Návrh změny č.1 územního plánu sídelního útvaru. územního plánu sídelního útvaru

Zpracovatel: ing.arch. I. Tichá Pořizovatel: OÚ Lipec

Návrh změny č. 1

počet stran 15

územního plánu sídelního útvaru

Výkonný pořizovatel: ing.arch. I. Tichá

LIPEC

Návrh změny č.1 územního plánu sídelního útvaru

LIPEC Pořizovatel: OÚ Lipec Zpracovala : Ing.arch. Ivana Tichá Sokolská 66 273 64 mail [email protected] tel. 605 419 899 Datum: únor 2008

Změna č.1 územního plánu - obsah • textová část • grafická část 1 - Výkres základního členění území – m 1:2880 2 - Komplexní urbanistický návrh – m 1:2880 3 - Technická infrastruktura - m 1:2880 4 - Výkres veřejně prospěšných staveb - m 1:2880 Odůvodnění změny č.1 územního plánu – obsah • textová část • grafická část 5 - Výkres předpokládaných záborů ZPF – m 1:2880 koordinační výkres viz výkres č..2 6. – Schematická situace 1:5000

1

Zpracovatel: ing.arch. I. Tichá Pořizovatel: OÚ Lipec Výkonný pořizovatel: ing.arch. I. Tichá

Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

2

1) Změna č.1 územního plánu - obsah

A) Textová část a) vymezení zastavěného území b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, vč. vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepce veř. infrastruktury, vč. podmínek pro její umisťování e) koncepce uspořádání krajiny, vč. vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití g) vymezení veřejmě prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

B) Grafická část 1 - Výkres základního členění území – m 1:2880 2 - Komplexní urbanistický návrh – m 1:2880 3 - Technická infrastruktura - m 1:2880 4 - Výkres veřejně prospěšných staveb - m 1:2880

2) Odůvodnění změny č.1 územního plánu - obsah

A) Textová část a) vyhodnoceníkoordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, vč. souladu s ÚPD vydanou krajem b) údaje o splnění zadání c) komplexní odůvodnění přijatého řešení, vč. vyhodnocení předpokládaných důsledků tohotořešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, jak a zda bylo respektovánostanovisko k vyhodnocení vivů na ŽP e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL

B) Grafická část 5 - Výkres předpokládaných záborů ZPF – m 1:2880 koordinační výkres viz výkres č. 2 6 - Schematická situace


