Objec tpresentatie Opdracht: Versie: Opdrachtgever Status: Opdrachtnemer: Adviseur Rubricering: Objectnr:

Objectpresentatie

Opdracht: Opdrachtgever: Opdrachtnemer: Adviseur: Objectnr:

Verkoop Dhr. & Mw. Bary Klaassen Vastgoedmakelaardij BV Hans Berg HB 2083

Versie: Status:

0.1 Actueel

Rubricering: Vertrouwelijk

Inhoud opgave

1. ALGEMEEN .................................................................................................................................................................. 1 1.1. OPDRACHTGEVER ................................................................................................................................................... 1 1.2. DESKUNDIGE ........................................................................................................................................................... 1 1.3. DOEL VAN OBJECTPRESENTATIE ............................................................................................................................. 1 1.4. OBJECT.................................................................................................................................................................... 2 KADASTRALE INFORMATIE ........................................................................................................................................ 3 1.5. KADASTRALE KENMERKEN ...................................................................................................................................... 3 2. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN ..................................................................................................................... 3 2.1. GERAADPLEEGDE INFORMATIE ............................................................................................................................... 3 2.2. ZAKELIJKE RECHTEN ............................................................................................................................................... 3 3. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN ..................................................................................................................... 4 3.1. BESTEMMINGSPLAN ................................................................................................................................................ 4 3.2. WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN / MONUMENT / BESCHERMD STADS- DORPSGEZICHT ................................ 4 3.3. AANSCHRIJVINGEN .................................................................................................................................................. 4 3.4. MILIEUVERGUNNINGEN............................................................................................................................................ 4 4. INDELING EN OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT............................................................................................ 4 4.1. INDELING EN AFMETINGEN EN BOUWJAAR; ............................................................................................................. 5 4.2. GLOBALE BOUWKUNDIGE OMSCHRIJVING PAND ..................................................................................................... 5 4.3. GEBRUIK .................................................................................................................................................................. 6 4.4. DE KAMERS ............................................................................................................................................................. 6 4.5. DE EETZAAL ............................................................................................................................................................ 7 4.6. DE KEUKEN .............................................................................................................................................................. 7 4.7. WONING/ APPARTEMENT ......................................................................................................................................... 8 4.8. ALGEMEEN............................................................................................................................................................... 8 4.9. STAAT VAN ONDERHOUD ......................................................................................................................................... 9 4.10. INSTALLATIES ........................................................................................................................................................ 9 4.11. STAND EN LIGGING ................................................................................................................................................ 9 PARKEERVOORZIENINGEN .............................................................................................................................................. 9 5. MARKTSITUATIE ...................................................................................................................................................... 10 5.1. ACTUELE MARKTSITUATIE/ALGEMEEN................................................................................................................... 10 6. BEDRIJFSECONOMISCHE GEGEVENS; ............................................................................................................ 10 6.1. OMZET ................................................................................................................................................................... 10 6.2. PERSONEEL ........................................................................................................................................................... 10 7. VRAAGPRIJS…………………………………………………………………………………………...................... 11 8. AANSPRAKELIJKHEID ........................................................................................................................................... 11 9. FOTOBLADEN ........................................................................................................................................................... 12

 Objectpresentatie

~ Hotel Villa “De Klughte” ~

HABE 2083 

pagina: 4

1. Algemeen

1.1. Opdrachtgever 10

De opdrachtgevers (vader en dochter) wensen hun prachtige monumentale luxe verblijfsvilla te Wijk aan Zee te verkopen. De reden is, de respectabele gedachte om te stoppen vanwege de leeftijd van de vader. De dochter heeft, wegens de aanwezigheid van 3 kleine kinderen, aangegeven het bedrijf niet alleen verder te willen exploiteren. De opdracht wordt vertegenwoordigd door; De heer : G.E.A. Bary Adres : Van Ogtropweg 2 Postcode : 1949BA Plaats : Wijk aan Zee Hierna te noemen; opdrachtgever. 1.2. Deskundige 1B

