Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo náměstí č.p.83
503 15 Nechanice
č.j.: Nech 0375/2013 Nechanice, dne 7. května 2013 spisová značka: Sp-Nech 0375/2013/2 oprávněná úřední osoba: Ing. Radek Adlaf, tel.: 498 773 814, e-mail:
[email protected]
Návrh výroku územního rozhodnutí veřejnou vyhláškou
Dne 25. března 2013 podali žadatelé, kterými jsou Lukáš Káda, Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové, a Jana Kádová, Račany č.p.4, 503 15 Nechanice, žádost o zjednodušené územní řízení na vydání územního rozhodnutí o umístění souboru staveb - stavby pro bydlení, včetně souvisejících a podmiňujících staveb, vedenou pod názvem „novostavba rodinného domu“ v obci Kunčice na p.p.č.433/61 (orná půda) v katastrálním území Kunčice u Nechanic. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Městský úřad Nechanice, odbor výstavby a životního prostředí, jako obecný stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) a § 190 odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen „stavební zákon“), posoudil ve zjednodušeném územním řízení žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby podle § 90 a 95 odst. 1 stavebního zákona a na základě toho zveřejňuje podle § 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby: Stavební úřad vydává žadatelům, kterými jsou: Lukáš Káda (nar.22.7.1981), Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové Jana Kádová (nar.18.3.1985), Račany č.p.4, 503 15 Nechanice podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění,
rozhodnutí o umístění stavby - souboru staveb - stavby pro bydlení, včetně souvisejících a podmiňujících staveb, vedenou pod názvem „novostavba rodinného domu“ v obci Kunčice na p.p.č.433/61 (orná půda) v katastrálním území Kunčice u Nechanic (dále jen „stavba“). Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1) Soubor staveb, který bude umístěn na p.p.č.433/61 (orná půda) v katastrálním území Kunčice u Nechanic, obsahuje: - stavba hlavní = stavba pro bydlení: rodinný dům (dále jen „RD“) - stavba podmiňující: domovní čistírna odpadních vod (dále jen „ČOV“) - stavby související: hlavní domovní vedení elektro, NTL plynové odběrné zařízení, prodloužení přípojek kanalizace a vody, dešťové svody, včetně vsakovací šachty dešťových vod, zpevněné plochy a oplocení. Pro uskutečnění staveb se jako stavební pozemek vymezuje celá p.p.č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic. Stránka 1 z 5
Popis stavby: Stavba je navržena na jižním okraji stávající zástavby obce Kunčice, v lokalitě určené územním plánem pro výstavbu rodinných domů. Na této parcele jsou ukončeny přípojky vody a kanalizace v šachtách při severní hranici pozemku, přípojka elektro v připojovacím pilířku v severozápadním rohu a STL plynovodní přípojka v pilířku při severní hranici pozemku. Přístup na parcelu je stávajícím sjezdem z asfaltové komunikace (na p.p.č.554/2), která dále navazuje na silnici II/323. Stavba rodinného domu (dále jen „RD“) bude umístěna na p.p.č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic. Budova bude mít nepravidelný půdorysný tvar složený ze dvou obdélníků, maximální rozměry budou 15,00 x 17,25 m (zastavěná plocha 259 m2). Severní stěna RD bude umístěna rovnoběžně se severní hranicí p.p.č.433/61 s p.p.č.554/2 s odstupem 6,0 m. Východní stěna RD bude umístěna minimálně 3,5 m od východní hranice p.p.č.433/61 s p.p.č.433/62, vše v k.ú. Kunčice u Nechanic. RD bude přízemní, nepodsklepený, bude obsahovat jednu bytovou jednotku, včetně garáže. Před vjezdem do garáže bude zpevněná plocha umožňující odstavení vozidel. Střecha bude valbová se směrem hlavního hřebene sever-jih, maximální výška hřebene střechy bude + 7,1 m nad ± 0,000 = podlaha v 1.NP = 100,30 m, fixní bod = 100,00 m = niveleta vrchu osy stávající místní komunikace na p.p.č.554/2. RD bude připojen hlavním domovním vedením z připojovacího pilířku do nového elektroměrového sloupku v severozápadním rohu pozemku p.č.433/61 a odtud zemním kabelem do RD. Do RD bude prodloužena přípojka vody, vodoměr bude instalován v RD, stávající provizorní vodoměrná šachta bude zrušena. NTL domovní rozvod plynu bude zaveden do RD. Splaškové vody z RD budou svedeny přes domovní ČOV do obecní kanalizace. ČOV bude umístěna na p.p.č.433/61, mezi RD a severní hranicí p.p.č.433/61. Dešťové vody budou svedeny do vsakovací šachty a přepadem do stávající šachty na kanalizační přípojce. Součástí stavby bude provedení zpevněných ploch na p.p.č.433/61 okolo RD (přístupové a příjezdové plochy, terasa na jihozápadní straně RD) a navazujících terénních úprav. Pozemková parcela č.433/61 bude při hranici oplocena, plot do ulice bude v provedení: zděná podezdívka i sloupky a dřevěná výplň, ostatní strany budou oploceny drátěným pletivem do ocelových sloupků. Maximální výška oplocení bude 1,6 m. 2) Před zahájením zemních prací bude provedeno vytýčení tras stávající technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou. Musí být dodržena norma pro uložení sítí ČSN 73 6005 – Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, a to s ohledem na stávající sítě i nově prováděné sítě technického vybavení, především dodržet předepsané nejmenší dovolené krytí podzemních sítí dle přílohy B této normy. Veškeré stávající sítě technické infrastruktury v prostoru staveniště budou po dobu stavby polohově a výškově vyznačeny, v průběhu stavby k nim bude zajištěn přístup, a budou dodrženy podmínky