OBECNÍ ÚŘAD STŘELICE stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: Č. J.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL:
STAV/1637/2011/Bi 2441/2011 - SU Ing. Lukáš Bínek 547427416
[email protected]
DATUM:
1.7.2011
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Stavební úřad Střelice, jako stavební úřad příslušný podle ust. § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 aţ 91 stavebního zákona ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 4.5.2011 podal ExitDev s.r.o., (IČ 29197546), Salajní 32, 628 00 Brno 28 (dále jen "ţadatel"), a na základě tohoto posouzení:
I.
Vydává
podle ust.§ 79 a 92 stavebního zákona a ust. § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
rozhodnutí o umístění stavby "Bytové domy,ulice Rosická, Popůvky" (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 709/12 v katastrálním území Popůvky u Brna. Druh a účel umisťované stavby: - Projektová dokumentace řeší vybudování čtyř bytových domů, kde dům A a dům C jsou půdorysně totoţné a dům A a B, C a D jsou zrcadlově stejné. Všechny domy jsou pak samostatné a nezávisle osazeny do terénu. - Budovy budou vyuţívány jako budovy pro bydlení, je navrţen celkový počet 24 bytů. Parkovací a odstavné plochy jsou určeny nájemníkům/vlastníkům nově vzniklých bytových jednotek objektů SO 01 aţ SO 04. - Bytové domy jsou obdélníkového půdorysu 18 x 12 m se dvěma nadzemními patry a podkrovím nad polovinou půdorysu. Domy jsou nepodsklepené se šikmou střechou. V domech jsou navrţeny byty 1 aţ 3 + kk, kde byty v 2.NP jsou navrţeny jako mezonetové. V 1.NP je přístup k centrálnímu schodišti, pod schodišťovým ramenem se nachází prostor se sklepními kójemi a společný prostor. Před kaţdým domem je navrţen přístřešek pro nádoby na odpad. Celkem je navrţeno 24 bytových jednotek. Celková výška objektu je 9,2 m Umístění stavby na pozemku: Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 709/12, přípojky IS budou umístěny na parc. č. 709/12, 709/7 v kat. území Popůvky u Brna. Určení prostorového řešení stavby: - Bytové domy jsou obdélníkového půdorysu 18 x 12 m se dvěma nadzemními patry a podkrovím nad polovinou půdorysu. Domy jsou nepodsklepené se šikmou střechou. V domech jsou navrţeny byty 1 aţ 3+kk, kde byty v 2.NP jsou navrţeny jako mezonetové. V 1.NP je přístup k centrálnímu schodišti, pod schodišťovým ramenem se nachází prostor se sklepními kójemi a společný prostor. Před kaţdým domem je navrţen přístřešek pro nádoby na odpad. Celkem je navrţeno 24 bytových jednotek.
Č.j. 2441/2011 - SU
-
str. 2
Zdroj vody, přípojka vody Pro kaţdý řešený objekt je navrţena samostatná přípojka vody. Zdrojem pitné vody je stávající veřejný vodovodní řad PE DN 100 v komunikaci ulice Rosická. Kaţdá nová přípojka vody z plastových trub HDPE D32x2,7 SDR 11, PN 16 bude na tento vodovodní řad napojena kolmo, navrtávacím pasem s kulovým kohoutem opatřeným zemní zákopovou soupravou. Z důvodu nedostatečné kapacity veřejného vodovodu jsou na kaţdém bytovém domě navrţena: - přípojka vody malé kapacity - pro kaţdý objekt je navrţena za vodoměrnou sestavou akumulační nádrţ - za přerušovací nádrţ se umístí AT stanice s membránovou tlakovou nádobou
-
Přípojky splaškové pro objekty Pro kaţdý řešený objekt bude vybudována nová přípojka splaškové kanalizace DN200, napojená na stávající veřejnou splaškovou kanalizaci v ulici Rosická. Přípojka splaškové kanalizace bude ukončena v revizní šachtě, umístěné za hranicí pozemku jednotlivých objektů.
-
Přípojky dešťové kanalizace Pro kaţdý řešený objekt bude vybudována nová přípojka dešťové kanalizace DN200, napojená na stávající dešťovou kanalizaci v ulici Rosická. Přípojka dešťové kanalizace bude ukončena v revizní šachtě, umístěné za hranicí pozemku jednotlivých objektů.
