NZ 155/2015 N 196/2015 strana první N o t á ř s k ý
z á p i s
sepsaný mnou JUDr. Danuší Motáčkovou, notářkou v Brně, v notářské kanceláři Brno, Panská 12/14, dne třináctého července roku dva tisíce patnáct (13.7.2015) ----o rozhodnutí orgánu právnické osoby. I. Tento notářský zápis se pořizuje o rozhodnutích členské schůze družstva s obchodní firmou Skřivanova 12, Brno, bytové družstvo, které má sídlo Brno - Královo Pole, Skřivanova 342/12, PSČ 602 00, a jehož identifikační číslo je 26891816. ---------------Existenci družstva Skřivanova 12, Brno, bytové družstvo (dále jen družstvo) notářka ověřila z výpisu z obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně, vyhotoveného v internetové podobě dne 22.6.2015 a dálkovým přístupem JUDr. Danuše Motáčkové, notářky v Brně dne 13.7.2015, č.výpisu V 321/2015, družstvo je zapsáno v oddílu Dr, č. vložky 3759. ------------------------------------------------Působnost a způsobilost této členské schůze družstva přijímat rozhodnutí notářka ověřila ze Stanov bytového družstva Skřivanova 12, Brno, bytové družstvo ze dne 17.3.2003 a příslušných právních předpisů.-------------------------------------------------------Podle článku 30 odst. 2 Stanov družstva představenstvo svolává členskou schůzi podle potřeby, o termínu členské schůze, včetně programu a místa konání, musí být člen vyrozuměn nejméně čtrnáct dnů před jejím konáním. Způsob vyrozumění určuje článek 49 odst. 5 Stanov družstva. ------------------------------------------------------------------Podle článku 49 odst. 5 Stanov družstva se svolání členské schůze oznamuje zveřejněním na určených místech v domě, příp. doručením do poštovní schránky. ---Podle článku 32 odst. 2 Stanov družstva je členská schůze usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů družstva. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo třetí osobu, aby jej na konkrétní členské schůzi zastupovala. Plná moc nemusí být úředně ověřena. Každý člen družstva může zastupovat maximálně jednoho dalšího člena družstva.-------------------------------Podle článku 32 odst. 1 Stanov družstva má při hlasování každá bytová a nebytová jednotka kromě garáží jeden hlas. -------------------------------------------------------------------Podle článku 32 odst. 3 Stanov družstva je usnesení přijato, hlasuje-li pro ně nadpoloviční většina přítomných (řádně zastoupených) členů družstva. ------------------K rozhodnutí členské schůze družstva došlo v domě Brno, Skřivanova 12 dne 24.6.2015 od 18:00 hod..--------------------------------------------------------------------------------
strana druhá II. Ing. Václav Keprt, CSc., nar. 25.9.1945, bydliště Brno, Skřivanova 342/12, PSČ 602 00, jehož totožnost notářka ověřila z platného úředního průkazu - OP č. 202678273, a který byl po celou dobu přijímání rozhodnutí předsedajícím členské schůze družstva, prohlásil, že členská schůze družstva: --------------------------------------
byla řádně svolána v souladu s právními předpisy a stanovami družstva, a to písemnou pozvánkou ze dne 8.6.2015 zaslanou všem členům družstva, buď na e-mail nebo pokud e-mail nemají vhozením do schránky, vyvěšenou na vývěsce v domě Brno, Skřivanova 12 a uveřejněnou na webových stránkách družstva na adrese http://skrivanova12brno.schuzuje.cz/ --------------
a je způsobilá přijímat rozhodnutí, neboť je přítomno osobně či v zastoupení 14 členů družstva z celkového počtu 16 členů, tj. 87,5% všech členů. -----------------------------------------------------------------------------------------------Podle stanov družstva může každý člen družstva zastupovat maximálně jednoho dalšího člena družstva, přičemž Janu Keprtovi udělili plnou moc Kateřina Střelická a Jiří Blanař. K plné moci udělené Janu Keprtovi Kateřinou Střelickou proto nebude přihlíženo.----------------------------------------------------------
Proti těmto prohlášením předsedajícího členské schůze nebyl vznesen protest.--------
III. V rámci projednání bodu 1 programu schůze, tj. Schválení nového znění stanov s ohledem na nové zákony, Ing. Václav Keprt, CSc. konstatoval, že všichni členové družstva dostali v předstihu návrh stanov buď elektronicky nebo v papírové podobě. Návrh stanov byl rovněž předložen k posouzení právníkovi. Z posouzení vyplynuly formální nedostatky stanov (např. termíny „vypořádací podíl“, „členský vklad“, „družstevní podíl“ apod.), které bylo zapotřebí odstranit. Ing. Václav Keprt, CSc. vysvětlil použití správných termínů podle zákona o obchodních společnostech a družstvech č. 90/212 Sb.-----------------------------------------------------------------------------Po předneseném vysvětlení a krátké diskuzi členská schůze družstva hlasovala přede mnou o návrhu tohoto usnesení: ------------------------------------------------------------Členská schůze družstva Skřivanova 12, Brno, bytové družstvo schvaluje nové znění stanov s ohledem na nové zákony takto: -----------------------------------------------
strana třetí
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Skřivanova 12, Brno, bytové družstvo I. Základní ustanovení Článek 1 Firma a sídlo družstva 1. Firma družstva je Skřivanova 12, Brno, bytové družstvo (dále jen družstvo). 2. Sídlo družstva je: Skřivanova 342/12, Brno-Královo Pole, PSČ 602 00. ------3. IČ: 26891816. -------------------------------------------------------------------------------------
1.
2. 3.
4.
5. 6.
