Oznámení o vyhlášení obchodní veřejné soutěže a výzva k předkládání nabídek v soutěži o prodej nemovitostí nejvhodnějšímu zájemci Občanské sdružení ADRA, se sídlem Klikatá 1238/90c, Praha 5, PSČ 158 00, IČ: 61388122, registrované Ministerstvem vnitra ČR pod č. j. II/s-OS/1-26 095/94-R, jednající prostřednictvím statutárních zástupců pana Jana Bárty, výkonného ředitele sdružení a paní Aleny Skutilové, zástupce výkonného ředitele, kontaktní osoba: JUDr. Karel Vrzáň, advokát, se sídlem Dejvická 46, Praha 6, email:
[email protected], tel.: 224 315 643, 224 315 789 vyhlašovatel obchodní veřejné soutěže (dále jen jako „vyhlašovatel“), jako vlastník budovy č. p. 2859 stojící na parcele č. 1388/2 (jiná stavba) v části obce Smíchov, dále pozemku parc. č. 1388/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 229 m2, pozemku parc. č. 1388/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 41 m2, garáže – budovy bez čp/če stojící na parcele č. 1388/3 v části obce Smíchov a pozemku parc. č. 1388/1 (ostatní plocha) o výměře 945 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím, vše zapsané v katastrálním území Smíchov, obci Praha, části obce Smíchov, na LV č. 10169 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, nacházející se na adrese: Na Loužku č. o. 2, Praha 5 (dále jen jako „nemovitosti“) se záměrem vyhlašovatele nemovitosti prodat, vyhlašuje, za účelem uzavření kupní smlouvy, stanovené v příloze č. 1, na prodej výše zmíněných nemovitostí, v souladu s § 281 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů,
obchodní veřejnou soutěž, jež se řídí následujícími podmínkami: PODMÍNKY OBCHODNÍ VEŘEJNÉ SOUTĚŽE I. Účel a účastníci obchodní veřejné soutěže 1. Podmínky obchodní veřejné soutěže (dále jen jako „podmínky“) stanovují postup při výběru nejvýhodnější nabídky na uzavření kupní smlouvy. 2. Účastníky obchodní veřejné soutěže (dále též jako „OVS“) jsou vyhlašovatel a zájemci o koupi nemovitostí. 3. Vyhlašovatelem je Občanské sdružení ADRA, se sídlem Klikatá 1238/90c, Praha 5, PSČ 158 00, IČ: 61388122, registrované Ministerstvem vnitra ČR pod č. j. II/s-OS/126 095/94-R. 1
4. Zájemcem se stává osoba, která splňuje podmínky obchodní veřejné soutěže a která v souladu s podmínkami předloží vyhlašovateli (na adresu kontaktní osoby uvedené v čl. XI odst. 2 těchto podmínek) návrh, který splní náležitosti stanovené v těchto podmínkách (dále jen jako „zájemce“). Obchodní veřejné soutěže se mohou zúčastnit právnické osoby nebo fyzické osoby starší 18 let, způsobilé k právním úkonům, které jsou oprávněny nabývat v České republice nemovitý majetek. 5. Zájemcem nemůže být osoba, která nesplňuje kvalifikační předpoklady stanovené v čl. III těchto podmínek. 6. Vyhlášení obchodní veřejné soutěže na prodej nemovitostí, včetně podmínek soutěže a návrhu na uzavření kupní smlouvy, která je přílohou č.1 těchto podmínek, bylo veřejně oznámeno vyhlašovatelem na internetových stránkách: www.adra.cz/oznameni, www.casd.cz. Dále bylo oznámeno uveřejněním inzerátu v Hospodářských novinách v rubrice Reality & Development a na webových stránkách www.Sreality.cz, že došlo k vyhlášení obchodní veřejné soutěže na stránkách www.adra.cz/oznameni a www.casd.cz vyhlašovatelem (bez uveřejnění podmínek veřejné obchodní soutěže). 7. Vyhlašovatel vybere nejvhodnější nabídku k uzavření kupní smlouvy o prodeji nemovitostí. 