NEDESTRUKTIVNÍ, NAMÁTKOVÝ PRŮZKUM STAVU HYDROIZOLAČNÍ VRSTVY STŘECH A

NEDESTRUKTIVNÍ,

NAMÁTKOVÝ PRŮZKUM STAVU HYDROIZOLAČNÍ VRSTVY STŘECH A

TERAS BYTOVÝCH DOMŮ A JEJÍHO NAPOJENÍ NA DETAILY

Bytový dům Nad Vavrouškou 696 181 00 Praha - Troja OBJEDNATEL Společenství vlastníků budovy č.p. 696, ulice Nad Vavrouškou, Praha 8 Praha 8, Nad Vavrouškou 696, PSČ 18100

ZPRACOVATEL ECOTEN s.r.o. Lublaňská 1002/9, Praha 2 - Vinohrady Ing. Jiří Tencar, Ph.D. Ing. Jan Vojík Ing. Michal Rohlena [email protected] [email protected] [email protected] Ing. Vojtěch Čaban [email protected]

Ing. Vladimír Bartoš [email protected]

Josef Krupka [email protected]

V Praze dne 1. listopadu 2016 1

Obsah Obsah Obsah .................................................................................................................................. 2 Základní údaje o prověřované budově ............................................................................... 3 Objekt 696/17 ..................................................................................................................... 5 Střecha ..................................................................................................................................... 5 Horní terasa ............................................................................................................................. 6 Spodní terasa ........................................................................................................................... 7 Objekt 696/19 ..................................................................................................................... 8 Střecha ..................................................................................................................................... 8 Horní terasa ............................................................................................................................. 9 Spodní terasa ........................................................................................................................... 9 Objekt 696/21 ................................................................................................................... 10 Střecha ................................................................................................................................... 10 Horní terasa ........................................................................................................................... 11 Spodní terasa ......................................................................................................................... 12 Objekt 696/23 ................................................................................................................... 13 Střecha ................................................................................................................................... 13 Horní terasa ........................................................................................................................... 14 Spodní terasa ......................................................................................................................... 15 Objekt 696/25 ................................................................................................................... 17 Střecha ................................................................................................................................... 17 Horní terasa ........................................................................................................................... 18 Spodní terasa ......................................................................................................................... 18 Komentář ke zjištěným defektům ..................................................................................... 20 Střechy ................................................................................................................................... 20 Horní terasy............................................................................................................................ 20 Spodní terasy ......................................................................................................................... 21 Další zjištěné problémy .......................................................................................................... 22 Závěr ................................................................................................................................. 23 Seznam fotografií .............................................................................................................. 24 Všeobecná ustanovení ...................................................................................................... 26

2

Základní údaje o prověřované budově Základní údaje o prověřované budově Datum inspekce Začátek inspekce Konec inspekce Typ nemovitosti Rok výstavby Adresa nemovitosti

18.10.2016 9:00 14:00 Bytový dům 1998

Adresa Parcela Katastrální území Dostupné dokumenty ke stavbě

Nad Vavrouškou 696 1180/70 Troja

Projektová dokumentace

Revize hromosvodu Revize elektro Výchozí revize plynového zařízení Tlaková zkouška vodovodu Prohlášení o shodě pro plynový kotel Topná zkouška Tlaková zkouška topení

Část realizační PD, řezy a technická zpráva, Požární zpráva, termografické posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení

