OBECNÍ ÚŘAD STŘELICE stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: Č. J.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL:
STAV/2061/2011/Ka 2535/2011 - SU Ing. Kabadelova 547 427 422
[email protected]
DATUM:
14.7.2011
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Stavební úřad Střelice, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 aţ 91 stavebního zákona ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 2.6.2011 podal Martin Olejár, Bc., nar. 22.12.1970, Jakuba Obrovského 228/1a, Brno-Bystrc, 635 00 Brno 35, kterého zastupuje Ing. arch. Michal Štourač, nar. 25.9.1980, Souběţná 77/13, Brno-Ţidenice, 636 00 Brno 36 (dále jen "ţadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby novostavba rodinného domu v ul. Pod vinohrady v Omicích
(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 216/62, 217/16, 218, 219/1, 219/2, 220/1, 220/3, 220/4, 221/1, 221/2, 224/1, 225/4, 225/5 v katastrálním území Omice. Druh a účel umisťované stavby: Jedná se o novostavbu terasového rodinného domu s vnitřní garáţí a přípojkami inţenýrských sítí včetně zpevněných ploch a napojení na místní komunikaci v ul. Pod Vinohrady v Omicích. Součástí je rovněţ přístřešek pro parkování osobních automobilů. Objekt bude vytápěn pomocí tepelných čerpadel. Stavba je určena pro bydlení. Stavba rodinného domu bude obsahovat 2 samostatné byty : 1 samostatný byt 5+ 1 s rozšířeným příslušenstvím a vnitřním bazénem umístěný v 2 NP a 3.NP a garsoniéru umístěnou v 1.NP. Umístění stavby na pozemku: Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 220/1, 221/1 a 221/2 v katastrálním území Omice.
Č.j. 2535/2011 - SU
-
str. 2
Nové přípojky inţenýrských sítí budou vedeny po pozemcích parc.č. 217/16, 218, 219/1 a 219/2 v katastrálním území Omice. Vrty tepelného čerpadla budou umístěny na pozemku parc.č. 221/1 v katastrálním území Omice. Zpevněné plochy budou umístěny na pozemcích parc.č. 217/16, 218, 219/2 a 220/1 v katastrálním území Omice. Přístřešek pro parkování osobních automobilů bude umístěn na pozemku parc.č. 218 a 219/2 v katastrálním území Omice.
Určení prostorového řešení stavby: Rodinný dům bude řešen jako terasový, osazený ve svaţitém terénu na pozemcích parc.č. 220/1, 221/1 a 221/2 v katastrálním území Omice . Objekt bude samostatně stojící a bude obsahovat 3 nadzemní podlaţí. 1 a 2 nadzemní podlaţí bude zastřešeno pochůznými střechami, které budou vyuţity jako terasy a 3 nadzemní podlaţí bude zastřešeno rovnou střechou. Celková zastavěná plocha objektu bude 429,8 m2. Objekt rodinného domu je řešen tak, ţe bude třípodlaţní s uskakujícími patry v paralele se stoupajícím terénem. 1.nadzemní podlaţí bude obsahovat obytnou a technickou část. Součástí obytné části bude samostatný byt řešený jako garsoniéra. Technickou část tvoří garáţ slouţící pro parkování dvou osobních automobilů a skladové a technické prostory. 2. nadzemní podlaţí tvoří klidová část samostatného bytu situovaného na dvou nadzemních podlaţích 2. a 3. patra. Tato klidová část je vybavena loţnicí a pokoji, které jsou doplněny šatnami, WC a koupelnami. 3.nadzemní podlaţí tvoří denní část objektu obsahující obývací pokoj s kuchyní a sociálním zázemím a část relaxační obsahující bazénovou halu s příslušenstvím. Celé 3. nadzemní podlaţí je propojené s venkovní terasou. Přístřešek pro parkování tří osobních automobilů umístěný na pozemcích parc.č. 218 a 219/2 v katastrálním území Omice bude řešen jako samostatně stojící objekt z jihozápadní strany otevřený. Zpevněné plochy umístěné na pozemcích parc.č. 217/16, 218, 219/2 a 220/1 v katastrálním území Omice tvoří vnitřní komunikace slouţící k příjezdu a přístupu do objektu rodinného domu a parkovacího přístřešku a parkovací stání u objektu rodinného domu slouţící pro parkování dvou automobilů. Vnitřní komunikace bude napojena přes nový sjezd na místní komunikaci v ul. Pod Vinohrady v Omicích. Přípojka jednotné kanalizace je stávající, vedená po pozemcích parc.