Odbor územního rozvoje Oddělení strategie a koordinace
P10 – 037897/2008 7. schůze Rady m. č. Praha 10 dne 2.4.2008
Návrh na změnu Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy v k. ú. Vršovice, území na západním rohu ulic Litevská a Bajkalská – doplněné podání Důvod předložení: § 94 odst. 3 zákona č. 131/00 Sb., o hl. m. Praze, v platném znění
Obsah: I. Návrh usnesení RMČ příloha usnesení č. 1 II. Důvodová zpráva III. Příloha č. 1. Doporučení KÚR ze dne 19.3.2008 č. 2. Situace porovnání ploch území u prvního a doplněného podání změny ÚPn SÚ HMP č. 3. Situace majetkoprávní vztahy v území č. 4. Situace zákres navrhované změny – územní plán Stanoviska: Výborů ZMČ: Komisí RMČ: KÚR, Odborů ÚMČ: -
Předkládá: Mgr. Vladislav Lipovský, starosta m. č. Praha 10
Vedoucí odboru: Ing. arch. Kamil Kubiš
Zpracoval: Ing. Miroslav Tatíček, vedoucí oddělení strategie a koordinace0
Městská část Praha 10 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 10 Návrh usnesení Rady městské části Praha 10 číslo ze dne 2. 4. 2008 k návrhu na změnu Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy v k. ú. Vršovice, území na západním rohu ulic Litevská a Bajkalská – doplněné podání Rada městské části Praha 10
I. souhlasí s doplněným podání změny Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy za podmínek uvedených v příloze č. 1 tohoto usnesení.
II. ukládá 1. Ing. arch. Kubišovi, vedoucímu OÚR 1.1. předat toto usnesení včetně podkladů na Magistrát hl. m. Prahy, odbor územního plánu Termín: 11.4 2008
Předkladatel: Anotace: Provede: Na vědomí: Garant:
Mgr. Vladislav Lipovský, starosta m. č. Praha 10 Ing. arch. Kamil Kubiš, ved. OÚR Ing. arch. Kamil Kubiš, ved. OÚR
Příloha č.1 usnesení Rady městské části Praha 10 č. I.
ze dne
textová část:
Městská část Praha 10 požaduje rozdělení části plochy na které je žádáno o změnu Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy a která je ve vlastnictví žadatel na část A a část B (viz grafická část). V části plochy A městská část Praha 10 s navrhovanou změnou územního plánu souhlasí za podmínky, že dojde ke směně pozemků mezi navrhovatelem změny a městskou částí, tj. směnou plochy B za přilehlé pozemky ve správě městské části Praha 10 a finanční kompenzaci ve prospěch městské části Praha 10. Směna konkrétních pozemků a výše kompenzace budou dohodnuty ve smlouvě. II. grafická část: Zákres navrhované změny a směny pozemků
Důvodová zpráva Společnost Majetková správa Praha a.s., podala dne 7.1.2008 změněné a doplněné podání na změnu Územního plánu sídelního útvaru hl. m.Prahy v k. ú. Vršovice, v území na západním rohu ulic Litevská a Bajkalská rozšířeném o pozemky Úřadu pro zastupování státu, a to z funkce VV – veřejné vybavení na funkci OB – čistě obytné doplněné o „plovoucí značku“ VV. Návrh byl podán ve dvou variantách Společným rysem obou variant je začlenění novostavby mateřské školky o kapacitě 52 dětí (současný stav) do projektu pětipodlažního obytného domu. Projekt počítá s nepřerušovaným provozem mateřské školky. K doplněnému podání se vyjádřil odbor správy škol a kulturních zařízení (dále jen OŠK), který s doplněným podáním souhlasí při dodržení následujících požadavků: 1. Pro spádové území je nutné zachovat provoz MŠ provozované MČ Praha 10. Nesmí se jednat o zařízení, kde by pro výběr dětí bylo rozhodujícím kriteriem schopnost platit vysoké školné soukromého školního zařízení. 2. OŠK doporučuje MČ Praha 10 souhlasit s doplněným podnětem na změnu územního plánu za podmínky, že prostor MŠ i pozemek nutný pro provoz MŠ bude smluvně zajištěn ve prospěch MČ Praha 10 například za symbolické nebo nízké nájemné na dobu 50-100 let. 3. Před vydáním souhlasu MČ Praha 10 s předloženým návrhem bude smluvně vyřešen vlastnický vztah, respektive možnost využití pozemků parc. č. 1539/2 a 1539/8 k. ú. Vršovice pro provoz školky jako školní zahrada (stávající vlastník pozemků je Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových). 4. Realizovaný záměr umožní zjišťovat skutečné náklady na provoz školky, které bude hradit MČ Praha 10. 5. Je nutné smluvně zajistit, aby nemohla nastat situace, že školka po dokončení záměru bude i nadále provozována v provizorních podmínkách Dočasný provizorní provoz během vlastní výstavby bude odpovídat požadovaným hygienickým normám na provoz MŠ. 6. Pro OŠK je přijatelná varianta I. předloženého návrhu. 7. Plocha pozemků parc. č. 1539/2 a 1539/8 v k. ú. Vršovice bude nejpozději do doby kolaudace záměru upravena investorem jako zahrada MŠ.
