nieuwbouwprojecten

UV-draagvlak folder CORR

21-09-2005

13:46

Pagina 1

Een nieuwe woning zoeken Een overzicht van de mogelijkheden voor huurders van sloop-/nieuwbouwprojecten.

UV-draagvlak folder CORR

21-09-2005

13:46

Pagina 2

Inleiding

Huizen en buurten ‘verslijten’. Daarom worden woningen gerenoveerd, of gesloopt. Over renovatie en sloop in naoorlogse wijken hebben de Utrechtse woningcorporaties en de gemeente afspraken gemaakt onder het motto Utrecht vernieuwt. Voor bewoners die met renovatie of sloop te maken krijgen, bestaan allerlei regelingen om hen tegemoet te komen. Hoewel de beslissing in uw complex voor renovatie of sloop misschien nog moet worden genomen, volgt hier alvast informatie over de regelingen bij de meest ingrijpende variant: sloop. Deze folder gaat over: > het zoeken en vinden van een nieuwe huurwoning; > regelingen bij het kopen van een woning; > overige financiële regelingen; > praktische hulp. De regelingen zijn vaak slecht bekend. Vandaar deze informatie op hoofdlijnen.

Drie voorbeelden uit de Rijnlaan Verhuizen zonder dat u er om vraagt is nogal wat. Dat blijkt ook uit de interviews met drie huurders die het allemaal hebben meegemaakt. In 2002 werden aan de Rijnlaan 80 woningen gesloopt. Op dezelfde plek werden 67 koopwoningen, een bedrijfsruimte en 25 huurwoningen teruggebouwd. De drie bewoners zijn tevreden over hun nieuwe huis. Maar sommigen missen de sfeer in hun oude buurt. Ze hebben zich zorgen gemaakt over de huur, over de verhuizing, over de financiën. Misschien neemt de informatie in deze folder íets van uw mogelijke zorgen en onzekerheid weg. Adressen waar u meer informatie kunt vragen, vindt u op de achterkant van deze folder. U kunt ook verhuizen op de standaard manier die voor iedereen geldt: door gebruik te maken van uw woonduur en inschrijvingstijd bij Woningnet. Deze folder gaat daar niet over. De folder gaat over de extra regelingen die bestaan voor huurders van een sloop-/nieuwbouwproject.

2

UV-draagvlak folder CORR

21-09-2005

13:46

Pagina 3

Een nieuwe woning huren Met voorrang naar een andere huurwoning Als uw woning wordt gesloopt, krijgt u een zogenaamde stadsvernieuwingsurgentie. Vanaf de datum dat deze urgentie wordt verleend, heeft u voorrang op andere woningzoekenden bij de toewijzing van huurwoningen. De urgentie geldt voor bestaande huurwoningen in de stad en nieuw gebouwde huurwoningen in Utrecht (inclusief Leidsche Rijn). De urgentie geldt ook voor 22 andere gemeenten in de regio: Abcoude, Breukelen, Loenen, Lopik, Montfoort, Oudewater, De Ronde Venen, Woerden, De Bilt, Bunnik, Houten, IJsselstein, Maarssen, Nieuwegein, Vianen, Amerongen, Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Leersum, Maarn, Wijk bij Duurstede en Zeist. Mogelijk wijzigt het aantal gemeenten in 2006. In de twee-wekelijkse Woningkrant vindt u de laatste informatie.

Met extra voorrang naar een huurwoning in uw buurt Omdat veel bewoners gehecht zijn aan hun buurt en daar graag willen blijven wonen, is de DUO-urgentie ingevoerd. Hiermee kunt u met extra voorrang (boven op de stadsvernieuwingsurgentie) een bestaande (al of niet gerenoveerde) huurwoning in een bepaald deel van uw eigen wijk huren. De DUO-urgentie geldt ook voor nieuwgebouwde huurwoningen. Als de nieuwbouwwoning nog niet gereed is op het moment dat u uit uw oude woning moet, zult u tijdelijk moeten verhuizen. Eerst met uw stadsvernieuwingsurgentie naar een andere woning buiten uw buurt. Later met uw DUO-urgentie terug naar de nieuwbouw in uw buurt. U ontvangt de DUO-urgentie gelijktijdig met uw stadsvernieuwingsurgentie.

