0,05200

1,00

0,05200

textilní krytina

S

0,02200 100

0,02200

1,00

0,02200

keramická dlažba

S

0,01100 100

0,01100

1,00

0,01100

S

0,04400 100

0,04400

1,00

0,04400

S

0,04100 100

0,04100

1,00

0,04100

S S S S

0,00600 0,03000 0,01800 0,00500

100 100 100 100

0,00600 0,03000 0,01800 0,00500

1,00 1,00 1,00 1,00

0,00600 0,03000 0,01800 0,00500

S

0,02800 100

0,02800

1,00

0,02800

S S S S

0,00500 0,05100 0,00400 0,03600 0,00000

0,00500 0,05100 0,00400 0,03600 0,00000

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00500 0,05100 0,00400 0,03600 0,00000

ústřední světelný i motorový Elektroinstalace proud Bleskosvod ano Rozvod vody studená a teplá Zdroj teplé vody 2 x bojler Instalace plynu zemní plyn odkanalizování z Kanalizace kuchyně, WC, koupelny Vybavení kuchyní plynový sporák Vnitřní vybavení vana, umyvadlo Záchod splachovací Ostatní digestoř, myčka Konstrukce neuvedené není

Celkem

100 100 100 100 100

1,00000

153

Koef. Uprav. podíl

1,00000

Analytická metoda výpočtu opotřebení Životnost Opotřebení 100×A×B / prvku C B/C C

Zvývající životnost prvku

Pol. č.



Stáří B

(1)

(2)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu

0,07100 0,22300 0,08400 0,05200 0,03200 0,00800 0,06200 0,03100 0,00400 0,01150 0,01150 0,02400 0,03300 0,05200 0,02200 0,01100 0,04400 0,04100 0,00600 0,03000 0,01800 0,00500

24 24 24 24 24 24 24 24 24 2 2 24 2 24 24 24 24 24 24 24 24 24

150 150 150 150 75 70 70 50 50 50 50 110 70 70 50 50 50 50 50 50 40 50

0,16000 0,16000 0,16000 0,16000 0,32000 0,34286 0,34286 0,48000 0,48000 0,04000 0,04000 0,21818 0,02857 0,34286 0,48000 0,48000 0,48000 0,48000 0,48000 0,48000 0,60000 0,48000

1,13600 3,56800 1,34400 0,83200 1,02400 0,27429 2,12573 1,48800 0,19200 0,04600 0,04600 0,52363 0,09428 1,78287 1,05600 0,52800 2,11200 1,96800 0,28800 1,44000 1,08000 0,24000

126 126 126 126 51 46 46 26 26 48 48 86 68 46 26 26 26 26 26 26 16 26

22

Kanalizace

0,02800

24

50

0,48000

1,34400

26

23 24 25 26 27

Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Konstrukce neuvedené

0,00500 0,05100 0,00400 0,03600 0,00000

2 2 2 2 0

30 50 50 30 0

0,06667 0,04000 0,04000 0,06667 0,00000

0,03334 0,20400 0,01600 0,24001 0,00000

28 48 48 28 0

Celk.

1,00


154

25,03 %

6.4



Název znaku




Použitá hodnota

1



IV.

0,03

0,01

2

Vlastnicke vztahy


IV.

0,00

0,00

3

Změny v okolí

Bez vlivu

III.

0

0,00

4


Bez vlivu

II.

0

0,00

5

Povodňové riziko

Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)

II.

0,80

0,80


Index IT =

155

0,808


Název znaku




Použitá hodnota


I

1,00

1,00

1


2



I.

0,02

0,02

3



III.

-0,1

-0,10

4



I.

0,00

0,00

5



I.

0,00

0,00

6



VII.

0,01

0,01

7

Hromadná doprava*

Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně

III.

-0,03

-0,03

8



V.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo


II.

0

0,00

10

Nezaměstnanost


III.

0,02

0,01

11

Vlivy ostatní neuvedené


I.

0 až -0,30

-0,02


-0,11


-0,80

Použitá hodnota

-0,11

Index polohy IP

0,890

156



Kvalitativní pásma Čísl o 1 2 3 2 3

2

Popis pásma Nepodsklepený - se šikmou nebo strmou střechou Dvojdomek, dům řadový Zdivo cihelné nebo tvárnicové 45 cm Hodnota větší než 2 Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan Ústřední Úplné nadstandartní - prádelna Bez dalšího vybavení Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení Bez vedlejších staveb, nebo jejich zastavěné ploše nad 25m2

1

Pozemek do 300 m2

2

Bez vlivu na cenu

5 4 4 1 4

Hodnota Vi typ B -0,01 0 0 0,02 0,08 0 0,05 0 0,04 0 -0,01 0

2 Stavba ve výborném stavu = 1,05 * 0,88 2,95 Stáří stavby v rocích s Kooficient s pro stáří stavby s=1-0,005*y


Index vybavení Iv

0,924 24 0,88 0,17

1,08108


Pro obec s více jak 2000 obyvateli



m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

7171 Jihomoravský 2 160,00 Kč 1,08108 0,81 0,89 850,32 2 335,13 Kč

157

1 427 889,85 Kč

6.5





Popis nevhodná velikost omezující využití do 15%, ostatní orientace vysoká hladina spodní vody mimo chráněné území a ochranné pásmo bez omezení užívání bez dalších vlivů

Hodnota -0,01 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00


0,98


Kvalitativní pásma Číslo Popis

Hodnota

1

nad 5000 obyvatel

0,95

3

0,85 1,05

Poloha obce

1


1


1,00

O5


1


1,00

O6


1


1,00

O3 O4

Cena pozemku ZCV


ZC




158

0,85 1 840,00 Kč 1 560,09 Kč 0,81 0,98 0,89 1 099,45 Kč 283

311 145,51 Kč

6.6

POROVNÁVACÍ ZPŮSOB NEVYHLÁŠKOVÝ VÝPOČTU CENY RD 3 PRO ŠLAPANICE


Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

0,57 0,77 0,53 1,14 0,69 0,92 1,23 3,28 1,28 1,17 1,16 1,01

3 498 217 2 919 641 5 572 114 3 342 779 6 021 062 4 490 250 3 503 042 1 462 198 3 840 854 4 393 746 4 813 884 5 701 340

