Projekt „Územní plán Mělnické Vtelno“ byl spolufinancován z Evropské unie, Evropského fondu pro regionální rozvoj v rámci Integrovaného operačního programu. „Šance pro Váš rozvoj“
Obec
MĚLNICKÉ
VTELNO
Mělnická 49, 277 38 Mělnické Vtelno Č.j. Výst.3598/09
Datum: 29. 9. 2011
Územní plán Mělnické Vtelno Zastupitelstvo obce Mělnické Vtelno, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za pouţití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
vydává Územní plán Mělnické Vtelno
1
Objednatel:
Obec Mělnické Vtelno, Mělnická 49, 277 38 Mělnické Vtelno, Hana Rašáková, starostka obce
Pořizovatel:
Městský úřad Mělník, 276 01 Mělník, náměstí Míru 1, Odbor výstavby a rozvoje – úřad úz. plánování, Ing. Slavomír Vecko, vedoucí oddělení rozvoje Lucie Vaňková, referent OVR
Projektant:
Ing. arch. Milan Salaba, autorizovaný architekt ČKA, 153 00 Praha 5, Stráţovská 713/87, atelier: 169 00 Praha 6, Hládkov 12
Zpracovatelé profesí:
zodpovědný zpracovatel a koordinace úkolu: vodní hospodářství:
Ing. arch. Milan Salaba Ing. Martin Horejš Václav Perný
energetika, spoje:
Ing. Jiří Tomášek
doprava: ÚSES, zeleň, krajina, ţivotní prostředí:
Ing. Vladimír Mackovič (U-24) Ing. Lenka Přívozníková (U-24)
2
Obsah územního plánu A. Textová část územního plánu B. Grafická část územního plánu C. Textová část odůvodnění územního plánu D. Grafická část odůvodnění územního plánu
A. OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Aa) Vymezení zastavěného území Ab) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Ab1) Rozvoj území obce Ab2) Ochrana a rozvoj hodnot Ac) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Ac1) Urbanistická koncepce Ac2) Vymezení zastavitelných ploch Ac3) Vymezení ploch přestavby Ac4) Systém sídelní zeleně Ad) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Ad1) Doprava – silniční doprava, komunikační síť, dopravní plochy a vybavenost, ţelezniční doprava, hromadná doprava osob, vodní cesta, pěší a cykloturistická doprava Ad2) Energetika – zásobování elektrickou energií, zásobování teplem, zásobování plynem, spoje Ad3) Vodní hospodářství – zás. vodou, odvádění a likvidace odpadních vod, vodní toky a plochy, meliorace a závlahy Ad4) Občanské vybavení Ad5) Veřejná prostranství Ae) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a pod. Ae1) Uspořádání krajiny vč. vymezení ploch a podmínky pro změny ve vyuţití ploch Ae2) Ochrana přírody a krajiny Ae3) ÚSES Ae4) Prostupnost krajiny Ae5) Protierozní opatření Ae6) Ochrana před povodněmi Ae7) Rekreace Ae8) Dobývání nerostů Af) Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Af1) Podmínky pro vyuţití ploch Af2) Podmínky prostorového uspořádání Af3) Podmínky ochrany krajinného rázu Ag) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Ah) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Ai) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Aj) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití, včetně podmínek pro jeho prověření Ak) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití úz. studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení úz. studie, její schválení pořizovatelem a vloţení dat o této studii do evidence úz. plánovací činnosti Al) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhl. č. 500/2006 Sb. (viz příloha č. 1) Am) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) An) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Ao) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona
3
A Textová část územního plánu Obsahová část textové části je zpracována dle přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.
Aa) Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo zpracovatelem vymezeno s pouţitím hranice zastavěného území v předchozí územně plánovací dokumentaci (ÚPO Mělnické Vtelno, ve znění poslední změny č. 1, týkající se pouze k. ú. Vysoká Libeň a Radouň). Pro návrh územního plánu bylo zastavěné území v několika případech upřesněno a upraveno (rozšířeno) podle stavu k 31. 5. 2011. Zastavěné území je přehledně znázorněno ve výkresu č. B1 – Výkres základního členění území, č. D3 – Výkres předpokládaných záborů půdního fondu a rovněţ v dalších výkresech.
Ab) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Ab1) Rozvoj území obce Pro zachování stávajícího charakteru svébytné obce tvořené třemi sídly při páteřní silnici I/16 (Mělník – Mladá Boleslav), byla na základě dříve zpracovaných pracovních průzkumů a rozborů a zadání (schváleno 4. 3. 2010) stanovena úměrná velikost dalšího rozvoje – vytvořit podmínky pro cca 1 100 obyvatel (výraznější rozvoj je na základě demografických rozborů nereálný a pro obec i neţádoucí, naopak v případě stagnace by mohlo upadat i dosavadní občanské a technické vybavení). Územní plán navrhuje rozvojové plochy pro bydlení v rozsahu odpovídajícímu potřebám obce (včetně přiměřené územní rezervy). V první řadě budou vyuţity volné či nevhodně vyuţité plochy v rámci zastavěného území a dále plochy bezprostředně navazující na zastavěné území. Částečně byly přehodnoceny některé rozvojové plochy stabilizované předchozím územním plánem (upřesnění lokalit, omezení rozsahu, změny funkcí apod.). Podmínkou rozvoje bytové zástavby je odpovídající technická infrastruktura - především odkanalizování a zajištění dostatku pitné vody. V oblasti rozvoje ekonomické sféry je nereálné zajištění většinové zaměstnanosti v obci. Územní plán nicméně vytváří podmínky pro stabilizaci několika dalších subjektů určených zejména pro malé a střední podnikání, pro drobnou výrobu a sluţby, v úměrné skladbě a rozsahu, který umoţní vytvořit nové pracovní příleţitosti, potaţmo přispěje k optimálnímu fungování obce. Výroba a další ekonomické aktivity bez výrazně negativních vlivů na okolí budou vyuţívat stávající plochy v sídlech, s předpokládanou transformací některých ploch (týká se většinou velkých, původně zemědělských areálů). I nadále se předpokládá poměrně silná vyjíţďka za prací do nadřazených center Mělníka a Mladé Boleslavi. Pro rozvoj cestovního ruchu a posílení rekreačního významu obce se vyčleňují odpovídající plochy, a to v rámci zastavěného území i na nových plochách. Územní plán vytváří předpoklady pro různé formy rekreačního vyuţití a pro vznik odpovídající veřejné infrastruktury, např. vyuţít výhodnou polohu obce při páteřní silnici I. třídy jako výchoziště pěších a cyklistických tras do oblasti Kokořínska (rozšiřování a rozvoj sluţeb ve vazbě na potenciál rekreace a cestovního ruchu, jako je cykloturistika a turistika, sportovní zařízení v obci, dále plochy zeleně, revitalizace veřejných prostranství atd.). Tím se zároveň vytvoří podmínky pro nové pracovní příleţitosti v místě. Hlavní zásady koncepce územního plánu: 1. Respektování (převzetí) těch návrhových ploch z předchozí ÚPD, které jsou opodstatněné z hlediska kontinuity přípravy zástavby, vlastnických vztahů a odpovídají potřebám obce 2. Přednostní vyuţití ploch v zastavěném území (velké zahrady – moţnost zahuštění pro vlastní potřeby vlastníků, proluky v zástavbě, brownfields – zejména zemědělské areály, jejich transformace a kvalitativní změny 3. Vymezení veřejných prostranství především v přirozených centrech sídel (předpoklad pro postupné koncepční řešení parteru) 4. Stabilizace několika ucelených rozvojových lokalit (M. Vtelno – SZ okraj u hřiště, na sev. okraji za zem. areálem, SV okraj u silnice směr Chorušice, jiţní okraj zástavby, Radouň – u vodojemu a na vých. okraji) – v podstatných případech jejich vyuţití podmínit komplexním řešením (formou územní studie)
4
5. Potvrzení dopravní koncepce a upřesnění koridorů (jiţní obchvat silnice I/16 kolem Vysoké Libně a Radouně, místní propojení Radouně a M. Vtelna) 6. Zlepšení, resp. vytvoření podmínek pro vyuţití ploch pro zeleň a rekreaci – propojení směřující do krajiny, včetně sítě pěších a cyklistických tras 7. Vytvoření podmínek pro umoţnění stabilizace drobných a středních podnikatelských subjektů bez negativního vlivu na okolí (v rámci stávajících zem. areálů, brownfieldů, příp. doplňkově jako součást obytné zástavby) 8. Veškeré aktivity směřovat k vytvoření optimálních podmínek pro zachování, resp. posilování stávajícího venkovského charakteru obce, tj. tří sídel se smíšenou zástavbou s dostatkem zeleně, s přiměřenou občanskou a technickou vybaveností, aby obec byla i do budoucna atraktivní pro bydlení, rekreaci i turistický ruch (díky historickým a kulturním tradicím, kvalitnímu přírodnímu zázemí, dobré dopravní dostupnosti, přiměřené vybavenosti a nabídce pracovních příleţitostí) Ab2) Ochrana a rozvoj hodnot Ochranu a rozvoj hodnot zajišťuje územní plán především v případě zachování a ochrany přírodě blízkých území: páteřní systém ÚSES
- NRBC 2 Řepínský důl - NRBK 8 Řepínský důl – Ţehuňská obora - LBC 132 Chloumek - LBC 133 na Lánech - LBC A - LBK 83 Babí rokle – Krpy - LBK 75 Chloumek – Radouňský důl - LBK 76 Lány – Zahájský důl - LBK 77 Hluboký důl
vyhlášené maloplošné ZCHÚ:
- nevyskytují se
evropsky významné lokality:
- nevyskytují se
památné stromy:
- nevyskytují se
registrované význ. krajinné prvky:
- nejsou registrovány, pouze vymezeny okr. generelem ÚSES (VKP 52, 54, 55, 65, 66,67)
obligatorní významné krajinné prvky
- v ř. ú. zastoupeny lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy
jiné přírodní hodnoty
- nebyly vytipovány
Pro ochranu tradičních urbanistických a architektonických hodnot území jsou stanoveny regulativy stavební činnosti u zástavby. Rozvoj sídel musí respektovat hodnoty urbanistické struktury (Radouň, částečně centrum Měl. Vtelna) a kulturní památky. Urbanistická koncepce bude respektovat jejich specifika a prostředí, včetně dalších hodnotných staveb a souborů. Seznam nemovitých kulturních památek a území s archeologickými nálezy je obsaţen v textové části C - Odůvodnění Návrhem nových zastavitelných ploch se územní plán snaţí dbát na ucelený obraz sídel. Dále je snaha ochránit další potenciální kulturní památky včetně archeologických. Jednou z největších pozitivních kulturních hodnot obce je prostorná náves s řadou komorních ploch a s bohatým uplatněním zeleně. Územní plán vytváří základní předpoklady pro budoucí koncepční řešení parteru (stanovením regulativů ochrany nezastavěného vnitřního prostoru ústředního prostoru v Měl. Vtelně a ostatních veřejných prostranství).
Ac)
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Ac1) Urbanistická koncepce Řešení územního plánu vytváří předpoklady pro částečné změny v plošném uspořádání obce. Koncepce vychází ze zásady maximální snahy o vyuţití nezastavěných ploch a proluk v rámci zastavěného území a revitalizaci některých zanedbaných či nevhodně vyuţitých ploch. Poţadavky na nové plochy byly konfrontovány s těmito záměry. Přesto dojde k částečnému rozšíření zastavitelného území navýšením ploch pro bydlení a další funkce. Většina těchto ploch je ale převzata z předchozí
5
ÚPD (dosud nerealizovaná zástavba na zastavitelných plochách), pouze malou část představují nově navrţené lokality. Oproti předchozí ÚPD je rozsah zastavitelných ploch redukován, zejména byly přehodnoceny rozsáhlejší lokality na okrajích sídel. Celkový rozsah zastavitelných ploch odpovídá reálným předpokladům rozvoj. Vzhledem k velikosti sídel je přiměřený, tzn. ţe zůstane zachován charakter svébytné obce tvořené třemi sídly (cca do 1 100 obyv.) s rozmanitou skladbou rodinné a smíšené zástavby. Obecně dojde u nových zastavitelných ploch k jejich optimálnímu vyuţití v souladu se záměry konkrétních vlastníků. Zanedbatelné nejsou ani vazby na hodnotný rekreační potenciál (zejména CHKO Kokořínsko). Územní plán respektuje (a dle aktuální dokumentace konkretizuje) jiţ dříve navrţenou přeloţku silnice I/16 – jiţní obchvat sídel Vysoká Libeň a Radouň. Budoucí realizací přeloţky se zhodnotí rozsáhlá část obytné zástavby těchto dvou sídel. Některé další záměry s přeloţkou souvisí, nebo jsou její realizací podmíněny (pěší cesta a cyklostezka spojující Radouň s Měl. Vtelnem, úprava parteru návsi ve Vys. Libni). Koncepčně důleţitým záměrem je vytvoření podmínek pro transformaci původně zemědělských ploch ve Vysoké Libni a Měl. Vtelně. Změna podmínek (vlastnické vztahy, útlum klasické zem. výroby) umoţňuje vyuţít části areálů pro smíšené funkce slučitelné s bydlením. Jednotlivé uplatněné poţadavky a podněty zapracované do návrhu územního plánu nejsou v kolizi s celkovou urbanistickou koncepcí, nicméně vzhledem k reálným potřebám sídla jsou navrţeny s určitou mírnou rezervou. Jednoznačně sporné záměry, které by svým obsahem, rozsahem, příp. z jiných hledisek neodpovídaly zásadám na plošné a prostorové uspořádání, byly vyřazeny jiţ ve fázi zadání. Rozvoj individuální pobytové rekreace je v území vhodný doplňkově formou chalupaření ve stávajících starších objektech. Zahrádky ani nové rekreační chaty nejsou vzhledem k charakteru sídel vhodné a proto se nenavrhují. V zastavěném území sídel se klade důraz na zkvalitnění prostředí ve smyslu vytvoření předpokladů pro optimální vyuţívání ze strany obyvatel a potenciálních návštěvníků a rekreantů (rehabilitace veřejných prostorů, doplnění občanské vybavenosti, páteřní pěší a cyklotrasy, stabilizace rekreačně vyuţitelných ploch přírodního charakteru apod.). Koncepce uspořádání krajiny respektuje stávající členění. Při návrhu rozvoje obytných a jiných ploch je dbáno na zachování ucelených a logicky provázaných krajinných celků (m.j. se zachováním nezastavěného území mezi Radouní a Měl. Vtelnem). Bylo upřesněno vymezení ÚSES v celém řešeném území tak, aby i na lokální úrovni došlo k lepší koordinaci s nadřazeným systémem. Ac2) Vymezení zastavitelných ploch Nové zastavitelné plochy jsou uvedeny v následujícím seznamu. Obsahuje nové zastavitelné plochy a zastavitelné plochy převzaté z předchozí ÚPD. č.lok.
funkce
poč. RD
plocha
vně/ uvnitř zast.úz.
popis záměru
převz./nový záměr
kat. území Vysoká Libeň (L) Z-01(L) BV
2 RD
0,34
Z-02(L) BV
2 RD
0,34
Z-03(L)
DS, ZO
-
1,03 (zeleň)
Z-04(L)
DS, ZO
-
Z-05(L)
DS, ZO
-
0,07
Z-06a(L) VS
-
0,03
Z-06b(L) VS
-
0,03
vně zast.úz.
plocha pro RD v návaznosti na záp. okraj převz. z ÚP zástavby sídla, převzato z dosud platné ÚPD proluka na západním okraji sídla, východní uvnitř část převzata ze změny č. 1, záp. polovina je záp. část nová, vých. zast. úz. nový záměr (místo stáv. zahrady) – logické dle Z1 doplnění, souvisí i s plochou Z-01(L) ochranná a izolační zeleň + nové napojení vně sídla (úprava křiţovatky) v souvislosti s dle ÚP, jen upřesnění zast.úz. obchvatem I/16 - dle proj. dokumentace přeloţka sil. I/16 - obchvat Vysoké Libně a vně Radouně, dle proj. dokumentace, přibliţně dle ÚP, jen upřesnění zast.úz. odpovídá jiţ dříve stabiliz. trase v ÚPD obce vně napojení Radouně (kom. III. tř.) na obchvat dle ÚP, jen upřesnění zast.úz. I/16 - dle proj. dokumentace drobné rozšíření areálu Bruininvestu vně (zarovná-ní cípů v jiţní části), nepředpokládá nový záměr zast.úz. se zde zástavba, jen formální úprava vně Druhá obdobná malá plocha - jako Z-06a(L) nový záměr zast.úz. drobné rozšíř. areálu Bruininvestu
6
č.lok.
funkce
Z-07(L) BV
Z-08(L) OM
Z-09(L) BV
poč. RD
plocha
vně/ uvnitř zast.úz.
popis záměru
uvnitř plocha pro 1 RD v areálu Bruininvestu zast. úz. změna funkce části areálu Bruininvestu pro uvnitř krytou jízdárnu, stáje a komerčně vyuţitelné 1,18 zast. úz. ubytování (cca 10 lůţek + přiměřené stravovací sluţby) ve vazbě na chov koní uvnitř proluka při hl. komunikaci uprostřed sídla, lo1 RD 0,18 zast. úz. gické doplnění zástavby, převz. z platné ÚPD 6 RD(Vysoká Libeň) 1RD
0,21
převz./nový záměr
jen upřesnění v zast. území nový záměr v zast. úz. jen upřesnění v zast. území
kat. území Radouň (R)
Z-01(R) BV
max. 4 RD
0,41
uvnitř zast. úz.
Z-02(R) BV
1 RD
0,08
uvnitř zast. úz.
Z-03(R) BV
3 RD
0,33
uvnitř zast. úz.
Z-04(R) BV
3 RD
0,29
vně zast. úz.
DS, ZO
-
0,24
vně zast. úz.
Z-06(R) ZO
-
0,07
vně zast. úz.
Z-07(R) BV
5 RD
0,66
vně zast. úz.
Z-08(R) SK
-
0,83
vně zast. úz.
ZBV 09a(R)
max. 4 RD
0,29
vně zast. úz.
ZBV 09b(R)
1 RD
0,08
uvnitř zast. úz.
Z-10(R) BV
max. 4 RD
0,27
vně zast. úz.
Z-11(R) BV
max. 2 RD
0,38
uvnitř zast. úz.
Z-05(R)
DS, ZO
-
vně zast. úz.
Z-13(R) DS
-
vně zast. úz.
Z-12(R)
pl. pro RD v návaznosti na stávající zástavbu, z velkých zahrad je navrţena jen malá část s ohledem k mnoţství jiných pozemků, v souladu s dosud platnou ÚPD, zpřístupnění ze stáv. převz. z ÚP kom. na záp. okraji, pro vých. část novou příst. kom. od jihu, řešení musí umoţnit napojení případného výhledového rozšíření lokality proluka pro RD v zastavěné části sídla, logicpřevz. z ÚP ké doplnění, v souladu dosud platnou ÚPD návaznost na předchozí lok. - proluka pro RD v zastavěné části sídla, logické doplnění, přidle ÚP, jen upřesnění bliţně odpovídá dosud platné ÚPD, stabilizuje se přístupová kom. k lok. Z-01(R) pl. pro RD při hl. komunikaci v návaznosti na dle ÚP, jen upřesnění stáv. zástavbu, soulad s dosud platnou ÚPD nové komunikační napojení sídla (kom. III. tř.) na budoucí obchvat I/16, dle projektové dokumentace, zároveň v souladu s dosud převz. dle Z1 ÚP platnou ÚPD, vč. ochr. a izolační zeleně podél (směrem k pl. Z-07(R) ochranná a izolační zeleň podél nového komunikačního napojení sídla na I/16, přibliţně převz. dle Z1 ÚP odpovídá vymezení dle dosud platné ÚPD pl. pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v převz. dle Z1 ÚP tomto vymezení se plně přebírá, vč. funkce plocha pro smíš. komerční vyuţití v souladu s převz. z ÚP, menší dosud platnou ÚPD, podstatně se zmenšuje rozsah rozsah lokality (cca na 2/5 pův. plochy) plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá, vč. převz. dle Z1 ÚP funkce (kromě jiţ zastavěného poz.) část plochy Z-09(R) pro 1 RD v zastavěném převz. dle Z1 ÚP území pl. pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá (kromě 2 RD převz. dle Z1 ÚP jiţ realizovaných - tzn. ve stavu), vč. funkce fakticky volná plocha v zast. území určená pro stavbu RD (dle dosud platné ÚPD jako stav, nové vymezení jako zastavitelná plocha lépe odpovídá skutečnosti), poţadavek vlastníka jen upřesnění v zast. rozšířit zast. plochu dále záp. směrem je neúz. akceptovatelný z hlediska ochrany přírody a krajiny, tato část pozemku bude nezastavitelná - jako zahrada úsek přeloţky sil. I/16 - obchvat Vys. Libně a Radouně, dle proj. dokumentace, přibliţně dle ÚP, jen upřesnění odpovídá jiţ dříve stabiliz. trase v ÚPD obce úsek navrţené kom. III. tř., vedené paralelně s I/16, pro místní propojení částí M. Vtelno a Radouň, resp. pro napojení záp. části nový záměr M.Vtelna na I/16 (přes Radouň, napojením dle dokumentace přeloţky I/16)
max. 27 RD (Radouň)
7
č.lok.
funkce
poč. RD plocha
vně/ uvnitř zast.úz.
popis záměru
převz./nový záměr
kat. území Mělnické Vtelno (V)
Z-01(V) DS
-
Z-02(V) BV
1 RD
0,11
Z-03(V) BV
3 RD
0,32
Z-04(V) BV
1 RD
0,12
Z-05(V) BV
3 RD
0,3
Z-06(V) BV
1 RD
0,07
Z-07(V) BV
1 RD
0,08
Z-08(V) BV
cca 8 RD
0,65
Z-09(V) BV
1 RD
0,07
Z-10(V) BV
cca 7 RD (max. 0,64 10 řad.RD)
Z-11(V) BV
1 RD
0,14
Z-12(V) BV
max. 2 RD
0,25
Z-13(V) ZS
-
0,16
Z-14(V) BV
1 RD
0,18
Z-15(V) BV
2 RD
0,22
Z-16(V) PV
-
Z-17(V) BV
cca 6 RD
Z-18(V) ZO,PV
-
Z-19(V) BV
3 RD
0,18
Z-20(V) BV
4 RD
0,44
0,3 0,83
0,2
úsek navrţené kom. III. tř., vedené paralelně s I/16, pro místní propojení částí M. Vtelno a vně Radouň, resp. pro napojení záp. části M.Vtel- nový záměr zast.úz. na na I/16 (přes Radouň, napojením dle dokumentace přeloţky I/16) uvnitř plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na nový záměr zast. úz. základě poţadavku vlastníka část jiţ dříve stabilizované rozvojové lok. vně převz. z ÚP, menší bydlení, s ohledem k potřebám i poloze při zast.úz. rozsah kom. I/16 je rozsah podstatně redukován vně navazující část lok. směrem k zástavbě dle ÚP, jen upřesnění zast.úz. malá část dříve stabilizované lokality pro bydlevně ní, resp. podnikání, výrazné omezení rozsahu upřesnění a rozšíření zast.úz. jen při stávající komunikaci, v souladu s poţadavkem ZO uvnitř plocha pro 1 RD - proluka v zast. území za řad. nový záměr v zast. úz. zast. úz. RD, na základě poţadavku vlastníka uvnitř plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na nový záměr v zast. úz. zast. úz. základě poţadavku vlastníka plocha jiţně od centra, pro doplnění zástavby uvnitř RD, jde o upřesnění jiţ dříve stabilizované lok. upřesnění, menší zast. úz. v omezeném rozsahu (jen část související se rozsah zástavbou), pro dořešení úz.studií uvnitř plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na nový záměr v zast. úz. zast. úz. základě poţadavku vlastníka plocha jihovýchodně od centra, pro doplnění zástavby RD, jde o upřesnění jiţ dříve stabilizovně upřesnění, menší vané lok. v omezeném rozsahu (jen část souzast.úz. rozsah visející se zástavbou), zástavba jiţně od stáv. kom., případně vhodné i pro řadové RD pl. poblíţ benzín. stanice v návaznosti na zast. území, podmíněně vyuţitelný poz. jen pro 1 RD vně umístěný v sev. části plochy (mimo OP sil. I. tř.), nový záměr zast.úz. přístup ze severu - přes poz. stejného vlastníka (neumoţňovat nové vjezdy na kom. I. tř.) vně pl. umoţňující stavbu max. 2 RD (vlastník poz. nový záměr zast.úz. poţaduje 1 RD) - v návaznosti na zast. území vně nezastavitelná část poz. lok. Z-14(V) - jako nový záměr zast.úz. zahrada pl. pro 1 RD - v návaznosti na zast. úz., na závně kladě poţadavku vlastníka ,upraveno, aby nový záměr zast.úz. vznikl optimální stavební poz. (rozšíř. k jihu, vých. část jen jako zahrada - viz. lok. Z-13(V) vně plocha pro 2 RD - proluka v zast. území nový záměr zast.úz. uvnitř rozšíření a úprava stávajícího veř. prostran- nový záměr, jen zast. úz. ství jiţně od evang. kostela zm.funkce plocha pro zástavbu RD v severových. části vně (za hřbitovem), při komunikaci, rozsah přidle ÚP, jen upřesnění zast.úz. bliţně odpovídá jiţ dříve stabilizované ploše odclonění sport. areálu Sokol (k obnově) od uvnitř zem. výroby záp. směrem, vč. stabilizace pěnový záměr zast. úz. šího propojení od lok. RD, tj. Z-18,19, 20(V) k centru obce, podél hranice zem. areálu část obytné lok. RD na sev. okraji sídla, v náuvnitř nový záměr,malá část vaznosti na zahrady stáv. RD, v souladu s pozast. úz. z ÚP ţadavkem ZO druhá část obytné lok. RD, vzhledem k poloze v sousedství zem. areálu budou vyčleněny neuvnitř zastavitelné části pozemků RD pro pohledové nový záměr zast. úz. krytí zelení od areálu (záp. a jiţní strana), v souladu s poţadavkem ZO
8
č.lok.
funkce
Z-21(V) PV
Z-22(V) BV
Z-23(V) BV
Z-24(V) BV
Z-25(V) ZO Z-26(V) ZO Z-27(V) BV
poč. RD
plocha
vně/ uvnitř zast.úz.
popis záměru
převz./nový záměr
veř. prostranství se zaslepenou komunikací a uvnitř točkou na jiţním okraji lok. Z-18,1(V), rozší- nový záměr zast. úz. ření komunikace po sev. okraji zástavby obce pl. na severozáp. okraji sídla, část rozvojové vně upřesnění, menší 4 RD 0,31 jiţ dříve stabilizované lokality, v omezeném zast.úz. rozsah rozsahu, celá lok. pro dořešení úz. studií největší část rozvojové jiţ dříve stabilizované část lokality na severozáp. okraji sídla, v omezecca 10 vně, 0,98 ném rozsahu, upřesnění komunikační sítě dle ÚP, jen upřesnění RD část podle stáv. vedení VN, dle poţadavku vlastuvnitř níka pozemku, celá lok. pro dořešení úz. studií navazující část předchozí lok. Z-22(V) v zast. vně území, vzhledem k jednoznačnosti a poloze u upřesnění, menší 2 RD 0,17 zast.úz. stáv. kom. je vyčleněna - nevyţaduje se zpra- rozsah cování územní studie část vně, ochranná a izolační zeleň kolem hřiště (k 0,47 část dle ÚP, jen upřesnění obnově) uvnitř vně ochranná a izolační zeleň vč. přístupové 0,1 nový záměr zast.úz. komunikace k lok. Z-26(V) část vně, plocha pro bydlení v RD v návaznosti na 5 RD 0,55 větší část západní okraj sídla, v souladu s nový záměr uvnitř poţadavkem vlastníka pozemku cca 69 RD (Měl Vtelno) -
0,23
6 RD - k.ú. Vysoká Libeň
poč. obyv. obce Měl. Vtelno (1.1.2010): 912
27 RD - k.ú. Radouň
poč. obyv. v nových bytech (102 x 2,1*): 214
69 RD - k.ú. Mělnické Vtelno
celkem teoretický návrhový počet obyv.: 1126 /* - průměrná obložnost bytů přibliţně odpovídá poţadavku zadání ("vytvořit podmínky pro cca 1100 obyv.")
102 RD - obec celkem
Ac4) Systém sídelní zeleně Územní plán respektuje stávající plochy sídelní zeleně, významné plochy chrání tím, ţe je vymezuje jako samostatné funkční plochy (ZV – zeleň na veřejných prostranstvích). Prioritou je zkvalitnění stávajících ploch – jednoznačné vymezení v rámci ploch veřejných prostranství a samostatných kategorií zeleně se stanovením regulativů. To je případ obecních parkových ploch, další rozptýlené zeleně a dalších. Návrh nenavrhuje nové samostatné plochy sídelní zeleně, neboť vzhledem k omezenému rozsahu návrhových lokalit bude doplnění veřejné zeleně součástí ploch veřejných prostranství, případně jiných funkčních ploch. Do sídelní zeleně lze zahrnout i část ploch ZO – zeleň ochranná a izolační, konkrétně ve vazbě na přeloţku silnice I/16 kolem Vysoké Libně a napojení sídla – plocha Z-06a,b(R), jako odclonění pro obytné návrhové lokality Z-04(R) a Z-07(R). Důraz by měl být dále kladen na propojení jednotlivých ploch zeleně (např. stabilizací uličních alejí, příp. vyčleněním pásů zeleně), výsadba liniové zeleně podél cyklostezek a cyklotras. Tyto zásady jsou v měřítku územního plánu většinou nepostihnutelné, proto se omezují na slovní doporučení.
9
Ad) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Ad1) Doprava Dopravní infrastruktura Z hlediska širších dopravních vztahů je pro řešené území Mělnického Vtelna důleţité převést tranzitní dopravu ze sil. I/16 mimo průjezdné části Vysoké Libně a Radouně a zajistit adekvátní normové napojení navrhované trasy sil. I/16 na silniční a komunikační síť v rámci řešeného území. Pro trasu přeloţky sil. I/16 je ponechán koridor v šířce ochranného pásma sil. I. tř., tj. 100 m. Řešené území je v návrhu územního plánu na sil. I/16 napojeno z následujících tří křiţovatek, rozloţených do poţadovaných normových vzdáleností: -
na západním vstupu od Vysoké Libně v návaznosti na přeloţku sil. III/27317 (Řepín) na východním vstupu od Vysoké Libně (Radouně) v návaznosti na přeloţku sil. III/2744 (Chorušice) na východním vstupu od Mělnického Vtelna v návaznosti na upravené vstupy sil. II/274 (Mělnické Vtelno, Mšeno) a sil. III/2741 (Kropáčova Vrutice) v této křiţovatce se sil. I/16
Silnice 27219 (Krpy) je převedena přes přeloţku sil. I/16, vedenou v tomto místě v zářezu, nadjezdem v přeloţené poloze od stávající sil. III/27219. S přeloţkou sil. I/16 jiţně Vysoké Libně souvisí návrh souběţné doprovodné komunikace mezi křiţovatkou přel. sil. I/16 a přel. sil. III/2744 v části Radouň a sil. III/2743 na jihozápadním vstupu do Mělnického Vtelna (v oblasti Chloumek). Návrh této souběţné komunikace umoţňuje zajistit napojení zastavěných částí Radouně a Mělnického Vtelna za předpokladu zrušení stávající nepřehledné křiţovatky sil. I/16 a sil. III/2743 na jihozápadním vstupu do Mělnického Vtelna a dodrţení normových vzdáleností křiţovatek. Předpokládá se pouţití clonících prvků proti oslnění mezi sil. I/16 a souběţnou doprovodnou komunikací (např. izolační zeleň). Následný sjezd ze sil. I/16 směr Mladá Boleslav jako „skrytá“ křiţovatka do obytné zóny je navrţen, obdobně jako křiţovatka na východním vstupu od Mladé Boleslavi do Mělnického Vtelna, vzhledem k dodrţení normových vzdáleností ke zrušení. Navrhuje se souběţná účelová komunikace s obchvatem Vysoké Libně v úseku mezi sil. III/27219 (Krpy) a stávající účelovou komunikací k Byšicím jako náhrada za její přerušení trasou obchvatu sil. I/16. Z účelových komunikací je navrţen podjezd pod jiţním obchvatem sil. I/16 Vysoké Libně podél vodoteče, důvodem je obsluha a propojení přilehlých pozemků firmy Bruininvest pro chov koní a následné navázání na novou souběţnou komunikaci s přeloţkou sil. I/16 a na stávající síť účelových komunikací v řešeném území. Další podjezd pod přeloţkou sil. I/16 ve směru Mladá Boleslav je navrţen nadstandardně jako hipostezka pro samostatné převádění koní pod obchvatem. Doprava v klidu Parkovací plochy je moţno zřizovat v rámci stávajících veřejných prostranství tam, kde to organizace dopravy dovolí. Souvislejší parkovací plochy se nachází a navrhují v centru Mělnického Vtelna před Obecním úřadem, poštou, u vícepodlaţních obytných domů a u fotbalového hřiště. V centru Vysoké Libně se navrhují plochy pro parkování při stávající sil. I/16 a dále při sil. III/27219 u koupaliště. Autobusová doprava Autobusovou dopravu bude moţno po vybudování obchvatu – přeloţky sil. I/16 Vysoké Libně a Radouně rozdělit na spoje dálkové, projíţdějící po obchvatu a spoje zajíţdějící z obchvatu na stávající původní sil. I/16 (moţnost jako v případě Mělnického Vtelna). Cyklistická a pěší doprava V rámci severního cykloturistického propojení Mělnického Vtelna, Radouně a Vysoké Libně se navrhuje dovybavení stávajících účelových komunikací do úrovně cyklopěší komunikace (stezka pro cyklisty a pěší), v úsecích vedených zástavbou se vyuţívá stávajících obsluţných komunikací.
10
Pro spojení Radouně na cykl. trasu č. 8146 na Kokořínsko se navrhuje spojovací cyklotrasa s vyuţitím sil. III/2744 v návaznosti na stávající původní sil. I/16. Cyklistické propojení na Mělnické Vtelno je pak uvaţováno k zaokrouhlení cyklotrasou vedenou po stáv. – původní sil. I/16 a dál s vyuţitím navrhované cyklopěší komunikace při nové doprovodné komunikaci k sil. I/16 do Mělnického Vtelna. Další cyklopěší komunikace (nezakreslené v ÚP) je moţné případně řešit s vyuţitím úseků stávajících nebo historických cest (např. jiţním směrem do Krp). V souběhu se stávající – původní silnicí I/16 je navrţen střídavě jednostranný chodník od západního okraje Vysoké Libně po sil. III/2743 – jihozápadní vstup do Mělnického Vtelna. V úseku doprovodné silnice III. tř. k sil. I/16 se navrhuje podél doprovodné silnice cyklopěší komunikace – společná stezka pro cyklisty a pěší Ad2) Energetika Elektroenergetika: Rozvoj v řešeném území je v celku rovnoměrně rozloţen do všech sídel, hlavní rozvojové plochy se nacházejí hlavně na okrajích sídel, v menší plochy jsou i uvnitř stávající zástavby. Návrh nových rozvojových ploch respektuje stávající trasy venkovního vedení, Nové stavby budou realizovány mimo ochranná pásma vedení. Navrţené venkovní trafostanice mohou být zřízeny jako stoţárové napojené venkovním vedením, některé venkovní trafostanice mohou být v provedení tzv. „do vedení“. Kabelové trafostanice budou napojeny okruţním kabelovým vedením. V rozvojových lokalitách malého rozsahu (např. plochy pro 1-2 RD) leţících v zastavěném území je nárůst potřebného elektrického výkonu malý a proto většinou bude tato potřeba pokryta ze stávajících rozvodů.
Telekomunikace Územní plán respektuje stávající systém rozvodu telekomunikačních kabelových rozvodů a umístění telefonní ústředny, síťových a účastnických rozvaděčů. Rozvojové lokality budou napojeny na stávající sdělovací rozvody. Územní plán respektuje stávající systém pokrytí území signálem mobilních operátorů, právě tak jako trasy radioreléových paprsků přes řešené území.
Plyn V návrhu rozvoje není uvaţováno v současné době s plynofikací řešených obcí. Ve výhledových plánech rozvoje Středočeského regionu je uvaţováno v řešeném území s trasou VTL plynovodu. Po realizaci tohoto potrubí je moţno uvaţovat s umístěním regulační stanice VTL RS u východního okraje Mělnického Vtelna a s následnou plynofikací řešených sídel STL rozvodem.
Ad3) Vodní hospodářství Zásobování vodou Stávající vodovodní rozvody jsou vyhovující, do budoucna lze uvaţovat s připojením nových návrhových lokalit. V rámci projektové dokumentace řešící připojení nových návrhových lokalit na vodovod pro veřejnou potřebu, bude provedeno prověření dostatečné kapacity stávajících vodovodních rozvodů. Vodovodní síť se bude rozšiřovat v závislosti na budoucí výstavbě. Odkanalizování a čištění odpadních vod Z hlediska kapacity ČOV je nezbytné zajistit, pro výhledové připojení místních částí Vysoká Libeň a Radouň a nově navrţených lokalit, napojení pouze oddílné splaškové kanalizace (gravitační, tlaková) a zajistit opravu největších netěsností stávajících stok v Mělnickém Vtelně za účelem omezení nátoku balastních vod. Za těchto podmínek bude moţné zajistit čištění odpadních vod ze všech místních částí.
11
Z hlediska technického stavu se doporučuje provést postupnou rekonstrukci, respektive modernizaci jednotlivých částí ČOV. Pro místní části Vysoká Libeň a Radouň a nově navrţené lokality je navrţeno vybudování oddílné splaškové kanalizace, která bude s ohledem na spádové poměry částečně gravitační s doplněním o tlakové úseky včetně čerpacích šachet. Zároveň je moţné lokálně uvaţovat se systematickou tlakovou kanalizací. Kanalizační síť bude postupně prodluţována v závislosti na rozvoji obce (obytné zóny a další lokality) dle ÚPD. Nové objekty, které budou připojovány na splaškovou kanalizaci musí splňovat poţadavky na kvalitu odpadních vod dle schváleného Kanalizačního řádu stokové sítě obce Měl. Vtelno. Dešťové vody Sráţkové vody se musí přednostně zasakovat vhodným technickým zařízením do terénu (vegetační plochy a pásy, zatravňovací tvárnice, příkopy a vsakovací jámy apod.) na pozemcích producentů, nebo odvádět samostatnou dešťovou kanalizací do recipientu (§20 odst.5 písmeno c Vyhl.č. 269/2009 – Obecné poţadavky na vyuţívání území). Pokud jsou sráţkové vody znečištěné (např. úkapy ropných látek z parkovišť a ostatních nezastřešených ploch) je nutné je před vypouštěním do dešťové kanalizace předčistit v souladu s povolením vodoprávního úřadu takovým způsobem, aby byly dodrţeny imisní standardy ukazatelů přípustného znečištění povrchových vod dle přílohy č.3 NV č. 61/2003 Sb. V případě nových rozvojových lokalit budou povrchové vody z urbanizovaného území dle moţností zasakovány. Ověření vhodnosti zásaku bude prokázáno hydrogeologickým posudkem. V případě lokalit, které mají v blízkosti svého území stávající dešťovou kanalizaci budou dešťové vody retenovány a po zajištění regulovaného odtoku následně odváděny dešťovou kanalizací do vodoteče. Ad4) Občanské vybavení Územní plán respektuje stávající plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury. U stabilizovaných ploch budou umoţněny funkční i prostorové změny v souladu s regulativy (obecní úřad, moţnost změn v areálu školy apod.). Samostatné nové plochy veřejné občanské vybavenosti nejsou navrhovány. Plochy pro občanské vybavení komerční: Návrh územního plánu můţe pouze vytvořit základní předpoklady pro stabilizaci obchodů, sluţeb, stravování a příp. ubytování tím, ţe pomocí regulativů umoţní ve vhodných plochách umístění takové vybavenosti. Kromě stabilizovaných ploch vybavenosti) je v daném případě vhodné umísťovat jednotlivé provozovny v rámci ploch bydlení (BV - bydlení v rodinných domech – venkovské), zejména ve stávajících objektech v prostoru návsi Mělnického Vtelna a při hlavní komunikaci Vysoké Libně. Sport a rekreace: Navrhuje se krytá jízdárna v areálu Bruininvest ve Vys. Libni, dále je vhodné se zaměřit se na budování cyklostezek a zkvalitňování cyklotras včetně odpovídajícího vybavení. Ad5) Veřejná prostranství Územní plán respektuje významná stávající veřejná prostranství (především v návaznosti na objekty občanského vybavení) a vymezuje je jako samostatné funkční plochy - v Měl. Vtelně za evangelickým kostelem.