Článek 2 Úvodní ustanovení Družstvo „Skřivanova 12, Brno, bytové družstvo“, IČ 26891816, zapsané dne 6.5.2013 v obchodním rejstříku vedeného KS Brno, oddíl Dr., vložka 3759, je podle zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon č. 90/2012 Sb.) společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem vzájemné podpory svých členů, zajišťování potřeb svých členů v oblasti bydlení způsobem podle těchto stanov. ---------------------------------------Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.--------------------Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“), ustanoveními občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) o právnických osobách a podnikateli, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami. -----------------------------------------------------------------------------------------Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.--------------------------------------------------------------------------Družstvo vzniklo dnem zápisu do obchodního rejstříku. Zakládá se na dobu neurčitou. ------------------------------------------------------------------------------------------Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná stále u vchodu do domu.----------------------------------------------
Článek 3 Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb nájemníků, a to členů i nečlenů družstva, v domě Skřivanova 12, zejména: -------------------a) pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb spojených s užíváním bytů, nebytových prostor, garáží a společných prostor, --------------------------------------------------------b) správa, provoz, údržba a opravy bytového a nebytového fondu včetně pozemku ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva a zabezpečování dalších činností spojených s provozem. Účelem této činnosti není dosažení zisku.--------------------------------------------------------------------------2. Bytový a nebytový fond je tvořen domem a pozemkem. Správou se rozumí: --a) ruší se---------------------------------------------------------------------------------------
strana čtvrtá b) pronájem bytů nebytových prostor, a garáží členům a nečlenům družstva za podmínek stanovených nájemní smlouvou,---------------------c) přidělování uvolněných bytů a nebytových prostor a uzavírání nájemních smluv, -----------------------------------------------------------------------d) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů, nebytových prostor, pozemku a garáží, ------------------------e) poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů a nebytových a společných prostor, ------------------------------------------------------------------f) zabezpečování správy a provozu domu s pozemkem. Provádění kontrol jejich technického stavu.--------------------------------------------------------------g) zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu včetně havarijní služby,------------------------------------h) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy, --i) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody, provozu radiátorů ústředního vytápění, výtahů, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, --------j) zajišťování revizí a oprav domovní výměníkové stanice, --------------------k) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou nájemníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu, --------------------------------l) zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu, resp. domu, zejména po stránce právní, finanční a účetní, -----------------m) vybírání zálohových příspěvků od nájemníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě dalších zálohových příspěvků, pokud jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány; zajištění vedení evidence takovýchto plateb a jejich vyúčtování, -------------------------------------------------------------------------------n) vybírání záloh na úhradu za služby od nájemníků jednotek včetně vedení potřebné evidence, -----------------------------------------------------------o) zřízení účtu u banky a hospodaření se svěřenými peněžními prostředky,--------------------------------------------------------------------------------p) převádění bytových jednotek nebytových prostor, a garáží do vlastnictví členů podle zákona a dalších platných právních předpisů.------------------3. Zajišťuje pojištění domu. ----------------------------------------------------------------------4. Dále zajišťuje: ------------------------------------------------------------------------------------a) plnění poskytovaná s užíváním bytů, nebytových prostorů, garáží a společných částí domu s výjimkou těch, která si zajišťují nájemníci jednotek od dodavatele přímo např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů, nebytových prostor a garáží, ------------b) dodávky elektrické energie a vody a odvod odpadních vod pro společné části domu, -------------------------------------------------------------------------------c) dodávky vody a odvod odpadních vod pro byty a nebytové prostory, ----d) dodávky tepla a teplé užitkové vody od dodavatele tepla ze zdroje umístěného mimo dům, ---------------------------------------------------------------e) provoz výtahu a dalších technických zařízení domu. --------------------------
strana pátá 5. Účelem těchto činností není vytváření zisku. --------------------------------------------II. Členství v družstvu, vznik a zánik Článek 4 Vznik členství 1. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: ----------------------------------------------------------------------------------------- přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky, ---------------------------------------------------------------------------------- převodem či přechodem družstevního podílu a členského vkladu, ------- jiným způsobem stanoveným zákonem.------------------------------------------2. Každá bytová a nebytová jednotka kromě garáží představuje 1 (jeden) hlas na členské schůzi. --------------------------------------------------------------------------------
1. 2.
3.
4.
5. 6.
Článek 5 Členství za trvání družstva na základě přihlášky a přijetí družstvem Členem družstva může být každá fyzická osoba, která skýtá záruku řádného plnění členských povinností, a má na území České republiky trvalý pobyt. -----Za trvání družstva vzniká členství v družstvu dnem, kdy představenstvo družstva rozhodne o přijetí uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky, ke které musí být připojen doklad o zaplacení základního členského vkladu. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce na první schůzi představenstva, nejpozději do 60 dnů ode dne doručení přihlášky. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo přijetím rozhodnutí proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být odůvodněno. --------------------------------------------------------------------------------------Proti zamítnutí přihlášky může uchazeč podat do 15-ti dnů ode dne doručení rozhodnutí odvolání k členské schůzi družstva prostřednictvím představenstva družstva. Členská schůze je povinna o tomto odvolání rozhodnout na svém nejbližším zasedání. Pro způsob doručení rozhodnutí členské schůze platí obdobně ustanovení odst. 2 tohoto článku. ----------------------------------------------Přijatý člen družstva je povinen zaplatit členský vklad ve výši stanovené členskou schůzí, do 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí o přijetí za člena. V případě nezaplacení členského vkladu v tomto termínu bude člen vyloučen. Zaplacený základní členský vklad se nevrací. -------------------------------------------V případě nepřijetí nájemce bytu uvedeného v předchozím odstavci za člena družstva vrátí družstvo tomuto nájemci zaplacený základní členský vklad do 30 dnů ode dne rozhodnutí představenstva, případně členské schůze. -----Členství právnických osob je vyloučeno.---------------------------------------------------
Článek 6 Přechod družstevního podílu v bytovém družstvu 1. Smrtí člena přechází jeho družstevní podíl na dědice. Souhlas družstva k přechodu družstevního podílu se nevyžaduje. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. ------------------------------------
strana šestá 2. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě představenstvem družstva schválené dohody o výměně družstevního bytu.-------------------------------------------------------------------------------Článek 7 Převod družstevního podílu v bytovém družstvu 1. Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva.-----------------------------------------------------2. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě.---------------------------------------------------------------------------------------------
1.
2. 3.
4. 5.
6. 7.
Článek 8 Společné členství manželů Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. -------------------------------------------------------------------------------------------------Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů. -----------------------------------------------------------------Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. ----------------------------------------------------Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. ------------------------------------------------------Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. -------------------------------------------Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. ----------------Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství. ---------------------------------------------------
strana sedmá Článek 9 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má právo zejména:--------------------------------------------------------a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze, ----------------------b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním jednáním a dosáhl-li věku 18 let,---------------------------------------------------c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje, ----------------------------------------------------------------------d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě přijetí za člena družstva, na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného příslušným orgánem družstva, na základě převodu členských práv a povinností, na základě dohody o výměně bytu, případně v dalších případech dle usnesení členské schůze, ---------------------------e) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu,------------------------f) na včasné a úplné informace o činnosti družstva včetně jeho hospodaření s družstevním majetkem,-------------------------------------------g) předkupní právo na uvolněný byt; podrobné podmínky realizace předkupního práva upraví usnesení členské schůze, ------------------------h) na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou pozemku patřícího družstvu, domu a bytu s výjimkou oprav uvnitř bytu, které si člen hradí sám; co patří mezi opravy uvnitř bytu, které si člen hradí sám, stanoví podrobně domovní řád a nájemní smlouvy.-----------2. Člen družstva je povinen zejména: ------------------------------------------------------a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, ------------------------b) zaplatit řádně a včas členský vklad určený na koupi domu v souladu s těmito stanovami, --------------------------------------------------------------------c) platit včas a předepsaným způsobem stanovené nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (dále „úhrady za služby“), jakož i zálohy na ně a případné nedoplatky z vyúčtování, ------------------d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu, ------------------------------------------------------------------------e) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), provedení odečtů bytových měřidel SV, TUV a tepla, --------------------------------------f) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost;----------------------------------------------------------------g) hradit příspěvky na správní činnost družstva a platit poplatky za úkony při dispozici s bytem ve výši určené členskou schůzí, ------------------------
strana osmá h) přispívat na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze,------------------------------------------------------------------------------------i) zajišťovat na svůj náklad opravy a běžnou údržbu bytu, nebytového prostoru nebo garáže, které užívá, ------------------------------------------------j) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu; současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování. 3. Právům a povinnostem člena družstva odpovídají povinnosti a práva družstva.
1.
2.
3.
4. 5.
6.
