OBEC
L I BÁ
V Y H L Á Š K A
o závazných
ástech územního plánu sídelního útvaru L I B Á
Starosta obce Libá .wriá.v4 na základ" usnesení Obecního zastupitelstva Libá . ze dne . p o d l e § 8 9 , odst.3, zákona FS ó. 50/1976'Sb., o územním plánování a stavebním rádu ve zn"ní pozd"jších p4edpis5 a v souladu s ustanovením § 34, odst. 1 a § 44, odst. 8, písmena d) zákona 7NR . 367/1990 Sb., o obcích (obecní z4ízení) ve zn"ní pozd"jších p4edpis5 tuto obecn" závaznou vyhlášku : 7ÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení 7lánek 1 Ú el vyhlášky
(1) Vyhláška vymezuje závazné ásti útvaru Libá (dále jen" územní plán").
územního plánu sídelního
(S) Vyhláška stanoví funk ní a prostorové uspo4ádání území a podmínky jeho zastavitelnosti. Plochy ur ené k zastav"ní jsou vymezeny v komplexním a urbanistickém návrhu a na výkrese širší územní vztahy. Územní plán rovn"ž vymezuje plochy pro ve4ejn" prosp"šné stavby a vymezuje systém ekologické stability území. 7lánek 8 Rozsah platnosti Vyhláška platí pro celé správní území tzn, v katastrálních územích Libá, H5rka u Libé, Dobrošov u Libé, Dubina, Luzná u Františkových Lázní, Pomezná a Rybá4e u Libé. 7lánek 3 Vymezení pojm5 (1) Na území obce jsou rozlišovány: a) z hlediska funk ního využití - polyfunk ní území a monofunk ní plochy b) z hlediska prostorového uspo4ádání - území s rozdílnou intenzitou jeho využití c) z hlediska zastavitelnosti - území urbanizovaná (stabilizovaná a rozvojová), a neurbanizovaná (nezastavitelná) (S) Polyfunk ní území jsou ur ena pro stanovené druhy funkcí s vymezením p4ípustných, po p4ípad" podmín"n" p4ípustných staveb a za4ízení. (3) Monofunk ní plochy jsou ur eny jen pro vybraný druh funkce, která- vylu uje jejich využití pro jiné ú ely. (4) Prostorové uspo4ádání je stanoveno intenzitou využití území. Je vymezeno limity prostorového uspo4ádání, které jsou stanoveny koeficientem zastav"ní pozemku a maximální pódlažností staveb a tvarem st4ech.
(5)
Urbanizované uzemí
uv^o.
a ur ené k zastav"ní, kterými jsou : a) stabilizovaná území, jejichž funk ní a prostorové uspo4ádání nebude m"n"no b) rozvojové území, zahrnující nezastav"né území ur ené k zastav"ní a území ur ené ke zm"n" funk ního a prostorového uspo4ádání po p4edchozím zpracování urbanistické studie pro celé území nebo jeho ucelenou ást a jejím odsouhlasením stavebním ú4adem a obecním zastupitelstvem. c) plochy ur ené k zastav"ní územním plánem. (6) Urbanizované území tvo4í: a) polyfunk ní území: aa) území bydlení venkovského typu (Bv) ab) smíšené území venkovské (Sv) ac) území drobné výroby a služeb (Vd) ad) území pr5myslové výroby (Vp) ad) smíšené území rekreace (Sr) b) monofunk"ní plochy: ba) plochy ob anského vybavení bb) plochy komunikací a dopravy bc) plochy technického vybavení (7) Neurbanizované území tvo"í nezastav$né pozemky, které nejsou ur*eny k zastav$ní (nezastavitelné plochy). Nezastavitelné plochy jsou monofunk*ní plochy: '
a) b) c) d) e) f) g)
lesy zem"d"lsky využívaná p5da vodní plochy a toky plochy zelen" plochy rezerv ostatní plochy mimo zastav"né území obce prvky systému ekologické stability.
