prostornovd Niijem nebytor4ich JUDr.Jiif Vlastnfk,Ph.D,,advokSt
tehdy,jsou-Ji piedmdtem ndjmu takto definor.zndprostory.3)Jinymi slory pro privni re7im ndjmu je rozhodujici Legi ativni Processchoalood- povahapiedmdnr ndjmu.Nerozhodujenaopakskutednost, nl noaiho obtanskibozciAony' zdaje fielem ndjmuvykon podnikatelsk6ainnostindjemce kr byl zaorien. Z ndorbu se di nikoli. Pr6vni reZim ndjmu gafti:e (kter| je nebltor.yn nal ?latni zriAon, publikaoaprostorem ve smyslu $ 1 z. n. p.) je obdobnl bez obledu jako oe Sblrte ztikon:D ztiA. na to, zda je gat6i: pronEata pro provozov\ti autoservisu ryl t. 89/2012 Sb., obtansL;izciho- nebo parkovini vozidla nepodnikatele.al Naopa( neni-li ntk (ddlejen obi. z1tk."), piedmdtem n6jmu neblto'i,y prostor (ve smyslu $ 1 z. n. "noy, jeni b! ,nil vstou?it v ?itinnost p.), ale napi atst pltitd budory,pronajati za fielem umisad 1. 1. 2014.A tak mrt'e tunto tdni billboardu, uplatni se obecny reiim ndjemni smlouly ($ 6oJ-684 obi. zrlk), a nikoli zvldStni privn tpravav ziildnei oolnd navdzat ne troendn{?latni a noei?tuietli ,prakonu o n6jmu a podnijmu nebytovlich prostor o1tndjmu bytu,publilovani a inorovdm iy'sleRodinnllch /isNovy' obiansky' zikonik upravuje nrijem neb;.tovy'ch ti.l) Jeho?iedmitem je ?oufuizat na niLterl zflrint,jeZ naoi prostor (resp. prostor zajinlm riielem nei bydleni) sysobi. zdA.?iindil 1)?ftl,.tny'ipravd ndjmu nebytorlichprostor') tematicky zcelajinak. Pojem nebytor,ych prostor opouiti VzbledemA tomu, 2e o ob7u?i{?adrc/Jrcjednd o zoltiitn{ tE a zdkon o ndjmu a podnrijmu nebJto'i,ych prostor zruduje (5 3080 nov€ho obi. zik.).t Podle nov6ho soukromdho ndjemni smlouolr,jsou i pro ncijem nebytovlchprostor rele jit vantni nikterd zmdny, o nihi, b1/opojedndno ve zmikodexu neni rozhodujici charakterpiedmdtu ndjmu, ale ndnem inorcl)ia tLinku. Pro piehlednoi je na nd nicmind pievaZujiciriiel nijmu (bez ohledu na to, zda bude v nijemni smlouvdr.yjddien,ti nikoliv). Podle 5 2302 odst. 1 ?ouAtiztinoa?itooni v jindn lontextu novdhoobt. zd.k.se na ndjem mistnosti dijin€ho prostoru I na ndjem nebltoglch prostor se no{ obdansky zrikonik pro idely podnikini, bude-li tomuto riielu piedmdt ndpouZije ode dne nabJti riiinnosti (tj. od 1. 1. Z0lal,byi by jmu alespoi pievdZndslouZit,6)kromd obecnlichustanoke vzniku ndjmu doilo diive; podle dosavadnichprivnich veni o n6jmu ($ 2207-2234 toveho obt. zik.) pouii4i t|i piepisri se budou posuzovat pouze vznik ndjmu a pr6va zvlestni ustanovenio nijmu prostoru slouZicihok poda povinnosti z ft) vzriKi pied timto dnem ($ 3074 norikAni ($ 2302-2315 nov6ho obd. z6k.). V ostatnich piiviho obd.zik.). Tento dldnekmimo jin6 nastiiuje, na ktepadech se bude ndjem spravovatpouze obecnou pr6vni rd ustanoveni novdho obiansk6ho zdkoniku by pii sjed- ripravoundjmu ($ 2302 odst.2 nov6ho obt. zik.).7) ndvini (dlouhodoby'ch) ndjemnich smluv mdly strany pro Oproti zdkonu o ndjmu a podnrijmu nebytor.ych prolyloudeni budoucich sporu zamdiit svou pozomost jii stor (a pojmu nebltov€ho prostoru) neni pojem "pronyni. Piedem je t6Z n ezbytni poukizrt na to, Ze prisobeni stor" v nov€m obiansk€m zdkoniku definovin. Vzhledem konkr€tnich ustanoveni nov6ho obtanskdho zikoniku a jejich vy'klad se ustili teprve v budoucnu po v)'tvoieni 3) Za nebgov6 prostory se pro d.ely zrkona o nrjrnu a podnejmu neblto\Tch prostor po Zuji a) misrnosti nebo soubory mistnosti, kter6 souvisicijudikatrry, a zrivEry v tomto tlinku mohou byt podle rozhodnuti stavebniho diadu jsou urieny k jin€mu dieiu nez protojen piedbeind, s dimZ.je tieba k nim piistupowt. jimit jsou
prdvniriprarry Koncepce prostor ndjmunebytor4fch Nebytovd prostory jsou v souiasnostipojimnny jako zvhstni piedmdt obdanskoprdrtrich r.ztahn(5 118 odst.2 obd.zik.). Jejich nijem se iidi zvlditnim zdkonem($ 720 obd.zdk.),konkr6tnd zikonem d. 116/1990Sb., o n6jmu a podn6jmu nebpovych prostor, ve zn€ni pozdEjiich piedpis0(ddletei jen ..2.n. p."),priiemTprdvaa povinnosti, kterd tento z6kon gislolnE neuprar,uje,sepodprirnd iidi obianskym (piipadnd obchodnim) z6konikem. Pojem nebytovych prostor je definovdn v $ 1 z. n. p. a zvlaitni zitkonnd fprava jejich nejmu v tomto zdhondsepouZije pr6vd 1) Mastni( J. Jak sc zmdni prer,rrinprava nejmu bytu. Rodinn6 listy a.2/2012, nakladatelstviHBT, s.13 21. 2) Je-li v tornto ilinku uzivrno spojeni nebltov€ prostory, rozumEji se tim neb),tovd prostory ve smyslu p1atn6 prrvni [prary, tedy S 1 z. n. p.