Článek 10 Členská evidence Družstvo vede seznam všech svých členů a udržuje ho v souladu se skutečným stavem. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. -----------------------------------------Do seznamu členů se zapisuje jméno a příjmení, bydliště a datum narození den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu, jména osob žijících v družstevním bytě, informace, zda člen družstva je nájemcem bytu či jiného prostoru v domě, případně také jiná členem určená adresa pro doručování a popř. další rozhodné skutečnosti. --------------------------------------------------------Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu, nejpozději ale do 30-ti dnů ode dne kdy nastala, prokazatelně oznámit družstvu každou změnu evidovaných skutečností. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi do poštovní schránky umístěné v domě příp. na členem uvedenou adresu pro doručování. -------------------------Předseda družstva je povinen umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. --Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. ---------------------------------Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu předseda družstva umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.----------------------------------------------------------------------
Článek 11 Zánik členství Členství v družstvu zaniká:-----------------------------------------------------------------------------a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva, ---------------
strana devátá b) c) d) e) f) g) h)
převodem či přechodem družstevního podílu,-------------------------------------------vystoupením člena, -----------------------------------------------------------------------------smrtí fyzické osoby člena družstva,---------------------------------------------------------vyloučením člena, -------------------------------------------------------------------------------prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,-------------------------------------zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,------------------doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, ------------------------------------------------------------i) zánikem družstva bez právního nástupce,------------------------------------------------j) jiným způsobem stanoveným zákonem. --------------------------------------------------Článek 12 Zánik členství dohodou Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. ------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 13 Zánik členství vystoupením 1. Člen může z družstva vystoupit.-------------------------------------------------------------2. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby 2 (dvou) měsíců; tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo představenstvu družstvu doručeno písemné oznámení člena družstva o jeho vystoupení z družstva. ----------------------------------------------------3. Oznámení o vystoupení může člen družstva odvolat jen písemně. O dalším trvání členství člena rozhodne představenstvo družstva.-----------------------------Článek 14 Zánik členství úmrtím člena 1. Členství fyzické osoby zaniká smrtí. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti družstevní podíl na dědice, kterému připadl družstevní podíl. Dědic doloží družstvu dědictví příslušným dokladem. -----------------------------------------------------------------------------------------2. S přechodem družstevního podílu přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu. ---3. Dědic, který se nestal členem, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo. ---------------------------------------------------------------------------
strana desátá Článek 15 Zrušuje se
1.
2. 3.
4. 5.
Článek 16 Zánik členství vyloučením člena Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: ----------------------a) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje svoje členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, a to zejména: ----------------------------------------------------------------------------- užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda, nebo trpí, aby se majetek družstva takto užíval,---------------------------- buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují opětovně hrubě pořádek v domě nebo takové porušování umožňují, ------------- je v prodlení se zaplacením členského podílu určeného těmito stanovami či rozhodnutím členské schůze, ---------------------------------- je o více než tři měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby družstvu, popřípadě správci domu, nebo je o více než tři měsíce v prodlení s placením příspěvků na náklady správy společných prostor domu v jeho spoluvlastnictví družstvu, popř. správci, k jehož úhradě je povinen a dlužnou částku nezaplatí ani na základě písemné výzvy družstva, ------------------------------------- Neuhradí – li členský vklad ve stanoveném termínu. ---------------------b) Fyzická osoba může být vyloučena také, byla-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členovi družstva nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. -----------------Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do šesti měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. ------------------------------------------------------------Výstraha a rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být písemné a musí být členovi doručeno do vlastních rukou, nebo doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení samostatně každému z manželů. -------------------------------V případě, že člen družstva odmítne rozhodnutí převzít, bude tato skutečnost na rozhodnutí písemně vyznačena a rozhodnutí se tímto považuje za doručené. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit.. -------------------------------------------------------------------------------Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. ----------------------------------------------------------------------------Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do 30-ti dnů ode dne doručení písemného rozhodnutí podat o jeho vyloučení námitku k členské schůzi, která jej projedná. Odvolání má odkladný účinek. Na základě podaného odvolání rozhodne členská schůze o tom, zda se člen vylučuje z družstva. ------------------------------------------------------------------------------------------
strana jedenáctá 6. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí odvolání - námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Každý ze společných členů-manželů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu i bez ohledu na vůli druhého z manželů. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí o vyloučení člena za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. ---------------------------------------------------------------------7. Pravomocným vyloučením zaniká nájemní smlouva bývalého člena družstva k bytu, nebytovému prostoru nebo garáži. Družstvo vyloučenému členovi nově stanoví novou nájemní smlouvu a nový nájem. -----------------------------------------8. Při rozhodnutí dle odst. 6 tohoto článku vzniká poškozenému právo na náhradu způsobené škody. ---------------------------------------------------------------Článek 17 Zánik členství likvidací družstva Členství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.-----------------------------Článek 18 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: ------------------------------------------a) smrtí jednoho z manželů,-------------------------------------------------------------b) písemnou dohodou rozvedených manželů, -------------------------------------c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedených manželů, -----------------------------------------------------------------d) notářským zápisem o smlouvě o zrušení společného jmění manželů. ---2. Společné členství manželů zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace.-------------------------------3. Jestliže společné členství manželů zaniklo tím, že z družstva vystoupil nebo byl vyloučen jeden z manželů, zůstává druhému manželovi členství i nadále zachováno jako členství individuální. -------------------------------------------Článek 19 Majetkové vypořádání Vypořádací podíl 1. Zánikem členství podle čl. 11 stanov za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům, kteří se nestali členy, nárok na vypořádací podíl. Základní členský vklad se nevrací. ----------------------------------------------------------------------2. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, ledaže má člen v nájmu byt nebo nebytový prostor ve vlastnictví družstva, kdy mu vzniká nárok na vrácení vypořádacího podílu po uplynutí tří měsíců po vystěhování se z tohoto bytu, popř. nebytového prostoru a jeho předání družstvu. Pokud to hospodářská situace družstva dovoluje, může uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. -3. Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na vyklizení družstevního bytu, nebytového prostoru či jiných pronajatých prostor a jejich předání družstvu, pokud byl člen nájemce takového bytu či jiného prostoru. ----------------------------
strana dvanáctá 4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží. Za splatné se přitom mohou považovat i pohledávky, které dosud nebyly pravomocně přiznány soudním rozhodnutím. -------------------------------------------5. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. ------------------------------------------------------------------------6. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv část majetku družstva.III. Majetková účast člena v družstvu Článek 20 Majetková účast člena družstva Majetkovou účastí člena družstva je:---------------------------------------------------------------- základní členský vklad ------------------------------------------------------------------------- členský vklad.-------------------------------------------------------------------------------------Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. -----------------------------------------------------Článek 21 Základní členský vklad Základní členský vklad činí 6.000,- Kč (slovy šest tisíc korun českých). Podmínkou vzniku členství v družstvu je zaplacení celého základního členského vkladu. Základní členský vklad musí být zaplacen před podáním přihlášky do družstva a před předložením smlouvy o převodu členství. Základní členský vklad se při zániku členství nevrací.-------------------------------------------------------------------------------------------Článek 22 Členský vklad Členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na koupi domu do vlastnictví družstva, případně další majetkovou účast na modernizaci či rekonstrukci domu, jestliže o něm rozhodne členská schůze. ----------------------------IV. Nájem a podnájem družstevního bytu, nebytového prostoru nebo garáže Článek 23 Nájemní smlouva 1. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru, garáže) vzniká písemně uzavřenou smlouvou, kterou družstvo přenechává svému členovi nebo nečlenovi (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor, garáž), a to na dobu neurčitou, není-li doba nájmu dohodnuta. ------------------------------2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:---------------------------------a) novým členům po zaplacení představenstvem družstva stanoveného členského vkladu, -----------------------------------------------------------------------
strana třináctá b) převodem družstevního podílu,-----------------------------------------------------c) na základě dohody o výměně bytu, -----------------------------------------------d) na základě zdědění družstevního podílu. ----------------------------------------3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. --------------------------------------
1.
2. 3. 4.
5.
6.
7.
