Návrh Zprávy o uplatňování územního plánu Hostouň za období 2012 - 2015
A. Vyhodnocení uplatňování územního plánu Hostouň včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán (§ 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území B. Problémy k řešení v územním plánu Hostouň vyplývající z územně analytických podkladů C. Vyhodnocení souladu územního plánu Hostouň s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem D. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle § 55 odst. 4 stavebního zákona E. Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu Hostouň F. Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území (§ 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast G. Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno H. Návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny A) až D) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu I. Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny J. Návrhy na aktualizaci Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje
Určený zastupitel obce: Pořizovatel: Datum zpracování:
Městský úřad Domažlice, odbor výstavby a územního plánování nám. Míru 1, 344 01 Domažlice - Ing. Jiří Lahoda, tel. 379 719 182 prosinec 2015
1
A. Vyhodnocení uplatňování územního plánu Hostouň včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán (§ 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území A1. Vyhodnocení uplatňování územního plánu Hostouň Zpráva o uplatňování územního plánu Hostouň je vypracována podle § 55 odst. 1 až 6 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen stavební zákon), v rozsahu § 15 vyhlášky č. 500/2006 sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění. Územní plán Hostouň (dále jen ÚP) nabyl účinnosti 6.10.2012 a do doby zpracování této zprávy o uplatňování územního plánu nebyla pořízena ani zahájena žádná jeho změna. Správní území obce Hostouň tvoří deset katastrálních území. Zastavěné území je vymezeno územním plánem ve všech částech města Hostouň, tzn. v částech Babice, Holubeč, Horoušany, Hostouň, Hostětice, Mělnice, Mírkovice, Přes, Skařez, Slatina, Svržno, Sychrov a Štítary. Zastavěné a zastavitelné území vymezené v ÚP zahrnuje plochy vymezené v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a jsou to plochy bydlení, plochy rekreace soukromé, plochy rekreace veřejné, plochy občanského vybavení obecné, plochy občanského vybavení sportovní, plochy veřejných prostranství obecné, plochy smíšené obytné, plochy dopravní infrastruktury silniční a účelové, plochy dopravní infrastruktury drážní, plochy technické infrastruktury, plochy smíšené výrobní, plochy výroby a skladování průmyslové, plochy výroby a skladování zemědělské, plochy výroby a skladování specifické, plocha vodní a vodohospodářská, plochy zeleně izolační a ochranné, plochy zeleně vyhrazené. ÚP vymezuje zastavitelné plochy označené R01 – R26 s indexem příslušné plochy, plochy přestavby označené P01 – P11 s indexem příslušné plochy. Územní plán rovněž uvažuje s plochami, které by měly být navráceny do ZPF. Jedná se o plochy označené P03-ZZ a P11-ZZ. Následující tabulka znázorňuje bilanci ploch se změnou území. Výměra je zaokrouhlena na desítky metrů: Označení plochy v ÚP
Název místní části
Druh navržené plochy
R01-BO
Sychrov
bydlení
R02-BO
Sychrov
R03-PO
Výměra zast. plochy (m2)
Z toho využito
Zbývá využít (m2)
m2
%
7900
0
0
7900
bydlení
8210
0
0
8210
Sychrov
veřejné prostranství
1500
0
0
1500
R04-BO
Sychrov
bydlení
2660
0
0
2660
R05-BO
Babice
bydlení
3520
0
0
3520
R06-PO
Babice
veřejné prostranství
3800
0
0
3800
R07-BO
Babice
bydlení
2370
0
0
2370
R08-BO
Skařez
bydlení
4780
0
0
4780
R09-BO
Mělnice
bydlení
4430
0
0
4430
R10-BO
Mělnice
bydlení
670
0
0
670
R11-OS
Hostouň
občanské vybavení sport
2080
0
0
2080
3900
0
0
3900
R12-BO
Mírkovice bydlení
R13-VS
Svržno
výroba a skladování – specifická
30000
0
0
30000
R14-VS
Svržno
výroba a skladování – specifická
17700
0
0
17700
R15-OS
Svržno
občanské vybavení sport
12420
12420
100
0
2
R16-BO
Svržno
bydlení
11640
0
0
11640
Svržno
občanské vybavení sport
1360
0
0
1360
Hostouň Perlák
rekreace veřejná
6240
0
0
6240
Hostouň
výroba a skladování zěmědělská
9630
0
0
9630
R20-BO
Hostouň
