NÁVRH REGULAČNÍHO PLÁNU VELKÝ ÚJEZD U CHORUŠIC: LOKALITA PARK, LOKALITA KOMPOSTÁRNA. katastrální území Velký Újezd u Chorušic

RPVU-RP-TZ

věc:

akce:

TEXTOVÁ ČÁST | NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU

NÁVRH REGULAČNÍHO PLÁNU VELKÝ ÚJEZD U CHORUŠIC: LOKALITA PARK, LOKALITA KOMPOSTÁRNA katastrální území Velký Újezd u Chorušic (V SOULADU S PŘÍL. Č. 9. VYHL. Č. 500/2006 SB.)

ÚDAJE O POŘIZOVATELI POŘIZOVATEL:

MĚSTO MĚLNÍK, ODBOR VÝSTAVBY A ROZVOJE

ADRESA:

NÁMĚSTÍ MÍRU 51, 276 01 MĚLNÍK

TEL:

+420 315 635 359

E-MAIL:

[email protected]

KONTAKTNÍ OSOBA:

ING. SLAVOMÍR VECKO

ÚDAJE O OBJEDNATELI OBJEDNATEL:

OBEC CHORUŠICE

ADRESA:

CHORUŠICE 89, 277 37 CHORUŠICE

TEL:

+420 315 693 221

E-MAIL:

[email protected]

KONTAKTNÍ OSOBA:

MARTIN BAUER, STAROSTA OBCE

ÚDAJE O ZPRACOVATELI DOKUMENTACE 23STUDIO LOBEČ 60, 277 36 LOBEČ U MŠENA ING. JAN PUSTĚJOVSKÝ, ING.ARCH. TEREZA LEMPEROVÁ TEL.: +420 775 137 881 E-MAIL: [email protected], [email protected] ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT – ING.ARCH. PAVEL PROUZA AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ČKA 03 454

RPVU-RP-TZ

PROJEKTANT POŽÁRNÍ OCHRANY – ING. JIŘÍ LEDINSKÝ AUTORIZACE ČKAIT 0012288 (ODBORNĚ ZPŮSOBILÁ OSOBA V POŽÁRNÍ OCHRANĚ)

SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ      

Zastavovací studie “Velký Újezd – lokalita Park, Lokalita Kompostárna” (23 Studio, 12/2012) Aktuální katastrální mapa v digitální podobě Aktuální zákres stávajících inženýrských sítí a ochranných pásem v území Geometrické plány aktuálně prováděného dělení parcel (lokalita park) v digitální podobě Dokumentace aktuálně připravovaných stavebních záměrů v území Dostupné aktuální geodetické zaměření stávajícího stavu

VELKÝ ÚJEZD U CHORUŠIC – LOKALITA PARK, LOKALITA KOMPOSTÁRNA

NÁVRH REGULAČNÍHO PLÁNU

obsah dokumentace (dle příl.11 k Vyhl.č.500/2006 Sb.): a) b) c) d)

vymezení řešené plochy, podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umísťovaných staveb, podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, e) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami), f) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, g) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, h) podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, i) podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu j) podmínky pro vymezená ochranná pásma k) technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu, l) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením, m) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona, n) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, o) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části.

3



ÚVOD: DŮVODY PRO POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU LOKALITA PARK A LOKALITA KOMPOSTÁRNA. Územně správní celek MÚ Chorušice (obce Chorušice, Choroušky, Velký Újezd, Zahájí) má dosud zpracovaný Územní plán (Ing.arch. Bohuslava Kolářová, 04/2008) a současně zpracovávanou změnu č.1, která se týká stejného území. Potřebu zpracování regulačního plánu vyvolala příliš obecná regulace (ÚP) v daných lokalitách nacházejících se v rámci urbanisticky hodnotné struktury obce Velký Újezd a snaha o rozvoj obce s ohledem na výše uvedené hodnoty. Zejména vzhledem k faktu, že případná nová zástavba v řešených lokalitách nebude tvořit nové kompaktní celky, nýbrž bude doplňovat a zahušťovat stávající strukturu. Možnosti nové zástavby v řešených lokalitách byly proto prověřeny ve variantách v rámci zastavovací studie “Velký Újezd – lokalita Park, Lokalita Kompostárna” (23 Studio, 12/2012) – dále jen „Studie“. Zastupitelstvem zvolená varianta zástavby (Park – varianta 1, Kompostárna – varianta 1) je následně podkladem pro zpracování návrhu zadání regulačního plánu a regulačního plánu samotného.

4


A.


VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Území řešené regulačním plánem se nachází v k.ú. Velký Újezd u Chorušic (652750), ve dvou, vzájemně nepropojených lokalitách. Jedná se o plochy v bezprostřední souvislosti se stávající strukturou obce, nacházející se v její jihozápadní části. Hranice řešeného území jsou vyznačeny v grafické části – návrh, výkres č. 01 a v grafické příloze na konci této stránky. Seznam dotčených pozemků: Č.parc. 6/1 538/4 (část) 764 (část) 766/5 809

výměra 6711m2 8730m2 9511m2 76m2 213m2

druh/způsob využití ostatní plocha/zeleň orná půda ostatní plocha/ost.komunikace ostatní plocha/jiná plocha ostatní plocha/zeleň

ve vlastnictví Obec Chorušice, 27737 Chorušice Obec Chorušice, 27737 Chorušice Obec Chorušice, 27737 Chorušice Obec Chorušice, 27737 Chorušice Obec Chorušice, 27737 Chorušice

Součástí řešeného území budou také nezbytné plochy a trasy technického a dopravního vybavení mimo vymezené hranice. A.1.

LOKALITA PARK

Lokalita „Park“ se nachází na části plochy bývalého zámeckého parku, na pozemcích č.parc. 6/1, 809 a 766/5. Je obklopena relativně kompaktní zástavbou historickými rodinnými domy vesnického typu a hospodářskými stavbami. Ze severu je vymezena komunikací II. Třídy č.274 (Velký Újezd – Mělnické Vtelno) na pozemku č. parc. 766/1. Ze západu je vymezena pozemky č.parc. 6/2, z jihu pak pozemkem č.parc. 562/10, a z východu pozemky č.parc. st.25/1, st.26 (zastavěna objektem č.p.35), vše v k.ú Velký Újezd u Chorušic. Celková plocha řešené lokality „Park“ je dle KN cca 7000m2. A.2.