Článek 24 Práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu Se členem - nájemcem družstevního bytu mohou na základě jeho práva v bytě bydlet jeho příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeď a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně písemně oznámit družstvu. -------------------------------------------------------------------------------------------Kromě práva užívat byt má člen - nájemce družstevního bytu a osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i používat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. ---------Člen družstva - nájemce je povinen udržovat byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy. -------------------------------------------------------------------------------------------Člen družstva - nájemce je povinen se zdržet provádění úpravy bytu a jeho zařízení, kterou by byl změněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušena činnost technického zařízení domu. Bez souhlasu představenstva nesmí provádět ani další stavební úpravy bytu. -------------------Nepostará-li se člen družstva - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, které omezují nebo poškozují ostatní nájemce bytů v domě nebo ohrožují stav domu a jeho vzhled, má družstvo právo tak učinit po předchozím upozornění člena družstva - nájemce na jeho náklady samo a požadovat od něho náhradu nákladů včetně přirážky stanovené představenstvem.--------------------------------------------------------------------------------Člen družstva - nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí nebo jeho hosté. Nestane-li se tak, má družstvo po předchozím upozornění člena právo závady a poškození opravit a požadovat od něho náhradu nákladů včetně přirážky stanovené představenstvem.-----------------------------------------------------------------Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem člena družstva - nájemce družstevního bytu. Tento souhlas lze odepřít jen ze závažných důvodů. Provádí-li družstvo takové změny, protože mu to ukládá právní předpis nebo rozhodnutí příslušného orgánu, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.--------------------------------------
strana čtrnáctá Článek 25 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu 1. Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby fondu oprav a údržby.-----------------------------------------------------------------------------------Celková výše nájemného a úhrad za poskytovaná plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se stanoví podle zásad schválených členskou schůzí představenstvo družstva. -----------------------------2. Záloha za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) dle odstavce 1. tohoto článku sestává z nákladů:---------vodné a stočné, teplo k otopu a ohřevu TeV, daň z nemovitosti, elektrická energie za osvětlení společných prostor a provoz společných zařízení, provoz výtahu, úklid společných prostor (chodeb, schodiště, pozemku), pokos trávy a úklid kolem domu, pojištění domu, odměna smluvnímu správci domu, odměna členům orgánů bytového družstva, poplatek za používání parkovacího místa na dvoře domu a paušály na výdaje spojené s vedením družstva pro volené funkcionáře družstva. -----------------------------------------------Rozúčtování nákladů za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí podle ustanovení těchto stanov, pokud není obecně závazným předpisem stanoveno jinak. Zálohy za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se každoročně vyúčtovávají jednotlivým nájemcům dle skutečné výše nákladů a záloh za jednotlivé plnění vždy za kalendářní rok nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí hospodářského roku. Tento postup platí, pokud není obecně závazným předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu stanoven jiný postup. ---------------------------------------------------------------------------Náklady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se rozúčtují takto:----------------------------------------------a) Náklady za vodné a stočné se rozúčtují dle faktury vodárenské společnosti na jednotlivé byty (nebytové prostory) v poměru dle naměřených hodnot poměrových vodoměrů studené vody a teplé vody v bytě (nebytovém prostoru). --------------------------------------------------------------------------------------b) Náklady tepla pro otop se dělí na složku základní a spotřební. Základní složka činí 40% nákladů na otop a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky v poměru podle velikosti vytápěné plochy jednotky. Spotřební složka činí 60% nákladů na otop a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky podle naměřených hodnot poměrových měřičů tepla. Součástí nákladů je el. energie spotřebovaná ve výměníkové stanici. Servisní náklady, a opravy domovního tepelného zdroje - předávací stanice se účtují na vrub fondu oprav. -----------------------------------------------------------------------------------
strana patnáctá c) Náklady tepla pro ohřev TeV. Neúčtuje se nájemci družstevního nebytového prostoru - garáže. Dělí se na složku základní a spotřební. Základní složka činí 30% nákladů na ohřev TeV a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky v poměru podle velikosti plochy jednotky. Spotřební složka činí 70% nákladů na ohřev TeV a rozúčtuje se na jednotlivé jednotky podle naměřených hodnot poměrových vodoměrů TeV.-------------d) Daň z nemovitosti se rozúčtuje v poměru velikosti plochy bytu (nebytového prostoru) vůči celkovému součtu těchto ploch. -------------------------------------e) Náklady za elektřinu na osvětlení společných prostor, a provoz společných zařízení v domě se rozúčtují v poměru dle počtu osob v bytě (nebytovém prostoru), minimálně však jedna osoba. Neúčtuje se nájemci družstevního nebytového prostoru - garáže. Přitom platí, že členem domácnosti jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 2 měsíce v kalendářním roce. Do nákladů se zahrnují náklady na elektrickou energii.-------------------f) Náklady za provoz výtahu se rozúčtují na jednotlivé byty (nebytové prostory) v poměru dle počtu osob v bytě (nebytovém prostoru), minimálně však jedna osoba, přitom platí, že členem domácnosti jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 2 měsíce v kalendářním roce. Neúčtuje se nájemci družstevního nebytového prostoru - garáže a uživatelům bytů v 1.PP, 1.NP a 2.NP. Do nákladů se zahrnují provozní náklady za elektrickou energii dle podružného elektroměru pro výtahy, náklady za komplexní servis výtahu, dozorce výtahu, poplatky za telefon (SOS) a běžné opravy výtahu včetně vandalismu.---------------------------------g) Náklady za úklid společných prostor v domě se rozúčtují na jednotlivé byty (nebytové prostory) v poměru dle počtu osob v bytě (nebytovém prostoru), minimálně však jedna osoba, přitom platí, že členem domácnosti jsou osoby, které tvoří společnou domácnost a jiné osoby, které byt nebo část bytu užívají po dobu, která v součtu činí nejméně 2 měsíce v kalendářním roce. ------------------------------------------------------------------------Do nákladů se zahrnují náklady spojené s běžným úklidem, náklady na pokos trávy a úklid kolem domu včetně generálních úklidů, a odvoz nekomunálního odpadu ze společných prostor. -----------------------------------h) Náklady za pojištění domu se rozúčtují v poměru velikosti plochy bytu (nebytového prostoru) vůči celkovému součtu těchto ploch. --------------------i) Náklady za správu domu, se rozdělí na jednotlivé byty (nebytové prostory) stejným dílem.--------------------------------------------------------------------------------Náklady za správu domu jsou:---------------------------------------------------------- činnosti uvedené v Mandátní smlouvě se smluvním správcem, ------ případné náklady na provádění odečtů podružných měřidel vody a rozúčtování nákladů účtované dodavatelem zajišťujícím tuto činnost.---------------------------------------------------------------------------------
