NEMZETI KATASZTERI PROGRAM NONPROFIT KFT BUDAPEST, ROKOLYA U

2. számú melléklet

NEMZETI KATASZTERI PROGRAM NONPROFIT KFT. 1131 BUDAPEST, ROKOLYA U. 1-13.

MŰSZAKI LEÍRÁS

„Vállalkozási szerződés a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésének részletes szabályairól szóló 374/2014. (XII.31.) Korm. rendeletben foglalt földmérési munkák elvégzésére a Heves Megyei Kormányhivatal Hatvani Járási Hivatal Járási Földhivatala, Egri Járási Hivatal Járási Földhivatala, Füzesabonyi Járási Hivatal Járási Földhivatala, Hevesi Járási Hivatal Járási Földhivatala illetékességi területén, összesen 448 db kiinduló földrészlet vonatkozásában.”

műszaki leírásleírás 4.0

1


TARTALOMJEGYZÉK 1. A MEGOSZTÁSI ELJÁRÁSSAL ÖSSZEFÜGGŐ FELADATOK ELLÁTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES ADATOK SZOLGÁLTATÁSA A NEMZETI KATASZTERI PROGRAM NONPROFIT KFT. RÉSZÉRŐL 3 2. A MUNKAVÉGZÉS SORÁN A FÖLDHIVATAL ÉS A JOGI SZOLGÁLTATÓ TEVÉKENYSÉGE SORÁN KELETKEZŐ ADATOK.............................................................................................. 5 3. EGYES MUNKAFÁZISOKHOZ KAPCSOLÓDÓ ELŐÍRÁSOK, FELADATOK ........................... 5 3.1.

TULAJDONOSOKKAL EGYEZTETÉS A HELYSZÍNI HASZNÁLAT MEGÁLLAPÍTÁSÁRA, KÖZREMŰKÖDÉS AZ EGYEZSÉG LÉTREHOZÁSÁRA........................................................................................................................................... 5

3.2.

MEGOSZTÁSI ELJÁRÁS ................................................................................................................................... 5

3.3.

MEGOSZTÁSI ELJÁRÁS ELŐKÉSZÍTÉSE ................................................................................................................. 7

3.3.1.

Keretmérés ...................................................................................................................................... 8

3.3.2.

Felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárás ........................... 11

3.4.

A MEGOSZTÁS KIINDULÁSI HELYÉT ÉS IRÁNYÁT MEGÁLLAPÍTÓ JOGERŐS HATÁROZAT ................................................. 11

3.5.

EGYEZSÉG LÉTREHOZÁSA, ANNAK EREDMÉNYTELENSÉGE ESETÉN SORSOLÁS ............................................................ 11

3.5.1.

Egyezség létrehozása .................................................................................................................... 11

3.5.2.

Kiosztás sorrendjének megállapítására irányuló sorsolás ............................................................. 12

3.6.

LEOSZTOTT FÖLDRÉSZLETEK KIALAKÍTÁSA ......................................................................................................... 13

3.6.1.

Kitűzés és bemutatás..................................................................................................................... 13

3.6.2.

Változási munkarészek elkészítése ................................................................................................ 16

3.6.3.

Földhivatali vizsgálat, záradékolás ................................................................................................ 16

3.7.

A MUNKAFOLYAMATOK IRÁNYÍTÁSÁT ÉS ELLENŐRZÉSÉT TÁMOGATÓ RENDSZER ....................................................... 16

3.8.

A TELJESÍTÉS IGAZOLÁSA ....................................................................................................................... 18

3.8.1.

A keretmérés elvégzésének igazolása részteljesítésként ............................................................... 18

3.8.2.

Kiinduló földrészletenként az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének igazolása .................. 18

3.8.3.

Végteljesítés igazolása .................................................................................................................. 18


2


A részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésének részletes szabályairól szóló 374/2014. (XII.31.) Korm. rendeletben (továbbiakban: Korm.

rendelet)

foglalt földmérési

munkák

elvégzésére

a

Heves

Megyei

Kormányhivatal Hatvani Járási Hivatal Járási Földhivatala, Egri Járási Hivatal Járási Földhivatala, Füzesabonyi Járási Hivatal Járási Földhivatala, Hevesi Járási Hivatal Járási Földhivatala illetékességi területére eső 448 db kiinduló földrészlet adatait a szerződés 1. számú melléklete tartalmazza. A Korm. rendelet előírásainak maradéktalan betartásával kell elvégezni a munkát, megfelelve a jelen műszaki leírásban foglaltaknak.