č. 217/16, 218 a 219/2 v katastrálním území Omice a napojená na hlavní kanalizační řad vedený po pozemku parc.č. 217/16 v katastrálním území Omice a ukončena revizní šachtou umístěnou na pozemku parc.č. 218 v katastrálním území Omice. Nová akumulační nádrţ bude umístěna na pozemku parc.č. 218 v katastrálním území Omice a bude slouţit k likvidaci dešťových vod ze střech objektu rodinného domu. Akumulační nádrţ bude opatřena přepadem do kanalizace. Nová přípojka NN bude vedená po pozemcích parc.č. 217/16 a 219/2 v katastrálním území Omice a bude napojena na stávající sloup distribuční sítě NN na pozemku parc.č. 217/16 v katastrálním území Omice. Přípojka NN bude ukončena elektroměrným rozvaděčem umístěným na pozemku parc.č. 219/2 v katastrálním území Omice. Nová přípojka plynu bude vedená po pozemcích parc.č. 217/16 a 219/2 v katastrálním území Omice a bude napojena na stávající plynovodní řad vedený po pozemku parc.č. 217/16 v katastrálním území Omice. Přípojka plynu bude ukončena v HUP umístěným na pozemku parc.č. 219/2 v katastrálním území Omice. Přípojka vody je stávající vedená po pozemcích parc.č. 217/16 a 219/1 v katastrálním území Omice a je napojená na hlavní vodovodní řad vedený po pozemku parc.č. 217/16 v katastrálním území Omice a je ukončena ve stávající vodoměrné šachtě na pozemku parc.č. 219/1 v katastrálním území Omice. Vrty budou umístěny na pozemku parc.č. 221/1 v katastrálním území Omice a budou zdrojem tepla.
Č.j. 2535/2011 - SU
str. 3
II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.
2. 3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11. 12. 13.
Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, poţadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemků. Soubor staveb bude umístěn na pozemcích parc.č. 217/16, 218, 219/1, 219/2, 220/1, 221/1 a 221/2 v katastrálním území Omice. Stavba samostatně stojícího rodinného domu bude umístěna na pozemcích parc.č. 220/1, 221/1 a 221/2 v katastrálním území Omice rovnoběţně se severozápadní hranicí dotčených pozemků. Stavba bude umístěna ve vzdálenosti 3,00 m od hranice pozemku parc.č. 1169/1 v katastrálním území Omice. Severní roh 3. nadzemního podlaţí rodinného domu bude ve vzdálenosti 20,720 m od hranice pozemku parc.č 220/2 v katastrálním území Omice. Objekt rodinného domu bude vzdálen 28,14 m od komunikace. Podlaha 1.nadzemního podlaţí v objektu rodinného domu bude v úrovni +-0,000 m = 389,800 m n.m. Max. výška rovné střechy nad 3. nadzemním podlaţí bude 9,900 m nad úrovní podlahy v 1. nadzemním podlaţí v objektu rodinného domu. Stavba samostatně stojícího parkovacího přístřešku bude umístěna na pozemcích parc.č. 218 a 219/2 v katastrálním území Omice v dolní jihozápadní části stavebního pozemku. Přístřešek bude umístěn v min. vzdálenosti 6,000 m od hranice pozemku parc.č. 1169/1 v katastrálním území Omice. Přístřešek je opatřen rovnou střechou a max. výška stavby je 2,80 m. Příjezdová a přístupová vnitřní komunikace k rodinnému domu, která je součástí zpevněných ploch bude umístěna na pozemcích parc.č. 217/16, 218, 219/2 a 220/1 v katastrálním území Omice a bude ve vzdálenosti 3,00 m od hranice pozemku parc.č. 1169/1 v katastrálním území Omice. Na komunikaci navazuje parkovací stání umístěné u uličního průčelí objektu rodinného domu na pozemku parc.č. 220/1 v katastrálním území Omice. Splaškové vody budou odvedeny z objektu rodinného domu kanalizační větví vedenou po pozemku parc.č. 220/1 v katastrálním území Omice napojenou na vnitřní kanalizační rozvod vedený po pozemku parc.č. 219/2 a 220/1 v katastrálním území Omice, který je zaústěn přes revizní šachtu do stávající přípojky jednotné kanalizace. Dešťové vody ze střech objektu rodinného domu budou svedeny kanalizační větví vedenou po pozemku parc.č. 218 a 220/1 v katastrálním území Omice do nové akumulační nádrţe umístěné na pozemku parc.č. 218 v katastrálním území Omice. Akumulační nádrţ bude napojena přepadem přes pozemek parc.č. 218 v katastrálním území Omice do vnitřní kanalizace vedené po pozemcích parc.