No. 6
July 2008
Mayfield Group
EDITORIAL
joins Exit 66 Project The Exit 66 Outlet Centre becomes a part of the
NEWSLETTER
NEWSLETTER NEWSLETTER NEWSLETTER
Central & Eastern European investment portfolio of Mayfi eld Group. Mayfi eld is active in the area of development, property management and property acquisitions.
Constructin works continue on 66th kilometer D1 Highway.
Being ever focused on the careful monitoring of local commercial property market, Mayfield was easily attracted by the development of Exit 66 Outlet Centre. During last couple of months the initial interest progressed in to the clear decision for acquisition of 50% stake in the project. “Exit 66 is a unique project which for sure will be the fi rst pure ‘Outlet Centre’ concept in the Czech Republic. It provides Mayfield with an ideal opportunity to enter the exciting and rapidly growing retail development market of the region and on the other hand generates
the strong potential for further expansion of the concept in countries of Eastern Europe” says Mark Oram, Managing Director of Mayfield. The opening of Exit 66 outlet centre is now newly planned for September of the next year. “Exit 66 will start the Autumn and Christmas shopping season and will attract more customers,” says Vojislav Sparavalo from the Devo Group. “We are convinced that Exit 66 will not have any competition for a long time.“ Profile of the Mayfield Group can be seen on the second page of this Newsletter.
Ladies and Gentlemen, My greetings to you along with my introduction of the new issue of our Newsletter. After several months of negotiations, the Exit 66 project is to be joined a new strategic investor, the international development and investment company Mayfield. We at DevoGroup greatly regard the participation of such a well-known partner, as it not only confi rms our strong position in the retail real estate market, but it also confi rms our worthwhile intention to build the most interesting and most entertaining outlet centre in the Czech Republic. The completion of the centre is planned for September next year. But if we were not convinced that this step is to our interest and mainly to the interest of our tenants, we would certainly not make such decision. Wishing you pleasant reading.
Zdeňka Jakšić marketing manager
About MAYFIELD
part of the
Ukraine and Germany. The focus of
lity of Radlice. The office project shall
interest is mainly the commercial sec-
gradually extend modern office space
tor – office, retail, logistics, industrial
in 3 new buildings. The fi rst one – Galerie
and entertainment.
Louvre – with a 4500 m² is in the phase of obtaining the occupancy permit during
Mayfield was established in 1995 in order to carry out the building of its fi rst
these days, and expects to welcome its fi rst tenants very soon.
project in the Czech Republic (Prague Gate). After the Prague Gate project
Mayfield´s team consists of real estate
was successfully finished, the Mayfield
experts with wide experience in all are-
continued with the warehousing and logistic project called Sanitas and the acquisition of 200 hectares of land plots for the purpose of the Orange Park development, a logistic and industrial Prague Gate in Chodov - commercial complex (office/hotel/restaurants)
Mayfield is a part of Fordgate Group. Mayfield´s aim is to establish and further
manufacturing park situated close to Plzeň. Presently the fi rst Orange Park´s hall of 23.000 m² has been already finis-
as of the property market. Mayfield cooperates closely with a selected team of consultants, which includes such companies as Gardiner & Theobald (project and cost management), CMS Cameron McKenna (legal services), PricewaterhouseCoopers (financial and tax consulting).
hed and in the next few years to come, further construction activity is planned
develop a portfolio of properties and
with a potentional 700.000 m² of stora-
development projects of the whole
ge and manufacturing space to be off-
group. It is focusing both on develop-
ered to clients.
ment of new projects and investment in existing properties. The area of inte-
In Prague, Mayfield continues with the
rest is Central and Eastern Europe, par-
development of office space launched
ticularly the Czech Republic, Slovakia,
through the Mayfield Galleries office
Hungary, Poland, Bulgaria, Serbia,
project situated in the attractive loca-
Orange Park – the fi rst completed hall
Orange Park in Úherce, Nýřany, west side of Pilsen - logistic and industrial park
Galerie Louvre in Radlice, Prague 5 - office developement
Would you like additional information? Contact us:
DEVO GROUP
Cushman & Wakefield
Zdeňka Jakšić
Ivana Rehbergerová
Jemnická 5/345, 140 00 Praha 4, Česká republika tel.: +420 241 400 939, fax: +420 241 480 404 www.exit66.eu, www.devo.cz
Na Příkopě 1, 110 00 Praha 1, Česká republika tel.: +420 234 603 603, fax: +420 234 603 604 www.cushwake.com
EXIT 66 IN THE MEDIA
I.