8. Obchodní veřejnou soutěž organizuje a nabídky přijímá kontaktní osoba vyhlašovatele. II. Základní údaje o nemovitostech 1. Nabízené nemovitosti se nacházejí na adrese: Na Loužku č. o. 2, Praha 5 a zahrnují budovu č. p. 2859 stojící na parcele č. 1388/2 (jiná stavba) v části obce Smíchov, dále pozemek parc. č. 1388/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 229 m2, pozemek parc. č. 1388/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 41 m2, garáž – budovu bez čp/če stojící na parcele č. 1388/3 v části obce Smíchov a pozemek parc. č. 1388/1 (ostatní plocha) o výměře 945 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím, vše zapsané v katastrálním území Smíchov, obci Praha, části obce Smíchov, na LV č. 10169 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 2. Nabízené nemovitosti popsané výše jsou prodávány včetně všech součástí a příslušenství, včetně venkovních uprav, tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku znalce Ing. Jana Beneše, znalce z oboru ekonomika, ceny a odhady se zvl. spec. oceňování nemovitostí č. posudku č. 3426-206/11 ze dne 20. 8. 2011. 3. Nemovitosti se nachází v památkově chráněném území. Dle kolaudačního rozhodnutí jsou v něm umístěny sociální byty (9 bytů). Dům je podsklepen a má dvě nadzemní podlaží. Svislé konstrukce jsou zděné, stropy jsou rovné ŽB. Byty nemají vlastní vnitřní hygienické vybavení s WC, sociální zařízení jsou společná. Stav nemovitostí je zchátralý, stáří domu je téměř 32 let. Nemovitosti potřebují nutnou rekonstrukci. 4. Vyhlašovatel upozorňuje, že k nemovitostem (k budově č. p. 2859 na parcele č. 1388/2 v části obce Smíchov) se vážou závazky v podobě nájemního práva, jehož předmětem je nájem nebytového prostoru – garáže o výměře 16, 24 m2 v přízemí zmíněné budovy na dobu neurčitou vyplývající ze smlouvy č. 2/2004 o nájmu nebytových prostor uzavřených mezi Městskou částí Praha 5 (jako původním vlastníkem) a fyzickou osobou – nájemcem a dále závazek, jehož předmětem je nájem nebytového prostoru – garáže o výměře 16,24 m2 v přízemí zmíněné budovy na dobu neurčitou vyplývající ze smlouvy č. 11/2004 o nájmu nebytových prostor uzavřených
2
mezi Městskou částí Praha 5 (jako původním vlastníkem) a jinou fyzickou osobou – nájemcem. III. Kvalifikační předpoklady, požadované náležitosti nabídky 1.
Kvalifikační předpoklady: Zájemce podávající návrh musí prokázat, že: a) není v úpadku, jeho majetek není předmětem insolvenčního řízení nebo není v likvidaci, b) zájemce existuje (tzn. je fyzickou osobou nebo jako právnická osoba byl řádně založen, případně zapsán do příslušné zákonné evidence) a že osoba, která návrh podala a která podepsala návrh smlouvy, je oprávněna jednat za či jménem zájemce soutěže, c) nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin spáchaný ve prospěch organizované zločinecké skupiny, trestný čin účasti na organizované zločinecké skupině, legalizace výnosů z trestné činnosti, podílnictví, přijímání úplatku, pokus nebo účastenství na takovém trestném činu. Jde-li o právnickou osobu, musí tento předpoklad splňovat statutární orgán nebo každý člen statutárního orgánu, d) nenaplnil skutkovou podstatu jednání nekalé soutěže formou podplácení podle zvláštního právního předpisu, e) nemá v evidenci daní zachycené daňové nedoplatky, nemá nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění, sociálním zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání nebo bydliště zájemce, f) složil jistotu dle čl. V těchto podmínek. Zájemce musí prokázat výše uvedené kvalifikační předpoklady čestným prohlášením. Pro účely prokázání předpokladu v čl. III odst. 1 bodě b) a v bodě e), f) těchto podmínek, je zájemce povinen doložit navíc originály či úředně ověřené kopie příslušných dokumentů (tj. např. výpis z obchodního rejstříku, dokument prokazující oprávnění osoby jednající za či jménem zájemce, potvrzení o tzv. bezdlužnosti, doklad o složení jistoty, plnou moc atd.). Neprokázání kvalifikačních předpokladů požadovaným způsobem může být posuzováno jako nesplnění podmínek soutěže s následkem nezahrnutí návrhu zájemce do soutěže. Zájemce je povinen ohlásit vyhlašovateli veškeré změny, které nastaly v průběhu výběrového řízení a dotýkají se údajů požadovaných vyhlašovatelem.
2.