k bydleni, a zejm6na prostory uraen6 k provozovlni r1,toby, obchodu, duzeb, r"lzkumu, administrati\.ni ainnosti, um61eck6, rychovn6 a ddlivaci iinnosti, dAle ,rchi\,y, garete, skladov6 prostory a arsti veiejnc piistupnich prostort budov; nebltoqni prostory nejsou piislusensM bltu, predehy, suiarny, koirrkdrny a pndy; b) blty, u kterych byl uddlen souhl3s k jejich utivani k neb)'toim faehm. 4) Pl:ti nicm6n6,ze nijem sjedneiani mezi podnikateli pii iykonu jejich podnikatelsk6iinnosti se koma ustanovenizrkona o nijmu r podndjmu neb.torych prostor podpnmd spra!'uje t6z piisluinirni ustanovenim zrk. a. 513/1991 Sb.,obchodniho zekoniku, ve zn.ni pozddjlich piedpis,.i,nebot sejedni o tzv. kombinovanj obchod, coz je projeven pi€trvrvajici dvoukolejnosti privni fpra\y obsazen6 v obaanskem a obchodnim zrikoniku. K tomu viz napi rozsudek Nejryiiiho soudu z 11. 1. 2012, sp.zn. 31 Cdo 660/20t0. 5) Zajil ve je,ze v novem kode;,uneni (oproti jinim zrusovacimusta novenim) uvedeno, ie by sezikon o ntjmu a podnrjmu nebltolych prostor zrusoval ve znani vlech pozdajaich novel (coi: je zi4ma zemarcm zrkonodarce), coz rnnze pnsobit interpretaini probl6my a rnilo by b1t z dtvodu prfi'nijistoty r.yjasnino)viz S 3080,bod52 noviho oba.zek.). 6) Samotni lormulace S 2302 odst. 1je znaini tiZkopednn zv przilze piedpoklrdat \,)tkladov6 probl6oy a spory o prrivni rezim nijmu. 7) Vlimkouje nljem bltu ij domu pro nddy bydleni, kteryje upraven v ustanovenich $ 2235-2301 nov6ho oba. zil
seomnact
k vfznamu tohoto vl.razu lze nicm€nd dovo dit,ie ozna(uje jakoukoli d6stpozemku,jehoZsoudist podle $ 506 novdho oba.zAk.tvoii prostor nad polTchemi pod powchem, jakoi: i stavbyzinend na pozemku a.jini zaineni, s vfjimkou staveb dotasnych. Prostorem slouZicim k podnikini mririe tedy bytjakykoli prostor uzavieny (napi. mistnost, chodba) i neuzavieny' (napi. plocha pl65ti budory, iist kominu, parkoviitd apod.). Pronajmout be piitom v z6saddjakoukoli ddstnemovitosti ($ 2202 nov€ho obi. zik.), kterd musi b1t samoziejm€v n6jemni smlouvd dostatedndurditd rymezena.Z pohledu uplatn€ni zvli6tnich ustanoveniupravujicich nijem prostoru slouiiciho k podnikini neni rozhodujicipovahaprostoru,ale{ludnd kitdria uvedendv $ 2302 odst. 1 nov€hooba.zek. Oproti platn6 prdvni fpravd piindii tedy novy obiansky zdkonik v prrirari ripravd nijmu nebltorych prostor vyznamnoukoncepdnizm6nu.M0Ze piitomvztikzt otiLzka, iim je tato zmdnaodivodndna.Divodovi zpr6vabohuZel mlti. Legislativni ieSenizvolendtvrirci novdho obdanskdho zdkoniku a itdpeni prir.niho reZimupodle ridelun6jmu piehlednosti prdvni riprary a piedvidatelnostiprdv a povinnosti, qpllvajicich z ndjemniho vztahu podle m6ho ndzoru piilii nepiispivda v praxi mtZe piindst probldmy. Na ndkterdz nich bude dile ooukiz6no niZe.
Vznikn6jmu Dispozitivnost privni ripravy nijmu Pro sjednivdni obsahu ndjemni smlouvy a jeho r.yklad m6 ryznam iada obecnychustanoveninovdhoobiansk6ho zrikoniku,dopadajicichv zdsad€na viechny obdanskoprdv ni rztahy a obsaZenfch zejm6na v rivodnich ustanovenich tohoto kodexr. Pojedndni o nich by nicmdndliekodilo rimec tohoto ilinku ,zamEienthozqm|na na zmdnykonkr6tni prdvni ripraly nrijmu nebporych prostor. Vyznamnd je, Ze obdobndjako obiansly zdkonik chdpei novy kodex ndjem jako prdvni vztah,j enZje charakterizovin pienechdl nim vdci do dotasndho uZivdni za riplatu (5 2201 novdho obi. zik.), piiiemZ prar,nifprava je dispozitir,ni,a strany tak maji moznost upravit si svaazdjemni pr6va a povinnosti odchylnd od zikona za podminly, Zeto no{ obiansky zikonik lyslolnd nezakazuje a strany takor.ym ujed ndnim neporudidobrd mrary,veiejny poiidek nebo prrivo tykajici se postaveniosob,vaetndprdvana ochranuosobnosti (S 1 odst.2 novdhoobd.zdk.).3) Forma nijemni smlowy Zisadri zm1nou prcti platne fpravd ($ 3 z. n. p.) je to, ie nov!'obdansky ziJt.onik n*yLr $e uzavieni smlowy o nijmu nebytovych prostor v pisemn6 formi.'g) Do 31.. L2. 201.3bez uzaie . pisemn6 ndjemni smlour.y nijem nebytovychprostornevznikne,po tomto datu postaSmyslemt€to ii uzavienindjemnismloury ristni formou.10) 8) Vy'jimkou jsou zvlaitni ustanoveni,uprarujici najern donu ti bltu k zaji5tint b)'torych potieb ntjemce ($ 2235-2301 noveho obt. zik.), od nichz se nelze odchylit v neprospachnijemce. 9) U nijmu b)tu ii nejmu domu ndjemni smlouE lyzaduje phemnou formu, nicm6n. pronnjimatel nemn privo namitnout \uai nrjemci jeji neplatnostpro nedostatektakov€ formy; viz $ 2237 novdho oba.zek. 10) Lze doplnit, ;e no{ kodex piedvidi piipadn6 pisemn6 potuzeni nstn€ sjednani smloury (S 1757 nov6ho obd.zik).