LOKALITA KOMPOSTÁRNA

Lokalita „Kompostárna“ se nachází na jihozápadním okraji zástavby obce, v souvislosti s okrajovou ulicí obce, jednostranně obestavěnou, přecházející dále v polní cestu „do Dolu“ na západní části pozemku č.parc. 538/4. Lokalita je ze severovýchodu vymezena bývalou záhumenicovou cestou – dnes veřejně přístupnou obslužnou komunikací charakteru polní cesty na pozemku č.parc. 562/11, ze severozápadu je vymezena výše zmiňovanou okrajovou ulicí obce na pozemku č. parc. 764, z jihozápadu polem (č.parc. 538/1), vše v k.ú Velký Újezd u Chorušic. Celková plocha řešené plochy lokality „Kompostárna“ je cca 3480m2.

5


B.


PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Regulační plán vymezí plochy určené pro: -

pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech venkovského typu (samostatně stojící objekty) na samostatných pozemcích určených regulačním plánem.

Dále plochy pro veřejná prostranství a zeleň, pro veřejné komunikace a pro trasy a zařízení technického vybavení. Jednotlivé stavební pozemky budou napojeny na stávající, respektive regulačním plánem navrženou veřejně přístupnou komunikaci. Jednotlivé stavební pozemky budou napojeny na stávající, respektive regulačním plánem navržené trasy technické infrastruktury. Pozemky a objekty na nich budou navrženy tak, aby na nich bylo možné vyřešit umístění odstavných a parkovacích stání dle příslušné technické normy. Regulativy využití pozemků budou odpovídat platnému územnímu plánu správního celku MÚ Chorušice a jeho změny č.1 (2014). Dále budou respektovány platné předpisy týkající se zejména vymezování a využívání pozemků, umísťování staveb a vzájemných odstupů staveb. Stavební povolení, nebo souhlas stavebního úřadu s ohlášenou stavbou na výstavbu rodinného domu bude vydán jen při zajištění přístupu na pozemek a vyřešení napojení na technickou infrastrukturu. V případě veřejné dopravní infrastruktury je souhlas/povolení podmíněno nabytím právní moci kolaudačního souhlasu na realizovanou stavbu (pozemní komunikace, na kterou bude rodinný dům připojen). V případě technické infrastruktury je souhlas/povolení podmíněno nabytím právní moci kolaudačního souhlasu na realizovanou stavbu tras technické infrastruktury (vodovod, kanalizace a elektro) nebo zajištěním vlastní likvidace odpadních vod (žumpa nebo COV), vlastní studnou na soukromém pozemku.

C.

DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB Všechny stavby v rámci tohoto regulačního plánu jsou navrženy jako trvalé. Umísťované stavby pro bydlení: - rodinné domy venkovského typu (individuální bydlení) – dle územního plánu označeno jako plocha BV Umísťované stavby pro dopravní infrastrukturu: - zklidněné komunikace skupiny D (s preferencí pěších) - chodníky - nezpevněné pěší komunikace - vjezdy na pozemky Umísťované stavby pro technickou infrastrukturu - vodovod - kanalizace - kabelové vedení NN - veřejné osvětlení

6



D.

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

D.1

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:

Trasy inženýrských sítí budou vedeny v rámci veřejných prostranství, pod navrženými/stávajícími komunikacemi. Základní koncepce řešení technické infrastruktury bude vycházet z platného ÚP a změny č.1. Tato koncepce bude přizpůsobena novému řešení navrženému v souvislosti s projektovou dokumentací Studie. V rámci regulačního plánu se jedná pouze o schematické řešení tras technické infrastruktury. Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace je nutné zajistit přesné zakreslení veškerých podzemních i nadzemních zařízení do podrobných koordinačních situací. Při zpracování projektu je dále nutné respektovat požadavky správců technické infrastruktury, které vyplývají ze zákona i z vyjádření. Před započetím stavebních prací musí investor zajistit vytýčení veškerých podzemních vedení v řešeném území i navazující ploše. Vodovod – dle vyjádření o existenci sítí (Středočeské vodárny, a.s.; ze dne 29.10.2014 pod značkou P14710020574) se v řešeném území nachází stávající vodovodní řad o dimenzích PE90. V rámci nové parcelace je nutné přesné vytýčení skutečného průběhu stávajícího vodovodního řadu. Zanesené trasy jsou pouze orientační!

Na vodovodu budou zřízena dle požadavků požárně bezpečnostních předpisů – vnější odběrná místa (hydranty), které budou vyhovovat navrženému umístění všech objektů v řešeném území. Vodovod je umístěn jako objekt bez požárního rizika. Při využití ploch je nutné respektovat všechna ochranná pásma vodovodu (ochranná pásma jsou stanovena Zákonem o vodovodech a kanalizacích č.274/01 Sb. §23). Toto zařízení představuje břemeno na pozemcích. Ochranné pásmo nesmí být zastavěno ani osázeno stromy a musí zůstat na veřejně přístupném prostranství pro možnost oprav a údržby! Přípojky budou přesně navrženy v rámci projektové dokumentace jednotlivých objektů (rodinných domů) – přesné umístění, sklon, dimenze a materiál, vzájemné odstupy od ostatních sítí technické infrastruktury. Návrh musí být v souladu s příslušnými zákony a vyhláškami. Schéma tras vodovodu je znázorněno v grafické části – návrh, výkresy č. 08,09. Oddílná kanalizace – dle platného územního plánu je navržena v obci oddílná kanalizace (odvádí zvlášť splaškové vody z objektů a zvlášť dešťové vody z veřejných komunikací a zpevněných ploch) s centrální obecní ČOV. Ta musí být provedena před nebo zároveň s kanalizačním řadem v řešeném území.

Pokud nebudou mít povolované rodinné domy zařízenou vlastní likvidaci odpadních vod (např. žumpu, jímku nebo vlastní ČOV) na svém pozemku bude vybudovaný kanalizační řad v řešeném území podmínkou pro povolení staveb rodinných domů.