Klimatické podmínky v době inspekce Zataženo teplota 10 - 14°C Poznámka

3

Základní údaje o prověřované budově Předmětem posouzení v této zprávě je hodnocení technického stavu a prověření poruch plochých střech a pochozích teras bytového domu Nad Vavrouškou 696, Praha – Troja na základě předchozích zjištění při prohlídce nemovitosti. Během inspekce fasády objektu, byly zběžně zkontrolovány i střešní terasy s ohledem na přímou návaznost konstrukcí střech na fasádu. I přes zběžnou kontrolu byly zjištěny závažné nedostatky a na základě toho byly provedena tato podrobná kontrola střech a teras. Kontrolovány byly střechy a terasy v původním stavu i nově opravené. Nebyly podrobně prověřovány terasy v 2. NP, které byly již popsány v dřívějších zprávách. Na základě této zprávy je možné zhodnotit celkový stav střech a rozhodnout o dalším postupu i s ohledem na dřívější zjištění ohledně fasády objektu a dalších poruch. Kontrola stavu střech a teras objektů bytových domů Nad Vavrouškou 17–25 proběhla 18. 10. 2016 v čase od 9 do 14 hodin. Byly provedeny skrývky vrstev nad hydroizolační vrstvou (kamenivo, ochranné textilie, popřípadě nopová fólie) na vybraných místech střech a teras, převážně u vtoků v ploše cca 1–2 m2. V rámci kontroly nebyly zjištěny žádné defekty spojů hydroizolační vrstvy na dočasně odkrytých plochách. Nebyly prováděny žádné destruktivní sondy do skladby střech a teras. Ostatní zjištěné defekty jejichž výčet je dále.

Obrázek 1: Situace – schéma kontrolovaných střech a teras

4

Objekt 696/17 Objekt 696/17 Střecha

Obrázek 2, 3: Pohled ze střechy obj.17 na ostatní kontrolované objekty

Obrázek 4, 5: Skrývka u vtoku a světlíku – žádné defekty spojů v odkryté ploše, na atice přepnutá, po obvodu u paty atiky neukotvená fólie

Obrázek 6, 7: Praskliny fólie u styku okapnic, počínající prasklina v rohu

Skladba vrstev: kamenivo, fólie PVC-P (původní stav)     

chybí ochranná vrstva textilie pod kamenivem chybí obvodové kotvení u paty atiky, fólie smrštěná, v koutech deformovaná v důsledku smrštění a deformace fólie počínající prasklina u JZ rohu na atice praskliny fólie u styku okapnic v důsledku instalační chyby nevhodný vtok, nesystémový – nestabilní ochranný koš vtoku

5

Objekt 696/17 Horní terasa

Obrázek 8, 9: Vtoky – odkrývání

Obrázek 10, 11: Nesystémové nástavce, neumožňující umístění stabilních ochranných košů, a naopak umožňují ucpání odtoku.

Obrázek 12. 13: Defekt u prahu, detail

Skladba vrstev: kamenivo, dlažba, asfaltové pásy (opraveno 2014) • nesystémové nástavce nad vtoky a nestabilní ochranné koše • defekt na styku fasády a parapetu/prahu dveří na terasu (neutěsněná spára)

6

Objekt 696/17 Spodní terasa

Obrázek 14, 15: Detaily vtoku a nevodotěsného napojení polymerní atypické fólie

Obrázek 16, 17: Detaily vtoku, neúčinné těsnění tmelem

Obrázek 18, 19: Vychýlené oplechování atiky – možnost zatékání za plech, prasklé spoje

7

Objekt 696/19

Obrázek 20: Netěsně ukotvené zábradlí a uložení betonové dlažby na "zlomený" terč, který může porušit hydroizolaci

Skladba vrstev: kamenivo, textilie, atypická polymerní fólie žluté barvy v pozici hydroizolace (pravděpodobně původní skladba vrstev z doby výstavby objektu)      

hydroizolační fólie není vodotěsně napojená na vtoky vtoky dodatečně tmelené silikonem (rizikové až neúčinné) nevhodné, nestabilní koše vtoků částečně ucpané vtoky (kamenivo, hlína) spoje/styky obvodových plechů – tmelení silikonem jen částečně funkční, nevodotěsné nýtování místy svislé plechy neupevněné, vyhnuté – odchlípené směrem od atiky

