Nieuwe Parklaan 15 DEN HAAG

Nieuwe Parklaan 15 DEN HAAG Contactpersoon : Cees P.A. Kimmel

Frisia Makelaars Javastraat 1 a 2585 AA DEN HAAG

Tel E-mail Website

: 070-3420101 : [email protected] : www.frisiamakelaars.nl


Tel E-mail Website


Fotopresentatie


Tel : 070-3420101 Email : [email protected] Internet : www.frisiamakelaars.nl









Vrijblijvende objectinformatie Te Koop

Nieuwe Parklaan 15, 2597 LA DEN HAAG

Omschrijving

English version see below VILLA ARUBA Prachtig karakteristieke vrijstaande villa (ca. 390m²) is gebouwd in 1912 op ca. 1.000m² eigen grond en ligt in de buurtschap Wittebrug. Het pand is goed onderhouden en omvat 5 zeer ruime vertrekken op de begane grond (allen met parketvloer) en 5 grote slaapkamers en 2 badkamers op de bovenverdiepingen. Deze villa is gelegen nabij stadsparken zoals de Scheveningse Bosjes, maar ook dichtbij de duinen, de stad en sportverenigingen als Leimonias en KZ. De Nieuwe Parklaan is een sierlijk en boomrijke laan. De grote zonnige tuin rondom de villa biedt veel privacy en heeft prachtige bomen. De villa heeft een schitterende entree, een grote hal met bordes trappenhuis. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Internationale organisaties, scholen en bedrijven vindt u op korte afstand. Indeling: Begane grond: entree, vestibule, ontvangsthal met allure en marmeren vloer. Ruime woonkamer met open haard en openslaande deuren ensuite, prachtige eetkamer met open haard en toegang tot terras. Afsluitbare tuinkamer geschikt als study of tv-hoek. De zeer ruime eetkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde die bereikbaar is via de openslaande deuren. Naast de vestibule bevindt zich een kamer die geschikt is als study, maar ook handig voor de sportspullen van de kinderen. Via de dienstgang komt u via een goede beloopbare trap in de kelder. De kelder is verdeeld in meerdere ruimten, waaronder een wasruimte. Vanuit de centrale hal, komt u via de bordes trap op de 1e verdieping: hal met parketvloer. Zeer ruime hoofdslaapkamer met ruime badkamer en aparte kleedkamer. Ruim terras. Grote studeerkamer met fraai uitzicht. Grote kinderkamer met uitzicht op de tuin aan de achterzijde. Bordestrap naar de 2e verdieping: zeer ruime overloop met prachtig plafond en parketvloer. Grote kinderkamer waarbij de kap mooi in het zicht is, ook zoals nu geschikt als muziekstudio. Ruime kinderkamer met dakkapel en zijraam. 2e moderne sfeervolle badkamer met aparte douche en ligbad. Terras. Technische ruimte.

Bijzonderheden

- Gebruiksoppervlakte ca. 389m² - Eigen grond, met hekwerk rondom - Gemeentelijk beschermd monument - Architect L.A.H. de Wolf - Deels monumenten glas 8 mm dik geplaatst in 2012, deels dubbel glas - Voorgevel opnieuw gevoegd met knipvoeg in 2007 - Platte daken, goten, regenpijpen, zinken randen en lood vernieuwd in 2012 - Schilderwerk buiten uitgevoerd 2012 - Meerdere kelderruimten op stahoogte, te bereiken met goed beloopbare trap. - Olietank verwijderd, KIWA certificaat aanwezig - CV-ketel merk Nefit HR ecoline bouwjaar 1997 jaarlijks onderhouden - Elektrische installatie en alle leidingwerk, ook t.b.v. CV geheel vernieuwd in 2000 - Elektrisch bedienbaar tuinhek met intercom - Alarminstallatie 2009 - Bouwtechnische keuring op aanvraag beschikbaar

Baten en Lasten

2014 OZBE € 1.157,= Waterschapsbelasting € 290,= Rioolrecht € 130,34

Oplevering

In overleg



Bestemmingsplan Bestemmingsplan ‘Westbroekpark/Duttendel’ is van kracht, de betreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan ligt ter inzage bij de gemeente of eventueel op afspraak bij Frisia Makelaars op kantoor. Kadastrale gegevens

