Nassaustraat 8, Antwerpen

Nieuwbouwproject Prins Van Nassau Nassaustraat 8, Antwerpen

Residentie Nassau / lastenboek kopers / 17-07/2015

Hoofdstuk 1: Algemene voorwaarden 1.1.

Voorafgaandelijke opmerkingen

Bij de verkoop verbindt de verkoper zich er toe de bouw en de afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. Ingeval de eigenaar wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de verkoper hem een offerte bezorgen voor deze werken. De werken zullen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. Het is de koper vóór de voorlopige oplevering niet toegestaan om werken uit te voeren of laten uit te voeren tenzij met voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de verkoper (zie ook verder). Voor de materialen aangegeven als referentie in huidig document, of aangegeven op de plannen, kunnen gelijkaardige producten toegelaten worden, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen, waarover de architect mits raadpleging van zijn opdrachtgever, zijn goedkeuring kan geven. Indien er verschil is tussen de plannen en het lastenboek, dan heeft het lastenboek voorrang op de plannen. Indien er verschil is tussen bouwaanvraagplannen en de uitvoeringsplannen, dan hebben deze laatste voorrang. Indien er verschil is tussen de uitvoeringsplannen en de betonstudie, dan heeft deze laatste voorrang. Alle meubilair vermeld op de bouwplannen of op de verkoopplannen is slechts ter illustratie en is niet inbegrepen in de overeenkomst. De fotorealistische voorstelling van de voorgevel van het project is slechts ter illustratie en kan afwijken van de werkelijkheid. De werkelijke maten kunnen licht afwijken van de maten vermeld op de plannen. De 3-D voorstellen van het interieur in de verkoopsbrochure geven een impressie van de mogelijkheden die het appartement biedt voor een bestudeerde inrichting. Geen enkel van de elementen is inbegrepen in de verkoopprijs. Voor de standaardversie van de voorziene keuken en badkamerelementen zal de koper een presentatie ter beschikking krijgen die strookt met het voorzien budget (zie ook klantenbegeleiding). 1.1.

Toegang tot de werf

Om redenen van veiligheid en verzekering is de niet door bevoegde personen begeleide toegang tot het gebouw verboden voor de koper. Elke overtreding hierop is volledig ten laste van de koper zonder enig verhaal tegenover de verkoper. Zolang het gebouw niet van een chape (ondervloer in cement) is voorzien, worden geen bezoeken door de koper toegelaten. Dit werfbezoek zal steeds begeleid zijn door een afgevaardigde van de verkoper (makelaar, architect, projectontwikkelaar). Er kunnen 2 werfbezoeken aangevraagd worden.Vanaf het derde werfbezoek zal er een kost aangerekend worden van 100,- euro per werfbezoek. 1.2.

Taksen en belastingen

De bouwtaksen op het werk, aansluitingskosten (elektriciteit, gas, telefoon, water, TVD) de onkosten van zegels en notaris, de registratiekosten van de aankoopakte van de grond, de inschrijving der documenten en de B.T.W. op de verkoop van de constructie zijn ten laste van de koper, tenzij anders bepaald. 1.3.

Verzekering

De verkoper is gedekt door een verzekering die o.a. schade aan derden dekt. Kopers die echter de werf bezoeken, zonder de verkoper of zijn aangestelde te verwittigen (volgens 1.2. is dit niet toegelaten), doen dit op eigen verantwoordelijkheid. Bij de start der werken zal de verkoper een ABR verzekering afsluiten tot


bij het beëindigen der werken. Bij het einde van de werken zal er een blokpolis afgesloten worden door de door de vereniging van eigenaars of syndicus en dit op kosten van de kopers.

1.5 Tienjarige aansprakelijkheid Conform artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen. 1.6 Uitvoeringstermijn De uitvoeringstermijn bedraagt maximaal 375 werkdagen vanaf de start van de ruwbouwwerken (de afbraak is hier niet in voorzien). Bij het verlijden van de akte zal de uitvoeringstermijn worden aangepast aan de aktedatum. Zijn niet inbegrepen in werkdagen: zaterdagen, zondagen, feestdagen, compensatiedagen in de bouwsector, weerverletdagen. Elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de uitvoering van de werken, of die de verkoper verplicht de werken te onderbreken, wordt beschouwd als een geval van overmacht. Dit kan o.a. zijn: oorlogen, ongevallen, brand, stakingen, schaarste in transport of materialen of energie, uitzonderlijke weersomstandigheden of natuurrampen ….Deze periode van tijdelijke onderbreking brengt van rechtswege en zonder schadevergoeding een verlenging mee van de oorspronkelijke uitvoeringstermijn en dit met een periode gelijk aan de onderbreking. De voorlopige opleveringsdatum met overhandiging van de sleutels van het pand geldt als datum voor de bepaling van eventuele schadevergoedingen in geval van late oplevering. Deze vergoeding bedraagt 30,euro per kalenderdag. 1.7 Oplevering Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek: Verplichtingen van de partijen: - De verkoper is verplicht het appartement te leveren, bij ondertekening van het PV van oplevering. - De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nemen en er de prijs voor te betalen overeenkomstig artikelen 1582, 1650 en volgende. - De koper kan het appartement pas in bezit nemen als hem de sleutels hiervan overhandigd zijn. Voor de inbezitneming van het appartement zal er een PV van oplevering opgemaakt worden in 2 exemplaren en ondertekend door koper, verkoper en, indien aanwezig, door de architect. Pas na ondertekening van het PV en na volledige betaling van het verschuldigde bedrag (aankoop, notariskosten e.a., bestelde meerwerken en kosten en studiekosten van aanpassingen), zullen de sleutels overhandigd worden. - Door betrekking van het appartement, zelf uitvoeren van werken of zelf laten uitvoeren van werken in het appartement aanvaardt de koper stilzwijgend de overname (zie hoofdstuk 6). - Vóór de overhandiging van de sleutels zal de koper in geen geval toegang krijgen tot het pand voor uitvoering van werken in zijn opdracht (maatmeubilair, schilderen, enz…) tenzij zulks uitdrukkelijk wordt overeengekomen. - Voor de voorlopige oplevering wordt het appartement droog schoongemaakt (bezemschoon) met verwijdering van alle puin en bouwafval. De badkamers en vloeren worden eenmaal nat gereinigd, de ramen worden gelapt. Het appartement zal echter niet gebruiksklaar zijn. 1.8 Zettingen Het gebouw wordt volledig nieuw opgetrokken. Hierdoor kunnen kleine scheurtjes ten gevolge van zetting van de funderingen, kruip van beton of temperatuurverschillen zich voordoen. De verkoper is niet verantwoordelijk voor eventuele schade die door deze zetting wordt aangebracht aan de latere afwerking uitgevoerd door de koper (zoals schilderen of behangen).