Celkem průměr

Kč

4 129 927

Minimum

Kč

1 462 198

Maximum

Kč

6 021 062

Č.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Kč/m2 užitné

2 000 000 2 300 000 3 100 000 3 900 000 4 250 000 4 300 000 4 399 000 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 690 000 5 990 000

13 333 23 000 30 693 14 444 28 523 17 200 26 823 32 000 27 222 29 598 22 760 37 438

KCR

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

po přepočtu 1,00 0,98 0,96 0,98 0,98 0,96 0,98 1,00 1,00 1,00 0,98 0,96

2 000 000 2 254 000 2 976 000 3 822 000 4 165 000 4 128 000 4 311 020 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 576 200 5 750 400

0,86 0,74 0,74 1,15 0,86 1,10 0,89 0,86 0,93 0,92 1,10 0,88

0,77 1,23 0,74 1,08 0,85 0,84 1,32 3,49 1,28 1,27 1,06 1,27

0,92 0,90 1,02 0,92 0,98 1,03 1,01 1,02 1,05 0,93 0,98 0,90

0,96 0,97 0,97 0,97 0,97 0,99 0,99 1,02 1,00 1,02 0,99 0,99

1,00 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1,02 1,02 1,00 1,04 1,00 1,04

0,98 0,97 0,98 0,99 1,00 0,98 1,02 1,03 1,02 1,02 1,02 0,97


1 309 741 2 820 186 5 439 668


Kč

4 200 000



159

6.7



2 106 049,38 Kč 311 145,51 Kč 2 417 194,89 Kč


1 427 889,85 Kč 311 145,51 Kč 1 739 035,36 Kč


4 200 000,00 Kč 311 145,51 Kč 3 888 854,49 Kč


2 106 049,38 Kč 1 427 889,85 Kč 3 888 854,49 Kč


2 417 194,89 Kč 1 739 035,36 Kč 4 200 000,00 Kč

160

7


7.1


Výpočet ceny nákladovou metodou - rodinný dům zděný, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, se 2.NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel typ


B

nepodsklepený

sklonit á



ZC/

Kč/ m3

1 975,00

ppo d


s podkrovím

1,100

OP

Kč/ m3 m3


K5

-


Ki

-

IT

-

0,808


IP

-

0,890

pp

-

0,719

K4

Kč/ m3 Kč/ m3


= ZC/ x ppod



ZC

ZC × K4 × K5 ×Ki



ZC U

2 172,50 850,32 1,20 111

2,115

1,00000 5 513,81 3 964,43

Rok odhadu

2015

Rok pořízení

1991


S

roků


Z

roků

Opotřebení

O

%


Výchozí cena

CN

Kč

4 688 496,03


D CN D O

%

100,00

Kč

4 688 496,03





CS

161

Kč

-1 173 530,56 3 514 965,47 ne 0,00 3 514 965,47

2 527 260,17

7.2





m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

7.3

Brno 9 7171 Jihomoravský 3 720,00 Kč 1,08108 0,81 0,89 850,32 4 021,62 Kč

2 459 143,63 Kč


Cena pozemku ZCV ZC



3 150,00 Kč 3 150,00 Kč 0,81 0,98 0,89



2 219,92 Kč 283


628 238,33 Kč

162

7.4




KCR

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

IO

Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

Kč

Kč/m2 užitné

1 2 3

2 690 000 3 045 000 4 400 000

17 933 29 563 34 921

0,98 0,98 0,98

2 636 200 2 984 100 4 312 000

0,86 0,75 0,80

0,97 0,94 0,99

0,80 0,98 1,00 0,90 0,83 0,98 1,02 0,93 0,97 0,98 1,00 0,99

0,59 0,54 0,75

4 485 279 5 477 723 5 763 409

4

4 495 000

25 540

0,98

4 405 100

0,92

0,99

0,91 0,98 1,04 0,98

0,83

5 289 169

5

4 500 000

47 368

0,98

4 410 000

0,73

2,24

0,88 1,00 1,02 0,92

1,35

3 277 745

6

4 750 000

29 321

0,98

4 655 000

0,89

1,05

0,95 1,00 1,04 0,99

0,92

5 086 162

7 6 300 000 8 7 000 000 9 7 990 000 Celkem průměr Minimum

30 144 30 568 45 398

0,98 0,98 0,98

6 174 000 6 860 000 7 830 200

1,00 1,05 0,92

2,01 2,00 1,01

0,98 1,04 1,04 1,00 0,93 1,00 1,04 0,95 1,05 1,02 1,00 1,10

2,14 1,93 1,10 Kč Kč

2 886 474 3 561 087 7 129 166 4 772 913 2 886 474

Kč

7 129 166

po přepočtu


1 357 380 3 415 532 6 130 293


Kč

4 900 000

Koeficient redukce na pramen ceny Koeficient úpravy na plochu užitnou Koeficient úpravy na plochu pozemku Koeficient úpravy na technický stav Koeficient úpravy na možnosti parkování Koeficient úpravy na příslušenství stavby - sklep, Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší


163

8


8.1


164









Výměra v m2 Druh pozemku BPEJ

81 Zahrada 26000


388

165

8.2

VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU PRO RD 4


délka m

m

m

Přední část Pravá část Levá část Zadní část Celkem 1.NP

8,90 9,70 9,70 5,00

10,30 3,10 3,80 12,53

délka

šířka

o

Zastřešení Část

Zadní

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m3

2,80 3,10 2,80 2,80

91,67 30,07 36,86 62,63 221,23

253,52 93,22 111,27 175,35 633,36

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

8,90 5,00 9,70

10,30 12,53 3,80

4,10 3,20 2,90

91,67 62,65 36,86

187,92 100,24 53,45 341,61

ZP

OP

2

m

m3

1. nadzemní podlaží zastřešení

221,23

633,36 341,61

Celkem

221,23

974,97

1. část - přední část domu 2. část -zadní část domu 3.část - levá část domu Celkem zastřešení Rekapitulace

