NIEUWSBRIEF WETERING DUURZAAM #45 – 29 NOVEMBER 2013 Wie weet wat woningwaarde en energieneutraal met elkaar te maken hebben? Dat vraagstuk staat nog niet zo heel lang op de publieke woningmarkt-‐agenda. Bij Wetering Duurzaam buigen verschillende experts zich hierover en houden we de ontwikkelingen en nieuwe inzichten goed in de gaten. Deze nieuwsbrief gaat over woningwaarde en mogelijkheden om energiemaatregelen te financieren. Iets om bij de kachel over te peinzen en iets wat wellicht helpt bij uw energievoornemens voor het komende jaar. Een prettig weekend! Het bestuur van Wetering Duurzaam, Maartje Romme, Monica Blok, Evelien Eshuis GEORGES VAN RIJCKEVORSEL “MET EEN HOND KEN JE AL SNEL DE HELE BUURT” Hoewel hij niet in de Weteringbuurt woont, kent hij de buurt al zolang hij Amsterdam woont en werkt. Georges is makelaar in onroerende zaken sinds 1985 en vijf jaar gevestigd bij Van Apeldoorn & Peters in het pand op de hoek van de Weteringstraat (nummer 39A) en de derde Weteringdwarsstraat, aan de overkant van café De Wetering. “Als makelaar ken je natuurlijk de hele stad; voordat ik me hier vestigde had ik een kantoor met drie vennoten aan de Amstel dus voor mijn klanten kwam ik ook wel hier in de Weteringbuurt. Ik ben gespecialiseerd in het adviseren bij aan-‐ en verkoop van woningen en taxaties van verhuurde objecten – dat laatste vaak voor beleggers. Daarnaast doe ik natuurlijk ook wel bedrijfspanden. In een stad als Amsterdam komt alles voor, van monumenten tot nieuwbouw van winkelobjecten tot kantoorpanden en alles daar tussenin. Ons vak is heel relatiegericht: iemand die mij inschakelt voor de aan-‐ of verkoop van een woning en tevreden is, schakelt mij vervolgens ook in voor een bedrijfspand of het taxeren van de woning van zijn moeder in bijvoorbeeld Purmerend. Het leukste, en ook het belangrijkste wat je als makelaar doet is in de schoenen stappen en door de ogen te kijken van de koper. Kopers die zonder makelaar kopen, lopen
eigenlijk het grootste risico op het maken van fouten. Als je je huis verkoopt, dan ken je het huis omdat je erin hebt gewoond. Dus je kent ook de mankementen. Verkopers hebben een mededelingsplicht en kopers hebben een onderzoekplicht. Bij het kopen van een woning heb je die kennis en ervaring meestal niet. Daarom is het inwinnen van advies bij aankoop veel belangrijker. Ik draai al een tijd mee en daardoor ken ik mijn klanten en hun wensen goed, belangrijk om goed met hen mee te kunnen denken. Nieuwe klanten komen vrijwel altijd op aanbeveling. En mijn klanten kennen mij voldoende om te luisteren naar advies – want dat is even belangrijk natuurlijk.” Wat zijn aankopen waar je met plezier op terugkijkt? “Elke aankoop waar de koper blij mee is natuurlijk – maar dat bedoel je vast niet. Ik heb, een tijd geleden alweer, een aankoop gedaan voor een klant in de Korte Dijkstraat, in de Nieuwmarktbuurt. De koper wilde echt heel graag een monument dat hij zelf kon restaureren en had een budget van omgerekend nog geen € 8.000,= voor de aankoop. Dat is uiteindelijk gelukt, het pand dat ik vond was een totále bouwval. Er zat geen dak meer op en er zaten geen ramen meer in, het pand moest volledig gerestaureerd worden en de vraagprijs was te hoog. Maar uiteindelijk zijn we het eens geworden en is het inmiddels prachtig opgeknapt. De koper leunde tegen de kraakbeweging aan en ik vond dat aspect vooral ook heel leerzaam. Als je zo nauw met elkaar samenwerkt om het ideale pand te