ripra\,yje piispdt k bezformdlnosti prirarich wtahri.Je nicm6nd otizkou, zda u natolik'vlznamnych prirmich rztahri, jako jsou nijemni vztahy k nebytor.ymprostorum (bUzici se povahovd v ndkterych ohledech vdcnj'rn priurm), u nichZ je navic pisemn6forma nijemni smlour,ydobie zaZitd,je pln6 bezformilnost (z nii nov! kodextychdzi i u rypovEdi; viz nrie) i6douci. Jsou li totiZ dasto piedmdtem vyklador'ych sporu (zejm€na pro nepiesnou gramatickou formulaci) pisemndustanoveninijemnich smluv,lze oiekivat, Ze vynazni v6tii spory nastanou pii sjednrivdni n6jemnich smluv v ristni formd (a to zejm€na tam, kde strany v rist ni n6jemni smlouvd projevi vrili odch;/lit se od ustanoveni novdho kodexu).Sjedn;inindjemni smloury v pisemnd formElze proto v kaZd6mpiipadd doporuiit. Obdobnd lze pro r,yloudeni spori doporuiit i r.yslovn€sjednnni doloilg, podle niZ 1zetakto sjednanoundjemni snlouvu mdnitjen pisemnd;v opain€m piipad€ piipouiti nory obtansky zikonik oproti platnd prdvni tipravd(5 40 odst. 2 obi. zlk.) zmdnu pisemndsjednandndjemni smlouvyi 6smi formou ($ 564 novdhoobi. zik.).111 Zipis do katastru nemovitosti Podle novdho obianskdho zrikoniku mri platit, Ze je-li pronajatdvdc zapsina do veiejn€ho seznamu(napi t6Z budova ii jednotka jako idst budory), lze do tohoto seznamuzapsat i nijemni privo, nawhne-li to vlastnik vdci nebo s jeho souhlasemnijemce (5 2203 nov€ho obi. zik.). Cilem tohoto ustanoveniie umoZnit tietim osobitm, zelmir'a zlSemctm o koupi nemovitosti, zjistit, zda je tato nemovitost piedmdtem ndjmu. Zdpis nijemniho prdvaje nepovinnf a pro ndjemceani pronajimatelenem6 v jejich rzdjemndm vztahr 2adn6.ridinlry v pra-ri mriZe v3ak b1t zejm6napro nijemce vyznamny,nebot novi na b1vatel6nemovitosti se v piipadd zdpisu nebudou moci dovolivat sv€ nevddomostio existencin6jemni smloury ave vdtiind piipadt ziejmE anijejich konkrdtnich podminek, kterd by pro nd j inak nemusely b1t zi*aznt (viz nii:e) .
Nijemn6 Splatnost nijemn6ho Podle platnd prdr.nffpravyje nijemn€ za ndjem nebytovich prostor splatnd piedem vidy k prvninu dni piisluindho kalenddiniho mdsice, neni-li dohodnuto jinak (5 7 odst. 2 z. n. p.). Napiiklad fiqemn1 za mdsickvdten je tak splatnd k 1. kvdtnu. Oproti tomu novy obiansky ziLkotik zakowule jako zdkladni pravidlo, Ze nijemn€ se plati mdsiint pozadu ($ 2218). Nejemnd za kvdten by tedy v souladus tim bylo splatndaZ30. dervna.Stranymohou samoziejmdujednat splatnostnijemndho odchyln€; obecni zmdnaprdr.niriprary wddii kaZdopridndnijemci. Prodleni s platbou nrijemndho Nory obdansky zikonik sjednocuje prdvni fpraru irroku z prodleni ve vztazi.ch mezi podnikateli a nepodnikateJi.Oproti platndmu $ 517 odst. 2 obd.zdk.umoZiuje, a\ si stranyvZdy sjednalyjeho vydiodchylnd od zrikona, resp.naiizeni vlddy (5 1970 nov6hoobd.z6k.). 11) Nory obdansly zikonik se tak piiklnni ke sdvajici koncepci obchodniho zdkoniku.
Zistavti privo na zajiStini nijernndho Oproti platn€ prdvni ripravd (5 672 obi. z|k.) nov! kodex ruii z6stavniprdvo pronajimatelena zaji5tdni nijemn6ho k movitym vEcem,jeL se nachdzejina piedmdtu n6jmu a patii ndjemci nebo osobdm,kter€ s nim Ziji ve spolein6 domdcnosti, a vizrLamrL'v tomto ohledu oslabuje postaveni pronajimatele. Ten mi mit napiiitc toliko prlivo movit€ vdci, kter6 md n6jemcev bynr di domu, na rihradu sv€ pohledrivkyvridi ndjemci zadrZet (S 2234 novdho obd.zrik.). Sleva z ndjemndho V ndkolika ustanovenichnovi fprava mdni privo n6jemce na sler,uz ndjemn6ho.Ustanoveni S 2210 odst. 2 novdho obt. zik. tak uprar,ujepr{vo n6jemce na slevu z nijemn6ho v drisledkuoprav piedmdtu ndjmu odchylnd od $ 8 z. n. p. Stanovi,Ze trv6-1i opravapiedmdtu n6jmu r,zhledemk dobd nd.jmunepiimdiend dlouho, nebo ztdh)je-li opravauZivLni vdci nad miru obr.yklou, md ndjemce prdvo na sler.uz ndjemndhopodle doby oprary ajejiho rozsahu.Vzhledem k obecnosti formulace tohoto ustanoveni mohou rznikat spory zejm6na ohlednd piim6ienosti doby oprary nebo obvyH€ rniry ztiLenri uitivfini v€ci, a proto lze n6jemctrmdoporudit, aby si v ndjemni smlouvd ujednali prdvo na slevr.rz ndjemndho odchylnd tak, aby jim prdvo na slevu vzr.iKo vidy, nebudou-li moci (z dtvodu nikoli na sv€strand)piedmdt n6jmu plnd uZivat.V piipadE takovd opra'vy,v dobd jejihoZ providdni neni moZnd vdc uZivat vribec,mi nijemce pr6vo,a\ mu pronajimatel doiasnd poskltl k uiiveni jinou vdc, nebo mtiZendjem gpovdddt bez qpovddni doby (5 2210 odst. 3 nov6hoobi. zdk.). Dalii zmanu piineSi ustanoveni$ 2212 odst. 3 nov6ho obi. zik., podle ndhoZmd nijemce prdvo na piim6ienou slevu z n6jemn6ho, bude-li ruSen v uiivrini v6ci nebo jinak dotien jedn6nim tieti osoby za podminky, Ze takov6 jedndni tieti osoby pronajimateli vias ozn6mil. Tim je roziiiena odpovddnostpronajimateli za ne ruien€ uLiveni bltu ndjemcem.Z pohledu pronajimatele mtZe b1t nerudenindjemceze strany tietich osob zajis titelne jen obtiZnd,bude nicmdnd na ndm, aby se s touto odpovddnostirlpoiidal, piipadn€ v ndjemni smlouvd sjednalodchylnou ripraw. N6jemci r,zniki tli pravo na, slerl z nijmu, rzniknou li mu z d,ivodu prohlidky piedmdtu n6jmu di pii stupu do ndj ze strany pronajimatele,kter6 je povinen na Zidost pronajimateleumoZnit, nikoli nepodstatn6obtiZe ($ 2219 novdho obt. zdk.).Obdobnd se toto pravidlo uplatni i v piipadd prohlidky piedmdtu ndjmu ze strany zdjemceo nrijemvdci,kterouje ndjemcepovinen umoZnit na Zd.dost pronajimatelev dob6tii mdsict pied skonienim nijmu ($ 2233 nov€hoobi. zik.; srov $ 681 obd.z6k.).
