B
o
l
e
b
o
ř
/ 1. změna územního plán u o bce / návrh /A rchitekt i /březe n 2 0 1 2
Akce:
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE BOLEBOŘ 1. změna
Část:
Návrh
Projektant:
Mgr. Ing. arch. Zdeněk Černý (ČKA 3575) Architekti | urbanistický ateliér sídlo: Pražského 604, 152 00 Praha 5 ateliér: Záhorského 885, 152 00 Praha 5
[email protected]
Spoluautor:
Ing. arch. Hana Černá
Datum:
březen březen 2012 2012
A.
OBSAH 1. ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOLEBOŘ
Textová část A1. A2. A3. A4. A5.
A6.
A7.
A8. A 9.
Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Grafická část • •
Výkres základního členění území Hlavní výkres
1. změna územního plánu obce Boleboř
2
A1.
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Zastavěné území bylo vymezeno návrhem územního plánu obce Boleboř (schválen v roce 2006).
A2.
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE ROZVOJE JEHO HODNOT
Navržená změna č. 1 ÚPO Boleboř je z hlediska území obce malá – nezasahuje do koncepčních rozvojových parametrů určených územním plánem ani nadřazenou územněplánovací dokumentací. 1. změnou ÚPO Boleboř je dotčeno pouze katastrální území Svahová, spadající pod správu obce Boleboř. Jedinou zastavitelnou plochou ve změně č. 1 ÚPO Boleboř je plocha pro umístění fotovoltaické elektrárny (Z1-7).
A3.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
A3.a
Urbanistická koncepce
Urbanistická koncepce zůstává v platnosti podle schváleného územního plánu. Změna územního plánu přidává plochu s rozdílným způsobem využití podle vyhlášky č 501/2006 Sb. (modifikovanou). 1. změna ÚPO Boleboř řeší lokalitu Z1Z1- 7 – návrh plochy výroby elektrické energie VE (k. ú. Svahová) jako plochu s již instalovanými fotovoltaickými panely – uvedení do souladu se skutečností. A3.b
Vymezení zastavitelných ploch
Změna územního plánu vymezuje jedinou novou zastavitelnou plochu. Ta je uvedena s čísly parcel, na kterých se nachází: plocha řešená 1. změnou ÚPO Boleboř Z1Z1- 7 A3.c
kód funkčního využití VE
plocha v ha 0,66
dotčené parcely 231/12 a 231/14 (ostatní plocha) k. ú. Svahová
Vymezení ploch přestavby
Plochy přestavby se změnou územního plánu nevymezují. A3.d
Vymezení systému sídelní zeleně
Systém zeleně zůstává beze změn, určuje jej platný územní plán.
1. změna územního plánu obce Boleboř
3
A4.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ UMÍSŤOVÁNÍ
A4.a
Občanské vybavení
Koncepce občanského vybavení je změnou územního plánu nedotčena. A4.b
Technická infrastruktura
Koncepce technické infrastruktury zůstává určena platnou ÚPD. Na základě rozpracované projektové dokumentace se upřesňuje koridor PR1 na šíři 80 m, v němž bude umístěna stavba VTL plynovodu „Gazela“. Navrhovaná plocha Z1-7 je napojena na stávající rozvodnou síť elektrické energie. A4.c
Dopravní infrastruktura
Koncepce dopravní infrastruktury zůstává určena platným územním plánem. A4.d
Veřejná prostranství
Veřejná prostranství nemají v územním plánu obce samostatnou položku legendy (ploch s rozdílným způsobem využití), nicméně řešená změna nezasahuje koncepčně do veřejných prostranství obce.
A5.
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM SYSTÉM EKOLOGICKÉ EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ
A5.a Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Koncepce uspořádání krajiny zůstává určena platným územním plánem. A5.b
Územní systém ekologické stability
Všechny prvky územního systému ekologické stability zůstávají v platnosti dle ÚPO Boleboř a nadřazené prvky dle ZÚR ÚK. Plocha Z1-7 řešená změnou ÚPO nezasahuje do prvků ÚSES. A5.c
Prostupnost krajiny
Prostupnost krajiny není změnou č. 1 dotčena. A5.d
Ochrana před povodněmi, protierozní opatření
Změna územního plánu obce nenavrhuje žádná opatření ochrany před povodněmi ani protierozní opatření.
1. změna územního plánu obce Boleboř
4
A5.e
Rekreace
Rekreace a turistický ruch se nemění. A5.f A5.f
Dobývání nerostů
Zůstává beze změn určeno platným územním plánem.
A6.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO T ĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, USPOŘÁD ÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU
Plochy s rozdílným způsobem využití a podmínky pro jejich využití stanovil územní plán obce Boleboř dle původní legislativy a zůstávají v platnosti pro všechny plochy. Změna územního plánu přidává k plochám s rozdílným způsobem využití plochu VE (plochy výroby elektrické energie): Plochy výroby elektrické energie / VE Účel vymezení Plochy se vymezují za účelem specifikování konkrétního druhu výroby, a to výroby elektrické energie z obnovitelných zdrojů. Hlavní využití podmíněně přípustné Pozemky staveb a zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Podmínkou využití je kladné stanovisko dotčených orgánů a správců technické infrastruktury – VTL plynovodu Gazela, v jehož bezpečnostním pásmu se plocha nachází. Přípustné využití Zemědělské využití v rámci údržby plochy (kosení, spásání). Nepřípustné využití Vše ostatní.
A7.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, OPA TŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Na území obce Boleboře se 1. změnou územního plánu obce nevymezuje veřejně prospěšná stavba ani veřejně prospěšné opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Stavby a opatření tohoto druhu se nevymezují.
1. změna územního plánu obce Boleboř
5
A 8.
VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB STA VEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
Na území obce Boleboře se 1. změnou územního plánu obce nevymezuje veřejně prospěšná stavba ani veřejně prospěšné opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.
A 9.
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
Textová část návrhu má 6 stran. Grafická část obsahuje výkres základního členění území a hlavní výkres (v měřítku 1 : 5 000, ve výřezech).
1. změna územního plánu obce Boleboř
6