Ostatní dešťové vody budou zasakovány na soukromých pozemcích rodinných domů. Bude se jednat především přebytky dešťových vod ze střech a zpevněných ploch. Na jednotlivých pozemcích budou v rámci projektů zřízeny zasakovací plochy případně v kombinaci s podzemními jímkami pro další využití jako zalévání nebo splachování. Velikost zasakovací plochy bude navržena dle hydrogeologického průzkumu. Kanalizační potrubí v řešeném území bude navrženo jako plastové (přesná dimenze i konečné materiálové pojetí, hloubka uložení a sklon budou navazovat na ostatní obecní kanalizaci, která bude v obci teprve provedena!). Potrubí bude ukládáno do rýhy pod zklidněnou komunikací, budou respektovány spádové poměry v území (trubka bude uložena na pískové lože, v případě výskytu podzemní vody bude do dna rýhy uloženo 7



drenážní potrubí; obsyp a násyp bude proveden tříděnou zeminou a dále násyp netříděnou zeminou – tloušťky a způsob hutnění bude záviset na IG a HG průzkumu). Založení bude provedeno v návaznosti na navrhovaný kanalizační řad v místní komunikaci a v nezámrzné hloubce. Pro odvod dešťových vod z veřejných zpevněných ploch budou osazeny pojezdové betonové vpusti – velikost a četnost bude záviset na velikosti odvodňované plochy a četnosti v navazujících veřejných plochách, nejvýše však jeden kus na 400m2 nezpevněné plochy. V místech lomů trasy a spojování stok budou osazeny prefabrikované betonové nebo plastové šachty. Šachty budou osazeny včetně všech komponentů, které jsou certifikované. Poklopy šachet budou osazeny v úrovni vozovky, budou pojezdové. Poklopy šachet v zatravněných a jiných nezpevněných plochách budou osazeny min. 200mm nad upraveným terénem. Při využití ploch je nutné respektovat všechna ochranná pásma kanalizačního vedení (ochranná pásma jsou stanovena Zákonem o vodovodech a kanalizacích č.274/01 Sb.). Toto zařízení představuje břemeno na pozemcích. Ochranné pásmo nesmí být zastavěno ani osázeno stromy a musí zůstat na veřejně přístupném prostranství pro možnost oprav a údržby. Navržený řad je stanoven jako objekt bez požárního rizika. Přípojky budou přesně navrženy v rámci projektové dokumentace jednotlivých objektů (rodinných domů) – přesné umístění, sklon, dimenze a materiál, vzájemné odstupy od ostatních sítí technické infrastruktury. Před výstavbou kanalizačního řadu je nutné vyhotovit příslušnou projektovou dokumentaci a vytýčit ostatní trasy inženýrských sítí,…. Schéma řešení kanalizace je znázorněno v grafické části – návrh, výkres č. 08,09. Elektrická energie – dle platného územního plánu je obec v současné době zásobována z nadřazené rozvodny RZ Mělník 400/110/22kV – tento rozvodný systém plně pokryje potřebu elektrické energie pro stav i návrh územního plánu obce. Jedná se o nadzemní (vzdušné) vedení na betonových prefabrikovaných sloupech, které je sdruženo s vedením veřejného osvětlení. Navrhované vedení elektrické energie a veřejného osvětlení v řešených územích bude napojeno na stávající nadzemní vedení (z nejbližšího přípojného místa – sloupu) a dále bude vedeno pod zemí ve zklidněné komunikaci – bude se jednat o kabelové vedení NN. Přesná trasa vedení, jeho hloubka a dimenze kabelu bude navržena v závislosti na ostatním vedení technické infrastruktury a jejich vzájemných odstupů. Rodinné domy budou připojeny přes elektrorozvodnou skříň umístěnou na hranici soukromého pozemku s veřejným prostranstvím. Lampy veřejného osvětlení jsou navrženy v řešených územích jako samostatně stojící (přesný typ a umístění budou vybrány v rámci prováděcího projektu veřejné infrastruktury). Kabel bude veden ve vozovce v min. hloubce 1,0m; bude chráněn výstražnou fólií. V křížení nebo ve stísněných poměrech bude kabel uložen do chráničky (bude se jednat o plastové chráničky nebo betonové žlaby). Výkop pro kabel bude mít hloubku min. 1,2m na pískové lože, krytí kabelu min. 1,0m. Při využití ploch je nutné respektovat všechna ochranná pásma stávajících vedení v obci. Ochranná pásma rozvodných zařízení VN, VVN a TS je nutné dodržet dle zákona č.458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů §46, včetně jejich vzdáleností (+ zůstávají zachována ochranná pásma stanovená podle předpisů platných před účinností tohoto zákona). Toto zařízení představuje břemeno na pozemcích. Ochranné pásmo nesmí být zastavěno ani osázeno stromy a musí zůstat na veřejně přístupném prostranství pro možnost oprav a údržby. Přípojky budou přesně navrženy v rámci projektové dokumentace jednotlivých objektů (rodinných domů) – přesné umístění, dimenze a materiál, vzájemné odstupy od ostatních sítí technické infrastruktury.

8



Před výstavbou je nutné vyhotovit příslušnou projektovou dokumentaci a vytýčit ostatní trasy inženýrských sítí,…. Schéma řešení elektrické energie a objektů veřejného osvětlení je znázorněno v grafické části – návrh, výkres č. 08,09. D.2

NAKLÁDÁNÍ S ODOPADY:

Komunální odpad bude řešen svozem na skládku mimo řešené území – bude řešeno stejně jako u stávající zástavby. Každý objekt bude mít svoje nádoby na komunální odpad, které budou umístěny na soukromém pozemku. Svoz je prováděn jednou týdně. D.3

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ:

Pro obsluhu soukromých pozemků jsou navrženy komunikace typu D (jedná se o zklidněné komunikace s preferencí pěších), součástí jsou i vjezdy na pozemky a plochy pro parkování, vzrostlá zeleň tvořící alej – viz. další kapitola. Parkovací stání a vzrostlá zeleň nesmí zasahovat do rozhledových poměrů na křižovatkách. Kromě zpevněných komunikací jsou v řešeném území navržena i veřejná prostranství zahrnující v sobě veřejně přístupnou zeleň a pěší průchody. Tyto plochy jsou označeny jako PV (plochy veřejných prostranství). D.4

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA:

Základní koncepce řešení dopravní infrastruktury bude vycházet z platného ÚP a změny č.1. Tato koncepce však bude přizpůsobena novému řešení navrženému v souvislosti s projektovou dokumentací Studie. Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace je nutné zajistit přesné výškové a polohové zaměření pozemků včetně geodetického zaměření a včetně zakreslení veškerých podzemních i nadzemních tras technické infrastruktury do podrobných koordinačních situací. Při zpracování projektu je dále nutné respektovat požadavky správců technické a dopravní infrastruktury, které vyplývají ze zákona i z jednotlivých vyjádření! Před započetím stavebních prací musí investor zajistit vytýčení veškerých podzemních vedení v řešeném území i navazující ploše. Trasy zklidněných a pěších komunikací jsou vymezeny v rámci veřejných prostranství, jejich parametry musí odpovídat konkrétním poměrům v území, výškovému posazení stávající místní komunikace procházející obcí,… Parametry komunikací musí odpovídat platným zákonům a vyhláškám. Schéma řešení geometrie komunikací a ostatních veřejných prostranství je znázorněno v grafické části – návrh, výkres č. 08,09. Obcí prochází silnice II. třídy č. 274 – ochranné pásmo od osy komunikace je 10,0m. Pro dopravní obsluhu v obci je využívána stávající síť místních a účelových komunikací. Řešená území budou napojena na silnici č. 274 přímo (lokalita 10) nebo ze stávající účelové komunikace, která bude transformována do podoby zklidněné zpevněné plochy (lokalita 12). U nově navrhovaných komunikací se bude jednat o kategorii D1 – „obytná zóna“ (jízdní pruh je v jedné úrovni s parkováním, prostorem pro chodce a zelenými pásy). Rychlost v obytné zóně bude 20km/hod. Komunikace bude výškově navazovat na stávající chodník, z místní komunikace bude vytvořen nájezdový obrubník pro bezproblémový vjezd. Navržený podélný sklon bude co nejvíce kopírovat terén (min. podélný sklon nesmí klesnout pod 0,5%, max. u obslužné komunikace nesmí překročit 9%, příp. 12%).