1.9 Erelonen Het ereloon voor de architect, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever zijn ten laste van de verkoper. 1.10 Keuze van afwerking / wijzigingen De koper heeft mogelijkheid in keuze van volgende zaken (leverancierskeuze: zie verder in detail van deze afwerkingen): - Vloerafwerkingen en wandtegels - Keuken en toestellen - Badkamertoestellen - Privatieve binnendeuren - Plaatsing van stopcontacten, schakelaars, tv aansluitingen , … Afhankelijk van de vordering der werken, kunnen bepaalde zaken niet meer aanpasbaar zijn. De koper zal een plan ontvangen met daarop de verschillende elektrische en sanitaire voorzieningen alsook van de keukeninstallatie zoals ze voorzien zijn in het lastenboek. De koper kan dan een afspraak aanvragen aan de verkoper voor toelichtingen bij de plannen en om eventuele wijzigingen aan te brengen aan de plannen. De verkoper heeft steeds het recht bepaalde aanpassingen te weigeren. Nadat de koper zijn gewenste wijzigingen heeft doorgegeven, zal de architect deze aanpassingen onderzoeken naar uitvoerbaarheid. Mogelijk kunnen bepaalde gevraagde wijzigingen door de architect geweigerd worden op basis van technische uitvoerbaarheid. De koper zal een nieuw plan ontvangen met de gevraagde aanpassingen en een bijhorende offerte. De koper dient deze plannen en bijhorende offerte binnen de 7 dagen voor akkoord ondertekend terug te bezorgen aan de verkoper. Indien de koper niet akkoord is met de aangepaste plannen kan hij binnen de 7 dagen voor de 2de maal bijkomende wijzigingen vragen. Voor studiekosten, coordinatie en adminsitratiekosten van deze wijzigingen wordt een toeslag gerekend van 10% op de uitvoeringskosten van elke bestudeerde wijziging. De koper zal deze toeslag verschuldigd zijn, ook al ziet hij af van de uitvoering ervan. Deze toeslag wordt ook verrekend indien het resultaat van de studie een minwaarde geeft. De keuzemogelijkheden van de vloeren, wandtegels, keuken, …. worden verder in dit lastenboek besproken.


Hoofdstuk 2: Beschrijving der werken 2.1 Grondwerken Deze post omvat alle grondwerken en eventueel wegvoeren buiten de werf. Hierin zijn ook begrepen alle uitgravingen voor putten en afvoeren. Uit te voeren volgens aanduidingen van de architect. De aanvullingen gebeuren gedeeltelijk met de uitgegraven gronden en waar nodig met zand 2.2 Betonwerken De betonwerken worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de beton-ingenieur. Deze bepaalt de samenstelling van het beton, de plaatsing en dikte van betonijzer. De bekistingsplannen en ijzerborderellen zullen tijdig aan de architect voorgelegd worden. De betondekken zullen berekend worden met een nuttige belasting van +/- 200 Kg/m2 voor woonruimten. Plafonds zullen uitgevoerd worden in prefab welfsels of breedvloerplaten. De keldervloer en buitenste kelderwanden worden uitgevoerd in beton. De vloer zal gepolierd worden. Kleine haarscheurtjes zijn mogelijk, echter de waterdichtheid van de kelder is gegarandeerd door de aannemer. 2.3 Metselwerken De muren in gewapend beton worden glad bekist, de muren in metselwerk worden plat gevoegd. Alle muren op het gelijkvloers en de verdiepingen die zijn uitgevoerd in snelbouwstenen, worden achteraf bepleisterd. De dragende muren zullen een minimale breedte hebben van 14cm, de niet dragende muren zullen een minimale breedte hebben van 9cm. 2.4 Gevels De gevels worden opgetrokken in prefab betonelementen en dit volgens de aanduidingen op de plannen. De gevels zullen hierdoor midden-grijs zijn. 2.5. Isolatie I solatie a. -

thermische isolatie De buitenwanden worden geïsoleerd met minerale wol van 10 cm dikte. De platte daken worden geïsoleerd volgens EPB-norm. Het buitenschrijnwerk is voorzien in thermisch onderbroken aluminium profielen met glas met een minimale k-waarde van 1.1 De vloeren worden geïsoleerd met een laag isolerende uitvullingschape van 5cm met hierop een akoestische folie (systeem Isobet plus / meer info op www.isobet.com). Hierop worden platen van 3cm XPS voorzien waarop de vloerisolatie wordt bevestigd.

