NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU POHO ŘÍ podle § 47 zákona č. 18312005 Sb.
schvalující orgán
Zastupitelstvo obce Poho ří
datum schválení číslo usnesení jméno oprávn ěné osoby podpis
starosta Miroslav Králík otisk úředního razítka:
4b
ORO
pořizovatel
MěÚ Černošice, ú řad územního plánováni, Riegrova 1209, 252 28 Č ernošice
jméno oprávn ěné úřední osoby podpis
Ing. Helena tišiaková otisk ú ředního razítka:
/
M ěstský ú ř ad Č ernošice ú ř ad územního plánováni 252 23 Č ernošice O Riegrova 1209
OBSAH; A.
POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMí ................................................3
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV A NA B. STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘ IT ................................... POŽADAVKY NA PROVĚŘ ENÍ VYMEZENÍ VE Ř EJNĚ PROSPĚ ŠNÝCH STAVEB, C. VE Ř EJN Ě PROSP Ě ŠNÝCH OPAT Ř ENÍ A ASANACI, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTN ĚNÍ NEBO P Ř EDKUPNÍ PRÁVO ...................................................................................8 D. POŽADAVKY NA PROV ĚŘ ENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORÚ I VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNI O ZM ĚNÁCH V ÚZEM ĺ PODMÍN ĚNO VYDÁN ĺM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAV Ř ENÍM DOHODY O PARCELACI .........................8 E.
P ŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ ..........................................9
F. POŽADAVKY NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO OD ŮVODN ĚNÍ VČ ETN Ě M ĚŘ ÍTEK VÝKRES Ů A PO ČTU VYHOTOVENÍ ............9 G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENI P Ř EDPOKLÁDANÝCH VLIV Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝROZVOJ ÚZEMÍ ........................................................................................................9
Návrh zadání územního plánu Poho ří
str.211 0
Požadavek na pořízení nového Územního plánu Poho ří vychází z usnesení zastupitelstva obce Č. 155 ze dne 20. 3. 2013. D ůvodem rozhodnutí o po řízení nového územního plánu Poho ří bylo ukončení platnosti stávajících územních plán ů k 31. 12. 2020 a také nutnost aktualizovat stávající platnou územn ě plánovací dokumentaci obce Poho ří, zejména stanovením podmínečnosti dalšího rozvoje území a podrobn ějších podmínek pro uspo řádání území. V sou časné dob ě platí pro území obce Poho ř í územní plán obce Poho ří (dále jen UPO Poho ří") schválený v roce 2004 vč. zm ěny Č. 1 ÚPO Pohoří z r. 2006. P ři tvorbě nového územního plánu se bude vycházet ze stávajícího platného UPO Poho ří (předpokládá se zachování základních rozvojových tendencí), zárove ň budou zohledněny požadavky vyplývající z nového stavebního zákona, z nad řazených nástroj ů územního plánování Politiky územního rozvoje České republiky (dále jen „PUW) a Zásad územního rozvoje St ředo českého kraje (dále Jen ‚ZUl?) a nových skutečností v území. Řešeným územím územního plánu je správní území obce Poho ří, které Je tvo řeno jedním katastrálním územím k. ú. Poho ř í u Prahy, sestávajícím se ze t ří místních částí: Poho ř í, Chotou ň a Skalsko. Rozloha řešeného území je 878 ha Obec Poho ří má 373 obyvatel (údaj Čsu ke dni 1. 1. 2016).
A. POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Obec je situovaná v kvalitním p řírodním prost ředí, z velké části pokrytém přírodním parkem St řed Čech. Jedná se o menší obec, ve které došlo v posledních letech k postupnému nár ů stu počtu obyvatel. Obec není p ř ímo napojena na kapacitní pozemní komunikace ani na kolejovou dopravu. Vzhledem ke kvalitnímu p řírodnímu prost ředí a dostatku dosud nevyužitých zastavitelných ploch, zejména pro bydlení, se nep ředpokládá navrhování dalších rozsáhlejších zastavitelných ploch tak, aby byl zajišt ě n umírn ěný rozvoj sídla. Cílem dalšího vývoje v území je zachovat klidný venkovský charakter obce utvá řený převážn ě obytnou zástavbou tak, aby byl umožněn přirozený rozvoj sídla a zárove ň potvrzen rekreační charakter krajiny. Prostorové uspo řádání bude respektovat stávající podobu sídla. Z hlediska širších vztah ů v území budou respektovány vazby obce Poho ří na okolní území a řešení bude dle pot řeby koordinováno s územními plány v sousedních obcích (zejména s m ěstem Jílové u Prahy a Kamenice).
Al.
Požadavky na urbanistickou koncepci (zejména na prověř ení plošného a prostorového uspořádánt zastavěného území a na prov ěření možných zrněn, včetně vymezení zastavitelných ploch) A.1.1. Up řesn ění požadavk ů z politiky územního rozvoje Obec Poho ří je sou části rozvojové oblasti 0B1 Rozvojová oblast Praha dle Politiky územního rozvoje České republiky 2015 (dále jen ‚.PUR"), která za řazuje do této rozvojové oblasti území ORP Černošice bez jižní části. Návrh UP bude respektovat požadavky a zám ěry vyplývajíc ĺ z PUR, jedná se zejména o tyto požadavky a zám ěry: • Chránit a rozvíjet p řírodní, civiliza ční a kulturní hodnoty území, v četn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví. Zachovat ráz jedine čné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedine č n ě kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají zna čnou hodnotu, nap ř . i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by m ěla být provázána s potř ebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. • P ři stanovování zp ů sobu využití území v územn ě plánovací dokumentaci dávat p řednost komplexním řešením p řed uplatňováním jednostranných hledisek a požadavk ů, které ve svých d ů sledcích zhoršují stav i hodnoty území. P ři řešení ochrany hódnot území je nezbytné zohled ň ovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodá řského rozvoje území. Návrh zadání územního plánu Poho ří
1
str.3110
Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opušt ě ných areálů a ploch (tzv. brownfields prúmyslového, zem ědělského, vojenského a jiného púvodu). Hospodárn ě využívat zastavěné území (podpora p řestaveb revitalizací a sanaci území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zem ěd ělské a lesni p ůdy) a zachování ve řejné zelen ě , včetn ě minimalizace její fragmentace. Cílem je ú čelné využívání a uspo řádání území úsporné v nárocích na ve řejné rozpo čty na dopravu a energie, které koordinací ve řejných a soukromých zájm ů na rozvoji území omezuje negativní d ůsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. Vytvářet územní podmínky pro zajišt ění migrační propustnosti krajiny pro voln ě žijící živo čichy a pro člověka, zejména p ři umísťováni dopravní a technické infrastruktury. V rámci územn ě plánovací činnosti omezovat nežádoucí sr ůstání sídel s ohledem na zajišt ění přístupnosti a propustnosti krajiny. Vytvářet podmínky pro rozvoj a využiti p ředpoklad ů území pro r ů zné formy cestovního ruchu (nap ř. cykloturistika, agroturistika), p ři zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojeni míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umož ň uji celoro ční využiti pro r ůzné formy turistiky (nap ř. pěší, cyklo). V obci se nachází sjezdovka s lyža řským vlekem, vybavená um ělým zasn ěžováním. Respektovat prvky p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území - na území obce Poho ří se jedná především o území p řírodního parku Střed Čech, p řírodní památku Skalsko, památné stromy, dále významné krajinné prvky (zejména lesy, vodní toky a plochy), funkční územní systém ekologické stability (nadregionální biokoridor Št ěchovice Chraňbožský les), architektonicky cenné stavby (hlavn ě lidové architektury), ob čanskou vybavenost v obci, nemovité kulturní památky - rudný d ů l pinkovišt ě Halíře a tvrz Na Zámku Trdlač. A.1.2. Up řesn ě ni požadavk ů vyplývajících z územn ě plánovací dokumentace vydané krajem Územn ě plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje St ředočeského kraje, vydalo zastupitelstvo St ředočeského kraje usnesením č . 