Požadovaná struktura návrhu (návrh zájemce musí obsahovat): Pro přehledné posouzení a hodnocení návrhů vyhlašovatel požaduje předložení návrhu obsahující tyto údaje: − − −
Označení této soutěže „Obchodní veřejná soutěž – Nemovitosti Na Loužku“, identifikační údaje zájemce (obchodní firma/jméno, sídlo, IČ, bankovní spojení, včetně telefonického spojení), určení jedné kontaktní osoby zájemce pro veškerou komunikaci s vyhlašovatelem, včetně telefonického, faxového a emailového spojení a adresy k doručování písemností, 3
−
− − − −
podepsaný návrh kupní smlouvy, který bude odpovídat příloze č.1 těchto podmínek, jakož i jiným ustanovením těchto podmínek a z něhož bude patrná výše kupní ceny, a to zvlášť za jednotlivé nemovitosti i v souhrnu za soubor nemovitostí, závazné prohlášení zájemce, že byl seznámen a plně akceptuje všechny podmínky vyhlašovatele obsažené v této výzvě včetně souhlasu s podmínkami veřejné obchodní soutěže, písemný souhlas zájemce se zpracováním a uchováním jeho osobních údajů vyhlašovatelem pro archivaci této veřejné soutěže na dobu 10 let, úředně ověřený podpis, nabídka musí být zpracována písemně v českém jazyce.
Spolu s výše uvedeným návrhem musí zájemce dále předložit vyhlašovateli tyto přílohy: - návrh na uzavření kupní smlouvy, která musí bezvýhradně splňovat požadavky, jež jsou uvedeny v těchto podmínkách a v příloze č. 1 k těmto podmínkám, a to v počtu 6 vyhotovení, podepsané osobou oprávněnou jednat jménem nebo za zájemce. Podpis na třech smlouvách musí být úředně ověřen. Předložení nepodepsaného či neplatně podepsaného návrhu kupní smlouvy je nesplněním podmínek soutěže s následkem vyloučení zájemce ze soutěže, - čestné prohlášení, - výpis z obchodního rejstříku, živnostenský list a jiné podklady prokazující splnění kvalifikačních předpokladů dle čl. III odst. 1 těchto podmínek, nikoliv starší 90 dní, - potvrzení, že zájemce nemá splatné nedoplatky u Generálního finančního ředitelství či jeho vnitřních složek a nedoplatky na sociálním a zdravotním pojištění, - souhlas se zpracováním a uchováním osobních údajů, - doklad o složení jistoty. IV. Nejnižší nabídka kupní ceny Nejnižší nabídka celkové kupní ceny za soubor nemovitostí, kterou má zájemce učinit, je stanovena ve výši 14 500 000,- Kč (slovy: čtrnáct-milionů-pět-set-tisíc-korun-českých). V. Jistota a) Podmínkou zahrnutí návrhu do soutěže je složení jistoty ve výši 100 000,- Kč (slovy: jedno-sto-tisíc-korun-českých). Jistota musí být složena na účet vyhlašovatele č. účtu: 251378294 vedený u ČSOB, a. s., jako variabilní symbol bude uvedeno rodné číslo zájemce nebo IČ zájemce či jiný identifikační znak. Jistota musí být složena zájemcem na účet vyhlašovatele nejpozději do konce soutěžní lhůty. Složením se rozumí připsání na účet vyhlašovatele. b) Finanční prostředky poskytnuté zájemcem soutěže, který bude vybrán jako nejvhodnější, budou použity jako záloha na kupní cenu a budou zúčtovány na její úhradu. c) V případě neuzavření či nesplnění podmínek kupní smlouvy z důvodu na straně zájemce, jehož návrh byl přijat, jistota propadá vyhlašovateli.