166

8.3



Rodinný dům podle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Střecha Základní cena Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Obestavěný prostor objektu


/

A

nepodsklepen ý

sklon itá

bez podkroví

3

ZC Kč/m ppo d

2 290,00 1,000

ZC

Kč/m3

OP

m3


K5

-


Ki

-

IT

-

0,808


IP

-

0,860

pp

-

0,695

K4

-

= ZC/ x ppod

Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Index trhu


ZC × K4 × K5 ×Ki



ZC U

974,97 1,00 1121

2,119

0,95118 3

Kč/m

4 615,61

Kč/m3

3 207,85

Rok odhadu Rok pořízení

2015 1928


2 290,00

S

roků


87

Z

roků


O CN

% Kč

analyticky viz anal. výpočet 65,75 4 500 081,28


D CN D O

%

100,00

Kč

4 500 081,28

Kč

-2 958 803,44


Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

65,75 %

Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CSN Kč Cena ke dni odhadu s koeficientem pp Morální opotřebení - zastaralá dispozice Cena ke dni odhadu s koeficientem pp a započítaným morálním opotřebením

167

1 541 277,84 ne 0,00 1 541 277,84

CS

Kč %

1 071 188,10 5

CS

Kč

1 017 628,69 Kč

Koeficient vybavení stavby Pol.č.


Provedení

Stand.

Podíl (př.21)

%

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

kamenné plné pálené cihly kotovice dřevěné s rovným podhledem dřevěný vaznicový krov keramické pálené tašky

S S P

0,08200 100 0,08200 0,21200 55 0,11660 0,21200 45 0,09540

1,00 1,00 0,46

0,08200 0,11660 0,04388

S

0,07900 100 0,07900

1,00

0,07900

S S

0,07300 100 0,07300 0,03400 100 0,03400

1,00 1,00

0,07300 0,03400

pozinkovaný plech

S

0,00900 100 0,00900

1,00

0,00900

vápenné štukové vápenná štuková kamenný obklad koupelna, WC, kuchyně dřevěné hladké plné nebo prosklené plastová

S S N S S

0,05800 0,02800 0,00500 0,02300 0,01000

0,05800 0,02800 0,00500 0,02300 0,01000

1,00 1,00 1,54 1,00 1,00

0,05800 0,02800 0,00770 0,02300 0,01000

S

0,03200 100 0,03200

1,00

0,03200

S

0,05200 100 0,05200

1,00

0,05200

textilní krytina

S

0,02200 100 0,02200

1,00

0,02200

keramická dlažba

S

0,01000 100 0,01000

1,00

0,01000

ústřední plynové světelný i motorový proud ano studená a teplá 2 x bojler zemní plyn odkanalizování z kuchyně, WC, koupelny plynový sporák vana, umyvadlo splachovací digestoř

S

0,05200 100 0,05200

1,00

0,05200

S

0,04300 100 0,04300

1,00

0,04300

S S S S

0,00600 0,03200 0,01900 0,00500

0,00600 0,03200 0,01900 0,00500

1,00 1,00 1,00 1,00

0,00600 0,03200 0,01900 0,00500

S

0,03100 100 0,03100

1,00

0,03100

S S S S

0,00500 0,04100 0,00300 0,03400

0,00500 0,04100 0,00300 0,03400

1,00 1,00 1,00 1,00

0,00500 0,04100 0,00300 0,03400

0,00000 100 0,00000

1,00

0,00000

1 2 2

Základy Zdivo Zdivo

3

Stropy

4 5

7 8 9 10 11

Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody

12

Dveře

13

16


17

Elektroinstalace

18 19 20 21

Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu

22

Kanalizace

23 24 25 26

Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Konstrukce neuvedené

6

14 15

27

není

Celkem

100 100 100 100 100

100 100 100 100

100 100 100 100

1,000

168

0,95118




Stáří B

(1)

(2)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)


0,08621 0,12258 0,04613 0,08305 0,07675 0,03575 0,00946 0,06098 0,02944 0,00810 0,02418 0,01051 0,03364 0,05467 0,02313 0,01051 0,05467 0,04521 0,00631 0,03364 0,01998 0,00526 0,03259 0,00526 0,04310 0,00315 0,03575 0,00000 1,00

87 87 87 87 87 47 47 47 47 47 47 87 47 10 20 47 47 47 47 47 20 20 47 47 47 47 20 0

190 160 150 150 150 75 70 70 50 50 50 110 70 70 50 50 50 50 50 50 40 50 50 50 50 50 30 0

0,45789 0,54375 0,58000 0,58000 0,58000 0,62667 0,67143 0,67143 0,94000 0,94000 0,94000 0,79091 0,67143 0,14286 0,40000 0,94000 0,94000 0,94000 0,94000 0,94000 0,50000 0,40000 0,94000 0,94000 0,94000 0,94000 0,66667 0,00000

3,94741 6,66554 2,67567 4,81717 4,45131 2,24004 0,63530 4,09417 2,76709 0,76095 2,27297 0,83151 2,25885 0,78100 0,92517 0,98825 5,13888 4,24946 0,59295 3,16239 0,99876 0,21026 3,06356 0,49412 4,05181 0,29648 2,38302 0,00000

103 73 63 63 63 28 23 23 3 3 3 23 23 60 30 3 3 3 3 3 20 30 3 3 3 3 10 0

1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Celk.

Základy Zdivo Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Konstrukce neuvedené



169

65,75 %

8.4



Název znaku




Použitá hodnota

1



IV.

0,03

0,01

2

Vlastnicke vztahy


IV.

0,00

0,00

3

Změny v okolí

Bez vlivu

III.

0

0,00

4


Bez vlivu

II.

0

0,00

5

Povodňové riziko

Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20leté vody)

II.

