Nájemní smlouva Pronajímatel : Bydliště: Datum narození:
( dále jen „pronajímatel“ ) a Nájemce: Bydliště: Datum narození: Číslo pasu: ( dále jen „nájemce“ ) se v souladu s ustanovením paragrafu 663 a násl. Občanského zákoníku, dohodli na uzavření této smlouvy :
I. 1) Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněným vlastníkem bytu č. 4 v domě č.p 262, k.ú.Praha – Strašnice, Mirošovická 6, Praha 10, což dokládá výpisem z katastru nemovitostí č. LV 1191. ( příloha č. 1) 2) Předmětem nájmu je byt č. 4 uvedený v odstavci 1.1. sestávající z vybavené kuchyně, 2pokojů a příslušenství, tj. koupelny, WC a chodby vše o celkové výměře 120 čtv. m., situovaný v 2. nadzemním podlaží ( dále jen „ předmět nájmu “ ). Obě strany se zavazují pořídit o předání bytu protokol, ve kterém zejména popíší zařízení bytu, které Pronajímatel v bytě ponechává k užívání Nájemci ( příloha č. 2).
II. 1) Pronajímatel přenechá nájemci do nájmu výše uvedený předmět nájmu v rozsahu uvedeném v čl. 1 této smlouvy počínaje dnem 1. zářím 2013 na dobu určitou 1 rok /slovy jeden rok/ , tj. do 31. srpna 2014. 2) Tato smlouva se automaticky prodlužuje o další jeden rok, pokud ji jedna ze stran písemně nevypoví, a to nejméně 2 měsíce před uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán. Prodloužení platnosti smlouvy dle předchozí věty tohoto odstavce může být i opakované. 3) Pronajímatel přenechává touto smlouvou do nájmu na dobu uvedenou v této smlouvě byt uvedený v ust. 1.2 této smlouvy za účelem bydlení nájemce.
III. Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce 1) Nájemce je povinen umožnit pronajímateli min. 2x ročně po předchozí domluvě vstup do předmětu nájmu - za účelem kontroly stavu předmětu nájmu a odečtu stavu měřidel. Pronajímatel je oprávněn ke vstupu do předmětu nájmu bez předchozího souhlasu nájemce pouze v případě vážných havárií, ohrožujících celý objekt, ke kterým dojde v době nepřítomnosti nájemce. 2) Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu obvyklým způsobem a zároveň tak, aby nebyla dotčena práva sousedních obyvatel. Nájemce se zavazuje dodržovat všechna protipožární opatření a domovní řád. 3) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební a jiné podstatné úpravy na předmětu nájmu. Nájemce nemůže předmět nájmu přenechat do podnájmu třetí osobě. 4) Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu vlastním nákladem ve stavu způsobilém pro řádné užívání s výjimkou provádění běžné údržby, malování bytu po dobu nájmu a drobných oprav, což spadá do povinností nájemce (maximálně do 1.000,- Kč/ jednu opravu např. zdroje osvětlení – žárovky, zářivky). 5) Nájemce je povinen informovat pronajímatele neprodleně o nutných opravách. V opačném případě je nájemce odpovědný za škody a ztráty vzniklé nesplněním této povinnosti. V případě jakékoliv nehody je nájemce povinen učinit všechny nezbytné kroky k eliminaci dalších škod a ztrát a neprodleně o této nehodě informovat pronajímatele. Nájemce se zavazuje, že nad rámec sjednaného nájemného uhradí veškeré náklady, které pronajímateli vzniknou poškozením předmětu nájmu zaviněním nájemce.
IV. Úhrada za pronájem a služby 1) Smluvní strany se dohodly na tom, že měsíční platba za nájem bytu se sjednává dohodou ve výši 10.000,- Kč (slovy deset tisíc korun českých) měsíčně a to ode dne uvedeného v ust. 2. 1 této smlouvy. 2) Nájemce bude hradit dle příslušných složenek správě domu měsíční zálohové platby na úhradu společných nákladů v domě (osvětlení a úklid společných prostor, odvoz odpadků, vodné a stočné) ve výši 1.260,- Kč / měsíc (dále jen provozní náklady). Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce bude platit zálohy na úhradu provozních nákladů za stejných podmínek za jakých platí nájemné. Do 20 (dvaceti) dnů od předložení ročního vyúčtování společných nákladů v domě od správcovské
firmy bude proveden přepočet těchto provozních nákladů a nájemce je povinen zaplatit příslušný nedoplatek nebo má právo na to, aby mu byl vrácen příslušný přeplatek do 10 (deseti) dnů od tohoto přepočtu. 3) Nájemce a Pronajímatel se dohodli o převodu elektroměru a plynoměru. Pronajímatel se zavazuje dát souhlas k převodu elektroměru a plynoměru na Nájemce s účinností od data předaní bytu. Nájemce je povinen tento převod zajistit nejpozději do 5 dnů ode dne předání bytu. Pokud nájemce převod v této lhůtě nezajistí je pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy nájemní. Stav elektroměru a plynoměru bude zapsán v “ Protokolu o předání předmětu nájmu“ k datu předání Nájemci, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy a tvoří přílohu č. 1. Úhrada za spotřebu el. Energie a plynu je věcí nájemce. Nájemce se zavazuje do 5 dnů po ukončení účinnosti této nájemní smlouvy podat žádost o převedení elektroměru a plynoměru zpět na pronajímatele a pronajímatel je povinen tento převod akceptovat, jinak je nájemce oprávněn elektroměr a plynoměr odhlásit (vypovědět). 