Nieuwe Herengracht 113 B

Nieuwe Herengracht 113 –B 1011 SB Amsterdam

Vraagprijs € 595.000,= k.k.

Dubbel bovenhuis (123m²) op de tweede en derde verdieping met ruime bergzolder (27m²). Het zijn de bovenste verdiepingen van een monumentaal grachtenpand. Het appartement is in 2007 rigoureus gerenoveerd. Actieve VvE met twee leden. Eigen grond. Schitterende plek met vrij uitzicht op en over het Wertheimplantsoen en op het levendig vaarverkeer over dit deel van de gracht. Artis en de Hermitage op loopafstand.

Nieuwe Herengracht 113 -B

Nieuwe Herengracht 113

Zolder

Het rijksmonument Nieuwe Herengracht 113, gebouwd in de 18de eeuw, is in 1978 gerenoveerd en gesplitst in twee appartementsrechten: 113-A een drie-dubbel benedenhuis en 113-B een dubbel-bovenhuis met zolder.

Het dak van het pand heeft aan de voorzijde een T-vorm en daar ook nog een dakkapel. De zolder is hierdoor, met name aan de voorzijde, ruim.

Technische installaties Nieuwe Herengracht 113-B Het appartement Nieuwe Herengracht 113-B is in 2006 gekocht door de verkoper en aansluitend in 2007 gerenoveerd. De entreedeur van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping met direct daarachter de trap naar de tweede verdieping. Deze trap komt uit in een gang die leidt naar een grote slaap/werkkamer met pantry aan de voorzijde en een tweede slaapkamer met half open badkamer aan de achterzijde. De twee kamers zijn nog via een tweede gang, met daaraan een wasmachine ruimte en kastenwand, met elkaar verbonden. De derde verdieping omvat een woonkamer met half open keuken aan de voorzijde en en slaapkamer met eigen badkamer aan de achterzijde. Een vlizotrap vanuit deze slaapkamer leidt naar de zolder.

Verwarming en warm water worden geleverd door een cvcombi-ketel (Bosch 30 HRC, geïnstalleerd 2007). De radiatoren zijn deels lage convectoren (woonkamer), gewone radiatoren en staande 'design' radiatoren (slaapkamer tweede verdieping achter). De badkamer op de tweede verdieping heeft elektrische vloerverwarming. De elektrische installatie, in 2007 geheel vernieuwd, omvat 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het appartement is voorzien van een huistelefoon/deuropener.

Isolatie De ramen aan de achterzijde en de veolux ramen in het dak zijn voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde zijn de ramen, vanwege de monumentale status, voorzien van enkel glas, met uitzondering van het middelste raam op de derde verdieping. De vloeren zijn voorzien van anhydriet. Het dak is op de zolder geïsoleerd (met styrodur platen). Omdat het een Rijksmonument betreft is er geen energielabel vereist.

De keuken De keuken op de derde verdieping is handgemaakt en omvat een U-vormig houten aanrechtblad met onderkastjes, 1½ spoelbak, een vijf pits gaskookplaat (smeg) met daaronder een gasoven, een hoge koelkast en vriezer (LG).

Vereniging van Eigenaars

In de slaapkamer aan de voorzijde van de tweede verdieping is in een kast een kleine pantry.

Grond

Sanitair

Oplevering

De uitgebreide badkamer (2007) op de tweede verdieping heeft een ligbad/jacuzzi, aparte douche, wastafel, wc en bidet. De vloeren en wanden zijn betegeld met mozaïek tegels in diverse grijstinten. Onder de voer ligt (elektrische) vloerverwarming. Deze badkamer staat in half open verbinding met de slaapkamer aan de achterzijde. Indien gewenst kan de badkamer eenvoudig worden afgescheiden.

De oplevering kan indien gewenst op relatief korte termijn plaatsvinden.

De badkamer in de slaapkamer op de derde verdieping is eenvoudiger en omvat een douche, wc en wastafel, met wit betegelde vloer en wanden.

De VvE bestaat uit twee leden en wordt door deze actief administratief en bouwkundig beheerd. De service kosten bedragen voor 113-B tijdelijk € 50,= per maand. Doorgaans is dit € 100,= per maand. In kas was er eind 2014 € 4.684,52

Het pand is gebouwd op 295m² eigen grond.

Aanvullende brochure Bijgevoegd of opvraagbaar is een aanvullende brochure met daarin gedetailleerdere informatie omtrent het huis, de vereniging van eigenaren en de roerende zaken. Die aanvullende brochure bevat ook tekeningen. Alle relevante stukken (splitsingsakte e.d.) kunnen u op verzoek worden toegestuurd. Voor nadere informatie en een toelichting kunt u contact opnemen met makelaar Ruud Valk van ons kantoor.