1.

A MEGOSZTÁSI ELJÁRÁSSAL ÖSSZEFÜGGŐ FELADATOK ELLÁTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES ADATOK SZOLGÁLTATÁSA A

NEMZETI KATASZTERI PROGRAM

NONPROFIT KFT. RÉSZÉRŐL Az illetékes földhivatal a Korm. rendelet 6. § (3) bekezdése alapján megadta a megosztási eljárásba bevonandó földrészletek adatait, amelyeket a vállalkozási szerződés 1. számú melléklete tartalmazza az alábbi tartalommal: -

a település nevét, a települési sorszámot,

-

fekvést,

-

a helyrajzi számokat,

-

az érintett földrészletek területét,

-

a tulajdonosok számát,

-

a kérelmet benyújtók számát,

-

a kérelmezőnkénti összesített tulajdoni hányadot,

-

az állami tulajdon megjelölését,

-

a perfeljegyzés darabszámát,

-

terhek darabszámát,

-

széljegyek darabszámát.


3


A közbeszerzési eljárás alapján kiválasztott földmérő vállalkozó vagy vállalkozás (a továbbiakban: földmérő) részére a földhivatal az alábbi adatokat szolgáltatja: − a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdonú földrészletek esetében a kérelmek digitális másolata, − a még nem nevesített földrészletek esetében a földrendező és a földkiadó bizottságokról szóló 1993. évi II. törvény (továbbiakban: Fkbt.) 9/C.§ (4) bekezdésében meghatározott sorsolási jegyzőkönyv, − földmérési munkarészek és ingatlan-nyilvántartási adatok: − az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési tevékenységhez történő adatszolgáltatás, • alappontok adatai a munkaterületre vonatkozóan, • a

hatályos

állami

ingatlan-nyilvántartási

térképi

adatbázisból a munkával érintett terület és környezetét tartalmazó kivágat, • a földhivatalban rendelkezésre álló új felmérések mérési munkarészei másolatban, • a fellelhető korábbi földmérési munkák munkarészei másolatban (vázrajz, mérési vázlat, koordináta jegyzék, területszámítás, terület-kimutatás), • metaadatok, • az új földrészletek kialakításához a kiinduló helyrajzi számok, − érintett földrészletek földmérési földkönyvi adatok, − amennyiben

a

földhivatal

indokoltnak

tartja,

keretmérés

végrehajtásához technológiát meghatározó vázlat szolgáltatása, − egyéb földmérési munkarészek, − mezőgazdászi helyszínelés jegyzőkönyve.


4


2.

A MUNKAVÉGZÉS SORÁN A FÖLDHIVATAL ÉS A JOGI SZOLGÁLTATÓ TEVÉKENYSÉGE SORÁN KELETKEZŐ ADATOK

A földhivatal tevékenysége során keletkező adatok A mezőgazdászi helyszínelés végrehajtását a keretmérés előtt célszerű megkezdeni. A földhivatal a mezőgazdászi helyszínelési jegyzőkönyvben és szükség esetén a keretméréshez készített vázlaton megadja a bemérendő terepi objektumokat, esetlegesen az új művelési ágakat. A jogi szolgáltató tevékenysége során keletkező adatok − egyezség létrehozásának előkészítése, egyezségi meghívó, − egyezségi okirat szerkesztése és benyújtása az illetékes földhivatalhoz, − sorsolás esetén elkészíti a sorsolási jegyzőkönyvet és záradékolásra benyújtja az illetékes földhivatalhoz.

3.

EGYES MUNKAFÁZISOKHOZ KAPCSOLÓDÓ ELŐÍRÁSOK, FELADATOK 3.1.

TULAJDONOSOKKAL

EGYEZTETÉS

A

HELYSZÍNI

HASZNÁLAT

MEGÁLLAPÍTÁSÁRA, KÖZREMŰKÖDÉS AZ EGYEZSÉG LÉTREHOZÁSÁRA

A részarány-tulajdonosokkal és a jogi szolgáltatóval történő együttműködés folyamatos kötelezettsége a földmérőnek. A helyszíni használatokra vonatozó adatok összegyűjtésén túl, fel kell tárni azokat az információkat, amelyek elősegítik a kérelmező részarány-tulajdonosok akaratának érvényesülését egyezségek létrehozásán keresztül. Az előzetes területosztások elvégzésével szakmai segítséget kell nyújtani a megosztásokhoz. Eredményes egyezség esetén sorsolás nem kerül lefolytatásra, az eljárás hamarabb befejeződik.