4-2012011/2K dne 19. 12. 2011. ZUR potvrzuje zařazení obce Pohoří do rozvojové oblasti republikové úrovn ě 0B1 - Rozvojová oblast Praha. Pro tuto oblast stanovují ZUR tyto zásady pro usm ě rňování územního rozvoje a rozhodování o zm ěnách v území týkal ící se obce Poho ř i: • rozvoj ekonomických aktivit soust řeďovat na plochy brownfields • rozvoj bydlení orientovat do lokalit S možností kvalitní hromadn ě dopravy, zejména kolejové a s vazbou na sídla s odpovídající sociální infrastrukturou • pro rozvoj bydlení sledovat možnosti transformace ploch v zastav ěném území sídel a využití dosud volných ploch vymezených v zastavitelném území v územních plánech obcí • vytvářet podmínky pro rekreaci, a to v četně potřeb obyvatel a návšt ěvníků hl. m. Prahy • respektovat prvky p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území Z Ů R stanovují tyto úkoly pro územní plánování v OB1: • ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit sm ěry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, na možnosti rozvoje ob čanského vybavení Umenovit ě veřejného vybavení), limity rozvoje území a ochranu krajiny; A.1.3. Up řesn ě ní dalších požadavk ů Při rozvoji urbanizovaného území je t řeba se v první řadě zam ěřit na intenzifikaci ploch v rámci zastavěného území a využití ploch bezprost ředn ě navazujících na zastav ěné území. • Návrh UP prov ěří atobné rozší ření zastavitelných ploch pro bydleni v návaznosti na zastavěné území, zejména proluk v zástavb ě a dopin ěni stávající struktury území z d ůvodu celistvosti sídla • Na celém území nebude navrhován další rozvoj staveb pro rodinnou rekreaci, prov ěřeno však bude umožnění dostaveb ve větších prolukách již stávajících chatových osad. • Návrh ÚP prověří rozší ření ploch občanského vybavení - spolu pro rozvoj lyža řského areálu a jeho zázemí v Chotouni. • Návrh UP prověří zachování stávajících zastavitelných ploch dle platné UPD Návrh zadání územního plánu Poho ří
‚ str.4110
• Prověřit možnost rozší ření ploch pro drobnou výrobu a skladování v severovýchodní části obce v návaznosti na plochy stávající. • Podle charakteru stávající zástavby budou stanoveny podmínky prostorového uspo řádání, včetn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu (zejména výšková regulace zástavby, charakter a struktura zástavby, rozmezí vým ěry stavebních pozemk ů a intenzita jejich využit) pro jednotlivé plochy s rozdílným zp ůsobem využití. • Prověř it kvalitu a možnosti technické a dopravní infrastruktury pro stávající stavby rodinné rekreace a na základ ě zjišt ě ní stanovit podmínky dalšího využití t ěchto území (zejména up řesnit podmínky výstavby na plochách rodinné rekreace). U staveb pro rodinnou rekreaci t ě sn ě navazujících na plochy bydlení prověřit možnost jejich p řestavby na stavby pro bydlení. • Stanovit podmínky dalšího vývoje v lokalitách se stavbami pro rodinnou rekreaci v t ěsném kontaktu s lesními pozemky s ohledem na sou časný stav území. Rekrea ční zástavbu na lesních pozemcích, kde je z hlediska ochrany lesa nevhodná zm ěna využití těchto pozemků , regulovat tak, aby nebyl umožn ěn žádný další rozvoj t ěchto staveb. • S ohledem na charakter území prov ěřit v nezastavěném území obce vymezení ploch, ve kterých je vylou čeno umísťování staveb, zařízení a jiných opat ření pro ú čely uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona - „V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umis ťovat stavby, za řízení, a jiná opat ření pouze pro zem ědělství, lesnictví, vodní hospodá řství, t ěžbu nerostů , pro ochranu p řírody a krajiny, pro ve řejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpe č í ekologických a p řírodních katastrof a pro odstra ň ování jejich d ůsledků a dále taková technická opat ření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro ú čely rekreace a cestovního ruchu, nap říklad cyklistické stezky, hygienická za řízení, ekologická a informa č ní centra. Uvedené stavby, za řízení a jiná opat ření včetn ě staveb, které s nimi bezprost ředn ě souvisejí včetn ě oplocení, lze v nezastav ě ném území umis ťovat v p řípadech, pokud je územn ě plánovací dokumentace výslovn ě nevylu čuje.'
