NÁVRH ZADÁNÍ. pro zpracování změn č.3.územního plánu sídelního útvaru NĚMČIČKY

NÁVRH

ZADÁNÍ pro zpracování změn č.3.územního plánu sídelního útvaru

NĚMČIČKY

OBSAH: a)

Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů.

b)

Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů.

c)

Požadavky na rozvoj území obce.

d)

Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny).

e)

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury.

f)

Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území.

g)

Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.

h)

Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní obrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy).

i)

Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území.

j)

Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose.

k)

Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií.

l)

Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem.

m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. n)

Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant.

o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.

2

VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území je vymezeno územím dílčích změn v katastrálním území obce Němčičky. Na základě požadavku obce budou navrženy tyto hlavní změny (identifikace změn je číslována označení i.č., první číslice znamená pořadí zpracovávané změny územního plánu, druhá a třetí číslice označení jednotlivých dílčích změn) : 3.1

změna využití území na plochu bydlení v lokalitě Kněžské za humny – změna rozsahu plochy navržené a v územním plánu schválené označené A

3.2

změna využití území na plochu zemědělské půdy v lokalitě Kněžské za humny a to z plochy bydlení a rezervní plochy pro bydlení – v územním plánu označené A a D

3.3

změna využití území na plochu bydlení na jižním okraji obce (parcela č.515/72)

3.4

změna využití území na plochu bydlení – proluka na jižním okraji obce

3.5

změna využití území na plochu bydlení na východním okraji obce

3.6

změna využití území na plochu bydlení na východním okraji obce severovýchodně od ČOV

3.7

změna využití území na plochu bydlení jižně od hřbitova – v územním plánu označené E

3.8

zakreslit pietní pásmo kolem veřejného pohřebiště

3.9

změna využití území na plochu rodinné rekreace v lokalitě Filiberky

3.10

změna využití území – stabilizovaná plocha sportu a rekreace u lyžařského vleku

3.11

změna využití území – změna trasy nadregionálního biokoridoru

3.12

změna využití území na plochu výroby

3.13

aktualizace limitů využití území – ochrana památek a válečných hrobů

Pojmy, funkční členění a rozdělení na funkční typy jsou dle schváleného územního plánu, předpokládá se určité zpřesnění některých používaných pojmů na základě nové legislativy. Územní plán je navržen na období cca do 31.12.2011. Lokalizace změn je znázorněna na grafické příloze k tomuto zadání, rozsah dílčích změn je s ohledem na měřítko orientační.

a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 1.

Politika územního rozvoje ČR

S ohledem na charakter změn nevyplývají žádné požadavky na řešení změny č.3 ÚPN SÚ Němčiček. 2.

Územně plánovací dokumentace vydaná krajem :

Z nadřazené územně plánovací dokumentace - schváleného ÚPN VÚC Břeclavsko – je nutno při řešení změn územního plánu sídelního útvaru Němčičky respektovat popř. upřesnit regionální a nadregionální územní systém ekologické stability; nadřazený sytém technické infrastruktury je respektován (vodovod, spoje) a jiné požadavky z této dokumentace na řešení změn nejsou.

b)

Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů

Územně analytické podklady nejsou zpracovány. Na základě průzkumů nejsou zvláštní požadavky na řešení změn č.3.

3

c)

Požadavky na rozvoj území

Obec Němčičky patří ve struktuře osídlení k obcím plnícím nejen funkci obytnou, ale i funkci rekreační. Změna č.3 obě tyto funkce rozvíjí. Změna č.3 ÚPN SÚ je v souladu s Programem rozvoje Jihomoravského kraje oblast C1 Rozvoj území – opatření C 1.1 Podpora koncepčního rozvoje území a využití jeho vnitřního potenciálu. V rámci změny č.3 ÚPN SÚ bude navržen rozvoj přiměřené turistické infrastruktury a vybavenosti v návaznosti na stávající zařízení (koupaliště, lyžařský areál) s regionálním významem, což přispěje i k ekonomickému růstu a vytvoření nových pracovních příležitostí v oblasti služeb a cestovního ruchu. Závazným podkladem je schválený územní plán sídelního útvaru Němčičky (zpracovatel – Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.), který byl schválen v červnu 1995 a změna č.1 (30.7.2003) a č.2 (20.12.2006).

d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Z hlediska prostorového členění a utváření obrazu sídla zásady schválené v územním plánu zůstanou beze změny. Citlivě je nutno řešit i.č.3.09 která zasahuje do pásma 50 m od okraje lesa, a změny i.č. 3.03 a 3.06, které rozvíjí obec do krajiny. Nezastavitelná území (volná krajina) 1.