3.2.

MEGOSZTÁSI ELJÁRÁS

Magába foglalja: − a megosztási eljárás előkészítése érdekében a mezőgazdászi helyszínelést és a keretmérést, valamint a keretmérés vizsgálatát, − szükség esetén, a felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására műszaki leírásleírás 4.0

5


irányuló eljárást, és ezzel összefüggésben a földrészlet adataiban bekövetkező változásnak az ingatlan-nyilvántartásban történő soron kívüli átvezetésére irányuló eljárást, − a földrészlet természetbeni állapotának az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatoktól

való

eltérése

esetén

a

földminősítési

eljárást,

és

ezzel

összefüggésben a földrészlet adataiban bekövetkező változásnak az ingatlannyilvántartásban történő soron kívüli átvezetésére irányuló eljárást, − a megosztás kiindulási helyét és irányát meghatározó eljárást, − a kiosztás sorrendjének megállapítására irányuló eljárást, amely lehet egyezség befogadása vagy az Fkbt. 12/H. §-a szerinti sorsolás, − az egyezség, vagy sorsolás eredménye alapján elkészített változási munkarészek soron kívüli vizsgálatára, záradékolására irányuló eljárást, és − a földrészlet adataiban, továbbá a bejegyzett jogok és feljegyzett tények vonatkozásában a megosztással bekövetkező változásnak az ingatlannyilvántartásban történő soron kívüli átvezetésére irányuló eljárást (a továbbiakban: változásátvezetési eljárás).

A megosztási eljárás akkor folytatható le, ha a földrészlet ingatlannyilvántartási és természetbeni állapota megegyezik, vagy annak teljesítéséhez szükséges adatváltozás ingatlan-nyilvántartási átvezetésére irányuló eljárás jogerősen lezárult. A megosztási eljárás a megosztás kiindulási helyét és irányát megállapító határozat jogerőre emelkedése után folytatható. Teljes körű egyezség esetén a földhivatal a megosztás kiindulási helyét és irányát megállapító határozatot hatályon kívül helyezi és a teljes körű egyezségben foglaltaknak megfelelően folytatható az eljárás. A megosztás kiindulási helyét és irányát megállapító határozatban a földhivatal rendelkezik az új szántóföldi műveleti út helyzetének kialakításával


6


kapcsolatban szükség esetén a helyi önkormányzattal és az illetékes fővárosi és megyei kormányhivatal közlekedési felügyelőségével történő egyeztetés szükségességéről. A kialakítandó új földrészletek megközelíthetőségéről az Fkbt. 12. § (4) bekezdésének alkalmazásával kell gondoskodni. A megosztás szabályairól a Korm. rendelet (5. § - 12. §) részleteiben rendelkezik. A megosztás munkarészeit a R. szerint kell elkészíteni. A földmérő feladatainak minősül különösen az egyeztetés: − az illetékes fővárosi és megyei kormányhivatal közlekedési felügyelőségével, olyan utak kialakítása esetén, amelyek elsőrendű célja a mezőgazdasági termelés

szállítási

és

közlekedési feladatainak

kiszolgálása,

továbbá

feltételeinek megteremtése, − az önkormányzattal belterületi megosztás esetén, a helyi építési szabályzat előírásainak követelményeiről. 3.3.

MEGOSZTÁSI ELJÁRÁS ELŐKÉSZÍTÉSE

Magába foglalja a mezőgazdászi helyszínelés eredményének – arról készült jegyzőkönyv alapján történő – feldolgozását, a keretmérést, adatváltozás esetén az

ingatlan-nyilvántartási

átvezetésre

irányuló

eljárásban

a

változási

munkarészek elkészítését, ahol földhivatali feladat a felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítása a keretmérés során a földmérő által tett bejelentés alapján. A

megosztási

eljárás

előkészítése

mezőgazdászi

helyszínelésből

és

keretmérésből áll. A mezőgazdászi helyszínelésről és a keretmérésről a kérelmezőket előzetesen nem kell értesíteni. A keretmérésről jegyzőkönyvet kell felvenni. A mezőgazdászi helyszínelés és a keretmérés célja az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalma és a helyszíni állapot egyezőségének vizsgálata a feltárt eltérések tételes rögzítésével.