strana šestnáctá 3. Součástí nájemného je také pravidelný příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy určený na revize, opravy, dodatečné investice (Fond oprava a údržby) a provoz domu. Její výši stanoví členská schůze v poměru velikosti plochy bytu (nebytového prostoru) vůči celkovému součtu těchto ploch v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce), paušální náhrada výdajů členům orgánů bytového družstva, odměna notáři, web, apod.). Výše příspěvku nájemců je za každý byt (nebytový prostor) určena v poměru velikosti plochy bytu (nebytového prostoru) vůči celkovému součtu těchto ploch. Zůstatky dlouhodobé zálohy dle tohoto bodu (na revize, opravy a dodatečné investice a na činnost bytového družstva) se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu. ------------------------------------------------------------------------4. Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce. ------------------5. Nájemci jsou povinni oznámit představenstvu počet členů domácnosti uživatelů bytu po jednotlivých měsících a hlásit změny počtu osob nejpozději následující měsíc, včetně jména, příjmení a data narození. -------------------------6. Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3 se do vyúčtování nezahrnuje.----------------------------------------------Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to: ---------------------------------------------------------------------------------------a) Kalendářní rok od 1.1. do 31.12. je zúčtovacím obdobím, během kterého jsou trvale zajišťována plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). Toto období je předmětem rozúčtování. ------------------------------------------------------------------------------b) Rozúčtovatel předá vyúčtování představenstvu družstva, resp. nájemce bude s vyúčtováním písemně seznámen, nejpozději do 30. 4. ------------c) Reklamační období: ------------------------------------------------------------------- 21denní období od předání vyúčtování nájemci bytu (nebytového prostoru) pro uplatnění reklamace rozúčtování, je vždy nejpozději do 21. 5., ----------------------------------------------------------------------------- 30denní období od obdržení reklamace pro vyřízení včetně opravy rozúčtování při uznání reklamace - vždy nejpozději do 20. 6.,--------- předání opraveného rozúčtování v případě oprávněné reklamace do 7 dnů od provedené opravy, vždy nejpozději do 27. 6. --------------d) V případě prokázání chyb v rozúčtování služeb mimo reklamační období, vznikne náklad, který bude nájemcům rozúčtován v následujícím zúčtovacím období. Výsledek zjištění se již do ukončeného rozúčtování nepromítá.-------------------------------------------
strana sedmnáctá e) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh je splatný nejpozději do 31. 7., v případě uplatnění reklamace nejpozději do 31. 8. Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). -----------------------------------------------------------------7. V případě opoždění platby dle odstavce 1. tohoto článku či nedoplatku za vyúčtování záloh za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je dlužník povinen k dlužné částce uhradit úrok z prodlení podle bodu 9. V případě vymáhání dluhu hradí dlužník i náklady na vymáhání dluhu, popřípadě i škody vzniklé bytovému družstvu z důvodu pozdní úhrady zálohových plateb dle odstavce 1. tohoto článku. --------------------------------------8. Ruší se ---------------------------------------------------------------------------------------------9. Po dlužníkovi je možné požadovat úrok z peněžitého plnění dle odstavce 1. tohoto článku či nedoplatku za vyúčtování záloh služeb spojených s užíváním bytu, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti. Výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. ------------------------------------------------------------------------------------------------10. Na žádost dlužníka může bytové družstvo, po odsouhlasení členskou schůzí, od sankcí dle bodu 7. a 9. tohoto článku upustit z důvodu finanční tísně dlužníka na základě dlouhodobé nemoci nebo ztráty zaměstnání, pokud dlužník přede dnem své žádosti uhradí dlužnou částku. --------------------11. Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). ------------------------------12. Člen - nájemce bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která podstatně po delší dobu zhoršuje jejich užívání, a kterou je družstvo povinno dle obecně závazných právních předpisů odstranit. Právo na slevu má také z úhrady za služby, pokud je družstvo řádně a včas neplní. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad. -------13. Písemné žádosti na slevu projednává a její výši stanovuje představenstvo družstva. --------------------------------------------------------------------------------------------
strana osmnáctá Článek 26 Podnájem bytu 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Porušení této povinnosti se považuje za porušení podle čl. 16 odst. 1, písm. a) stanov. Proti zamítavému rozhodnutí představenstva má člen družstva - nájemce právo se do 15-ti dnů ode dne jeho doručení odvolat k členské schůzi. Odvolání podává prostřednictvím představenstva. -------------------------------------2. Podnájemce nemá vůči družstvu žádná práva. Za porušení povinností plynoucích z nájmu bytu, kterých se dopustí podnájemce, zodpovídá nájemce bytu v rozsahu čl. 24. ---------------------------------------------------------------------------3. V případě, že podnájemce hrubým způsobem porušuje práva a povinnosti stanovená v článku 24 stanov nebo závažným způsobem porušuje pravidla občanského soužití je představenstvo družstva oprávněno udělený souhlas k podnájmu odejmout.--------------------------------------------------------------------------Článek 27 Pronájem společných prostor domu 1. Části společných prostor domu, které lze vyčlenit z těchto prostor, aniž by to bylo na úkor jejich dosavadního užívání nájemci bytů, je možné pronajmout. Takovýto pronájem musí být schválen 2/3 většinou všech členů družstva. -----2. Výši nájemného a podmínky stanoví představenstvo družstva na základě rozhodnutí členské schůze. -------------------------------------------------------------------3. Na pronájem společných prostor platí přiměřeně ustanovení čl. 24 a 25 o nájmu bytů. --------------------------------------------------------------------------------------
1.
2. 3. 4.
Článek 28 Nájem nebytových prostor, garáží Nebytové prostory v domě lze pronajmout za podmínek stanovených v zákoně O pronájmu nebytových prostor rozhoduje členská schůze. Představenstvo v konkrétním případě stanoví bližší podmínky pronájmu nebytových prostor. Při sjednaném nájmu na dobu neurčitou smí pronajímatel smlouvu vypovědět jen v případě, kdyby byl předmět nájmu (nebytový prostor či garáž) užíván k jinému účelu než je stavebně určen či by byl nájemce těchto prostor v prodlení s placením nájemného či úhrad za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem po dobu delší než 3 měsíce, nebo pronajme-li nájemce tyto prostory další osobě bez souhlasu družstva. Výpovědní lhůta je tříměsíční. Začíná běžet dnem, kdy představenstvo písemně upozorní člena na nedodržení podmínek užívání nebytových prostor či garáží uvedených v tomto článku. -----------------------------------------------------------------------------------Nájemcem nebytového prostoru v domě může být jakákoli fyzická nebo právnická osoba, poskytující dostatečné záruky řádného užívání těchto prostor. ---------------------------------------------------------------------------------------------Nájemcem garáže může být výhradně člen tohoto bytového družstva se zapsaným trvalým bydlištěm Skřivanova 12, Brno.-------------------------------------Výši nájemného a podmínky stanoví představenstvo družstva a schvaluje členská schůze. -----------------------------------------------------------------------------------
strana devatenáctá V. Orgány družstva
1.
2.
3.
4. 5. 6. 7.