Zóny zeleně : •

2.

3.

Zóny zemědělské půdy: •

plochy budou zmenšeny o navržené změny č.3.01,3.03,3.04,3.05,3.06,3.07,3.09, 3.10

•

zachovány budou plochy v rámci změny i.č.3.02

Vodní plochy: •

e)

územní plán zůstane beze změny

územní plán zůstane beze změn

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury

1. Občanské vybavení - územní plán zůstane v podstatě beze změny. 2. Doprava a dopravní zařízení: 2.1. 2.2.

Koncepce dopravní obsluhy zůstane zachována, navržené změny využití území navazují na stávající komunikační síť, popř. účelové cesty. Odstavení motorových vozidel je nutno řešit na plochách bydlení, popř. sportu a rekreace.

3. Vodní hospodářství 3.1. Zásobování vodou: - koncepce územního plánu zůstane beze změny, respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení. 3.2. Odkanalizování – koncepce územního plánu zůstane beze změny, respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení. 3.3. Vodní toky - respektovat podmínky užívání sousedících pozemků s korytem vodního toku stanovené po projednání s vlastníky pozemků pro výkon správy vodního toku - u drobných toků nejvýše do 6 m od břehové čáry. 4. Energetika: 4.1. Zásobování el. energií – koncepce územního plánu zůstane beze změny, respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení 4.2. Zásobování plynem – koncepce územního plánu zůstane beze změny, respektovat podmínky bezpečnostního a ochranného pásma energetických zařízení .

4

5. Spoje, telekomunikace: 5.1. Koncepce územního plánu zůstane beze změn, respektovat podmínky ochranných pásem telekomunikačních zařízení, respektovat podmínky ochrany radioreléových tras. 6. Nakládání s odpady : 6.1. Koncepce územního plánu zůstane beze změny – odpady jsou odváženy mimo řešené území. Podrobnější popis veřejné infrastruktury je v kapitole j) u jednotlivých dílčích změn. 7. Ochrana obyvatelstva : Ochrana obyvatelstva –civilní obrana – územní plán s ohledem na charakter dílčích změn zůstane beze změny.

f)

Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

Zásady ochrany historických, kulturních, urbanistických a přírodních hodnot území obce zůstanou v hlavních zásadách beze změny – zachování těsné vazby obce na přírodní prostředí, které je charakteristické morfologií terénu a bohatstvím vinic v okolí zastavěné části obce. Navrženými změnami v převážně většině nedojde k riziku narušení hodnot území. 1. Ochrana památek a kulturních hodnot : 1.1. Celé území obce je považováno za území s archeologickými nálezy - respektovat podmínky stanovené pro území archeologického zájmu; v případě jakýkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu na katastrálním území obce je investor povinen již v období přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického průzkumu s institucí oprávněnou k provádění těchto průzkumů . 1.2. V rámci změny č.3 budou aktualizovány vstupní limity – ochrana památek a válečných hrobů – změna i.č.3.13. 2. Ochrana přírodních hodnot : 2.1. Schválené regulativy a limity zůstanou beze změny, navržená změna č.3 nezasahuje do ochrany přírodních hodnot obce - nezasahuje do zvláště chráněných území a ani do lokait chráněných v rámci Natura 2000 - CZ0624101 (Kuntířov); u navržené změny č.3 se nepředpokládá negativní vliv na lokalitu Natura 2000. 3. Chráněná území přírodních zdrojů : 3.1. Schválené regulativy zůstanou beze změny 4. Ochrana zdravých životních podmínek : • pro řešení dílčích změn platí regulativy : • chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb charakterizované dle platných právních předpisů budou u změn č.3 navrženy mimo izofony specifikující maximální hlukovou zátěž • záměry na umístění zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. • konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví • umisťování staveb a zařízení pro výchovu a vzdělávání, vysokých škol, škol v přírodě, staveb pro zotavovací akce, staveb zdravotnických zařízení, ústavů sociální péče, ubytovacích zařízení, staveb pro obchod a pro shromažďování většího počtu osob v blízkosti zdrojů znečišťování ovzduší (např. komunikace) musí být předem projednáno s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Před vydáním územního rozhodnutí na výše uvedené stavby musí být deklarováno, že vnitřní prostředí pobytových