Ae) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. Ae1) Uspořádání krajiny vč. vymezení ploch a podmínky pro změny ve vyuţití ploch Navrţené řešení se týká pouze zařazení nezastavitelného území do jednotlivých ploch s rozdílným způsobem vyuţití, jejímţ účelem je zajištění územní ochrany prvků ÚSES (= plochy přírodní), hospodářské a rekreační funkce (= plochy lesní), zajištění pozvolné přechodové zóny mezi sídlem a krajinou (plochy zahrad), celkové začlenění sídla do obrazu krajiny a další funkce (= plochy
12
smíšené nezastavěného území), umoţnění optimálního hospodaření na zemědělských pozemcích, výsadba ovocných stromů podél cest, opatření zvyšující retenci území, krajinářská a protierozní opatření a další (= plochy zemědělské). Konkrétní změny jsou menšího rozsahu a jsou patrné z grafické části a z popisu jednotlivých záměrů. Ae2) Ochrana přírody a krajiny Ochranu a rozvoj hodnot zajišťuje územní plán především v případě zachování a ochrany přírodě blízkých území, která tvoří páteřní systém ÚSES včetně jejich ochranných pásem, dále registrované významné krajinné prvky, obligatorní významné krajinné prvky (v ř. ú. zastoupeny lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy). V řešeném území nejsou ţádné registrované významné krajinné prvky, pouze okresním generelem ÚSES vymezené (a rovněţ převzaté do předchozího ÚPO). Nový územní plán toto vymezení respektuje. Ostatní kategorie, jako jsou zvláště chráněná území (např. přírodní rezervace), evropsky významné lokality (Natura 2000), památné stromy a další přírodní hodnoty bez zvláštní ochrany se v řešeném území nevyskytují. Ae3) ÚSES Respektovány budou vymezené skladebné prvky nadregionálního a lokálního systému ekologické stability v aktuálních trasách a plochách vymezených, resp. převzatých, doplněných a upravených územním plánem. Respektován bude ochranný reţim pro ÚSES stanovený územním plánem. Pro zvýšení ekologické stability je vhodné zakládání zelených pásů, remízků a stromořadí podél cest. V řešeném území se nacházejí tyto prvky ekologické stability nebo jejich části: - nadregionální biocentrum NRBC 2 Řepínský důl - nadregionální biokoridor NRBK 8 Řepínský důl – Ţehuňská obora - lokální biocentrum LBC 132 Chloumek - lokální biocentrum LBC 133 na Lánech - lokální biocentrum LBC A - lokální biokoridor LBK 83 Babí rokle – Krpy - lokální biokoridor LBK 75 Chloumek – Radouňský důl - lokální biokoridor LBK 76 Lány – Zahájský důl - lokální biokoridor LBK 77 Hluboký důl
Ae4) Prostupnost krajiny Návrh územního plánu respektuje síť stávajících cest, které aţ na výjimky (přeloţka silnice I/16 kolem Vysoké Libně) nebudou narušeny. V této souvislosti je navrţeno převedení komunikací a cest většinou mimoúrovňově tak, aby byla zachována prostupnost. Totéţ platí i pro pozemky Bruininvestu, oddělené budoucím obchvatem. V případě navrţené zástavby budou jednotlivé úseky nahrazeny tak, aby byla zachována prostupnost. Rovněţ v krajině se vytváří předpoklady pro zlepšení prostupnosti. Ae5) Protierozní opatření Vodní erozí jsou ohroţené zejména strmější lesní svahy Řepínského dolu (v severní části území). Problematické mohou být zpevněné a částečně zpevněné lesní cesty o sklonech nad 5°, kde můţe, docházet k soustředěnému odtoku a následně ke struţkové aţ rýhové erozi. Účinná protierozní opatření jdou nad rámec územního plánu. Zbytek území je většinou rovinatý a vodní eroze zde příliš nehrozí. Ae6) Ochrana před povodněmi Povodňové nebezpečí v řešeném území nepředstavuje významnou hrozbu. Záplavové území zde není vyhlášeno. Ae7) Rekreace Pobytová rekreace ve formě individuálních rekreačních chat se v území prakticky nevyskytuje, ani nejsou chaty navrhovány. Podstatně větší zastoupení má chalupaření, vyuţívající trvale neobydlené domy ve všech třech sídlech – hlavně starší usedlosti a chalupy.
13
Z rekreačních ubytovacích zařízení se navrhuje konkrétní záměr ve vazbě na předpokládanou realizaci kryté jízdárny se zázemím (komerčně vyuţitelné ubytování – cca 10 lůţek). Kromě toho územní plán nevylučuje vznik rodinných penzionů a ubytování v soukromí – obojí v rámci ploch bydlení v rodinných domech venkovského typu. Vzhledem k existujícímu přírodnímu, kulturnímu a turistickému potenciálu je území vhodně vyuţitelné pro cyklistiku, pěší turistiku apod. Ae8) Dobývání nerostů Dobývací prostor není v řešeném území evidován. Celé řešené území je součástí CHLÚ Bezno (Mělnická pánev), vymezeného k ochraně loţiska černého uhlí Mělnická pánev č. 1. 075 300. Správou CHLÚ byla pověřena organizace Česká geologická sluţba – Geofond. S těţbou se neuvaţuje vzhledem ke zvodnění nadloţí a ochraně zdrojů podzemních vod. Umisťování staveb a zařízení v CHLÚ se řídí horním zákonem (§ 19 zák. č. 44/1988 Sb., v platném znění). Dále je na území obce donedávna těţené loţisko cihlářské suroviny (Na Vtelenském Chloumku), které nezasahuje do rozvojových lokalit. Sesuvné území a území jiných geologických rizik je v řešeném území evidováno jediné – jiţně od silnice I/16 v prostoru mezi sídly Radouň a Mělnické Vtelno (sesuv č. 1084) – viz grafická část, bude respektován. Stará důlní díla se v řešeném území nenacházejí. Územní plán respektuje podmínky vyplývající z existence limitů vyuţití území souvisejících s ochranou nerostného bohatství.
Af)
Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách)
Af1) Podmínky pro vyuţití ploch vč. základních podmínek prostorového uspořádání Limity vyuţití území vyplývají z omezujících faktorů přírodních a technických prvků v území. Další limity jsou vyjádřeny v závazných regulativech, která vymezují pravidla pro umísťování staveb při konkrétním územním a stavebním řízení na konkrétních pozemcích. Tato pravidla se týkají funkčního vyuţití (rozhodnutí o přípustnosti určitého druhu stavby vzhledem k jejímu účelu a vlivům na okolí) a prostorové regulace, která z hlediska ochrany estetických (prostorově – kompozičních), kulturních a ekologických hodnot stanovuje pravidla pro prostorové utváření staveb a souborů. Regulace funkčního vyuţití Celé řešené území je rozčleněno do ploch podle převládajících funkcí. Pro jednotlivé funkční plochy jsou stanoveny podmínky, regulující vyuţití území v členění určené (dominantní), přípustné a nepřípustné vyuţití. ► Určené (dominantní) využití – funkce, která ve stavbách a zařízeních vymezené funkční plochy převládá a určuje charakteristiky vyuţití funkční plochy ► Přípustné využití – funkce, které doplňují funkci hlavní tak, aby funkční vyuţití staveb a zařízení bylo optimální. ► Nepřípustné využití – funkce, které jsou ve stavbách a zařízeních vymezené funkční plochy nevhodné, škodlivé, způsobující závady na ţivotním, resp. obytném prostředí. Činnosti, resp. stavby a zařízení pro ně vyuţívané, neuvedené ani v jedné ze tří výše uvedených kategorií, jsou povaţovány za přípustné za podmínky, ţe: - splňují obecně technické podmínky pro výstavbu - splňují hygienické podmínky pro umístění aktivity v lokalitě - jsou v souladu s charakterem území a poţadavky pro ochranu architektonických a urbanistických hodnot území - jsou v souladu s poţadavky na veřejnou a technickou infrastrukturu - nejsou v rozporu se záměry a strategií rozvoje obce.
14
Vymezenému funkčnímu vyuţití ploch musí odpovídat způsob jejich uţívání a účel umisťovaných staveb a zařízení, včetně jejich úprav a změn v jejich uţívání. Navrhované vyuţití posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“), ve znění pozdějších předpisů a prováděcích předpisů a vyhlášek. Uţívání dosavadních staveb a zařízení a dosavadní vyuţití území, které není v souladu se schválenými regulativy funkčního vyuţití a prostorového uspořádání území, je nadále přípustné, pokud nejsou dány podmínky pro opatření podle § 139, § 128 - 131 (údrţba stavby, odstranění stavby) a opatření stavebního zákona týkající se činností, které nad přípustnou míru poškozují ţivotní prostředí. Řešené území se člení na území a plochy s různými předpoklady a podmínkami pro jejich vyuţití. Tyto podmínky jsou určeny v následujících regulativech funkčního vyuţití území a jsou vymezeny ve výkresu B2 (hlavní výkres). Kromě konkrétních podmínek vyuţití jednotlivých ploch (viz dále) jsou pro celé řešené území nepřípustné tyto funkce a jevy: skladování toxického odpadu výroby a technologie znečišťující povrchové a spodní vody Pro zastavěné a zastavitelné území jsou dále nepřípustné: výroby a technologie, u nichţ škodlivé účinky (hluk, exhalace, prašnost) přesahují hranice areálu Pro stávající a navrhované zóny s obytnou funkcí jsou dále nepřípustné: zdroje hluku přesahující hygienickou normu pro obytné území výroby a technologie obtěţující zápachem a exhalacemi obytnou funkci na okolních pozemcích aktivity s předpokladem velkého obratu zboţí a potřebou časté dopravní obsluhy Pro obytná území jsou nepřípustné: jakékoliv obtěţující zdroje hluku jakékoliv stacionární zdroje zápachu a exhalací s výjimkou stávajících malých kotelen na pevná a kapalná paliva jakékoliv komerční aktivity, které předpokládanou hranicí svého atrakčního obvodu přesahují hranice zóny jakékoliv aktivity, které přímo nesouvisejí s obsluhou a funkcí obytné zóny ► Zvláštní poţadavky na vyuţití území Výstavba v ochranných pásmech komunikací a liniových staveb technické infrastruktury podléhá stanoviskům správců komunikací a zařízení. Kolem všech přírodních vodotečí je nutno zachovat volný a nezastavěný pruh ochranného pásma ve vzdál. min. 5 m od břehové čáry. Výjimky můţe v odůvodněných případech povolit vodohospodářský orgán. Pro obytná a smíšená území platí, ţe veškerá nová obytná zástavba bude splňovat hlukové hygienické standardy (zejména limity hluku z dopravy pro venkovní chráněný prostor staveb ve smyslu Nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací). Součástí řešeného obchvatu budou navrţena protihluková opatření u stávající obytné zástavby, situované podél navrhovaného obchvatu. Případná protihluková opatření budou realizovaná na náklady stavebníků obytných objektů. V rámci schvalovacích řízení konkrétních staveb se bude poţadovat dokládání vlivu hluku u lokalit leţících v blízkosti potenciálního zdroje hluku z pozemní dopravy. Lokalita Z-11(V) je z hygienických i dalších důvodů méně vhodná k zástavbě pro bydlení; s ohledem k výslovné ţádosti vlastníka je tyto lokalita do ÚP zařazena s tím, ţe v následné dokumentaci doloţí vliv hluku a souhlasná stanoviska příslušných dotčených orgánů z důvodu polohy v ochr. pásmu silnice I/16. Objekt bude situován v severní (vzdálenější) části pozemku, přístup bude rovněţ ze severní strany přes sousední pozemek stejného vlastníka.
15
Vymezení některých pojmů Nerušící funkcí se rozumí takové činnosti, kdy negativní účinky a vlivy staveb a jejich zařízení nenarušují provoz a uţívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršují ţivotní prostředí ve stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru. Míra negativních účinků a vlivů a způsob jejich omezení musí být přiměřeně prokázány v dokumentaci pro územní řízení, popř. v projektové dokumentaci pro stavební povolení, a ověřeny po dokončení stavby měřením před vydáním kolaudačního rozhodnutí. Negativními účinky a vlivy staveb a zařízení se rozumí zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod, oslňování, zastínění, elektromagnetické rušení a záření. Zastavěným územím se rozumí ta část řešeného území, která je vymezená hranicí současně zastavěného území, jejíţ průběh je znázorněn na výkresu B1 – Základní členění území a B2 - hlavním výkresu. Izolační zelení se rozumí vegetace a pro ni vymezená plocha, která má hlavní funkci ve vytvoření izolační bariéry mezi zdrojem negativních účinků a vlivů a objekty hygienické ochrany. Vegetace svými vlastnostmi má být schopna sníţit, omezit nebo úplně eliminovat negativní vlivy a účinky staveb a zařízení na okolní území. Výsledný efekt izolační zeleně závisí na plošném rozsahu a odpovídající skladbě. Sortiment dřevin a způsob jejich výsadby musí odpovídat hlavní funkci plochy. Omezujícími prvky přírodního charakteru jsou plochy přírodní zeleně, zejména prvky územního systému ekologické stability, dále vodní toky a plochy včetně ochranných pásem, plochy zamokřené a plochy chráněné podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu. Omezujícími prvky technického charakteru jsou všechna vyznačená ochranná a bezpečnostní pásma stávajících i navrhovaných staveb dopravní a ostatní technické infrastruktury. Stavební činnost v těchto ochranných pásmech podléhá vyjádření správce chráněné infrastrukturní stavby a je většinou upravena oborovými předpisy. Koeficienty určující míru vyuţití území: Koeficient zastavění plochy (KZP), určuje maximální moţný podíl zastavitelnosti. Nezahrnuje zpevněné plochy. Koeficient nezpevněných ploch (KNP) – určuje minimální podíl zeleně (bez zastavěných a zpevněných ploch). Pozn.: Podrobněji viz následující subkapitola. Územní plán stanovuje několik funkčních typů a podtypů ploch s rozdílným způsobem vyuţití, jeţ odpovídají metodice "MINIS" (zastoupeny jsou pouze vybrané typy, vyskytující se v řešeném území). Řešené území je členěno do těchto funkčních typů a podtypů: Plochy bydlení: Bydlení v bytových domech BH Bydlení v rodinných domech – venkovské BV Plochy rekreace: Rekreace na plochách přírodního charakteru RN Plochy občanského vybavení: Veřejná infrastruktura OV Komerční zařízení malá a střední OM Tělovýchovná a sportovní zařízení OS Hřbitovy OH Plochy veřejných prostranství: Veřejná prostranství PV Plochy místních obsluţných a účelových komunikací, komunikace pro pěší a cyklisty PV1 Plochy smíšené obytné: Smíšené obytné komerční SK Smíšené obytné rekreační SR Plochy dopravní infrastruktury: Dopravní infrastruktura silniční DS Plochy technické vybavenosti: Technická infrastruktura - inţenýrské sítě TI
16
Plochy výroby a skladování: Lehký průmysl - specifické vyuţití pouze pro fotovoltaickou elektrárnu VLFVE Drobná a řemeslná výroba, výrobní sluţby VD Zemědělská a lesní výroba VZ Skladování VK Výroba a skladování – plochy smíšené výrobní, vč. ţivočišné výroby a zem. sluţeb VS Plochy systému sídelní zeleně: Zeleň na veřejných prostranstvích ZV Zeleň soukromá a vyhraţená ZS Zeleň ochranná a izolační ZO Zeleň přírodního charakteru ZP Plochy vodní a vodohospodářské: Vodní plochy a toky VV Plochy zemědělské: Plochy zemědělské NZ Plochy lesní: Plochy lesní NL Plochy přírodní: Plochy přírodní NP Plochy smíšené nezastavěného území NS BH – bydlení – v bytových domech (= bydlení hromadné) CHARAKTERISTIKA Plochy bytových domů s příměsí nerušících obsluţných funkcí místního významu URČENÉ VYUŢITÍ bydlení v bytových domech PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ nerušící technická, dopravní a veřejná vybavenost, související s obsluhou a kvalitou bydlení vymezeného území, veřejná zeleň dětská hřiště NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ rodinné domy veřejná ubytovací a stravovací zařízení zařízení pro výrobu, skladování a velkoobchod jakákoliv zařízení technické, dopravní a veřejné vybavenosti, jejichţ atrakční okruh a význam přesahuje hranice vymezeného území plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ pro všechny plochy vč. zastavěných (pro příp. dostavby aj. stavební úpravy): koeficient zastavění plochy: max. 0,3 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,6 výška zástavby: nepřekračovat současnou výškovou hladinu objektů v daném území (funkční ploše) BV– bydlení – v rodinných domech – venkovské CHARAKTERISTIKA Plochy rodinných domů, včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím, s moţným chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obsluţných funkcí místního významu, s moţností umísťování funkcí pro obsluhu obyvatel nad rámec území vymezeného danou funkcí a nerušících obytný charakter, včetně základního občanského vybavení. URČENÉ VYUŢITÍ bydlení v rodinných domech venkovského charakteru s chovatelským a pěstitelským zázemím PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ drobné ţivnostenské podnikání jako součást bydlení (činnosti slučitelné s bydlením typu malých opravárenských a řemeslných dílen, sluţeb apod.), nesmí přitom narušit trvalé bydlení na sousedních pozemcích nad normativy stanovené zvláštními předpisy dopravní a veřejná vybavenost, související s obsluhou a kvalitou bydlení vymez. území veřejná zeleň, dětská hřiště hospodářské zázemí (uţitkové zahrady, chov hospodářských zvířat) v přiměřeném rozsahu, nikoliv velkovýrobního charakteru – tzn. bez výrazných negativních vlivů (hlukových, pachových, estetických) na okolí sluţby a provozovny související s doprovodnou chovatelskou a pěstitelskou činností (jen doplňkově v rámci objektů bydlení), nesmí přitom narušit trvalé bydlení na sousedních pozemcích nad normativy stanovené zvláštními předpisy
17
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bytové domy větší zařízení pro ubytování, stravování, obchod a ostatní sluţby, u nichţ lze předpokládat rušivý vliv na základní obytnou funkci (hlučnost, prašnost, exhalace, nutnost časté dopravní obsluhy, nutnost obsluhy těţkou dopravou) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení zařízení pro výrobu, skladování a velkoobchod (s výjimkou výše uvedeného doplňkového hospodářského zázemí) jakákoliv zařízení technické a dopravní vybavenosti, jejichţ atrakční okruh a význam přesahuje hranice vymezeného území zahrádkářské a pěstební plochy a zařízení s provozem hlučné mechanizace nebo vyţadující obsluhu těţkou dopravou (s výjimkou výše uvedeného doplňkového hospodářského zázemí) PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ pro zastavěné plochy (tzn. pro příp. dostavby aj. stavební úpravy, ojediněle i pro zástavby proluk): koeficient zastavění plochy: /* koeficient nezpevněných ploch: /* /* min. podíl nezpevněných ploch a max. procento zastavění posuzovat individuálně - v kontextu okolní zástavby celého bloku (v odůvodněných případech umoţnit přiměřené dostavby), výška zástavby: nepřekračovat současnou výškovou hladinu objektů v daném území (funkční ploše), u zástavby proluk se poţaduje doloţit uliční pohled se zákresy sousedních (stávajících) objektů Pozn.: Případná výstavba v jiţní části sídla Vysoká Libeň (směrem k plánovanému obchvatu) bude situována co nejblíţe ke stávajícím objektům. Pro nové zastavitelné plochy: koeficient zastavění plochy: max. 0,3 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,6 výška zástavby: 2 nadz. podlaţí + podkroví (resp. ustupující podlaţí), max. výška 10,5 m, u zástavby proluk se poţaduje doloţit uliční pohled se zákresy sousedních (stávajících) objektů RN – rekreace – na plochách přírodního charakteru (= rekreace v nezastavěném území) CHARAKTERISTIKA Plochy pro rekreační vyuţití, kde jsou umísťovány jen stavby přípustné v nezastavěném území (viz §18 odst. 5, stavebního zákona č.183/2006 Sb.), pokud je třeba umístit jiné stavby pro obsluhu území slouţícího rekreaci, musí být plochy vymezeny jako zastavěné území, respektive zastavitelné plochy (obvykle plochy občanského vybavení). Veškeré činnosti budou mít charakter zdravotně-rekreačních aktivit bez vlivu na přírodní ekosystémy. URČENÉ VYUŢITÍ veřejná tábořiště přírodní koupaliště rekreační louky hřiště přírodního charakteru PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ pěší komunikace stavby a zařízení technického vybavení chov koní (v omezeném rozsahu, s minimem souvisejících staveb – viz charakteristika) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ všechny ostatní činnosti PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura CHARAKTERISTIKA Plochy převáţně nekomerční občanské vybavenosti – slouţící např. pro vzdělávání a výchovu, sociální sluţby a péči o rodiny, zdravotní sluţby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva (tyto plochy vyhovují dikci §2 odst. 1, písm. k, 3. staveb. zákona č. 183/2006 Sb.) URČENÉ VYUŢITÍ stavby a zařízení pro školství, vzdělávání a výchovu stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální sluţby stavby a zařízení pro administrativu, peněţnictví, veřejnou správu stavby a zařízení pro kulturu, společenské aktivity a církevní činnost stavby a zařízení pro policii, hasičský sbor, civilní ochranu, technické sluţby města PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ stavby a zařízení pro sport v areálech školství uţitkové a okrasné zahrady v areálech školství a sociálních sluţeb stavby a zařízení pro obchod jednopodlaţní do 1000 m 2 prodejní plochy
18
stavby a zařízení pro sluţby stavby a zařízení pro veřejné stravování stavby a zařízení pro a přechodné ubytování sluţební byty stavby a zařízení provozního a technického vybavení komunikace pro pěší a cyklisty místní obsluţné komunikace odstavné a parkovací plochy osobních automobilů manipulační plochy dopravní obsluhy garáţe pro sluţební vozidla stavby a zařízení pro krátkodobé shromaţďování domovního odpadu veřejná a izolační zeleň dětská hřiště drobná architektura ostatní veřejná vybavenost komerčního charakteru, jejíţ umístění je v zájmu obce (např. kanceláře, sluţby a drobné provozovny) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou sluţebních bytů) průmyslová výroba, sklady, velkoobchod plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,3 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,5 výška zástavby: 3 nadzemní podlaţí, max. výška 15m Pozn.: Pro daný typ jsou výše uvedené podmínky doporučené (vzhledem k funkční i prostorové odlišnosti navrhovaných zařízení) -
OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední CHARAKTERISTIKA Plochy převáţně komerční občanské vybavenosti – slouţící například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, sluţby. Vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny URČENÉ VYUŢITÍ plochy a zařízení pro nerušící výrobu, sklady, velko a maloobchod, stravování a další sluţby, pokud nevyţadují obsluhu těţkou dopravou a na hranicích areálu nemají negativní hygienické vlivy na okolí PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ související technická a dopravní vybavenost (parkoviště) ochranná zeleň v případě plochy Z-08(L) v rámci areálu Bruininvest ve Vysoké Libni se připouští vyuţití pro krytou jízdárnu, související stáje a doprovodná zařízení pro jezdectví, podmíněně se v této ploše připouští rovněţ ubytování – pouze za podmínky dodrţení příslušných hygienických předpisů (přičemţ ubytování situovat v sev. části plochy a stáje v jiţní části plochy) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou sluţebního bytu) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,45 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,3 výška zástavby: 2 nadzemní podlaţí, max. výška 12m, případné technologické nároky na vyšší objekty budou řešeny individuálně OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení CHARAKTERISTIKA Plochy pro tělovýchovu a sport, pro činnosti související se sportovním vyuţitím veřejností URČENÉ VYUŢITÍ plochy pro zařízení a stavby slouţící k tělovýchově a rekreačnímu sportu krytá a otevřená zařízení pro sport, rekreaci a zábavu PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ doprovodné stavby (šatny) doprovodné sluţby (veřejné stravování, obchod) doprovodná zeleň, pozemní komunikace, odstavné plochy, garáţe NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou sluţebního bytu) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení
19
plochy a zařízení pro individuální rekreaci průmyslová výroba, sklady, velkoobchod PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,4 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,3 výška zástavby: u krytých sportovišť (např. krytá jízdárna) - řešit individuálně, u otevřených sportovišť - 2 nadzemní podlaţí, max. výška 7,5m s výjimkou tribun, osvětlení apod. OH – občanské vybavení – hřbitovy CHARAKTERISTIKA Plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť se specifickou funkcí doplněnou o funkce sadovnických úprav (estetickou a krajinně ekologickou). URČENÉ VYUŢITÍ hřbitovy PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ ostatní veřejná zeleň vč. ochranné a izolační aleje a stromořadí v zastavěném území drobné stavby zahradní architektury zahradní prvky malé zpevněné plochy s lavičkami pěší cesty parkoviště související technická vybavenost NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ jakékoliv jiné vyuţití PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovují se PV – veřejná prostranství CHARAKTERISTIKA Plochy, které mají obvykle významnou prostorotvornou a komunikační funkci a je třeba samostatně je vymezit. Mohou zahrnovat i plochy veřejné zeleně, přičemţ významné plochy zeleně (např. parky) se začleňují do „ploch sídelní zeleně na veřejných prostranstvích” URČENÉ VYUŢITÍ zpevněné a nezpevněné plochy mimo veřejné komunikace vytvářející prostor pro shromaţďování, kaţdodenní rekreaci apod. veřejná a doprovodná zeleň pomníky, kašny, kapličky, kříţe, boţí muka dětská hřiště (odpovídajícího rozsahu) jiné prvky městského mobiliáře (autobusové přístřešky, lavičky, telefonní budky, informační stojany, odpadkové koše a kontejnery, apod.) PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ stavby pro dopravní vybavenost plochy pro odstavování vozidel technická infrastruktura NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ jakékoliv jiné stavby a zařízení nesouvisející se základními funkcemi plochy jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovují se Pozn.: Samostatně nejsou vyčleněny plochy veř. prostranství, které budou součástí větších rozvojových ploch řešených územními studiemi PV1 - Plochy místních obsluţných a účelových komunikací, komunikace pro pěší a cyklisty CHARAKTERISTIKA Obecně zahrnují uliční koridory v městské zástavbě, příp. i v krajině, pokud nejsou součástí jiných ploch (veř. prostranství, silniční dopr. infrastruktura, zeleň na veř. prostranstvích). Aţ na výjimky nejsou v grafické části samostatně vyznačeny.
SK – plochy smíšené obytné - komerční CHARAKTERISTIKA Plochy smíšené obytné pro komerční obsluţnou sféru (maloobchod, sluţby, administrativa) a nerušící výrobní činnosti s moţnou příměsí bydlení, včetně přechodného ubytování. Jsou zahrnuty i plochy přestavby výrobních areálů a jiné brownfieldy s dosud nekonkretizovanou budoucí náplní.
20
URČENÉ VYUŢITÍ bydlení se smíšenou funkcí pro podnikatelské aktivity a veřejnou vybavenost v libovolném poměru k bydlení, pokud ostatní vyuţití není v hygienickém rozporu s funkcí bydlení (tzv. nerušící činnosti) vhodné pro „univerzální“ přestavbové plochy s polyfunkčním vyuţitím stávajících objektů PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ nerušící technická, dopravní a veřejná vybavenost, související s obsluhou a kvalitou bydlení vymezeného území veřejná zeleň dětská hřiště NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ průmyslová výroba, samostatné sklady, velkoobchod s nutností časté dopravní obsluhy nebo obsluhy těţkou dopravou (rušící činnosti) – pozn.: některé z těchto činností lze podmíněně povolit v přijatelném rozsahu v případě vyuţití částí ploch velkých brownfieldů na základě studie a posouzení vlivů na ŢP (proces EIA) lůţková zdravotnická zařízení plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,4 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,3 výška zástavby: 2 nadzemní podlaţí + podkroví, max. výška 8m, v případě dostavby areálu lze povolit vyšší objekty, nepřekračující úroveň stávajících okolních objektů SR – plochy smíšené obytné - rekreační CHARAKTERISTIKA Plochy smíšené obytné pro bydlení a pobytovou rekreaci individuální i hromadnou. Území v zástavbě je podmíněně vhodné pro transformaci chatové zástavby na trvalé bydlení URČENÉ VYUŢITÍ chaty a rekreační domky rodinné domy s moţností ubytování v soukromí penziony PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ menší hotely a jiná ubytovací zařízení (školicí zařízení, školy v přírodě apod.) nerušící technická, dopravní a veřejná vybavenost, související s obsluhou veřejná zeleň dětská hřiště NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ průmyslová výroba, sklady, velkoobchod s nutností časté dopravní obsluhy nebo obsluhy těţkou dopravou lůţková zdravotnická zařízení PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,2 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,8 výška zástavby: 1 nadz. podlaţí + podkroví, max. výška 7,5 m, min. velikost pozemku pro moţnou transformaci na trvalé bydlení 600 m2, za současného dodrţení KZP DS – dopravní infrastruktura – silniční CHARAKTERISTIKA Plochy silniční dopravy zahrnují zpravidla silniční pozemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy, výjimečně téţ místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusová nádraţí, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáţe a odstavné a parkovací plochy, areály údrţby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot (viz § 9, odst. 2 písm. a, staveb. zákona č. 183/2006 Sb.) URČENÉ VYUŢITÍ plochy pozemních komunikací všech kategorií, plochy veřejných parkovišť, příp. parkovacích garáţí (vč. nadzemních a podzemních), plochy pronajímatelných parkovišť a garáţí, zastávky autobusů hromadné dopravy PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ stavby technické vybavenosti plochy pro doprovodnou a ochrannou zeleň stavby pro dopravní vybavenost NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ všechny činnosti nesouvisející s přímým zabezpečením dopravy PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se - bude řešeno samostatně ve stavebním řízení, výška zástavby: 1 nadzemní podlaţí, max. výška 6 m
21
TI – technická infrastruktura – inţenýrské sítě CHARAKTERISTIKA Plochy areálů technické infrastruktury, zařízení na vodovodech a kanalizacích (např. úpravny vody, vodojemy, ČOV), na energetických sítích (např. regulační stanice, rozvodny vysokého napětí, malé vodní elektrárny, plochy větrných elektráren), telekomunikační zařízení a další plochy technické infrastruktury, které nelze zahrnout do jiných ploch s rozdílným způsobem vyuţití URČENÉ VYUŢITÍ stavby a zařízení slouţící zásobování pitnou vodou – vodojemy, úpravny vody, čerpací stanice, vodárenské zdroje, ochranná pásma a vodovodní řady (na vymezené ploše ochranných pásem lze umístit pouze účelové vodárenské stavby, místní komunikace, tyto pozemky lze zemědělsky obhospodařovávat za podmínky nenarušování vodárenské funkce) stavby a zařízení slouţící zásobování energiemi - rozvodny, trafostanice včetně vedení VN a NN, plynové regulační stanice a plynovody stavby a zařízení slouţící zásobování centrálně vyráběným teplem a teplou vodou výtopny, kotelny, výměníkové stanice stavby a plochy pro telekomunikace a radiokomunikace – ústředny, vysílače a základnové stanice mobilních operátorů, kabelová vedení, síťové a účastnické rozvaděče stavby a zařízení slouţící odvádění a čištění odpadních vod - stoky a povrchové sběrače dešťových vod, stoky pro odvádění splaškových odpadních vod, přečerpávací stanice odpadních vod, čistírny odpadních vod plochy a zařízení slouţící nakládání s produkty čištění stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ stavby a zařízení provozního vybavení stavby a zařízení technického a technologického vybavení garáţe pro sluţební automobily a speciální vozidla komunikace účelové pro motorová vozidla, pěší a cyklisty veřejná a izolační zeleň v koridorech ochranných pásem elektrického vedení VN 22 kV jsou přípustné pozemní stavby (kůlny, přístavby a nástavby stávajících objektů v souladu s výjimkou, která bude udělena příslušným orgánem státní správy) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou sluţebního bytu) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se - bude řešeno samostatně v územním řízení VLFVE – výroba a skladování – lehký průmysl, specifické vyuţití pouze pro fotovoltaickou elektrárnu CHARAKTERISTIKA Plochy lehké výroby jsou územím vyuţitým pro výrobu, výrobní sluţby, stavební výrobu, skladování a manipulaci s materiály, které zpravidla nejsou přípustné v jiných funkčních plochách, mají značné nároky na přepravu, ale negativními vlivy svých provozů nad přípustnou mez nepřesahují hranice areálů. URČENÉ VYUŢITÍ pro umístění zařízení výroby a skladového hospodářství podstatně neobtěţující své okolí – v dané lokalitě se vyuţití omezuje pouze pro fotovoltaickou elektrárnu (fotovoltaické panely, technologické kobky) PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ zeleň ochranná a izolační příslušné přístupové komunikace NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ ostatní nesouvisející stavby a zařízení PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se, jen v rozsahu stávajícího zastavění (nové plochy se nenavrhují) VD - plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba CHARAKTERISTIKA Plochy výrobních sluţeb jsou územím vyuţitým pro řemeslnou či přidruţenou výrobu a výrobní i nevýrobní sluţby v malém rozsahu produkce i vyuţívaných ploch, nemají velké nároky na přepravu a negativní důsledky provozu nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů. URČENÉ VYUŢITÍ plochy a zařízení typu drobná a řemeslná výroba svým charakterem umoţňující polohu v sídlech
22
další sluţby, pokud nevyţadují obsluhu těţkou dopravou a na hranicích areálu nemají negativní hygienické vlivy na okolí stavby a zařízení výrobních sluţeb a řemeslné výroby (drobná průmyslová výroba, přidruţená zemědělská výroba, apod.) stavby a zařízení pro obchod jako součást areálu stavby a zařízení pro skladování a manipulační plochy stavby a zařízení pro servisní a opravárenské sluţby, autobazary, autopůjčovny stavby a zařízení pro komunální provozy sklady a kombinované provozy menšího rozsahu komerční občanská vybavenost a sluţby PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ stavby a zařízení pro administrativu jako součást areálu stavby pro stravování zaměstnanců stavby a zařízení pro hygienické a sociální zázemí zaměstnanců stavby a zařízení technického a provozního vybavení stavby a zařízení pro nakládání s odpady účelové komunikace pro motorová vozidla, pěší a cyklisty místní obsluţné komunikace stavby a plochy hromadné dopravy odstavné a parkovací plochy osobních a nákladních automobilů garáţe pro sluţební, nákladní a speciální vozidla řadové garáţe osobních vozidel, hromadné vícepodlaţní garáţe zahradnictví izolační zeleň veřejná zeleň veřejná prostranství pohotovostní byty obchody a pohostinství NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (pouze výjimečně - doplňkově) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými či jinými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,45 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,3 výška zástavby: 2 nadzemní podlaţí, max. výška 12m, případné technologické nároky na vyšší objekty budou řešeny individuálně -
VZ – výroba a skladování – zemědělská a lesní výroba CHARAKTERISTIKA Plochy zemědělské a lesní výroby a přidruţené drobné výroby. Negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu. URČENÉ VYUŢITÍ objekty zemědělské a lesní výroby (vč. ţivočišné) či skladů a údrţby staveb a techniky objekty skladového hospodářství příslušné komunikace a parkovací a garáţovací plochy příslušné technické vybavení (trafostanice, regul. stanice, úpravny odpad. vod – odlučovače, aj.) PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ administrativa v rámci areálů (resp. objektů) ochranná a izolační zeleň lokální stravovací zařízení a specifické sluţby parkoviště a dopravní zařízení NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (kromě sluţebních a pohotovostních bytů) zdravotnictví (lůţková odd.) a sociální sluţby PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,4 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,4 výška zástavby: 2 nadzemní podlaţí, max. výška 10m, případné technologické nároky na vyšší objekty budou řešeny individuálně VK – výroba a skladování - plochy skladování CHARAKTERISTIKA Skladové areály bez výrobních činností. Negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu. URČENÉ VYUŢITÍ plochy a objekty skladového hospodářství velkoobchodní a maloobchodní sklady
23
PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ příslušné komunikace a parkovací a garáţovací plochy příslušné technické vybavení (trafostanice, regul. stanice, úpravny odpad. vod – odlučovače, aj.) ochranná a izolační zeleň lokální stravovací zařízení a specifické sluţby NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,4 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,4 výška zástavby: 2 nadzemní podlaţí, max. výška 10m, případné technologické nároky na vyšší objekty budou řešeny individuálně VS – výroba a skladování - plochy smíšené výrobní, vč. ţivočišné výroby a zem. sluţeb CHARAKTERISTIKA Funkčně smíšené areály s rozmanitou náplní, v rámci areálů je moţná ţivočišná výroba, přidruţené činnosti sluţeb a výroby. Negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu. URČENÉ VYUŢITÍ objekty zemědělské výroby (vč. ţivočišné) objekty přidruţené výroby objekty skladů a údrţby staveb a techniky objekty skladového hospodářství PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ příslušné komunikace a parkovací a garáţovací plochy příslušné technické vybavení (trafostanice, regul. stanice, úpravny odpad. vod – odlučovače, aj.) ochranná a izolační zeleň lokální stravovací zařízení a specifické sluţby NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení plochy a zařízení pro individuální rekreaci činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy výrazněji obtěţovaly okolí (za hranice areálu) PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ koeficient zastavění plochy: max. 0,4 koeficient nezpevněných ploch: min. 0,4 výška zástavby: 2 nadzemní podlaţí, max. výška 10m, případné technologické nároky na vyšší objekty budou řešeny individuálně ZV – zeleň – na veřejných prostranstvích, veřejně přístupná zeleň CHARAKTERISTIKA Významné plochy zeleně v sídlech, většinou parkově upravené a veřejně přístupné, jedná se o plochy parků apod., které nemohou být součástí jiných typů ploch. URČENÉ VYUŢITÍ parkové porosty okrasné a přírodě blízké veřejná zeleň ochranná a izolační drobné prvky městského parteru (lavičky, altány, vybavení dětských hřišť) komunikace pěší, účelové PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ stávající drobné stavby (kapličky, přístřešky, trafostanice apod.) stavby a zařízení technického vybavení pozemní komunikace, odstavné plochy NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se ZS - plochy systému sídelní zeleně - soukromá a vyhrazená CHARAKTERISTIKA Plochy většinou soukromé zeleně v sídlech, obvykle oplocené, zejména zahrad, které v daném případě nemohou být součástí jiných typů ploch, např. bydlení. Dále zahrady v nezastavěném území, sady apod.