Jin6privaa povinno3ti pronajfmate[e a nijemce
s ndjmem riepochybn€bude dochdzeti v piipadech ndjmu prostor pro jini neZ podnikatelskyriiel, na coZ nor.y obiansky zdkonik v dtsledku sv6 koncepce (rozliiujici. pftvni reLim ndjmu nikoli dle jeho piedmdtu, ale dle jeho 6ielu) bohuZel nepamatuje,bude na stranich, aby na fpravu wiilenn'ich souvisejicich priv a povinnosti pamatovaly pii tnavirLti piisluind n6jemni smlouly a upravily zelrr.ena.rozsah pos\.tovanych sluieb, splatnost 6hrad, vl.ridtov6ni, apod. Moinost domrihat se ochrany nrijemniho prtva V ustanoveni$ 2211 nov6ho obi. z6k.je novd upraveno pr6vo ndjemce domihat se ochrany sv6ho nrijemniho prriva (tedy napi. domihat se pied soudem lyklizeni pronajatych prostor di zdrLeni se ziwtdn|ho jednturi, omezujiciho uZivini piedmdtu ndjmu, ze strany tietich osob apod.).Tim se nijemni prino bliii priur vdcn6mu (ptsobicimu vri-i Gem).Je pouze na n6jemci,zda tohoto sv6hoprdva r.yrZije,nebo bude zajiitdni neru5en€hot'konu n:ijemniho prdvapoZadovatpo pronajimateli. Podndjem MoZnost dit piedmdt ndjmu do podnijmu uprawje $ 2275 nov6ho obt. zdk. Proti platn6 prirmi ripravd ($ 6 z. n. p.) senevyiaduje uzavieni podnrijemni smlowy v pisernn€ form6. Pisemnli souhlas pronajimatele s pod ndjmem sepak r.yZadujejen tehdy,byla-Ji samotni nijemni smlouva uzaviena pisemnd.Je t€Z rfasndno, Ze pod:n6jem lze ziiditjen na dobu n6jmu, kdyZ k odchyln6mu ujedndni se nepiihliZi (oproti 5 6 z. n. p. tak piichdzi v tlvahu i uzavieni podndjemni smlour,y na dobu neuriitou, aviak s tim, Ze podnijem skonii vZdy nejpozddjis nrijmem). 0driba piedmdtu nijmu Podle $ 5 z. n. p. zrisadndplati,l') Ze nesjednajili strany v ndjemni smlouvd ndco jindho, je nebytov€prostory povinen udrZovatsvym nrikladempronajimatel(v ndjem nich smlouvdchje privd proto iasto sjednivin rozsah, v jakdm je ndjemce povinen podilet se ta bdirE idribd). Oproti tomu podle $ 2207 nov6ho obi. zik. protidi po dobu n6jmu biinou ridribu vici nrijemce, ledaZe se k ni zavizal pronajimatel.Ostatni fdrZbu v€ci a jeji ne zbytne opraty provitdi pronajimatel, ledaZe se k ndkter6mu zprisobu nebo druhu ridrZby a k opravE ndkterych vad zavizal fii1emce,Strandm ndjemni smlouly lze v tomto olrledu (obdobnd jako dnes) doporutit bliLii rymezeni. pojmu,,bdin6 ridriby',jakoZ i souvisejicichpriv a povinnosti kaid€ z nich v pisemn6n6jemni smlouvd. Zmdny na piedmdtu ndjmu ProvddEnizmdn na piedmdtu ndjmu upra""'-1e $ 2220 nov6ho obd. zdk. V souladu s platnou pr6vni tipravou (S 667 obd. zdk.) je nrijemce oprivn€n prov6ddt zm6nyjen se souhlasem prontjimatele. Zatimco viak platny obdanskyzdkonik nepiedepisujepro tento souhlaszvlditni formu, novy kodex pro takoqi souhlas ryZaduje formu pisemnou.byla-li ndjemnismlouvauzavienav pisemnd
Plndni poskytorand s ndjmern S pos\novlnim sluZebv souvislostis n6jmem poditi noly PiedPisq'slovnd pouze u n6jmu prostoru slou12) Zminu piinesla novelazikona o najmu a podntjmu nebltol.ych Ziciho k podnikLni (5 2303 novdho obt. zik., iz niLe). prostor(ztkon a. 360/2005Sb.).D;lve S 5 odst.3 z. n. p. stanovil,ie Vzhledem k tomu, Ze k poslgtov6ni sluZeb spojeny'ch ,,ntjemceje povinenhradit nekladyspojen€s ob\.yklim udrzovnnim."
devatenact
podobE.Piipadn€ zhodnoceni vdci n6jemcembude ryrovnino pii skondenindjmu. V piipadd provedenizmdn bezsouhlasupronajimareleje podlenoveuprar,ynijemce povinen uv6st vdc do privodniho sta\,u,jakmile o to pronajimatel poZidi (nejpozddji pii skondenindjmu),jinak mtZe pronajimatel n6.jemr.lpovEddt bez qpovddni doby. V tomto ohleduje nov6 iprava pro ndjemcepiisndjii, nebod v soudasnosti plati, i,e ni\emce je povinen uvdst vdc na wd niklady do ptvodniho staur po skondeni nijmu a pronajimatelje oprdvndnod nijemni smloury odstoupit jen tehdy, r'znikdJi mu v drisledku ndjemcemprovriddnych zmdn na vdci ikoda nebo hrozi-li mu z toho dtvodu znaini ikoda ($ 679 obi. zAk.).
pro napadenirrlpovddi nimitkami a poddni nivrhu soudu najeji piezkoumini (u ndjmu prostoru slouZicihok podnikini; viz $ 2314 novdho obd.z6k.). Domnivdm se proto,2e u ndjmu nebytovych prostor mfiZebezformdlnost vy'povddi v praxi piin€st iadu sporfi a pnivni nejistoty ohlednd toho, zda vribec a sjakjnn obsahem byla qpov6d drina. Strandm nijemni smloury lze kaidop6dn€ doporuiit, aby vy'povdd iinily pisemnou formou.