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

3

TEXTOVÁ ČÁST a) vymezení zastavěného území Obec Lipec spadá do správního obvodu obce s rozšířenou působností – města Kolín, a do správního obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Týnec nad Labem. Územní plán sídelního útvaru (dále ÚPSÚ) byl zpracován v r. 1997 (autoři kolektiv atelieru U24), a schválen dne 08.04.2002 usnesením ZO č.3 . Pořízení Změny č.1 schválilo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 4.6.2007. Změna č.1 řeší 4 lokality v Lipci . Území řešené ÚPSÚ má jedno katastrální území s jedním sídlem – Lipec. rozsah území: 389 ha počet obyvatel: 199 ob. Hlavním smyslem změny č.1 je zapracování aktuálních požadavků, které byly uplatněny po schválení územního plánu sídelního útvaru. Požadované úpravy nemají koncepční charakter, a znamenají velmi malé rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území. Všechny nově vymezené zastavitelné plochy leží uvnitř zastavěného území vymezeného územním plánem. Cílem rozvoje území sledovaného změnou je podpora venkovské obytné zástavby a tím stabilizace stávajících obyvatel a získání nových obyvatel.Návrh Zadání změny č.1 byl projednán v souladu s § 47 staveb. zákona č.183/2006 Sb. Zadání bylo schváleno ZO dne 7.1.2008, usnesením č. 1. Zastavěné území bylo vymezeno v ÚPSÚ, a zůstává v platnosti dle tohoto vymezení. S ohledem na jednoduchost změny nebude zpracován koncept, jak bylo již určeno v odsouhlaseném zadání změny. Změna č. 1 se vydává v rozsahu měněných částí územního plánu. ÚPSÚ byl zpracován a schválen ještě v době platnosti SZ č. 50/1976, v platném znění do konce r. 2006; nyní je již návrh změny č. 1 zpracován dle novely SZ č. 183/2006 platné od 1.1.2007, ovšem obsahová struktura dokumentace (jedná se po změnu stávajícího územního plánu) nemůže být novelou stavebního zákona narušena, a dokumentace musí být vnitřně provázána s platným ÚP. Textová část je tedy zpracována již dle vyhl. č. 500/2006, grafická část navazuje na schválený ÚP; v max míře odpovídá také vyhl. č. 500/2006, i když respektuje původní dokumentaci, a je doplněna o výkres základního členění území. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot zůstává zachována tak jak byla stanovena v ÚPSÚ. Rozvojové plochy zahrnuté ve změně navazují na zástavbu navrženou ÚPSÚ a respektují navrženou urbanistickou koncepci. Nová zástavba přirozeně rozvíjí urbanizované území. Požadavky na ochranu památek Změnou č.1 ÚPSÚ nebudou nemovité kulturní památky dotčeny, uvažovaná nová zástavba není situovaná v sousedství těchto staveb. V seznamu nemovitých kulturních památek je v kú Lipec zapsán kostel Nejsvětější Trojice. Požadavky na ochranu přírody a krajiny a ochrany pozemků plnících funkci lesa Změnou č.1 ÚPSÚ nebudou dotčeny prvky ochrany přírody a krajiny. PUPFL nejsou rovněž dotčeny, do OP lesa 50m (lokalita č. 2) bylo rozhodnutím MěÚ Kolín OŽP čj. OŽPZ/2883/06/Za/Tv odsouhlaseno umístění RD, za splnění podmínek rozhodnutí. Územní systém ekologické stability zůstává návrhem změny č.1 zachován, a není změnou dotčen. Z hlediska ochrany ZPF využívají všechny lokality zastavěné území; lokality využívají plochy soukromé a vyhražené zeleně, kde jsou zčásti sady a zčásti travní porosty. Navržené lokality se dotýkají půd s BPEJ 3.21.12, 3.23.12 a 3.55.00, vše s IV. třídou ochrany ZPF. Je provedeno vyhodnocení záborů dle zák. č. 334/1992 Sb., v platném znění. Žádná z lokalit nezasahuje do ploch meliorací. Podrobněji viz odůvodnění - vyhodnocení záborů dle zák. č. 334/1992 Sb., v platném znění. Ochrana veř. zdraví - ovzduší - v každém případě je nutno respektovat zák. č. 86/2002 Sb., nař. vlády č. 350/2002 Sb., 354/2002 Sb. a vyhl. MŽP č. 355/2002Sb., 358 Sb. Nové RD budou vytápěny plynem. V případě, že obec bude mít do doby realizace zpracovaný program snižování emisí, stavebníci jej budou respektovat. Ve správním území obce Lipec ani v plochách změny nejsou překračovány imisní limity a meze tolerance dle ust. §7, odst.6 zák. 86/2002 Sb,. o ochraně ovzduší. Lokality změny nejsou dotčeny PHO zemědělských či jiných areálů.

Návrh změny č. 1


počet stran 15


LIPEC 4 PHO ČOV (návrh dle ÚPSÚ) nezasahuje lokalitu změny, rovněž TS (navržená dle ÚPSÚ) má stanoveno OP v souladu s limity techn. infrastruktury, a nezasahuje lokality změny. Obě zařízení jsou uvažována v dostatečném odstupu.


Hluk - zdrojem hlukové zátěže je zde pouze komunikace III/32711 přenášející i tranzitní dopravu, nicméně dopravní zátěž není velká. U lokality severně (lokalita č. 4) je nutno dodržet odstup při umístění stavby na pozemek od silnice III/32711, tak aby hluk a vibrace od dopravy byly co nejnižší (viz požadavek na dodržení §30 zák. 258/2000Sb.). Případný hluk z kamenické dílny (lokalita č.1) musí rovněž splňovat zákonné a hygienické limity a nesmí negativně ovlivňovat přilehlou obytnou zástavbu – bude posouzeno v ÚŘ a SŘ. b) urbanistická koncepce, vč. vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce rovněž zůstává zachována, doplňuje se zástavba nízkopodlažního bydlení – plochy bydlení a plochy smíšeného bydlení navazující na plochy zástavby navržené v UPSÚ; vesměs se jedná o jednotlivé parcely. Změna č.1 nevymezuje plochy přestavby území. Nová zastavitelná plocha je tedy vymezena východně, severně a uvnitř zastavěného území. Vždy se jedná o změnu funkce uvnitř zastavěného území. Lokality navrhované změnou č.1 jsou vyznačeny v tabulkové příloze, kde jsou zahrnuty i územní limity v jednotlivých lokalitách, aby bylo možno nové záměry konfrontovat s územními limity, které sledují DO.