A.2.
Požadavky na koncepci ve řejné infrastruktury
A.2.1: Up řesně ní požadavk ů z PÚR a ZOR
Jižní částí území obce Poho ří prochází železni ční trať 210, stanice se nachází mimo území obce. P řes území obce Poho ří vede silnice III. třídy - 1052, okrajově i silnice III. t řídy - 10113. P ři západní hranici obce je vedena zna čená cyklotrasa č . 19. Na území obce Poho ří je vymezen stávající koridor technického vybavení - plynovod VIL, tato infrastruktura v č. ochranného pásma bude územním plánem respektována. A.2.2. Up řesn ě ní požadavk ů z ÚAP Základní občanské vybavení se vzhledem k velikosti obce p ředpokládá v minimálním rozsahu. V návrhu UP Poho ří budou respektovány limity využití území vyplývající z aktualizace UAP, které se v území vyskytují v č . jejich OP (jedná se zejména o elektrické vedení, kanalizace, vodovod, vodní zdroje, komunika ční vedeni, stávající silnice III. t řídy —1052).
A.2.3. Up řesn ě ní dalších požadavk ů Dopravní infrastruktura • Návrh UP prověří parametry pozemních komunikaci v obci a p řípadn ě navrhne řešení nevyhovujících úsek ů . • V návrhu tiP budou vytvo řeny p ředpoklady prostupnosti pro pě ší v zastav ěném území a zastavitelných plochách a dále v návaznosti na krajinu a v krajin ě samotné. Vhodné se jeví zejména dopin ění cestní sítě na rozhraní zastav ě ného a nezastavě ného území (,‚záhumenní cesty'). Zohledn ěno bude rovn ěž pěší a cyklistické spojení nejbližších sousedních obcí. • Ř ešení komunikací a technického vybavení bude navrženo s ohldem na platné p ředpisy požární ochrany, p ředevším řešení p řístupu a p ř íjezdu ke všem stavbám pro jednotky HZS.
Návrh zadání územního plánu Poho ří
str.5110
Technická infrastruktura • Navrhované řešení bude obsahovat pokrytí území dostate čnou inženýrskou infrastrukturou v souladu s platnou legislativou Č R. Pro novou zástavbu bude d ů sledně řešen rozvoj inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, zp ůsob likvidace deš ťových vod, elektřina). D ůležitá technická infrastruktura bude schematicky vyzna čena ve výkresové dokumentaci. Likvidace odpad ů bude řešena standardním zp ůsobem respektujícím platnou legislativu a p říslušné normy, p ř edpokládá se prohloubeni systému separace komunálního odpadu u vzniku. • Nová výstavba bude napojena na vodovod a ve řejnou splaškovou kanalizaci zakon čenou Čov. U izolovaných zastavitelných ploch vymezených ve stávající platné UPD obce bude navrženo řešení individuální dle daných konkrétních pot řeb. • Bude kladen dů raz na d ů sledné řešení bezškodné likvidace srážkových vod v míst ě , v co největší mí ře zasakováním. • Návrh UP prověří kapacitu Čov s ohledem na vymezené zastavitelné plochy a nov ě navrhované zám ě ry • Návrh UP prověř í zásobování území pitnou vodou, a to i s ohledem na nov ě navrhované zám ě ry a dále prověří řešení zdroj ů požární vody. Občanské vybaveni • Předpokládá se stabilizace a rozvoj ob čanského vybavení v obci ‚ • Předpokládá se rozší řeni stávajících ploch sportu (zejména lyža řského areálu). Návrh UP by m ěl vycházet ze stávajícího platného UPO, doporu čuje se prov ěřit zejména rozsah sportovních ploch pro rozvoj lyža řského areálu v Chotouni. • Uzemní plán prov ěří a navrhne dle bilance rozvoje bydlení pot řebné plochy ob čanského vybavení zejména pro sociální služby. Ve řejná prostranství • Do ploch ve řejného prostranství bude prov ěřeno zahrnutí návsi, ulic, chodník ů , zeleně , park ů a dalších prostor p řístupných každému bez omezení, tedy sloužících obecnému užívání, a to bez ohledu n vlastnictví k tomuto prostoru. A.3.