9



Krátkodobé parkování pro návštěvníky je navrženo přímo v prostoru zklidněné komunikace – stání bude vyznačeno jinou barvou povrchu. Bude se celkem jednat o 5 parkovacích stání (3 v lokalitě č.10 a 2 v lokalitě č.12). Odvodnění zpevněných ploch je řešeno vpustěmi do navrhované dešťové kanalizace. Při vjezdu do a při výjezdu z místní komunikace bude doplněno patřičné vodorovné a svislé dopravní značení. Značení nesmí zasahovat do rozhledových poměrů na křižovatkách. V lokalitě 10 je také navržena pěší propojka – nezpevněný povrch (mlat) – D2 s vyloučením motorové dopravy. Jedná se o pěší průchod mezi stavebními pozemky o celkové šířce 2,5m. Před stavbou je nutné vyhotovit projektovou dokumentaci v podrobnosti projektu pro provedení stavby. Dokumentace vznikne na základě podrobného výškového a polohového zaměření.

E.

PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ ŘEŠENÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH PODMÍNEK PRO ZPRACOVÁNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A PODMÍNEK KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD ULIČNÍ A STAVEBNÍ ČÁRY, VZDÁLENOST STAVBY OD HRANIC POZEMKŮ A SOUSEDNÍCH STAVEB, PŮDORYSNOU VELIKOST STAVBY, NEJSOU-LI VYJÁDŘENY KÓTAMI V GRAFICKÉ ČÁSTI, PODLAŽNOST, VÝŠKU, OBJEM A TVAR STAVBY, ZÁKLADNÍ ÚDAJE O KAPACITĚ STAVBY, URČENÍ ČÁSTI POZEMKU, KTERÉ MOHOU BÝT ZASTAVĚNY, ZASTAVITELNOST POZEMKU DALŠÍMI STAVBAMI) Regulační plán je řešen v souladu s požadavky územního plánování na zabezpečení všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Regulačním plánem je stanovena základní urbanistická koncepce, která vychází ze zpracované a projednané zastavovací studie “Velký Újezd – lokalita Park, Lokalita Kompostárna” (23 Studio, 12/2012) V řešeném území jsou stanoveny požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb. Navržené plošné a prostorové regulativy navazují na urbanisticko-architektonické aspekty okolního území (např. stávající charakter zástavby, její výška, typ a hustota zástavby). Stanovení regulativů pro umístění a prostorové uspořádání staveb je v souladu s platným ÚP (a jeho změnou č.1). Navrhované regulativy si kladou za cíl: - jednoznačně vymezit veřejně přístupné plochy - vymezit veřejně přístupný pruh podél hranice parcely st. 26 v šířce 2,50m pro účely údržby zadních fasád areálu dvora - vymezit rozšíření profilu uličního prostoru silnice II/274 v místě dopravního napojení lokality „Park“ - definovat úpravu hranic pozemků - definovat novou parcelaci v řešeném území - respektovat prostupnost území pro pěší Plošné a prostorové regulativy - umístění domu na pozemku - stavební čáry závazné a stavební čáry nepřekročitelné (budou okótovány ve vazbě na hranice pozemků), minimální odstupy od hranic pozemků. grafická část –návrh, výkres č. 02 a 03) o v bezprostředním kontextu řešené lokality se stávající zástavba obrací k návsi či ulici svou delší (okapovou) stranou 10


-

-

-


o domy byly historicky umisťovány zásadně na kraji parcely nikoli uprostřed jak se tomu dnes často děje (vlastní regulativy se tomu snaží v dnešních podmínkách alespoň částečně přiblížit) index zastavění ploch jednotlivých stavebních pozemků: 25% index zeleně ploch jednotlivých stavebních pozemků: 60% maximální podlažnost staveb: 1+P (přízemí + podkroví; maximální výška půdní nadezdívky viz. regulativ o maximální výškové úrovni hlavní římsy objektu) v rámci objektu je možné jedno podzemní podlaží maximálně v ploše stavby základní hmotové řešení budov, maximální objemy budov, tvar a orientace budov, definice hlavních a vedlejších hmot budov respektující návrh Studie: o Architektonické a hmotové řešení objektů nesmí narušit charakter, měřítko a obraz obce. o Základní hmotové řešení budov bude respektovat tradiční uspořádání venkovského obytného (rodinného) domu s (hospodářskou) přístavbou. Hmotovou kompozici bude tvořit hlavní hmota obytného stavení se sedlovou střechou, na obdélném půdorysu (delší strana je uliční fasádou, resp. fasádou do hlavního veřejného prostoru), a případná přístavba (obytná či hospodářská) směrem do zahrady zastřešená sedlovou střechou případně plochou vegetační střechou. o Případná hmota přístavby bude k hlavní hmotě vždy napojena kolmo, případně bude respektovat stavební čáry. o Maximální půdorysné rozměry budov jsou definovány závaznými a nepřekročitelnými stavebními čarami (pro hlavní hmotu a přístavbu, viz. grafická část – návrh, výkres č. 02 a 03). o Orientace hlavní hmoty objektů je „okapová“, tzn. hřeben hlavní hmoty je rovnoběžný s hlavní uliční fasádou viz. grafická část – návrh, výkres č. 02 a 03. maximální a minimální výška zástavby jednotlivých stavebních pozemků, maximální a minimální výška hřebene hlavní hmoty, maximální výška vedlejší hmoty ve vztahu k výšce hlavní hmoty, minimální a maximální výška římsy hlavní hmoty, půdorysné proporce objektů: o Hlavní hmota staveb smí mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. o Vedlejší hmota staveb smí mít nejvýše jedno nadzemní podlaží v případě použití ploché vegetační střechy; nebo nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví při použití střechy sedlové. o Maximální výška hřebene hlavní hmoty je 8,0m nad úrovní podlahy 1.np (přízemí) o Maximální výška hřebene vedlejší hmoty nejméně 1m nižší než výška hřebenu hlavní hmoty stavby. o Maximální výška případné ploché střechy vedlejší hmoty je 4,2m. o Maximální výška hlavní římsy hlavní hmoty je 4,60m nad úrovní podlahy 1.np (přízemí) o Minimální výška hlavní římsy hlavní hmoty je 3,60m nad úrovní podlahy 1.np (přízemí) o Maximální výšková úroveň podlahy 1.np (přízemí) je 0,50m nad úrovní přilehlého terénu. o Půdorysné proporce hlavní hmoty jsou obdélné, s delší stranou tvořící uliční fasádu, resp. fasádu do hlavního veřejného prostoru. Poměr stran je nejméně 1:2. tvar, sklon a orientace střech, o Zastřešení hlavní hmoty objektu bude vždy tvořit sedlová střecha. o Zastřešení vedlejší hmoty objektu bude tvořit sedlová nebo plochá střecha. o Sklon sedlové střechy bude v rozsahu 35°-45°. o Sklon sedlové střechy hlavní a vedlejší hmoty bude stejný, resp. +/- 3° 11