b. akoestische isolatie - De buitenwanden worden geïsoleerd met minerale wol van 10 cm dikte dewelke een betere akoestische isolatie vormt dan isolatie met harde platen. - Akoestische isolatie van de scheidingswanden tussen verschillende wooneenheden en tussen de wooneenheden en de gemeenschappelijke delen: dubbele muur met spouw van 2cm. Er zal geen gebruik gemaakt worden van spouwhaken en de spouw zal gevuld worden met 2 cm minerale wol om de akoestische demping nog te verbeteren - De vloeren worden geïsoleerd met een laag isolerende uitvullingschape van 5cm met hierop een dubbele akoestische folie (systeem isobet plus / meer info op www.isobet.com). - De beglazing van de ramen zal steeds uitgevoerd worden met een in dikte verschillende binnen en buitenruit. Dit om een beter akoestische isolerend geheel te bekomen.


2.6.Dorpels 2.6.Dorpels De dorpels aan de buitendeuren en raamgehelen van de gevels op de gelijkvloers zullen uitgevoerd worden in blauwe hardsteen zonder schadelijke, noch esthetische gebreken. De dorpels zullen 5cm dik zijn. Alle dorpels zullen aan de zichtbare zijden geschuurd worden. De dorpels van de hangende terrassen zijn voorzien in de prefab betonvolumes van de ruwbouw. 2.7.Riolering 2.7.Riolering Alle rioleringswerken zullen uitgevoerd worden volgens de gegevens van de architect. Deze betreffen zowel levering, plaatsing en aansluiting van de nodige polyethyleenbuizen, Pvc-buizen, expansiestukken enz… Deze werken omvatten eveneens de nodige inspectieputten, schepputten en toezichtputten. Alle afvoerleidingen vanaf gelijkvloers tot bovenste verdieping binnen het gebouw worden uitgevoerd in polyethyleenbuizen of PVC buizen. 2.8.Terrassen 2.8.Terrassen De terrassen zullen uitgevoerd worden in prefab middengrijs beton. De terrassen worden opgehangen aan de gevel met behulp van een thermisch verbeterde verankering. De bovenzijde van het terras is glad bekist en omvat rondom een opstand. Het terras is zacht hellend en watert af in een open gootje hetwelk uitkomt in een ingegoten klokputje. Dit kolkputje is aangesloten op de regenwaterafvoer tegen de gevel. In het oppervlakte van het terras zijn mogelijk 2 kleine gaatjes zichtbaar voor het aanhaken van hijshaken. De borstwering van de terrassen zal uitgevoerd in hekwerk met spijlen uitgevoerd in gelast staal, afgewerkt met een antiroestlaag en poederlak. 2.9.Dakdichting 2.9.Dakdichting De platte dakdichtingen zullen worden uitgevoerd met roofing, EPDM of FPO folie. Alle nodige hulpstukken en aansluitingen worden voorzien om een waterdicht geheel te bekomen. De regenwaterafvoerkolken worden uitgevoerd met dakkolken aangepast aan het gebruikte dakdichtingssysteem. De zichtbare regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in zink : diameter aan te passen aan de af te voeren wateroppervlakte. Eventuele afvoeren binnenin het gebouw zullen uitgevoerd worden in PE of PVC en zullen in een leidingkoker zitten. 2.10.Schouwen, 2.10.Schouwen, kanalen en centrale leidingkokers Alle nodige kanalen zullen voorzien worden tot in het appartement en dit voor o.a. aansluiting van de verwarmingsketel. Alle aanvoerleidingen van de nutsvoorzieningen, schouwen, kanalen, … zullen volledig rondom voorzien worden van een koker in metselwerk. 2.11.Buitenschijnwerk 2.11.Buitenschijnwerk Alle vensterramen en buitendeuren zullen uitgevoerd worden in thermisch onderbroken aluminium profielen. Zowel de plannen als de toebehoren zullen ter voorafgaandelijke goedkeuring aan de architect voorgelegd worden. Kleur: donker grijs, binnen en buiten RAL kleur nog te bepalen Dubbel glas : alle beglazingen in vensterramen en buitendeuren van de gemeenschappelijke hallen, zullen in geslepen dubbel klaar glas zijn. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen. De glasdikte van de ramen van de appartementen zal voor de buitenste en de binnenste ruit verschillend zijn zodat deze beter akoestische eigenschappen heeft. Alle dubbel glas zal vakkundig opgespannen. De kwaarde is minstens 1.1 Verdeling en aanzicht van de ramen in voor en achtergevel: zie de plannen van de bouwaanvraag.


2.12 Ventilatie De ventilatie is voorzien met een systeem C+EVO Renson II, een vraaggestuurd ventilatiesysteem volgens het principe van vrije aanvoer en mechanische afvoer. De luchtafvoeren zijn voorzien in betonnen ventilatiekanalen.