Kees Sturkenboom: “Ik maakte het voor de tweede keer mee!” heb zo’n twintig jaar in de Rijnlaan gewoond. Ik ben zelfs in deze buurt geboren! Maar ik heb er geen spijt van dat ik in De Bilt ben gaan wonen. Ik woon er met veel plezier.” “Ik wilde het liefste terug naar Rivierenwijk. Maar er kwam geen benedenwoning beschikbaar. Ik ben al 83, wel fit, maar niet meer zo best ter been. Dus ik wilde in geen geval een eengezinswoning of bovenwoning. Toen zag ik opeens deze woning in de krant, precies

Naar een benedenwoning in De Bilt

zoals ik had: gelegen op de begane grond, met een tuin en twee

‘’Ik woonde eerst vooraan in de Rijnlaan en die huizen werden

slaapkamers. Alleen is dit huis nog mooier en gerieflijker dan het

gesloopt. Toen ben ik naar verderop in de straat verhuisd, maar ook

oude. Het mooie is dat ik uitkijk op een park. En met twintig meter

daar kwam de vraag op: renoveren of slopen. Ik had het al eens

lopen, ben ik bij alle winkels die ik nodig heb.”

meegemaakt en heb me gelijk ingesteld op sloop. Zodoende was ik

“Ja, in het begin miste ik mijn oude buurt wel, maar nu niet meer.

al aan het idee gewend.’’

Af en toe rijd ik er langs, maar het is toch veranderd. Het trekt nu

‘’Toch zat ik wel even in mijn rats toen de kogel door de kerk was. Ik

niet meer zo.”

3

UV-draagvlak folder CORR

21-09-2005

13:46

Pagina 4

Eerst bouwen, dan slopen In Utrecht is het streven: eerst bouwen dan slopen. Dat lukt niet overal, want het vraagt om beschikbare, lege bouwlocaties en die zijn dun gezaaid. Per project worden de mogelijkheden onderzocht. Als ‘eerst bouwen dan slopen’ lukt, dan hebben huurders uit sloopwoningen de mogelijkheid om direct over te steken naar de nieuwbouw. Voorbeelden zijn: > Ondiep: aan de Ahornstraat zullen eerst ongeveer 80 appartementen worden gebouwd, voordat in Het Kleine Wijk wordt gesloopt. > Kanaleneiland: in het gebied Kanaleneiland Centrum zullen op het sportveld waarschijnlijk eerst zo’n 100 sociale huurwoningen worden gebouwd. De bewoners uit Kanaleneiland Centrum krijgen voorrang om naar deze woningen te verhuizen, nog voordat hun eigen woning wordt gesloopt. > Zuilen: in Zuilen is de vernieuwing al zeven jaar op gang. Daar worden steeds nieuwe woningen gebouwd, waarna andere worden gesloopt. Voor de bewoners in die woningen zijn er in Zuilen dus ook mogelijkheden om met voorrang in de nieuwbouw in de wijk te gaan wonen.

Lena en Auke van Geel: “De sfeer in de buurt is veranderd.” de Rijnlaan wilden komen wonen. Drie jaar later konden we eindelijk weer terug. We hadden hier al zo lang gewoond en we houden van de levendigheid op straat,” vertelt Lena. Hun nieuwe huis is mooi en ruim. Maar de sfeer in de buurt is wel veranderd. Lena: ‘’Er woonden toen veel oudere mensen en die hielden we een beetje in de gaten. Als de gordijnen bij mevrouw Vos dicht bleven, dan belden we even aan. Met onze bovenbuurvrouw hadden we het liffie, een mandje aan een touw, waarmee we alles transporteerden. Je kende elkaar als je broekzak.’’ Auke: ‘’Dat is allemaal veranderd. Van de zeg honderd gezinnen zijn er maar een stuk of drie teruggekeerd. Jonge mensen gingen een huis kopen. Van de ouderen zijn er een aantal overleden. En weer

Naar de vervangende nieuwbouw

anderen gingen huren in andere buurten. Die hoefden niet zo nodig

“Als je al meer dan veertig jaar in je huis aan de Rijnlaan woont en

terug.’’ Lena: ‘’Ik wel. Ik heb gelijk gezegd: ‘Ik ga het wijk niet uit’.’’

je krijgt bericht dat er gesloopt gaat worden, dan gebeurt er wel

Lena en Auke vinden de mensen tegenwoordig meer gericht op hun

wat met je.” Lena(70) en haar man Auke(73) gingen van fel verzet

privacy. De nieuwe tuinen hebben hoge, dichte schuttingen. Zo kom

tegen de sloopplannen tot acceptatie en het zien als een kans voor

je elkaar niet meer toevallig tegen. Gelukkig is de speeltuin waar

een volgende stap.