Vypovid bez vlpovidni doby Nory obiansly zdkonik zav6di prdvni institut \.??ovddi bez r.lpovddni doby. Zatinco v piipad€ qpovddi zisadnd plati, i.e zdvazekzaniki uplynuti rypov€dni doby,v piipadd r,"lpovddibez rllpov€d doby zarlki zi:azek jiZ d-innosti Skonienfndjmu r.1.povddi,tedy okamZikem, kdy projev vule dojde druh6 stranE(viz $ 1998 odst. 2, $ 570 nov6hoobd.zik.). Dlouhodob6 n6jmy Nijemce m6 podle novdho kodexu prdvo r,ypovdddt Ustanoveni$ 2204 odst. 2 novdho obi. zik. obsahuje ndjem bez rllpovddni doby qnratitelnou prevni domndnku,podle nii. plati, i.e vied(a) neodstraniJi pronajimatelnajemcemiddnd a vias naji Ii strany ndjem na dobu del3i 50 let,ma se z to, i.e ozndmenouvadu piedmdtundjmu bezzbltedndhoodkladu byl ujedndn na dobu neurditou s tim, Ze v prvnich pade- a ztCZvje-h vada zdsadnim zprisobem uiivani, trebo ztesiti letech jej lze r,ypovdddtjen z ujednanychr.ypovdd- moZriuje-li zcela tiivdti (v tom piipadd m6 alternativni nich dtvodi a v ujednan6qpovddni dobd.Pii sjednivini prdvona prominuti nejemndho)($ 2208 nov6hoobd.z{k.), dlouhodobych nd.jmri by na toto mdly srany pamatovat (b) v piipadd takov6 optary,pro nli. rebe v dobd jejia v ndjemni smlouvd piipadnd qislor,nE ujednat 6prar,'u ho providdni vdc vibec uZivat ($ 2210 novdhoobd.zdk.), odpovidajicijejich konkrdtni piedstavdo ftvini nijmu. (c) zanikne{i vdc bdhem doby ndjmu zdesti (v tom piipadd md alternativni prdvo na slevu z ndjemn1ho) Obnovovini ndjmu na dobu uriitou ($ 2226 nov€ho obt. z6k.), Podle $ 2230 novdho obd. 25,k, ui:iv6-Ii nd.jemcevdc (d) stane-li sevdc nepouZitelnouk ujednan6muriielu, i po up\muti n6jemni doby a pronajimatelho do jednoho nebo nenili ujednin, k riielu obrykldmu z divodt, kterd mdsice neryzve,aby mu vdc odevzdal,plati, Ze ndjemni nejsouna strandndjemce($ 2227 nov€ho obi. zik.), smlouva byla zno\,n uzaviena za podminek ujednanych (e) neposlg.tneli mu pronajimateldostateanouochraptvodnd. Bylali ptvodnd ndjemni doba delii neZ jeden nu pied uplatiov6nim prdv tietich osob k piedmEtu nero\ plati, ie nyni byla uzavienanajeden rok; byla-li laatii 1mu($ 2272 novdhoobt. zdk.),13)nebo neZ jeden rolq plati, i,e nyr'i byla uza'tieta na tuto dobu. (f) poruduje-li pronajimatel zvl66t zitvainlrn zpisolJveden€ustanovenise nicmdnd nepouZije,piestoZen6bem sv€povinnosti, a tim ptsobi n6jemci znadnoutjmu jemce vdc dil d:iviL, dala-Li strana v piimdien6 dobd pie-' (5 2232 nov€ho obt.znk). dem najevo,Zenijem skonii, nebojiZ diive n6jem.vlpovdPronajimatel md podle nov6hoobdanskdhozrikoniku ddla.Oproti platnd pdvni fpravd (S 676 odst. 2 obi. zdk.) privo vlpovdddt ndjem bez r.lpovddni doby (a) u2ivd-lindjemcepies prsemnou\,yz\,npronajrma tak dochrizik Zidoucimu posileni postavenipronajimatele, kdy sejiZ nevyZaduje,aby pro rylouieni obnoveni ndtele k ndpravE (jei neni nutni, htozi-ll vitLni nebezpeti jmu (ddsti)nemovitosti,uzivandnijemcem i po skonteni zprodleni) vdctakoqlm zptsobem,Zeseopotiebovdvd. nad n6jmu na dobu urtitou podal pronajimatel proti ndjemci miru piimdienou okolnostemnebo Ze hrozi ztliefivici, Zalobuna r.yklizenido 30 dni od sjednan6doby nijmu. (b) neuvede-li ndjemcena Zidost pronajimatelevdc do privodnihostaur ($ 2220 odst.2 nov€hoobi.zik.), nebo (c) nezaplari-lindjemcepies pisemnou Obecnd ustanoveni o vpov6di ryzw pronaOproti platn6mu prdur ($ 9 z. n. p.) nemusi blt pojimatele k nipravd ndjemn6ani do splatnostipiiitiho nd dle novdho koderrr r,ypovddpisemn6,a to dokonce ani jemneho ($ 2228 nov6ho obi. zik.), nebo v piipadech, kdy byla ndjemni smlouva sjedndnapisem(d) poru5uje-li ndjemce zvlidt' zitvai,nfm zptsobem nd.No vy obians$zd"konik piitom v ndkterychpiipadech svepovinnosti a tim pronajimateli pisobi znadnourijmu na obsah vypovddi klade zvl itr.i poiadavlgt. Vlpovdd tak (5 2232 novlho obt. zitk). musi pod sankcineplatnostiobsahovatuvedenir,ypovddniho dtvodu vLdy, jedn6,-11seo l1.povdd bez r"lpovEdni Vy'pov€d nrijrnu na dobu urditou a neurditou doby (5 2231 odst. 2 novdho obi. zi.k.), nebojednd-li se Ustanoveni 5 2229 nov1ho obi. zdl<.novi stanovi, ;e o q?ov€d ndjmu na dobu urtitou prostoru slouZiciho nijem ujednany' na dobu urtitou miZe kaidd ze strar ryk podnikdni ($ 2310 odst. 1 nov6ho obi. zrik.); v jinych povddit jen v piipad6, ie ve smlouv6 byly zirovei ujedpiipadech odrivodndni obsahovatnemusi. Na okamZik nriny drirvodyqpovidi a d?ovddni doba (zv165tniriprava doruieni/ozndmeni r,lpovddi se pak viLi vfznzrnnl. diplati pro ndjemprostorslouZicik podniki.ni:,iz nti.e).Pies sledky,jako je poddtekb€hu vypovddni doby (podinajici bdZetod pnmiho dne mdsicendsledujicihopo doruieni ,/ 13) Obdobn)t piipad uprarujev souiasnostig 684 obi. zrk., piedvidajici oznrimenivypovddi druh€ strand) di poiitek bdhu lhtty privo nejemceza stanov€nychpodminek od srnlouly odstoupit.