0,80

0,80


Index IT =

170

0,808


Název znaku




Použitá hodnota

1



I

1,00

1,00

2



I.

0,02

0,02

3



III.

-0,1

-0,10

4



I.

0,00

0,00

5



I.

0,00

0,00

6


Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti

V.

-0,02

-0,02

7

Hromadná doprava*


III.

-0,03

-0,03

8



V.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo


II.

0

0,00

10



III.

0,02

0,01


I.

0 až -0,30

-0,02

11


-0,14


-0,80

Použitá hodnota

-0,14

Index polohy IP

0,860

171


Napojení na sítě Způsob vytápění stavby Základní příslušenství RD Ostatní vybavení RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kritérium jinde neuvedené

Kvalitativní pásma Čísl o Popis pásma Nepodsklepený - se šikmou nebo strmou 1 střechou 2 Dvojdomek, dům řadový Zdivo cihelné nebo tvárnicové - částečně 3 smíšené 2 45 cm 1 Hodnota 1 - pouze 1 nadzemní podlaží Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo 5 propan butan 3 Ústřední, etážové, dálkové 3 Úplné - standartní 1 Bez dalšího vybavení 2 Minimálního rozsahu Bez vedlejších staveb, nebo jejich zastavěné 2 ploše nad 25m2 3 2

Stavebně technický stav

Podlažnost Stavební úpravy 57% stavby před 47 lety = + Součet znaků 1 - 12

Standartní příslušenství do 25m2 Mírně snižující cenu smíšené zdivo, částečně kotovice

typ A -0,01 0 0 0 0,08 0 0 0 -0,03 0,05 0 -0,04

2 Stavba se zanedbanou údržbou - 0,85 * 0,615 1 Stáří stavby v rocích s 0,05 0 Kooficient s pro stáří stavby s=1-0,005*y+0,05

Index vybavení Iv

Hodnota Vi

0,52275 87 0,615 0,05

0,5488875


Pro obec s více jak 2000 obyvateli



m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

7171 Jihomoravský 2 160,00 Kč 0,5488875 0,81 0,86 974,97 1 185,60 Kč

172

803 226,74 Kč

8.5



Kvalitativní pásma


Číslo 1 4 1 1 1 2

Popis nevhodný tvar - šikmá stěna do 15%, ostatní orientace vysoká hladina spodní vody mimo chráněné území a ochranné pásmo bez omezení užívání bez dalších vlivů

Hodnota -0,01 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00


0,98

Úprava základních cen stavebních pozemků příloha č.2 tabulka č. 2 Znak O O1

Kvalitativní pásma Čísl o Popis

O2

Název znaku Velikost obce Hospodářsko - správní význam obce

O3

Poloha obce

1



1


1,00

O5

1


1,00

O6


1


1,00

O4

Hodnota

1

nad 5000 obyvatel

0,95

3

0,85 1,05

Cena pozemku ZCV

Úprava základních cen stavebích pozemků Základní cena stavebních pozemků za m2 z tab.č.1 příl.č.2 2

ZC

Základní cena stavebního pozemku za m Index trhu Index omezujících vlivů pozemku Index polohy Základní cena upravená stavebního pozemku v ZCU Kč za m2 2



173

0,85 1 840,00 Kč 1 560,09 Kč 0,81 0,98 0,86 1 062,39 Kč 388

412 208,81 Kč

8.6

POROVNÁVACÍ NEVYHLÁŠKOVÝ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 4 PRO ŠLAPANICE


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Kč/m2 užitné

2 000 000 2 300 000 3 100 000 3 900 000 4 250 000 4 300 000 4 399 000 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 690 000 5 990 000

13 333 23 000 30 693 14 444 28 523 17 200 26 823 32 000 27 222 29 598 22 760 37 438

KCR

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

po přepočtu 1,00 0,98 0,96 0,98 0,98 0,96 0,98 1,00 1,00 1,00 0,98 0,96

2 000 000 2 254 000 2 976 000 3 822 000 4 165 000 4 128 000 4 311 020 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 576 200 5 750 400

1,02 0,88 0,88 1,36 1,02 1,30 1,06 1,02 1,10 1,09 1,30 1,05

0,74 1,07 0,72 0,97 0,79 0,79 1,14 2,00 1,11 1,10 0,95 1,10

1,00 0,98 1,15 0,99 1,12 1,30 1,24 1,30 1,30 1,10 1,15 0,99

0,98 1,01 1,01 1,01 1,01 1,03 1,04 1,05 1,04 1,05 1,04 1,04

Celkem průměr Minimum

1,00 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1,02 1,02 1,00 1,04 1,00 1,04

0,99 1,02 1,01 1,00 1,02 1,00 1,05 1,10 1,08 1,10 1,10 1,00

IO

Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

0,73 0,95 0,74 1,36 0,93 1,37 1,67 3,12 1,79 1,58 1,63 1,24

2 747 144 2 362 330 4 009 308 2 806 754 4 467 652 3 019 880 2 583 388 1 536 373 2 745 086 3 256 135 3 427 468 4 654 221

Kč/m2

3 134 645

2

1 536 373

2

4 654 221

Kč/m

Maximum

Kč/m


895 899 2 238 746 4 030 544


Kč

3 150 000



174

8.7



1 017 628,69 Kč 412 208,81 Kč 1 429 837,50 Kč


803 226,74 Kč 412 208,81 Kč 1 215 435,54 Kč


3 150 000,00 Kč 412 208,81 Kč 2 737 791,19 Kč


1 017 628,69 Kč 803 226,74 Kč 2 737 791,19 Kč


1 429 837,50 Kč 1 215 435,54 Kč 3 150 000,00 Kč

175

9


9.1



Rodinný dům podle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Střecha Základní cena


ZC/

nepodsklepen ý

sklonit á

bez podkroví

Kč/ m3

2 290,00

ppo d

Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě

Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Index trhu

OP ( příloha č. 20 vyhlášky )

K5

-


Ki

-

IT

-

0,808

IP

-

0,860

pp

-

0,695

K4

Kč/ m3 Kč/ m3

Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu (§ 10 odst. 2) = IT × IP Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) Zákl. cena upravená bez pp