7


A terepi munkavégzéshez felhasználható az állami digitális távérzékelési adatbázisban tárolt, két évnél nem régebben, lombtalan időszakban készített, belterületen legalább 10 cm – +18 cm geometriai pontosságú –, külterületen legalább 20 cm terepi felbontású – +40 cm geometriai pontosságú – georeferált ortofotó. A helyszín és az ingatlan-nyilvántartási térkép geometriai különbségeinek meghatározása az georeferált ortofotó és az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis

összevetésével

is

meghatározásra

kerülhetnek

az

ingatlan-

nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól szóló 25/2013. (IV.16) VM rendelet (továbbiakban: R.) előírásainak a figyelembevételével. A határvonalak helyzete meghatározható az ortofotóról, szükség esetén terepi helyszíneléssel és kiegészítő mérésekkel. Az ortofotóból történő adatnyerés bármely bizonytalansága esetén az adatokat terepi méréssel kell gyűjteni. A használati megállapodásban rögzített és a mezőgazdászi helyszínelés vázlatán megjelölt helyszíni használatot be kell a földmérőnek mérnie. Az adatáramlást a földmérő, földhivatal és a jogi szolgáltató között a napi kapcsolattartás szintjén kölcsönösen együttműködve kell megoldani. Az együttműködés elektronikus úton is végezhető.

3.3.1. Keretmérés Ha az adott földrészleten belül az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvény (a továbbiakban: Evt.) hatálya alá tartozó erdő található, ide nem értve a külterületen lévő fásítást, azt önálló földrészletté kell alakítani. E földrészletek az önálló földrészletté alakítást megelőzővel egyező arányban továbbra is a tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában maradnak, kivéve, ha a tulajdonosok ettől eltérő tulajdoni arányokra teljes körű egyezséget kötnek. Ha az ingatlan-nyilvántartásban erdő művelési ágban nyilvántartott terület található, ami az Evt. 6. § (1) bekezdés b) pontja alapján nem minősül erdőnek,


8


az önálló földrészletté alakítás előtt nyilatkozattétel céljából a földhivatal megkeresi a hatáskörrel rendelkező szervezetet. A keretmérés során a helyszíni állapot műszaki felmérésére kerül sor. Az előkészítő helyszíni munka keretében kell elvégezni a szükséges alappontsűrítést a térképészetért felelős miniszter felelősségi körébe tartozó állami alapadatok és térképi adatbázisok vonatkoztatási és vetületi rendszeréről, alapadat-tartalmáról,

létrehozásának,

felújításának,

kezelésének

és

fenntartásának módjáról, és az állami átvétel rendjéről szóló 15/2013. (III. 11.) VM rendelet szerint. A táblán belül változott részletek a R-ben megadott részletpont rendűségek értékeinek figyelembe vételével meghatározhatók helyszíni mérések alapján, illetve az előírásoknak megfelelő ortofotó felhasználásával, majd ezt követően kerül elvégzésre a mérési eredmények feldolgozása és az ellenőrző területszámítás. A keretmérés során a helyszíni használatot is be kell mérni vagy az előírásoknak megfelelő ortofotóról meg kell határozni. Amennyiben a földrészlet helyszíni felmérése válik szükségessé, mert az ortofotóról nem azonosítható, vagy a R. pontossági követelményei szerint nem határozható meg minden földrészlethatár-pont, a kiinduló földrészlethatárok töréspontjait a vonalpontok kivételével ki kell tűzni. A földmérő keretmérésről készült jegyzőkönyvet és a mérésről készített mérési vázlatot az úgynevezett „Kitűzési és keretmérési vázlat”-ot a R. szerinti tartalommal a keretmérést követő 8 napon belül adja át a földhivatalnak. A keretmérés során készített mérési vázlatot az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis kivágata felhasználásával kell elkészíteni.

A keretmérés során, a hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban tárolt és kitűzött földrészlet határpontok a helyszíni kijelölését pirossal megfestett karóval, illetve piros festéssel kell elvégezni.