(8) Na nezastavitelných plochách není dovoleno umísOovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou ur eny pro funk ní využití t"chto ploch, pozemních komunikací, které t"mito plochami prochází nebo je k4ižují, liniových staveb technického vybavení. (9) Vyhláška stanoví podmínky pro umisOování a povolování jednotlivých druh5 staveb, jejich zm"n a zm"n jejich využívání vymezených podle užitných funkcí obecn" závazným p4edpisem *. Pro ú ely této vyhlášky se dále vymezují pojmy, kterými se rozumí: a) chov drobného zví4ectva Chovem drobného zví4ectva se rozumí chov pro vlastní pot4ebu, nikoliv za ú elem podnikání. b) drobná výroba a služby Drobnou výrobou a službami se rozumí výrobní za4ízení nebo za4ízení výrobních služeb, kde velikost celého areálu nep4esahuje 1500 m2 plochy pozemku, 85 zam"stnanc5 a objem p4epravy v rozsahu 5 t nebo 5 m3 v jednom dni. c) Nerušící za4ízení Nerušícím za4ízením se rozumí za4ízení nebo stavby, u kterých jejich negativní ú inky nebo jejich vlivy nenarušují provoz a užívání staveb a za4ízení ve svém okolí a nezhoršují kvlitu životního prost4edí v okolí a v okolních stavbách nad p4ípustnou míru. Ve sporných p4ípadech rozhoduje o tom, zda se 2
jedná o nerušící za4ízení , odbor výstavby a ŽP M"Ú Františkovy Lázn" (stavební ú4ad) s p4ihlédnutím ke stanovisk5m kompetentních orgán5. d) Zábavní za4ízení Zábavním za4ízením se rozumí herny, kasina, diskotéky apod. 7ÁST DRUHÁ Závazné regulativy 7lánek 4 Struktura osídlení území (1) Obec Libá bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek venkovského charakteru. (S) Ve volné krajin" nebudou vytvá4ena nová sídla nebo samoty. 7lánek 5 Funk ní uspo4ádání území (1 ) Vy me ze n ém u fun k ní mu vy u ži tí p ol yf u nk ní ch ú ze mí a monofunk ních ploch musí odpovídat zp5sob jejich využívání a zejména ú el umisOovaných a povolovaných staveb, v etn" jejich zm"n a zm"n v jejich užívání. Stavby a jiná opat4ení, která funk nímu vymezení území a ploch neodpovídají, nesm"jí být na tomto území nebo na t"chto plochách umíst"ny nebo povoleny. Funk ní využití jednotlivých území a ploch je vymezeno na hlavních výkresu dokumentace "Komplexní urbanistický návrh a doprava". (S) Dosavadní zp5sob využití polyfunk ních území a monofunk ních ploch, který neodpovídá vymezenému funk nímu využití podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje ve4ejné zájmy nad p4ípustnou míru a nejsou zde dány d5vody pro opat4ení podle zákona.** (3) UmisOování a povolování staveb a za4ízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých polyfunk ních území a monofunk ních ploch je p4ípustné jen tehdy, pokud nebude mít negativní vliv na jejich základní funkci nad p4ípustnou míru. (4) UmisOování a povolování parkovišO a odstavných ploch pro osobní vozidla je p4ípustné ve všech polyfunk ních územích a na plochách ob anského vybavení, pokud nebudou mít negativní v l i v na jejich základní funkci nad p4ípustnou míru. 7lánek 6 Charakteristika polyfunk ních území a možnosti jejich využití (1) území bydlení venkovského typu - Bv a) území je ur eno pro bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a s možností chovu drobného zví4ectva b) v tomto území je p4ípustné umisOovat : 1. za4ízení maloobchodu a ve4ejného stravování S. nerušící za4ízení drobné výroby a služeb 3. zahradnictví 4. kulturní, sportovní a církevní za"ízení 5. za"ízení ve"ejného ubytování 6. rekrea*ní domky a chalupy.