Článek 29 Obecná ustanovení Orgány družstva jsou: --------------------------------------------------------------------------a) členská schůze, -------------------------------------------------------------------------b) představenstvo, které je kolektivní orgánem o 3 členech,-------------------c) kontrolní komise, které je kolektivní orgánem o 3 členech, -----------------Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva, starší 18 let, kteří jsou svéprávní, bezúhonní ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání, a kteří splňují podmínky pro výkon funkce podle jiných právních předpisů. ---------------------------------------------------Člen představenstva nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení; to neplatí, jedná-li se o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. ---------------------------------Pokud tyto stanovy nebo zákon nestanoví jinak, vyžaduje se pro platnost usnesení členské schůze, představenstva a kontrolní komise jejich řádné svolení, přítomnost většiny členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů. --Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy. ----------------Představenstvo je oprávněno zřídit poradní komise, buď trvalé, nebo dočasné. členové představenstva dostávají paušál na výdaje spojené s vedením družstva. Výši paušálu stanovuje členská schůze. -------------------------------------A. Členská schůze družstva
Článek 30 Svolání členské schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. ---------------------------------------Představenstvo svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně. O termínu členské schůze, včetně programu a místa konání, musí být člen vyrozuměn nejméně 15 dnů před jejím konáním. Členská schůze se svolává oznámením na vývěsce u vchodu do domu a pozvánkou vloženou do poštovní schránky bytu. Dále je pozvánka zveřejněna na internetové adrese : http://skrivanova12brno.schuzuje.cz/------------------------Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň: --------------------------------------a) firmu a sídlo bytového družstva,----------------------------------------------------b) místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit,----------------------------------------------------------------------------------c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, ------------------------------------------------------------------------------------d) program členské schůze,-------------------------------------------------------------e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. -------------------------------------------------------------------------------
strana dvacátá Záležitosti, které nebyly zařazeny v pozvánce do programu členské schůze, může členská schůze projednat jedině v případě, že jsou přítomni všichni členové bytového družstva a všichni tito členové s projednáním souhlasí. ------Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. ------------------------------------------------------------------------2. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň 1/3 všech členů družstva nebo kontrolní komise, a to do patnáctí (15) dnů od doručení výzvy. -----------------------------------------------------------------------------------------------Článek 31 Působnost členské schůze 1. Do výlučné působnosti členské schůze patří:--------------------------------------------a) přijímat a měnit stanovy, schvalovat a měnit vnitřní předpisy, ---------------b) přijímat nové členy družstva, kteří o to požádali, --------------------------------c) stanovit výši paušálu představenstva a případně kontrolní komise, --------d) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, -------------------e) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidační účetní závěrku, ------f) rozhodovat o užití a rozdělení přebytku, popř. o způsobu úhrady ztráty, stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva, -----------g) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního kapitálu, ----------------------h) schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK a její změnu a zrušení, -----------------------------------------------------------------------------------i) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, -------------j) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy,-----------------------------------------------------------k) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva, ----------------------l) schvalovat prodej nemovitého majetku družstva a rozhodovat o jiných majetkových dispozicích, ---------------------------------------------------------------m) rozhodovat o nájmu nebo jiném využití uvolněného bytu nebo nebytového prostoru nebo nově vzniklých nebytových prostor v domě,--------------------------------------------------------------------------------------n) schvalovat jednací řád, pravidla a interní předpisy v družstvu, --------------o) schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a užití dlouhodobé zálohy na revize, opravy a dodatečné investice, --------------------------------------------------------p) stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva, ----------------------------------q) rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu, -----------r) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, volit a odvolávat likvidátora a schvalovat jeho odměnu, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem.-----------------------------------------------------------------
strana dvacátá první Jedná-li se o změnu stanov, zrušení družstva s likvidací nebo přeměnu družstva osvědčuje se usnesení členské schůze veřejnou listinou. ---------------2. Členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon nebo si rozhodování o některé věci vyhradila. ---------3. Členská schůze může pověřit jednoho nebo více členů ke kontrole činnosti družstva a k získávání jakýchkoliv informací o hospodaření družstva u představenstva.--------------------------------------------------------------------------------4. K přijetí usnesení o změně účelu užívání bytových a nebytových prostor v domě je zapotřebí souhlasu minimálně 2/3 členů družstva. -----------------------Článek 32 Usnášení schopnost členské schůze, zápis 1. Při hlasování má každá bytová a nebytová jednotka kromě garáží 1 hlas. Při společném členství náleží společným členům jeden hlas.-----------------------2. Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů družstva, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo třetí osobu, aby jej na konkrétní členské schůzi zastupovala. Plná moc nemusí být v tomto případě úředně ověřena.--------------------------------------------3. Usnesení je přijato, hlasuje-li pro ně nadpoloviční většina přítomných (řádně zastoupených) členů družstva, není-li dále stanoveno jinak. ------------------------4. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle čl.31 odst. 1. písm. a), b), d), e), f), g) h), j), l), m), n).-------5. Pokud členská schůze rozhoduje o schválení poskytnutí finanční asistence, o uhrazovací povinnosti člena, o zrušení družstva s likvidací, o přeměně družstva nebo o vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. ------------------------------------6. Není-li členská schůze schopná usnášení ani po uplynutí 30-ti minut od jejího začátku, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně plánovaná. 7. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání. Je schopná usnášet se bez ohledu na to, zda je přítomna nadpoloviční většina členů družstva. -------------------------------------------------------------------------------------------8. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: ----------------- datum a místo konání schůze, ------------------------------------------------------ program jednání, ----------------------------------------------------------------------- přijatá usnesení, ------------------------------------------------------------------------ výsledky hlasování, -------------------------------------------------------------------- nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. ----------9. Přílohu zápisu tvoří prezenční listina, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.------------------------------------------------------10. Každý člen družstva obdrží zápis a na požádání má právo na nahlédnutí a kopii příloh na svůj náklad. ------------------------------------------------------------------
strana dvacátá druhá
1. 2. 3.
4. 5. 6.
Čl. 32 a) Rozhodování per rollam Představenstvo družstva může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční per rollam. ---------------------------------------------------------------------------V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo družstva nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí. ----------------------------------------------------------------------------------------Návrh rozhodnutí obsahuje: ------------------------------------------------------------------a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění;----------------------------b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi družstva;--------------------------------------------------------------c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí; ----------------------------------------d) další údaje, určí-li tak stanovy.------------------------------------------------------Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. b) předsedovi družstva písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. ---------------------Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí vyjádření člena mít formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.-----------Představenstvo družstva oznámí členům družstva v písemné formě výsledek hlasování do 10 dní ode dne rozhodnutí per rollam, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady družstva ten, kdo usnesení navrhl. ----------------------------------------------------------------------------
Článek 33 Neplatnost usnesení členské schůze 1. Člen, který se domnívá, že rozhodnutí členské schůze je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva, může podat soudu návrh na určení neplatnosti takového usnesení členské schůze, a to za splnění podmínek určených v odst. 2 tohoto článku stanov. -------------------------------------------------2. Návrh může podat člen jen do jednoho měsíce ode dne, kdy požádal na členské schůzi, která usnesení přijala, o zaprotokolování námitky nebo ode dne doručení zápisu z členské schůze. --------------------------------------B. Představenstvo a kontrolní komise Článek 34 Představenstvo 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny jinému orgánu. ----------------------2. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. -3. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, pravidelně jí podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává členskou schůzi a připravuje její program. -------------------------------------------------
strana dvacátá třetí Článek 35 Schůze představenstva 1. Představenstvo se schází podle potřeby; svolává je předseda, v případě potřeby i jiný člen představenstva. ----------------------------------------------------------2. Předseda, případně jiný člen představenstva, svolá schůzi představenstva nejpozději do 10 dnů od doručení písemného podnětu podepsaného nejméně 3 členy družstva, jestliže na jejich upozornění nedošlo k nápravě nedostatků. Této schůze představenstva má právo se zúčastnit libovolný člen družstva. Představenstvo zveřejní termín konání této schůze.------------------------------------
1. 2. 3. 4. 5.
1.
2. 3. 4. 5. 6.
Článek 36 Členové představenstva Představenstvo má 3 členy včetně předsedy a místopředsedy a je voleno ze členů družstva tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manželi, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.------------Představenstvo si ze svých členů volí předsedu a místopředsedu. ---------------Předsedu zastupuje v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda.-----------------------------------------------------------------------------------Předseda organizuje a řídí běžnou činnost družstva a řídí jednání představenstva. Plní úkoly uložené členskou schůzí, představenstvem nebo stanovené stanovami. ------------------------------------------------------------------Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. --------------------------------Článek 37 Pravomoci představenstva Jménem představenstva jedná navenek předseda, popř. místopředseda, eventuelně též pověřený člen představenstva. Předseda je oprávněn sám nad rámec předem schválený členskou schůzí zavazovat družstvo v rozsahu běžného provozu družstva, běžných oprav a údržby majetku družstva (s výhradou odst. 4 tohoto článku) do výše částky 10.000,- Kč. K právním úkonům přesahujícím uvedený limit potřebuje předseda souhlas dvou dalších členů představenstva. --------------------------------------------------------------------------Představenstvo je oprávněno nad rámec předem schválený členskou schůzí zavazovat družstvo do výše 50.000,- Kč. -------------------------------------------------Celková suma závazku předsedy a představenstva nad rámec předem schválený členskou schůzí nesmí přesáhnout v kalendářním čtvrtletí 80.000,- Kč. ---------------------------------------------------------------------------------------Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva. ----------------------------------------------------------------------------------Členové nebo zaměstnanci družstva jsou oprávněni činit jménem družstva právní úkony, pokud je to stanoveno ve vnitřních předpisech družstva, nebo je to vzhledem k jejich pracovnímu zařazení obvyklé. ------------------------------------Představenstvo může k zastupování družstva zmocnit (písemnou plnou mocí) i jiné osoby při respektování limitu v ustanoveních bodů 1.,2.,3. tohoto článku.