Lena als kind al in speelde er nog steeds. ‘’Ik kom daar elke dag, even

“Wij kozen voor terugkeer naar de Rijnlaan en voor een nieuwe 55+

een bakkie doen met de vrouwen.’’ Auke: ‘’We wonen hier best met

woning. We zijn tevreden over de keuzes die wij maakten. Al direct

plezier, maar het is minder close dan vroeger. Je mist je oude buren

toen er sprake was van sloop hebben we gezegd dat we weer aan

gewoon.’’

4

UV-draagvlak folder CORR

21-09-2005

13:46

Pagina 5

Mevrouw Van der Kroef: “Ik dacht waar moet ik heen.” zou ook hoger worden. En je wordt uit je sociale verband getrokken; ik heb hier kennissen, en ik ben kosteres van de katholieke kerk in de buurt. Ik heb hier altijd prettig gewoond. Het was wel vochtig en tochtig, maar dat nam ik voor lief. Ik geloof dat niemand er zo lang woonde als ik.’’ Toch is het vertrek haar alles meegevallen. “Het was gezellig in de Rijnlaan, toch mis ik mijn oude straat niet. Wel heb ik in de Woningkrant alleen maar gezocht naar huizen in Rivierenwijk, want de wijk wilde ik niet uit. Toen dit huis zich aandiende heb ik direct gereageerd en het was meteen raak.’’ Mevrouw Van der

Naar een bestaande seniorenwoning in de buurt

Kroef woont nu in een moderne seniorenwoning in de

Mevrouw Jo van der Kroef, 81 jaar, woonde sinds 1962 in de

Amstelstraat, een zijstraat van de Rijnlaan. “Het is een fijn huis.

Rijnlaan. Toen enkele jaren geleden haar voorkeur voor renoveren

Vooral het klimaat is beter. En ik hoef hier haast niet te stoken. Nee,

of slopen werd gevraagd, was zij voor renovatie. Uiteindelijk werd

ik ben er echt op vooruit gegaan.” Alleen het verhuizen, daar kijkt

het sloop. ‘’Ik was vóór renovatie, omdat ik hier gewoon gezellig

ze ondanks de vele hulp die ze kreeg minder rooskleurig op terug.

wilde blijven wonen. Ik dacht ‘waar moet ik anders heen?’ De huur

“Ik ben nog nooit in één keer zoveel afgevallen.”

Speciale aandacht voor senioren Voor ouderen is een gedwongen verhuizing soms extra moeilijk, zeker als men al jarenlang in het huis heeft gewoond. Maar het biedt ook extra kansen op een betere woonsituatie, zeker als de lichamelijke mogelijkheden minder worden. Een kleinere, compacte woning bijvoorbeeld met alle kamers gelijkvloers. Op veel plaatsen zullen nieuwe appartementen worden gebouwd die met name voor ouderen geschikt zijn. Ook komen er in de naoorlogse wijken op verschillende plaatsen zogenaamde “woningen met zorg”. Het gaat om woningen voor ouderen, dichtbij zorgvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Voor een dergelijke woning is dan wel vaak een speciale indicatie nodig. Voorbeelden uit de Utrechtse praktijk zijn Loevenhout (voorheen Titus Brandsma) en Tamarinde in Overvecht. Nieuw Plettenburg en Hart van Hoograven in Hoograven. En Transwijk en Albert van Koningsbruggen op Kanaleneiland.

Uitzonderingen op de toewijzigingsregels Bewoners van een huurflat die gesloopt gaat worden, denken vaak dat hun enige alternatief een andere (kleinere) flat is. Of ze zijn bang dat ze van een 3- of 4-hoogflat naar een 10-hoogflat moeten. Daar zijn op dit moment regels voor, omdat het belangrijk is dat gezinnen in redelijk grote woningen kunnen wonen, en één- of twee persoonshuishoudens in kleinere woningen. In bijzondere gevallen maken we daarop uitzonderingen. Dat betekent dat kleine huishoudens, die in een te slopen flat wonen, soms ook kunnen reageren op wat grotere flatwoningen. In 2006 worden de mogelijkheden om naar een grotere woning te verhuizen misschien nog verder verruimd. In de twee-wekelijkse Woningkrant vindt u de laatste informatie.