Klaassen Vastgoedmakelaardij BV in deze vertegenwoordigd door Peter van de Heuvel en Hans Berg (regio manager Noord-Holland). Adres Telefoonnummer Hans Berg

: Graafsebaan 111 : 073 - 5216166 : 06 – 51354528

5248 NL Rosmalen Fax nummer: 073 – 5220906 E-mail adres: [email protected] HU

UH

1.3. Doel van objectpresentatie 12B

Doel van deze objectpresentatie is het vinden van een koper van het onroerend goed, de inventaris, goodwill en handelsnaam. Dit rapport is gemaakt om de toekomstige eigenaar een beeld te geven van het aan te kopen object. Het rapport geeft een beschrijving van het object en informatie over de huidige bedrijfsvoering. Naast de informatie die wij u middels deze presentatie geven kunt u ook veel informatie vinden op de website van het Hotel www.hoteldeklughte.nl Hier verteld men haar geschiedenis en de aankoop en ontwikkeling door de huidige exploitant, zijn vrouw en dochter. Veel fotomateriaal en natuurlijk een link over het bezoek door onze Koningin Beatrix. Als u googled op de diverse booking sites en het onafhankelijke Zoover, ziet u de lovende reacties van de gasten, die het een beleving vinden. Het gemiddelde waarderingscijfer van 7 bookingsites is een 8.9, dat……..komen we toch bijna nergens tegen! HU



UH

HABE 2083 

pagina: 1

1.4. Object 13B

Hotel Villa “De Klughte” bestaat uit: Hotelgedeelte met 13 luxe hotelkamers, waaronder een; Een separate vrijstaande bruidssuite. Receptie Ontvangst kamer Restaurant / eetzaal Private dining room Terrassen op o.a het zuiden en diverse locaties in de riante duin - tuin. Een voorbereidingskeuken met koelingen en opslag. Eigen parkeerplaatsen Aangelegen appartement - bedrijfswoning met eigen ingang en terrastuin. Een privé zwembad t.b.v. gasten (met afsluitbare overkapping)



HABE 2083 

pagina: 2

Kadastrale informatie 1B

1.5. Kadastrale kenmerken 14B

Volgens het uittreksel van het Kadaster en Openbare Registers is het object Kadastraal bekend onder: Aanduiding Grootte Coördinaten Omschrijving Locatie

: : : : :

WIJK AAN ZEE EN DUIN A 1169 17 a 30 ca 100900-500599 ERF - TUIN Van Ogtropweg 2 1949 BA WIJK AAN ZEE

Aanduiding Grootte Coördinaten Omschrijving Locatie

: : : : :

WIJK AAN ZEE EN DUIN A 1168 12 a 70 ca 100915 - 500635 BEDRIJVIGHEID (HORECA) ERF – TUIN Van Ogtropweg 2 1949 BA WIJK AAN ZEE

Thans eigendom van de heer G.E.A. Bary en mevrouw S.J. Bary. (zie bijlagen) 2. Privaatrechtelijke aspecten 2B

2.1. Geraadpleegde informatie 15B

Er is onderzoek gedaan bij de gemeente Wijk aan Zee naar bestemming en milieu aspecten, Tevens zijn beide eigendomsakten d.d. 2001 en 2008 bestudeerd, met daarbij de notitie dat dhr. Bary sinds 2001 eigenaar is en dat zijn dochter in 2008 als (mede) eigenaar is toegetreden. 2.2. Zakelijke rechten 16B

De exploitatie en handelsnaam “Hotel-Villa – De Klughte” staat op naam van de vennootschap onder firma V.O.F. Hotel Villa De Klughte, met als vennoten; dhr. G.E.A. Bary & mw. S.J. Bary, beiden onbeperkt bevoegd. Inschrijving van de onderneming staat in de Kamer van Koophandel onder nummer 34153769.