Přehled posuzovaných ploch, zařazených do Změny ÚPSÚ č.1 čísloKatastr.

území Lipec

Poz. Stáv. využití č.p. 75/1

navrhovatel pan Šplíchal

Navržená změna využití /územní limit/

Plochy soukromé a Plochy smíšeného bydlení vyhražené zeleně s drobnou výrobou

Kapacita rozsah cca 3000 m2

POZN. navrhovatel zde požaduje drobnou

1

kamenickou výrobu, dodržet limity pro hluk zčásti OP lesa Lipec 2

navrhovatel pí Čermáková

Lipec 3

434/5

Plochy soukromé a vyhražené zeleně

Plochy bydlení

1-2 parcely

Plochy veřejné zeleně

Plochy bydlení

1 parcela

Plochy bydlení

Cca 3 parcely

OP lesa – souhlas OŽP s umístěním RD

navrhovatel obec Lipec navrhovatel obec

4

76/1

434/1, Plochy soukromé 434/2, a vyhražené 30/3 zeleně

OP komunikace III. tř. 15 m, dodržet limity pro hluk a vibrace, OP vzduš. vedení 22 kV místní spojový kabel


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

5

c) koncepce veř. infrastruktury, vč. podmínek pro její umisťování Koncepce veř. infrastruktury rovněž zůstává zachována . Technická vybavenost – sídlo má vybudovanou technickou vybavenost pouze částečně – je zde provedena plynofikace a částečná dešťová kanalizace. Vodovod vybudovaný není, rovněž tak splašková kanalizace s centrální ČOV. V ˇUPSÚ bylo ve výhledu uvažováno jak s vodovodem, tak s ČOV – nicméně realizace zřejmě bude problematická s ohledem na vel. obce. Do grafické části byly tyto záměry přeneseny. Trasy nově budovaných větví techn. infrastruktury pro připojení lokalit změny budou vedeny v trase obslužných komunikací (mimo silniční pozemky a pomocné silniční pozemky). Při jakékoliv stavbě budou respektována stávající i nově navrhovaná zařízení vč. OP. U komunikace bude vždy respektován volný prostor min 120 cm pro trasování techn. infrastruktury (oplocený pozemek až za touto hranicí). Budou respektovány rovněž trasy telefonních kabelů (zde pouze místní síť) a zůstanou na veřejných pozemcích (nebo bude nutno je na náklady stavebníka přeložit). Při realizaci techn. infrastuktury nutno koordinovat uložení sítí a předejít opakování výkopových prací. •

Zásobení el. energií bude provedeno ze stávajících TS, z nichž jedna je v jižní a jedna v severní části obce. Kapacita je prozatím dostatečná, neboť navrhovaný rozvoj v západní části obce nebyl dosud realizován; v případě potřeby je možno provést posílení kapacity stávajících TS výměnou za 630 kVA. Nicméně nárůst dle změny předpokládá max 6 RD a jednu malou kamenickou provozovnu (přičemž s ohledem na plynofikaci se předpokládá vytápění plynem).U lopkality č. 4 je nutno respektovat stávající vzdušné vedení vč. OP – pod trasou vzdušného vedení je navržena nízká veř. zeleň. Kabelové rozvody je nutno navrhovat v souladu s normou ČSN 736005, tj. v chodníku nebo zel. pásu v prostoru přilehlém nejblíže k zástavbě ve vzdál. 0,6 m. K tomu nutno přihlédnout při vymezení nových komunikací.

•

Lokality zahrnuté do změny č.1 budou odkanalizovány do nepropustných jímek na vyvážení, případně po souhlasu příslušného orgánu OŽP do domovních ČOV. Dešťové vody budou v max míře likvidovány vsakem na vlastních pozemcích. Budou splněny požadavky vyhl. č. 501/2006Sb. Dešťové vody budou v max míře likvidovány vsakem na vlastních pozemcích.