Objekt 696/19 Střecha

Obrázek 21, 22: Neupevněná, přepnutá fólie na atice, praskliny na styku okapnic

Skladba vrstev: kamenivo, fólie PVC-P (původní stav)     

chybí ochranná vrstva textilie pod kamenivem chybí obvodové kotvení u paty atiky, fólie smrštěná, v koutech deformovaná v důsledku smrštění a deformace fólie počínající prasklina u JZ rohu na atice praskliny fólie u styku okapnic v důsledku instalační chyby nevhodný vtok, nesystémový – nestabilní ochranný koš vtoku

8

Objekt 696/19 Horní terasa

Obrázek 23, 24: Odkryt vrstev - defekt - nevodotěsné místo v dodatečném navaření fólie pod oplechováním atiky

Skladba vrstev: kamenivo, dlažba, asfaltové pásy (nově opraveno)  

nesystémové nástavce nad vtoky a nestabilní ochranné koše defekt na styku fasády a parapetu/prahu dveří na terasu (neutěsněná spára)

Spodní terasa

Obrázek 25, 26: Zasypané vtoky kamenivem – ztížený odvod vody

Obrázek 27, 28: Nestabilní koše a mřížky vtoků

9

Objekt 696/21

Obrázek 29, 30: Průrazy fólie, detail

Skladba vrstev: kamenivo, textilie, atypická polymerní fólie žluté barvy v pozici hydroizolace (pravděpodobně původní skladba vrstev z doby výstavby objektu)      

hydroizolační fólie není vodotěsně napojená na vtoky vtoky dodatečně tmelené silikonem (rizikové až neúčinné) nevhodné, nestabilní koše vtoků částečně ucpané vtoky (kamenivo, hlína) spoje/styky obvodových plechů – tmelení silikonem jen částečně funkční, nevodotěsné nýtování místy svislé plechy neupevněné, vyhnuté – odchlípené směrem od atiky

Objekt 696/21 Střecha

Obrázek 31, 32: Skrývka vrstev, neukotvená fólie u paty atiky, dodatečně instalované odvětrávací komínky

10

Objekt 696/21

Obrázek 33: Dodatečně aplikovaná zálivka spojů fólie

Skladba vrstev: kamenivo, fólie PVC-P (původní stav, nedávno instalovány 2 odvětrávací komínky a pravděpodobně proběhla celoplošná kontrola spojů, které jsou na viditelných plochách a v místě odkrytí kameniva opatřeny novou PVC zálivkou).   

chybí ochranná vrstva textilie pod kamenivem chybí obvodové kotvení u paty atiky, fólie smrštěná, v koutech deformovaná nevhodný vtok, nesystémový – nestabilní ochranný koš vtoku

Horní terasa

Obrázek 34, 35: Defekty v navaření fólie na svislé oplechování

Obrázek 36, 37: Defekty v navaření fólie na svislé oplechování, nedostatečně upevněné poplastované plechy

11

Objekt 696/21 Skladba vrstev: kamenivo, dlažba, nopová fólie, textilie, PVC-P fólie (opraveno v r.2009) 

defekty v napojení fólie PVC-P na svislý poplastovaný plech, dodatečně instalovaný pod původní oplechování atiky (místy nesvařeno)

Spodní terasa

Obrázek 38, 39: Vtoky pod kamenivem, nestabilní koše mají za následek ucpání vtoků

Obrázek 40, 41: Povolená příruba vtoku, zakrytý vtok má za následek ztížený odvod vody

