Bytová výstavba na území hl. m. Prahy V současné době je již po období výkyvů v devadesátých letech minulého století úbytek bytového fondu v podstatě stabilizován. Pro období přibližně do roku 2015 se vzhledem ke stimulačním státním programům pro zlepšování technického stavu bytových domů (zejména panelových) a s tím souvisejícím větším investicím do údržby domů, uvažuje se snížením přirozené ztráty bytového fondu až na cca 0,8 %, to znamená cca 4.000 bytů ročně. Deficit bytů v hl. m. Praze je vzhledem k nepřehledné situaci ve využívání stávajícího bytového fondu a nedostatečnému tlaku na jeho efektivnější využití obtížné odhadovat. Odhady se pohybují v rozsahu mezi 15.000 až 30.000 bytů. Z toho naléhavou potřebu lze odhadovat v rozsahu mezi 5.000 až 8.000 bytů, a to zejména v oblasti nájemního bydlení se sociálně únosným nájemným. Po stagnaci, která následovala po ukončení komplexní bytové výstavby, došlo na základě zvýšení kupní síly části pražské populace, migračního trendu a nových programů podpory bytové výstavby k nárůstu výstavby v počtu nově zahajovaných bytů financovaných ze soukromých zdrojů. Uvolnění prostředků ze státního rozpočtu určených na podporu výstavby obecních bytů a infrastruktury vedlo i k nárůstu komunální bytové výstavby a tento pozitivní trend dosud v průměru trvá. Předpoklad, že břemeno nájemní bytové výstavby převezme z větší části soukromý sektor, se však dosud z důvodu nevytvoření vhodných ekonomických podmínek nenaplnil. V tabulce č. 1 je uveden přehled o počtu všech dokončených bytů v hl. m. Praze podle druhu staveb. V následující tabulce č. 2 je souhrnný přehled o počtu obecních bytů dokončených v letech 1991 – 2003. Další tabulky č. 3 až 5 zachycují podrobné přehledy o dokončené obecní výstavbě bytů hl. m. Prahy v letech 2001 až 2003, o skladbě dokončených bytů a o umístění staveb. Tyto tabulky jsou sestaveny na základě údajů odboru městského investora a odbor bytového Magistrátu hl. m. Prahy. Tabulka č. 1 Byty dokončené v letech 1997-2002 v hl. m. Praze podle druhu staveb v tom byty dokončené Rok, období
Počet Počet obyvatel ke dokončených konci roku, bytů celkem období
v rod. Domech
v byt. domech
v nástavbách a přístavbách k rod. domům
k byt. domům
v domech s v pečovatel. službou a v nebytových domovech- objektech penziónech
stavebními úpravami nebytových prostorů
1997
1 200 455
1 833
639
753
102
339
.
.
.
1998
1 193 270
3 636
820
2 273
132
411
.
.
.
1999
1 186 855
3 637
751
2 106
91
507
83
46
53
2000
1 181 126
3 593
547
1 660
123
571
0
24
668
2001
1 160 118
3 210
616
1 689
121
474
12
16
282
2002
1 161 938
3 950
800
2 236
80
493
31
200
110
1997-2002 1 161 938
19 859
4 173
10 717
649
2 795
126
286
1 113
pramen: ČSÚ 1
Dokončená bytová výstavba realizovaná hlavním městem Praha
Tabulka č. 2 Dokončená výstavba obecních bytů v hl. m. Praze v období 1991 - 2003 Rok
Počet bytů
Součet
1991
2 311
2 311
1992
1 215
3 526
1993
1 137
4 663
1994
763
5 426
1995
782
6 208
1996
640
6 848
1997
258
7 106
1998
418
7 524
1999
422
7 946
2000
592
8 538
2001
560
9 098
2002
712
9 810
2003
489
10 299
550
10 849
Předpoklad 2004
pramen: odbor městského investora a odbor bytový Magistrátu hl. m. Prahy
2
Tabulka č. 3
poř.č.
P řehled o dok ončené výstavbě obecních bytů v hl. m . P raze jejich sk ladbě v roce 2001
a o
skla d b a b ytů
sta vb a
1+ 0
1+ 1
2+ 1
3+ 1
4+ 1
celkem
3.