strana dvacátá čtvrtá 7. Do představenstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let, kteří jsou svéprávní, bezúhonní ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u něhož nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání, a který splňují podmínky pro výkon funkce podle jiných právních předpisů. ----------------------------------------------------Člen představenstva nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení; to neplatí, jedná-li se o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva.----------------------------------8. Funkční období členů představenstva družstva je 3 (tři) roky. Členové představenstva družstva mohou být voleni opětovně. Funkční období voleného orgánu končí všem jeho členům stejně.--------------------------------------9. Neplní-li člen orgánu družstva řádně svoji funkci, může jej orgán, který jej do této funkce zvolil, odvolat i před uplynutím volebního období. ------------------10. Člen orgánu, který byl do své funkce zvolen, může z této funkce odstoupit, je však povinen oznámit to písemně orgánu, kterého je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy jeho odstoupení projedná orgán, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejpozději však do 3 měsíců. Po bezvýsledném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané. ---------------------------11. V případě zániku členství člena v představenstvu může tento orgán povolat náhradníka až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena.-------------------------------12. Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci k rukám předsedy či místopředsedy či jiného pověřeného člena orgánu. Zejména je povinen předat všechny písemnosti bytového družstva, které měl ve své dispozici a informace o nevyřízených záležitostech, které jako člen orgánu vyřizoval, spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Předání funkce se uskutečňuje písemným protokolem podepsaným předávajícím a přejímajícím.------------------------------------------------------------------------------------13. Při skončení funkčního období voleného orgánu předá dosavadní předseda obdobným způsobem, jak je uvedeno v odstavci 12, funkci za celý volený orgán, včetně písemností bytového družstva, které má tento orgán k dispozici a písemností vzniklých při výkonu funkce členů orgánu, spolu s informacemi o nevyřízených záležitostech v činnosti orgánu a spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu funkce orgánu, nezbytnými pro plynulou činnost nově zvoleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Funkce se předává předsedovi či jinému pověřenému členovi nově zvoleného orgánu neprodleně po ustavující schůzi nově zvoleného orgánu, na které byl zvolen předseda, popřípadě další funkcionáři voleného orgánu. Jednací řád nebo usnesení členské schůze může určit další náležitosti a podrobnosti předávání funkce. --------------------------------------------------------------------------------
strana dvacátá pátá
1.
2. 3. 4.
5.
Článek 38 Kontrolní komise Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Vyjadřuje se k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty. --------------------------Kontrolní komise má tři členy. Ze svého středu volí předsedu. Složení kotrolní komise je součástí zápisu v obchodním rejstříku. --------------------------------------Funkční období členů kontrolní komise je 3 (tři) roky. Jsou voleni a odvolávání členskou schůzí. ---------------------------------------------------------------------------------Kontrolní komisi svolává její předseda. V případě potřeby i jiný její člen. Schůze kontrolní komise se svolá pozvánkou s alespoň deseti denním předstihem. Pro jednání kontrolní komise se jinak použijí principy dané v těchto stanovách pro představenstvo. ---------------------------------------------------Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje sjednání nápravy. -------------------------------------------C. Společná ustanovení o orgánech družstva
1. 2. 3.
4. 5. 6.
Článek 39 Rozhodování orgánů družstva Orgány družstva mohou jednat a rozhodovat o těch záležitostech, které podle zákona nebo stanov družstva spadají do jejich působnosti. ---------Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu. ---------------------------------------------------------------------------------------------Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud stanovy neurčují jinak (viz čl. 27 odst. 1 stanov), a to při zachování podmínky usnášení-schopnosti. ----------------------Na zasedání kolektivních orgánů družstva má každý člen jeden hlas. -----------Na schůzích kolektivních orgánů všech orgánů družstva se hlasuje veřejně, pokud se konkrétní orgán neusnese hlasovat tajně.-----------------------------------Zasedání kolektivních orgánů jsou neveřejná. ------------------------------------------VI. Hospodaření družstva
Článek 40 Základní kapitál 1. Základní kapitál tvoří souhrn základních členských vkladů (ZČV) a členských vkladů členů družstva. Jeho výše nesmí za trvání družstva klesnout pod částku 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých). ------------------------2. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých bytů. -----------------------------------Článek 41 Fondy družstva Družstvo zřizuje fond oprav, údržby. -----------------------------------------------------------------
strana dvacátá šestá Článek 42 Nedělitelný fond Ruší se Článek 43 Provozní fond Ruší se Článek 44 Fond oprav a údržby 1. Tento fond je veden jednotně pro celý dům a lze z něj hradit opravy, údržbu, provoz a rekonstrukce společných částí domu a pozemků s domem souvisejících a nutné opravy v družstevních bytech, které je družstvo povinno zabezpečovat. Dále se z něho hradí paušály na výdaje spojené s vedením družstva pro volené funkcionáře družstva. -----------------------------------------------2. Finančními zdroji fondu oprav a údržby jsou zejména nájemné z bytů a dotace na opravy poskytované městem, resp. Státem a případné další zdroje. ---------Článek 45 Rozdělení zisku a úhrada ztráty Družstvo netvoří zisk. O úhradě ztráty rozhoduje členská schůze. --------------------------
1. 2. 3. 4.
Článek 46 Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku.---------------------------Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob úhrady ztrát. -------------------------------------------------------------------------------------------------Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na úhrady ztrát k nahlédnutí.--------------------------------------------------------------------------------Představenstvo je povinno vypracovat každý rok po odevzdání daňového přiznání výroční zprávu o hospodaření družstva, kterou spolu s řádnou účetní závěrkou předkládá k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce pololetí následujícího roku.--------------------------------------------------------------------VII. Zrušení a likvidace družstva
Článek 47 Zrušení družstva 1. Družstvo se zrušuje: ---------------------------------------------------------------------------- usnesením členské schůze, --------------------------------------------------------- prohlášením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, -------------------------------------------------------------- rozhodnutím soudu.--------------------------------------------------------------------2. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem.-------3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.--------------------------------------
strana dvacátá sedmá 4. Průběh likvidace družstva upravuje nový občanský zákoník. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze. -------------------------------------------------------5. Při likvidaci družstva se rozdělí mezi členy likvidační zůstatek. Členům se vyplatí nejprve další majetková účast vložená do družstva dle stanov, poté splacená část členského vkladu. Zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy, jejichž členství ke dni zrušení družstva trvalo alespoň jeden rok, podle rozsahu v jakém se podíleli svými členskými vklady na základním kapitálu družstva. --------------------------------------------------------------------------------6. V případě, kdy další členský vklad spočíval zcela nebo zčásti v převodu vlastnického práva k nemovitosti nebo movité věci na družstvo, může člen žádat v rámci likvidačního zůstatku vrácení této nemovitosti či movité věci a to v hodnotě, která je evidována v majetku družstva ke dni rozhodnutí o zrušení družstva. Je-li výše likvidačního zůstatku menší než činí hodnota vrácené nemovitosti či movité věci, je nabývající člen povinen uhradit družstvu rozdíl v penězích. Obdobné právo na vrácení nemovitosti či movité věci vložené jako členský vklad do družstva má člen družstva nebo jeho právní nástupce, kterému vznikne nárok na vypořádací podíl, v hodnotě, která je evidována v majetku družstva v době zániku jeho členství. -------------------------Článek 48 Sloučení, splynutí 1. Usnesení členské schůze o sloučení nebo splynutí musí obsahovat určení nástupce a vymezení jmění, které na něj přechází. ------------------------------------2. Při sloučení s jiným družstvem jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímající družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku. -------------------------------------------------------------------------3. Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku.-------VIII. Společná ustanovení Článek 49 Ruší se Článek 50 Nájemní vztahy 1. Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.------------------------------------------------------2. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových rozvodů po hlavní uzávěry pro byt, opravy rozvodů k domácím telefonům, opravy a ověřování bytových měřičů vody, pokud se s družstvem nedohodne jinak. -------------------3. Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu. --------------------------------------------------------------------------------------------------
strana dvacátá osmá 4. Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. -------5. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu.-----------------6. Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla. ---------------------------------------------------------------------------------7. Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.--------------------------------------------------8. Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. ------------------9. V případě skončení nájmu nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. ------------------------------------------------------------------------------------------10. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. ---------------------------------11. O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. --------------------------------------------------
strana dvacátá devátá IX. Závěrečné ustanovení
1. 2. 3.