(S) smíšené území venkovské - Sv území je ur eno pro, bydlení, v tomto 3tn" umistovat : užitkovými zahradami a území je p4ípustné chovem drobného umisOovat , stavby pro bydlení s zví4ectva , sociální a zdravotnická S 3 . za4ízení místní správy, školství stravování 4 5 kulturní, církevní,sportovní, za4ízení na za4ízení , , . - - „ za4ízení maloobchodu, ve4ejné ubytovaní a nerušící za4ízení drobné výroby a služeb, produkce zem"d"lské výroby
a) b) 1
(3) Území drobné výroby a služeb - Vd služeb, která by
a) území je ur eno pro za4ízení drobné výroby a mohla m í t rušivé ú inky na bydlení b) v tomto území je p4ípustné umisOovat stavby za p4edpokladu dodržení ochranných pásem ke stávající okolní zástavb" a plochám, na kterých je navrhována zástavba stavbami pro bydlení : všechny druhy za4ízení drobné výroby a služeb, sklady 1. obchodní, administrativní, správní budovy a za4ízení 2, za4ízení maloobchodu, ve4ejného stravování a zábavy 3, stavby zem"d"lské a lesnické výroby 4 5 erpací stanice pohonných hmot c) v tomto území je p4ípustné výjime n" umisOovat byty pohotovostní, služební a majitel5, jako sou ást uvedených za4ízení. (4) Území pr5myslové výroby - Vp služby pr5myslové a) území je ur eno pro za4ízeni, sklady které není možné výroby, která mají rušivé ú inky na okolí b) služeb pr5myslové, umisOovat v jiných územích. 1 v tomto území je p4ípustné umisOovat : drobné výroby a všechny druhy za4ízení, sklad5 a služeb, sklady zem"d"lské, lesnické a rybá4ské výroby všechny druhy za4ízeni a stavební dvory 3 zahradnictví 4 erpací stanice pohonných hmot výjime n" umisOovat byty v tomto území je p4ípustné^ jako sou ást uvedených c) pohotovostní, služební a majitel5 za4ízení. (5) smíšené území rekreace - Sr a) území je ur eno pro rekreaci a bydlení, ., b) v tomto území je p4ípustné umisOovat : 1 stavby rekrea ních za4ízení, rekrea ních domku a chalup " stavby pro bydlení s užitkovými zahradami a chovem S zví4ectva 3. drobného za4ízení maloobchodu, ve4ejné ubytování a stravování 7lánek 7 Charakteristika monofunk ních ploch a možnosti jejich využití (1) Plochy ob anského vybavení jsou ur eny k umisOování staveb ob anské vybavenosti, a to zejména za4ízení místní správy,
š k o l s t v í , k u l t u r y , c í r k ev n í c h , s o c i á l n íc h , z d r a v o t n i c k ý c h a sportovních.
(S) Dopravní plochy a komunikace a) plochy za4ízení automobilové dopravy, za4ízení hromadné autobusové dopravy a parkovišt" b) plochy p"šího provozu, ve4ejná prostranství /náves/, pokud nejsou sou ástí polyfunk ních území c) jako komunikace jsou v územním plánu vymezeny silnice II. a III. t4ídy, místní komunikace, garáže a parkovišt". (3) Plochy technického vybavení jsou ur eny pro umisOování za4ízení : a) zásobování vodou b) išt"ní odpadních vod c) zásobování elektrickou energií d) spoj5 e) zásobování plynem lánek 8 Rozvojová území (1) Rozvojové území je zvlášO, vymezené polyfunk ní území, v n"mž má dojít k podstatné zm"n" ve funk ním využití pozemk5. P4edpokladem využití takového území je zpracování urbanistické studie pro celou plochu nebo její ucelenou ást a jejím odsouhlasení stavebním ú4adem a obecním zastupitelstvem. (S) Zpracování urbanistické studie m5že stavební ú4ad vyžadovat i pro území, kde má dojít k v"tšímu rozsahu nové výstavby nebo k jeho zásadní p4estavb" a pro území s komplikovanými vztahy. 0 pot4eb" po4ízení urbanistické studie rozhoduje výhradn" stavební ú4ad, který sou asn" stanoví její rozsah, obsah, limity prostorového využití území v souladu s touto vyhláškou a zp5sob projednání. lánek 9 Rezervní plochy (1) Plochy rezerv jsou zvlášO, vymezené ásti polyfunk ních území a jsou ur eny pro výhledové rozší4ení zastav"ného území obce. (S) Plochy rezerv mají stanovenou výhledovou funkci (3) Plochy rezerv je možno zastavovat a využívat po projednání a schválení doplWku nebo zm"ny územního plánu lánek 10 Plochy ÚSES Plochy územního systému ekologické stability území jsou vymezeny na samostatném výkrese .lb "Širší územní vztahy a ÚSES". Plochy ÚSES jsou nezastavitelné s výjimkou jejich k4ížení se stavbami komunikací a stavbami technické infrastruktury. 7lánek 11 Regulace prostorového uspo4ádání (1) Objekty je možno stav"t, p4istavovat a nastavovat jen v takovém objemu a hmot", která je v souladu s limity prostorového využití území.