24
URČENÉ VYUŢITÍ samostatné plochy zahrad u RD (s moţností vyuţití pro drobnou zemědělskou výrobu, pro umístění kolen, na plochách lze umísťovat stavby slouţící k řádnému uţívání pozemků) souvislé plochy zeleně u bytových domů, škol s charakterem poloveřejného vyuţití PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ v rámci samostatných ploch zahrad u rodinných domů moţnost garáţování vozidel a odstavování zemědělské techniky pergoly, zahradní bazény, skleníky v rámci zahrad (pouze v plochách zahrad v rámci zastavěného území, příp. v zahradách bezprostředně souvisejících se zastavěným územím) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se ZO – zeleň – ochranná a izolační CHARAKTERISTIKA Plochy ochranné a izolační zeleně v sídlech a v jejich zázemí. Mohou to být například významné plochy izolační zeleně v ochranných pásmech průmyslu. Pozn.: Ozelenění komunikací se zahrnuje obvykle do ploch dopravní infrastruktury. URČENÉ VYUŢITÍ liniové a plošné keřové nelesní stromové porosty slouţící odclonění (v ochranných pásmech průmyslu, apod.) PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ izolační zeleň v případě odclonění od ploch dopravy je moţné zahrnout v případě, ţe účelem je ochrana zejména obytných ploch NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ většina jiných činností PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se ZP – zeleň – přírodního charakteru CHARAKTERISTIKA Plochy zeleně v sídlech, které nelze zařadit do předchozích typů ploch a je třeba jim stanovit specifické podmínky. Nelesní dřevinné porosty (remízy, staré sady, liniové volné a doprovodné porosty), plnící v krajině funkci ekologicko - stabilizační, protierozní a estetickou, plochy veřejné zeleně přírodního charakteru (neoplocené) bez vyšších nároků na údrţbu. URČENÉ VYUŢITÍ výsadba dřevin, část ekologické kostry na nelesní půdě, která není zahrnuta do ÚSES, parky a ostatní veřejná zeleň mimo zastavěné či zastavitelné území PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ mimoprodukční zemědělská výroba, rekreace nepobytová je moţná pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území, rekreace pobytová ve stávajících stavbách, které existují v souladu se stavebním zákonem a ostatními právními předpisy, nezbytně nutné stavby pro údrţbu těchto ploch, účelové komunikace, cesty, pěšiny, výstavba liniových staveb technického vybavení NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ tyto plochy jsou nezastavitelné jakékoliv jiné vyuţití, oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou 1. ochranného pásma vodních zdrojů, intenzivní hospodaření na pozemcích, převod pozemků do kultur orná půda a zahrada PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se VV – plochy přírodní a vodohospodářské CHARAKTERISTIKA Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převaţující vodohospodářské vyuţití (viz vyhl. č. 501/2006 Sb.). URČENÉ VYUŢITÍ plochy vod tekoucích a stojatých se zřetelnou hladinou, které plní hydrologické, ekologicko – stabilizační, estetické funkce
25
PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ úpravy koryt vodních toků vodohospodářské stavby (jezy, hráze apod.) umělé vodní nádrţe (plochy) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se NZ – plochy zemědělské CHARAKTERISTIKA Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury (viz vyhl. č. 501/2006 Sb.). Pozn.: Zemědělská účelová výstavba – areály ţivočišné a rostlinné výroby se do tohoto typu nezahrnují, jsou v typu ploch „výroba a skladování – zemědělská výroba”. Naopak stavby nezbytné pro obhospodařování zem. půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (siláţní ţlaby, přístřešky pro dobytek) mohou být do tohoto typu zahrnuty (viz § 18, odst. 5 stavebního zákona). URČENÉ VYUŢITÍ zemědělská prvovýroba na ZPF - pěstební plochy na orné půdě údrţba a obnova krajinných prvků (meze, protierozní stavby a terénní úpravy) soliterní a liniová zeleň stavby a činnost slouţící ke zvýšení produkce (meliorace apod.) údrţba a ochrana chráněných prvků vymezených v pozemkových úpravách PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ stavby přístřešků pro uskladnění rostlinných produktů stavby přístřešků pro hospodářské zvířectvo (pastevní hospodářství) liniové stavby pozemních komunikací a technické infrastruktury moţnost ohrazení výběhů pro koně účelové komunikace, liniové stavby za podmínek stanovených příslušným orgánem ochrany přírody a ZPF, investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti (meliorace), izolační a ochranná zeleň, NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou 1. ochranného pásma vodních zdrojů a území těţby zneškodňování odpadů skladování jakýchkoliv komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se NL-plochy lesní CHARAKTERISTIKA Plochy s převaţujícím vyuţitím pro lesní produkci. Pokud podmínky vyuţití ploch umoţňují umísťování staveb, pak tyto stavby musí vyhovovat § 18, odst. 5 stavebního zákona. URČENÉ VYUŢITÍ hospodaření v lesích podle platného lesního hospodářského plánu zalesnění pozemků, které nejsou součástí lesa, je moţno připustit v souladu se stanoviskem příslušných orgánů státní správy PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ stavby slouţící pro obhospodařování lesa stavby slouţící pro myslivost liniové stavby pozemních komunikací a technické infrastruktury NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se
26
NP – plochy přírodní CHARAKTERISTIKA Plochy s převaţující přírodní funkcí zahrnující mimo jiné zvláště chráněné plochy, plochy evropsky významných lokalit, pozemky smluvně chráněné, prvky ÚSES apod. V krajině plní zejména funkci ekologicko - stabilizační. Poloha mimo zastavitelné území, umísťovat lze pouze nadzemní nebo podzemní liniové stavby URČENÉ VYUŢITÍ maloplošná zvláště chráněná území přírody biocentra nadregionální, regionální a lokální biokoridory nadregionální, regionální a lokální tvorba, ochrana a obnovování přírodních prvků ochrana technického zařízení v biokoridorech revitalizace krajiny PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ liniové stavby pozemních komunikací a technické infrastruktury v biokoridorech NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ jakékoliv stavby a vyuţití nesouvisející s charakteristikou plochy jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se NS – plochy smíšené nezastavěného území CHARAKTERISTIKA Plochy luk, pastvin a ostatních travních porostů, které slouţí k hospodaření na ZPF, dále v krajině plní zejména funkci ekologicko - stabilizační a protierozní. Některé tyto plochy mohou být VKP. Dále zahrnují ostatní plochy ve volné krajině, remízky, úvozy, pěšiny apod. URČENÉ VYUŢITÍ plochy luk vyuţitelné jako pěstební plochy zemědělské produkce rostlinné (hlavní výtěţek seno, resp. určení luk ke spásání) travní porosty (extenzivní) hospodářské vyuţití pokud moţno přizpůsobit mimoprodukčním funkcím (ekologická, estetická, protierozní) údrţba a obnova krajinných prvků (meze, protierozní stavby a terénní úpravy) údrţba a ochrana chráněných prvků vymezených v pozemkových úpravách liniové a plošné keřové nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště aj.) břehové porosty vodních toků ochrana ploch proti vodní a větrné erozi ochrana přírody pozitivní estetické ovlivňování krajiny PŘÍPUSTNÉ (DOPLŇKOVÉ) VYUŢITÍ liniové stavby technické infrastruktury účelové komunikace cesty pro pěší a cyklisty liniové stavby za podmínek stanovených příslušným orgánem ochrany přírody a ZPF ohrady pro výběh hospodářského zvířectva (chov dobytka) umísťování provizorních staveb pro letní odchov hospodářských zvířat, telat, letní pastva na ţír, letní výběhy, mobilní včelíny apod., dočasné oplocování pozemků související s hospodářským vyuţitím pozemků izolační a ochranná zeleň rekreační vyuţití v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty v území stavby přístřešků pro uskladnění rostlinných produktů drobné vodní toky (přirozené, upravené i umělé) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŢITÍ jakékoliv nadzemní a podzemní stavby, vč. staveb pro zemědělskou prvovýrobu, kromě staveb uvedených v předchozím odstavci trvalé oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou 1. ochr. pásma vodních zdrojů zneškodňování jakýchkoliv odpadů skladování jakýchkoliv komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí plochy a zařízení pro individuální rekreaci bydlení (s výjimkou bytu správce) zařízení sociální péče, lůţková zdravotnická zařízení jakékoliv činnosti vyţadující obsluhu těţkou dopravou nebo činnosti, které by svými negativními hygienickými vlivy obtěţovaly okolí PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ nestanovuje se
27
Af2) Podmínky prostorového uspořádání Regulace hmotové struktury (prostorová regulace) slouţí k zachování kvality obytného prostředí města ve smyslu estetickém, kulturním a krajinářském. Vztahuje se na všechny funkční plochy zástavby pro celé řešené území tak, jak jsou uvedeny v grafické části územního plánu. Pro stavební činnost podléhající stavebně správnímu řízení jsou předepsány na plochách s rozdílným způsobem vyuţití určených k zastavění Koeficienty určující míru vyuţití území: - Koeficient zastavění plochy (KZP), určuje maximální moţný podíl zastavitelnosti. Nezahrnuje zpevněné plochy. - Koeficient nezpevněných ploch (KNP) – je vyjádřen minimálním podílem zeleně (nezpevněné plochy) na pozemku pro individuální výstavbu nebo v jednotlivém areálu, přičemţ zbytek plochy mohou tvořit stavební objekty a zpevněné plochy (parkoviště, chodníky, manipulační plochy). Pozn.: Při použití zatravňovacích dlaždic se započítává polovina do zpevněných a polovina do nezpevněných ploch. Obdobným způsobem se zohledňují lehké dřevěné terasy s roštovou konstrukcí nad propustnou (polopropustnou) zeminou apod. Hodnoty koeficientu zastavění plochy a koeficientu nezpevněných ploch by měly být splněny pro návrhové lokality (plochy změn) v rámci kaţdého stavebního pozemku. V případě stabilizovaných ploch (pro přístavby stávajících objektů) je moţné tyto hodnoty (min. podíl nezpevněných ploch a max. podíl zastavění) posuzovat individuálně - v kontextu okolní zástavby celého bloku. V odůvodněných případech se tak umoţní přiměřené dostavby i ve stávající zástavbě, kde by striktním uplatněním regulativů nemohly být splněny. V některých případech mohou být podmínky doplněny pro příslušnou lokalitu dalšími konkretizovanými ustanoveními. Dále platí pro všechny lokality, ţe v případě etapového řešení musí být koeficientu nezpevněných ploch (minimálních podílů zeleně) dosaţeno i v rámci jednotlivých etap. Pro případné dělení pozemků v zastavěném území (v rámci stabilizovaných ploch) platí, ţe vytvoření nového stavebního pozemku je moţné jen v případě, kdy budou dodrţeny KZP a KNP jak pro nově oddělený, tak i pro původní zmenšený pozemek. Zároveň musí být dodrţena základní architektonická a urbanistická hlediska, aby např. nebylo umoţněno narušení pravidelné struktury nelogickým zastavěním vnitrobloků apod. Ve sporných případech si stavební úřad můţe vyţádat odborný posudek vhodnosti takového řešení. Maximální výška zástavby je dána maximálním počtem nadzemních podlaţí, event. výškou nejvyššího bodu hlavní hmoty objektu (hřebene nebo vrcholu sklonité střechy, horní hrany atiky ploché střechy, atp.) a je vztaţena k nejvyššímu bodu stávajícího rostlého terénu bezprostředně souvisejícího pozemku, na kterém objekt stojí. Konkrétní územní zpřesnění maximálních výškových hladin zástavby můţe být provedeno v podrobnější územní dokumentaci zón (územní studie, regulační plány). ► Zásady umísťování fotovoltaických elektráren Z hlediska urbanistické koncepce je optimální umísťovat fotovoltaické články na plochých střechách stávajících objektů (bytových, smíšených, komerčních, výrobních), vţdy s přihlédnutím ke konkrétnímu umístění. Vhodnost bude v těchto případech určena v rámci územního řízení. Pro případné umístění fotovoltaických elektráren mimo objekty platí poţadavek souladu s funkčním vyuţitím dle ÚPD, tzn. v rámci ploch výroby a skladování. I v těchto případech platí posouzení vhodnosti v rámci územního řízení. Pozn.: Územní plán nové plochy pro FVE nenavrhuje. ► Hlavní architektonické zásady pro novou výstavbu a přestavbu objektů Při návrhu nové obytné, smíšené, komerční a jiné zástavby bude respektována historická hodnota středu obce (Mělnické Vtelno, Radouň) a okolí památkově chráněných objektů a souborů. Nové stavby ve vymezených kategoriích ploch s rozdílným způsobem vyuţití musí být (spolu s návrhem izolační zeleně) navrţeny tak, aby opticky nerušily původní historicky cenné prostředí – tzn. přizpůsobení se velikostí hmot, měřítkem, výškou, uţitými materiály apod.. Základní podmínky prostorového uspořádání jsou uvedeny pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem vyuţití, v rámci předchozí kapitoly Af1) Podmínky pro využití ploch vč. základních podmínek prostorového uspořádání.
28
Af3) Podmínky ochrany krajinného rázu Obecné zásady základních podmínek ochrany krajinného rázu, jako je např. například výšková regulace zástavby, intenzita vyuţití pozemků v plochách, jsou uvedeny v předchozí subkapitole. Mimo zástavbu sídel budou respektovány historické cesty, tvořící páteř dochované kulturní krajiny. Novou výstavbu je nutno uvádět do souladu s dochovaným krajinným rázem, přičemţ za nejhodnotnější místa krajinného rázu lze povaţovat lesní masív Harbasko a Řepínský důl.
Ag) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Návrh územního plánu ţádné takové plochy a ani koridory nenavrhuje.
Ah) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo W“ - Plochy a koridory s moţností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle §101 a §170 SZ)
Označení
Druh veřejně prospěšné stavby
Popis
Předkupní právo ve prospěch
K. ú.
„W“ - Plochy a koridory s moţností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle §101 a §170 SZ) místní komunikace v Radouni – pro zpřístupnění dopravní Obec Měl. WD7 Radouň pozemků severně od Mělnické ul. infrastruktura Vtelno místní komunikace v Radouni – pro zpřístupnění dopravní Obec Měl. WD8 Radouň pozemků na východním okraji sídla infrastruktura Vtelno místní komunikace v Měl. Vtelně – pro dopravní Obec Měl. WD9 Měl. Vtelno zpřístupnění pozemků v jihozápadní části sídla infrastruktura Vtelno místní komunikace v Měl. Vtelně – pro dopravní Obec Měl. WD10 Měl. Vtelno zpřístupnění pozemků v jiţní části sídla infrastruktura Vtelno místní komunikace v Měl. Vtelně – pro dopravní Obec Měl. WD11 Měl. Vtelno zpřístupnění pozemků na západním okraji sídla infrastruktura Vtelno místní komunikace v Měl. Vtelně – pro zpřístupnění dopravní Obec Měl. WD12 Měl. Vtelno pozemků na severozápadním okraji sídla (u hřiště) infrastruktura Vtelno místní komunikace v Měl. Vtelně – pro zpřístupně- dopravní Obec Měl. WD13 Měl. Vtelno ní pozemků v severní části sídla (za druţstvem) infrastruktura Vtelno pěší propojení obytné lokality (za druţstvem) dopravní Obec Měl. WD14 Měl. Vtelno kolem sokolovny k centru Měl. Vtelna infrastruktura Vtelno chodník Ve Vysoké Libni podél hlavní komunikace, Vys. Libeň, dopravní Obec Měl. WD15 včetně pokračování přes Radouň do Měl. Vtelna (v Radouň, Měl. infrastruktura Vtelno souběhu s paralelní komunikací) Vtelno dopravní Obec Měl. Radouň, Vys. WD16 úsek cyklostezky z Radouně do Vysoké Libně infrastruktura Vtelno Libeň úsek cyklostezky z Měl. Vtelna (od hřiště) do dopravní Obec Měl. Měl. Vtelno, WD17 Radouně infrastruktura Vtelno Radouň
29
„V“ - Plochy a koridory pouze s moţností vyvlastnění (dle §170 SZ)
Označení
Druh veřejně prospěšné stavby
Popis
„V“ - Plochy a koridory pouze s moţností vyvlastnění (dle §170 SZ) přeloţka silnice I/16 – jiţní obchvat Vysoké Libně, k. ú. Vysoká VD1 Libeň, část k. ú. Radouň paralelní komunikace (sil. III/2743) – propojení sídel Měl. Vtelno VD2 a Radouň, rovněţ pro umoţnění napojení na budoucí obchvat Vysoké Libně nové napojení silnice III/27317(směr Řepín) a napojení záp. VD3 části sídla Vys. Libeň na obchvat I/16 mimoúrovňové převedení silnice III/27219 (od Krp) přes VD4 přeloţku I/16 – část směrem k sídlu Vys. Libeň mimoúrovňové převedení sil. III/27219 (od Krp) přes přeloţku VD5 I/16 – část jiţně od přeloţky, včetně převedení místní komunikace (od přemostění paralelně s přeloţkou) VD6 VD18 VT1 VT2 VT3 VT4 VT5
nové napojení sídel Vysoká Libeň a Radouň na přeloţku I/16 úprava křiţovatky I/16, II/274 a III/2741 na vých. okraji Mělnického Vtelna (napřímení ramen vedlejších silnic) trafostanice pro návrhové lokality vč. obnovy, resp. náhrady stávajících (cca 7 ks TS) navrţené trasy kabelového vedení VN 22 kV navrţená kanalizace splašková gravitační (v koridorech ulic – zakresleno schematicky) navrţená kanalizace splašková tlaková (v koridorech ulic – zakresleno schematicky) navrţené vodovodní řady (v koridorech ulic – zakresleno schematicky)
K. ú.
dopravní Vys. Libeň, Radouň infrastruktura dopravní Radouň, Měl. Vtelno infrastruktura dopravní Vys. Libeň infrastruktura dopravní Vys. Libeň infrastruktura dopravní Vys. Libeň infrastruktura dopravní infrastruktura dopravní infrastruktura technická infrastruktura technická infrastruktura technická infrastruktura technická infrastruktura technická infrastruktura
Vys. Libeň, Radouň Měl. Vtelno Měl. Vtelno, Radouň, Vys. Libeň Měl. Vtelno, Radouň, Vys. Libeň Měl. Vtelno, Radouň, Vys. Libeň Vys. Libeň Měl. Vtelno, Radouň, Vys. Libeň
„P“ - Plochy a koridory pouze s moţností uplatnění předkupního práva (dle §101 SZ) Druh veřejně Předkupní prospěšné právo ve stavby prospěch „P“ - Plochy a koridory pouze s moţností uplatnění předkupního práva (dle §101 SZ) Plocha pro veřejné prostranství za evangelickým veř. Obec Měl. PP1 kostelem v Měl. Vtelně prostranství Vtelno Označení
PK1 aţ PK18
Popis
doplnění chybějících LBC a LBK, jejich upřesnění, zalesnění podle KPÚ (viz grafická část)
ÚSES
Obec Měl. Vtelno
K. ú.
Měl. Vtelno Vys. Libeň, Radouň, Měl. Vtelno
Ai) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část (A) návrhu územního plánu obsahuje 32 stran, grafická část (B) obsahuje 6 výkresů (B1 – B6). Textová část odůvodnění (C) obsahuje 57 stran a je zařazena v jednom svazku za částí (A) – str. 33 aţ 89, grafická část odůvodnění obsahuje 6 výkresů (D1, D2a, D2b, D2, D3, D4).
Aj) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení moţného budoucího vyuţití, včetně podmínek pro jeho prověření Územní rezerva je vymezena pouze v jednom případě – lokalita bydlení BV v jihozápadní části sídla Mělnické Vtelno (plocha R1).
30
Ak) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vloţení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Návrh územního plánu vymezuje pro zpracování územní studie tyto lokality: Z-08(V)
BV
Z-10(V)
BV
Z-22(V)
BV
Z-23(V)
BV
plocha jiţně od centra, pro doplnění zástavby RD, jde o upřesnění jiţ dříve stabilizované lok. v omezeném rozsahu (jen část související se zástavbou), pro dořešení územní studií plocha jihovýchodně od centra, pro doplnění zástavby RD, jde o upřesnění jiţ dříve stabilizované lok. v omezeném rozsahu (jen část související se zástavbou),zástavba jiţně od stáv. kom., případně vhodné i pro řadové RD (10 ŘRD) plocha na severozápadním okraji sídla, část rozvojové jiţ dříve stabilizované lokality, v omezeném rozsahu, celá lok. pro dořešení územní studií největší část rozvojové jiţ dříve stabilizované lokality na severozáp. okraji sídla, v omezeném rozsahu, upřesnění komunikační sítě podle stáv. vedení VN, dle poţadavku vlastníka pozemku, celá lok. pro dořešení územní studií
Pro pořízení územních studií se obecně stanovuje lhůta 5 roků od vydání územního plánu.
Al) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich vyuţití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhl. č. 500/2006 Sb., Návrh územního plánu nevymezuje ţádné plochy pro něţ se vyţaduje zpracování regulačního plánu.
Am)
Stanovení pořadí změn v území (etapizace)
Pro účelné vyuţití zastavěného území a pro omezení současné rozestavěnosti v řadě lokalit je obecně účelné stanovit zásady etapizace. V případě obce Mělnické Vtelno je ale rozsah navrţené zástavby úměrný sídlu, jejich rozloţení je rovnoměrné ve všech sídlech a většinou se jedná o menší lokality, zčásti i v zastavěném území (proluky, apod.). Relativně větší rozvojové obytné a smíšené lokality jsou podmíněny zpracováním územních studií, jeţ by m.j. měly zdůvodnit a doloţit potřebu jejich realizace v daném čase. Z těchto důvodů není podrobná etapizace navrţena.
An) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Platí ustanovení § 158 zákona č. 183/2006 Sb.
Ao) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona V rámci návrhu územního plánu se takové lokality nevymezují.
31
B. Grafická část územního plánu Mělnické Vtelno. Součástí grafické části územního plánu jsou tyto výkresy: B1. Výkres základního členění území 1 : 10 000 B2. Hlavní výkres 1: 5 000 B3. Technická infrastruktura – elektroenergetika, spoje, plyn a teplo 1 : 5 000 (výřez) B4. Tech. infrastruktura – zásobování vodou a odkanalizování 1 : 5 000 (výřez) B5. Výkres dopravy 1 : 5 000 (výřez) B6. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000
32
Odůvodnění Odůvodnění územního plánu Mělnické Vtelno obsahuje textovou a grafickou část. C. OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Ca) Postup pořízení územního plánu Cb) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů Cb1) Soulad s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Cb2) Širší vztahy Cc) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Cd) Vyhodnocení souladu s poţadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Ce) Vyhodnocení souladu s poţadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů,popřípadě s výsledkem řešení rozporů Cf) Vyhodnocení splnění zadání, pokyn Cg) Vyhodnocení účelného vyuţití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Ch) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení Ci) Vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj a informace, jak bylo respektováno stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí Cj) Odůvodnění koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Cj1) Důvod pořízení ÚPD Cj2) Zhodnocení dříve zpracované ÚPD Cj3) Vymezení řešeného území Cj4) Demografický rozbor stavu – podklad pro návrh Cj5) Rozvoj území obce Cj6) Ochrana a rozvoj hodnot Ck) Odůvodnění urbanistické koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Ck1) Charakteristika stávajících ploch Ck2) Stávající urbanistická struktura Ck3) Urbanistická koncepce - návrh Ck4) Seznam lokalit řešených územním plánem Ck5) Vymezení zastavitelných ploch - Plochy pro bydlení, návrhový počet obyvatel Ck6) Vymezení zastavitelných ploch - Plochy pro rekreaci Ck7) Vymezení zastavitelných ploch - Plochy pro ekonomické aktivity Ck8) Vymezení zastavitelných ploch - Veřejné vybavení Ck9) Vymezení ploch přestavby Ck10) Systém sídelní zeleně Cl) Odůvodnění koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Cl1) Doprava – silniční doprava, komunikační síť, dopravní plochy a vybavenost, ţelezniční doprava, hromadná doprava osob, vodní cesta, pěší a cykloturistická doprava Cl2) Vodní hospodářství – zásobování vodou, odvádění a likvidace odpadních vod, vodní toky a plochy, meliorace a závlahy Cl3) Energetika – zásobování elektrickou energií, zásobování teplem, plynem, spoje Cl4) Odpadové hospodářství Cm) Odůvodnění koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Cm1) Uspořádání krajiny vč. vymezení ploch Cm2) Zemědělský půdní fond Cm3) Pozemky určené k plnění funkcí lesa Cm4) Podmínky pro změny ve vyuţití ploch v krajině Cm5) ÚSES Cm6) Prostupnost krajiny Cm7) Protierozní opatření Cm8) Ochrana před povodněmi Cm9) Rekreace Cm10) Dobývání nerostů Cm11) Vyhodnocení důsledků na ţivotního prostředí Cn) Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření a ploch pro asanaci Co) Návrh řešení poţadavků civilní ochrany Cp) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Cq) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Cr) Vyhodnocení připomínek
33
C. Textová část odůvodnění územního plánu Ca) Postup při pořízení územního plánu O pořízení nového územního plánu rozhodlo zastupitelstvo obce dne 10.9.2009 usnesením č.4. ZADÁNÍ: Oznámení veřejného projednání návrhu zadání územního plánu Mělnické Vtelno bylo oznámeno veřejnou vyhláškou dne 11.11.2009. Na základě doručených a uplatněných poţadavků, podnětů a připomínek upravil pořizovatel MěÚ Mělník s určeným zastupitelem obce paní Rašákovou návrh zadání a předloţil ho zastupitelstvu obce ke schválení. Upravené zadání územního plánu Mělnické Vtelno schválilo zastupitelstvo obce dne 4.3.2010 usnesením č.3/I. NÁVRH: Na základě schváleného zadání zpracoval projektant ing.arch.Milan Salaba návrh územního plánu ke společnému projednání s dotčenými orgány. Společné projednání návrhu územního plánu Mělnické Vtelno bylo oznámeno dle § 50 stavebního zákona na 10.3.2011. Na základě uplatněných stanovisek od dotčených orgánů byl návrh územního plánu upraven k veřejnému projednání. Návrh územního plánu Mělnické Vtelno byl společně se zprávou o jeho projednání zaslán k posouzení krajskému úřadu dle § 51 stavebního zákona. Krajský úřad Středočeského kraje ve svém stanovisku SZ 085129/2011/KUSK REG/LS ze dne 17.5.2011 konstatoval, ţe je moţné návrh územního plánu Mělnické Vtelno projednat ve smyslu § 52 aţ 54 stavebního zákona. Oznámení o zahájení řízení o vydání územního plánu Mělnické Vtelno formou opatření obecné povahy bylo v souladu s §171 – 173 zákona č.500/2004 Sb., správní řád a dle § 52 stavebního zákona, oznámeno veřejnou vyhláškou. Veřejné projednání se uskutečnilo dne 16.8.2011 od 9:00 hod. v místní zasedací místnosti obecního úřadu Mělnické Vtelno.
Cb) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů Cb1) Soulad s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z hlediska širších vztahů v území nedochází řešením územního plánu k podstatným zásahům ani úpravám. Dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené Vládou ČR (usnesení vlády č. 929 ze dne 20. 7. 2009) řešené území nezasahuje do ţádné rozvojové oblasti, ani jím neprochází ţádná rozvojová osa. Tento dokument obsahově navazuje na Politiku územního rozvoje České republiky z roku 2006. Z tohoto obecného koncepčního dokumentu nevyplývá pro řešení územního plánu ţádný konkrétní poţadavek. Z hlediska širších vztahů v území nedochází řešením územního plánu k podstatným zásahům ani úpravám. Z nadřazené územně plánovací dokumentace existuje v současné době územní plán velkého územního celku ÚP VÚC) Praţského regionu (zprac. AURS, s. r. o. - Ing. arch. Milan Körner, CSc., schválen dne 18. 12. 2006 Zastupitelstvem Stč. kraje, usn. č. 55 – 15/2006/ZK). ÚPO Mělnické Vtelno a ÚP VÚC Praţského regionu byly ve stadiu rozpracovanosti obou dokumentací vzájemně koordinovány, při respektování nadřazené role VÚC, ale téţ oprávněných zájmů obce. ÚP VÚC obsahuje tyto veřejně prospěšné stavby v administrativním území obce Mělnické Vtelno: • •
D024 – silnice I/16 Vysoká Libeň obchvat (k. ú. Radouň, Vysoká Libeň) D050 – silnice II/274 Mělnické Vtelno rekonstrukce (k. ú. Mělnické Vtelno)
Obě tyto veř. prospěšné stavby jsou jiţ obsaţeny v dosud platném úz. plánu Mělnického Vtelna. V listopadu 2008 byl zpracován návrh Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR), zpracovatel: AURS, s. r. o.. V návaznosti bylo dokončeno Vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území (součást ZÚR). Projednávání ZÚR dosud nebylo ukončeno. Dle ZÚR není území Mělnického Vtelna součástí ţádné rozvojové osy, oblasti, specifické oblasti (celostátní ani krajské úrovně). Návrh ZÚR obsahuje pouze jedinou veřejně prospěšnou stavbu v administrativním území obce Mělnické Vtelno: • D030 – Koridor silnice I/16: obchvat Vysoká Libeň Po vydání ZÚR tato dokumentace nahradí ÚP VÚC Praţského regionu.
34
Cb2) Širší vztahy Mělnické Vtelno se nachází ve Středočeském kraji, ve východní části okresu Mělník při silnici I/16 z Mělníku na Mladou Boleslav, uprostřed mezi oběma městy. Silniční doprava má částečně tranzitní charakter, coţ ovlivňuje kvalitu ţivota v obci, zejména v částech Vysoká Libeň a Radouň, kde silnice dosud tvoří průtah oběma sídly. Ţelezniční trať řešeným územím neprochází, nejbliţší stanice je v Kropáčově Vrutici na ţelezniční trati 070 Praha – Turnov. Z fyzickogeografického hlediska má obec příznivou polohu v povodí Košáteckého a Řepínského potoka, na převáţně zemědělsky obdělávané plošině. Na západě navazuje řešené území na rozsáhlé lesní masívy Harbaska a Řepínského dolu, na severu, východě a jihu se území postupně svaţuje do údolí Košáteckého potoka, který obtéká plošinu řešeného území od severozápadu směrem k Nemyslovicům a poté mění směr na jihozápad ke Kropáčově Vrutici a do Byšic. Lokální dominantou území s mírnou jiţní expozicí je mohutný lesní masív Boru a Harbaska. Správní členění Příslušnou obcí s rozšířenou působností (ORP) i pověřeným obecním úřadem (POU) je Mělník. Obec má vlastní matriku, stavební úřad je sousedních Byšicích. Další pravomoci státní správy (finanční úřad, úřad práce) jsou zajištěny příslušnými úřady v Mělníku.
Sousední obce: okr. Mělník
obec Mělnické Vtelno Byšice Hostín Řepín Chorušice
okres Mladá Boleslav
Velké Všelisy Kropáčova Vrutice
kat. území Mělnické Vtelno Radouň Vysoká Libeň Byšice Hostín u Mělníka Řepín Chorušice Zahájí u Chorušic Velké Všelisy Zamachy Kropáčova Vrutice Sušno Krpy
35
kód k.ú. 692808 788058 788065 617172 617181 745171 652741 652768 779415 790907 675041 675059 675091
poznámka jde o řešené území jde o řešené území jde o řešené území
Napojení na nadřazené sítě Elektro Slaboproud DK RR Vodovod Kanalizace Plyn
venkovním vedením 22kV procházejícím územím od jihozápadu (směr od Byšic) k severovýchodu (směr Kadlín, Mšeno) telefonizace spadá pod UTO Mělník trasy dálkových kabelů OSDK trasy směrových paprsků Českých radiotelekomunikací. veřejná vodovodní síť je součástí vodárenské soustavy KSKM (soustava vrtů, ze kterých se čerpá voda z prameniště v Řepínském dole a v oblasti Mělnické Vrutice) kanalizační síť v sídle Mělnické Vtelno s ČOV v sídle VTL vedení v řešeném území není
Cc) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Návrh územního plánu je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, které jsou stanoveny v §18 a §19 stavebního zákona. Cílem územního plánování je mimo jiné vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udrţitelný rozvoj území, spočívající ve vyváţeném vztahu podmínek pro příznivé ţivotní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudrţnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniţ by ohroţoval podmínky ţivota generací budoucích. Rozsah navrţených ploch novým územním plánem Mělnické Vtelno je úměrný velikosti obce a zachovává všechny hodnoty území, jak architektonické a urbanistické, tak archeologického dědictví. Jsou stanoveny regulativy stavební činnosti u zástavby, které usměrňují rozvoj s ohledem k ochraně hodnotných staveb a souborů (zejména centrálního veřejného prostranství Mělnického Vtelna a Radouně). Ochrana nezastavěného území je zajištěna vytvořením předpokladů pro přednostní vyuţití dosud nezastavěných ploch a proluk leţících v zastavěném území a snahou o revitalizaci některých zanedbaných či nehodně vyuţitých ploch (např. transformace výrobních ploch ve Vysoké Libni – Bruininvest, obytné plochy v severní části zemědělského areálu v Mělnickém Vtelně). Kromě toho je většina zastavitelných ploch převzata z předchozí ÚPD (dosud nerealizovaná zástavba na zastavitelných plochách), pouze část představují nově navrţené lokality. Oproti předchozímu územnímu plánu dochází k redukci celkového rozsahu ploch (zejména mezi sídlem Mělnické Vtelno a silnicí I/16). V přiměřené míře (dané místními podmínkami) se vytváří předpoklady pro stabilizaci, resp. rozvoj zaměstnanosti a pro zkvalitňování podmínek ţivota obyvatel obce (občanské vybavení, veřejná prostranství, chodníky, pěší cesty a cyklostezky, sportovní a rekreační plochy, liniová zeleň apod.). Rovněţ v krajině je navrţeno doplnění prvků ÚSES, zalesnění, obnova mezí, cest, liniové a rozptýlené zeleně – vesměs v souladu s nedávno zpracovanými komplexními pozemkovými úpravami.
Cd) Vyhodnocení souladu s poţadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Pořizovatel přezkoumal pořízení a zpracování Návrhu územního plánu z hlediska zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a z hlediska vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území, rovněţ v platném znění, a neshledal ţádný rozpor mezi zákonnou úpravou a předloţeným Návrhem územního plánu.
Ce) Vyhodnocení souladu s poţadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Návrh územního plánu Mělnické Vtelno byl zpracován a upraven tak, aby byl v souladu s poţadavky zvláštních právních předpisů a stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, které byly uplatněny v průběhu pořizování.
36
Oznámení o konání společného projednání o návrhu územního plánu Mělnické Vtelno bylo předem rozesláno dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci a sousedním obcím. Společné projednání se uskutečnilo 10.3.2011. Ve lhůtě 30 dnů ode dne jednání byla uplatněna následující stanoviska: Dotčené orgány: Ministerstvo zemědělství - Pozemkový úřad Mělník Informace, ţe v řešených katastrálních územích byly zpracovány jednoduché pozemkové úpravy do stadia zatímního uţívání. Dále sdělují, ţe v současné době existuje u Pozemkového úřadu registr uţivatelů zemědělské půdy. V roce 2009 byla zahájena komplexní pozemková úprava v k.ú.Vysoká Libeň a Radouň. Nutno spolupracovat se zpracovatelskou firmou Georeal a pozemkovým úřadem. ÚP je zpracováno v součinnosti se zpracovatelskou firmou GEOREAL Ministerstvo obrany – Vojenská ubytovací a stavební správa - s návrhem souhlasí Ministerstvo dopravy – stanovisko shodné s vyjádřením ŘSD ČR - informace, ţe řešeným územím prochází trasa stávající silnice I/16, kterou poţadují včetně ochranného pásma respektovat. Návrh respektuje tuto stávající silnici vč.ochr.pásma - poţadují územně chránit koridor plánované přeloţky silnice I/16 – ÚP bude respektovat koridor - do návrhu poţadují zanést nové řešení křiţovatky silnic I/16 a II/274, dle studie „Silnice I/16 v úseku Mělník-Mladá Boleslav“ – bude do návrhu doplněno - dále poţadují opravit hranici OP v k.ú.V.Libeň a Radouň do vybudování a zprovoznění přeloţky I/16, bude stávající silnice 1/16 – v návrhu bude upravena komunikace - ponechána jako stávající I/16 s jeho OP - v grafické části poţadují zakreslit koridor pro plánovanou přeloţku jako plochu-nikoliv její konkrétní vedení.Šíři koridoru je moţné upravit na budoucí OP - 100m V návrhu bude upraveno- bude zakreslen koridor s vyhodnocením ZPF odhadem pro silnici - s umístěním ploch Z10(L) a Z11(L) nesouhlasí – poţadují upravit tak, aby nezasahovali do zmíněného koridoru - zasahující uvedené lokality budou vypuštěny - u lokalit Z08(R), Z04(R) a Z07(R) poţadují stanovit podmínečně přípustné .Podmínkou je v dalším stupni (územním, resp. stavebním) prokázat splnění přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech. Dopravní obsluhu uvedených lokalit řešit prostřednictvím místních komunikací. Bude doplněno do návrhu ÚP Krajská hygienická stanice Středočeského kraje - územní pracoviště Mělník Z hlediska § 77 zákona č.258/2000 Sb. se souhlasí s předloţeným návrhem za splnění následujících podmínek: - zahrady směrem k trase navrţeného obchvatu v k.ú. Vysoká Libeň nenavrhovat pro zástavbu obytnými objekty Dne 21.4.2011 bylo uskutečněno doplňující projednání se zástupcem Krajské hygien. stanice Mělník-s paní Hatašovou, kde bylo domluveno doplnění stanoviska ze dne 16.3.2011 – bod 1 uvedeného stanoviska byl nahrazen textem – Případná výstavba v jižní části obce Vysoká Libeň (směrem k plánovanému obchvatu) bude situována co nejblíže ke stávajícím objektům. Uvedené bude doplněno do návrhu - pro obytnou zástavbu v prolukách v kontaktu se silnicí I/16 v k.ú. Vysoká Libeň a Radouň začlenit do regulativů povinnost stavebníka zabezpečit stavbu proti hluku tak, aby v chráněných vnitřních prostorech staveb byly dodrţeny hygienické limity hluku Uvedené bude návrh respektovat a takto upraven - lokality Z-03, Z-05, Z-11 a Z-12 v k.ú. Mělnické Vtelno jsou podmínečně zastavitelné za předpokladu , ţe v územním řízení bude prokázáno, ţe v chráněném venkovním prostoru a v chráněném venkovním prostoru staveb lze dodrţet hygien.limity hluku Uvedené bude návrh respektovat a takto upraven
37
ČR-Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Mělník - k uvedenému návrhu vydávají souhlasné stanovisko ČR-Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Středočeský kraj - za předpokladu respektování zákona č.458/200 sb., nemají další připomínky Návrh ÚP respektuje zákon Krajský úřad Středočeského kraje – koordinované stanovisko - odbor životního prostředí - dle zákona 334/1992 Sb., orgán ZPF uděluje souhlas - dle zákona č.289/1995 Sb., o lesích – nemají k návrhu ţádné připomínky - stanovisko dle zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny – nemají k předloţenému návrhu připomínky - stanovisko dle zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny – nemají připomínky k předloţenému návrhu - odbor dopravy – nemá připomínky Ministerstvo ţivotního prostředí Sdělení, ţe všechny sledované limity, výhradní loţisko černého uhlí mělnická pánev, CHLÚ Bezno, potenciální sesuv jsou v UPD zakresleny a komentovány. Poddolované území zde nejsou evidovány.K návrhu nemají ţádné další připomínky. Územní plán vše respektuje. Městský úřad Mělník – odbor ŢP a zemědělství - části obce Radouň poţadují vypustit část zahrad a sadů navazující na stávající zástavbu ze zastavitelných ploch. V návrhu ÚP bude uvedené řešeno - poţadují posoudit moţnost napojení nových rozvojových ploch na ČOV M.Vtelno a prověřit kapacitu ČOV i ve vztahu k novým rozvojovým plochám obce Řepín. Nové plochy pro bydlení nutno napojit na ČOV m.Vtelno. V návrhu územního plánu Mělnického Vtelna, který bude upraven k veřejnému projednání bude doplněno konkrétní posouzení možnosti napojení nových rozvojových ploch z obce Mělnické Vtelno, tak i napojení nových rozvojových ploch z obce Řepín. Ministerstvo průmyslu a obchodu - s návrhem souhlasí Obec ŘEPÍN – sousední obec Poţaduje rezervování volné kapacity v ČOV Mělnické Vtelno minimálně pro 670 ekv.obyvatel z obce Řepín Obec Řepín pořizuje v současné době nový územní plán, který je ve fázi zpracování návrhu územního plánu. V návrhu územního plánu Mělnického Vtelna, který bude upraven k veřejnému projednání bude doplněno konkrétní posouzení moţnosti napojení nových rozvojových ploch z obce Mělnické Vtelno, tak i napojení nových rozvojových ploch z obce Řepín. NET4GAS, s.r.o., Praha - nezasahuje do bezpečnostního pásma VTL plynovodu a ochr.pásma telekomunikačního vedení v naší správě. GEOFOND-Česká geologická sluţba Praha Sdělení, ţe v zájmovém území je evidováno výhradní loţisko černého uhlí B3 075300 mělnická pánev a CHLÚ 07530000 Bezno (Mělnická pánev). Upozorňují na zákon č.62/1988 Sb. Územní plán respektuje uvedené. Ředitelství silnic a dálnic ČR (shodné se stanoviskem Ministerstva dopravy) Pořizovatel na základě uplatněných stanovisek, připomínek upravil návrh územního plánu Mělnického Vtelna s určeným zastupitelem obce paní Rašákovou a zaslal ţádost projektantovi územního plánu o upravení návrhu k veřejnému projednání. Návrh územního plánu Mělnické Vtelno byl zpracován a upraven tak, aby byl v souladu s poţadavky zvláštních právních předpisů a stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, které byly uplatněny v průběhu pořizování.