Nová maloobchodní centra JIŽ OTEVŘENÁ Galerie Fénix - Otevřela začátkem března na Praze 9 nedaleko metra Vysočanská. Desetipodlažní komplex zahrnuje 81 obchodů s celkovou plochou kolem dvanácti tisíc metrů čtverečních a čtyřhvězdičkový kongresový hotel s 559 pokoji. Investorem projektu je skupina Czech Property Investments. Stavba vyšla na 2,5 miliardy korun. Centrum Most - Otevřeno 15. května, nachází se v sousedství mosteckého 1. náměstí. Na ploše 18 tisíc metrů čtverečních nabízí 95 obchodních jednotek, restauraci a pět stánků s rychlým občerstvením. Náklady na výstavbu objektu, jehož investorem je společnost Crestyl management, dosáhly 1,1 miliardy korun. Zlaté Jablko - Otevřeno 15. května ve Zlíně. Součástí čtyřpodlažní budovy s kapacitou 75 prodejen a plochou přes třináct tisíc metrů čtverečních je i multikino. Investorem projektu za 600 milionů korun je společnost Rein Holding.
OTEVŘENÍ SE PLÁNUJE DO KONCE ROKU
a Rodamco Europe. Projekt vyjde na tři miliardy korun. Centrum bude mít prodejní plochu 45 tisíc metrů čtverečních, přibližně 140 obchodů a 1100 parkovacích míst. Obchodní centrum Kolín Vznikne u vlakového a autobusového nádraží v Rorejcově ulici v Kolíně. Na ploše zhruba deseti tisíc metrů čtverečních nabídne kolem padesáti obchodů, restaurace, kavárny, provozovny rychlého občerstvení a parkoviště. Předpokládané náklady jsou 450 milionů korun. Developerem projektu je dánská společnost TK Development. City Park Jihlava - Roste v centru Jihlavy. Celkově by mělo být v parku 110 obchodních jednotek na ploše dvacet pět tisíc metrů čtverečních. Developerem je fi rma PSJ Invest. Celková investice dosáhne 1,3 miliardy. Oaza Kladno - První nákupní centrum v Kladně vzniká v městské části Kročehlavy. Staví ho společnost CPDP Shopping Mall Kladno za 755 milionů korun. Obchodníkům centrum nabídne 17 800 metrů čtverečních.
Galerie móda Praha - Nacházet se bude v Tuchoměřicích u Prahy. Investiční společnost B. Consulting do centra investuje přes jednu miliardu korun. V centru bude asi 170 obchodů na ploše padesát tisíc metrů čtverečních.
Palác Pardubice - Bude stát na Masarykově náměstí v Pardubicích. Na ploše osmnácti tisíc metrů čtverečních bude zhruba stovka obchodů. V plánu je také multikino. Investorem je izraelská společnost AFI Europe. Stavba vyjde na více než miliardu korun.
Arkády Pankrác - Komplex vyroste v pražské čtvrti Pankrác. Na výstavbě se podílejí společnosti ECE Projektmanagement
Plaza Liberec - Staví developerská společnost Plaza Centers na pěší zóně v samotném centru Liberce. Centrum nabídne
více než 120 obchodů na devatenácti tisících metrech čtverečních. Exit 66 - Na dálnici D1 staví společnost Devo Group. Zhruba sedmdesát procent z celkových osmnácti tisíc metrů čtverečních bude učeno módě. Zbytek bude věnován prodejnám s jiným sortimentem, restauracím a službám. Kaskády Zlín - Otevřou s největší pravděpodobností až v roce 2009. Stavba si vyžádá přibližně 1,5 miliardy korun. Po svém dokončení nabídne třicet dva tisíc čtverečních metrů ploch a zhruba šest set parkovacích míst. Developerem je společnost ECM. Pramen Incoma Research a jednotlivé developerské společnosti.
EXIT 66 IN THE MEDIA
II.