Afwerking De vloeren zijn (in 2007) uitgevlakt en afgewerkt met linoleum (tegels in de badkamers). De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stukadoorswerk. Alleen het sauswerk is her en der nog niet gedaan.

Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.



1011 SB Amsterdam

Nieuwe Herengracht 113-B Aanvullende brochure

Deze aanvullende brochure hoort bij de basisbrochure met betrekking tot bovenstaand adres.

Geschiedenis Over het bouwjaar zijn geen exacte gegevens gevonden. Volgens de Rijksdienst voor cultureel erfgoed betreft het een pand uit de 18de eeuw ‘met gevel onder rechte lijst. Gebeeldhouwde stoep. Empire deurpartij.’ In het pandenarchief van stadsdeel centrum zijn diverse dossiers aanwezig en in de beeldbank van het Stadsarchief diverse foto’s. Uit deze dossiers en foto’s is het volgende op te maken. 1907 Het pand 113 had op dat moment een kleine uitbouw rechtsachter met daarin het trappenhuis. De bouwaanvraag in 1907 betrof de uitbreiding van deze uitbouw met een grotere uitbouw over drie lagen. 1925 De firma Bieze, een firma in huishoudelijke- en verlichtingsartikelen, dient een bouwaanvraag in voor een nog grotere uitbouw over één laag en een grote schuur achter in de tuin. Uit foto’s in de beeldbank is op te maken dat het pand 113 rond die tijd verbonden is met nummer 111. 1975 Tandtechnisch laboratiorium Sieba-Dent bv dient een ingrijpend bouwplan in voor 111 en 113 waarbij er sprake is van een nieuwe fundering en een uitbreiding van de uitbouw over het gehele oppervlak van de percelen. 1978 Het pand 113 komt, afgescheiden van 111, in eigendom bij de eigenaar die dat nog steeds is van de onderste drie lagen, de heer De Leij, die het pand vervolgens splitste in twee appartementsrechten. Waarschijnlijk is rond die tijd de uitbouw achter de panden 111 en 113 grotendeels gesloopt. 1982 De heer De Leij dient een bouwaanvraag in voor een nieuwe uitbouw over drie lagen. Er is toen vervolgens een uitbouw met slechts één laag gerealiseerd. 1983 De panden Nieuwe Herengracht 109+111 worden een studentenhuis. 2007 Eind 2006 kwam het appartement 113-B in eigendom bij de huidige verkoper. Deze liet het appartement vervolgens renoveren. Buurpanden Het linker buurpand 111 is, tezamen met het pand 109, in eigendom bij woningbouwvereniging de Key die deze panden verhuren aan studenten. Het rechterbuurpand 115 is een modern grachtenpand/woonhuis gebouwd in 1998. Ook het pand daar rechts van (117) is nu een woonpand. Van 1915 tot 1960 was hier bioscoop Hollandia gevestigd.

Splitsing & Vereniging van Eigenaars Splitsingsakte en -tekening Het pand is in 1978 door notaris Damen gesplitst in twee appartementsrechten. Deze appartementsrechten waren op dat moment nog bedrijfsruimten.

Aanvullende brochure Nieuwe Herengracht 113-B Pagina 1 van 4

Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.

Het appartement heeft de volgende omschrijving in de splitsingsakte: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimten en toebehoren op de tweede en derde verdieping alsmede de zolder, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie P, nummer 3199-A2, uitmakende het twee/vijfde deel in de te splitsen gemeenschap. NB: Bij de verbouwing in 1978 werd de bestemming omgezet naar woonfunctie. De splitsingsakte is na die verbouwing niet aangepast. Voor het onderste appartementsrecht geldt hetzelfde. Voor het appartement gelden de volgende breukdelen: Gerechtigdheid in de gemeenschap: 2/5de idem Aandeel in de gemeenschappelijke kosten: Stemmen: 100

(van de totaal 200 stemmen) NB: in de splitsingsakte staat abusievelijk dat het totaal aantal stemmen 100 is.