38
Cf) Vyhodnocení splnění zadání, pokyn Zadání územního plánu Mělnické Vtelno bylo zpracováno a projednáno v souladu s platnou legislativou. Schváleno bylo usnesením zastupitelstva obce Mělnické Vtelno č.3/I ze dne 4.3.2010. Ze Zadání územního plánu ani z jejího projednání nevyplynula potřeba zpracování konceptu, ani vyhodnocení vlivu na udrţitelný rozvoj. Z projednání zadání vyplynulo: - limitující faktor potenciální sesuv č.1084 Mělnické Vtelno - dešťové vody ze střech, dvorů a komunikací řešit zásakem - respektování ochranného pásma vodohospodářských zařízení - zpřístupnit navrţené rozvojové lokality prostřednictvím místních komunikací a silnic niţších tříd - nová připojení na stávající silnici I/16 - nutnost splnění hygienických limitů hluku.. Prověřit vhodnost zástavby, z hlediska negativního dopadu hluku ze silnice I/16 - prověření vhodnosti obytné zástavby v kontaktu s hřištěm v sídle Mělnické Vtelno - nutnost přehodnotit – posoudit vhodnost bydlení poblíţ zemědělského areálu, komunikační vazby vůči sídlu - z řešení vypustit lokalitu Z4 a Z5 (značená v zadání) – ohledně blízkého kontaktu se silnicí I/16 - spolupráce se zpracovatelskou firmou komplexních pozemkových úprav
Cg) Vyhodnocení účelného vyuţití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Návrhem územního plánu byly prověřeny všechny stabilizované plochy dřívějšího územního plánu a dle moţností byly převzaty do nového řešení. Současně byly posouzeny ostatní nevyuţité pozemky vhodné k zastavění. Porovnáním s dřívějším územním plánem je zřejmé, ţe návrh je střízlivý ve smyslu omezení dříve navrţených rozvojových ploch (nereálných z hlediska vlastnictví, polohy či celkového rozsahu). Návrh odpovídá reálným potřebám obce a rovněţ je v souladu s demografickými analýzami předpokládaného rozvoje.
Ch) Komplexní zdůvodnění přijatého předpokládaných důsledků řešení
řešení,
včetně
vyhodnocení
Předmětem je komplexní řešení celého území obce, s lokalitami leţícími v různých částech zastavěného i dosud nezastavěného území. Důvody pro zapracování těchto lokalit do základní ÚPD obce jsou různé, vycházejí z podnětů obce, vlastníků pozemků, případně jiných subjektů, dále vyjadřují objektivní potřeby území z hlediska dalšího rozvoje včetně urbanistické koncepce. Vesměs všechny záměry byly dostatečně prověřeny a vyhodnoceny v průběhu zpracování (doplňující průzkumy a rozbory, návrh zadání ÚP). Skutečně nové záměry představují jen malou část, většina je převzata z předchozí ÚPD. Kromě toho lze konstatovat, ţe došlo k omezení původně navrţených záměrů (oproti předchozí ÚPD), zejména s ohledem k reálným moţnostem a předpokladům výstavby v příštím období. Zreálnění rozvoje obce pouze na část dříve uvaţovaných lokalit je jedním z hlavních přínosů územního plánu. Tento postup by měl být dostatečnou zárukou správnosti a objektivity. Rozbor udrţitelného rozvoje území byl zpracován v rámci ÚAP ORP Mělník v závěru r. 2008, s aktualizací 12/2010. Ve vztahu k němu lze konstatovat, ţe řešení územního plánu odpovídá přiměřenému rozvoji území. Ţádný z navrţených záměrů není takového druhu či rozsahu, aby mohl být potenciálně označen za sporný z hlediska udrţitelného rozvoje.
Ci) Vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj a informace, jak bylo respektováno stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí Dotčený orgán posuzování vlivů záměrů na ţivotní prostředí - Krajský úřad Středočeského kraje ve svém stanovisku č.j.171335/2009/KUSK-OŢP/Tuč ze dne 9.12.2009 neuplatnil poţadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí a vyloučil významný vliv předloţeného projektu na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. Z tohoto důvodu nebylo nutné zpracování vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj.
39
Cj)
Odůvodnění koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
Cj1)
Důvod pořízení ÚPD
Poţadavek na zpracování nového územního plánu vychází z usnesení zastupitelstva obce č. 4 z 10. září 2009. Podkladem pro rozhodnutí bylo vyhodnocení stavu současně platné ÚPD, která věcně jiţ nevyhovuje potřebám obce (zejména v sídle Mělnické Vtelno, jehoţ se jediná změna ÚPO netýkala) a rovněţ po formální stránce neodpovídá poţadavkům a nárokům stavebního zákona na obsahový standard (např. dle platného územního plánu byly zahrady i uvnitř zastavěného území povaţovány za nezastavěné území). Nový územní plán je zpracován v digitální podobě podle metodiky vydané Krajským úřadem Středočeského kraje – „MINIS – Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS“. Cj2)
Zhodnocení dříve zpracované ÚPD
Obec Mělnické Vtelno má platnou územně plánovací dokumentaci, a to Územní plán obce (dále ÚPO) Mělnické Vtelno, schválený zastupitelstvem obce dne 17. 10. 2006. V roce 2008 byla pořízena dosud jediná změna č. 1. Všechny čtyři řešené záměry se týkaly katastrálních území Vysoká Libeň a Radouň. Změna č. 1 byla vydána Zastupitelstvem obce dne 2. 4. 2009. Pozn.: Dle původního předpokladu se počítalo s pořízením změny č. 2 pouze pro sídlo Mělnické Vtelno, předmětem mělo být zapracování čtrnácti návrhů podaných vlastníky pozemků (viz usn. ZO č. 9 ze dne 2. 4. 2009). Tento záměr byl po konzultacích s pořizovatelem přehodnocen a jako účelnější bylo doporučeno pořízení nového územního plánu (m.j. se zapracováním 14 podnětů, zejména ale dojde k nápravě nejednoznačného vymezení zastavitelných ploch a dalších nedostatků). ZO na svém zasedání dne 10. 9. 2009 zrušilo své usnesení č. 9 z 2. 4. 2009 o pořízení změny č. 2 a zároveň podle usn. č. 4 rozhodlo pořídit nový územní plán.
Po koncepční stránce je sice územní plán moţné povaţovat za poměrně vyhovující (ani novou ÚPD nelze zásadně měnit urbanistickou koncepci obce), výrazné nedostatky ale vykazuje formální úroveň. Funkční a prostorové regulativy, jakoţ i členění ploch a k nim vztaţené regulativy jsou zčásti nepřehledné, nejednoznačné, občas jiţ překonané a proto mnohdy obtíţně aplikovatelné pro potřeby územního a stavebního řízení. Jedním z hlavních důvodů pro pořízení nového územního plánu je přehodnocení rozsahu návrhových ploch pro bydlení. ÚPO stabilizoval poměrně velkoryse navrţený rozvoj obce, coţ by bylo z nejrůznějších důvodů nereálné. Velký převis návrhových ploch by do budoucna mohl znamenat faktické zablokování moţnosti případných drobných změn úz. plánu (přestoţe by byly opodstatněné). Část dosud nerealizovaných záměrů z dosud platné ÚPD je novým územním plánem respektována a takto převzata nebo upravena (upřesnění rozsahu vč. redukce nebo úplného vypuštění, upřesnění funkce nebo stanovení nových regulativů, v řadě případů v souladu s konkretizovanými záměry vlastníků). Předchozí (dosud platný územní plán) neřešil v dostatečné míře změny vyuţití ploch v zastavěném území (brownfields a jiné nevhodně vyuţité plochy), případně pro ně předepisoval ne zcela optimální regulativy. Podrobnější ÚPD pro obec nebyla zpracována. Z nadřazené ÚPD či ÚPP (na regionální úrovni) je nutné zmínit dvě práce: První ÚPD je územní plán VÚC Praţského regionu (schválen zastupitelstvem Středočeského kraje 12/2006). Druhou jsou Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (AURS, s. r. o., 11/2008). Vztah obou dokumentací k obci je popsán samostatně v kapitole Ca1) „Soulad s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem”. Kromě toho existují starší ÚPP – pouţitelné jen orientačně v omezeném rozsahu a řada oborových dokumentací a programových dokumentů zpracovaných v rámci ČR a kraje (Politika územního rozvoje ČR, Program rozvoje územního obvodu Středočeského kraje, Koncepce ochrany přírody a krajiny Středočeského kraje v letech 2006-2016, Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje). Cj3)
Vymezení řešeného území
Územní plán Mělnické Vtelno zahrnuje celé jeho administrativní území, sestávající z tří katastrálních území: Mělnické Vtelno (kód k. ú. 692808), Radouň (kód k. ú. 788058), Vysoká Libeň (kód k. ú. 788065). Celková rozloha administrativního území obce je 2 629,41 ha, tj. 26,29 km2.
40
Cj4)
Demografický rozbor stavu – podklad pro návrh
Základní charakteristika: Na ploše 2 629 ha ţije k 31.12.2010 celkem 934 obyvatel, coţ představuje hustotu 0,36 obyvatel na ha. Základní demografické údaje o obyvatelstvu dle sčítání lidu, domů a bytů 2001 a z městské a obecní statistiky ČSÚ: Velikost a dynamika vývoje počtu obyvatel: Rok poč. obyv, Rok poč. obyv.
1869 1370 1980 891
1880 1740 1991 840
1890 1742 1994 812
1900 1753 1999 831
1910 1819 2001 837
1921 1736 2003 816
1930 1765 2005 813
1950 1216 2007 881
1961 1074 2009 912
1970 1000 2010 934
Stav obyvatel v území – časová řada Rok 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
v tom podle pohlaví Počet obyv. muţi ţeny k 31.12. abs. v% abs. v% 47,53 52,47 850 404 446 47,46 52,54 847 402 445 48,16 51,84 816 393 423 48,15 51,85 812 391 421 48,57 51,43 805 391 414 48,99 51,01 796 390 406 49,32 50,68 807 398 409 49,38 50,62 812 401 411 50,18 49,82 831 417 414 50,18 49,82 839 421 418 49,09 50,91 823 404 419 49,33 50,67 827 408 419 49,02 50,98 816 400 416 48,53 51,47 818 397 421 48,46 51,54 813 394 419 48,67 51,33 824 401 423 48,81 51,19 881 430 451 49,27 50,73 889 438 451 49,34 50,66 912 450 462
0 aţ 14 let abs. v % 19,18 163 18,30 155 17,65 144 17,86 145 17,89 144 17,21 137 16,23 131 16,01 130 16,00 133 16,33 137 16,28 134 16,44 136 16,05 131 15,28 125 14,88 121 15,17 125 16,12 142 15,64 139 16,01 146
v tom ve věku 15 aţ 64 let abs. v % 65,76 559 66,71 565 66,54 543 66,38 539 66,21 533 65,83 524 66,17 534 67,12 545 66,79 555 67,46 566 66,10 544 66,51 550 67,16 548 68,95 564 69,37 564 69,54 573 68,56 604 69,52 618 69,41 633
index stáří /* 65 a více let obec okres Stč. kraj abs. v % M.Vtelno Mělník 15,06 78,5 61,5 67,7 128 14,99 81,9 64,6 70,4 127 15,81 89,6 67,3 73,3 129 15,76 88,3 69,5 76,4 128 15,90 88,9 70,9 79,1 128 16,96 98,5 73,1 81,9 135 17,60 108,4 75,6 84,2 142 16,87 105,4 77,5 86,4 137 17,21 107,5 79,4 88,3 143 16,21 99,3 81,0 90,0 136 17,62 108,2 82,3 90,5 145 17,05 103,7 83,1 91,5 141 16,79 104,6 85,0 92,8 137 15,77 103,2 86,2 93,6 129 15,74 105,8 88,5 94,5 128 15,29 100,8 90,8 95,5 126 15,32 95,1 92,0 95,3 135 14,85 95,0 94,5 95,6 132 14,58 91,1 96,0 95,4 133
/* - index stáří: počet 65letých a starších na 100 0-14letých obyvatel
41
Česká rep. 62,0 64,3 66,8 69,6 72,5 75,3 78,1 80,6 83,1 85,5 87,2 89,2 81,6 94,0 97,0 100,2 102,4 105,1 107,0
Základní demografické ukazatele (1991 -2009): Rok Celkový přírůstek obyvatel Přirozený přírůstek obyvatel Migrační saldo Živě narození Zemřelí Migrační saldo Přistěhovalí (tab. - pokračování) Rok Vystěhovalí Sňatky Rozvody Potraty
1991 9 3 9 6
1991 4 1
1993 -3 -3 14 14 -3 28 1993 31 7 2 3
1995 -7 -8 1 6 14 1 33 1995 32 4 1 6
1997 11 -3 14 4 7 14 33 1997 19 3 1 9
1999 19 -2 21 8 10 21 41 1999 20 6 1 6
2001 -16 6 -22 11 5 -22 12 2001 34 7 2 6
2003 -11 -6 -5 5 11 -5 12 2003 17 4 2 5
2005 -5 -10 5 4 14 5 37 2005 32 2 4 5
2007 57 4 53 11 7 53 82 2007 29 8 4 2
2009 23 10 13 19 9 13 43 2009 30 3 3 5
Z přehledu je patrný proměnlivý přírůstek počtu obyvatel v řešeném území, který (i v posledních 20 letech) probíhal v několika vlnách a byl ovlivněn různými okolnostmi. Tato tabulka částečně vypovídá o důvodech přírůstku (přirozený přírůstek, přírůstek stěhováním). Podrobnější analýzy nejsou předmětem tohoto elaborátu, zde je uvedeno jen několik vybraných údajů formou poznámek: - Přirozený přírůstek se pohyboval od počátku sledovaného období (1991) většinou v záporných hodnotách, coţ je obecný trend pro prakticky všechny regiony ČR. Výjimkou jsou mírně kladné hodnoty ve dvou obdobích kolem r. 1991 a 2001. Tyto hodnoty jsou ale tak malé, ţe z nich nelze vyvozovat ţádný trend. Teprve v závěru sledovaného období (cca od r. 2007) se míra přirozeného přírůstku dostává do relativně významnějších kladných hodnot (přirozený přírůstek 10 obyv. v r. 2009). Tento jev lze vysvětlit boomem porodnosti 70. ročníků. Lze však očekávat, ţe období poněkud zvýšené porodnosti, tzv. "baby boom", odezní a zvýšená porodnost bude zřejmě pouze dočasná. - Trend nárůstu počtu obyvatel ze závěru sledovaného období způsobený kladným migračním saldem je způsoben částečně vystěhováváním lidí z větších měst (tzv. suburbanizace), na celkovém kladném přírůstku stěhováním se ale více podílely hlavně ostatní menší obce tohoto regionu. Obec je relativně atraktivní pro příchozí z jiných (hlavně menších sídel v okolí), kteří zde hledají vhodné bydlení, hlavně pro existenci základní technické vybavenosti (kanalizace, vodovod), základní občanské vybavenosti (především existence mateřské a základní školy v místě) a dobré dopravní dostupnosti (poloha při hlavním dopravním tahu Mělník – Ml. Boleslav). Ve spojení s poměrně příznivými cenami pozemků a dobrou kvalitou přírodního prostředí hrají tyto jednotlivosti v součtu důleţitou roli. Nárůst obyvatel přistěhováním je víceméně trvalý a lze očekávat další přírůstky migrací. Za posledních pět let (od r. 2005) získala obec cca 100 obyvatel, přičemţ nejdůleţitější podíl na tomto má kladná migrační měna. - Populační vývoj obce, resp. její věková struktura, je ovlivněna poměrně příznivým trendem mírně kladného přirozeného přírůstku. Přibliţně podobné hodnoty indexu stáří (počet 65letých a starších na 100 0-14letých obyvatel) vykazuje i okres Mělník a Středočeský kraj. I zde je ale patrné postupné stárnutí obyvatelstva. Tento trend je samozřejmě totoţný s populací ČR. Demografická křivka ukazuje, ţe populace v ČR stárne. V roce 2001 byl podíl osob ve věku 65+ let 13,8 %. Podle existujících českých projekcí obyvatelstva by měla seniorita našeho obyvatelstva značně narůstat. V roce 2030 by měli senioři zabrat zhruba 25 % celkového počtu obyvatel ČR. Proto dosud relativně příznivé hodnoty (např. oproti srovnání s ČR) nelze v širších souvislostech povaţovat za uspokojivé pro budoucí vývoj. Pro další období lze i na základě uvedených skutečností předpokládat mírný nárůst počtu obyvatel, který bude záviset i na dalších, někdy obtíţně odhadnutelných faktorech (tendence sociální a ekonomické situace v regionu a ČR, investiční připravenost území, zajištění potřebné technické infrastruktury, důleţitým faktorem bude i počet a struktura pracovních příleţitostí (nejen v obci, ale i blízkých centrech vvjíţďky), dále atraktivita obce z hlediska veřejné vybavenosti, obchodů, sluţeb, moţnosti kulturního vyţití, kvalita ţivotního prostředí, hodnotné krajinné zázemí atd.).
-
42
Pro návrhovou velikost obce v horizontu příštích cca 10-15 let (dříve pouţívaný termín „návrhové období územního plánu”) lze včetně určité rezervy předpokládat nárůst počtu obyvatel z dnešních 912 obyv. (31. 12. 2009) přibliţně o téměř 200 obyvatel. Tomu odpovídá rozsah návrhových ploch vyčleněných územním plánem pro bydlení. Souhrn všech ploch (viz tabulka záměrů v textové části A a v dalším oddíle této části C) předpokládá moţnou výstavbu 103 bytů (v rodinných domech, případně část v řadových RD). Při průměrné obloţnosti bytů (2,1 obyv./b.j.) teoreticky vychází nárůst o 216 obyv., nutno ale uvést, ţe návrhové plochy je účelné navrhovat vţdy s určitou rezervou, aby byla zajištěna dostatečná nabídka ploch bránící spekulativnímu skupování pozemků a jejich následnému zdraţování. Bez dostatečně naddimenzované nabídky ploch by mohlo dojít i k faktickému zablokování rozvoje vlivem předraţených a tedy nedostupných pozemků. Je tedy zřejmé, ţe ne všechny plochy navrţené pro rozvoj bydlení budou skutečně vyuţity. Navrţený počet bytů (součet všech záměrů): Teoretický nárůst obyvatel (poč. nových bytů x 2,1): Návrhová velikost obce (poč. obyv):
103 216 1128 (tj. 912 + 216)
= přibliţně odpovídá poţadavku zadání (předpokládaný nárůst do 1 100 obyv. Rozvoj území obce Pro zachování stávajícího charakteru svébytné obce tvořené třemi sídly při páteřní silnici I/16 (Mělník – Mladá Boleslav), byla na základě dříve zpracovaných pracovních průzkumů a rozborů a zadání (schváleno 4. 3. 2010) stanovena úměrná velikost dalšího rozvoje – vytvořit podmínky pro cca 1 100 obyvatel (výraznější rozvoj je na základě demografických rozborů nereálný a pro obec i neţádoucí, naopak v případě stagnace by mohlo upadat i dosavadní občanské a technické vybavení). Územní plán navrhuje rozvojové plochy pro bydlení v rozsahu odpovídajícímu potřebám obce (včetně přiměřené územní rezervy). V první řadě budou vyuţity volné či nevhodně vyuţité plochy v rámci zastavěného území a dále plochy bezprostředně navazující na zastavěné území. Částečně byly přehodnoceny některé rozvojové plochy stabilizované předchozím územním plánem (upřesnění lokalit, omezení rozsahu, změny funkcí apod.). Podmínkou rozvoje bytové zástavby je odpovídající technická infrastruktura - především odkanalizování a zajištění dostatku pitné vody. V oblasti rozvoje ekonomické sféry je nereálné zajištění většinové zaměstnanosti v obci. Územní plán nicméně vytváří podmínky pro stabilizaci několika dalších subjektů určených zejména pro malé a střední podnikání, pro drobnou výrobu a sluţby, v úměrné skladbě a rozsahu, který umoţní vytvořit nové pracovní příleţitosti, potaţmo přispěje k optimálnímu fungování obce. Výroba a další ekonomické aktivity bez výrazně negativních vlivů na okolí budou vyuţívat stávající plochy v sídlech, s předpokládanou transformací některých ploch (týká se většinou velkých, původně zemědělských areálů). I nadále se předpokládá poměrně silná vyjíţďka za prací do nadřazených center Mělníka a Mladé Boleslavi. Pro rozvoj cestovního ruchu a posílení rekreačního významu obce se vyčleňují odpovídající plochy, a to v rámci zastavěného území i na nových plochách. Územní plán vytváří předpoklady pro různé formy rekreačního vyuţití a pro vznik odpovídající veřejné infrastruktury, např. vyuţít výhodnou polohu obce při páteřní silnici I. třídy jako výchoziště pěších a cyklistických tras do oblasti Kokořínska (rozšiřování a rozvoj sluţeb ve vazbě na potenciál rekreace a cestovního ruchu, jako je cykloturistika a turistika, sportovní zařízení v obci, dále plochy zeleně, revitalizace veřejných prostranství atd.). Tím se zároveň vytvoří podmínky pro nové pracovní příleţitosti v místě. Cj5)
Cj6)
Ochrana a rozvoj hodnot
Ochranu a rozvoj hodnot zajišťuje územní plán především v případě zachování a ochrany přírodě blízkých území, která tvoří páteřní systém ÚSES včetně jejich ochranných pásem, dále registrované významné krajinné prvky, obligatorní významné krajinné prvky (v ř. ú. zastoupeny lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy). V řešeném území nejsou ţádné registrované významné krajinné prvky, pouze okresním generelem ÚSES vymezené (a rovněţ převzaté do předchozího ÚPO). Nový územní plán toto vymezení respektuje. Významné krajinné prvky vymezené:
VKP 52 – „V Borech“ – velká plocha přírodě blízkého porostu v lesním celku Harbasko. Charakter ochuzené dubohabřiny s bohatě vyvinutým keřovým patrem a s cennými společenstvy v bylinném patru. Navrhuje se lesnická péče bez holosečí pouze s namátkovou těţbou a obnovou s cílem dosaţení dřevinné skladby podle typologie
VKP 54 – „Nad Radouní“ – je tvořeno dvěma vodními nádrţemi – kaly a jejich doprovodnými porosty. Navrhuje se doplnění břehového porostu v rámci realizace ÚSES.
43
VKP 55 – „Za Mučovem“ – hluboký úvoz a začátek bočního údolí, které u Sušna ústí do hlavního údolí Košáteckého potoka. Předmětem ochrany a péče jsou drobné lokality teplomilných trávníků a keřové porosty blízké přírodě vytvářející cennou pestrou biocenózu s výskytem vzácných druhů rostlin i bezobratlých.
VKP 65 – „Rybníky a stráně u Libeně“ – soustava tří rybníků s pramenem v historickém centru Vysoké Libně a navazující ploché údolí s občasným tokem. Předmětem ochrany jsou kromě vlastních rybníků doprovodné porosty vrb, topolů, jasanů a celý pestrý biotop přecházející od zamokřených poloh s orobincem po mezofilní květnaté trávníky. Prostřední z rybníků vyţaduje opravu dna a hráze s výpustním objektem. V horním rybníku zřídila obec koupaliště, které však není v rozporu s ochranou biotopu.
VKP 66 – „Chloumek u Mělnického Vtelna“ – opuštěný zemník po těţbě cihlářské suroviny s dvěma tůňkami a travními lady, drobné enklávy lesní půdy a nelesní zeleně v pestré druhové skladbě. Navrhuje se úprava největší z tůněk s cílem jejího trvalého zachování jako vodního prvku, kterých je v krajině velmi citelný nedostatek.
VKP 67 – „U Mělnického Vtelna“ – mělké údolí za obcí Mělnické Vtelno s náznakem nivy podél občasné vodoteče. Navrhuje se podpora mokřadů a mokřadních společenstev v nejniţších partiích, odstraňování náletu nevhodných dřevin (především akát) a kosení travních porostů na svazích údolíčka.
Ostatní kategorie, jako jsou zvláště chráněná území (např. přírodní rezervace), evropsky významné lokality (Natura 2000), památné stromy a další přírodní hodnoty bez zvláštní ochrany se v řešeném území nevyskytují. Kulturní hodnoty s legislativní ochranou Ochrana kulturních hodnot daná legislativou vytváří limity vyuţití území. V řešeném území se vyskytují následující dva typy jevů: a) Nemovitá kulturní památka, popřípadě soubor, včetně ochranného pásma Číslo rejstříku 51979 / 2-4458 51979 / 2-4458 47204 / 2-1438
u z P S S
Sídelní útvar Měl. Vtelno Měl. Vtelno Radouň
Část obce
čp.
Měl. Vtelno Měl. Vtelno Radouň
Památka kostel evangelický kostel sv. Michaela Archanděla kostel sv. Havla
Ulice,nám. / umístění náves náves
č. or.
HZ
R
Č Č Č
Zdroj: www.monumnet.npu.cz
b) Území s archeologickými nálezy typ I IV I IV I II IV IV II I IV II I Typ UAN:
poř. číslo SAS 13-11-06/1 13-11-06/19 13-11-06/2 13-11-06/20 13-11-06/6 13-11-06/8 13-11-01/3 13-11-01/4 13-11-06/5 13-11-06/7 12-22-10/1 13-11-06/3 13-11-06/4
katastr Měl. Vtelno Měl. Vtelno Měl. Vtelno Měl. Vtelno Měl. Vtelno Měl. Vtelno Radouň Radouň Radouň Radouň Vys. Libeň Vys. Libeň Vys. Libeň
název Za vsí u silnice do Kropáčkovy Vrutice poloha Chloumek "Pod Chloumkem" poloha Chloumek Pod Chloumkem u rokle Mělnické Vtelno - jádro vsi poloha Písečný, Na radouňském dole J nedaleko od polohy Na radouňském dole Radouň - jádro vsi Severně od vsi Hliník u lesa (bývalý Fabiánův) Hliník cihelny Vysoká Libeň - jádro vsi
Reg. správce NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II. NPÚ - ústřední prac. II.
I – území s pozitivně prokázaným a dále bezpečně předpokládaným výskytem archeologických nálezů II – území, na němž dosud nebyl pozitivně prokázán výskyt archeologických nálezů, ale určité indicie mu nasvědčují nebo byl prokázán zatím jen nespolehlivě; pravděpodobnost výskytu archeologických nálezů 51 – 100 % III – území, na němž nebyl dosud rozpoznán a pozitivně prokázán výskyt archeologických nálezů a ani tomu nenasvědčují žádné indicie, ale jelikož předmětné území mohlo být osídleno či jinak využito člověkem, existuje 50 % pravděpodobnost výskytu archeologických nálezů (veškeré ostatní / zbývající území státu kromě kategorie IV). UAN III není evidováno v SAS ČR. IV – území, na němž není reálná pravděpodobnost výskytu archeologických nálezů (veškerá území, kde byly odtěženy vrstvy a uloženy nad předčtvrtohorním geologickým podložím).
další hodnotné stavby:
socha sv. Floriána areál usedlosti č.p. 44 areál usedlosti č.p. 62
areál usedlosti č.p. 81 dům č.p. 40
Pro ochranu tradičních urbanistických a architektonických hodnot území jsou stanoveny regulativy stavební činnosti u zástavby. Rozvoj sídel musí respektovat hodnoty urbanistické struktury (Radouň, částečně centrum Měl. Vtelna) a kulturní památky. Urbanistická koncepce bude respektovat jejich specifika a prostředí, včetně dalších hodnotných staveb a souborů. Návrhem nových zastavitelných ploch se územní plán snaţí dbát na ucelený obraz sídel. Dále je snaha ochránit další potenciální kulturní památky včetně archeologických. Jednou z největších pozitivních kulturních hodnot obce je prostorná náves s řadou komorních ploch a s bohatým uplatněním zeleně. Územní plán vytváří základní předpoklady pro budoucí koncepční řešení parteru (stanovením regulativů ochrany nezastavěného vnitřního prostoru ústředního prostoru v Měl. Vtelně a ostatních veřejných prostranství).
44
Ck) Odůvodnění urbanistické koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Ck1)
Charakteristika stávajících ploch
Hlavními faktory ovlivňujícími pozitivní rozvoj území Mělnického Vtelna jsou na jedné straně výhodná poloha na historické spojnici Mělníka a Mladé Boleslavi, na straně druhé zemědělská tradice a blízkost Kokořínska s kvalitním přírodním prostředím. V obci je přiměřená nabídka pracovních příleţitostí, většina obyvatel ale vyjíţdí (zejména Mělník a další okolní sídla vč. Ml. Boleslav). Obec má díky tomu dobré podmínky pro bydlení i rekreaci. Zástavba obce se skládá ze tří poměrně kompaktních sídel, kde se uplatňují různé formy bydlení od menších bytových domů, tradiční venkovské polyfunkční domy, řadové RD, aţ po individuální rodinné domy venkovského typu. Kulturně historický význam má střed Měl. Vtelna s dvěma kostely a hodnotnými zemědělskými usedlostmi, dále je cenný kostel v Radouni včetně okolních usedlostí. Většina stávající zástavby je zařazena do kategorie BV – bydlení v rodinných domech (venkovské). Důvodem je částečné polyfunkční vyuţití některých stávajících objektů a snaha umoţnit i do budoucna moţné změny funkce (v přiměřeném rozsahu), pokud budou slučitelné s hlavním vyuţitím – bydlením. Několik ploch je podle svého účelu zařazeno do kategorií OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura (škola, obecní úřad, kostely), OM – obč. vybavení – komerční zařízení malá a střední (kulturní dům ve Vys. Libni, obchod a restaurace ve Vtelně), OS – obč. vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (hřiště a kluziště, koupaliště), OH – obč. vybavení – hřbitovy, SK – plochy smíšené obytné komerční (několik objektů se sluţbami a drobnými provozovnami). Většina zemědělského areálu ve Vtelně je v kategorii VZ – výroba a skladování zemědělská a lesní výroba, část jako VK – výroba a skladování – skladové areály bez výroby (rovněţ areál na JZ okraji Vtelna jiţně od silnice I/16). Plocha býv. zemědělského areálu (dnes Bruininvest a ve východní části Ladvel) je podle převaţující náplně zařazena do kategorie VS - výroba a skladování – plochy smíšené výrobní, vč. ţivočišné výroby a zem. sluţeb. Funkční plochy zástavby jsou dále doplněny několika dalšími kategoriemi, které organicky zapadají do struktury sídel: SV – plochy smíšené obytné venkovské. Výčet zastavěných ploch doplňují zařízení TI - technická infrastruktura (ČOV), DS – dopravní infrastruktura silniční (benz. čerpací stanice), PV – veřejná prostranství a na západním okraji v oblasti Harbasko jedna plocha VZ – výroba a skladování - zemědělská a lesní výroba a jiţně od silnice I/16 plocha VLFVE – výroba a skladování – lehký průmysl (index FVE – specifické vyuţití pouze pro fotovoltaickou elektrárnu). Přirozeně jsou v zástavbě vyčleněny jednotlivé kategorie ploch zeleně (ZV – zeleň na veřejných prostranstvích, ZSzeleň soukromá a vyhrazená, ZO – zeleň ochranná a izolační, ZP – zeleň přírodního charakteru). Některé z těchto kategorií se uplatňují i mimo zastavěné území – v krajině.
Stávající urbanistická struktura Podnes zachovaná kompozice sídla Mělnické Vtelno je středověkého původu. Původně ulicová vesnice podél obchodní cesty z Mělníka do M. Boleslavi měla protáhlý půdorys ve směru západ – východ. Rovněţ Vysoká Libeň a Radouň jsou vsi datované ve středověku. Na historické mapě z r. 1842 je patrná parcelace a systém cest, které tvoří podnes hlavní strukturu sídla. Mělnické Vtelno náleţelo tehdy do Boleslavského kraje. Původní trasa obchodní stezky, na které se vsi rozvinuly, je podnes patrná v krajině i ve starých mapových podkladech. Obec Mělnické Vtelno vznikla jako zemědělská obec a po celou dobu své existence byla těsně spjata se zemědělstvím, které bylo hlavním faktorem v celém jejím historickém vývoji. V půdorysech sídel je podnes patrné kříţení cest s původní trasou obchodní stezky, při níţ se prostor rozšířil v náves. Výrazným zásahem do struktury sídel bylo vystavění silnice I/16 v její původní tereziánské trase, vedené jiţně od původní obchodní stezky. Konečně poslední změnou bylo vybudování obchvatu Mělnického Vtelna ve třicátých letech 20. století a podnes patrné započetí obchvatu historického jádra Vysoké Libně z období druhé světové války. Dnes jsou v centrálním prostoru sídel soustředěny funkce příslušející smíšenému území, coţ svědčí o tom, ţe i dnes jsou tyto prostory správně vnímány. Kromě změn komunikačního systému zasáhla do struktury sídel velkou měrou výstavba objektů zemědělské velkovýroby (v Mělnickém Vtelně i ve Vysoké Libni) a bytových domů. V současnosti probíhá nová, převáţně obytná výstavba hlavně v prolukách v zastavěném území obce a začíná proces přestavby chátrajících zemědělských objektů. Ck2)
(s použitím textu předchozí dokumentace ÚPO Měl. Vtelno, 2001)
45
Urbanistická koncepce – návrh Řešení územního plánu vytváří předpoklady pro částečné změny v plošném uspořádání obce. Koncepce vychází ze zásady maximální snahy o vyuţití nezastavěných ploch a proluk v rámci zastavěného území a revitalizaci některých zanedbaných či nevhodně vyuţitých ploch. Poţadavky na nové plochy byly konfrontovány s těmito záměry. Přesto dojde k částečnému rozšíření zastavitelného území navýšením ploch pro bydlení a další funkce. Většina těchto ploch je ale převzata z předchozí ÚPD (dosud nerealizovaná zástavba na zastavitelných plochách), pouze malou část představují nově navrţené lokality. Oproti předchozí ÚPD je rozsah zastavitelných ploch redukován, zejména byly přehodnoceny rozsáhlejší lokality na okrajích sídel. Celkový rozsah zastavitelných ploch odpovídá reálným předpokladům rozvoj. Vzhledem k velikosti sídel je přiměřený, tzn. ţe zůstane zachován charakter svébytné obce tvořené třemi sídly (cca do 1 100 obyv.) s rozmanitou skladbou rodinné a smíšené zástavby. Obecně dojde u nových zastavitelných ploch k jejich optimálnímu vyuţití v souladu se záměry konkrétních vlastníků. Zanedbatelné nejsou ani vazby na hodnotný rekreační potenciál (zejména CHKO Kokořínsko). Ck3)
Územní plán respektuje (a dle aktuální dokumentace konkretizuje) jiţ dříve navrţenou přeloţku silnice I/16 – jiţní obchvat sídel Vysoká Libeň a Radouň. Budoucí realizací přeloţky se zhodnotí rozsáhlá část obytné zástavby těchto dvou sídel. Některé další záměry s přeloţkou souvisí, nebo jsou její realizací podmíněny (pěší cesta a cyklostezka spojující Radouň s Měl. Vtelnem, úprava parteru návsi ve Vys. Libni). Koncepčně důleţitým záměrem je vytvoření podmínek pro transformaci původně zemědělských ploch ve Vysoké Libni a Měl. Vtelně. Změna podmínek (vlastnické vztahy, útlum klasické zem. výroby) umoţňuje vyuţít části areálů pro smíšené funkce slučitelné s bydlením. Jednotlivé uplatněné poţadavky a podněty zapracované do návrhu územního plánu nejsou v kolizi s celkovou urbanistickou koncepcí, nicméně vzhledem k reálným potřebám sídla jsou navrţeny s určitou mírnou rezervou. Jednoznačně sporné záměry, které by svým obsahem, rozsahem, příp. z jiných hledisek neodpovídaly zásadám na plošné a prostorové uspořádání, byly vyřazeny jiţ ve fázi zadání. Rozvoj individuální pobytové rekreace je v území vhodný doplňkově formou chalupaření ve stávajících starších objektech. Zahrádky ani nové rekreační chaty nejsou vzhledem k charakteru sídel vhodné a proto se nenavrhují. V zastavěném území sídel se klade důraz na zkvalitnění prostředí ve smyslu vytvoření předpokladů pro optimální vyuţívání ze strany obyvatel a potenciálních návštěvníků a rekreantů (rehabilitace veřejných prostorů, doplnění občanské vybavenosti, páteřní pěší a cyklotrasy, stabilizace rekreačně vyuţitelných ploch přírodního charakteru apod.). Koncepce uspořádání krajiny respektuje stávající členění. Při návrhu rozvoje obytných a jiných ploch je dbáno na zachování ucelených a logicky provázaných krajinných celků (m.j. se zachováním nezastavěného území mezi Radouní a Měl. Vtelnem). Bylo upřesněno vymezení ÚSES v celém řešeném území tak, aby i na lokální úrovni došlo k lepší koordinaci s nadřazeným systémem. Koncepce územního plánu – hlavní zásady: 1. Respektování (převzetí) těch návrhových ploch z předchozí ÚPD, které jsou opodstatněné z hlediska kontinuity přípravy zástavby, vlastnických vztahů a odpovídají potřebám obce 2. Přednostní vyuţití ploch v zastavěném území (velké zahrady – moţnost zahuštění pro vlastní potřeby vlastníků, proluky v zástavbě, brownfields – zejména zemědělské areály, jejich transformace a kvalitativní změny 3. Vymezení veřejných prostranství především v přirozených centrech sídel (předpoklad pro postupné koncepční řešení parteru) 4. Stabilizace několika ucelených rozvojových lokalit (M. Vtelno – SZ okraj u hřiště, na sev. okraji za zem. areálem, SV okraj u silnice směr Chorušice, jiţní okraj zástavby, Radouň – u vodojemu a na vých. okraji) – v podstatných případech jejich vyuţití podmínit komplexním řešením (formou územní studie) 5. Potvrzení dopravní koncepce a upřesnění koridorů (jiţní obchvat silnice I/16 kolem Vysoké Libně a Radouně, místní propojení Radouně a M. Vtelna) 6. Zlepšení, resp. vytvoření podmínek pro vyuţití ploch pro zeleň a rekreaci – propojení směřující do krajiny, včetně sítě pěších a cyklistických tras 7. Vytvoření podmínek pro umoţnění stabilizace drobných a středních podnikatelských subjektů bez negativního vlivu na okolí (v rámci stávajících zem. areálů, brownfieldů, příp. doplňkově jako součást obytné zástavby) 8. Veškeré aktivity směřovat k vytvoření optimálních podmínek pro zachování, resp. posilování stávajícího venkovského charakteru obce, tj. tří sídel se smíšenou zástavbou s dostatkem zeleně, s přiměřenou občanskou a technickou vybaveností, aby obec byla i do budoucna atraktivní pro bydlení, rekreaci i turistický ruch (díky historickým a kulturním tradicím, kvalitnímu přírodnímu zázemí, dobré dopravní dostupnosti, přiměřené vybavenosti a nabídce pracovních příleţitostí)
46
Ck4)
Seznam lokalit řešených územním plánem
Seznam ploch, liniových jevů a dalších záměrů, u nichţ dochází ke změnám (rozšíření zastavitelného území, změny vyuţití v zastavěném i nezastavěném území, liniové záměry, uvedení do souladu se stavem, odstranění nepřesností a chyb, včetně zastavitelných ploch převzatých z předchozí ÚPD) je uveden v následující tabulce.
č.lok.
funkce
poč. RD
plocha
vně/ uvnitř zast.úz.
popis záměru
převz./nový záměr
kat. území Vysoká Libeň (L) Z-01(L) BV
2 RD
0,34
vně zast.úz.
Z-02(L) BV
2 RD
0,34
uvnitř zast. úz.
Z-03(L)
DS, ZO
-
1,03 vně (zeleň) zast.úz.
Z-04(L)
DS, ZO
-
vně zast.úz.
Z-05(L)
DS, ZO
-
0,07
vně zast.úz.
Z-06a(L) VS
-
0,03
vně zast.úz.
