OBEC BERNOLÁKOVO OBECNÝ ÚRAD, Hlavná 111, 900 27 BERNOLÁKOVO
Č. j. : SÚ - 1530-0812ÚRSPRD-IDT
7. 9. 2012
Vec: Stavebné povolenie stavby " Trojbytový rodinný dom ", Dunajská ulica, Bernolákovo„ v zlúčenom územnom a stavebnom konaní Navrhovateľ: RVP build, s.r.o.., Kadnárova 108, Bratislava 35, 831 06 v zastúpení: Ing. Andrea Kršáková, Pri mlyne 12, Bratislava 36, 831 07 VEREJNÁ VYHLÁŠKA Stavebné povolenie Stavebník RVP build, s.r.o.., Kadnárova 108, Bratislava 35, 831 06, v zastúpení Ing. Andrea Kršáková, Pri mlyne 12, 831 07 Bratislava 36, podal dňa 27. 7. 2012 na tunajšom úrade žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu " Trojbytový rodinný dom ", Dunajská ulica, Bernolákovo, na pozemku p. č. 4901/351; 4906/1, katastrálne územie Bernolákovo. Obec Bernolákovo, stavebný úrad príslušný podľa § 117 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len stavebný zákon), prerokoval žiadosť stavebníka podľa § 39a ods. 4 stavebného zákona v územnom konaní spojenom so stavebným konaním a po posúdení a preskúmaní žiadosti o stavebné povolenie podľa §37, §62 a §63 stavebného zákona rozhodol takto : Stavba " Trojbytový rodinný dom ( BO 01 – 01; BO-01-02; BO-01-03)", Dunajská ulica, Bernolákovo,, v objektovej skladbe: SO 01 Rodinný dom ( BO 01 – 01; BO-01-02; BO-01-03) Stavba obsahuje , nepodpivničený, dvojpodlažný, rodinný dom LINEA 5 x 3 v radovej zástavbe . Vstup do objektu z vlastnej spevnenej plochy je cez prekryté vystúpené závetrie odkiaľ je prístupná denná časť domu: obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou. Jedáleň je prepojená s chodbou odkiaľ sú vstupy do izby a kúpeľne s WC. V obývacej izbe sa nachádza schodisko, ktoré spája prízemie s poschodím na ktorom je nočná časť domu pozostávajúca z chodby, troch izieb, kúpeľne a samostatného WC. Z každej izby je prístupný balkón. Zastavaná plocha Obytná plocha 3 x 108,47 m2 Úžitková plocha : 3 x 127,47m2 Počet izieb: 3x5 Počet bytov: Zastavaná plocha celkom
289,68m2 325,41m2 382,41m2 15 3 SO 02 Spevnené plochy 155,00m2
na pozemku p. č. 4901/351; 4906/1, katastrálne územie Bernolákovo., sa podľa § 39a ods. 4, § 66 stavebného zákona a § 10 vyhl. č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona povoľuje ako stavba na trvalé bývanie
Prípojky na inžinierske siete: - Elektroprípojka NN bude z elektromerového rozvádzača RE2 ktorý sa napojí z existujúceho kábla privedeného na pozemok a odtiaľ do domového rozvádzača RD. - Splašková domová kanalizácia rodinného domu bude pripojená cez novú revíznu šachtu na vývod existujúcej verejnej kanalizácie dovedenej na pozemok z verejného rozvodu v Dunajskej ulici - Dažďová domová kanalizácia z RD a všetkých spevnených plôch bude napojená do vsakov na vlastnom pozemku stavebníka. - Vodovodná prípojka pre RD bude pripojená cez novovybudovanú vodomernú šachtu na prípojku vody dovedenú na pozemok z verejného rozvodu v Dunajskej ulici. - STL prípojka plynu bude možné pripojiť na jestvujúci rozvod plynu dovedený na pozemok z verejného rozvodu v Dunajskej ulici V prípade potreby zmien prípojok je stavebník povinný prerokovať tieto zmeny s príslušnými správcami verejných sietí a požiadať o zmenu stavby pred dokončením na príslušnom stavebnom úrade, alebo ich uskutočniť na základe ohlásenia drobnej stavby. Vonkajšie dve stojiská pre osobný automobil je stavebník povinný vybudovať a situovať na vlastnom pozemku stavebníka, pre každú bytovú jednotku zvlášť ( t. j. 6 parkovacích miest). Vjazd z verejnej komunikácie na pozemok (jeho úpravy) riešiť podľa požiadaviek správcu MK a odd. OcU v Bernolákove pre CD a PK. Pre umiestnenie a uskutočnenie stavby sa určujú tieto podmienky: 1.Stavba bude umiestnená na pozemku p. č. 4901/356; 4906/1, katastrálne územie Bernolákovo tak, ako je zakreslené vo výkrese Situácia - osadenie, č. v. 02= 1: 200 , overenom v stavebnom konaní. Výškové osadenie stavby ± 0,000 = podlaha prízemia RD = 130,150 m.n.m.. Max výška stavby RD ( výška hrebeňa strechy ) = + 6,600m nad úrovňou ± 0,000. 