Neerijnen, 2e Tieflaarsestraat 2
OMSCHRIJVING:
In landelijke omgeving gelegen perceel grotendeels verhard buitenterrein met diverse opstallen / ontwikkelingslocatie van 18.900 m². Gelegen aan doorgaande weg van Waardenburg naar Opijnen, grenzend aan het landgoed. Het terrein is laatst in gebruik geweest bij een groen recyclingbedrijf maar is in de omgeving bekend als het voormalige ME-terrein. Op het terrein staan diverse opstallen zoals een kantoorgebouw van ca. 313 m², een voormalige studio van ca. 400 m² (slooprijp), een werkplaats annex magazijn van 287 m² en een Fort kantoor unit van 75 m². Voorts aanwezig op het terrein een elektriciteitshuisje, waterbassin, wasplaats, weegbrug 70 ton en een flinke laag terreinverharding. Het geheel is geschikt voor bedrijven die een buitenterrein nodig hebben voor opslag, dan wel voor herontwikkeling naar een geheel andere bestemming. De huidige bestemming is bedrijvigheid met als specifieke functie aanduiding ‘Aannemersbedrijf, verhuurbedrijf en/of composteringsbedrijf’. Kopen van een deel van het terrein is bespreekbaar.
VRAAGPRIJS:
€ 1.145.000,= k.k. ofwel € 61,= per m²
blad 2, 2e Tieflaarsestraat 2, Neerijnen Aanwezige bebouwing: Op het terrein staan 4 gebouwen. Bij de entree staat een Fort kantoor unit (porto cabine) van ca. 75 m² groot en thans nog functioneel in gebruik. Dit kantoor is voorzien van verwarming middels een CV-installatie, verlichting en airco-installatie. Bouwjaar 2004. Voor het kantoor ligt de weegbrug tot 70 ton. Aan de straatzijde van het terrein ligt een kantoorgebouw van ca. 313 m², deels voorzien van een bergvliering. Dit kantoor is traditioneel gebouwd als lesgebouw in 1963, heeft een plat dak met isolatie, grotendeels voorzien van dubbel glas in stalen kozijnen, de onderhoudstoestand kan als redelijk worden aangeduid. De CV-installatie is hier verwijderd.
Kantoorgebouw
Fort kantoor met weegbrug
Studio/kantinegebouw
Kantoorgebouw
blad 3, 2e Tieflaarsestraat 2, Neerijnen Aan de westzijde van het perceel staat een voormalige studio / kantine gebouw. Dit gebouw is slooprijp. Vloeroppervlakte ca 400 m². Gebouwd in 1963; traditionele bouw; stenen spouwmuren,; stalen kozijnen; plat dak.
Studio / kantine gebouw
Aan de zuidzijde van het perceel, grenzend aan het landgoed Neerijnen staat een werkplaats annex opslagruimte van 287 m². Ook dit pand is gebouw in 1963 met stenen spouwmuren, stalen ramen, lessenaars dak bestaande uit een beton met mastiek gedekt. De onderhoudstoestand is redelijk. Inpandig is de werkplaats voorzien van krachtstroom en elektra.
Werkplaats annex opslagruimte
Rechts naast de werkplaats staat een elektrahuisje van Liander. In dit huisje bevindt zich tevens de hoofdaansluiting voor de voorzieningen op het terrein. Voor de werkplaats ligt een wasplaats met olie- en vetafscheider.
Stroomhuisje
Wasplaats met olie- en vetafscheider
blad 4, 2e Tieflaarsestraat 2, Neerijnen Links naast de werkplaats bevindt zich het waterbassin. Hier wordt water opgevangen vanaf het terrein en hergebruikt naar de watertappunten. Daarnaast is er een overstort in het riool.
Waterbassin
Het terrein zelf is geheel verhard, grotendeels met een laag asfalt van 20 tot 40 cm dik. Het terrein is grotendeels vloeistofdicht en heeft een keuringsrapport geldig tot 2016 en is voorzien van een riolerings- en beluchtingssysteem. Onder het asfalt ligt een flinke puinlaag. Voor het kantoor en studio gebouw ligt klinker bestrating. Rondom het terrein zijn groenvoorzieningen aanwezig. Verder is er een hekwerk met royale rolpoort aan de voorzijde van het terrein.
Entree van het terrein
Overzicht middelste deel van het terrein
Overzicht achterste deel terrein
blad 5, 2e Tieflaarsestraat 2, Neerijnen LOCATIE:
Neerijnen is tezamen met de dorpen Waardenburg, Est, Haaften, Heesselt, Opijnen, Ophemert, Tuil, Hellouw en Varik onderdeel van de gemeente Neerijnen. De gemeente Neerijnen is gelegen in de Tielerwaard langs de rivier de Waal. De dichts bij zijnde stations zijn Tiel, Geldermalsen en Zaltbommel. De gemeente Neerijnen is uitstekend bereikbaar door de ligging vlakbij de Rijkswegen A2 en A15 en het Knooppunt Deil.
ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder een bestemmingsplan. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Neerijnen, telefoon 0418-65 65 65
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres:
[email protected]. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij
@vdhorstmakelaar
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop:
Koopakte:
Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
Notaris:
Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
Waarborgsom:
Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
Financiering:
Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 3 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik.
--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--