Z-06b(L) VS
-
Z-07(L) BV
1RD
Z-08(L) OM
-
Z-09(L) BV
1 RD
vně zast.úz. uvnitř 0,21 zast. úz. 0,03
1,18
uvnitř zast. úz.
uvnitř zast. úz. 6 RD(Vysoká Libeň) 0,18
plocha pro RD v návaznosti na záp. okraj zástavby převz. z ÚP sídla, převzato z dosud platné ÚPD proluka na západním okraji sídla, východní část převzata ze změny č. 1, záp. polovina je nový záměr záp. část nová, (místo stáv. zahrady) – logic-ké doplnění, souvisí i s vých. dle Z1 plochou Z-01(L) ochranná a izolační zeleň + nové napojení sídla dle ÚP, jen (úprava křiţovatky) v souvislosti s obchvatem I/16 upřesnění dle proj. dokumentace přeloţka sil. I/16 - obchvat Vysoké Libně a Radouně, dle ÚP, jen dle proj. dokumentace, přibliţně odpovídá jiţ dříve upřesnění stabilizované trase v ÚPD obce napojení Radouně (kom. III. tř.) na obchvat I/16 - dle ÚP, jen dle proj. dokumentace upřesnění drobné rozšíření areálu Bruininvestu (zarovnání cípů v jiţní části), nepředpokládá se zde zástavba, nový záměr jen formální úprava Druhá obdobná malá plocha - jako Z-06a(L) nový záměr drobné rozšíř. areálu Bruininvestu jen upřesnění v plocha pro 1 RD v areálu Bruininvestu zast. úz. změna funkce části areálu Bruininvestu pro krytou jízdárnu, stáje a komerčně vyuţitelné ubytování nový záměr v (cca 10 lůţek + přiměřené stravovací sluţby) ve zast. úz. vazbě na chov koní proluka při hl. komunikaci uprostřed sídla, logické jen upřesnění v doplnění zástavby, převzato z platné ÚPD zast. úz.
kat. území Radouň (R)
Z-01(R) BV
max. 4 RD
0,41
uvnitř zast. úz.
Z-02(R) BV
1 RD
0,08
uvnitř zast. úz.
Z-03(R) BV
3 RD
0,33
uvnitř zast. úz.
Z-04(R) BV
3 RD
0,29
vně zast. úz.
DS, ZO
-
0,24
vně zast. úz.
Z-06(R) ZO
-
0,07
vně zast. úz.
Z-07(R) BV
5 RD
0,66
vně zast. úz.
Z-05(R)
plocha pro RD v návaznosti na stávající zástavbu, z velkých zahrad je navrţena jen malá část s ohledem k mnoţství jiných pozemků, v souladu s dosud platnou ÚPD, zpřístupnění ze stáv. kom. na záp. okraji, pro vých. část novou příst. kom. od jihu, řešení musí umoţnit napojení příp. výhledového rozšíření lokality proluka pro RD v zastavěné části sídla, logické doplnění, v souladu dosud platnou ÚPD návaznost na předchozí lok. - proluka pro RD v zastavěné části sídla, logické doplnění, přibliţně odpovídá dosud platné ÚPD, stabilizuje se přístupová kom. k lok. Z-01(R) plocha pro RD při hl. komunikaci v návaznosti na stáv. zástavbu, v souladu s dosud platnou ÚPD nové komunikační napojení sídla (kom. III. tř.) na budoucí obchvat I/16, dle proj. dokumentace, zároveň v souladu s dosud platnou ÚPD, vč. ochr. a izolační zeleně podél (směrem k pl. Z-07(R) ochranná a izolační zeleň podél nového komunikačního napojení sídla na I/16, přibliţně odpovídá vymezení dle dosud platné ÚPD plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá, vč. funkce
47
převz. z ÚP
převz. z ÚP dle ÚP, jen upřesnění dle ÚP, jen upřesnění převz. dle Z1 ÚP převz. dle Z1 ÚP převz. dle Z1 ÚP
poč. RD
ploc ha
vně/ uvnitř zast.úz.
Z-08(R) SK
-
0,83
vně zast. úz.
Z-09a(R) BV
max. 4 RD
0,29
vně zast. úz.
Z-09b(R) BV
1 RD
č.lok.
funkce
Z-10(R) BV
Z-11(R) BV
Z-12(R)
DS, ZO
Z-13(R) DS
popis záměru
plocha pro smíš. komerční vyuţití v souladu s dosud platnou ÚPD, podstatně se zmenšuje rozsah lokality (cca na 2/5 pův. plochy) plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá, vč. funkce (kromě jiţ zastavěného poz.)
uvnitř zast. část plochy Z-09(R) pro 1 RD v zastavěném území úz. plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v max. vně zast. 0,27 tomto vymezení se plně přebírá (kromě 2 RD jiţ 4 RD úz. realizovaných - tzn. ve stavu), vč. funkce fakticky volná plocha v zast. území určená pro stavbu RD (dle dosud platné ÚPD jako stav, nové vymezení jako zastavitelná plocha lépe odpovídá max. uvnitř 0,38 skutečnosti), poţadavek vlastníka rozšířit zast. 2 RD zast. úz. plochu dále záp. směrem je neakceptovatelný z hlediska ochrany přírody a krajiny, tato část pozemku bude nezastavitelná - jako zahrada úsek přeloţky silnice I/16 - obchvat Vysoké Libně vně zast. a Radouně, dle proj. dokumentace, přibliţně úz. odpovídá jiţ dříve stabilizované trase v ÚPD obce úsek navrţené kom. III. tř., vedené paralelně s I/16, vně zast. pro místní propojení částí M. Vtelno a Radouň, resp. úz. pro napojení záp. části M. Vtelna na I/16 (přes Radouň, napojením dle dokumentace přeloţky I/16) max. 28 RD (Radouň) 0,08
převz./nový záměr
převz. z ÚP, menší rozsah převz. dle Z1 ÚP převz. dle Z1 ÚP převz. dle Z1 ÚP
jen upřesnění v zast. úz.
dle ÚP, jen upřesnění nový záměr
kat. území Mělnické Vtelno (V) Z-01(V) DS
-
Z-02(V) BV
1 RD
0,11
Z-03(V) BV
3 RD
0,32
Z-04(V) BV
1 RD
0,12
Z-05(V) BV
3 RD
0,3
Z-06(V) BV
1 RD
0,07
Z-07(V) BV
1 RD
0,08
Z-08(V) BV
cca 8 RD
0,65
Z-09(V) BV
1 RD
0,07
Z-10(V) BV
cca 7 RD (max. 10 řad. RD)
Z-11(V) BV
1 RD
úsek navrţené kom. III. tř., vedené paralelně s I/16, vně pro místní propojení částí M. Vtelno a Radouň, resp. zast.úz. pro napojení záp. části M. Vtelna na I/16 (přes Radouň, napojením dle dokumentace přeloţky I/16) uvnitř plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na základě zast. úz. poţadavku vlastníka část jiţ dříve stabilizované rozvojové lok. bydlení, s vně ohledem k potřebám i poloze při kom. I/16 je rozsah zast.úz. podstatně redukován vně navazující část lok. směrem k zástavbě zast.úz. malá část dříve stabilizované lokality pro bydlení, vně resp. podnikání, výrazné omezení rozsahu - jen při zast.úz. stávající komunikaci, v souladu s poţadavkem ZO uvnitř plocha pro 1 RD - proluka v zast. území za řad. RD, zast. úz. na základě poţadavku vlastníka uvnitř plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na základě zast. úz. poţadavku vlastníka plocha jiţně od centra, pro doplnění zástavby RD, uvnitř jde o upřesnění jiţ dříve stabilizované lok. v zast. úz. omezeném rozsahu (jen část související se zástavbou), pro dořešení úz.studií uvnitř plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na základě zast. úz. poţadavku vlastníka
nový záměr nový záměr převz. z ÚP, menší rozsah dle ÚP, jen upřesnění upřesnění a rozšíření nový záměr v zast. úz. nový záměr v zast. úz. upřesnění, menší rozsah nový záměr v zast. úz.
0,64
plocha jihovýchodně od centra, pro doplnění zástavby RD, jde o upřesnění jiţ dříve stabilizované vně lok. v omezeném rozsahu (jen část související se zast.úz. zástavbou), zástavba jiţně od stáv. kom., případně vhodné i pro řadové RD
0,14
plocha poblíţ benzínové stanice v návaznosti na zast. území, podmíněně vyuţitelný pozemek jen pro vně 1 RD umístěný v sev. části plochy (mimo OP sil. I. nový záměr zast.úz. tř.), přístup ze severu - přes pozemek stejného vlastníka (neumoţňovat nové vjezdy na kom. I. tř.)
48
upřesnění, menší rozsah
č.lok.
funkce
poč. RD
plocha
vně/ uvnitř zast.úz.
převz./nový záměr
popis záměru
vně plocha umoţňující stavbu max. 2 RD (vlastník poz. zast.úz. poţaduje 1 RD) - v návaznosti na zast. území vně Z-13(V) ZS 0,16 nezastavitelná část poz. lok. Z-14(V) - jako zahrada zast.úz. plocha pro 1 RD - v návaznosti na zast. území, na vně základě poţadavku vlastníka, upraveno, aby vznikl Z-14(V) BV 1 RD 0,18 zast.úz. optimální stavební pozemek (rozšíř. k jihu, vých. část jen jako zahrada - viz. lok. Z-13(V) vně Z-15(V) BV 2 RD 0,22 plocha pro 2 RD - proluka v zast. území zast.úz. uvnitř rozšíření a úprava stávajícího veř. prostranství jiţně Z-16(V) PV 0,3 zast. úz. od evang. kostela plocha pro zástavbu RD v severových. části (za cca 6 vně Z-17(V) BV 0,83 hřbitovem), při komunikaci, rozsah přibliţně odpovídá RD zast.úz. jiţ dříve stabilizované ploše odclonění sport. areálu Sokol (k obnově) od zem. uvnitř výroby záp. směrem, vč. stabilizace pěšího propojení Z-18(V) ZO,PV 0,2 zast. úz. od lok. RD, tj. Z-18,19, 20(V) k centru obce, podél hranice zem. areálu uvnitř část obytné lok. RD na sev. okraji sídla, v návaznosti Z-19(V) BV 3 RD 0,18 zast. úz. na zahrady stáv. RD, v souladu s poţadavkem ZO druhá část obytné lok. RD, vzhledem k poloze v souuvnitř sedství zem. areálu budou vyčleněny nezastavitelné Z-20(V) BV 4 RD 0,44 zast. úz. části pozemků RD pro pohledové krytí zelení od areálu (záp. a jiţ.strana), v souladu s poţadavkem ZO veř. prostranství se zaslepenou komunikací a točkou uvnitř Z-21(V) PV 0,23 na jiţním okraji lok. Z-18,1(V), rozšíření komunikace zast. úz. po sev. okraji zástavby obce plocha na severozápadním okraji sídla, část rozvovně Z-22(V) BV 4 RD 0,31 jové jiţ dříve stabilizované lokality, v omezeném zast.úz. rozsahu, celá lok. pro dořešení územní studií největší část rozvojové jiţ dříve stabilizované lokality část cca na severozáp. okraji sídla, v omezeném rozsahu, vně, Z-23(V) BV 10 0,98 upřesnění komunikační sítě podle stáv. vedení VN, část RD dle poţadavku vlastníka pozemku, celá lok. pro uvnitř dořešení územní studií navazující část předchozí lok. Z-22(V) v zast. území, vně Z-24(V) BV 2 RD 0,17 vzhledem k jednoznačnosti a poloze u stávající kom. zast.úz. je vyčleněna - nevyţaduje se zpracování úz. studie část vně, Z-25(V) ZO 0,47 část ochranná a izolační zeleň kolem hřiště (k obnově) uvnitř vně ochranná a izolační zeleň vč. přístupové komunikace Z-26(V) ZO 0,1 zast.úz. k lok. Z-26(V) část vně, plocha pro bydlení v RD v návaznosti na západní Z-27(V) BV 5 RD 0,55 větší část okraj sídla, v souladu s poţadavkem vlastníka uvnitř pozemku cca 69 RD (Měl Vtelno) Z-12(V) BV
max. 2 RD
0,25
6 RD - k.ú. Vysoká Libeň 28 RD - k.ú. Radouň 69 RD - k.ú. Mělnické Vtelno
nový záměr nový záměr nový záměr nový záměr nový záměr, jen zm.funkce dle ÚP, jen upřesnění nový záměr nový záměr, malá část z ÚP nový záměr
nový záměr upřesnění, menší rozsah dle ÚP, jen upřesnění upřesnění, menší rozsah dle ÚP, jen upřesnění nový záměr nový záměr
poč. obyv. obce Měl. Vtelno (1.1.2010): 912 poč. obyv. v nových bytech (103 x 2,1*): 216 celkem teoretický návrhový počet obyv.: 1128 /* - průměrná obložnost bytů přibliţně odpovídá poţadavku zadání ("vytvořit podmínky pro cca 1100 obyv.")
103 RD - obec celkem
Územní plán vymezuje plochy pro celkem 103 bytů, výhradně v rodinných domech. Podrobnější údaje o předpokládané velikosti obce, návrhovém počtu obyvatel, atd. jsou uvedeny v následující části textu odůvodnění. Pozn.: Uvedené počty RD jsou orientační (tzn. maximální ve smyslu bilancí), slouží zejména k dimenzování veřejné infrastruktury na základě připravovaných záměrů, možností území a reálných odhadů.
49
Vymezení zastavitelných ploch - Plochy pro bydlení, návrhový počet obyvatel
Ck5)
Základní charakteristika: Struktura a kvalita bytového fondu je dokumentována několika tabulkovými údaji dle Sčítání lidu, domů a bytů 2001. Vývoj počtu domů celkem rok poč. obyv. poč. domů
1869 1370 335
1880 1740 246
1900 1753 266
1910 1819 286
1921 1736 308
1930 1765 360
1950 1216 357
1961 1074 312
1970 1000 296
1980 891 269
1991 840 332
2001 837 335
Charakteristika domovního fondu (2001) počet domů
z toho RD BD 315 18
celk. 335
trvale obydlené domy
celk. 235
z toho RD BD 216 18
neobydlené domy s byty
celk. 100
z toho RD BD 99 0
Charakteristika bytového fondu Počet domů
Počet trvale obydlených bytů
Obydlené byty v rodinných domech
Obydlené byty v bytových domech
335
309
225
77
2001
Obydlené byty Počet trvale jiné (v ostatních obydl. bytů/1000 budovách) obyvatel 7
Charakteristiky úrovně bydlení bytového fondu Celkový počet bytů 2001
309
Průměrný Průměrný Průměrná Průměrná Průměrná Průměrný počet počet osob počet osob na celková obytná plocha obytná plocha obytných na byt obyt. místnost plocha na byt na byt na osobu místností na byt 2,71 0,92 84,98 57.84 21,03 3,00
Stáří domovního fondu období
Obydl. domy celk.
domy postavené - v procentech
do r. 1919 1920-1945 1946-1980 1981-1990 1991-2001
nezjištěno
235
58
48
75
29
20
5
100%
24,68
20,43
31,91
12,34
8,51
2,13
Průměrné stáří obydlených domů (2001):
53,62
Zdroj: údaje ČSÚ – SLDB 2001, MOS
Celková demografická prognóza a bilance rozvojových ploch pro bydlení je následující: NÁVRH: Současný počet obyvatel (1.1.2010) 912 Pro novou zástavbu je uvaţována návrhová obloţnost 2,1 obyv./byt Navrţený počet bytů (součet všech záměrů): 102 Pozn.: reálně se vždy předpokládá poněkud nižší počet bytů, uvedené návrhové hodnoty proto vyjadřují spíš maximální hodnoty Počet obyvatel v v nových bytech (102 x 2,1): 214 Celkem teoretický návrhový počet obyv.: 1126 Návrhová velikost obce: = odpovídá předpokládanému reálnému nárůstu, formulovaném v zadání ("vytvořit podmínky pro cca 1100 obyv.") Tab.: Lokality obytné výstavby – návrh Prům. Plocha Počet bytů, vel. poz. Poč. 2 (ha) /* RD (m ) /* obyv.
Poř. čís.
Funkce (kód)
Z-01(L)
BV
0,34
2
RD
1 700
4
Z-02(L)
BV
0,34
2
RD
1 700
4
Z-07(L)
BV
0,21
1
RD
2 100
2
Z-09(L)
BV
0,18
1
RD
1 800
2
Popis záměru, upřesnění
plocha pro RD v návaznosti na západní okraj zástavby sídla, převzato z dosud platné ÚPD proluka na západním okraji sídla, východní část převzata ze změny č. 1, západní polovina je nový záměr (místo stáv. zahrady) - logické doplnění, souvisí i s plochou Z-01(L) plocha pro 1 RD v areálu Bruininvestu proluka při hlavní komunikaci uprostřed sídla, logické doplnění zástavby, převzato z platné ÚPD
50
Poř. čís.
Funkce (kód)
Plocha (ha) /*
Prům. Počet bytů, Poč. vel. poz. RD obyv. 2 (m ) /*
Z-01(R)
BV
0,41
4
RD
1 025
8
Z-02(R)
BV
0,08
1
RD
800
2
Z-03(R)
BV
0,33
3
RD
1 100
6
Z-04(R)
BV
0,29
3
RD
967
6
Z-07(R)
BV
0,66
5
RD
1 320
11
Z-09a(R)
BV
0,29
4
RD
725
8
Z-09b(R)
BV
0,08
1
RD
800
2
Z-10(R)
BV
0,27
4
RD
675
8
Z-11(R)
BV
0,38
2
RD
1 900
4
Z-02(V)
BV
0,11
1
RD
1 100
2
Z-03(V)
BV
0,32
3
RD
1 067
6
Z-04(V)
BV
0,12
1
RD
1 200
2
Z-05(V)
BV
0,3
3
RD
1 000
6
Z-06(V)
BV
0,07
1
RD
700
2
Z-07(V)
BV
0,08
1
RD
800
2
Z-08(V)
BV
0,65
8
RD
813
17
Z-09(V)
BV
0,07
1
RD
700
2
Z-10(V)
BV
0,64
7
RD
640
21
Z-11(V)
BV
0,14
1
RD
1 400
2
Z-12(V)
BV
0,25
2
RD
1 250
4
Z-14(V)
BV
0,18
1
RD
1 800
2
Z-15(V)
BV
0,22
2
RD
1 100
4
Z-17(V)
BV
0,83
6
RD
1 383
13
Z-19(V)
BV
0,18
3
RD
600
6
Popis záměru, upřesnění
plocha pro RD v návaznosti na stáv. zástavbu, z velkých zahrad je navrţena jen malá část s ohledem k mnoţství jiných pozemků, v souladu s dosud platnou ÚPD, zpřístupnění ze stáv. kom. na záp. okraji, pro vých. část novou příst. kom. od jihu, řešení musí umoţnit napojení případného výhledového rozšíření lokality proluka pro RD v zastavěné části sídla, logické doplnění, v souladu dosud platnou ÚPD návaznost na předchozí lok. - proluka pro RD v zastavěné části sídla, logické doplnění, přibliţně odpovídá dosud platné ÚPD, stabilizuje se přístupová kom. k lok. Z-01(R) plocha pro RD při hlavní komunikaci v návaznosti na stáv. zástavbu, v souladu s dosud platnou ÚPD plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá, vč. funkce plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá, vč. funkce (kromě jiţ zastav. poz.) část plochy Z-09(R) pro 1 RD v zastavěném území plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá (kromě 2 RD jiţ realizovaných tzn. ve stavu), vč. funkce fakticky volná plocha v zast. území určená pro stavbu RD (dle dosud platné ÚPD jako stav, nové vymezení jako zastavitelná plocha lépe odpovídá skutečnosti), poţadavek vlastníka poz. rozšířit zast. plochu dále záp. směrem je neakceptovatelný z hlediska ochrany přírody a krajiny, tato část pozemku bude nezastavitelná - jako zahrada plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na základě poţadavku vlastníka část jiţ dříve stabilizované rozvojové lok. bydlení, s ohledem k potřebám i poloze při kom. I/16 je rozsah podstatně redukován navazující část lok. směrem k zástavbě malá část dříve stabilizované lokality pro bydlení, resp. podnikání, výrazné omezení rozsahu - jen při stávající komunikaci, v souladu s poţadavkem ZO plocha pro 1 RD - proluka v zast. území za řad. RD, na základě poţadavku vlastníka plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na základě poţadavku vlastníka plocha jiţně od centra, pro doplnění zástavby RD, jde o upřesnění jiţ dříve stabilizované lok. v omezeném rozsahu (jen část související se zástavbou), pro dořešení úz. studií plocha pro 1 RD - proluka v zast. území, na základě poţadavku vlastníka plocha jihovýchodně od centra, pro doplnění zástavby RD, jde o upřesnění jiţ dříve stabilizované lok. v omezeném rozsahu (jen část související se zástavbou), zástavba jiţ-ně od stáv. kom., příp. vhodné i pro řadové RD (10 ŘRD) plocha poblíţ benz. stanice v návaznosti na zast. území, podmíněně vyuţitelný pozemek jen pro 1 RD umístěný v sev. části plochy (mimo OP sil. I. tř.), přístup ze severu - přes poz. stejného vlastníka (neumoţňovat nové vjezdy na kom. I. tř.) plocha umoţňující stavbu max. 2 RD (vlastník poz. poţaduje 1 RD) - v návaznosti na zast. území plocha pro 1 RD - v návaznosti na zast. území, na základě poţadavku vlastníka, upraveno, aby vznikl optimální stavební pozemek (rozšíř. k jihu, vých. část jen jako zahrada - viz. lok. Z-12(V) plocha pro 2 RD - proluka v zast. území pl. pro zástavbu RD v severových. části (za hřbitovem), při kom., rozsah přibliţně odpovídá jiţ dříve stabilizované ploše část obytné lok. RD na severním okraji sídla, v návaznosti na zahrady stáv. RD, v souladu s poţadavkem ZO
51
Poř. čís.
Funkce (kód)
Plocha (ha) /*
Prům. Počet bytů, Poč. vel. poz. RD obyv. 2 (m ) /*
Z-20(V)
BV
0,44
4
RD
1 100
8
Z-22(V)
BV
0,31
4
RD
775
8
Z-23(V)
BV
0,98
10
RD
1 160
21
Z-23(V)
BV
0,98
10
RD
1 160
21
Z-24(V)
BV
0,17
2
RD
1 600
4
Z-27(V)
BV
0,55
5
RD
1 100
11
10,86
102
Celkem Pozn.:
Popis záměru, upřesnění
druhá část obytné lok. RD, vzhledem k poloze v soused-ství zem. areálu budou vyčleněny nezastavitelné části pozemků RD pro pohledové krytí zelení od areálu (záp. a jiţní strana), v souladu s poţadavkem ZO plocha na severozápadním okraji sídla, část rozvojové jiţ dříve stabilizované lokality, v omezeném rozsahu, celá lok. pro dořešení územní studií největší část rozvojové jiţ dříve stabilizované lokality na severozáp. okraji sídla, v omezeném rozsahu, upřesnění komunikační sítě podle stáv. vedení VN, dle poţadavku vlastníka pozemku, celá lok. pro dořešení územní studií největší část rozvojové jiţ dříve stabilizované lokality na severozáp. okraji sídla, v omezeném rozsahu, upřesnění komunikační sítě podle stáv. vedení VN, dle poţadavku vlastníka pozemku, celá lok. pro dořešení územní studií navazující část předchozí lok. Z-22(V) v zast. území, vzhledem k jednoznačnosti a poloze u stávající kom. je vyčleněna - nevyţaduje se zpracování územní studie plocha pro bydlení v RD v návaznosti na západní okraj sídla, v souladu s poţadavkem vlastníka pozemku
214
/* - Uvedené výměry a odvozené velikosti pozemků jsou přibližné, např. v ucelených lokalitách zahrnují i komunikace, smíš. lokality zahrnují i nebytové funkce, jde pouze o orientační odhad
Uvedené počty bytů a RD jsou orientační (tzn maximální) ve smyslu bilancí, slouţí zejména k dimenzování veřejné infrastruktury na základě připravovaných záměrů, moţností území a reálných odhadů. Lokalita na severním okraji Měl. Vtelna, tj. Z-19(V), Z-20(V) a Z-21(V) je realizovatelná i bez snesení vrchního vedení VN 22 kV procházejícího napříč lokalitou, se zachováním nezastavitelného ochranného pásma VN. K dokumentování moţné zástavby slouţí následující orientační situace:
52
Ck6)
Vymezení zastavitelných ploch - Plochy pro rekreaci
Individuální pobytová rekreace Pobytová rekreace ve formě individuálních rekreačních chat se v území prakticky nevyskytuje, ani nejsou chaty navrhovány. Podstatně větší zastoupení má chalupaření, vyuţívající trvale neobydlené domy ve všech třech sídlech – hlavně starší usedlosti a chalupy. Dle údajů SLDB 2001 je z celkem 14 neobydlených bytů jen u čtyř uveden důvod „slouţí k rekreaci“. Tyto údaje ale nevypovídají o faktickém rozsahu rekreačně vyuţívaných objektů. Dá se předpokládat, ţe tento počet se můţe ještě mírně zvýšit (díky potenciálu rekreačně vyuţitelných objektů a díky blízkosti rekreačně a turisticky atraktivní oblasti Kokořínska). Územní plán k tomu vytváří předpoklady zařazením většiny obytných území do kategorie BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu, jeţ umoţňuje kromě dominantního bydlení i rekreaci (ve stávajících objektech) a v přiměřeném rozsahu také drobnou hospodářskou činnost, odpovídající sluţby apod. Zahrádkové osady jsou dalším typem pobytové rekreace, která ale v podmínkách sídel venkovského charakteru nemá opodstatnění. Několik menších stávajících ploch je respektováno se stávajícím vyuţitím (vymezeno jako ZS - zahrady a sady), nové plochy zahrádek nejsou navrhovány. Ostatní formy pobytové rekreace V řešeném území není v současné době ţádné rekreační ubytovací zařízení. Navrhuje se jeden konkrétní záměr ve vazbě na předpokládanou realizaci kryté jízdárny se zázemím (viz tabulka). Kromě toho územní plán nevylučuje vznik rodinných penzionů a ubytování v soukromí – obojí v rámci ploch bydlení v rodinných domech venkovského typu. Vzhledem k existujícímu přírodnímu, kulturnímu a turistickému potenciálu je území vhodně vyuţitelné pro cyklistiku, pěší turistiku, příp. hipoterapii apod. Poř. čís.
Funkce Plocha (kód) (ha)
Z-08(L) OM
1,18
Popis záměru, upřesnění změna funkce části areálu Bruininvestu pro krytou jízdárnu, stáje a komerčně vyuţitelné ubytování (cca 10 lůţek + přiměřené stravovací sluţby) ve vazbě na chov koní
Plochy rekreačně vyuţitelné zeleně a jiných doplňkových aktivit Zachovány zůstanou stabilizované (bez nároků na plošný rozvoj) sportovní a rekreační areály a plochy. V obou případech velkých ploch v Mělnickém Vtelně, tzn. hřiště na SZ okraji sídla a kluziště severně od centra jde o nefunkční neudrţované areály. Jejich zaloţení a umístění je výhodné, proto se doporučuje jejich obnova a následná řádná údrţba (shodně s předchozí ÚPD). Protoţe se jedná o stávající „stabilizované“ plochy, nejsou v grafické části speciálně vymezeny. Podobně většina ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství v sídlech vyţaduje postupné koncepční řešení, zejména to platí pro rozsáhlý prostor návsi v Měl. Vtelně. V případě Vysoké Libně bude účelné řešit zásadní obnovu ploch veřejné zeleně v prostoru návsi aţ po vybudování přeloţky silnice I/16. Významné zlepšení ale přinese výstavba průběţného chodníku podél stávající hlavní dopravní osy sídla. Jako návrhová plocha je vyčleněn jen prostor za evangelickým kostelem v Mělnickém Vtelně, kde by měla být plocha rozšířena a upravena pro krátkodobou kaţdodenní rekreaci (dětské hřiště). V souvislosti s navrţenou zástavbou v Radouni bude vhodné vyčlenit menší plochu pro dětské hřiště v návaznosti na kvalitní park před kostelem. Vzhledem k hodnotnému zaloţení parkové plochy (výrazná kompozice s průhledem na věţ kostela) vyţaduje řešení odborné posouzení. Dále existují moţnosti v intenzivnějším vyuţití krajiny pro rekreaci (pěší turistika, cykloturistika). Zde se doporučuje především výsadba liniové doprovodné zeleně. Existují moţnosti v intenzivnějším vyuţití krajiny pro rekreaci většinou bez nároků na plošný rozvoj infrastruktury (pěší turistika, cykloturistika).
53
Ck7)
Vymezení zastavitelných ploch - Plochy pro ekonomické aktivity
Ekonomické subjekty Dle údajů ČSÚ (r. 2010) je v Mělnickém Vtelně registrováno celkem 179 ekonomických subjektů, z toho 2 subjekty jsou v kategorii 25 – 49 zaměstnanců (Bruininvest, Druţstvo vlastníků Libeň-Vtelno). Dále 5 subjektů má 10 – 19 zaměstnanců, 13 subjektů má 1 – 5 zaměstnanců. Bez zaměstnanců je 59 subjektů (OSVČ), u 100 subjektů neuvedeno. Dle právní formy to je 144 fyzických osob a 35 právnických osob. Z vybraných kategorií to je např. 137 fyz. osob podnikajících podle ţivnostenského zákona, 5 samostatně hospodařících rolníků, 2 obchodní společnosti, 1 druţstvo, 11 společností s ručením omezeným. Počty ekonomických subjektů podle odvětví (ČSÚ, 2010): rostlinná a ţivočišná výr., myslivost a související činnosti
telekomunikační činnosti
1
lesnictví a těţba dřeva
2
činnosti v oblasti nemovitostí
4
výroba potravinářských výrobků
2
právní a účetnické činnosti
6
výroba oděvů zpracování dřeva, výroba dřevěných, korkových, proutěných a slaměných výrobků výroba ostatních nekovových minerálních výrobků výroba kovových konstrukcí a kovodělných výrobků, kromě strojů a zařízení výroba elektrických zařízení
1
1
1
činnosti vedení podniků, poradenství v oblasti řízení činnosti organizací sdruţujících osoby za účelem prosazování společných zájmů reklama a průzkum trhu opravy počítačů a výrobků pro osobní potřebu a převáţně pro domácnost ostatní profesní, vědecké a technické činnosti
výroba nábytku
3
bezpečnostní a pátrací činnosti
1
opravy a instalace strojů a zařízení
4
činnosti související se stavbami a úpravou krajiny
3
17
1 2 9
4 1 1 3
výstavba budov
17
veřejná správa a obrana, povinné sociální zabezpečení
2
specializované stavební činnosti
11
vzdělávání
1
zdravotní péče
1 3
velkoobchod, maloobchod a opravy motorových vozidel
4
velkoobchod, kromě motorových vozidel
17
sportovní, zábavní a rekreační činnosti
maloobchod, kromě motorových vozidel
25
poskytování ostatních osobních sluţeb
pozemní a potrubní doprava stravování a pohostinství
nezařazeno
5
3 13
10
Návrh ploch pro ekonomické aktivity Poţadavek zadání na plochy pro plošně velké průmyslové, zemědělské a skladové aktivity nebyl specifikován, resp. není ţádoucí výstavba dalších velkých zařízení. Důvodem je hlavně snaha o zachování charakteru obce, včetně úměrného rozvoje ve všech oblastech. Územní plán aţ na výjimky nenavrhuje ţádné plochy pro výrobu, sklady a výrobní sluţby. Je to také proto, ţe podobně jako v jiných oblastech rozvoje by měl být důraz kladen na vyuţití rezerv v rámci zastavěného území, na vyuţití brownfields apod. V sídlech existuje dostatek ploch typu „brownfields“, kam je vhodné v případě zájmu investorů směřovat jejich aktivity. Pro umoţnění „optimální“ vyuţitelnosti těchto ploch byly areály ve Vtelně i ve Vys. Libni zařazeny do kategorií, které vyhovují širšímu spektru moţné funkční náplně. Většina zemědělského areálu ve Vtelně je v kategorii VZ – výroba a skladování zemědělská a lesní výroba, část jako VK – výroba a skladování – skladové areály bez výroby Plocha býv. zemědělského areálu (dnes Bruininvest a ve východní části Ladvel) je podle převaţující náplně zařazena do kategorie VS - výroba a skladování – plochy smíšené výrobní, vč. ţivočišné výroby a zem. sluţeb. Východní část zastavěné plochy Bruininvestu je vyčleněna pro funkční změnu – pro umoţnění výstavby kryté jízdárny a doprovodných zařízení (stáje, ubytování klientů s restauračním zázemím) – v kategorii OM – obč. vybavení – komerční zařízení malá a střední. Jedna z mála ploch je navrţena na východním okraji Vysoké Libně (část zpevněné plochy u restaurace Eldorádo) pro skladové účely VD – výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba, výrobní sluţby. Oproti předchozí ÚPD je tato návrhová plocha zmenšena. Právě tak byly zcela vypuštěny dřívější záměry v pásu mezi silnicí I/16 a sídlem Mělnické Vtelno. Stabilizované plochy zůstávají zachovány v souladu s jejich stávajícím vyuţitím, resp. dle zařazení do kategorií dle návrhu tohoto ÚP (viz kap.Cg1 – Charakteristika stávajících ploch). Kromě toho lze další aktivity drobnějšího rozsahu umísťovat v souladu s regulativy v rámci ostatních ploch obytných a jiných smíšených. S ohledem k charakteru sídel to budou také funkce související s podporou cestovního ruchu, turistiky a samozřejmě běţné sluţby a odpovídající obchodní vybavenost pro potřeby obyvatel obce a okolí. Některé níţe uvedené plochy jsou podloţeny konkrétními záměry, u jiných jde o obecné vymezení pro akceptovatelné vyuţití. V některých případech je v rámci smíšené funkce moţné doplňkové vyuţití či tzv. nerušící činnosti slučitelné s bydlením.
54
Poř. čís.
Funkce Plocha (kód) (ha)
Z-06(L) VS
0,07
Z-08(L) OM
1,18
Z-08(R) SK
0,83
Popis záměru, upřesnění drobné rozšíření areálu Bruininvestu (zarovnání cípů v jiţní části), nepředpokládá se zde zástavba, jen formální úprava změna funkce části areálu Bruininvestu pro krytou jízdárnu, stáje a komerčně vyuţitelné ubytování (cca 10 lůţek + přiměřené stravovací sluţby) ve vazbě na chov koní plocha pro smíš. komerční vyuţití v souladu s dosud platnou ÚPD, podstatně se zmenšuje rozsah lokality (cca na 2/5 pův. plochy)
Pozn.: Následující dvě plochy byly v upraveném návrhu odstraněny z důvodu nesouhlasu dotčeného orgánu (Ministerstvo dopravy ČR, resp. Ředitelství silnic a dálnic ČR) - kvůli poloze v koridoru plánované přeložky silnice I/16. Z-10(L)
OM
0,29
Z-11(L)
VD
0,27
Ck8)
využití zpevněné plochy u stávající restaurace pro její případné rozšíření, pro jinou obč. vybavenost apod., přibližně odpovídá funkci dle dosud platné ÚPD, zmenšení rozsahu navazující sousední zpevněná plocha vhodná pro drobné služby, sklady, přibližně odpovídá funkci dle dosud platné ÚPD, zmenšení rozsahu apod.
Vymezení zastavitelných ploch - Veřejné vybavení
Veřejným vybavením se rozumí plochy a zařízení komunální a sociální vybavenosti, zdravotnictví a školství, obchodu a sluţeb komerčního charakteru k obecnému uţitku obyvatel a dále veřejně přístupná zařízení sportovní a rekreační vybavenosti a komerční i nekomerční zařízení dopravní vybavenosti. Do oblasti komunální patří zejména zařízení školská, zdravotnická, sociální sluţby, státní a obecní administrativa, pošta, policie, hasiči apod. Lokalizace a provoz komunální vybavenosti jsou řízeny státními a obecními orgány, podle stavebního zákona mohou být povaţovány za veřejně prospěšné stavby se všemi právními důsledky. Komerční vybavenost jsou všechna ostatní zařízení, (zejména obchody a nevýrobní sluţby) provozovaná výhradně na komerčním principu. Komerční vybavenost je převáţně privátní a její lokalizace je otázkou volného trhu, tedy převáţně individuálního podnikání. Zatímco lokalizace komunální vybavenosti je územním plánem řešena přímo vymezením ploch pro dané druhy vybavenosti, umístění komerční vybavenosti je zpravidla regulováno negativním způsobem, tedy výčtem činností, které v dané (např. obytné) zóně nesmějí být umísťovány. Školství: Ze školských zařízení jsou na území obce Základní a mateřská škola. Škola je organizována jako trojtřídní s pěti postupnými ročníky. Ţákům slouţí klasické učebny, učebna s výpočetní technikou, postupně dochází k zavedení internetu do všech tříd, tělocvična, školní zahrada a hřiště s umělým povrchem. Součástí školy je školní druţina a jídelna. Mateřská škola je dvoutřídní s omezenou kapacitou. V MŠ je zapsaných 32 dětí. Pokud se týká kapacity škol, není nutné počítat s novými plošnými nároky. Případné poţadavky je moţné řešit flexibilně nebo v rámci stávajícího areálu. Zdravotnictví: Zdravotní středisko v Mělnickém Vtelně zajišťuje ordinace praktického lékaře (3x v týdnu) a dětského lékaře (2x v týdnu). Návrh ÚP nepředpokládá potřebu změny. Sociální péče: V Mělnickém Vtelně je od roku 2000 otevřen dům s pečovatelskou sluţbou, který byl přebudován z bývalé fary. Nachází se v blízkosti evangelického kostela. Pro seniory nabízí tiché místo s altánkem v zahradě pro klidný odpočinek. V domě je k dispozici celkem 9 bytů. Ve Vysoké Libni se jedná o bytový dům, který byl nově zrekonstruován a otevřen v červenci 2007. V přízemí tohoto domu jsou připraveny dva upravitelné byty pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace, tzn. osoby postiţené pohybově, zrakově, sluchově, mentálně či pro seniory. K těmto bytům náleţí i parkoviště pro tělesně postiţené spoluobčany, jeţ je umístěno přímo před domem. Samotný vstup do domu je vyřešen bezbariérově. Územní plán nenavrhuje novou samostatnou plochu pro zařízení sociální péče. Kultura: Ve Vysoké Libni je kulturní dům disponující kapacitním sálem ve vazbě na přilehlou restauraci, pro potřeby celé obce je vyhovující. Ke kulturním akcím (koncerty) slouţí rovněţ evangelický kostel. Objekt bývalého kina je v současné době prodaný k soukromému vyuţití (připravuje se rekonstrukce objektu pro bydlení a výtvarný atelier). Veřejná správa: Obecní úřad je v centru obce (v objektu je rovněţ pošta) v plošně vyhovujících prostorách.