Obrázek 42, 43: Otevřené styky plechů na atice a stěně

12

Objekt 696/23

Obrázek 44, 45: Trhlina ve fólii, zřejmě způsobená stykem s ostrým plechem

Skladba vrstev: kamenivo, textilie, PVC-P fólie (opraveno v r. 2009)       

nevhodné, nestabilní ochranné koše a mřížky vtoků, vše zasypáno kamenivem vtoky s uvolněnými šrouby na přírubě (dotaženo při kontrole) průraz fólie na vnitřní straně atiky v JV části terasy praskliny spojů horního oplechování atiky spoje svislých plechů v ukončení na stěně a severní atice nevodotěsné, velké spáry defekty v napojení fólie PVC-P na svislý poplastovaný plech, dodatečně instalovaný pod původní oplechování atiky (místy nesvařeno), plechy odchlípené – nedostatečně upevněné průraz fólie ostrým plechem v JZ rohu

Objekt 696/23 Střecha

Obrázek 46, 47: Nestabilní ochranné koše vtoků způsobují ucpané vtoky hlínou, kamením

13

Objekt 696/23

Obrázek 48, 49: Přepjatá neukotvená fólie, praskliny u styku okapnic

Obrázek 50, 51: Deformace neupevněné fólie, trhlina v přepjaté fólii

Skladba vrstev: kamenivo, fólie PVC-P (původní stav)      

prasklina fólie v SV koutu horní části atiky praskliny fólie u styku okapnic v důsledku instalační chyby chybí obvodové kotvení u paty atiky, fólie smrštěná, v koutech deformovaná chybí ochranná vrstva textilie pod kamenivem nevhodný vtok, nesystémový – nestabilní ochranný koš vtoku ucpaný vtok kamenivem, hlínou

Horní terasa

Obrázek 52, 53: Průběh opravy horní terasy, kdy je na „vyplnění“ spár mezi polystyrénovými deskami použita montážní pěna

14

Objekt 696/23

Obrázek 54, 55: V průběhu opravy zjištěno nekvalitní osazení vpusti a ukončení asfaltového pásu, poškození atiky a minimální tloušťka teplené izolace

Obrázek 56, 57: Atypické nástavce, neumožňující instalaci stabilních ochranných košů nebo mřížek

Skladba vrstev: kamenivo, dlažba, nopová fólie, textilie, PVC-P fólie (nově opraveno)   

defekty v napojení fólie PVC-P na svislý poplastovaný plech, dodatečně instalovaný pod původní oplechování atiky (místy nesvařeno) nesystémové ukončení vpusti Provedení obsahuje vady zjištěné při první prohlídce nemovitosti

Spodní terasa

Obrázek 58, 59: Vtoky pod kamenivem

15

Objekt 696/23

Obrázek 60, 61: Nestabilní koše, mřížky a ucpaný vtok

Obrázek 62, 63: Nepřivařená fólie na poplastovaný plech u napojení na stěnu

Obrázek 64, 65: Dodatečně nevodotěsně instalovaná fólie pod oplechováním

Skladba vrstev: kamenivo, nopová fólie, textilie, PVC-P fólie (opraveno v r. 2009)     

nevhodné, nestabilní ochranné koše a mřížky vtoků, vše zasypáno kamenivem vtok u stěny ucpaný kameny, hlínou praskliny spojů horního oplechování atiky defekty v napojení fólie PVC-P na svislý poplastovaný plech, dodatečně instalovaný pod původní oplechování atiky (místy nesvařeno), plechy odchlípené – nedostatečně upevněné defekty v napojení fólie PVC-P na svislý poplastovaná plech u stěny – místy nesvařeno

16

Objekt 696/25 Objekt 696/25 Střecha

Obrázek 66: Celkový záběr střechy – pouze zde je fólie správně kotvená po obvodu u paty atiky

Obrázek 67: Poškozený hromosvod na atice, kdy jsou vytrženy podpěry vedení

Skladba vrstev: kamenivo, fólie PVC-P (původní stav) Pozn.: pouze zde je správně provedeno kotvení fólie PVC-P u paty atiky pomocí kotevního profilu.  

chybí ochranná vrstva textilie pod kamenivem nevhodný vtok, nesystémový – nestabilní ochranný koš vtoku