-
Zdroj plynu, přípojka plynu Zdrojem plynu pro novostavbu bytových domů budou nové přípojky STL plynovodu PE 100 D40. Přípojka bude napojena na stávající distribuční plynovodní řad STL, vedený v chodníku před řešenými bytovými domy. Od místa napojení je přípojka kolmo dovedená aţ po hlavní uzávěr plynu. Hlavní uzávěr plynu bude umístěn za hranicí pozemku jednotlivých bytových domů. Celkem budou vybudovány 4 přípojky plynu, pro kaţdou sekci bytového domu zvlášť.
-
Připojení elektro Přívod el. energie do hlavních elektroměrných rozvaděčů bytových domů bude zajištěn z místní distribuční sítě NN. Napájecí kabely CYKY 4Bx25 budou přivedeny do elektroměrných rozvaděčů z přípojkových skříní SS 102. Přípojkové skříně, osazené v plastovém pilíři na fasádě poblíţ vstupů do jednotlivých sekcí, budou napájeny z distribuční sítě NN.
-
Odlučovač ropných látek – ORL Je navrţen odlučovač lehkých kapalin. Odlučovač je kombinovaný – lapač kalů + odlučovač. Jedná se o 2 dvouplášťové PP podzemní nádrţe. První nádrţ prům. D 2,72m, v. 1,67 m pro obetonování a další nádrţ o prům. 2,0 m, v. 1,67 m. Na výstupu ORL je navrţeno umístění revizní šachty pro odběr vzorků. Je navrţeno umístění odlučovače v zeleni.
-
Zdroj tepla Kaţdá bytová jednotka bude mít samostatný zdroj tepla. Celkem bude v kaţdém domě instalováno 6 ks nástěnných plynových kotlů BAXI.
-
Napojení na dopravní infrastrukturu Na parcele bude vybudováno nové parkoviště s nájezdem situovaným mezi domy. Parkoviště bude napojeno na místní komunikaci přes nájezdový obrubník. V místě napojení bude proveden průběţný chodník. Do vjezdu bude umístěno dopravní značení „Dej přednost v jízdě“ ve směru na výjezdu z parkoviště. V projektu je počítáno s 28 parkovacími místy, z toho 2 jsou pro osoby s omezenou schopností pohybu. Parkovací místa mají šířku 2,4 m a délku 5,0 m. Nájezd na hromadné parkoviště je na severní části parcely z místní komunikace. Parkoviště bude slouţit jen nájemníkům/majitelům bytových jednotek, u vjezdu bude instalována závora.
-
Terénní úpravy Vzhledem k svaţitosti terénu jsou navrţeny opěrné zídky, pro usnadnění spádování a svahování terénu. U hlavních vchodů do objektu jsou navrţeny zpevněné pěší komunikace s přístupem k prostoru pro nádoby na odpad a plochy veřejné zeleně.
Č.j. 2441/2011 - SU
str. 3
II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.
2.
3.
4. 5.
6.
7.
Stavba bude umístěna v souladu s koordinační situací (M 1:200), která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, poţadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. Při zpracování projektové dokumentace a při provedení stavby budou dodrţeny poţadavky na výstavbu stanovené vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických poţadavcích zabezpečujících bezbariérové uţívání staveb. Při zpracování projektové dokumentace a při provedení stavby budou dodrţeny podmínky uvedené ve vyjádřeních: E.ON Česká republika s.r.o., - zn. P6572 – Z061116484 ze dne 24.5.2011 – v zájmovém území se nachází podzemní vedení NN a nadzemní vedení NN a VN. Jihomoravská plynárenská, a.s., - zn. 3293/11/112 ze dne 14.4.2011 – v zájmovém území se nachází VTL. Vodárenská akciová společnost, a.s., - č.j. 6952/2011-Ke ze dne 13.4.2011. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., - č.j. 60878/11 ze dne 21.4.2011 – v zájmové území se nachází sítě elektronických komunikací. V projektové dokumentaci pro stavební řízení budou součástí poţárně bezpečnostního řešení výkresy poţární bezpečnosti stavby zpracované podle normativních poţadavků. Bude dodrţeno závazné stanovisko MěÚ Šlapanice, odboru ţivotního prostředí, orgánu ochrany zemědělského půdního fondu, ze dne 11.5.2011 č.j. OŢP/19675-11/2918-2011/STA. Souhlas k odnětí půdy ze ZPF se vydává za těchto podmínek. 