jejich ochranných pásem. Veškerá stávající zařízení budou zabezpečena tak, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 3) Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, vydal dne 8.1.2013 pod značkou: SZ MMHK/212945/2012/ŽP2/Mar toto závazné stanovisko: Odbor životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové, jako věcně a místně příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu dle ustanovení § 15 písm. f) zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, a podle ustanovení § 11 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, uděluje dle ustanovení § 9 odst. 6 zákona č.334/1992 Sb., souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu („ZPF“) pro žadatele: Lukáš Káda, bytem Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové, nar. 22.7.1981 a Jana Kádová, bytem Račany 4, 503 15 Nechanice, nar. 18.3.1985 pro výstavbu rodinného domu na pozemku: katastrální území
číslo parcely odnímaná plocha (m2)
kultura
Kunčice u Nechanic
433/61
orná půda
643
celková výměra odnímané plochy: 643 m2 místo: katastrální území Kunčice u Nechanic vlastník: Lukáš Káda, Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové, Jana Kádová, Račany 4, 503 15 Nechanice.
Stránka 2 z 5
Souhlas k odnětí zemědělské půdy ze ZPF se uděluje za předpokladu, že při realizaci výše uvedené stavby žadatel nebo právní nástupce zajistí splnění následujících pomínek: Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené stavebním úřadem. Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 20 cm a 128 m3 zeminy bude uloženo na p.p.č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic a bude použita po dostavbě k ozelenění. Finanční odvody za odnětí zemědělské půdy ze ZPF nebudou předepsány, protože dle ustanovení § 11 odst. 6 zákona č.334/1992 Sb. se na uvedenou stavbu odvody nevztahují. Po dokončení stavby bude odboru životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové, předloženo skutečné zaměření stavby pro porovnání výměry uvedené v souhlasu k odnětí půdy ze ZPF. Podmínky pro zabezpečení věcné a časové koordinace jednotlivých staveb v území: Stavba RD dále podléhá režimu stavebního řízení, žádost o stavební povolení bude podána u zdejšího stavebního úřadu po nabytí právní moci územního rozhodnutí, žádost bude obsahovat náležitosti v souladu s § 110 stavebního zákona a § 18b vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územní rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění. Projektová dokumentace (dále jen „PD“) bude zpracována projektantem, který prokáže oprávnění k výkonu projektové činnosti na základě příslušného osvědčení o autorizaci. PD bude předložena ve trojím vyhotovení a bude zpracována podle ustanovení § 2 vyhlášky č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, v platném znění, (příloha č.5 této vyhlášky) a v souladu s obecnými požadavky na výstavbu (§ 2 odst.2 písm.e) stavebního zákona) - vyhláška č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění, vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, v platném znění. Podkladem pro její zpracování bude dokumentace projednaná a schválená ve zjednodušeném územním řízení, kterou vypracoval projektant: Ing. Robert Štětka ČKAIT – 0601047, datum: duben 2013, č.zakázky: 0412. V PD bude řešen způsob využití nebo nezávadného odstranění odpadů, které při provádění stavby vzniknou a to v souladu se zákonem č.185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Stavebník k žádosti o stavební povolení stavby RD musí zajistit splnění požadavků dle ustanovení § 7 zákona č.406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, tedy doložit průkaz energetické náročnosti budovy, včetně kladného závazného stanoviska dotčeného orgánu – Státní energetická inspekce. Část pozemkové parcely č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic, určená pro stavbu rodinného domu, byla na základě provedeného radonového průzkumu zařazena jako pozemek s vyšším než nízkým radonovým indexem. PD ke stavebnímu povolení RD bude obsahovat zvláštní ochranná opatření proti pronikání radonu z geologického podloží do budovy dle ČSN 730601. Vzhledem k tomu, že stavba ČOV je stavbou vodního díla (§ 55 odst. 1 písm. c) vodního zákona), bude na tuto stavbu vydávat příslušná povolení (povolení stavby a povolení k nakládání s vodami) speciální stavební úřad (§ 15 stavebního zákona) - vodoprávní úřad, kterým je Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, a to na základě žádosti, včetně příloh. K žádosti o povolení stavby ČOV je nutné doložit souhlas obecného stavebního úřadu, tedy MěÚ Nechanice, odboru výstavby a ŽP, dle § 15 odst. 2 stavebního zákona. Tento souhlas vydá stavební úřad Nechanice až po nabytí právní moci tohoto územního rozhodnutí a to na základě samostatné žádosti a projektové dokumentace stavby ČOV. Před podáním „Oznámení o užívání stavby“ rodinného domu musí být dokončena podmiňující stavba – domovní čistírna odpadních vod a povoleno její užívání (k závěrečné kontrolní prohlídce stavby RD bude předložen doklad o uvedení podmiňující stavby do užívání, vydaný příslušným stavebním úřadem). Související stavby (hlavní domovní vedení elektro, NTL plynové odběrné zařízení, prodloužení přípojek kanalizace a vody, dešťové svody, včetně vsakovací šachty dešťových vod, zpevněné plochy a oplocení) lze realizovat na základě pravomocného územního rozhodnutí (nebudou předmětem stavebního řízení).