bydlení
31870
2770
8,7
29100
R21-BO
Hostouň
bydlení
14720
0
0
14720
Hostouň
výroba a skladování zěmědělská
24330
0
0
24330
Hostouň
smíšené výrobní
22840
0
0
22840
Hostouň
výroba a skladování průmysl
77470
0
0
77470
R25-PO
Hostouň
veřejná prostranství
7080
0
0
7080
R26-BO
Slatina
bydlení
5110
0
0
5110
Svržno
občanské vybavení sport
6040
0
0
6040
P02-BO
Hostouň
bydlení
12920
0
0
12920
P03-ZZ
Hostouň
návrat do ZZ (ZPF)
53090*
0
0
53090
P04-BO
Hostouň
bydlení
4490
0
0
4490
P05-BO
Hostouň
bydlení
2200
0
0
2200
Hostouň
zeleň izolační a ochranná
580
0
0
580
P07-DS
Hostouň
dopravní infrastruktura
5660
0
0
5660
P08-PO
Hostouň
veřejná prostranství
3220
0
0
3220
P09-BO
Hostouň
bydlení
4770
0
0
4770
Hostouň
izolační zeleň
7010
0
0
7010
Slatina
návrat do ZZ (ZPF)
1300*
0
0
1300
plochy k zastavění celkem
365120
15190
3,4
352700
R17-OS R18-RV R19-VZ
R22-VZ R23-SV R24-VP
P01-OS
P06-ZI
P10-ZI P11-ZZ
a
ochranná
* výměry se nezapočítávají do zastavitelných ploch Územní plán celkem vymezuje zastavitelných ploch a ploch přestavby 36,51 ha. Od října 2011 došlo k zastavění 1,52 ha, což činí cca 3,4% všech zastavitelných ploch. Zastavitelných ploch k bydlení a rekreaci (vč. ploch přestavby a ploch sportu - jízdárny) územní plán vymezil 12,9 ha, z nichž byly zastavěno 1,52 ha, tzn., že 88,2 % zastavitelných ploch k bydlení a rekreaci zůstává nadále nevyužito. Výstavba v plochách označených R20-BO a R21-BO byla podmíněna zpracováním územní studie. Lhůta, do které je územním plánem Hostouň uložena povinnost zpracovat územní studii je stanovena bez omezení. Pokud je stanovena povinnost zpracovat územní studii, musí být zároveň stanove na přiměřeně dlouhá doba, do které bude územní studie zpracována (viz § 43 odst. 2 stavebního zákona). Za přiměřeně dlouhou dobu se obecně počítá lhůta maximálně 4 roky (do další zprávy o uplatňování územního plánu, ve které se potřeba územní studie potvrdí či vyloučí). Územní studie v daných lokalitách mají za úkol vyřešit zejména napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, umístění občanské vybavenosti a koncepci veřejného prostranství vč. veřejné zeleně.
3
Zastavitelné plochy, které byly územním plánem vymezeny, zpracovatel změny č. 1 podrobně prověří a náležitě odůvodní jejich potřebu vymezení i v dalším sledovaném období. Zejména v části Svržno je navrženo velké množství zastavitelných ploch smíšených výrobních, které nebyly v posledních 4 letech ani z části zastavěny. Zpracovatel prověří aktuálnost těchto vymezených ploch a případně provede redukci těchto ploch. A2. Vyhodnocení podmínek, na základě kterých byl ÚP Hostouň vydán Od doby vydání ÚP Hostouň do současnosti nedošlo ke schválení žádné komplexní pozemkové úpravy na území města Hostouň. Dne 1. ledna 2013 nabyla účinnosti novela stavebního zákona, která dílčím způsobem pozměnila proces pořizování ÚP. Zároveň tato novela zasáhla do nezastavěného území obcí tak, že kdekoli v nezastavěném území obce umožnila výstavbu různých objektů (zejména zemědělských staveb a to i velkokapacitních jako jsou různé stáje vč. provozů, hnojiště, jímky, silážní žlaby, sila apod.) pokud je územní plány výslovně nezakazují - viz § 18 odst. 5 stavebního zákona. Dne 1.4.2014 nabyla účinnosti aktualizace č. 1 Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje (dále jen ZÚR PK), která na území města Hostouň zrušila plánovanou přehradu v lokalitě Štítary – Tasnovice a na místo ní vymezila územní rezervu pro plochu řízené inundace. A3 . Vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území Rozvoj obce během hodnoceného období probíhal v souladu s koncepcí územního plánu. Nebyl dohledán žádný nepředpokládaný negativní dopad na udržitelný rozvoj, který by vzešel anebo byl iniciován koncepcí územního plánu. B. Problémy k řešení v územním plánu Hostouň vyplývající z územně analytických podkladů Město Hostouň má vyrovnané oblasti udržitelného rozvoje. Město se zaměří na posílení technické i dopravní infrastruktury ve svých částech. V oblasti životního prostředí se zaměří na tvorbu stabilních krajinných prvků - meze, remízy, rybníky s litorálním pásmem, obnovu a funkci údolních niv a zvýšení retenční kapacity území. V oblasti hospodářského rozvoje zejména