-

-


o Výškové uspořádání je popsáno výše. o Použití valby v ukončení štítu nebo přechodu střechy hlavní a vedlejší hmoty je nepřípustné. o Použití polovalby je možné, pouze v rozsahu horní 1/4 až 1/3 výšky štítu, tj. výšky cca 1,0-1,5m. o Umístění komína: navrhovat polohu komína je vhodné co nejblíže k hřebeni stavby. Nepřípustné je situovat komín do štítové nebo boční stěny, kde je venkovskému prostředí cizí. o Přesah střechy: přípustné je použití přesahu střechy s viditelnými krokvemi (obednění přesahu střechy včetně krokví zespodu je nepřípustné) s maximálním vodorovným vyložením v uliční fasádě 0,5m, s podokapním žlabem. Dále je přípustné ukončení střechy na plastické římse s přesahem max. 0,15m, bez viditelných krokví, s podokapním žlabem. Je přípustné rovněž ukončení střechy bez přesahu, s nástřešním žlabem. o Vztah ukončení štítové stěny ke konstrukci střechy: Konstrukce střechy může přesahovat štítovou stěnu o max. 0,30m. Krytina bude: a) přesahovat štítovou stěnu o max. 0,30m b) ukončena s rovinou štítu, c) ukončena za štítem, který bude rovinu střechy přesahovat o max. 0,2m. architektonické a kompoziční řešení fasád: o Nepřípustné jsou štítové balkóny a lodžie. o Nepřípustné je osazení garážových vrat do štítové fasády hlavní hmoty staveb. o Fasády hlavní hmoty viditelné z veřejného prostoru nebudou členěny svislým rozlomením plochy stěny (arkýř, odsazení). o Nepřípustné je použití polygonálních nebo zaoblených arkýřů. o Směrem do veřejného prostoru nebudou střešní roviny doplňovány vikýři, použití střešních oken je možné. Členění střešní roviny vikýři je možné směrem do zahrady. Při použití střešních oken budou použita okna stejného rozměru a výškového osazení. Při použití vikýřů je přípustné jejich zastřešení plochou nebo pultovou střechou. přípustná materiálová řešení střech a fasád objektů o Materiálové řešení krytiny sedlových střech bude respektovat charakter střešní krajiny v kontextu svým měřítkem, strukturou, charakteristickou formou i barevností – kvalitní keramická pálená skládaná krytina neglazovaná, tradičního tvaru a formátu. Přípustné je použití neglazovaných betonových tašek tradičního tvaru a formátu. Přípustné je použití dřevěného krytu střech v rozsahu dřevem obložené části fasád, a to ve stejném materiálovém provedení i detailu jako dřevem obložené fasády. Přípustné je použití falcované plechové krytiny a profilovaných plechových šablon s texturou skládané krytiny a matným povrchem. Nepřípustné je použití krytiny zcela užitného a podřadného charakteru – bitumenové pásy, velkoplošné šablony (plastové, vláknocementové), povlakové krytiny a krytiny s výraznou netradiční barevností. Přípustná barevnost krytiny: cihlově červená až červenohnědá nebo šedá až černá (antracitová). o Ploché střechy (přístaveb) jsou přípustné s povrchem vegetačního souvrství, střešní terasy (dřevo v přirozených odstínech, přírodní beton, případně mechanicky přitížená hydroizolace vrstvou štěrku (kačírku). Nepřípustné je použití střešních fólií bez zakrytí výše zmíněnými povrchy. o Materiálové řešení fasád hlavní hmoty bude odpovídat tradičnímu řešení venkovských stavení, tj. tradiční omítka bílého až světlého tónu tlumených, spíše zemitých až šedých odstínů, alternativně kombinovaná s prvky či plochami dřevěného obložení v přirozeném (přirozeně zešedlém) odstínu 12