5

místností v těchto stavbách odpovídá hygienickým limitům chemických, fyzikálních a biologických ukazatelů upravených prováděcími právními předpisy. •

•

u změny i.č. 3.06 je riziko zhoršení zdravých životních podmínek pro bydlení, obytné objekty nutno umístit mimo pásmo ochrany prostředí kolem ČOV a mimo pásmo hygienické ochrany kolem areálu zemědělské výroby; z tohoto důvodu je navržena plocha smíšená obytná kolem čistírny odpadních vod bude navrženo pásmo ochrany prostředí

5. Ochrana zemského povrchu : • územní plán zůstane beze změny 6. Ochrana zemědělského půdního fondu : 6.1.

Změna i.č.3.01 – je upraven tvar navržené a v územním plánu schválené plochy bydlení (ve výkresu Vyhodnocení záboru ZPF označené č.1) cca bez nároků na další zemědělskou půdu.

6.2.

Změna i.č. 3.10. stabilizuje plochu pro sport a rekreaci (stávající lyžařský svah), nebude provedeno hodnocení dopadu do ZPF.

6.3.

Dopad do ZPF mají změny i.č. 3.03, 3.04, 3.05, 3.05, 3.06, 3.07, 3.09, 3.10, 3.12

6.4.

Změna i.č.3.02 ve schváleném územním plánu rezervní plocha pro bydlení (ve výkresu Vyhodnocení záboru ZPF označené č.8) bude ponechána v zemědělském půdním fondu.

6.5.

Dopad do ZPF bude mít změna trasy nadregionálního biokoridoru i.č.3.11.

7.

Pozemky určené k plnění funkce lesa.

7.1.

Při řešení dílčích změn se nepředpokládá zásah do pozemků určených k plnění funkce lesa.

7.2.

Navržená změna i.č.3.08 zasahuje do pásma 50 m od okraje lesa

8.

Územní systém ekologické stability :

8.1.

Obec požaduje změnu trasy nadregionálního biokoridoru, jehož trasa byla upřesněna v rámci změny č.2 (dílčí změna i.č.2.03) – trasa je požadována jižně od obce mimo zastavitelné plochy. Tuto dílčí změnu i.č. 3.11. je možno považovat za upřesnění trasy schválené v rámci ÚP VÚC Břeclavsko. V rámci změny i.č.3.12 dojde k posunu plochy pro lokální biocentrum jižním směrem o cca 200 m (navržená dílčí změna i.č.3.12A plocha pro výrobu je v ploše lokálního biokoridoru umístěného na tuto plochu v rámci změny i.č.2.02) a prodloužením lokálního biokoridoru ze změny i.č.2.04.

g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1. Veřejně prospěšné stavby: 1.1. V rámci změny č.3 územního plánu bude případně seznam veřejně prospěšných staveb doplněn. 2. Asanační úpravy a zásahy: 2.1.

V rámci změn územního plánu se nepředpokládají asanační zásahy z hlediska veřejného zájmu.

3. Veřejně prospěšná opatření : 3.1. V rámci změny č.3. územního plánu se nepředpokládá návrh veřejně prospěšných opatření.

h)

Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (ochrana obyvatelstva, obrana státu, ochrana ložisek nerostných surovin, ochrana před povodněmi)

1. Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty : Územní plán zůstane beze změn. 6

2. Ochrana proti záplavám a přívalovým vodám: Územní plán zůstane beze změn. Na území obce není vyhlášeno záplavové území. 3. Ochranná a bezpečnostní pásma inženýrských sítí: Územní plán zůstane beze změny (kromě legislativně změněných pásem). 4. Obrana státu : Změny se nedotýkají požadavků na obranu státu. 5. Ložiska nerostných surovin : Územní plán zůstane beze změn, navržené změny se nedotýkají ochrany ložisek nerostných surovin.

i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Pro zpracování změn byly pořizovatelem předloženy podrobné podklady, průzkumy nebyly prováděny. 1.