•

Lokality budou mít vlastní zdroj vody. I když v ÚPSÚ bylo uvažováno s výhledovým vybudováním vodovodu, obec nemá dostatek fin. prostředků na tuto investici.

•

V obci byla provedena plynofikace, lokality budou napojeny na zemní plyn. Nutno respektovat OP STL plynovodů a přípojek dle energetického zákona 458/2000Sb. a 670/2004Sb., dále dodržet ČSN 736005.

•

Telekomunikačně náleží území do UTO Kolín, MTO Radovesnice II, kapacita pro připojení nových lokalit je dostatečná. Napojení lokalit bude provedeno z ÚR stávající místní telef. sítě. U lokality je nutno respektovat stávající trasu místního telefonního kabelu, neo jej na náklady stavebníků přeložit do souběhu se vzduš. vedením. Lokalitami změny neprocházejí trasy dálkových telekomunikačních kabelů a DOK, ani zde nejsou trasy radioreléových spojů.

Doprava - stávající koncepce dopravy se nemění, dopravní obsluha nově řešených lokalit bude realizována ze stávajících obslužných komunikací (pouze jedna parcela lokality č.4 bude mít vjezd ze silnice III/32711 - bude dodrženo OP silnice III. tř. 15 m). U silnice III. tř. musí být respektovány podmínky §30 zák. 258/2000 Sb. Pro přímý sjezd ze silnice III. tř. je nutný souhlas správce komunikace a příslušného OD, dále Policie ČR. U místní komunikace u lok. č. 2 je navrženo rozšíření stávající komunikace směrem západním (východně je lesní pozemek), aby komunikace splňovala příjezdové parametry k nově navržené zástavbě. Až po vjezd na poz. 76/2 se stávající kamenickou dílnou je již cesta rozšířena, proto je rozšíření navrženo až od tohoto vjezdu. Rozšíření je zahrnuto ve veř. prosp. stavbách. Lokalita č. 1 bude dopravně obsloužena přes stávající poz. 76/2 s kamenickou dílnou – jedná se o rozšíření stávající provozovny. Bude zachován dostatečný odstup oplocení pozemků od komunikace pro trasování inž. sítí a umístění chodníků. Dešťové vody z pozemků lokalit nebudou vypouštěny do silničních příkopů, ale likvidovány vsakem na vlastních pozemcích. Pro odvod dešť. vod a pro pozemky veř. prostranství bude respektována vyhl. 501/2006 Sb., která podrobněji upravuje i podmínky pro umisťování staveb. Inž. sítě je v zastavěném území nutno umístit mimo těleso silnice a mimo pomocné silniční pozemky. Nutno dodržet územní rezervu potřebnou pro zajištění dopravní obslužnosti ve smyslu ČSN 73 64 25. Dopravní obslužnost musí umožnit přístup dopravní a požární techniky (šířky komunikací, obratiště) – na přístupových komunikacích k objektům nutno


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC 6 respektovat ČSN 730802, 736100, 736101, 736114 a Technický předpis MDS TS 103 ze dne 3.3.1998. Je povinnost dodržet zák. ustanovení zák. č.13/1997Sb., ve znění platných předpisů. Ochrana proti hluku viz odst. b). Výkonný pořizovatel: ing.arch. I. Tichá

