Nieuws & achtergronden
NIEUWSBRIEF nr. 7 - West-Indische buurt
Bewonersavond in april overbodig De Huurderswerkgroep Surinamestraat e.o. heeft aangegeven, dat een bewonersavond in april niet zinvol zou zijn. Buurtbewoners blijken inmiddels over voldoende informatie te beschikken over de voorgenomen nieuwbouwplannen. Men heeft behoefte aan extra uitleg over de woonlasten van de toekomstige nieuwbouw woningen. Mede daarom is besloten om de tweede ronde huisbezoeken al vanaf medio april versneld op te starten. Er wordt weer een bewonersavond gehouden als er meer bekend is over de uitkomsten van deze huisbezoeken.
Tweede ronde huisbezoeken Medio april a.s. start de volgende reeks huisbezoeken. Alle bewoners ontvangen tijdig een aankondiging voor dit bezoek. De bezoeken staan in het teken van individuele voorlichting over woonlasten én
Informatiepunt St. Maartenstraat 21
de toekomstplannen voor uw wijk. In de
Zoals u weet hebben wij een informatiepunt over de wijkvernieuwing in de
gesprekken kunt u al uw vragen stellen
West-Indische buurt ingericht aan de St. Maartenstraat. Dit informatiepunt is elke
over de voorgenomen wijkvernieuwing.
woensdag in de oneven weken geopend van 13.30 – 16.00 uur. Hier kunt u terecht
Ook kunt u vragen stellen over uw woon-
voor al uw vragen over de toekomstplannen. Het spreekuur wordt bemand door
lasten, uw toekomstige woonwens, wis-
leden van de Huurderswerkgroep, Nieuw Elan en Elkien.
selwoningen en het sociaal pakket. Bovendien peilen wij uw mening; wij horen
Spreekuur en proefberekening woonlasten
graag hoe u staat tegenover de voorge-
Wist u dat u een proefberekening kunt laten maken van uw toekomstige woonlasten?
nomen sloop en nieuwbouw. Mocht bij u
Tijdens de periode van huisbezoeken is het informatiepunt vaker geopend. U kunt –
de behoefte bestaan om nog eens verder
buiten het huisbezoek en het spreekuur om - gericht een afspraak maken voor een
te praten, dan bieden wij u de mogelijk-
proefberekening van uw (nieuwe) woonlasten en de huurtoeslag. De proefberekenin-
heid om nader in gesprek te gaan tijdens
gen worden op het informatiepunt in samenwerking met Huurdersplatform Nieuw
de spreekuren in het informatiepunt
Elan uitgevoerd.
aan de St. Maartenstraat 21.
Antwoord op uw vragen Hoe zien straks de bergingen en de erfafscheidingen eruit?
Column Huurderswerkgroep
De bergingen van de nieuwbouwwoningen worden zoals de plannen nu zijn, vervaar-
Allereerst zijn wij blij te kunnen melden,
digd van hout. De bedoeling is een houten constructie met een houten bekleding aan
dat op ons verzoek dit jaar géén
de buitenzijde en zonder isolatie. Het voornemen is om elektra in de bergingen aan te
huurverhoging in juli zal plaatsvinden!
brengen met een wandcontactdoos en een aansluiting met schakelaar voor een bui-
Daarnaast is ons doel van steegverlich-
tenlamp. De deur zal afsluitbaar zijn met dezelfde sleutel als het huis.
ting na vier jaar eindelijk gerealiseerd. Beter laat dan nooit zullen we maar
In de plannen bestaan de erfafscheidingen aan de achterzijde van de woningen
denken. Elkien had voor eind april nog
uit een hekwerk van gaas met een beklimming van Hedera (klimop). De hoogte zal
een bewonersavond gepland. Wij zelf
ca. 1,8 meter zijn. Aan de voorzijde van de woningen kan een erfafscheiding worden
zien hier op dit moment de noodzaak
gemaakt van ligusterhagen.
niet van in aangezien er alleen maar naar rekenvoorbeelden van woonlasten
Bouwt Elkien ook koopwoningen?
gekeken zal worden. In plaats daarvan
Elkien biedt alle huurders een terugkeergarantie naar de nieuwbouwwoningen.
komen deze voorbeelden als bijlage
Daarbij gaan we ervan uit, dat alle nieuwe woningen huurwoningen worden.
bij deze nieuwsbrief. Voor persoonlijke
Tot nu toe is in de planvorming geen rekening gehouden met koopwoningen.
rekenvoorbeelden van woonlasten adviseren wij u dit na te vragen bij de
Wat gaat Elkien doen als de voorgenomen sloop niet door kan gaan?