Hoofdstuk 3: Afwerking van de gemene delen 3.1 Traphuizen en inkomhall De traphallen van gelijkvloers tot en met de bovenste verdieping, en de inkomhall zullen uitgevoerd zijn in zichtmetselwerk met betonblokken, kleur licht grijs De trappen worden uitgevoerd in prefab glad zichtbeton met anti-slip trapneus. Idem dito voor de overlopen. De afwerking van de vloeren van de overlopen op elke verdieping zal uitgevoerd zijn in keramische imitatienatuursteen van gelijke prijsklasse. De onderkant van deze trappen zal de prefab gegoten beton zichtbaar zijn als afwerking Trapleuningen : uit te voeren in gelakt staal of inox 3.2 Lift Alle appartementen zijn bereikbaar met de lift. Bestemd voor max. 6 personen. Conform de richtlijnen van toegankelijkheid gebouwen. De lift is geschikt voor rolstoelgebruikers. De lift is voorzien van telescopische schuifdeuren en beantwoordt aan alle veiligheidsvoorschriften. De lift wordt gekeurd door een erkend controle organisme. De buitendeuren zijn uitgevoerd in inox. De vloer en wanden aan de binnenzijde zijn uitgevoerd in gelakt staal. De vloerbekleding in de liftcabine zal worden aangepast aan de vloeren van de overlopen en de inkomhall. 3.3 Brandveiligheid Bovenaan de traphal is er een rookkoepel voorzien. Conform de voorschriften van de brandveiligheid en conform van het advies van de brandweer worden de nodige brandblussers en brandhaspels voorzien. Er zal ook een brandmeldingssysteem voorzien worden met een sirene. 3.4. 3.4 . Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met tubespan-kern. Waar nodig is de deur brandwerend en indien nodig zelfsluitend. De deuromlijstingen zijn uitgevoerd in hout of MDF. Het hang- en sluitwerk is voorzien in inox. 3.5 Schilderwerken Alle binnendeuren (deurblad en omkasting) van de gemeenschap worden geschilderd. De toegangsdeuren van de appartementen en de toegangsdeuren van de berging worden geschilderd aan de zijde van de gemeenschap. 3.6 Brievenbussen Samenvoegende afsluitbare brievenbussen in de eerste inkomhal.


Hoofdstuk 4: Afwerking A fwerking privatieve delen 4.1 Deurdorpels, stofdorpels Plaatsing : binnen gelegen ingangsdeuren (bij appartementen met een inkomdeur uitgevende op de gemeenschappelijke hal) Aard : natuursteen 2 cm dik Breedte : deurbreedte 4.2 Bepleistering De bepleistering is een éénlagige spuitpleister bvb. Systeem knauf. Zullen bepleisterd worden, alle zichtbare metselwerkwanden en plafonds van het gelijkvloers en de verdiepingen. Ingewerkte hoekbeschermers zullen geplaatst worden. De wanden zullen “klaar voor de schilder” opgeleverd worden (opgelet: dit wil zeggen dat de schilder de kleine oneffenheden dient bij te plamuren) 4.3 Vloeren en betegeling De koper kan in geen geval instaan voor eigenhandige aankoop en/of plaatsing van de vloeren of door een aannemer van zijn keuze (zie ook hoofdstuk 6). De bepaalde budgetten slaan op de geafficheerde particuliere verkoopprijzen, excl BTW van de tegelhandel. De koper is vrij in de keuze van zijn vloertegels en wandtegels. Deze tegels dienen gekozen te worden bij de leverancier die door de verkoper aangeduid wordt.. De verdere praktische informatie voor deze keuze zal tijdig aan de koper overhandigd worden. Naargelang de keuze kan er een meerwaarde verrekend worden. Hiervan krijgt de koper steeds voorafgaandelijk een offerte ter goedkeuring. Een minwaarde wordt voor deze uitvoeringen niet toegekend ook al is het gekozen materiaal goedkoper (zie ook hoofdstuk 7 artikel 3). 4.3.1. Vloeren Vlottende vloeren: De eigenlijke appartementsvloeren van de begane grond t.e.m. de bovenste verdieping, zullen over hun gehele oppervlakte voorzien worden van een ondervloer bestaande uit :Isobet plus (zie ook art.2.5) Isobet is een lichte isolerende mortel, samengesteld uit gerecycleerde EPS-korrels, vermiculiet, cement als bindmiddel en toeslagstoffen voor het verkrijgen van betere eigenschappen. Met Isobet worden de ongelijkheden in de vloer weggewerkt en buizen uitgevuld. Het Isobet-Plus-systeem wordt bekomen door op de Isobet-laag een speciaal-ontwikkelde akoestisch isolerende folie te plaatsen. Standaard wordt bij oplevering voorzien dat de vloeren van alle ruimten van de appartementen zijn afgewerkt met een keramische tegel, zoals hier gespecifieerd. -

Formaat: 40/40cm Plaatsing in dambord, evenwijdig aan de wanden van de kamers Plinten: idem dito standaard van vloercollectie. De plaatsing gebeurt door kleven op de ondervloer (chape, zie punt 2.5)

De koper beschikt over een budget voor de tegelkeuze als volgt: -

-

Voor de appartementen : handelswaarde tegels aan 35,-/m2 (excl BTW) handelswaarde plinten aan 10,-/m2 (excl BTW) Voor de gemene delen heeft de promotor gekozen voor een imitatie keramische blauwe hardsteen van formaat 40/40. Hiervoor kan geen keuze worden gemaakt.