ZC

ZC × K4 × K5 ×Ki


1,000 Kč/ m3 m3

= ZC/ x ppod

Obestavěný prostor objektu


ZC U


2 290,00 974,97 1,20 1121

2,119

0,95118 5 538,73 3 849,42 2015 1928


A

S

roků


87

Z

roků


O CN

% Kč



D CN D O

%

100,00

Kč

5 400 108,05

Kč

-3 550 571,04


Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

65,75 %

Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CSN Kč

1 849 537,01

Cena ke dni odhadu s koeficientem pp Morální opotřebení - zastaralá dispozice Cena ke dni odhadu s koeficientem pp a započítaným morálním opotřebením

176

ne 0,00 1 849 537,01

CS

Kč %

1 285 428,22 5

CS

Kč

1 221 156,81 Kč

9.2





m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

9.3


1 383 338,13 Kč


Cena pozemku ZCV ZC



3 150,00 Kč 3 150,00 Kč 0,81 0,98 0,86



2 145,09 Kč 388


832 296,69 Kč

177

9.4




KCR

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

IO

Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

Kč

Kč/m2 užitné

1 2 3

2 690 000 3 045 000 4 400 000

17 933 29 563 34 921

0,98 0,98 0,98

2 636 200 2 984 100 4 312 000

1,02 0,89 0,95

0,88 0,86 0,90

0,90 1,01 1,00 0,92 0,98 1,01 1,02 0,97 1,15 1,01 1,00 1,04

0,75 0,75 1,03

3 504 716 3 966 738 4 171 822

4

4 495 000

25 540

0,98

4 405 100

1,09

0,90

1,10 1,01 1,04 0,99

1,12

3 916 196

5

4 500 000

47 368

0,98

4 410 000

0,87

1,81

1,05 1,03 1,02 0,95

1,64

2 688 671

6

4 750 000

29 321

0,98

4 655 000

1,05

0,94

1,15 1,03 1,04 1,07

1,31

3 553 967

7 6 300 000 8 7 000 000 9 7 990 000 Celkem průměr Minimum

30 144 30 568 45 398

0,98 0,98 0,98

6 174 000 6 860 000 7 830 200

1,19 1,24 1,09

1,64 2,00 0,91

1,18 1,06 1,04 1,08 1,12 1,03 1,04 0,99 1,25 1,03 1,00 1,15

2,74 2,95 1,48 Kč Kč

2 255 395 2 326 712 5 303 548 3 520 863 2 255 395

Kč

5 303 548

po přepočtu


979 676 2 541 187 4 500 538


Kč

3 800 000



178

9.5



1 221 156,81 Kč 832 296,69 Kč 2 053 453,50 Kč


1 383 338,13 Kč 832 296,69 Kč 2 215 634,82 Kč


3 800 000,00 Kč 832 296,69 Kč 2 967 703,31 Kč


1 221 156,81 Kč 1 383 338,13 Kč 2 967 703,31 Kč


2 053 453,50 Kč 2 215 634,82 Kč 3 800 000,00 Kč

179

10

OCEŇOVÁNÍ RD 5

10.1 INFORMACE Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

180









Výměra v m2 Druh pozemku Způsob ochrany nemovitosti Seznam BPEJ

528 zahrada zemědělský půdní fond 20810


661

181

10.2 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU RD 5


o

Základní část Zadní část Celkem 1.NP 2.NP Část

o

Základní část Celkem 2.NP Zastřešení Část

délka

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

10,00 11,50

7,00 3,50

3,00 3,20

70,00 40,25 110,25

210,00 128,80 338,80

délka

šířka

výška

ZP

OP

m

m

m

m2

m3

10,00

7,00

3,00

70,00 70,00

210,00 210,00

délka

šířka

výška

ZP

OP

2

m

m

m

m

m3

10,00

7,00

4,10

70,00

143,50 143,50

ZP

OP

m2

m3

1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží zastřešení

110,25 70,00

338,80 210,00 143,50

Celkem

180,25

692,30

Střecha nad základní částí Celkem zastřešení Rekapitulace

182

10.3 NÁKLADOVÝ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 5 PRO ŠLAPANICE Výpočet ceny nákladovou metodou - rodinný dům zděný, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, se 2.NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel typ


B

nepodsklepený

sklonit á



ZC/

Kč/ m3

1 975,00

ppo d


bez podkroví

1,000

OP

Kč/ m3 m3


K5

-


Ki

-

IT

-

0,808


IP

-

0,860

pp

-

0,695

K4

Kč/ m3 Kč/ m3


= ZC/ x ppod



ZC

ZC × K4 × K5 ×Ki



ZC U


692,30 1,00 111

2,115

1,12042 4 680,13 3 252,69 2015 1938


1 975,00

S

roků


77

Z

roků


O CN

% Kč



D CN D O

%

99,82

Kč

3 234 221,90



Odpočet na opotřebení 26,90 % Kč Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč

-870 005,69 2 364 216,21

Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp

CSN

Kč

2 364 216,21


CS

Kč

1 643 130,27

183

ne 0,00

Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení (1)

(2)

1 1

Základy Základy

2

Zdivo

2

Zdivo

3 4 5

7 8 9

Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady

10

Vnitřní obklady

10 11

Vnitřní obklady Schody

12

Dveře

13


6

14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 24 25 26 27 28

Provedení

Stand.

Podíl (př.21)

%

Pod.č.