č. 218 a 219/2 v katastrálním území Omice, napojené na stávající přípojku jednotné kanalizace. Dešťové vody ze zpevněných ploch budou zachyceny venkovními vpustěmi, které budou pomocí vnitřní kanalizace vedené po pozemcích parc.č. 219/2 a 220/1 zaústěny do stávající přípojky jednotné kanalizace. Přípojka el. energie bude vedená po pozemcích parc.č. 217/16 a 219/2 v katastrálním území Omice a bude napojená na stávající sloup distribuční sítě NN umístěný na pozemku parc.č. 217/16 v katastrálním území Omice. Přípojka NN bude ukončena elektroměrným rozvaděčem umístěným na pozemku parc.č. 219/2 v katastrálním území Omice. Přípojka plynu bude vedená po pozemcích parc.č. 217/16 a 219/2 v katastrálním území Omice a bude napojená na hlavní plynovodní řad vedený po pozemku parc.č. 217/16 v katastrálním území Omice. Přípojka plynu bude ukončena v HUP umístěném na pozemku parc.č. 219/2 v katastrálním území Omice. Voda bude získávána pomocí nového vnitřního rozvodu vody vedeného po pozemcích parc.č. 218, 219/1, 219/2 a 220/1 v katastrálním území Omice, který bude napojen na stávající přípojku vody. Objekt bude vytápěn pomocí tepelného čerpadla, napojeného na zdroj tepla. Zdrojem tepla budou dva vrty, které budou umístěny na pozemku parc.č. 221/1 v katastrálním území Omice. Vnitřní komunikace včetně zpevněných ploch budou dopravně napojeny na stávající místní komunikaci v ul. Pod Vinohrady v Omicích. Ke stavebnímu řízení stavebník předloţí rozhodnutí o připojení sousední nemovitosti na místní komunikaci vydané Obcí Omice.
Č.j. 2535/2011 - SU
str. 4
14. Při umístění stavby bude respektováno poţárně bezpečnostní řešení zpracované Ing. Borisem Lenertem v 02/2011. 15. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření spol. E.ON Česká Republika s.r.o. z 19.5.2011, zn. M18531-ZO51115974. V zájmovém území výše uvedené stavby se nachází nadzemní vedení NN a podzemní vedení NN – přípojky. Podmínky pro realizaci stavby budou zapracovány do podmínek rozhodnutí o povolení stavby.
16. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření spol. Jihomoravská plynárenská a.s. z 28.4.2011, zn. 3772/11/112. Kříţení a souběh přípojek inţenýrských sítí s plynovodním zařízením musí být v souladu s ČSN 736005, tab. 1 a 2. Budovaný objekt (šachta) musí dodrţet od stávajícího plynovodu světlou vzdálenost dle ČSN EN 12007 a souvisejících TPG 702 01, TPG 702 04 minimálně 1 m. Podmínky k realizaci stavby budou zapracovány do podmínek rozhodnutí o povolení stavby.
17. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření spol. Vodárenská akciová společnost, a.s. z 18.5.2011, č.j. 7104/2011-Lo. Bude dodrţeno min. krytí vodovodu dle ČSN 73 6005 – Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Podmínky pro realizaci stavby budou zapracovány do podmínek rozhodnutí o povolení stavby.
18. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření Ing. Josefa Jesche, CSc. (správce kanalizace v Obci) z 26.4.2011. Souhlasíme s návrhem , aby splašková kanalizační přípojka byla napojena na stávající přípojku, která je napojena na veřejnou jednotnou kanalizaci DN 400, stávající část kanalizační přípojky musí být před realizací prověřena kamerou. Dešťové vody ze střech domu budou zaústěny do akumulační jímky, V=10 m3, ze které budou vedeny dva odtoky – spodní DN 40 a vrchní DN 150 – bezpečnostní, pro zajištění zpoţdění odtoku dešťové vody do veřejné kanalizace. Z objemu akumulační jímky bude část vyčleněna na retenci vody – cca 4-5 m3. Ke stavebnímu řízení poţadujeme předloţit instrukční řešení akumulační jímky.
19. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření Povodí Moravy, s.p. z 28.6.2011, zn. PM 027954/2011-203/Ho. Realizací vrtů pro tepelné čerpadlo a jejich provozem nesmí být negativně ovlivněny zdroje podzemní vody v okolí vrtů. Je nepřípustné, aby realizací vrtu došlo k propojení izolovaných hydrogeologických horizontů. Podmínky pro realizaci stavby budou zapracovány do podmínek rozhodnutí o povolení stavby.