vinden leer je elkaar kennen en elkaars beweegredenen om dingen te doen zoals je ze doet. Een ander voorbeeld is een zaak die me vooral emotioneel veel voldoening gaf. Een ouder echtpaar moest verhuizen omdat de man MS had. Een hele eigenwijze man: hij wilde niet aan zijn pand verdienen, als hij maar kon verhuizen naar een woning waar hij met zijn ziekte goed kon blijven wonen. Terwijl hun pand uitstekend geschikt was om te splitsen in twee woningen, zodat hij met de opbrengst daarvan een passend huis in dezelfde buurt zou kunnen kopen. Ik heb toen samen met zijn vrouw toch het splitsingstraject in gang gezet en voltooid en daar was hij me, ons, uiteindelijk heel dankbaar voor.” Wat bracht jou naar de Weteringbuurt? “Dat is wel een mooi verhaal. Martijn Peters was vroeger een medewerker bij mij op kantoor en Otte van Apeldoorn kende ik uit het vak. Martijn en Otte houden al 10 jaar kantoor hier in de Weteringbuurt en toen ik stopte met mijn compagnons, drie kapiteins op één schip vond ik op een gegeven moment niet werkbaar meer, zocht ik een plek om zelfstandig verder te kunnen. Zo kwam ik daarover in gesprek met Martijn en Otte. En inmiddels zit ik hier alweer vijf jaar. Het hele fijne is, dat ieder zijn eigen winkeltje heeft en zijn specifieke expertise deelt, en dat je wel alles met vakgenoten kunt bespreken. Je bent elkaars klankbord en dat werkt heel erg prettig zo. De buurt is ook heel mooi en prettig. Ik ben zo’n gek die naar iedereen zwaait en ik heb ook een hond, dus dan ken je al heel snel de andere hondenbezitters in de buurt. Maartje Romme ken ik nog uit mijn studententijd in Groningen en door haar ben ik bij Wetering Duurzaam betrokken geraakt.”
Wat is jouw rol binnen Wetering Duurzaam? “Binnen de Coalitie van Uitvoerders van Wetering Duurzaam ben ik lid van de werkgroep die zich buigt over financiering, meer specifiek over de woningwaardering. Ik denk mee over het effect van energiemaatregelen op de waarde van de woning. Vanuit de verkoopgedachte is de vraag relevant of het energieneutraal maken van een pand, of stappen zetten in die richting, effect heeft op de marktwaarde van de woning. En het antwoord weet ik nog niet. Allereerst omdat de woningmarkt totaal anders is dan vijf jaar geleden, toen werd in de hoge markt weinig waarde gehecht aan energiebesparing, maar ook omdat het energievraagstuk en het effect van energielabels op de waarde van woningen pas nu echt onderzocht worden. Over een aantal jaar – met als voorwaarde dat we dan veel woningtransacties kunnen vergelijken op verkoopprijs, duur van de periode dat de woning te koop stond, en het energielabel van de woning-‐ kunnen we er, verwacht ik, zinniger uitspraken over doen. Kijk, puur cijfermatig gezien is het uiteraard zo dat een woning meer waard wordt naarmate de energieprestatie van de woning beter is. Niet alleen vanwege een lagere energierekening, maar ook vanwege een verbeterd wooncomfort. De beslissing tot aankoop van een woning wordt gebaseerd op zowel rationele als emotionele overwegingen. En tijdens de crisis is een scherpe prijs een belangrijke factor in die beslissing. Stel dat je hier in de Weteringbuurt twee identieke woningen te koop aan kunt bieden. Mooie, gewilde buurt en een beschermd stadsgezicht. En de ene woning is volledig energieneutraal en de andere niet. De afwerking en inrichting van de woningen zijn identiek. De vraag is dan: wat is het verschil in marktwaarde van de energieneutrale woning ten opzichte