17

Objekt 696/25 Horní terasa

Obrázek 68, 69: Vtoky pod kamenivem

, Obrázek 70, 71: Nevodotěsné ukončení fólie pod oplechováním

Skladba vrstev: kamenivo, nopová fólie, textilie, PVC-P fólie (opraveno v r. 2009)   

nevhodné, nestabilní ochranné koše vtoků, vše zasypáno kamenivem praskliny spojů horního oplechování atiky defekty v napojení fólie PVC-P na svislý poplastovaný plech, dodatečně instalovaný pod původní oplechování atiky (místy nesvařeno), plechy odchlípené – nedostatečně upevněné

Spodní terasa

Obrázek 72, 73: Vtoky jsou zarostlé, pod kamenivem a s nevhodnými koši

18

Objekt 696/25

Obrázek 74, 75: Mřížka na vtoku „upevněná“ silikonem, detail asfaltového pásu z poslední opravy hydroizolace terasy

Skladba vrstev: kamenivo, textilie, asfaltové pásy (dodatečná oprava)  

nevhodné, nestabilní ochranné koše vtoků mřížka vtoku „upevněna“ k asfaltovému pásu silikonem – netrvanlivé řešení

19

Komentář ke zjištěným defektům Komentář ke zjištěným defektům Střechy Absence obvodového kotvení a důsledky Střechy s výjimkou objektu č.25 mají chybně instalovanou hydroizolační fólii z PCV-P, absentuje zde obvodový kotevní profil u paty atiky. V důsledku toho došlo smrštěním fólie k extrémnímu přepjetí a místní deformaci materiálu fólie. Je jen otázkou času, kdy dojde k tvorbě trhlin v důsledku přepjetí a průrazů například krupobitím. Trhlina je již na střeše objektu 23, počínající trhlina na střeše objektu 17. Náprava: Buď správná celoplošná instalace nové hydroizolace, nebo provizorně dodatečnou instalací nové fólie v detailu atiky, již správně kotvené. Zde je však riziko pevnosti svaru v napojení nové a původní PVC-P fólie. Současné trhliny nutno převařit přířezy PVC-P. Praskliny fólie u okapnic Na většině střech dochází k prasklinám u styku plechů okapnic v důsledku nesprávné instalace fólie v tomto místě. Náprava: Nutno převařit pruhem fólie PVC-P s vynecháním svaru nad místem styku dvou plechů. Nevhodné vtoky Na střechách jsou použity nevhodné vtoky s nestabilními ochrannými koši, dochází tak k ucpávání vtoků hlínou, kamenivem. Náprava: Výměna za systémové vtoky v rámci celkové opravy střechy, provizorně je možné stabilizovat nestabilní koše pomocí navařených pásků fólie. Chybějící ochranná textilie Absence ochranné textilie zvyšuje riziko poškození hydroizolace ostrými úlomky kameniva nebo cizími předměty. Náprava: Instalace textilie v rámci celkové opravy nebo její dodatečná instalace. V rámci dodatečné instalace doporučeno provedení celoplošné kontroly stavu hydroizolace PVC-P (k tomu již pravděpodobně došlo u objektu č.21, avšak ochranná textilie i zde absentuje).

Horní terasy U nově provedených oprav (objektů č. 17 a 23) doplnit systémové nástavce se systémovými ochrannými koši/mřížkami, vhodnými pro kačírek/dlažbu. U objektu č.17 zatmelit defekt – nevodotěsnou spáru u prahu dveří – pomocí tmelu na bázi polyuretanu. U teras objektů 19, 21 a 25 je systémový defekt – místy chybné svaření fólie na dodatečně instalovaný poplastovaný plech na vnitřní straně atik (pod původním oplechováním atiky). Zde může při větrem hnaném dešti nebo tajícím sněhu nebo při krátkodobém nastoupání vody v důsledku přehlcení/ucpání vtoků dojít k zatékání pod hydroizolaci. Náprava: Provizorní – provést zatmelení defektních míst PU tmelem. Definitivní – v rámci celkové opravy provést systémové hydroizolační řešení atik po demontáži původních atikových plechů.