Gemeente ’s-Gravenhage, sectie V, nummer 3361, groot 9 are 70 centiare

English version

VILLA ARUBA Beautifully characteristic detached villa (approx 390m²) was built in 1912 on approx 1,000sqm of private land and is situated in the neighborhood Wittebrug. The property is well maintained and includes five spacious rooms on the ground floor (all with parquet floor) and five large bedrooms and two bathrooms on the upper floors. This villa is located near city parks like the Scheveningse Bosjes, but also near the dunes, as Leimonias and KZ. The Nieuwe Parklaan is a graceful and tree lined avenue. The large sunny garden surrounding the villa offers privacy and beautiful trees. The villa has a beautiful entrance, a large hall with staircase landing. Parking on own property for several cars. International organizations, schools and businesses can be found a short distance. Layout: Ground floor: entrance vestibule, entrance hall with marble floor and allure. Spacious living room with fireplace and patio doors ensuite, beautiful dining room with fireplace and access to terrace. Lockable garden room suitable as study or TV area. The spacious kitchen is located on the garden side, which is accessible via the patio doors. Next to the hall is a room that is suitable as a study, but also convenient for sports equipment for the children. Through the service corridor leads through a good walkable stairs in the basement. The basement is divided into several rooms, including a laundry room. From the central hall, you come through the staircase to the 1st floor: entrance hall with parquet flooring. Very spacious master bedroom with spacious bathroom and separate dressing room. Spacious terrace. Large study with beautiful views. Great children's room with a view of the garden at the rear. Bordes Stairs to 2nd floor: spacious landing with beautiful ceiling and parquet flooring. Great nursery where the hood is beautiful in sight, even as now used as a music studio. Children's room with dormer window and side window. 2nd modern attractive bathroom with separate shower and bathtub. Terrace. Technical room. The layout and dimensions can be found on the colored attached maps. Remarks - Usable area 839m² - Private land, with garden fence - Municipal protected monument - Architect L.A.H. Wolf - The windows at the front with monuments glass 8 mm, thick placed in 2012 - Flat roof, sink, an lead renewed in 2012 - Outside paintwork accomplished in 2012 - Reception rooms with a classic parquet floor - Cellar with standing height reached by good walkable stairs. - Oil tank removed, KIWA certificate available - Heater Brand Nefit HR build in 1997 serviced annually - Electrical installation complete renovated in 2000 - Roof tiles made from Eternit - Electric gate with interom - Building inspection report available House owner tax € 1.157 Delfland Water Board Tax € 290,= Sewerage charges € 130,34

Vraagprijs


€ 1.795.000,= k.k.


Verkoopvoorwaarden De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli 2008. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en van het bouwkundig rapport nr. 122517 en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Dit bouwkundig rapport is opgesteld in opdracht van verkoper. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst:  te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;  te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;  de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;  de oppervlakte van de woning en bijgebouwen en/of het perceel na te meten op de juiste grootte. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak of bij installaties asbesthoudende materialen zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, destijds gebruikelijk was. Uitzondering hierop zijn de leien van de schuine dakvlakken van het hoofddak. Ook is aan verkoper niet bekend dat naderhand door andere (vorige) eigenaren of bewoners asbesthoudende materialen zijn gebruikt bij eventuele renovaties en/of verbouwingen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekking, dienen op grond van de (milieu)wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. In de kruipruimte is enig isolatiemateriaal van CV-leidingen aangetroffen. Uit onderzoek is gebleken dat dit geen asbesthoudend materiaal is. Koper heeft een kopie ontvangen van deze asbestanalyse. Indien koper gebruik wil maken van artikel 17 dient koper dit schriftelijk aan verkopend makelaar te melden binnen het in artikel 17 genoemde tijdsbestek. De makelaar zal koper en verkoper een gedateerde bevestiging van de ingeroepen ontbinding verstrekken. Het recht als bedoeld in artikel 17 komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij binnen zes maanden vóór ondertekening van deze overeenkomst reeds eerder van dit recht gebruik heeft gemaakt terzake van een koopovereenkomst met betrekking tot dezelfde registergoederen tussen dezelfde partijen. Als koper bent u vrij om een leverancier te kiezen voor gas en elektriciteit. Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf, www.dunea.nl



Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen.

Een consumentenuitleg van een NVM-koopakte is op verzoek bij ons kantoor verkrijgbaar. Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de woning zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden. Biedingen

Voor het doen van een bieding kunt u een eigen NVM-makelaar inschakelen of gebruik maken van het bijgevoegde biedingsformulier. Alleen schriftelijke biedingen, voorzien van een geldig legitimatiebewijs, worden in behandeling genomen. Niet correct of onvolledig ingevulde biedingsformulieren worden niet behandeld.

Inlichtingen

Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag

Bijlagen

- algemene informatie - biedingsformulier - een kopie van de huisnummerkaart - een kopie van de kadastrale kaart - een kopie van de lijst van zaken - een kopie van de plattegronden

Telefoon E-mail Website


Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Dit geldt ook voor bijgevoegde bijlagen opgesteld door of van derden. Vermelding van vloeren overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien een plattegrond is toegevoegd, is deze met de grootst mogelijk zorg samengesteld door een derde partij en is slechts bedoeld ter promotie doeleinden. De aangegeven maten en aangegeven oppervlakten zijn indicatief en zoveel mogelijk conform NEN 2580 bepaald. Uit de vermelding van deze maten en oppervlakten kan niet worden afgeleid dat die ter plaatse zijn opgemeten, behoudens indien dit uitdrukkelijk is aangegeven. In de praktijk kan het voorkomen dat de maten op de (bouw)tekeningen afwijken van de daadwerkelijke afmetingen. Aan deze plattegrond en de vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de gegevens die afkomstig van derden zijn is Frisia Makelaars niet aansprakelijk voor onjuistheden.



