Naarderstraat 23 HUIZEN
Vraagprijs € 749.000 k.k.
Hoofddorpplein 41, 1059 CW Amsterdam Telefoon: 020-3880066 E-Mail:
[email protected] Internet: www.bensmakelaars.nl
Omschrijving: Deze royale goed onderhouden Cottage villa "Hooghuizen" met zonnige tuin (Z/W) en oprit voor meerdere auto's met ruime garage, is op loopafstand gelegen van het oude dorpscentrum. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van scholen, sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, tennis, zwembad de Sijsjesberg en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vindt u de bushalte naar Amsterdam Amstelstation, Station Hilversum, Station Naarden/Bussum en Huizen Busstation.
Indeling: Hal/entree, vaste trap naar ruime kelder met centrale verwarming, toilet met fonteintje, meterkast, ruime lichte woonkamer met gas gestookte open haard en openslaande deuren naar de heerlijke, zonnige diepe (25 meter) tuin gelegen op het Zuiden, ruime open woonkeuken en uitbouw met vloerverwarming, inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en een 4-pits gasfornuis. Achterom hal met garderobe kast, ruime kast voor CV combiketel, wasmachine en droger. Via deze hal bereikt u ook de achtertuin, overkapping naar de garage met grote bergzolder. De garage is ook geschikt voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis met eigen opgang. Achterin de tuin bevindt zich nog een schuurtje voor eventueel extra opslag.
1ste Verdieping: Overloop met drie ruime inbouw-(kleding)kasten. Badkamer met aparte inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Twee ruime slaapkamers waarvan 1 kamer met deur naar het balkon aan achterzijde (met uitzicht op tuin) en een derde slaapkamer met wastafel.
Bijzonderheden: Bouwjaar 1912 met authentieke elementen; HR combiketel met boiler, Nefit 2006; Totale woonoppervlakte 148 m2; Inhoud woning 560 m3; Perceeloppervlakte 630 m2; Geheel dubbelglas, boven dubbelglas sinds 2005; Rieten kap vernieuwd 2005 (Nederlands riet) met brandwerende platen (schroefdak) waardoor de premie opstalverzekering vergelijkbaar is met pannendak.
2014 voorzijde geschilderd; 2015 achterzijde geschilderd; Sproei installatie door de hele tuin; Garage en uitbouw bouwjaar rond 2000; Oplevering in overleg.
Vraagprijs € 749.000 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Aanvaarding Bouwjaar Ligging Woonoppervlakte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Overig parkeren Overige ruimte Details
Hoekwoning met garage Bestaande bouw Beschikbaar in overleg 1912 In bosrijke omgeving, in woonwijk 148 m² 37 m² 630 m² 560 m³ 5 3 Verzorgd, zuidwest, 15 x 25 m Vrijstaand steen;parkeerplaats openbaar parkeren toilet, gang, hal, stookruimte, berging, wasruimte
Huidig gebruik
Wonen Wonen ja normaal in bosrijke omgeving, in woonwijk 560 148 4 37 goed goed tot uitstekend c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard c.v.-ketel, gasboiler eigendom HR Nefit 2006 gas eigendom ja dakisolatie, dubbel glas riet mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel vrijstaand hout voorzien van elektra 1
Aantal kamers
Met raam en centrale verwarming
1
Aantal kamers
Begane grond
1
WoonkamerAanwezig
Eerste verdieping
ja
Type woonkamer woonkamer, tuinkamer, werkkamer
Woonkamer oppervlakte 85
KeukenAanwezig ja
Keuken soort open keuken, woonkeuken, inbouwapparatuur
Huidige bestemming Permanente bewoning Kwaliteit woning Ligging Inhoud Gebruiksoppervlakte woonfunctie Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand Externe bergruimte Waardering binnen Waardering buiten Soort verwarming Warmwater installatie Ketel type Ketel bouwjaar Ketel gas/olie Ketel eigendom Combi-ketel Isolatievormen Dakmateriaal Voorzieningen Soort schuur/berging Voorzieningen schuur/berging Aantal schuur/berging Indeling
Overige ruimten toilet, gang, hal, stookruimte, berging, wasruimte
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 3
BadkamerAanwezig ja
Badkamer 1 ligbad, toilet, douche, wastafel
Overige ruimten berging, balkon, dakkapel, overloop
Ligging zuidwest
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Plattegrond:
ALGEMENE BEPALINGEN: Informatie Alle door BenS Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden gemaild. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderzoek en deskundigheid Wij adviseren u een deskundig (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en/of hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen.
U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dient u dit bij uw bod te vermelden. BenS Makelaars zal een reële bieding overbrengen naar en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een mondelinge overeenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bieding al die factoren opneemt die voor u van belang zijn; Dus ook de ontbindende voorwaarden. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, type object) maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt.
Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen dan wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit kan gebeuren bij de notaris of bij de makelaar. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden.
ALGEMENE BEPALINGEN: Waarborgsom of bankgarantie Houdt u er rekening mee dat het gebruikelijk is dat er in deze koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom moet voldoen bij de notaris.
Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u.
Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. Hoewel de taxatierapporten van BenS Makelaars door alle grote hypotheekbanken in Nederland worden geaccepteerd zult u voor het taxeren van deze woning een andere (onafhankelijke) taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt.
De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de NVM of de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend volgens een nog nader op te geven uurtarief voor de reistijd, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km.
Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!!
Verdere informatie Heeft u nog vragen of wenst u verdere informatie over het eventueel kopen van deze- of een andere woning, dan zullen de medewerkers van BenS Makelaars u met veel plezier te woord staan. Bent u op de hoogte van de waarde van uw huidige woning? BenS Makelaars kan u hierover vrijblijvend adviseren. Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden? BenS Makelaars kan u verwijzen naar een deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseur.