tweede ronde huisgesprekken. Dan
Elkien gaat het voorlopige sloopbesluit pas definitief maken als 70% van alle huurders
wordt ook gevraagd of u voor of tegen
akkoord gaat met sloop. Als die 70% niet gehaald wordt, dan zal de corporatie zich
sloop bent. Pas bij 70% voor sloop gaat
beraden op haar plannen voor de woningen. Als meer dan 30% tegen sloop is,
het door, bij minder dan 70% wordt over
betekent dat dus niet automatisch dat de huidige woningen gerenoveerd zullen worden.
een andere route nagedacht. Nieuw Elan schuift steekproefsgewijs aan bij de
Wat houdt huurgewenning in en hoe werkt het?
tweede ronde gesprekken met als doel
Huurders die als gevolg van de sloop van hun woning terugkeren naar een nieuw-
om te kijken of Elkien zich aan de afspra-
bouwwoning kunnen in aanmerking komen voor een tijdelijke toeslag in de eventuele
ken houdt.Als sloop doorgaat, gaan de
hogere huurlasten. Zo krijgt men de tijd om te wennen aan de nieuwe huur. Dit heet
spelregels voor terugkeer gelden.
‘huurgewenning’.
Die spelregels moeten voordat de tweede ronde gesprekken starten klaar zijn,
Huurgewenning wordt toegepast op de netto huurprijs. Voor de berekening van de
zodat u weet waar u aan toe bent.
huurgewenning wordt de eerste €50 huurverhoging niet meegerekend. Over het
Daarom zijn wij daar nu met Elkien en
algemeen komen alleen huurders zonder huurtoeslag in aanmerking voor de huur
Nieuw Elan over in gesprek. Als u hier
gewenningregeling. Hoe de regeling toegepast gaat worden bij de wijkvernieuwing
ook ideeën over heeft, mail deze
in de West-Indische buurt is nog onderwerp van gesprek met de huurderswerkgroep.
dan zo spoedig mogelijk naar
[email protected]. Daarnaast zijn wij
Hoe ontwikkelingen de woonlasten zich,
(als sloop doorgaat) voor huurgewenning
ook in relatie tot de huurtoeslag?
voor iedereen, of u nu wel of geen recht
Uit de straatgesprekken hebben verschil-
heeft op huurtoeslag. Pas na de tweede
lende bewoners aangegeven zich zorgen
ronde gesprekken zal op een bewoners-
te maken over de toekomstige woonlasten.
avond de uitslag worden gegeven:
Om daar duidelijkheid over te geven
wel of geen sloop. Uw stem telt!
hebben wij verschillende rekenvoorbeelden
Daarom zullen wij in bijzijn van een
gemaakt. Deze voorbeelden vindt u in de
notaris de uitslag van de stemming
bijlage.
nauwkeurig controleren. Voor al uw vragen of opmerkingen kunt u contact met ons opnemen via
[email protected]
T 0900 9309
Tips om energie te besparen Wilt u nu al eens kijken of u kunt besparen op uw woonlasten? In onze nieuwsbrief vindt u handige tips om in uw huidige woning de energielasten al te verlagen. Gebruik de stand-by functie niet onnodig. Een TV die stand-by staat, blijft energie verbruiken. Dat geldt voor alle apparaten. Als het apparaat een uitknop heeft, gebruik deze dan in plaats van de stand-by knop.
Straatgesprekken grondgebonden woningen afgelopen In maart vonden in het informatiepunt diverse straatgesprekken plaats. Uit deze straatgesprekken is gebleken, dat bewoners - naast wat vragen over de nieuwbouwwoningen of over de indeling hiervan - vooral vragen hebben over hun toekomstige woonlasten. Er is dan ook besloten om meer aandacht te besteden aan individuele vragen van bewoners over hoe hun specifieke, financiële situatie bij eventuele nieuwbouw. Kortom; antwoord geven op uw vraag “Ik weet wat ik nu betaal. Maar wat betaal ik straks in een nieuwbouwwoning?” Elkien heeft voor een 9-tal gezinssamenstellingen met verschillende jaarinkomens een berekening van de woonlasten gedaan. Deze berekeningen kunt u vinden als bijlage bij deze nieuwsbrief.