55
Tělovýchova a sport: Sportovní zařízení v obci jsou zastoupena fotbalovým hřištěm na západním kraji Vtelna a kluzištěm severně od kostela. Obě tato sportoviště jsou nefunkční a neudrţovaná. Jejich zaloţení a umístění je výhodné, proto se důrazně doporučuje jejich obnova a následná řádná údrţba (shodně s předchozí ÚPD). Protoţe se jedná o stávající „stabilizované“ plochy, nejsou v grafické části vymezeny jako návrh. Nefunkční kluziště je součástí areálu TJ. Sokol. Areál se postupně obnovuje (víceúčelové hřiště, dětské hřiště, stolní tenis, obnova hokejových kabin pro klubovnu, příp. ubytovnu). Další stávající plochou pro sport a rekreaci je koupaliště ve Vysoké Libni. Základní škola má vlastní hřiště s umělým povrchem. Kromě toho je v obci několik dalších univerzálních volnočasových hřišť pro míčové sporty (volejbal u restaurace Eldorádo v Radouni, hřiště u bytovek apod.). Pro sport je vyuţíváno kvalitní přírodní zázemí obce, velice vhodné prostředí je pro cyklistiku a turistiku. Z navrhovaných sportovních zařízení lze uvést krytou jízdárnu v areálu Bruininvest ve Vysoké Libni, dále je vhodné se zaměřit se na budování cyklostezek a zkvalitňování cyklotras včetně odpovídajícího vybavení. Církevní zařízení: V Mělnickém Vtelně jsou dva kostely (římskokatolický kostel sv. Michaela archanděla, evangelický kostel), v Radouni je římskokatolický kostel sv. Havla. Ve Vysoké Libni je na návsi kaplička. Návrh je bez nových plošných nároků. Veřejná pohřebiště: Obec má čtyři hřbitovy: V Mělnickém Vtelně při severním okraji zástavby vlevo od silnice směr Kadlín, další hřbitov je na východním okraji směrem k ČOV, v Radouni je starý hřbitov kolem kostela sv. Havla a severně od sídla (cca 350 m za severním okrajem zástavby při cestě směr silnice Chorušice, Mšeno. Návrhem ÚP se nenavrhuje plošné rozšíření hřbitovů. Ochrana obyvatelstva: V obci působí jednotka sboru dobrovolných hasičů (hasičská zbrojnice na návsi, pro nácvik hasiči vyuţívají areál sokolovny). Nejbliţší úřadovna Policie ČR je ve Mšeně. Pro návrh není uplatněn ţádný poţadavek plošných změn. Obchodní prodej, sluţby: Mělnické Vtelno má nedostatečný rozsah a kvalitu obsluţné vybavenosti. Důvodem je poloha obce mezi silnými centry Mělníkem a Mladou Boleslaví s širokou nabídkou nadmístní vybavenosti, kam většina obyvatel vyjíţdí. V přirozeném centru obce je prodejna potravin (Mix obchod, Hoan Truong vedle OÚ). Většina dřívějších provozoven nefunguje. Ve Vysoké Libni je prodejna smíšeného zboţí a prodej nápojů. Poskytované sluţby jsou v obci zastoupeny rovněţ nedostatečně (kadeřnictví, opravna – pneuservis, další řemeslnické a jiné sluţby v rámci rodinné zástavby). Návrh územního plánu můţe pouze vytvořit základní předpoklady pro stabilizaci obchodů a sluţeb tím, ţe pomocí regulativů umoţní ve vhodných plochách umístění takové vybavenosti. Kromě stabilizovaných ploch vybavenosti (OV – obč. vybavení – veřejná infrastruktura, OM – obč. vybavení – komerční zařízení malá a střední, SK – plochy smíšené obytné - komerční) je v daném případě vhodné umísťovat jednotlivé provozovny v rámci ploch bydlení (BV - bydlení v rodinných domech – venkovské), zejména ve stávajících objektech v prostoru návsi Mělnického Vtelna a při hlavní komunikaci Vysoké Libně. Ubytování a stravování: Ubytovací zařízení v obci nejsou. TJ. Sokol uvaţuje se zřízením ubytovny v objektu obnovovaných bývalých hokejových kabin ve vlastním areálu. Ve Vysoké Libni se předpokládá v areálu Bruininvest výstavba ubytování pro klienty budoucí kryté jízdárny (cca 10 lůţek) – v rámci plochy Z-08(L). Stravovací zařízení jsou ve všech třech sídlech (Hospoda U Krajů, Kulturní dům Vysoká Libeň, restaurace Eldorádo). Jejich rozsah je přiměřený. Další rozvoj a zkvalitňování je ţádoucí. Pro návrh platí obdobně totéţ jako v případě obchodu a sluţeb – vytvoření podmínek pro nabídku. Veřejná prostranství: Veřejná prostranství zahrnují všechny nezastavěné prostory, které jsou volně (bezplatně) přístupné všem obyvatelům a návštěvníkům obce, buď nepřetrţitě, nebo s časovým omezením. Základní charakteristikou veřejného prostoru je jeho obyvatelnost spojená s uţitností pro obyvatele, tj. musí slouţit obyvatelům obce k provozování nejrůznějších činností pohybových a pobytových.
56
Výčet těchto ploch, zahrnuje parkové plochy, sídlištní zeleň s malými dětskými hřišti, návsi, křiţovatky s parčíky či drobnými plochami pro kaţdodenní běţné sousedské setkávání apod. Dále to jsou prostory před školou a objekty vybavenosti, neformální veřejná prostranství v obytných lokalitách a v přírodním rámci (např. před hřbitovem severně od Radouně). Mělnické Vtelno má díky svému zaloţení velkorysé veřejné prostranství v prostoru návsi. Dále to je řada menších prostorů ve všech třech sídlech. Kvalitativní úroveň vesměs neodpovídá současným nárokům na jejich funkci a estetickou úroveň (nejednoznačně vymezené a nekvalitní povrchy, nekvalitní a nevhodné dřeviny, neudrţované plochy, zastaralý či chybějící mobiliář, vlivy vandalismu apod.). Územní plán můţe pro současné plochy pouze vymezit prostory pro vhodné dořešení, u nově zakládaných souborů a větších řešených lokalit dbát na zakládání veřejných prostranství (také dle vyhl. č. 269/2009 Sb. – Obecné poţadavky na vyuţívání území). Konkrétní vymezené plochy pro rozšíření veř. prostranství jsou v Měl. Vtelně za evangelickým kostelem. Vymezení ploch přestavby Čistě přestavbové území není vymezeno. Přesto je moţné několik ploch povaţovat za vhodné k určité míře přestaveb (= funkčních, hmotových a prostorových), buď ve stávajících plochách s navrţenou funkční změnou (plocha Z-8(L) v areálu Bruininvestu – pro krytou jízdárnu a související vybavenost), nebo v rámci stabilizovaných ploch zemědělského areálu v Mělnickém Vtelně a ve zbytku areálu ve Vysoké Libni (Bruininvest, Ladvel), kde je některé objekty moţné zařadit do kategorie „brownfield“. Ck9)
Ck10) Systém sídelní zeleně Územní plán respektuje stávající plochy sídelní zeleně, významné plochy chrání tím, ţe je vymezuje jako samostatné funkční plochy (ZV – zeleň na veřejných prostranstvích). Prioritou je zkvalitnění stávajících ploch – jednoznačné vymezení v rámci ploch veřejných prostranství a samostatných kategorií zeleně se stanovením regulativů. To je případ obecních parkových ploch, další rozptýlené zeleně a dalších. Návrh nenavrhuje nové samostatné plochy sídelní zeleně, neboť vzhledem k omezenému rozsahu návrhových lokalit bude doplnění veřejné zeleně součástí ploch veřejných prostranství, případně jiných funkčních ploch. Do sídelní zeleně lze zahrnout i část ploch ZO – zeleň ochranná a izolační, konkrétně ve vazbě na přeloţku silnice I/16 kolem Vysoké Libně a napojení sídla – plochy Z-05(R) a Z-06(R), jako odclonění pro obytné návrhové lokality Z-04(R) a Z-07(R). Důraz by měl být dále kladen na propojení jednotlivých ploch zeleně (např. stabilizací uličních alejí, příp. vyčleněním pásů zeleně), výsadba liniové zeleně podél cyklostezek a cyklotras. Tyto zásady jsou v měřítku územního plánu většinou nepostihnutelné, proto se omezují na slovní doporučení.
Cl) Odůvodnění koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Cl1) Doprava – silniční doprava, komunikační síť, dopravní plochy a vybavenost, ţelezniční doprava, hromadná doprava osob, vodní cesta, pěší a cykloturistická doprava Širší dopravní a územní vztahy Silnice I/16 jako spojnice na tahu Řevničov (I/6) – Slaný (I/7) – Nová Ves (D8) – Mělník (I/9) – Bezděčín (R10, I/38) – Mladá Boleslav (R10, I/38) – Jičín (I/32, I/35) – Úlibice (I/35) – Trutnov (I/14, I/37) – Královec CZ/Lubawka PL představuje v rámci řešeného území průchod západovýchodním směrem v kontaktu se zastavěnými částmi Vysoké Libně a Radouně. Jiţní obchvat Mělnického Vtelna byl zaloţen v r. l935, započatý záměr severního obchvatu Vysoké Libně z období II.světové války pozbyl vyuţití následným zastavěním.
57
Silnice II/274 se napojuje v Mělnickém Vtelnu na křiţovatku sil. I/16 (Mladá Boleslav) a sil. III/2741 (Kropáčova Vrutice) a prochází sídlem severně k sil. II/273 do oblasti Kokořínska (Mšeno). Síť silnic III.třídy se sbíhá radiálně k řešenému území a převaţuje na ní charakter místních spojení. Z hlediska širších dopravních vztahů je pro řešené území Mělnického Vtelna důleţité převést tranzitní dopravu ze sil. I/16 mimo průjezdné části Vysoké Libně a Radouně a zajistit adekvátní normové napojení navrhované trasy sil. I/16 na silniční a komunikační síť v rámci řešeného území. Autobusovou dopravu bude moţno po vybudování obchvatu – přeloţky sil. I/16 Vysoké Libně a Radouně rozdělit na spoje dálkové, projíţdějící po obchvatu a spoje zajíţdějící z obchvatu na stávající původní sil. I/16 (moţnost jako v případě Mělnického Vtelna). Cyklistická doprava je ve vztahu k řešenému území pokryta značenými cyklistickými trasami: č. 009 Mělnické Vtelno – Stránka (11,5 km) – Mšeno (14 km) – Pokličky (celkem 18,5 km) č. 8l46 U Grobiána – Kanina (2km) – Mělnické Vtelno (celkem 16 km) č. 008 V Lukách – Řepíský důl (6 km) – Vrátno (19 km) – Nosálov (celkem 24,5 km) je vedena údolím Řepínského potoka po severozápadním okraji řešeného území. Uvedené místní cyklistické trasy jsou vedeny převáţně po stávajících silnicích III. třídy a jsou navázány na síť cyklistických tras Kokořínska, Pojizeří a Polabí. Značená turistická trasa je po severovýchodním okraji řešeného území vedena modrá od Mělnické Vrutice údolím Řepínského potoka v souběhu s cyklistickou trasou č. 008. Silniční síť Trasa obchvatu Vysoké Libně je převzata ze Studie silnice I/16 v úseku Mělník – Mladá Boleslav (obj. ŘSD ČR, zprac. APIS s.r.o. 05/2005), územní průmět sil. I/16 v rámci řešeného území byl pak upraven dle připomínek obce k Dokumentaci EIA. Pro trasu přeloţky sil. I/16 je ponechán koridor v šířce ochranného pásma sil. I. tř., tj. 100 m. Dopravní zatíţení bylo dle Výsledků sčítání dopravy ŘSD ČR z r. 2005 vykázáno na úseku sil. I/16 v Mělnickém Vtelnu ve směru od Mladé Boleslavi 4411 voz (z toho 1636 těţká) / 24 h. Prognóza pro r. 2040 představuje dle modelového výpočtu CityPlan, spol. s r.o. pro tento úsek sil. I/16 celkem 9820 voz (z toho 1460 těţká) / 24 h. Řešené území je v návrhu územního plánu na sil. I/16 napojeno z následujících tří křiţovatek, rozloţených do poţadovaných normových vzdáleností: na západním vstupu od Vysoké Libně v návaznosti na přeloţku sil. III/27317 (Řepín) na východním vstupu od Vysoké Libně (Radouně) v návaznosti na přeloţku sil. III/2744 (Chorušice) na východním vstupu od Mělnického Vtelna v návaznosti na upravené vstupy sil. II/274 (Mělnické Vtelno, Mšeno) a sil. III/2741 (Kropáčova Vrutice) v této křiţovatce se sil. I/16 Silnice 27219 (Krpy) je převedena přes přeloţku sil. I/16, vedenou v tomto místě v zářezu, nadjezdem v přeloţené poloze od stávající sil. III/27219. S přeloţkou sil. I/16 jiţně Vysoké Libně souvisí návrh souběţné doprovodné komunikace mezi křiţovatkou přel. sil. I/16 a přel. sil. III/2744 v části Radouň a sil. III/2743 na jihozápadním vstupu do Mělnického Vtelna (v oblasti Chloumek). Návrh této souběţné komunikace umoţňuje zajistit napojení zastavěných částí Radouně a Mělnického Vtelna za předpokladu zrušení stávající nepřehledné křiţovatky sil. I/16 a sil. III/2743 na jihozápadním vstupu do Mělnického Vtelna a dodrţení normových vzdáleností křiţovatek. Předpokládá se pouţití clonících prvků proti oslnění mezi sil. I/16 a souběţnou doprovodnou komunikací (např. izolační zeleň). Následný sjezd ze sil. I/16 směr Mladá Boleslav jako „skrytá“ křiţovatka do obytné zóny je navrţen, obdobně jako křiţovatka na východním vstupu od Mladé Boleslavi do Mělnického Vtelna, vzhledem k dodrţení normových vzdáleností ke zrušení. Vzhledem k nutnosti propojení sítě silnic III. a II. třídy v návaznosti na navrhované vedení a územní průmět sil. I/16 vychází potřeba převedení a návrhu stávající původní sil. I/16 a navrhované doprovodné komunikace do pasportu sil. III.třídy.
58
Pozn.: Na základě vyjádření ŘSD ČR (a potažmo Ministerstva dopravy jako příslušného dotčeného orgánu), uplatněného v rámci společného jednání, byl do upraveného návrhu zakreslen koridor přeložky silnice I/16 jako plocha s rozdílným způsobem využití v kategorii DS (dopravní infrastruktura silniční), v šířce cca 100 m, přestože trasa přeložky již byla prověřena samostatnou studií (zprac. APIS, 2005) a na jejím podkladě posouzena dokumentací EIA. Kromě toho je koridor přeložky stabilizován v nadřazené ÚPD, totožná trasa byla obsažena rovněž v dosud platné ÚPD obce. Dle stavebního zákona územní plán v souvislostech a podrobnostech území obce zpřesňuje a rozvíjí cíle a úkoly územního plánování v souladu se zásadami územního rozvoje kraje a s politikou územního rozvoje (§43, odst. 3 SZ). V tomto smyslu by dle zpracovatele měla být vymezená a již ověřená (stabilizovaná) trasa takto zapracována do ÚPD obce, a nikoliv celý koridor v celkové šíři 100 m (ten by měl být vymezen jako navržené ochranné pásmo). Ostatně pro vyhodnocení záborů půdního fondu a pro vymezení veřejně prospěšných staveb se použije odborný odhad ploch (což vymezením odpovídá studii). Další nelogičností je požadavek zakreslení silniční sítě se zachováním stávající I/16 (průtah Vysokou Libní a Radouní) zároveň s návrhem obchvatu (tzn. dvě silnice I. tř.). Územní plán by měl v grafickém vyjádření zachycovat návrhové řešení, včetně předpokládané změny kategorizace (se samozřejmým respektováním podmínek ochranného pásma 50 m do doby realizace obchvatu).
Komunikační síť Hlavní průjezdná komunikační síť zastavěných částí v rámci řešeného území je páteřně tvořena výše popsaným průmětem silnic II. a III. třídy. Veškerá komunikační síť zahrnuje dále obsluţné komunikace funkční skupiny C a komunikace se smíšeným provozem funkční skupiny D, tj. pěší zóny, obytné zóny funkční podskupiny D1 a stezky, pruhy a pásy nepřístupné provozu silničních motorových vozidel funkční podskupiny D2, nad rámec ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací dále pak účelové extravilánové komunikace (polní, lesní cesty). Navrhuje se souběţná účelová komunikace s obchvatem Vysoké Libně v úseku mezi sil. III/27219 (Krpy) a stávající účelovou komunikací k Byšicím jako náhrada za její přerušení trasou obchvatu sil. I/16. Z účelových komunikací je navrţen podjezd pod jiţním obchvatem sil. I/16 Vysoké Libně podél vodoteče, důvodem je obsluha a propojení přilehlých pozemků firmy Bruininvest pro chov koní a následné navázání na novou souběţnou komunikaci s přeloţkou sil. I/16 a na stávající síť účelových komunikací v řešeném území. Další podjezd pod přeloţkou sil. I/16 ve směru Mladá Boleslav je navrţen nadstandardně jako hipostezka pro samostatné převádění koní pod obchvatem. Autobusová doprava Stávající autobusové zastávky, zajišťující plošnou obsluhu území pro většinu zastavěného řešeného území v izochronách dostupnosti 500 m (8 min), příp. 300 m (5 min) zůstávají zachovány. Napojení Mělnického Vtelna, Radouně a Vysoké Libně na obchvat sil. I/16 umoţňuje plynulé zajištění autobusových spojů z (na) obchvat. Doprava v klidu a dopravní vybavenost Parkování a odstavování vozidel je v převáţné míře realizováno, vzhledem k typu zástavby rodinnými domky a hospodářskými stavbami, na soukromých pozemcích, příp. na místních komunikacích. Souvislejší parkovací plochy se nachází a navrhují v centru Mělnického Vtelna před Obecním úřadem, poštou, u vícepodlaţních obytných domů a u fotbalového hřiště. V centru Vysoké Libně se navrhují plochy pro parkování při stávající sil. I/16 a dále při sil. III/27219 u koupaliště. Při sil. I/16 ve směru Mělník je umístěna čshm v Mělnickém Vtelnu. Cyklistická doprava Stávající cyklotrasy č. 009 a č. 8146 jsou vedeny v průchodu zástavbou Mělnického Vtelna i dál v rámci řešeného území po dopravně méně zatíţené sil. II/274 (Mšeno) a III/2742 (Zamachy). Cyklo a turistická trasa č. 008 údolím Řepínského potoka vyuţívá stávající účelovou komunikaci. V územním plánu je vyznačena síť vybraných stávajících i navrhovaných polních a lesních cest, které jsou vyuţitelné pro cykloturistiku a cyklistiku a zajišťují tak prostupnost a obytnost krajiny.
59
V rámci severního cykloturistického propojení Mělnického Vtelna, Radouně a Vysoké Libně se navrhuje dovybavení stávajících účelových komunikací do úrovně cyklopěší komunikace (stezka pro cyklisty a pěší), v úsecích vedených zástavbou se vyuţívá stávajících obsluţných komunikací. Pro spojení Radouně na cykl. trasu č. 8146 na Kokořínsko se navrhuje spojovací cyklotrasa s vyuţitím sil. III/2744 v návaznosti na stávající původní sil. I/16. Cyklistické propojení na Mělnické Vtelno je pak uvaţováno k zaokrouhlení cyklotrasou vedenou po stáv. – původní sil. I/16 a dál s vyuţitím navrhované cyklopěší komunikace při nové doprovodné komunikaci k sil. I/16 do Mělnického Vtelna (viz následující subkap. Pěší doprava). Generel cyklotras a cyklostezek Středočeského kraje (2008) nepočítá v okolí ř. ú. s ţádnými změnami. Další cyklopěší komunikace (nezakreslené v ÚP) je moţné případně řešit s vyuţitím úseků stávajících nebo historických cest (např. jiţním směrem do Krp). Pěší doprava Hlavní pěší tahy jsou nejvýrazněji realizovány v centrálních částech sídel, především ve vazbě na obchodní a občanskou vybavenost a na autobusové zastávky. V souběhu se stávající – původní silnicí I/16 je navrţen střídavě jednostranný chodník od západního okraje Vysoké Libně po sil. III/2743 – jihozápadní vstup do Mělnického Vtelna. V úseku doprovodné silnice III. tř. k sil. I/16 se navrhuje podél doprovodné silnice cyklopěší komunikace – společná stezka pro cyklisty a pěší (viz téţ předcházející kapitola 1.6 Cyklistická doprava). OBR.: Generel cyklotras a cyklostezek Středočeského kraje (2008) - výřez
Cl2) Vodní hospodářství – zásobování vodou, odvádění a likvidace odpadních vod, vodní toky a plochy, meliorace a závlahy Vodní hospodářství Výchozím podkladem pro zjištění údajů o zásobování vodou a odvádění a čištění odpadních vod byl zpracovaný a aktualizovaný Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje a předchozí územní plán zpracovaný v 8/2001, resp. 03/2006. Dle sdělení provozovatele vodovodu a splaškové kanalizace – Středočeské vodárny, a.s. nejsou v současné době evidovány nové záměry výstavby vodohospodářské infrastruktury. Tyto podklady jsou dále upraveny dle získaných informací v průběhu zpracování.
60
Zásobování pitnou vodou Správní území obce Mělnické Vtelno je tvořeno třemi katastrálními územími: Mělnické Vtelno, Radouň, Vysoká Libeň. Administrativní obec má v současné době 912 trvale bydlících obyvatel. Vlastní zástavba obce je tvořena nízkopodlaţními domky a zemědělskými usedlostmi. Dříve byl zdrojem vody pro Mělnické Vtelno vrt leţící severně od Vtelna. Při vrtu je vybudována čerpací stanice, chlorovna a vodojem Hydroglobus o velikosti 200m 3. Tento zdroj vody je ve správě zemědělského druţstva vlastníků Vtelno a nyní slouţí pouze pro tohoto odběratele. Do roku 1997 měl vodovod Vysoké Libeně a Radouně vlastní zdroj vody leţící jiţně od obou obcí. Zdroj má vyhlášené ochranné pásmo I. a II. stupně, které zasahuje do zastavěného území Vysoká Libeň. Vlivem znečištění ze zemědělských provozů došlo ke zhoršení kvality vody ve zdroji natolik, ţe přestal být vhodný pro zásobování obyvatelstva pitnou vodou. Obec Mělnické Vtelno a její místní části Radouň a Vysoká Libeň jsou od roku 1997, resp.1999 přepojeny na nový vodní zdroj (vrt S19). Vrt S19 patří do soustavy vrtů, ze kterých se čerpá voda z prameniště v Řepínském dole a v oblasti Mělnické Vrutice pro potřeby vodárenské soustavy KSKM. V prameništi Řepínský důl je vybudována ČS Libeň, odkud je voda čerpána výtlačným řadem DN80 do věţového vodojemu (Hydroglóbus) Libeň 200m 3 (327,7/320,0m n.m.). Z VDJ Libeň jsou gravitačně zásobovány místní části Radouň a Vysoká Libeň, a do obce Mělnické Vtelno je veden zásobní řad DN100, který je napojen na stávající vodovodní síť. Obec Mělnické Vtelno má po celém svém území vybudován veřejný vodovodní systém. Vodovodní řady ve Vtelně jsou v dobrém technickém stavu, materiálem je PVC, PE. Vodovodní řady ve Vysoké Libeni a v Radouni jsou v dobrém technickém stavu, materiálem je litina, PVC, PE, místně A (azbestocement), který bude výhledově vyměněn. Vodárenskou soustavu provozují Středočeské vodárny, a.s.. Ochranná pásma vodních zdrojů Do řešeného území zasahují ochranná pásma IIa, IIb zdrojů pitné vody v povodí Řepínského potoka (zdroj pro KSKM). Ochranné pásmo IIb zahrnuje kromě zemědělských a lesních ploch prakticky polovinu zastavěného území Mělnického Vtelna i Vysoké Libeně vč. celé Radouně. Dále do řešeného území zasahuje z jihu ochranné pásmo vodního zdroje Kropáčova Vrutice ve správě VaK Mladá Boleslav. Ochranná pásma je třeba plně respektovat a v rámci rozvoje obce zajistit jejich plnou funkčnost a jejich účinnou ochranu proti vnějším vlivům a nevhodným lidským zásahům.
Studny Studny individuálního zásobování vodou musí splňovat poţadavky Vyhl.č. 269/2009 – Obecné poţadavky na vyuţívání území, §24a. Bilance potřeby vody je stanovena dle zákona č. 274/2001 Sb a prováděcí vyhlášky č. 428/2001 Sb příloha č.12.
BILANCE POTŘEBY VODY OBEC MĚLNICKÉ VTELNO – CELKEM Výpočet potřeby vody dle zákona č. 274/2001 Sb a prováděcí vyhlášky č. 428/2001 Sb příloha č.12 Nerovnoměrnost spotřeby je vypočtena podle Směrnice č. 9 z 20.7.1973 vydané MLVH ĆSR a MZdr - hlavním hygienikem ČSR
druh potřeby
směrné skupina číslo roční dle přílohy potřeby č.12 vody m3/rok
směrné číslo roční potřeby vody (l/den 2 zam./ks/m )
počet osob / ks / m2
l/den
bytový fond -připojen na obecní vodovod
I/5
46
126
900
=
113425
bytový fond - nepřipojen na obecní vodovod
I/5
46
126
12
=
1512
bytový fond - výhled
I/5
46
126
216
Qp
61
=
27216
142 153 l/den
KOEFICIENTY Součinitel denní nerovnoměrnosti Součinitel hodinové nerovnoměrnosti Směnnost Počet (pracovních) dnů Počet (pracovních) dnů v měsíci Počet (pracovních) dnů v roce
1,5 1,8 24 7 30 365
kd kh
OBJEKT CELKEM Denní potřeba vody Hodinová potřeba vody Hodinová potřeba vody Týdenní potřeba vody Měsíční potřeba vody Roční potřeba vody
Qp Qm Qh Qhs Qtýden Qměsíc Qrok
hod dny dny dny = = = = = = =
142152,99 213 229 15 992 4,44 995,07 4 264,59 51 885,84
l/den l/den l/hod l/sec m3/týd 3 m /měs 3
m /rok
Vodovodní síť se bude rozšiřovat v závislosti na budoucí výstavbě. Stávající vodovodní rozvody jsou vyhovující, do budoucna lze uvaţovat s připojením nových návrhových lokalit. V rámci projektové dokumentace řešící připojení nových návrhových lokalit na vodovod pro veřejnou potřebu, bude provedeno prověření dostatečné kapacity stávajících vodovodních rozvodů. Nové vodovodní rozvody budou realizovány v souladu s poţadavky na poţární ochranu staveb viz ČSN 73 0873 - Poţární bezpečnost staveb - Zásobování poţární vodou. V případě nedostatečné kapacity řadů bude pro nové návrhové lokality řešeno PBŘ v rámci jiných zdrojů poţární vody, vodní plochy, poţární nádrţe, vodoteče viz ČSN 75 2411 – Zdroje poţární vody. Posouzení bilance zdrojů vody po rozšíření:
Stávající zdroje Potřeba vody dle bilance
12l/s Qp = 1,65l/s Qh = 4,44/s
Vydatnost stávajícího zdroje, vrt S19 v Řepínském dole - vydatnost 12l/s je dostatečná i pro uvaţovaný rozvoj obce. Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v mnoţství maximálně 15 l/den×obyvatele cisternami ze zdrojů Řepínský Důl, Mělnická Vrutice a Mělnické Vtelno. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Návrhy na opatření Podle rozvoje obce bude provedena potřebná dostavba vodovodu do nové zástavby dle ÚPD. Nové návrhové lokality budou připojeny na stávající vodovodní soustavu obce.
Odkanalizování a čištění odpadních vod Stav Z hlediska kanalizace je v současné době vybudována veřejná kanalizace pouze v obci Mělnické Vtelno, která zajišťuje odkanalizování stávající zástavby. Jedná se o oddílnou splaškovou kanalizaci, stoky jsou vedeny v uličním prostoru, profilu DN250, 300, materiál KT, PVC. Odpadní vody jsou likvidovány na obecní čistírně. Gravitační kanalizace dále vede z Mělnického Vtelna směrem k Radouni, kde je prozatímně ukončena uklidňovací šachtou, do které je zaústěn výtlak splaškových vod vedoucí z obce Řepín. Kanalizace v místních částech Vysoká Libeň a Radouň není vybudována. Splaškové vody jsou akumulovány v ţumpách a vyváţeny do ČOV ve Vtelně. Technický stav ţump však v mnoha případech nevyhovuje, ţumpy nejsou vodotěsné, případně mají přepady do dešťové kanalizace nebo silničních příkopů.
62
Návrh Pro místní části Vysoká Libeň a Radouň a nově navrţené lokality je navrţeno vybudování oddílné splaškové kanalizace, která bude s ohledem na spádové poměry částečně gravitační s doplněním o tlakové úseky včetně čerpacích šachet. Zároveň je moţné lokálně uvaţovat se systematickou tlakovou kanalizací. Kanalizační síť bude postupně prodluţována v závislosti na rozvoji obce (obytné zóny a další lokality) dle ÚPD. Nové objekty, které budou připojovány na splaškovou kanalizaci musí splňovat poţadavky na kvalitu odpadních vod dle schváleného Kanalizačního řádu stokové sítě obce Mělnické Vtelno. Zákres jednotlivých zařízení vodohospodářské infrastruktury – kanalizační stoky, tlakové řady a vodovodní řady do jednotlivých grafických příloh jsou převzaty z návrhu předchozího ÚP a mapových podkladů poskytnutých oddělením GIS Středočeských vodáren, a.s.. Posouzení kapacity ČOV Mělnické Vtelno Stav ČOV je umístěna na východním okraji obce Mělnické Vtelno při Vrutické ulici s vyústěním vyčištěných odpadních vod do občasné vodoteče v mělkém údolí východně od místní části Na Placandě, která směřuje k obci Sušno do údolí Košáteckého potoka. Protoţe nejde o vodní tok ve smyslu zákona o vodách, je odpad z ČOV vyústěn do kaskády dvou stabilizačních rybníků s čistící a retenční funkcí. Jedná se o čistírnu odpadních vod typového provedení s aktivací v oxidačním příkopě a s aerobní stabilizací kalu odvodňovaného na kalových polích v areálu čistírny. Projektovaná kapacita ČOV je 1200EO, tj. 281 m3/den a BSK5 72 kg/den. Dle upraveného provozního řádu se uvaţuje s kapacitou 1450EO a BSK5 87 kg/den. Na ČOV jsou v současné době čištěny odpadní vody z obce Mělnické Vtelno a Řepín. ČOV Řepín byla zrušena na základě opatření pro ochranu podzemních vod v povodí Řepínského potoka, kde leţí část vrtů zásobujících podzemní vodou vodárenskou soustavu KSKM. Pro vypouštění odpadních vod do vod povrchových bylo vydáno rozhodnutí dne 21.4.2008 pod Zn 794/ZP/08/PAHR. Povolené hodnoty vypouštěných odpadních vod hodnota „p“ hodnota „m“ NV 229/2007 Sb. mg/l mg/l NV 61/2003 Sb. BSK5 30 50 30/60 CHSKcr 110 160 125/180 NL 35 50 40/70 N-NH4 18 40 20/40
Provozovatel ČOV plní platné povolení k vypouštění odpadních vod. Látkově je ČOV zatíţena na cca 50%, ovšem hydraulicky je naopak přetěţována o cca 45% v důsledku značného přítoku balastních vod z kanalizačních stok v obci Mělnické Vtelno. Za rok 2010 bylo naměřeno průměrné mnoţství přivedených vod ve výši 407m 3/den. Posouzení výchozího stavu Na základě vstupních podkladů od provozovatele ČOV – Středočeské vodárny a.s., starostky obce Mělnické Vtelno paní Hany Rašákové, pořizovatele Územního plánu obce Mělnické Vtelno – paní Vaňkové a vyjádření obce Řepín – pan starosta Jindřich Urbánek bylo provedeno přehledné posouzení z hlediska plánovaného rozšíření obou obcí dle ÚP a porovnáno se stávající kapacitou ČOV. Rozdělení stávajícího počtu obyvatel dle místních částí Mělnické Vtelno, Radouň, Vysoká Libeň, bylo stanoveno dle informací paní starostky Hany Rašákové. Stávající počet obyvatel obce Řepín byl převzat z dat ČSÚ k 1.1.2011 – 644 obyvatel. V současné době se zpracovává nový ÚP obce Řepín, a tak výhledový počet obyvatel pro posouzení byl stanoven navýšením stávajícího počtu obyvatel (644) o 20%.
63
Připojení 670 EO z obce Řepín je stanoveno dle vyjádření starosty obce Řepín pana Jindřicha Urbánka z 24.3.2011 a dle PRVKÚKu. Stanovení počtu EO: Mělnické Vtelno Počet trvale bydlících obyvatel 545 Rozvoj obce dle ÚP 145 Připojení stávající zástavby na ČOV M. Vtelno 545 Potřebná kapacita ČOV dle ÚP 690
Vysoká Libeň 283 13 283 296
Radouň 110 59 110 169
celkem Mělnické Vtelno 938 216 938 1154
Řepín 644 129 644 773
Potřebná kapacita ČOV pro výhledové období: Mělnické Vtelno
stav k 5/2011 připojení stávající zástavby připojení výhledové zástavby dle ÚP
Řepín
ČOV
návrh
počet EO stávající počet EO počet EO celkem kapacita bilance intenzifikace 545 644 1189 1450 261 938 670 1608 1450 -158 160 1154 773 1927 1450 -477 500
Z hlediska kapacity ČOV je nezbytné zajistit, pro výhledové připojení místních částí Vysoká Libeň a Radouň, napojení pouze oddílné splaškové kanalizace (gravitační, tlaková) a zajistit opravu největších netěsností stávajících stok v Mělnickém Vtelně za účelem omezení nátoku balastních vod. Za těchto podmínek bude moţné zajistit čištění odpadních vod ze všech místních částí. Z výše uvedené tabulky vyplývá, ţe z hlediska počtu EO je stávající kapacita ČOV Mělnické Vtelno naplněna jiţ po plánovaném připojení stávající zástavby Radouně a Vysoké Libně s přesahem o cca 160EO a při respektování vymezené kapacity 670EO pro Řepín. Deficit cca 160EO je třeba řešit s provozovatelem ČOV na základě aktuálních informací z provozování a po případné změně Provozního řádu a povolení k vypouštění odpadních vod. Pro přesné stanovení kapacitních moţností ČOV je doporučeno provést monitoring nátoku odpadních vod, tj. stanovení jejich mnoţství v čase, včetně určení jejich kvality na nátoku do ČOV a výtoku do recipientu Co se týče připojení nových rozvojových ploch dle ÚP, je nezbytné zahájit přípravné práce pro vlastní intenzifikaci ČOV včetně modernizace jednotlivých částí v souladu s časovým horizontem jejich realizace. Z tabulky vyplývá, ţe kapacita ČOV po intenzifikaci by měla být cca 2000EO. Tímto krokem bude zajištěno čištění odpadních vod z obou obcí. Doporučení dalšího postupu: 1) Dořešení majetkoprávních vztahů stávající ČOV Mělnické Vtelno a následné vloţení tohoto majetku obce do VKM. Dle sdělení paní starostky Hany Rašákové v současné době probíhá. 2) Uzavření dohody mezi Mělnickým Vtelnem a provozovatelem ČOV (Středočeské vodárny, a.s. - pracoviště Mělník) ohledně podmínek připojení stávající zástavby místních částí Vysoká Libeň a Radouň (zajištění sníţení přítoku balastních vod, monitoring nátoku odpadních vod, stanovení případných technických opatření). 3) Zpracování projektové dokumentace řešící intenzifikaci ČOV na 2000EO (předpokládané výhledové mnoţství dle ÚP obce Mělnické Vtelno a Řepín). Tato hodnota bude upřesněna dle nového ÚP obce Řepín. Návrhy na opatření
zrealizovat rekonstrukci a modernizaci ČOV Mělnické Vtelno zajistit monitoring odpadních vod přitékajících na ČOV, stanovit jejich mnoţství a kvalitu včetně přítoku z obce Řepín zamezit nátoku balastních vod, odstranit největší netěsnosti na stávající kanalizaci dobudovat oddílnou splaškovou kanalizace v místní části Vysoká Libeň a Radouň
64
U nové zástavby musí být zajištěno, aby rozvojové lokality byly zároveň připojeny na veřejný vodovod i splaškovou kanalizaci s likvidací splaškových vod na obecní ČOV. Dešťové vody Dešťové vody jsou odváděny dešťovou kanalizací se zaústěním do příkopů či občasných vodotečí. Současně je k odvedení dešťových vod vyuţíván systém příkopů, struh a propustků. Dešťová kanalizace v Mělnickém Vtelně je vybudovaná z kameninových a betonových trub DN 300 aţ DN1000 délky 800 m. Sráţkové vody se musí přednostně zasakovat vhodným technickým zařízením do terénu (vegetační plochy a pásy, zatravňovací tvárnice, příkopy a vsakovací jámy apod.) na pozemcích producentů, nebo odvádět samostatnou dešťovou kanalizací do recipientu (§20 odst.5 písmeno c Vyhl.č. 269/2009 – Obecné poţadavky na vyuţívání území). Pokud jsou sráţkové vody znečištěné (např. úkapy ropných látek z parkovišť a ostatních nezastřešených ploch) je nutné je před vypouštěním do dešťové kanalizace předčistit v souladu s povolením vodoprávního úřadu takovým způsobem, aby byly dodrţeny imisní standardy ukazatelů přípustného znečištění povrchových vod dle přílohy č.3 NV č. 61/2003 Sb. V případě nových rozvojových lokalit budou povrchové vody z urbanizovaného území dle moţností zasakovány. Ověření vhodnosti zásaku bude prokázáno hydrogeologickým posudkem. V případě lokalit, které mají v blízkosti svého území stávající dešťovou kanalizaci budou dešťové vody retenovány a po zajištění regulovaného odtoku následně odváděny dešťovou kanalizací do vodoteče. Záplavové území Řešené území je tvořeno převáţně náhorní plošinou, a proto se zde nenachází ţádný vodní tok. Podzemní voda buď vytváří mokřady a prameny soustředěné na nepropustných vrstvách jílovců a sprašových hlín, které opět záhy mizí v propustném podloţí, nebo nevystupuje na povrch vůbec. Z celého území se vody soustřeďují do oblasti Kropáčovy Vrutice, kde vydatnými prameny napájí Košátecký potok. Řešené území se nenachází v záplavovém území.
Cl3)
Energetika – zásobování elektrickou energií, zásobování teplem, plynem, spoje
Zásobování elektrickou energií Stávající stav Řešená oblast zahrnuje sídla Mělnické Vtelno, Radouň a Vysoká Libeň. V řešeném území se nachází řada venkovních vedení VN 22 kV. Trasy venkovního vedení VN 22 kV: Řešeným územím prochází kmenové vedení 22kV ze kterého jsou odbočovány vedlejší větve k trafostanicím do jednotlivých lokalit. Trafostanice: Transformační stanice jsou různého provedení a stáří. Transformátory jsou různých výkonů. Přehled stávajících trafostanic v řešené oblasti ME 0047 ME 0053 ME 0020 ME 0017
Mělnické Vtelno – JZD Mělnické Vtelno – U školy Mělnické Vtelno – U hřiště Mělnické Vtelno – ČOV
ME 0457
Radouň – Obec
ME 0922 ME 8524 ME 0491 ME 0470 ME 0348 ME 1217
Vysoká Libeň – U bytovek Vysoká Libeň – JZD Vysoká Libeň – Vodárna Vysoká Libeň – U Šumperáku Vysoká Libeň – (Na Pískách I.) Vysoká Libeň – (Na Pískách II.)
Sekundérní rozvody 0.4 kV: Distribuční rozvod od trafostanic 22/0,4 kV je rozvodnou sítí na napěťové úrovni 0,4 kV.
65
Návrh zásobování rozvojových lokalit elektrickou energií Rozvoj v řešeném území je v celku rovnoměrně rozloţen do všech sídel, hlavní rozvojové plochy se nacházejí hlavně na okrajích sídel, v menší plochy jsou i uvnitř stávající zástavby. Návrh nových rozvojových ploch respektuje stávající trasy venkovního vedení, Nové stavby budou realizovány mimo ochranná pásma vedení. Ve výhledu je moţno uvaţovat pro uvolnění některých stavebních ploch zrušení několika venkovních vedení a jejich nahrazení vedením kabelovým. Jde např. o lok. Z-22,23(V) u hřiště, Z19,20,21(V) za zem. areálem a Z-17(V) za hřbitovem. Toto řešení však značně ovlivní cenu uvolněných pozemků. Obr. situace s variantním řešením (náhrada venkovních vedení vedením kabelovým)
Pozn.: Základní řešení (bez snesení tří úseků venkovních vedení) je zakresleno ve výkresu B3.