9


Amennyiben a töréspont fizikailag nem tűzhető ki (pl.: vízfelület), azt a keretmérést végző földmérőnek igazolnia kell. Az igazolás az akadályoztatást bemutató fényképfelvétellel történik. Amennyiben a természetben az ingatlan-nyilvántartási térképen nem ábrázolt árok, csatorna, út vagy egyéb művelés alól kivett területnek minősülő területrész, illetve halastó található és az nem felmérési, térképezési vagy területszámítási hibából adódik, azt a földmérő megfelelő módon felméri és annak műszaki munkarészeit a földhivatal részére dokumentált módon átadja. Az önálló földrészletté alakításról a földhivatal a megosztás kiindulási helyét és irányát megállapító határozatban rendelkezik, amelyhez a földmérő készíti el a változási munkarészeket. A korábbi megosztási eljárás eredményeként visszamaradó földrészleten a mezőgazdászi helyszínelés eredményeként a változott részletek meghatározását és a keretmérést ismét el kell végezni. Amennyiben szükséges, úgy a földhivatal előírásai alapján a művelési ág változások átvezetéséhez szükséges munkarészek elkészítése a R. előírásai szerint, majd azok átadása a földhivatalnak, a földmérő feladata. A keretmérést minden a kiírásban szereplő földrészlet teljes területére el kell végezni. A földmérő a R. előírásainak megfelelően elkészített munkarészeket a földhivatalnak átadás – átvételi jegyzőkönyvvel adja át, amely jegyzőkönyv másolatát a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. részére elektronikus formában haladéktalanul megküldi. Keretmérés végrehajtásának dokumentálása Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. felé: A terepi munkálatok során a földmérő mozgásának útvonalát navigációs GPS eszközzel (amely pontosság szempontjából okos telefon is lehet) rögzíteni kell KML vagy GPX formátumban. A megjelölt és kitűzött földrészlethatár pontokról digitális fénykép felvételt kell készíteni a felvételi hely földrajzi koordinátáinak és a felvétel időpontjának rögzítésével (exif adatok).


10


3.3.2. Felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárás Szükség esetén a felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárás a járási földhivatal hatáskörébe tartozik, a változási munkarészek elkészítése a földhivatal feladata. A jogerős határozat és a változási munkarészek kézbesítése a földhivatal feladata. A jogerős határozat ingatlan-nyilvántartáson történő átvezetése után átadja a földhivatal a földmérő részére az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis DAT adatcsere formátumú, feladatot érintő kivágatát.

3.4.

A MEGOSZTÁS KIINDULÁSI HELYÉT ÉS IRÁNYÁT MEGÁLLAPÍTÓ JOGERŐS HATÁROZAT

A megosztás kiindulási helyét és irányát megállapító jogerős határozat másolatát a földhivatal a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. részére elektronikus formában haladéktalanul megküldi, amely az adott kiinduló földrészlet esetében, a pénzügyi teljesítéshez szükséges földhivatali igazolással együtt bizonyítja a földmérő által elvégzett munkát. A megosztási eljárás a megosztás kiindulási helyét és irányát megállapító határozat jogerőre emelkedése után folytatható.

3.5.

EGYEZSÉG LÉTREHOZÁSA, ANNAK EREDMÉNYTELENSÉGE ESETÉN SORSOLÁS 3.5.1. Egyezség létrehozása

A kérelmezők a kiosztási sorrend egymás közötti meghatározására egyezséget köthetnek. Az első egyezségi tárgyalást az eljárás megindulását követően, a megosztás kiindulási helyét és irányát megállapító határozat meghozatala előtt kell megtartani. A földmérő az első egyezségi tárgyaláson – a jogi szolgáltató által értesített időpontban – köteles részt venni a Korm. rendelet 4. § (3) bekezdés b) pontja műszaki leírásleírás 4.0