Standaard heeft de koper ook de mogelijkheid om als vloerafwerking te opteren voor een PVC imitatieparket voor een handelswaarde geleverd en geplaatst, excl BTW van 55,-/m2 zonder plinten of voor een massief eiken parket “Engelsvorm” (mits toeslag van 10,-euro per m2). Indien voor een gemengde materiaal optie (tegels en PVC of andere) wordt gekozen (ander type vloer in verschillende kamers) zal een toeslag worden gerekend van 5,- euro-/m2 over de ganse oppervlakte van het appartement. Indien de koper zich houdt aan een gelijkaardig materiaal (overal tegel of overal parket) geldt deze toeslag niet. De badkamervloer zit niet in deze regeling en kan vrij gekozen worden op vlak van materiaal of kleur binnen het budget.

4.3.2. Wandtegels Deze moeten gekozen worden voor de badkamer. De wandafwerking boven de werkbladen in de keuken worden voorzien in de keukenbudgetten. Tegen de natte wanden van de badkamer zullen de tegels worden gekleefd op een waterdichte mat die door de tegelplaatser wordt aangebracht. De tegels worden geplaatst in dambord of baksteenverband, afhankelijk van het gekozen formaat, evenwijdig aan de hoeken van de badkamer. Kleur voegsel aan te passen aan gekozen tegel. De badkamer wordt volledig getegeld op vloer en wanden tot tegen het plafond. -

aankoop waarde wandtegels aan 30,-/m2 (exclusief BTW) voor de vloertegels: zie rubriek 4.3.1. De levering en plaatsing van de waterdichte mat is voorzien in de plaatsing van de tegels.

4.4 binnendeuren Binnendeuren appartement Schilderdeur, Hoogte : 211,5 cm, met inox kruk en bezetslotje op het toilet Ingangsdeuren appartement Brandveiligheid : R.F. ½ N.B.N. 713.020 (volgens de normen van de brandweer) o o Deuromlijstingen o o o

Veiligheidssloten : Cilindersloten met sleutelplan die zullen geleverd worden bij de oplevering van het appartement aan de koper Schilderdeur, Hoogte : 211,5 cm, inox kruk In MDF voor de brede stukken, Dikte ¾ cm , aanslag 14 mm breed Bevestiging met tussenopvulstukken en met nagels, vijzen en nieten

De koper is vrij in de keuze van zijn binnendeuren. Deze deuren dienen gekozen te worden bij de leverancier aangeduid door de verkoper. De verdere praktische informatie voor deze keuze zal tijdig aan de koper overhandigd worden. Naargelang de keuze kan er een meerwaarde verrekend worden. Hiervan krijgt de koper steeds voorafgaandelijk een offerte ter goedkeuring.


4.5 Keuken Het keukenmeubilair (kasten, tabletten,…) en de toestellen (koelkast, inductiekookplaat, combiwarmeluchtoven en vaatwas), plinten, afwerklatten, luifels, spoelbak, kraan en dampkap is voorzien voor een handelswaarde van 8.600 euro (exclusief BTW), De koper is vrij in de keuze van zijn keukeninstallatie mits betaling van de toeslagen boven het budget. Hij zal hiervoor desgevallend een ontwerp en offerte ontvangen. Deze meubels en toestellen dienen gekozen te worden bij Keukens Uytterhoeven te Heist o/d Berg. Deze firma is vertrouwd met de productie van maatkeukens en ander meubilair op hoog niveau. Dit weerspiegelt zich in de kwaliteit van de aangeboden keuken De tekening van de standaard voorziene installatie zal aan de koper bezorgd worden met dit aankooplastenboek. Eventuele alternatieve opstellingen dienen steeds door de architect te worden onderzocht naar technische haalbaarheid.

4.6 4.6. Badkamer De koper is vrij in de keuze van zijn badkamermeubel en sanitaire toestellen. Deze dienen gekozen te worden bij de leverancier, aangeduid door de verkoper. Deze beschikt over een lijst van items die wij hebben geselecteerd binnen dit budget. Het staat de koper vrij om binnen de budgetten voor de badkamer te schuiven indien hij andere keuzes maakt. De plaatsingskosten voor de items in deze lijst zijn voorzien in de aankoopprijs van het appartement. Naargelang uw keuze zal de eventuele meerkost verrekend worden. Er worden geen minwaardes toegepast in dit artikel. Indien de keuze van bepaalde toestellen (zoals inbouwkranen) hogere plaatsingskosten met zich meebrengt zullen deze aan de hand van een goed te keuren offerte worden medegedeeld aan de koper en later worden verrekend. De verdere praktische informatie voor deze keuze zal tijdig aan de koper overhandigd worden. Naargelang de keuze kan er een meerwaarde verrekend worden. Hiervan krijgt de koper steeds voorafgaandelijk een offerte ter goedkeuring..

4.6.1. Badkamermeubel Het badkamermeubel met 2 onderbouw lavabo(‘s) + kranen + spiegelkast is voorzien voor een handelswaarde van 1.350 euro (exclusief BTW, niet geplaatst) zie foto in de presentatiebrochure. Indien de koper dit wenst kan voor het badkamermeubilair ook een maatversie op ontwerp van ons studiebureau worden gezorgd (zie verder onder klantenbegeleiding). 4.6.2. Sanitaire toestellen Per appartement is een standaarduitrusting voorzien voor een handelswaarde van 2.800,- Euro (exclusief BTW) De te kiezen uitrusting omvat: -

wc + handenwasser + nodige sifons, shellkraantjes, badkuip + overloopgarnituur + afvoergarnituur + thermostatische kraan voor de douchecel: thermostatische opbouwkraan + sproeierset


De douchecel is volledig betegeld op vloer en wanden en waterdicht gemaakt met Kerdidoek en afvoergootje in inox.