4.
5.
6. 7.
8.
9.
Článek 51 Společná ustanovení Rozhodnuti týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být písemně oznámeno a doručeno oznámeno jiným prokazatelným způsobem. --------------Lhůta k podání odvolaní činí patnáct (15) dnů od doručení rozhodnutí, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak. ------------------------------------------------------Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze. Za den doručení se pro účely těchto stanov považuje den, kdy projev vůle jedné smluvní strany došel druhé smluvní straně. --------------------------------------------Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno na posledně známou adresu, kterou má družstvo v evidenci. Členovi se doručují písemnosti na adresu k tomu určenou, kterou naposledy písemně sdělil, vždy na území ČR. ---------------------------------------------------------Doručuje-li se prostřednictvím pošty, má se v pochybnostech za to, že dnem doručení je třetí pracovní den po dni, kdy byl tento projev vůle odeslán druhé smluvní straně. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí odesílateli jako nedoručitelnou a příjemce přitom svým jednáním doručení zmařil; zejména, jestliže přijetí písemnosti odmítl. -------------------------Svolání členské schůze se oznamuje zveřejněním na určeném místě v domě.Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji vloží do schránek pro poštu jednotlivých bytů. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. ---------------------------------------------------------------------------------------------Představenstvo družstva je oprávněno písemné oznámení, které se týká všech nebo většího počtu členů, doručit elektronickou poštou, byla-li členem družstva adresa oznámena, nebo vhozením do schránky příslušného člena, který neoznámil e-mailovou adresu, současně je však povinno toto datované oznámení vyvěsit na informační desce v přízemí budovy bytového domu.------Za den zaplacení ve smyslu těchto stanov se považuje den, kdy byla předmětná částka připsána ve prospěch účtu oprávněného, nebo den, kdy byla příjemci nebo osobě oprávněné za něj jednat předána v hotovosti.----
Článek 52 Platnost stanov 1. Činnost bytového družstva se řídí českým právním řádem. -------------------------2. Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí příslušnými ustanoveními zákona, a dle ostatních obecně platných právních předpisů v ČR. ----------------3. V domě platí pravidla pro užívání společných částí domu a pozemku ”Domovní řád” vydaný družstvem, pokud obecně závazný právní předpis nestanoví jinak. -----------------------------------------------------------------------------------
strana třicátá 4. Práva a povinnosti uvedená v těchto stanovách jsou vymahatelná soudem. ---5. Původní Stanovy byly přijaty na ustavující schůzi družstva konané dne 17.3.2003. -----------------------------------------------------------------------------------------6. Stanovy byly upraveny v souladu s legislativou platnou od 1.1.2014 a schváleny na členské schůzi bytového družstva konané dne 24.6.2015 jako změny dosavadních stanov a nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení. ------------------------------------------------------------------------------------------7. Přijetím těchto stanov formou změny dosavadních stanov se bytové družstvo podřizuje zákonu č. 90/2014 (zákon o obchodních korporacích, ZOK) jako celku ve smyslu § 777 odst. 5 ZOK. -------------------------------------------------Hlasující osoby svou vůli, resp. vůli zastoupených, projevily zvednutím ruky na základě výzvy předsedajícího, načež jsem zjistila, že pro přijetí návrhu usnesení bylo 11 přítomných členů, tři členové hlasovali proti (Milada Kollárová, Anton Kollár, Martin Kollár), nikdo se nezdržel hlasování.-------------------------------------------------------Pro přijetí usnesení bylo třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů, tj. rozhodný počet hlasů 8. -----------------------------------------------------------------------------Osvědčuji, že na základě tohoto hlasování bylo výše uvedené usnesení přijato. Ing. Václav Keprt, CSc. konstatoval, že pro obyvatele domu jsou závazné následující dokumenty: ------------------------------------------------------------------------------------------------- Domovní řád -------------------------------------------------------------------------------------- Pravidla rozúčtování vodného a stočného ------------------------------------------------ Pravidla rozúčtování nákladů na teplo ----------------------------------------------------- Řád požární bezpečnosti ----------------------------------------------------------------------původně označené jako přílohy 1 - 4 stanov. Tyto dokumenty však nejsou součástí stanov a jejich změny navrhuje představenstvo a schvaluje členská schůze. ------------
IV. V rámci projednání bodu 2 programu schůze, tj. Schválení změn ve stanovách tak, jak byly navrženy členy družstva, Ing. Václav Keprt, CSc. konstatoval, že Anton Kollár písemně navrhl, aby bod 2 programu schůze byl vypuštěn, důkladně po odborné stránce připraven a k projednání změn stanov byla svolána nová členská schůze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------Po krátké diskuzi členská schůze družstva hlasovala přede mnou o návrhu tohoto usnesení: ---------------------------------------------------------------------------------------------------Členská schůze družstva Skřivanova 12, Brno, bytové družstvo souhlasí s tím, aby schválení změn stanov bylo odsunuto na další členskou schůzi, která se bude konat ještě v tomto roce. ---------------------------------------------------------
strana třicátá první Hlasující osoby svou vůli, resp. vůli zastoupených, projevily zvednutím ruky na základě výzvy předsedajícího, načež jsem zjistila, že pro přijetí návrhu usnesení bylo všech 14 přítomných členů, nikdo se nezdržel hlasování a nikdo nehlasoval proti. -------------------------------------------------------------------------------------------------------Pro přijetí usnesení bylo třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů, tj. rozhodný počet hlasů 8. -----------------------------------------------------------------------------Osvědčuji, že na základě tohoto hlasování bylo výše uvedené usnesení přijato. V. Osvědčuji, že při části jednání členské schůze družstva, kterému jsem byla jako notářka přítomna, byly dodrženy veškeré právní postupy a formality, ke kterým jsou družstvo a jeho členská schůze povinny, a tyto byly v souladu s příslušnými právními předpisy. ----------------------------------------------------------------------------------------------------Prohlašuji, že obsah přijatých rozhodnutí je v souladu s právními předpisy a se stanovami upravující poměry družstva. ------------------------------------------------------Tento notářský zápis byl po přečtení předsedajícím Ing. Václavem Keprtem, CSc. schválen a spolu se mnou, notářkou, vlastnoručně podepsán. -------------------------------
Keprt v.r. L.S. Dr. Danuše Motáčková v.r. notářka v Brně v.r.
strana třicátá druhá Potvrzuji, že tento stejnopis notářského zápisu doslovně souhlasí s originálem notářského zápisu, který je založen ve sbírce notářských zápisů JUDr. Danuše Motáčkové, notářky v Brně. ----------------------------------------------------------------------------V Brně dne dvacátého osmého července roku dva tisíce patnáct (28.7.2015). ---------L. S. Dr. Danuše Motáčková v.r. notářka v Brně