-


dřeva (tyčové prvky – prkna). Barevnost omítaných částí bude jednoduchá, případné rozbarvení je přípustné v rozsahu soklu a případných olemování otvorů, a to ve stejném barevném odstínu, o 1 až 2 stupně sytosti světlejší či tmavší. Zcela nepřípustné je použití sytých, výrazných a cizorodých barev převažující plochy omítky (např. sytě žlutá, oranžová, červená nebo dokonce fialová, modrá či zelená). Dřevěné obložení bude na svislo, odpovídajícího formátu jednotlivých prken. o Fasády hlavní a vedlejší hmoty staveb budou každá řešeny jednomateriálově. Přípustná je kombinace omítaných a dřevem obložených ploch, ovšem pro celistvé části fasády, vertikálně předělené (odpovídá podélné kompozici zděného obytného stavení a dřevěné hospodářské přístavby pod společnou střechou) o Regulativy pro materiálové řešení fasád vedlejší hmoty odpovídají výše uvedeným regulativům pro hlavní hmotu. Doporučené je jednomateriálové řešení jako dřevěné obložení (na svislo). Pro plochy, které nejsou pohledově exponované (dvorní fasáda), je přípustné použití i méně tradičních materiálů, jako jsou např. cementotřískové desky, plechový obklad, tahokov, apod. o Celkově bude pro fasádní povrchy na jedné stavbě použito maximálně 2 materiálů. o Vhodné je doplnění fasád (zejm. vedlejší hmoty) o prvky popínavé zeleně, příp. dle druhu vč. treláže o Řešení architektonických článků a detailů bude voleno jednoduché, nezdobné. Doporučené je řešení detailů dle současných (soudobých) architektonických principů, naopak nežádoucí je umělá aplikace historizujících detailů a řešení. o Komín z kusového zdiva bude omítnutý. Je nevhodné vyzdívat komíny z bílých VPC režných cihel. přípustné proporce a řešení okenních a dveřních otvorů o U kompozice hlavního uličního průčelí staveb je správně zvolená velikost a členění okna velmi významná pro zapojení do okolní historické zástavby. V kontextu starší historické zástavby jsou přípustná okna obdélná s větším rozměrem orientovaným na výšku. o Při vhodně zvládnuté kompozici průčelí mohou být uplatněna i okna z historického hlediska značně netradiční, včetně oken nečleněných, případně prostých zasklených ploch “vyříznutých” ve fasádě. o Členění okenních otvorů bude odpovídat způsobu otevírání oken. Fixní části jsou přípustné. o Zcela nepřípustné je použití kýčovitých napodobenin tradičních členěných oken s falešným vícetabulkovým členěním z tenoučkých profilů či kovových lišt, které navíc neodpovídá způsobu otevírání. o Materiál rámů oken je doporučen dřevěný (euro-profil je přípustný) v povrchové úpravě lazurním nebo krycím lakem. Pro lazury budou voleny přirozené až šedé odstíny dřeva, pro krycí lak je přípustné i použití sytějších pastelových barev odpovídajících regionálním tradicím. o Bílá plastová okna jsou nepřípustná. Při použití plastových oken je třeba volit subtilnější profilaci - odpovídající rozměrově maximálně standardním dřevěným EURO oknům profilu 78 (Maximální šířka profilů – styk dvou křídel se štulpem, poutec otvíravé/fix je 175mm, poutec dvou otevíravých částí max. 225mm), a dále soudobý detail a např. šedé či tmavší odstíny rámů. Použití ocelových či hliníkových rámů je možné, stejně jako použití zasklení se skrytým rámem, a to zejména pro velkoplošné zasklení. o Pro vstupní dveře do objektů je přípustné jednoduché tradiční řešení, ale i soudobé řešení detailu. Doporučené je plné - hladké nebo soudobě členěné - dveřní křídlo kombinované s bočním světlíkem nebo nadsvětlíkem. 13


-

-

-


Materiálově a řešením detailu budou dveře odpovídat okenním výplním, případně dřevem obložené části fasády. Přípustné je použití plnoprosklených dveří a „dveřnic“. Zcela nepřípustné je použití plastových dveří s historizujícím falešným kazetováním a zdobnými okénky. Nepřípustné jsou dveře v bílé barvě. o Garážová vrata v pohledově exponovaných polohách budou řešena v rámci části dřevem obložené fasády ve stejném provedení materiálu i detailu (odpovídá to tradičnímu řešení vjezdových vrat do stodoly). Použití sekčních vrat je přípustné. Nepřípustná jsou vrata v bílé barvě, nebo ve výrazných odstínech (a to ani v případě výrazněji barevných okenních rámů) řešení dopravy v klidu – přípustné varianty řešení: o garážové stání uvnitř objektů (hlavní nebo vedlejší hmoty domů) s vraty viz výše. o krytá (neuzavřená, pouze zastřešená) stání v rámci vedlejší hmoty domů. o Volná stání v rámci předzahrádky nebo zahrady oplocení – výška, materiálové řešení, průhlednost, řešení výplní otvorů – brány, branky; umístění ve vztahu k uličnímu prostoru. o Předepsané regulativy budou vycházet z tradičních řešení v lokalitě. o V rámci oplocení budou integrovány kapličky přípojných míst inženýrských sítí a to v jednom kompaktním celku. Případné prefabrikované skříně jsou bez úpravy nepřípustné a budou integrovány do kompaktního celku. o Předzahrádky je vhodné alespoň částečně řešit jako neoplocené. o Maximální výška oplocení je stanovena na 1,8m nad hranou okolního rostlého/upraveného terénu. o Vzhledem k tradičnímu řešení v dané lokalitě bude oplocení do veřejného prostoru řešeno jako transparentní/částečně transparentní, tj. plaňkový plot na kamenné podezdívce. o Sokl bude řešen jako zděný z místního kamene (pískovcové štuky nebo bloky) o výšce max. 0,3m nad hranou okolního rostlého/upraveného terénu. Přípustné je vyzdění soklu z jiného materiálu: např. CPP, betonové zdivo, apod., opatřeného tradiční omítkou bílého až světlého tónu tlumených, spíše zemitých až šedých odstínů. o Výplň (nad soklem) bude řešena jako polotransparentní, plaňková, se svislým kladením prken s mezerami. Průhlednost výplně bude min. 35%. Barevnost dřevěných výplní bude v přirozeném (přirozeně zešedlém) odstínu dřeva. o Oplocení mezi soukromými pozemky může být řešeno jednoduše, jako transparentní, např. z drátěného pletiva, dřevěný plaňkový plot, apod. Doporučené je kombinovat oplocení se zelení. o Brány a branky budou řešeny vždy ve stejném materiálu, barvě a detailu jako okolní výplně oplocení. Jejich průhlednost může být na rozdíl od okolního oplocení menší. u ploch veřejných prostranství bude regulována jejich šířka, veřejný profil, řešení vzrostlé zeleně, kategorie komunikací, přípustné varianty materiálového řešení povrchů a řešení veřejného osvětlení o Šířka a profil ploch veřejných prostranství, umístění vzrostlé zeleně je znázorněno v grafické příloze – návrh, výkres č. 08, 09. o V případě pojezdové komunikace se jedná o kategorii D1 – „obytná ulice“. o Povrch pro zpevněné pochozí a pojezdové plochy bude řešen jako skládaný, např. žulová štípaná kostka. Nepřípustné je užití asfaltového/živičného povrchu nebo betonové zámkové dlažby. o Obrubníky mezi zpevněným a nezpevněným povrchem nebo nájezdové obrubníky je možné řešit jako kamenné nebo betonové. o Souvrství pod povrchem musí odpovídat druhu pojížděných vozidel a konkrétnímu typu dlažby. 14



o Materiálem nezpevněného povrchu pěšího propojení bude např. mlat nebo štěpka. F.

PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu je navrženo z nové zklidněné komunikace typu D1 (pro lokalitu Park) nebo z upravené stávající účelové komunikace (pro lokalitu Kompostárna) sjezdem na soukromý pozemek. Podrobné řešení napojení bude předmětem projektové dokumentace rodinného domu (povolení sjezdu). Poloha sjezdu na pozemek bude upřesněna dle dispozičního a hmotového řešení objektu. Napojení staveb na veřejnou technickou infrastrukturu (vodovod, kanalizace a elektrická energie) bude přípojkami na jednotlivé inženýrské sítě, které jsou schematicky znázorněny v grafické části – návrh, výkres č. 08, 09.