van de niet-‐energieneutrale woning? Is dit de gekapitaliseerde waarde van de besparing? Of is dit de gedane investering minus de afschrijving? Wil de gemiddelde Amsterdammer, als koper, het volledige netto verschil vergoeden? Dat wordt onderdeel van het onderhandelen. Daar zijn wij, makelaars, goed in. Wat ik wel denk is dat de woning die een betere energieprestatie heeft, in ieder geval mákkelijker verkocht wordt. Energieneutraal en energiezuinig is meer dan een rekensom. Het gaat ook om woongenot en wooncomfort en om het goede gevoel dat je hebt bij ‘energieneutraal’ zijn of worden. Ik vind Wetering Duurzaam niet alleen een mooi initiatief, het is ook heel leerzaam. Voor mijzelf heeft het me ook aan het denken gezet. Met mijn familie beheer ik een landgoed in Brabant en in het onderhoudsplan hebben we duurzaamheid nu nadrukkelijk op de agenda staan. We kijken naar de mogelijkheid van warmte/koude-‐opslag, wellicht zonnepanelen. Dat is nog een heel gepuzzel. Daar we zo’n 40% boomopstand hebben (geen rebellerende bomen, maar zo heet het als je het over het aantal bomen op het
perceel hebt – red.) hebben we ook veel schaduw. Dat is wellicht lastig voor het opwekken van energie via zonnepanelen en zonneboilers .” Biomassa wellicht? “Dat is natuurlijk volop aanwezig op het landgoed, maar plant-‐ en houtresten hebben ook een belangrijke rol in het ecosysteem van het land, daar moeten we ook rekening mee houden.” Heb je nog een tip voor buurtbewoners ten aanzien van investeren in energieneutraliteit? “Ja. Kwaliteit is belangrijker dan prijs. Dat de uitvoering goed en mooi gebeurt is belangrijk voor je eigen woonplezier én voor de waarde van je woning. Dus denk goed na, laat je goed adviseren en als je tot uitvoering overgaat: doe het goed en doe het mooi!” BEWONERSBIJEENKOMST OVER SLIM ‘VERGROENEN’ Afgelopen maandag 25 november konden bewoners en ondernemers met elkaar en met experts in gesprek over ‘slim vergroenen’. Abel de Voogd en Georgi Tuav van Lens, het bedrijf dat Herman de zonnestroomverdeler uitvond, vertelden over de mogelijkheden om zonnestroom vanaf een gezamenlijk dak onder de deelnemende bewoners te verdelen en over de gesprekken die zij namens monumenteneigenaars met BMA (Bureau Monumenten en Archeologie) voeren. De meest gestelde vragen vindt u via deze website: http://zonnestroomverdeler.nl/nl_NL/site/page/4/vee lgestelde-‐vragen. Anne Stijkel, initiatiefneemster van geldGROENwassen legde uit hoe buurtbewoners hun buurtondernemers kunnen helpen bij hun investering in een lagere energierekening door hun boodschappen ‘vooruit te betalen’ en dit geld in waardebonnen mét bonus terug te krijgen. Onderneemster Bettina Bakt deed uit de doeken waarom zij met haar taartenbakkerij meedoet aan geldGROENwassen. Haar belangrijkste beweegredenen: ik wilde al investeren in energiebesparende maatregelen en heb daar ook al een klein potje voor. Maar met behulp van mijn klanten kan ik die maatregelen sneller uitvoeren en daardoor ook sneller energie besparen. Dat levert me ook een lagere energierekening op. Voor mij is het een heel mooi idee om dit met behulp van mijn klanten te doen, en: zij zullen daardoor ook vaker terugkomen omdat zij tenslotte hun waardebonnen te gelde willen maken. Om ons alvast een voorproefje te geven bracht Bettina voor geldGROENwassen taart mee, Evelien Eshuis en André Turlot sneden de taart namens Wetering Duurzaam aan: zij wonen van alle aanwezigen het langst in de buurt.