Stránka 3 z 5
Účastníkem řízení ve smyslu § 27 odst. 1 písm. a) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, jsou: Lukáš Káda (nar.22.7.1981), Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové - žadatel, Jana Kádová (nar.18.3.1985), Račany č.p.4, 503 15 Nechanice - žadatel. Poučení: Ve smyslu § 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí bezodkladné vyvěšení zaslaného návrhu výroku rozhodnutí na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit (u severní hranice p.p.č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic – tedy u hranice pozemku do ulice), a to po dobu 15 dnů. Informace musí obsahovat údaje o žadateli a o předmětu územního řízení. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Pokud žadatel informaci nevyvěsí, stavební úřad v soulasdu s ustanovením § 95 odst. 4 stavebního zákona opakuje vyvěšení návrhu výroku rozhodnutí na úřední desce podle § 95 odst. 3 stavebního zákona, nebo rozhodne usnesením o provedení územního řízení, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě, že se neprokáže opak, má se za to, že žadatel povinnost vyvěšení informace splnil. Upozorňujeme žadatele, že v případě nevyvěšení se žadatel dopustí přestupku dle § 178 odst. 1 písm. c) stavebního zákona. Účastníci řízení mohou nahlížet do spisu po dobu vyvěšení návrhu výroku v kanceláři MěÚ Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí, v úřední dny pondělí a středa: 800 – 1200 a 1300 – 1700 hodin, v ostatních dnech po předchozí telefonické domluvě. Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze v souladu s § 95 odst. 5 stavebního zákona podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. Po podání výhrady nebo námitky postupuje stavební úřad obdobně podle § 95 odst. 3 stavebního zákona, tj. rozhodne usnesením o provedení územního řízení. Pokud nebudou ve lhůtě uplatněny výhrady nebo námitky, rozhodnutí se pokládá za vydané, nelze se proti němu dále odvolat a následný den po uplynutí lhůty pro uplatnění výhrad nebo námitek nabývá právní moci. Územní rozhodnutí o umístění stavby platí ve smyslu § 93 odst. 1 stavebního zákona 2 roky ode dne nabytí právní moci. Podle § 93 odst. 2 stavebního zákona podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit, podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti, bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru.
Dana Rollová vedoucí odboru výstavby a životního prostředí otisk úředního razítka
Stránka 4 z 5
Tento návrh výroku rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů na úřední desce a též způsobem umožňujícím dálkový přístup.
Vyvěšeno dne: …………….
Sejmuto dne: …………….
……………………………………. Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující vyvěšení
……………………………………… Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující sejmutí
Účastníci řízení (§ 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona a § 27 odst. 1 správního řádu) – doručí se jednotlivě:
Lukáš Káda (nar.22.7.1981), Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové - žadatel Jana Kádová (nar.18.3.1985), Račany č.p.4, 503 15 Nechanice - žadatel zmocněnec pro zastupování žadatelů: Vladimír Simon, IČO: 866 73 203, Křenkova 586, 552 03 Česká Skalice (adresa pro doručování: Brněnská 700/25, 500 06 Hradec Králové) Účastníci řízení (§ 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona a § 27 odst. 2 a 3 správního řádu) – doručí se veřejnou vyhláškou: Obec Kunčice (IČO: 00 268 976), Kunčice č.p.100, 503 15 Nechanice Účastníci řízení (§ 85 odst. 2 stavebního zákona a § 27 odst. 2 a 3 správního řádu) – doručí se veřejnou vyhláškou (úřední deska MěÚ Nechanice a dále způsobem umožňujícím dálkový přístup - www.nechanice.cz):
Česká spořitelna, a.s., IČO: 452 44 782, Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4 Jan Motyka, Kunčice č.p.59, 503 15 Nechanice Obec Kunčice (IČO: 00 268 976), Kunčice č.p.100, 503 15 Nechanice Petr Myška, Kunčice č.p.103, 503 15 Nechanice Jaroslava Myšková, Kunčice č.p.103, 503 15 Nechanice ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Královéhradecká provozní, a.s., Víta Nejedlého č.p.893, 500 03 Hradec Králové Dotčené orgány – doručí se jednotlivě:
Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta – Úřad územního plánování, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, Nábřeží U Přívozu 122/4, 500 03 HK
Stránka 5 z 5