4.7 Elektriciteit De elektrische installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementen van de energieleverende maatschappij. De aansluitingskosten vallen ten laste van de koper. De plaats van de tellers is af te spreken met de stroomleverende maatschappij. Per appartement en per gemeenschap is een zekeringskast met automatische zekeringen voorzien. Schakelaars en stopkontakten zijn van het type Niko Intens/wit Een bijkomende teller is voorzien voor de buitenverlichting en de gemeenschappelijke binnenverlichting, kortom voor alle gemeenschappelijke delen. De verlichtingstoestellen van de gemeenschap zijn eenvoudig en modern van uitzicht. Verlichtingstoestellen zijn niet voorzien voor de appartementen. (zowel voor binnen- als buitenverlichting) De noodverlichting werkt op zelfstandige batterijen. De nodige leidingen voor de telefoonaansluitingen, TVD zijn voorzien. Het leveren van de elektriciteit en gas dient zelf te gebeuren op initiatief van de koper De koper ontvangt bij de ondertekening van zijn aankoopcontract de principe-plannen van de elektrische installatie. Minimum zijn de volgende voorzieningen aanwezig : Living :

2 lichtpunten met telkens 2 schakelaars 8 stopkontakten leidingen voor aansluiting van telefoon en TVD leiding thermostaat

Keuken

2 lichtpunten (waarvan 1 boven werkvlak keuken) met telkens 1 schakelaar Aansluiting frigo, oven, elektrisch vuur, vaatwasser Aansluiting dampkap 4 stopkontakten

Slaapkamers

1 lichtpunt met 1 schakelaar 5 stopkontakten

Badkamer

2 lichtpunten (waarvan 1 boven de spiegel of ingewerkt in speigelkast) met telkens 1 schakelaar 2 stopkontakten

WC

1 lichtpunt met 1 schakelaar

Berging in appartement: Residentie Nassau / lastenboek kopers / 17-07/2015

1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopkontakten Hal

1 lichtpunt met 3 schakelaars en 1 stopkontakt

Terras: 1 lichtpunt met 1 schakelaar Kelder: 1 lichtpunt met schakelaar en stopkontakt Verdere voorzieningen : - bel-en videofoon-installatie - de traphal en de gemeenschappelijke delen zullen een afzonderlijke teller hebben Het verlichtingsplan en de stopkontakten (electr, TV en data) kan in bespreking met de verkoper worden aangepast en/of uitgebreid volgens de regels vermeld onder rubriek 1.10. De koper ontvangt dan een plan met het nieuwe ontwerp en een offerte voor de uitvoeringskosten ter goedkeuring. Alle wijzigingen worden onderzocht en van een uitvoeringsofferte voorzien voor akkoord door de koper.

4.8 : Sanitair De installatie wordt uitgevoerd volgens de reglementen van de waterleverende maatschappij. De toestellen zijn voorzien in artikel 4.6. Voor de verdeling van het waterverbruik wordt per appartement een teller voorzien. De warmwaterproduktie (sanitair en keuken) gebeurt via de wandgasketel, samen met de verwarming. Alle aanvoerleidingen worden uitgevoerd in VPE, geplaatst in een beschermhuls.

4.9 Verwarming Individuele centrale verwarming door middel van warmwaterverwarming met versnelde omloop. Warmteproduktie door wandgasketel met hoog rendement. De warmte-afgifte gebeurt via vloerverwarming. Regeling met klokthermostaat. De warmwaterproductie gebeurt met een ingebouwde warmtewisselaar. In optie kan er gekozen worden voor een boiler. Volgende kamertemperaturen worden gegarandeerd bij –9°C - living en hal: 20°C - badkamer: 22°C - slaapkamers: 20°C

4.10 : Waarborgen Volgende termijnen van waarborg zijn voorzien : 1 jaar voor elektriciteit, sanitair, verwarming 10 jaar voor

stabiliteit van het gebouw

Hoofdstuk 5. Klantenbegeleiding Klantenbegeleiding Alle appartementen zijn voorzien van een basisuitrusting beschreven in dit verkoopslastenboek. De koper krijgt keuzemogelijkheden binnen deze basis aangeboden en heeft tevens de mogelijkheid wijzigingen ten