4) Nájemce se zavazuje složit do sedmi dnů po podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami na účet pronajímatele uvedený v čl. V. této smlouvy depozit ve výši 10.000,- Kč (slovy deset tisíc korun českých). Tato částka bude užita na náhradu případných škod způsobených nájemcem a účtů za provozní náklady, které přijdou dodatečně po skončení nájmu. Pronajímatel je oprávněn použít depozit rovněž na krytí neuhrazeného nájemného. Pokud depozitní částka bude vyšší nebo menší než případné škody a účty za provozní náklady, pronajímatel zašle zbytek peněz a vyúčtování nájemci (nebo jeho zástupci), který je povinen případné nedoplatky uhradit. Tato depozitní částka bude vrácena na bankovní účet nájemce( nebo jeho zástupce) a to nejpozději do 10ti dnů po obdržení posledních účtů za provozní náklady. 5) Obě smluvní strany berou na vědomí, že služby firem zajišťující dodávku signálu kabelové televize, internetu a telefonu nejsou zahrnuty v nájmu ani ve službách, či domovních poplatcích. Tyto služby si zajistí nájemce na své náklady samostatnou smlouvou s dodavateli služeb. Pronajimatel nabízí, bude li to potřeba, pomoc při obstarání těchto služeb. V. Způsob úhrady 1) Nájemné dle bodu IV. 1. a provozní náklady dle bodu IV. 2. platí nájemce pronajímateli vždy měsíčně dopředu do 5. dne příslušného měsíce na účet pronajímatele č.. 7118136001/5500. VI. Ukončení nájmu 1) Nájem bytu zanikne uplynutím doby nájmu uvedené v ust. 2.1 této smlouvy, před jejím uplynutím písemnou dohodou stran nebo písemnou výpovědí.
2) Pronajímatel může odstoupit od této smlouvy s jedno-měsíční výpovědní lhůtou, jestliže Nájemce vážně porušuje ustanovení této smlouvy. Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi Nájemci. Ve sporných případech, a v případech prokazatelně neúspěšného doručení výpovědi z důvodů nepřítomnosti nájemce se má za to, že výpověď byla doručena desátý den po jejím odeslání doporučenou poštou. 3) Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu písemnou výpovědí bez udání důvodů s tříměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po jejím doručení pronajímateli. VII. 1) V případě ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit nájemní předmět neprodleně osobně podle přejímacího zápisu pronajímateli. Nájemce je povinen vrátit nájemní předmět ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce je povinen předat též všechny klíče, které mu byly pronajímatelem v době trvání nájemní smlouvy předány. O zpětném převzetí bytu pronajímatelem bude sepsán písemný protokol. 2) Nájemce se dále zavazuje, že nad rámec sjednaného nájemného uhradí veškeré náklady, které pronajímateli vzniknou poškozením předmětu nájmu vinou nájemce, kromě normálního opotřebení. 3) Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že nemá nárok na přidělení náhradního bytu, náhradního ubytování ani přístřeší.
VIII. Pojištění Pronajimatel zajistí pojištění předmětné nemovitosti. Pronajímatel není zodpovědný za žádné věci ani movitý majetek umístněný nájemcem v předmětu nájmu ani za škodu způsobenou nájemcem. Nájemci se doporučuje uzavřít pojištění osobních věcí a odpovědnosti za škodu.
IX. Smlouva je platná a nabývá účinnosti ode dne podpisu smluvních stran. Právní vztahy vzniklé z této smlouvy se řídí právním řádem České republiky.
X. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech v českém jazyce, z nichž 2 obdrží pronajímatel a 1 obdrží nájemce. Jakékoli oznámení podle této nájemní smlouvy se považuje za doručené příslušnému adresátovi, pokud bylo zasláno na adresu
uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na adresu, kterou kterákoli ze smluvních stran této smlouvy předtím určila písemným oznámením druhé straně, a to okamžikem, kdy adresát potvrdí přijetí zásilky nebo zásilku odmítne převzít. V případě doručování doporučenou poštou není-li výše uvedené potvrzení o přijetí ani výslovné odmítnutí o převzetí zásilky považuje se oznámení za řádně doručené, je-li řádně adresováno a podáno 10 dní po dni podání a to i v případě, že se adresát o doručení takové zásilky nedozvěděl. Právní vztahy ze smlouvy vyplývající se posuzují podle zákonů ČR. Práva a povinnost smlouvou zvlášť neupravené se řídí ustanoveními občanského zákona v platném znění. Tato smlouva může být doplněna nebo změněna pouze písemným dodatkem, s jehož zněním souhlasí obě strany a majícím náležitosti smlouvy.
XI. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Praze dne : 30. srpna 2013
........................................... Pronajímatel
............................................. Nájemce
............................................. Nájemce
............................................. Nájemce