Č e rn ý M o st Č e rn ý M o st Č e rn ý M o st
0 0 0
8 8 9
4 4 4
4 4 3
3 3 3
19 19 19
Č .M ost bezb. Č .M ost standard
0 0
1 8
0 4
0 3
0 3
1 18
4.
Č e rn ý M o st
0
9
4
3
3
19
Č .M ost bezbar. byty Č .M ost standardní byty
0 0
1 8
0 4
0 3
0 3
1 18
5.
Č e rn ý M o st
0
5
0
4
6
15
Č .M ost bezbar. byty Č .M ost standardní byty
0 0
1 4
0 0
0 4
0 6
1 14
Č e rn ý M o st
6
10
13
25
0
6.
54
Č .M ost bezbar. byty Č .M ost standardní byty
5 1
0 10
0 13
0 25
0 0
5 49
7.
1 12 0
12 16 15
21
10
12
29
9.
Č e rn ý M o st Č e rn ý M o st Č e rn ý M o st
0
0
0 6 0
44 75 15
Č .M ost bezbar. byty Č .M ost standardní byty
0 0
3 12
0 0
0 0
0 0
3 12
10.
V yso čan y V yso čan y O lštýnská
0 0 92
24 12 27
24 12 5
0 0 0
0 0 0
48 24 1 24
O lštýnská bezbar. byty O lštýnská standardní byty
7 85
0 27
0 5
0 0
0 0
7 117
M M B R ad o tín A
14
25
3
0
0
42
R adotín bezbar. byty R adotín standardní byty
8 6
0 25
0 3
0 0
0 0
8 34
4 4 133
7 0 18 7
13 6 1 25
8 0 90
1 0 25
33 10
560
20 113
6 181
0 125
0 90
0 25
26 534
1. 2.
8.
11. 12.
13.
Ď á blice 15. V in oř n á stavba S o uče t c elk em 14.
B ezb arier.celkem S tan d ard celkem
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
Adresy výše uvedených staveb: Praha 9 Černý Most Dygrýnova 688 Praha 9 Černý Most Dygrýnova 687 Praha 9 Černý Most Irvingova 689 Praha 9 Černý Most Irvingova 690 Praha 9 Černý Most Irvingova 691 Praha 9 Černý Most Nám. plk. Vlčka 692-695 Praha 9 Černý Most Nám. plk. Vlčka 684-686 Praha 9 Černý Most Bryksova 750, 756; Maňákova 751-754;Bobkova 755 Praha 9 Černý Most Bobkova 683 Praha 9 Vysočany Bří. Dohalských 144, 171 Praha 9 Vysočany Bří. Dohalských 180 Praha 8 Troja Olštýnská 733 Praha Radotín K Cementárně 1517 Praha Ďáblice Kostelecká, Ďáblická 736 Praha Vinoř Bohdanečská 249, 250, 399, 400
3
Tabulka č. 4
poř.č.
Přehled o dokončené výstavbě obecních bytů v hl. m. Praze jejich skladbě v roce 2002
1.
2.
ao
skladba bytů
stavba
1+0
1+1
2+1
3+1
4+1
celkem
Malešice celkem
13
120
50
11
59
253
Malešice bezbar.byty Malešice standardní byty
0 13
4 116
2 48
2 9
0 59
8 245
D.Počernice celkem
7
6
4
0
0
17
D.Počernice bezbar.byty D.Počernice standardní byty
1 6
0 6
1 3
0 0
0 0
2 15
N.Butovice celkem
18
2
20
20
0
60
3.
N.Butovice bezbar.byty N.Butovice standardní byty
0 18
0 2
0 20
4 16
0 0
4 56
4.
Vysočany celkem Č.Most N1 celkem
37 0
80 15
15 0
0 0
0 0
132 15
5.
Č.Most bezbar.byty Č.Most standardní byty
0 0
3 12
0 0
0 0
0 0
3 12
Č.Most I celkem
5
4
69
0
0
78
6.
Č.Most bezbar.byty Č.Most standardní byty
1 4
0 4
13 56
0 0
0 0
14 64
7.