opzichte van de basis door te voeren voor zover de planning der werken het toelaat. Keuzes binnen de beschreven mogelijkheden zijn kosteloos. Wijzigingen die invloed hebben op het budget worden met voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de koper verrekend. Hiertoe heeft de koper recht op professionele begeleiding door een verantwoordelijke voor klantenopvolging. Er worden geen minwaarden verrekend die het gevolg zijn van keuzes die lagere prijzen dan het budget hebben (zie ook laatste paragraaf van hoofdstuk 6) De koper krijgt een beslissingstabel, met uiterste data voor het doorgeven van zijn keuze of het schriftelijk goedkeuren van de verrekeningen die gepaard gaan met de wijzigingen of meerwerken door hem aangevraagd. Voor alle keuzes en goedkeuringen die niet tijdig doorgegeven zijn, wordt de koper verondersteld voor de basisuitrusting geopteerd te hebben. Alle wijzigingen die na deze data doorgegeven worden of waarvan de verrekening na deze data schriftelijk goedgekeurd wordt zullen aanleiding geven tot een termijnverlenging en € 500,-euro forfaitaire administratieve kosten. De koper heeft de mogelijkheid om zich voor de inrichting van zijn appartement bij te laten staan door onze interieurarchitect. Er zijn 5 uren gratis voorzien in de aankoop van het appartement waarin adviezen kunnen worden verstrekt. De adviezen zullen verstrekt en besproken worden in ons kantoor te Boutersem (bij Leuven) of in het kantoor van de immomakelaar. Desgewenst kan u een bezoek van onze interieurarchitect regelen op uw thuisadres. Er zullen geen uitgewerkte ontwerpen worden geleverd binnen de gratis adviesuren. De kosten voor verdere ontwerpen en/of offertes zijn volledige ten laste van de koper en de verbintenissen aangegaan met de interieurarchitect staan los van deze overeenkomst. Ten gepasten tijde en ruim op voorhand zal de koper worden gecontacteerd door de aangestelde klantenbegeleider voor het bespreken van de door de koper gewenste inrichting. De lijst met leveranciers voor binnendeuren, sanitair, keuken, wandbetegeling en vloerbekledingen waarvoor vrije keuzes mogelijk zijn wordt daarbij aan de koper bezorgd

Hoofdstuk 6: Bijkomende werken voor rekening van de koper Dit hoofdstuk kan geen betrekking hebben op chapewerken, bepleistering, algemene loodgieterij, verwarming en elektriciteit. Het geldt dus alleen voor keukenmeubilair (incl toestellen), de volledige badkamerinstallatie (incl tegelwerken), vloeren en extra te voorzien meubilair zoals ingemaakte kasten e.d. Residentie Nassau / lastenboek kopers / 17-07/2015

De koper kan voor zijn rekening werken laten uitvoeren met betrekking tot de verdere inrichting van zijn appartement op volgende manieren: a) De koper laat de werken uitvoeren door de aannemer(s) van de verkoper. Deze laat hiervoor een offerte opstellen die hij ter ondertekening voorlegt aan de koper. De koper zal binnen de 7 kalenderdagen en voor de uiterste data opgegeven in de beslissingstabel schriftelijk zijn akkoord geven, zo niet wordt de koper verondersteld geopteerd te hebben voor de basisafwerking. De aannemer zal instaan voor de coördinatie en het respect van de in de offerte afgesproken planning der werken. b) De koper voert de werken uit in eigen beheer. De aannemer die hij hiervoor aanduidt, krijgt pas toegang tot de bouwplaats na voorlopige oplevering en volledige (100 %) betaling van de afgesproken koopsom van het appartement en de volledige afwerking van de niet privatieve delen. In elke geval moet de verkoper zijn toestemming voor het betreden van de werf door deze aannemers schriftelijk verlenen. De koper neemt hierbij alle verantwoordelijkheid op zich op gebied van : - voorbereidende werkzaamheden en aanvaarding van de ondergrond; - kwaliteit van de uit te voeren werken; - stockage van goederen bij levering in afwachting tot plaatsen; - bewaking en diefstal; - ongevallen. Indien de koper zelf de vloeren zou uitvoeren mag de randisolatie pas afgesneden worden na het invoegen van de tegels en vóór het plaatsen van de plinten. De plinten dienen losgekoppeld te worden van de vloer dmv een elastische voeg. Dit alles ter bevordering van de akoestische eigenschappen van het appartement. Pas na akkoord van de architect zal de randisolatie afgesneden mogen worden. Bij niet navolgen van deze regels zal de koper ten volle aansprakelijk gesteld worden voor de uit deze fout voortvloeiende akoestische gebreken. Eventuele niet-uitgevoerde werken of installaties uit dit lastenboek worden in minus verrekend à rato van 70 % van de waarde zoals beschreven in het lastenboek. De aannemer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor de werken die de koper uitvoert in eigen beheer. De koper staat in voor de coördinatie van deze werken. Hij zorgt ervoor dat de gemene delen niet worden beschadigd en dat de medebewoners niet worden gestoord indien hun appartement hebben betrokken.

Hoofdstuk 7 :Algemene bepalingen 7.1. Werken door de koper uitgevoerd De door de koper uitgevoerde werken mogen de in het lastenboek beschreven prestaties met betrekking tot de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft hier het draagvermogen van structuren, Residentie Nassau / lastenboek kopers / 17-07/2015