5

UV-draagvlak folder CORR

21-09-2005

13:46

Pagina 6

Een nieuwe woning kopen Met extra voorrang naar een koopwoning in uw buurt Voor gesloopte woningen komen nieuwe huur- en koopwoningen terug. Met uw DUO-urgentie heeft u in een bepaald deel van uw wijk (de DUO-zone) voorrang bij de koop van nieuw gebouwde koopwoningen beneden de prijs van EUR 181.512,- (prijspeil 2005). U ontvangt de DUO-urgentie gelijktijdig met uw stadsvernieuwingsurgentie. Indien de nieuwbouw-koopwoning nog niet klaar is, dan kunt u met uw stadsvernieuwings- of DUO-urgentie tijdelijk naar een huurwoning verhuizen.

Met een Starterslening naar een goedkope koopwoning Utrecht is een dure stad om in te wonen. Maar in Leidsche Rijn komen de komende jaren betaalbare koopwoningen (vanaf EUR 150.000,-) beschikbaar. Ook in andere wijken staat de bouw van goedkopere woningen op het programma of komen huurwoningen van de corporaties in de verkoop. Om deze wat goedkopere woningen bereikbaar te maken voor mensen met een inkomen dat nét te laag is om een hypotheek af te sluiten, heeft de gemeente de Starterslening in het leven geroepen. Zij kunnen een aanvraag indienen voor een aanvullende lening tot maximaal EUR 30.000,- Zo’n lening wordt dan onder gunstige voorwaarden terugbetaald. De woning mag maximaal EUR 200.000,- (exclusief bijkomende kosten) kosten. Nadere informatie is te vinden op www.utrecht.nl/starterslening of in de speciale folder die u aan kunt vragen via de Gemeente Utrecht, (voor adres: zie achterzijde folder).

Corporaties verkopen huurwoningen In de naoorlogse wijken gaan de woningcorporaties de komende jaren honderden huurwoningen verkopen. Soms aan de zittende huurder, soms wordt de woning te koop aangeboden als deze leeg komt. Appartementen in de naoorlogse wijken die verkocht worden, hebben vaak een zeer redelijke prijs (vanaf EUR 100.000,-). U kunt uw corporatie vragen naar woningen die op deze manier te koop komen. Ook voor deze woningen kunt u mogelijk in aanmerking komen voor een Starterslening. Informeer naar de mogelijkheden (voor adres: zie achterzijde folder).

6

UV-draagvlak folder CORR

21-09-2005

13:46

Pagina 7

Financiële regelingen/praktische hulp Vergoedingen Wie in een woning woont die gesloopt wordt, krijgt een verhuiskostenvergoeding. Als u met uw DUO-urgentie een tweede keer verhuist, dan krijgt u ook die tweede keer een vergoeding. Uw corporatie betaalt de vergoedingen. Het gaat om de volgende bedragen (Vanaf 1 juli 2005; bepalend is de datum van het sloopbesluit): > Verhuiskostenvergoeding bij één keer verhuizen: EUR 5000,> Verhuiskostenvergoeding bij twee keer verhuizen: EUR 5000,bij de eerste keer en EUR 1819,- bij de tweede keer. > Vergoeding voor door u aangebrachte voorzieningen: in overleg met uw corporatie.

Regeling Goedkoop Scheefwonen Een nieuwe woning zoeken - ook al is dat met urgentie - betekent voor sommige bewoners dat zij aangewezen zijn op een duurdere categorie huurwoningen. Dat komt omdat hun inkomen in de loop der jaren is gestegen. Om mensen bij een noodzakelijke verhuizing door sloop tegemoet te komen bestaat er een voordeeltje: de regeling goedkoop scheefwonen. Dit houdt in dat u onder bepaalde voorwaarden een nieuwe woning kunt zoeken vanaf een lager huurbedrag dan volgens

Hulpverlener Marije Speijers:

“Niet iedereen kan overweg met de spelregels.”

de huur-inkomentabel zou moeten.

Huursubsidie Het kan zijn dat de huur van uw nieuwe woning hoger is dan de huur van het huis waarin u nu woont. Voor sociale huurwoningen kan bij het Ministerie van VROM huursubsidie worden aangevraagd als uw inkomen te laag is voor deze hogere huur. Informeer naar de mogelijkheden bij uw woningcorporatie of postbus51. (adressen: zie achterzijde folder). Marije Speijers (27 jaar) werkt bij de

Tot slot: praktische hulp

wijkwelzijnsorganisatie Portes. Bij de

Niet alle bewoners kunnen de plannen voor hun verhuizing zelfstandig

sloop van de Pedagogenbuurt in Zuilen

rond krijgen. Ze hebben moeite om een goede keus te maken, formu-

was zij actief als hulpverleenster.

lieren in te vullen, of een indicatie aan te vragen. De gemeente en de

Ze begeleidde bewoners die de

woningcorporaties hebben afgesproken om bij elk te slopen complex goed te kijken of één of andere vorm van hulpverlening nodig is. Op die

plannen voor hun verhuizing niet zelfstandig rond konden krijgen. Ze hielp bij het invullen van formulieren,

manier wordt voorkomen dat er bewoners zijn die in de kou blijven

het uitleggen van de regels en ze wees

staan.

mensen op de verhuiskostenvergoeding. Ze hield spreekuur in de wijk, legde huisbezoeken af, en zocht bewoners op die nog niet ingeschreven stonden bij Woningnet.