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

kamenné betonové plné pálené cihly + zateplení plné pálené cihly + zateplení monolitické betonové dřevěný vaznicový krov keramické pálené tašky

S S

0,07100 70 0,07100 30

0,04970 0,02130

1,00 1,00

0,04970 0,02130

N

0,22300 30

0,06690

1,54

0,10303

N

0,22300 70

0,15610

1,54

0,24039

S S S

0,08400 100 0,05200 100 0,03200 100

0,08400 0,05200 0,03200

1,00 1,00 1,00

0,08400 0,05200 0,03200

pozinkovaný plech

S

0,00800 100

0,00800

1,00

0,00800

vápenné štukové vápená štuková soklový obklad koupelna, WC, kuchyně - 1.NP koupelna, WC - 2.NP kamenné hladké plné nebo prosklené plastová

S S S

0,06200 100 0,03100 100 0,00400 100

0,06200 0,03100 0,00400

1,00 1,00 1,00

0,06200 0,03100 0,00400

S

0,02300 65

0,01495

1,00

0,01495

S S

0,02300 35 0,02400 100

0,00805 0,02400

1,00 1,00

0,00805 0,02400

S

0,03300 100

0,03300

1,00

0,03300

S

0,05200 100

0,05200

1,00

0,05200

dřevěné palubkové

S

0,02200 100

0,02200

1,00

0,02200

keramická dlažba

S

0,01100 100

0,01100

1,00

0,01100

S

0,04400 100

0,04400

1,00

0,04400

S

0,04100 100

0,04100

1,00

0,04100

S S S S

0,00600 0,03000 0,01800 0,00500

100 100 100 100

0,00600 0,03000 0,01800 0,00500

1,00 1,00 1,00 1,00

0,00600 0,03000 0,01800 0,00500

S

0,02800 100

0,02800

1,00

0,02800

S S S S S S

0,00500 0,05100 0,05100 0,00400 0,00400 0,03600 0,00000

0,00500 0,02550 0,02550 0,00200 0,00200 0,03600 0,00000

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00500 0,02550 0,02550 0,00200 0,00200 0,03600 0,00000

ústřední světelný i motorový Elektroinstalace proud Bleskosvod ano Rozvod vody studená a teplá Zdroj teplé vody 2 x bojler Instalace plynu zemní plyn odkanalizování z Kanalizace kuchyně, WC, koupelny Vybavení kuchyní plynový sporák Vnitřní vybavení vana, umyvadlo - 1.NP Vnitřní vybavení sprcha, umyvadlo -2.NP Záchod splachovací Záchod splachovací Ostatní digestoř, myčka Konstrukce neuvedené není

Celkem

100 50 50 50 50 100 100

1,00000

184

Koef. Uprav. podíl

1,12042




Stáří B

(1)

(2)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)


0,04444 0,01904 0,09212 0,21494 0,07511 0,04649 0,02861 0,00715 0,05544 0,02772 0,00358 0,01337 0,00720 0,02146 0,02951 0,04649 0,01967 0,00984 0,03934 0,03666 0,00536 0,02682 0,01609 0,00447 0,02504 0,00447 0,02280 0,02280 0,00000 0,00179 0,03219 0,00000

77 22 77 22 22 22 22 22 22 5 22 5 22 77 22 5 5 22 22 22 22 22 22 22 22 5 5 22 5 22 5 0

190 150 180 150 150 150 75 70 70 50 50 50 50 110 70 70 50 50 50 50 50 50 40 50 50 30 50 50 50 50 30 0

0,40526 0,14667 0,42778 0,14667 0,14667 0,14667 0,29333 0,31429 0,31429 0,10000 0,44000 0,10000 0,44000 0,70000 0,31429 0,07143 0,10000 0,44000 0,44000 0,44000 0,44000 0,44000 0,55000 0,44000 0,44000 0,16667 0,10000 0,44000 0,10000 0,44000 0,16667 0,00000

1,80088 0,27933 3,94075 3,15248 1,10158 0,68193 0,83927 0,22481 1,74228 0,27718 0,15737 0,13367 0,31670 1,50212 0,92734 0,33211 0,19671 0,43275 1,73101 1,61299 0,23605 1,18024 0,88518 0,19671 1,10155 0,07451 0,22800 1,00320 0,00000 0,07868 0,53648 0,00000

113 128 103 128 128 128 53 48 48 45 28 45 28 33 48 65 45 28 28 28 28 28 18 28 28 25 45 28 45 28 25 0

1 1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 24 25 26 27 28 Celk.

Základy Základy Zdivo Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Vnitřní vybavení Záchod Záchod Ostatní Konstrukce neuvedené


1,00


185

26,90 %

10.4 POROVNÁVACÍ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 5 PRO ŠLAPANICE


Název znaku




Použitá hodnota

1



IV.

0,03

0,01

2

Vlastnicke vztahy


IV.

0,00

0,00

3

Změny v okolí

Bez vlivu

III.

0

0,00

4


Bez vlivu

II.

0

0,00

5

Povodňové riziko

Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)

II.

0,80

0,80


Index IT =

186

0,808


Název znaku




Použitá hodnota

1



I

1,00

1,00

2



I.

0,02

0,02

3



III.

-0,1

-0,10

4



I.

0,00

0,00

5



I.

0,00

0,00

6


Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti

V.

-0,02

-0,02

7

Hromadná doprava*


III.

-0,03

-0,03

8



V.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo


II.

0

0,00

10



III.

0,02

0,01


I.

0 až -0,30

-0,02

11


-0,14


-0,80

Použitá hodnota

-0,14

Index polohy IP

0,860

187



Kvalitativní pásma Čísl o 1 2 3 2 2

Hodnota Vi typ B -0,01 0 0 0,01

2

Popis pásma Nepodsklepený - se šikmou nebo strmou střechou Dvojdomek, dům řadový Zdivo cihelné nebo tvárnicové 45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan Ústřední Úplné standartní Bez dalšího vybavení Standartního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb, nebo jejich zastavěné ploše nad 25m2

2

Od 300 m2 do 800 m2 celkem

0

3

Bez vlivu na cenu Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou = 1,00 * 0,815

0

5 3 3 1 3

2 1,63 5 Stáří stavby v rocích s Kooficient s pro stáří stavby s=1-0,005*y


Index vybavení Iv

0,08 0 0 0 0 0

0,815 37 0,815 0,08

0,8802




m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP

Pro obec s více jak 2000 obyvateli 7171 Jihomoravský 2 160,00 Kč 0,8802 0,81 0,86 692,30 1 901,23 Kč