HABE 2083 

pagina: 3

3. Publiekrechtelijke aspecten 3B

3.1. Bestemmingsplan 17B

Op het object is het bestemmingsplan “Wijk aan Zee” van toepassing, dit dateert echter uit 1982. Inmiddels is er door de gemeente Beverwijk een voorontwerp Bestemmingsplan Wijk aan Zee opgesteld en gepubliceerd. Daarin gaat o.a. veel aandacht naar het vergroten van de aantrekkingskracht van Wijk aan Zee, voor mensen uit het achterland, die behalve voor dagrecreatie ook willen gaan overnachten in Wijk aan Zee. Op de bestemmingskaart is op het perceel aangegeven, dat een horecabedrijf is toegestaan. Het voorontwerp Bestemmingsplan Wijk aan Zee heeft geen invloed op het hotel of haar directe omgeving. 3.2. Wet voorkeursrecht gemeenten / monument / beschermd stads- dorpsgezicht 18B

Het object is opgenomen als beschermd monument, vallende onder de norm van Gemeentelijk monument. Een gemeente kan besluiten een bijzonder pand op de gemeentelijke monumentenlijst te zetten. Dit gebeurt als een pand geen nationale betekenis heeft, maar wel van plaatselijk of regionaal belang is. De gemeente legt haar monumentenbeleid vast in de gemeentelijke monumentenverordening. Vanwege haar haast excentrieke vormgeving en bouwstijl uit c.a. 1850 is het een zeer uniek pand en beeldbepalend voor Wijk aan Zee. 3.3. Aanschrijvingen 19B

Geen 3.4. Milieuvergunningen 20B

Er zijn geen ondergrondse opslagtanks en er is geen enkele vorm van vervuiling bekend bij de eigenaar. 4. Indeling en omschrijving van het object 4B

Het perceel WIJK AAN ZEE EN DUIN A 1169 betreft duingrond, hier mag verder niet op gebouwd worden, of een andere invulling aan gegeven worden. U

U

Het perceel WIJK AAN ZEE EN DUIN A1168 is een perceel grond met opstallen zoals hieronder nader omschreven. U


U


HABE 2083 

pagina: 4

4.1. Indeling en afmetingen en bouwjaar; 21

BOUWJAAR OPPERVLAKTE BEIDE PERCELEN

bouwjaar 1885 + 3.000 m² U

Hotel met bijgebouwen totaal bebouwd aan m2 op het perceel

U

+ U

354 m² U

Begane grond hotel; Receptie Ontvangstruimte Eetzaal/restaurant Private dining Keuken en bijkeuken Toiletten en wasruimte Entree en gang Totaal oppervlakte

c.a. 26 m2 c.a. 31 m2 c.a. 96 m2 c.a. 16 m2 c.a. 29 m2 c.a. 17 m2 c.a. 25 m2 c.a. 240 m2

Bruidsuite “Villa” c.a. Opslag berging c.a. Appartement/ bedrijfswoning c.a. Totaal oppervlakte c.a. Zwembad Kelder 1e verdieping hotel 2e verdieping hotel Totaal oppervlakte

(hoofdgebouw)

35 m2 34 m2 55 m2 124 m2 (bij gebouwen)

c.a. 36 m2 c.a. 33 m2 c.a. 179 m2 met 5 hotelkamers c.a. 171 m2 met 7 hotelkamers c.a. 419 m2

4.2. Globale bouwkundige omschrijving pand 2B

Het gebouw is voornamelijk opgetrokken uit baksteen op een betonnen fundering. Fundering Constructie Gevels Ramen-deuren –kozijnen Vloeren Plafonds Toegestane vloerbelasting Dak


Beton / steen Traditionele bouw, deels spouw, deels stenen, 3 bouwlagen Steen / gedeeltelijk met schroten / glas Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas Deels beton/ deels hout Gestuct, voldoende brandwerendheid, met ornamenten. Voor gebruik Zadeldak met dakpannen