4
d) Ostatním zájemcům bude jistota uvolněna ve lhůtě 1 měsíce ode dne skončení soutěžní lhůty. Zájemce nemá právo požadovat po vyhlašovateli úroky z jistoty. V případě, že nebude jistota složena, nebude k návrhu přihlíženo. VI. Smlouva 1. Vyhlašovatel trvá na tom, aby návrh kupní smlouvy odpovídal zcela vzoru, jehož závazný text tvoří přílohu č. 1 těchto podmínek a který je zveřejněn společně s těmito podmínkami na www.adra.cz/oznameni a na www.casd.cz či jej lze vyžádat u kontaktní osoby vyhlašovatele. Zájemce je oprávněn do textu návrhu kupní smlouvy doplnit pouze svou obchodní firmu (jméno), sídlo, ostatní identifikační údaje, nabídkovou cenu, a to jak v slovním, tak číselném vyjádření za jednotlivé nemovitosti i za soubor nemovitostí. Podpis na smlouvě musí být úředně ověřen. Celková kupní cena musí být uhrazena do 30 dnů ode dne, kdy zájemci bude doručeno oznámení o tom, že jeho návrh byl vyhodnocen jako nejvhodnější dle čl. IX těchto podmínek soutěže. Smlouva bude ze strany vyhlašovatele uzavřena do 10 dnů ode dne úhrady celé kupní ceny zájemcem, jehož návrh byl přijat, na účet vyhlašovatele. 2. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo požadovat po zájemci, jehož návrh byl přijat, před podpisem kupní smlouvy předložení listin osvědčujících údaje jím uvedené v čestném prohlášení. VII. Místo, způsob podávání návrhů a soutěžní lhůta 1. Místo a způsob podávání návrhů a)
Návrh mohou zájemci podat doporučenou poštou na adresu: JUDr. Karel Vrzáň, advokát, se sídlem Dejvická 664/46, Praha 6 s tím, že na obálce bude viditelně vyznačeno „NEOTEVÍRAT – Obchodní veřejná soutěž – Nemovitosti Na Loužku“ nebo osobně v sídle kontaktní osoby vyhlašovatele, tj. JUDr. Karla Vrzáně, advokáta, a to každé pondělí a středu od 9:00 do 14.00 hod. (s výjimkou státních svátků). V poslední den soutěžní lhůty je možno podávat nabídky osobně pouze od 9:00 do 11:00 hod. v sídle kontaktní osoby vyhlašovatele, tj. JUDr. Karla Vrzáně tak, aby byl návrh do konce soutěžní lhůty doručen.
b)
Zájemci jsou povinni návrh doručit ve dvojím vyhotovení, a to v uzavřené neporušené obálce či jiném neprůhledném obalu viditelně označeném „NEOTEVÍRAT - Obchodní veřejná soutěž – Nemovitosti Na Loužku“; obálka či obal musí být na uzavření opatřen razítky nebo podpisem uchazeče a musí být zajištěny proti samovolnému otevření, resp. proti otevření v důsledku manipulace při poštovní přepravě.
2. Soutěžní lhůta Soutěžní lhůta počíná běžet dnem 11. 4. 2012. Soutěžní lhůta končí 9. 5. 2012 v 11:00 hod. K návrhům předloženým po této lhůtě nebude přihlíženo.
5
VIII. Hodnocení návrhů 1. 2. a) b) c) d)
Z došlých návrhů vybere vyhlašovatel nejvýhodnější návrh. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo nepřihlížet k návrhům, které: nesplňují požadavky dané těmito podmínkami, budou doručeny po termínu stanoveném v těchto podmínkách, jsou nejasné nebo nesrozumitelné nebo neúplné, podá je zájemce nesplňující kvalifikační předpoklady uvedené v čl. III odst. 1 těchto podmínek, e) u kterých nebude složena jistota dle čl. V těchto podmínek.
3. Vyhlašovatel má právo v případě nejasností požádat během hodnocení návrhů o jejich vysvětlení. Pokud zájemce nepředloží vysvětlení ve lhůtě 3 dnů ode dne doručení žádosti o vysvětlení návrhu, bude návrh z hodnocení vyřazen a tento zájemce bude vyloučen z obchodní veřejné soutěže, což mu bude bezodkladně písemně oznámeno. Žádost o vysvětlení, jako i samotné vysvětlení, musejí mít písemnou formu (e-mail, fax, poštovní zásilka). 4. Hodnocení nabídek provede šestičlenná komise určená vyhlašovatelem. 5. Jestliže zájemce, jehož návrh byl přijat, neuhradí celkovou kupní cenu ve stanovené lhůtě do 30 dnů ode dne, kdy bylo zájemci doručeno oznámení o tom, že jeho návrh byl vyhodnocen jako nejvhodnější dle čl. IX. těchto podmínek, bude vyhlašovatel postupně vyzývat k uzavření kupní smlouvy zájemce na dalších místech pořadí. IX. Stanovení lhůty pro oznámení vybraného návrhu O nejvýhodnějším návrhu a o odmítnutí ostatních návrhů rozhodne vyhlašovatel ve lhůtě do 1 měsíce ode dne skončení soutěžní lhůty, přičemž své rozhodnutí písemně sdělí jak zájemci soutěže, jehož návrh byl vybrán, tak ostatním neúspěšným zájemcům. Vyhlašovatel též zveřejní výsledky soutěže na svých webových stránkách www.adra.cz/oznameni a na www.casd.cz. Účastí v soutěži s tímto zveřejněním vyslovují zájemci souhlas. X. Poskytnutí informací Zájemci jsou oprávněni, po dohodě s kontaktní osobou vyhlašovatele: a) nahlédnout do následujících dokumentů týkajících se nemovitostí: - kupní smlouvy, - znaleckých posudků, - nájemních smluv, které jsou uzavřeny k nebytovým prostorám - garážím, - výpisu z katastru nemovitostí, katastrální mapy, b) učinit prohlídku nemovitostí, která se uskuteční dne 17. 4. 2012 v 11:00 hod., dne 26. 4. 2012 v 11:00 hod. a dne 4. 5. 2012 v 11: 00 na adrese Na Loužku č. o. 2, Praha 5. XI.