188

914 616,98 Kč

10.5 VÝPOČET CENY POZEMKU RD 5 PRO ŠLAPANICE





Hodnota 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


1,00


Kvalitativní pásma Číslo

Popis

Hodnota

1

nad 5000 obyvatel

0,95

3

0,85 1,05

Poloha obce

1


1


1,00

O5


1


1,00

O6


1


1,00

O3 O4

Cena pozemku

ZCV

Celkem úrava základních cen stavebních pozemků Základní cena stavebních pozemků za m2 z tab.č.1 příl.č.2 2

ZC




189

0,85 1 840,00 Kč 1 560,09 Kč 0,81 1,00 0,86 1 084,08 Kč 661

716 573,80 Kč

10.6 POROVNÁVACÍ NEVYHLÁŠKOVÝ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 5 PRO ŠLAPANICE


Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

0,68 0,73 0,64 1,28 0,82 1,16 1,21 2,34 1,23 1,15 1,27 1,00

2 929 842 3 090 160 4 676 317 2 985 513 5 058 437 3 552 209 3 559 105 2 053 758 3 999 665 4 481 369 4 398 503 5 761 748

Celkem průměr

Kč

3 878 886

Minimum

Kč

2 053 758

Maximum

Kč

5 761 748

Č.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Kč/m2 užitné

2 000 000 2 300 000 3 100 000 3 900 000 4 250 000 4 300 000 4 399 000 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 690 000 5 990 000

13 333 23 000 30 693 14 444 28 523 17 200 26 823 32 000 27 222 29 598 22 760 37 438

KCR

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

po přepočtu 1,00 0,98 0,96 0,98 0,98 0,96 0,98 1,00 1,00 1,00 0,98 0,96

2 000 000 2 254 000 2 976 000 3 822 000 4 165 000 4 128 000 4 311 020 4 800 000 4 900 000 5 150 000 5 576 200 5 750 400

1,10 0,90 0,91 1,58 1,10 1,50 1,16 1,10 1,22 1,20 1,50 1,14

0,70 0,90 0,69 0,84 0,73 0,73 0,94 1,87 0,92 0,91 0,83 0,91

0,93 0,90 1,03 0,93 1,01 1,06 1,04 1,04 1,07 0,95 1,00 0,91

0,98 1,01 1,01 1,01 1,01 1,03 1,04 1,05 1,04 1,05 1,04 1,04

1,00 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1,02 1,02 1,00 1,04 1,00 1,04

0,97 0,99 0,98 0,99 1,00 0,97 1,01 1,02 0,98 1,01 0,98 0,97


1 047 982 2 830 903 4 926 868


Kč

4 100 000

Koeficient redukce na pramen ceny Koeficient úpravy na plochu užitnou Koeficient úpravy na plochu pozemku Koeficient úpravy na technický stav Koeficient úpravy na možnosti parkování Koeficient úpravy na příslušenství stavby - sklep Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší


190

10.7 REKAPITULACE VYPOČTENÝCH CEN RD 5 PRO ŠLAPANICE


1 643 130,27 Kč 716 573,80 Kč 2 359 704,07 Kč


914 616,98 Kč 716 573,80 Kč 1 631 190,78 Kč


4 100 000,00 Kč 716 573,80 Kč 3 383 426,20 Kč


1 643 130,27 Kč 914 616,98 Kč 3 383 426,20 Kč


2 359 704,07 Kč 1 631 190,78 Kč 4 100 000,00 Kč

191

11


11.1 NÁKLADOVÝ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 5 PRO TUŘANY Výpočet ceny nákladovou metodou - rodinný dům zděný, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, se 2.NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel typ

Rodinný dům podle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Střecha Základní cena


ZC/

nepodsklepen ý

sklonit á

bez podkroví

Kč/ m3

1 975,00

ppo d


OP ( příloha č. 20 vyhlášky )

K5

-


Ki

-

IT

-

0,808

IP

-

0,860

pp

-

0,695

K4

Kč/ m3 Kč/ m3

= ZC/ x ppod


1,000 Kč/ m3 m3


Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu (§ 10 odst. 2) = IT × IP Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) Zákl. cena upravená bez pp

ZC

ZC × K4 × K5 ×Ki



ZC U


1 975,00 692,30 1,20 111

2,115

1,12042 5 616,16 3 903,23 2015 1938


B

S

roků


77

Z

roků


O CN

% Kč



D CN D O

%

99,82

Kč

3 881 069,05



Odpočet na opotřebení 26,90 % Kč Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 30 odst. 5 vyhlášky) 0 % Kč