HABE 2083 

pagina: 5

4.3. Gebruik 23B

De gebruiksmogelijkheden van dit object zijn veelzijdig. Naast de huidige functie waarin de exploitatie van Hotel – vergaderfaciliteit is gecombineerd met een woonfunctie, is het absoluut de overweging waard om het geheel uit te breiden met een volwaardige restaurantfunctie. Onze eerste gedachte gaat hierbij uit naar een restaurant met ster – allures of allerminst een hoog culinaire niveau. Ter ondersteuning van dit gedachtegoed heeft de huidige eigenaar reeds een bouwvergunning aangevraagd en gekregen om het gedeelte tussen de huidige keuken en de opslag buiten te overkappen en dus uit te breiden. (zie 4.5 en 4.6) 4.4. De Kamers 24B

De ruime kamers zijn allemaal voorzien van spannende en sprankelende namen, zeer verschillend van karakter en super romantisch ingericht. U kunt kiezen uit: “De Presidential Suite” “Het Villaatje” “Privilege” “Hortensia kamer” “Lila Renaissance” “Versace Suite” “999 rozen” “Silver & Gold” “1000 + 1 nacht” “Black & White” “Ocean Gold” “Ships Cabin” en “De Kardinaal” Elke kamer is voorzien van een 1 of 2 persoonsbad met of zonder jacuzzi en eigen toilet!



HABE 2083 

pagina: 6

4.5. De Eetzaal 25B

De eetzaal is gelegen aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren, het bied plaats aan circa 45 gasten. De zaal is op dit moment in gebruik als ontbijtzaal en daarnaast wordt het veelvoudig gebruikt als vergaderzaal. Hiervoor heeft men diverse vergaderarrangementen. Naast de eetzaal is er nog een afzonderlijke “private dining room” voor kleinere of geselecteerde gezelschappen. Ook deze kamer wordt vaak verhuurd bij een vergader arrangement. Tijdens of na het ontbijt of vergadering loopt men heerlijk de geweldig mooi onderhouden tuin in rondom de villa en kan men doorlopen naar het tuinterras, in de duinpan gelegen naast het zwembad. De eetzaal met salon heeft een oppervlakte van c.a. 96 m2, welke is uit te breiden met de prachtige ontvangstruimte van c.a. 31 m2 en de Private dining room van c.a. 16 m2. Tezamen creëert men op deze manier een restaurant/ verkoopoppervlakte van c.a. 143 m2! Om ook de eventueel toekomstige keuken brigade voldoende efficiënte werkruimte te bieden, heeft de huidige eigenaar reeds een bouwvergunning aangevraagd en gekregen voor uitbreiding van de huidige keuken. 4.6. de Keuken 26B

De keuken is op dit moment relatief klein (29 m2), maar zeer geschikt voor zijn huidige functie, het voorbereiden van ontbijt, vergaderarrangementen en High Tea’s. Uitbreiding: ten behoeve van de aspirant koper! De inmiddels afgegeven vergunning voor de overkapping van de buitenruimte tussen het bestaande keukengedeelte van het hotel en de opslag, beslaat een extra c.a. 25,50 m2. Dit betekend dat de totale oppervlakte van de keuken in totaal kan worden vergroot van de huidige c.a. 29 m2 met een extra c.a. 25,5 m2, waardoor er een totale keukenoppervlakte ontstaat van c.a. 55 m2!! Kortom ontstaat dan de volgende situatie; Restaurant / verkoopruimte Keuken met spoelkeuken Opslag Terras faciliteit naar eigen wens Totale restaurantexploitatie

c.a. 143 m2 c.a. 55 m2 c.a. 34 m2 c.a. 232 m2

( te vermeerderen met terras)

Dit stelt een aspirant koper/ondernemer uitstekend in staat om de exploitatie mogelijkheden van het hotel enorm te verhogen met de komst van een top – wellicht sterwaardig restaurant. Op dit moment verwijst de ondernemer elke dag al zijn gasten door naar een in de buurt gelegen restaurant, waardoor er enorm veel omzet weg vloeit. Indien de uitbreiding van de keuken gerealiseerd is, zal de locatie, met zijn eigen parkeerplaatsen en grote terras c.a. 35 tot 50 couverts per dag moeten kunnen draaien.