Největší střet v území je u změny i.č.3.06, kde požadavek na bydlení může omezit navržené a v územním plánu schválené plochy pro sklady a podnikatelské aktivity (označené ve výkresu Vyhodnocení záboru ZPF č.6) využití plochy. Vzdálenost k okraji stávající plochy pro zemědělskou výrobu je cca stejná jako u stávajících ploch. Nutno respektovat pásmo ochrany prostředí kolem ČOV.

2.

U změny i.č.3.09 – plocha rodinné rekreace (chaty) navazující na stávající i navrženou zónu sportu a rekreace a stávající rekreační prostor (chaty)

3.

Změna i.č.3.01 a 3.07 zasahují do pietního pásma kolem veřejného pohřebiště, je v pravomoci stavebního úřadu tento zásah povolit.

j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změny č.3 se dotýkají záměrů lokálního významu bez vlivu na polohu obce ve struktuře osídlení. Požadavky na vymezení změn využití území v zastavěném a zastavitelném území : 1.

Plochy bydlení:

1.1.

Změna i.č.3.01

identifikace : •

lokalita je situována v návaznosti na zastavěné území na severním okraji obce v lokalitě Kněžské za humny (mezi zastavěným územím a stávající silnicí III/42114)

schválené funkční využití v územním plánu : •

plocha bydlení označená v hlavním výkrese A, plocha zemědělské půdy

navržená změna funkčního využití : •

plocha bydlení se změnou tvaru

urbanistická koncepce : •

navržená změna nemá vliv na urbanistickou koncepci

doprava : •

dopravní napojení dílčí změny i.č.3.01 bude navrženo ze silnice III/42111, křižovatku řešit dle požadavků ČSN, odstavná stání pro motorová vozidla bude řešeno na ploše bydlení

technické vybavení :

7

•

zásobování vodou ve III.tlakovém pásmu bude navrženo prodloužením stávající sítě

•

odkanalizování - likvidaci odpadních vod řešit napojením na stávající jednotnou kanalizaci

•

respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení

•

zásobování elektrickou energií je navrženo ze stávající trafostanice

•

zásobování plynem je možné až po plynofikaci obce

•

respektovat podmínky ochranných pásem energetických zařízení

ochrana hodnot území : •

lokalita je pohledově exponovaná, stavby začlenit do krajiny

ochrana zdravých životních podmínek : •

navržená změna zasahuje do pietního pásma kolem veřejného pohřebiště bez vlivu na ochranu zdravých životních podmínek

vyhodnocení důsledků navrženého řešení na životní prostředí •

navrženou změnou nedojde k riziku narušení životního prostředí

vyhodnocení důsledků navrženého řešení na ZPF a PUPFL : •

navrženou změnou nedojde ke zvětšení schváleného rozsahu v ÚPN SÚ

•

navrženou změno nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa

1.2.

Změna i.č.3.03,3.04

identifikace : •

lokality je situovány v návaznosti na zastavěné území jihozápadním okraji obce, dílčí změna i.č.3.04 je proluka


v rámci dílčí změny i.č.1.03 byla navržena a schválena plocha pro dopravu v klidu (par.č.196/2,3), zbývající plocha je schválena jako zóna ostatních zemědělských kultur


plocha bydlení


navržená změna má vliv na urbanistickou koncepci, navrhuje se rozšíření obce novým směrem

doprava : •

dopravní napojení dílčí změny i.č.3.03 a 3.04 bude navrženo ze stávajíc účelové komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla budou řešena na ploše bydlení

technické vybavení : •


•


•


•


•


•



lokalita i.č.3.03 je pohledově exponovaná, nutno začlenit do krajiny

ochrana zdravých životních podmínek : 8

•

navržená změna není dotčena ochranou zdravých životních podmínek




navrženou změnou dojde k dopadu do zemědělského půdního fondu –dílčí změna i.č.3.03 – tř.ochrany II, vinice)

•

navrženou změnou nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa

1.3.