Přípojky budou povoleny podle podrobné dokumentace, která bude zpracována na základě zaměření; velikosti potrubí, přesné trase a hloubce uložení inženýrských sítí – některé z nich nejsou dosud dovedeny ani do stávající navazující komunikace (v regulačním plánu jsou zakresleny pouze schematicky – jejich poloha bude upřesněna dle dispozičního řešení objektu). G.

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Řešená území se nachází v přímé návaznosti na zastavěnou část obce, na obytnou zástavbu (převládají zde rodinné domy venkovského charakteru). V řešeném území se nevyskytují památkově chráněné nemovité kulturní památky, zapsané archeologické památky ani archeologicky cenná sídla. Způsob zástavby a využití pozemků přímo navazuje na okolní zástavbu, respektuje kulturní hodnoty v území, vychází ze zásad udržitelného rozvoje obce (doplňuje zastavěnost podél hlavní průjezdní komunikace, zahušťuje stávající zastavitelnou plochu obce, respektuje stávající výškovou hladinu okolní zástavby i významné pohledy na dominanty v obci. RP negativně neovlivní urbanistické a přírodní podmínky v území (větší část stávajícího parku i se vzrostlou zelení, bude zachována). Řešení nebude mít vliv na pozemky určené k plnění funkce lesa. Řešeným územím neprochází územní systém ekologické stability. V řešeném území se nachází zemědělská půda. V potřebném rozsahu bude proveden zábor ZPF. Inženýrsko-geologické a hydrogeologické poměry budou zjištěny průzkumem specializované firmy v rámci přípravy projektové dokumentace jednotlivých staveb (veřejná dopravní a technická infrastruktury, rodinné domy,…). V rámci přípravy projektové dokumentace rodinného domu (stavby pro bydlení) bude zajištěn i radonový průzkum, který bude přiložen k žádosti o stavební povolení / ohlášení stavby. Podle průzkumu bude nadimenzována i protiradonová izolace, popř. budou provedena další opatření.

H.

PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Navrhované řešení rozvojového území pro obytnou zástavbu nevykazuje žádné negativní důsledky na životní prostředí:

15


-

-

I.


Navrhované rodinné domy budou odkanalizovány obecní splaškovou kanalizací, která bude ústit v centrální čističce odpadních vod. Nebo bude v rámci soukromého pozemku umístěna domovní ČOV nebo jímka s pravidelným vývozem. Veřejná zpevněná prostranství budou odvedena obecní dešťovou kanalizací. Každý objekt pro bydlení bude mít na vlastním pozemku stanoviště pro sběrnou nádobu na komunální odpad (ten bude odvážen v pravidelných intervalech dle zvyklosti v obci – 1x týdně). Tříděný komunální odpad je umístěn na stávajících stanovištích, nová stanoviště nebudou zřizována. Nově navržené komunikace jsou vedeny jako D1 – „obytné zóny“ (zklidněné komunikace s preferencí pěší dopravy) – nejsou průjezdními komunikacemi. Na těchto komunikacích je rychlost vozidel dle zákona omezena na 20km/hod. Dopravní režim při výjezdu z lokality na stávající místní komunikaci je opatřen svislou značkou „STOP“ (přesné umístění a náležitosti budou řešeny v projektové dokumentaci pro provedení stavby veřejné infrastruktury). Kromě komunikace D1 je navržen i pěší a servisní průchod mezi stávající zástavbou (objekty na hranici pozemku) a novými stavebními pozemky. V rámci návrhu je zachován dostatek veřejných prostranství a veřejné zeleně (park). Součástí navržené komunikace třídy D je u lokality „kompostárna“ i nově vysázená álej, která tvoří bariéru mezi zastavěným územím a polem. Velikost a tvar stavebních pozemků, stejně tak navržený index zastavěnosti, vytváří dostatek nezastavěných a nezpevněných ploch, kde může být osázena vzrostlá zeleň (ovocné a okrasné stromy). Předpoklad vzniku příznivého životního prostředí uvnitř řešené lokality je rovněž zahrnut v podmínkách pro umístění a prostorové uspořádání staveb (stanovení stavebních čar, vzájemných odstupů, indexu zastavěnosti a indexu zeleně,…)

PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU Veřejné zdraví – v řešeném území nebudou postaveny žádné stavby, které by byly zdrojem látek znečišťujících ovzduší a přírodní prostředí překračujícími limity (uvedenými v příslušných předpisech). Odpady budou likvidovány dle kapitoly H. Řešeným územím neprochází žádná komunikace, která by přinášela významný vnější automobilový provoz do obytného prostředí a na veřejná prostranství. Požární ochrana – ke každé projektové dokumentaci k ohlášení stavby nebo ke stavebnímu povolení musí být vypracováno požárně bezpečnostní řešení všech staveb s požárním rizikem!! (tato dokumentace musí být zpracována autorizovanou osobou). Konkrétní umístění stavby na pozemku, její prostorové a materiálově řešení, musí být v souladu se všemi platnými zákony a vyhláškami (např. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, ve znění pozdějších předpisů). V dalším stupni dokumentace (pro ohlášení stavby, pro provedení stavby) musí být řešena infrastruktura pro budoucí výstavbu rodinných domů. Podle ČSN 73 0833 se bude jednat o budovy skupiny OB1 (rodinné domy a stavby pro rodinnou rekreaci). Potřebné množství požární vody bude zajištěno ze stávajících vodovodních řadů umístěných ve veřejném prostoru. Pro zásobování požární vodou k hašeni musí být navrženy nadzemní nebo podzemní hydranty (pokud nejsou) umístěné ve veřejných plochách zeleně. U každého hydrantu musí byt zajištěn přetlak nejméně 0,2 MPa. Podle ČSN 730833, čl. 4.4.1 je požadována přístupová zpevněna komunikace se šířkou jízdního pruhu nejméně 3 m a končící nejvýše 50 m od nově budovaných objektů. Navržené obousměrné komunikace šířky 6 m a jednosměrné šířky 3,5 m jsou plně vyhovující včetně vzdálenosti objektů od přístupové komunikace. Obslužné komunikace budou navrženy dle 16



ČSN 736110 (Projektovaní místních komunikaci) a ČSN 736114. Nástupní plochy nejsou požadovány – požární výška objektů bude do 12 m. J.

PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA Regulační plán nevymezuje žádná nová ochranná pásma. V řešeném území se nacházejí stávající ochranná pásma, která je nutné respektovat při umísťování staveb. Ochranná pásma jsou znázorněna v grafické části – návrh, výkres č. 02, 03. Východním směrem od obou řešených lokalit (park a kompostárna) jsou umístěny zemědělské stavby, které mají své ochranné pásmo umístěné v těžišti zemědělských objektů a velké cca 175,0m (dle stávajícího územního plánu). Stavby rodinných domů mohou být umísťovány pouze mimo toto pásmo. Na sever od obou území vede průjezdní komunikace II. třídy, která má ochranné pásmo 10,0m od osy komunikace. V tomto ochranném pásmu nesmí být budovány stavby pro bydlení.

K.

TECHNICKÉ PODMÍNKY POŽÁRNÍ BEZPEČNOSTI STAVEB, PRO KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, V ROZSAHU ZVLÁŠTNÍHO PRÁVNÍHO PŘEDPISU Stavby musí být navrženy tak, aby splňovaly všechny odstupové vzdálenosti (musí být vymezen požárně nebezpečný prostor, který nesmí zasahovat na jiný soukromý pozemek, jinou stavbu,…. – musí být provedeno individuální posouzení konkrétního řešení v dalším stupni projektové dokumentace), aby byl zajištěn přístup k požární vodě z vnějších odběrných míst (podzemní/nadzemní hydranty), popř. byla navržena vnitřní odběrná místa (přenosné hasící přístroje) a další požárně bezpečnostní zařízení (např. autonomní čidla detekce a signalizace) a byly zajištěny přístupové komunikace (vyhovující vzdálenost a šířka přístupové komunikace k navrhovaným stavbám). Podmínky výstavby a umístění stavby na pozemku musí být určeny v souladu s ČSN 73 0802 s přihlédnutím ČSN 73 0833. Především musí být dodrženy:  Požárně nebezpečný prostor nesmí zasahovat na pozemky ostatních soukromých vlastníků, kromě pozemků, které se označují jako volné prostranství (park, ulice)  Pro každý nově budovaný objekt musí být k dispozici dostatek požární vody pro případný zásah hasičského záchranného sboru; maximální vzdálenost daného vnějšího odběrního místa (hydrantu) nesmí překročit 150 m a mezi sebou musí být vzdáleny maximálně 300 m. Vydatnost daných hydrantů musí být minimálně 6 l/s s přetlakem minimálně 0,2 MPa. Hydranty mohou být umístěny i mimo řešené území – za předpokladu, že bude dodržena vzdálenost od plánovaných objektů!  Ke každému objektu musí vést příjezdová komunikace, která bude končit maximálně do vzdálenosti 50 m od nově budovaného objektu; komunikace musí být minimálně jednopruhová s šířkou minimálně 3 m; komunikace musí být alespoň zpevněná, kde únosnost musí být zajištěna minimálně 100 KN; V případě, že povede k objektu jednopruhová komunikace delší než 50 m musí být na konci komunikace vybudován prostor pro otáčení hasičských vozidel.

17


L.


VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM VYVLASTNIT, V PŘÍPADĚ, ŽE NAHRAZUJE PRO TYTO STAVBY ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ DOTČENÝCH VYMEZENÍM V rámci regulačního plánu jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby. Plochy jsou znázorněny v grafické části – návrh, výkres č. 04. Jedná se především o veřejná prostranství, která umožňují přístup a obsluhu jednotlivých pozemků v řešeném území. Veřejná prostranství v sobě zahrnují navržené VPS dopravní a technické infrastruktury (komunikace, chodníky, pěší průchody, veřejná zeleň, vjezdy na pozemky a parkovací stání; vodovod, oddílná kanalizace, kabely el. energie – NN, veřejné osvětlení). Veřejně prospěšná opatření jsou vymezeny v rámci RP jako veřejná prostranství – zeleň bez stromů a zeleň se stromy. Požadavky na asanace se nepředpokládají – řešené území není zastavěné.

M.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE §5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ÚŘADU V rámci regulačního plánu jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby. Plochy jsou znázorněny v grafické části – návrh, výkres č. 04. Pozemky v rámci řešeného území jsou ve vlastnictví obce Chorušice, proto předkupní právo nebude uplatňováno. Regulační plán stanoví podmínky pro budoucí případnou spoluúčast vlastníků pozemků nebo stavebních podnikatelů na vybudování nové infrastruktury nebo spoluúčast na úpravách stávající veřejné infrastruktury (plánovací smlouvy) v dílčích částech řešeného území. V současné době se počítá s tím, že financování bude zajištěno současným vlastníkem – obcí Chorušice.

N.

VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULAČNÍ PLÁN NAHRADÍ Regulační plán může nahradit následující územní rozhodnutí v řešeném území: - ÚR o dělení a scelování pozemků - parcelaci pozemků (§82 zákon č.183/2006 Sb.) - ÚR o změně využití území u parcel rodinných domů (§80 zákon č.183/2006 Sb.) - ÚR o umístění staveb rodinných domů (§79 zákon č.183/2006 Sb.) - ÚR o umístění staveb veřejných prostranství - ÚR o umístění ploch zeleně

O.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU LISTŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Regulační plán (návrh) je tvořen 19 listy textové části. Odůvodnění regulačního plánu je tvořeno 7 listy textové části. Grafická část regulačního plánu (návrh) je provedena na listech formátu A3: 01 situace širších vztahů 02 hlavní výkres – lokalita park; 1:500 18


03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13


hlavní výkres – lokalita kompostárna; 1:500 veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace; 1:1000 návrh parcelace – lokalita park; 1:500 návrh parcelace – lokalita kompostárna; 1:500 vlastnické vztahy; 1:1000 výkres parteru veřejného prostoru – lokalita park; 1:500 výkres parteru veřejného prostoru – lokalita kompostárna; 1:500 grafická příloha regulativů architektonického řešení novostaveb grafická příloha regulativů architektonického řešení novostaveb grafická příloha regulativů architektonického řešení novostaveb grafická příloha regulativů architektonického řešení novostaveb

Grafická část odůvodnění regulačního plánu je provedena na listech formátu A3: 01 koordinační výkres – lokalita park; 1:500 02 koordinační výkres – lokalita kompostárna; 1:500 03 širší vztahy – vymezení ploch dotčených změnou 04 širší vztahy – Velký Újezd 05 zábory půdního fondu

19

NÁVRH REGULAČNÍHO PLÁNU VELKÝ ÚJEZD U CHORUŠIC: LOKALITA PARK, LOKALITA KOMPOSTÁRNA. katastrální území Velký Újezd u Chorušic

Recommend Documents