Č.Most OV1B celkem Součet celkem
28 108
31 258
26 184
67 98
5 64
157
712
2 106
7 251
16 168
6 92
0 64
31 681
Bezbarier.celkem Standard celkem
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Adresy výše uvedených staveb: Praha 10 Malešice Limuzská 628,629; Počernická 630-633; Dřevčická 635-637; Káranská 638-641 Praha 9 Dolní Počernice Stará obec 10 Praha 5 Stodůlky Běhounkova 2579 Praha 9 Vysočany Bří. Dohalských 131; Pešlova 132,133 Praha 9 Černý Most Bobkova 711 Praha 9 Černý Most Bobkova 700,701,702 Praha 9 Černý Most Bobkova 736-739, 747-749; Bryksova 740-742; Maňákova 743-746
Praha 5 Stodůlky, Běhounkova 2579
4
Tabulka č. 5
poř.č.
Přehled o dokončené výstavbě obecních bytů v hl. m. Praze a o jejich skladbě v roce 2003
1.
2.
skladba bytů
stavba
1+0
1+k.k.
1+1
2+1
2+k.k.
3+1
3+k.k.
Č.Most N celkem
24
0
8
59
0
8
0
4+k.k. celkem
0
99
Č.Most bezb.byty Č.Most standardní byty
8 16
0 0
8 0
3 56
0 0
0 8
0 0
0 0
19 80
Č.Most H 5.stav. celkem
57
0
31
44
0
0
0
0
132
Č.Most bezb.byty Č.Most standardní byty
11 46
0 0
3 28
0 44
0 0
0 0
0 0
0 0
14 118
Č.Most D 5.stav. celkem
33
0
69
5
0
16
0
0
3.
123
Č.Most bezb.byty Č.Most standardní byty
2 31
0 0
7 62
0 5
0 0
0 16
0 0
0 0
9 114
Tylova čtvrt
0
12
0
0
64
2
20
0
4.
98
Modřany bezb. Byty Modřany standardní byty
0 0
0 12
0 0
0 0
3 61
0 2
3 17
0 0
6 92
Uhřiněves
0
21
0
0
3
0
12
1
5.
37
Uhřiněves bezb.byty Uhřiněves standardní byty
0 0
2 19
0 0
0 0
0 3
0 0
0 12
0 1
2 35
Součet celkem
114
33
108
108
67
26
32
1
489
Bezbarier.byty celkem Standardní byty celkem
21 93
2 31
18 90
3 105
3 64
0 26
3 29
0 1
50 439
1. 2. 3. 4. 5.
Adresy výše uvedených staveb: Praha 9 Černý Most Bobkova 703-710 Praha 9 Černý Most Arnošta Valenty 668, 669, 670,673; Hlaďova 671,672; Bryksova 666,667 Praha 9 Černý Most Bryksova 680; Hlaďova 674-675; Ocelova 676-679 Praha 12 Modřany Jordana Jovkova 3428 Praha 22 Uhřiněves Nové náměstí 1257 (svěřeno MČ Uhřiněves)
Praha 9 Černý Most
5
Rozestavěná bytová výstavba realizovaná hlavním městem Praha V roce 2004 jsou dokončovány stavby uvedené v následující tabulce. Dokončované objekty mají vysokou architektonickou úroveň a jsou řešeny včetně garážových stání a možnosti integrace handicapovaných občanů. Z technického hlediska se převážně jedná o monolitické vyzdívané skelety doplněné balkony nebo terasami a komerčními plochami. Skladba bytů v podstatě odpovídá požadavkům na optimální využívání obecního fondu Tabulka č. 6
poř.č.
Přehled o dokončené výstavbě obecních bytů v hl. m. Praze a o jejich skladbě v roce 2004
1.
2.
3.
skladba bytů
stavba
1+0
1+1
2+0
2+1
3+0
3+1
ce lke m
Řepy-Triangl
149
0
88
2
30
2
271
Řepy bezbar.byty Řepy s tandardní byty
5 144
0 0
2 86
0 2
0 30
0 2
7 264
Č.Most H 4.stav. celkem
40
8
0
8
5
0
61
Č.Mos t bezbar.byty Č.Mos t s tandardní byty
0 40
8 0
0 0
0 8
0 5
0 0
8 53
Pekařka severní část
19
39
31
38
9
12
148
Pekařka bezbar.byty Pekařka s tandardní byty
0 19
15 24
0 31
0 38
0 9
0 12
15 133
4.
MMB Ďáblice
0
0
46
0
0
0
46
Ďáblice bezbar.byty Ďáblice s tandardní byty
0 0
0 0
6 40
0 0
0 0
0 0
6 40
5.