-1 044 007,57 2 837 061,48 ne 0,00

Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp

CSN

Kč

2 837 061,48


CS

Kč

1 971 757,73

192

11.2 POROVNÁVACÍ ZPŮSOB VÝPOČTU CENY RD 5 PRO TUŘANY




m3 ZCU = ZC*Iv

Cena stavby

CS = OP*ZCU*IT*IP


1 575 173,68 Kč

11.3 VÝPOČET CENY POZEMKU RD 5 PRO TUŘANY

Cena pozemku ZCV ZC



3 150,00 Kč 3 150,00 Kč 0,81 1,00 0,86



2 188,87 Kč 661


1 446 844,39 Kč

193

11.4 POROVNÁVACÍ ZPŮSOB NEVYHLÁŠKOVÝ VÝPOČTU CENY RD 5 PRO TUŘANY



KCR

Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

IO

Cena odvozená

K1×..×K6

Kč/m2

Kč

Kč/m2 užitné

1 2 3

2 690 000 3 045 000 4 400 000

17 933 29 563 34 921

0,98 0,98 0,98

2 636 200 2 984 100 4 312 000

1,10 0,91 1,01

0,79 0,78 0,80

0,80 1,01 1,00 0,90 0,84 1,01 1,02 0,94 1,00 1,01 1,00 1,02

0,63 0,58 0,82

4 182 515 5 173 279 5 228 498

4

4 495 000

25 540

0,98

4 405 100

1,21

0,80

0,92 1,01 1,04 0,98

0,91

4 837 053

5

4 500 000

47 368

0,98

4 410 000

0,88

1,33

0,88 1,03 1,02 0,93

1,01

4 376 237

6

4 750 000

29 321

0,98

4 655 000

1,15

0,82

0,98 1,03 1,04 1,03

1,02

4 550 545

7

6 300 000

30 144

0,98

6 174 000

1,34

1,23

1,02 1,06 1,04 1,05

1,95

3 164 546

8

7 000 000

30 568

0,98

6 860 000

1,42

1,23

0,98 1,03 1,04 0,95

1,74

3 950 924

9 7 990 000 Celkem průměr Minimum

45 398

0,98

7 830 200

1,21

0,80

1,10 1,03 1,00 1,10

1,21 Kč Kč

6 473 238 4 659 648 3 164 546

Kč

6 473 238

po přepočtu


933 106 3 726 543 5 592 754


Kč

4 800 000

Koeficient redukce na pramen ceny Koeficient úpravy na plochu užitnou Koeficient úpravy na plochu pozemku Koeficient úpravy na technický stav Koeficient úpravy na možnosti parkování Koeficient úpravy na příslušenství stavby - sklep Koeficient úpravy na úvaha znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší


194

11.5 REKAPITULACE VÝPOČTENÝCH CEN RD 5 PRO TUŘANY


1 971 757,73 Kč 1 446 844,39 Kč 3 418 602,12 Kč


1 575 173,68 Kč 1 446 844,39 Kč 3 022 018,08 Kč


4 800 000,00 Kč 1 446 844,39 Kč 3 353 155,61 Kč


1 971 757,73 Kč 1 575 173,68 Kč 3 353 155,61 Kč


3 418 602,12 Kč 3 022 018,08 Kč 4 800 000,00 Kč

195

12

REKAPITULACE

12.1 REKAPITULACE CEN PRO ŠLAPANICE

Šlapanice RD 1 - A

RD 2 - D

RD 3 - B

RD 4 - A

RD 5 - B

Cena s pozemkem Nákladová

5 371 075 Kč

3 858 993 Kč

2 417 195 Kč

1 429 840 Kč

2 359 704 Kč

Porovnávací

3 271 656 Kč

2 923 532 Kč

1 739 035 Kč

1 215 437 Kč

1 631 191 Kč

Tržní

4 800 000 Kč

5 400 000 Kč

4 200 000 Kč

3 150 000 Kč

4 100 000 Kč

Cena pozemku Cena pozemku Velikost pozemku Cena za m2 pozemku

895 213 Kč

902 136 Kč

311 146 Kč

412 209 Kč

716 574 Kč

557

649

283

388

661

1 607 Kč

1 390 Kč

1 099 Kč

1 062 Kč

1 084 Kč

Cena RD bez pozemku Nákladová

4 475 862 Kč

2 956 857 Kč

2 106 049 Kč

1 017 631 Kč

1 643 130 Kč

Porovnávací

2 376 443 Kč

2 021 396 Kč

1 427 890 Kč

803 229 Kč

914 617 Kč

Tržní

3 904 787 Kč

4 497 864 Kč

3 888 854 Kč

2 737 791 Kč

3 383 426 Kč

1 125,64

1 179,60

850,32

974,97

692,30

Obestavěný prostor

Cena za m3 Nákladová

3 976,27 Kč

2 506,66 Kč

2 476,78 Kč

1 043,75 Kč

2 373,44 Kč

Porovnávací

2 111,19 Kč

1 713,63 Kč

1 679,24 Kč

823,85 Kč

1 321,13 Kč

Tržní

3 468,94 Kč

3 813,04 Kč

4 573,41 Kč

2 808,07 Kč

4 887,23 Kč

196

12.2 REKAPITULACE CEN PRO TUŘANY

Tuřany RD 1

RD 2

RD 3

RD 4

RD 5

Cena RD s pozemkem Nákladová

7 178 576 Kč

5 369 751 Kč

3 155 499 Kč

2 053 454 Kč

3 418 602 Kč

Porovnávací

5 900 301 Kč

5 302 809 Kč

3 087 382 Kč

2 215 635 Kč

3 022 018 Kč

Tržní

5 600 000 Kč

6 400 000 Kč

4 900 000 Kč

3 800 000 Kč

4 800 000 Kč

Cena pozemku Cena pozemku Velikost pozemku Cena za m2 pozemku

1 807 537 Kč

1 821 516 Kč

628 238 Kč

832 297 Kč

1 446 844 Kč

557

649

283

388

661

3 245 Kč

2 807 Kč

2 220 Kč

2 145 Kč

2 189 Kč

Cena RD bez pozemku Nákladová

5 371 038 Kč

3 548 235 Kč

2 527 260 Kč

1 221 157 Kč

1 971 758 Kč

Porovnávací

4 092 764 Kč

3 481 293 Kč

2 459 144 Kč

1 383 338 Kč

1 575 174 Kč

Tržní

3 792 463 Kč

4 578 484 Kč

4 271 762 Kč

2 967 703 Kč

3 353 156 Kč

1 125,64

1 179,60

850,32

974,97

692,30

Obestavěný prostor

Cena za m3 Nákladová

4 771,53 Kč

3 008,00 Kč

2 972,13 Kč

1 252,50 Kč

2 848,13 Kč

Porovnávací

3 635,94 Kč

2 951,25 Kč

2 892,03 Kč

1 418,85 Kč

2 275,28 Kč

Tržní

3 369,15 Kč

3 881,39 Kč

5 023,72 Kč

3 044 Kč

4 843,50 Kč

197

13

VÝKRESY

13.1 RD 1

198

199

13.2 RD 2

200

13.3 RD 3

201

13.4 RD 4

202

13.5 RD 5

203

204

OBSAH 1 DATABÁZE Databáze Šlapanice Databáze Tuřany OCEŇOVÁNÍ RD 1 PRO ŠLAPANICE

Recommend Documents