VARIANTA I.
Varianta I.: Při realizaci této varianty by jako první krok, před zahájením vlastní výstavby obytného domu, bylo nutné provést rekonstrukci a částečnou dostavbu stávajícího neudržovaného objektu, který leží na pozemku v majetku Úřadu pro zastupování státu (zastavěná plocha 350 m2 a dnešní MŠ má zastavěnou plochu cca 500 m2), do které by se provizorně přestěhoval stávající provoz MŠ. Po dokončení navrhovaného objektu by se provoz školky znovu a definitivně přestěhoval do přízemí novostavby s následnou demolicí provizorního objektu MŠ a konečnou úpravou venkovního areálu MŠ.
VARIANTA II.
Varianta II.: v této variantě je výstavba hlavního objektu dělená do dvou bytových domů se stavbou ve dvou etapách. V první etapě je ponechán provoz MŠ ve stávajícím objektu pouze s dočasným omezením venkovního areálu. V západní části pozemku bude vybudován první obytný dům, kde v přízemí je navržen provoz MŠ o kapacitě 52 dětí a po jeho kolaudaci se MŠ přestěhuje do tohoto objektu. Ve druhé etapě bude demolován původní objekt MŠ a na jeho místě postavený druhý bytový dům.
Doporučení OÚR: OÚR doporučuje rozdělení části plochy na které je žádáno o změnu územního plánu a která je ve vlastnictví žadatel na část A a část B. V části plochy A je možné dát souhlas s navrhovanou změnou územního plánu za podmínky, že dojde ke směně pozemků mezi navrhovatelem změny a městskou částí, tj. směnou plochy B za přilehlé pozemky ve správě městské části Praha 10 a finanční kompenzací ve prospěch městské části Praha 10. Směna konkrétních pozemků a výše kompenzace budou dohodnuty ve smlouvě.
Příloha č. 1 Doporučení KÚR č. 018 ze dne 19.3.2008 KÚR souhlasí s doplněným podnětem na změnu územního plánu za těchto podmínek: KÚR s navrhovanou změnou územního plánu souhlasí za podmínky, že bude uzavřena smlouva mezi navrhovatelem změny územního plánu (investorem) a městskou částí Praha 10 tak, že investor smění s městskou částí Praha 10 část pozemku B dle zákresu přílohy materiálu 86a za okolní pozemky ve správě městské části Praha 10 a s finanční kompenzací ve prospěch městské části Praha 10. Konkrétní pozemky které budou směněny s investorem a výše finanční kompenzace ve prospěch městské části Praha 10 budou upřesněny ve smlouvě.
Příloha č. 2 PLOCHA ÚZEMÍ U PRVNÍHO PODÁNÍ PODNĚTU NA ZMĚNU ÚPn SÚ HMP ze dne 26.10.2007
PLOCHA ÚZEMÍ U DOPLNĚNÉHO PODÁNÍ PODNĚTU NA ZMĚNU ÚPn SÚ HMP ze dne 7.1.2008
Příloha č. 3
Příloha č. 4
