Nijmegen Meijhorst 6215

Nijmegen Meijhorst 6215

Wilt u wonen tussen de bomen, nabij allerlei voorzieningen in een ruim uitgebouwd huis? Dan hebben wij voor u een fijne tussenwoning met oprit en besloten achtertuin in portefeuille, met maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde!

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Wilt u wonen tussen de bomen, nabij allerlei voorzieningen in een ruim uitgebouwd huis? Dan hebben wij voor u een fijne tussenwoning met oprit en besloten achtertuin in portefeuille, met maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde! Pluspunten: Veel slaapkamers Uitgebouwd, dus ruime woonkamer Moderne keuken Groene ligging Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 135 m2 Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, balkon: ca. 9 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: Stenen berging ca. 6 m2, houten tuinhuis ca. 5 m2 Inhoud woonfunctie: ca. 435 m3 Inhoud overige functies, Stenen berging: ca. 15 m3, houten tuinhuis: ca. 10 m3 Perceelsoppervlakte: 143 m2 Bouwjaar: ca. 1976 INDELING: Parterre: We komen binnen in de lichte hal met beglaasde deur naar de living. In de hal zijn de meterkast, een bergkast en het toilet te vinden. Het toilet heeft een wandcloset, fontein en mechanische afzuiging. Dan lopen we de ruime en brede woonkamer in, uitgebouwd over de gehele breedte met schuifpui naar de tuin en vaste kast onder de trap. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en is praktisch ingericht. Deze is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven en een koelkast. De trap naar de eerste verdieping begint in de woonkamer. 1e etage: Op de overloop komen alle ruimtes samen. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer die de gehele breedte van het huis bestrijkt. Tussen voor en achter ziet u de badkamer met douche, wandcloset, ligbad, designradiator en wastafel. Aan de achterzijde zijn twee kamers te vinden met toegang tot het achterbalkon. Een van deze kamers is thans in gebruik als kastenkamer. Dan gaan we naar de bovenste verdieping. 2e etage: Aan de voorzijde treft u een open ruimte aan met dakkapel, witgoedaansluitingen en ketelopstelling. Aan de achterkant is een knusse slaapkamer te vinden met dakkapel en vaste wastafel. De bergruimte onder de schuine kap completeert het geheel.


ALGEMEEN: Op de begane grond ligt een laminaatvloer. Op de tweede verdieping is er voldoende mogelijkheid een extra slaapkamer te creëren onder de dakkapel aan de voorzijde. Er zijn vele rolluiken aanwezig. Diverse puien zijn van kunststof en enkele van aluminium. De cv-gas HR-combiketel is in 2007 geplaatst. Verkopers hebben voor u het pand aan de binnenzijde voor een groot deel fris in de verf gezet. Alles lekker licht gemaakt, waardoor de ruimte nog beter tot z'n recht komt! Er is gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig, alsmede dakisolatie. In 2014 is de dakkapel aan de achterzijde voorzien van nieuw boeiboord en dakleer. In 2002 is het dak van de dakkapel voor vernieuwd. In 2005 het dak van de schuur. Aan de voorzijde van het huis ligt de stenen berging. Er is voldoende ruimte om uw auto te stallen onder de carport op uw eigen oprit. In de met natuursteen geplaveide, onderhoudsvriendelijke, achtertuin staat een houten tuinhuis. Het grote zonnescherm maakt van de tuin een tweede woonkamer op zomerse dagen. Vraagprijs € 175.000,= k.k.


MAATVOERINGEN Oppervlakten: globaal gemeten

Woonkamer

Lengte (in m) 8,3

Breedte (in m) 4,8

Oppervlakte (in m2) 39,8

Keuken

3,1

2,3

7,1

Slaapkamer 1

3

4,8

14,4

Slaapkamer 2

3,8

2,4

9,1

Slaapkamer 3

3,8

2,4

9,1

Badkamer

1,4

2,4

3,4

Balkon

1,8

4,7

8,5

Slaapkamer 4

2,4 2,7 3,9 0,9 0,9 1,2

2,9 2,4 3 0,8 1,4 3,3

Totaal 13,4 Totaal 17.6

Zolder Dakkapel

OVERZICHT VASTE LASTEN OVER 2014 Onroerend zaakbelasting Rioolrecht Afvalstoffenheffing Aanslag BSR Voorschot Gas en Electra

€ € € € €

361,66 118,50 92,59 307,72 187,--

per jaar per jaar per jaar per jaar per maand

Deze brochure is bedoeld om u een indicatie te geven van het object. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Anken Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.









LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008

Betreffende het perceel:

Meijhorst 62-15 6537 LL NIJMEGEN

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling 1

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven, vaatwasser, koeler - 5-pits gaskomfoor, afzuiging Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kastenwand slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

2

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 000

6183

943 942

6201

1381

1379

1378

1377

1376

1375

1374

1373

1372

1380

6211

6264

959 1394

2539

6175

958 1393

1392

957

6258

1391

1390 1395

1389

6213

1789

1388

1396

6161

1397

1755

1387

1398

1399

6221

6271

t

Meijhors

2538

6223

1401

1402

1403

5m

1404

1405

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 september 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

1406

1408

1409 0m

1407

6261

1400

6241

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HATERT N 1396

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

EXTRA INFORMATIE Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar). Zaken van bouwkundige aard en eventueel toe te passen clausules Vloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals bijvoorbeeld Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. bewapening kan aantasten. Asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd voor 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 01 juli 1993 nagenoeg verboden. In de onroerende zaak (kunnen)/zijn asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig (zijn). In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Houtaantasters De verkoper of diens makelaar kan niet garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren). Plattegrond/tekening De plattegrond c.q. tekening van het pand kan afwijken van de werkelijkheid.


Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is. Wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electra, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Handhaving Koper is ervan op de hoogte dat de kans bestaat dat de aan-/uit-/verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid in deze. Koper is op de hoogte van de nieuwe wetgeving waarin handhaving de leidraad is. EPA Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Mocht er ten aanzien van deze koopovereenkomst door de wetgever alsnog een EPClabel worden verlangd, dan vrijwaart de verkoper de koper voor de te maken kosten om alsnog te voldoen aan voornoemd besluit. Deze vrijwaring vervalt terstond na het verlijden van de akte van levering. Verkoper zal bij het notarieel transport een energielabel leveren. Verkoper staat niet in voor de consequenties die dit rapport c.q. label met zich meebrengt. Koper, noch verkoper zullen geen rechten danwel verplichtingen ontlenen aan de bevindingen in dit rapport c.q. label. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die via Van Anken Makelaardij o.g. B.V. worden gesloten wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het rond krijgen van de financiering met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze nadrukkelijk zijn afgesproken tijdens de onderhandelingen. Indien niet nadrukkelijk anders is overeengekomen zullen de navolgende termijnen van kracht zijn, waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen en de waarborgsom c.q. bankgarantie gestort/gesteld dient te zijn. Voorwaarde financiering 3 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Waarborgsom/bankgarantie uiterlijk 5 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming.


Aanvulling op artikel 3.1. (notariskeuze) De notariskeuze wordt bepaald door koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal € 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Kosten die verband houden met uitzonderlijke omstandigheden van verkoper blijven voor rekening van verkoper. Overschrijding transportdatum (indien van toepassing) Indien door nalatigheid van koper of voor hem optredende partij de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze overeenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Onder deze kosten vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek en mogelijke overbruggingslening alsmede de zakelijke lasten en verzekeringslasten. Deze kosten zijn tevens minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst dan is de regeling zoals genoemd in het artikel “ingebrekestelling, ontbinding” van deze koopovereenkomst van kracht. Clausules: Voor zover van toepassing zullen bovenstaande clausules in de akte worden opgenomen De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis. Reactie Tot slot een verzoek: wij (en zeker de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft, ook wanneer u geen verdere interesse heeft.


Nijmegen Meijhorst 6215

Recommend Documents