6
Další informace 1. Vyhlašovatel nehradí žádné náklady spojené s účastí v soutěži. 2. Kontaktní osoba (tj. osoba odpovědná za průběh soutěže): JUDr. Karel Vrzáň, advokát, tel.: 224 315 643, 224 315 789, adresa pro doručování písemností: Dejvická 46, Praha 6, email:
[email protected] 3. Na kontaktní osobu se můžete obracet s jakýmikoliv dotazy o průběhu soutěže či o vyžádání si doplňujících informací. Zájemcům budou poskytnuty pouze informace, které vyhlašovatel bude považovat za nezbytné k naplnění účelu obchodní veřejné soutěže. Zájemci mohou pokládat dotazy nejpozději do konce soutěžní lhůty. 4. Návrhy se uchazečům nevracejí a zůstávají u vyhlašovatele jako součást dokumentace o zadání. XII. Další podmínky obchodní veřejné soutěže a) Vyhlašovatel si vyhrazuje právo změnit podmínky obchodní soutěže a dále právo tuto soutěž z jakéhokoliv důvodu či bez uvedení důvodu zrušit, popř. odmítnout všechny návrhy předložené do této soutěže. Vyhlašovatel nehradí zájemcům jejich náklady vzniklé změnou podmínek nebo zrušením obchodní soutěže. Případná změna podmínek obchodní veřejné soutěže nebo její zrušení budou zveřejněny stejným způsobem jako tato výzva. b) Zejména si vyhlašovatel vyhrazuje právo obchodní veřejnou soutěž zrušit v případě, že: -
nebyly podány ve stanovené lhůtě žádné nabídky, nebo nabídky neúplné nebo nabídky, které jsou v rozporu s těmito podmínkami, byla doručena pouze jedna nabídka, byly zjištěny vážné nedostatky nebo chyby ve výzvě a těchto podmínkách, v průběhu soutěže se vyskytly důvody zvláštního zřetele hodné, pro které nelze na vyhlašovateli požadovat, aby v soutěži pokračovat.
c) Zájemci jsou povinni zacházet se všemi informacemi, které jim byly poskytnuty v souvislosti s vyhlášenou obchodní veřejnou soutěží, jako s důvěrnými, ve smyslu § 271 obchodního zákoníku. V Praze dne 11. 4. 2012 Občanské sdružení ADRA Jan Bárta, výkonný ředitel Ing. Alena Skutilová, Zástupce ředitele Příloha č. 1 – závazné znění kupní smlouvy
7
KUPNÍ SMLOUVA Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli, ve smyslu ustanovení § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, Občanské sdružení ADRA, se sídlem Klikatá 1238/90c, Praha 5, PSČ 158 00, IČ: 61388122, registrované Ministerstvem vnitra ČR pod č. j. II/s-OS/1-26 095/94-R, jednající prostřednictvím statutárních zástupců pana Jana Bárty, výkonného ředitele sdružení a paní Aleny Skutilové, zástupce výkonného ředitele, (dále též jen jako „Prodávající“) na straně jedné jako prodávající a ……………………, se sídlem………………, IČ:…………….., zapsaná v obchodním rejstříku vedeném…………………, v oddílu ………….., vložce…………… nebo ……………………, nar………………….., bytem…………………. na straně druhé jako kupující (dále jen „Kupující“) (Prodávající a Kupující dále společně jen „Smluvní strany“)
tuto
kupní smlouvu. I. Prohlášení Prodávajícího
1. Prodávající prohlašuje a dokládá originálem výpisu z katastru nemovitostí, že má ve výlučném vlastnictví tyto nemovitosti: budovu č. p. 2859 stojící na parcele č. 1388/2 (jiná stavba) v části obce Smíchov, dále pozemek parc. č. 1388/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 229 m2, pozemek parc. č. 1388/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 41 m2, garáž – budovu bez čp/če stojící na parcele č. 1388/3 v části obce Smíchov a pozemek parc. č. 1388/1 (ostatní plocha) o výměře 945 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím, vše zapsané v katastrálním území Smíchov, obci Praha, části obce Smíchov, na LV č. 10169 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, nacházející se na adrese: Na Loužku č. o. 2, Praha 5 (dále jen jako „předmětné nemovitosti“). 2. Prodávající vyhlásil obchodní veřejnou soutěž na www.adra.cz/oznameni a na www.casd.cz, na uzavření kupní smlouvy na prodej předmětných nemovitostí.