HABE 2083 

pagina: 7

4.7. Woning/ appartement 27B

De woonruimte is achter het hotel gebouwd, maar vrij gelegen met een eigen ingang en openslaande deuren naar een eigen tuin. De woonruimte bestaat uit een sfeervolle woonkamer met prachtige open keuken, een romantische met blauw mozaïek betegelde badkamer met jacuzzi, toilet en wastafel en 1 aparte slaapkamer.

4.8. Algemeen 28B

De brandmeldinstallatie is gecertificeerd, goedgekeurd en direct verbonden met de meldkamer van de brandweer. Ook is er een gebruiksvergunning afgegeven. Tijdens de grote restauratie van het hotel is er in nauwe samenwerking met de brandweer gewerkt en zien zij de brandpreventie van het Hotel, als een voorbeeld functie. Het hotel voldoet aan de inrichtingseisen van de Drank & Horecawet en er is een geldige Drank en Horecawetvergunning aanwezig alsmede een geldige exploitatievergunning



HABE 2083 

pagina: 8

4.9. Staat van onderhoud 29B

Het pand ziet er zeer goed onderhouden uit, dat geldt voor zowel de binnenzijde als de buitenzijde. De buitenzijde is in 2010/2011 nog geheel geschilderd. Ook het raam en kozijnwerk verkeerd in prima staat. Dit geldt ook voor de bijgebouwen en de voormalige paardenstal, die inmiddels uitgebouwd en gerenoveerd, zeer regelmatig als bruidsuite wordt verhuurd. Het achter het pand, in de tuin gelegen zwembad, dat overigens verwarmt wordt door zonnepanelen op het dak van het hotel, is afsluitbaar en verkeerd in goede staat. Voor het geval de zonneverwarming niet voldoende rendement kan bieden om het zwembad op temperatuur te krijgen is er een extra (reserve) verwarmingsketel geplaatst in het onderhoudshok naast het zwembad. Ook de prachtige tuinen die door de eigenaresse zelf worden onderhouden, zijn van tuinarchitectonisch niveau. Prachtige bloemen keus, vele verschillend betegelde terrasjes, prieeltjes met mooi strandhuis meubilair en zelfs een eigen kook en barfaciliteit bij het romantische duinpaviljoen. 4.10. Installaties 30B

C.V installatie Afzuiginstallatie Brandinstallatie Zwembadinstallatie

goed goed goed goed

ca. 2006 ca. 2006 ca. 2006 ca. 2007

4.11. Stand en ligging 31B



HABE 2083 

pagina: 9

Parkeervoorzieningen 32B

5. Marktsituatie 5B

5.1. Actuele marktsituatie/algemeen 3B

Wijk aan Zee is een heerlijke badplaats aan de Noord Hollandse kust met een aantal hotels, brede stranden een leuk horeca-aanbod en bekend van o.a. internationale schaaktornooien en strandevenementen surf en kite-surf. Het is een kustplaats dichtbij interessante steden zoals Amsterdam, Haarlem en Alkmaar voor een dagje uit. Of gewoon naar de bekende Beverwijkse Bazaar een paar kilometer verderop. Het is gewoon een heerlijke plaats waar je zomers in de zon kan liggen, in de herfst een mooie stoere wandeling kan maken en in de winter even de rust kan ervaren met een glas warme chocomelk met een scheutje……….