1) V zájmu ochrany ZPF, v souladu s ust. § 8 odst. 1 zákona, provede investor na vlastní náklad skrývku kulturní vrstvy půdy ze zastavěné části pozemku. Ornice skrytá v mocnosti cca 0,3 m (cca 555 m3) bude po dobu skladování na nezastavěné části pozemku řádně ošetřena a zajištěna před znehodnocením a ztrátám. Bezprostředně po ukončení výstavby bude převezena a rozprostřena na pozemky Pískovny Černovice, spol. s r.o. (IČ 60697318), se sídlem Vinohradská 1198/83, 618 00 Brno, kde bude podle schváleného plánu rekultivace vyuţita k zahlazení následků těţební činnosti po těţbě štěrkopísku jako staré zátěţe. Osoba odpovědná za převzetí ornice: Mgr. Miroslav Kubík, jednatel Pískovny Černovice, spol. s.r.o. O povinnosti návozu ornice je investor povinen neprodleně informovat příjemce a projednat s ním harmonogram prací. 2) Za hospodaření s ornicí odpovídá podle ust. § 10 odst. 2 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, investor. V průběhu prací vede o hospodaření s ornicí provozní deník pro kontrolu správnosti, úplnosti a účelnosti vyuţití ornice (údaje o skrývce, rozprostření – uloţení, ochraně a ošetřování skrývaných kulturních vrstev půdy). 3) O ukončení návozu bude sepsán odpovědnými stranami protokol a jeho kopii investor doručí na OŢP MÚ Šlapanice bezprostředně po ukončení akce. Bude dodrţeno rozhodnutí Obecního úřadu Popůvky, jako silničního správního úřadu, povolení připojení k sousední nemovitosti za splnění těchto podmínek: 1. Sjezd a nájezd bude proveden podle dodané dokumentace se zpevněnou a bezprašnou úpravou. 2. Voda ze sjezdu a nájezdu nesmí stékat na výše uvedenou místní komunikaci. 3. Vlastník sjezdu a nájezdu bude provádět průběţně údrţbu sjezdu s nájezdu včetně celého připojení. 4. Na místní komunikaci nesmí být skladován ţádný materiál. 5. Před prováděním prací musí být vytyčeny veškeré inţenýrské sítě. Před zahájením zemních prací na stavbě budou vytyčeny veškeré podzemní vedení a zařízení v místě stavby a v trasách vedení přípojek na inţ. sítě, a zajištěna jejich ochrana před poškozením. Zásah do veřejných pozemků, komunikací a chodníků musí být předem projednán se správcem těchto zařízení, dodrţeny podmínky jim stanovené a po skončení stavebních prací uvést pozemky, komunikace a chodníky do původního stavu.
Č.j. 2441/2011 - SU
str. 4
Účastníci řízení podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů na něţ se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: ExitDev s.r.o., (IČ 29197546), Salajní 32, 628 00 Brno 28
Odůvodnění Obecní úřad Střelice, stavební úřad, obdrţel dne 4.5.2011 ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a doloţenou dokumentací k územnímu řízení. Ţádost byla předepsaným způsobem doloţena. K ţádosti o vydání územního rozhodnutí na výše uvedenou stavbu ţadatel doloţil doklady a podklady vyţádané stavebním úřadem v souladu s ust. § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření (dále jen“vyhláška č. 503/2006 Sb.“). Dále byla doloţeny dokumentace stavby vypracovaná autorizovaným architektem Ing. arch. Robertem Ševčíkem, ČKA 02 869, v rozsahu daném přilohou č. 4 vyhlášky č. 503/2006 Sb.. Stavební úřad 25.5.2011 oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 30.6.2011, o jehoţ výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným poţadavkům na vyuţívání území. Stanoviska, souhlasy, vyjádření sdělili: - MěÚ Šlapanice, odbor ţivotního prostředí - Krajské ředitelství policie Jihomoravského kraje, územní odbor Brno – venkov - Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje - E.ON Česká republika, s.r.o. - Jihomoravská plynárenská, a.s. - Vodárenská akciová společnost, a.s. - Telefónica O2 Czech Republic, a.s., - Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje - Obec Popůvky - Obecní úřad Popůvky Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předloţených závazných stanovisek