notar.actual.book Page i Tuesday, September 23, 2008 12:44 PM
I
Inhoudstafel Hoofdstuk 1.
§ 1. § 2.
De wet van 27 april 2007 tot hervorming van het echtscheidingsrecht: de echtscheiding op grond van onherstelbare ontwrichting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PATRICK SENAEVE Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De echtscheiding op grond van onherstelbare ontwrichting . . . . . I. De gronden tot echtscheiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. De rechtspleging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. De onderhoudsuitkering na echtscheiding . . . . . . . . . . . .
1 2 2 6 20
Hoofdstuk 2.
37
§ 1. § 2.
37
§ 3.
§ 4.
§ 5. § 6. § 7.
Echtscheiding door onderlinge toestemming. . . . . . . . . FRANK BUYSSENS Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Toelaatbaarheid van de echtscheiding door onderlinge toestemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De voorafgaande overeenkomsten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. De overeenkomst over de wederzijdse rechten . . . . . . . . . II. De familierechtelijke overeenkomsten . . . . . . . . . . . . . . . III. Wijzigbaarheid van de uitkering tussen echtgenoten na echtscheiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Inleiding bij verzoekschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Persoonlijke verschijning van de echtgenoten . . . . . . . . . III. Controle van het openbaar ministerie en rechter . . . . . . . IV. Brug tussen de echtscheiding door onderlinge toestemming en de echtscheiding op grond van onherstelbare ontwrichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Voorziening in cassatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verval van huwelijksvoordelen en contractuele erfstellingen . . . . Scheiding van tafel en bed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overgangsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Afschaffing van de minimumleeftijd der echtgenoten en de minimumduur van het huwelijk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Wijzigbaarheid van de uitkering tussen echtgenoten (art. 301 § 7 eerste lid Ger. W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1
larcier
38 39 39 45 66 67 67 69 73
74 78 79 81 82 82 82
notar.actual.book Page ii Tuesday, September 23, 2008 12:44 PM
II
Notariële actualiteit 2007-2008
III.
§ 8. § 9.
Brug naar de echtscheiding op grond van onherstelbare ontwrichting en voorlopige doorwerking van de regeling der wederzijdse rechten (art. 1294bis § 1 en 2 Ger. W.) . IV. Vrijstelling van tweede verschijning indien de echtgenoten reeds meer dan zes maanden feitelijk gescheiden leven (art. 1291bis Ger. W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. Recht op vertegenwoordiging bij de tweede verschijning (art. 1294 eerste lid Ger. W.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VI. Verval van contractuele erfstellingen en huwelijksvoordelen (art. 299 B.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Model van verzoekschrift tot echtscheiding door private onderlinge toestemming. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
83 84 84 85 86
Hoofdstuk 3.
§ 1. § 2. § 3. § 4. § 5. § 6.
§ 7. § 8. § 9. § 10. § 11. § 12. § 13. § 14. § 15.
De zorgplicht van de notaris bij veranderende regels in het appartementsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ROLAND TIMMERMANS Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aansprakelijkheid notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Voorafgaande controle splitsingsvergunning . . . . . . . . . . . . . . . . Bij de splitsing horend grondperceel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Onpartijdige opstelling splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Basisakte: Correcte beschrijving van het onroerend geheel, van de privégedeelten, van de gemeenschappelijke delen en van de aandelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Onroerend geheel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Inrichting onroerend geheel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Aandelen in de gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . Eenzijdige wijziging inrichting gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Controle conformiteit splitsingsvergunning én de beschrijving van het gebouw in de splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wijziging inrichting gebouw door verkrijgende verjaring. . . . . . . Plaatselijk bezoek notaris. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Toepassing woningbouwwet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reglement van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Optreden syndicus namens de vereniging van mede-eigenaars bij authentieke akten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verkoop privégedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verkoop gemeenschappelijk gedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
83
larcier
89 89 90 91 93 93
94 94 95 100 101 102 103 103 104 106 108 109 110
notar.actual.book Page iii Tuesday, September 23, 2008 12:44 PM
III
Inhoudstafel
§ 16. Ondersplitsing bij een groep van gebouwen. . . . . . . . . . . . . . . . . § 17. Ontbinding en vereffening vereniging van mede-eigenaars. . . . . . § 18. Splitsing in volumepercelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Situering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Oorzaken voor de ontwikkeling van meervoudig grondgebruik. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Begripsomschrijving volumepercelen . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Typologie van samenhang tussen bouwobjecten . . . . . . . V. Vereiste van bouwkundige autonomie . . . . . . . . . . . . . . . VI. Vereiste van juridische scheiding van de grond en de opstallen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII. Vereiste van doorbreking van de natrekking . . . . . . . . . . VIII. Wettelijke regeling van het opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . IX. Gevolgen van het opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . X. Handicap van de Belgische Opstalwet . . . . . . . . . . . . . . . XI. Vestiging van het opstalrecht in de splitsingsakte . . . . . . XII. Beschrijving van de grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XIII. Beschrijving van de ruimterechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . XIV. Ontbreken van een 3D-kadaster in Europa . . . . . . . . . . . XV. Het 3D-concept in de VS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XVI. Beschrijving van de rechten en plichten van de covolumehouders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XVII. Beheer van gemeenschappelijke kwesties . . . . . . . . . . . . . XVIII. Regels met betrekking tot de bouwkundige scheidingslijnen en -muren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XIX. Overschrijving van de splitsingsakte op het hypotheekkantoor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XX. Kwalitatieve werking van de splitsingsakte . . . . . . . . . . . XXI. Overdracht van en hypotheek op het volumeperceel . . . . XXII. Stedenbouwkundige vergunning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXIII. Beslechting geschillen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 19. Parkmanagement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 20. Uitsluiting Appartementswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115 116 117 118 119 119 120 120 122 123 123 124 124 126 126 128 129 130 130 131 131 132 132 133
Hoofdstuk 4.