7

UV-draagvlak folder CORR

21-09-2005

13:46

Pagina 8

Adressen Huursubsidie Vraag uw corporatie, of informeer bij: Postbus 51 Postbus 20002 2500 EA Den Haag Tel: 0800-8051 (gratis, op werkdagen van 9.00-21.00 uur) E-mail: [email protected] Internet: www.postbus51.nl U kunt ook kijken op Internet: www.huursubsidie.nl

Starterslening Gemeente Utrecht Publieksbalie Dienst Stadsontwikkeling (DSO) Rachmaninoffplantsoen 61 Internet: www.Utrecht.nl/starterslening Tel: 030 - 286 48 02 Post: Gemeente Utrecht, DSO/Afdeling Wonen Postbus 8406 3503 RK Utrecht

De Utrechtse woningcorporaties Bo-ex Postbus 3151, 3502 GD Utrecht J.C. Maylaan 18 (Kanaleneiland), Utrecht Klantenservice: tel. 030-282 78 88 [email protected] www.boex.nl Groenrand Wonen Postbus 4, 3450 AA Vleuten P.Ohllaan 39, Vleuten tel. 030-677 90 70 [email protected] www.groenrandwonen.nl Mitros Postbus 8217, 3503 RE Utrecht. Vlampijpstraat 101 (industriepark Cartesiusweg), Utrecht Klantenservice: 0900-245 245 2 (lokaal tarief) www.Mitros.nl

SSH Utrecht Postbus 85042, 3508 AA Utrecht Ina Boudier Bakkerlaan 155, Utrecht tel. 030-2525725 [email protected] www.sshu.nl

Diversen De Bundeling Stedelijke bewonersorganisatie. Opgericht door de bewonerscommissies van de Utrechtse woningcorporaties. Ondersteund door adviesbureau Stade. Postbus 13124, 3507 LC Utrecht tel. 030-236 18 61 [email protected]. www.Bundeling.nl Woningnet Wooninformatiecentrum, Beneluxlaan 2, Utrecht. tel. 0900-202 30 72. (EUR 0,10 pm) Servicelijn (24 uur per dag): tel. 0900-202 30 73 (EUR 0,50 pm). Het woningaanbod vindt u op: www.woningnet.nl en in de Woningkrant. De Woningkrant verschijnt eens per twee weken op vrijdag. Kan worden afgehaald bij 400 adressen (supermarkten, tabakszaken, corporaties). De afhaalpunten staan vermeld in de Woningkrant. U kunt ook een abonnement nemen: S.P. Abonneeservice, Postbus 105, tel. 0172 47 60 85. Kosten: EUR 20,- per half jaar. Het vierde huis Het vierde huis verstuurt uw urgentiebrief in opdracht van de gemeente Utrecht. Houdt bewonersonderzoek en draagvlakmetingen, en organiseert bewonersavonden in opdracht van woningcorporaties. Postbus 8037, 3503 RA Utrecht, Beneluxlaan 2, Utrecht tel. 0900 202 3072 (Woningnet) [email protected] www.hetvierdehuis.nl

Portaal Postbus 375, 3900 AJ Veenendaal Brennerbaan 106 (Lunetten), Utrecht Tel. 0800-7678225 (gratis) www.Portaal.nl

Uitgave: een gezamelijke uitgave van De Bundeling,

Teksten: Communicatiebureau gemeente Utrecht.

Het vierde huis, de gezamelijke Utrechtse woningcorporaties en

Vormgeving: www.taluut.nl, Utrecht.

de Gemeente Utrecht, Dienst Stadsontwikkeling (DSO),

Fotografie: Willem Mes Photography, Utrecht.

afdeling Wonen.

Drukwerk: Hoonte, Bosch & Keuning Productcode: 2005-051.1/2. Datum: oktober 2005.

Deze folder is gebaseerd op een aantal regelingen en besluiten. Deze regelingen en besluiten zijn bepalend; aan de folder kunt u geen rechten ontlenen.