Navrţené venkovní trafostanice mohou být zřízeny jako stoţárové napojené venkovním vedením, některé venkovní trafostanice mohou být v provedení tzv. „do vedení“. Kabelové trafostanice budou napojeny okruţním kabelovým vedením. V rozvojových lokalitách malého rozsahu (např. plochy pro 1-2 RD) leţících v zastavěném území je nárůst potřebného elektrického výkonu malý a proto většinou bude tato potřeba pokryta ze stávajících rozvodů. V lokalitě Harbasko (na západním okraji území, jiţně od silnice ve směru od Byšic) je situována fotovoltaická elektrárna FVE (jiţ stávající), která bude napojena do distribuční sítě 22kV. Návrh rozvoje elektrorozvodů v jednotlivých plochách: k. ú. Vysoká Libeň: Z-01(L) - 2 RD - napájení z nové venkovní NS TS1 Z-02(L) - 2 RD - napájení z nové venkovní NS TS1 Z-07(L) - 1 RD - napojeno ze stávající sítě NN Z-08(L) - komerce - napojeno ze stávající sítě NN Z-09(L) - 1 RD - napojeno ze stávající sítě NN
k. ú. Radouň: Z-01(R) - 4 RD - napájení z nové kabelové NS TS3 Z-02(R) - 1 RD - napájení z nové kabelové NS TS3 Z-03(R) - 3 RD - napájení z nové kabelové NS TS3 Z-04(R) - 3 RD - napájení z nové kabelové NS TS3 Z-07(R) - 5 RD - napájení z nové kabelové NS TS2 Z-08(R) - komerce - napájení z nové kabelové NS TS2 Z-09(R) - 6 RD - napájení z nové kabelové NS TS2 Z-10(R) - 4 RD - napájení z nové kabelové NS TS2 Z-11(R) - 2 RD - napojeno ze stávající sítě NN
66
k. ú. Mělnické Vtelno: Z-02(V) - 1 RD - napojeno ze stávající sítě NN Z-03(V) - 3 RD - napájení z nové kabelové NS TS4 Z-04(V) - 1 RD - napájení z nové kabelové NS TS4 Z-05(V) - 3 RD - napájení z nové kabelové NS TS4 Z-06(V) - 1 RD - napájení z nové kabelové NS TS4 Z-07(V) - 1 RD - napájení z nové kabelové NS TS4 Z-08(V) - 8 RD - napájení z nové kabelové NS TS4 Z-09(V) - 1 RD - napojeno ze stávající sítě NN Z-10(V) - 10 RD - napájení z nové kabelové NS TS6
Z-11(V) Z-13(V) Z-14(V) Z-16(V) Z-19(V) Z-18(V) Z-21(V) Z-22(V) Z-23(V) Z-26(V)
-
2 RD - napojeno ze stávající sítě NN 1 RD - napojeno ze stávající sítě NN 2 RD - napojeno ze stávající sítě NN 7 RD - napájení z nové venkovní NS TS7 4 RD - napájení z nové venkovní NS TS7 3 RD - napájení z nové venkovní NS TS7 4 RD - napájení z nové venkovní NS TS5 10 RD - napájení z nové venkovní NS TS5 2 RD - napájení z nové venkovní NS TS5 5 RD - napájení z nové venkovní NS TS5
Nové trafostanice, úpravy stávajících a rozvody VN 22 kV: Stávající síť trafostanic bude doplněna trafostanicemi novými kabelovými i venkovními trafostanicemi. Kabelové trafostanice budou propojeny okruţním kabelovým vedením smyčkově. Napájení kabelového vedení bude z venkovního vedení kabelovými svody. Venkovní trafostanice budou stoţárové event. umístěny do vedení. Sekundární rozvody 0,4kV: Od nových i stávajících trafostanic bude nová zástavba napojena kabelovými podzemními rozvody 0,4kV. Ochranná pásma: Energetická vedení rozvodu elektrické energie poţívají zvláštní ochrany dle energetického zákona 458/2000 Sb. Podél vedení VVN, VN a NN jsou definovány ochranná pásma pro zajištění zvláštní ochrany omezující činnost ohroţující bezpečnost vedení. Šíře vedení spolu s ochranným pásmem udává celkovou šíři koridoru vedení. Ochranná pásma venkovního vedení VVN a VN zřízeného do 31.12.1994 jsou: vedení 110 kV 15 m na kaţdou stranu od krajního vodiče vedení 22 kV 10 m na kaţdou stranu od krajního vodiče Ochranné pásmo trafostanic a rozvoden je 30 m od oplocené nebo obezděné hranice stanice. Pro venkovní vedení VVN a VN zřízené po 1.1.1995 jsou ochranná pásma: vedení 110 kV 12 m na kaţdou stranu od krajního vodiče vedení 22 kV 7 m na kaţdou stranu od krajního vodiče Ochranné pásmo trafostanic a rozvoden je 20 m od oplocené nebo obezděné hranice stanice. Celková šířka chráněných koridorů vedení je dána skutečnou šíří vedení mezi krajními vodiči v daném úseku a jeho součtem s šíří obou ochranných pásem na kaţdou stranu od krajního vodiče. U souběţných vedení ve stejném koridoru je moţné vzájemné překrývání ochranných pásem. V ochranných pásmech vedení a stanic je zakázána nebo omezena veškerá činnost ohroţující plynulost a bezpečnost provozu. Ochranné pásmo kabelových vedení je 1 m od vnějšího okraje kabelu na kaţdou stranu.
Sdělovací zařízení Sdělovací rozvody a zařízení: Sídly Mělnické Vtelno, Radouň a Vysoká Libeň leţícími v řešeném území prochází dálkové a místní kabely sdělovací a komunikační techniky. Území je telefonizováno. Hlavní trasy jsou vedeny hlavně v souběhu s přístupovými komunikacemi. V území se nachází základnová stanice mobilního operátora. Radioreleové trasy: Územím procházejí směrová a RR radioreleová trasa radiokomunikací. Návrh rozvoje: Rozvojové lokality budou napojeny na stávající sdělovací rozvody. Veškeré záměry výstavby v blízkosti trasy RR paprsku je nutno projednat se správci zařízení z důvodu moţného vlivu na RR přenos.
67
Zásobování plynem Současný stav: Území není plynofikováno, ojediněle je vytápění plynem zajištěno individuálním zásobováním PB v bombách nebo zaváţením kapalného PB do nádrţí jednotlivých uţivatelů (základní škola, obecní úřad). Nejbliţší rozvod zemního plynu je ve vzdálené sousední obci Byšice. Návrh rozvoje: V návrhu rozvoje není uvaţováno v současné době s plynofikací řešených obcí. Ve výhledových plánech rozvoje Středočeského regionu je uvaţováno v řešeném území s trasou VTL plynovodu. Po realizaci tohoto potrubí je moţno uvaţovat s umístěním regulační stanice VTL RS u východního okraje Mělnického Vtelna a s následnou plynofikací řešených sídel STL rozvodem.
Cl4)
Odpadové hospodářství
Nakládání s odpady ve městě Dobříši ve smyslu zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších předpisů upravuje Obecně závazná vyhláška obce Mělnické Vtelno č. 3/2001 o nakládání s komunálním a se stavebním odpadem na území obce Mělnické Vtelno ze dne 6. 12. 2001 s účinností od 1. 1. 2002. Obec zajišťuje odbornou firmou na smluvním základě svoz komunálního odpadu na skládku města Mšeno. Odborným subjektem je rovněţ provozován separovaný sběr odpadu. Periodicky se organizuje svoz nebezpečného dopadu a velkoobjemového odpadu. Vytříděné látkové sloţky z komunálního a objemného odpadu – ekonomicky zhodnotitelné, nebezpečné a elektronický šrot jsou shromaţďovány v lokálním sběrném dvoře (na poz. obecního úřadu) a v mobilní sběrně. Černé skládky vznikají nejčastěji uloţením bioodpadu, výkopového a stavebního materiálu a komunálního odpadu. V území (podle podkladů uveřejněných na portálu veřejné správy ČR) nejsou ţádné staré ekologické zátěţe. Pouze jsou zde registrovány staré skládky, evidované pod čísly: 069 – Pod skálou potenciálně nebezpečná 070 – Nad pramínkem relativně neškodná 071 – Vysoká Libeň potenciálně nebezpečná Skládky 069 a 070 budou sledovány a v případě prokázané šířící se kontaminace půdního prostředí a podzemních vod budou asanovány odtěţením, odvozem na zabezpečenou skládku a rekultivací území na vhodné plochy.
Cm) Odůvodnění koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Cm1)
Uspořádání krajiny vč. vymezení ploch
Řešené území obce má příznivou polohu v povodí Košáteckého a Řepínského potoka, na převáţně zemědělsky obdělávané plošině. Na západě navazuje území na rozsáhlé lesní masívy Harbaska a Řepínského dolu, na severu, východě a jihu se území postupně svaţuje do údolí Košáteckého potoka, který obtéká plošinu řešeného území od severozápadu směrem k Nemyslovicům a poté mění směr na jihozápad ke Kropáčově Vrutici a do Byšic. Lokální dominantou území s mírnou jiţní expozicí je mohutný lesní masív Boru a Harbaska. Stávající uspořádání krajiny vychází z těchto přírodních faktorů a dále souvisí s historicky danou hlavní funkční náplní – zemědělstvím. Převáţná část řešeného území byla v minulosti zemědělsky obhospodařovaná a ţivot obce byl se zemědělstvím bezprostředně spjat. Krajina je i dnes
68
obdělávaná, přestoţe zemědělství prochází obdobím rozsáhlé transformace. Navrţené řešení toto vše respektuje a zároveň se snaţí maximálně zachovat koncepci předchozí ÚPD. Celkem 73% rozlohy území obce zaujímá zemědělská půda, 22% lesní pozemky, zastavěných ploch je cca 1,3%. Vzhledem k pouţití metodiky MINIS je i krajina (nezastavitelné území) zařazena nově do příslušných jednotlivých ploch s rozdílným způsobem vyuţití. Účelem je zajištění územní ochrany prvků ÚSES (= plochy přírodní), hospodářské a rekreační funkce (= plochy lesní), zajištění pozvolné přechodové zóny mezi sídlem a krajinou, celkové začlenění sídla do obrazu krajiny, posílení retenční funkce území a další funkce (= plochy smíšené nezastavěného území), umoţnění optimálního hospodaření na zemědělských pozemcích, výsadba ovocných stromů podél cest, opatření zvyšující retenci území, krajinářská a protierozní opatření a další (= plochy zemědělské). Konkrétní změny jsou menšího rozsahu a jsou patrné z grafické části a z popisu jednotlivých záměrů.
Cm2)
Zemědělský půdní fond
Zemědělská půda zaujímá téměř tři čtvrtiny celkové rozlohy území obce, v krajině vytváří kompaktní celek - vpodstatě zaujímá celé území kolem tří sídel, bez severního okraje lesního masívu Harbaska a Řepínského dolu. Naprostou většinu zemědělské půdy tvoří orná půda. Orná půda je v území i přes současné útlumové tendence stále v celém rozsahu obdělávaná, především pro svou dobrou kvalitu a úrodnost. Koncepce vyuţití ZPF předpokládá zachování dosavadního funkčního systému – s výjimkou lokalit, kde je navrţena zástavba či jiné vyuţití (viz příslušné kapitoly a grafická část ÚP). V případech navrţených záborů ZPF je snaha o zachování ucelených zem. pozemků, zohledněno je obhospodařování odpovídající zemědělskou technikou. Oproti předchozí ÚPD je rozsah záborů půdy omezen jen pro skutečně opodstatněné záměry. Další údaje jsou uvedeny v rámci kapitoly Ce) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.
Cm3)
Pozemky určené k plnění funkcí lesa
Lesní porosty představují cca 22 % z celkové rozlohy správního území – především kompaktní celek v západní, resp. severní části (lesní komplex Harbasko a zalesněný Řepínský důl). Les je v soukromém vlastnictví, odborná správa je vykonávána soukromou osobou. Lesy patří do lesního hospodářského celku Mělník. Návrh ÚP se změn vyuţití lesních pozemků dotkne jen nepatrně - víceméně formálně je vyhodnocen zábor PUPFL pro ÚSES (nejde o klasický zábor). Podrobněji viz kap. Ce) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.
Cm4)
Podmínky pro změny ve vyuţití ploch v krajině
Stanoveny společně s ostatními regulativy v rámci části A – kapitola Af) Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití.
Cm5)
ÚSES Na území obce Mělnické Vtelno jsou vymezeny následující prvky ÚSES: - nadregionální biocentrum NRBC 2 Řepínský důl - nadregionální biokoridor NRBK 8 Řepínský důl – Ţehuňská obora - lokální biocentrum LBC 132 Chloumek - lokální biocentrum LBC 133 na Lánech - lokální biocentrum LBC A - lokální biokoridor LBK 83 Babí rokle – Krpy - lokální biokoridor LBK 75 Chloumek – Radouňský důl - lokální biokoridor LBK 76 Lány – Zahájský důl - lokální biokoridor LBK 77 Hluboký důl
69
Odůvodnění: ÚSES v územním plánu obce z roku 2001 byl řešen dle Okresního generelu ÚSES Mělník sever – zpracovatelka ing. Morávková, 1999.
Generel okresu Mělník a Mladá Boleslav (ing. Morávková 1999)
Prvky ÚSES nadregionální úrovně v původním vymezení v územním plánu z roku 2001 nejsou zcela v souladu s vymezením ÚSES ve VÚC Praţského regionu. To se týká NRBC 2 Řepínský důl, které je v ÚPO Mělnické Vtelno vymezeno ve větším rozsahu, neţ uvádí ÚTP a VÚC. V nadřazené dokumentaci VÚC je z biocentra vyloučena orná půda severozápadně od sídla Vysoká Libeň. Navíc byla zmenšena rozloha biocentra severně od sídla Vysoká Libeň, kde hranice biocentra kopíruje hranici lesa (na rozdíl od ÚPO, kde je do biocentra zahrnuta i orná půda).
70
ÚSES ve VUC Pražského regionu
V roce 2010 proběhlo upřesnění vymezení prvků ÚSES jako součást řešení nového územního plánu. Byly překontrolovány prostorové parametry a návaznost na ÚSES vymezený v sousedních obcích. Jako podklad k upřesnění byl pouţit Generel ÚSES okresů Mělník a Mladá Boleslav, ÚPD sousedních obcí, ÚP VÚC Praţského regionu, mapování biotopů Natura 2000, biochory a bioregiony, lesní typy (WMS UHUL) a další dostupné související podklady. Oproti původní ÚPD bylo v lokální úrovni ÚSES vymezeno nové biocentrum, ostatní prvky lokálního systému ekologické stability byly upraveny tak, aby odpovídaly prostorovým parametrům dle metodiky. Vymezení prvků bylo také upraveno tak, aby zasahovaly do co nejmenšího počtu a pokud moţno ucelených pozemků. Upřesněno bylo i NRBC 2 . V konečném vymezení byly pouţity částečně obě vymezení (z ÚPO 2001 a VÚC) a vytvořena varianta nová. Tato varianta nevymezuje BC na orné půdě severozápadně od sídla Vysoká Libeň, kde se jedná o ucelený, dobře obhospodařovatelný pozemek (vymezení odpovídající VÚC). Naopak zahrnuje do BC ornou půdu severně od sídla Vysoká Libeň (řešení dle ÚPO), kde je vytvořena na orné půdě jakási ochranná zóna pro cenné biotopy, které do orné půdy vybíhají v úzkých pruzích. Navíc hospodaření na těchto pozemcích orné půdy je díky jejich tvaru ztíţeno. V upraveném návrhu došlo k dílčím změnám vymezení NRBC 2 severně od Vysoké Libně v souladu s návrhem komplexních pozemkových úprav – plochy K-01(L), K-02(L), K-07(L) a K08(L), které jsou takto navrţeny k zalesnění – v ÚP jako plochy NP (přírodní). Při realizaci prvků ÚSES (zaloţení porostu či doplnění rostlin dle příslušné skupiny typů geobiocénů) je nutné zachovat minimální prostorové parametry dané Metodickým postupem projektování lokálního ÚSES a zabezpečit nezbytnou údrţbu. Pro návrh biocenter jsou v řešeném území směrodatné limitující minimální výměry pro lokální biocentra s cílovými lesními či kombinovanými společenstvy, pro regionální biocentra s cílovými lesními společenstvy. V případech lokálních biocenter jsou danou minimální potřebnou výměrou vţdy 3 ha. V případě biokoridoru lokálního významu činí minimální poţadovaná šířka 20 m (luční společenstva a mokřady), 15 m (lesní společenstva), přičemţ maximální přípustná délka biokoridoru je 2000 m. V případě regionálního biokoridoru s cílovými lesními společenstvy je poţadována minimální šířka 40 m a maximální délka dílčích úseků mezi sousedními biocentry 700 m.
71
Prvky nadregionálního ÚSES v řešeném území: NRBC 2 Řepínský důl Zahrnuje lesní komplex Habarsko a zalesněné stráně Řepínského dolu. Oproti VÚC a ÚPO z roku 2001 bylo biocentrum zmenšeno o plochu orné půdy severozápadně od sídla Vysoká Libeň. Tato část biocentra není funkční, navazující část lesního komplexu je dostatečně široká, aby mohla tvořit jádrové území biocentra. Navíc vypuštěnou plochou prochází komunikace. Naopak oproti VÚC byla ponechána větší rozloha biocentra severně od sídla Vysoká Libeň. Plochy, které jsou vymezeny v ÚPO z roku 2001 a nejsou vymezeny ve VÚC jsou sice v současnosti vyuţívány jako orná půda a biocentrum je tedy v těchto částech nefunkční, nicméně tyto plochy tvoří jakousi nárazníkovou (ochranou) zónu pro členité „výběţky“ lesa (kde se nachází jádrové území biocentra) do ploch orné půdy. NRBK 8 Řepínský důl – Ţehuňská obora Osa teplomilná doubravní, zasahuje do řešeného území pouze částečně, propojuje NRBC 2 s lesním celkem Vysoké Mýto a pokračuje dále na území obce Kropáčova Vrutice. Biokoridor je vymezen v souladu s VÚC, na území sousední obce existuje návaznost na biokoridor v ÚPD. V řešeném území prochází po orné půdě, nutné zaloţit s výsadbou druhově vhodných dřevin. Prvky lokálního ÚSES v řešeném území: LBC 132 Chloumek (3,9 ha) Nově vymezeno na lesním porostu jiţně od obce Mělnické Vtelno. Biocentrum vymezeno na lesním typu 2H7 – hlinitá buková doubrava oglejená, zároveň je část biocentra vymezena na mapovaném biotopu L3.1. V původním umístění biocentra bylo moţné vymezení pouze podlouhlého tvaru biocentra o šíři cca 50 metrů (není moţné dosáhnout uceleného jádrového území o šíři alespoň 100 m) a v ploše menší neţ 3 ha (minimální plocha LBC dle metodik). V původním vymezení nízké návrší s opuštěným zemníkem s mokřadem a dvěma tůňkami – ponecháno v ploše biokoridoru. LBC 133 na Lánech (4,2 ha) Extenzivní sady s keři, k sadům byla přičleněna plocha luk, navrţena byla obnova kosených nebo spásaných luk s doprovodným porostem keřů, soliter a skupin autochtonních dřevin. Upraveno dle hranic pozemků. Velikost 4,2 ha. LBK 83 Babí rokle – Krpy (1,6 km na hranice řeš. úz.) Koridor navrţený na orné půdě. Pás vysoké zeleně s podrostem keřů v šíři 20 – 25 m. Dub, lípa, jilm, javor jeřáb, keře: trnka, svída, hloh, růţe šípková, ptačí zob, řešetlák. Při přechodu silnice I/16 navrţeno rozšíření biokoridoru po obou stranách. LBK 75 Chloumek – Radouňský důl (1,3 km mezi NRBC 2 a LBC 132, 700 m od LBC 132 na hranici ř. ú.) Částečně funkční biokoridor vedoucí extenzivními sady na okraji Mělnického Vtelna a Vysoké Libeně. Ve vymezené trase biokoridoru (šíře min 20m ) zachovat extenzivní sad s trvalým drnem. Na orné půdě pás vysoké zeleně s podrostem keřů, z autochtonních dřevin o šíři min. 20 m. Do biokoridoru zařazena i plocha původního LBC 132, opuštěný zemník s mokřadem a dvěma tůňkami. Biokoridor pokračuje lesem Chloumek na katastr Kropáčova Vrutice, kde na něj v tamní ÚPD navazuje biokoridor s biocentrem. LBK 76 Lány – Zahájský důl (1,6 km mezi NRBC 2 a LBC A, 800 m mezi LBC A a LBC 132, 900 m od LBC 132 na hranice řeš. úz.) Vedený po mezích, extenzivních sadech a pásu lesa, na orné půdě pás vysoké zeleně s podrostem keřů, z autochtonních dřevin o šíři min. 20 m. LBK 77 Hluboký důl (2,1 km v řešeném území) Lokální biokoridor s porosty dubohabřin a potočních jasanin. Biokoridor vede dnem velmi sevřeného údolí (dále podél toku potoka) na hranici obcí (Mělnické Vtelno /Velké Všelisy, Nemyslovice).
72
Biokoridor by měl být tedy vymezen stejně na obou stranách hranice, neboť osu biokoridoru tvoří sevřené údolí. Do tohoto biokoridoru by mělo být vloţeno lokální biocentrum. Sousední obce, na jejichţ území biokoridor pokračuje, ještě nemají schválený územní plán s vymezením ÚSES. Dle Generelu ÚSES Mělník a Mladá Boleslav, jsou lokální biocentra lokalizována na území obcí Velké Všelisy a Nemyslovice (LBK 247 a 248). Tato biocentra byla v Generelu vymezována na základě vhodných přírodovědných podmínek a proto je předpokládáno jejich převzetí do územních plánů výše jmenovaných obcí. Nově vloţená lokální biocentra: LBC A (3,4 ha) Lokální biocentrum nově vymezené kvůli dodrţení parametrů na LBK 76. Jako základ vymezení byl pouţit interakční prvek IP 52 (schválený v ÚPO Mělnické Vtelno z roku 2001) a část lesíku U průhonu (IP 53).
Schéma ÚSES na území obce Mělnické Vtelno
číslo prvku NRBC 2
název (prvku)
biofyziotyp chora
charakteristika
návrh opatření
Řepínský důl
2UF, 2RN , 2RF
Ucelená rozsáhlá plocha lesního komplexu (Harbasko), jak na rovinném, tak na svaţitém terénu s různými expozicemi. Dále soustava navazujících dolů Chorušického, Zahájského, Řepínského (tzv. Řepínský oblouk), směřující nejprve k JV, pak k J a po sléze k Z do údolí Pšovky.
Na lesních porostech – hospodaření přírodě blízkým způsobem bez holosečí, postupná obnova přirozených společenstev
Biotopy: Moz., L3.1, T1.1, T4.2, L7.1, X9A, X10 Lesní typ: 0K1, 0K2 (kyselý dubový/bukový bor), 3S1(svěţí dubová bučina), 2S8,2S5(svěţí buková doubrava), 2I4,2I3 (uléhavá kyselá buková doubrava), 2H6, 2H5, 2H7, 2H8,1H4, (hlinitá buková doubrava) 1P4(kyselá jedlová doubrava), 1C3,2C3(habrová doubrava)
73
Velikost (v řešeném území) Cca 700 ha
číslo prvku
název (prvku)
biofyziotyp chora
charakteristika
návrh opatření
Řepínský důl – Ţehuňská obora
2RF
-
Osa teplomilná doubravní,zasahuje pouze malým úsekem do řešeného území, propojuje dva lesní komplexy, vedeno po orné půdě, nutné zaloţit
Na orné půdě nutné zaloţit
Cca 700 m
LBC 132 Chloumek
2RB
Lesní typ: 2H7 (hlinitá buková doubrava)
Lesní porost jiţně od sídla Mělnické Vtelno
Na lesních porostech – hospodaření přírodě blízkým způsobem bez holosečí, postupná obnova přirozených společenstev
3,9 ha
jihozápadní svah rokle, extenzivní sady zarůstající keři, obnova luk kosených nebo pasených
Obnova extenzivní louky s křovinami a soliterami, pravidelné kosení
4,2 ha
Extenzivní sady, doprovodná vegetace podél cesty, zaloţit na orné půdě - pás vysoké zeleně s podrostem keřů, z autochtonních dřevin o šíři min. 20 m, opuštěný zemník s dvěma tůňkami, travinnými lady, zarůstajícími křovinami a stromy
Zaloţení biokoridoru na orné půdě, udrţovat zemník a tůňky v současném stavu, likvidovat expanzivní dřeviny
1,7 + 0,7 km
Z části na orné půdě – nutné zaloţit, z části na extenzivních sadech a liniové vegetaci
Zaloţení biokoridoru na orné půdě, obnovení luk a pravidelné kosení
1,6 + 0,8 + 0,9 km
Biokoridor v hlubokém údolí, část s kulturními porosty, v nivě se blíţící přirození struktuře
Na lesních porostech – hospodaření přírodě blízkým způsobem bez holosečí, postupná obnova přirozených společenstev
2,1 km
Nově vymezené biocentrum, základem jsou dva stávající lesíky obklopující ornou půdu, na orné půdě třeba zaloţit. Zaloţeno na základě IP 52 a 53
Zaloţit na orné půdě, na lesních porostech – hospodaření přírodě blízkým způsobem bez holosečí, postupná obnova přirozených společenstev
3 ha
NRBK 8
Biotopy:L3.1
LBC 133 Na Lánech
2RE
Biotopy: K3, moz. Lesní typ: 1C3 – suchá habrová doubrava
LBK 75 Chloumek – Radouňský důl
LBK 76
LBK 77
LBC A
2RE , 2RB ,
Biotopy: Moz, K3, L3.1,
Lány – Zahájský důl
2RE
Biotopy:
Hluboký důl
2UF
Lesní typ 2H6 – hlinitá buková doubrava, 2D3 obohacená buková doubrava
Moz, K3 Lesní typ: 1C3 – suchá habrová doubrava Biotopy: L2.2B, L7.3 Lesní typy: 3U1(javorová jasenina)
2RE
Lesní typ: 1B2 (bohatá habrová doubrava), 1C2(suchá habrová doubrava)
Velikost (v řešeném území)
Biochora Kód je tvořen třemi místy XYZ X – vegetační stupeň Y – tvar reliéfu Z – druh půdy Biotopy: Označení z Mapování biotopů Natura 2000
Cm6)
Prostupnost krajiny
Návrh územního plánu respektuje síť stávajících cest, které aţ na výjimky (přeloţka silnice I/16 kolem Vysoké Libně) nebudou narušeny. V této souvislosti je navrţeno převedení komunikací a cest většinou mimoúrovňově tak, aby byla zachována prostupnost. Totéţ platí i pro pozemky Bruininvestu, oddělené budoucím obchvatem. V případě navrţené zástavby budou jednotlivé úseky nahrazeny tak, aby byla zachována prostupnost. Rovněţ v krajině se vytváří předpoklady pro zlepšení prostupnosti.
74
Cm7)
Protierozní opatření
Vodní erozí jsou ohroţené zejména strmější lesní svahy Řepínského dolu (v severní části území). Problematické mohou být zpevněné a částečně zpevněné lesní cesty o sklonech nad 5°, kde můţe, docházet k soustředěnému odtoku a následně ke struţkové aţ rýhové erozi. Účinná protierozní opatření jdou nad rámec územního plánu. Zbytek území je většinou rovinatý a vodní eroze zde příliš nehrozí. Cm8)
Ochrana před povodněmi
Povodňové nebezpečí v řešeném území nepředstavuje významnou hrozbu. Záplavové území zde není vyhlášeno.
Cm9)
Rekreace Uvedeno v rámci kap. Cg6) Vymezení zastavitelných ploch – Plochy pro rekreaci
Cm10) Dobývání nerostů Loţiska nerostných surovin Na Vtelenském Chloumku bylo do nedávna těţeno loţisko cihlářské suroviny, reprezentované mocným pokryvem spraší a sprašových hlín. Loţisko je odepsáno z evidence zásob. Loţisko je z velké části vytěţeno a další těţba nepřipadá v úvahu pro kolizi se zájmy ochrany přírody. V podloţních karbonských souvrstvích jsou prokázány zásoby méně kvalitního černého uhlí (mělnický slojový obzor – jelenické vrstvy, mšenská pánev – nýřanské vrstvy). Dobývací prostor není v řešeném území evidován. Celé řešené území je součástí CHLÚ Bezno (Mělnická pánev), vymezeného k ochraně loţiska černého uhlí Mělnická pánev č. 1. 075 300. Správou CHLÚ byla pověřena organizace Česká geologická sluţba – Geofond. S těţbou se neuvaţuje vzhledem ke zvodnění nadloţí a ochraně zdrojů podzemních vod. Umisťování staveb a zařízení v CHLÚ se řídí horním zákonem (§ 19 zák. č. 44/1988 Sb., v platném znění). číslo CHLÚ 07530000
název Bezno (Mělnická pánev)
subregistr Čís.loţiska B
3075300
IČ 00117650
surovina Uhlí černé
Název
Identifikační číslo
Mělnická pánev
307530000
Organizace
Organizace Česká geologická sluţba - Geofond IČ
Surovina
Česká geologická 00117650 Uhlí černé sluţba - Geofond
Způsob těţby dosud netěţeno
Z hlediska ochrany nerostného bohatství nejsou v řešeném území evidovány ţádné dobývací prostory. Sesuvné území a území jiných geologických rizik je v řešeném území evidováno jediné – jiţně od silnice I/16 v prostoru mezi sídly Radouň a Mělnické Vtelno (viz koordinační výkres D1). Klíč 1084
Lokalita Mělnické Vtelno
Klasifikace sesuv
Stupeň aktivity potenciální
Rok poříz. záznamu 1962
Aktualizace 1978
Stará důlní díla se v řešeném území nenacházejí. Územní plán respektuje podmínky vyplývající z existence limitů vyuţití území souvisejících s ochranou nerostného bohatství. Cm11) Vyhodnocení důsledků na ţivotního prostředí Orgán posuzování vlivů záměrů na ţivotní prostředí na základě předloţeného návrhu zadání a kritérií uvedených v příloze č. 8 zák. č. 100/2001 Sb., v platném znění si nevyţádal zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na udrţitelný rozvoj území (jehoţ součástí je vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí). Vzhledem k minimálnímu rozsahu nových záměrů (část původně navrţených lokalit z předchozí ÚPD je dokonce zrušena) a k invariantnímu řešení je vyhodnocení na ŢP bezpředmětné. Pro záměr přeloţky silnice I/16 (obchvat Vysoké Libně) je v rámci dokumentace stavby pořizováno samostatné posouzení vlivů na ŢP (tzv. EIA).
75
Cn) Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb, prospěšných opatření, staveb a opatření a ploch pro asanaci
veřejně
Veřejně prospěšnou stavbou je stavba pro veř. infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu, vymezená ve vydané ÚPD (§2 odst. 1 písm. l SZ). Veřejně prospěšným opatřením je opatření nestavební povahy slouţící ke sniţování ohroţení území a k rozvoji anebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené ve vydané ÚPD (§2 odst. 1 písm. m SZ). Ck1) „W“ - Plochy a koridory s moţností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle §101 a §170 SZ) Veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby a řádného uţívání pro stanovený účel: - dopravní infrastruktura ….. označení WD - technická infrastruktura ….. označení WT Územní plán navrhuje tyto plochy a koridory: Označení
Druh veřejně prospěšné stavby
Popis
Předkupní právo ve prospěch
K. ú.
„W“ - Plochy a koridory s moţností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle §101 a §170 SZ)
WD7 WD8 WD9 WD10 WD11 WD12 WD13 WD14 WD15 WD16 WD17
místní komunikace v Radouni – pro zpřístupnění dopravní pozemků severně od Mělnické ul. infrastruktura místní komunikace v Radouni – pro zpřístupnění dopravní pozemků na východním okraji sídla infrastruktura místní komunikace v Měl. Vtelně – pro zpřístupdopravní nění pozemků v jihozápadní části sídla infrastruktura místní komunikace v Měl. Vtelně – pro zpřístupdopravní nění pozemků v jižní části sídla infrastruktura místní komunikace v Měl. Vtelně – pro zpřístupdopravní nění pozemků na západním okraji sídla infrastruktura místní komunikace v Měl. Vtelně – pro zpřístupnění dopravní pozemků na severozáp. okraji sídla (u hřiště) infrastruktura místní komunikace v Měl. Vtelně – pro zpřístupnění dopravní pozemků v severní části sídla (za družstvem) infrastruktura pěší propojení obytné lokality (za družstvem) dopravní kolem sokolovny k centru Měl. Vtelna infrastruktura chodník Ve Vysoké Libni podél hlavní komunikace, dopravní včetně pokračování přes Radouň do Měl. Vtelna (v infrastruktura souběhu s paralelní komunikací) dopravní úsek cyklostezky z Radouně do Vysoké Libně infrastruktura úsek cyklostezky z Měl. Vtelna (od hřiště) do dopravní Radouně infrastruktura
Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno Obec Měl. Vtelno
Radouň Radouň Měl. Vtelno Měl. Vtelno Měl. Vtelno Měl. Vtelno Měl. Vtelno Měl. Vtelno Vys. Libeň, Radouň, Měl. Vtelno Radouň, Vys. Libeň Měl. Vtelno, Radouň
Ck2) „P“ - Plochy a koridory pouze s moţností uplatnění předkupního práva (dle §101 SZ) - veřejně prospěšné stavby občanské vybavenosti, které jsou veřejnou infrastrukturou dle §2 odst. 1 písm. k3 ….. označení PO - veřejná prostranství ….. označení PP - veřejně prospěšná opatření k ochraně přírodního nebo kulturního dědictví, vč. zaloţení ÚSES ….. označení PK Označení
Druh veřejně prospěšné stavby
Popis
Předkupní právo ve prospěch
K. ú.
„P“ - Plochy a koridory pouze s moţností uplatnění předkupního práva (dle §101 SZ)
PP1 PK1 až PK18
Plocha pro veřejné prostranství za evangelickým kostelem v Měl. Vtelně doplnění chybějících LBC a LBK, jejich upřesnění, zalesnění podle KPÚ (viz grafická část)
Ostatní druhy nejsou navrhovány
76
veř. prostranství ÚSES
Obec Měl. Měl. Vtelno Vtelno Obec Měl. Vys. Libeň, RaVtelno douň, Měl. Vtelno
Ck3) „V“ - Plochy a koridory pouze s moţností vyvlastnění (dle §170 SZ) Veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby a řádného uţívání pro stanovený účel: - dopravní infrastruktura ….. označení VD - technická infrastruktura ….. označení VT
Označení
Druh veřejně prospěšné stavby
Popis
K. ú.
„V“ - Plochy a koridory pouze s moţností vyvlastnění (dle §170 SZ)
VD1 VD2 VD3 VD4 VD5 VD6 VD18 VT1 VT2 VT3 VT4 VT5
Co)
přeložka silnice I/16 – jižní obchvat Vysoké Libně, k. ú. Vysoká Libeň, část k. ú. Radouň paralelní komunikace (silnice III/2743) – propojení sídel Měl. Vtelno a Radouň, rovněž pro umožnění napojení na budoucí obchvat Vysoké Libně nové napojení silnice III/27317(směr Řepín) a napojení západní části sídla Vysoká Libeň na obchvat I/16 mimoúrovňové převedení silnice III/27219 (od Krp) přes přeložku I/16 – část směrem k sídlu Vysoká Libeň mimoúrovňové převedení silnice III/27219 (od Krp) přes přeložku I/16 – část jižně od přeložky, včetně převedení místní komunikace (od přemostění paralelně s přeložkou)
dopravní Vys. Libeň, Radouň infrastruktura dopravní Radouň, Měl. Vtelno infrastruktura dopravní Vys. Libeň infrastruktura dopravní Vys. Libeň infrastruktura dopravní Vys. Libeň infrastruktura
dopravní infrastruktura úprava křižovatky I/16, II/274 a III/2741 na východním okraji dopravní Mělnického Vtelna (napřímení ramen vedlejších silnic) infrastruktura trafostanice pro návrhové lokality vč. obnovy, resp. náhrady technická stávajících (cca 7 ks TS) infrastruktura technická navržené trasy kabelového vedení VN 22 kV infrastruktura navržená kanalizace splašková gravitační (v koridorech ulic – technická zakresleno schematicky) infrastruktura navržená kanalizace splašková tlaková (v koridorech ulic – technická zakresleno schematicky) infrastruktura navržené vodovodní řady (v koridorech ulic – zakresleno technická schematicky) infrastruktura nové napojení sídel Vysoká Libeň a Radouň na přeložku I/16
Vys. Libeň, Radouň Měl. Vtelno Měl. Vtelno, Radouň, Vys. Libeň Měl. Vtelno, Radouň, Vys. Libeň Měl. Vtelno, Radouň, Vys. Libeň Vys. Libeň Měl. Vtelno, Radouň, Vys. Libeň
Návrh řešení poţadavků civilní ochrany
Poţadavky civilní ochrany k územnímu plánu vyplývají z vyhlášky Ministerstva vnitra č. 380/2002 Sb. (k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva). Tato vyhláška uvádí v § 20 (Poţadavky civilní ochrany k územnímu plánu obce), ţe: „na základě stanoviska dotčeného orgánu uplatněného k návrhu zadání územního plánu obce se v rozsahu předaných podkladů zapracuje do textové a grafické části územního plánu obce návrh ploch pro požadované potřeby a) – i)” (viz následující seznam). ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní zóny havarijního plánování ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události evakuace obyvatelstva a jeho ubytování skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce, g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo sníţení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území i) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií a) b) c) d) e) f)
77
Příslušný dotčený orgán (Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje) neuplatnil ţádný konkrétní poţadavek. Následující text proto popisuje pouze hlavní zásady řešení ve vztahu k civilní ochraně. Ostatní neuvedené body z výše uvedených bodů a) – i) je vzhledem k poloze, velikosti a struktuře zástavby bezpředmětná. Obecné poţadavky civilní ochrany: Stavebně technická opatření civilní ochrany se orientují tak, aby na posuzovaném území byly dodrţeny nezbytné podmínky pro usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací k odstranění následků vzniklých při krizových situacích a mimořádných událostech. Na plochách učených k výstavbě pro obytné domy, výrobu a sluţby se umísťují ochranné stavby pro ukrytí obyvatelstva obytných domů a zaměstnanců. Plochy pro umístění staveb pro bydlení se umísťují mimo záplavovou oblast. V těchto plochách určených k výstavbě staveb pro bydlení se umísťují ochranné stavby pro obyvatelstvo, při jejich umístění se vychází z hustoty osídlení a z docházkových (doběhových) vzdáleností. Situování staveb pro bydlení nesmí vytvářet uzavřené bloky, pokud nemají min. dva komunikační vstupy do vnitřního prostoru bloku. Pozemní komunikace musí umoţňovat přístup ke stavbám pro civilní ochranu a stavbám dotčeným poţadavky civilní ochrany podle jejich druhu a potřeby, kapacitně vyhovující komunikační přípojkou, nebo účelovou komunikací. Z hlediska nových poţadavků na technickou vybavenost se oproti předchozí ÚPD trasy vedení ve své hlavní části nemění. Návrh ukrytí: Nově by měly být navrţeny úkryty v plochách pro bydlení, výrobu a sluţby odpovídající nárůstu počtu obyvatelstva a pracovníků ve sluţbách. Vzhledem k potřebě zajistit min. doběhové vzdálenosti je optimální nové úkrytové prostory navrhovat v doběhové vzdálenosti 100m. Tyto navrţené ochranné stavby pro ukrytí obyvatelstva by v případě Dobříše představovaly protiradiační úkryty budované svépomocí. Svépomocné budování v době vyhlášení nouzového stavu spočívá v dodatečné úpravě vhodných sklepních, suterénních prostorů a technického zázemí v obytných domech a domech s komerčními účely na protiradiační úkryty, které zabezpečí ochranu ukrývaných osob. Tyto úkryty se budují aţ v době vyhlášení nouzového stavu. Ochranný součinitel stavby úkrytů budovaných svépomocí je stanovený min. Ko=50. Nově navrţené úkryty by se budovaly jako víceúčelové, tzn. s vyuţitím prostorů sklepů obytných budov, technického zázemí RD a objektů s komerčními účely. Skladování materiálu civilní ochrany: Materiál civilní ochrany je skladován ve skladu OÚ a spádově území města plně pokryje. Systém varování obyvatelstva za mimořádných opatření: Na budově obecního úřadu je instalovaná elektrická poplachová siréna, další je na budově kulturního domu ve Vysoké Libni. Při zabezpečení provozuschopnosti těchto el.sirén je předpoklad plného zabezpečení varování obyvatelstva obce. V České republice je jeden varovný signál – všeobecná výstraha. Kolísavý tón sirény po dobu 140 vteřin. Signál můţe být vysílán po sobě v cca tříminutových intervalech. Vyhlašuje se při bezprostředním ohroţení mimořádnou událostí. Oblast ohroţení obyvatel při průmyslových haváriích na pozemních komunikacích spojených s únikem toxických látek, dále zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií za krizových situací a při mimořádných událostech bude podle potřeby řešeno krizovým štábem města. Řešení zdrojů poţární vody: Pro stávající zástavbu slouţí rybníky, vodní nádrţe a vodovodní síť. Pro navrhované lokality bude veřejná vodovodní síť budována v souladu s ČSN 73 0873. Součástí vodovodních řadů budou vnější odběrní místa poţární vody (navrţené hydranty budou předmětem konkretizovaného řešení v rámci samostatné dokumentace). Pozn.: Vzhledem k obecnému řešení zásobování vodou v územním plánu (a míře podrobnosti) nelze navrţené hydranty do ÚP zakreslit. Řešení přístupnosti staveb pro jednotky HZS: Stávající zástavba se vyznačuje „nenormovými“ parametry místních komunikací (především smíšená rodinná zástavba ve starší části obce, zaslepené komunikace a další). Jedná se většinou o stávající starší stabilizovanou zástavbu bez dalšího výraznějšího rozvoje, kromě toho to jsou plošně malé lokality. Pro všechny návrhové lokality platí, ţe komunikace budou dimenzované v souladu s ČSN 73 6110 ve znění Změny 1 (Projektování místních komunikací). Dále budou uplatněny zásady pouze výjimečného navrhování zaslepených komunikací, větší lokality nebudou na nadřazenou dopravní síť napojeny pouze jedním připojením, u těchto lokalit se počítá s dalšími parkovacími stáními, apod.