(2) Jednotlivé objekty mohou být výjime n" realizovány v rozporu s l i m i t y jen v p4ípad", že taková výstavba bude prov"4ena urbanistickou studií. Její obsah a zp5sob projednání stanoví stavební ú4ad. V rozporu s l i m i t y mohou být výjime n" realizovány i stavby povolené na dobu do asnou. (3) Limity prostorového využití území pro dostavby jednotlivých objekt5 , p4ístavby a nástavby stávajících staveb ve stabilizovaných územích stanoví stavební ú4ad v územním rozhodnutí nebo ve stavebním povolení s p4ihlédnutím k charakteru okolní zástavby. 7lánek 1S Regulace funk ního využití území (1) Funk ní uspo4ádání území sídelního útvaru stanoví územní plán v grafické p4íloze "Komplexní urbanistický návrh a doprava". (S) Pro každé polyfunk ní území je stanovena jeho základní funkce a druhy staveb a za4ízení, které je v n"m možno umisOovat. (3) Pro ur ené monofunk ní plochy jsou stanoveny jejich funkce a druhy staveb a za4ízení, které je v nich možno umisOovat. (4) Na pozemcích, v za4ízeních a objektech je možno dále provozovat stávající funkce, i když nejsou v souladu s charakteristikou území nebo plochy, pokud nebudou negativn" ovlivWovat základní funkce ( funkci) území nebo plochy nad p4ípustnou míru a nejsou zde dány d5vody pro opat4ení dle zákona . 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním 4ádu ve zn"ní pozd"jších p4edpis5. (5) 0 umisOování výjime n" p4ípustných staveb a za4ízení v polyfunk ním území rozhoduje s p4ihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému p4ípadu zvlášO stavební ú4ad. (6) Ve všech druzích polyfunk ních monofunk ních plochách je p4ípustné vozidlové sloužící pro obsluhu tohoto provozu a zeleW.
území a zastavitelných umisOovat komunikace území, plochy p"šího
(?) [ešené území se nachází v ochranném pásmu 3. stupn" p4írodních lé ivých zdroj5 lázeWského místa Františkovy Lázn", stanoveným na4ízením vlády 7R ó. 162/1992 Sb."*** 7lánek 13 Limity prostorového uspo4ádání (1) Pro regulaci prostorového limity prostorového využití území:
využití území se stanoví tyto
a) Koeficient zastav"ní pozemku - udává maximální procentní podíl zastav"né plochy objektu k celkové ploše pozemku. b) Maximální podlažnost - udává maximální po et nadzemních podlaží objektu k hlavní 4ímse. c) Tvar st4echy - udává geometrický tvar st4echy s doporu eným sklonem st4ešních rovin.
Ozn. území
Koef.zastav, pozemku
Maximální Tvar st4echy podlažnost
Bv
40
2
sedlová valbová 30°-50°
Sr
40
2
sedlová-valbová 30°-50°
Sv
40
2
sedlová valbová 30°-50°
Vd
80
s
sedlová valbová 15°-30°
Vz
80
2
sedlová valbová 15°-30°
CAST TRETI Ve4ejn" prosp"šné stavby 7lánek 14 Vymezení ploch (1) Plochy pro ve4ejn" prosp"šné stavby vymezuje územní plán v grafické p4íloze "Ve4ejn" prosp"šné stavby" a výkresy jednotlivých specializací. (2) a) 1
b) 1 S
Ve4ejn" prosp"šnými stavbami jsou tyto nov" navrhované
plochy a objekty technického vybavení Objekty transforma ních stanic na p.p. . 238/1, 344/1, 2190/1, 91, 364 a trasy p4ípojek a veškerých rozvod5 elektrické energie vyzna ených na výkrese elektrickou "Zásobování energií". Veškeré objekty a rozvody navrhované dle výkres5 specializací, "Vodovod" a "Kanalizace". plochy a objekty dopravy Veškeré místní komunikace navržené pro obsluhu nových ploch Zastávky a za4ízení hromadné dopravy (3) Veškeré pozemky se nachází v katastrálním území Libá. 7ÁST 7TVRTÁ Záv"re ná ustanovení 7lánek 15 Uložení dokumentace
Dokumentace územního plánu sídelního útvaru Libá je uložena na Obecním ú4adu Libá, na M"stském ú4adu Františkovy Lázn", odboru výstavby a ŽP a na Okresním ú4adu Cheb, referátu regionálního rozvoje. 7lánek 16 Zm"ny dokumentace Návrh na provedení zm"ny územního plánu bude obecním zastupitelstvem projednáván dvakrát ro n" a to v m"síci únoru a^srpnu b"žného roku. Návrh na zm"ny a doplWky územního plánu je t4eba p4edkládat na referát regionálního rozvoje Okresního ú4adu Cheb, jako po4izovateli ÚPD k 1.lednu a 1. ervenci b"žného roku spolu s návrhem zm"ny nebo doplWku územního plánu. 7
7lánek 1? Ú innost (1) Tato vyhláška byla vyhlášena dne ú4ední desce obecního ú4adu. (2) Nabývá ú innosti dnem
f
/yv"šením na ,15 dní po vyhlášení).
Vyv"šeno dne
*
vyhláška .83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu ve zn"ní pozd"jších p4edpis5 ** § 8? a § 102 odst.3 stavebního zákona *** § 50 odst.l zákona .20/1966 Sb., o pé i o zdraví lidu 8