Nová maloobchodní centra V Česku už je kolem 250 nákupních center různých velikostí. Dalších padesát by jich mělo vzniknout během příštích pěti let. Kromě velkých komplexů se investoři zaměřují i na skromnější takzvané retail parky. S rostoucím počtem center ale přitvrzuje i boj o zákazníka. Tři nová velká obchodní centra už letos otevřela své brány zákazníkům. Začátkem března to byla Galerie Fénix na Praze 9. V půli května se k ní přidaly obchodní komplex Central v Mostě a Zlaté Jablko ve Zlíně. Do konce roku by mělo přibýt dalších minimálně osm úplně nových center jak v Praze, tak především mimo ni. Oproti loňsku se jedná o téměř dvojnásobný počet přírůstků do tuzemské rodiny obchodních domů a v podobném tempu budou maloobchodní giganty přibývat i do budoucna. „V horizontu pěti let by mělo vzniknout padesát nových obchodních center,“ předpovídá Pavlína Hajnová ze společnosti Centers Data, která se zabývá průzkumem trhu. „Prostor tu je. Především pro kvalitní obchodní centra s dobrým složením nájemců,“ upřesňuje analytička. INVAZE DO REGIONŮ „Největší prostor pro nárůst počtu obchodních center je v regionech, kde doposud podobná multifunkční centra chybí a jejich obyvatelé musí dojíždět desítky kilometrů autem do jiných měst,“ konstatuje Omar Koleilat, generální ředitel developerské společnosti Crestyl. Právě na tuto kartu společnost vsadila při výstavbě komplexu Central v Mostě. „Podle výzkumu, který jsme si nechali vypracovat, jezdí téměř 60 procent obyvatel Mostu a Litví-
nova někdy nakupovat mimo místo svého bydliště, nejčastěji do Prahy, Teplic a Chomutova,“ popisuje Omar Koleilat. Ve stejném duchu hodlá fi rma v Česku pokračovat. „Plánujeme výstavbu dalších obchodních center v regionech. V tuto chvíli například připravujeme stavbu nákupní galerie v Chomutově. Dále chystáme multifunkční centra v Kladně, Opavě, Jablonci nad Nisou a usilujeme o Hradec Králové a další regionální města po celé České republice,“ přibližuje plány Koleilat. Přestože většina „letošních“ obchodních domů nebude stát v hlavním městě, nedá se říci, že by Praha už byla nasycena. Po letošních novinkách (viz strana 16) se v příštích letech metropole dočká ještě několika vydatných soust, jakými budou například Galerie Harfa (dostavba 2010), Galerie Rustonka (2011), Dejvice Center (2012) nebo Smíchov City (2015). STARŠÍ CENTRA DO NOVÝCH KABÁTŮ Stavba úplně nových objektů je jen jedním dílem skládačky. „Nejnovějším trendem je rozšiřování stávajících obchodních center na skoro dvojnásobné kapacity,“ konstatuje Hajnová. Příkladem je liberecké obchodní centrum Nisa, které bylo postaveno v roce 1999 a doposud nabízelo kolem 25 tisíc metrů čtverečních prodejních ploch. Svého času byla Nisa největším
nákupním centrem na severu Čech. Aby obstála i dnes, rozhodl se investor, společnost ING Real Estate, její velikost zdvojnásobit. Přestavba by měla vyjít na 1,75 miliardy korun. Součástí nového komplexu by mělo být mimo jiné i multikino. Stotisícové město se přitom letos dočká otevření ještě jednoho obchodního domu. Centrum Plaza Liberec se sto dvaceti obchody plánuje zprovoznit společnost Plaza Centers na konci roku. Změny se v příštích letech dočká i pražské nákupní Centrum Černý Most, jehož plocha by se měla ztrojnásobit. Společnost Unibail-Rodamco, která ho vlastní, plánuje rozšířit obchodní plochy až ke vstupu do sousedící stanice metra. Dokončení první fáze se plánuje na rok 2010. OUTLETY PATŘÍ K DOPRAVNÍM TEPNÁM Také první dvě velká outletová centra v Hatích u Znojma a v Praze-Štěrboholích se letos dočkají posil. Značkovou módu starších kolekcí bude nabízet komplex Galerie móda Praha v Tuchoměřicích a centrum Exit 66 na dálnici D1. Galerie móda se bude (alespoň nějaký čas) pyšnit nálepkou největšího centra svého druhu. Na rozloze 50 tisíc metrů čtverečních bude soustředěno kolem 170 prodejen. Centrum Exit 66 bude se svými 18 tisící metry čtverečními sice o poznání menší, zato ale může