1
II. Předmět kupní smlouvy Prodávající prodává předmětné nemovitosti popsané v čl. I této smlouvy včetně všech součástí a příslušenství (zejména venkovní úpravy) Kupujícímu, přičemž Kupující je takto kupuje a přijímá do .................... (výlučného vlastnictví/podílového spoluvlastnictví/společného jmění manželů) a zavazuje se zaplatit Prodávajícímu dohodnutou kupní cenu dle bodu III. této smlouvy. III. Kupní cena 1. Kupní cena za předmětné nemovitosti specifikované v čl. I. této kupní smlouvy byla Smluvními stranami dohodnuta v celkové výši …………. 000,- Kč (slovy: …………….-tisíc-korun-českých), (dále jen „Kupní cena“). Kupní cena se skládá z: a) kupní ceny za prodej budovy č. p. 2859 stojící na parcele č. 1388/2 (jiná stavba) se všemi součástmi a příslušenstvím, v části obce Smíchov, v k. ú. Smíchov, která činí ....................,- Kč (slovy:................), b) kupní ceny za pozemek parc. č. 1388/2 (zastavěná plocha a nádvoří) se všemi součástmi a příslušenstvím o výměře 229 m2, v k. ú. Smíchov, která činí ....................,- Kč (slovy:................), c) kupní ceny za pozemek parc. č. 1388/3 (zastavěná plocha a nádvoří) se všemi součástmi a příslušenstvím o výměře 41 m2, v k. ú. Smíchov, která činí ....................,- Kč (slovy:................), d) kupní ceny za budovu bez čp/če (garáž) stojící na parcele č. 1388/3 se všemi součástmi a příslušenstvím v části obce Smíchov v k. ú. Smíchov, která činí ....................,- Kč (slovy:................), e) kupní ceny za pozemek parc. č. 1388/1 (ostatní plocha) o výměře 945 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím, v k. ú. Smíchov, která činí ....................,- Kč (slovy:................). 2. Kupní cena ve výši…………….,- Kč (slovy: ……………-tisíc-korun-českých) byla Kupujícím uhrazena Prodávajícímu před podpisem této smlouvy ze strany Prodávajícího takto: (a) První část Kupní ceny ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno-sto-tisíc-korun-českých) byla Kupujícím uhrazena na základě obchodní veřejné soutěže vyhlášené na www.adra/oznámení jako jistota na číslo účtu: 251378294 vedeném u ČSOB, a. s. pod variabilním symbolem: ………. (b) Druhá část Kupní ceny ve výši ………….,- Kč (slovy: tisíc-korun-českých) bude Kupujícím zaplacena na účet Prodávajícího vedený u ČSOB, a.s., č.ú.: 3324 3324 pod VS 900 nejpozději do 30 dnů po obdržení oznámení Kupujícím od Prodávajícího, že byl vybrán, vždy však před podpisem této kupní smlouvy ze strany Prodávajícího. Účastníci prohlašují, že s uvedeným způsobem úhrady Kupní ceny souhlasí. 3. Účastníci této smlouvy prohlašují, že se projevy své vůle obsaženými v této smlouvě budou cítit vázáni i pro případ, že Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, řízení o návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí přeruší, nebo řízení zastaví či povolení vkladu zamítne. V takovém případě se Smluvní strany zavazují účinně spolupracovat na odstranění nedostatků projevů své vůle v souladu s právním názorem vysloveným v příslušném rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, a to případně i změnou či doplněním této smlouvy a poté návrh na vklad doplní, pozmění či podají znovu tak, aby vlastnické právo Kupujícího k předmětným nemovitostem bylo do katastru vloženo. Pokud půjde o neodstranitelnou vadu návrhu na vklad této smlouvy, kdy ani spolupráce Smluvních stran nemůže vést ke vložení vlastnického práva Kupujícího do katastru, jsou účastníci oprávněni od této smlouvy odstoupit a to dnem, kdy rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu,
2
katastrální pracoviště Praha o zastavení řízení, či zamítnutí návrhu na vklad nabude právní moci. V případě zániku této smlouvy odstoupením z důvodů uvedených v tomto odstavci ad shora, je Prodávající povinen vydat uhrazenou druhou část Kupní ceny zpět Kupujícímu. Tím není dotčeno právo Smluvních stran na náhradu škody. 4. Do 10 dnů od podpisu této kupní smlouvy Prodávajícím, bude podán Prodávajícím příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch Kupujícího. 5. V případě, že Kupující neuhradí druhou část Kupní ceny stanovené v čl. III odst. 2 této smlouvy ve lhůtě 30 dnů po obdržení oznámení od Prodávajícího, že byl Kupující vybrán v obchodní veřejné soutěži vyhlášené Prodávajícím, zavazuje se Kupující uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení s úhradou druhé části Kupní ceny.
