Nijmegen Hegdambroek 1118
In een kindvriendelijke, rustige en groene omgeving ligt deze perfect onderhouden moderne hoekwoning met garage, 5 slaapkamers en zonnige tuin.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Zoekt u een instapklare woning? Dat treft! In een kindvriendelijke, rustige en groene omgeving ligt deze perfect onderhouden moderne hoekwoning met inpandige garage, 5 slaapkamers en zonnige tuin. Grenzend aan een ruim opgezet stadspark met verschillende vijvers en veel groen. Hier kunt u onder andere wandelen, fietsen, vissen en spelen. Altijd vakantie! Pluspunten: Mooie, groene omgeving Volledig afgewerkt Ruim huis Inpandige garage Zonnepanelen Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 124 m² Gebruiksoppervlakte overig inpandig, garage: ca. 21 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: houten berging ca. 10 m² Inhoud woonfunctie: ca. 352 m³ Inhoud overig inpandig, garage: ca. 65 m³ Inhoud overige functies, tuinberging: ca. 20 m³ Perceelsoppervlakte: 196 m² Bouwjaar: ca. 1985 INDELING: Tegen de rand van stadspark “de Ontmoeting” ligt de woning aan een doodlopende straat. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en u kunt ook parkeren in uw eigen garage. Begane grond: na binnenkomst via de voordeur komen we in de hal. Rechtdoor kunt u naar de garage met gecoate vloer, wastafel en toegang tot de achtertuin. Terug in de hal lopen we richting de woonkamer en zien aan de linkerhand een ruime bergkast met uitgebreide meterkast en daarnaast ziet u het toilet met wandcloset en fontein. Door een kleine ingreep in de hal, waardoor de trap uitkomt in de woonkamer, is er gevoelsmatig extra ruimte gecreëerd. Hierdoor oogt de woonkamer ruimer en lichter. De trap kan worden afgesloten met een schuifdeur en onder de trap zit nog steeds een handige trapkast. Verder heeft de woonkamer een schuifpui die toegang biedt tot de tuin en is er een gloednieuwe houtkachel geplaatst. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich de open keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur: 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en hete luchtoven. Door de boven- en onderkasten is er voldoende bergruimte. Vanuit de keuken kijkt u uit over de rustige straat. Wanneer we vanuit de woonkamer door de schuifpui de tuin in lopen komen we in een groene oase. Een genot voor elke tuinier. De tuin is keurig onderhouden en heeft vele leuke hoekjes in de zon of schaduw. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Doordat er geen achterburen aan de tuin grenzen zit u hier erg vrij. Tegen het huis aan is een houten berging gebouwd voor opslag van fietsen en kachelhout. En achter in de tuin staat een kasje waar u groente of fruit kan kweken. We gaan terug naar binnen om boven een kijkje te nemen. 1e etage: aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kast. Moderne Velux dakramen zorgen in iedere kamer voor daglicht. De badkamer (2003) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met douchegoot, wandcloset, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping is ook de stookruimte gesitueerd met luchtverwarmingsinstallatie en cv-gas HR combi ketel. 2e etage: een volwaardige verdieping met twee slaapkamers, waar dakramen voor het licht zorgen, een bergkast en de wasruimte met witgoedaansluitingen completeert het geheel.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Onderhoud overzicht: - Puls laten slaan t.b.v. tuinbewatering in 2015 - Zonnepaneel installatie 2400 WP (mei 2013): opbrengst in 2014: 2046 KWh ca. € 430,- Euro - Zonnepaneel installatie 1800 WP (juni 2013): opbrengst in 2014:1502 KWh ca. € 315,- Groepenkast vervangen in 2013 (totaal 15 groepen voorzien van aardlekschakelaars, 2 groepen nog niet in gebruik), in 2013 huisinstallatie gemoderniseerd (voorzien van randaarde) - Vloer 1e en 2e verdieping 2014 - Tehalit plint kanaal systeem 2014 (netwerk, TV, elektra, luidsprekers) - Platte dak woonhuis vervangen juli 2005 - Hete lucht-oven 2014 - Houtkachel in woonkamer 2015 - Buitenschilderwerk 2014 - Hete luchtverwarming vervangen in 2015 - Elektrische gordijnrails in woonkamer - Bewakingssysteem - Ophangrails ten behoeve van schilderijen ALGEMEEN: Met het stadspark naast de deur woont u hier heerlijk rustig. Groen wonen in het groen. Op het dak van deze woning liggen meerdere zonnepanelen. Tevens is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur-, en vloerisolatie en dubbele beglazing. Wordt het ondanks de isolatie toch te warm, voor verkoeling in de warme zomer zijn op de 1e en 2e etage airco’s geplaatst. De Velux dakramen zijn onderhoudsarm en voorzien van combi duo verduisteringsgeplisseerd gordijn, insectenhor en buitenzonwering of elektrische rolluik. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer. In 2013 en 2014 zijn de 1e en 2e etage geschilderd en voorzien van een laminaatvloer. Woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van plintsysteem met elektra, internet, luidspreker- en TV/radio-aansluitingen (tv en radio alleen woonkamer) Achter de woning bevindt zich een vanuit de tuin te bereiken kinderspeelveld. In de omgeving is er een kinderboerderij en waterspeelplaats “de Omloop”. Daarnaast is de woning op loopafstand gelegen van scholen, zorgcentrum en winkelcentra. De bereikbaarheid is goed daar de aanwezigheid van uitvalswegen zoals de A73 en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Klussen is in deze woning niet nodig. De laatste jaren is de woning perfect afgewerkt en dus instapklaar. Voor de volledigheid hebben we een lijst van de onderhoudswerkzaamheden toegevoegd! Vraagprijs € 235.000,= k.k.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
MAATVOERINGEN Oppervlakten: globaal gemeten
Woonkamer
Lengte (in m) 4.6
Keuken
3.1
Slaapkamer 1
4.8
Slaapkamer 2
Breedte (in m) 5.2 + 10.5 m² 3.2
Oppervlakte (in m2) 34.4 9.9 13.7
3.7
3 - 0.7 m² 3
Slaapkamer 3
5
2.1
10.5
Badkamer