na podpoře pracovních míst v sídle. Zpracovatel územního plánu provede stabilizaci hodnot na území obce. U architektonických a urbanistických hodnot zpracovatel stanoví takové regulativy, které povedou k posílení nebo zachování hodnot města. Přírodní hodnoty zpracovatel vymezí zejména jako plochy přírodní, nezastavitelné, s výjimkou veřejně prospěšných staveb dopravní a technické infrastruktury. V případě, že budou přírodní hodnoty zahrnuty do zastavitelných ploch, provede zpracovatel územního plánu náležité odůvodnění a navrhne opatření, kterými eliminuje znehodnocení či poškození konkrétní přírodní hodnoty. Město Hostouň je svébytnou (střediskovou) obcí, víceméně nezávislou na službách okolních obcích a proto bude koncepce územního plánu zohledňovat plnohodnotný rozvoj ve všech oblastech (sociální soudržnosti, hospodářských podmínek i životního prostředí) za účelem stabilizace a udržitelnosti rozvoje sídla. Potřeby zdravotnických a sociálních služeb bude koordinovat se sousedními obcemi, zejména Bělou nad Radbuzou a Poběžovicemi. Hodnoty na území města Hostouň: Architektonické a urbanistické hodnoty Za kulturní hodnoty se považují památkově chráněné objekty a území ve smyslu zákona č. 20/187 o státní památkové péči a dále: Místní část Babice - drobné sakrální stavby - pamětní kříže
4
Místní část Holubeč - drobné sakrální stavby - pamětní kříže, kaplička - venkovská chalupa čp. 36 Místní část Hostouň - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - historické jádro města s kostelem a bývalým zámeckým areálem jako urbanisticky významný kompoziční prostor - městský dům čp. 3, čp. 6, čp. 78, čp. 66, čp. 43, - vilová čtvrť v severovýchodní části Místní část Horoušany - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - významný vyhlídkový bod východně od obce - venkovské stavení čp. 9 - historické jádro obce jako urbanisticky významný kompoziční prostor Místní část Mělnice - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - významné vyhlídkové místo v obci - jádro obce jako urbanisticky významný kompoziční prostor - historicky významná plocha bývalého tvrziště nad obcí - venkovské stavení eč. 3 a čp. 38 - brány s překladem - venkovské stavení čp. 39 a 11 Místní část Mirkovice - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - chalupa eč. 1 se zvoničkou ve střeše - usedlost čp. 15, 16 - venkovská chalupa čp. 7 Místní část Přes - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - historické jádro sídla s rybníkem jako urbanisticky významný kompoziční prostor Místní část Skařez - roubený trojdílný dům čp. 3 s lomenicí - u čp. 2 stodola s rámovou konstrukcí Místní část Svržno - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - architektonicky cenný soubor lidového stavitelství - jižní část obce - roubenka eč. 8 - roubené vesnické stavení s výrazným podílem historicky cenných konstrukcí. Ochrana hmoty a konstrukce - chalupa čp. 26 - vesnický dům s výrazně architektonizovaným průčelím. Ochrana hmoty a průčelí - objekt bývalého mlýna čp. 2 - výrazně dochovaný ve své hmotě a architektonické podobě. Ochrana hmoty a skladby areálu - náves - kvalitně dochovaná náves v ulicovém uspořádání s vysokým podílem historické zástavby. Architektonicky i urbanisticky cenné území. - dům čp. 13 - hmotově tradiční stavba lidové architektury. Ochrana hmoty. - dům čp. 14 - hmotově tradiční stavba lidové architektury. Ochrana hmoty a brány. Místní část Slatina - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - celé území obce lze považovat za území architektonicky cenného souboru lidového stavitelství a tudíž jako urbanisticky významný kompoziční prostor 5