11


szerinti egyeztetések meglétével, valamint a Földhivatallal előzetesen egyeztetett módon a tervezett megosztás kiindulási helyének és irányának javaslatával. A földmérőnek a megosztást a Korm. rendelet 11. § (1) bekezdése szerinti határozat alapján, és az egyezség tartalma szerint kell elvégezni. A

kérelmezők

egyezséget

köthetnek

a

kérelmet

elő

nem

terjesztő

tulajdonostársakkal is. Ez a teljes körű egyezség. Ebben az esetben a megosztási eljárás a Korm. rendelet 16. § alapján történik. Egyezség, illetve teljes körű egyezség esetén is földmérő feladata az ingatlannyilvántartási átvezetéshez szükséges változási munkarészek – ideértve a művelési ág változás átvezetéséhez szükséges munkarészeket is – elkészítése és azok átadása a földhivatal, illetve a jogi szolgáltatást végző részére. A változási vázrajzot alá kell írnia egyezség esetén minden kérelmezőnek, teljes körű egyezség esetén minden tulajdonosnak. A változásátvezetési eljárás – az ingatlan-nyilvántartási jogszabályoknak megfelelő – erre irányuló önálló kérelem és okiratok (változási vázrajz és egyezségi okirat) alapján indul.

3.5.2. Kiosztás sorrendjének megállapítására irányuló sorsolás A sorsolást lehetőleg el kell kerülni egyezség létrehozásával. A sorsolást 3 tagú sorsolási bizottság folytatja le. A sorsolási bizottság elnöke a járási földhivatal, vagy a megyei földhivatal alkalmazottja egy tagja a jogi szolgáltató másik tagja a földmérő. A földmérő sorsolással kapcsolatos feladatai: − A földmérő a sorsolási bizottság tagjaként részt vesz a sorsolási bizottság munkájában [Korm. rendelet 17. § (3) bekezdése]. − A sorsolás folyamán, a földmérő a sorsolási jegyzőkönyv mellékleteként, osztó

program

segítségével

elkészíti

és

kinyomtatja

a

megosztási

térképvázlatot, melyen feltünteti a kialakítandó földrészletek – ideértve a betervezett utakat és a közös tulajdonban maradó földrészletek is – műszaki leírásleírás 4.0

12


jegyzőkönyvben szereplő azonosítóit, határvonalait és a kiosztott földrészletek tulajdonosainak nevét, valamint elkészíti a területkimutatást. [Korm. rendelet 19. § (1) bekezdés i) és j) pontja].

Sorsolás esetén a változási vázrajzon a tulajdonosi aláírásokat a sorsolási jegyzőkönyv (melléklete a jelenléti ív) pótolja. A záradékolt sorsolási jegyzőkönyv tanúsítja, hogy a megosztási eljárás a sorsolás eredményének megfelelően folytatható. 3.6.

LEOSZTOTT FÖLDRÉSZLETEK KIALAKÍTÁSA 3.6.1. Kitűzés és bemutatás

A földmérő a földhivatali befogadó nyilatkozattal ellátott egyezségi okirat, vagy a záradékolt sorsolási jegyzőkönyv alapján – annak kézhezvételétől számított 30 napon belül – elvégzi a leosztott földrészletek kitűzését és bemutatását az alábbiak szerint: − A bemutatás időpontjáról a földmérő az eredeti földrészlet összes tulajdonosát közvetlenül, legkésőbb a bemutatás előtt 5 nappal értesíti azzal, hogy a távollét nem akadályozza meg a bemutatás lefolytatását, illetve, hogy a távolmaradás esetén igazolásnak helye nincs, azonban meghatalmazás útján képviseltetheti magát. A közvetlen értesítés postai tértivevényes levéllel, vagy személyesen átadott irat útján (úgy, hogy az átadás igazolható módon történjen) történő értesítést jelent. − A bemutatásról jegyzőkönyvet kell felvenni, amelyet a helyszínen a földmérő és a megjelentek aláírásukkal látnak el. A megosztással kialakult földrészletekre a már meglévő földmérési jelet a földmérőnek a földrészlet bemutatása során az érintett földrészlet tulajdonosának be kell mutatnia és azt át kell adnia. A bemutatásról és az átadásról jegyzőkönyvet kell készíteni. A bemutatási és átadási jegyzőkönyvben ki kell térni a földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény 27. § (2)–(6) bekezdésében foglaltakra.