2.4
5.7
Slaapkamer 4
3
2.6 + 0.5 m² 2.6
Slaapkamer 5
3.3
1.9
6.27
Garage
6.3
3.5 - 2.8 m²
19.3
11.1
7.8
OVERZICHT VASTE LASTEN OVER 2015 Onroerend zaakbelasting Rioolrecht Afvalstoffenheffing Aanslag BSR Voorschot Gas Voorschot elektra i.v.m. zonnepanelen
€ € € € € €
446,40 148,37 69,60 323,90 71,00 0,--
per jaar per jaar per jaar per jaar per maand
Deze brochure is bedoeld om u een indicatie te geven van het object. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Anken Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het perceel: Hegdambroek 11-18 6546 VE Nijmegen d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
puls regentonnen 2 stuks
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen - rolgordijnen - losse horren woonkamer - luxaflex garage/keuken Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - laminaat - plavuizen 1
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning 2 stuks (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - afzuigkap - 5 pits gaskookplaat - koelkast Keukenaccessoires - oven (hete lucht) - combi oven/magnetron miele Verlichting, te weten: - spotjes inbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: - stellingkast garage - kasten gang - kapstok Vast bureau Spiegelwanden slaapkamer + inbouwkast, gang Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toilet rolhouder, en borstel Badkameraccessoires - spiegels 2 stuks, zeepbakje - toilet accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - zonnepanelen 21 stuks - +2 inverters (schuindak) - 12 zonnepanelen platte daken 2
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: verkoop
66
70 10
10
69
8 106
10
1118
67
10
10
65
10
64
10
63
De Ontmoeting
1102
He
gd
am
1919
b ro
ek
1071 1109
1485
1486 1487 1101
1488 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
1489 25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NEERBOSCH E 1063
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
EXTRA INFORMATIE Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar). Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die via Van Anken Makelaardij o.g. B.V. worden gesloten wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het rond krijgen van de financiering met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze nadrukkelijk zijn afgesproken tijdens de onderhandelingen. Indien niet nadrukkelijk anders is overeengekomen zullen de navolgende termijnen van kracht zijn, waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen en de waarborgsom c.q. bankgarantie gestort/gesteld dient te zijn. Voorwaarde financiering 3 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Waarborgsom/bankgarantie uiterlijk 5 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Zaken van bouwkundige aard Vloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals bijvoorbeeld Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. bewapening kan aantasten. Asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd voor 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 01 juli 1993 nagenoeg verboden. Houtaantasters De verkoper of diens makelaar kan niet garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren). Plattegrond/tekening De plattegrond c.q. tekening van het pand kan afwijken van de werkelijkheid. Clausules die standaard in de koopovereenkomst worden opgenomen Aanvulling op artikel 4.1. (notariskeuze) De notariskeuze wordt bepaald door koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal € 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Indien koper kiest voor een notaris welke zijn vestigingsplaats op meer dan 20 kilometer reisafstand per auto van het te transporteren object bevindt, zullen de door verkoper eventueel extra te maken kosten (van bijvoorbeeld een volmacht) voor rekening van de koper komen. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Verkoper staat niet in voor de consequenties die dit label met zich meebrengt. Koper, noch verkoper zullen geen rechten danwel verplichtingen ontlenen aan de bevindingen in dit label. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Voor zover van toepassing worden onderstaande clausules opgenomen in de akte. Asbestclausules Clausule 1: bekend met asbest in de onroerende zaak Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak op (aantal invullen) plaats(en), namelijk (plaatsen gedetailleerd omschrijven, eventueel verwijzen naar een onderzoeksrapport). Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Eventueel toevoegen: Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Clausule 2: niet bekend met asbest in de onroerende zaak In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Eventueel toevoegen: Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is. Wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electra, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Handhaving Koper is ervan op de hoogte dat de kans bestaat dat de aan-/uit-/verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid in deze. Koper is op de hoogte van de nieuwe wetgeving waarin handhaving de leidraad is.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Overschrijding transportdatum (indien van toepassing) Indien door nalatigheid van koper of voor hem optredende partij de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze overeenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Onder deze kosten vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek en mogelijke overbruggingslening alsmede de zakelijke lasten en verzekeringslasten. Deze kosten zijn tevens minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst dan is de regeling zoals genoemd in het artikel “ingebrekestelling, ontbinding” van deze koopovereenkomst van kracht. Reactie Tot slot een verzoek: wij (en zeker de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft, ook wanneer u geen verdere interesse heeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