IV. Prohlášení a závazky Smluvních stran 1. Ke dni podpisu této smlouvy Prodávající prohlašuje, že: (a) k předmětným nemovitostem (k budově č. p. 2859 na parcele č. 1388/2 v části obce Smíchov) se vážou závazky v podobě nájemního práva, jehož předmětem je nájem nebytového prostoru – garáže o výměře 16, 24 m2 v přízemí zmíněné budovy na dobu neurčitou vyplývající ze smlouvy č. 2/2004 o nájmu nebytových prostor uzavřených mezi Městskou částí Praha 5 (jako původním vlastníkem) a fyzickou osobou – nájemcem a dále závazek, jehož předmětem je nájem nebytového prostoru – garáže o výměře 16,24 m2 v přízemí zmíněné budovy na dobu neurčitou vyplývající ze smlouvy č. 11/2004 o nájmu nebytových prostor uzavřených mezi Městskou částí Praha 5 (jako původním vlastníkem) a jinou fyzickou osobou – nájemcem; (b) předmětné nemovitosti jsou popsány ve znaleckém posudku znalce Ing. Jana Beneše, znalce z oboru ekonomika, ceny a odhady se zvl. spec. oceňování nemovitostí č. posudku č. 3426-206/11 ze dne 20. 8. 2011; (c) předmětné nemovitosti jsou zchátralé, zanedbané a nejsou určeny k přímému užívání bez provedení rekonstrukce, odpovídají stáří budovy, stupni jeho opotřebení, skutečnosti, že nebyly několik let obývány ani nebyly provedeny žádné opravy či úpravy budovy ani interiéru, tudíž užívání této budovy je možné s komplikacemi a omezeními, stav budovy vyžaduje nutnou rekonstrukci. Prodávající prodávají předmětné nemovitosti, vzhledem k stupni poškození a opotřebení, Kupujícím, ve stavu, jak stojí a leží; (d) předmětné nemovitosti jsou prodávány kupujícímu jako ucelený soubor, jako věc hromadnou, neboť veškeré předmětné nemovitosti popsané v čl. I. této smlouvy jsou svým smyslem a účelem určeny k společnému užívání a funkčnímu využití. V případě odstoupení kteroukoliv stranou byť i jen od části předmětu této smlouvy, platí, že se smlouva automaticky ruší od počátku celá, neboť strany považují předmětné nemovitosti za nedělitelné plnění; 2. Prodávající se zavazuje, že : (a) na základě výzvy Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha provede ve stanovené lhůtě úkony potřebné k zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této kupní smlouvy a v souladu s výzvou, případně bez zbytečného odkladu uzavře novou kupní smlouvu za stejných podmínek; 3. Kupující se zavazuje, že : (a) na základě výzvy Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha provede ve stanovené lhůtě úkony potřebné k zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této kupní smlouvy a v souladu s výzvou, případně bez zbytečného odkladu uzavře novou kupní smlouvu za stejných podmínek. 4.