Změna i.č.3.05

identifikace : •

území změny i.č.3.05 je proluka na východním okraji obce (naproti zemědělskému areálu)


plocha ostatních zemědělských kultur změny i.č.3.05


plocha bydlení, respektovat schválenou změnu i.č.1.02B - plocha pro obsluhu území (cestu)


navržená změna i.č.3.05 nemá vliv na urbanistickou koncepci

doprava : •

dopravní napojení dílčí změny i.č.3.05 bude navrženo ze silnice III/42111


zásobování vodou ve I.tlakovém pásmu bude navrženo prodloužením stávající sítě

•


•


•


•


•



nejsou žádné požadavky


navržená změna je dotčena ochranou zdravých životních podmínek


navržená změna nemá vliv na životní prostředí


navrženou změnou dojde k dopadu do zemědělského půdního fondu – jedná se o proluku

•


1.4.

Změna i.č.3.07

identifikace : •

lokalita je situována v jižně od hřbitova v návaznosti na zastavěné území


plocha bydlení označená v hlavním výkrese E rezervní plocha a zóna ostatních zemědělských kultur 9


plocha bydlení rozšířená oproti ploše E


navržená změna nemá vliv na urbanistickou koncepci

doprava : •

dopravní napojení dílčí změny i.č.3.07 bude navrženo ze silnice III/42111, křižovatku řešit dle požadavků ČSN, odstavná stání pro motorová vozidla bude řešeno na ploše bydlení



•


•


•


•


•



lokalita je pohledově exponovaná


navržená změna není dotčena ochranou zdravých životních podmínek, zasahuje do pietního pásma kolem veřejného pohřebiště




navrženou změnou dojde k dopadu do zemědělského půdního fondu

•


2.

Plochy smíšené obytné

S ohledem na okolí (výroba a technické vybavení) je zavedeno nové využití území : Přípustné jsou pozemky pro bydlení, rodinnou rekreaci, občanské vybavení a související technické infrastruktury. Podmíněně přípustné jsou ostatní činnosti, děje a zařízení a to za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenarušují své okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svým charakterem a dopravní zátěží neruší pohodu bydlení. Nepřípustné jsou činnosti, děje a zařízení, které zhoršují kvalitu prostředí a pohodu bydlení. Změna i.č. 3.06 identifikace : •

lokalita i.č.3.06 navazuje na zastavěné území východně od zóny výroby na východním okraji obce


plocha zemědělské půdy (změna i.č.3.06)


plocha smíšená obytná

10


navržená změna i.č.3.06 má vliv na urbanistickou koncepci – uvažuje se s rozvojem bydlení v lokalitě, která může ovlivnit výrobní aktivity v zóně výroby

doprava : •

dopravní napojení bude ze stávajíc účelové komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla bude řešeno na ploše smíšené obytné



•


•


•


•


•



nejsou žádné požadavky




navrženou změnou dojde k riziku omezení aktivit v navržené a v územním plánu schválené ploše pro podnikatelské aktivity


navrženou změnou dojde k dopadu do zemědělského půdního fondu – změna i.č.3.06 BPEJ 0.01.00

•


3.

Plochy výroby :

Změna i.č. 3.12 identifikace : •

lokalita i.č.3.12 navazuje na zastavitelné plochy při silnici III/ 42111 na jihovýchodním okraji obce


plocha ostatní zemědělské kultury (krajinná zeleň) – lokální biocentrum – změna i.č.2.02

navržená změna funkčního využití území : •

plocha výroby – i.č.3.12 A

•

plocha pro lokální biocentrum i.č.3.12 B – posun jižním směrem


navržená změna i.č.3.12 má vliv na urbanistickou koncepci – s ohledem na sousedství plochy sportu a další úpravu územního systému ekologické stability

doprava : •

dopravní napojení bude ze stávající silnice III/42111, odstavná stání pro motorová vozidla bude řešeno na ploše výroby

technické vybavení :