Místní část Sychrov - celé území obce lze považovat za území architektonicky cenného souboru lidového stavitelství Místní část Štítary - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - usedlost čp. 14 - objekty bývalého hostince a školy - vesnická usedlost čp. 8, 7 - povodňová lávka k mlýnu a bývalý mlýn čp. 6 Přírodní hodnoty Za přírodní hodnoty se považují zvláště chráněná území ve smyslu § 14 zákona č. 114/92 o ochraně přírody a krajiny a dále: - krajinné veduty vymezené v ZÚR - půdy I. a II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu - funkční prvky územního systému ekologické stability - zachovalé nivy v okolí vodních toků - mokřady a prameniště - registrované významné krajinné prvky - bývalý lom s náletovou zelení v jižní části k.ú. Hostouň u Horšovského Týna - chráněné ložiskové území na stavební kámen ve Svržně a v Mělnici - krajinné kompoziční prvky - soliterní stromy, skupinky dřevin, meze, remízy, aleje Cenné biotopy mimo lesní porosty, mimo vymezené plochy zvláště chráněných území a mimo I. a II. zóny CHKO Český les: - typické údolní luhy L2.2A - degradované a atypické údolní luhy L2.2B - rákosiny eutrofních stojatých vod M1.1 - říční rákosiny M1.4 - vegetace vysokých ostřic M1.7 - mezofilní ovsíkové louky T1.1 - poháňkové pastviny T1.3 - aluviální psárkové louky T1.4 - vlhké pcháčové louky T1.5 - vlhká tužebníková lada T1.6 - střídavě vlhké bezkolencové louky T1.9 - vegetace vlhkých narušovaných půd T1.10 - suché bylinné lemy T4.2 - mokřadní vrbiny K1 - vrbové křoviny hlinitých a písčitých náplavů K2.1 - vysoké mezofilní a xerofilní křoviny K3 - makrofytní vegetace přirozeně eutrofních a mezotrofních stojatých vod V1 - mozaiky různých biotopů – MOZ. C. Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem C1. Soulad s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) Území města Hostouň se nenachází v rozvojových oblastech, v rozvojových osách, ve specifických oblastech, v koridorech a plochách dopravní infrastruktury, v koridorech a plochách technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů vymezených v PÚR ČR, resp. v aktualizaci č. 1 PÚR ČR, která byla vydána usnesením vlády ČR dne 15. dubna 2015. Republikové priority územního plánování jsou zpřesněny v krajské územně plánovací dokumentaci a zejména v územně analytických podkladech.
6
C2. Soulad s územně plánovací dokumentací kraje (ZÚR PK) Území města Hostouň se nachází ve specifické oblasti SON1 Český les, vymezené v ZÚR PK, resp. v aktualizaci č. 1 ZÚR PK, které nabyly účinnosti dne 1.4.2014. Dále územím města Hostouň prochází rozvojová osa OR6, přičemž v rámci této osy bylo na katastrálním území Hostouň u Horšovského Týna vymezeno rozvojové území. Aktualizace č. 1 ZÚR PK vymezuje na území města Hostouň územní rezervu pro stavbu silnice II. třídy tzv. českoleskou tangenciálu a dále územní rezervu - území řízené inundace v údolní nivě řeky Radbuzy. Aktualizace ZÚR č. 1 dále na území města Hostouň vymezuje regionální systém územního systému ekologické stability, který byl již územním plánem Hostouň zpřesněn a dále tři krajinné veduty. D. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle § 55 odst. 4 stavebního zákona V hodnoceném období nedošlo k úplnému využití žádné z vymezených zastavitelných ploch nebo ploch přestavby. Částečně byla využita lokality R20-BO. Celkové využití všech vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby ve sledovaném období (2011-2015) činí cca 3,4 %. Vzhledem k tomu, že se počet obyvatel města Hostouň do roku 2011 víceméně zvyšoval a přesto nedošlo k využití vymezených zastavitelných ploch, není potřeba územním plánem vymezovat další nové zastavitelné plochy v nových lokalitách. E. Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu Hostouň Na základě požadavků města Hostouň, došel pořizovatel k závěru, že tato zpráva nahradí zadání změny č. 1 ÚP Hostouň a ve smyslu § 55 odst. 1 stavebního zákona vydává tyto pokyny pro zpracování návrhu změny č. 1 územního plánu Hostouň: A) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury A1. Požadavky na změny v území – zpracovatel ÚP prověří nové záměry: - požadavek č. 1 – jižně od rozvojové lokality R20-BO a územní rezervy V01-BO zpracovatel změny ÚP navrhne protipovodňová opatření – při přívalových či dlouhodobých deštích dochází k zatopení obytných domů v okolí mateřské školky. Rokle, ve které je záměr protipovodňových opatření formou tůní a hrázek realizovat, je lemována starými ovocnými dřevinami (krajovými odrůdami), které je nutno považovat za přírodní hodnotu této lokality a při relizaci záměru citlivě k těmto dřevinám přistupovat. - požadavek č. 2 – u rozvojové lokality č. R21-BO bude prověřena podmínka zpracování územní studie - požadavek č. 3 – do rozvojové lokality č. R20-BO bude prověřena možnost zahrnutí plochy územní rezervy V01-BO a zároveň bude pro celou rozvojovou lokalitu R20-BO prověřena možnost stanovení etapizace zastavění. - požadavek č. 4 – zapracovat dvě územní rezervy vymezené v aktualizaci č. 1 ZÚR PK. Jedná se o koridor silnice II. třídy v šíři 100 metrů a území řízené inundace v nivě řeky Radbuzy. Pokyny zpracovateli ÚP: - zpracovatel aktualizuje hranici zastavěného území a využité návrhové plochy převede do ploch stabilizovaných - zpracovatel doplní regulativy pro plochy umístěné v nezastavěném území zejména s ohledem na § 18 odst. 5 stavebního zákona