Požadavky na koncepci uspo řádání krajiny
A.3.1. Upřesn ě ní požadavk ů z PÚR a Z Ů R Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva p řed potenciálními riziky a př írodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy püdy, eroze, sucho atd.) s cílem minimalizovat rozsah p řípadných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch pot řebných pro umísťování staveb a opat ření na ochranu před povodn ě mi a pro vymezení území ur čených k řízeným rozlivů m povodni. Vytvá řet podmínky pro zvýšeni p řirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídleni a kulturní krajinu jako alternativy k um ělé akumulaci vod. V zastavě ných územích a zastavitelných plochách vytvá řet podmínky pro zadržování, vsakování i využíváni deš ťových vod jako zdroje vody a s cílem zmír ňování účink ů povodní. Vytvářet územní podmínky pro zajišt ění migra ční prostupnosti krajiny pro voln ě žijící živočichy a pro člověka, zejména p ři umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územn ě plánovací činnosti omezovat nežádoucí sr ů stáni sídel s ohledem na zjišt ěni p řístupnosti a prostupnosti krajiny. P řes území obce Poho ří vede nadregionální biokoridor NK 61 št ěchovice - Chraňbožský les vč. ochranné zóny nadregionálního biokoridoru. Okrajov ě se dotýká východní hranice obce regionální biokoridor RK 1200 Grybla. V ZUP vymezeny jako ve řejně prospěšné opat ření. ZUP stanovují tyto úkoly pro územní plánování: ‚ o zpřesnit vymezeni regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridor ů v souladu s metodikou územních systém ů ekologické stability (dále jen „USES") a požadavky specifických oborových dokumentací tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry a zajišt ěna jejich funk čnost str.6110 Návrh zadání územního plánu Poho ří 1
o zpřesnit vymezení ochranných zón nadregionálních biokoridor ů podle konkrétních geomorfologických a ekologických podmínek daného území tak, aby byly dodrženy prostorové parametry biokoridor ů • ZUR vymezují na území obce Poho ří následující krajinné typy: H17 - krajina zvýšených hodnot kulturních a p řírodních a R05 - krajina rekrea ční (v jižní části): Pro typ H17 ZUR stanovují tyto zásady pro činnostv území a rozhodování o zm ěnách v území: • zachování stávajících p řírodních a kulturních hodnot • neohrozit d ůvody ochrany p řírodních a krajiná řských hodnot Pro typ R05 ZUR stanovují tyto zásady pro plánování zm ěn v území a rozhodování o nich: • zachování, p řípadný rozvoj rekreačního potenciálu krajiny; • zásadní snižování znečišťování vod a ovzduší; • zm ěny využití území nesmí výrazn ěji snižovat její rekrea ční potenciál • Dále jsou v ZUR stanoveny zásady pro zajišt ění ochrany p řírodních hodnot, z nichž mimo jiné vyplývá povinnost chránit říční nivy, zabránit vodohospodářským úpravám regulujícím vodní toky, odvod ňování a zastavování údolních niv a likvidaci p řírodě blízkých společenstev (slepá ramena, mok řady, lužní lesy, břehové porosty, louky). • ZUR stanovuji tyto základní zásady pé če o krajinu při plánování zm ěn v území a rozhodování o