2. Podmienky urbanistické a architektonické sú nasledovné: stavba ( BO 01 – 01; BO-01-02; BO-01-03) bude realizovaná ako radový rodinný dom. Stavba bude obsahovať tri BJ. Prístup na pozemok bude z miestnej komunikácie Dunajská ulica vlastnou spevnenou plochou na pozemku p. č. 4901/351; 4906/1. Spevnené plochy celkom treba riešiť tak, aby celková výmera týchto plôch na pozemku predstavovala max. 1/5 celkovej výmery stavebnej parcely. Ostatnú voľnú výmeru stav. pozemku je vhodné doplniť nízkou a strednou zeleňou. Oplotenie od susediacich pozemkov riešiť ako plnostenné alebo na samostatne kotevných podperách na základovom múriku, ktorý nepresiahne výšku 0,300 m nad upraveným terénom. Výška oplotenia spolu zo základovým múrikom nepresiahne 1,800 m nad UT (upravený terén). O povolenie na realizáciu oplotenia a ďalších drobných stavieb stavebník požiada ohlásením drobnej stavby. 3. Stavba bude uskutočnená podľa dokumentácie ktorú spracoval Ing. arch. Peter Hriň – OUTLINE s. r. o. Košická 52, 821 08 Bratislava, overenej v stavebnom konaní, ktorá je súčasťou tohto rozhodnutia. Prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu . 4. Pri uskutočňovaní stavby je nutné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce, technických zariadení a dbať na ochranu zdravia osôb na stavenisku a musia byť dodržané ustanovenia vyhlášky č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a príslušné technické normy 5. Stavba bude dokončená max. do 30. 10. 2014 6. Spôsob uskutočnenia stavby: dodávateľsky- výberom dodávateľa. Investor je povinný oznámiť stavebnému úradu dodávateľa stavby do 15 dní od ukončenia výberového konania a zodpovedného stavbyvedúceho. 7. Stavebník je povinný pri vykonávaní prác na verejných pozemkoch požiadať príslušný správny orgán o súhlas s takouto činnosťou. Pri výkopových prácach musí zabezpečiť vytýčenie verejných rozvodných sietí príslušnou správcovskou organizáciou a požiadať o povolenie na výkopové práce (rozkopávkové povolenie – povolenie na zvláštne užívanie komunikácií). Bez súhlasu príslušného správneho orgánu
-2-
nesmie zaujať verejné priestranstvo na akýkoľvek účel. Pre výstavbu smú byť použité iba pozemky vo vlastníctve stavebníkov. Komunálny a iný odpad ako aj odpadové vody budú likvidované prostredníctvom oprávnenej osoby alebo organizácie na takúto činnosť a to aj počas výstavby. Pred začatím stavebných a výkopových prác je stavebník povinný nechať vytýčiť verejné rozvodné siete príslušným správcom. 8. Stavba a pozemok budú komunikačne napojené spevnenou plochou na vlastnom pozemku na miestnu komunikáciu Dunajská ulica. Akékoľvek zmeny súvisiace s komunikáciami alebo ich zvláštnym užívaním, bude stavebník riešiť len so súhlasom tunajšieho správneho orgánu pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie, ktorým je v danom prípade OcÚ odd. pre CD a MK obce Bernolákovo. 