Kupující prohlašuje, že :
3
(a) mu bylo umožněno provést fyzickou prohlídku předmětných nemovitostí, a měl tudíž možnost se seznámit s faktickým stavem předmětných nemovitostí, byl upozorněn na skutečnost, že Prodávající prodává nemovitosti ve stavu, jak stojí a leží, s tím, že vady předmětných nemovitostí byly Prodávajícím Kupujícímu oznámeny. Kupující bere na vědomí, že předmětné nemovitosti lze užívat buď po kompletní rekonstrukci nebo demolici budov s následným využitím pozemků; (b) z příslušného LV a informací od prodávajícího je seznámen s právním stavem předmětných nemovitostí, zejména bere na vědomí, že k předmětným nemovitostem je zřízeno právo nájmu na dobu neurčitou popsané v čl. IV odst. 1 písm. a) této smlouvy. V. Úhrada daní, poplatků a nákladů 1. Prodávající se zavazuje, že v zákonné lhůtě předloží příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí a vypočtenou daň v zákonné lhůtě zaplatí. Prodávající je povinen předložit Kupujícímu kopii podaného daňového přiznání a potvrzení o zaplacení daně k nahlédnutí do 5 dnů po vyzvání Kupujícím. 2. Poplatky spojené s ověřováním podpisů na kupních smlouvách hradí obě strany jednou polovinou a správní poplatek za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí (kolky) hradí Kupující. 3. Náklady spojené s vypracováním ocenění předmětných nemovitostí pro účely zaplacení daně z převodu nemovitostí hradí Prodávající. VI. Převod vlastnického práva k předmětným nemovitostem 1. Vlastnické právo k předmětným nemovitostem specifikovaným v bodu I. této smlouvy, se převádí na Kupující dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad vlastnického práva doručen Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 2. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podepíší Prodávající a Kupující současně, a to v den podpisu této smlouvy Prodávajícím a zplnomocňují Prodávajícího, aby jej za podmínek uvedených v čl. III této smlouvy podal na Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Prahu. VII. Předání předmětných nemovitostí 1. Prodávající předá Kupujícímu předmětné nemovitosti nejpozději do 5 pracovních dnů po provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí. 2. O fyzickém předání předmětných nemovitostí se sepíše Předávací protokol, který bude podepsán oběma Smluvními stranami. 3. Prodlením Kupujícího s převzetím předmětných nemovitostí po písemném vyzvání Prodávajícího nevzniká Prodávajícímu prodlení s předáním předmětných nemovitostí. VIII. Odstoupení od smlouvy 1. Každá Smluvní strana je oprávněna od této kupní smlouvy odstoupit, pokud druhá smluvní strana poruší tuto kupní smlouvu podstatným způsobem. Odstoupení se činí písemným oznámením o odstoupení doručením druhé smluvní straně (dále jen „Oznámení“). Za podstatné porušení této smlouvy se považuje:
4
(a) ze strany Prodávajícího: - porušení závazku uvedeného v bodu IV. odst. 2 této smlouvy; (b) ze strany Kupujícího: - porušení jakéhokoliv závazku uvedeného v bodu IV. odst. 3 a 4 této smlouvy; - porušení závazku uhradit Kupní cenu ve lhůtě a výši stanovené v čl. III odst. 2 písm. b) této smlouvy; 2. Odstoupením se tato kupní smlouva od počátku ruší a Smluvní strany jsou povinny vrátit si vzájemně veškerá již poskytnutá plnění a vzájemně se vypořádat podle zásad o bezdůvodném obohacení s tím, že není dotčeno právo Smluvních stran na náhradu škody. IX. Závěrečná ustanovení 1. Právní vztahy týkající se převodu vlastnických práv k předmětným nemovitostem se řídí úpravou občanského zákoníku. 2. Kupní smlouva je vyhotovena v ........................ stejnopisech, z nichž Prodávající a Kupující obdrží po jednom a ostatní budou použity pro potřeby Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Prahu. 3. Neplatnost či neúčinnost kteréhokoliv ustanovení této kupní smlouvy nemá vliv na platnost či účinnost jejich ostatních ustanovení. Neplatné ustanovení bude nahrazeno novým, které bude odpovídat původnímu úmyslu Smluvních stran. 4. Tuto kupní smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemně a jen se souhlasem Smluvních stran. 5. Smluvní strany shodně prohlašují, že kupní smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni, pod jakýmkoliv nátlakem fyzickým či psychickým ani za jinak, pro kteroukoliv ze Smluvních stran, nevýhodných podmínek. Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům, a podpisem této smlouvy na sebe berou povinnosti a nabývají práva z této smlouvy vyplývající. 6. Tato kupní smlouva o pěti stranách textu nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou. V ……………….. dne ……………..2012 ………………………………… Občanské sdružení ADRA
V……………………dne…………2012 …………………………………….. ………….
5