13


− Az így elkészült jegyzőkönyvet a földhivatali iratokhoz kell csatolni. A bemutatási jegyzőkönyv aláírása során előforduló kifogásokat a földhivatal csak felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba fennállásának esetén vizsgálja. − A kitűzés munkarészeit a R. előírásainak megfelelően készíti el és dokumentálja. − A földrészlet határvonalak természetbeni kitűzését minden kiírásban szereplő valamint a megosztás során kialakult földrészletre el kell végezni, majd a tulajdonos(ok)nak birtokba kell adni. − Amennyiben a tulajdonostárs a kérelmét visszavonta, illetve részére bármilyen okból nem lehet az önálló földterületet kialakítani (területi minimumot nem éri el a tulajdoni hányada, vagy EU támogatásokat nem vehet igénybe), akkor a tulajdoni hányada, használati megosztás megkötés érdekében, a kérelmet be nem nyújtott,

„passzív”

tulajdonostársak

visszamaradó

földrészletétől

elkülönülten, új közös tulajdonban lévő földrészletben kerül kiadásra. Fkbt. 12/H. § (8) bekezdésének megfelelően „Akik önálló földrészlet kialakítását

nem

kérték

a

visszamaradó

földrészleten

tulajdonközösségben maradnak.” Fkbt. 9/C. § (6) bekezdésének megfelelően „A kialakítandó új, önálló földrészletek 3000 m2-nél kisebb területűek nem lehetnek. Az 1994. július 27-éig hatályban volt jogszabályok alapján zártkertnek minősült területen a kialakítandó önálló földrészlet legkisebb területe 1500 m2 lehet.” A jogszabály megkülönböztet visszamaradó és új önálló földrészleteket. Természetesen a területkimutatás változás utáni oldalán minden ingatlan új abban a tekintetben, hogy új hrsz, új terület, sőt új tulajdonosi kör, azonban a jogszabály a kiinduló földrészlet „maradványát” nem tekinti „új önálló” földrészletnek. Teszi ezt azért is, mert a részarány földkiadás során kialakult osztatlan közös tulajdonban álló földek akadálya a


14


gazdaságos, ésszerű mezőgazdasági tevékenységnek megszüntetése illetőleg számának lecsökkentése a jogalkotó célja. A kérelmek mindenki által történő benyújtására kötelezettséget nem írt elő, azonban a kérelmező „aktív” tulajdonosok lehetőséget kapnak ezáltal a „passzív” tulajdonostársi körből való kiválásra. Lehetőségük határát, azonban a területi minimum megszabja az alábbiak szerint visszamaradók (akár területi minimum alatti is) kérelmet visszavonók (területi minimumot el KELL érnie) R. 15. § (9) „új önálló” sorsolás során területi minimumot el nem érők (területi minimumot el KELL érnie) R. 21. § (5) „új önálló” további kérelmet beadók, egyezséget kötők vagy sorsoltak „új önálló” földrészletek (területi minimumot el KELL érnie)

A kitűzés és a bemutatás során is a helyszínen pirossal megfestett karóval, illetve piros festéssel megjelölt és kitűzött földrészlethatár pontokról digitális fényképfelvételt kell készíteni a felvétel időpontjának és földrajzi helyének (exif

adatok)

rögzítésével.

A

fényképfelvételek

fájlnevének

a

település+hrsz+pontszám karakterekkel kell kezdődnie.


15


3.6.2. Változási munkarészek elkészítése A földmérő a bemutatást követő 15 napon belül az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges munkarészeket, a bemutatási jegyzőkönyvvel és a földmérési dokumentációval együtt benyújtja a földhivatalhoz. 3.6.3. Földhivatali vizsgálat, záradékolás Változási munkarészek vizsgálata, záradékolása: − A földhivatal az elkészült munkarészeket soron kívül a R.-ben foglaltak szerint vizsgálja, záradékolja. −

Vizsgálja továbbá, hogy a vázrajzon a földrészletet érintő egyéb jogok és tények továbbjegyzését a földmérő helyesen vezette-e át.

3.7.