9. Pre stavenisko budú slúžiť iba pozemky vo vlastníctve stavebníka. Stavebníci sú povinný realizovať stavebné práce, alebo prípadné budúce udržiavacie alebo zabezpečovacie práce na svojej stavbe výlučne z vlastného pozemku a to tak, aby vykonávanými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť. V prípade, že pri prácach dôjde k poškodeniu susedných nehnuteľností, po ich ukončení sú stavebníci povinný uviesť susedné nehnuteľnosti do pôvodného stavu a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkom susedných nehnuteľností náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody ( Občiansky zákonník ) Zaujatie verejného priestranstva je možné len na základe povolenia OcÚ v Bernolákove. 10. Stavebník je povinný na stavbe použiť vhodné stavebné výrobky podľa zákona NR SR č. 90/1998 Z. z. o stavebných výrobkoch, v znení neskorších predpisov. 11. Vytýčenie priestorovej polohy stavby v súlade s dokumentáciou overenou v stavebnom konaní zabezpečí stavebník právnickou, alebo fyzickou osobou na to oprávnenou. Overený vytyčovací výkres stavebník doručí na stavebný úrad. 12. Podľa §66 ods. 2 písm. h) stavebného zákona je stavebník povinný oznámiť začatie stavby stavebnému úradu písomnou formou a podľa písm. j) označiť stavbu označením (stavba povolená). 13. Stavenisko musí byť zabezpečené a vybavené v zmysle ustanovení §43i stavebného zákona. 14. Stavebník je povinný dodržať podmienky dotknutých orgánov, ktoré sa vyjadrili v rámci stavebného konania: Z E , a. s., vyjadrenie č. zo dňa 07.09.2012 B V S , a. s., vyjadrenie č. 31324/2012/Sm zo dňa 22.08.2012 SPP Distribúcia, a. s., vyjadrenie zo dňa 16.08.2012 5. Požiadavky Obecného úradu Bernolákovo - stavebný úrad k výstavbe RD: stavebník je povinný na strechu osadiť zachytávače snehu stavebník je povinný zo staveniska odviesť stavebnú suť a odpady vytvorené počas výstavby na riadenú skládku odpadov, príp. do recyklačného závodu na ďalšie pracovanie, doklad od prevádzkovateľa skládky o prevzatí odpadov, resp. o recyklovaní odpadov predložiť stavebník ku kolaudačnému konaniu, ku kolaudačnému konaniu požadujeme predložiť certifikáty preukázania zhody, prípadne technické osvedčenia na všetky stavebné výrobky , ktoré musia spĺňať požiarno technické charakteristiky stavebník je povinný stavbu označiť tabuľou so základnými údajmi o stavbe, stavebník je povinný stavebnému úradu oznámiť začatie stavby, dažďové vody z RD a spevnených plôch stavebník je povinný likvidovať na vlastnom pozemku bez vytekania na verejné priestranstvo ( chodník, miestna komunikácia, zelená zóna ) a cudzie nehnuteľnosti stavebník je povinný umožniť orgánom ŠSD a nimi prizvaným znalcom vstupovať na stavenisko a do stavby ako aj nazerať do jej dokumentácie a stavebného denníka, ktorý je povinný viesť a mať na stavbe stavebník je povinný ku kolaudácii stavby predložiť Energetický certifikát na základe zákona č. 555/2006 Z. z. a vyhlášky č. 625/2006 ktorou sa zákon vykonáva
-3-
stavebník je povinný dodržať VZN č. 11/2008, ktorým sa mení a dopĺňa VZN č. 3/2008 o verejnom poriadku zo dňa 24.6.2008 Stavebník ku kolaudačnému konaniu predloží rozhodnutie o povolení vjazdu na miestnu komunikáciu Stavebník ku kolaudačnému konaniu predloží Rozhodnutie o povolení malého zdroja znečistenia ( MZZ) do prevádzky