nich: • chránit a rozvíjet základní atributy stability, funk čnosti a vzhledu krajiny, zejména strukturu krajinných prvk ů charakteristickou pro jednotlivé krajinné typy a pozitivní charakteristiky krajinného rázu; • rozvíjet reten ční schopnost krajiny; • respektovat výjime čn ě části krajiny chrán ě né dle p říslušných zákon ů a podmínky jejich ochrany; • cestovní ruch rozvíjet ve formách p říznivých pro udržitelný rozvoj, nep řipoušt ět rozši řování a intenzifikaci chatových lokalit; • respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a dopl ňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; • Větší část území obce se nachází v p řírodním parku St řed Č ech, návrh UP bude respektovat podmínky, ochrany. A.3.2. Up řesn ě ni požadavk ů z ÚAP • Závady ve využití krajiny: • prověřit možnosti revitalizace/ renaturalizace drobných vodních tok ů v obci • většina ZPF ohrožena erozi - návrh vhodných protierozních opat ření • existence staveb pro rodinnou rekreaci umíst ě ných do vzdálenosti 50 m Od lesních pozemk ů - nevymezovat nové zastavitelné plochy • Hygienické závady: • zne čišt ě ní povrchových vod odpadními vodami z chatových osad - návrh ú činné likvidace • staré ekologické zát ěže A.3.3. Up řesn ě ní dalších požadavk ů • Do návrhu ÚP budou promítnuty požadavky obecné ochrany p řírody a krajiny, zejména podmínkami prostorového uspo řádání, vztažených k plochám s rozdílným zp ů sobem využitím. • Budou vymezeny prvky USES ve správním území obce Poho ří v návaznosti na sousední obce a p ři dodržení p říslušné metodiky stanovených prostorových parametr ů . P ři tvorbě systému ekologické stability vycházet z regionálního a nadregionálního USES v nad řazené UPD. Vedení USES bude upřesněno na všech úrovních do m ěřítka územního plánu. • V návrhu ÚP budou respektovány podmínky ochrany p řírodního parku St řed Čech. • Návrh UP zohlední území ve vzdálenosti 50m od okraje lesních pozemk ů . • V návrhu UP budou respektovány krajinné hodnoty území, zejména bude kladen d ů raz na zachování významných skupin vzrostlé zelen ě v krajin ě i v sídle, doprovodné vegetace podél vodote či a jejich dopin ění s ohledem na zachování ekologicky stabilního a esteticky hodnotného území. Návrh zadání územního plánu Poho ří
str.7110
• Bude prověřena a navržena obnova a revitalizace vodních tok ů v řešeném území a formulovány územní principy pro zvýšení vodní retence a protierozivní ochrany řešeného území. • Návrh UP Poho ří stanoví podmínky dalšího vývoje území v t ěsné blízkosti vodních tok ů , podél vodních tok ů bude zohledn ěno pásmo sloužící k zajišt ěni údržby vodního toku (Ší ře 6, ev. 8 m). • P ři zpracování návrhu UP nutno dbát zásad ochrany zem ědělského půdního fondu, zejména minimalizovat zábory zem ědělské půdy I. a II. t řídy ochrany a rovn ěž tak PUPFL..
B. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROV ĚŘIT Požadavky na vymezení ploch a koridor ů územních rezerv z PÚR ani ZÚR nevyplývají a vzhledem R rozsahu řešených problém ů a zám ěrů v území se nep ředpokládá požadavek na vymezení územní rezervy.