A MUNKAFOLYAMATOK IRÁNYÍTÁSÁT ÉS ELLENŐRZÉSÉT TÁMOGATÓ RENDSZER A földmérő vállalkozó köteles a teljesítés nyomon követése érdekében a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. által a honlapján üzemeltetett Munkafolyamatok irányítását és ellenőrzését támogató rendszerben minden munkáját érintő adatot naprakészen vezetni, a munkafázisokhoz kapcsolódó dátumok rögzítésével a szükséges dokumentumok feltöltésével. A földmérő vállalkozó részére a naprakész feltöltési kötelezettség különösen az alábbi témakörökre terjed ki: − adatszolgáltatás átadás-átvételi jegyzőkönyvei (PDF formátumban), − keretméréssel kapcsolatban az alábbi dokumentumok: o a keretmérés munkarészeinek átadás-átvételi jegyzőkönyve (PDF formátumban), o földhivatali vizsgálat alapján az alkalmassággal kapcsolatos nyilatkozatok (PDF formátumban), o földmérő mozgása formátumban),

útvonalának

rögzítése

(KML,

GPX

o megjelölt és kitűzött földrészlethatár pontokról digitális fénykép felvételek (geokódot tartalmazó exif adatokkal),


16


− megosztási eljárás során az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges munkarészek záradékolásra történő átadásával kapcsolatban: o bemutatásról és az átadásról szóló jegyzőkönyvek (PDF formátumban), o földmérési dokumentáció átadás-átvételi jegyzőkönyvei (PDF formátumban), o földhivatali vizsgálat alapján az alkalmassággal kapcsolatos nyilatkozatok (PDF formátumban), o földmérő mozgása formátumban),

útvonalának

rögzítése

(KML,

GPX

− megjelölt és kitűzött földrészlethatár pontokról digitális fénykép felvételek (geokódot tartalmazó exif adatokkal), − a még nem nevesített földrészletek szükségességének rögzítése (igen/nem),

művelési

ág

változás

− a még nem nevesített földrészletek művelési ág változásának munkarészeivel kapcsolatos alábbi dokumentumok: o művelési ág változás munkarészeinek jegyzőkönyvei (PDF formátumban),

átadás-átvételi

o földhivatali vizsgálat alapján az alkalmassággal kapcsolatos nyilatkozatok (PDF formátumban), o földhivatali záradékkal ellátott munkarész feltöltése, o földmérő mozgása formátumban).

útvonalának

rögzítése

(KML,

GPX

Munkafolyamatok irányítását és ellenőrzését támogató rendszer esetlegesen előforduló működési akadályoztatása esetén a változásokat – a Korm. rendelet előírásaival összhangban – a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. által megküldött részletes ügylista állományban szükséges naprakészen vezetni és minden héten hétfői napon a Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. részére megküldeni.


17


3.8.

A TELJESÍTÉS IGAZOLÁSA

3.8.1. A keretmérés elvégzésének igazolása részteljesítésként A Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. helyrajzi számmal azonosított kiinduló földrészletre a részteljesítés igazolást a megosztás kiindulási helyét és irányát megállapító jogerős határozat meglétével, a pénzügyi teljesítéshez szükséges földhivatali igazolás alapján adja ki.

3.8.2. Kiinduló földrészletenként az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének igazolása A Nemzeti Kataszteri Program Nonprofit Kft. a helyrajzi számmal azonosított kiinduló földrészletre a részteljesítés igazolást a kiinduló földrészlethez kapcsolva kialakított összes új földrészlet helyrajzi számát és a bejegyző határozatot, elutasító végzést tartalmazó pénzügyi teljesítéshez szükséges földhivatali igazolás alapján ad ki.

A részarány tulajdon önálló földrészletben (a még nem nevesített földrészletek esetében) történő kiadásakor a művelési ág változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének is meg kell történni a pénzügyi teljesítéshez szükséges földhivatali igazolás kiállításához. Ezen teljesítésigazolás kiadása, a helyrajzi számmal azonosított a kiinduló földrészlettel kapcsolatos valamennyi szükséges földmérési munka elvégzését jelenti.

3.8.3. Végteljesítés igazolása Az minősül végteljesítésnek, ha a földmérő a földmérési feladatokat teljes egészében elvégezte, a kérelmezők (részarány-tulajdonosok) tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került. A végteljesítés igazolása a pénzügyi teljesítéshez szükséges földhivatali igazolás a teljes mennyiségre történő kiadásával történik.


18


A földhivatal teljes mennyiségre vonatkozó igazolása tartalmazza a részajánlattételi terület számát, megye-, járás- és település megnevezését a helyrajzi számokkal azonosított kiinduló földrészleteket tételesen, illetve a megosztási eljárás során kialakított földrészletek helyrajzi számait, végzést, bejegyző határozatot.


19

NEMZETI KATASZTERI PROGRAM NONPROFIT KFT BUDAPEST, ROKOLYA U

Recommend Documents