thermische en akoestische isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische, sanitaire en luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Voor wat betreft het op de plannen ingetekende meubilair, sanitair- en keukeninrichting, zijn de aanduidingen als louter indicatief te beschouwen. 7.2. Contact met aannemers Het is de koper niet toegelaten om contact op te nemen met de verschillende onderaannemers die werken uitvoeren op de site om welke reden dan ook. Elk contact moet gaan via de verkoper en zijn architect. 7.3. Prijszetting, kortingen, minwaarden, materiaalkeuzes Indien bepaalde materialen niet meer voorradig zijn of indien de prijs van de materialen gestegen is met meer dan 30% tussen het moment van de keuze van de materialen en de levering en plaatsing ervan, zal de aannemer een nieuwe lijst van materialen voorleggen aan de koper. Deze materialen moeten passen in het algemene architecturale concept en bouwkundig en technisch verenigbaar zijn met de reeds aanwezige materialen. De koper erkent het recht van de aannemer om de lijst van leveranciers te wijzigen en een nieuwe lijst voor te leggen. De aannemer heeft het recht plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappijen en nutsvoorzieningsmaatschappijen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW en excl plaatsing van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarde opgenomen daar waar expliciet vermeld, anders is die vervat in de verkoopprijs van het appartement. Indien materialen worden gekozen waarop kortingen worden toegestaan in de showroom van de leverancier wordt die nettoprijs als handelswaarde beschouwd. Indien deze onder de voorziene handelswaarde in dit lastenboek ligt kan dit geen aanleiding geven tot verrekening van minwaarde. 7.4 7.4 . Definitieve toegang door de koper De koper krijgt slechts volledige toegang tot zijn appartement, handelsruimte, berging of parking na voorlopige oplevering en wanneer de koopsom voor 100 % werd betaald. In tussentijd dient de koper steeds vergezeld te zijn van de verkoper, de aannemer of diens vertegenwoordiger. 7.5 7.5. Betreden tijdens de werken, eigen werken Het is niet toegelaten dat de koper het goed betreedt en op zijn kosten werken laat uitvoeren voor de voorlopige oplevering van de werken. Indien de koper deze regel overtreedt, ontslaat de koper de verkoper van zijn verantwoordelijkheid en garantie met betrekking tot de reeds uitgevoerde werken. (zie ook hoofdstuk 1 en 6)

7.6 7.6. Bijstand voor de koper Het staat de koper vrij zich bij de oplevering van de werken te laten bijstaan door een architect, juridische of technische raadgever en expert. Echter de hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper. De verkoper zal zich niet binden aan een uitspraak van de aangeduide persoon. 7 .7 . Kelderoplevering De verkoper kan de oplevering van de kelderbergingen op een ander tijdstip plannen dan de oplevering van de appartementen of handelsruimten. Residentie Nassau / lastenboek kopers / 17-07/2015

7.8 7.8 . Maatvoering Maat- en oppervlakteaanduidingen op de plannen en contractuele documenten zijn aangeduid ter titel van inlichting en laten een verschil toe ten opzichte van de werkelijke toestand ter plaatse van maximaal 5 %. Maatwijzingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. Meeteenheid: Vierkante meter (m2), uitgedrukt met één decimaal volgens de wiskundige afrondingsregels. Toepassing: - Bepaling van de oppervlakte van een appartement - Bepaling privatieve versus gemeenschappelijke oppervlakten in een meergezinswoningproject Methode: In de oppervlakte van het appartement zijn voorzien op een hoogte van 1,50 meter: - de buitenzijde van de buitengevels; - de helft (as) van de muurscheiding tussen 2 of meerdere appartementen; - de helft (as) van de muurscheiding met de gemeenschappelijke ruimtes (lift, trap, gang, schacht tbv appartement) Inbegrepen: - alle muren, scheidingswanden en structurele elementen die geen deel uitmaken van de omtrek van het appartement; - de schacht tbv private technieken; - de open ruimtes tussen de niveaus kleiner dan 4 m2 Niet inbegrepen: - alle technische schachten voor gemeenschappelijk gebruik aanwezig in de omtrek van het appartement - alle gemeenschappelijke delen zoals trappen, gangen, kokers van gemeenschappelijke liften; - de privatieve terrassen; - de privatieve tuinen: Meetcode Terras: Terras De terrassen zijn voor 25% in de duizendsten opgenomen. 7.9 7.9. Aansluiting Technieken Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de koper. Op alle aansluitingskosten inclusief de inrichting van de nutsvoorzieningen (elektriciteit en gas) van de binnensite, zal een coördinatiekost van 10 % worden gerekend. De koper zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel aan de Bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de nutsmaatschappijen. De verbruikskosten van elektriciteit, eventueel gas- en watervoorzieningen, tijdens de duur van de werken zijn ten laste van de kopers.

7.10 7.10. 10. Dagen weerverlet Weerverletdagen worden bepaald door de officiële tabellen van het KMI, gepubliceerd door het WTCB. 7.11. Kosten Zijn niet begrepen in de verkoopprijs : - kosten en lasten; - de aansluitingen voor water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-TV, riolering en de bijkomende kosten voor door de koper gevraagde wijzigingenof bijkomende werken. 7.12 7.12. 12. Hiërarchie documenten Ingeval van tegenspraak tussen de onderscheiden documenten, geldt de volgende hiërarchie: 1/ Basisakte 2/ Notariële aankoopakte Residentie Nassau / lastenboek kopers / 17-07/2015

3/ Onderhandse verkoopsovereenkomst 4/ Verkoopslastenboek 5/ Verkoopsplan (voor zover niet gewijzigd door uitvoeringsplannen) Dit document werd opgemaakt te Antwerpen op ………….………………… in twee exemplaren waarvan iedere partij erkent een origineel ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.

NUTTIGE CONTACTEN IMMOKANTOOR:

Klantenbegeleiding RESvastgoedprojecten.be | 0032 495 208 732 Interieuradvies RESinterieurarchitecten.be | 0032 16 72 11 11


Nassaustraat 8, Antwerpen

Recommend Documents