Nové obslužné komunikace navrhovány nejsou. Nakládání s odpady - obec má vydanou obecně závaznou vyhlášku o nakládání s odpadem, která bude respektována. Je vedena evidence o odpadech. Nakládání s odpady je standartní a odpovídá platné legislativě. TKO i pro nové lokality bude likvidován svozem. Občanská vybavenost - v Lipci je základní vybavenost odpovídající velikosti sídla. Změnou nebude tato vybavenost dotčena. d) koncepce uspořádání krajiny, vč. vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. Koncepce uspořádání krajiny se nemění. Co se týče ÚSES, není změnou dotčen, a je plně respektován. Změnou č.1 ÚPO nebudou dotčeny prvky ochrany přírody a krajiny. PUPFL nejsou rovněž dotčeny, OP lesa (lokalita č. 2) bylo sníženo se souhlasem OŽP. Prostupnost krajinou zůstává zachována dle ÚPO. Z hlediska civilní a požární ochrany je třeba dodržet ustanovení zák. č. 133/1995Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a zák. č. 239/2000Sb. o integrovaném záchranném systému, a vyhl. č. 246/2001Sb. a s vyhl. č. 380/2002Sb. Stávající zdroje pož. vody nejsou rušeny. Požární ochrana zůstává v platnosti dle schváleného UPO. Řešené území musí být zajištěno požární vodou podle ČSN 730873. V obci je dopravně přístupná pož. nádrž, dále několik dalších vodních nádrží, jejichž kapacita je dostatečná (rovněž jsou splněny podmínky dojezdové vzdálenosti). Pož. zbrojnice je v budově OÚ v centru obce. Dle požadavku HZS Stč. kraje úz. odboru Kolín se pro lokality změny doplňují v souladu s vyhl. MV č. 380/2002Sb. tyto údaje: - jako místa ukrytí se předpokládají u nových lokalit podsklepené části objektů. - záplavové, ohrožené a ochranné oblasti zde nejsou - území vhodné k příjmu evakuovaných osob – budova OÚ - místo pro skladování materiálu CO a humanitární pomoci je stanovena budova OÚ - s plochami pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek a dopravními cestami pro tyto látky se neuvažuje, obec nemá duplicitní komunikační síť, pro dopravní obsluhu zastavěného území je užita stávající silniční síť, která je kompaktně obestavěna obytnou a smíšenou zástavbou. Polní cesty nemají dostatečné parametry a návaznosti. - plochami využitelnými pro záchranné, likvidační a obnovovací práce vč. dekontaminaceosob, zvířat a vozidel obec rovněž nedisponuje. - nouzové zásobování vodou je možno provádět balenou vodou, která bude skladována a vydávána v budově OÚ (stejně jako případná humanitární pomoc), nebo pomocí cisteren, které budou umístěny ve středu sídla; trasy po stávající komunikační síti - systém varování obyvatelstva bude proveden veř. rozhlasem - v obci se nevyskytují plochy či objekty skladující nebezpečné látky rovněž obec nemá vhodné skladové prostory pro uskladnění nebezpečných látek Vojenská správa nemá v řešeném území specifické zájmy, je třeba respektovat parametry příslušných kategorií komunikací a OP dopravního systému a všeobecné podmínky VUSS . Nerostné bohatství – v řešeném území se nevyskytují evidovaná ložiska nerostných surovin, CHLÚ, poddolovaná území, území ohrožená sesuvy či erozemi. Lokality změn nejsou ohroženy povodněmi Neleží v blízkosti vodních toků. Protierozní opatření nejsou navrhována – lokality zástavby nejsou erozí ohroženy. Zvláštní podmínky pro rekreaci nejsou stanoveny, nově navrhované plochy jsou definovány jako plochy pro bydlení, a plochy smíšeného bydlení. e) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky pro využití ploch s rozdílným využitím jsou stanoveny ve schváleném ÚPO a plně se jimi řídí. Jsou zde tyto plochy s rozdílným využitím: -

plochy bydlení plochy smíšeného bydlení s drobnou výrobou


Návrh změny č. 1


f)

počet stran 15


LIPEC

7

plochy veřejné zeleně

vymezení veřejmě prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

Veřejně prospěšné stavby jsou stavby pro veřejnou infrastrukturu určenou k rozvoji nebo ochraně území obce, vymezené v územně plánovací dokumentaci. Práva k pozemkům a stavbám, potřebná pro uskutečnění staveb nebo jiných veřejně prosp. opatření podle tohoto zákona, lze omezit a odejmout pouze pro veřejně prospěšnou stavbu dopravní a techn. infrastruktury, vč. plochy nezbytné pro zajištění její výstavby a řádného užívání. Zde v řešeném území změny č. 1 jsou stanoveny tyto veř. prosp. stavby: • rozšížení stávající obsl. komunikace (pč. 44 – KN) u lokality č. 2 Lipec – poz. pč. 76/2, 76/1 Až k vjezdu na stávající nemovitost na poz. 76/2 je cesta širší, rozšíření se tedy navrhuje až za tímto vjezdem. Pro ostatní stavby a zařízení technické infrastruktury platí, že budou vedeny po veřejných pozemcích, ochranné pásmo znamená břemeno na pozemku. g) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšná opatření jsou opatření nestavební povahy, sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji a nebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené v územně plánovací dokumentaci. Zde nejsou veřejně prospěšná opatření stanovena, ani nejsou stanoveny veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo. Co se týče archeologického dědictví, jedná se o sídla s historickým založením. Protože správní území obce Lipec je tedy územím s archeologickými nálezy, je třeba při realizaci staveb respektovat podmínky zák. č. 20/87 ve znění zák. č. 242/92Sb., sdělit termín stavby Ústavu archeologické pam. péče středních Čech nejpozději v průběhu stavebního řízení, předložit k vyjádření PD, ohlásit všechny zemní práce 3 týdny před realizací, umožnit archeologický výzkum, který provede oprávněná archeologická organizace. h) údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část obsahuje celkem 9 listů, grafická část obsahuje celkem 4 listy, formáty A4.