6. Bedrijfseconomische gegevens; 6B

6.1. Omzet 34B

Er zijn jaarverslagen van de afgelopen jaren beschikbaar, echter deze worden alleen verstrekt tijdens een persoonlijk gesprek met kandidaten die over een aantoonbaar eigen vermogen beschikken, waarvan het aannemelijk mag zijn dat zij redelijker wijze tot aankoop van het object kunnen overgaan. 6.2. Personeel 35B

Indien de onderneming (of een zelfstandig onderdeel hiervan) waar de werknemer werkt, wordt overgedragen aan een andere werkgever (de verkrijger van de onderneming) dan is deze verplicht om alle werknemers van de vorige werkgever (de vervreemder van de onderneming) over te nemen. Volgens artikel 7: 662 e.v. BW gaan namelijk alle rechten en verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst die op het tijdstip van overgang van de onderneming golden ten aanzien van de vervreemder, automatisch over ten aanzien van de verkrijger van de onderneming. Alle bestaande arbeidsovereenkomsten (van de betrokken werknemers) en de daarin voorkomende bedingen gaan dus automatisch en ongewijzigd mee over. De werknemer die overgaat behoudt dus zijn arbeidsplaats en dezelfde arbeidsovereenkomst als voorheen. Hij is automatisch in dienst van de nieuwe werkgever zonder dat er een nieuwe arbeidsovereenkomst hoeft te worden gesloten. De arbeidsbetrekking met de vorige werkgever eindigt eveneens automatisch en daar kan niets tegenin worden gebracht. De werknemer kan tevens volgens dit artikel nog een jaar na de overgang zowel de oude als de nieuwe werkgever aansprakelijk stellen voor nakoming van de verplichtingen van voor de overgang die voor de oude werkgever golden voortvloeiend uit de arbeidsovereenkomst. De overgang mag niet leiden tot nadelige arbeidsomstandigheden voor de werknemer. Gebeurt dit toch (bijvoorbeeld omdat de reistijd naar de nieuwe onderneming veel langer is geworden) dan kan de werknemer de arbeidsovereenkomst laten ontbinden. Deze ontbinding geldt dan als wegens een reden die voor rekening van de werkgever komt. Dit betekent dat de werknemer een hogere ontbindingsvergoeding krijgt volgens de kantonrechtersformule.



HABE 2083 

pagina: 10

7. De vraagprijs

Voor het geheel, zijnde het onroerend goed, de goodwill en de inventaris

Het onroerend goed gedeelte van hotel en het woongedeelte

€ 1.995.000,- k.k.

De exploitatie van het hotel (goodwill, inventaris en handelsnaam)

€

7B

300.000,-

€ 2.295.000,-8. Aansprakelijkheid 8B

Deze presentatie is door ons met zorg samengesteld. Alle maten zijn circa maten. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Uiteraard beschikken wij over meer informatie. Aan serieuze gegadigden stellen wij deze gaarne beschikbaar, in het algemeen tijdens een persoonlijk gesprek. Wij adviseren u dringend alle gegevens die voor u van belang zijn grondig te controleren. In verband met discretie, verzoeken wij u bij het opvragen van nadere informatie bij overheidsinstanties en/of derden dit slechts alléén na overleg met de horecamakelaar van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V. te verrichten. Ook verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemer(s), personeel, accountant, leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Bezichtiging van de exploitatie vindt alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de voorgenoemde horecamakelaar. Deze projectinformatie is niet bedoeld als aanbod! Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomstige aanvaarding. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling.

9. Fotoblad 9B



HABE 2083 

pagina: 11



HABE 2083 

pagina: 12



HABE 2083 

pagina: 13



HABE 2083 

pagina: 14



HABE 2083 

pagina: 15



HABE 2083 

pagina: 16



HABE 2083 

pagina: 17



HABE 2083 

pagina: 18



HABE 2083 

pagina: 19

Objec tpresentatie Opdracht: Versie: Opdrachtgever Status: Opdrachtnemer: Adviseur Rubricering: Objectnr:

Recommend Documents