7
- zpracovatel prověří hranice ochranných pásem hygienické ochrany u zemědělských podniků, zda byla skutečně vyhlášena nebo případně ochranná pásma navrhne - zpracovatel při použití zákonem nedefinovaných pojmů (např. chov drobného zvířectva, zájmový chov zvířat, nerušící výroba, služby mající charakter výroby, drobné stavby apod.) v odůvodnění územního plánu jednotlivé pojmy jednoznačně vysvětlí - zpracovatel v ÚP vymezí plochu čistírny odpadních vod - zpracovatel prověří plochu smíšenou výrobní, kerá přiléhá k rozvojové lokalitě R24-VP. V platném ÚP Hostouň je vedena jako stav a dle dostupných informací větší část plochy není dotčena žádnou stavbou, není vyňata ze zemědělského půdního fondu a kultura pozemku je vedena jako orná půda. A2. Požadavky na ochranu hodnot v území Zpracovatel aktualizuje hodnoty v území, prověří a navrhne způsob ochrany hodnot definovaných v kapitole B). Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF bude zpracováno ve smyslu metodického doporučení Ministerstva pro místní rozvoj České republiky. A3. Urbanistická koncepce rozvoje sídla a návaznost na veřejnou infrastrukturu Základní koncepce rozvoje obce se nebude zásadně měnit. Zpracovatel stanoví podmínky pro rozvojové lokality vč. řešení napojení lokalit na dopravní a technickou infrastrukturu. V případě, že zpracovatel bude navrhovat novou veřejnou infrastrukturu, musí tato být dostatečně kapacitní pro obsluhované území. B. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Zpracovatel ÚP vyhodnotí účelnost převodu některých zastavitelných ploch do ploch územních rezerv a naopak, popř. na základě svého vyhodnocení a náležitého odůvodnění vymezí územní rezervy nové. Aktualizace č. 1 ZÚR PK na území města Hostouň vymezují koridor územní rezervy pro silnici tzv. českoleskou tangeciálu a plochu územnní rezervy – prostor pro řízenou inundaci v nivě řeky Radbuzy. Zpracovatel změny ÚP pro umisťování nových záměrů do územních rezerv vymezených v aktualizaci č. 1 ZÚR stanoví takovou podmínku, která zajistí, že v řízení o umístění nového záměru bude prokázáno, že záměr neohrozí, neztíží či neznemožní budoucí využití dané územní rezervy. C. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo ÚP Hostouň vymezuje několik veřejně prospěšných staveb. Zpracovatel změny č. 1 ÚP prověří aktuálnost a potřebnost vymezených veřejně prospěšných staveb a zároveň stanoví, zda je pro některé potřeba uplatnit institut vyvlastnění či předkupního práva. Zpracovatel dále prověří, zda zakládající prvky ÚSES budou zařazeny do veřejně prospěšných opatření. D. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridor ů, ve kterých bude rozhodování o zm ěnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzav řením dohody o parcelaci Z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace kraje, územně analytických podkladů ani jiných požadavků nevyplývá potřeba vyhotovení těchto dokumentů. Výstavba v zastavitelných plochách označených R20-BO a R21-BO byla ve stávájícím ÚP podmíněna zpracováním územních studií. Za uplynulé období nebyla pro žádnou z lokalit zpracována územní studie, která by byla vložena do evidence územně plánovací činnosti. Zpracovatel z lokality R21-BO prověří 8