Deze woning bezichtigen? U bent geïnteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Frisia Makelaars voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Zo kunt u, zonder verdere verplichting, kennismaken met de woning. Tijdens deze bezichtiging informeren wij u zoveel mogelijk over de woning en de omgeving, zodat u een goede beslissing kunt nemen. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Laat u ons in ieder geval even weten wat u van de woning vond? Dan kunnen wij de verkoper van de woning op de hoogte brengen van uw reactie. Heeft u interesse in de woning, dan wilt u wellicht de woning voor een tweede keer bekijken. Of misschien heeft u nog wat vragen over de woning. Neem dan telefonisch of per e-mail contact met ons op. De hypotheek Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Twee belangrijke vragen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Op het kantoor van Frisia Makelaars zijn financieel adviseurs van Frisia Hypotheken beschikbaar om u te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Daarnaast kunnen zij u informeren over zaken als belastingen, (levens-)verzekeringen en pensioenen. De financieel adviseur maakt graag vrijblijvend een financieel plan, toegespitst op uw persoonlijke situatie. U weet dan direct waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog heeft, binnen uw budget valt. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Frisia Hypotheken, te bereiken op telefoonnummer 070-3420151. U wilt een bieding uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bieding uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, dan ontvangen wij graag uw bieding. U kunt uw bieding telefonisch uitbrengen, en daarna schriftelijk (per fax of e-mail) bevestigen. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit bij uw bieding te bedingen. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij de bieding te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110% van de koopsom) een hypotheek nodig is. Schriftelijke koopovereenkomst en bedenktijd Wanneer uw bieding is geaccepteerd door de verkoper van de woning, dan zal Frisia Makelaars de NVM-koopakte opmaken en voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt ter beschikking gesteld aan de notaris. U heeft na het ontvangen van de NVM-koopakte of een afschrift daarvan, drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze termijn kunt u alsnog van de koop afzien. Dat mag u doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop u de koopakte heeft ontvangen. Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt het niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bieding. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bieding met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bieding onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als de verkopende partij een bieding aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van de bieding dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt de eerdere bieding van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenvoorstel weer te verhogen en de koper om zijn bieding weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Vaak is dit wel het geval, maar niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bieding. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bieding wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenvoorstel laat doen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bieding uit te brengen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van een koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktij. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bieding. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. Een “optie” kunt u niet eisen: de verkoper en zijn makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, gaat u dan ook als eerste met mij in onderhandeling? Nee, de makelaar gaat als eerste in onderhandeling met de kandidaat koper die als eerste een bieding uitbrengt, maar ook hier kan hij van afwijken. Ook kan er een bezichtiging vóór uw afspraak worden ingepland. Wat is nu “kosten koper”? En is de makelaarscourtage hierbij inbegrepen? “Kosten koper” bestaat voor het grootste gedeelte uit overdrachtsbelasting (2%), en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers bij het Kadaster. Indien u ook een hypotheek afsluit voor uw woning, wordt er gebruikelijk gerekend met 6% bijkomende kosten. In de praktijk kan dit percentage lager uitvallen. De makelaarscourtage ziet hier niet bij in, de makelaar is ingeschakeld door de verkoper. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper en de verkoper betaalt hem voor deze dienst. Neemt u zelf een makelaar mee voor de begeleiding bij de aankoop, dan betaalt u de aankopend makelaar voor deze dienst. Aankoopbegeleiding Frisia Makelaars is u graag van dienst bij de aankoop van een woning bij een collega makelaar. U kunt zich laten adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankooptraject. Hierbij krijgt u een helder inzicht in de waarde van de woning, juridische bijkomstigheden en bouwkundige aspecten die aan de orde komen aan de hand van een uitgebreide bouwkundige keuring. Mocht u besluiten tot aankoop over te willen gaan, dan voeren wij op een vakkundige wijze de prijsonderhandelingen en dragen zorg voor de administratieve afhandeling. Voor meer informatie bent u van harte welkom op ons kantoor.

Omgevingsvergunning Gaat u straks verbouwen, uitbouwen of bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen? Vergeet dan niet op www.omgevingsloket.nl te kijken of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Wie is Frisia Makelaars? Reeds 90 jaar is Frisia Makelaars een begrip in de regio Haaglanden. U vindt ons kantoor aan de Javastraat 1a te Den Haag, waar dagelijks ca. 35 medewerkers voor u klaar staan. U profiteert van de kracht en kennis van een groot regionaal kantoor, gecombineerd met de persoonlijke benadering van onze individuele medewerkers. Naast woningmakelaardij en financieel advies kunt u bij ons ook terecht voor (advies bij): - taxaties - consultancy - bedrijfshuisvesting - beleggingen Frisia Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Frisia Makelaars gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van 11 regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiële diensten. Aandachtspunten Frisia Makelaars heeft deze brochure met zorg samengesteld. De informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Frisia Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Nieuwe Parklaan 15 DEN HAAG

Recommend Documents