20

Komentář ke zjištěným defektům Spodní terasy U objektu č.17 je nenapojená atypická hydroizolace z polymerní fólie žluté barvy na vtok u stěny, voda zde může volně zatékat do střešních vrstev. U druhého vtoku je napojení fólie nefunkčně zatmeleno. Náprava: Provizorní – pokusit se zatmelit PU tmelem, nutnost očištění a vysušení tmelených ploch. Definitivní – v rámci instalace nové hydroizolační vrstvy. U teras objektů 19, 21 a 23 je systémový defekt – místy chybné svaření fólie na dodatečně instalovaný poplastovaný plech na vnitřní straně atik (pod původním oplechováním atiky). Zde může při větrem hnaném dešti nebo tajícím sněhu nebo při krátkodobém nastoupání vody v důsledku přehlcení/ucpání vtoků dojít k zatékání pod hydroizolaci. Náprava: Provizorní – provést zatmelení defektních míst PU tmelem. Definitivní – v rámci celkové opravy provést systémové hydroizolační řešení atik po demontáži původních atikových plechů. Vtoky Nevhodné, nestabilní ochranné koše a mřížky vtoků a nedostatečně kapacitní a částečně ucpané vtoky. Náprava: Provizorní – vyčistit vtoky a návazné potrubí, instalovat stabilní ochranné koše, které nesmí být zakryté kamenivem. Definitivní – výměna vtoků v rámci celkové opravy. Průrazy fólie Průrazy fólie u objektů č. 19 a 21 – nutno převařit přířezy PVC-P fólie. Svislé krycí plechy u napojení na stěny a u atik Spoje plechů místy otevřené, se spárami. Náprava: Dodatečné kotvení plechů, oprava styku plechů PU tmelem. Oplechování atik Prasklé spoje oplechování. Náprava: Provizorní – pokusit se spojit pájením, popř. zatmelit. Definitivní – v rámci celkové opravy dojde k systémovému oplechování v rámci zvoleného hydroizolačního řešení

21

Komentář ke zjištěným defektům Další zjištěné problémy

Obrázek 76: Využití nepochozí části střechy bez zábradlí – vysoce nebezpečné

Obrázek 77: Opravená střešní terasa využívá celou plochu, což je v rozporu s původní PD a kolaudačním rozhodnutím

Na několika upravovaných střešních terasách byly provedeny úpravy využití dříve nepochozích střech. Ty jsou v současnosti využívány jako pochozí, což je v rozporu s původní PD a kolaudačním rozhodnutím. Tato úprava může dále poškodit hydroizolační vrstvy střechy. Někde je tato úprava provedena velmi nebezpečně, jelikož není instalováno zábradlí v těchto původně nepochozích částech střech. Úpravy využití střech jsou možné, avšak je nutné je realizovat na základě úpravy PD a nového stavebního řízení.