RUIMERE HYPOTHEEK TOEGESTAAN VOOR WONINGEN MET ‘NUL-‐OP-‐DE-‐METER’ Consumenten met een inkomen vanaf € 29.000,= kunnen vanaf 1 januari 2014 maximaal € 13.500,= extra lenen voor de financiering van een huis “waarvan de energierekening te verwaarlozen is”. Dit schreef het kabinet op 4 november jl. aan de Tweede Kamer. Het gaat vooral om ‘energieneutrale’ huizen in bepaalde nieuwbouwprojecten en om huizen die zodanig gerenoveerd zijn, dat ze ook bijna geen energierekening meer opleveren. Bij gebruikmaking van de Nationale Hypotheekgarantie was het al mogelijk om de hypotheek buiten de inkomenstoets om met 8000 euro op te hogen indien het geld aangewend wordt voor energiebesparende voorzieningen zoals en HR-‐ketel, warmtepomp, zonneboiler, zonnecellen, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Ook kan een woning met energiebesparende voorzieningen gebruik blijven maken van een hypothecair krediet van 106 procent van de waarde van de woning, in plaats van 105 procent. (Bron: energievastgoed.nl) Voor woningen met ‘nul-‐op-‐de-‐meter’ is het banken voortaan dus toegestaan om het inkomenstoets-‐vrije bedrag op te hogen met €13.500,=. Dan moet de bouwer wel garantie geven…. Voor handige links naar andere website bezoek de website van Wetering Duurzaam: http://www.weteringduurzaam.nu/ruimere-‐hypotheek-‐toegestaan-‐voor-‐woningen-‐ met-‐nul-‐op-‐de-‐meter/ SUBSIDIE WOONISOLATIE VERLENGD Het Stadsdeel Centrum heeft de subsidie Woningisolatie verlengd. De regeling loopt nu tot 31 december 2014. Ook VvE’s kunnen gebruik maken van de regeling. Er moet wel minimaal voor € 3.333,= geïnvesteerd worden om in aanmerking te komen voor het minimale subsidiebedrag van € 500,=. Het Stadsdeel stelt bovendien diverse andere voorwaarden. De subsidie bedraagt voor isolatie en HR++ glas 15% van de kosten van materialen én arbeid. Voor zonneboilers, warmtepompen en douchewarmteterugwinsystemen worden alleen de materiaalkosten meegenomen. Meer informatie op de website van de gemeente: http://www.amsterdam.nl/wonen-‐ leefomgeving/klimaat-‐energie/woningisolatie-‐0/de-‐subsidie-‐woningis/ Of op onze eigen website, onder financiën: http://www.weteringduurzaam.nu/category/financien/
EXTRA SUBSIDIEKANS ZONNEPANELEN VOOR GROEPEN WONINGEIGENAREN De Gemeente Amsterdam heeft een extra subsidiepot van € 60.000,= gereserveerd voor groepen van woningeigenaren die gezamenlijk zonnepanelen willen aanschaffen. De subsidie bedraagt 15% van de kosten van de aanschaf. De inschrijving staat open van 2 december 2013 t/m 2 maart 2014; daarna worden de aanvragen beoordeeld. De aanvragen die het hoogste aantal Wattpiek ambiëren (het elektrisch vermogen van een zonnepaneel wordt uitgedrukt in Wattpiek), maken de meeste kans om in aanmerking te komen. "Mobiliseer uw buren, dan kunt u in het voorjaar aan de slag", zo schrijft de gemeente. Verenigingen van Eigenaren maar ook anders collectieven kunnen meedoen. Meer informatie op de website van de gemeente: http://www.amsterdam.nl/wonen-‐ leefomgeving/klimaat-‐energie/zon-‐xl BELGISCH BEDRIJF HEEFT EIGEN WINDMOLEN VOOR DE DEUR Via new-‐energy.tv ontvingen we dit mooie bericht: "Een bedrijf dat op eigen terrein zijn eigen windturbine neerzet om voor zichzelf groene stroom op te wekken. Dat zie je niet vaak. De Belgische firma Stradus Infra maakt ondermeer bestratingsproducten uit beton, gelooft in duurzaam ondernemen .... en toont aan hoe je met windenergie beton kunt oogsten." Kijk op de website voor het videobericht: http://www.weteringduurzaam.nu/belgisch-‐ bedrijf-‐heeft-‐eigen-‐windmolen-‐voor-‐de-‐deur/