I
l
kategorickou formulaci tohoto ustanoveni (proti kter6 lze mit n6mit9 je nutnd dovodit, Ze toto ustanoveni ne\yluiuje rlpovdd n6jmu na dobu uriitou bez rlpovEdni doby v piipadechpiedudanychzdkonem(viz vl ie). Upravanovdhoobcan.kehozdkonikuse ka2dopidne v tomto ohledu v).razn€odliiuje od platnd dprary skonieni ndjmu qpovddi, podle niZ mtZe pronajimatel a nijemce r,lpovdddt ndjem sjednany na dobu urditou ze zdkor'em stanovenlich diivodii, aniZ by bylo nutni q.to drivody v ndjemni smlouv€{slovnd uvnddt($ 9 z. n. p.). ZvoleniLsystematika nov€ho kodexu mriZe v praxi piindiet probl€my, piiteni je otioka,zda tento zikonik nenuti stnny nejemni smlourT,jejimZ piedmdtemje ,,nepodnikatelsll,'ndjem, k pokatovini n6jmu i v piipadech,kdy to Po nich nelze rozumnd poZadovat.U pronajimatelese mriZejednat napiiklad o piipad, kdy wnikne potieba oprav neblto\,ych prostor,u nijemce o situaci,kdy bude pronajimatelhrub€ poruiovat svdpovinnosti (aniZ by byl d6n d0vod pro qpovdd bez rypovddni doby). Zatimco podle platnd riprary by ndjemmohl blt v danychpiipadechqpovdzen (5 9 odst.2 pism. f/ z. n. p., rcsp.5 9 odst. 3 pisn. cJ z. n. p.), podle novd riprar'y by mohl b1t qpovdzen, jen byl-li takor.y r'ypovddnidrivodsjedndnv ndjemnismlouvd.Novy obdanslg' zdkonik tak oproti platnd prdvni fpravd klade znatn€ ndroky na obsahi banilnich n6jemnichsmluva zjednoduieni privnich vztah'i v tomto ohledu bohuZelnepiindii. N6jem nebytor,Tchprostor na dobu neuriitou lze Podle novdhokoder-u(obdobndjako dle platn6 fprar.y;srov. $ 10 z. n. p.) r'1pov€ddtbez uvedeni d&voduv tiimdsidni 'vypovddnidob€ (nejdeJi o rypovid bez qpovddni doby, kterouje tieba zdtvodnit vZdy).
nijemcem (9 2222 odst.2 nov6hoobd.zik.). TdZv tomto ohledu chrdni nijemce zdpis ndjemniho pr6va do katastru nemovitosti,nebotvjeho piipadd bude moinevychdzet z toho, Ze novy vlastnik byl o nijmu informovdn. V piipadech qpovddi z divodu zmdny vlastnicM je strana, kte rd ndjem qpovdddla, r'ovE t€L povinna poslqtnout druh6 stranEpiimdien€ odsnrpn6($ 2223 novdhoobi. zik.).
Ndjemprostoruslouiicihok podnikiinf JakjiZ bylo nastindno1i5e, zvlditni pre\.ni ripravandjmu prostoru slouZicihok podniknni (S 2302-2375 nov6ho obi. zik.) ser,ztahujena n6jemprostorunebo mistnos ti, je-li fielem nrijmu provozovdnipodnikatelsk€iinnosti v tomto prostoru nebo v teto mistnosti, a slouZi-li pak prostor nebo mistnost alesporipieviZnd podnikini, bez ohleduna ro. zdaje iiel ndjmu v ndjemnismlouveryjddien. Podprirndse piitom uZiji obecndustanoveniupramjici ndjemni smlowu (5 2302 odst. 1 novdho obd.z6k.).
s nijmem Poskytov6nf sluiebv souvislosti
U nijmu prostoru slouZicftro k podnikini podit6 novd riprava s tim, Ze spolu s ndjmem mohou by pos\.toviny teL dalai duzby, a stanovi, Ze v takovdm piipadd se na dany r,ztah obdobnd pouZiji ustanoveni o poskltovini sluZeb 'ouvisejicichs najmembltu ($ 2103 novdhoobc. zdk.). Uvedend ustanoveni r'1vo1iv6 pochybnosti ohledn6 toho' coje onim,,obdobnj,rnpouZitim".Posll.tovdnisluZebs ndjmem bJtu upranrje zelm€na$ 2247 nov(ho obi. zik., ry chdzejici z toho,ie nesjednaji-li strany v n6jemni smlouvd nico jindho,je pronajimatelpovinenzajistit n6.jemcisluZby prostor minimdlnd v rozsahu dodivek vody, odvozu a odvdddni odZmEnavtastnictvineblrto\r'ich padnichvod (vietnd ii5tdni jimek), doddvektepla,odvozu komunllniho odpadu, osvEtleni a riklidu spoleinych i6sti Pii zmdndvlastnicwi piechdzejipodle $ 2221 odst. 1 nov€ho obd. zitk. priva a povinnosti z nljmu na novdho domu, zajiitEni piijmu rozhlasov6hoa televizniho r.ysilini, vlastnika.Pro nov€ho vlastnika viak nemaji b.!t zivazrLA provozu a iiit€ni komint, piipadnd provozu rftahu. Nelze piitom piehl6dnout,Ze minimdlni rozsahsluZeb,upraveny ujednini o pronajimatelo{ch povinnostech,kter6 z{kon nestanovi(coZ neplati,jen pokud novl/ vlastnik o tdchto v $ 2247 odst. 2 novdho obt. zdk.,rychiai. z viit1ho zakonodrircempiedpoldidan€hostandardubydleni a ve spo.jeni ujedninich vdddl) (5 2221 odst.2 nov€hoobi. zik.).Tato iipravauvidi n6jemce,kteiijsou stranoun6jemni smlour,y, s ndjmem neblto{ch prostor aastonebudoudan€ sluZby odchylujiciseod zikonavjejich prospdch,do znaind prdv- vibec poslg.torainya jejich poslg.tovdni by ani nebylo uZinf nejistoty a v praxi mriZepiinriiet zbltednd komplikace. tein6. Vzhledem k tomu lze (obdobn€jako v piipadd n6Nijemciim lze v tomto sm€rudoporudit,abf v ndjemnich 1mu bltu) doporutit, aby si rozsah sluZeb poslg.tovanych s u2ivdnimb1'msrranysouvisejiciprdvaa povinnostiv2dy smlouvdchsjednali zvlditni povinnost pronajimateleinformovat nov€ho vlastnika o viech prdvech a povinnos- ryjasnily v nijemni