22

Závěr Závěr Provedená kontrola technického stavu střech zjistila závažné nedostatky v technickém stavu způsobené stářím objektu, a především nekvalitním provedením během výstavby. Vady, které byly při podrobném prozkoumání zjištěny, mohou výrazně ovlivnit další konstrukce domu. Nekvalitně provedené střešní vpusti, místy protržené hydroizolační folie, nekvalitně provedené oplechování apod. je nutné urychleně řešit. Vady zjištěné na střechách mají totiž zásadní dopad na celkový technický stav budovy. I na dvou dosud opravených střešních terasách byly zjištěny nedostatky v provedení, které povedou ke zkrácení životnosti střešního pláště a k možným dalším projevům netěsnosti hydroizolací. Nekvalitně jsou například provedeny střešní vpusti, které není možné udržovat a mohou být zasypány štěrkem a dalšími nečistotami, stejně jako v případě dosud neopravených střech. Stejně jako nejsou dodrženy technologické postupy při kladení hydroizolačních vrstev a jejich napojení právě na střešní vpusti. Některé střešní terasy jsou využívány v rozporu s projektovou dokumentací a kolaudačním rozhodnutím. Jsou využívány i nepochozí části střech, a to bez potřebných úprav jak skladby střechy, tak především bezpečnostních prvků – zábradlí. Změna využití střešních teras je možná, avšak je nutné provést patřičné úpravy projektové dokumentace, skladby vrstev a patřičné úpravy znovu kolaudovat. Opravy střech a střešních teras je tedy nutné urychleně řešit. Avšak nesmí být provedeny unáhleně bez předchozího návrhu. Všechny střechy by měly být provedeny stejným technologickým postupem, který zajistí snadnou údržbu všech střech a teras. V opačném případě, kdy každá střecha bude opravena jiným způsobem není možné garantovat stejnou životnost a vlastnosti. Doporučujeme tedy postupovat komplexně v návaznosti na již zjištěné nedostatky fasády a dalších konstrukcí. Kvalitní projektová příprava omezí vícenáklady při provádění a zajistí dlouhodobou životnost a vlastnosti konstrukcí. Nedílnou součástí takto náročné opravy, ať bude v jakémkoliv rozsahu, objektu musí být technický dozor investora, který svými technickými znalostmi zajistí správnost provedení dle projektové dokumentace, technologických předpisů výrobců použitých materiálů, norem apod. Na základě našich odborných znalostí Vám nabízíme další spolupráci při návrhu i samotném provádění oprav bytového domu. Budeme Vám nápomocni i při rozhodování volby jakým způsobem řešit opravu a údržbu budovy. Vhodným nástrojem pro takovéto rozhodnutí je výpočet nákladů životního cyklu stavby (LCC), který poskytne objektivní ocenění investičních a provozních nákladů v dlouhodobém horizontu.