EXIT 66 IN THE MEDIA těžit ze své strategické polohy na dálnici z Prahy do Brna. Právě umístění v blízkosti dopravních tepen je pro outlety stěžejní. Zákazníci kvůli slevám rádi podniknou i delší cestu. „Lidé jsou k˙nám ochotni jezdit až dvě hodiny,“ popisuje Iva Janovská, manažerka Fashion Arena Outlet Center ve Štěrboholích. STAVÍ SE I MENŠÍ CENTRA V rámci střední Evropy vede Česko ve výstavbě takzvaných retail parků, menších nákupních center zahrnujících tři a více velkoplošných obchodů. Vyplývá to z průzkumu poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Češi mají nyní v přepočtu na tisíc obyvatel k dispozici 117 metrů čtverečních prodejních ploch těchto parků, zatímco druzí Maďaři 90 a třetí Poláci pouhých 34 metrů čtverečních. Celkově ale středoevropské země v segmentu retail parků zaostávají za západní Evropou. Například v Irsku, které žebříček vede, připadá na tisíc obyvatel 431metrů čtverečních těchto prodejních ploch. Podle Milana Trněného, obchodního ředitele společnosti Czech Property Investments, která má „na svědomí“ například již zmiňovanou Galerii Fénix, vyhledávají developeři pro potřeby retail parků plochy od 300 do 1200 metrů čtverečních. „U obchodních center, jako je Galerie Fénix, považuji za životaschopnou prodejní plochu od 15 tisíc metrů čtverečních,“ říká Milan Trněný. Pro srovnání - pražské nákupní centrum Chodov, které patří mezi největší v zemi, má plochu 55 tisíc metrů čtverečních. Silné slovo má i v případě retail parků lokalita. Developeři se začínají soustřeďovat na regionální a stále menší města. „Dá se říci, že v Praze už je trh znač-
ně rozebrán. Potenciál naopak cítíme v krajských městech, na která se nyní zaměřujeme,“ přibližuje Trněný. Společnost Czech Property Investments chce v Česku vybudovat síť CPI Retail Parků, které by vždy doplnily nabídku hypermarketů. Loni otevřela první z těchto center v Třinci. To se v dubnu dočkalo „sourozence“ ve Vyškově. Do konce roku by měl přibýt ještě park v Prostějově a Českém Těšíně. „V obou případech jsme už začali pronajímat prostory. V Prostějově nabízíme obchodníkům 4300 metrů čtverečních v sousedství Intersparu na Plumlovské ulici v bezprostřední blízkosti největších tamních sídlišť,“ prozrazuje Trněný. Retail park v Českém Těšíně bude zase součástí obchodní zóny u tamního Tesca, u výpadovky na Třinec. V první fázi bude nabízet plochu 1550 metrů čtverečních. Několik desítek menších nákupních center s názvem Stop Shop se v Česku chystá provozovat rakouská společnost Immoeast. Centra mají vyrůst poblíž již existujících hypermarketů, supermarketů a diskontních prodejen. „Retail parky chceme stavět ve městech, která mají aspoň 15 tisíc obyvatel,“ říká jednatel Georg Dobler ze společnosti Stop Shop Management. Stavba prvního centra Stop Shop loni začala u Uherského Hradiště a letos podle Doblera přijdou na řadu Hranice, Příbram, Rakovník, Žatec, Krnov či Ústí nad Orlicí. Plocha obchodních parků Stop Shop s několika obchody se má pohybovat od 3500 do 7000 metrů čtverečních. KDO ZKRACHUJE V LIBERCI? Ruku v ruce s velkolepou výstavbou nových center přitvrzu-
III. je boj o zákazníky. Nejeden zavedený obchodní komplex se musí potýkat s „nováčkem“ v nejbližším okolí. „Nejvíce to houstne v Liberci, kde přímo v centru vznikají tři nová obchodní centra,“ upozorňuje Pavlína Hájnová. Galerii Liberec, stavěnou společností ECE, a Centrum Forum, které buduje fi rma Multi Development, bude od sebe dělit jediná ulice. Nedaleko liberecké radnice navíc staví obchodně-zábavní centrum společnost Plaza Centers. To bude stejně jako Galerie Liberec zaměřeno namódu. Tyto tři nové obchodní domy vznikají v prostoru, který je z jedné strany ohraničen rekonstruovanou Nisou a z druhé dvěma retail parky. O tom, že stotisícový Liberec všechna svá obchodní centra nemůže uživit, odborníci nepochybují. „Spíš to bude vypadat tak, že se nebude dařit ani jednomu,“ míní Hájnová. Podobná situace podle ní do budoucna hrozí v Českých Budějovicích a v Brně. JEDEN VELKÝ OBCHODNÍ DŮM Mohutné výstavbě se v příštích pěti letech nevyhne ani centrum Prahy. Na rozdíl od Liberce ale česká metropole podle Hájnové nová centra bohatě uživí. Obchody mají vyrůst zejména na Národní třídě, Václavském náměstí a poblíž Florence. Podle Filipa Dvořáka, radního pro Prahu 1, mají obchodníci o turisty hojně navštěvované centrum města velký zájem, přičemž světové značky provozují své obchody především v ulici Na Příkopě, která je ve dvacítce nejdražších nákupních ulic světa. Na Národní třídě poblíž obchodního domu Tesco má podle Dvořáka do dvou let vzniknout komplex Copa centrum s deseti