2) Odůvodnění změny č.1 územního plánu - obsah

Textová část a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, vč. souladu s ÚPD vydanou krajem, údaje o splnění zadání Širší vztahy nejsou změnou dotčeny – doplnění obytné nízkopodlažní zástavby se děje v celém širším území, aniž by širší vztahy byly ovlivněny. Na lokality, které budou řešeny změnami, nemá dopad ÚP VÚC. Zásady územního rozvoje pro Stč. kraj dosud nejsou zpracovány, nyní byl zpracován návrh zadání zásad, který je v projednávání, nicméně je zpracován Program rozvoje kraje, který je respektován. Lipec je menší zemědělskou obcí, která se nalézá v odlehlé poloze naokraji regionu Kolín. Je vzdálen hlavním dopravním tahům. Základní obsluhu má v Týnci nad Labem – obec s pověřeným obecním úřadem; obcí s rozšířenou působností je Kolín. Vybavení techn. infrastrukturou odpovídá velikosti sídla a je nedoststečné. Občanská vybavenost opět odpovídá velikosti sídla. Všechny tyto faktory a především dopravní dostupnost do větších sídel ovlivňují zájem o trvalé bydlení, který prozatím nenaplnil ani navržené rozvojové lokality dle ÚPSÚ. Nicméně po dostavbě dálnice D11 a vybudování automobilky v Kolíně se projeví zvýšený zájem o bydlení v lokalitě. Krajinářský faktor okolí sídla je vyšší v jihovýchodní a západní části území díky lesům, jedná se o bydlení na venkově v klidné ploze. Splnění zadání – zadání bylo splněno. Požadavky dotčených orgánů a správců sítí (především na nutnost dodržení zákonných předpisů) byly zapracovány do změny. KHS požadovala zapracovat

Návrh změny č. 1


počet stran 15


LIPEC 8 do dokumentace (řešit a vyhlásit) PHO významných zdrojů negativních vlivů. Lokality změny nejsou dotčeny PHO zemědělských či jiných areálů. PHO ČOV (návrh dle ÚPO – dosud nerealizována) nezasahuje lokality změny, rovněž TS (navržená dle ÚPO) má stanoveno OP v souladu s limity techn. infrastruktury, a nezasahuje lokality změny. Obě zařízení jsou uvažována v dostatečném odstupu. U silnice III. tř. je stanovena podmínka dodržet OP silnice 15m a dodržet odstup při umístění stavby na pozemek od silnice III/32711, tak aby hluk a vibrace od dopravy byly co nejnižší (viz požadavek na dodržení §30 zák. 258/2000Sb.). Případný hluk z kamenické dílny (lokalita č.1) musí rovněž splňovat zákonné a hygienické limity a nesmí negativně ovlivňovat přilehlou obytnou zástavbu – bude posouzeno v ÚŘ a SŘ. Byly doplněny i požadavky HZS Stč. kraje ve smyslu doplnění požadavků vyhl. 380/2002Sb., pro lokality změny . Zadání změny č. 1 bylo schváleno dne 7.1.2008 usnesením ZO Lipec č. 1/2008.