Nebušice
4
0
2
0
2
0
8
Nebuš ice bezbar.byty Nebuš ice s tandardní byty
0 4
0 0
0 2
0 0
0 2
0 0
0 8
4
0
2
4
0
0
10
0 4
0 0
0 2
0 4
0 0
0 0
0 10
Součet celkem
216
47
169
52
46
14
544
Be zba rie r.ce lke m Sta nda rd ce lke m
5 211
23 24
8 161
0 52
0 46
0 14
36 508
Řepy nástavba 6.
Nevanova
Nevanova bezbar.byty Nevanova s tandardní byty
pramen: odbor městského investora a odbor bytový Magistrátu hl. m. Prahy Umístění výše uvedených staveb: 1. Praha 6 Řepy mezi ulicemi Makovského a Bazovského 2. Praha 9 Černý Most Bobkova ulice 3. Praha 9 Horní Libeň ulice Karla Hlaváčka 4. Praha Ďáblice ulice Kučerové 5. Praha Nebušice 6. Praha 6 Řepy Nevanova ulice
6
Příprava nové výstavby Ve schváleném územním plánu hlavního města Prahy jsou lokalizována území pro dále uvedenou výstavbu nových obecních bytů. Současně jsou zpracovány podklady pro novou bytovou výstavbu v dalších vybraných nových lokalitách. Tyto nové lokality jsou situovány většinou jako dostavba stávajících sídlištních celků, případně proluk v uzavřené části města. Jejich využití je proto z hlediska připojení na media, vybudovanou infrastrukturu a dopravní obslužnost výhodné. Navíc odpovědný přístup k dostavbě stávajících sídlištních celků zajišťuje zohledněním jejich současných potřeb a dostavbou chybějící infrastruktury jejich celkovou humanizaci. Přehled připravovaných staveb je uveden v následující tabulce. (Vzhledem ke stupni rozpracovanosti podkladů jsou uvedené údaje v některých případech pouze orientační.) Tabulka č. 7 Stavba Bytové domy Čakovice I.,1.etapa Bytové domy Čakovice I.,2.etapa Horní Měcholupy Petrovice Bytové domy Šeberov Bytové domy Čakovice II Horní Libeň Pekařka etapa 0002 Byty Dubeč, Etapa 0002 Řepy nástavba Laudova Byty Polabská Miškovice Byty Zličín Bytové domy Dolní Počernice Bytové domy Čakovice I.,3etapa Bytové domy Čakovice III Lokalita Jalodvorská Byty Lysolaje Byty Sobín
Počet bytů
Termín zahájení přípravy
Termín zahájení realizace
Předpokl. termín dokončení
44
2002
2004
2005
20
2002
2004
2005
353
1999
04/2004
09/2005
21
2003
2004
2005
73
2003
2004
2005
69
2003
12/2003
02/2005
29
2003
2004
2005
20
2002
2004
2005
36
2003
2004
2005
67
2002
2004
2005
76
2002
2005
2006
18
2004
2005
2006
24
2003
2005
2006
100
2004
?
?
174
2002
?
?
140
2004
2005
2006
7
Stavba Černý MostII/5.stavba 2. a 3.část, etapa 0001 JM I - Milíčov Byty Na Vackově Pod Čimickým hájem Vysočany Ocelářská Byty Na Pomezí Bytové domy Dolní Počernice Černý Most II/5.stavba etapa0002 Byty Beranka Bytové domy Dolní Počernice Byty Na Vackově Byty Beranka DPS Čakovice DPS Dubeč DPS Ďáblice DPS Libuš chráněné byty
Počet bytů
Termín zahájení přípravy
Termín zahájení realizace
Předpokl. termín dokončení
484
2000
06/2004
03/2006
700
2003
2005
2006 - 7
400
2001
2005
2007
cca 200
2004
2006
2007
cca 150 150
2004 2004
2006 2005
2007 2007
107
2002
2005
2007
156
2004
2005-6
2007
400
2002
2005
127
2002
2005
2008
105
2001
2006-7
2008
119
2002
2006-7
16
2003
09/2003
41
2003
12/2003
38
2002
2005
45
2000
2004
2007
2008 09/2004 10/200404/2005 2006 cca 2006
pramen: odbor městského investora Magistrátu hl. m. Prahy
8