§ 1. § 2.
“Voor mij is verschenen”. Wie is bevoegd en bekwaam om aankoop-, verkoop- en kredietakten te tekenen? . . MAARTEN DE CLERCQ Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Elementen van verbintenissenrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
110 112 114 114
larcier
135 135 135
notar.actual.book Page iv Tuesday, September 23, 2008 12:44 PM
IV
§ 3.
§ 4.
§ 5.
§ 6. § 7.
§ 8.
§ 9.
Notariële actualiteit 2007-2008
I. De wilsovereenstemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. De opschortende voorwaarde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Elementen van personenrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Relevante wetsbepalingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Minderjarigheid, voogdij en voorlopig bewind . . . . . . . . IV. De gerechtelijke onbekwaamverklaring . . . . . . . . . . . . . . V. Toevoeging van een gerechtelijk raadsman . . . . . . . . . . . Elementen van huwelijksvermogensrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Primair huwelijksvermogensrecht – bescherming van de gezinswoning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Secundair huwelijksvermogensrecht – gezamenlijk bestuur in een gemeenschapsstelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Vereffening-verdeling: de notaris aangesteld om de nietverschijnende of weigerende partijen te vertegenwoordigen Elementen van contractenrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. De verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Volmacht – Commandverklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . Elementen van zakenrecht. Appartementsmede-eigendom . . . . . . Elementen van vennootschapsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. De aankoop in naam van een vennootschap in oprichting II. De aankoop/verkoop of hypotheekstelling door NB, BVBA en COMM V.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. De aankoop/verkoop of hypotheekstelling door CV, gewone commanditaire vennootschap, VOF, maatschap en tijdelijke handelsvennootschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. Vereniging Zonder Winstoogmerk en stichting . . . . . . . . Elementen van administratief recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. De Staat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. De Gemeenschappen en Gewesten. . . . . . . . . . . . . . . . . . III. De Provincies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV. De Gemeenten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V. De OCMW’s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VI. De erkende erediensten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
larcier
135 137 141 141 143 144 148 149 149 149 155 165 168 168 180 188 190 190 194
204 206 211 211 212 214 215 216 217 220
notar.actual.book Page v Tuesday, September 23, 2008 12:44 PM
V
Inhoudstafel
Hoofdstuk 5.
§ 1. § 2.
§ 3.
§ 4.
§ 5.
§ 6.
Notariële perspectieven en valkuilen in verband met erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VINCENT SAGAERT Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De mogelijkheden en beperkingen van het concept “erfdienstbaarheden” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. De grenzen van erfdienstbaarheden afgetast . . . . . . . . . . II. Gevolgen indien niet aan de wezenskenmerken is voldaan Perspectief op erfdienstbaarheden als alternatief voor algemene grondlasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Het voordeel van erfdienstbaarheden ten opzichte van andere zakelijke rechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Erfdienstbaarheden als alternatief voor de mede-eigendom van artikelen 577-3 e.v. B.W. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Erfdienstbaarheden als alternatief voor een opstalrecht . . Erfdienstbaarheden als hangijzer bij de overdracht van onroerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Enkel conventionele erfdienstbaarheden blijken uit de hypothecaire registers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Moeten alle conventionele erfdienstbaarheden verplicht worden overgeschreven in de hypothecaire registers? . . . III. De in de notariële verkoopakte op te nemen clausules . . . Recht van overgang, uitweg en buurtweg . . . . . . . . . . . . . . . . . . I. Recht van overgang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. Recht van uitweg (“noodweg”) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Buurtwegen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Co-existentie tussen privaatrechtelijke en publiekrechtelijke erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
221 221 221 225 226 226 228 229 230 231 234 235 237 237 239 242 244
Hoofdstuk 6.
247
§ 1. § 2.
247 248 248 256 257
§ 3. § 4.
Over notariële aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . HUGO VANDENBERGHE Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De foutaansprakelijkheid. Algemene beginselen. . . . . . . . . . . . . . I. De fout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II. De schade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III. Het oorzakelijk verband . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Notariële aansprakelijkheid. Buitencontractuele of contractuele aansprakelijkheid? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inbreuken op een specifieke rechtsplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
221
larcier
259 263
notar.actual.book Page vi Tuesday, September 23, 2008 12:44 PM
VI § 5. § 6. § 7. § 8.
Notariële actualiteit 2007-2008
De zorgvuldigheidsnorm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Het oorzakelijk verband . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De schade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Conclusie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
larcier
268 280 282 283