smlouvd a o jejich prdvech a povinnostech ,,yplyvajicichz ndjemni smlour,y,a souiasndtdZ zdpis tech nevznikala pochybnost. Zprisob roaiatovani fhrady za sluZby nusi b1t jinak dle zikona urien pied jejim ponijemniho prdvado katastrunemovitosti(viz ryie). (srov (dispozitir,ni) 11 z. n. slqtov6nim aje ponechin ujednini stran,neni-1istanoven p.), zachovdno pravidlo $ Je ve zvlditnim pr6vnim piedpise ii rozhodnutim cenov6ho podle kterdho nejsou strany opr6vndny nrijem rryovid6t orginu ($ 2247 odst. 3,4 nov€hoobd.z6k). Prdvandjemce pii zmdni vlastnictvi k piedmdtu nijmu. Nov€ pak plati, nahl6dnoutdo l1tidtovini nildadri a splatnostnedoPlatkt Ze sjednajili sftany v ndjemni snlouvd pro takory piipad moZnost{povddi, mi pronajimatelprdvo nijem lypovC- a pieplatki upramje 5 2252 novdhoobi. zik. dat (ve tiimdsiani {povEdni dobd) do tii mdsicrlpoti, co nijmu ZmEna riieluuiiv6nipiedmEtu se dozvdddlnebo museldozvEddt,kdo je ndjemcem,a nijemce do tii mdsictipotd,co seo zmdndvlastnikadozvdddl ($ 2222 novdho obi. zrik.). Nor.y kodex t€i piedvidiL,ie rc' Ustanoveni$ 2304 novdho obd.zdk. piindii podstatn6 roziiied priva nrijemce na rikor pronajimatele. Dan6 mdl li nor,yvlastnik nemovitosti rozumny divod pochybovat,Zekupujevdc,kteri neni pronajata,m6 prdvorlpovddEt ustanoveni je bohuiel znaind nepiehledn6 a tdZkopridni ndjemv tiimdsiini vlpovddnidobddo tii mEsict pot€,co se formulovand, lze z ndj nicmEn€dovodit, Ze nijemce je opd\.ndn uZivat piedmdt n6jmu i nad rimec 6delu nijmu dozvdddlnebo museldozvdddt,Zeje vdc prona.jataa kdo je
dvacetjedna
sjednan€ho v nijemni smlouvd, nebude-li takov| zrndra Zatimco vlpovl.dfi dtvody uvedendpod pism. a) a b) ptsobit zhorieni pomCruv nemovitdvdci nebo nad pii se odliiuji od platn6 prdvni fpravy jen ne{znamnd (srov mdienou miru po5kozovat pronajimatele di jin€ uZivate$ 9 odst. 3 z. n. p.),rlpovddni dtvod pod pism. b) posiluje le nemovitdvdci (podle tohoto ustanovenije tak ndjemce postavenipronajimatelena rlkor ndjemce,nebot ndjemce dokonceoprivndn pronajimatelepiimdiend polkozovat!). by novd nem€l b1t v piipadE nezpisobilosti prostoru opdvToto ustanovenitak k tiZi prona.jimatele znadndoslabuje ndn ni.jem rypovEddt, zajistili mu prona.jimatelodpovidaqhnam smlumrhoujednanro dcelunajmua v praxiziejme jici nrihradni prostor. Strany si nicmdnd mohou ve smlouvd povedek iadd sporu.Pronajimatelilzejednoznadnddopo- sjednat odchylnou fpraru (coilze rajemci doporuiit). rudit, aby piedmdtnou otizku upravil v nijemni smlouvd PronajimatelmtZe podle $ 2309 nov€ho obi.zirk ni,odchylnd od novdho obtansk6ho zil
ovacetova
TabalAai. 1: Pfehled niltefith zmln v i?ravi ndjmu nebltoa,-itl Pronaro naedm obfansAdmzdAoniAll o?rati iPMd ?latn;ha abiaTtskdho zlilonl&a a zd&anaa ndjma a?adndjnu nebltawjchPronor
Prevni rciilr' Vznik n6jmu
Pro reZim nijmu je rozhodujfci ridel nijmu a pouZivini pronajatych prostor,nikoli ieiich charakter NewZaduie se Disemni forma ndjemni smlouw. MoZnost z6pisu niiemniho prdvado katastru nemovitosti.
s 2302
$ 720ob6.zik. $12.n.p.
X
$32.n.p.
s 2203
Nijemn6 a tihrada Nijemnd seplati m€siin€ pozadu,a nikoli piedem k prvnimu dni piisluandhomCsice. za sluiby MoZnost sjednini smluvni t'ie riroku z prodleni i ve vztazich mezi nepodnikateli. Zruieni zistavniho pr6vapronajimatelena zajiitdni nijemniho k vdcemnijemce v piedm6tu ndjmu; odlidndripravazadrZovaciho priv . Zmena prdvanaiemcena slenrv dtsledkuopravpronajateveci.
$ 2218
$ 7z.n.p.
51970
5 517oba.zak.
5 2234
\ b/l ooc. zaK.
s 2210
S8z.n.p.
Roziiieni prdva ndjemcena slelu z nijemn6ho v piipadech ruieni nlimu ze stranvtietich osob Rozifieni pniva nijemce na sleru z ndjemn6hov piipadech obtiZi z drivodu proNidek bytu (piistupu do n6i) ze stany pronaiimatele MoZnost domehat se ochrany nijemniho priva vlastnim jm6nem.
5 2212
Povinnostnijemce uv€stpiedmdt nijmu do privodniho stam ihned po vi,zvdpronaiimatele.
U&Zba piedmitu niimu Podnajem
Ochrana niiemce Zmany piedmdhl ndimu
ZmEna vlastnicM piedm€tu nijmu
Skonieni nijmu
Ndjem prostor slouZicich k podnikini
5 2219,2233
X
$ 2211
X
s 2220
S 667obd.zik.
BdZnoutidrZbu provddi ndjemce.
s 2207
$52.n.p.
Newiaduie se pisemni smlouvao Dodnarrrru. Souhlaspronajimatelemusi bi-t pis€mnyjen v piipadech pisemn€ niiemni smlowry'. Nezdvaznostn6kterich ujednini pro nabwatele nemovitosti.
s 2215 s 2275
$62.n.p.
\ 222r
$ 680oba.zik.
MoZnost qpovidi pronajimatele, nemEl-li rozumn/ drivod pochybovat, Zev6c nefli oronaiata.
s 2222
I 1.I z. n. p.
Poskytovdni odstupn€ho v piipadech vjpovddi z divodu zmdny vlastnictvi.
s 2223
X
Vyvratitelni prdvni domndnka sjednini nijm'l nad 50let na dobu neuraitou.