možnost upuštění od požadavku na zpracování územní studie. U plochy R20-BO prověří možnost ponechání územní studie. Platnost požadavku na vyhotovení územní studie a vložení do evidence územně plánovací činnosti je zákonem stanovena na dobu max. 4 let. Zpracovatel může stanovit dobu kratší. E. Případný požadavek na zpracování variant řešení Z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace kraje, územně analytických podkladů ani jiných požadavků nevyplývá potřeba vyhotovení variant řešení. F. požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna č. 1 ÚP Hostouň bude strukturovaná jako ÚP Hostouň. Textová i grafická část bude doplněna o požadavky z výše uvedených kapitol. Bude dodržen obsah členění ÚP podle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., pokud není dále uvedeno jinak. Do jednotlivých bodů odůvodnění budou začleněny požadavky dle § 53 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona a požadavky plynoucí ze zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu. Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku, pro jednotlivé sídelní části může zpracovatel výkresy doplnit o schémata. Při vymezování ploch budou odchylky od vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území náležitě v odůvodnění územního plánu zdůvodněny. ÚP bude zpracován digitálně v měřítku katastrální mapy. Digitální zpracování a odevzdání ÚP bude ve vektorové podobě formátu ESRI SHP popř. DGN, DXF či DWG. Textová část bude odevzdána ve formátu pdf a otevřeném výměnném formátu (např. doc, docx, odt apod.). Součástí digitálního zpracování bude dokumentace k datům (metadata) obsahující popis obsahu jednotlivých souborů, zejména pak význam názvů souborů a jejich výklad obsahu, sloupců či atributů (použité číselníky). Z popisů dat musí být jasný jejich význam, zdroj dat, autor a jejich stáří. Konečné podoby výkresů změny č. 1 ÚP budou minimálně v kvalitě 300 DPI (formát PDF nebo JPG nebo TIF nebo PNG). Bude použit souřadnicově orientovaný mapový podklad (S-JTSK). Návrh změny č. 1 ÚP bude ke společnému jednání s dotčenými orgány a posouzení návrhu krajským úřadem odevzdán ve dvou vyhotoveních a rovněž pro účely veřejného či opakovaného veřejného projednání ve dvou vyhotoveních - město Hostouň a úřad územního plánování Domažlice. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh změny územního plánu upravit, bude odevzdán výsledný návrh změny ÚP ve čtyřech vyhotoveních (město Hostouň, odbor výstavby Poběžovice, odbor výstavby a územního plánování Domažlice, krajský úřad Plzeňského kraje). Výsledný dokument bude odevzdán spolu s datovým nosičem. Po vydání Změny č. 1 ÚP Hostouň bude dodán úplný právní stav územního plánu Hostouň v tomto rozsahu: - kompletní výroková část (textová a grafická) opatřená záznamem o účinnosti - odůvodnění územního plánu - pouze Koordinační výkres ÚP Hostouň v právním stavu po vydání Změny č. 1 Územního plánu Hostouň - právní stav po změně č. 1 ÚP Hostouň bude dodán ve 4 výtiscích a elektronické formě viz výše G. požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Na území obce Hostouň se vyskytuje evropsky významná lokalita (dále EVL) začleněná do soustavy Natura 2000 a to území řeky Radbuzy. Koncepce změny č. 1 územního plánu Hostouň nepředpokládá negativní vliv na tuto evropsky významnou lokalitu. Ptačí oblast se na území města Hostouň nevyskytuje. Požadované změny nepatří mezi záměry, které podléhají posouzení dle přílohy č. 1 zák. č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v platném znění. F. Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území (§ 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast 9
Problematika požadavků na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj je řešena v kapitole E bod G. G. Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno Není předpoklad pro variantní řešení návrhu změny č. 1 ÚP Hostouň. H. Návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny A) až D) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu Požadované změny, které mají být řešeny v rámci změny č. 1 ÚP Hostouň nejsou důvodem k pořízení nového územního plánu či ke změně koncepce rozvoje obce. I. Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny Žádné požadavky nebyly ve vyhodnocení uplatňování Územního plánu Hostouň zjištěny. J. Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje Plzeňského kraje V územním plánu Hostouň došlo ke zpřesnění ploch regionálního systému ekologické stability, je tedy nutné, aby další aktualizace ZÚR tuto skutečnost zohlednila.
10