Verloop rechtszaak actiegroep WIBTS Op 13 maart j.l. vond op de rechtbank de zitting over het verzoekschrift van de actiegroep WIBTS plaats. De actiegroep heeft de rechter gevraagd om uitspraak te doen over het verzoek van de WIBTS om door Elkien als gesprekspartner erkend te worden. De rechter deed uitspraak op 27 maart en heeft het verzoek van de actiegroep tot erkenning afgewezen. Bovendien gaf de rechter de actiegroep ter overweging om zich alsnog aan te sluiten bij de bestaande huurderswerkgroep. ***
Colofon
Kalender Spreekuur Informatiepunt Iedere woensdag van 13.30
Deze nieuwsbrief geeft bewoners van
tot 16.00 uur in oneven weken
de West-Indische Buurt en andere
Start tweede ronde huisbezoeken
16 april 2012
geïnteresseerden informatie over de wijk-
Bewonersavond
juli 2012
vernieuwing in deze buurt. Elkien is voornemens in de West-Indische buurt oude woningen te slopen en deze te vervangen
Voor vragen van bewoners is de huurderswerkgroep persoonlijk of via mail bereikbaar op onderstaande gegevens: E-mail bewonerscommissie:
[email protected] Rigtje Zijlstra - Arubastraat 2 Aafke Jongsma - Sabastraat 7 Chris Wubbe - St. Maartenstraat 24 Marleen Bosscha - Surinamestraat 9 Jolanda de Roo - St. Maartenstraat 13
door betaalbare, duurzame en toekomstbestendige nieuwbouwwoningen. Internet: www.elkien.nl (Alle projecten => Wijkvernieuwing) Twitter: @Elkien_Nijlan
T 0900 9309
BIJLAGE EENGEZINSWONINGEN REKENVOORBEELDEN Eengezinswoning 1-persoonshuishouden Inkomen € 15.000 per jaar
Huurtoeslag
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
€ 100
€ 327
Huidige situatie
€ 400 € 173
€ 227
Nieuwe situatie
€ 550 € 264
€ 286
Eengezinswoning Alleenstaande ouder met kind Inkomen € 15.000 per jaar Maximale huurtoeslag
Huurtoeslag
€ 70
€ 356
Verschil
+ € 29
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
Huidige situatie
€ 400 € 173
€ 227
€ 125
€ 352
Nieuwe situatie
€ 550 € 254
€ 296
€ 75
€ 371
Verschil
+ € 19
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
Eengezinswoning meerpersoonshuishouden Inkomen € 25.000 per jaar
Huurtoeslag
Huidige situatie
€ 400 €
81
€ 319
€ 150
€ 469
Nieuwe situatie
€ 550 € 178
€ 372
€ 80
€ 452
Verschil
-/- € 17
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
Eengezinswoning 1-persoonshuishouden vanaf 65 jaar Inkomen € 15.000 per jaar
Huurtoeslag
Huidige situatie
€ 400 € 175
€ 225
€ 100
€ 325
Nieuwe situatie
€ 550 € 266
€ 284
€ 80
€ 364
Verschil
+ € 39
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
Eengezinswoning Meerpersoonshhouden vanaf 65 jaar Inkomen € 20.000 per jaar
Huurtoeslag
Huidige situatie
€ 400 € 176
€ 224
€ 125
€ 349
Nieuwe situatie
€ 550 € 267
€ 283
€ 80
€ 363
Verschil
+ € 14
T 0900 9309
BIJLAGE APPARTEMENTEN REKENVOORBEELDEN Appartementen 1-persoonshuishouden Inkomen € 15.000 per jaar
Huurtoeslag
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
Huidige situatie
€ 300 €
85
€ 215
€ 100
€ 315
Nieuwe situatie
€ 515 € 247
€ 268
€ 70
€ 338
Verschil
+ € 23
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
Appartementen meerpersoonshuishouden Inkomen € 15.000 per jaar
Huurtoeslag
Huidige situatie
€ 300 €
85
€ 215
€ 125
€ 340
Nieuwe situatie
€ 515 € 247
€ 268
€ 80
€ 348
Verschil
+ €8
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
Appartementen 1-persoonshuishouden vanaf 65 jaar Inkomen € 15.000 per jaar
Huurtoeslag
Huidige situatie
€ 300 €
86
€ 214
€ 100
€ 314
Nieuwe situatie
€ 515 € 249
€ 266
€ 70
€ 336
Verschil
+ € 22
Huurlast Inclusief Huurtoeslag
Energielasten gemiddeld
Totale woonlast
Appartementen Meerpersoonshhouden vanaf 65 jaar Inkomen € 20.000 per jaar
Huurtoeslag
Huidige situatie
€ 300 €
88
€ 212
€ 100
€ 312
Nieuwe situatie
€ 515 € 251
€ 264
€ 80
€ 344
Verschil
+ € 32
T 0900 9309