11

•


•

odkanalizování - likvidaci odpadních vod řešit přečerpáním splaškových vod na stávající ČOV; dešťové vody řešit na pozemku

•

respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení, respektovat

•

respektovat podmínky užívání sousedících pozemků s korytem vodního toku stanovené po projednání s vlastníky pozemků pro výkon správy vodního toku – u drobných toků nejvýše v šířce do 6 m od břehové čáry

•

zásobování elektrickou energií - řešit samostatnou trafostanicí nadzemní vedení el.energie 22 kV

•


•


napojenou na stávající


respektovat zeleň podél vodního toku




navrženou změnou by mohlo dojít k riziku omezení aktivit v navržené a v územním plánu schválené ploše pro sport


navrženou změnou dojde k dopadu do zemědělského půdního fondu – změna i.č.3.06 BPEJ 0.58.00

•


4.

Plochy občanského vybavení •

5.

územní plán zůstane beze změny Plochy sportu a rekreace :

5.1. Změna i.č.3.10. vymezuje oproti schváleném územnímu plánu zónu lyžařského svahu (vedeno jako navržený rekreační prostor) jako stávající .V rámci návrhu dořešit dopad do zemědělského půdního fondu (v katastru nemovitostí plocha je vedena jako trvalý travní porost). 6. Plochy pro rodinnou rekreaci – chaty – upřesnění funkce (ve schváleném územním plánu stávající areál chat veden jako stávající rekreační prostor) 6.1.

Změna i.č.3.09

identifikace : •

změna je situována v lokalitě Filiberky, částečně navazuje na stávající areál chat


plocha ostatních zemědělských kultur


plocha rodinné rekreace


navržená změna má vliv na urbanistickou koncepci – rozšiřuje zónu rekreace i západním směrem

doprava : •

dopravní napojení dílčí změny bude navrženo ze stávající účelové komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla bude řešeno na ploše bydlení

12


bude řešeno lokálním způsobem dle potřeby


lokalita je pohledově exponovaná


navržená změna není dotčena ochranou zdravých životních podmínek



vyhodnocení důsledků navrženého řešení na ZPF a PUPFL :

7.

•

navrženou změnou dojde k dopadu do zemědělského půdního fondu

•

navrženou změno nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa, změna zasahuje do 50 m pásma od okraje lesa Plochy technických zařízení :

Územní plán zůstane beze změny. 8.

Plochy veřejné zeleně :

Územní plán zůstane beze změny.

k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nejsou požadavky.

l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou požadavky.

m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na posouzení územního plánu z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast 1. Posouzení územního plánu z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj a z hlediska vlivů na životní prostředí S ohledem na charakter změn nejsou žádné požadavky. 2. Posouzení územního plánu z hlediska významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Na řešeném území dílčích změn a ani v jejich blízkosti nejsou lokality Natura 2000.

n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k jednoduchosti navržených změn č.3, které neovlivní zásadně koncepci rozvoje obce, nebude koncept zpracován.

13

o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změny územního plánu budou zpracovány na výřezech územního plánu v měř. 1:2000, a to pouze u výkresů, kde dochází ke změně. Návrh změny č.3 územního plánu sídelního útvaru bude s ohledem na schválený územní plán SÚ přiměřeně odpovídat zákonu č.183/2006 Sb. a platným vyhláškám a bude obsahovat : A. Textovou část se stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a vymezením veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. B. Grafickou část: 1.

Výkres základního členění území a hlavní výkres

1:2000

2.-5

Koncepce dopravy a koncepce řešení inženýrských sítí

1:2000

6.

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1:2000

Výkresy č.2-6 budou vyhotoveny dle potřeby, případně mohou být sloučeny. Odůvodnění změny č.3 územního plánu bude obsahovat: A. Te4xtovou část s komplexním zdůvodněním přijatého řešení a vyhodnocením předpokládaných důsledků řešení na ZPF a PUPFL. B. Grafickou část: 1. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1:2000

Čistopis dokumentace bude odevzdán ve 4 vyhotoveních v tištěné podobě + 1x na CD.

14

NÁVRH ZADÁNÍ. pro zpracování změn č.3.územního plánu sídelního útvaru NĚMČIČKY

Recommend Documents