78
Cp) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa
řešení
na
Cp1) Úvod Stávající struktura ploch je v řešeném území následující: Výměra v ha 2629,41 1913,83 1838,18 27,73 44,44 577,07 3,37 33,89 101,25
Plocha Celkem Z toho: Zemědělská půda Orná půda Zahrady Ovocné sady Trvalý travní porost Lesní pozemky Vodní plochy a toky Zastavěné plochy a nádvoří Ostatní plochy
Vyhodnocení je provedeno s pětistupňovou kategorizací kvality zemědělské půdy podle BPEJ podle „metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva ţivotního prostředí ČR ze dne 1. 10. 1996 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění zákona ČNR č. 10/1993 Sb. Zemědělská příloha je zpracována rovněţ v souladu s ustanoveními zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), vyhlášky MMR č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Druhy zemědělských kultur v tabulkové části u jednotlivých lokalit záborů jsou uvedeny podle skutečného stavu, resp. stavu v době zpracování pracovních průzkumů a rozborů – nikoliv podle katastrální evidence pozemků. Řešením územního plánu dochází ke změně vyuţití u řešených lokalit, podléhajících vyhodnocení důsledků na ZPF a PUPFL. Jednotlivé typy změn jsou zařazeny do dvou základních kategorií: a) Nové zábory pro zastavitelné plochy – „klasické zábory“ pro bydlení, ekonomické aktivity, dopravu, smíšené funkce, vč. záborů pro zeleň (izolační zeleň u dopravních koridorů, po okrajích obytné zástavby apod.), v tabulce č. 3 jsou společně s kategorií záborů převzatých z předchozí ÚPD (tzn. tyto lokality jiţ byly dříve projednány a schváleny (v rámci ÚPO Měl. Vtelno, resp. následné schválené změny č. 1). Pozn.: Spojení těchto dvou typů záborů je z důvodu obtíţného vyčlenění lokalit (u některých jiţ dříve vyhodnocených dochází k úpravě rozsahu, upřesnění, omezení atd.). b) Ostatní zábory – pro doplnění ÚSES, nemají charakter skutečných záborů, spíš jde o změnu kultur, zalesnění (v ÚP v kategorii NP – přírodní plochy). Většinou se jedná o rozsáhlejší plochy, které zůstanou v přírodním stavu bez podstatnějších úprav. Tato kategorie je také vyhodnocena – v samostatné tabulce. Po formální stránce jsou vyhodnocovány lokality leţící mimo zastavěné území i v zastavěném území. Cp2) Údaje o celkovém rozsahu poţadovaných ploch a podílu půdy náleţející do zemědělského půdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, údaje o zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek a do stupňů přednosti v ochraně Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond je dokumentováno v následujících třech tabulkách (nároky na zábory ZPF ve fázi návrhu územního plánu). Druhy zemědělských kultur v tabulkové části u jednotlivých lokalit záborů jsou uvedeny podle skutečného stavu, resp. stavu v době zpracování doplňujících pracovních průzkumů, tzn. ţe ne vţdy musí odpovídat katastrální evidenci pozemků. Zařazení lokalit do BPEJ a do tříd ochrany je patrné z tabulky č. 3.
79
Tab.1a Návrh územního plánu Mělnické Vtelno Kvalita dotčených zemědělských pozemků dle stupňů přednosti odvozených z BPEJ určení
katastrální území
a) zábory pro zastavitelné plochy
Vysoká Libeň
třída ochrany I. II. III. IV. V. PUPFL ost. nezem.
Celkem:
Radouň
I. II. III. IV. V. PUPFL ost. nezem.
Celkem:
Mělnické Vtelno
I. II. III. IV. V. PUPFL ost. nezem.
Celkem:
celkem obec
I. II. III. IV. V. PUPFL ost. nezem.
Celkem:
plocha (ha) 1,54 1,17 4,06 0,29 0,34 0 1,62 9,02 0,74 0 0,28 4,16 0 0 0,19 5,37 6,33 1,87 0,02 0,14 0 0 0 8,36 8,61 3,04 4,36 4,59 0,34 0 1,81 22,75
podíl v % 17,07 12,97 45,01 3,22 3,77 0,00 17,96 100,00 13,78 0,00 5,21 77,47 0,00 0,00 3,54 100,00 75,72 22,37 0,24 1,67 0,00 0,00 0,00 100,00 37,85 13,36 19,16 20,18 1,49 0,00 7,96 100
Tab.1b Návrh územního plánu Mělnické Vtelno Kvalita dotčených zemědělských pozemků dle stupňů přednosti odvozených z BPEJ určení
katastrální území
b) ost. zábory nemají charakter skut. záborů (doplnění ÚSES)
Vysoká Libeň
třída ochrany I. II. III. IV. V. PUPFL ost. nezem.
Celkem:
Radouň
I. II. III. IV. V. PUPFL ost. nezem.
Celkem:
Mělnické Vtelno
I. II. III. IV. V. PUPFL ost. nezem.
Celkem:
celkem obec
I. II. III. IV. V. PUPFL ost. nezem.
Celkem:
80
plocha (ha) 12,33 13,38 8,53 2,36 0 0 0,07 36,67 0,95 10,06 1,47 10,05 0 0 0,76 23,29 2,14 4,27 0 1,26 0 0 0,8 8,47 15,42 27,71 10 13,67 0 0 1,63 68,43
podíl v % 33,62 36,49 23,26 6,44 0,00 0,00 0,19 100,00 4,08 43,19 6,31 43,15 0,00 0,00 3,26 100,00 25,27 50,41 0,00 14,88 0,00 0,00 9,45 100,00 22,53 40,49 14,61 19,98 0,00 0,00 2,38 100
Tab.2a Návrh územního plánu Mělnické Vtelno Přehled lokalit urbanistického řešení dle navrţeného funkčního vyuţití katastrální území
určení
a) zábory pro zastavitelné plochy
Vysoká Libeň
funkční vyuţití
plocha (ha)
podíl v%
bydlení (BVI)
1,07
12,10
výroba (VD, VS)
0,07
0,79
veř. vybav. vč. bydl. (OM)
1,18
13,35
zeleň (ZO)
0
0,00
doprava vč. ochr. zeleně (DS + ZO)
6,52
73,76
veř. prostranství vč. zel. (PV)
0
0,00
bydlení (BVI)
8,84 2,96
100 53,33
Celkem:
Radouň
výroba (VD, VS)
0
0,00
veř. vybav. vč. bydl. (OM)
0,83
14,95
zeleň (ZO)
0,36
6,49
doprava vč. ochr. zeleně (DS + ZO)
1,4
25,23
veř. prostranství vč. zel. (PV)
0
0,00
bydlení (BVI)
5,55 6,61
100 79,07
výroba (VD, VS)
0
0,00
veř. vybav. vč. bydl. (OM)
0
0,00
Celkem:
Mělnické Vtelno
zeleň (ZO)
0,86
10,29
doprava vč. ochr. zeleně (DS + ZO)
0,16
1,91
veř. prostranství vč. zel. (PV)
0,73
8,73
bydlení (BVI) výroba (VD, VS) veř. vybav. vč. bydl. (OM) zeleň (ZO) doprava vč. ochr. zeleně (DS + ZO) veř. prostranství vč. zel. (PV)
8,36 10,64 0,07 2,01 1,22 8,08 0,73
100 46,77 0,31 8,84 5,36 35,52 3,21
22,75
100
plocha (ha)
podíl v%
36,67 23,29 8,47
53,59 34,03 12,38
68,43
100,00
Celkem:
celkem obec
Celkem:
Tab.2b Návrh územního plánu Mělnické Vtelno Přehled lokalit urbanistického řešení dle navrţeného funkčního vyuţití
b) ost. zábory - nemají charakter skut. záborů (doplnění ÚSES)
katastrální území Vysoká Libeň Radouň Mělnické Vtelno
Celkem:
81
plošná zeleň přírodního charakteru (NP)
třída ochrany
BPEJ
plocha ZPF
charakteristika ZPF dle BPEJ
ostatní plochy
lesní půda
drnový fond (TTP)
zahrady, sady
charakteristika lokalit dle kultur
orná půda
plocha lokality celkem investice do půdy (melior.) v zastavěném území v nezastavěném území
navrhovaná funkce plochy
označení lokality
ozn. lok. v hlavním výkresu
poloha
nový záměr / převzatý záměr (z předchozí ÚPD)
Tab. 3 Přehled jednotlivých lokalit urbanistického řešení
a) zábory pro zastavitelné plochy (nové + převzaté z předchozí ÚPD): Z-01(L)
Z-02(L)
Z-03(L)
plocha pro RD v návaznosti na západní okraj zástavby sídla, převzato z dosud platné ÚPD
BV
proluka na západním okraji sídla, východní část převzata ze změny č. 1, západní polovina je nový záměr (místo stáv. zahrady) - logické doplnění, souvisí i s plochou Z-01(L)
BV
ochranná a izolační zeleň + nové napojení sídla (úprava křižovatky) v souvislosti s obchvatem I/16 - dle proj. dokumentace
DS, ZO
0,34
ne
x
Z-04(L)
3.10.00
0,21 I
0,21
3.02.00
0,13 I
3.02.00
0,12 I
0,12 0,34
ne
x
DS, ZO
0,22 99
0,22
0,70 3.13.00
1,39 III
0,04 3.10.00
0,04 I
0,45
0,24 3.13.00
0,79 III
0,77
0,05 3.10.00
0,82 I
0,85
3.10.10
0,85 II
0,72
3.06.10
0,72 III
1,00
0,03 3.19.11
1,03 III
3.08.10
0,22 III
0,69 1,43
ne
x
ne přeložka silnice I/16 - obchvat Vysoké Libně a Radouně, dle proj. dokumetace, přibližně odpovídá již dříve stabilizované trase v ÚPD obce
0,21
část 5,02
x
0,22 ne
0,25 99
převz. z ÚP
záp. část nová, vých. dle Z1
dle ÚP, jen upřesnění
dle ÚP, jen upřesnění
0,25
0,25
3.19.41
0,25 IV
0,09
3.20.01
0,09 IV
0,05 3.19.11
0,29 III
0,01
3.10.10
0,01 II
0,01
0,01 3.06.10
0,02 III
Z-05(L)
napojení Radouně (kom. III. tř.) na obchvat I/16 - dle proj. dokumentace
DS, ZO
Z-06(L)
drobné rozšíření areálu Bruininvestu (zarovnání cípů v jižní části), nepředpokládá se zde zástavba, jen formální úprava
VS
0,07 ne x
0,07 99
0,07
nový záměr
Z-07(L)
plocha pro 1 RD v areálu Bruininvestu
BV
0,21 ne x
0,21 99
0,21
jen upřesnění v zast. úz.
x
0,87 99
0,87
Z-08(L)
Z-09(L)
změna funkce části areálu Bruininvestu pro krytou jízdárnu, stáje a komerčně využitelné ubytování (cca OM 10 lůžek + přiměřené stravovací služby) ve vazbě na chov koní proluka při hlavní komunikaci uprostřed sídla, logické doplnění zástavby, BV převzato z platné ÚPD
plocha pro RD v návaznosti na stáv. zástavbu, z velkých zahrad je navržena jen malá část s ohledem k množství jiných pozemků, v souladu s Z-01(R) dosud platnou ÚPD, zpřístupnění ze stáv. kom. na záp. okraji, pro vých. část novou příst. kom. od jihu, řešení musí umožnit napojení případného výhledového rozšíření lokality
BV
proluka pro RD v zastavěné části sídla, Z-02(R) logické doplnění, v souladu dosud BV platnou ÚPD
0,07
1,18
ne
x
ne x
0,18 ne x
0,52
ne
0,31
3.19.11
0,31 III
0,18
3.10.00
0,18 I
0,46
3.10.00
0,46 I
x
0,08 ne x
82
dle ÚP, jen upřesnění
nový záměr v zast. úz. jen upřesnění v zast. úz.
převz. z ÚP 0,06
3.20.11
0,06 IV
0,08
3.10.00
0,08 I
převz. z ÚP
návaznost na předchozí lok. - proluka pro RD v zastavěné části sídla, logické Z-03(R) doplnění, přibližně odpovídá dosud BV platné ÚPD, stabilizuje se přístupová kom. k lok. Z-01(R) plocha pro RD při hlavní komunikaci v Z-04(R) návaznosti na stáv. zástavbu, v souladu s dosud platnou ÚPD nové komunikační napojení sídla na budoucí obchvat I/16, dle projektové Z-05(R) dokumentace, zároveň v souladu s dosud platnou ÚPD ochranná a izolační zeleň podél nového komunikačního napojení sídla Z-06a(R) na I/16, přibližně odpovídá vymezení dle dosud platné ÚPD (část východně od kom.) ochranná a izolační zeleň podél nového komunikačního napojení sídla Z-06b(R) na I/16, přibližně odpovídá vymezení dle dosud platné ÚPD (část jižně od kom.) plocha pro RD stabilizovaná změnou Z-07(R) č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá, vč. funkce Z-08(R)
Z-09(R)
Z-10(R)
Z-11(R)
Z-12(R)
Z-13(R)
plocha pro smíš. komerční využití v souladu s dosud platnou ÚPD, podstatně se zmenšuje rozsah lokality (cca na 2/5 pův. plochy) plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá, vč. funkce plocha pro RD stabilizovaná změnou č.1 ÚPO, v tomto vymezení se plně přebírá (kromě 2 RD již realizovaných tzn. ve stavu), vč. funkce fakticky volná plocha v zast. území určená pro stavbu RD (dle dosud platné ÚPD jako stav nové vymezení jako zastavitelná plocha lépe odpovídá skutečnosti), požadavek vlastníka pozemku rozšířit zast. plochu dále západním směrem je neakceptovatelný z hlediska ochrany přírody a krajiny, tato část pozemku bude bude nezastavitelná - jako zahrada úsek přeložky silnice I/16 - obchvat Vysoké Libně a Radouně, dle proj. dokumetace, přibližně odpovídá již dříve stabilizované trase v ÚPD obce úsek navržené místní kom., vedené paralelně s I/16, pro místní propojení částí M. Vtelno a Radouň, resp. pro napojení záp. části M. Vtelna na I/16 (přes Radouň, napojením dle dokumentace přeložky I/16)
0,33 ne
třída ochrany
plocha ZPF
BPEJ
ostatní plochy
lesní půda
charakteristika ZPF dle BPEJ
0,20
3.10.00
0,20 I
0,13
3.20.01
0,13 IV
0,29
3.20.01
0,29 IV
3.19.11
0,22 III
0,07
3.20.01
0,07 IV
0,14
0,11 3.20.01
0,25 IV
0,07
3.20.01
0,07 IV
0,04
3.19.11
0,04 III
0,02
3.19.11
0,02 III
0,64
3.20.01
0,64 IV
x
BV
0,29 ano
x
DS
0,29 ne
x
0,22
ZO
0,25 ano
x
ZO
0,11 ne
x
BV
drnový fond (TTP)
zahrady, sady
charakteristika lokalit dle kultur
orná půda
plocha lokality celkem investice do půdy (melior.) v zastavěném území v nezastavěném území
navrhovaná funkce plochy
označení lokality
ozn. lok. v hlavním výkresu
poloha
0,66 ano
nový záměr / převzatý záměr (z předchozí ÚPD)
Tab. 3 - pok račování
dle ÚP, jen upřesnění
dle ÚP, jen upřesnění
převz. z ÚP
převz. z ÚP
převz. z ÚP
x
převz. dle Z1 ÚP
SK
0,83 ne
x
0,83
3.20.01
0,83 IV
převz. z ÚP, menší rozsah
BV
0,43 část část
x
0,43
3.20.01
0,43 IV
převz. dle Z1 ÚP
BV
0,27 ano
x
0,27
3.20.01
0,27 IV
převz. dle Z1 ÚP
BV
0,38 ne
x
0,38 3.20.01
0,38 IV
jen upřesnění v zast. úz.
DS, ZO
0,55 ano
x
0,55
3.20.01
0,55 IV
dle ÚP, jen upřesnění
0,37
3.20.01
0,37 IV
DS
0,56
ano
x
nový záměr 0,19 99
83
0,19
úsek navržené místní kom., vedené paralelně s I/16, pro místní propojení částí M. Vtelno a Radouň, resp. pro Z-01(V) napojení záp. části M. Vtelna na I/16 (přes Radouň, napojením dle dokumentace přeložky I/16) Z-02(V)
0,14 DS
plocha pro 1 RD - proluka v zast. BV území, na základě požadavku vlastníka
0,16
ne
3.20.01
třída ochrany
plocha ZPF
charakteristika ZPF dle BPEJ
BPEJ
ostatní plochy
lesní půda
drnový fond (TTP)
zahrady, sady
charakteristika lokalit dle kultur
orná půda
plocha lokality celkem investice do půdy (melior.) v zastavěném území v nezastavěném území
navrhovaná funkce plochy
označení lokality
ozn. lok. v hlavním výkresu
poloha
nový záměr / převzatý záměr (z předchozí ÚPD)
Tab. 3 - pok račování
0,14 IV
x
nový záměr 0,02
0,11 ne x
0,11
3.06.00
0,02 III
3.10.00
0,11 I
nový záměr
část již dříve stabilizované rozvojové lokality bydlení, s ohledem k potřebám i Z-03(V) BV poloze při kom. I/16 je rozsah podstatně redukován
0,32 ne
x
0,32
3.10.00
0,32 I
převz. z ÚP, menší rozsah
Z-04(V) navazující část lok. směrem k zástavbě BV
0,12 ne
x
0,12
3.10.00
0,12 I
dle ÚP, jen upřesnění
0,30 ne
x
3.10.00
0,30 I
upřesnění a rozšíření
0,07 ne x
0,07 3.10.00
0,07 I
nový záměr v zast. úz.
plocha pro 1 RD - proluka v zast. BV území, na základě požadavku vlastníka
0,08 ne x
0,08 3.10.00
0,08 I
nový záměr v zast. úz.
plocha jižně od centra, pro doplnění zástavby RD, jde o upřesnění již dříve Z-08(V) stabilizované lok. v omezeném rozsahu BV (jen část související se zástavbou), pro dořešení územní studií
0,65 ne x
3.10.00
0,65 I
upřesnění, menší rozsah
3.10.00
0,07 I
nový záměr v zast. úz.
3.10.00
0,64 I
upřesnění, menší rozsah
3.10.00
0,14 I
nový záměr
malá část dříve stabilizované lokality pro bydlení, resp. podnikání, výrazné Z-05(V) omezení rozsahu - jen při stávající BV komunikaci, v souladu s požadavkem ZO plocha pro 1 RD - proluka v zast. území Z-06(V) za řad. RD, na základě požadavku BV vlastníka Z-07(V)
plocha pro 1 RD - proluka v zast. BV území, na základě požadavku vlastníka plocha jihovýchodně od centra, pro doplnění zástavby RD, jde o upřesnění již dříve stabilizované lok. v omezeném Z-10(V) BV rozsahu (jen část související se zástavbou),zástavba jižně od stáv. kom., případně vhodné i pro řadové RD plocha poblíž benzínové stanice v návaznosti na zast. území, podmíněně využitelný pozemek jen pro 1 RD Z-11(V) umístěný v sev. části plochy (mimo OP BV sil. I. tř.), přístup ze severu - přes pozemek stejného vlastníka (neumožňovat nové vjezdy na kom. I. tř.) plocha umožňující stavbu max. 2 RD Z-09(V)
Z-12(V) (vlastník poz. požaduje 1 RD) - v BV návaznosti na zast. území nezastavitelná část poz. lok. Z-14(V) Z-13(V) ZS jako zahrada
0,30
0,65
0,07 ne x
0,07
0,64 ne
x
0,14 ne
x
0,25 ne
x
0,25
3.10.00
0,25 I
nový záměr
0,16 ne
x
0,16
3.10.00
0,16 I
nový záměr
84
0,64
0,14
plocha pro 1 RD - v návaznosti na zast. území, na základě požadavku vlastníka, upraveno, aby vznikl Z-14(V) optimální stavební pozemek (rozšíř. k jihu, vých. část jen jako zahrada - viz. lok. Z-13(V)
třída ochrany
plocha ZPF
charakteristika ZPF dle BPEJ
BPEJ
ostatní plochy
lesní půda
drnový fond (TTP)
zahrady, sady
charakteristika lokalit dle kultur
orná půda
plocha lokality celkem investice do půdy (melior.) v zastavěném území v nezastavěném území
navrhovaná funkce plochy
označení lokality
ozn. lok. v hlavním výkresu
poloha
nový záměr / převzatý záměr (z předchozí ÚPD)
Tab. 3 - pok račování
BV
0,18 ne
x
0,18
3.10.00
0,18 I
Z-15(V) plocha pro 2 RD - proluka v zast. území BV
0,22 ne
x
0,22
3.10.00
0,22 I
nový záměr nový záměr, jen zm.funkce
Z-16(V)
rozšíření a úprava stávajícího veř. prostranství jižně od evang. kostela
PV
0,24 0,06
3.10.00
0,30 I
0,14
3.10.00
0,14 I
0,54 0,15
3.14.00
0,69 II
0,20 ne x
0,20
3.14.00
0,20 II
nový záměr
BV
0,18 ne x
0,09
0,09 3.14.00
0,18 II
nový záměr,malá část z ÚP
BV
0,44 ne x
0,40
0,04 3.14.00
0,44 II
nový záměr
PV
0,23 ne x
část 0,06 0,17
3.14.00
0,23 II
nový záměr
0,18
3.10.00
0,18 I
BV
0,31 ne
0,13
3.14.00
0,13 II
upřesnění, menší rozsah
část část 0,98 (2/3) (1/3)
3.10.00
0,98 I
dle ÚP, jen upřesnění
3.10.00
0,17 I
dle ÚP
3.10.00
0,47 I
dle ÚP, jen upřesnění
0,04 3.10.00
0,23 I
nový záměr
3.10.00
0,55 I
nový záměr
plocha pro zástavbu RD v severových. části (za hřbitovem), při komunikaci, Z-17(V) BV rozsah přibližně odpovídá již dříve stabilizované ploše odclonění sport. areálu Sokol (k obnově) od zem. výroby záp. směrem, ZO, Z-18(V) vč. stabilizace pěšího propojení od lok. PV RD, tj. Z-18,19,20(V) k centru obce, podél hranice zem. areálu část obytné lok. RD na severním okraji Z-19(V) sídla, v návaznosti na zahrady stáv. RD, v souladu s požadavkem ZO druhá část obytné lok. RD, vzhledem k poloze v sousedství zem. areálu budou vyčleněny nezastavitelné části Z-20(V) pozemků RD pro pohledové krytí zelení od areálu (záp. a jižní strana), v souladu s požadavkem ZO veř. prostranství se zaslepenou komunikací a točkou na jižním okraji lok. Z-21(V) Z-18,1(V), rozšíření komunikace po severním okraji zástavby obce plocha na severozápadním okraji sídla, část rozvojové již dříve stabilizované Z-22(V) lokality, v omezeném rozsahu, celá lok. pro dořešení územní studií
Z-23(V)
Z-24(V)
Z-25(V) Z-26(V) Z-27(V)
celkem :
největší část rozvojové již dříve stabilizované lokality na severozáp. okraji sídla, v omezeném rozsahu, upřesnění komunikační sítě podle stáv. vedení VN, dle požadavku vlastníka pozemku, celá lok. pro dořešení územní studií navazující část předchozí lok. Z-22(V) v zast. území, vzhledem k jednoznačnosti a poloze u stávající kom. je vyčleněna - nevyžaduje se zpracování územní studie ochranná a izolační zeleň kolem hřiště (k obnově) ochranná a izolační zeleň vč. přístupové komunikace k lok. Z-26(V) plocha pro bydlení v RD v návaznosti na západní okraj sídla, v souladu s požadavkem vlastníka pozemku
0,30 ne x
nový záměr
0,83
ne
x
x
BV
0,98 ne
BV
0,17 ne x
ZO
0,47 ne
část část 0,47 (1/2) (1/2)
ZO
0,23 ne
x
BV
0,55 ne x
22,75
0,17
0,19 0,07 0,48
12,63 6,37 0,00
85
0,00 3,74
23,00
dle ÚP, jen upřesnění
třída ochrany
BPEJ
plocha ZPF
charakteristika ZPF dle BPEJ
ostatní plochy
lesní půda
drnový fond (TTP)
zahrady, sady
charakteristika lokalit dle kultur
orná půda
plocha lokality celkem investice do půdy (melior.) v zastavěném území v nezastavěném území
navrhovaná funkce plochy
označení lokality
ozn. lok. v hlavním výkresu
poloha
nový záměr / převzatý záměr (z předchozí ÚPD)
Tab. 3 - pok račování
b) ostatní zábory - nemají charakter skutečných záborů (plošná zeleň přírodního charakteru - doplnění ÚSES) K-01(L)
K-02(L) K-03(L)
část NRBC 2 k doplnění - scelení v jižní NP části biocentra mezi výběžky lesa u hranice k.ú. Radouň část NRBC 2 k doplnění - scelení v jižní NP části biocentra mezi výběžky lesa v části "V roklích" část NRBC 2 k doplnění - enkláva u NP lesa směrem k Radouňskému dolu
x
6,89
x
6,47
x
2,08
K-04(L)
část NRBC 2 k doplnění - plocha mezi výběžky lesa a cestou do Řepína v části "V dubině"
NP
2,64
K-05(L)
část LBK 83 k založení - mezi lesem (NRBC 2) a silnicí I/16
NP
3,67
K-06(L)
část LBK 83 k založení - jižně od silnice I/16
NP
0,79
K-07(L)
část NRBC 2 k doplnění - enkláva u lesa severně od silnice do Řepína
NP
7,22
K-08(L)
část NRBC 2 k doplnění - enkláva u lesa jižně od silnice do Řepína
NP
6,91
část NRBC 2 k doplnění - scelení v jižní K-01(R) části biocentra mezi výběžky lesa u NP hranice k.ú. Vys. Libeň
3,98
x
x
x
x
3.10.10
6,83 II
0,06
3.13.10
0,06 III
3,72
3.10.10
3,72 II
2,75
3.13.10
2,75 III
0,81
3.10.10
0,81 II
1,27
3.17.10
1,27 IV
0,22
3.10.10
0,22 II
2,42
3.13.10
2,42 III
1,18 2,12 0,37 0,72
3.13.10 3.13.00 3.25.04 3.25.04
1,18 2,12 0,37 0,72
0,07 5,42
99 3.10.00
0,07 5,42 I
1,80
3.10.10
1,80 II
6,91
3.10.00
6,91 I
dle KPÚ
3,90
3.10.10
3,90 II
PUPFL
0,08
dle ÚP, jen upřesnění
0,82
3.10.00
0,82 I
0,20
3.10.10
0,20 II
6,83
3.30.11
6,83 IV
3.30.14
3,22 IV
PUPFL
0,62
3.10.10
4,93 II
3.10.10
0,67 II
PUPFL
0,06
0,13
3.10.00
0,13 I
0,36
3.10.10
0,36 II
0,08 x
část NRBC 2 k doplnění - scelení v jižní K-02(R) části biocentra mezi výběžky lesa v NP části "Nad loužkem"
6,83
11,69
3,22 0,62
část NRBC 2 k doplnění - scelení v jižní části biocentra mezi výběžky lesa v K-03(R) NP části "Nad loužkem" - východně od K03(R) v bezprostřední návaznosti
4,93
x
4,93
x
0,67
III III IV IV
dle ÚP, jen upřesnění dle ÚP, jen upřesnění dle ÚP, jen upřesnění dle ÚP, jen upřesnění dle ÚP, jen upřesnění dle ÚP, jen upřesnění dle KPÚ
dle ÚP, jen upřesnění
dle ÚP, jen upřesnění
K-04(R)
část NRBC 2 k doplnění - enkláva ve výběžku lesa severně od Radouně
NP
0,73
K-05(R)
část LKB 75 k doplnění - rozšíření biokoridoru naproti hřbitovu
NP
0,49
K-06(R)
část LBK 75 k doplnění - chybějící úsek od hřbitova kolem východního okraje NP zástavby Radouně k lesíku u silnice I/16
1,47 ano
x
1,47
3.06.00
1,47 III
dle ÚP, jen upřesnění
K-01(V)
část LBK 75 k doplnění - rozšíření v úseku mezi silnicí I/16 a LBC132
0,30
x
0,30
3.20.01
0,30 IV
dle ÚP, jen upřesnění
x
0,30
3.10.00
0,30 I
0,74
3.14.00
0,74 II
0,18
3.10.10
0,18 II
3.31.01
0,96 IV
K-02(V)
podstatná část LBC 133 k založení severně od sil. I/16 východně od sídla
NP
NP
0,06 x
2,86
0,96
0,68 99 podstatná část vloženého LBC A k K-03(V) založení - severovýchodně od sídla
NP
1,71
LBK 76 k založení - chybějící propojení K-04(V) LBC A a NRBC 2 cca 900 m severně NP od okraje sídla
3,60
celkem :
x
1,59
3.10.00 0,12 99
x
68,43
0,25
3.10.00
3,35
3.14.00
66,87 0,00 0,00 0,76 0,80
86
dle ÚP, jen upřesnění dle ÚP, jen upřesnění
dle ÚP, jen upřesnění
0,68 1,59 I 0,12 0,25 I 3,35 II 68,43
nový záměr dle ÚP, jen upřesnění
Cp3) Údaje o uskutečněných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahová zařízení apod.) a o jejich předpokládaném porušení. Stávající meliorační síť je ve střední části území:
východně od sídla Radouň (bezprostředně od hranice zastavěného území) a dále k severu podél hřbitova (východně od silnice) za severním okrajem sídla Radouň severně od cesty směřující z Vysoké Libně k Řepínu severovýchodně od sídla Vysoká Libeň (téměř aţ k lesu, resp. k silnici do Řepína) jiţně od sídla Vysoká Libeň (bezprostředně od hranice zastavěného území směrem k budoucímu silničnímu obchvatu) Návrhové lokality jsou ve střetu s meliorovanými plochami jen minimálně – pro obchvat silnice I/16 kolem Vysoké Libně. Týká se to lok. Z-04(L), Z-05b(L), Z-12(R), Z-13(R). Jinou kategorií je návrh doplnění prvků ÚSES, kde dochází ke střetu s meliorovanými plochami u lokality K-06(R) – v daném případě pro vymezení chybějícího lokálního biokoridoru. Obecně platí, ţe u meliorovaných ploch je nutné provádět soustavnou údrţbu a při případném porušení trubní meliorace je nezbytné ji uvést opět do funkčního stavu. Rozsah meliorací je zřetelný z grafické části (D4 – Výkres předpokládaných záborů půdního fondu). Cp4) Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení. V řešeném území jsou dva velké areály zemědělské prvovýroby – ve Vysoké Libni (areál Bruininvestu, v části plochy Ladvel) a v Mělnickém Vtelně (areál Druţstva vlastníků Vtelno – Libeň, část areálu ve vlastnictví jiných subjektů). Dále je v území několik drobnějších staveb v krajině (siláţní ţlaby). Areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby ani zemědělské usedlosti nebudou dotčeny záměry územního plánu. Výjimkou jsou dva případy: 1. záměry změny funkce v rámci areálu ve Vysoké Libni (vycházející z poţadavku vlastníka) – pro drobné rozšíření areálu a moţnost polyfunkčního vyuţití (krytá jízdárna se zázemím). 2. jiţ dříve stabilizovaný záměr jiţního obchvatu silnice I/16 kolem Vysoké Libně, který sice přímo nenaruší stávající zemědělský areál, bude mít ale vliv na vedení účelových komunikací – zemědělských cest zajišťujících přístup na pozemky jiţně od obchvatu. Jejich zpřístupnění je řešeno dokumentací stavby obchvatu a rovněţ územním plánem. Zbývající velkou část území tvoří většinou zemědělská půda v návaznosti na zastavěné území, bez jakýchkoliv staveb. Cp4) Údaje o uspořádání zemědělského půdního fondu v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení. Do ochranného pásma lesa nezasahují ani části ţádných lokalit. Návrh ÚP respektuje uspořádání půdního fondu a nové lokality pro bydlení navrhuje pouze v omezeném rozsahu v bezprostřední návaznosti na zastavěné území a to tak, aby byly maximálně zachovány ucelené zemědělské pozemky pro optimální obhospodařování. Většina z těchto lokalit je převzatých z předchozí ÚPD, oproti ní ji ještě omezuje pouze na části původně navrţených ploch. Řešení návrhových ploch není ve střetu s plochami ÚSES. Pouze v případě liniového záměru (přeloţka silnice I/16 – obchvat Vysoké Libně a paralelní komunikace pro napojení Měl. Vtelna na přeloţku) dojde ke kříţení s trasou lokálního biokoridoru. VKP nejsou řešením dotčeny. Pro katastrální území Vysoká Libeň byly zpracovány komplexní pozemkové úpravy (Georeal, Plzeň). Zpracovatel poskytl mapu plánu společných zařízení. Po seznámení se s ní lze konstatovat, ţe řešené lokality nejsou v kolizi s navrţenými pozemkovými úpravami. Cp5) Údaje o poloze ploch vzhledem k průběhu hranice zastavěného území, tras základních zemědělských účelových komunikací a územních ekologických záměrů vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav. Poloha navrţených lokalit vůči zastavěnému území je patrná z tabulky č. 3 a z výkresu D4. U naprosté většiny lokalit jsou návrhové plochy v přímé návaznosti na zastavěné území a představují logické rozšíření funkcí obdobných s okolními plochami. Nově navrţené lokality bez návaznosti na zastavěné území jsou navrţeny jen výjimečně – účelově pro obchvat silnice I/16, coţ je jiţ dříve stabilizovaná trasa v souladu s nadřazenou ÚPD.
87
Trasy stávajících účelových komunikací zůstanou zachovány. Přerušení stávajících cest z Vysoké Libně směrem k jihu (po vybudování komunikačního obchvatu I/16) bude plnohodnotně nahrazeno (mimoúrovňové kříţení). Nejsou známé ţádné územní ekologické záměry vyplývající z návrhů pozemkových úprav, které by byly v kolizi s návrhovými lokalitami. Případné doplnění vyplývající z rozpracovaných komplexních pozemkových úprav Vysoké Libně bude zohledněno v upraveném návrhu ÚP. Cp6) Údaje o stanoveném dobývacím prostoru, nebo chráněném loţiskovém území. Dobývací prostor není v řešeném území evidován. Celé řešené území je součástí CHLÚ Bezno (Mělnická pánev)se zásobami černého uhlí (podrobněji viz kap. Ci10) Dobývání nerostů). Cp7) Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným moţným řešením nejvýhodnější z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů. Koncepce nového územního plánu je zaloţena na přednostním vyuţití ploch v zastavěném území, zaměřuje se na hledání rezerv - volných proluk a nevhodně či nedostatečně vyuţitých ploch, dále na přestavby ploch a areálů tzv. brownfields. Zastavitelné plochy jsou z větší části převzaty z předchozí ÚPD, kromě toho dochází k redukci jejich rozsahu oproti minulému územnímu plánu.. Většina převzatých i nově navrţených lokalit navazuje na plochy obdobného vyuţití a přirozeně doplňují stávající zástavbu (zejména proluky a menší lokality v návaznosti na sídlo). Kromě hlediska urbanistické koncepce, optimálního dopravního obslouţení a vedení inţenýrských sítí budou tyto plochy zapojeny do stávající struktury osídlení. Rozsah návrhových lokalit je podle moţností navrţen tak, aby byla jen minimálně narušena celistvost zemědělských pozemků. Z hlediska ochrany ZPF by měla být snaha vyuţít pro zástavbu méně kvalitní zemědělskou půdu, přesto v daném případě (z důvodu většinového zastoupení kvalitních půd v území) jsou navrţeny zábory i na plochách I. a II. třídy ochrany dle BPEJ - tj. na kvalitních chráněných zemědělských půdách. Výkres “Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF” je zpracován v měřítku 1 : 5 000.
Cp8) Vyhodnocení důsledků na pozemky určené k plnění funkcí lesa Odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa není návrhem územního plánu navrţeno. Formálně jsou vyhodnoceny i „zábory“ pro doplnění ÚSES, kde se jedná pouze o změnu funkce (většinou zemědělské orné půdy) pro plochy přírodní (NP). V rámci těchto funkčních změn jsou v malém rozsahu dotčeny i lesní pozemky. Vyhodnocení záborů je provedeno společně v předchozí kapitole a tabulkách, právě tak i ve výkresu D4. Podle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, nevyvolá územní plán ţádný negativní dopad změn funkčního vyuţití území na les. Pozitivním přínosem bude návrh zalesnění – v souladu s komplexními pozemkovými úpravami k. ú. Vysoká Libeň. Všechny tyto navrţené plochy pro zalesnění jsou v návrhu ÚP zařazeny do ploch NP (plochy přírodní) z důvodu zahrnutí do územního systému ekologické stability, jako součást nadregionálního biocentra. Jsou to tyto plochy: K-01(R) K-01(L) K-02(L) K-03(L) K-07(L) K-08(L) celkem:
3,98 ha 6,89 ha 6,47 ha 2,08 ha 7,22 ha 6,91 ha 33,55 ha
88
Cq) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Nejpozději při veřejném projednání, tj. 16.08.2011 mohli vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti uplatnit námitky. Ve stanovené lhůtě byla uplatněna námitka: - Ing.Lenka Švejdová, Na Návsi 53 -Vysoká Libeň, 277 38 Mělnické Vtelno Při kontrole návrhu Územního plánu Mělnické Vtelno zjistila majitelka pozemků č. 276/24, 584/5 a 276/25 (dříve vedeny ve zjednodušené evidenci – PK č.271) k.ú.Vysoká Libeň jejich nesprávné zakreslení. Poţaduje správné zakreslení velikosti a tvaru pozemku. Rozhodnutí: námitce se vyhovuje Odůvodnění: Navrţená zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech-venkovské BV bude rozšířena jiţním směrem a bude ponechána ve stejném rozsahu záboru jako v návrhu k veřejnému projednání. Zbývající plochy řešené na pozemcích vlastníka paní Švejdové budou navrţeny jako plochy ZS – zeleň soukromá a vyhrazená v zastavitelném území. K podané námitce se vyjádřil dotčený orgán ochrany přírody a krajiny MěÚ Mělník a Krajský úřad Středočeského kraje, kteří s uvedenou úpravou souhlasí.
Cr) Vyhodnocení připomínek Proti návrhu územního plánu Mělnické Vtelno nebyly uplatněny ţádné připomínky.
D. Grafická část odůvodnění Součástí grafické části odůvodnění územního plánu Mělnické Vtelno jsou tyto výkresy: D1. Koordinační výkres 1: 5 000 D2. Koordinační výkres - detaily zastavěných částí sídel 1: 2 000 D2a – sídla Vysoká Libeň a Radouň D2b – sídlo Mělnické Vtelno D2 – společná legenda D3. Výkres širších vztahů 1:50 000 D4. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1: 5 000
Poučení: Proti územnímu plánu Mělnické Vtelno vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č.500/2004 Sb., správní řád).
…………………………
…………………………….
Ing. Miroslav Struţka místostarosta obce
Hana Rašáková starostka obce
razítko:…………………………
89