20. Bude respektováno závazné stanovisko MěÚ Šlapanice, odbor ţivotního prostředí ze dne 13.7.2011, č.j. OŢP/18993-11/3078-2011/KIL. 21. V projektové dokumentaci pro stavební řízení budou téţ navrţena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloţí do vnitřního prostředí objektu ke splnění poţadavků stanovených vyhláškou č. 184/1994 Sb. 22. Ke stavebnímu řízení bude předloţeno nové vyjádření Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje. 23. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude vypracována oprávněnou osobou. Součástí projektové dokumentace bude průkaz energetické náročnosti budovy rovněţ zpracovaný oprávněnou osobou.
Účastníci řízení na něţ se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Martin Olejár, Bc., nar. 22.12.1970, Jakuba Obrovského 228/1a, Brno-Bystrc, 635 00 Brno 35
Odůvodnění: Dne 2.6.2011 podal ţadatel Martin Olejár ţádost o vydání rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby.
Č.j. 2535/2011 - SU
str. 5
Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 12.7.2011, o jehoţ výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným poţadavkům na vyuţívání území. Stanoviska a vyjádření sdělili: - Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, dne 23.5.2011, ev.č. HSBM-4-33-32/1-OPST-2011 - MěÚ Šlapanice, odbor ţivotního prostředí, dne 2.5.2011, č.j. OŢP/17214-11/2546-2011/ - MěÚ Šlapanice, odbor ţivotního prostředí, dne 13.7.2011, č.j. OŢP/18993-11/3078-2011/KIL - Obec Omice dne 28.4.2011 - Ing. Josef Jesch, CSc., dne 26.4.2011 - Vodárenská a.s. dne 18.5.2011, č.j. 7104/2011-Lo - E.ON Česká republika, s.r.o. dne 19.5.2011, zn. M18531-ZO51115974 - Telefónica 02 Czech Republic, a.s. dne 27.4.2011, č.j. 63199/11 - Jihomoravská plynárenská a.s. dne 28.4.2011, zn. 3772/11/112 - Povodí Moravy, s.p. dne 28.6.2011, zn. PM027954/2011-203/Ho Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předloţených závazných stanovisek dotčených orgánů vyţadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za pouţití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníky tohoto řízení stavební úřad vymezil tak, ţe kromě ţadatele přiznal právo účastníka řízení všem vlastníkům pozemků dotčených stavbou, přímým sousedům, obci na jejímţ katastrálním území bude stavba umístěna kteří by mohli být podle § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona stavbou dotčeni a všem dotčeným správcům sítí. Těmito účastníky jsou: Ing. Monika Olejárová, Pod Vinohrady 273, Omice, 664 41 Troubsko Mgr. Jakub Nosek, MBA, Čápkova 25/18, Brno-střed, Veveří, 602 00 Brno 2 Ing. Mgr. Kateřina Tydlačková, Oderská 259/6, Brno-Starý Lískovec, 625 00 Brno 25 Rostislav Chmelař, Pod Vinohrady 242, Omice, 664 41 Troubsko Ing. Dan Vrbka, Tetčická 41, Omice, 664 41 Troubsko Ladislav Divina, Bílého 95/21a, Brno-střed, Stránice, 602 00 Brno 2 Helena Divinová, Bílého 95/21a, Brno-střed, Stránice, 602 00 Brno 2 Ing. Jiří Ondrášek, Seifertova 594/72, Brno-sever, Lesná, 638 00 Brno 38 Ing. Zdeněk Ferdus, Vršovická 142, Radostice, 664 46 Prštice Jana Ferdusová, Vršovická 142, Radostice, 664 46 Prštice u Brna E.ON Česká republika s.r.o., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, Soběšická 820/156, 638 01 Brno Ing. Josef Jesch, CSc., Třískalova 22, 638 00 Brno 38 Obec Omice, Tetčická 51, Omice, 664 41 Troubsko Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost připomínky nepodala. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Č.j. 2535/2011 - SU
str. 6
Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci ţadateli, případně obecnímu úřadu, jehoţ územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě téţ speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Ing. Ivo Baar vedoucí stavebního úřadu
Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů a zveřejněno způsobem umoţňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: .........................................
Zveřejněno dne ……………………
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích ve výši 1.000 Kč byl uhrazen dne 13.7.2011
Obdrţí: účastníci (dodejky) 1. Martin Olejár, Bc., Jakuba Obrovského č.p. 228/1a, Brno-Bystrc, 635 00 Brno 35 2. Ing. arch. Michal Štourač, Souběţná č.p. 77/13, Brno-Ţidenice, 636 00 Brno 36 3. Obec Omice, IDDS: a3ebiyu dotčené orgány 4. MěÚ Šlapanice, Odbor ţivotního prostředí, IDDS: 2xfbbgj 5. Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, Odbor prevence, IDDS: ybiaiuv