EXIT 66 IN THE MEDIA tisíci metry čtverečních nákupních ploch. Nedaleko něho má být postaven také obchodní dům Perla, který bude mít zhruba dva tisíce metrů čtverečních plochy. Do pěti let by pak samotné srdce Prahy mělo získat dalších třicet tisíc metrů čtverečních prodejních ploch s dokončením projektu Samarin v dolní části Václavského náměstí. V ulici Na Poříčí v areálu bývalých tiskáren pak má do pěti let vyrůst nákupní komplex Vítek centrum s obchodní plochou 25 tisíc metrů čtverečních. Zhruba 15 tisíc metrů čtverečních obchodní plochy bude mít po rekonstrukci bývalé sídlo ČSOB v ulici Na Příkopě. VEDOU PRODEJNY S ODĚVY Na tuzemském trhu není podle Hájnové významný leader mezi vlastníky obchodních domů. „Momentálně centra hodně skupuje společnost ING Real Estate, Pradera nebo GE Real Estate. Dříve byly aktivní společnosti Europolis či Manhattan,“ konstatuje analytička. V současnosti funguje v Česku více než 250 nákupních center různých velikostí s téměř sedmi tisíci provozovnami. Podle průzkumu společností Incoma Research a GfK Praha mají v obchodních centrech nejčastější zastoupení prodejny s oděvy, kterých bylo začátkem roku celkem 1582. „Móda je hlavním hnacím motorem expanze obchodních center,“ říká Franti-
IV.
šek Diviš ze společnosti Incoma Research. Druhé nejpočetnější jsou obchody s obuví a koženým zbožím (488) a třetí příčka patří prodejnám s klenoty a dárky (448 prodejen). Největší podíl na prodejní ploše tuzemských nákupních center ale mají hypermarkety a hobbymarkety. „Stále významnější procento provozoven umístěných v nákupních centrech představují gastronomie a zejména služby,“ upozorňuje Diviš. Renata Lichtenegerová
CELÉ HODINY A VELKÉ ÚTRATY Češi v nákupních centrech tráví spoustu času. Vyplývá to z letošního průzkumu společností Incoma Research a GfK Praha. Zhruba třetina účastníků průzkumu totiž uvedla, že v nákupním centru obvykle pobývá déle než dvě hodiny. Více než hodinu pak zpravidla zabere návštěva nákupního centra 72 procentům dotazovaných lidí. Polovina návštěvníků utratí při jedné návštěvě svého hlavního centra více než 1500 korun. Rozhodujícími faktory pro výběr centra jsou dobrá dostupnost, sortimentní nabídka a cenová úroveň. MILIONY METRŮ ČTVEREČNÍCH Plocha všech tuzemských nákupních center podle údajů společnosti Cushman o
Wakefield činila v závěru loňského roku zhruba tři miliony metrů čtverečních, z toho na velká nákupní centra s více než pěti tisíci metry čtverečními a nejméně deseti nájemci připadlo 1,8 milionu metrů čtverečních. Menší retail parky disponovaly plochou 1,2 milionu metrů čtverečních. V NÁKUPNÍCH CENTRECH typ provozovny počet jednotek počet jednotek meziroční 1. 1. 2007 1.1. 2008 změna Maloobchod 4745 5598 + 18 % Gastronomie 537 637 + 19 % Ostatní služby 548 710 + 29 % Celkem 5830 6945 + 19 % Pramen: Incoma Research Fotografie: 1. Začátkem března přivítala první návštěvníky pražská Galerie Fénix s osmdesáti obchody. 2. Omar Koleilat 3. Centrum Palác Pardubice by mělo své brány otevřít už koncem letošního roku. 4. Zlínské Zlaté Jablko patří k levnějším projektům. Investice vyšla na 600 milionů korun. 5. V rámci střední Evropy patří Česku v budování retail parků bezkonkurenční prvenství. 6. Obchodní centrum Kolín vyroste přímo u vlakového a autobusového nádraží. Foto - Profit - Jakub Stadler, Profit - Martin Siebert, CPI, AFI Europe, TK Development, vizualizace: PSJ
EXIT 66 IN THE MEDIA
V.