23

Seznam fotografií Seznam fotografií Obrázek 1: Situace – schéma kontrolovaných střech a teras ..................................................... 4 Obrázek 2, 3: Pohled ze střechy obj.17 na ostatní kontrolované objekty .................................. 5 Obrázek 4, 5: Skrývka u vtoku a světlíku – žádné defekty spojů v odkryté ploše, na atice přepnutá, po obvodu u paty atiky neukotvená fólie .................................................................. 5 Obrázek 6, 7: Praskliny fólie u styku okapnic, počínající prasklina v rohu ................................. 5 Obrázek 8, 9: Vtoky – odkrývání ................................................................................................. 6 Obrázek 10, 11: Nesystémové nástavce, neumožňující umístění stabilních ochranných košů, a naopak umožňují ucpání odtoku. ............................................................................................... 6 Obrázek 12. 13: Defekt u prahu, detail ...................................................................................... 6 Obrázek 14, 15: Detaily vtoku a nevodotěsného napojení polymerní atypické fólie ................ 7 Obrázek 16, 17: Detaily vtoku, neúčinné těsnění tmelem ......................................................... 7 Obrázek 18, 19: Vychýlené oplechování atiky – možnost zatékání za plech, prasklé spoje ...... 7 Obrázek 20: Netěsně ukotvené zábradlí a uložení betonové dlažby na "zlomený" terč, který může porušit hydroizolaci .......................................................................................................... 8 Obrázek 21, 22: Neupevněná, přepnutá fólie na atice, praskliny na styku okapnic .................. 8 Obrázek 23, 24: Odkryt vrstev - defekt - nevodotěsné místo v dodatečném navaření fólie pod oplechováním atiky .................................................................................................................... 9 Obrázek 25, 26: Zasypané vtoky kamenivem – ztížený odvod vody .......................................... 9 Obrázek 27, 28: Nestabilní koše a mřížky vtoků ......................................................................... 9 Obrázek 29, 30: Průrazy fólie, detail ........................................................................................ 10 Obrázek 31, 32: Skrývka vrstev, neukotvená fólie u paty atiky, dodatečně instalované odvětrávací komínky ................................................................................................................ 10 Obrázek 33: Dodatečně aplikovaná zálivka spojů fólie ............................................................ 11 Obrázek 34, 35: Defekty v navaření fólie na svislé oplechování .............................................. 11 Obrázek 36, 37: Defekty v navaření fólie na svislé oplechování, nedostatečně upevněné poplastované plechy................................................................................................................. 11 Obrázek 38, 39: Vtoky pod kamenivem, nestabilní koše mají za následek ucpání vtoků ........ 12 Obrázek 40, 41: Povolená příruba vtoku, zakrytý vtok má za následek ztížený odvod vody 12 Obrázek 42, 43: Otevřené styky plechů na atice a stěně ......................................................... 12 Obrázek 44, 45: Trhlina ve fólii, zřejmě způsobená stykem s ostrým plechem ....................... 13 Obrázek 46, 47: Nestabilní ochranné koše vtoků způsobují ucpané vtoky hlínou, kamením .. 13 Obrázek 48, 49: Přepjatá neukotvená fólie, praskliny u styku okapnic ................................... 14 Obrázek 50, 51: Deformace neupevněné fólie, trhlina v přepjaté fólii ................................... 14 Obrázek 52, 53: Průběh opravy horní terasy, kdy je na „vyplnění“ spár mezi polystyrénovými deskami použita montážní pěna............................................................................................... 14 Obrázek 54, 55: V průběhu opravy zjištěno nekvalitní osazení vpusti a ukončení asfaltového pásu, poškození atiky a minimální tloušťka teplené izolace .................................................... 15 Obrázek 56, 57: Atypické nástavce, neumožňující instalaci stabilních ochranných košů nebo mřížek ....................................................................................................................................... 15 Obrázek 58, 59: Vtoky pod kamenivem ................................................................................... 15 Obrázek 60, 61: Nestabilní koše, mřížky a ucpaný vtok ........................................................... 16 Obrázek 62, 63: Nepřivařená fólie na poplastovaný plech u napojení na stěnu...................... 16 Obrázek 64, 65: Dodatečně nevodotěsně instalovaná fólie pod oplechováním ...................... 16 Obrázek 66: Celkový záběr střechy – pouze zde je fólie správně kotvená po obvodu u paty atiky .................................................................................................................................................. 17 Obrázek 67: Poškozený hromosvod na atice, kdy jsou vytrženy podpěry vedení.................... 17 Obrázek 68, 69: Vtoky pod kamenivem ................................................................................... 18 Obrázek 70, 71: Nevodotěsné ukončení fólie pod oplechováním ........................................... 18 Obrázek 72, 73: Vtoky jsou zarostlé, pod kamenivem a s nevhodnými koši............................ 18 24

Seznam fotografií Obrázek 74, 75: Mřížka na vtoku „upevněná“ silikonem, detail asfaltového pásu z poslední opravy hydroizolace terasy....................................................................................................... 19 Obrázek 76: Využití nepochozí části střechy bez zábradlí – vysoce nebezpečné ..................... 22 Obrázek 77: Opravená střešní terasa využívá celou plochu, což je v rozporu s původní PD a kolaudačním rozhodnutím ....................................................................................................... 22

25

Všeobecná ustanovení Všeobecná ustanovení Zpráva obsahuje všeobecné popisy a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitost. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu tohoto prověření. Provedené prověření není neomezenou zárukou. Tato detailní zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku experta nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Experti nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po provedení prověření. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali tuto zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb a jsme Vám k dispozici v průběhu celé realizace opravy domu. Pokud máte jakékoliv dotazy, neváhejte nás kontaktovat.

26