C. POŽADAVKY NA PROV ĚŘENÍ VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTN ĚNÍ NEBO P ŘEDKUPNÍ PRÁVO Návrh ÚP prověří a vymezí plochy pro ve řejně prospěšné stavby, ve řejně prospěšná opat ření a asanace v člen ění: • pozemky, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám odejmout nebo omezit podle § 170 stavebního zákona (ve řejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, ve řejně prospěšná opat ření, stavby a opat ření k zajišt ěni obrany a bezpe čnosti státu, asanace území) • pozemky, pro které lze uplatnit možnost p ředkupního práva podle @101 stavebního zákona (veřejn ě prospěšné stavby, ve řejné prostranství) V návrhu ÚP budou prověřeny plochy pro ve řejn ě prospěšné stavby a ve řejn ě prospěšná opat řeni zejména v těchto oblastech: Veřejn ě prospěšné stavby z řizované nebo užívané ve ve řejném zájmu • Dopravpí infrastruktura - p řípadné úpravy a návrhy komunikací ev. návrhy cyklistických a p ěších propojení. • Technická infrastruktura - nové trasy liniových za řízeni včetn ě dílč ích p řeložek, další energetická, vodohospodá řská a jiná zařízení (vodovodní úpravny, čerpací stanice, vodojemy, apod.). • Plochy pro občanské vybavení komunálního typu a ve řejná prostranství. Ve řejn ě prospěšná ooat řeni ‚ • Požadavky na založeni prvk ů USES tj. zejména vymezení biocenter a biokoridor ů v řešení územního plánu. • Opatření ke zvýšení reten ční schopnosti krajiny. Plochy pro asanaci Konkrétní požadavky na asanace nejsou známy, mohou však vyplynout z návrhu řešeni. V od ůvodn ě ni musí být prokázán ve řejný zájem na vybudování navržené ve řejně prospěšné stavby určené k rozvoji nebo ochran ě území obce, kraje nebo státu.
D. POŽADAVKY NA PROV ĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORO, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO VYDÁNÍM REGULAČ NÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAV ŘENÍM DOHODY O PARCELACI Návrh ÚP prověří vymezeni ploch, ve kterých podmínkou pro rozhodování o zm ě nách jejich využiti bude po řízení regula čního plánu, územní studie pop ř. uzavřeni dohody o parcelaci. Konkrétní požadavky nejsou zatím známy.
Návrh zadáni územního plánu Poho ří
str.8110
E.PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ Návrh územního plánu nebude zpracován ve variantách.
F. POŽADAVKY NA USPO ŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO OD Ů VODN Ě NÍ VČ ETN Ě MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Návrh ÚP bude zpracován podle zákona Č. 18312006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném zn ění a v souladu s provád ěcími p ředpisy, zejména s vyhláškou Č. 50012001 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ů sobu evidence územn ě plánovací činnosti. Návrh UP bude zpracován pro celé území obce Poho ří (k. ú. Poho ř í). Jednotlivé plochy s rozdílným zp ůsobem využití budou v grafické Části označeny, a to i v legend ě , písmeny nebo číslicí, aby nemohlo dojit k zám ěn ě druh ů ploch.