b) komplexní odůvodnění přijatého řešení, vč. vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území U změny ÚP je obtížně hodnotitelné komplexní odůvodnění přijatého řešení. Změna je vyvolána konkrétními požadavky občanů na zástavbu. V ÚPSÚ byly vymezeny zástavbové lokality, které však majitelé pozemků prozatím odmítají uvolnit – především v západní části sídla a ve střední části sídla. Obec žádné vlastní vhodné pozemky zařazené do zástavbových lokalit dle ÚPSÚ nemá, a tudíž zájemci o novou zástavbu nemají šanci zde pozemky získat. Proto obec vyhověla zčásti majitelům pozemků v jejich žádostech o doplnění ÚP o tyto plochy, a začlenila sem i své požadavky na skromný rozvoj na pozemcích obce. Jedná se o první změnu, kterou obec od schválení územního plánu pořizuje. Orgán OŽPaZ - KÚ Stč. kraje - v rámci projednání zadání neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů ÚP na ŽP (čj 153200/2007/KUSK, ze dne 12.11.2007), ve smyslu, že z hlediska zák. č. 100/2001Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, není toto posouzení nutné (SEA). Proto toto vyhodnocení vlivů na životní prostředí není provedeno. c) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, jak a zda bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vivů na ŽP Stanovisko k vyhodnocení vlivů na ŽP bylo vydáno KÚ Stč. kraje OŽPaZ dne 12.11.2007 pod č.j. 153200/2007/KUSK. Podle ust. §77a odst. 3 písm w) zák. č. 114/1992Sb., o ochraně krajiny a přírody, v platném znění, v souladu s ust. § 45i zák. č. 114/1992Sb., lze vyloučit významný vliv předložené koncepce, samostatně i ve spojení s jinými, na evropsky významné lokality a ptačí oblasti stanovené příslušnými vládními nařízeními. Územně-analytické podklady nejsou dosud zpracovány, nelze tedy hodnotit stav a vývoj území podle vybraných sledovaných jevů obsažených v územně-analytických podkladech. Obecně lze konstatovat, že limity v území jsou obsaženy ve schváleném ÚPSÚ, a jsou plně respektovány. Vyhodnocení přínosu změny ÚP k naplnění priorit územního plánování – nelze hodnotit, Zásady územního rozvoje dosud nejsou zpracovány, nyní v projednání návrh zadání ZÚR. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území – jedná se o změnu, neovlivní podstatně udržitelný rozvoj území. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není předmětem změny č.1. d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL ZPF – oblast patří mezi krajiny, kde zemědělství je rozvíjeno od historicky dávné doby. Z HPJ je v lokalitách změny zastoupena HPJ 21, 23, 55. Všechny lokality leží na půdách s tř. ochrany IV. Meliorace nejsou dotřčeny lokalitymi změny. Vyhodnocení záborů je provedeno, i když se jedná o změnu funkce již zastavěného území, kde by nebylo nutné provést vyhodnocení záborů ZPF. Vyhodnocení záborů ZPF: sídlo Č. Kultura Výměra lok celkem kú Lipec

1

Sad

0,3255

Třída ochr.

IV.

V zast. území Ha 03255

Mimo Inv. Využití zast. v pů území dě Ha 0 Ne plochy smíšeného území s drobnou výrobou

Návrh změny č. 1


počet stran 15


LIPEC


9

Lipec

2

Sad

0,2688

IV.

0,2688

0

Ne

Lipec Lipec

3 4

Louka Louka, pl. ostatní

0,0750 0,2100

IV. IV.

0,0750 0,2100

0 0

Ne Ne

Celkem

0,8793

plochy bydlení, rozšíření obsl. komunikace plochy bydlení plochy bydlení, veř. zeleň

0,8793

Celkový zábor tedy činí 0,8793 ha. PUPFL - v případě žádné z řešených lokalit není dotčen. U lokality č. 2 byl vydán MěÚ Kolín – OŽP souhlas se snížením OP lesa - viz rozh. čj. OŽPZ/2883/06/Za/Tv, ze dne 12.6.2006. Zčásti zasahuje OP lesa i lokalitu č. 1 – zde je nutno opět požádat o souhlas se snížením OP lesa, jako u lokality č. 2 (pokud bude stavba umisťována do OP lesa 50 m).


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

10


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

11


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

12


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

13


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

14


Návrh změny č. 1

počet stran 15


LIPEC

15

Návrh změny č.1 územního plánu sídelního útvaru. územního plánu sídelního útvaru

Recommend Documents