5 2204
X
Obnovovini ndjmri na dobu uriitou v piipada uiivini piedmdtu nrjmu nijerncem pouzev piipadi absenceryzly pronajimatelek odevzdini v€ci nebojineho jedn6 strany,z rihoi je ziejmy rimysl ndjem neprodlouiit. Noly institot w?ovddi bez vipov€dni doby. VipovEd nemusi btt pisemnd.
s 2230
$ 676obi. zik.
q 2208-22]2
X
X s 2231
X
Vjpovdd musi obsahovat qpov€dni divod v piipad€ qpovddi bez wpovddni doby. Omezeni r.jpovddi na dobu uriitou v piipadd nepodnikatelskych nrjmri ien na piipady siednaatich vir:ovEdnich drivodt. Privni riprava se uZiie bez ohledu na charakter pronaiatych prostor
5 2229
$62.n.p.
$9z.n.p
69'.
n
\ 2302,2202 s 2303,2247
x
s 2304 s 2305 s 2307
X X
ZmEna drivodripro qpovid nijmu na dobu uraitou ze strany pronaiimatelea niiemce Vjpov€d musi obsahoratq?ov6dni dtvod v piipad6 g?ov6di nejmu na dobu urditou
s 2308,2309
$92.n.p.
s 2310
x
ProdlouZenirlpovddni doby u qpov6di nijmu na dobu neuriitou na 6 m€sici v n6kervch piipadech.
5 2312
$ 1 2z .n . p .
MoZnost napadnout{povdd nimitkami a navrhnout soudni piezkum ve stanoven€lhtt6.
5 2314
X
Povinnostpronajimatelepos\,tnout nijemci ve stanovenychpiipadech nihradu za zdkazricl
s 2315
X
Stanoveni minimilniho standardu plndni poslg.tovanlich s uZivinim prostoru slouZicihok podnikini pii nedostatkuodchyln6hosmluvniho uiednanr. Privo ndiemceuZivatprostor i Dro jini neZ siednani fael. Prevo niiemce oznaaitnemovitost stiw. nivEstimi a znam€nimi. MoZnost pievodu nijmu v souvislostis pievodem podnikatelskd ainnosti nijemce.
512.n.p.
\ 5 . 9 z .n . p .
dvacettfi
doruieni. Vznese-lije v tdto lhrltd (tedy doruiili je v ni druh€ strand),mriZe n6sledndpoZddatsoud o piezkoumd.ni oprdvndnosti r,1,povddi,a to do dvou mdsici ode dne, kdy marnd uplynula lhritd pro zpdtrzeti vlpovEdi (5 2314 novdho obL zitk.) - tymezeni t€to lhtty j; zby te-nE komplikovan4,lze ziejmd dovodit, Ze dvoumdsidni lhrlta podini od dorudeni qpovddi. Vyklidi-li ndjemce prostorslou2icipodnikiniv souladus gpovddi, pova2uje se r,lpovdd za platnou a piijatou nd.jemcembez ndmitek (5 2313 nov6hoobi. znk.).
Z6vEr
Ze srovrini priwri ripravy ndjmu nebytorlich prostor v platn€m pralu a v nov€m obianskdm z6koniku ie ziejm6, 2e novi riprar.apiindii celou iadu zmdn a nouinek.Z-drivodovi zprir,y k ndmu piipojen6, kterd by mdla b/t jednim z voditek pii r,yldadujeho jednotlivlch usranoveni,piitom divod tichto zmdn iasto ner,lplyrd.Ndkterd zmdnyproto pisobi naho
Pozndm kyk fenomdn u domiic.l ho ndsitf Kpt. JUDr. Petr Kouiit, Policie Cesk6repubtiky, Krajsk6 feditetstvi policie Jihomoravsk6hokraje. Skolnf poticejni stiedisko Brno
oiekivanlich podeb, nibri rnite mit i tegativni a zraiiujici vliv. Uzndvanf sociolog A. Giddens uvedi, Le ,damoo &,ioti iatta idealizoednjaAo atizajistot)) a rtdri, alepiitom seslal nejnebezpeindji{m u{stem ! moderti s?oleinosti.e) Ndsilije starija&o lidstvo sama.Vyjadiuje zptkob agrese BohuZel md pravdu.NeZijeme toriZ v idedlnim svEtd osobvrtii sobi naozdjem,jejim{ ci/enje ubliiit, a ndsili se ner.yhybdani mistrim, kde bychom ie nedekali. ?oiLadit, poranit anebozabit. Pojma$m znaLemtohotojedndnfje V poslednichletech.i nelzenevSimnout celosvetove zvysnahao zpisoben/ uriitd ijm!, kteruinatie nit ofte Seneho zdjmuo ieleni problematilry domdcihondsili,kte ?adal. Zahrnuje v sobljaA pobrrt2k1 a itoAy na tilesnou inte rd byla diive podceiovdna a odsunovdnado (strani jako gritu, tak i zly' cboetini, nahldddni ajedndni, Ateri A$tu okrajovda ziidka se ryslgrujici zdle2itosr. zanechdvdfltzic&i, sexudln{a psychicLduiny.1) Ka2dy prdvni stdt je viak povinen sr,ym obian0m zaruiit ochranuzdravi,iivota a dristojnosribez ohledu Domov pro vdtSinu z nis spnbolizuje spiie misto klidu, na to, kde a mezi kym k takovdmu jedn 6oi dochlzi.a) Stdsti,ldskya pohody.Je to misto, kde dastoa redi ftevime N6sili se odnepamdtipwai,ovalo za neiridoucispoleaas,zaiiv\me piijemn€ ch.vdes naiimi blizhfoni a kam se dens\ijev a bylo postihovdnonejrrizndjiimi tresty.Avdak ridi wacrme.Plari ro vSakzejmenatehdy,kdyi je rodina' ndsili v soukomi, za zavienimi dveimi spoledndhoobyfunkdni piedevtim v emociondlni oblasti. Je-li tomu tak, dli, bylo jeltc doneddr.nachdpino pouze jako privdtni w1m ilenrim zpravidlaposlgtuje uspokojenimnoha pozaleLitost, kterou si osoby iijici ve spole6n6 dom6ctieb (napi pomoci, ochrany a podpory).Je-li viak rodina nosti musi v/eSit sami mezi sebou, bez ingerence stdv t6to oblastidisfunkdni,nejenZenedochizi kuspokojovdni tu. PozdEjiviak veiejnost dospdlak rr6zoru,Le se jedni o zisadni oblast,v niZ by nedinnoststdtnich a nestdtnich 1)
Srov.Vonkovi,J.,Spoustovri, L Domricindsiliv iesk6mprivu z Do hledu7en.2.ryd.Praha: NakJadaret
dvacetityij
