Noorderlaan 39, 1951 HA Velsen-Noord Vraagprijs € 87.500,- k.k.
Zeeweg 227 1971 HC IJMUIDEN Tel: 0255-524660 E-mail:
[email protected] Website: www.g-omakelaars.nl
Omschrijving STARTERS OPGELET! BETAALBARE eengezinswoning met 3 slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin. De keuken en badkamer zijn eenvoudig maar netjes te noemen. De woning behoeft enige modernisering. Gelegen nabij winkels, scholen, treinstation en winkelstraat "de Breestraat". Uitvalswegen in de nabije omgeving. * GOEDKOPER DAN HUREN * Indeling Ruime voortuin, entree, hal, meterkast (4 + 2x aardlekschakelaar), woonkamer (ca. 4,32m x 3,40m), eenvoudige open keuken met c.v.-opstelling (Intergas 2007), hal, toilet, besloten achtertuin (ca. 7m x 3m) met toegang naar berging (ca. 1,86m x 2,75m). 1e verdieping Overloop, aan voorzijde eenvoudige badcel met wastafel (ca. 2,11m x 1,03m), slaapkamer (ca. 3,22m x 2,10m) met vaste kast, aan achterzijde slaapkamer (ca. 4,28m x 2,08m), slaapkamer (ca. 2,93m x 2,16m). 2e verdieping Bergvliering. Bijzonderheden - 3 slaapkamers - betaalbaar wonen - ideale starterswoning - notariskeuze verkoper - perceelgrootte ca. 83m2, het perceel dient nog te worden ingemeten door het Kadaster deze inmetingskosten komen voor rekening van koper - oplevering in overleg; kan spoedig
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort woning Bouwjaar Tuin Garage Verwarming C.V. ketel type Bouwjaar C.V. ketel Isolatie
: € 87.500,00 : Woonhuis : Tussenwoning : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) : ca. 170m3 : 83m2 : ca. 59m2 : Eengezinswoning : 1925 : Achtertuin, voortuin Achtertuin ca. 21m2 : Geen garage : C.V.-Ketel : Intergas : 2007 : Dubbel glas :
Locatie
Foto's
Kadastrale kaart
AANKOOPBEGELEIDING Met de aankoop van een woning gaat voor menigeen een wens in vervulling. Het is een niet alledaagse gebeurtenis waar veel geld, tijd en emotie mee is gemoeid. Maar hoeveel ervaring heeft u met het aankopen van onroerend goed? Op welke zaken moet u letten? Is er kans op verborgen gebreken? Is de vraagprijs niet te hoog, klopt het koopcontract wel en hoe weet u of u niet te veel betaalt? Wij begeleiden u van A tot Z. Onze aankoopbegeleiding van A tot Z in het kort: Intakegesprek, professionele en persoonlijke begeleiding bij bezichtigingen, inzicht in belangrijke informatie over de woning; gebreken, fundering, bodem etc. Bouwkundig rapport opgemaakt door deskundig en onafhankelijk bureau, Analyse koopakte, juridische stukken en juridische begeleiding (bv. VvE), een lagere koopprijs dan u zelf zou kunnen realiseren, inspectie van de woning vóór oplevering, notaristarief met relatiekorting, als eerst op de hoogte van het nieuwste aanbod. Wij zijn tot het uiterste gemotiveerd om de laagste koopprijs voor u te behalen! Aankoopbegeleiding €1.500,-* Inclusief bouwkundig rapport! WILT U UW WONING VERKOPEN? Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardeverklaring en geven wij u dan een uitleg over onze verkoop procedure, verkoopmogelijkheden, verkoopkosten én hypotheekadvies. GRATIS waardeverklaring van uw woning! Bel voor een afspraak: kantoor IJmuiden (0255) 524660 kantoor Haarlem (023) 5400 560 *ex. btw
VERKOOPPROCEDURE Verkoopprocedure: Vraag de makelaar welke verkoopprocedure op deze woning van toepassing is.
Verkoopsysteem A Zodra de woning c.q. het pand op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de eerste bieder op de woning c.q. het pand rust (het geboden bedrag en de naam van de eerste bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en kan vervolgens de eerste bieder een uiterst verkoopvoorstel doen. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Amsterdams biedsysteem Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste, naar het oordeel van de verkoper, een als zodanig aanvaardbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam bieder worden uiteraard niet genoemd). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken cq. af te dwingen, hebben andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig uiterst voorstel (STORINGSBOD) uit te brengen, welke hun koopsom aangeeft, alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarde, opleveringsdatum, roerende zaken, e.d.). Indien het storingsbod voor verkoper voldoende is om te verkopen zal de verkopend makelaar aan de eerste partij vragen ZIJN uiterst voorstel neer te leggen. Is dit voor de verkopende partij voldoende zal de koop worden gesloten met de eerste partij, indien het laatste voorstel voor verkoper niet voldoende is zal met de uitbrenger van het beste storingsvoorstel de koop worden gesloten. De verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Wilsovereenkomst Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel/geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij G&O Makelaars. Koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopovereenkomst. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch de eigenaar, noch de verkopende makelaar kan enige aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de vermelde gegevens. Indeling en maatvoering van plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
CLAUSULES Onderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan ca. 10 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. de elektriciteits-, gas-, (CV-) en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule 'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met een overbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Notariskeuze buiten regio De koper heeft in het beginsel recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn eventuele aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper.