dotčených orgánů vyţadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za pouţití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Účastníky tohoto řízení stavební úřad vymezil tak, ţe kromě ţadatele přiznal právo účastníka řízení všem přímým sousedům, kteří by mohli být podle § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona stavbou dotčeni a všem správcům sítí. Těmito účastníky jsou: Obec Popůvky, Náves 32/25, Popůvky, 664 41 Troubsko Jan Horský, Hradecká 2526/3, Vinohrady, 130 00 Praha 3 MUDr. Martin Horský, Reinweg 6/6, Grünwald, D-82031, Germany Denisa Kalčevová, Černého 817/41, Brno-Bystrc, 635 00 Brno 35 Helena Rouleová, Kosmonautů 416/5, 625 00 Brno 25 Petr Hrachovina, Studená 458/20, Brno-sever, Lesná, 638 00 Brno 38 Jana Kancnýřová, Rosická 312/1, Popůvky, 664 41 Troubsko Ludovít Lehocký, Rosická 312/1, Popůvky, 664 41 Troubsko Silvia Štefankovičová, Rosická 312/1, Popůvky, 664 41 Troubsko Hana Špitová, Bratří Hlaviců 116, 755 01 Vsetín 1 Jiří Tomeček, Horní Lideč 360, 756 12 Horní Lideč E.ON Distribuce, a.s., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice SDW Invest, a.s., Karla Engliše 3221/2, 150 00 Praha 5-Smíchov JMP Net, s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno-střed, Zábrdovice Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Územní pracoviště Brno, Příkop 11, 604 47 Brno
Č.j. 2441/2011 - SU
str. 5
E.ON Česká republika s.r.o., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 00 Praha 4-Michle Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, Soběšická 820/156, 638 01 Brno Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Nebyly vzneseny připomínky veřejnosti. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Poučení účastníků Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci ţadateli, případně obecnímu úřadu, jehoţ územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě téţ speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Ing. Ivo Baar vedoucí stavebního úřadu
Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: .........................................
Zveřejněno dne ……………………
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích poloţky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen.
Č.j. 2441/2011 - SU
str. 6
Obdrží: účastníci územního řízení (datová schránka) 1. ExitDev s.r.o., IDDS: j9wjeaq 2. Obec Popůvky, IDDS: y8catq8 účastníci územního řízení (veřejnou vyhláškou) 3. Jan Horský, IDDS: 3x3dsk3 4. MUDr. Martin Horský, Reinweg č.p. 6/6, Grünwald, D-82031, Germany 5. Denisa Kalčevová, Černého č.p. 817/41, Brno-Bystrc, 635 00 Brno 35 6. Helena Rouleová, Kosmonautů č.p. 416/5, 625 00 Brno 25 7. Petr Hrachovina, Studená č.p. 458/20, Brno-sever, Lesná, 638 00 Brno 38 8. Jana Kancnýřová, Rosická č.p. 312/1, Popůvky, 664 41 Troubsko 9. Ludovít Lehocký, Rosická č.p. 312/1, Popůvky, 664 41 Troubsko 10. Silvia Štefankovičová, Rosická č.p. 312/1, Popůvky, 664 41 Troubsko 11. Hana Špitová, Bratří Hlaviců č.p. 116, 755 01 Vsetín 1 12. Jiří Tomeček, Horní Lideč č.p. 360, 756 12 Horní Lideč 13. E.ON Distribuce, a.s., IDDS: nf5dxbu 14. SDW Invest, a.s., Karla Engliše č.p. 3221/2, 150 00 Praha 5-Smíchov 15. JMP Net, s.r.o., IDDS: te2d68s 16. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Územní pracoviště Brno, IDDS: rq6fs9a 17. E.ON Česká republika s.r.o., IDDS: 3534cwz 18. Jihomoravská plynárenská a.s., IDDS: yhscfc9 19. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h 20. Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, IDDS: siygxrm Dotčené orgány (datové schránky) 21. Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, Odbor prevence, IDDS: ybiaiuv 22. Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje, IDDS: jaaai36 23. MěÚ Šlapanice, Odbor ţivotního prostředí, IDDS: 2xfbbgj 24. MěÚ Šlapanice, odbor výstavby, IDDS: 2xfbbgj