Ten tijde van de splitsing in 1978 had het pand geen uitbouw meer. De uitbouw over een laag is na de splisting door de eigenaar van A-1 gerealiseerd. Deze uitbouw staat dan ook niet op de splitsingstekening. De verdeling van de aandelen in de gemeenschap en kosten (2/5de voor het A-2 en 3/5de voor A-1) is gebaseerd op de situatie zonder uitbouw. Binnen de VvE is de mondelinge afspraak gemaakt dat de kosten m.b.t. de uitbouw (zoals i.v.m. onderhoud) uitsluitend voor rekening van de eigenaar van A-1 komen. Het modelreglement van notaris Schrijner uit 1972 wordt van toepassing verklaard. Huishoudelijk reglement De vereniging heeft geen huishoudelijk reglement. Administratie De administratie van de Vve wordt gevoerd door verkoper, de heer G. van Mastrigt. Servicekosten De servicekosten voor het appartementsrecht bedragen voor 2015 € 50,= per maand. Doorgaans zijn de servicekosten € 100,= per maand. De verlaging naar € 50,= is eenjaarlijks ingesteld i.v.m. voldoende reserve en het ontbreken onderhoudsplannen op de korte termijn. De twee eigenaren storten hun bijdrage voor het hele jaar ineens. Uit de servicekosten worden de kosten voldaan m.b.t. o.a. de verzekeringspremies voor opstal, aansprakelijkheid en rechtsbijstand, het watergeld, bankkosten. Het surplus gaat in een reservefonds. De VvE had eind 2014 een totaal banksaldo van € 4.684,52 Verzekering De Vve heeft een opstalverzekering bij Heinenoord assurantieën met een verzekerd bedrag van € 1.069.500,= Onderhoud (door de Vve) Het pand wordt door de VvE actief onderhouden. Beschikbaar is een overzicht van het kleinere en grotere onderhoud van de afgelopen jaren. Het grotere onderhoud omvatte: 2008: Schilderwerk voorgevel 2012: Schilderwerk achtergevel



De VvE heeft, vanwege de overizchtelijkheid van de VvE en de bouwkudige deskundigheid van de eigenaar van 113-A geen ‘meerjarenonderhoudsplan’ op papier. Er staan voor 2015/2016 geen werkzaamheden gepland. VvE leden en gebruikers De eigenaar van 113-A (die het pand in 1978 kocht en splitste) is een architect die, samen met zijn partner, het souterrain en de begane grond bewoont. De eerste verdieping verhuurt hij aan een collega architektenbureau.

Overige informatie Eigenaars lasten OZB (eigenaar): Rioolrecht: Waterschapslasten: WOZ-waarde:

€ € € €

317,32 149,41 87,07 509.500,=

per jaar (2015) per jaar (2015) per jaar (2015) (peildatum: 1-1-2014)

Milieudienst Volgens per mail ontvangen informatie van de gemeente Amsterdam d.d. 7-4-2015 zijn er geen bodemonderzoeken of tanks geregistreerd voor het pand 113. Wel voor de buurpanden 115 en 117. Oud zeer Ter plaatse van het ventilatierooster in de badkamer op de derde verdieping is het eenmalig ingewaterd. De sporen hiervan zijn nog (steeds) niet weggewerkt. Aandachtspunten • Het draaikiep mechaniek van een raam in de slaapkamer functioneert niet optimaal (moet met beleid worden gebruikt) • Periodiek komen er muizen voor. Waarschijnlijk afkomstig uit het linker buurpand. • De linkerbuurpanden worden bewoond door studenten. De tuinfeesten die zomers door hen worden georganiseerd geven dan geluidsoverlast. • Bij hevige regenval en harde wind, een of twee keer per jaar, wordt het water niet voldoende snel afgevoerd uit de zakgoot tussen de panden 111 en 113. Er treedt dan een kleine lekkage op op de derde verdieping t.p.v. de het einde van de kilgoot. Roerende zaken Het appartement/pand wordt leeg en ontruimd opgeleverd, dus zonder roerende zaken, maar met alle aard- en nagelvaste zaken. Ten overvloede, of als uitzondering worden de volgende zaken genoemd. Achter blijven: Gordijnrails, gordijnen, luxaflex, rolgordijnen, half ronde tafel bij keuken, horren, koel/vries combinatie, (kap) tafeltje met spiegellampje in slaapkamer tweede verdieping, spotjes slaapkamer, stelling op zolder, reserve dakpannen, reserve mozaiëk tegels, touw & blok.



Verkoop en overdracht Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de ring Amsterdam, van de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging bij een door koper uit te kiezen Amsterdamse notaris. Bankgarantie/waarborgsom; binnen 4 weken na ondertekening koopakte dient koper een garantie te stellen van 10% van de koopsom of een waarborgsom ter grootte van dit bedrag te storten op rekening van voornoemde notaris. Nadere informatie Hierachter volgen: • Kadastrale tekening • Splitsingstekening • Plattegronden • Meest gestelde vragen Beschikbare stukken De volgende stukken kunnen u worden toegezonden (per mail):

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: De Groot & Compagnons Ruud Valk Amstelveenseweg 104 1075 XJ Amsterdam Telefoonnummer: 020-6464796 [email protected] www.degrootencompagnons.nl



Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Zodra de verkoper en de koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 7. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVMmakelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 9. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 10. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.

Nieuwe Herengracht 113 B

Recommend Documents