Stavba nesmie byť začatá, kým stavebné povolenie nenadobudne právoplatnosť v zmysle §52 ods.1 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nebola stavba začatá. Odôvodnenie Stavebník, podal na tunajšom úrade žiadosť o vydanie stavebného povolenia pre uvedenú stavbu na pozemku p. č. 4901/351; 4906/1, katastrálne územie Bernolákovo, určený pre plochy na rodinné domy. Oznámením zo dňa 3.8.2012 stavebný úrad podľa §39a ods.4 stavebného zákona spojil konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním a oznámil verejnou vyhláškou dotknutým orgánom a účastníkom konania začatie konania. Predložená žiadosť bola preto preskúmaná z hľadísk uvedených v §37, 62 a 63 stavebného zákona a bolo zistené, že umiestnením a uskutočnením stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti, ani neprimerane obmedzené, či ohrozené záujmy účastníkov konania. Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu, je spracovaná oprávnenou osobou a má predpísaný obsah. Posúdenie stavby podľa §63 stav. zákona si nevyhradili žiadne dotknuté orgány, ktoré sa ku stavbe vyjadrili v nevyhnutnom rozsahu. Stavebník dokumentáciu stavby s dotknutými orgánmi prerokoval vopred a doložil ku žiadosti o SP. Stavebný úrad v priebehu konania nezistil žiadne dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby. Stavba je umiestnená na pozemkoch, ktoré sú určené na stavbu RD, čo je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou obce Bernolákovo. Stavba je v danom území napojená na všetky jestvujúce verejné rozvodné siete v lokalite. Na základe uvedeného stavebný úrad rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia. Stavba nesmie byť začatá pokiaľ stavebné povolenie nenadobudne právoplatnosť (§52 zákona 71/1967 Zb.). (Právoplatnosť sa vyznačuje otlačkom pečiatky stavebného úradu na prvopise vydaného rozhodnutia s uvedením dátumu nadobudnutia právnej moci rozhodnutia a podpisu príslušného pracovníka stav. úradu). Poučenie Podľa § 54 správneho poriadku proti tomuto rozhodnutiu môžu účastníci konania v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia podať odvolanie na stavebný úrad – Obec Bernolákovo ,Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo V zmysle § 244 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku č. 99/1963 Zb. v znení neskorších predpisov je toto rozhodnutie preskúmateľné súdom až po využití všetkých riadnych opravných prostriedkov
Ing. Ľubomír Poór starosta obce
-4-
Doručí sa: Ing. Andrea Kršáková, Pri mlyne 12, Bratislava 36, 831 07 zastupujúca stavebníka: RVP build, s.r.o., Kadnárova 108, Bratislava 35, 831 06 Ing. arch. Peter Hriň , Košická 52, Bratislava 2, 821 08 ( projekt) Július Roller, Hlavná 6, Ivánka pri Dunaji, 900 28 Alena Rollerová, Hlavná 6, Ivánka pri Dunaji, 900 28 Jozef Uher , Družstevná 1380/41, Ivánka pri Dunaji, 900 28 Ladislav Letenay, Obrancov mieru 2, Ivánka pri Dunaji, 900 28 Ing. Peter Takáč, Hurbanova 10, Senec , 903 01 JUDr. Mária Chribíková, Moyzesova 48, Bernolákovo, 900 27 Ing.. Ladislav Šlosser, Moyzesova 48, Bernolákovo, 900 27 Ladislav Letenay, Sv. Rozálie 2, Ivánka pri Dunaji, 900 28 Na vedomie: Bratislavská vodárenská spoločnosť a.s., Prešovská 48, Bratislava, 826 46 SPP Distribúcia, a. s., Mlynské Nivy 44/b, Bratislava, 825 11 Západoslovenská energetika a.s., Čulenova 6, Bratislava, 816 47 Obvodný úrad ŽP- OH, Hurbanova 21, Senec, 90301 Vybavuje: Ing. Ivan Dutka telefón :02\45993911, kl. 103
Toto rozhodnutie má povahu verejnej vyhlášky a v súlade s § 61 ods. 4 stavebného zákona musí byť vyvesené na úradnej tabuli najmenej 15 dní pred uplynutím lehoty určenej § 61 odseku 3 stavebného zákona.
___________________________________________________________________________________ Vyvesené dňa: ................................................
Zvesené dňa: .............................................................
.................... ...................................... odtlačok úradnej pečiatky a podpis oprávnenej osoby vyhlášku zverejniť
-5-
-6-