ÚP Pohoř í bude obsahovat: Návrh: Textová část v rozsahu části I. p řílohy Č. 7 vyhlášky Č. 50012006 Sb. Grafická část: 5 000 Výkres základního členění...................................................................... 5 000 Hlavnívýkres....................................................................................... 5 000 Výkres ve řejn ě prospěšných staveb, opat ření a asanaci................................ 5 000 Koncepce ve řejné infrastruktury ............................................................ 5 000 dle potřeby výkres koncepce uspo řádání krajiny................................. 1 5 000 dle potřeby výkres po řadí zm ěn v území (etapizace) ....................... Od ůvodnění: Textová část v rozsahu části II. p řílohy Č. 7 vyhlášky Č. 50012006 Sb. Grafická část: ........ výkres.................................................................. .......1:5000 Koordina ční Výkres širších vztah ů ............................................................... ......1 :25000-1 :50 000 Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu ..................................... 5 000 Podkladem výkres ů grafické části, krom ě výkresu širších vztah ů , bude státní mapové dílo katastrální mapa, aktuální stav. Geodetickým referen čním systémem bude sou řadnicový systém Jednotné trigonometrické sít ě katastrální (S-JTSK). Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné vdaném m ěřítku jednotlivých výkres ů . Ve řejná ifrastruktura bude řešena v částech dopravní a technické infrastruktury, ob čanského vybavení a ve řejných prostranství. Od ůvodn ění bude vyhodnocovat předpokládané kapacity ve řejné infrastruktury na základ ě navržených zastavitelných ploch. V od ůvodn ění bude pot řeba vymezení zastavitelných ploch prokázána výpo čtem a zd ůvodn ě na. Po čet tišt ěných vyhotovení územního plánu bude 4 paré. Sou částí každého tišt ě ného vyhotovení územního plánu bude datový nosi č obsahující textovou část a grafickou část, která bude v rastrové i vektorové podob ě včetn ě metadat.
G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Dotč ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání posoudí vliv p ředložené koncepce na evropsky významné lokality a pta č í oblasti a zárove ň posoudí požadavek na posouzení z hlediska vliv ů na životní prost ředí, zda podle § 47 odst. 3 zákona č. 18312006 Sb. bude zpracována dokumentace vlivů provedení zám ěru na životní prost ř edí nebo posouzení vlivu zám ěru na evropsky významnou lokalitu nebo pta čí oblast. Pokud dot čený orgán uplatní n ěkterý z výše uv9dených požadavk ů , bude provedeno vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území. Z rozboru udržitelného rozvoje území UAP vyplynulo, že obec má slabý hospodá řský pilíř. Jedná se o obec s mírným nárů stem po čtu obyvatel mimo hlavni suburbaniza Č ní zónu hl. m. Prahy v kvalitním př írodním prostř edí. Obec se nenachází na žádné významné dopravní tepn ě , takže se nepo čítá se str.9110 Návrh zadání územního plánu Poho ří 1
situováním významn ějších výrobních ploch ani rozsáhlým rozvojem ploch bydlení. Možnost dojíž ďky za prací do Prahy zajiš ťuje dostatek zdroj ů pracovních p říležitosti. Stávající UPO Poho ř í vymezila dostatek zastavitelných ploch dosud nevyužitých, proto se nepo čítá s vymezováním nových zastavitelných ploch ve v ětším rozsahu. Z výše uvedených d ů vodů, se nepředpokládá požadavek na vyhodnocení vlivů na životní prostředí a ani požadavek na vyhodnocení v/ivů ÚP na udržitelný rozvoj území.
Seznam použitých zkratek: Čov - čistírna odpadních vod HZS - hasi čský záchranný sbor OP - ochranné pásmo PUPFL - pozemky určené pro funkci lesa PUR - Politika územního rozvoje Č eské republiky 2015 stavební zákon - zákon č. 18312006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném zn ěni IJAP - územn ě analytické podklady ORP Č ernošice (aktualizováno k 31.12.2012) YP - územní plán yPD - územn ě plánovací dokumentace YPO - územní plán obce USES - územní systém ekologické stability VTL - vysokotlaký plynovod ZPF - zem ěd ělský p ů dní fond ZIJR - Zásady územního rozvoje St ředočeského kraje
Návrh zadáni územního plánu Poho ří
str10110
Návrh zadání ÚP Poho ří - dodatek
G. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ P Ř EDPOKLÁDANÝCH VLIVÚ ÚP NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Dopl ň uje se následovn ě : Dle stanoviska Odboru životního prost ředí KÚ St ředočeského kraje vyhodnocení vliv ů na životní prost ředi a udržitelný rozvoj území NEBUDE POZADOVANO.
